Valutazione di società di valutazione per immobili. Il robot apre un account

Alla fine del 2017, Professional Group of Appraisals LLC è entrata nella TOP-10 delle maggiori società di valutazione in Russia, attualmente è all'ottavo posto in Russia.

I risultati della ricerca dell'agenzia di rating "Expert RA"

Nell'ambito dello studio, verrà effettuata una valutazione completa, identificando le società con il maggiore potenziale commerciale per fornire servizi di valutazione. Sulla base dei risultati dello studio, viene compilata una valutazione del potenziale commerciale delle società di valutazione e un elenco delle maggiori società di valutazione (per fatturato), nonché vengono identificate le società leader.

Per la nostra azienda, la partecipazione al rating è un'opportunità per dichiararsi tra le prime 100 maggiori aziende che operano nel mercato russo delle valutazioni, rafforzando così la propria immagine e la reputazione aziendale positiva. Da cinque anni la nostra azienda è stata inserita nell'elenco aziende più grandi operante nel mercato russo delle perizie, e alla fine del 2017 si è classificata all'8° posto nella classifica del potenziale commerciale delle società di perizie in Russia, entrando così nella top 10.

Poiché la nostra azienda è leader di mercato, durante il rilascio della classifica del decimo anniversario, Irina Komar, managing partner di Professional Group of Appraisal LLC, ha rilasciato un'intervista che è stata pubblicata sul sito Web RAEX (Expert RA).

CON testo intero l'intervista può essere trovata su raexpert.ru.

Citato nell'articolo linee guida sono stati sviluppati nel 2018 da un team di autori (N. R. Kirshina, Yu. C. Marks, un avvocato americano di fama mondiale, noto per aver vinto una causa contro la Bank of New York per 22,5 miliardi di dollari e una serie di incidenti aerei di alto profilo casi.

Il risultato dello studio è stato presentato sotto forma di nuove raccomandazioni metodologiche, concordate con i Federal Valuation Standards, riviste, approvate e raccomandate per l'uso dal Presidio del Consiglio di esperti dell'SRO "Union" Federation of Appraisers Specialists "(SRO" SFSO ", verbale N1 del 24 settembre 2018) e Consiglio medico dell'organizzazione pubblica tutta russa "Russian Society of Appraisers" (ROO, verbale n. 2 del 10/11/2018)

Le raccomandazioni metodologiche sono state esaminate da dottori in scienze, professori delle principali università della Federazione Russa, personaggi pubblici noti nel settore della valutazione, che hanno espresso una valutazione positiva e confermato la validità scientifica degli approcci e dei metodi proposti per la valutazione del giusto importo di risarcimento.

Informazioni dettagliate sul progetto di sviluppo e il testo della metodologia sono disponibili nella sezione "Attività scientifiche e metodologiche" sul sito web della nostra azienda.

La tecnica è stata precedentemente testata in preparazione per esame forense in una causa intentata dai parenti dei passeggeri morti in un incidente aereo sul Sinai.

26 febbraio 2020
Alla Duma cittadina di Mosca, la Commissione per l'urbanistica, il demanio e l'uso del suolo della Duma cittadina di Mosca ha tenuto una tavola rotonda "Valore catastale degli immobili nella città di Mosca: stato, compiti, prospettive".

Ai lavori della tavola rotonda, organizzata dalla deputata Elena Leonidovna Nikolaeva, hanno partecipato deputati, autorità e altre strutture valutazione catastale, rappresentanti e dirigenti organizzazioni pubbliche, imprenditori e massimi esperti che hanno espresso il loro parere professionale e proposte per migliorare le procedure per la determinazione del valore catastale degli immobili nella città di Mosca.

Le principali tesi da inserire nella risoluzione della tavola rotonda:
- a Mosca si dovrebbe riprendere il lavoro delle commissioni, ma con la composizione prescritta in 237 FZ.
- l'impugnazione della Corte costituzionale in tribunale dovrebbe essere preservata.
- i risultati della sfida alla Corte costituzionale in tribunale dovrebbero essere presi in considerazione nel prossimo GKO.
- l'essenza del CS non dovrebbe essere solo fiscale.
- è necessario trovare un equilibrio tra gli interessi dello Stato e delle imprese.
- è necessario risolvere la questione della contabilità IVA apportando opportune modifiche al codice tributo.

Irina Alekseevna Komar, Managing Partner di Professional Group of Appraisal LLC, ha preso parte ai lavori della tavola rotonda come esperto invitato.

11 febbraio 2020
Irina Komar, Managing Partner di Professional Group of Appraisal LLC, ha ricevuto gratitudine dal difensore civico degli affari di Mosca Tatyana Mineeva per la sua professionalità e l'effettiva collaborazione nella tutela dei diritti degli imprenditori di Mosca!

07 febbraio 2020
Oggi ha riassunto e pubblicato i risultati dell'esame delle domande di partecipazione a selezione competitiva organizzazioni nella nomina "Valutazione di beni immobili e mobili" nella State Corporation "Agenzia di assicurazione dei depositi".

La nostra società LLC "Professional Group of Appraisals" è stata inclusa nel pool di 10 società di valutazione selezionate.

AC "Expert" ha preparato una valutazione annuale delle società di valutazione negli Urali e Siberia occidentale. Nominalmente, le entrate totali dei partecipanti allo studio nel 2017 sono aumentate del 2,8% a 394,9 milioni di rubli, ma tenendo conto dell'inflazione (2,5%) - solo dello 0,3%. Delle 20 società (ce n'erano 25 nella valutazione precedente), dodici hanno completato l'anno in più. Due giocatore più grande, Rastam e Expert-Otsenka, che hanno rappresentato quasi un quarto delle entrate totali negli anni precedenti, non hanno partecipato a questa valutazione. Il gruppo delle aziende Apriori, che ha chiuso le prime tre nello studio dello scorso anno, è risultato primo con un risultato pari al 13,5% del fatturato totale. Al secondo posto c'è l'Associazione Tyumen ALCO (8,9%). Il gruppo di società "Metrix" chiude l'avanguardia (8,4%). Chelyabinsk Tekhnokom-Invest è diventato il migliore in termini di dinamica di crescita del reddito: le sue entrate sono cresciute quattro volte rispetto al 2016.

Il credito dà lavoro

La posizione di primo piano nella struttura delle entrate totali dei partecipanti al rating è ancora occupata dalla valutazione immobiliare (52,7%). La quota di valutazione di imprese e titoli rappresenta il 21,3%. Sulla valutazione delle attrezzature e Veicolo i partecipanti hanno guadagnato circa il 12%.

Si può spiegare l'elevata richiesta di valutazione immobiliare: i soggetti della federazione continuano a passare a calcolare l'imposta sugli immobili per alcune categorie di persone giuridiche al valore catastale, e gli imprenditori, insoddisfatti degli importi, cercano di contestare questi calcoli . Tuttavia, i servizi per l'accertamento del valore catastale dell'immobile in caso di sua contestazione erano già resi del 4,2% in meno, la quota sui ricavi complessivi è diminuita dal 13,7% all'11,9%, nella stima immobiliare - dal 23,9% al 22,6% (di seguito - raffronto con lo stesso periodo dell'anno precedente, salvo diversa indicazione). Il numero di segnalazioni è aumentato dell'1,6%, ma il prezzo medio di una segnalazione è diminuito del 5,8%.

Ma sta tornando la domanda di valutazione aziendale per i prestiti bancari, soprattutto nel segmento dei mutui. Secondo la Banca di Russia, nel 2017 istituti di credito Gli Urali e la Siberia occidentale hanno emesso 220,9 mila mutui ipotecari per importo totale quasi 360 miliardi di rubli - un aumento del 38,5%. Le entrate dei partecipanti al rating per questo tipo di servizio sono aumentate del 22,2% a 29,2 milioni di rubli, mentre il numero di segnalazioni è diminuito del 14%. Il prezzo medio del rapporto è aumentato del 42,1%.

La valutazione nasce in una disputa

Perizia in tribunale, valutazione crediti, valutazione e stima del danno prodotti finiti, raccolte nella categoria "altre situazioni" (34,3% del totale dei ricavi dei partecipanti al rating), si sono rivelate le più richieste nel 2017, con un incremento del 38,9%.

Denis Syukosev, direttore del Profit Expertise Center, rileva un aumento della quota di competenze forensi nel totale delle entrate dei periti nelle controversie sulla proprietà. "Nella nostra azienda è aumentato il numero di progetti su esami forensi, consulenza sui costi, revisioni di rapporti e pareri di esperti", conferma Yegor Churin, direttore generale di Invest-audit. “Le controversie sul valore della proprietà sono spesso risolte in ordine giudiziario. I punti di vista degli avversari sul valore contestato dell'oggetto sono molto distanti tra loro e il prezzo della questione può essere elevato, la procedura di perizia forense in questo caso è necessaria per dimostrare il valore del valore ", spiega Artur Mosgold, direttore di Invest-Aktiv-Otsenki.

La seconda gamma di servizi più richiesta è la valutazione della "situazione attuale" (accredito, assicurazione, affitto) - la sua quota di entrate è del 31,4%, sebbene la domanda sia diminuita dell'11,7%. La domanda di servizi di valutazione dei contratti di vendita è diminuita di quasi un quarto. I ricavi da servizi di valutazione finalizzati all'organizzazione e alla ristrutturazione di un'azienda sono aumentati di 2,5 volte, quindi la loro quota ha quasi raggiunto l'8% dei ricavi totali. Chiude l'elenco, come prima, l'accertamento per la registrazione della privatizzazione (1,2% delle entrate), per l'anno il volume delle entrate è aumentato del 23,3%.

di nuovo a scuola

Indirettamente, la dinamica reddituale ha risentito della difficile procedura per il superamento dell'esame di abilitazione: per prepararsi ad esso, i dirigenti aziendali sono stati costretti a liberare dipendenti di valore dall'esecuzione di determinate commesse. Lo svolgimento di un esame di qualificazione è un altro tentativo dello Stato di ristabilire l'ordine nel settore delle valutazioni, di sbarazzarsi di rappresentanti della professione senza scrupoli o analfabeti e di sradicare il dumping che è fiorito per molti anni. Per questo, è stato inventato un nuovo filtro. Per ottenere lo status di membro dell'SRO e l'opportunità di fornire servizi di valutazione, è necessario superare un esame prima del 1 aprile di quest'anno e separatamente in tre categorie: valutazione di immobili, beni mobili e valutazione aziendale. Dopo il 1 aprile, i periti potranno firmare i verbali solo nella direzione in cui è stato ricevuto il certificato. Coloro che non superano l'esame per tre anni sono privati ​​del diritto di fornire servizi di valutazione.

Nella comunità professionale, l'atteggiamento nei confronti dell'innovazione legislativa è contraddittorio. Ci sono molti cambiamenti di supporto tra i nostri partecipanti allo studio. Vitaly Shulgin, direttore esecutivo della società di ingegneria Shulgin and Partners, vede l'opportunità nell'obbligo di separare i periti in categorie (beni mobili, immobili, affari): nella determinazione del valore degli immobili. Il quadro era estremamente triste: erano già stati rilevati errori significativi nella progettazione dell'incarico per la valutazione. Con l'innovazione del governo, la situazione dovrebbe migliorare radicalmente”.

Secondo direttore esecutivo"ECO-N" di Alla Plesovskikh, la preparazione all'esame di qualificazione si è rivelata debole e punti di forza l'azienda nel suo complesso e ciascun dipendente individualmente: cambiamenti cardinali requisiti per i periti ci hanno aiutato a dare uno sguardo nuovo alle prospettive di sviluppo delle nostre aree di business”.

Sergey Lobanov, direttore generale del Russian Standard Consulting and Analytical Center, ritiene che l'introduzione di un esame di qualificazione contribuirà al consolidamento organizzazioni di valutazione.

Tamara Kasyanova, direttore generale di JSC 2K, vede questo come negativo e lati positivi: la riduzione del numero dei partecipanti al mercato alla fine porterà ad un aumento dei prezzi dei servizi, ma allo stesso tempo aumenterà la qualità, il dumping scomparirà e aumenterà la responsabilità per i risultati della valutazione.

Vladislav Bakhtin, uno dei principali valutatori dell'Associazione Taxes of Russia, vede dietro l'innovazione un ulteriore aumento della pressione del governo sull'industria attraverso una regolamentazione eccessiva: "La conseguenza è la centralizzazione, il consolidamento e lo spiazzamento aziende regionali Mosca o Pietroburgo.

Il digitale rappresenta una minaccia

Le previsioni per lo sviluppo del settore delle perizie per l'anno in corso sono ambigue. Alla Plesovskikh ritiene che ulteriori cambiamenti nella legislazione nel campo della regolamentazione delle attività di valutazione influenzeranno notevolmente la dinamica delle entrate: “Una risposta mobile ai cambiamenti legislativi, nonché una strategia di riorientamento verso la perizia forense, contribuirà a mantenere posizioni .”

Galina Alibayeva, direttore esecutivo del gruppo di società Apriori, è sicura che la domanda di servizi dipenderà dallo stato e dal ritmo di sviluppo dei settori reali dell'economia, dall'attività nel sistema di prestito: “Prevediamo una crescita investimenti di capitale in progetti di investimento a causa dell'obsolescenza delle immobilizzazioni nelle imprese, riorganizzazioni dovute alla crescita dei benefici derivanti dallo sviluppo dell'outsourcing. La partecipazione dei periti a questi processi è oggettivamente necessaria”.

Presidente della NP "Camera degli Urali affari pronti» Ilya Simkin trova i prerequisiti per ulteriori sviluppi segmento di mercato valutando gli immobili (immobili strumentali) ai fini della determinazione di un valore di mercato (inferiore al valore catastale) e della riduzione della base imponibile. Inoltre, a suo avviso, a causa della crescita del contenzioso, aumenterà la necessità di esami forensi.

Il direttore generale di ENSO Appraisal Marina Golovchenko ritiene che le dinamiche dei ricavi delle società di valutazione saranno influenzate da un ulteriore aumento del numero di fallimenti (compresi i fallimenti di persone fisiche) e controversie fiscali (comprese quelle relative alla valutazione catastale degli oggetti).

Nel frattempo, oltre allo standard fattori esterni la domanda del settore comincia ad essere influenzata da nuove circostanze, in particolare l'arrivo tecnologie digitali. Molte aziende sono principalmente enti pubblici e grandi holding private, sono già prassi di effettuare ordinativi per valutazioni indipendenti sotto forma di aste elettroniche piani di negoziazione(ETP).

Ilya Simkin vede molti svantaggi in questa tecnologia, nonostante la sua natura progressiva:

Ciò influirà negativamente sulla qualità dei rapporti, perché in questo caso il compito principale del "fornitore", ovvero la società di valutazione, è quello di ottenere più o meno grande ordine per l'importo minimo possibile e di farlo nel più breve tempo possibile, specificato nella domanda di partecipazione o nella documentazione di gara.

Tecnologie dell'informazione entrano nel settore e sono influenzati dalle attività dei segmenti correlati, in particolare le banche. Ad esempio, Sberbank ha già iniziato a cercare soluzioni per utilizzare l'intelligenza artificiale per valutare gli immobili. Arthur Mosgold ritiene che gli esperimenti potrebbero portare a un risultato pratico:

Per fare ciò, è necessario trovare modi per addestrare a basso costo la rete neurale appropriata per le attività di valutazione. Attualmente sono note tutte le tecnologie in grado di sostituire il lavoro di un perito. L'automazione moderna è in grado di raccogliere le informazioni necessarie dai siti pertinenti, archiviarle e sistematizzarle; immagini di processo di analoghi e oggetto di valutazione; se necessario, effettuare anche una chiamata vocale al rappresentante e riconoscere le sue risposte.

Quindi, in futuro, lo sviluppo dell'apprendimento automatico è perfettamente in grado di lasciare alcuni periti senza lavoro.

La successiva, decima edizione della classifica delle società di valutazione russe, compilata dall'agenzia di rating RAEX (RAEX-Analytics), ha rivelato una stagnazione nella crescita del reddito in questo mercato. Richiesta specie di massa le valutazioni e il suo valore stanno diminuendo e non sono ancora visibili nuove nicchie su larga scala in grado di espandere il mercato. Al contrario, le persone - più lontane, più - saranno sostituite dalle tecnologie dell'informazione, che sono già in grado di valutare oggetti tipici.

Il reddito totale delle maggiori organizzazioni di valutazione russe che partecipano all'attuale classifica ammontava a 5,929 miliardi di rubli alla fine del 2017, con un aumento del 2,4% nel corso dell'anno. Se ci adeguiamo all'inflazione (2,5% all'anno, secondo Rosstat), vediamo una completa stagnazione in questo mercato. Ricordiamo che nell'edizione dello scorso anno della classifica abbiamo registrato una crescita più rapida dei suoi partecipanti: nel 2016 ammontavano al 12 percento con un'inflazione del 5,4 percento.

Tra i fattori che hanno causato un tale rallentamento nel mercato delle perizie ci sono gli investimenti generali e il contesto economico (la crescita del PIL nel 2017 è stata dell'1,5 percento), una diminuzione del costo dei servizi dei periti e, in alcuni casi, la loro domanda. Il numero totale di rapporti di valutazione basati su dati comparabili dei partecipanti alla classifica ammontava a 122,2 mila pezzi, con un aumento del 10 percento nel corso dell'anno, ovvero il volume del lavoro svolto nel 2017 è cresciuto molto di più del reddito corrispondente. Di conseguenza, su cento aziende partecipanti alla classifica, quasi la metà (40 aziende) ha chiuso l'anno con un calo dei ricavi.

Non è necessario aspettarsi una brusca svolta nello sviluppo del mercato. Inoltre, la domanda di tipi di valutazione di massa inizierà a diminuire nel tempo. Ciò sarà facilitato dallo sviluppo delle tecnologie dell'informazione con il graduale spostamento delle tipiche valutazioni basate sull'IT. Già oggi vengono utilizzati dai clienti di valutazione, ad esempio le banche, nonché dalle stesse società di valutazione.

Spazzata abile

Uno degli eventi principali per il mercato nell'ultimo anno è stato il cambiamento delle regole del gioco associato alle modifiche alla legge sulle attività di valutazione (172-FZ), entrate in vigore nell'estate del 2016. A partire da aprile 2018 è riconosciuto come soggetto di attività estimativa un perito che, oltre all'appartenenza ad un SRO estimo, come avveniva prima, deve possedere almeno un attestato di qualificazione alla direzione di estimo (immobiliare/mobile / business), ottenuto a seguito del superamento di un esame speciale. Dovrai sostenere gli esami di abilitazione ogni tre anni.

La qualificazione obbligatoria è progettata per confermare stato professionale perito e rimuovere giocatori casuali dal mercato. "L'inasprimento dei requisiti per i periti è dovuto alla sfiducia nei confronti della comunità degli estimatori da parte dei consumatori di perizie. Per sgomberare il mercato dai non professionisti, il Ministero dello Sviluppo Economico ha introdotto un esame di abilitazione", spiega Irina Komar, managing partner di Professional Valutazione di gruppo LLC.

Infografica "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

Tuttavia, gli stessi periti percepiscono l'innovazione legislativa in modo ambiguo. "L'introduzione dei certificati di qualificazione ha permesso di sgombrare il mercato dalle imprese di un giorno e dalle "anime morte", nonché di ridurre il numero di SRO, che in concorrenza con i leader di mercato sono stati costretti a "scambiare" conclusioni positive. Ma per i valutatori, la procedura d'esame è stressante, perché la preparazione richiede molto tempo. Inoltre, molti domande d'esame e i compiti non hanno nulla a che fare con la pratica e la formulazione stessa è spesso confusa. Sì, e la divisione dei certificati in tre aree è costosa per i periti ", si lamenta Daniil Slutsky, CEO di Business Valuation and Consulting (OBIKS).

E Dmitry Kuvaldin, presidente del consiglio di amministrazione della società "RUSSIAN APPRAISAL", ritiene che l'inasprimento dei requisiti per i periti - individui sia principalmente una conseguenza del fatto che persone giuridiche, che di fatto forniscono servizi di valutazione, sono praticamente escluse dalla legge sulle attività di valutazione. "Il regolatore cerca ancora e ancora, come si suol dire, di "guardare sotto la lanterna, e non dove si perde". Cioè, la "sottoregolamentazione" delle persone giuridiche porta alla "sovraregolamentazione" degli individui. Sarebbe molto più utile sia per i fornitori che per i clienti di servizi di stima non per introdurre sempre più nuovi requisiti per i periti, ma per legiferare sui principi della qualificazione della selezione delle società di valutazione. porta a una diminuzione della qualità, non importa quanto siano qualificati gli artisti", ritiene Dmitry Kuvaldin.

Il settore immobiliare passa in secondo piano

La flessione della dinamica del mercato dei servizi di stima è in gran parte dovuta all'andamento del settore delle stime immobiliari, che l'anno scorso con una crescita formale dell'1 per cento (a 2,4 miliardi di rubli), corretta per l'inflazione, è diminuita (cfr. grafici 1 e 2).

I partecipanti alla classifica lo spiegano con lo sviluppo delle proprie pratiche di valutazione delle garanzie e delle attività tra i principali clienti dei servizi di valutazione: le banche e le società più grandi stanno passando alla valutazione interna per le proprie esigenze, creando opportune divisioni nelle loro strutture. "Molte banche non redigono un vero e proprio Rapporto di valutazione in conformità con le norme di 135-FZ e FSO. In pratica, redigono il cosiddetto breve "giudizio sul valore della garanzia", ​​che, secondo formali caratteristiche, non è oggetto di esame ufficiale presso l'OAD dei periti e che spesso non viene fornito al mutuatario perché di natura interna. Pertanto, nel segmento della valutazione a fini collaterali, i periti sono lasciati a collaborare solo con quelle banche che continuare a utilizzare i risultati di una valutazione indipendente nel proprio lavoro attraverso la selezione preliminare o l'accreditamento delle società di valutazione ", spiega Kirill Kulakov, primo vice Amministratore delegato Centro LLC perizia indipendente proprietà" (CNES).

Gli indicatori del settore "immobiliare" sono stati influenzati anche dal fatto che la valutazione catastale statale degli oggetti immobiliari è ora effettuata solo da istituzioni di bilancio statali specializzate. "In conformità con il 237-FZ, i periti indipendenti hanno mantenuto solo il diritto di partecipare alle procedure per contestare i risultati della determinazione del valore catastale stabilendo il valore di mercato della proprietà, anche in qualità di esperti forensi", aggiunge Kirill Kulakov.

Il certificato di qualificazione rimuoverà i giocatori casuali dal mercato

Più avanti, più le tecnologie dell'informazione vengono utilizzate nelle procedure standard di valutazione della massa, come notano i partecipanti alla classifica. Dopotutto, non è un segreto che la valutazione, ad esempio, degli appartamenti per identificare il valore catastale sia, nella maggior parte dei casi, la raccolta di informazioni sul costo di oggetti simili da fonti aperte, seguita dalla sua sistematizzazione e dall'introduzione dei fattori correttivi minimi. Non il programma più complesso può facilmente far fronte a tale lavoro.

Leggermente migliori, come mostra l'analisi della classifica, sono i settori delle imprese e della valutazione dei titoli (1,8 miliardi di rubli, con un aumento del 5 per cento nell'anno). Ed ecco il ricavato della perizia progetti di investimentoè cresciuto nel corso dell'anno solo dell'1% (cioè, aggiustato per l'inflazione, è diventato negativo), a 231,9 milioni di rubli.

La composizione dei clienti più preziosi dei lavori di valutazione rimane abbastanza stabile: si tratta di grandi imprese, società statali e quasi statali. “Nel settore corporate nel 2017 la crescita del mercato delle valutazioni si è associata alla deoffshorizzazione dell'economia, mettendo in discussione i risultati della valutazione catastale, delle transazioni immobiliari, delle compravendite di aziende. Nel settore pubblico la valutazione dei beni per la privatizzazione è richiesta Inoltre, l'attuazione di progetti infrastrutturali richiede una valutazione per pagare un compenso ai titolari dei diritti progetti su larga scala come la costruzione del gasdotto Power of Siberia, la ricostruzione della rete stradale e di trasporto a Mosca, il la costruzione della tangenziale centrale non può essere realizzata senza il lavoro preliminare dei periti", spiega Roman Chibisov, CEO di Swiss Appraisal Russia and the CIS.

Secondo Garegin Grigoryan, direttore generale del Center for Corporate Solutions, la domanda di valutazione nel 2017 è stata presentata anche da progetti di sviluppo nella regione della capitale e in principali città Russia: "A Mosca, la maggior parte dei progetti era associata allo sviluppo di aree residenziali di zone industriali. Anche i progetti di venture capital hanno contribuito alla valutazione. È necessaria una valutazione dei progetti di investimento per distribuire le quote degli investitori nella fase del finanziamento iniziale, successivo finanziamento aggiuntivo e all'uscita dal progetto.È inoltre richiesta una valutazione per il monitoraggio degli investitori durante l'implementazione del progetto.

Infografica "RG": RAEX / Vladimir Kuznetsov

L'intelligence offshore ha promesso

Altre aree di lavoro di valutazione hanno portato entrate meno evidenti ai partecipanti alla classifica rispetto alle valutazioni aziendali e immobiliari, ma hanno mostrato una rapida crescita. Nel 2017, i partecipanti alla lista hanno rappresentato 524,9 milioni di rubli nella valutazione di attrezzature e trasporti, il tasso di crescita è stato del 14%.

L'aumento della domanda in questo segmento è associato a un aumento del volume di proprietà non fondamentali delle banche: aprono vetrine di garanzie o le vendono per asta elettronica. “È possibile acquistare un'autovettura o altra attrezzatura data in pegno tramite asta o asta, quando la banca e il debitore vendono beni prima della comparsa dei debiti; o in tribunale, quando è già stata aperta una procedura esecutiva nei confronti del debitore; o da registro immobiliare della banca (nell'immobile viene stabilito il valore dei diritti di pretesa e dei beni in garanzia - in particolare automezzi e attrezzature - sulla base di una perizia redatta da una società di valutazione o sulla base di una decisione di un ufficio giudiziario esperto Nel 2017, la nostra azienda ha effettuato tale valutazione beni mobili in accordo con le maggiori banche: PJSC Sberbank, VTB Bank (PJSC), nonché per Rosagroleasing JSC, - parla dei fattori di crescita Natalia Almazova, CEO di ADN Consult - Centro internazionale di valutazione e consulenza finanziaria.

Un po 'meno, vale a dire 500,8 milioni di rubli, ha portato il lavoro di periti nel campo della rivalutazione delle immobilizzazioni, ma l'aumento delle entrate qui è stato del 19%. Gli operatori di mercato lo associano a richieste di questo tipo di valutazione da parte del settore finanziario. "Vediamo un crescente interesse per i servizi di periti di banche e altri istituzioni finanziarie. Ciò è dovuto alle azioni della Banca di Russia volte ad aumentare la trasparenza del sistema finanziario. Pertanto, le banche stanno allineando i propri bilanci e bilanci delle entità controllate (ad esempio fondi di investimento immobiliari chiusi) ai nuovi requisiti del regolatore. Inoltre, le banche continuano a sbarazzarsi dei beni problematici ereditati dai mutuatari in bancarotta, il che richiede anche la rivalutazione delle immobilizzazioni e dei diritti di credito", afferma Pavel Lazarev, CEO della società di valutazione LL-Consult.

Per quanto riguarda la valutazione delle attività immateriali e della proprietà intellettuale, qui, nonostante l'importo minimo delle entrate (196,4 milioni di rubli), lo scorso anno si sono registrati i tassi di crescita più elevati: un record del 49%. "Lo sviluppo del mercato della proprietà intellettuale influisce sul reddito dei periti. Ad esempio, la legge federale del 18 luglio 2017 N166-FZ incoraggia i proprietari a legalizzare e mettere più attivamente in bilancio oggetti di attività immateriali, il che a sua volta porta al loro coinvolgimento più attivo nel fatturato economico. Ciò porta a un aumento della domanda per la valutazione delle attività immateriali", afferma Sergey Silantyev, direttore del dipartimento clienti VIP di Price Inform.

Un altro fattore che stimola la domanda, secondo Alexei Zhuravlev, CEO di Everest Consulting, è il processo di deoffshorizzazione. "Restituendo attività da società offshore, le società russe aumentano il proprio bilancio, il che ha un effetto positivo sull'attrattiva degli investimenti e sul rating delle società. Inoltre, la crescita del mercato della tecnologia dell'informazione, l'emergere di nuovi prodotti software e in questo senso di valutazione incide positivamente anche la necessità di espletare procedure di tutela dei beni immateriali. La crescita in esso nella struttura dei ricavi della nostra azienda è dovuta al fatto che, avendo una vasta esperienza nella direzione della valutazione per IFRS, abbiamo accumulato un ampio portafoglio di progetti per la distribuzione dei prezzi delle transazioni nel mercato M&A. Parte integrante di questi progetti è l'identificazione e la valutazione dei beni immateriali", Alexey Zhuravlev condivide la sua esperienza.

Intervista a Roman Chibisov, CEO / Russia e CIS Swiss Appraisal

Una norma legislativa essenziale per l'industria della valutazione è diventata il requisito che i periti abbiano un certificato di qualificazione specializzato. Qual è, secondo lei, il motivo dell'inasprimento dei requisiti per i soggetti delle attività di valutazione? Quali sono gli obiettivi principali dell'introduzione di un esame di abilitazione?

Romano Chibisov: Negli ultimi dieci anni, il numero di periti certificati in Russia è cresciuto in modo significativo. Il fatto è che lo studente di ieri ha solo conoscenze di base e spesso manca di abilità pratiche, ma per legge potrebbe iniziare subito a metterle in pratica aderendo all'SRO e assicurando la propria attività professionale. Per più lavoro efficace Ministero dell'industria sviluppo economico ha introdotto un esame di abilitazione, nonché il requisito di avere almeno 3 anni di esperienza pratica di valutazione. Da un lato, tale requisito aumenta il prestigio e il rispetto per la professione. Gli obiettivi dell'introduzione dell'esame di abilitazione sono ristabilire l'ordine nel mercato dei servizi di valutazione nel campo dei progetti di impresa e di investimento, ridurre il numero di periti non professionisti, aumentare la responsabilità della comunità professionale, contrastare la valutazione iniqua, aumentare lo status della professione di perito e, infine, sradicare la pratica del dumping nella valutazione dei beni.

Roman Chibisov, CEO di Swiss Appraisal/Russia e CSI. Foto: Fornito dal servizio stampa di Swiss Appraisal / Russia e CSI

Ma d'altra parte, una così grande attenzione a uno specialista non solo burocratizza il processo per diventare un perito "a tutti gli effetti", ma mostra anche la sfiducia del regolatore nei confronti della sua opinione professionale. Ad esempio, all'estero, oltre alle competenze professionali acquisite durante la formazione e nella pratica, i periti sono guidati da standard rigorosi e standard etici la cui conoscenza è condizione per il superamento dell'esame. Allo stesso tempo, la certificazione occidentale è un bonus per la reputazione del perito e dell'azienda in cui lavora, ma non un prerequisito per fare affari.

Secondo me un perito competente non è chi sa rispondere alle domande di un esame di abilitazione, simile al superamento di una sessione universitaria, ma chi conosce il mercato nel suo insieme, sa quali metodi e approcci utilizzare, come costruire un modello finanziario e come arrivare ai risultati del valore dell'oggetto di valutazione.

Su quali standard professionali si basa l'esame di qualifica e quali aree di valutazione copre? Il sistema di qualifiche implementato corrisponde al mercato globale della valutazione? Quali certificazioni oggi consentono al perito di evadere gli ordini compagnie straniere, anche quando lavori al di fuori della Federazione Russa? Quali sono i vantaggi per il cliente di valutazione, richiedendo i servizi di un perito certificato?

Romano Chibisov: L'esame di qualificazione per perito russo esiste attualmente in tre aree: valutazione aziendale, beni mobili e immobili e richiede anche la conoscenza di leggi e regolamenti, metodi e tecnologie per la valutazione e i calcoli. Probabilmente è ancora prematuro confrontare i sistemi di qualifiche russo e, ad esempio, occidentale, poiché il primo è attualmente in fase di creazione, mentre il secondo esiste da decenni. Nei paesi con sviluppato economia di mercato comunità professionali di periti hanno autorità, affidabilità e status, alto livello requisiti professionali, ad esempio, negli Stati Uniti è l'American Society of Appraisers (ASA), nel Regno Unito è la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Hanno la fiducia della comunità imprenditoriale e delle agenzie governative, le loro qualifiche sono confermate dalla collaborazione con banche, compagnie assicurative, fondi pensione non statali e magistratura.

In Russia, invece, la fiducia nella comunità dei periti è a un livello basso, sia da parte dei regolatori che da parte dei clienti. Il tema dell'organizzazione di comunità e comitati professionali, nonché della legislazione nel campo delle attività di valutazione, è in costante cambiamento, il che riduce anche le dinamiche di sviluppo del settore nel Paese. Dal punto di vista del fare affari e delle transazioni, oggi non è tanto il certificato del perito ad essere importante, ma la professionalità nel risolvere gli scopi e gli obiettivi della perizia, anche se indubbiamente l'utilizzo di un perito certificato riduce i rischi per il cliente, dal momento che ha legittimità nel mercato. Di solito si tratta di un'azienda con una lunga storia di grande reputazione sul mercato e, soprattutto, è un professionista che lavora, non un teorico da poltrona. Di conseguenza, il cliente riceve un fornitore affidabile.

Romano Chibisov: Il controllo de jure sul perito è esercitato da consigli degli esperti. Di fatto, il controllo principale della funzione dei periti è svolto dal cliente: la banca e il suo regolatore, la Banca centrale, l'assicuratore, il locatore, le autorità fiscali, l'Agenzia federale per la gestione della proprietà, l'esperto forense e altri utilizzatori della relazione di stima.

Secondo lei, nonostante la diversità delle finalità della valutazione, all'interno delle quali si svolge, quali sono i principali fattori nell'ultimo anno e adesso che determinano la domanda di valutazione? Chi è il principale cliente della valutazione oggi - lo stato o settore privato? Quali sono i servizi più richiesti da parte loro e perché?

Romano Chibisov: Il patrimonio dell'ufficio russo della società svizzera di valutazione Swiss Appraisal comprende clienti di grandi imprese e società statali e quasi statali - le loro quote nel portafoglio di progetti sono approssimativamente uguali. Si può notare che nel 2017 i driver di crescita del mercato delle valutazioni nel settore corporate sono stati associati alla deoffshorizzazione dell'economia, mettendo in discussione i risultati della valutazione catastale, delle transazioni immobiliari e delle compravendite di aziende. Nel settore pubblico permane la stima dei beni ai fini della privatizzazione. Inoltre, i processi di attuazione dei progetti infrastrutturali richiedono una valutazione al fine di risarcire i titolari dei diritti in caso di sequestro dei beni. Progetti su larga scala come la costruzione del gasdotto Power of Siberia, la ricostruzione della rete stradale e dei trasporti di Mosca, la costruzione della tangenziale centrale non possono essere realizzati senza il lavoro preliminare dei periti e la preparazione della documentazione necessaria e rapporti.

Quali innovazioni legislative o cambiamenti nella situazione economica si possono mettere in relazione con la domanda di valutazione di aziende e azioni, valutazione di beni immateriali e proprietà intellettuale, valutazione di progetti di investimento?

Romano Chibisov: In diversi progetti, abbiamo valutato Software società per l'inclusione nel capitale autorizzato come attività immateriale. In futuro, lo sviluppo di tecnologie e modelli Internet, credo, porterà ad un aumento dei costi, il che significa la valutazione del software nel campo della sicurezza delle tecnologie IT, dei processi finanziari e bancari, dei trasferimenti e dei pagamenti Soldi e varie piattaforme tecniche e risorse Internet.

Fornisci esempi dei più grandi progetti che la tua azienda ha venduto l'anno scorso o continua a vendere oggi? Cosa ottiene il tuo cliente dalla sua implementazione?

Romano Chibisov: Nel 2017, i periti dell'ufficio russo di Swiss Appraisal hanno lavorato a progetti nel campo dell'edilizia, del complesso di combustibili ed energia, dell'informatica e dell'ingegneria meccanica. Tra i progetti interessanti, posso citare l'industria cantieristica: abbiamo effettuato una stima dei costi navi marittime nell'ambito delle operazioni di leasing in fase di costruzione, che hanno permesso di svolgere con competenza la procedura per la registrazione delle garanzie e l'ottenimento del finanziamento statale. E, ad esempio, nel complesso dei combustibili e dell'energia, abbiamo valutato le attività in una transazione per la vendita e l'acquisto di un'attività energetica, comprese 14 centrali elettriche per Kuzbassenergo, di conseguenza è stata realizzata una transazione complessa con un gran numero di attività completato. Infine, nella nostra pratica internazionale, abbiamo condotto una valutazione delle risorse per le divisioni internazionali del più grande russo azienda metallurgica nell'Africa occidentale e in Sudamerica.

Si prega di valutare le prospettive di trasformazione delle attività di valutazione sotto l'influenza delle tecnologie informatiche avanzate. Quali soluzioni e innovazioni conosci? Questa tendenza è in linea con le tendenze globali? Secondo lei, in che modo la "digitalizzazione" può influire sulla qualità della valutazione?

Romano Chibisov: Oggi è impossibile immaginarlo lavoro quotidiano collettivo e ogni dipendente senza nuove tecnologie, dispositivi, programmi per la trasmissione e l'archiviazione dei dati. Le realtà di oggi sono lo sviluppo attivo delle tecnologie digitali, in cui la creazione di soluzioni cloud e computing, l'aumento multiplo dei volumi di dati, l'uso di gadget nella sfera aziendale e nella promozione, il servizio clienti e i processi di progetto avranno un impatto decisivo per affari.

In Swiss Appraisal, sfruttiamo al massimo le opportunità offerte dalla nostra piattaforma tecnologica internazionale. I nostri clienti e partner hanno l'opportunità di ricevere vantaggi competitivi grazie alla velocità e alla professionalità, nonché all'uso attivo di una grande quantità di dati accumulati. Pertanto, lo sviluppo di database e soluzioni cloud contribuisce all'efficienza e alla velocità del nostro lavoro, possiamo competere con fiducia con altre società nel mercato della consulenza di valore in Russia e all'estero.

Sviluppo del mercato dei servizi di valutazione in Russia

Kirill Kulakov, primo vicedirettore generale del Center for Independent Property Expertise LLC (CNES)

LLC Center for Independent Expertise (CNES) è uno dei principali compagnie russe fornendo una vasta gamma di servizi nel campo della valutazione, consulenza sui costi, progettazione di investimenti, consulenza giudiziaria, legale, edile e tecnica e sui costi, supervisione finanziaria e tecnica e audit di costruzione.

Per un servizio di alta qualità e contributo significativo nello sviluppo delle attività di valutazione e consulenza, CNES è stato più volte insignito di numerosi riconoscimenti professionali: Golden LOGODA, Golden Equivalent, Golden PerOO, Medaglia d'Oro e Certificato d'Oro UNIPRAVEX Uni, Premio Nazionale nel campo dell'audit, della valutazione, della perizia e della consulenza.

Il primo vicedirettore generale della Commissione scientifica e tecnica centrale, membro del Consiglio per le attività di valutazione presso il Ministero dello sviluppo economico della Federazione Russa, dottore in economia, professore dell'Università statale di ingegneria civile di Mosca, Kirill Yuryevich Kulakov ha risposto al domande del nostro corrispondente e ha parlato delle principali tendenze nello sviluppo del mercato dei servizi di valutazione in Russia.

Kirill Yurievich Kulakov. Foto: Fornito dal CNES

Secondo lei, quali fattori nell'ultimo anno hanno influito sul calo dei ricavi nel settore delle perizie?

Kirill Kulakov: Piuttosto, non una diminuzione, ma l'assenza di crescita di questi redditi. Ciò è dovuto principalmente alla situazione post-crisi in corso, nonché al difficile contesto di politica estera, durante il quale l'attività economica della maggior parte dei processi aziendali e dei progetti di investimento è significativamente ridotta, soprattutto nel settore privato dell'economia. Il principale cliente dei servizi di valutazione in tali condizioni è lo Stato, che paga seppur stabilmente, ma non molto.

Inoltre, lo stesso mercato dei servizi di valutazione si sta riducendo. Anche molte delle più grandi banche e società sono passate al cosiddetto. valutazione "interna" delle proprie esigenze, creando apposite unità nelle proprie strutture. Oppure, ad esempio, la valutazione catastale statale degli immobili ora non sarà effettuata da periti indipendenti, ma da istituzioni di bilancio statali specializzate.

Quindi, in questi settori, i periti possono solo esaminare i verbali predisposti dalle banche e contestare i risultati della stima catastale?

Kirill Kulakov: Banche che sono passate al cosiddetto. "valutazione interna", non preparerà un rapporto di valutazione completo in conformità con le norme di 135-FZ e FSO. In pratica, redigono il cosiddetto. un breve "giudizio sul valore della garanzia", ​​che, per caratteristiche formali, non è soggetto a esame ufficiale presso l'OAD dei periti, e che spesso non viene fornito affatto al mutuatario, perché è interno. Pertanto, nel segmento delle valutazioni a scopo collaterale, ai periti è lasciata la collaborazione solo con quelle banche che continuano a utilizzare i risultati di una valutazione indipendente nel loro lavoro, attraverso la selezione preliminare (accreditamento) delle società di valutazione.

Per quanto riguarda l'ambito della valutazione catastale, poi, ai sensi dell'art. incl. come esperti forensi.

Quando lo Stato eseguirà i prossimi lavori per determinare il valore catastale degli immobili? Gli estimatori dovrebbero quindi aspettarsi un'ondata di domanda per contestare il valore catastale?

Kirill Kulakov: I lavori per la prossima (nuova) valutazione catastale statale sono già in corso in diverse entità costituenti della Federazione Russa, incl. a Mosca e nella regione di Mosca, e sarà completato entro la fine di quest'anno. Alcuni soggetti della Federazione Russa, ad esempio, Regione di Krasnodar e la regione di Kaluga, hanno già pubblicato rapporti sulla determinazione del valore catastale.

Tenendo conto del fatto che tutte le precedenti stime del valore catastale avevano una tendenza all'aumento degli indicatori finali, con un alto grado di probabilità questo è prevedibile anche ora. E dal momento che il vero prezzo di mercato gli oggetti immobiliari non sono praticamente cresciuti negli ultimi anni, e in alcune regioni addirittura diminuiscono, quindi la richiesta da parte dei contribuenti di servizi di contestazione non può che crescere.

Un'eccezione potrebbe essere individui, in relazione alla quale sarà presto adottata una legge per ridurre la base imponibile del 30%, nonché per congelare il tasso di crescita delle imposte sugli immobili a un livello non superiore al 10% annuo.

A parte, si segnala che, purtroppo, la nuova stima catastale non tiene conto del fatto di contestare gli esiti della precedente stima. Il valore catastale di tutti gli oggetti viene nuovamente calcolato con metodi di valutazione di massa, senza alcun aggiustamento. Si scopre che c'è una sorta di errore ciclico che il contribuente incontra ancora e ancora. Se fosse eliminato, ci sarebbero molte meno controversie.

Quali aree di valutazione nell'ultimo anno e ora erano più richieste dal cliente statale? Qual è il motivo della necessità di servizi in queste aree?

Kirill Kulakov: A livello degli organi centrali del potere esecutivo federale e delle maggiori corporazioni statali, in primo luogo, è richiesta la valutazione di blocchi di azioni ai fini della privatizzazione, dell'acquisto e della vendita, dell'emissione aggiuntiva e del contributo al capitale autorizzato . Anche nella domanda è la valutazione di grandi dimensioni complessi immobiliari e immobilizzazioni.

SU livello comunale il più delle volte, lo Stato ordina una valutazione dei canoni di locazione, nonché una valutazione di singoli oggetti immobiliari di piccole dimensioni ai fini del riscatto prioritario da parte delle piccole e medie imprese. Nelle grandi città c'è anche una quota di valutazioni dei diritti per realizzare investimenti e progetti di costruzione su terreni comunali.

Nel settore privato, quali tipi di valutazione sono stati più richiesti lo scorso anno e perché?

Kirill Kulakov: L'anno scorso, la richiesta maggiore, come l'anno precedente, è caduta sulla valutazione degli immobili per contestarne il valore catastale e, di conseguenza, ridurre l'importo delle tasse sugli immobili, nonché sulla valutazione commissionata. agenzie governative, enti statali e monopoli naturali ai fini di privatizzazione, compravendita, locazione, conferimento al capitale sociale, emissione di azioni aggiuntive, ecc.

Quali prospettive di sviluppo associ a queste aree per il prossimo anno?

Kirill Kulakov: Il volume dei servizi di valutazione per le esigenze del governo rimarrà approssimativamente lo stesso, ma è possibile un aumento. Ciò è dovuto principalmente alla valutazione obbligatoria delle strutture statali. Inoltre, lo Stato continua ad aumentare la sua influenza e il suo controllo in quasi tutti i settori, i progetti più grandi e soprattutto infrastrutturali vengono realizzati su ordinazione o con la partecipazione di strutture statali.

Per quanto riguarda i servizi ai fini della contestazione del valore catastale degli immobili, questo segmento avrà una pausa prevista per un anno, e in alcune regioni per un periodo più lungo, associata alla successiva valutazione catastale statale (GKO). Allo stesso tempo, questo GKO sarà eseguito secondo le nuove regole in conformità con 237-FZ, vale a dire non da periti indipendenti, ma da uno stato specializzato istituzioni di bilancio. E dalla correttezza degli esiti di questi buoni del Tesoro dipende anche il volume potenziale delle prestazioni di contestazione del valore catastale negli anni successivi.

Kirill Kulakov: Influenza in diverse direzioni. Da un lato, questo accelera il flusso di lavoro tra periti e clienti, nonché la ricerca informazione necessaria per tasso. D'altra parte, questa tendenza potrebbe portare alla sostituzione di un perito classico con qualche tipo di applicazione informatica, almeno nel segmento della valutazione di oggetti simili o semplici. Per analogia con un taxi, ci sarà un perito Yandex che risponderà alla domanda più velocemente ed economicamente: "quanto costa un oggetto?"

Quali sono i cambiamenti normativi e legislativi più importanti nelle attività di valutazione che rileveresti in termini di impatto sullo sviluppo del mercato delle valutazioni?

Naturalmente, il cambiamento più importante che è avvenuto di recente nelle attività di valutazione è l'obbligo per tutti i periti di superare gli esami di qualificazione in tre aree. Dopo il 04/01/2018, il perito che non ha superato il relativo esame perde la qualifica professionale. Al momento, su 23mila periti iscritti all'SRO, circa 10mila persone hanno superato l'esame, ovvero circa il 40%. In un certo numero di regioni, ha iniziato a farsi sentire una carenza di periti, in particolare periti aziendali, alcune società di valutazione cessano di fornire servizi in una direzione o nell'altra della valutazione. Inoltre, potrebbero cessare di esistere diverse organizzazioni di autoregolamentazione di periti, i cui membri potrebbero perdere temporaneamente il loro status professionale a causa di ciò.

Tutto quanto sopra porterà a una certa concentrazione e ancora maggiore centralizzazione del mercato dei servizi di stima, nonché all'autoregolamentazione nel campo delle attività di stima. Piccole e molte società di valutazione regionali, così come gli SRO di periti, dovranno fondersi con i maggiori rappresentanti del mercato per mantenere il loro status ed essere in grado di funzionare in futuro.

A suo avviso, qual è il motivo dell'inasprimento dei requisiti per i soggetti delle attività di valutazione? Quali sono gli obiettivi principali del requisito per il superamento di un esame di abilitazione?

Kirill Kulakov: Lo stato desidera da tempo mettere le cose in ordine nelle attività di valutazione. In effetti, la stessa comunità di valutazione lo voleva, anche se non proprio con tali metodi ...

I risultati delle attività dei periti sono coinvolti nella maggior parte dei più importanti processi, progetti e transazioni dello stato economico. Negli ultimi anni, a ciò si è aggiunta una componente sociale sotto forma di tassazione patrimoniale di persone fisiche e giuridiche. Sfortunatamente, il modello di regolamentazione e responsabilità dei periti indipendenti che esisteva fino a poco tempo fa non funzionava praticamente. La bassa qualità, e talvolta la natura "su misura" di molte valutazioni ha portato alla sfiducia dei periti, sia da parte dello Stato che di molti clienti. In questa situazione lo Stato ha deciso, senza inventare una “nuova bicicletta”, di ripulire il mercato degli estimatori attraverso un filtro di esame, come aveva già fatto con revisori e ingegneri catastali.

Un'altra domanda è che l'esame stesso non risolverà i problemi di cui sopra dell'attività di valutazione ... Abbiamo bisogno di un metodo sistematico e Un approccio complesso, inoltre, controllato non dallo Stato, ma sulla base di periti SRO. Altrimenti, l'istituto dell'autoregolamentazione sarà praticamente rovesciato e ci sarà un altro ritorno regolamento statale e licenze.

Su quali standard professionali si basa l'esame di abilitazione, quali ambiti di valutazione copre?

Kirill Kulakov: Le domande della parte generale e teorica dell'esame si basano, ovviamente, sulla corrente Legislazione russa, incl. 135-FZ e standard di valutazione federali. Il punto è che lo stesso questioni legali chiaramente esulano dal normale ambito di funzionamento del perito e non appartengono nemmeno alla sua giurisdizione e competenza. Lo stesso si può dire della serie domande teoriche che sono talvolta di un focus altamente specializzato, raramente riscontrati nella pratica, ad esempio, sulla conoscenza delle caratteristiche dei pascoli nelle regioni del Kaine North, ecc. Molti compiti pratici sono anche avulsi dalla pratica reale e, di fatto, mirano a testare la prontezza per un calcolo puramente meccanico, modello, senza verificare il reale livello di professionalità ed erudizione del perito.

Gli stessi esami di qualificazione sono sostenuti in tre aree: valutazione immobiliare, valutazione di beni mobili e valutazione aziendale. Allo stesso tempo, il regolatore (Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa) non ha ancora fornito spiegazioni chiare sulla distribuzione dei tipi più comuni di oggetti di valutazione nelle aree indicate, ad esempio: diritti di reclamo, cambiali, complessi immobiliari, mancati profitti, danni, ecc. Ciò può causare alcuni problemi con conseguenze significative sia per i periti che per i periti. Del resto, il Rapporto di Valutazione, firmato da un perito improprio, può essere riconosciuto come nullo e, di conseguenza, ciò può comportare la nullità delle operazioni stesse e di altri processi.

Si prega di valutare quanto vicino sistema russo qualifiche alla pratica mondiale nel campo della valutazione? Verranno introdotte altre qualifiche a seconda della direzione della valutazione, ad esempio nel campo della valutazione della proprietà intellettuale e dei beni immateriali?

Kirill Kulakov: Questo sistema con tre tipi di esami di prova scritta, che peraltro devono essere ripetuti ogni 3 anni, è più distante che vicino alla pratica leader a livello mondiale. Sia in RICS che in TEGoVA gli esami di ammissione consistono in diverse fasi, ognuna delle quali è chiaramente regolamentata e, soprattutto, ha un carattere specifico orientato alla pratica. Quindi, nella fase iniziale, vengono analizzati il ​​\u200b\u200blivello di istruzione, l'anzianità di servizio e l'esperienza lavorativa reale nella direzione pertinente. Successivamente, l'esaminatore prepara diversi casi reali, con varie situazioni pratiche e compiti. La fase finale è un esame-colloquio orale, che viene sostenuto individualmente da un gruppo di tre esaminatori esperti (presso RICS) per un'ora. In questo esame, il richiedente l'adesione risponde a domande su se stesso, domande su casi preparati, nonché domande sulla conoscenza degli standard dell'organizzazione (ad esempio, Red Book RICS), incl. standard etici e standard di valutazione. E un tale esame viene sostenuto una volta, dopodiché è necessario raccogliere solo annualmente una certa quantità di ore di alta formazione, inoltre, in occasione di vari eventi professionali, e non solo in istituzioni educative. Come possiamo vedere, questo modello di esami di ammissione alla professione è più adatto alla pratica e rivela la reale conoscenza del richiedente.

IN Federazione Russa, infatti, nel prossimo futuro dovrebbe anche guadagnare pienamente nuovo sistema valutazione indipendente delle qualifiche professionali in conformità con 238-FZ. Oltretutto, questo sistema si applicherà a quasi tutti i settori e le professioni nella Federazione Russa, incl. e periti che, dal 2015, ne hanno uno proprio norma professionale"Specialista in valutazione" Secondo questo standard, le qualifiche dei periti saranno confermate a 8 livelli con corrispondenti sottolivelli, a seconda della categoria di complessità degli oggetti di valutazione, nonché dell'insieme delle funzioni professionali svolte. E il processo di valutazione delle qualifiche sarà già molto simile alla pratica mondiale e includerà sia un esame teorico che l'implementazione di casi pratici e la preparazione di relazioni campione.

A questo proposito, rimane un compito particolarmente urgente sincronizzare l'attuale sistema con tre esami obbligatori con il futuro sistema di valutazione indipendente dei titoli. Questi sistemi dovrebbero completarsi a vicenda e non contraddire o fuorviare i consumatori dei servizi del perito.

Lo scopo delle organizzazioni impegnate in attività di valutazione è risolvere i problemi che sono sorti nel corso del lavoro in aree relative alla gestione. In questo articolo parleremo delle migliori società di valutazione a Mosca.

1. Perito

Il più alto livello professionale colloca la società di valutazione "Perito" al 1 ° posto nella nostra classifica. L'azienda è stata fondata nel 2005 e durante la sua esistenza ha attratto un team di specialisti con molti anni di esperienza nella valutazione di oggetti di varia complessità. Il perito rileva l'automazione del processo aziendale e un software speciale, grazie al quale si verifica una riduzione dei tempi della valutazione e una diminuzione dei possibili errori durante il suo svolgimento. Il perito lavora sette giorni su sette, creando condizioni ottimali per i clienti, senza addebitare costi aggiuntivi per il lavoro straordinario. Sito web dell'azienda: http://okap.ru.

2. Centro internazionale di valutazione

La professionalità e una reputazione impeccabile hanno portato il centro a un meritato 2° posto nella nostra top delle migliori società di valutazione a Mosca. " Centro Internazionale Valutazioni” opera dal 1995 come Società per Azioni, che comprendeva i maggiori esperti di valutazione e consulenza finanziaria. Gli esperti sono membri attivi della Russian Society of Appraisers e hanno numerosi certificati confermati dalle principali organizzazioni russe e internazionali.

3. Gorislavtsev & Co.

Il gruppo di società esiste da più di 20 anni e occupa invariabilmente una posizione di leadership nel mercato nazionale della consulenza e della revisione contabile, confermata ogni anno dai rating delle principali agenzie del Paese. Nel suo lavoro, Gorislavtsev & Co si distingue per la sua attenzione agli interessi di un particolare cliente. La complessa interazione di specialisti di tutte le aree garantisce un supporto completo per il business e fornisce tutti i servizi necessari per la gestione efficace dell'impresa.

4. Esperto Nova

L'azienda ha confermato ancora una volta la propria esperienza, qualificazione e professionalità, inserendosi ai vertici tra i gruppi di valutazione della capitale. I clienti di Nova Expert per la segnalazione possono essere sia persone fisiche che giuridiche - proprietari di immobili e proxy. L'azienda fornisce una vasta gamma di servizi per la valutazione di aziende, proprietà, titoli, nonché veicoli come automobili e macchine movimento terra. I rapporti di Nova Expert sono accettati da oltre 50 delle principali banche del paese.

5. Centro di perizia immobiliare indipendente

Il centro della classifica è occupato da un'azienda che ha iniziato la sua attività nel 1992. Durante la sua esistenza, il centro è diventato una delle principali organizzazioni di consulenza, contribuendo al business di successo dei suoi clienti. Per l'elevata professionalità e il contributo significativo allo sviluppo delle attività di valutazione, il centro ha ripetutamente ricevuto professionisti premi prestigiosi, tra cui: Medaglia d'oro e Certificato d'oro UNIPRAVEX Uni.

6. Rosaco

Il consorzio è un leader riconosciuto nel campo degli investimenti e della consulenza strategica. I clienti di Roseco sono numerosi organizzazioni internazionali e investitori privati. La sede è a Boston, e ufficio principale Roseco si trova a Mosca, che è estremamente conveniente per i clienti dagli Stati Uniti e dall'Europa. Roseco aiuta a risolvere compiti specifici: attrarre ulteriori finanziamenti, far uscire le imprese da una crisi, vendere un'impresa.

7. Centro di valutazione della proprietà

L'organizzazione continua il suo lavoro da 16 anni ed è costantemente inclusa nelle prime 20 società di valutazione della capitale. Nonostante l'elevata concorrenza degli ultimi anni, il centro sta guadagnando terreno, non volendo restare indietro rispetto ai principali attori del mercato. Ciò è dovuto al lavoro ben coordinato di periti professionisti, 4 dei quali hanno conseguito un dottorato di ricerca. Il Centro ha uffici di rappresentanza nel Distretto Federale Meridionale e nel Distretto Federale del Volga.

8. Punteggio VS

All'ottavo posto nella nostra classifica si trova la società, che dal 2002 è stata inclusa tra le 30 maggiori società nel mercato russo delle valutazioni. La storia di questa istituzione inizia nel 1998, le attività degli specialisti sono assicurate. Sono oggetto di valutazione documenti e quote di partecipazione di valore, immobili e trasporti, oggetti di proprietà intellettuale. Organizzazioni come Gazprom, VTB, Gazprombank e la Banca di Mosca hanno parlato positivamente della collaborazione con l'azienda.

9. Crowe Russaudit

L'inizio dell'attività di questa azienda è il 1992, e da più di 20 anni Rusaudit è stata posizioni di vertice nel campo della valutazione e della rendicontazione secondo gli standard internazionali. Esperienza unica E reputazione aziendale ha permesso ai clienti di condurre affari con successo, contribuendo alla crescita dell'economia russa nel suo complesso. Gli uffici Rusaudit si trovano non solo nella capitale, ma anche a San Pietroburgo e Nizhny Novgorod che aiuta a cooperare attivamente con altri membri della rete e condividere esperienze.

10. Ufficio municipale per l'esame delle proprietà

La nostra valutazione delle società di valutazione a Mosca è completata da un gruppo istituito nel 1997. Ora è un'organizzazione in via di sviluppo dinamico che ha superato in modo indipendente il percorso da piccola impresa ad un grande gruppo di consulenza. Con il suo aiuto, puoi risolvere qualsiasi esigenza dei clienti nelle attività di valutazione, consulenza tecnica e audit energetici. Considerata la specializzazione nei settori della sicurezza, gli esperti del Bureau la qualità più importante considerare l'affidabilità e la responsabilità del loro lavoro.