Impegnarsi nel settore delle costruzioni aiuta non solo a risparmiare, ma anche ad aumentare i soldi. A seconda di quanto ha il fondatore, dipende anche la direzione nella costruzione che l'azienda padroneggerà.

A un costo relativamente basso, una piccola impresa può eseguire lavori di finitura senza ottenere un permesso SRO. Se i fondi lo consentono, è possibile eseguire lavori di costruzione sulla costruzione di oggetti di grandi dimensioni (edifici e strutture residenziali).

Come avviare un'impresa edile?

Per mettersi in proprio non basta dire a se stessi: “Voglio aprire una società”. Il lavoro di qualsiasi organizzazione inizia con il processo di registrazione presso l'ufficio delle imposte.

Se decidi di registrare un'azienda con responsabilità limitata avrai bisogno dei seguenti documenti:

1. Copie dei passaporti di tutti i fondatori.
2. Se uno dei fondatori lo è entità(ad esempio, una società di costruzioni), è necessario fornire copie di tutto documenti costitutivi questa organizzazione.
3. Lettera di garanzia o certificato di proprietà dei locali non residenziali in cui avrà sede la tua impresa di riparazioni e costruzioni.

Per registrarsi come imprenditore individualeè sufficiente una copia del passaporto autenticata da un notaio. Come aprire società di costruzioni può essere trovato in qualsiasi studio legale, che assiste nella registrazione delle imprese.

È possibile fare a meno di SRO?

La maggior parte del lavoro svolto da un'organizzazione edile richiede l'ottenimento di un permesso dall'SRO - Organizzazione di autoregolamentazione dei costruttori.

La scelta dell'SRO viene effettuata da ciascuna società in modo indipendente. Un elenco di tali associazioni è pubblicato in registro unificato organismi di autoregolamentazione costruttori. Questo registro può essere facilmente trovato su Internet.

Dopo aver scelto un SRO, devi contattare il suo rappresentante nella tua regione, che invierà e-mail scorrere documenti richiesti e modulo di domanda.

Per aderire all'OAD sono necessari i seguenti documenti:

1. Certificato di OGRN e TIN.
2. Carta.
3. La decisione (protocollo) sull'elezione del capo e l'ordine sulla nomina.
4. Estratto dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.
5. Diplomi di tecnico secondario e istruzione superiore personale tecnico, nonché certificati di completamento di corsi di formazione avanzata.
6. Contratto di locazione dell'ufficio o prova di proprietà.

Senza aderire a un'organizzazione di autoregolamentazione dei costruttori (SRO), è possibile svolgere le seguenti attività:

1. Lavori di riparazione e finitura.
2. Installazione di strutture che racchiudono luce (porte e aperture di finestre).

Scegliere la tua nicchia

Un'impresa edile può operare in tre aree principali:

• Edilizia industriale (edifici e strutture ad uso industriale).
• Costruzione di strade (costruzione di autostrade, riparazione del manto stradale).
• Edilizia civile (edifici residenziali).

Ogni direzione di attività significa che l'azienda può essere impegnata non solo nei lavori di costruzione, ma anche nello smantellamento di edifici e strutture, nonché nella preparazione sito di costruzione lavorare.

Oltre alle attività principali, l'azienda può padroneggiarne una serie di altre:

• Produzione e vendita materiali da costruzione.
• Noleggia macchinari e attrezzature per l'edilizia.
• Condurre corsi di formazione in loco nelle specialità di costruzione.
• Gestire lo stoccaggio dei materiali da costruzione.

Il mercato dei servizi di costruzione è abbastanza sviluppato, quindi tutte le nicchie sono occupate. Per svolgere con successo un certo tipo di attività, è necessario analizzare le posizioni dei concorrenti. Questa è la base per il primo ingresso nel mercato.

La tattica è la seguente: poiché il mercato dei servizi di costruzione è vasto, è necessario competere con le aziende esistenti offrendo le posizioni più forti della propria impresa.

Ad esempio, quando si esegue un certo tipo di lavoro (miglioramento territorio contiguo) i detriti di costruzione vengono rimossi dall'azienda gratuitamente.

La seconda opzione per affermarsi saldamente nel mercato è quella di offrire ai consumatori materiali o tecnologie che non sono disponibili sul mercato o sono scarsamente distribuiti. Ciò include l'uso di nuovi materiali in costruzione... Ad esempio, poche aziende realizzano costruzioni basse da blocchi gemelli, poiché si tratta di un materiale piuttosto pesante. Nel frattempo, sono i blocchi gemelli che sono materiali da costruzione ecologici.

Costruzioni stradali e su larga scala

Questi tipi di attività possono essere attribuiti a uno dei più pagati. Ciò significa che è improbabile che le imprese esistenti in questo segmento vogliano condividere un gustoso boccone con un nuovo arrivato.

Di solito vengono supervisionati grandi progetti di costruzione servizi pubblici. Spesso danno ordini per tale lavoro.

Se ti rivolgi a questo settore, avrai bisogno di connessioni consolidate in queste autorità e di una quantità impressionante che sarà necessaria per completare il lavoro. Pertanto, queste opzioni non sono adatte per iniziare.

Una piccola azienda in periferia o nella capitale?

Aprire un'impresa di costruzioni in una metropoli è una prospettiva molto allettante, ma anche problematica. In primo luogo, la concorrenza è enorme e sarà molto difficile farsi un nome. In secondo luogo, per aprire un'attività avrai bisogno di una quantità impressionante. Ma se riesci a prendere piede qui, il profitto può essere piuttosto alto.

Le piccole città non promettono tali guadagni, ma possono fornire ordini stabili. Puoi impostare la produzione dei tuoi prodotti: questo ridurrà i costi di acquisto dei materiali da costruzione. Il tipo di produzione più redditizio è la fabbricazione di impalcature, oltre a blocchi o capanne di legno.

Come opzione, puoi provare ad avviare un'attività in un sobborgo o in una piccola città, avvicinandoti gradualmente alla metropoli: avvisa i potenziali clienti, cerca ordini nella capitale.

Apertura di un'azienda di riparazione e decorazione

La ristrutturazione e la decorazione degli appartamenti sono i servizi più richiesti nell'edilizia. Ha senso cercare di agire in questa direzione. Tuttavia, l'abbondanza di imprese performanti questa specie funziona, non ti permetterà di diventare subito una figura di spicco. Questo richiede tempo.

Puoi occupare una nicchia nel mercato delle costruzioni abbassando i prezzi dei servizi, ma entro limiti ragionevoli. Finché le tariffe offerte coprono i costi dell'azienda, non vi è alcun rischio di rovina per l'azienda.

Nella fase iniziale dell'attività non è necessario assumere lavoratori ordinari, le squadre di costruzione possono essere assunte con un contratto.

Questa opzione farà risparmiare sul pagamento ai dipendenti: gli appaltatori vengono pagati al termine del lavoro e non mensilmente, come con i dipendenti a tempo pieno.

Business plan impresa edile: quanto costa avviare un'attività da zero?

Per aprire un'impresa di costruzioni, devi capire chiaramente quanti Soldi deve essere investito nel business. Le voci principali della parte di costo sono i costi di registrazione di un'impresa, l'ottenimento di un permesso SRO, il costo dell'affitto, la parte materiale e tecnica e il libro paga.

Per il funzionamento dell'azienda è necessario il seguente personale:

Se il tuo tipo di attività richiede l'iscrizione obbligatoria all'OAD, dovrai pagare i seguenti importi:

Il costo della creazione di una base materiale e tecnica:

Tipo di strumento	Unità	Prezzo	Qtà	Totale (rubli)
Perforatore Skil 1755 AA	pc.	3000	1	3000
Cacciavite Interskol Sh-700 ER	pc.	2000	1	2000
Livella laser	pc.	1400	1	1400
Puzzle Casals	pc.	1200	1	1200
Set attrezzi STERN	pc.	1200	2	2400
Tagliapiastrelle manuale	pc.	1800	1	1800
Trapano BE 600 R	pc.	2900	1	2900
Martello	pc.	200	5	1000
Specialista. stoffa	pc.	1500	10	15000
Veicolo (gazzella da carico)	pc.	150000	1	150000
Computer	pc.	16000	2	32000
MFP con telefono	pc.	9000	1	9000
Totale	220700

Pertanto, il costo per l'apertura di una società di costruzioni è:

Per quanto riguarda il resto dei costi associati all'apertura di un'impresa di costruzioni, includono il costo del noleggio dell'attrezzatura (solo se non esiste una propria base materiale e tecnica).

A proposito, il noleggio di attrezzature è molto più redditizio per un'azienda che è appena agli inizi. Ciò consente di risparmiare denaro per il successivo acquisto di attrezzature edili in leasing oa credito. Riguarda sulle grandi attrezzature: camion, gru edili, bulldozer.

Normale nella costruzione è il tasso di rendimento del 10 - 15%. Ciò indica che i livelli pianificati, stimati ed effettivi del lavoro dell'impresa sono costruiti correttamente.

Attualmente tra organizzazioni edilizie il tasso di rendimento è notevolmente diminuito e si attesta in media al 7-9%. La diminuzione della redditività è dovuta al fatto che l'ammontare delle spese generali non cambia, allo stesso tempo, il costo dei materiali da costruzione e il costo del personale crescono ogni anno.

Tutti questi fattori influenzano il tempo di consegna. Per restituire i fondi investiti, le società di costruzioni sono costrette a ridurre i prezzi dei loro servizi, offrire di più ai clienti condizioni vantaggiose. Di conseguenza, il flusso di cassa e l'ammontare del profitto diminuiscono e, di conseguenza, diminuisce la redditività dell'azienda.

Per il buon lavoro di un'organizzazione edile, è necessario redigere un elenco approssimativo delle spese imminenti. Può essere ordinato piano aziendale pronto sviluppo aziendale o sulla base di un esempio di business plan su Internet.

Sviluppo della tua attività di costruzione

Per sviluppare la propria attività, soprattutto all'inizio, è necessario prestare particolare attenzione alla promozione del marchio: è necessario informare sull'azienda e sulle sue capacità. Le attività promozionali, svolte correttamente, danno sempre i loro frutti.

Marketing

Il sistema principale che consente alle organizzazioni edili di navigare nel mercato dei servizi è il marketing. Con il suo aiuto, le imprese di costruzioni hanno l'opportunità di regolare la struttura dell'impresa, identificare possibili rischi, migliorare le comunicazioni esterne e interne, che alla fine aiutano a ottimizzare il lavoro dell'organizzazione edile.

Le principali aree di marketing nelle costruzioni sono:

1. Analisi della domanda di servizi di costruzione, studio della dinamica di crescita dei prezzi.
2. Garantire che le attività dell'organizzazione soddisfino i requisiti del mercato per il pieno utilizzo delle capacità produttive.
3. Formazione della struttura di promozione dei servizi e domanda di prodotti da costruzione.
4. Analisi della domanda dei consumatori e risoluzione dei compiti per l'attuazione del lavoro con il coinvolgimento di organizzazioni di terze parti (partner).
5. Aggiornamento tempestivo della gamma di servizi e prodotti.

Funzionalità del World Wide Web

Non l'ultimo ruolo nello sviluppo in proprio gioca in internet. È necessario creare il proprio sito Web nella fase di ottenimento dell'approvazione SRO. Nella pagina devono essere indicati i dati anagrafici dell'organizzazione, in posizione ben visibile il numero di telefono fisso e l'elenco dei referenti. Benvenuti nella pagina delle testimonianze dei clienti.

Oggi, un numero crescente di clienti cerca appaltatori (organizzazioni edili) su Internet.

Quindi il costo della creazione di un sito può ripagare rapidamente.

Come puoi aprire un'impresa di costruzioni e non fallire?

Video sull'apertura di un'impresa edile

Analisi del rischio

Al fine di ridurre al minimo la ricezione di tutti i tipi di perdite, è necessario ricordare i rischi che si presentano nel corso delle attività dell'impresa di costruzioni.

I principali rischi includono:

• Riduzione del volume lavori di costruzione(ad esempio, a causa dell'inflazione).
• Un aumento dell'aumento dei prezzi dei prodotti (materiali da costruzione) o un aumento delle detrazioni fiscali (tasse sociali).

Oltre a quelli principali, ci sono una serie di rischi indiretti:

• Il ritardo nella messa in funzione dell'oggetto da costruzione comporta la ricezione prematura di fondi.
• Tasso di inflazione superiore alla previsione.
• Forti balzi dei tassi di cambio.
• Aumento dei costi.

Tutti questi rischi devono essere costantemente monitorati per prevenire possibili perdite. Ecco perché nella fase di formazione dell'attività società di costruzioni necessità di creare un reparto marketing.

Dove trovare clienti per i nuovi arrivati

Il modo più semplice per ottenere clienti è pubblicizzare i tuoi servizi su bacheche online gratuite. Inoltre, è necessario fare pubblicità servizi di costruzione in 2-3 più popolari edizioni stampate la tua zona (regione). Non è male effettuare una distribuzione fan delle offerte della tua azienda utilizzando Internet.

A molti clienti piace quando, oltre ai servizi ordinati, ricevono dei bonus.

Ad esempio, dopo la produzione lavori di finitura, la pulizia dei locali viene effettuata dall'impresa edile. Serve la migliore pubblicità, poiché la maggior parte dei potenziali clienti si fida delle raccomandazioni dei clienti.

Le società di costruzioni che operano in questo settore da molti anni si sono già adattate alla volatilità condizioni esterne e cambiamenti interni. I principianti dovranno "riempire i dossi" da soli, guadagnarsi la fiducia dei clienti. Non l'ultimo ruolo in questo è svolto dalle qualità personali del leader. Il futuro magnate dell'edilizia deve avere un carattere incisivo, resistenza al ferro ed essere resistente allo stress.

Il settore delle costruzioni in Russia è in piena espansione e le prospettive per il futuro sono positive. Il periodo di ammortamento per gli investimenti iniziali nella costruzione è stato ridotto a un valore incredibile per l'industria in 1 anno. La redditività di un'impresa di costruzioni esperta del 100% è abbastanza reale e anche un principiante in una regione sovvenzionata può contare sul 40%. Tanti uomini d'affari, avendo accumulato abbastanza capitale per iniziare (circa 15.000.000 di rubli), stanno pensando: come aprire un'impresa di costruzioni?

Ma prima devi capire se prospettive così brillanti sono finzione? Si scopre di no. Paradossalmente, il peso del passato contribuisce allo sviluppo dell'edilizia in Russia.

Andando a passi di cinque anni verso il grande futuro luminoso dell'URSS, non c'era tempo per sciocchezze così filistee come una famiglia di 4 persone che aspettavano un appartamento di due stanze da 15 anni, e negli anni '90, che in realtà allungato fino agli anni '10, non c'era tempo per il grasso, per essere vivo. Ora il problema degli alloggi è uno dei più acuti e sono necessari molti alloggi.

Il fiorire dell'edilizia in Russia è dovuto a ragioni strategiche globali. I costruttori possono contare a lungo su condizioni di mercato favorevoli. Non importa quanto la situazione all'interno del paese e internazionale cambi, in Russia si sta ancora costruendo e costruendo.

Come entrare nel mondo delle costruzioni?

Prima di tutto, la costruzione non è per i manichini. Per un inizio minimo, devi essere almeno un abile operaio edile e possedere un PC. Se comprendi appieno cosa sono un diagramma di carico, l'assorbimento di umidità del materiale o il potere coprente della vernice, allora potresti pensare: come aprire un'impresa di costruzioni e da dove iniziare?

L'edilizia è un settore sviluppato e complesso e non esistono “solo imprese di costruzione”. In generale, le imprese di costruzioni sono classificate come segue:

• Studi di architettura e design.
• Imprenditori generali.
• Subappaltatori-specialisti.
• Subappaltatori-fornitori.

Architetti e designer sono l'élite dei costruttori. L'esperienza e le qualifiche qui non bastano, serve anche il talento. Di norma, un buon architetto ha grado. Sebbene gli architetti non investano in tecnologia, materiali e attrezzature e non mantengano gruppi di lavoro, qui non c'è niente da fare per un principiante. Un neofita ingenuo semplicemente non sarà accettato nell'SRO (vedi sotto).

Gli appaltatori generali sono bisonti "cool" che conoscono il business nei minimi dettagli e sono in grado di eseguire qualsiasi tipo di lavoro di costruzione: dalla ristrutturazione di un appartamento in un "Krusciov" alla costruzione di grattacieli. Anche qui non ci sono nuovi arrivati. Oltre ai grandissimi investimenti iniziali e all'esperienza, abbiamo bisogno di un gran numero di lavoratori affidabili e coscienziosi (e questo è il problema di costruzione n. 1 al mondo) e di una flotta di attrezzature.

Uno specialista subappaltatore o è realmente specializzato in determinati tipi di lavoro - ad esempio, impianti idraulici o energia elettrica e comunicazioni di segnale - per l'appaltatore generale, oppure, specializzandosi formalmente, ad esempio, nelle riparazioni, esegue anche l'intera gamma di lavori di costruzione, ma su una piccola scala.

Qui, per un principiante nel settore delle costruzioni (ma non nella tecnologia delle costruzioni), si aprono immense opportunità. È solo necessario riunire una squadra intelligente, non ubriaca e non ladra, di 5 specialisti: un muratore, un imbianchino-stuccatore, un piastrellista-rifinitore, un idraulico e un elettricista.

Il fatto è che con l'attuale boom edilizio, almeno un appaltatore generale medio ha una coda di ordini e cerca di accettarli principali città: è più facile girare con i materiali, non è necessario portare lontano le attrezzature e pagare le indennità di viaggio dei lavoratori. Sì, e gli ordini nei grandi centri sono spesso grandi, redditizi.

Ma nell'entroterra, dove i proprietari rurali e regionali hanno soldi, e che vuole anche essere comodo e civile, le mani spesso non arrivano. L'industria delle costruzioni non può essere ricostruita così facilmente, e in URSS la costruzione era incentrata sulla "costruzione del secolo", così piccola Struttura del palazzo La Russia è ancora agli inizi. Se sai come e vuoi costruire, c'è dove applicare i tuoi sforzi e ottenere un rendimento decente.

Anche il subappaltatore-fornitore deve sapere molto di costruzioni e può guadagnare bene, ma in sostanza non è più un costruttore, ma un commerciante specializzato, quindi la considerazione di questa attività esula dallo scopo di questo articolo.

Pertanto, la risposta alla domanda: "come aprire un'impresa di costruzioni da zero?" sarà così: diventare uno specialista del subappaltatore. Ora vediamo come farlo passo dopo passo.

Prepararsi per un debutto nella costruzione

Per fondare la tua impresa edile, l'istruzione edile e le capacità lavorative non sono sufficienti. Hai bisogno di una visione del mondo costruttiva e di un atteggiamento psicologico positivo. Per chi ha la propria capanna al limite, e lui è il padrone in essa, e nessuno glielo ordina, e comunque non ascolterà nessuno, è meglio non contare sul successo nel settore edile.

La costruzione è essenzialmente un'attività collettiva. Ricordiamo come Robinson ha sofferto da solo, almeno sopra la sua capanna con una staccionata. E la costruzione è un'attività responsabile. La vita stessa delle persone in esso dipende direttamente dalla qualità dell'edificio. Il rispetto formale degli SNiP (codici e regolamenti edilizi) non è sufficiente per una costruzione di alta qualità, è necessario pensare alle persone che sono qui lunghi anni vivere e lavorare.

Se ti senti dotato delle qualità morali necessarie, puoi iniziare a formare una brigata.

brigata

Il personale nell'edilizia è tutto. Un operaio edile esperto e coscienzioso è una delle professioni più necessarie al mondo. Nelle principali potenze edili del mondo - Stati Uniti e Giappone - i capisquadra si lamentano nei loro blog: "Ovunque i lavoratori sono come lavoratori, lavorano e ricevono salari, ma i nostri materiali vengono rubati e bevuti".

I lavoratori edili non sono affatto spazzatura. È solo che in un cantiere edile è difficile stabilire la stessa contabilità e controllo della produzione, e una pecora nera rovina l'intero gregge. In un grande cantiere riserva di personale un dipendente senza scrupoli può essere rapidamente identificato, ragionato o espulso dal team, ma una piccola impresa, avendo perso uno specialista, può interrompere l'ordine ed essere sull'orlo del collasso.

Pertanto, senza aver riunito in anticipo un team funzionante, non vale la pena mettersi al lavoro. Inoltre, il team dovrebbe essere composto da specialisti qualificati, preferibilmente con una formazione professionale. I principianti senza qualifiche con formazione nel processo di lavoro possono essere assunti in seguito, man mano che l'attività si espande. Dovresti anche stare attento con gli artigiani - "Kulibins".

L'economia di mercato non tollera costruzioni a lungo termine di tipo sovietico. Lo specialista moderno, essendo diventato posto di lavoro, deve, a partire dal primo turno, produrre costantemente la norma con la qualità adeguata. Nell'edilizia, i requisiti per il personale sono inaspriti dal fatto che la costruzione, come già accennato, è una questione responsabile e la responsabilità del costruttore si estende per anni. Crepe o morsi sono andati lungo i muri, per non parlare del crollo: questo non è un forno a microonde che si è bruciato dopo la riparazione.

Rapporti con i colleghi

Tutti i costruttori in qualsiasi competizione devono interagire tra loro in campo professionale- durante il collegamento ai piani generali, per interconnettere l'architettura, coordinare i progetti, connettersi alle comunicazioni, ecc.

Pertanto, informa in anticipo i tuoi colleghi sui tuoi piani, su quale nicchia ti sei trovato, quale lavoro intendi fare. Non ha senso nascondersi: non stanno costruendo un pilastro di pietra in mezzo al deserto. Saltando fuori all'improvviso, come un diavolo fuori da una scatola, rischi non solo di sbattere contro gli altri, ma anche di entrare in conflitto con le agenzie governative, perché lo sviluppo non avviene in modo casuale, ma sotto lo stretto controllo della legge .

Il rischio che la tua nicchia venga riempita più velocemente di te è minimo: anche i potenziali concorrenti devono riunire una squadra e decidere una cerchia di clienti, ma tu l'hai già fatto.

Investitori

Si consiglia inoltre di discutere i propri piani con uno degli appaltatori generali locali che, a suo avviso, sono i più affidabili. La conversazione dovrebbe essere condotta nel modo seguente: "C'è una squadra complessa, qua e là - una svolta, voglio avviare un'attività in proprio".

Molto probabilmente, ti verrà immediatamente offerto il posto di caposquadra o caposquadra con uno stipendio molto dignitoso. Se insisti: "No, vogliamo lavorare per noi stessi, ma possiamo dare una quota per il supporto all'inizio", allora quasi sicuramente otterrai una risposta: "Va bene, registrati, ti aiuteremo con denaro, attrezzature e materiali”.

È possibile che l'appaltatore generale non disponga di fondi gratuiti, ma se necessario, sarai sicuramente d'accordo sul noleggio dell'attrezzatura e riceverai consigli da affidabili e fornitori redditizi. In ogni caso, se qui non funziona, puoi provare con un altro.

È meglio negoziare non appena arrivano le gelate. La maggior parte degli appaltatori generali, al fine di pagare meno ai lavoratori per le condizioni invernali, intensificano il lavoro in estate e rimuovono i profitti entro l'inverno. Entro la primavera, i fondi gratuiti vengono investiti nella nuova stagione.

Avvio di un'impresa

Dopo aver risolto tutte le domande preliminari, è necessario redigere documenti per l'azienda. Non è gratuito, che tu abbia trovato un investitore o meno, quindi lungo la strada scopriremo quanto costa almeno aprire un'impresa di costruzioni.

Primo passo: la registrazione

Ci registriamo nell'imposta come imprenditore individuale o LLC. più facile ed economico, ma poi non sarai in grado di svolgere lavori per persone giuridiche e agenzie governative, quindi è meglio subito.

In pratica, la registrazione, così come la creazione di un sito web aziendale, senza il quale l'SRO molto probabilmente non sarà accettato, è affidata a legali intermediari ea un webmaster. Certo, devono essere pagati, ma correndo da solo con i documenti, mangerai di più per te stesso. La registrazione, insieme alla creazione di un semplice sito basato su un modello, costa 10.000 - 25.000 rubli. compreso il dovere statale, a seconda delle tariffe locali.

Ora devi unirti a un'organizzazione di autoregolamentazione - SRO.

Seconda fase: SRO

Le licenze di costruzione sono state ora abolite. Gli specialisti dell'edilizia e gli specialisti correlati (geologi, geometri, sommozzatori, roofer, blaster, ecc.) Determinano essi stessi chi può lavorare in edilizia, lavori di sterro, indagini geologiche preliminari, ecc. Queste persone, essi stessi imprenditori praticanti e specialisti che lavorano nel loro campo, costituiscono l'SRO. Finché non sei un membro dell'SRO, non puoi costruire nulla.

Per aderire all'SRO, è necessario inviare tre pacchetti di documenti:

• Un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, una copia autenticata del certificato di registrazione dell'impresa e della registrazione fiscale, lo Statuto della società e un estratto della decisione dell'assemblea dei fondatori che ti ha nominato capo.
• Copie dei diplomi team di gestione. Non superiore o medio educazione speciale secondo il profilo si può contare solo su piccole riparazioni e lavori di finitura.
• Copie libri di lavoro, accordi e contratti di lavoro, certificati di formazione avanzata - per confermare l'anzianità di servizio e, di conseguenza, l'esperienza. Per gli installatori d'alta quota, è comunque necessario un certificato scaduto: il permesso di lavorare con un voto al superamento di una visita medica. Per gli elettricisti - anche un certificato non scaduto con un gruppo di accesso agli impianti elettrici e un segno sulla commissione medica.

Inoltre, tutti gli SRO richiedono biglietti da visita di gestione con i dettagli di contatto.

Il biglietto d'ingresso all'SRO varia da 10.000 a 25.000 rubli. a seconda della situazione locale, ed è immediatamente necessario ricostituire il fondo di compensazione dell'SRO di circa 300.000 rubli. Altri 10.000 rubli. verserà un compenso al notaio e la prima quota mensile di adesione all'OAD.

In totale, la procedura per l'apertura di una società di costruzioni costerà 330.000 - 360.000 rubli.

Molti SRO, specialmente nelle regioni con costruzioni sviluppate, richiedono ai candidati per l'adesione di avere un piano aziendale con dati specifici sulle condizioni locali, tra cui piano di produzione per il primo anno. Durante la compilazione, puoi prendere come base il business plan di un'impresa di costruzioni secondo indicatori aggregati.

Piano aziendale allargato per una piccola impresa di costruzioni

Poiché il successo delle negoziazioni con gli investitori non dipende solo da te, consideriamo i loro risultati pari a zero. D'accordo sulle "infusioni" iniziali - beh, ripaga più velocemente e alzati in piedi. Ma per calcolare l'inizio è meglio procedere dal peggio.

Quindi il costo iniziale è:

• Acquisto e noleggio di attrezzature speciali, lavori di progettazione, indagini geologiche e geodetiche - 12.000.000 di rubli.
• Il costo di strumenti e tute - 1.000.000 di rubli.
• Pagamento per l'affitto dell'ufficio - 150.000 rubli / anno.
• Spese di viaggio e ospitalità - 200.000 rubli / anno.
• Quote di iscrizione a SRO, eventi pubblicitari, promozione del sito Web - 100.000 rubli all'anno.

Totale spese iniziali 13.450.000 rubli.

Per calcolare il reddito e il periodo di ammortamento, prendiamo il valore statistico medio della redditività di una piccola impresa di costruzioni nella Federazione Russa. Nelle megalopoli la redditività anche di una piccola impresa di costruzioni può essere del 100%, ma lì “è tutto sotto controllo” ed è difficile per un principiante mettere radici.

Nell'entroterra sovvenzionato, puoi contare su una redditività del 25-30%. Ci sono anche abbastanza ordini lì, ma dovrai viaggiare molto e guidare lontano le attrezzature.

In media, nella Federazione Russa, la distribuzione della redditività delle organizzazioni edilizie dipende da condizioni locali presenta una leggera asimmetria con un massimo ad un valore del 60%. Ciò dà un periodo di ammortamento di 20 mesi, ma bisogna tenere conto del fatto che il periodo invernale cade in larga misura. Quindi il periodo di rimborso è di 2 anni e il reddito mensile medio è di 560.000 rubli.

Come vediamo, Impresa di costruzioni costoso e difficile all'inizio, ma fornisce stabilità alta redditività per il lungo termine. Aprendo un'impresa di costruzioni, avrai fiducia nel tuo benessere e saprai di essere impegnato in una delle azioni umane più degne. E verrà il momento di riassumere: non puoi preoccuparti del monumento. Ce ne saranno molti, tutto ciò che hai costruito.

Anche in tempi di crisi, i servizi di costruttori qualificati rimangono richiesti. Allo stesso tempo, le attività delle imprese non si limitano alla costruzione di edifici residenziali e commerciali. Ricorrono ai loro servizi durante la posa di strade, comunicazioni, riparazioni e ricostruzioni di edifici. Gli ordini provengono sia dai comuni cittadini che dallo Stato.

Allo stesso tempo, l'esecuzione di contratti di costruzione presso grandi strutture è una vera miniera d'oro. Quindi, come aprire una società di costruzioni da zero?

Prima di aprire una società di costruzioni, devi decidere cosa farà esattamente. Il fatto è che ci sono molte aree di attività e investire in almeno una richiede molto impegno e denaro.

Principali tipi di attività di costruzione

Oggi, le imprese di costruzione possono impegnarsi in uno dei tre tipi di attività:

1. Ingegneria Civile. Ciò include la costruzione di edifici residenziali, a un piano ea più piani, cottage, cottage estivi, case da giardino, nonché garage, stabilimenti balneari, ecc.
2. Ingegneria Industriale. Questa direzione significa la costruzione di impianti e fabbriche, magazzini e strutture economiche, comprese quelle di importanza nazionale.
3. Costruzione della strada. Come suggerisce il nome, questa è la costruzione e il ripristino di strade. Il cliente principale è lo Stato. I costruttori di strade costruiscono strade e binari ferroviari.

Naturalmente, una società non posso fare tutto allo stesso tempo. Ogni lavoro richiederà i propri strumenti, saranno necessari diversi specialisti.

Pertanto, è meglio restringere ulteriormente l'ambito delle attività e specializzarsi in una cosa. Ad esempio, nella costruzione di cottage o cottage o nella decorazione di interni.

Ulteriori servizi di costruzione

Inoltre, l'azienda può fornire altri servizi:

• produzione e vendita di materiali da costruzione (ad esempio una segheria);
• sviluppo e realizzazione di progetti;
• leasing di macchinari e attrezzature;
• formazione in loco per i professionisti dell'edilizia.

Per selezionare una nicchia, è necessario analizzare il mercato e scegliere quello meno competitivo. Successivamente, sarà possibile espandere la specializzazione.

Istruzioni dettagliate per l'organizzazione di una società di costruzioni

1. Valutazione del mercato, analisi della concorrenza, ricerca di una nicchia adatta.
2. ottenere il capitale iniziale.
3. scelta del nome,
4. Affitto ufficio.
5. Ottenimento di permessi edilizi e licenze di progettazione edilizia.
6. personale di brigata.
7. Acquisto dello strumento necessario.
8. Registrazione di attrezzature per leasing, contratti con altre imprese di costruzioni per determinati servizi.
9. Conduzione di una campagna pubblicitaria.
10. Ricevimento dei primi ordini per la riparazione e la decorazione interna di case e appartamenti.
11. Ingresso nell'OAD.
12. Organizzazione della costruzione di cottage a un piano ea più piani.
13. Se possibile, acquista il tuo ufficio e
14. Partecipazione a gare cittadine e ottenimento di ordini costosi.

Registrazione di una società di costruzioni

Per registrare una società di costruzioni, è meglio utilizzare la forma di una società a responsabilità limitata o pubblica società per azioni. che prestano servizi di costruzione sono trattati con qualche pregiudizio. Inoltre, saranno necessari investimenti significativi per i costi iniziali ed è più facile riscuoterli per più fondatori che per uno.

Cosa è necessario per la registrazione?

• scegli un nome sonoro e memorabile;
• affittare un ufficio
• determinare la dimensione del capitale autorizzato;
• aprire e posizionare un importo designato su di esso;
• con copie dei passaporti dei fondatori, la futura società,
• registrare una società, ottenere un codice fiscale e altri documenti.

Successivamente, è necessario ottenere un permesso di costruire dal comune. Senza questo documento è impossibile partecipare a gare d'appalto o fornire servizi alla popolazione per la costruzione di edifici residenziali.

Anche nel dipartimento di architettura è necessario ottenere una licenza per la progettazione di oggetti. Senza di essa, l'impresa edile dovrà rivolgersi a terzi per sviluppare ogni volta il progetto.

Entrare a far parte di un'organizzazione di autoregolamentazione dei costruttori

L'appartenenza all'SRO offre molti vantaggi, il principale dei quali è lo status e l'accesso all'esecuzione di ordini veramente redditizi. Tuttavia, nella fase iniziale, la partecipazione all'SRO non è necessaria, ad esempio, se si prevede di fornire solo servizi per la decorazione interna degli edifici.

Se l'azienda prevede inizialmente di costruire case private con un'altezza più di 3 piani e una superficie di oltre 1,5 mila metri quadrati, quindi è necessario aderire all'SRO.

Cosa è necessario per aderire all'OAD?

• trovare un OAD regionale nel Registro Unificato;
• contattare il suo rappresentante, richiedere un elenco dei documenti necessari (di solito un codice fiscale, statuto, locazione di uffici o contratto di acquisto);
• un mese dopo l'invio dei documenti, ricevere un certificato di ingresso nell'SRO.

Una società di costruzioni: lascia che passi da zero a un milione.

Assunzione per impresa edile

Almeno per il normale funzionamento di una piccola organizzazione edile:

• direttore;
• estimatore;
• ingegnere civile;
• due caposquadra o caposquadra;
• 10 lavoratori per formare due squadre;
• autista.

Non dovresti selezionare i lavoratori ospiti come lavoratori principali. Certo, non costa molto, ma la mancanza di qualifiche adeguate influirà sulla qualità del lavoro e si depositerà sulla reputazione dell'azienda.

Il mercato del lavoro è sempre "surriscaldato", quindi scegli tra loro personale professionale non equivarrà a lavoro speciale. È meglio se ci sono 3 tuttofare e due specialisti nel team, ad esempio un pittore e uno stuccatore.

Acquisto dell'attrezzatura necessaria per l'organizzazione della costruzione

Per i lavori di costruzione, saranno necessarie alcune attrezzature. L'elenco specifico dipenderà dall'elenco delle opere che l'azienda produce. Quindi, quando costruisci case private e cottage estivi, avrai sicuramente bisogno di:

• perforatore o trapano;
• martello;
• Cacciavite;
• ascia;
• set professionale di strumenti;
• livello;
• tagliapiastrelle;
• puzzle, ecc.

I lavoratori dovranno acquistare tute e caschi. Inoltre, per il trasporto di materiali da costruzione e lavoratori, avrai bisogno veicolo- gazzella da carico. Può essere acquistato come immobile oppure si può stipulare un contratto di locazione.

Per attrezzare l'ufficio, è necessario acquistare mobili, computer, stampante, telefono.

Appalti e locazioni nel settore edile

Naturalmente, un'impresa edile non può possedere tutte le attrezzature e i macchinari necessari. Ad esempio, se una volta all'anno è necessario scavare una fossa, non è consigliabile acquistare un escavatore e assumere un operatore di escavatore.

Per un lavoro occasionale, puoi concludere un contratto. Infatti, quando è necessario costruire un edificio di grandi dimensioni, ci lavorano diversi appaltatori, e l'azienda che ha proposto il progetto li gestisce. Quindi, una delle aziende è impegnata nella produzione di materiali da costruzione secondo il piano, l'altra sta gettando le fondamenta, la terza sta costruendo direttamente, la quarta è la decorazione d'interni, la quinta sta conducendo comunicazioni, ecc.

Se è assolutamente necessaria un'attrezzatura, ad esempio la stessa gazzella da carico, è possibile stipulare un contratto di leasing con il venditore. L'essenza dell'accordo è il trasferimento dell'attrezzatura in affitto con successivo acquisto. Cioè, pagando l'affitto, l'acquirente paga gradualmente l'intero costo dell'auto.

Dove trovare clienti per una società di costruzioni?

La giovane impresa grossi ordini non contare dall'inizio È meglio intraprendere piccoli progetti, sviluppare una reputazione, espandere la base di clienti.

Ci sono molti modi per cercare gli ordini:

• pubblicità di ogni genere, anche all'aperto;
• sviluppo e lancio di siti web;
• promozione gruppo tematico nei social network;
• inserzione di inserzioni su giornali, radio e televisioni;
• "passaparola".

Particolare enfasi dovrebbe essere posta sulla partecipazione alle gare offerte dal comune o dalle grandi imprese. Lavorando in squadra con gli appaltatori, puoi stabilire contatti utili con le imprese di costruzioni, imparare qualcosa di nuovo da loro e concludere contratti reciprocamente vantaggiosi.

Piano aziendale della società di costruzioni

Costi iniziali

• - 4 mila rubli;
• quota per l'adesione all'SRO - 350 mila rubli;
• ottenere i permessi necessari nel comune - 1 migliaio di rubli;
• contratto di assicurazione di responsabilità civile per 1 anno - 5 mila rubli per ogni milione di rubli;
• acquisizione strumenti necessari- da 100 mila rubli;
• acquisto di trasporto - da 150 mila rubli.

Totale: 610 mila rubli.

Costi mensili

• affitto ufficio con una superficie di 20 metri quadrati - da 20 mila rubli;
• pagamento dell'affitto - da 5 mila rubli;
• (con uno stipendio medio di 6 mila rubli) - da 400 mila rubli (tasse incluse);
• pagamento per carburante e lubrificanti - da 50 mila rubli;
• contributi mensili all'SRO - 5 mila rubli;
• acquisto degli strumenti necessari e degli abiti da lavoro - da 50 mila rubli;
• spese per pubblicità e supporto del sito - da 30 mila rubli

Totale: 560 mila rubli.

fondo di riserva

• partecipare a gare (perché è necessario un acconto);
• per detrazioni da contratti di leasing;
• formare i lavoratori;
• per l'ordinazione di materiali da costruzione.

È ottimale avere un fondo di riserva per un importo di 500 mila rubli.

Pertanto, l'importo iniziale per il funzionamento di un'impresa di costruzioni durante il mese è almeno 1.845 mila rubli.

Il reddito principale sarà generato attraverso i lavori di costruzione. Va notato che il cliente paga non solo per il lavoro stesso, ma anche per il costo dei materiali da costruzione, motivo per cui il loro prezzo non viene preso in considerazione.

Calcolo del reddito

• Quando si ripara l'opzione "economia".- 2 mila per 1 metro quadrato. La superficie media di un bilocale è di 40 mq. Potenziale profitto - da 80 mila per 1 appartamento. Fino a 10 ordini al mese. Il profitto totale è di 800 mila rubli.

Utile netto: 240 mila rubli, al netto delle imposte - 225,6 mila rubli.

• Quando si costruiscono case- 5 mila per 1 quadrato. Con una superficie media della casa di 100 metri quadrati, il potenziale profitto di un ordine arriva fino a 500 mila rubli. È realistico elaborare 2 ordini al mese (per due squadre). Il profitto totale è di 1 milione di rubli.

Utile netto: 440 mila rubli, al netto delle imposte - 413,6 mila rubli.

Pertanto, quando si eseguono riparazioni, il rimborso medio di un'impresa è di 8-9 mesi, mentre si costruiscono case - 4-5 mesi.​

Come aprire un'impresa di costruzioni da solo? Guarda il seguente video tutorial passo dopo passo:

Le imprese impegnate nella costruzione e nella decorazione d'interni sono redditizie. Ciò è dovuto alle crescenti esigenze abitative della popolazione e al desiderio di migliorare le proprie case e appartamenti. Gli imprenditori esperti raccolgono informazioni su come aprire una società di costruzioni. E creare un'impresa in quest'area è reale.

C'è una seria concorrenza nel settore delle costruzioni. Le aziende offrono una vasta gamma di servizi, dalle riparazioni estetiche di appartamenti alla costruzione di case. Per molti è la costruzione di nuove strutture che porta il reddito principale (fino al 70% dell'intero profitto dell'organizzazione).

Un'azienda giovane può contare sul successo se ci pensi prima di avviare un'impresa:

• La presenza di connessioni, autorità come costruttore tra amici e colleghi. Costruisci una reputazione minima usando la tua esperienza precedente. I clienti studiano la storia dell'organizzazione. Pertanto, all'inizio del viaggio ci saranno piccoli ordini.
• Disponibilità di attrezzature e strumenti. Di proprietà, in affitto. Considera tutto ciò che hai, prova a vincere una borsa di studio, un sussidio governativo.
• Capitale per registrazione, licenze (se richiesto per tipo di attività), permessi, certificati.

Più servizi, più facile è ricevere ordini e svilupparsi. Ma una delle opzioni giuste per scegliere la specializzazione di una nuova impresa di costruzioni è la decorazione d'interni. È utile per i seguenti motivi:

• vari tipi di lavoro. Porterà reddito stabile e nuove attività, la finitura è richiesta in qualsiasi costruzione;
• reclutare dipendenti è facile. Molti accettano di lavorare con uno strumento personale;
• ottenere un ordine per una giovane azienda per la decorazione di interni o riparazioni cosmetiche è più reale che per la costruzione di una struttura su larga scala.

Registrazione di una società di costruzioni

Affinché una società possa operare, deve essere registrata. Bisogno di scegliere stato giuridico oppure , ritirare un pacco di documenti, .

Adesione all'SRO

Una delle tappe importanti è il momento dell'adesione all'OAD (organizzazione di autodisciplina dei costruttori). Fino al 2010 era in vigore un sistema di licenze. Era necessario ottenere un intero elenco di licenze quando è stata aperta una società di costruzioni.

Ora, per aderire all'SRO, è sufficiente ritirare un pacchetto standard di documenti. Entro un mese saranno presi in considerazione, dopodiché o un positivo o decisione negativa. La capacità di una nuova impresa è determinata da molti punti:

• la presenza dell'esperienza di costruzione del direttore dell'organizzazione;
• formazione specialistica per dipendenti, dirigenti;
• numero di dipendenti, ecc.

Esiste un elenco esatto di condizioni ed è diverso per ogni SRO. Quando un'impresa di costruzioni inizia l'attività senza registrarsi presso l'OAD, possono essere applicate sanzioni.

Quando si entra a far parte dell'SRO, l'organizzazione è soggetta a tasse e contributi. Esiste un fondo per risarcire i danni causati ai clienti nel corso dei lavori di costruzione. Oltre a ciò, ci sono una serie di pagamenti obbligatori.

Modi per ricevere ordini

Ci sono molti modi per esprimerti e ottenere nuovi ordini:

1. Partecipazione e gare. I primi sono realizzati per la costruzione di grandi strutture statali e saranno orientati verso aziende rispettabili. Hanno una base materiale sufficiente e possono eseguire grandi volumi. I secondi vengono eseguiti per selezionare gli appaltatori di riparazione, ad esempio, in una scuola o Considera artisti economici.
2. Partecipare a un programma di subappalto. Le grandi imprese spesso affidano parte del lavoro a piccole organizzazioni di costruzioni.
3. Collaborazione con aziende che realizzano nuovi edifici. Questo può fornire la quantità di lavoro per più di un anno.
4. Costruisciti una reputazione. Devi fare un buon lavoro per ottenere il feedback dei clienti. Quelli positivi aumentano l'autorità, cioè il numero di ordini.

Tutti i fattori confermano che l'apertura di un'impresa di costruzioni dovrebbe essere effettuata con un'enfasi sulla specializzazione nella decorazione d'interni. E quindi aumentare il set di servizi.

Il processo di costruzione in qualsiasi località non si ferma un minuto. Alcune aziende costruiscono grattacieli e cottage, altre costruiscono centri commerciali e negozi di fabbrica, altri sono impegnati nella riparazione e decorazione di appartamenti. Pertanto, molti imprenditori stanno pensando alle possibili prospettive di tali attività e al reddito ad esse associato.

Ma come avviare un'attività di costruzione per un principiante? Per rispondere a questa domanda, è necessario considerare tutte le fasi della creazione di un'impresa, compresa una valutazione preliminare della domanda e dell'attività dei concorrenti, la ricerca di una nicchia libera, il reclutamento e l'acquisto di attrezzature. Ma la cosa più importante è comprendere la struttura del settore, le modalità di interazione tra le imprese di costruzioni, i principi di divisione del lavoro e delle responsabilità, nonché i meccanismi disciplina legislativa. Senza questa conoscenza, un imprenditore alle prime armi corre il rischio di ripetere gli errori dei suoi predecessori e persino di perdere i soldi investiti nell'attività.

Tipi e caratteristiche dell'impresa

Il numero di possibili linee di business nel settore edile è di decine; anche un imprenditore alle prime armi sarà in grado di trovare un'opzione adatta tra questa varietà, in base alle preferenze personali. La portata dei progetti in corso di attuazione in questo caso è determinata dal volume degli investimenti di capitale nell'impresa:

• Una grande impresa con investimenti da 100 milioni di rubli prevede la costruzione di aree residenziali ed edifici a più piani, imprese industriali, educativo e istituzioni mediche, stazioni e aeroporti, autostrade e ferrovie, ponti e altri oggetti simili;
• Le medie imprese con investimenti superiori a 20 milioni di rubli comprendono la costruzione di case private, insediamenti di cottage, la riparazione di edifici a più piani e marciapiedi, la produzione e la fornitura all'ingrosso di materiali da costruzione;
• La piccola impresa con investimenti da 500mila rubli è principalmente la riparazione e la decorazione di appartamenti, la costruzione di case di campagna e annessi, la produzione di materiali da costruzione su scala "garage", nonché il lavoro come subappaltatore con una specializzazione ristretta (per esempio, coperture, installazione di reti ingegneristiche, installazione di finestre e porte, isolamento di edifici).

Struttura del settore

La costruzione di qualsiasi oggetto include design, design permessi, budget, attrarre specialisti per eseguire vari tipi di lavoro, acquistare materiali e attrezzature da costruzione. Pochissime aziende sono in grado di coprire tutte queste aree contemporaneamente. Pertanto, considerando le caratteristiche del settore delle costruzioni, si può notare che esiste una certa specializzazione in questo settore:

1. Gli uffici di architettura e design sono impegnati esclusivamente nello sviluppo e nella progettazione documentazione del progetto. Tali attività richiedono non solo esperienza, istruzione e conoscenze speciali, ma anche l'ottenimento di numerosi permessi e permessi. Pertanto, questo tipo di attività non è disponibile per gli imprenditori alle prime armi;
2. Gli appaltatori generali si assumono la maggior parte della responsabilità del progetto, poiché ne determinano il costo, le date di completamento, valutano i possibili rischi e selezionano i subappaltatori. La gestione di un'impresa edile di questa portata richiede la presenza di una propria flotta di varie attrezzature speciali, materiale e base tecnica e uno staff di specialisti esperti;
3. I subappaltatori sono specializzati nell'esecuzione di una gamma ristretta di lavori specifici e lavorano nell'ambito di un contratto con un appaltatore generale. Nella domanda su come sviluppare da zero un'impresa edile, gli aspiranti imprenditori dovrebbero prestare attenzione a questa particolare area di attività: per creare un'impresa del genere è sufficiente formare un piccolo team e acquistare attrezzature;
4. I fornitori si assumono l'obbligo di fornire materiali da costruzione della gamma e della qualità richieste nei volumi richiesti.

Scelta della direzione

Un imprenditore che crea una nuova impresa di costruzioni deve prima di tutto determinare le aree prioritarie dell'impresa. Certo, è un po' più difficile per le aziende con una specializzazione ristretta trovare clienti, ma i tentativi di ampliare eccessivamente la gamma di servizi senza un'esperienza adeguata porteranno a un dispendio ingiustificato di fondi e risorse. Pertanto, sarebbe più opportuno concentrarsi su uno dei principali tipi di attività di costruzione, tra cui:

1. Ingegneria Civile. La direzione comprende la costruzione di edifici residenziali plurifamiliari e privati, villette, edifici amministrativi, hotel, garage, stazioni ferroviarie, complessi commerciali e di intrattenimento;
2. Ingegneria Industriale. Questa zona comprende la costruzione di edifici industriali, officine, magazzini, capannoni;
3. Edilizia agricola. Questo tipo di attività prevede la costruzione e l'equipaggiamento di allevamenti avicoli, complessi zootecnici e di serre, depositi di ortaggi, ascensori;
4. Costruzione della strada. Questa attività comprende la costruzione e la ricostruzione di infrastrutture di trasporto - automobilistiche e linee ferroviarie, ponti, tunnel, linee metropolitane.

Come avviare un'attività di costruzione da zero se le dimensioni capitale iniziale limitato? In questo caso, la direzione più conveniente potrebbe essere il lavoro di riparazione e finitura in appartamenti e locali commerciali: un'impresa con una tale specializzazione non ha bisogno di attrezzature edili pesanti, né di un ufficio separato, né di personale numeroso. Tra le idee imprenditoriali nel settore edile con investimento minimo includere:

• Costruzione di case private ed edifici prefabbricati;
• Costruzione di garage, stabilimenti balneari, gazebo e altri annessi;
• Riprogettazione, riparazione e finitura di appartamenti o case private;
• Lavori di facciata, riscaldamento degli edifici;
• Lavori di installazione elettrica;
• Installazione di sistemi di ventilazione, riscaldamento e approvvigionamento idrico;
• Installazione di soffitti tesi;
• Lavori di pittura, applicazione di intonaco decorativo;
• Posa di tutti i tipi di rivestimenti per pavimenti;
• Posa di piastrelle in ceramica e granito;
• Installazione di strutture in cartongesso.

Vantaggi e svantaggi

Il settore delle costruzioni in Russia è complesso e sfaccettato. Ogni direzione ha le sue caratteristiche, senza studiarle è quasi impossibile crearle impresa di successo- ad esempio, la costruzione di cottage diventa popolare durante i periodi di crescita economica e la ristrutturazione di appartamenti economici è rilevante durante una crisi. Tuttavia, le prospettive complessive per il settore delle costruzioni nel 2018 possono essere valutate sulla base di fattori positivi e negativi che hanno un impatto diretto su questo settore nel suo complesso. I vantaggi includono:

• Alto livello di reddito - anche con una redditività del 15-20%, il profitto di un'impresa di costruzioni ammonta a centinaia di migliaia di rubli;
• Capacità di lavorare sia con clienti privati ​​che aziendali;
• Domanda costante di servizi: appartamenti, case, edifici commerciali e industriali necessitano di riparazioni regolari e gli sviluppatori continuano a commissionare nuovi microdistretti;
• Opportunità di ricevere entrate non solo dalla costruzione di strutture, ma anche dalla loro progettazione;
• Coinvolgimento regolare di aziende che si sono dimostrate valide lato migliore, per lavorare su progetti in una città o in una regione;
• La possibilità di realizzare da zero un gran numero di idee imprenditoriali edilizie: tra le tante aree di attività, ogni imprenditore troverà quella giusta per sé.

Naturalmente, l'attività di costruzione nel 2018 presenta anche alcuni svantaggi, che a volte limitano in modo significativo la libertà di azione del titolare dell'azienda:

• La necessità di aderire all'OAD per svolgere molti tipi di lavoro;
• La necessità di attrezzature da costruzione pesanti, il cui acquisto o noleggio è accompagnato da costi significativi;
• Difficoltà nel reperire personale qualificato e dignitoso;
• La presenza di una certa stagionalità della domanda - i principali lavori di costruzione vengono eseguiti nella stagione calda;
• Difficoltà ad attrarre denaro preso in prestito- le banche e gli investitori valutano attentamente le prospettive dell'attività di costruzione e sono riluttanti a concedere prestiti a imprenditori in fase di avviamento che non si sono ancora guadagnati una reputazione positiva.

Registrazione e registrazione

Nel settore edile il percorso da zero inizia con la registrazione di un'impresa e l'esecuzione di vari permessi. Questo processo include:

• In realtà, la registrazione di SPD è una persona fisica o giuridica;
• Ottenere un permesso di costruzione dal governo locale. L'autorizzazione non è richiesta per la costruzione di strutture non correlate a beni strumentali: edifici di servizio e ausiliari, garage, case di campagna, chioschi, bagni;
• Se necessario, unisciti a una o più organizzazioni di autoregolamentazione (ognuna di esse è specializzata in un certo tipo di attività).

Registrazione delle società

Il processo di registrazione di una nuova impresa è standard: prima di avviare un'impresa edile da zero, è necessario scegliere la forma giuridica, i tipi di attività in conformità con OKVED e il sistema fiscale. Le società e gli imprenditori altamente specializzati impegnati in lavori di riparazione e finitura possono preferire i singoli imprenditori su un sistema di tassazione semplificato con un'aliquota del 6% o del 15%. Spese che accompagnano la registrazione di un singolo imprenditore - pagamento di un dovere statale per un importo di 800 rubli.

Per attività su larga scala, una LLC è adatta: ovviamente, per tali forma giuridica La legislazione impone maggiori requisiti per le pratiche burocratiche e la rendicontazione, tuttavia, tali inconvenienti sono compensati da una procedura semplificata per l'ottenimento di vari permessi e licenze, l'elevato status dell'impresa, nonché la possibilità di attrarre investitori come comproprietari dell'attività. Le spese che accompagnano la registrazione di una LLC sono il pagamento di un'imposta statale di 4.000 rubli e la formazione di un capitale autorizzato (10.000 rubli).

La necessità di aderire all'SRO

Ad oggi, i lavori relativi alla progettazione e costruzione non si applicano alle attività soggette a licenza obbligatoria. Tuttavia, un imprenditore che studia come aprire un'impresa edile può prestare attenzione all'esistenza di un sistema di permessi per lavori responsabili o pericolosi rilasciati da organismi di autoregolamentazione.

SRO è una comunità di esperti di costruzioni, professionisti che lavorano e proprietari imprese operanti la cui formazione professionale consente loro di determinare quali nuovi arrivati ​​sono qualificati per tali attività. Per ottenere l'ammissione, è necessario trovare un SRO adatto in base al profilo, contattare il suo rappresentante e dargli:

• Domanda di adesione all'organizzazione nella forma prescritta;
• La documentazione principale dell'impresa: certificati di registrazione e registrazione presso il Servizio fiscale federale, lo statuto della LLC e una copia del verbale dell'assemblea sulla nomina del direttore;
• Copie dei diplomi di formazione specialistica per la gestione;
• Copie dei libri di lavoro per confermare l'anzianità di servizio dei dipendenti.

Entrare a far parte di un SRO è una procedura piuttosto costosa per un imprenditore che avvia da zero un'attività di costruzione.

I costi relativi all'iscrizione includono:

• Biglietto d'ingresso (50 mila rubli);
• Contributo al fondo di compensazione assicurativa (300 mila rubli);
• Rate mensili (5 mila rubli);
• Formazione di almeno tre specialisti (21 mila rubli);
• Contributo annuale ai sensi del contratto di assicurazione di responsabilità civile (5 mila rubli).

Va notato che non tutti i lavori di costruzione richiedono l'ottenimento di un permesso SRO. Ad esempio, l'elenco ufficiale non include:

• Riparazione di appartamenti, non associata a una modifica delle strutture portanti dell'edificio;
• Progettazione, costruzione e riparazione di strutture che non necessitano di concessione edilizia;
• Costruzione di alloggi individuali fino a tre piani di altezza;
• Costruzione di case a schiera fino a tre piani, compresi fino a dieci blocchi.

Spazio ufficio

Per aprire da zero un'impresa edile non è necessario sviluppare un business plan tenendo conto della necessità di affittare un ufficio: in molti casi ciò non è necessario, poiché tutte le trattative e i lavori vengono svolti sul territorio del cliente . Se le dimensioni dell'impresa richiedono locali propri, è possibile trovare un'opzione adatta alla periferia della città o in una zona industriale.

Per ospitare il personale amministrativo (direttore, contabile, stimatore) è sufficiente un'area di 20-25 m², ma altri 150-180 mila rubli dovranno essere investiti nell'acquisto di attrezzature per ufficio:

• Computer e stampanti;
• Telefoni e fax;
• Tavoli e poltrone da lavoro;
• Sedie per visitatori;
• Custodie e rack per la documentazione.

I requisiti per le strutture di stoccaggio saranno determinati dalle dimensioni del materiale e dalla base tecnica dell'impresa: se un normale garage è adatto per lo stoccaggio di utensili elettrici portatili, allora dovranno essere affittati hangar o siti appositamente attrezzati per attrezzature pesanti e materiali da costruzione.

Attrezzatura

A causa dell'elevato costo delle attrezzature speciali, poche grandi aziende può permettersi di mantenere una flotta completa di automobili. Pertanto, nel settore delle costruzioni, si è diffusa la pratica del noleggio di bulldozer, escavatori e gru. Considerando come sviluppare un'attività di costruzione, è possibile prevederne l'acquisizione graduale in futuro: per recuperare tali investimenti, l'attrezzatura dovrà essere utilizzata quotidianamente. L'elenco minimo di attrezzature pesanti comprende:

1. Autocarro con cassone ribaltabile su telaio KamAZ (da 1,83 milioni di rubli);
2. Autogru Ivanovets (da 4,17 milioni di rubli);
3. Escavatore cingolato Komatsu (da 2,2 milioni di rubli);
4. Escavatore gommato Hyundai (da 4,4 milioni di rubli);
5. Bulldozer Shehwa (da 4,64 milioni di rubli);
6. Rimorchio mobile per lavoratori (da 150 mila rubli).

Tuttavia, puoi entrare nel settore delle costruzioni con piccolo investimento- è sufficiente avere a disposizione:

• Strumento di misurazione: roulette, livelli, righelli, telemetri, fili a piombo, livelli e quadrati di diverse dimensioni;
• Utensili elettrici - seghe, smerigliatrici, scanalatori per muri, punzonatrici e trapani, saldatrici, aspirapolvere, martinetti, compressori, asciugacapelli per l'edilizia, attrezzature di sollevamento, betoniere e stazioni di intonacatura;
• Utensili manuali: martelli, piedi di porco, seghetti, pistole sigillanti, pale, secchi, barelle e carriole, chiavi inglesi, cacciaviti, pinze, pinze, cazzuole, rulli e spazzole;
• Dispositivi di protezione - occhiali, respiratori, tute e calzature, guanti e caschi;
• Ponteggi, scale, scale;
• Apparecchi di illuminazione - lampade e faretti.

Equipaggiare la brigata costerà 450-500 mila rubli. Inoltre, per il trasporto di lavoratori, attrezzature e materiali da costruzione, è auspicabile avere il proprio veicolo: un minibus o un piccolo camion.

Composizione del personale

Nel settore delle costruzioni del 2018, molti tipi di lavoro che non corrispondono al profilo dell'impresa vengono subappaltati. Ad esempio, quando si costruisce una casa privata, la perforazione di un pozzo o il collegamento di un edificio a reti di ingegneria è più facile e redditizio affidare a un appaltatore di terze parti. Pertanto, è sufficiente che una piccola impresa di costruzioni abbia nel proprio organico:

• Muratore;
• Specialista in impianti idrotermosanitari;
• Elettricista con tolleranza fino a 1000 V;
• Specialista in finitura;
• piastrellista;
• Uno o più lavoratori ausiliari.

Sia il lavoro a cottimo che il sistema salariale fisso sono utilizzati per il personale che lavora. personale le imprese nel secondo caso possono apparire così:

personale

Investimenti finanziari e redditività

L'importo dell'investimento iniziale nel settore delle costruzioni è in una certa misura determinato dall'elenco equipaggiamento necessario, che a sua volta dipende dal campo di attività prescelto. Livello minimo investimenti - circa mezzo milione di rubli: con tale capitale, puoi eseguire lavori di riparazione e finitura o costruzioni basse. È impossibile determinare il limite massimo: ad esempio, il valore delle attività di PIK (il più grande sviluppatore russo) è di 117 miliardi di rubli. I costi per la creazione di una piccola impresa possono includere:

Investimento iniziale

Parte principale costi di gestione aziende - salari dei dipendenti. Pertanto, nella fase iniziale, dovresti assumere solo il massimo specialisti necessari, e, ultimo ma non meno importante, il personale non direttamente correlato al processo produttivo.

Spese correnti dell'impresa

Per determinare l'importo approssimativo del reddito, si dovrebbe tener conto della media valore di mercato lavori di costruzione. Ad esempio, un'azienda specializzata nella riparazione di appartamenti può fissare le seguenti tariffe:

• Riparazioni cosmetiche - da 1500 rubli / m²;
• Riparazione in classe economica - da 2800 rubli / m²;
• Ristrutturazione di lusso - da 4000 rubli/m²;
• Ristrutturazione - da 7500 rubli / m².

A profitto netto imprenditore ammontava a 100mila rubli, è necessario riparare almeno 130 m² di locali residenziali entro un mese, che equivale a due o tre appartamenti di medie dimensioni: con lavori paralleli su più siti, questo è del tutto possibile.

Cerca clienti

Quando si impara come creare da zero un'impresa edile, da dove iniziare a prepararsi per il lancio di un'impresa, si dovrebbe capire che il fattore principale che determina il successo di un'azienda è la presenza di una base di clienti. al massimo metodi efficaci l'attrazione dei clienti può essere considerata:

• Inserimento di annunci in pubblicazioni specializzate e su Internet. Anche una piccola azienda dovrebbe iniziare a sviluppare il proprio sito Web: l'elenco dei servizi forniti e gli esempi di oggetti completati sono più visivi per i consumatori rispetto agli annunci astratti sui giornali;
• Raccomandazioni da clienti soddisfatti. Ogni persona che parla positivamente del livello del servizio e della qualità del lavoro può quindi attrarre due o tre nuovi clienti, quindi anche gli ordini a basso budget non dovrebbero essere trascurati;
• In cooperazione con aziende famose. Alcuni dei clienti di tali imprese possono essere clienti piuttosto grandi che presteranno sicuramente attenzione a un subappaltatore che risolve i compiti in modo rapido ed efficiente;
• Partecipazione a gare governative e commerciali. Naturalmente, questo metodo di ricerca dei clienti deve essere assunto con ogni responsabilità, perché anche in caso di perdita l'azienda potrà dichiararsi e, in caso di vittoria, dovrà assumersi tutti gli obblighi per completare il progetto .

Molte aziende esistenti operano nel settore delle costruzioni da decenni, rendendo incredibilmente difficile per un nuovo arrivato entrare in questo mercato. Tali problemi sono particolarmente rilevanti nelle grandi città, dove i vincitori delle gare d'appalto e gli esecutori degli ordini sono generalmente noti in anticipo. In modo che in tali condizioni concorrenza per trovare il tuo consumatore, dovresti: