Kinnisvara hindamisfirmade reiting. Robot avab konto

2017. aasta lõpus pääses Professional Group of Appraisals LLC Venemaa suurimate hindamisettevõtete TOP-10 hulka, praegu on ta Venemaal 8. kohal.

Reitinguagentuuri "Expert RA" uuringu tulemused

Uuringu raames viiakse läbi igakülgne hindamine, mille käigus selgitatakse välja ettevõtted, millel on suurim äripotentsiaal hindamisteenuse osutamiseks. Uuringu tulemuste põhjal koostatakse hindamisettevõtete äripotentsiaali reiting ja suurimate hindamisettevõtete nimekiri (tulude järgi), samuti selgitatakse välja juhtivad ettevõtted.

Meie ettevõtte jaoks on reitingus osalemine võimalus kuulutada end Venemaa hindamisturul tegutseva 100 suurima ettevõtte hulka ning seeläbi tugevdada oma mainet ja positiivset ärilist mainet. Juba viis aastat on meie ettevõte nimekirja kantud suurimad ettevõtted tegutsedes Venemaa hindamisturul ning saavutas 2017. aasta lõpuks Venemaa hindamisettevõtete äripotentsiaali edetabelis 8. koha ning pääses seega 10 parima hulka.

Kuna meie ettevõte on turuliider, andis kümnenda aastapäeva edetabeli avaldamise ajal Professional Group of Appraisal LLC juhtivpartner Irina Komar intervjuu, mis postitati RAEXi veebisaidile (Expert RA).

KOOS täistekst intervjuu leiate aadressilt raexpert.ru.

Artiklis mainitud juhised töötasid välja 2018. aastal autorite meeskond (N. R. Kirshina, Yu. C. Marks, ülemaailmse mainega Ameerika advokaat, kes on tuntud 22,5 miljardi dollari eest New Yorgi panga vastu algatatud kohtuasja võitmise ja mitme kõrgetasemelise lennuõnnetuse eest juhtudel.

Uuringu tulemus esitati uute metoodiliste soovituste kujul, mis on kooskõlastatud föderaalsete hindamisstandarditega, üle vaadatud, heaks kiidetud ja soovitatud kasutamiseks SRO "Union" ekspertide spetsialistide föderatsiooni (SRO) eksperdinõukogu presiidiumi poolt. SFSO ", 24. septembri 2018. aasta protokoll N1) ja Ülevenemaalise Avaliku Organisatsiooni "Venemaa Hindajate Selts" meditsiininõukogu (ROO, 10.11.2018 protokoll nr 2)

Metoodilised soovitused vaatasid läbi teaduste doktorid, Venemaa Föderatsiooni suuremate ülikoolide professorid, hindamistööstuse tuntud avaliku elu tegelased, kes andsid positiivse hinnangu ja kinnitasid õiglase summa hindamiseks pakutud lähenemisviiside ja meetodite teaduslikku paikapidavust. hüvitisest.

Üksikasjalik informatsioon arendusprojekti ja metoodika teksti kohta on saadaval meie ettevõtte kodulehel rubriigis "Teadus- ja metoodiline tegevus".

Seda tehnikat on eelnevalt katsetatud kohtuarstlik ekspertiis kohtuasjas, mille esitasid Siinai kohal lennuõnnetuses hukkunud reisijate sugulased.

26. veebruar 2020
Moskva linnaduumas toimus Moskva linnaduuma linnaplaneerimise, riigivara ja maakasutuse komisjoni ümarlaud "Moskva linna kinnisvara katastriväärtus: seisund, ülesanded, väljavaated".

Asetäitja Jelena Leonidovna Nikolajeva korraldatud ümarlaua tööst võtsid osa saadikud, ametiasutused ja muud struktuurid katastri hindamine, esindajad ja juhid avalikud organisatsioonid, ettevõtjad ja juhtivad eksperdid, kes avaldasid oma erialast arvamust ja ettepanekuid Moskva linna kinnisvara katastriväärtuse määramise korra täiustamiseks.

Peamised teesid, mis ümarlaua resolutsiooni kaasatakse:
- Moskvas tuleks komisjonide tööd jätkata, kuid artiklis 237 FZ ette nähtud koosseisuga.
- Konstitutsioonikohtu vaidlustamine kohtus tuleks säilitada.
- Konstitutsioonikohtu kohtus vaidlustamise tulemusi tuleks järgmises GKO-s arvesse võtta.
- CS olemus peaks olema mitte ainult fiskaalne.
– on vaja leida tasakaal riigi ja ettevõtluse huvide vahel.
- vaja on lahendada käibemaksuarvestuse küsimus, tehes vastavad muudatused maksuseadustikus.

Ümarlaua töös osales kutsutud eksperdina Irina Alekseevna Komar, Professional Group of Appraisal LLC juhtivpartner.

11. veebruar 2020
Professional Group of Appraisal LLC juhtivpartner Irina Komar pälvis Moskva äriombudsmani Tatjana Minejevalt tänu tema professionaalsuse ja tõhusa koostöö eest Moskva ettevõtjate õiguste kaitsmisel!

07. veebruar 2020
Täna tehti kokkuvõtteid ja avaldati osalemistaotluste läbivaatamise tulemused konkurentsivõimeline valik organisatsioonid nominatsioonis "Kinnis- ja vallasvara hindamine" Riigikorporatsioonis "Hoiuste kindlustusamet".

Meie ettevõte LLC "Professional Group of Appraisals" kaasati 10 valitud hindamisettevõtte hulka.

AC "Expert" on koostanud iga-aastase hinnangu hindamisettevõtetele Uuralites ja Lääne-Siber. Nominaalselt kasvas uuringus osalejate kogutulu 2017. aastal 2,8%, 394,9 miljoni rublani, kuid inflatsiooni (2,5%) arvesse võttes vaid 0,3%. 20 ettevõttest (eelmises reitingus oli neid 25) lõpetas aasta pluss kaksteist. Kaks suurim mängija, Rastam ja Expert-Otsenka, mis moodustasid eelmistel aastatel ligi veerandi kogutulust, selles reitingus ei osalenud. Eelmise aasta uuringus esikolmiku sulgenud ettevõtete grupp Apriori tõusis esikohale tulemusega 13,5% kogutulust. Teisel kohal on Tjumeni assotsiatsioon ALCO (8,9%). Ettevõtete grupp "Metrix" sulgeb avangardi (8,4%). Tulude kasvu dünaamikast sai parimaks Tšeljabinsk Tekhnokom-Invest – selle tulud kasvasid 2016. aastaga võrreldes neli korda.

Krediit annab tööd

Reitingus osalejate kogutulu struktuuris on liidripositsioonil endiselt kinnisvara hindamine (52,7%). Äritegevuse ja väärtpaberite hindamise osakaal moodustab 21,3%. Seadmete hindamisest ja Sõiduk osalejad teenisid umbes 12%.

Suur nõudlus kinnisvara hindamise järele on seletatav: föderatsiooni subjektid lähevad jätkuvalt teatud kategooria juriidiliste isikute kinnisvaramaksu arvutamisele katastriväärtuses ning summadega rahulolematud ettevõtete omanikud üritavad neid arvutusi vaidlustada. . Kinnisvara katastriväärtuse hindamise teenuseid selle vaidlustamise korral osutati aga juba 4,2% vähem, osakaal kogutulus langes 13,7%lt 11,9%le, kinnisvara hindamisel 23,9%lt 22,6%le (edaspidi - võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, kui ei ole märgitud teisiti). Aruannete arv kasvas 1,6%, kuid keskmine aruande hind langes 5,8%.

Kuid nõudlus pangalaenude, peamiselt hüpoteeklaenude segmendi äritegevuse hindamise järele on taastumas. Venemaa Panga andmetel 2017. a krediidiorganisatsioonid Uuralid ja Lääne-Siber väljastasid 220,9 tuhat hüpoteeklaenu kogu summa peaaegu 360 miljardit rubla - kasv 38,5%. Seda tüüpi teenuse reitingus osalejate tulud kasvasid 22,2% 29,2 miljoni rublani, samas kui aruannete arv vähenes 14%. Keskmine aruande hind tõusis 42,1%.

Hindamine sünnib vaidluses

Ekspertiis kohtus, hinnang saadaolevad arved, kahju hindamine ja hindamine valmistooted, kogutud kategooriasse "muud olukorrad" (34,3% reitingus osalejate kogutulust), osutus 2017. aastal kõige nõutumaks - kasv 38,9%.

Kasumiekspertiisikeskuse direktor Deniss Sjukosev märgib kohtuekspertiisi osakaalu kasvu kinnisvaravaidluste hindajate kogutulus. „Meie ettevõttes on kasvanud kohtuekspertiisi, kulunõustamise, aruannete ja ekspertarvamuste läbivaatamise projektide arv,“ kinnitab Invest-auditi peadirektor Jegor Tšurin. «Tülid vara väärtuse üle lahenevad sageli aastal kohtulik kord. Vastaste seisukohad eseme vaidlusaluse väärtuse osas on üksteisest väga kaugel ning emissiooni hind võib olla kõrge, kohtuekspertiisi protseduur on antud juhul vajalik väärtuse väärtuse tõendamiseks,” selgitab Artur. Mosgold, Invest-Aktiv-Otsenki direktor.

Teiseks kõige nõutumaks teenuste valikuks on "hetkeolukorra" hindamine (krediit, kindlustus, rent) - selle osakaal tuludes on 31,4%, kuigi nõudlus langes 11,7%. Nõudlus müügilepingute hindamisteenuste järele vähenes ligi veerandi võrra. Äritegevuse korraldamisele ja ümberstruktureerimisele suunatud hindamisteenuste tulu kasvas 2,5 korda, seega ulatus nende osakaal kogutulust peaaegu 8%-ni. Sulgeb nimekirja, nagu varemgi, erastamise registreerimise hinnang (1,2% tuludest), aastaga kasvas tulude maht 23,3%.

tagasi kooli

Kaudselt mõjutas sissetulekute dünaamikat kvalifikatsioonieksami sooritamise keeruline protseduur: selleks valmistumiseks olid ettevõtete juhid sunnitud vabastama väärtuslikke töötajaid teatud tellimuste täitmisest. Kvalifikatsioonieksami läbiviimine on riigi järjekordne katse taastada kord hindamistööstuses, vabaneda hoolimatutest või kirjaoskamatutest eriala esindajatest ning välja juurida aastaid õitsenud dumping. Selleks leiutati uus filter. SRO liikme staatuse ja hindamisteenuse osutamise võimaluse saamiseks on vaja enne käesoleva aasta 1. aprilli sooritada eksam ja eraldi kolmes kategoorias - kinnisvara hindamine, vallasvara hindamine ja ettevõtte hindamine. Pärast 1. aprilli saavad hindajad aruandeid allkirjastada ainult tunnistuse saamise suunas. Kes kolm aastat eksamit ei soorita, jääb hindamisteenuse osutamise õigusest ilma.

Professionaalses ringkonnas on suhtumine seadusandlikku uuendusse vastuoluline. Meie uuringus osalejate seas on palju toetavaid muutusi. Insenerifirma Shulgin ja Partnerid tegevdirektor Vitali Šulgin näeb otstarbekust nõudes eraldada hindajad kategooriatesse (vallasvara, kinnisvara, äri): kinnisvara väärtuse määramisel. Pilt oli ülimalt kurb: juba hindamisülesande koostamisel avastati olulisi vigu. Valitsuse uuendustega peaks olukord radikaalselt paranema.

Vastavalt tegevdirektor Alla Plesovskihhi "ECO-N" kvalifikatsioonieksamiks valmistumisel ilmnes nõrk ja tugevused ettevõte tervikuna ja iga töötaja eraldi: kardinaalsed muutused nõuded hindajatele aitasid vaadata värske pilguga meie ärivaldkondade arenguväljavaateid.

Venemaa Standardkonsultatsiooni- ja Analüütilise Keskuse peadirektor Sergei Lobanov usub, et kvalifikatsioonieksami kasutuselevõtt aitab kaasa konsolideerimisele. hindamisorganisatsioonid.

JSC 2K peadirektor Tamara Kasyanova peab seda nii negatiivseks kui ka positiivseid külgi: turuosaliste arvu vähenemine toob lõppkokkuvõttes kaasa teenuste hinnatõusu, kuid samal ajal tõuseb kvaliteet, kaob dumping ja suureneb vastutus hindamise tulemuste eest.

Assotsiatsiooni Taxes of Russia juhtiv hindaja Vladislav Bahtin näeb uuenduse taga valitsuse surve suurenemist tööstusele liigse reguleerimise kaudu: „Tagajärjeks on tsentraliseerimine, konsolideerumine ja väljatõrjumine. piirkondlikud ettevõtted Moskvas või Peterburis.

Digitaal kujutab endast ohtu

Prognoosid hindamisvaldkonna arengu kohta käesolevaks aastaks on mitmetähenduslikud. Alla Plesovskikh usub, et edasised muudatused hindamistegevuse reguleerimise valdkonnas mõjutavad tulude dünaamikat suuresti: „Mobiilne reageerimine seadusandlikele muudatustele, samuti kohtuekspertiisi hinnangule ümberorienteerumise strateegia aitavad positsioone säilitada. .”

Apriori kontserni tegevdirektor Galina Alibajeva on kindel, et nõudlus teenuste järele sõltub majanduse reaalsektorite seisust ja arengutempost, aktiivsusest laenusüsteemis: „Ootame kasvu kapitaliinvesteeringud investeerimisprojektides ettevõtete põhivara vananemise tõttu, allhangete arendamisest saadava kasu kasvust tingitud ümberkorraldused. Hindajate osalemine nendes protsessides on objektiivselt vajalik.

NP "Uurali koda" esimees valmis äri» Ilja Simkin leiab eeldused selleks edasine areng turusegmenti, hinnates kinnisvara (pealinna hooneid) turuväärtuse (katastriväärtusest väiksema) määramise ja maksubaasi vähendamise eesmärgil. Lisaks suureneb tema hinnangul kohtuvaidluste kasvu tõttu vajadus kohtuarstliku ekspertiisi järele.

ENSO Atesteerimise peadirektor Marina Golovtšenko usub, et hindamisettevõtete tulude dünaamikat mõjutab edasine pankrottide (sh eraisikute pankrotid) ja maksuvaidluste (sh objektide katastrihindamisega seotud) arvu suurenemine.

Vahepeal lisaks standardile välised tegurid tööstuse nõudlust hakkavad mõjutama uued asjaolud, eriti nende saabumine digitaaltehnoloogiad. Paljud ettevõtted on peamiselt avalik-õiguslikud ettevõtted ja suured eraettevõtted, esitavad juba tellimusi sõltumatute hindamiste tegemiseks elektrooniliste oksjonite vormis. kaubanduspõrandad(ETP).

Hoolimata selle progressiivsest olemusest näeb Ilja Simkin sellel tehnoloogial palju puudusi:

See mõjutab aruannete kvaliteeti halvemini, sest sel juhul on "tarnija" ehk hindamisettevõtte põhiülesanne saada enam-vähem suur tellimus minimaalse võimaliku summa eest ja teha seda esimesel võimalusel, mis on märgitud osalemisavalduses või hankedokumentides.

Infotehnoloogia tööstusharusse ja neid mõjutavad seotud segmentide, eelkõige pankade tegevused. Näiteks Sberbank on juba hakanud otsima lahendusi, kuidas kinnisvara hindamisel kasutada tehisintellekti. Arthur Mosgold usub, et katsed võivad anda praktilise tulemuse:

Selleks on vaja leida viise, kuidas hindamistegevuseks sobivat närvivõrku soodsalt koolitada. Praegu on teada kõik tehnoloogiad, mis suudavad hindaja tööd asendada. Kaasaegne automaatika suudab koguda vajalikku teavet vastavatelt saitidelt, salvestada ja süstematiseerida; töödelda analoogide ja hindamisobjekti kujutisi; vajadusel kasvõi esindajale häälkõne teha ja tema vastused ära tunda.

Seega on masinõppe areng tulevikus üsna võimeline mõne hindaja tööta jätma.

Reitinguagentuuri RAEX (RAEX-Analytics) koostatud Venemaa hindamisettevõtete edetabeli järgmine, kümnes väljaanne näitas sellel turul tulude kasvu stagnatsiooni. Nõudlus massiliigid valuatsioonid ja selle väärtus langevad ning uusi mastaapseid nišše, mis võivad turgu laiendada, pole veel näha. Vastupidi, inimesed – mida kaugemal, seda rohkem – asenduvad infotehnoloogiatega, mis on juba võimelised hindama tüüpilisi objekte.

Praeguses edetabelis osalevate Venemaa suurimate hindamisorganisatsioonide kogutulu ulatus 2017. aasta lõpus 5,929 miljardi rublani, kasvades aastaga 2,4 protsenti. Kui kohandada inflatsiooni (Rosstati andmetel 2,5 protsenti aastas), näeme sellel turul täielikku stagnatsiooni. Tuletame meelde, et eelmise aasta edetabeli väljaandes registreerisime selles osalejate arvu kiirema kasvu – 2016. aastal oli see 12 protsenti ja inflatsioon 5,4 protsenti.

Hindamisturu pidurdumise põhjustanud tegurite hulgas on üldine investeeringute ja majandustaust (2017. aastal ulatus SKT kasv 1,5 protsendini), hindajate teenuste maksumuse langus ning kohati ka nõudlus nende järele. Hindamisaktide koguarv pingereas osalejate võrreldavatel andmetel moodustas 122,2 tuhat tükki, mis on aastaga kasvanud 10 protsenti – ehk 2017. aastal kasvas tehtud tööde maht tunduvalt rohkem kui vastav tulu. Selle tulemusena lõpetasid sajast edetabelis osalenud ettevõttest ligi pooled (40 ettevõtet) aasta tulude langusega.

Turu arengus pole vaja järsku pöördepunkti oodata. Pealegi hakkab nõudlus massilise hindamise liikide järele aja jooksul vähenema. Seda soodustab infotehnoloogia areng koos tüüpiliste IT-põhiste hindamiste järkjärgulise väljatõrjumisega. Juba praegu kasutavad neid hindamiskliendid, näiteks pangad, aga ka hindamisettevõtted ise.

Oskuslik pühkija

Möödunud aasta üheks peamiseks turusündmuseks oli 2016. aasta suvel kehtima hakanud hindamistegevuse seaduse (172-FZ) muudatustega seotud mängureeglite muudatus. Alates 2018. aasta aprillist tunnistatakse hindamistegevuse subjektiks hindaja, kellel peab lisaks senisel tasemel kuulumisele hindamis-SRO-s olema vähemalt üks hindamissuuna kvalifikatsioonitunnistus (kinnisvara / vallasvara / äri), mis on saadud erieksami sooritamise tulemusena. Peate sooritama kvalifikatsioonieksamid iga kolme aasta tagant.

Kohustuslik kvalifikatsioon on mõeldud kinnitamiseks ametialane staatus hindab ja eemaldab turult juhuslikud mängijad. "Hindajatele esitatavate nõuete karmistamine on tingitud hindamistarbijate umbusaldamisest hindajate kogukonna vastu. Turu puhastamiseks mitteprofessionaalidest kehtestas majandusarenguministeerium kvalifikatsioonieksami," selgitab Professionali juhtivpartner Irina Komar. Grupi hindamine LLC.

Infograafika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Hindajad ise tajuvad aga seadusandlikku uuendust mitmeti. "Kvalifikatsioonitunnistuste kasutuselevõtt võimaldas puhastada turgu ühepäevafirmadest ja "surnud hingedest" ning vähendada SRO-de arvu, mis a. konkurentsi turuliidritega olid sunnitud "kauplema" positiivsete järeldustega. Kuid hindajatele on eksamiprotseduur pingeline, sest selleks valmistumine võtab palju aega. Lisaks paljud eksami küsimused ja ülesannetel pole praktikaga mingit pistmist ning sõnastus ise on sageli segane. Jah, ja sertifikaatide jagamine kolme valdkonda on hindajatele kulukas,“ kurdab Daniil Slutsky, Business Valuation and Consulting (OBIKS) tegevjuht.

Ja ettevõtte "RUSSIAN APPRAISAL" juhatuse esimees Dmitri Kuvaldin usub, et hindajatele - üksikisikutele esitatavate nõuete karmistamine tuleneb eelkõige sellest, et juriidilised isikud, mis tegelikult hindamisteenust osutavad, on hindamistegevuse seadusest praktiliselt välja jäetud. "Reguleerija üritab ikka ja jälle, nagu öeldakse, "vaadata laterna alla, mitte kuhu see kadunud on." See tähendab, et juriidiliste isikute "alareguleerimine" viib üksikisikute "ülereguleerimiseni". See oleks Nii hindamisteenuste pakkujatele kui ka klientidele on palju kasulikum mitte kehtestada hindajatele üha uusi nõudeid, vaid seadustada hindamisettevõtete kvalifikatsiooni valiku põhimõtteid. On ilmne, et valik madalaima hinna ja teenuste osutamise aja jooksul toob kaasa kvaliteedi languse, olenemata sellest, kui kvalifitseeritud esinejad on,“ usub Dmitri Kuvaldin.

Kinnisvara vajub tagaplaanile

Dünaamika langus hindamisteenuste turul on suuresti tingitud kinnisvara hindamissektori trendidest, mis eelmisel aastal Formaalse kasvuga 1 protsent (2,4 miljardi rublani) inflatsiooniga korrigeerituna see vähenes (vt joonised 1 ja 2).

Edetabel osalejad selgitavad seda oma tagatiste ja varade hindamise praktikate arenguga hindamisteenuste põhiklientide seas – suurimad pangad ja ettevõtted lähevad oma vajaduste jaoks üle sisemisele hindamisele, luues oma struktuuridesse vastavad jaotused. "Paljud pangad ei koosta 135-FZ ja FSO normidele vastavat täisväärtuslikku hindamisaruannet. Praktikas koostavad nad nn lühiotsuse "tagatise väärtuse kohta", mis vastavalt formaalsetele omadusi, ei kuulu hindajate SRO ametlikule kontrollile ja mida sageli ei tehta, antakse laenuvõtjale, kuna see on oma olemuselt sisemine. Seega jäetakse tagatise hindamise segmendis hindajad tegema koostööd ainult nende pankadega, kes jätkavad sõltumatu hindamise tulemuste kasutamist oma töös läbi hindamisettevõtete eelvaliku või akrediteerimise,“ selgitab Kirill Kulakov, esimene asetäitja. tegevdirektor Keskus OÜ sõltumatu ekspertiis vara" (CNES).

"Kinnisvara" sektori näitajaid mõjutas ka asjaolu, et kinnisvaraobjektide riiklikku katastrihindamist teostavad nüüdsest vaid spetsialiseeritud riigieelarvelised asutused. "Vastavalt 237-FZ-le jäi sõltumatutele hindajatele ainult õigus osaleda katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamise menetlustes kinnisasja turuväärtuse tuvastamise teel, sealhulgas kohtuekspertiisi eksperdina," lisab Kirill Kulakov.

Kvalifikatsioonitunnistus eemaldab turult juhuslikud mängijad

Nagu pingereas osalejad märgivad, seda rohkem infotehnoloogiaid standardsetes massihindamise protseduurides kasutatakse. Pole ju saladus, et näiteks korterite hindamine katastriväärtuse väljaselgitamiseks on enamasti sarnaste objektide maksumuse kohta teabe kogumine avatud allikatest, millele järgneb selle süstematiseerimine ja tutvustamine. minimaalsetest parandusteguritest. Mitte kõige keerulisem programm ei saa sellise tööga hõlpsalt hakkama.

Veidi paremad on, nagu näitab edetabelianalüüs, äri- ja väärtpaberite hindamise sektorid (1,8 miljardit rubla, kasv aastaga 5 protsenti). Ja siin on hindamisest saadud tulu investeerimisprojektid kasvas aastaga vaid 1 protsendi (s.t. inflatsiooniga korrigeerituna läks negatiivseks), 231,9 miljoni rublani.

Hindamistööde väärtuslikumate tellijate koosseis püsib üsna stabiilne - need on suuräri-, riigi- ja kvaasiriiklikud ettevõtted. "Ettevõtlussektoris seostati 2017. aastal hindamisturu kasvu majanduse deoffshoriseerimisega, vaidlustades katastrihindamise, kinnisvaratehingute, ettevõtete ostu-müügi tulemusi. Avalikus sektoris varade hindamine Lisaks on taristuprojektide elluviimisel vaja hindamist, et maksta õiguste valdajatele hüvitist sellised suuremahulised projektid nagu Siberi jõu gaasitoru ehitus, teede- ja transpordivõrgu rekonstrueerimine Moskvas, Keskringtee ehitust ei saa teostada ilma hindajate eeltööta,“ selgitab Swiss Appraisal Russia ja SRÜ tegevjuht Roman Tšibisov.

Ettevõtete Lahenduste Keskuse peadirektori Garegin Grigorjani sõnul esitasid 2017. aastal hindamisnõudluse ka pealinnaregiooni arendusprojektid ja 2017. aastal. suuremad linnad Venemaa: "Moskvas oli enamik projekte seotud tööstustsoonide elamurajoonide arendamisega. Hindamisele aitasid kaasa ka riskikapitaliprojektid. Investorite aktsiate jaotamiseks esmafinantseerimise staadiumis on vaja investeerimisprojektide hindamist. hilisemal lisafinantseerimisel ja projektist väljumisel.Hinneering on vajalik ka investorite jälgimiseks projekti elluviimise ajal.

Infograafika "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Lubatud avamereluure

Teised hindamistöö valdkonnad tõid pingereas osalejatele vähem märgatavat tulu kui äri- ja kinnisvarahinnangud, kuid näitasid kiiret kasvu. 2017. aastal moodustasid nimekirjas osalejad seadmete ja transpordi hinnangul 524,9 miljonit rubla, kasvutempo oli 14 protsenti.

Suurenenud nõudlus selles segmendis on seotud pankade mittepõhivara mahu suurenemisega - nad avavad tagatisvara vitriine või müüvad selle eest. elektrooniline oksjon. „Enampakkumise või oksjoni teel panditud autot või muud tehnikat saab osta siis, kui pank ja võlgnik müüvad vara enne võlgnevuse tekkimist või kohtus, kui võlgniku suhtes on täitemenetlus juba algatatud või alates panga vararegister (varasse määratakse nõudeõiguste ja tagatisvara - eelkõige sõidukite ja seadmete - väärtus hindamisettevõtte koostatud hindamisakti või kohtuekspertiisi otsuse alusel 2017. aastal viis meie ettevõte sellise vallasvara hindamise läbi lepingute alusel suurimate pankadega: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), aga ka Rosagroleasing JSC jaoks, - räägib kasvuteguritest Natalia Almazova, ADN Consulti tegevjuht - Rahvusvaheline Hindamis- ja Finantsnõustamiskeskus.

Natuke vähem, nimelt 500,8 miljonit rubla tõi hindajate tööd põhivara ümberhindluse alal, kuid tulude kasv ulatus siin 19 protsendini. Turuosalised seostavad seda finantssektori seda tüüpi hindamise taotlustega. „Näeme suurenenud huvi pankade ja teiste hindajate teenuste vastu finants institutsioonid. See on tingitud Venemaa Panga tegevusest, mille eesmärk on suurendada finantssüsteemi läbipaistvust. Seega viivad pangad oma bilansse ja kontrollitavate üksuste (näiteks kinniste kinnisvarainvesteeringute fondide) bilansse vastavusse regulaatori uute nõuetega. Lisaks jätkavad pangad pankrotistunud laenuvõtjatelt päritud probleemvarast vabanemist, mis eeldab ka põhivara ja nõudeõiguste ümberhindamist,“ ütleb hindamisfirma LL-Consult tegevjuht Pavel Lazarev.

Mis puudutab immateriaalse vara ja intellektuaalomandi hindamist, siis siin olid vaatamata väikseimale tulusummale (196,4 miljonit rubla) eelmisel aastal suurimad kasvumäärad - rekordilised 49 protsenti. "Intellektuaalomandi turu areng mõjutab hindajate sissetulekuid. Näiteks föderaalseadus 18. juuli 2017 N166-FZ julgustab omanikke immateriaalse vara objekte legaliseerima ja aktiivsemalt bilanssi kandma, mis omakorda toob kaasa nende aktiivsema kaasamise majanduskäibesse. See toob kaasa nõudluse kasvu immateriaalse vara hindamise järele,“ ütleb Price Informi VIP-kliendiosakonna direktor Sergei Silantjev.

Teine nõudlust ergutav tegur on Everest Consultingu tegevjuhi Aleksei Žuravlevi sõnul turult kõrvaldamise protsess. "Offshore-firmade varade tagastamisega suurendavad Venemaa ettevõtted oma bilanssi, mis avaldab positiivset mõju ettevõtete investeerimisatraktiivsusele ja reitingule. Lisaks infotehnoloogia turu kasv, uute tekkimine tarkvaratooted ning seda hindamissuunda mõjutab positiivselt ka immateriaalse vara kaitse protseduuride läbiviimise vajadus. Selle kasv meie ettevõtte tulude struktuuris on tingitud asjaolust, et omades laialdast kogemust IFRS-i järgi hindamise suunal, on meil kogunenud ulatuslik projektide portfell tehinguhindade jaotamiseks M&A turul. Nende projektide lahutamatuks osaks on immateriaalse vara tuvastamine ja hindamine,“ jagab Aleksei Žuravlev oma kogemusi.

Intervjuu Roman Chibisoviga, tegevjuht / Venemaa ja SRÜ Šveitsi hindamine

Hindamisvaldkonna oluliseks seadusandlikuks normiks on saanud nõue, et hindajatel peab olema erikvalifikatsioonitunnistus. Mis on teie arvates hindamistegevuse subjektidele esitatavate nõuete karmistamise põhjus? Millised on kvalifikatsioonieksami sisseviimise peamised eesmärgid?

Roman Chibisov: Viimase kümnendi jooksul on sertifitseeritud hindajate arv Venemaal märkimisväärselt kasvanud. Fakt on see, et eilsel õpilasel on ainult algteadmised ja tal puuduvad sageli praktilised oskused, kuid seaduse alusel võiks nad kohe hakata neid praktikas rakendama, liitudes SRO-ga ja kindlustades oma ametialane tegevus. Lisateabe saamiseks tõhus töö tööstusministeerium majandusareng kehtestas kvalifikatsioonieksami, samuti nõude omada vähemalt 3-aastast praktilist hindamistöö kogemust. Ühest küljest tõstab selline nõue ameti prestiiži ja austust. Kvalifikatsioonieksami kehtestamise eesmärgid on korra taastamine äri- ja investeerimisprojektide valdkonna hindamisteenuste turul, mitteprofessionaalsete hindajate arvu vähendamine, erialaringkonna vastutuse suurendamine, ebaõiglase hindamise vastu võitlemine, hindaja elukutse staatus ja lõpuks kaotada varade hindamisel dumping.

Roman Chibisov, Swiss Appraisal/Venemaa ja SRÜ tegevjuht. Foto: Pakub Swiss Apraisal / Venemaa ja SRÜ pressiteenistus

Kuid teisest küljest ei bürokratiseeri selline hoolikas tähelepanu spetsialistile mitte ainult "täisväärtuslikuks" hindajaks saamise protsessi, vaid näitab ka regulaatori usaldamatust tema professionaalse arvamuse suhtes. Näiteks välismaal juhinduvad hindajad lisaks koolitusel ja praktikas omandatud kutseoskustele rangetest standarditest ja eetikastandardid mille tundmine on eksami sooritamise tingimus. Samas on läänelik tunnistus boonus hindaja ja ettevõtte mainele, kus ta töötab, kuid mitte äritegevuse eeldus.

Minu arvates ei ole pädev hindaja see, kes suudab vastata kvalifikatsioonieksami küsimustele sarnaselt ülikoolis sooritatud sessiooniga, vaid see, kes mõistab turgu tervikuna, teab, milliseid meetodeid ja lähenemisviise kasutada, kuidas tõhusalt teha. ehitada üles finantsmudel ja kuidas jõuda hindamisobjekti väärtuse tulemusteni.

Millistel kutsestandarditel kvalifikatsioonieksam põhineb ja milliseid hindamisvaldkondi see hõlmab? Kas rakendatud kvalifikatsioonide süsteem vastab globaalsele hindamisturule? Millised sertifikaadid võimaldavad täna hindajal tellimusi täita välismaised ettevõtted, sealhulgas väljaspool Vene Föderatsiooni töötades? Mis kasu on hindamiskliendil, kes taotleb sertifitseeritud hindaja teenuseid?

Roman Chibisov: Venemaa hindaja kvalifikatsioonieksam eksisteerib praegu kolmes valdkonnas - ettevõtte hindamine, vallas- ja kinnisvara ning eeldab ka seaduste ja määruste tundmist, hindamise ja arvutuste meetodite ja tehnoloogiate tundmist. Tõenäoliselt on veel ennatlik võrrelda Venemaa ja näiteks Lääne kvalifikatsioonisüsteeme, sest esimene on praegu loomisel, teine ​​aga eksisteerinud aastakümneid. Riikides, kus on arenenud turumajandus hindajate professionaalsetel kogukondadel on autoriteet, usaldusväärsus ja staatus, kõrge tase kutsenõuded, näiteks USA-s on selleks The American Society of Appraisers (ASA), Ühendkuningriigis Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Neid usaldavad äriringkonnad ja riigiasutused, nende kvalifikatsiooni kinnitab koostöö pankade, kindlustusseltside, valitsusväliste pensionifondide ja kohtusüsteemiga.

Venemaal on aga usaldus hindajate kogukonna vastu madalal tasemel nii regulaatorite kui ka klientide poolt. Erialaste kogukondade ja komisjonide korraldamise ning hindamistegevuse valdkonna seadusandluse teema on pidevas muutumises, mis vähendab ka tööstuse arengu dünaamikat riigis. Asjaajamise ja tehingute seisukohalt ei ole täna oluline mitte niivõrd hindaja sertifikaat, kuivõrd professionaalsus atesteerimise eesmärkide ja eesmärkide lahendamisel, kuigi kahtlemata vähendab atesteeritud hindaja kasutamine kliendi jaoks riske, kuna tal on turul legitiimsust. Tavaliselt on see ettevõte, millel on turul pikaajaline kõrge maine ajalugu ja mis kõige tähtsam, see on töötav praktik, mitte tugitooliteoreetik. Selle tulemusena saab klient usaldusväärse tarnija.

Roman Chibisov: De jure kontrolli hindaja üle teostab asjatundlikud nõuanded. Tegelikult teostab hindajate funktsiooni põhikontrolli klient - pank ja selle regulaator, keskpank, kindlustusandja, liisinguandja, maksuamet, föderaalne kinnisvarahaldusagentuur, kohtuekspert jt. hindamisaruande kasutajad.

Millised on teie arvates peamised tegurid, mis määravad hindamise nõudluse viimase aasta ja praegu, vaatamata erinevatele eesmärkidele, mille raames seda läbi viiakse? Kes on täna hindamise põhiklient - riik või erasektor? Millised teenused on nende poolt enim nõutud ja miks?

Roman Chibisov:Šveitsi hindamisfirma Swiss Appraisal Venemaa kontori varade hulgas on kliente suurettevõtetest ning riiklikest ja kvaasiriiklikest ettevõtetest - nende osakaal projektiportfellis on ligikaudu võrdne. Võib märkida, et 2017. aastal olid ettevõtete sektori hindamisturu kasvumootorid seotud majanduse deoffshoriseerimisega, mis seadis kahtluse alla katastrihindamise, kinnisvaratehingute ning ettevõtete ostu-müügi tulemused. Avalikus sektoris jääb alles varade hindamine erastamise eesmärgil. Lisaks vajavad infrastruktuuriprojektide elluviimise protsessid hindamist, et hüvitada õiguste valdajatele varade arestimise korral. Selliseid suuremahulisi projekte nagu Siberi jõu gaasijuhtme ehitamine, Moskva teede- ja transpordivõrgu rekonstrueerimine, Keskringtee ehitus ei saa ellu viia ilma hindajate eeltöö ja vajaliku dokumentatsioonita ning aruanded.

Milliseid uuendusi seadusandluses või muutusi majandusolukorras oskate seostada nõudlusega äri ja aktsiate hindamise, immateriaalse vara ja intellektuaalomandi hindamise, investeerimisprojektide hindamisega?

Roman Chibisov: Mitmes projektis hindasime tarkvara immateriaalse varana põhikirjajärgsesse kapitali. Arvan, et tulevikus toob tehnoloogiate ja Interneti-mudelite arendamine kaasa kulude tõusu, mis tähendab tarkvara hindamist IT-tehnoloogiate, finants- ja pangaprotsesside, ülekannete ja maksete turvalisuse valdkonnas. Raha ning mitmesugused tehnilised platvormid ja Interneti-ressursid.

Tooge näiteid kõige enam suuremad projektid et teie ettevõte müüs eelmisel aastal või jätkab müüki täna? Mida teie klient nende rakendamisest saab?

Roman Chibisov: 2017. aastal töötasid Swiss Appraisal Venemaa büroo hindajad ehituse, kütuse- ja energiakompleksi, IT ja masinaehituse valdkonna projektidega. Huvitavatest projektidest võin mainida laevaehitustööstust – tegime kulukalkulatsiooni merelaevad ehitusjärgus liisingutehingute raames, mis võimaldas asjatundlikult läbi viia tagatise registreerimise ja riikliku finantseeringu saamise protseduuri. Ja näiteks kütuse- ja energiakompleksis hindasime varasid energiaäri müügi- ja ostutehingus, sealhulgas 14 Kuzbassenergo elektrijaama rajatist, mille tulemusena sündis keeruline tehing suure hulga varadega. lõpetatud. Lõpuks viisime oma rahvusvahelises praktikas läbi suurima Venemaa rahvusvaheliste üksuste ressursside hindamise metallurgiaettevõte Lääne-Aafrikas ja Lõuna-Ameerikas.

Palun hinnake hindamistegevuse ümberkujundamise väljavaateid arenenud infotehnoloogia mõjul. Milliste lahenduste ja uuendustega olete tuttav? Kas see trend on kooskõlas globaalsete trendidega? Kuidas saab "digitaliseerimine" teie hinnangul mõjutada hindamise kvaliteeti?

Roman Chibisov: Tänapäeval on seda võimatu ette kujutada igapäevane töö kollektiiv ja iga töötaja ilma uute tehnoloogiate, seadmete, programmideta andmete edastamiseks ja salvestamiseks. Tänapäeva reaalsuseks on digitehnoloogia aktiivne areng, milles saavad määrava mõju pilvelahenduste ja andmetöötluse loomine, andmemahtude mitmekordne kasv, vidinate kasutamine ettevõttesfääris ja reklaamimisel, klienditeenindusel ja projektiprotsessidel. äriasjus.

Swiss Appraisal kasutame maksimaalselt ära oma rahvusvahelise tehnoloogiaplatvormi pakutavad võimalused. Meie klientidel ja koostööpartneritel on võimalus saada konkurentsieelised kiiruse ja professionaalsuse ning suure hulga kogutud andmete aktiivse kasutamise tõttu. Seega aitab andmebaaside ja pilvelahenduste arendamine kaasa meie töö efektiivsusele ja kiirusele, saame julgelt konkureerida teiste ettevõtetega väärtuskonsultatsiooni turul Venemaal ja välismaal.

Hindamisteenuste turu arendamine Venemaal

Kirill Kulakov, sõltumatu kinnisvaraekspertiisi keskuse (CNES) peadirektori esimene asetäitja

LLC sõltumatu ekspertiisikeskus (CNES) on üks juhtivaid Venemaa ettevõtted pakkudes laia valikut teenuseid hindamise, kulunõustamise, investeeringute projekteerimise, kohtu-, õigus-, ehitus- ning tehnilise ja kuluekspertiisi, finants- ja tehnilise järelevalve ning ehitusauditi valdkonnas.

Kvaliteetse teeninduse ja märkimisväärne panus hindamis- ja nõustamistegevuse arendamisel pälvis CNES korduvalt mitmeid erialaseid auhindu: Kuldne LOGODA, Kuldne Ekvivalent, Golden PerOO, Kuldmedal ja Kuldne sertifikaat UNIPRAVEX Uni, riiklik auhind auditi, hindamise, ekspertiisi ja nõustamise valdkonnas.

Teadus-tehnilise keskkomisjoni peadirektori esimene asetäitja, Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi juures asuva hindamistegevuse nõukogu liige, majandusdoktor, Moskva Riikliku Ehitusülikooli professor Kirill Jurjevitš Kulakov vastas. meie korrespondendi küsimused ja rääkis peamistest suundumustest hindamisteenuste turu arengus Venemaal.

Kirill Jurjevitš Kulakov. Foto: Pakub CNES

Millised tegurid on teie hinnangul viimase aasta jooksul mõjutanud tulude langust hindamissegmendis?

Kirill Kulakov: Pigem mitte nende sissetulekute vähenemine, vaid kasvu puudumine. Selle põhjuseks oli eelkõige jätkuv kriisijärgne olukord, aga ka keeruline välispoliitiline keskkond, mille käigus väheneb oluliselt enamiku äriprotsesside ja investeerimisprojektide majandusaktiivsus, seda eriti majanduse erasektoris. Hindamisteenuste põhiklient sellistes tingimustes on riik, kes maksab küll stabiilselt, kuid mitte palju.

Lisaks kahaneb hindamisteenuste turg ise. Paljud suuremad pangad ja korporatsioonid on samuti üle läinud nn. "sisemine" hindamine oma vajaduste jaoks, luues oma struktuuridesse vastavad üksused. Või näiteks kinnisvara riigikatastrihindamist hakkavad nüüd tegema mitte sõltumatud hindajad, vaid spetsialiseerunud riigieelarvelised asutused.

Seega saavad hindajad neis sektorites tutvuda vaid pankade koostatud aruannetega ja vaidlustada katastrihindamise tulemusi?

Kirill Kulakov: Pangad, mis läksid üle nn. "sisehindamine", ei koosta 135-FZ ja FSO normidele vastavat täisväärtuslikku hindamisaruannet. Praktikas koostavad nad nn. lühike "otsus tagatise väärtuse kohta", mis formaalsete tunnuste järgi ei kuulu hindajate SRO-s ametlikule kontrollile ja mida sageli laenuvõtjale üldse ei anta, sest on sisemine. Seega jäetakse tagatise hindamise segmendis hindajatel koostöö vaid nende pankadega, kes hindamisfirmade eelvaliku (akrediteerimise) kaudu jätkavad sõltumatu hindamise tulemuste kasutamist oma töös.

Mis puutub katastrihindamise valdkonda, siis vastavalt seadusele 237-FZ on sõltumatutel hindajatel säilinud tõepoolest vaid õigus osaleda katastriväärtuse määramise tulemuste vaidlustamise menetlustes, määrates kindlaks kinnistu turuväärtuse, sh. kohtuekspertidena.

Millal teeb riik järgmisi töid kinnisvara katastriväärtuse määramiseks? Kas hindajad peaksid siis ootama nõudluslainet, mis katastriväärtust vaidlustab?

Kirill Kulakov: Mitmes Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses, sh. Moskvas ja Moskva oblastis ning valmib selle aasta lõpuks. Mõned Vene Föderatsiooni subjektid, näiteks Krasnodari piirkond ja Kaluga piirkond, on juba avaldanud aruanded katastriväärtuse määramise kohta.

Arvestades asjaolu, et kõik varasemad katastriväärtuse hinnangud olid trendiga lõppnäitajate tõusu suunas, võib seda suure tõenäosusega eeldada ka praegu. Ja kuna tõeline turuhind kinnisvaraobjektide arv pole viimastel aastatel praktiliselt kasvanud ja mitmes piirkonnas isegi väheneb, siis saab maksumaksjate nõudlus vaidlustusteenuste järele ainult kasvada.

Erandiks võib olla üksikisikud, millega seoses võetakse peagi vastu seadus maksubaasi vähendamiseks 30%, samuti kinnisvaramaksude kasvutempo külmutamiseks tasemele, mis ei ületa 10% aastas.

Eraldi väärib märkimist, et kahjuks ei arvesta uus katastrihindamine eelmise hindamise tulemuste vaidlustamise fakti. Kõikide objektide katastriväärtus arvutatakse jällegi massihindamise meetoditega, ilma korrigeerimisteta. Selgub, et tegemist on mingi tsüklilise veaga, millega maksumaksja ikka ja jälle kokku puutub. Kui see ära kaotataks, oleks vaidlusi palju vähem.

Millised hindamisvaldkonnad olid eelmisel aastal ja praegu riigi tellija poolt enim nõutud? Mis on nende valdkondade teenuste vajaduse põhjus?

Kirill Kulakov: Föderaalse täitevvõimu keskorganite ja suurimate osariigi korporatsioonide tasandil nõutakse ennekõike aktsiapakettide hindamist erastamise, ostu-müügi, täiendava emissiooni ja põhikapitali sissemaksmise eesmärgil. . Nõutud on ka suurte hindamine kinnisvara kompleksid ja põhivara.

Peal omavalitsuse tasandil kõige sagedamini tellib riik rendimäärade hindamise, aga ka üksikute väikesemahuliste kinnisvaraobjektide hinnangu väikese ja keskmise suurusega ettevõtjate eelisostmise eesmärgil. Suurlinnades on omajagu ka hinnanguid munitsipaalmaadel investeerimis- ja ehitusprojektide elluviimise õiguste kohta.

Milliste hindamisliikide järele oli eelmisel aastal erasektoris kõige rohkem nõudlust ja miks?

Kirill Kulakov: Suurim nõudlus, nagu ka aasta varem, langes eelmisel aastal nii kinnisvara hindamisele, et vaidlustada nende katastriväärtust ja vastavalt alandada kinnisvaramaksude summat, kui ka tellimushinnangule. valitsusagentuurid, riigikorporatsioonid ja loomulikud monopolid erastamise, ostu-müügi, rentimise, põhikapitali sissemaksmise, täiendava aktsiaemissiooni jms eesmärgil.

Milliseid arenguväljavaateid te nende valdkondadega järgmiseks aastaks seostate?

Kirill Kulakov: Riigi vajadustele vastavate hindamisteenuste maht jääb ligikaudu samaks, kuid mõningane suurenemine on võimalik. Seda eelkõige riigirajatiste kohustusliku hindamise tõttu. Lisaks jätkab riik oma mõju ja kontrolli suurendamist peaaegu kõigis sektorites, enamik suuri ja eriti taristuprojekte viiakse ellu tellimusel või riigistruktuuride osalusel.

Kinnisvara katastriväärtuse vaidlustamise teenuste osas on sellel segmendil järgmise riigikatastri hindamisega (GKO) kaasnev eeldatav paus üks aasta ja mõnes piirkonnas pikem. Samal ajal viiakse see GKO läbi vastavalt uutele reeglitele vastavalt standardile 237-FZ, nimelt mitte sõltumatute hindajate, vaid spetsialiseerunud riigi poolt. eelarveasutused. Ja katastriväärtuse vaidlustamise teenuste potentsiaalne maht järgnevatel aastatel sõltub ka sellest, kui õigeks selle T-arvete tulemused osutuvad.

Kirill Kulakov: See mõjutab erinevates suundades. Ühest küljest kiirendab see hindajate ja klientide vahelist töövoogu ning otsingut vajalikku teavet määra jaoks. Teisalt võib see trend lõpuks viia klassikalise hindaja asendumiseni mingisuguse IT-rakendusega, vähemalt sarnaste või lihtsate objektide hindamise segmendis. Analoogiliselt taksoga on Yandexi hindaja, kes vastab kiiremini ja odavamalt küsimusele: "kui palju objekt maksab?"

Millised on olulisemad regulatiivsed ja seadusandlikud muudatused hindamistegevuses, mida hindamisturu arengule avaldatava mõju osas märkaksite?

Loomulikult on viimasel ajal atesteerimistegevuses toimunud olulisim muudatus nõue, et kõik hindajad peavad sooritama kvalifikatsioonieksamid kolmes valdkonnas. Pärast 04.01.2018 kaotab vastavat eksamit sooritanud hindaja kutsestaatuse. Hetkel on 23 tuhandest SRO liikmest hindajast eksami sooritanud ligikaudu 10 tuhat inimest, s.o. umbes 40%. Paljudes piirkondades hakkas tunda andma hindajate, eriti ettevõtete hindajate puudus, mõned hindamisfirmad lõpetavad teenuste osutamise ühel või teisel hindamise suunal. Lisaks võivad tegevuse lõpetada mitmed hindajate isereguleeruvad organisatsioonid, mille liikmed võivad seetõttu ajutiselt oma kutsestaatuse kaotada.

Kõik eelnev toob kaasa hindamisteenuste turu teatud kontsentratsiooni ja veelgi suurema tsentraliseerumise ning hindamistegevuse valdkonna eneseregulatsiooni. Väikesed ja paljud piirkondlikud hindamisettevõtted ning hindajate SRO-d peavad ühinema turu suurimate esindajatega, et säilitada oma staatus ja olla võimelised ka tulevikus tegutsema.

Mis on teie arvates hindamistegevuse subjektidele esitatavate nõuete karmistamise põhjuseks? Millised on kvalifikatsioonieksami sooritamise nõude peamised eesmärgid?

Kirill Kulakov: Riik on juba ammu tahtnud hindamistegevuses korda teha. Tegelikult tahtis seda hindamiskogukond ise, kuigi mitte päris selliste meetoditega ...

Hindajate tegevuse tulemused on kaasatud enamikesse olulisematesse majandusseisundi protsessidesse, projektidesse ja tehingutesse. Viimastel aastatel on sellele lisandunud sotsiaalne komponent eraisikute ja juriidiliste isikute vara maksustamise näol. Paraku veel hiljuti kehtinud sõltumatute hindajate regulatsiooni ja vastutuse mudel praktiliselt ei töötanud. Paljude hindamiste madal kvaliteet ja mõnikord ka "tellimusel tehtud" iseloom on põhjustanud hindajate usaldamatuse nii riigi kui ka paljude klientide poolt. Riik otsustas antud olukorras ilma "uut jalgratast" leiutamata puhastada turu hindajatest läbi eksamifiltri, nagu ta oli juba teinud audiitorite ja katastriinseneridega.

Teine küsimus on see, et eksam ise ei lahenda ülaltoodud hindamistegevuse probleeme ... Vajame süstemaatilist ja Kompleksne lähenemine, pealegi kontrollib see mitte riik, vaid SRO hindajate alusel. Vastasel juhul kukutatakse praktiliselt iseregulatsiooni institutsioon ja järgneb uus tagasipöördumine riiklik regulatsioon ja litsentsimine.

Millistel kutsestandarditel kvalifikatsioonieksam põhineb, milliseid hindamisvaldkondi see hõlmab?

Kirill Kulakov: Eksami üld- ja teoreetilise osa küsimused põhinevad loomulikult voolul Venemaa seadusandlus, sh. 135-FZ ja föderaalsed hindamisstandardid. Asi on selles, et sama legaalsed probleemid selgelt kaugemale hindaja tavapärasest tööalast ega kuulu isegi tema jurisdiktsiooni ega vastutusalasse. Sama võib öelda ka sarja kohta teoreetilised küsimused mis on mõnikord väga spetsiifilise fookusega, mida praktikas harva kohtab, näiteks teadmised Kaine'i põhjaosa piirkondade karjamaade omadustest jne. Palju praktilisi ülesandeid on samuti lahutatud reaalsest praktikast ja tegelikult on nende eesmärk on testida valmisolekut puhtmehaaniliseks, malliarvutuseks, kontrollimata hindaja tegelikku professionaalsuse ja erudeerituse taset.

Kvalifikatsioonieksameid tehakse kolmes valdkonnas: kinnisvara hindamine, vallasvara hindamine ja ettevõtte hindamine. Samal ajal ei ole regulaator (Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeerium) veel andnud selgeid selgitusi kõige levinumate hindamisobjektide tüüpide jaotuse kohta näidatud piirkondades, näiteks: nõudeõigused, vekslid, kinnisvarakompleksid, saamata jäänud kasum, kahju jne. See võib põhjustada teatud probleeme, millel on olulised tagajärjed nii hindajatele kui ka hindajatele. Ebaõige hindaja poolt allkirjastatud hindamisakt võidakse ju tunnistada tühiseks ja sellest tulenevalt võib see kaasa tuua tehingute endi ja muude protsesside tühisuse.

Palun hinnake, kui lähedal Vene süsteem kvalifikatsiooni hindamisvaldkonna maailmapraktikaga? Kas sõltuvalt hindamise suunast võetakse kasutusele ka muid kvalifikatsioone, näiteks intellektuaalomandi ja immateriaalse vara hindamise valdkonnas?

Kirill Kulakov: See kolme tüüpi kirjalike testieksamitega süsteem, mida tuleb pealegi iga 3 aasta tagant uuesti sooritada, on maailma juhtivale praktikale pigem kaugem kui lähedane. Nii RICS-is kui ka TEGoVA-s koosnevad sisseastumiseksamid mitmest etapist, millest igaüks on selgelt reguleeritud ja mis kõige tähtsam, on spetsiifilise praktikale orienteeritud iseloomuga. Nii analüüsitakse algstaadiumis haridustaset, staaži ja reaalset töökogemust vastavas suunas. Järgmiseks valmistab eksamineerija ette mitu reaalset juhtumit koos erinevate praktiliste olukordade ja ülesannetega. Lõppetapp on suuline eksam-intervjuu, mille sooritab kolmest (RICS-is) kogenud eksamineerijast koosnev komisjon ühe tunni jooksul individuaalselt. Sellel eksamil vastab liikmeks kandideerija küsimustele enda kohta, küsimustele ettevalmistatud juhtumite kohta, samuti küsimustele organisatsiooni standardite tundmise kohta (näiteks Red Book RICS), sh. eetikastandardid ja hindamisstandardid. Ja selline eksam tehakse üks kord, pärast mida on vaja koguda ainult igal aastal teatud kogus tundi täiendkoolitust, pealegi erinevatel erialastel üritustel ja mitte ainult sisse õppeasutused. Nagu näeme, on see kutseala sisseastumiseksamite mudel praktikaga paremini kohandatud ja näitab taotleja tegelikke teadmisi.

IN Venemaa Föderatsioon, tegelikult peaks lähitulevikus ka täielikult teenima uus süsteem kutsekvalifikatsiooni sõltumatu hindamine vastavalt 238-FZ-le. Pealegi, see süsteem hakkab kehtima peaaegu kõikidele Venemaa Föderatsiooni tööstusharudele ja kutsealadele, sh. ja hindajad, kellel alates 2015. aastast on oma kutsestandard"Hindamisspetsialist" Selle standardi kohaselt kinnitatakse hindajate kvalifikatsiooni 8 tasemel koos vastavate alatasemetega, olenevalt hindamisobjektide keerukuse kategooriast, samuti täidetavate kutsefunktsioonide komplektist. Kusjuures kvalifikatsiooni hindamise protsess hakkab olema juba väga sarnane maailma praktikaga ning hõlmab nii teoreetilist eksamit kui ka praktiliste juhtumite rakendamist ja näidisaruannete koostamist.

Sellega seoses on jätkuvalt eriti kiireloomuline ülesanne sünkroniseerida praegune süsteem kolme kohustusliku eksamiga tulevase kvalifikatsioonide sõltumatu hindamise süsteemiga. Need süsteemid peaksid üksteist täiendama ega tohi olla hindaja teenuste tarbijaid vastuolus ega eksitada.

Hindamistegevusega tegelevate organisatsioonide eesmärk on lahendada juhtimisega seotud valdkondades töö käigus tekkinud probleeme. Selles artiklis räägime Moskva parimatest hindamisettevõtetest.

1. Hindaja

Kõrgeim professionaalne tase asetab hindamisfirma "Hindaja" meie edetabelis 1. kohale. Ettevõte asutati 2005. aastal ning on oma eksisteerimise jooksul kaasanud spetsialistide meeskonna, kellel on mitmeaastased kogemused erineva keerukusega objektide hindamisel. Hindaja märgib ära äriprotsessi automatiseerimise ja spetsiaalse tarkvara, tänu millele väheneb hindamise ajastus ja väheneb võimalike vigade arv selle käigus. Hindaja töötab seitse päeva nädalas, luues klientidele optimaalsed tingimused, samas ei küsi ületunnitöö eest lisatasusid. Ettevõtte veebisait: http://okap.ru.

2. Rahvusvaheline hindamiskeskus

Professionaalsus ja laitmatu maine tõid keskusele väljateenitud 2. koha meie Moskva parimate hindamisettevõtete edetabelis. " Rahvusvaheline keskus Assessments” tegutseb aastast 1995 as Aktsiaselts, kuhu kuulusid hindamise ja finantsnõustamise juhtivad eksperdid. Eksperdid on Venemaa Hindajate Seltsi aktiivsed liikmed ning neil on arvukalt sertifikaate, mille on kinnitanud juhtivad Venemaa ja rahvusvahelised organisatsioonid.

3. Gorislavtsev & Co.

Ettevõtete grupp on eksisteerinud üle 20 aasta ning omab kodumaisel konsultatsiooni- ja audititurul alati juhtivat positsiooni, mida kinnitavad igal aastal ka riigi peamiste agentuuride reitingud. Gorislavtsev & Co eristub oma töös keskendumisega konkreetse kliendi huvidele. Kõigi valdkondade spetsialistide kompleksne suhtlus tagab ettevõttele igakülgse toe ja pakub kõiki ettevõtte tõhusaks juhtimiseks vajalikke teenuseid.

4. Nova Expert

Ettevõte kinnitas taas oma kogemusi, kvalifikatsiooni ja professionaalsust, tõustes pealinna hindamisgruppide seas esikohale. Nova Experdi klientideks aruandluseks võivad olla nii füüsilised kui ka juriidilised isikud – kinnisvara omanikud ja puhverserverid. Ettevõte pakub laia valikut teenuseid äri, vara, väärtpaberite, aga ka sõidukite (nt autod ja ehitustehnika) hindamiseks. Nova Experti aruandeid aktsepteerivad üle 50 riigi suurema panga.

5. Sõltumatu kinnisvaraekspertiisi keskus

Reitingu keskmisel kohal on ettevõte, mis alustas tegevust 1992. aastal. Keskusest on oma eksisteerimise jooksul kujunenud üks juhtivaid konsultatsiooniorganisatsioone, mis aitab kaasa oma klientide edukale äritegevusele. Kõrge professionaalsuse ja olulise panuse eest hindamistegevuse arendamisse on keskus korduvalt saanud professionaali mainekaid auhindu, mille hulgas: Kuldmedal ja Kuldsertifikaat UNIPRAVEX Uni.

6. Roseco

Konsortsium on tunnustatud liider investeeringute ja strateegilise nõustamise valdkonnas. Roseco kliendid on suured rahvusvahelised organisatsioonid ja erainvestorid. Peakorter asub Bostonis ja peakontor Roseco asub Moskvas, mis on USA ja Euroopa klientidele ülimalt mugav. Roseco aitab lahendada konkreetsed ülesanded: lisafinantseeringu kaasamine, ettevõtete kriisist välja toomine, ettevõtte müük.

7. Kinnisvara hindamiskeskus

Organisatsioon on jätkanud oma tööd juba 16 aastat ja kuulub järjekindlalt pealinna 20 parima hindamisettevõtte hulka. Vaatamata viimaste aastate suurele konkurentsile, võtab keskus jõudu, tahtmata maha jääda juhtivatest turuosalistest. Selle põhjuseks on professionaalsete hindajate hästi koordineeritud töö, kellest 4 said doktorikraadi. Keskusel on esindused Lõuna föderaalringkonnas ja Volga föderaalringkonnas.

8. VS skoor

Meie reitingus 8. kohal on ettevõte, mis on alates 2002. aastast kuulunud Venemaa hindamisturu 30 suurima ettevõtte hulka. Selle asutuse ajalugu algab 1998. aastal, spetsialistide tegevus on kindlustatud. Hindamisobjektideks on väärtuslikud dokumendid ja osalusaktid, kinnisvara ja transport, intellektuaalomandi objektid. Sellised organisatsioonid nagu Gazprom, VTB, Gazprombank ja Moskva Pank rääkisid ettevõttega koostööst positiivselt.

9. Crowe Russaudit

Selle ettevõtte tegevuse algus on 1992. aastal ning Rusaudit on juba üle 20 aasta kõrgeimad positsioonid rahvusvahelistele standarditele vastava hindamise ja aruandluse valdkonnas. Ainulaadne kogemus Ja äriline maine võimaldas klientidel edukalt äri ajada, aidates kaasa kogu Venemaa majanduse kasvule. Rusauditi esindused ei asu mitte ainult pealinnas, vaid ka Peterburis ja Nižni Novgorod mis aitab teiste võrgustiku liikmetega aktiivselt koostööd teha ja kogemusi jagada.

10. Linna varaekspertiisi büroo

Meie Moskva hindamisettevõtete reitingut täiendab 1997. aastal asutatud kontsern. Nüüd on see dünaamiliselt arenev organisatsioon, mis on selle tee iseseisvalt läbinud väike firma suurele konsultatsioonirühmale. Tema abiga saate lahendada mis tahes klientide vajadused hindamistegevuses, tehnilises nõustamises ja energiaauditites. Arvestades spetsialiseerumist turvalisuse valdkondadele, büroo eksperdid kõige olulisem kvaliteet arvestama oma töö usaldusväärsust ja vastutustunnet.