Business plan dettagliato per il business center. Attività di noleggio nei locali di centri commerciali e uffici

Finché esistono piccole società private in Russia, l'apertura di un centro commerciale sarà un'idea allettante per molti imprenditori che vogliono investire in modo redditizio e recuperare rapidamente - in uno o due anni - gli 8-10 milioni di rubli gratuiti. È più redditizio per i proprietari di piccole imprese affittare una stanza per lavoro piuttosto che acquistarla come proprietà. Ciò consente al proprietario del centro direzionale di recuperare rapidamente i costi di costruzione e attrezzatura dell'edificio, per poi ricevere un profitto stabile dall'affitto di locali commerciali.

Il concetto principale del business center

Lo scopo principale della costruzione di un edificio per uffici è quello di fornire alle piccole imprese l'opportunità di attrezzare il proprio ufficio. L'apertura del centro offre agli imprenditori due opzioni: acquistare i locali da te o affittarli. La tabella mette a confronto entrambe queste opzioni per un edificio per uffici a due piani con 20 stanze, costruito in una città con oltre un milione di abitanti, a 10-15 minuti di trasporto dal centro storico. L'area di un ufficio è di 25 mq. M.

La vendita dei locali di un centro commerciale è vantaggiosa per il proprietario dell'edificio solo quando è necessario ricevere immediatamente un importo significativo. Tuttavia, affinché il business plan mostri una maggiore redditività, è consigliabile affittare la maggior parte dei locali, ricevendo un reddito stabile e crescente.

Qual è l'edificio migliore da costruire?

Il business plan del Centro in questione comprende una descrizione dettagliata dei principali parametri dell'edificio. Questo punto importante, perché l'apertura di un "formicaio" per uffici a più piani in una città russa media semplicemente non è economicamente giustificata. I costi di costruzione possono aumentare di 2-3 volte e alcuni uffici saranno inattivi a causa del fatto che potresti non avere chi vuole affittare locali. 30-50 locali per uffici da 15 a 50 "piazze", dislocati su 2-3 piani: questa è l'immagine ideale di un centro direzionale di una città russa media.

La piccola dimensione dell'edificio e modesta area totale(nel nostro caso - 750 mq su 3 piani) consentirà:

• ridurre i costi di costruzione di strutture aggiuntive uso comune(bagni, ascensori), che non ti porteranno alcun profitto;
• semplificare la procedura per ottenere un permesso di costruzione nell'architettura della città - un dipartimento che monitora rigorosamente che i nuovi edifici a più piani non violino l'armonia del centro storico della città.

Il piano industriale prevede che il piano ospiterà 12 locali per uffici per una superficie totale di 220 "piazze" (30 mq ricadranno su aree comuni). Allo stesso tempo, l'area utile degli uffici può essere modificata utilizzando le partizioni. Molto spesso ciò viene fatto su richiesta dell'inquilino, che non è in grado di pagare i metri quadrati extra non utilizzati. Le principali caratteristiche del business center "medio":

Questione di terra

Un buon business plan presterà sicuramente attenzione al problema della scelta della location. Se vuoi recuperare il tuo investimento il più rapidamente possibile, dovresti assicurarti che il costo dell'affitto sia elevato e che la domanda sia stabile. Pertanto, ha senso costruire il più vicino possibile al centro finanziario e commerciale della città.

Se un posto simile può essere trovato, aspetto gli edifici dovranno essere approvati dalle autorità comunali. Lì si deciderà anche la questione dell'acquisto o dell'affitto a lungo termine (da 25 a 50 anni). appezzamento di terreno in costruzione. Gli esperti affermano che se c'è l'opportunità di scegliere tra queste opzioni, è molto più redditizio affittare, poiché i terreni nei centri urbani non sono economici.

Costi di costruzione del centro e affitto

La tabella mostra i numeri medi del "milionario" della striscia centrale della Russia. Stabilisce inoltre che il processo di costruzione dura da marzo a ottobre di un anno.

Gli esperti dicono che non vale la pena risparmiare né sui materiali da costruzione né sulla conduzione lavori di costruzione. Migliore sarà lo stimolo finanziario del team di lavoratori, più affidabile e duratura sarà la struttura, più confortevole e sicura sarà per le persone nel territorio affittato da te. L'entità dell'affitto dipende direttamente da questo e, quindi, dal tuo profitto.

Naturalmente, prima di acquisire un terreno e gettare le fondamenta, è opportuno condurre un'analisi di mercato. E poiché l'attività in questione è oggi "in aumento", è probabile che ci siano centri simili nella tua città. Pertanto, un potenziale cliente dovrà fornire di più condizioni vantaggiose, fare sconti (almeno all'inizio), imparare a indovinare i propri desideri. Per il successo migliori risultatiÈ utile osservare i tuoi concorrenti, ma non dovresti copiare ciecamente i loro metodi di lavoro. È meglio inventare qualcosa di unico, non presentato sul mercato immobiliare degli uffici.

In alcuni casi, ha senso ordinare specialisti ricerca sociologica mercato, in cui sarà necessario investire non pochi soldi. Questa voce di spesa, insieme alle spese pubblicitarie iniziali, ammonterà a 40-70 mila rubli, ma puoi star certo che almeno il 75-80% dello spazio che fornisci in affitto ti porterà costantemente un profitto "live".

Calcolo del reddito annuo netto

Quindi, immaginiamo che su 36 dei nostri uffici, nove (25%) siano stati acquistati da piccole imprese a un prezzo medio di 2,35 milioni di rubli. Già tali operazioni consentiranno di compensare integralmente i costi di costruzione (8,79 milioni) e di sistemazione (2,8 milioni) dell'immobile, nonché altri oneri accessori (1,54 milioni). Inoltre, dopo la cessione si registra un utile di circa RUB 6 milioni (al netto delle imposte versate). Il rovescio della medaglia è che questi uffici possono essere "cancellati" dalle voci di reddito successive e permanenti.

Se i restanti 27 locali vengono affittati all'attuale prezzo minimo di 700 rubli al metro quadrato, il profitto mensile sarà di 700 * 660 = 462 mila rubli. Da questo importo dovrebbero essere detratte l'imposta sul reddito (UTII - 69,3 mila rubli) e le spese per la manutenzione dell'edificio nel suo insieme e degli uffici (125 mila rubli). Pertanto, l'imprenditore guadagnerà quasi 270 mila rubli al mese.

Certo, devi capire che nella vita reale circa il 20-25% dello spazio sarà vuoto e non redditizio, ma l'esperienza mostra che l'affitto medio è molto più alto dei nostri 700 rubli stimati.

Pertanto, l'apertura di un business center è un'attività altamente redditizia, che ripaga i costi in 1,5-2 anni e in futuro porta un profitto stabile e crescente ogni giorno. Ma assumendo l'attuazione del progetto, dovresti essere consapevole che i costi iniziali saranno piuttosto significativi.

Prima di iniziare qualsiasi attività, devi pensare alla sua redditività. Prospettiva e capacità di generare reddito anche in tempi di crisi sono, forse, le caratteristiche principali business di successo. Se desideri ricevere reddito stabile in una varietà di situazioni economiche (sia favorevoli che non), allora dovresti pensare di aprire un centro direzionale.

Il centro uffici è tranquillo affari redditizi, in quanto i servizi che fornisce sono vantaggiosi per molte aziende e imprenditori privati. Non tutti gli imprenditori hanno l'opportunità di impegnarsi nella costruzione indipendente di un edificio per il proprio ufficio: è costoso, lungo e problematico. E quando cercano locali da affittare per un ufficio, gli imprenditori spesso prestano attenzione ai centri commerciali, poiché si trovano sempre in una posizione comoda, offrono tutte le opportunità per affari confortevoli e hanno un aspetto elegante e solido.

Ogni imprenditore competente si assicura che i suoi clienti sperimentino il comfort del contatto con la sua azienda. A questo proposito, l'ubicazione del proprio ufficio in un centro direzionale offre numerosi vantaggi: il cliente potrà raggiungere comodamente il centro in auto e lasciare l'auto nel parcheggio, utilizzare i servizi di una caffetteria, accedere liberamente a Internet con dispositivo mobile eccetera. Tutti questi vantaggi hanno i centri commerciali rispetto ad altri locali in affitto. E quindi, non puoi preoccuparti di non trovare clienti (in questo caso si tratta di imprenditori e aziende private).

Quanto costa aprire un business center

Facciamo subito una prenotazione che l'apertura di un centro uffici è un business per chi ha investimenti impressionanti. Gli investimenti nel business center ammonteranno a diversi milioni di dollari (se si tratta di un edificio in cui lo spazio per uffici occupa circa 6.000 metri quadrati). Aspettati che il tuo progetto con tali indicatori ripagherà in circa 5 anni.

Scarica il business plan del centro uffici

Indubbiamente, per ogni progetto verranno proposti requisiti individuali in conformità con gli obiettivi principali dell'azienda, il modello di business, l'entità pianificata degli investimenti, le caratteristiche di questo mercato in una determinata città, ecc. Tuttavia, modello generale un business plan può essere presentato in questo modulo: Scarica un esempio di business plan di un business center

Come aprire un centro commerciale

Per ottenere il massimo beneficio dall'attuazione del progetto, è necessario. La stesura di un business plan dovrebbe ricevere grande attenzione, ed è meglio ricalcolarlo e ricontrollarlo più volte, e persino chiedere consiglio a specialisti prima di iniziare la costruzione e la sistemazione dell'edificio. È un grande investimento ed è meglio non rischiare.

Analisi di mercato

Il mercato immobiliare è piuttosto complesso e richiede un'attenta analisi prima di prendere decisioni importanti, e in questo caso noi stiamo parlando non solo di immobili, ma di immobili per uffici. È importante seguire le tendenze di un determinato mercato, studiarne le caratteristiche, studiare i concorrenti e i loro vantaggi e determinare quali vantaggi competitivi sarà proprietario del tuo progetto.

Inoltre, non ignorare i potenziali consumatori. Per capire come il tuo progetto sarà in grado di soddisfare le loro esigenze, prima di tutto, devi fare un elenco di potenziali clienti e studiarli.

Posizione

La maggiore difficoltà incontrata dagli imprenditori nella fase di scelta dell'ubicazione del futuro centro uffici è la ricerca di un'area libera edificabile. Tenendo conto del fatto che un centro direzionale per la sua massima efficienza dovrebbe trovarsi nelle parti centrali della città, non sarà così facile trovare spazio libero. Forse vale la pena considerare l'opzione di demolire un edificio non redditizio già esistente e costruire un centro commerciale su questo sito. Ebbene, se la tua città ha un'area libera ideale per lo sviluppo, e inoltre si trova in una posizione favorevole, allora puoi dire di essere fortunato.

Servizi

L'attività principale del centro direzionale è la fornitura di spazi in affitto per uffici. Sia l'affitto di una stanza separata che l'affitto di un intero piano sono molto diffusi. Quest'ultimo è rilevante per grandi aziende, le cui attività prevedono di lavorare in più uffici contemporaneamente.

I centri direzionali possono fornire locali in affitto non solo alle aziende che necessitano di un ufficio (intendendo una stanza con tavoli, sedie, computer, ecc.) I centri direzionali spesso affittano locali per fitness club, ristoranti, sale conferenze, luoghi di intrattenimento ecc., che attrezzano l'area in funzione del tipo di attività.

Il centro direzionale deve avere:
1) parcheggio;
2) mezzi di comunicazione (Internet, telefonia, televisione);
3) attrezzature antincendio, allarmi;
4) un sistema di sicurezza affidabile, inclusa la videosorveglianza;
5) impianti idraulici, illuminazione, riscaldamento, bagni, ecc.

Sarà anche bello se i pavimenti ospiteranno piccole caffetterie, bancomat, ecc.

La tua azienda si occuperà della riscossione e della contabilizzazione dei canoni di locazione. Dovrebbe essere composto dal principale organo di governo (consiglio di amministrazione), servizio tecnico, dipartimento marketing, dipartimento finanziario, ecc.

• Descrizione dei servizi
• Piano di produzione
• calcolo finanziario
• Autorizzazioni all'apertura
• • • • Idee imprenditoriali simili:

Esempio di business plan per l'apertura di un centro medico in piccola città con una popolazione di 150.000 abitanti.

Di quanti soldi hai bisogno per aprire un centro medico

Per ridurre i rischi si è deciso di aprire un centro medico sotto il noto franchising della società Invitro. Questo è uno dei più grandi laboratori commerciali della Federazione Russa, che comprende una rete di oltre 700 studi medici in Russia.

Quali sono i vantaggi di aprire un'azienda di successo con il marchio:

• Supporto legale, contabile e di marketing in tutte le fasi di implementazione del progetto
• Licenza medica pronta
• Collegamento dell'ufficio a un help desk centrale
• Formazione del personale sulla base del centro federale Invitro
• Conferenze regolari per i medici
• La commissione iniziale per l'acquisto di un franchising è di 100.000 rubli.
• Acquisto di attrezzature, mobili, ristrutturazione dei locali - 1.500.000 rubli.
• Registrazione aziendale e altre spese - 200.000 rubli.

Totale: 1,8 milioni di rubli.

Descrizione dei servizi

I principali servizi che il centro medico prevede di fornire sono:

• Studi ematologici (esame clinico del sangue)
• Studi immunoematologici
• Ricerca biochimica
• Studio dello sperma
• Esame delle feci
• Analisi delle urine
• Diagnosi delle malattie infettive
• Studi istologici
• Predisposizioni genetiche
• Malattie e condizioni ereditarie monogeniche
• Tomografia computerizzata (TC)
• Mammografia
• Ricerca urologica

Costo medio di un'analisi o servizio ( assegno medio) saranno 800 rubli. Il flusso previsto di clienti sarà di 20 persone al giorno. In 22 giorni lavorativi, il fatturato dell'azienda ammonterà a 352.000 rubli.

Piano di produzione

La selezione dei locali per la collocazione di un centro medico dovrebbe essere basata sui seguenti principi (compresi i requisiti del SES):

1. La superficie minima è di 60 mq. M.
2. La presenza di un ingresso separato nella stanza
3. Pavimento in materiali lavabili (linoleum o piastrelle)
4. Disponibilità di luce naturale
5. Disponibilità di un bagno o possibilità di installarlo
6. Disponibilità di una linea telefonica
7. Comode strade di accesso e parcheggio.

A tale scopo è stata selezionata una stanza in una zona densamente popolata della città, in prima fila di case. La stanza non è residenziale e si trova al primo piano di un condominio. L'importo dell'affitto sarà di 42.000 rubli. al mese. I locali saranno suddivisi nelle seguenti sale:

• Sala di attesa e ricevimento visitatori, camerino - 12 mq. M.
• Studio medico consulente - 18 mq. M.
• Ufficio per il prelievo di materiale biologico ( infermiera) - 12 mq. M.
• Locale di riposo per il personale - 10 mq. M.
• San. nodo - 6 mq. M.

In fase di sistemazione dei locali, secondo il piano, verrà effettuata una ricerca del personale del centro medico. La varietà dei servizi forniti richiederà l'assunzione e un numero adeguato di professionisti qualificati. Tra i quali:

• Medico ecografico - stipendio 18.000 rubli.
• Ostetrico-ginecologo - stipendio 18.000 rubli.
• Infermiera nella sala di trattamento (2 persone) - stipendio 16.000 rubli.
• Amministratore, specialista del servizio clienti - stipendio 16.000 rubli.
• Donna delle pulizie - stipendio 10.000 rubli.

Il fondo del libro paga ammonterà a 94.000 rubli. al mese. La nostra organizzazione verserà contributi mensili a fondi fuori bilancio(PFR e FSS) per un importo di 28.200 rubli.

Quale sistema di tassazione scegliere per un centro medico

La forma organizzativa del centro medico sarà una società con responsabilità limitata. Sistema fiscale - USN, 15% dei profitti dell'organizzazione.

Piano dettagliato per l'apertura di un piccolo centro medico

La sequenza dei passaggi per aprire un'attività:

1. Ricerca fonti di project financing (30 giorni)
2. Ricerca dei locali per ospitare il centro (15 giorni)
3. Registrazione di una persona giuridica (14 giorni)
4. Acquisizione di un franchising, conclusione dei contratti necessari (7 giorni)
5. Conclusione di un contratto di locazione per locali (1 giorno)
6. Riparazione (20 giorni)
7. Acquisto di attrezzature di laboratorio e Forniture(parte fornita dal franchisor) (7 giorni)
8. Impiego del personale
9. Servizi pubblicitari (in corso)
10. Apertura di un centro medico

In totale, l'apertura del centro medico richiederà circa tre mesi.

calcolo finanziario

Permanente spese mensili organizzazioni:

• Affitto - 42.000 rubli.
• Stipendio: 94.000 rubli.
• Detrazioni al PFR e all'FSS - 28.200 rubli.
• Utilità: 10.000 rubli.
• Materiali di consumo: 15.000 rubli.
• Costi di trasporto - 15.000 rubli.
• Altri costi: 10.000 rubli.

Totale: 214.200 rubli.

Quanto puoi guadagnare sui servizi di un centro medico

L'utile della società al lordo delle imposte sarà pari a: 352.000 (entrate) - 214.200 (spese) = 137.800 rubli. Al netto delle imposte (STS) profitto netto sarà: 137.800 - 15% = 117.130 rubli. La redditività del centro medico secondo il piano è del 54%. Con tali calcoli, il ritorno sull'investimento arriverà dopo 15 mesi di lavoro.

Questo è un progetto completo e già pronto che non troverai di dominio pubblico. Il contenuto del piano aziendale: 1. Riservatezza 2. Sintesi 3. Fasi di realizzazione del progetto 4. Caratteristiche dell'oggetto 5. Piano di marketing 6. Dati tecnici ed economici dell'attrezzatura 7. Piano finanziario 8. Valutazione del rischio 9. Giustificazione finanziaria ed economica degli investimenti 10. Conclusioni

Quale attrezzatura scegliere per il laboratorio

Il laboratorio richiederà la seguente attrezzatura:

1. Analizzatore biochimico - 650.000 rubli, un analizzatore con un livello limitato di test può essere acquistato per 150.000 rubli;

2. Analizzatore ematologico, costo da 200.000 a 600.000 rubli; 3. Amplificatore PCM, costa 100.000 rubli; 4. Ufficio dell'allergologo, una media di 200.000 rubli; 5. Attrezzatura per ELISA - 100.000 rubli;

1. Distillatore d'acqua - 50.000 rubli;

7. Analizzatore di glucosio - 100.000 rubli; 8. Termostato - 50.000 rubli; 9. Centrifuga - 20.000 rubli.

Quale OKVED indicare al momento della registrazione di un'impresa

Al momento della registrazione, l'attività medica viene fornita con quanto segue tipi di OKVED: OKVED 2 86 - Attività nel campo della salute. OKVED 2 86,9 - Altre attività nel campo della medicina. OKVED 2 86,90 - Altre attività nel campo della medicina.

Quali documenti sono necessari per aprire

È necessario registrare un'entità aziendale: come questa entità, allora devi costituire una società a responsabilità limitata. I documenti preparati vengono inviati alle autorità statali o ai centri multifunzionali servizi pubblici(MFC). Poiché l'entità aziendale è una persona giuridica, è necessario aprire immediatamente un conto bancario.

Autorizzazioni all'apertura

Per aprire un centro medico (laboratorio), è necessario ottenere una licenza per condurre attività mediche. Invia i seguenti documenti:

1. documenti costitutivi, notarili;

2. Ricevuta di pagamento del dovere statale; 3. Documenti che confermano il diritto di proprietà o contratti di locazione per le attrezzature e i locali acquistati. 4. Documenti attestanti l'esperienza e l'anzianità dei dipendenti operatori sanitari, nonché rilasciata dal titolare dell'attività contratti di lavoro con i lavoratori. La decisione di rilasciare una licenza viene presa entro due mesi. Oltre a ottenere una licenza, è necessario ottenere il permesso dalla supervisione sanitaria ed epidemiologica e dai vigili del fuoco. Questo vale per il lavoro nei locali acquistati o affittati.

Tecnologia per la ricerca di laboratorio

L'algoritmo per svolgere tale attività può essere rappresentato come segue:

1. L'amministratore incontra il paziente, specifica che tipo di ricerca vorrebbe fare, quale medico visitare.

2. Avvia una scheda paziente, inserisce tutti i dati necessari sul computer. 3. Consegna il ticket al paziente e lo accompagna in ambulatorio. 4. In studio, il medico parla con il paziente, chiarisce i sintomi della malattia e propone tipi di esami di laboratorio. 5. Il paziente paga il costo della prestazione secondo il listino ed esegue i test. 6. Successivamente, il paziente è invitato a presentarsi per il risultato in quel momento. Se è conveniente per il paziente, gli viene offerto di richiamare e riferire i risultati della ricerca. Inoltre, un estratto con i risultati dell'analisi può essere inviato via e-mail su richiesta del cliente.

Se disapprovi fortemente attività stagionale, un centro copie è qualcosa che potrebbe interessarti. Concentrarsi su un pubblico di destinazione specifico e un'ubicazione ben ponderata del centro copie aiuterà a risolvere il problema della stagionalità di un tale progetto. Di norma, tali servizi sono utilizzati da studenti, impiegati, visitatori di varie istituzioni governative.

Registrazione del caso

Il piano aziendale di un centro di copia inizia con la registrazione dell'impresa. La forma organizzativa e legale ottimale in questo caso è imprenditore individuale. Nonostante sarai responsabile della tua proprietà e pagherai costantemente l'imposta sulla pensione, ti sarà più facile tenere la contabilità dell'impresa, e c'è anche la possibilità di passare a un sistema di tassazione semplificato o a un'unica imposta imputata . Non è inoltre necessario formare il capitale autorizzato.

Al momento della registrazione è necessario indicare il codice OKVED - 74.85 "Fornitura di servizi di segreteria, redazione e traduzione". Il pagamento può essere effettuato senza registratore di cassa, ma se viene acquistato, deve essere registrato presso l'ufficio delle imposte.

Scegliere un posto per affari

L'elemento successivo che dovrebbe essere incluso nel business plan del centro copie è la scelta di un luogo adatto. Questo è il fattore decisivo per questa faccenda. È importante trovare non solo un luogo affollato, ma uno in cui ci sarà il massimo flusso dei tuoi potenziali clienti. Tali luoghi sono locali vicino o direttamente in università, istituzioni amministrative, centri commerciali, edifici per uffici, ecc. Per il tuo centro è auspicabile trovare un'area al piano terra degli edifici. In primo luogo, ai piani superiori, la permeabilità è molto peggiore. In secondo luogo, se uno stabilimento concorrente apre al piano terra, il tuo reddito potrebbe essere notevolmente ridotto.

Quanto spazio dovrebbe fornire un piano aziendale di un centro di copiatura dipende dal budget e dalle dimensioni dell'azienda. Quindi, con gli investimenti più modesti, basterà una superficie di 6-10 mq. M. Se prevedi di offrire una vasta gamma di servizi, avrai bisogno di una stanza di 50 mq. M. La cosa principale è che almeno più clienti possono entrare contemporaneamente.

Il requisito principale per una stanza del genere è l'assenza di polvere e umidità. In caso contrario, l'attrezzatura si guasterà rapidamente e la carta si deteriorerà semplicemente.

Elenco approssimativo dei servizi

L'elenco dei servizi forniti direttamente dipende dalla portata del progetto. Possono essere divisi in base e aggiuntivi. I principali servizi che rendono effettivamente tale un centro copie sono:

• copia effettiva;
• stampa in bianco e nero, anche in grandi volumi;
• stampa a colori, che di solito viene ordinata in piccoli volumi;
• laminazione.

Per fornire questi servizi è sufficiente un'area minima per le attrezzature. Per ottimizzare il business, è auspicabile offrire una gamma ampliata di servizi. In ogni caso va ampliato quando i servizi di base consentono di raggiungere un payback e percepire una certa rendita. Servizi aggiuntivi Sono:

• stampa fotografica in loco con scelta di immagini su supporti rimovibili disponibili;
• produzione di biglietti da visita;
• stampa di piccoli lotti di opuscoli e libri;
• rilegatura di diplomi, tesine, dissertazioni;
• vendita di articoli di cartoleria, compresa la carta a pezzi;
• produzione di inviti, calendari, biglietti d'auguri;
• stampa di immagini e iscrizioni su magliette, tazze e altri souvenir.

Equipaggiamento necessario

Di conseguenza, sulla base di una serie di servizi, è necessario pianificare l'acquisto di attrezzature. Per il funzionamento del centro copie, come minimo, avrai bisogno di:

• computer o portatile;
• fotocopiatrice;
• rilegatore;
• laminatore;
• stampante (laser o getto d'inchiostro).

Una stampante laser costerà più di una stampante a getto d'inchiostro, ma è più economica da mantenere.

Puoi risparmiare sull'attrezzatura acquistando una stampante multifunzione (MFP) che combina stampante, fotocopiatrice e scanner. Ma quando il flusso di client aumenta e devi eseguire contemporaneamente, ad esempio, scansione e copia, avrai comunque bisogno di dispositivi separati. Inoltre, tieni presente che in caso di guasto dell'MFP, non sarai in grado di fornire tre tipi di servizi di base. Quando i dispositivi funzionano separatamente, in caso di guasto di uno di essi, le tue prestazioni diminuiranno leggermente.

La fotocopiatrice deve essere selezionata in base alle seguenti caratteristiche:

• la presenza di due vassoi di alimentazione automatica della carta;
• velocità di stampa di almeno 20 copie al minuto;
• densità di stampa 1200 x 600 dpi;
• deve essere un modello collaudato, non nuovo sul mercato;
• sotto di esso puoi facilmente trovare software gratuito.

Se sei distante servizi di copia non offrire altro, la tua attività è condannata. Un dispositivo non è in grado di recuperare il costo dell'affitto e dello stipendio di un dipendente. Puoi fare fino a 5.000 copie al giorno su un dispositivo, che è solo $ 250 di profitto al mese.

Per una portata ampliata dei servizi, è necessario acquistare le seguenti attrezzature:

• fotocopiatrice in bianco e nero (A3) - da 1,5 mila dollari;
• laminatore - 0,8-5 mila dollari;
• risograph (A4) - da 4 mila dollari;
• fotocopiatrice a colori - da 20 mila dollari;
• macchina per il taglio della carta - $ 2.000;
• computer di design - da 1,5 mila dollari

In media è necessario stanziare circa 60mila dollari per l'acquisto di attrezzature, circa quattromila in più per l'acquisto di mobili. Puoi risparmiare acquistando copie usate.

Reddito d'impresa

Il profitto di questa attività dipende dalla gamma di servizi offerti, nonché dal loro costo medio nella regione. In media, la stampa di un foglio costerà $ 0,06, la copia - $ 0,08 Anche in questo caso, gli ordini medi per un centro situato vicino alla VZUa sono 20 abstract di 30 fogli e una dozzina di documenti di 100 fogli. Questo ti permetterà di guadagnare circa cento dollari al giorno, ma una tale fortuna non accadrà tutti i giorni. Pertanto, in media, puoi ricevere circa $ 2.000 da un'attività di questo tipo al mese.

Da questo profitto devono essere detratte le tasse, così come lo stipendio di almeno due designer, un corriere e responsabili delle vendite. Puoi risparmiare sui salari negoziando il lavoro a cottimo.

Un'altra voce di costo significativa è l'affitto, che è di $ 10-30 al metro quadrato, a seconda della regione. Inoltre, devi stanziare fondi per la pubblicità, senza la quale sarà difficile ottenere una promozione. In totale, il progetto può essere ripagato in quattro mesi.

Un business center è uno dei modi più costosi per guadagnare denaro, ma anche uno dei più affidabili. Edifici di questo tipo non vengono mai reclamati. In quasi tutte le città ci sono aziende che necessitano di un proprio ufficio. Dopo averli resi servizio necessario, puoi procurarti un reddito passivo per lungo tempo senza un'occupazione attiva. Pertanto, se disponi di fondi sufficienti e desideri investire in un'attività di successo, investire nel tuo business center sarà una delle opzioni più affidabili.

Un business center è un edificio che può fornire locali non solo per le organizzazioni di categoria. Accoglierà volentieri anche, ad esempio, il centro sviluppo del bambino, aziende del settore dello spettacolo, officine che forniscono servizi. Tuttavia, affinché il progetto abbia successo, è necessario prima elaborare un piano aziendale. Il documento dovrebbe tenere conto di tutte le principali sottigliezze del lavoro di organizzazioni di questo tipo, quindi presta particolare attenzione al suo sviluppo! Oggi analizzeremo il piano per l'organizzazione di un business center e noteremo anche tutte le principali sfumature.

Vale la pena iniziare

Ovviamente, assolutamente tutti gli imprenditori vogliono che i loro clienti ottengano il massimo vantaggio dalla collaborazione con l'azienda. Nella maggior parte dei casi, i clienti devono recarsi personalmente presso l'ufficio dell'organizzazione per negoziare o completare transazioni. Pertanto, i propri locali sono una necessità per molti uomini d'affari. Ma dove trovarlo, soprattutto quando si tratta di una piccola città? E qui il nostro progetto è pronto ad aiutare.

Quando sviluppi un piano, assicurati di tenere conto di tutte le piccole cose di cui il cliente potrebbe aver bisogno. Ad esempio, un inquilino dovrebbe essere in grado di parcheggiare un'auto, visitare un bar, utilizzare Internet in qualsiasi punto dell'edificio.

Un buon business center dovrebbe fornire tutti questi servizi ai clienti e ai visitatori dei loro uffici. Il compito principale di qualsiasi piano in quest'area è creare condizioni più confortevoli rispetto ai concorrenti che offrono locali per compiti simili.

Ancora una volta, solo le persone con notevoli riserve finanziarie potranno aprire un'attività in proprio in questo settore. La costruzione e la sistemazione dell'edificio richiederanno costi significativi. Prestiti per tali importi a cittadini comuni, molto probabilmente, non saranno forniti da nessuno istituzione finanziaria. Pertanto, se hai diversi milioni di dollari, puoi rischiare. Considera un approssimativo piano finanziario per l'apertura di un centro direzionale:

• fonte di fondi: investimenti personali, prestiti bancari, investimenti privati;
• modulo attività imprenditoriale- società a responsabilità limitata;
• costo di implementazione - 250.000.000 di rubli;
• rimborso stimato - 2 anni;
• interesse approssimativo sui prestiti - 25%;
• l'importo dei trasferimenti di interessi - 125.000.000 di rubli;
• profitto dell'investitore - 125.000.000 di rubli.

Si prega di notare che un rimborso di due anni è una previsione molto ottimistica. Di norma, progetti di questo tipo si ripagano in 5 anni, e talvolta anche di più. Dipende da molti fattori. Pertanto, ancora una volta valuta attentamente se hai l'opportunità di ricevere gli investimenti necessari nel progetto e se può portare il profitto desiderato.

Caratteristiche dello sviluppo di un business plan

Prima di tutto, dovresti condurre un'analisi dettagliata del mercato immobiliare, che deve riflettersi nel tuo piano. Inoltre, non sei interessato a semplici immobili, ma a edifici per uffici che si trovano nella tua città. Tutte le principali tendenze del mercato dovrebbero essere annotate nel documento finale. Dovresti includere tutti i parametri di mercato nel progetto, determinare i vantaggi offerti dai centri concorrenti e descrivere in dettaglio tutti i vantaggi della tua offerta. Il piano deve anche tenere conto degli interessi dei futuri clienti. Prenditi la briga di stilare un elenco dei loro bisogni, analizzalo e combinalo con i vantaggi del tuo centro.

Dove costruire un edificio? Questo è uno dei problemi principali dell'intero progetto, poiché di solito non c'è abbastanza terra libera. Posizione ottimale per la costruzione è la parte centrale della città, con un buon interscambio di trasporti e infrastrutture. Tuttavia, trovare un posto lì è la cosa più difficile. In teoria, è possibile concordare la distruzione di un edificio non reclamato con un trasferimento a distanza di terreno per lo sviluppo. Ricorda, se all'improvviso sei fortunato ad ottenere un appezzamento di terreno al centro, questa è già una quota considerevole di successo.