Evaluarea firmelor de evaluare pentru bunuri imobiliare. Robotul deschide un cont

La sfârșitul anului 2017, Professional Group of Appraisals LLC a intrat în TOP-10 cele mai mari companii de evaluare din Rusia, în prezent ocupând locul 8 în Rusia.

Rezultatele cercetării agenției de rating „Expert RA”

În cadrul studiului, va fi realizată o evaluare cuprinzătoare, identificând companiile cu cel mai mare potențial de afaceri pentru a furniza servicii de evaluare. Pe baza rezultatelor studiului, se întocmește o evaluare a potențialului de afaceri al companiilor de evaluare și o listă a celor mai mari companii de evaluare (după venituri), precum și se identifică companiile lider.

Pentru compania noastră, participarea la rating este o oportunitate de a se declara în Top 100 de cele mai mari companii care operează pe piața rusă de evaluare și, prin urmare, de a-și consolida imaginea și reputația pozitivă de afaceri. De cinci ani, compania noastră este inclusă în listă cele mai mari companii activează pe piața rusă de evaluare, iar până la sfârșitul anului 2017 a ocupat locul 8 în clasamentul potențialului de afaceri al companiilor de evaluare din Rusia și a intrat astfel în top 10.

Întrucât compania noastră este lider de piață, în cadrul lansării clasamentului pentru a zecea aniversare, Irina Komar, managing partner al Professional Group of Appraisal LLC, a oferit un interviu care a fost postat pe site-ul RAEX (Expert RA).

CU text complet interviul poate fi găsit pe raexpert.ru.

Menționat în articol instrucțiuni au fost dezvoltate în 2018 de o echipă de autori (N. R. Kirshina, Yu. C. Marks, un avocat american cu o reputație mondială, cunoscut pentru că a câștigat un caz împotriva Băncii din New York pentru 22,5 miliarde de dolari și o serie de accidente aviatice de mare profil). cazuri.

Rezultatul studiului a fost prezentat sub forma unor noi recomandări metodologice, agreate cu Standardele Federale de Evaluare, revizuite, aprobate și recomandate pentru utilizare de către Prezidiul Consiliului de Experți al Federației Specialiștilor Evaluatorilor „Uniunea” SRO „(SRO” SFSO ", Procesul-verbal N1 din 24 septembrie 2018) și Consiliul Medical al Organizației Publice Panorusești "Societatea Rusă a Evaluatorilor" (ROO, Procesul verbal nr. 2 din 10.11.2018)

Recomandările metodologice au fost revizuite de doctori în științe, profesori ai universităților importante din Federația Rusă, personalități publice cunoscute din industria evaluării, care au dat o evaluare pozitivă și au confirmat validitatea științifică a abordărilor și metodelor propuse pentru evaluarea sumei corecte. de compensare.

Informații detaliate despre proiectul de dezvoltare și textul metodologiei sunt disponibile în secțiunea „Activități științifice și metodologice” de pe site-ul companiei noastre.

Tehnica a fost testată anterior în pregătirea pentru examinarea criminalisticăîntr-un proces intentat de rudele pasagerilor care au murit într-un accident de avion deasupra Sinaiului.

26 februarie 2020
În Duma orașului Moscova, Comisia pentru planificare urbană, proprietate de stat și utilizare a terenurilor a Dumei orașului Moscova a organizat o masă rotundă „Valoarea cadastrală a imobilelor din orașul Moscova: stat, sarcini, perspective”.

La lucrările mesei rotunde, organizată de deputatul Elena Leonidovna Nikolaeva, au participat deputați, autorități și alte structuri evaluare cadastrală, reprezentanți și lideri organizatii publice, antreprenori și experți de top care și-au exprimat opinia profesională și propunerile de îmbunătățire a procedurilor de determinare a valorii cadastrale a imobilelor din orașul Moscova.

Principalele teze care vor fi incluse în rezoluția mesei rotunde:
- la Moscova, munca comisiilor ar trebui reluată, dar cu compoziția prescrisă în 237 FZ.
- ar trebui menținută contestarea Curții Constituționale în instanță.
- rezultatele contestării Curții Constituționale în instanță ar trebui să fie luate în considerare în următoarea GKO.
- esenta CS nu ar trebui sa fie doar fiscala.
- este necesar să se găsească un echilibru între interesele statului și ale afacerilor.
- este necesara rezolvarea problemei contabilitatii TVA prin efectuarea modificarilor corespunzatoare la codul fiscal.

Irina Alekseevna Komar, Managing Partner al Professional Group of Appraisal LLC, a participat la lucrările mesei rotunde în calitate de expert invitat.

11 februarie 2020
Irina Komar, Managing Partner al Professional Group of Appraisal LLC, a primit recunoștință din partea Ombudsmanului de afaceri din Moscova, Tatyana Mineeva, pentru profesionalismul și cooperarea eficientă în protejarea drepturilor antreprenorilor din Moscova!

07 februarie 2020
Astăzi a rezumat și publicat rezultatele examinării cererilor de participare la selecție competitivă organizații în nominalizarea „Evaluarea bunurilor imobile și mobile” în cadrul Corporației de Stat „Agenția de Asigurare a Depozitelor”.

Compania noastră SRL „Professional Group of Appraisals” a fost inclusă în grupul de 10 companii de evaluare selectate.

AC "Expert" a pregătit un rating anual al companiilor de evaluare din Urali și Vestul Siberiei. În mod nominal, veniturile totale ale participanților la studiu în 2017 au crescut cu 2,8% la 394,9 milioane de ruble, dar ținând cont de inflație (2,5%) - doar cu 0,3%. Din cele 20 de companii (au fost 25 în ratingul anterior), douăsprezece au încheiat anul în plus. Două cel mai mare jucător, Rastam și Expert-Otsenka, care au reprezentat aproape un sfert din veniturile totale în anii precedenți, nu au participat la acest rating. Grupul de companii Apriori, care a închis primele trei în studiul de anul trecut, s-a clasat pe primul loc cu un rezultat de 13,5% din veniturile totale. Pe locul doi se află Asociația Tyumen ALCO (8,9%). Grupul de firme „Metrix” închide avangarda (8,4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest a devenit cel mai bun în ceea ce privește dinamica creșterii veniturilor - veniturile sale au crescut de patru ori față de 2016.

Creditul dă muncă

Poziția de lider în structura veniturilor totale ale participanților la rating este încă ocupată de evaluarea imobiliară (52,7%). Ponderea evaluării afacerilor și valorilor mobiliare reprezintă 21,3%. Cu privire la evaluarea echipamentelor și Vehicul participanții au câștigat aproximativ 12%.

Ne putem explica cererea mare de evaluare a imobilelor: subiecții federației continuă să treacă la calcularea impozitului pe proprietate pentru anumite categorii de persoane juridice la valoarea cadastrală, iar proprietarii de afaceri, nemulțumiți de sume, încearcă să conteste aceste calcule. . Cu toate acestea, serviciile de evaluare a valorii cadastrale a imobilelor în cazul contestației acestuia au fost deja prestate cu 4,2% mai puțin, ponderea în veniturile totale a scăzut de la 13,7% la 11,9%, în evaluarea imobilului - de la 23,9% la 22,6% (în continuare - comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, dacă nu se indică altfel). Numărul de rapoarte a crescut cu 1,6%, dar prețul mediu al unui raport a scăzut cu 5,8%.

Dar cererea de evaluare a afacerilor pentru creditele bancare, în primul rând pe segmentul creditelor ipotecare, revine. Potrivit Băncii Rusiei, în 2017 organizatii de credit Uralii și Siberia de Vest au emis 220,9 mii de credite ipotecare pentru valoare totală aproape 360 ​​de miliarde de ruble - o creștere de 38,5%. Veniturile participanților la rating pentru acest tip de serviciu au crescut cu 22,2%, până la 29,2 milioane de ruble, în timp ce numărul de rapoarte a scăzut cu 14%. Prețul mediu al raportului a crescut cu 42,1%.

Evaluarea se naște într-o dispută

Expertiza in instanta, evaluare creanţe de încasat, evaluarea și evaluarea daunelor produse terminate, colectate la categoria „alte situații” (34,3% din veniturile totale ale participanților la rating), s-au dovedit a fi cel mai solicitat în 2017 - o creștere de 38,9%.

Denis Syukosev, directorul Centrului de expertiză a profitului, constată o creștere a ponderii expertizei criminalistice în veniturile totale ale evaluatorilor în litigiile de proprietate. „În compania noastră, numărul proiectelor privind examinarea criminalistică, consultanța privind costurile, revizuirea rapoartelor și opiniile experților a crescut”, confirmă Yegor Churin, director general Invest-audit. „Litigiile privind valoarea proprietății sunt adesea soluționate în ordin judiciar. Punctele de vedere ale oponenților cu privire la valoarea în litigiu a obiectului sunt foarte departe unele de altele, iar prețul problemei poate fi mare, procedura de evaluare criminalistică în acest caz este necesară pentru a dovedi valoarea valorii”, explică Artur. Mosgold, director al Invest-Aktiv-Otsenki.

A doua cea mai solicitată gamă de servicii este evaluarea „situației actuale” (creditare, asigurare, chirie) - ponderea acesteia în venituri este de 31,4%, deși cererea a scăzut cu 11,7%. Cererea de servicii de evaluare a contractelor de vânzare a scăzut cu aproape un sfert. Veniturile din serviciile de evaluare care vizează organizarea și restructurarea unei afaceri au crescut de 2,5 ori, astfel ponderea acestora a atins aproape 8% din veniturile totale. Închide lista, ca și până acum, evaluarea pentru înregistrarea privatizării (1,2% din venituri), pentru anul volumul veniturilor a crescut cu 23,3%.

înapoi la școală

Indirect, dinamica veniturilor a fost afectată de procedura dificilă de promovare a examenului de calificare: pentru a se pregăti pentru acesta, directorii companiei au fost nevoiți să elibereze angajații valoroși de la executarea anumitor comenzi. Efectuarea unui examen de calificare este o altă încercare a statului de a restabili ordinea în industria evaluărilor, scăpa de reprezentanții fără scrupule sau analfabeți ai profesiei și de a eradica dumpingul care a înflorit de mulți ani. Pentru aceasta, a fost inventat un nou filtru. Pentru a obține statutul de membru al SRO și posibilitatea de a presta servicii de evaluare este necesară promovarea unui examen înainte de 1 aprilie a acestui an, și separat în trei categorii - evaluarea bunurilor imobile, bunurilor mobile și evaluarea afacerilor. După 1 aprilie, evaluatorii vor putea semna rapoarte doar în direcția în care a fost primit certificatul. Cei care nu promovează examenul timp de trei ani sunt lipsiți de dreptul de a presta servicii de evaluare.

În comunitatea profesională, atitudinea față de inovația legislativă este contradictorie. Există multe schimbări de sprijin în rândul participanților la studiu. Vitaly Shulgin, director executiv al companiei de inginerie Shulgin and Partners, vede oportunitatea în cerința de a separa evaluatorii pe categorii (bunuri mobile, imobile, afaceri): în determinarea valorii imobiliare. Imaginea a fost extrem de tristă: au fost deja detectate erori semnificative în proiectarea sarcinii pentru evaluare. Odată cu inovația guvernamentală, situația ar trebui să se îmbunătățească radical.”

Conform director executiv„ECO-N” de Alla Plesovskikh, pregătirea pentru examenul de calificare a arătat slab și punctele forteîntreprinderea în ansamblu și fiecare angajat în parte: schimbări cardinale cerințele pentru evaluatori au ajutat să aruncăm o privire nouă asupra perspectivelor de dezvoltare a zonelor noastre de afaceri.”

Sergey Lobanov, directorul general al Centrului rus de consultanță și analiză standard, consideră că introducerea unui examen de calificare va contribui la consolidarea organizatii de evaluare.

Tamara Kasyanova, director general al JSC 2K, vede acest lucru atât ca fiind negativ, cât și laturi pozitive: reducerea numărului de participanți pe piață va duce în cele din urmă la o creștere a prețurilor la servicii, dar, în același timp, calitatea va crește, dumpingul va dispărea, iar responsabilitatea pentru rezultatele evaluării va crește.

Vladislav Bakhtin, un evaluator de top al Asociației Taxes of Russia, vede în spatele inovației o creștere suplimentară a presiunii guvernamentale asupra industriei prin reglementări excesive: „Consecința este centralizarea, consolidarea și excluderea. companii regionale Moscova sau Petersburg.

Digitalul reprezintă o amenințare

Prognozele privind dezvoltarea industriei de evaluare pentru anul în curs sunt ambigue. Alla Plesovskikh consideră că modificările ulterioare ale legislației în domeniul reglementării activităților de evaluare vor afecta foarte mult dinamica veniturilor: „Un răspuns mobil la modificările legislative, precum și o strategie de reorientare către evaluarea expertului criminalist, vor ajuta la menținerea pozițiilor. .”

Galina Alibayeva, Director Executiv al Grupului de Companii Apriori, este sigură că cererea de servicii va depinde de starea și ritmul de dezvoltare a sectoarelor reale ale economiei, de activitatea din sistemul de creditare: „Ne așteptăm la creștere investitii de capitalîn proiecte de investiţii din cauza perimării mijloacelor fixe la întreprinderi, reorganizări ca urmare a creşterii beneficiilor din dezvoltarea externalizării. Participarea evaluatorilor la aceste procese este în mod obiectiv necesară.”

Președintele PN „Camera Uralului afacere gata» Ilya Simkin găsește premisele pentru dezvoltare ulterioară segment de piata prin evaluarea imobilelor (cladiri de capital) in scopul stabilirii unei valori de piata (mai mica decat valoarea cadastrala) si reducerea bazei de impozitare. În plus, în opinia sa, din cauza creșterii litigiilor, va crește nevoia de expertize medico-legale.

Directorul general al ENSO Evaluare Marina Golovchenko consideră că dinamica veniturilor companiilor de evaluare va fi afectată de o nouă creștere a numărului de falimente (inclusiv falimentele persoanelor fizice) și a litigiilor fiscale (inclusiv cele legate de evaluarea cadastrală a obiectelor).

Între timp, pe lângă standard factori externi cererea din industrie încep să fie influențată de noile circumstanțe, în special de sosire tehnologii digitale. Multe companii sunt în primul rând corporatii publiceși marile holdinguri private, sunt deja în practica de a plasa comenzi pentru evaluări independente sub formă de licitații pe cale electronică. etaje comerciale(ETP).

Ilya Simkin vede multe dezavantaje în această tehnologie, în ciuda naturii sale progresive:

Acest lucru va afecta în rău calitatea rapoartelor, deoarece în acest caz sarcina principală a „furnizorului”, adică a companiei de evaluare, este să obțină mai mult sau mai puțin. comanda mare pentru suma minimă posibilă și să o facă cât mai curând posibil, specificată în cererea de participare sau în documentația de licitație.

Tehnologia de informație vin în industrie și sunt influențați de activitățile segmentelor conexe, în special băncilor. De exemplu, Sberbank a început deja să caute soluții de utilizare a inteligenței artificiale pentru a evalua imobile. Arthur Mosgold crede că experimentele ar putea duce la un rezultat practic:

Pentru a face acest lucru, este necesar să găsiți modalități de a antrena ieftin rețeaua neuronală adecvată pentru activitățile de evaluare. Sunt cunoscute în prezent toate tehnologiile capabile să înlocuiască munca unui evaluator. Automatizarea modernă este capabilă să colecteze informațiile necesare de pe site-urile relevante, să le stocheze și să le sistematizeze; procesează imaginile analogilor și obiectul evaluării; dacă este necesar, chiar efectuați un apel vocal către reprezentant și recunoașteți răspunsurile acestuia.

Deci, în viitor, dezvoltarea învățării automate este destul de capabilă să lase unii evaluatori fără muncă.

Următoarea, a zecea ediție a clasamentului companiilor rusești de evaluare, întocmit de agenția de rating RAEX (RAEX-Analytics), a scos la iveală o stagnare a creșterii veniturilor pe această piață. Cerere specii de masă evaluările și valoarea acesteia sunt în scădere, iar noi nișe la scară largă care pot extinde piața nu sunt încă vizibile. Dimpotrivă, oamenii - cu cât mai departe, cu atât mai mult - vor fi înlocuiți de tehnologiile informaționale, care sunt deja capabile să evalueze obiecte tipice.

Venitul total al celor mai mari organizații de evaluare ruse care participă la clasamentul actual se ridica la 5,929 miliarde de ruble la sfârșitul anului 2017, crescând cu 2,4% pe parcursul anului. Dacă ne ajustăm la inflație (2,5 la sută pe an, conform lui Rosstat), vedem o stagnare completă pe această piață. Amintiți-vă că în ediția de anul trecut a clasamentului am înregistrat o creștere mai rapidă a participanților săi - în 2016 au fost de 12 la sută, cu o inflație de 5,4 la sută.

Printre factorii care au determinat o astfel de încetinire a pieței de evaluare se numără investițiile generale și contextul economic (creșterea PIB-ului în 2017 a fost de 1,5 la sută), o scădere a costului serviciilor evaluatorilor și, în unele cazuri, cererea pentru acestea. Numărul total de rapoarte de evaluare bazate pe date comparabile ale participanților la clasament a fost de 122,2 mii bucăți, crescând cu 10 la sută pe parcursul anului - adică volumul muncii prestate în 2017 a crescut cu mult mai mult decât veniturile aferente. Drept urmare, din o sută de companii care au participat la clasament, aproape jumătate (40 de companii) au încheiat anul cu o scădere a veniturilor.

Nu este necesar să ne așteptăm la un punct de cotitură brusc în dezvoltarea pieței. Mai mult, cererea de tipuri de evaluare în masă va începe să scadă în timp. Acest lucru va fi facilitat de dezvoltarea tehnologiilor informaționale cu înlocuirea treptată a evaluărilor tipice bazate pe IT. Deja astăzi sunt folosite de clienții de evaluare, de exemplu, bănci, precum și de companiile de evaluare în sine.

Mătura calificată

Unul dintre principalele evenimente pentru piață pe parcursul anului trecut a fost schimbarea regulilor jocului asociată cu modificările aduse legii activităților de evaluare (172-FZ), care a intrat în vigoare în vara anului 2016. Începând cu luna aprilie 2018 este recunoscut ca subiect al activității de evaluare un evaluator care, pe lângă apartenența la un SRO de evaluare, așa cum era înainte, trebuie să dețină cel puțin un certificat de calificare în direcția de evaluare (imobile/bunuri mobile). / business), obținute ca urmare a promovării unui examen special. Va trebui să susțineți examene de calificare la fiecare trei ani.

Calificarea obligatorie este concepută pentru a confirma statut profesional evaluați și eliminați jucători aleatori de pe piață. "Înăsprirea cerințelor pentru evaluatori se datorează neîncrederii în comunitatea evaluatorilor din partea consumatorilor evaluatori. Pentru a curăța piața de neprofesioniști, Ministerul Dezvoltării Economice a introdus un examen de calificare", explică Irina Komar, managing partner Professional. Group Appraisal LLC.

Infografică „RG”: RAEX / Vladimir Kuznetsov

Cu toate acestea, evaluatorii înșiși percep inovația legislativă în mod ambiguu. „Introducerea certificatelor de calificare a făcut posibilă curățarea pieței de firme de o zi și „suflete moarte”, precum și reducerea numărului de SRO, care în competiție cu liderii de piață au fost nevoiți să „facem” concluzii pozitive. Dar pentru evaluatori, procedura de examen este stresantă, deoarece pregătirea pentru ea necesită mult timp. În plus, multe întrebări de examen iar sarcinile nu au nimic de-a face cu practica, iar formularea în sine este adesea confuză. Da, iar împărțirea certificatelor în trei zone este costisitoare pentru evaluatori”, se plânge Daniil Slutsky, CEO al Business Valuation and Consulting (OBIKS).

Și Dmitry Kuvaldin, președintele consiliului de administrație al companiei „RUSSIAN APPRAISAL”, consideră că înăsprirea cerințelor pentru evaluatori - persoane fizice este în primul rând o consecință a faptului că entitati legale, care prestează efectiv servicii de evaluare, sunt practic scoase din legea activităților de evaluare. „Regulatorul încearcă din nou și din nou, după cum se spune, „să se uite sub felinar și nu unde se pierde.” Adică „subreglementarea” entităților juridice duce la „suprareglementarea” persoanelor fizice. Ar fi mult mai util atât pentru furnizorii, cât și pentru clienții de servicii de evaluare să nu introducă din ce în ce mai multe cerințe noi pentru evaluatori, ci să legifereze principiile de selecție a calificării firmelor de evaluare. Este evident că selecția la cel mai mic preț și timp pentru prestarea serviciilor. duce la o scădere a calității, indiferent cât de calificați sunt interpreții”, crede Dmitry Kuvaldin.

Imobiliare se estompează în fundal

Scăderea dinamicii pieței serviciilor de evaluare se datorează în mare măsură tendințelor din sectorul evaluării imobiliare, care anul trecut cu o creștere formală de 1 la sută (la 2,4 miliarde de ruble), ajustată pentru inflație, a scăzut (vezi Graficele 1 și 2).

Participanții la clasament explică acest lucru prin dezvoltarea propriilor practici de evaluare a garanțiilor și a activelor printre principalii clienți ai serviciilor de evaluare - cele mai mari bănci și corporații trec la evaluarea internă pentru propriile nevoi, creând diviziuni adecvate în structurile lor. „Multe bănci nu întocmesc un Raport de evaluare cu drepturi depline în conformitate cu normele 135-FZ și FSO. În practică, ele întocmesc așa-numita „judecată asupra valorii garanției”, care, potrivit formal caracteristici, nu face obiectul examinării oficiale în SRO al evaluatorilor și care de multe ori nu este furnizat împrumutatului deoarece este de natură internă. Astfel, în segmentul de evaluare în scop de garanție, evaluatorii sunt lăsați să coopereze doar cu acele bănci care continuă să folosească rezultatele unei evaluări independente în activitatea lor prin selecția preliminară sau acreditarea companiilor de evaluare”, explică Kirill Kulakov, prim-adjunct. CEO Center LLC expertiza independenta proprietate” (CNES).

Indicatorii sectorului „imobiliar” au fost influențați și de faptul că evaluarea cadastrală de stat a obiectelor imobiliare se realizează acum doar de către instituțiile bugetare de stat specializate. „În conformitate cu 237-FZ, evaluatorii independenți și-au păstrat doar dreptul de a participa la procedurile de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale prin stabilirea valorii de piață a proprietății, inclusiv în calitate de experți criminali”, adaugă Kirill Kulakov.

Certificatul de calificare va elimina jucători aleatori de pe piață

Cu atât mai mult, cu atât mai multe tehnologii informaționale sunt utilizate în procedurile standard de evaluare în masă, după cum notează participanții la clasament. La urma urmei, nu este un secret pentru nimeni că evaluarea, de exemplu, a apartamentelor în vederea identificării valorii cadastrale este, în majoritatea cazurilor, colectarea de informații privind costul obiectelor similare din surse deschise, urmată de sistematizarea acesteia și introducerea acesteia. a factorilor minimi de corecţie. Nu cel mai complex program poate face față cu ușurință unei astfel de lucrări.

Puțin mai bune, după cum arată analiza clasamentului, sunt sectoarele de afaceri și de evaluare a valorilor mobiliare (1,8 miliarde de ruble, o creștere de 5 la sută pe parcursul anului). Și iată încasările din evaluare proiecte de investitii a crescut pe parcursul anului cu doar 1 la sută (adică, ajustat pentru inflație, a devenit negativ), la 231,9 milioane de ruble.

Compoziția celor mai valoroși clienți ai lucrărilor de evaluare rămâne destul de stabilă - acestea sunt mari afaceri, companii de stat și cvasi-statale. „În sectorul corporativ în anul 2017, creșterea pieței de evaluări a fost asociată cu dezautorizarea economiei, contestând rezultatele evaluării cadastrale, tranzacțiilor imobiliare, cumpărarea și vânzarea de afaceri. În sectorul public, evaluarea activelor. În plus, implementarea proiectelor de infrastructură necesită evaluare pentru a plăti compensații deținătorilor de drepturi, astfel de proiecte de anvergură precum construcția gazoductului Power of Siberia, reconstrucția rețelei rutiere și de transport la Moscova, construcția șoselei de centură centrală nu poate fi implementată fără munca preliminară a evaluatorilor”, explică Roman Chibisov, CEO al Swiss Appraisal Rusia și CSI.

Potrivit lui Garegin Grigoryan, director general al Centrului pentru Soluții Corporative, cererea de evaluare în 2017 a fost prezentată și de proiectele de dezvoltare din regiunea capitalei și în marile orașe Rusia: „La Moscova, majoritatea proiectelor au fost asociate cu dezvoltarea zonelor rezidențiale ale zonelor industriale. Proiectele de risc au contribuit și ele la evaluare. Este necesară o evaluare a proiectelor de investiții pentru a distribui cotele investitorilor în stadiul finanțării inițiale, finanțare suplimentară ulterioară și la ieșirea din proiect.Este necesară și o evaluare pentru urmărirea investitorilor în timpul implementării proiectului.

Infografică „RG”: RAEX / Vladimir Kuznetsov

Serviciile de informații offshore au promis

Alte domenii de activitate de evaluare au adus venituri mai puțin vizibile participanților la clasament decât evaluările de afaceri și imobiliare, dar au înregistrat o creștere rapidă. În 2017, participanții la listă au reprezentat 524,9 milioane de ruble în evaluarea echipamentelor și transportului, rata de creștere a fost de 14%.

Creșterea cererii în acest segment este asociată cu o creștere a volumului proprietăților non-core ale băncilor - deschid vitrine de garanții sau le vând pentru licitatie electronica. „Puteți cumpăra o mașină sau alte echipamente care sunt gajate prin licitație sau licitație, atunci când banca și debitorul vând bunuri înainte de apariția conturilor de plătit; sau în instanță, când s-au deschis deja proceduri de executare împotriva debitorului; sau din registrul proprietății băncii (în proprietate valoarea drepturilor de creanță și a proprietății colaterale - în special, vehicule și echipamente - se stabilește pe baza unui raport de evaluare întocmit de o societate de evaluare sau pe baza unei decizii a unui medico-legal). expert.În 2017, compania noastră a efectuat o astfel de evaluare a bunurilor mobile în baza acordurilor cu cele mai mari bănci: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), precum și pentru Rosagroleasing JSC, - vorbește despre factorii de creștere Natalia Almazova, CEO ADN Consult - Centrul Internațional de Evaluare și Consultanță Financiară.

Puțin mai puțin, și anume 500,8 milioane de ruble, a adus munca evaluatorilor în domeniul reevaluării mijloacelor fixe, dar creșterea veniturilor aici s-a ridicat la 19 la sută. Participanții de pe piață îl asociază cu cereri pentru acest tip de evaluare din partea sectorului financiar. „Vedem un interes sporit pentru serviciile evaluatorilor de la bănci și altele institutii financiare. Acest lucru se datorează acțiunilor Băncii Rusiei care vizează creșterea transparenței sistemului financiar. Astfel, băncile își aduc bilanțurile și bilanțele entităților controlate (de exemplu, fondurile închise de investiții imobiliare) în conformitate cu noile cerințe ale autorității de reglementare. În plus, băncile continuă să scape de activele problematice moștenite de la debitorii falimentați, ceea ce necesită și reevaluarea activelor fixe și a drepturilor de creanță”, spune Pavel Lazarev, CEO al companiei de evaluare LL-Consult.

În ceea ce privește evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale, aici, în ciuda celei mai mici sume de venituri (196,4 milioane de ruble), anul trecut au fost cele mai mari rate de creștere - un record de 49 la sută. „Dezvoltarea pieței proprietății intelectuale afectează veniturile evaluatorilor. De exemplu, legea federală din data de 18 iulie 2017 N166-FZ încurajează proprietarii să legalizeze și să pună mai activ în bilanţ obiectele imobilizărilor necorporale, ceea ce duce la rândul său la implicarea lor mai activă în cifra de afaceri economică. Acest lucru duce la o creștere a cererii de evaluare a activelor necorporale”, spune Sergey Silantyev, directorul departamentului pentru clienți VIP la Price Inform.

Un alt factor care stimulează cererea, conform lui Alexei Zhuravlev, CEO al Everest Consulting, este procesul de dezautorizare. „Prin returnarea activelor de la companii offshore, companiile rusești își măresc bilanțul, ceea ce are un efect pozitiv asupra atractivității investiționale și a ratingului companiilor. În plus, creșterea pieței tehnologiei informației, apariția de noi produse software iar asupra acestei direcții de evaluare are un efect pozitiv și necesitatea efectuării unor proceduri de protecție a activelor necorporale. Creșterea acesteia în structura veniturilor companiei noastre se datorează faptului că, având o vastă experiență în direcția evaluării pentru IFRS, am acumulat un portofoliu extins de proiecte de distribuție a prețurilor de tranzacție pe piața M&A. O parte integrantă a acestor proiecte este identificarea și evaluarea activelor necorporale”, își împărtășește Alexey Zhuravlev experiența.

Interviu cu Roman Chibisov, CEO / Rusia și CSI Swiss Appraisal

O normă legislativă esențială pentru industria de evaluare a devenit cerința ca evaluatorii să aibă un certificat de calificare de specialitate. Care este, în opinia dumneavoastră, motivul înăspririi cerințelor pentru subiectele activităților de evaluare? Care sunt principalele obiective ale introducerii unui examen de calificare?

Roman Chibisov:În ultimul deceniu, numărul evaluatorilor certificați din Rusia a crescut semnificativ. Cert este că studentul de ieri are doar cunoștințe de bază și de multe ori îi lipsesc abilități practice, dar, potrivit legii, ar putea începe imediat să le pună în practică, aderându-se la SRO și asigurându-și activitate profesională. Pentru mai mult munca eficienta ministerul industriei dezvoltare economică a introdus un examen de calificare, precum și o cerință de a avea cel puțin 3 ani de experiență practică în muncă de evaluare. Pe de o parte, o astfel de cerință crește prestigiul și respectul pentru profesie. Obiectivele introducerii examenului de calificare sunt restabilirea ordinii pe piața serviciilor de evaluare în domeniul proiectelor de afaceri și investiții, reducerea numărului de evaluatori neprofesioniști, creșterea responsabilității comunității profesionale, combaterea evaluării neloiale, creșterea statutul profesiei de evaluator și, în sfârșit, eradicarea practicii de dumping în evaluarea activelor.

Roman Chibisov, CEO al Swiss Appraisal/Rusia și CSI. Fotografie: Furnizat de serviciul de presă al Swiss Appraisal / Rusia și CSI

Dar, pe de altă parte, o atenție atât de mare acordată unui specialist nu numai că birocratizează procesul de a deveni un evaluator „cu drepturi depline”, dar arată și neîncrederea autorității de reglementare în opinia sa profesională. De exemplu, în străinătate, pe lângă competențele profesionale dobândite în timpul formării și în practică, evaluatorii sunt ghidați de standarde stricte și standarde etice cunoașterea cărora este o condiție pentru promovarea examenului. În același timp, certificarea occidentală este un bonus pentru reputația evaluatorului și a companiei în care lucrează, dar nu o condiție prealabilă pentru a face afaceri.

În opinia mea, un evaluator competent nu este cineva care poate răspunde la întrebările unui examen de calificare, similar cu promovarea unei sesiuni la o universitate, ci cineva care înțelege piața în ansamblu, știe ce metode și abordări să folosească, cum să facă eficient. construirea unui model financiar și modul de a ajunge la rezultatele valorii obiectului de evaluare.

Pe ce standarde profesionale se bazează examenul de calificare și ce domenii de evaluare acoperă? Sistemul de calificări implementat corespunde pieței globale de evaluare? Ce certificări permit astăzi evaluatorului să onoreze comenzile companii străine, inclusiv atunci când lucrați în afara Federației Ruse? Care sunt beneficiile pentru clientul de evaluare, care aplică pentru serviciile unui evaluator autorizat?

Roman Chibisov: Examenul de calificare a evaluatorului rus există în prezent în trei domenii - evaluarea afacerilor, bunuri mobile și imobile și necesită, de asemenea, cunoașterea legilor și reglementărilor, a metodelor și tehnologiilor de evaluare și calcule. Probabil că este încă prematur să comparăm sistemele de calificări rusești și, de exemplu, occidentale, deoarece primul este în prezent în curs de creare, în timp ce al doilea există de zeci de ani. În ţările cu dezvoltate economie de piata comunitățile profesionale de evaluatori au autoritate, încredere și statut, nivel inalt cerințe profesionale, de exemplu, în SUA este The American Society of Appraisers (ASA), în Marea Britanie este Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Ei au încredere de către comunitatea de afaceri și agențiile guvernamentale, calificările lor sunt confirmate de cooperarea cu bănci, companii de asigurări, fonduri de pensii nestatale și sistemul judiciar.

În Rusia, însă, încrederea în comunitatea evaluatorilor este la un nivel scăzut, atât din partea autorităților de reglementare, cât și din partea clienților. Tema organizării comunităților și comitetelor profesionale, precum și a legislației în domeniul activităților de evaluare, este în continuă schimbare, ceea ce reduce și dinamica dezvoltării industriei din țară. Din punct de vedere al desfășurării afacerilor și tranzacțiilor, astăzi nu contează atât certificatul de evaluator, cât profesionalismul în rezolvarea scopurilor și obiectivelor evaluării, deși, fără îndoială, utilizarea unui evaluator autorizat reduce riscurile pentru client, întrucât are legitimitate în piaţă. De obicei, aceasta este o companie cu o istorie lungă de înaltă reputație pe piață și, cel mai important, este un practician care lucrează, nu un teoretician de fotoliu. Ca urmare, clientul primește un furnizor de încredere.

Roman Chibisov: Controlul de drept asupra evaluatorului este exercitat de consultanță de specialitate. De facto, controlul principal al funcției evaluatorilor este efectuat de către client - banca și autoritatea sa de reglementare, Banca Centrală, asigurătorul, locatorul, autoritățile fiscale, Agenția Federală de Administrare a Proprietății, expertul criminalist și alte utilizatorii raportului de evaluare.

În opinia dumneavoastră, în ciuda diferenței dintre scopurile evaluării, în cadrul cărora se realizează, care sunt principalii factori din ultimul an și acum care determină cererea de evaluare? Cine este principalul client al evaluării astăzi - statul sau sector privat? Ce servicii sunt cele mai solicitate din partea lor și de ce?

Roman Chibisov: Activele biroului rus al companiei elvețiane de evaluare Swiss Appraisal includ clienți din întreprinderi mari și companii de stat și cvasi-statale - cotele lor în portofoliul de proiecte sunt aproximativ egale. Se poate remarca faptul că, în 2017, motoarele de creștere a pieței de evaluare în sectorul corporativ au fost asociați cu dezautorizarea economiei, provocând rezultatele evaluării cadastrale, tranzacțiilor imobiliare și cumpărarea și vânzarea de afaceri. În sectorul public rămâne evaluarea activelor în scopul privatizării. În plus, procesele de implementare a proiectelor de infrastructură necesită evaluare pentru a compensa titularii de drepturi atunci când bunurile sunt confiscate. Asemenea proiecte de anvergură precum construcția gazoductului Power of Siberia, reconstrucția rețelei rutiere și de transport Moscova, construcția șoselei de centură centrală nu pot fi implementate fără munca preliminară a evaluatorilor și pregătirea documentației necesare și rapoarte.

Ce inovații în legislație sau schimbări în situația economică puteți raporta la cererea de evaluare a afacerilor și a acțiunilor, evaluarea activelor necorporale și a proprietății intelectuale, evaluarea proiectelor de investiții?

Roman Chibisov:În mai multe proiecte, am evaluat software companii pentru includerea în capitalul autorizat ca imobilizări necorporale. Pe viitor, dezvoltarea tehnologiilor și modelelor de internet cred că va duce la o creștere a costurilor, ceea ce înseamnă evaluarea software-ului în domeniul securității tehnologiilor IT, proceselor financiare și bancare, transferurilor și plăților. Bani, precum și diverse platforme tehnice și resurse de internet.

Dați exemple dintre cele mai multe proiecte majore pe care compania dumneavoastră le-a vândut anul trecut sau continuă să vândă astăzi? Ce primește clientul tău din implementarea lor?

Roman Chibisov:În 2017, evaluatorii de la biroul rus de Evaluare Elvețiană au lucrat la proiecte în domeniul construcțiilor, al complexului de combustibil și energie, IT și inginerie mecanică. Dintre proiectele interesante, pot aminti industria construcțiilor navale - am realizat o estimare a costurilor nave maritimeîn cadrul tranzacțiilor de leasing în faza de construcție, ceea ce a făcut posibilă efectuarea cu competență a procedurii de înregistrare a garanțiilor și obținerea finanțării de la stat. Și, de exemplu, în complexul de combustibil și energie, am evaluat activele într-o tranzacție de vânzare și cumpărare a unei afaceri de energie, inclusiv 14 centrale electrice pentru Kuzbassenergo, ca urmare, o tranzacție complexă cu un număr mare de active a fost efectuat. În cele din urmă, în practica noastră internațională, am efectuat o evaluare a resurselor pentru diviziile internaționale ale celui mai mare rus firma metalurgicăîn Africa de Vest şi America de Sud.

Vă rugăm să evaluați perspectivele de transformare a activităților de evaluare sub influența tehnologiilor informaționale avansate. Cu ce ​​soluții și inovații sunteți familiarizat? Este această tendință în concordanță cu tendințele globale? În opinia dumneavoastră, cum poate „digitalizarea” să afecteze calitatea evaluării?

Roman Chibisov: Astăzi este imposibil de imaginat Munca zilnica colectiv și fiecare angajat fără noi tehnologii, dispozitive, programe pentru transmiterea și stocarea datelor. Realitățile de astăzi sunt dezvoltarea activă a tehnologiilor digitale, în care crearea de soluții cloud și de calcul, creșterea multiplă a volumelor de date, utilizarea gadgeturilor în sfera corporativă și promovare, servicii pentru clienți și procese de proiect vor avea un impact decisiv. in scop de afaceri.

La Swiss Appraisal, profităm la maximum de oportunitățile oferite de platforma noastră tehnologică internațională. Clienții și partenerii noștri au posibilitatea de a primi avantaje competitive datorită vitezei și profesionalismului, precum și utilizării active a unei cantități mari de date acumulate. Astfel, dezvoltarea bazelor de date și a soluțiilor cloud contribuie la eficiența și viteza muncii noastre, putem concura cu încredere cu alte companii pe piața de consultanță în valoare din Rusia și din străinătate.

Dezvoltarea pieței serviciilor de evaluare în Rusia

Kirill Kulakov, prim-director general adjunct al Centrului pentru Expertiză în Proprietate Independentă LLC (CNES)

Centrul LLC pentru Expertiză Independentă (CNES) este unul dintre lideri companiile rusești oferind o gama larga de servicii in domeniul evaluarii, consultanta costurilor, proiectarea investitiilor, expertiza judiciara, juridica, constructii si tehnica si de cost, supraveghere financiara si tehnica si audit constructii.

Pentru servicii de înaltă calitate și contributie semnificativaîn desfășurarea activităților de evaluare și consultanță, CNES a primit în repetate rânduri o serie de premii profesionale: LOGODA de Aur, Echivalentul de Aur, PerOO de Aur, Medalia de Aur și Certificatul de Aur UNIPRAVEX Uni, Premiul Național în domeniul audit, evaluare, expertiză și consultanță.

Prim-directorul general adjunct al Comisiei Științifice și Tehnice Centrale, membru al Consiliului pentru Activitățile de Evaluare din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse, doctor în economie, profesor la Universitatea de Stat de Inginerie Civilă din Moscova, Kirill Yuryevich Kulakov a răspuns: întrebările corespondentului nostru și a vorbit despre principalele tendințe în dezvoltarea pieței serviciilor de evaluare din Rusia.

Kiril Iurievici Kulakov. Fotografie: Furnizat de CNES

În opinia dumneavoastră, ce factori au afectat în ultimul an scăderea veniturilor pe segmentul de evaluare?

Kirill Kulakov: Mai degrabă, nu o scădere, ci absența creșterii acestor venituri. Acest lucru s-a datorat în primul rând situației post-criză în curs, precum și mediului dificil de politică externă, în care activitatea economică a majorității proceselor de afaceri și proiectelor de investiții este redusă semnificativ, în special în sectorul privat al economiei. Principalul client al serviciilor de evaluare în astfel de condiții este statul, care plătește, deși stabil, dar nu mult.

În plus, piața serviciilor de evaluare în sine se micșorează. Multe dintre cele mai mari bănci și corporații au trecut, de asemenea, la așa-numitele. evaluare „internă” pentru propriile nevoi, creând unități adecvate în structurile lor. Sau, de exemplu, evaluarea cadastrală de stat a imobilelor se va face acum nu de evaluatori independenți, ci de instituții specializate ale bugetului de stat.

Astfel, în aceste sectoare, evaluatorii nu pot decât să examineze rapoartele întocmite de bănci și să conteste rezultatele evaluării cadastrale?

Kirill Kulakov: Băncile care au trecut la așa-numitele. „evaluare internă”, nu va pregăti un Raport de evaluare cu drepturi depline în conformitate cu normele 135-FZ și FSO. În practică, ei întocmesc așa-numitul. o scurtă „judecată asupra valorii garanției”, care, după caracteristicile formale, nu este supusă examinării oficiale în SRO al evaluatorilor și care adesea nu este furnizată deloc împrumutatului, deoarece este intern. Astfel, în segmentul de evaluare în scop de garanție, evaluatorii rămân cu cooperarea doar cu acele bănci care continuă să folosească rezultatele unei evaluări independente în activitatea lor, prin selecția preliminară (acreditarea) companiilor de evaluare.

În ceea ce privește sfera evaluării cadastrale, atunci, în conformitate cu 237-FZ, evaluatorii independenți și-au păstrat, într-adevăr, doar dreptul de a participa la procedurile de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale prin stabilirea valorii de piață a imobilului, incl. ca experti criminalisti.

Când va efectua statul următoarea lucrare de determinare a valorii cadastrale a imobilelor? Ar trebui atunci evaluatorii să se aștepte la un val de cereri pentru a contesta valoarea cadastrală?

Kirill Kulakov: Lucrările la următoarea (nouă) evaluare cadastrală de stat se desfășoară deja în mai multe entități constitutive ale Federației Ruse, inclusiv. la Moscova și în regiunea Moscovei și va fi finalizată până la sfârșitul acestui an. Unele subiecte ale Federației Ruse, de exemplu, Regiunea Krasnodarși regiunea Kaluga, au publicat deja rapoarte privind determinarea valorii cadastrale.

Ținând cont de faptul că toate estimările anterioare ale valorii cadastrale au avut o tendință de creștere a indicatorilor finali, cu un grad mare de probabilitate acest lucru poate fi de așteptat și acum. Și din moment ce realul pretul din magazin obiectele imobiliare practic nu a crescut în ultimii ani, iar într-o serie de regiuni chiar scade, atunci cererea de la contribuabili pentru servicii de contestare nu poate decât să crească.

O excepție poate fi indivizii, în privința căreia în curând va fi adoptată o lege care să reducă baza de impozitare cu 30%, precum și să înghețe rata de creștere a impozitelor pe proprietate la un nivel de cel mult 10% pe an.

Separat, este de remarcat faptul că, din păcate, noua evaluare cadastrală nu ține cont de faptul contestării rezultatelor evaluării anterioare. Valoarea cadastrală a tuturor obiectelor este din nou calculată prin metode de evaluare în masă, fără ajustări. Rezultă că există un fel de eroare ciclică pe care o întâmpină din nou și din nou contribuabilul. Dacă ar fi eliminat, atunci ar fi mult mai puține dispute.

Ce domenii de evaluare în ultimul an și acum au fost cele mai solicitate de către clientul de stat? Care este motivul pentru nevoia de servicii în aceste zone?

Kirill Kulakov: La nivelul organelor centrale ale puterii executive federale și al celor mai mari corporații de stat, în primul rând, se solicită evaluarea blocurilor de acțiuni în scopul privatizării, cumpărarii și vânzării, emisiilor suplimentare și contribuției la capitalul autorizat. . De asemenea, în cerere este evaluarea de mari complexe imobiliareși mijloace fixe.

Pe nivel municipal cel mai adesea, statul dispune o evaluare a tarifelor de închiriere, precum și o evaluare a obiectelor imobiliare individuale, de dimensiuni mici, în scopul răscumpărării prioritare de către întreprinderile mici și mijlocii. În orașele mari, există și o cotă de evaluări a drepturilor de implementare a proiectelor de investiții și construcții pe terenuri municipale.

În sectorul privat, ce tipuri de evaluare au fost cele mai solicitate anul trecut și de ce?

Kirill Kulakov: Anul trecut, cea mai mare cerere, ca și anul trecut, a căzut pe evaluarea imobilelor pentru a le contesta valoarea cadastrală și, în consecință, a reduce cuantumul impozitelor pe proprietate, precum și pe evaluarea comisionată. agentii guvernamentale, corporații de stat și monopoluri naturale în scopuri de privatizare, vânzare-cumpărare, închiriere, aport la capitalul autorizat, emisiune suplimentară de acțiuni etc.

Ce perspective de dezvoltare asociați acestor zone pentru anul următor?

Kirill Kulakov: Volumul serviciilor de evaluare pentru nevoile guvernamentale va rămâne aproximativ același, dar este posibilă o anumită creștere. Acest lucru se datorează în primul rând evaluării obligatorii a facilităților de stat. În plus, statul continuă să-și sporească influența și controlul în aproape toate sectoarele, majoritatea proiectelor mari și mai ales de infrastructură sunt realizate la comandă sau cu participarea structurilor statului.

În ceea ce privește serviciile în scopul contestarii valorii cadastrale a imobilelor, acest segment va avea o pauză așteptată de un an, iar în unele regiuni pe o perioadă mai lungă, asociată cu următoarea evaluare cadastrală de stat (GKO). În același timp, acest GKO va fi efectuat conform noilor reguli în conformitate cu 237-FZ, și anume, nu de către evaluatori independenți, ci de către statul specializat. instituţiile bugetare. Iar volumul potențial al serviciilor pentru contestarea valorii cadastrale în anii următori depinde și de cât de corecte se dovedesc a fi rezultatele acestor bonuri de stat.

Kirill Kulakov: Ea influențează în direcții diferite. Pe de o parte, acest lucru accelerează fluxul de lucru între evaluatori și clienți, precum și căutarea informatie necesara pentru rata. Pe de altă parte, această tendință poate duce în cele din urmă la înlocuirea unui evaluator clasic cu un fel de aplicație IT, cel puțin în segmentul evaluării obiectelor similare sau simple. Prin analogie cu un taxi, va exista un evaluator Yandex care va răspunde la întrebarea mai rapid și mai ieftin: „cât costă un obiect?”

Care sunt cele mai importante modificări normative și legislative în activitățile de evaluare pe care le-ați observa în ceea ce privește impactul lor asupra dezvoltării pieței de evaluare?

Desigur, cea mai importantă schimbare care a avut loc recent în activitățile de evaluare este cerința ca toți evaluatorii să treacă examene de calificare în trei domenii. După 04.01.2018, un evaluator care nu a promovat examenul respectiv își pierde statutul profesional. În acest moment, din 23 de mii de evaluatori care sunt membri ai SRO, aproximativ 10 mii de persoane au promovat examenul, i.e. aproximativ 40%. Într-o serie de regiuni, a început să se simtă o penurie de evaluatori, în special de evaluatori de afaceri, unele firme de evaluare încetează să ofere servicii într-o direcție sau alta de evaluare. Mai mult, mai multe organizații de autoreglementare ale evaluatorilor pot înceta să mai existe, ai căror membri își pot pierde temporar statutul profesional din această cauză.

Toate cele de mai sus vor duce la o anumită concentrare și o și mai mare centralizare a pieței serviciilor de evaluare, precum și la autoreglementare în domeniul activităților de evaluare. Mici și multe companii regionale de evaluare, precum și SRO de evaluatori, vor trebui să fuzioneze cu cei mai mari reprezentanți ai pieței pentru a-și menține statutul și a putea funcționa în viitor.

În opinia dumneavoastră, care este motivul înăspririi cerințelor pentru subiectele activităților de evaluare? Care sunt obiectivele principale ale cerinței de a promova un examen de calificare?

Kirill Kulakov: Statul își dorește de mult să pună lucrurile în ordine în activitățile de evaluare. De fapt, comunitatea de evaluare însăși și-a dorit acest lucru, deși nu chiar prin astfel de metode...

Rezultatele activităților evaluatorilor sunt implicate în majoritatea proceselor, proiectelor și tranzacțiilor economice ale statului. În ultimii ani, la aceasta s-a adăugat o componentă socială sub forma impozitării proprietății persoanelor fizice și juridice. Din păcate, modelul de reglementare și responsabilitate a evaluatorilor independenți care a existat până de curând nu a funcționat practic. Caracterul de calitate scăzută și uneori „la comandă” a multor evaluări a dus la neîncrederea evaluatorilor, atât din partea statului, cât și din partea multor clienți. În această situație, statul a decis, fără a inventa o „nouă bicicletă”, să curețe piața de evaluatori printr-un filtru de examinare, așa cum făcuse deja cu auditorii și inginerii cadastrali.

O altă întrebare este că examenul în sine nu va rezolva problemele de mai sus ale activității de evaluare... Avem nevoie de o sistematică și O abordare complexă, de altfel, controlat nu de stat, ci pe baza evaluatorilor SRO. În caz contrar, instituția autoreglementării va fi practic dărâmată și va fi o altă revenire la reglementare de statși licențiere.

Pe ce standarde profesionale se bazează examenul de calificare, ce domenii de evaluare acoperă?

Kirill Kulakov:Întrebările din partea generală și teoretică a examenului se bazează, desigur, pe curent Legislația rusă, incl. 135-FZ și standardele federale de evaluare. Ideea este că la fel probleme legale depășesc în mod evident domeniul normal de funcționare a evaluatorului și nici măcar nu aparțin jurisdicției și domeniului său de responsabilitate. Același lucru se poate spune despre serial probleme teoretice care au uneori un accent deosebit de specializat, rar întâlnit în practică, de exemplu, pe cunoașterea caracteristicilor pășunilor din regiunile din nordul Kaine etc. Mulți sarcini practice sunt, de asemenea, divorțați de practica reală și, de fapt, au ca scop testarea pregătirii pentru un calcul pur mecanic, șablon, fără a verifica nivelul real de profesionalism și erudiție al evaluatorului.

Examenele de calificare în sine sunt susținute în trei domenii: evaluarea bunurilor imobiliare, evaluarea bunurilor mobile și evaluarea afacerilor. În același timp, autoritatea de reglementare (Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse) nu a oferit încă explicații clare cu privire la distribuția celor mai comune tipuri de obiecte de evaluare în zonele indicate, de exemplu: drepturi de creanță, cambii, complexe imobiliare, profituri pierdute, daune etc. Acest lucru poate cauza anumite probleme cu consecințe semnificative atât pentru evaluatori, cât și pentru evaluatori. La urma urmei, Raportul de evaluare, semnat de un evaluator nepotrivit, poate fi recunoscut ca nul și, în consecință, acest lucru poate duce la nulitatea tranzacțiilor în sine și a altor procese.

Vă rugăm să evaluați cât de aproape sistemul rusesc calificări la practica mondială în domeniul evaluării? Se vor introduce și alte calificări în funcție de direcția de evaluare, de exemplu, în domeniul evaluării proprietății intelectuale și imobilizărilor necorporale?

Kirill Kulakov: Acest sistem cu trei tipuri de probe scrise, care, de altfel, trebuie reluate la fiecare 3 ani, este mai îndepărtat decât aproape de practica de vârf la nivel mondial. Atât la RICS, cât și la TEGoVA, examenele de admitere constau în mai multe etape, fiecare dintre acestea fiind reglementată în mod clar și, cel mai important, are un caracter specific orientat spre practică. Deci, la etapa inițială, se analizează nivelul de educație, vechimea în muncă și experiența reală de muncă în direcția relevantă. În continuare, examinatorul pregătește mai multe cazuri reale, cu diverse situații practice și sarcini. Etapa finală este un examen-interviu oral, care este susținut individual de un grup de trei examinatori cu experiență (la RICS) timp de o oră. În acest examen, solicitantul pentru calitatea de membru răspunde la întrebări despre el însuși, la întrebări despre cazuri pregătite, precum și la întrebări despre cunoașterea standardelor organizației (de exemplu, Red Book RICS), incl. standarde de etică și standarde de evaluare. Și un astfel de examen este susținut o dată, după care este necesar doar să colectați anual o anumită cantitate de ore de pregătire avansată, de altfel, la diverse evenimente profesionale, și nu numai în institutii de invatamant. După cum vedem, acest model de examene de admitere în profesie este mai adaptat practicării și dezvăluie cunoștințele reale ale solicitantului.

ÎN Federația Rusă, de fapt, în viitorul apropiat ar trebui, de asemenea, să câștige pe deplin sistem nou evaluarea independentă a calificărilor profesionale în conformitate cu 238-FZ. In afara de asta, acest sistem se va aplica aproape tuturor industriilor și profesiilor din Federația Rusă, inclusiv. și evaluatori care, din 2015, au propriile lor standard profesional„Specialist în evaluare” Conform acestui standard, calificarile evaluatorilor vor fi confirmate la 8 niveluri cu subniveluri corespunzatoare, in functie de categoria de complexitate a obiectelor de evaluare, precum si de setul de functii profesionale indeplinite. Iar procesul de evaluare a calificărilor va fi deja foarte asemănător cu practica mondială și va include atât un examen teoretic, cât și punerea în aplicare a cazurilor practice și pregătirea unor exemple de rapoarte.

În acest sens, rămâne o sarcină deosebit de urgentă sincronizarea sistemului actual cu trei examene obligatorii cu viitorul sistem de evaluare independentă a calificărilor. Aceste sisteme ar trebui să se completeze reciproc și să nu contrazică sau să inducă în eroare consumatorii cu privire la serviciile evaluatorului.

Scopul organizațiilor implicate în activități de evaluare este de a rezolva problemele apărute în cursul activității în domenii legate de management. În acest articol vom vorbi despre cele mai bune companii de evaluare din Moscova.

1. Evaluator

Cel mai înalt nivel profesional plasează firma de evaluare „Evaluator” pe locul 1 în topul nostru. Compania a fost fondată în anul 2005, iar pe parcursul existenței sale a atras o echipă de specialiști cu mulți ani de experiență în evaluarea obiectelor de complexitate variată. Evaluatorul remarcă automatizarea procesului de afaceri și a software-ului special, datorită cărora există o reducere a timpului de evaluare și o scădere a posibilelor erori în cursul acesteia. Evaluatorul lucrează șapte zile pe săptămână, creând condiții optime pentru clienți, fără a percepe taxe suplimentare pentru munca suplimentară. Site-ul companiei: http://okap.ru.

2. Centrul Internațional de Evaluare

Profesionalismul și o reputație impecabilă au adus centrului un binemeritat locul 2 în topul nostru al celor mai bune companii de evaluare din Moscova. " Centrul Internațional Evaluări” funcționează din 1995 ca Societate pe acțiuni, care a inclus experți de top în evaluare și consultanță financiară. Experții sunt membri activi ai Societății Ruse a Evaluatorilor și au numeroase certificate confirmate de organizații de top din Rusia și internaționale.

3. Gorislavtsev & Co.

Grupul de companii există de mai bine de 20 de ani și ocupă invariabil o poziție de lider pe piața internă de consultanță și audit, ceea ce este confirmat în fiecare an de ratingurile principalelor agenții ale țării. În activitatea sa, Gorislavtsev & Co se distinge prin concentrarea pe interesele unui anumit client. Interacțiunea complexă a specialiștilor din toate domeniile garantează un suport cuprinzător pentru afacere și oferă toate serviciile necesare managementului eficient al întreprinderii.

4. Nova Expert

Compania și-a confirmat încă o dată experiența, calificările și profesionalismul, intrând în topul grupurilor de evaluare ale capitalei. Clienții Nova Expert pentru raportare pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice – proprietari de proprietăți și proxy. Compania oferă o gamă largă de servicii pentru evaluarea afacerilor, proprietăților, valorilor mobiliare, precum și a vehiculelor precum mașini și utilaje de construcții. Rapoartele Nova Expert sunt acceptate de peste 50 de bănci importante din țară.

5. Centru de expertiză independentă a proprietății

Mijlocul ratingului este ocupat de o companie care și-a început activitatea în 1992. Pe parcursul existenței sale, centrul a devenit una dintre cele mai importante organizații de consultanță, contribuind la succesul afacerilor clienților săi. Pentru profesionalismul ridicat și contribuția semnificativă la dezvoltarea activităților de evaluare, centrul a primit în repetate rânduri profesionalism premii prestigioase, printre care: Medalie de aur și certificat de aur UNIPRAVEX Uni.

6. Roseco

Consorțiul este un lider recunoscut în domeniul investițiilor și al consultanței strategice. Clienții Roseco sunt mari organizatii internationaleși investitori privați. Sediul este în Boston și Biroul principal Roseco este situat în Moscova, ceea ce este extrem de convenabil pentru clienții din SUA și Europa. Roseco ajută la rezolvare sarcini specifice: atragerea de finanțări suplimentare, scoaterea companiilor dintr-o criză, vânzarea unei afaceri.

7. Centrul de evaluare a proprietății

Organizația își continuă activitatea de 16 ani și este inclusă constant în primele 20 de companii de evaluare din capitală. În ciuda concurenței ridicate din ultimii ani, centrul câștigă teren, nedorind să rămână în urma jucătorilor de top de pe piață. Acest lucru se datorează muncii bine coordonate a evaluatorilor profesioniști, dintre care 4 au primit un doctorat. Centrul are reprezentanțe în Districtul Federal de Sud și Districtul Federal Volga.

8. Scorul VS

Pe locul 8 în ratingul nostru se află compania, care din 2002 a fost inclusă în cele mai mari 30 de companii de pe piața rusă de evaluare. Istoria acestei instituții începe în 1998, activitățile specialiștilor sunt asigurate. Documentele de valoare și cotele de participare, bunurile imobiliare și de transport, obiectele de proprietate intelectuală sunt obiecte de evaluare. Organizații precum Gazprom, VTB, Gazprombank și Banca Moscovei au vorbit pozitiv despre colaborarea cu compania.

9. Crowe Russaudit

Începutul activității acestei firme este în anul 1992, iar de peste 20 de ani Rusaudit este pozitii de topîn domeniul evaluării și raportării în conformitate cu standardele internaționale. Experienta unicaȘi reputatia de afaceri a permis clienților să desfășoare afaceri cu succes, contribuind la creșterea economiei ruse în ansamblu. Birourile Rusaudit sunt situate nu numai în capitală, ci și în Sankt Petersburg și Nijni Novgorod care ajută la cooperarea activă cu alți membri ai rețelei și la împărtășirea experiențelor.

10. Biroul Municipal de Examinare a Proprietății

Evaluarea companiilor noastre de evaluare din Moscova este completată de un grup înființat în 1997. Acum este o organizație în dezvoltare dinamică care a trecut în mod independent calea de la firma mica unui grup mare de consultanta. Cu ajutorul acestuia, puteți rezolva orice nevoi ale clienților în activități de evaluare, consultanță tehnică și audituri energetice. Având în vedere specializarea în domeniile securității, experții Biroului cea mai importantă calitate ia în considerare fiabilitatea și responsabilitatea muncii lor.