Società di valutazione indipendenti - partner. Elenco delle organizzazioni di valutazione per lavorare con individui e clienti del segmento delle microimprese

Per partecipare alla selezione, il Perito 1 deve fornire un pacchetto di documenti necessari in Dipartimento per il lavoro con i partner (alla filiale di PJSC Sberbank più vicina a te) verificare il rispetto dei Requisiti per le attività e la reputazione aziendale dell'Ente di valutazione / Perito che esercita la libera professione.

Il termine per l'esame dei documenti non è superiore a 30 giorni del calendario dalla data di presentazione alla Banca.

L'elenco delle organizzazioni di valutazione che soddisfano i Requisiti della Banca è pubblicato sul sito web della Banca.

Il Rapporto di Valutazione generato dal Perito deve essere conforme ai Requisiti per il Rapporto di Valutazione.

Accettazione della relazione di stima del Perito/Perito incaricato pratica privata non incluso nell'elenco delle organizzazioni di valutazione.

Il Mutuatario/Pledger ha il diritto di presentare una relazione di valutazione di un Perito che soddisfi i Requisiti per le attività e la reputazione aziendale di un'Organizzazione di Valutazione/Perito in uno Studio Privato non inclusa nell'Elenco delle Organizzazioni di Valutazione e i Requisiti per una Relazione di Valutazione.

Attenzione! Il parere della banca potrebbe non coincidere con le conclusioni delle società di valutazione (partner)!

Requisiti generali di CB "MoskommertsbankK" (JSC) a società di valutazione indipendenti per entrare in partnership

• Sono comuni
  disposizioni

• Criteri
  selezione dei periti
  

• Scorrere
  documenti

• Sono comuni
  requisiti

Al fine di tutelarsi da una valutazione di scarsa qualità e aumentare l'efficienza del processo di prestito, la Banca seleziona periti (persone giuridiche e persone fisiche ( singoli imprenditori), le cui attività sono regolate dalla legge federale "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa" N 135-FZ del 29 luglio 1998), come partner nella valutazione ai fini della garanzia. La selezione dei valutatori per stabilire i partenariati è pubblica e basata su indicatori oggettivi. La selezione dei periti per la cooperazione a lungo termine con la Banca viene effettuata su base volontaria e viene effettuata in conformità con le raccomandazioni del Servizio federale antimonopolio.

Collaborazioni di lunga durata significano infatti il ​​riconoscimento da parte della Banca dell'esperienza e della professionalità del perito, la sua reputazione commerciale, che garantiscono la qualità dei servizi peritali forniti. Al fine di garantire la qualità richiesta della valutazione e ridurre i costi di tempo, la Banca raccomanda ai propri clienti e mutuatari di rivolgersi a periti-partner della Banca qualora sia necessario condurre una valutazione a fini di garanzia.

In conformità con la legge federale n. 135 FZ del 26 luglio 2006 "Sulla protezione della concorrenza", la Banca non impedisce ai clienti e ai mutuatari di collaborare con altri periti per valutare i loro beni. Un potenziale mutuatario ha il diritto di rivolgersi a qualsiasi perito che soddisfi i requisiti di legge Federazione Russa. Tuttavia, al ricevimento della relazione di un perito che non è partner della Banca, come misura di protezione contro la valutazione di scarsa qualità, la Banca in senza fallire controlli:

• capacità giuridica del perito (in conformità con le norme del codice civile della Federazione Russa - Art. 49);
• reputazione commerciale del perito ( reputazione aziendale- l'opinione formata sul richiedente sulla base di revisioni e raccomandazioni, partecipazione a valutazioni tutte russe e regionali, risultati della partecipazione a contenziosi);
• la conformità del rapporto alle norme legislative e agli standard federali, l'affidabilità delle informazioni fornite nel rapporto e altri fattori che influenzano l'affidabilità del risultato della valutazione.

La Banca ha facoltà, con il consenso del titolare del verbale, ovvero sulla base di un accordo di accertamento, di sottoporre il verbale all'esame degli organi abilitati a tale esame. Se la relazione di stima non è conforme alle norme della legislazione e degli standard federali, la Banca ha il diritto di rifiutare di accettare la relazione del perito.

In caso di deterioramento della qualità delle perizie presentate, la Banca si riserva il diritto di interrompere in qualsiasi momento i rapporti di collaborazione con il perito.

Criteri di selezione dei periti per la collaborazione a lungo termine con la Banca

Criterio I. Livello di partnership

Il perito-partner della Banca può essere:

• Perito - un individuo registrato come imprenditore individuale;
• Una società è una persona giuridica che ha concluso contratti di lavoro con gli estimatori individui.

A seconda del segmento creditizio, del numero e della natura dei servizi di valutazione e di altri fattori, la Banca sceglie il preferito forma organizzativa perito.

Criterio II. Esperienza lavorativa, attività commerciale e qualità professionale

• La società svolge attività nel settore delle perizie da almeno 3 anni e/o la società dispone di 2 periti con almeno 3 anni di esperienza lavorativa nell'entità costituente della Federazione Russa nel cui territorio l'oggetto del pegno si trova. Per un perito - un imprenditore individuale, esperienza lavorativa - almeno 3 anni.
• Livello attività economica dovrebbe essere caratterizzato da dinamiche positive di crescita dei ricavi nell'ultimo periodo di riferimento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e nessuna perdita nell'ultimo periodo di rendicontazione(anno).
• Istruzione nel campo della valutazione, superamento di corsi di formazione avanzati.
• Appartenenza a un'organizzazione di autoregolamentazione dei periti (SRO), inclusa nell'unificato Registro di Stato persone giuridiche supportata da prove.
• Disponibilità di almeno 20 rapporti di valutazione completati nell'ultimo anno.
• Superamento positivo della verifica (test teorico e pratico) del livello di conoscenza e professionalità dei periti chiave, organizzata dalla Banca.
• Un indicatore dell'elevata professionalità del perito è la disponibilità di documenti che confermano il completamento con successo della formazione e della certificazione nell'ambito dei programmi di formazione e formazione avanzata universalmente riconosciuti per i periti - RICS, ССIM, ecc.
• Esperienza di cooperazione con organizzazioni di credito. La prova dell'esperienza del perito di lavorare con gli istituti di credito è riconoscimento pubblico da loro perito in qualità di partner nel campo della valutazione patrimoniale a fini collaterali. Inoltre, il fatto della collaborazione del perito con un istituto di credito di terze parti è l'elenco delle segnalazioni fatte dal perito ai fini della garanzia, confermato per iscritto.

Criterio III. Reputazione del perito

Quando si sceglie un perito, viene verificata la presenza di informazioni negative:

• decisioni giudiziarie che confermano l'incompetenza o la scarsa professionalità del perito;
• procedimenti penali avviati contro il perito e/o dipendenti del perito relativi al suo (loro) attività professionale;
• denunce e sanzioni disciplinari organismi di autoregolamentazione e organismi in materia di regolamentazione dell'attività valutativa;
• differenza significativa tra pagato ufficialmente salari dipendenti dal livello medio di mercato.

Quando si seleziona un perito, vengono presi in considerazione:

• raccomandazioni delle organizzazioni di autoregolamentazione dei periti;
• l'assenza del fatto riconosciuto dall'assicuratore o dal tribunale che il perito abbia causato danni al cliente dei servizi di perizia e/o a terzi nel corso delle attività di perizia;
• assenza di fatti di ingiustificata sopravvalutazione/sottostima del valore di mercato della garanzia;
• nessuna conclusione negativa nell'ultimo anno consigli degli esperti pertinenti organismi di autoregolamentazione sulla base dei risultati dell'esame delle relazioni effettuate da un perito specializzato;
• l'assenza di casi di mancata accettazione da parte della Banca delle perizie di stima effettuate dal perito a causa della scarsa qualità della perizia;
• nessun'altra informazione negativa sul perito.

Criterio IV. Assicurazione responsabilità professionale

• Assicurazione volontaria responsabilità civile di una società di valutazione con un limite quantità minima copertura (responsabilità) per un evento assicurato - almeno 3.000.000 di rubli (senza franchigia).
• Assicurazione obbligatoria della responsabilità civile dei periti - persone fisiche ai sensi dell'articolo 24.7. della legge "Sulle attività di valutazione" per l'importo minimo assicurativo stabilito dalla legge di 300.000 rubli.
• Assicurazione volontaria di responsabilità civile di un perito con un limite dell'importo minimo di copertura (responsabilità) per un evento assicurato - almeno 3.000.000 di rubli (senza franchigia).

Criterio V. Esistenza di un sistema di controllo della qualità delle segnalazioni

• Disponibilità di un sistema di controllo della qualità documentato sotto forma di standard aziendali (requisiti) per la qualità dei report o istruzioni interne dettagliate sulla procedura di valutazione e verifica dei report.
• Assegnazione della funzione di monitoraggio dei rapporti preparati dai periti a uno specialista dedicato dell'azienda.

Criterio VI. Materiale e base tecnica

Conferma documentale che la società di valutazione / perito dispone di beni materiali necessari per l'attuazione dei servizi di valutazione (immobili di proprietà o in locazione, attrezzature per ufficio e altri beni).

Criterio VII. Avere accesso a basi informative dati, mantenendo i propri database

Il perito ha accesso a banche dati con informazioni di mercato sul valore di beni mobili, immobili, azioni, ecc. considerato un vantaggio nella selezione da parte della Banca dei periti ai fini della concessione di mutui ipotecari.

Criterio VIII. Specializzazione dei periti

La presenza della specializzazione del perito in diversi settori è considerata un vantaggio. Quando si valutano beni altamente specializzati (ad es. navi marittime e fluviali, aereo) La Banca attrae aziende che si specializzano direttamente in questo segmento di mercato.

Criterio IX. Il costo dei servizi del perito

La Banca non incide sulla formazione del costo delle prestazioni del perito nel caso in cui non sia direttamente committente della perizia. Allo stesso tempo, non è consentito stabilire la dipendenza del prezzo dei servizi di valutazione risultato finale stime.

Elenco dei documenti presentati dalla società di valutazione / perito a CB Moskommertsbank (JSC) al fine di stabilire partnership

Documento	Forma dei documenti presentati
Domanda-questionario	Originale
Statuto della società (con integrazioni e modifiche)	Copie autenticate
Atto costitutivo (se presente)	Copie autenticate
Certificato di registrazione statale come persona giuridica	Copie autenticate
Certificato di registrazione presso l'ufficio delle imposte	Copie autenticate
Copie dei passaporti delle prime persone della società (fondatori, capo)	Copie
Estratto dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato della società (entro e non oltre 1 mese dalla data di emissione)	Originale
Stato patrimoniale all'ultima data di riferimento (contrassegnato con IMTS) e composizione dei conti di stato patrimoniale per immobilizzazioni / beni in leasing	Una copia autenticata dal capo e capo contabile
contratti di lavoro o libri di lavoro periti	Copie contrassegnate servizio del personale che il perito sta attualmente lavorando
Certificati (certificati, estratti di albi) sull'iscrizione dell'ente e dei periti all'OAD (con indicazione obbligatoria del numero di iscrizione del perito all'albo OAD)	Copie
Documenti che confermano l'istruzione del profilo dei periti	Copie
Polizza (contratto) di assicurazione di responsabilità civile della società di valutazione	Una copia autenticata da un notaio o da un'organizzazione assicurativa
Polizze (contratti) di assicurazione della responsabilità civile dei periti	Copie certificate da un notaio o da un ente assicurativo
Elenco dei rapporti completati per l'ultimo anno solare	Originale
Perizie di stima tipiche: appartamento, edificio residenziale con terreno, edificio/locale non residenziale	Elettronico
Documenti che confermano l'accreditamento in altre banche e organizzazioni (se presenti), lettere di raccomandazione di SRO, altre banche	Copie
Accordi per l'utilizzo di banche dati con informazioni di mercato sul valore di beni mobili, immobili, azioni, ecc. (in presenza di)	Copie
Esempi di firme di periti	Originale

La Banca ha il diritto di richiedere ulteriori documenti alla società di valutazione per confermare la sua conformità ai requisiti della legislazione vigente della Federazione Russa.

Requisiti generali per la redazione dei rapporti di valutazione

La segnalazione deve essere conforme alla legge applicabile:

• Legge federale "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa" n. 135-FZ del 29 luglio 1998, come modificata e integrata;
• Ordini del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 20 luglio 2007 n. 254-256 "Sull'approvazione degli standard di valutazione federali" (UST-1, FSO-2, FSO-Z).

Modulo per l'invio dei risultati della valutazione

• relazione sulla valutazione del valore di mercato e di liquidazione - 2 copie;
• rapporto di valutazione - 2 copie.

Tipi di valore definiti

• prezzo di mercato;
• valore di liquidazione.

Diritti accertati

• Proprio;
• diritti di locazione;
• diritti di proprietà.

Quando si valutano i diritti di proprietà su oggetti in costruzione, è necessario prestare attenzione alla completezza di tali diritti in un particolare momento di valutazione. Ad esempio, quando si valutano i diritti di investimento su oggetti già costruiti e messi in funzione (ovvero quando l'accordo di investimento viene eseguito, ma il proprietario dell'oggetto non ha ancora registrato la proprietà dell'oggetto), il titolare dei diritti di investimento ha solo i diritti utilizzare e possedere l'oggetto immobiliare.

Presentazione dei risultati della valutazione

Nel caso di una valutazione di un complesso di oggetti immobiliari, i risultati finali dovrebbero contenere informazioni sul valore di ciascun oggetto, incl. quando si valuta un edificio su un terreno (o locali con diritti registrati su un terreno), il costo degli edifici (totale e ciascuno separatamente) e il costo dei diritti su un terreno devono essere indicati separatamente.

Descrizione dell'oggetto di valutazione

Descrizione accurata degli oggetti immobiliari in conformità con certificati di proprietà o estratti dell'USRR (se l'estratto è stato ricevuto dopo il certificato).

Ispezione dell'oggetto del pegno

Requisito obbligatorio la valutazione è la visita del perito al sito e l'ispezione dell'oggetto della valutazione. Durante l'ispezione vengono scattate fotografie e viene redatto un rapporto di ispezione. A seguito dell'ispezione, vengono determinati l'uso corrente dell'oggetto, le sue condizioni, nonché altre caratteristiche che influiscono sul valore dell'oggetto valutato.

ingombri

Nella relazione devono essere indicati tutti gli ingombri esistenti dell'oggetto periziato. Gli ingombri possono essere individuati:

• per oggetti immobiliari - secondo un estratto dell'USRR, in base a contratti di locazione (informazioni del proprietario);
• per le azioni nel Regno Unito - secondo un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
• per titoli emissivi - secondo estratto del libro soci o secondo conto deposito;
• proprietà dell'impresa - dal registro degli impegni (se mantenuto dall'impresa).

riqualificazione

Se viene rilevata una riqualificazione, il perito deve riflettere questo fatto nella sua relazione. La riqualificazione può essere identificata durante l'analisi del titolo / titolo o documentazione tecnica. Per esempio:

• nel certificato di proprietà si annota che è stata effettuata una riqualificazione non concordata nei modi prescritti;
• nel passaporto tecnico dell'ITV ci sono linee rosse, c'è un timbro sulla riattrezzatura non coordinata dei locali;
• l'area secondo i documenti ITV non corrisponde all'area registrata nell'USRR (salvo in caso di modifica del principio contabilità tecnica).

La riqualificazione potrebbe non riflettersi nei documenti ufficiali, ma stabilita durante ispezione visuale. In questo caso è necessario descrivere tutte le modifiche apportate, visualizzarle simboli sulla planimetria e allegare alla relazione.

Non conformità della documentazione tecnica e legale

Se l'area nei documenti ITV non corrisponde all'area registrata nell'USRR:

• il rapporto indica il fatto della discrepanza dell'area;
• se la modifica dell'area registrata dall'ITV è avvenuta legalmente, nei calcoli dovrebbe essere utilizzata l'area in base agli ultimi dati di inventario tecnico;
• se la discrepanza è causata da un cambiamento nel principio della contabilità tecnica delle aree residenziali, ad esempio, un appartamento secondo il certificato ha una superficie totale di 60,4 mq, secondo il certificato di registrazione - 59,5 mq. m, la relazione deve indicare per intero: “Appartamento di 2 locali con superficie totale 60,4 mq (l'area di tutte le parti dell'edificio, tenendo conto dei locali estivi), incl. zona residenziale - 59,5 mq

Analisi di mercato e risultati della valutazione

L'analisi di mercato è parte obbligatoria della relazione di valutazione ai sensi della normativa vigente. L'analisi di mercato dovrebbe essere effettuata in base al tipo di proprietà a cui appartiene l'oggetto di valutazione e descrivere la situazione nel mercato regionale in cui si trova questo oggetto. L'incoerenza dei materiali di analisi di mercato con l'oggetto della valutazione e gli esiti finali della valutazione (senza una motivazione motivata) possono essere alla base della mancata accettazione da parte della Banca degli esiti della valutazione.

Applicazione di approcci valutativi

Secondo la legge, il perito è obbligato a utilizzare tutti gli approcci alla valutazione o ragionevolmente rifiutare di utilizzare uno qualsiasi degli approcci. In casi standard, la valutazione di appartamenti ed edifici residenziali viene effettuata utilizzando l'approccio del confronto delle vendite. In alcuni casi, nella valutazione degli edifici residenziali, è consigliabile utilizzare l'approccio del costo oltre a quello comparativo.

La valutazione degli immobili a reddito viene valutata da tutti e tre gli approcci. Se non ci sono dati di mercato sufficienti per uno degli approcci, i calcoli per questo approccio vengono forniti come riferimento. Ad esempio, se non ci sono informazioni sulla vendita (offerta) di complessi simili quando si valuta un grande complesso commerciale regionale (100.000 mq), il mercato viene analizzato nell'approccio del confronto delle vendite. locali commerciali di quest'area e il mercato di oggetti simili su scala nazionale.Se l'oggetto della valutazione è affittato, questo fatto dovrebbe riflettersi nella valutazione utilizzando l'approccio del reddito. incl. Il contratto di leasing di attrezzature può essere utilizzato come base per l'approccio reddituale.

L'approccio del costo, basato sull'utilizzo delle collezioni di UPVS, non può fungere da approccio principale nella determinazione del valore di mercato finale. L'uso del metodo di stima secondo le collezioni di edifici UPVS di età inferiore a 20 anni è inappropriato.

Contabilizzazione dell'IVA nella valutazione

Il valore totale di mercato è indicato con e senza IVA. Se la proprietà non è soggetta ad IVA, questo fatto deve essere indicato accanto al costo finale (attenzione particolare - quando si valutano i diritti fondiari!).

Nella valutazione secondo l'approccio reddituale, nei calcoli vengono utilizzati i canoni di locazione, preventivamente decurtati dell'IVA.

Quando si scelgono oggetti analoghi nella valutazione dei diritti fondiari, è necessario prestare attenzione alla tassazione di oggetti analoghi (proprietà della terra - diritto di locazione appezzamento di terreno) e apportare le modifiche necessarie.

La banca, concedendo un prestito a un'impresa oa un privato garantito da beni, deve valutare la garanzia. In tali casi, gli istituti di credito ricorrono spesso ai servizi di società di valutazione, il cui compito è determinare il valore reale di un oggetto. Di conseguenza, il rapporto emesso dalla società sulla valutazione della garanzia consente alla banca di trarre conclusioni sulla liquidità dell'oggetto, sul prezzo e sul periodo della sua vendita, tenendo conto delle condizioni di mercato e dell'attrattiva dell'investimento.

Insieme alla valutazione delle garanzie, può essere importante per le imprese valutare l'attività nel suo insieme. Secondo gli esperti, ciò è necessario affinché l'impresa stessa sia adeguatamente presente sul mercato e possa dichiarare che, anche impegnandosi Complesso immobiliare, la società è indipendente e in grado di estinguere i propri debiti. A proposito, la Banca centrale regola chiaramente che gli istituti di credito dovrebbero prestare attenzione quando determinano specificamente il gruppo di rischio condizione finanziaria l'attività del mutuatario nel suo complesso. Sfortunatamente, la maggior parte degli affari stessi non è ancora arrivata alla necessità di valutare se stessa nel suo insieme. Ad esempio, alcuni semplicemente temono di essere costretti a pagare più tasse sulla proprietà.

Periti nello staff della banca: "a favore" e "contro"

Alcune banche non ricorrono ai servizi di società specializzate nell'attività di stima, avendo in organico propri periti. Così funziona, per esempio, la Banca Raiffeisen. Altri preferiscono rivolgersi a periti indipendenti. Altri ancora utilizzano forme di lavoro combinate. Ognuno di questi percorsi ha i suoi vantaggi e svantaggi.

Yuri Ushakov, capo del dipartimento prestiti ai clienti della Moscow Capital Bank, afferma che la banca non utilizza sempre i servizi di società di valutazione e non ha partner permanenti in questo settore. Se si presenta la necessità, organizzazione creditizia ricorre ai servizi di periti, soprattutto quando l'attività del cliente ha una certa specificità regionale o settoriale. Yuri Ushakov sottolinea che è consigliabile avere i propri periti nello stato nei casi in cui un cliente ordina una valutazione collaterale. Poiché in questa situazione ha senso controllare i risultati della valutazione, ed è meglio farlo sulla propria banca. “Naturalmente, tuttavia, il personale della banca non può conoscere tutte le complessità degli affari dei mutuatari di diversi settori regole generali esistono e talvolta è necessario il controllo sulle società di valutazione”, afferma Yury Ushakov.

"È inoltre necessario disporre di propri periti nel personale della banca perché il mutuatario paga quasi sempre i servizi delle società di valutazione", aggiunge l'esperto.

Elena Khorkina, direttrice del dipartimento prestiti al dettaglio presso la Moscow Credit Bank (MCB), ha un punto di vista leggermente diverso. Osserva che se la banca valuta in modo indipendente gli immobili, questo, ovviamente, fa risparmiare denaro, ma ciò solleva la necessità di aumentare il personale. Inoltre, questo personale deve non solo possedere le qualifiche adeguate, ma anche svolgere il lavoro entro un periodo di tempo accettabile sul mercato - due o tre giorni, tenendo conto della visita in loco, dell'analisi dei dati e della stesura del rapporto stesso. Lo specialista fornisce un altro argomento a favore dei periti indipendenti: “Se nel fascicolo di credito è presente una relazione di un perito indipendente, allora durante i controlli della Banca di Russia per la correttezza delle riserve create e la valutazione delle garanzie, è molto più facile dimostrare che si riflette il reale valore di mercato della garanzia. Pertanto, al momento, le banche si esercitano a lavorare con società di valutazione indipendenti”.

La migliore via d'uscita è la scelta congiunta del valutatore

La questione della presenza di periti interni nello staff della banca è direttamente correlata al problema della fiducia nel triangolo "banca-mutuatario-estimatore". Quando un cliente in cerca di credito richiede una valutazione, può sorgere un certo conflitto di interessi. Ad esempio, se un individuo o un'impresa ordina una valutazione, quindi pagando denaro, si aspetta di ottenere un determinato risultato. Alcuni banchieri notano che in caso di approccio senza scrupoli e poco professionale, il perito può fornire il risultato finale che il mutuatario vuole vedere, ingannando così la banca. Gli specialisti bancari affermano che, collaborando con società di valutazione nella fase di recupero crediti, torna a ordine giudiziario, fallimenti, procedimenti esecutivi, devono affrontare tanti problemi. Ci sono casi, anche se abbastanza rari, in cui la valutazione a volte differisce dal valore reale sul mercato.

D'altra parte, se le banche preferiscono lavorare con i propri periti e non si fidano degli esperti del mutuatario, anche il mutuatario ha tutte le ragioni per non fidarsi del perito della banca. I periti indipendenti sono anche, a volte, piuttosto scettici sulla valutazione cosiddetta "indipendente" degli specialisti che lavorano nell'organico della banca.

Sicuramente risolvere questo problema non è facile, afferma Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank). “Da un lato, i periti bancari si schierano naturalmente dalla parte della banca. D'altra parte, se una società di valutazione di terzi viene assunta dal cliente-mutuatario, è nel suo interesse presentare la garanzia in una luce più favorevole. Pertanto, la valutazione può sempre essere un po' soggettiva nell'interesse di una parte o dell'altra”, osserva lo specialista. Secondo Elena Khorkina (MKB), questo problema è piuttosto una questione di organizzazione controllo interno in banca: "Il fattore umano è sempre presente nell'opera, quindi c'è il rischio che il valore di mercato dell'oggetto possa essere sottostimato o sopravvalutato, tenendo conto di fattori soggettivi".

Alcune società offrono alle banche un servizio come la rivalutazione della valutazione. L'onere aggiuntivo dei costi di rivalutazione ricade sulle spalle dei clienti della banca - mutuatari. Pertanto, è logico presumere che il cliente, per evitare rivalutazioni, si rivolgerà comunque al perito che soddisfa tutti i criteri non solo per lui, ma anche per l'istituto di credito. Secondo gli esperti, la migliore via d'uscita da una situazione problematica è scegliere congiuntamente un perito che sarà indipendente da entrambe le parti.

Accreditamento e selezione competitiva

La questione del modo di interagire con il perito è molto importante per la banca. Un istituto di credito può scegliere di accreditare una società di valutazione presso una banca o condurre una selezione competitiva. Ciò eviterà in una certa misura stime inaffidabili da periti senza scrupoli.

Gli esperti ritengono che l'accreditamento sia uno degli approcci più obiettivi alla selezione di rappresentanti qualificati ed esperti della comunità di valutazione. Qui è necessario procedere da chi è più a rischio. Di norma, i rischi maggiori sono ancora a carico della banca. Il perito fa semplicemente una valutazione. E la cosa peggiore che potrebbe capitargli, dicono i banchieri, è un contenzioso sulla valutazione. È vero, è piuttosto problematico ottenere sanzioni contro la società di valutazione per aver sopravvalutato la valutazione in tribunale. Poiché i rischi della banca sono oggettivi, devono essere protetti in qualche modo. E sebbene ogni mutuatario abbia il diritto di scegliere l'organizzazione di valutazione che gli piace, l'approccio ai rapporti dei periti non accreditati nelle banche è molto più severo.

Elena Khorkina della Moscow Credit Bank ha affermato che il loro istituto di credito ha intrapreso la strada dell'accreditamento delle società di valutazione: “La banca ha collaborazioni con diversi periti. I criteri principali per noi sono esperienza, professionalità e reputazione sul mercato.”

Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank) ritiene che ognuno di questi tipi di cooperazione abbia i suoi vantaggi. La base competitiva implica concorrenza, e quindi più flessibile politica dei prezzi, e presumibilmente una migliore qualità del servizio. L'accreditamento di una società di valutazione offre il vantaggio di avere un partner permanente che conosce le esigenze della banca e degli altri clienti. "Le difficoltà possono sorgere solo con mutuatari di profilo ristretto, quando un'azienda accreditata non opera nella regione giusta o non ha esperienza nella valutazione di questa particolare attività", afferma l'esperto.

Metti ordine agli estimatori

Gli esperti offrono vari modi per ridurre il numero di periti di bassa qualità sul mercato. Ad esempio, ciò può essere fatto inasprendo i requisiti per le attività dei periti, creando una "lista nera" di società di valutazione che firmano rapporti inaffidabili e introducendo standard di valutazione uniformi.

Il consolidamento delle società che operano nel mercato può essere uno dei modi per risolvere il problema della valutazione iniqua. Forse dovrebbe accadere anche con l'aiuto di una misura così forzata come la riduzione del numero di periti, da allora questo momento, secondo Yuri Ushakov (Moscow Capital Bank), il loro numero supera di gran lunga la qualità del lavoro delle società di valutazione. Allo stesso tempo, l'esperto formula una riserva sul fatto che recentemente sono state adottate misure per migliorare la qualità dei servizi di valutazione, ad esempio concedendo in licenza tali attività.

Un passo importante è anche la formazione di una vera e propria comunità di valutazione. Pertanto, il 1 ° agosto 2006, la legge federale n. 157-FZ del 27 luglio 2006 "Sugli emendamenti al la legge federale"Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa", che ha lo scopo di mettere ordine tra i periti.

“Fino ad ora, il concetto di “comunità valutativa” in Russia era di natura metafisica, che lo fosse o meno. C'erano periti società di stima, compresi quelli uniti in associazioni, c'era anche chi "camminava da solo". Con l'entrata in vigore della nuova legge, il concetto di comunità di valutazione ha acquisito un significato molto preciso, - ha affermato Viktor Pleskachevsky, presidente del Comitato per la proprietà della Duma di Stato, commentando nuova legge sulle attività di stima. - Le organizzazioni di autoregolamentazione sono diventate un'istituzione indipendente per regolare le relazioni nel sistema di coordinate "consumatore-valutatore-società". Pertanto, i periti hanno nuove, per così dire, "autorità" - strutture responsabili dello sviluppo dei servizi di valutazione e della loro qualità, ma create non "dall'alto" da un decreto o decreto governativo, ma "dal basso" - dalla decisione di la comunità professionale.

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Regole per la partecipazione al programma di affiliazione della Banca dei Rapporti

1. Solo specialisti in materia di perizie indipendenti, perizie giudiziali e stragiudiziali, rappresentanti di società di valutazione e organizzazioni di esperti, così come le persone in formazione in specialità pertinenti.

2. Per diventare un membro del programma di affiliazione, è sufficiente pubblicare uno dei tuoi lavori impersonali (rapporto di valutazione, parere di esperti o parere specialistico) nell'ambito di esso nella "Banca dei rapporti". Il caricamento sul server e la pubblicazione dell'opera sono effettuati dall'utente registrato sul sito web della rete professionale "Periti ed Esperti" su sua richiesta utilizzando l'interfaccia del servizio "Banca dei Rapporti".

3. L'Utente accetta che la partecipazione al Programma di Affiliazione implica il pieno consenso e l'accettazione dei termini del presente regolamento.

4. Tutti i lavori e i materiali inviati dagli utenti per la pubblicazione nell'ambito del Programma Partner (utilizzando il collegamento di controllo "Pubblica" dell'interfaccia del servizio "Banca dei rapporti") sono sottoposti a moderazione preliminare (selezione) da parte degli amministratori del sito del rete professionale "Periti ed Esperti". L'Amministrazione si riserva il diritto di rifiutare la pubblicazione di opere e materiali nell'ambito del Programma Partner a propria discrezione e senza spiegazioni.

5. Tutti i lavori ei materiali che sono stati moderati e pubblicati nell'ambito del Programma di affiliazione saranno disponibili per la visualizzazione e il download a tutti i partecipanti al Programma di affiliazione. Allo stesso tempo, ogni opera pubblicata dall'utente nell'ambito del Programma Partner gli dà l'opportunità di accedere (per la visualizzazione e il download) a qualsiasi opera e materiale (non più di 200 al mese e non più di 2/3 di tutto opere pubblicate nell'ambito del Programma Partner, con un totale per l'intero periodo di utilizzo del servizio) pubblicato da altri partecipanti al Programma nella Banca dei rapporti per un mese (dal momento della decisione di pubblicare e notificare all'utente da parte e-mail). Quando un utente pubblica contemporaneamente più opere nell'ambito del Programma, il periodo di accesso (in mesi) sarà pari al numero di opere pubblicate. Le regole per la partecipazione al Programma di affiliazione e, di conseguenza, l'interfaccia del servizio Report Bank non consentono una situazione in cui il periodo di accesso di un utente al Programma di affiliazione (in mesi) supera il numero di opere e materiali da lui pubblicati all'interno del Programma. Per utilizzare tutte le possibilità del programma di affiliazione del servizio Report Bank, l'utente deve prendere parte attiva al suo sviluppo.

6. Inserendo la sua opera per la partecipazione al Programma di affiliazione, l'utente, in qualità di autore, esprime così il suo pieno consenso all'utilizzo della sua opera da parte di altri partecipanti al Programma di affiliazione nei termini determinati dalle Regole di partecipazione all'Affiliazione Programma.

7. Quando si spersonalizzano i rapporti, solo tutti Informazione personale, così come i dati che non sono disponibili al pubblico.

8. Le opere caricate sul server per partecipare al "Programma di affiliazione" devono essere aggiornate (la differenza tra la data di caricamento sul server e la data del rapporto di valutazione, del parere dell'esperto o dell'opinione dello specialista non deve essere superiore di 6 mesi). "Banca dei rapporti" è un servizio, la cui funzione principale è quella di creare una piattaforma speciale per lo scambio tra periti ed esperti forensi dei loro ultimi sviluppi pratici ed esperienze.

9. Quando si inserisce un'opera per la pubblicazione nell'ambito del Programma di affiliazione, è obbligatorio il campo "Note per i partecipanti al Programma di affiliazione", in cui l'utente deve indicare quale opera pubblicata possa essere interessante o utile per altri specialisti.

10. La moderazione dei lavori per la loro pubblicazione nell'ambito del Programma Partner della Banca dei Rapporti viene effettuata solo dal 1° al 7° giorno (compreso) di ogni mese. Le opere che saranno sottoposte a moderazione per la pubblicazione nell'ambito del Programma di affiliazione in qualsiasi altro momento saranno moderate dal 1° al 7° giorno (incluso) del mese successivo.

11. Per gli specialisti dei paesi della CSI, nonché per gli utenti che per qualche motivo non possono inserire le proprie opere nell'ambito del programma di affiliazione, è possibile l'accesso a pagamento. Il costo di accesso alle opere pubblicate nell'ambito del Programma Partner (non più di 200 al mese e non più di 2/3 di tutte le opere pubblicate nell'ambito del Programma Partner, in totale per l'intero periodo di utilizzo del servizio ) per un mese, esclusi gli sconti personali, è di 750 rubli per le persone fisiche e 1125 rubli per le persone giuridiche e i singoli imprenditori se pagati dal 1° all'8° giorno (incluso) di ogni mese (c'è anche un programma fedeltà che ti consente di accumulare uno sconto fino al 60%), o 1500 rubli. per individui e 2250 rubli. per le persone giuridiche e i singoli imprenditori in caso di pagamento in qualsiasi altro momento.

12. I partecipanti al Programma di affiliazione accettano incondizionatamente di non riprodurre, distribuire in alcun modo o trasferire a nessuno le opere pubblicate da altri utenti nell'ambito del Programma di affiliazione, nonché qualsiasi informazione da queste opere, e di usarle solo per conoscenza personale con il scopo di scambiare esperienze, conoscenze ed esperienze pratiche con gli specialisti che partecipano al programma di affiliazione, nonché rimborsare gli utenti che hanno pubblicato l'opera, tutte le perdite associate alla duplicazione illegale, distribuzione e utilizzo di opere e informazioni da loro per altri scopi . Le opere pubblicate nell'ambito del Programma di affiliazione non possono essere inserite in una semplice pubblicazione sul sito.

13. L'amministrazione del sito della rete professionale "Periti ed Esperti" si riserva il diritto di apportare modifiche al Regolamento di Partecipazione al Programma di Affiliazione della Banca dei Rapporti. La versione attuale del Regolamento si trova all'indirizzo pagina iniziale servizio "Banca dei rapporti" per riferimento. Allo stesso tempo, gli utenti conservano il diritto di partecipare al Programma di affiliazione alle condizioni in conformità con le Regole in vigore al momento della pubblicazione nell'ambito del Programma di affiliazione del suo lavoro.