Ko'chmas mulkni baholash kompaniyalari reytingi. Robot hisob ochadi

2017 yil oxirida Professional Group of Appraisals MChJ Rossiyadagi eng yirik baholash kompaniyalari TOP-10 ga kirdi, hozirda u Rossiyada 8-o'rinni egallaydi.

"Expert RA" reyting agentligining tadqiqot natijalari

Tadqiqot doirasida baholash xizmatlarini ko'rsatish uchun eng katta biznes salohiyatiga ega kompaniyalarni aniqlab, kompleks baholash o'tkaziladi. Tadqiqot natijalariga ko'ra, baholash kompaniyalarining biznes salohiyati reytingi va eng yirik baholash kompaniyalari ro'yxati (daromadlari bo'yicha) tuziladi, shuningdek, etakchi kompaniyalar aniqlanadi.

Bizning kompaniyamiz uchun reytingda ishtirok etish o'zini Rossiya baholash bozorida faoliyat yurituvchi 100 ta eng yirik kompaniyalar qatorida e'lon qilish va shu orqali o'zining imidji va ijobiy ishbilarmonlik obro'sini mustahkamlash imkoniyatidir. Besh yildirki, bizning kompaniyamiz ro'yxatga kiritilgan eng yirik kompaniyalar Rossiya baholash bozorida faoliyat yuritadi va 2017 yil oxiriga kelib Rossiyadagi baholash kompaniyalarining biznes salohiyati reytingida 8-o'rinni egalladi va shu tariqa eng yaxshi 10 talikka kirdi.

Bizning kompaniyamiz bozorda etakchi bo'lganligi sababli, o'ninchi yubiley reytingini chiqarish paytida Professional Group of Appraisal MChJ boshqaruvchi hamkori Irina Komar RAEX veb-saytida (Expert RA) joylashtirilgan intervyu berdi.

BILAN to'liq matn intervyu bilan raexpert.ru saytida tanishish mumkin.

Maqolada eslatib o'tilgan ko'rsatmalar 2018 yilda mualliflar jamoasi tomonidan ishlab chiqilgan (N. R. Kirshina, Yu. C. Marks, butun dunyo bo'ylab obro'ga ega bo'lgan amerikalik advokat, Nyu-York Bankiga qarshi ishda 22,5 milliard dollar evaziga g'olib chiqqani va bir qator yuqori darajadagi samolyot halokati bilan tanilgan. holatlar.

Tadqiqot natijasi Federal baholash standartlari bilan kelishilgan yangi uslubiy tavsiyalar shaklida taqdim etilgan, ko'rib chiqilgan, tasdiqlangan va SRO "Birlashmasi" Baholovchilar Federatsiyasi Ekspertlar Kengashi Prezidiumi tomonidan foydalanish uchun tavsiya etilgan (SRO) SFSO ", 2018 yil 24 sentyabrdagi N 1 bayonnomasi) va "Rossiya baholovchilar jamiyati" Butunrossiya jamoat tashkilotining Tibbiy kengashi (ROO, 10.11.2018 yildagi 2-sonli bayonnoma)

Uslubiy tavsiyalar fan doktorlari, Rossiya Federatsiyasining yirik universitetlari professorlari, baholash sohasining taniqli jamoat arboblari tomonidan ko'rib chiqildi, ular ijobiy baho berdilar va adolatli miqdorni baholash uchun taklif qilingan yondashuvlar va usullarning ilmiy asosliligini tasdiqladilar. kompensatsiya.

Ishlab chiqish loyihasi va metodika matni haqida batafsil ma'lumot kompaniyamiz veb-saytining "Ilmiy-metodik faoliyat" bo'limida mavjud.

Texnika avvalroq tayyorgarlik jarayonida sinovdan o'tgan sud-tibbiy ekspertizasi Sinay uzra halokatga uchragan yo'lovchilarning qarindoshlari tomonidan berilgan da'vo arizasida.

26-fevral, 2020-yil
Moskva shahar dumasida Moskva shahar dumasining shaharsozlik, davlat mulki va yerdan foydalanish komissiyasi tomonidan "Moskva shahridagi ko'chmas mulkning kadastr qiymati: davlat, vazifalar, istiqbollar" davra suhbati bo'lib o'tdi.

Deputat Elena Leonidovna Nikolaeva tomonidan tashkil etilgan davra suhbati ishida deputatlar, hokimiyat va boshqa tuzilmalar ishtirok etdi. kadastr baholash, vakillari va rahbarlari jamoat tashkilotlari, Moskva shahridagi ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash tartib-qoidalarini takomillashtirish bo'yicha o'zlarining professional fikri va takliflarini bildirgan tadbirkorlar va etakchi ekspertlar.

Davra suhbati qaroriga kiritiladigan asosiy tezislar:
- Moskvada komissiyalar ishi qayta tiklanishi kerak, ammo 237 FZda belgilangan tarkib bilan.
- Konstitutsiyaviy sudga sudga shikoyat qilish saqlanib qolishi kerak.
- Konstitutsiyaviy sudga sudga shikoyat qilish natijalari navbatdagi GKOda hisobga olinishi kerak.
- CSning mohiyati nafaqat fiskal bo'lishi kerak.
- davlat va biznes manfaatlari o'rtasidagi muvozanatni topish kerak.
- soliq kodeksiga tegishli o‘zgartirishlar kiritish orqali QQS hisobini yuritish masalasini hal qilish zarur.

Davra suhbatida taklif etilgan ekspert sifatida Professional Group of Appraisal MChJ boshqaruvchi hamkori Irina Alekseevna Komar ishtirok etdi.

2020 yil 11 fevral
Professional Group of Appraisal MChJ boshqaruvchi hamkori Irina Komar Moskva biznes-ombudsmanı Tatyana Mineevadan Moskva tadbirkorlarining huquqlarini himoya qilishda professionalligi va samarali hamkorligi uchun minnatdorchilik oldi!

07 fevral, 2020 yil
Bugun ishtirok etish uchun arizalarni ko'rib chiqish yakunlari va natijalari e'lon qilindi raqobatbardosh tanlov tashkilotlar “Omonatlarni sug‘urtalash agentligi” davlat korporatsiyasida “Ko‘chmas va ko‘char mulkni baholash” nominatsiyasi bo‘yicha.

Kompaniyamiz MChJ “Professional Group of Appraisals” 10 ta saralangan baholash kompaniyalari qatoriga kiritildi.

AC "Ekspert" Uralsdagi baholash kompaniyalarining yillik reytingini tayyorladi va G'arbiy Sibir. Nominal ravishda, tadqiqot ishtirokchilarining umumiy daromadi 2017 yilda 2,8 foizga o'sib, 394,9 million rublni tashkil etdi, ammo inflyatsiyani hisobga olgan holda (2,5 foiz) - atigi 0,3 foizga. 20 ta kompaniyadan (oldingi reytingda 25 tasi bor edi) o'n ikkitasi yilni yakunladi. Ikki eng katta futbolchi, O'tgan yillarda jami daromadning deyarli chorak qismini tashkil etgan Rastam va Expert-Otsenka kompaniyalari ushbu reytingda ishtirok etmadi. O‘tgan yilgi tadqiqotda kuchli uchlikni yopgan Apriori kompaniyalari guruhi umumiy daromadning 13,5% natija bilan birinchi o‘rinni egalladi. Ikkinchi o'rinda Tyumen uyushmasi ALCO (8,9%). "Metrix" kompaniyalar guruhi avangardni yopadi (8,4%). Chelyabinsk Texnokom-Invest daromadning o'sish dinamikasi bo'yicha eng yaxshi bo'ldi - uning daromadi 2016 yilga nisbatan to'rt baravar oshdi.

Kredit ish beradi

Reyting ishtirokchilarining umumiy daromadlari tarkibida yetakchi o‘rinni hamon ko‘chmas mulkni baholash (52,7%) egallab turibdi. Biznes va qimmatli qog'ozlarni baholash ulushi 21,3% ni tashkil qiladi. Uskunalarni baholash bo'yicha va Transport vositasi ishtirokchilar taxminan 12% ishladilar.

Biz ko'chmas mulkni baholashga bo'lgan talabning yuqoriligini tushuntirishimiz mumkin: federatsiya sub'ektlari yuridik shaxslarning ayrim toifalari uchun mol-mulk solig'ini kadastr qiymati bo'yicha hisoblashga o'tishda davom etmoqda va summalardan norozi bo'lgan tadbirkorlar bu hisob-kitoblarga qarshi chiqishga harakat qilmoqda. . Shu bilan birga, ko'chmas mulkning kadastr qiymatini baholash bo'yicha xizmatlar uning e'tiroziga uchragan taqdirda allaqachon 4,2 foizga kam ko'rsatildi, umumiy daromaddagi ulushi 13,7 foizdan 11,9 foizga, ko'chmas mulkni baholashda - 23,9 foizdan 22,6 foizga kamaydi (keyingi o'rinlarda - agar boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, o'tgan yilning shu davriga nisbatan). Hisobotlar soni 1,6% ga oshdi, ammo hisobotning o'rtacha narxi 5,8% ga tushdi.

Ammo bank kreditlari uchun biznesni baholashga bo'lgan talab, birinchi navbatda, ipoteka segmentida qaytib keladi. Rossiya bankining ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilda kredit tashkilotlari Urals va G'arbiy Sibir uchun 220,9 ming ipoteka kreditlari berildi Umumiy hisob deyarli 360 milliard rubl - 38,5% ga o'sdi. Ushbu xizmat turi bo'yicha reyting ishtirokchilarining daromadi 22,2 foizga oshib, 29,2 million rublni tashkil etdi, hisobotlar soni esa 14 foizga kamaydi. O'rtacha hisobot narxi 42,1% ga oshdi.

Baholash nizoda tug'iladi

Sudda ekspertiza, baholash kutilgan tushim, zararni baholash va baholash tayyor mahsulotlar, "boshqa holatlar" toifasida to'plangan (reyting ishtirokchilari umumiy daromadining 34,3 foizi), 2017 yilda eng ko'p talabga ega bo'lib chiqdi - 38,9 foizga o'sish.

Foyda ekspertizasi markazi direktori Denis Syukosev mulkiy nizolar bo‘yicha baholovchilarning umumiy daromadlarida sud ekspertizasi ulushi ortganini qayd etadi. "Kompaniyamizda sud ekspertizasi, xarajatlar bo'yicha konsalting, hisobotlarni ko'rib chiqish va ekspert xulosalari bo'yicha loyihalar soni ko'paydi", - deydi "Invest-audit" bosh direktori Yegor Churin. “Mulk qiymati bilan bog'liq nizolar ko'pincha mamlakatda hal qilinadi sud tartibi. Ob'ektning bahsli qiymati bo'yicha opponentlarning nuqtai nazari bir-biridan juda uzoq va masalaning narxi yuqori bo'lishi mumkin, bu holda sud ekspertizasini o'tkazish tartibi qiymatning qiymatini isbotlash uchun zarurdir ", deb tushuntiradi Artur. Mosgold, Invest-Aktiv-Otsenki direktori.

Ikkinchi eng koʻp talab qilinadigan xizmatlar qatori “joriy vaziyat”ni baholash (kreditlash, sugʻurta, ijara) – uning daromaddagi ulushi 31,4 foizni tashkil etadi, garchi talab 11,7 foizga qisqargan. Savdo shartnomasini baholash xizmatlariga talab deyarli chorakga kamaydi. Biznesni tashkil etish va qayta qurishga qaratilgan baholash xizmatlaridan olingan daromad 2,5 baravar oshdi va shu bilan ularning ulushi umumiy daromadning deyarli 8 foizini tashkil etdi. Ro'yxatni yopadi, avvalgidek, xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish uchun baholash (daromadning 1,2 foizi), yil davomida daromadlar hajmi 23,3 foizga oshdi.

maktabga qaytish

Bilvosita, daromad dinamikasiga malaka imtihonini topshirishning murakkab tartibi ta'sir ko'rsatdi: unga tayyorgarlik ko'rish uchun kompaniya rahbarlari qimmatbaho xodimlarni ma'lum buyruqlarni bajarishdan ozod qilishga majbur bo'lishdi. Malaka imtihonini o'tkazish - bu davlatning baholash sohasida tartibni tiklashga, kasbning vijdonsiz yoki savodsiz vakillaridan xalos bo'lishga, ko'p yillar davomida gullab-yashnagan dampingni yo'q qilishga qaratilgan navbatdagi urinishidir. Buning uchun yangi filtr ixtiro qilindi. SRO a'zosi maqomini va baholash xizmatlarini ko'rsatish imkoniyatini olish uchun joriy yilning 1 apreliga qadar va alohida uchta toifada - ko'chmas mulkni, ko'char mulkni va biznesni baholash bo'yicha imtihon topshirish kerak. 1 apreldan keyin baholovchilar faqat sertifikat olingan yo‘nalish bo‘yicha hisobotlarni imzolashlari mumkin bo‘ladi. Uch yil davomida imtihondan o‘ta olmaganlar baholash xizmatlarini ko‘rsatish huquqidan mahrum etiladi.

Kasbiy hamjamiyatda qonunchilik innovatsiyasiga munosabat qarama-qarshidir. Tadqiqot ishtirokchilari orasida ko'plab qo'llab-quvvatlovchi o'zgarishlar mavjud. Shulgin va Partners injiniring kompaniyasining ijrochi direktori Vitaliy Shulgin maqsadga muvofiqligini baholovchilarni toifalarga (ko‘char mulk, ko‘chmas mulk, biznes) ajratish talabida ko‘radi: ko‘chmas mulk qiymatini aniqlashda. Rasm juda achinarli edi: baholash uchun topshiriqni loyihalashda jiddiy xatolar allaqachon aniqlangan. Hukumat innovatsiyalari bilan vaziyat tubdan yaxshilanishi kerak”.

Ga binoan boshliq; direktor Alla Plesovskixning "ECO-N", malaka imtihoniga tayyorgarlik zaif va zaif ekanligini aniqladi. kuchli tomonlari butun kompaniya va har bir xodim alohida: tub o'zgarishlar baholovchilarga qoʻyiladigan talablar biznes sohalarimizni rivojlantirish istiqbollariga yangicha qarashga yordam berdi”.

Rossiya standart konsalting-tahlil markazi bosh direktori Sergey Lobanovning fikricha, malaka imtihonining joriy etilishi konsolidatsiyaga yordam beradi. baholash tashkilotlari.

2K OAJ bosh direktori Tamara Kasyanova buni ham salbiy, ham salbiy deb hisoblaydi ijobiy tomonlari: bozor ishtirokchilari sonining qisqarishi pirovardida xizmatlar narxlarining oshishiga olib keladi, lekin ayni paytda sifat oshadi, demping yo‘qoladi va baholash natijalari uchun javobgarlik kuchayadi.

Rossiya soliqlari assotsiatsiyasining yetakchi bahochisi Vladislav Baxtin innovatsiyalar ortida hukumatning haddan tashqari tartibga solish orqali sohaga bosimining yanada kuchayishini ko‘radi: “Oqibati markazlashtirish, konsolidatsiya va siqib chiqarishdir. mintaqaviy kompaniyalar Moskva yoki Peterburg.

Raqamli xavf tug'diradi

Joriy yil uchun baholash sohasini rivojlantirish bo'yicha prognozlar noaniq. Alla Plesovskixning fikricha, baholash faoliyatini tartibga solish sohasidagi qonunchilikdagi keyingi o'zgarishlar daromadlar dinamikasiga katta ta'sir ko'rsatadi: "Qonunchilikdagi o'zgarishlarga mobil javob, shuningdek, sud ekspertizasini baholashga yo'naltirish strategiyasi pozitsiyalarni saqlab qolishga yordam beradi. ”.

Apriori kompaniyalar guruhi ijrochi direktori Galina Alibayeva xizmatlarga bo‘lgan talab iqtisodiyotning real sektorlari holati va rivojlanish sur’atlariga, kreditlash tizimidagi faollikka bog‘liq bo‘lishiga ishonchi komil: “Biz o‘sishni kutmoqdamiz. kapital qo'yilmalar korxonalardagi asosiy fondlarning eskirganligi sababli investitsiya loyihalarida, autsorsingni rivojlantirishdan olinadigan foydaning o‘sishi hisobiga qayta tashkil etishda. Bu jarayonlarda baholovchilarning ishtiroki xolisona zarur”.

"Ural palatasi" NP raisi tayyor biznes» Ilya Simkin uchun zarur shart-sharoitlarni topadi yanada rivojlantirish bozor qiymatini (kadastr qiymatidan kam) belgilash va soliq solinadigan bazani kamaytirish maqsadida ko‘chmas mulkni (kapital binolarni) baholash yo‘li bilan bozor segmenti. Bundan tashqari, uning fikricha, sud ishlarining kuchayishi munosabati bilan sud-tibbiy ekspertizalarga bo‘lgan ehtiyoj ham ortadi.

ENSO Appraisal kompaniyasining bosh direktori Marina Golovchenko baholash kompaniyalarining daromad dinamikasiga bankrotlik (jumladan, jismoniy shaxslarning bankrotligi) sonining yanada ko'payishi va soliq nizolari (shu jumladan ob'ektlarning kadastr bahosi bilan bog'liq) ta'sir qiladi, deb hisoblaydi.

Ayni paytda, standartga qo'shimcha ravishda tashqi omillar sanoatga bo'lgan talabga yangi sharoitlar, xususan, kelishi ta'sir qila boshladi raqamli texnologiyalar. Ko'pgina kompaniyalar birinchi navbatda davlat korporatsiyalari va yirik xususiy xoldinglar mustaqil baholash uchun buyurtmalarni elektron auktsionlar shaklida joylashtirish amaliyotida allaqachon mavjud. savdo maydonchalari(ETP).

Ilya Simkin ilg'or tabiatiga qaramay, ushbu texnologiyada ko'plab kamchiliklarni ko'radi:

Bu hisobotlar sifatiga yomon ta'sir qiladi, chunki bu holda "yetkazib beruvchi", ya'ni baholash kompaniyasining asosiy vazifasi ko'proq yoki kamroq olishdir. katta buyurtma ishtirok etish uchun arizada yoki tender hujjatlarida ko'rsatilgan minimal mumkin bo'lgan miqdor uchun va buni imkon qadar tezroq bajarish.

Axborot texnologiyalari sohaga keladi va ularga tegishli segmentlar, xususan, banklar faoliyati ta'sir qiladi. Misol uchun, Sberbank allaqachon ko'chmas mulkni baholash uchun sun'iy intellektdan foydalanish echimlarini izlay boshladi. Artur Mosgoldning fikricha, tajribalar amaliy natija berishi mumkin:

Buning uchun baholash faoliyati uchun tegishli neyron tarmog'ini arzonga o'rgatish yo'llarini topish kerak. Hozirgi vaqtda baholovchining ishini almashtirishga qodir bo'lgan barcha texnologiyalar ma'lum. Zamonaviy avtomatlashtirish tegishli saytlardan kerakli ma'lumotlarni to'plash, saqlash va tizimlashtirishga qodir; analoglar va baholash ob'ektining texnologik tasvirlari; agar kerak bo'lsa, hatto vakilga ovozli qo'ng'iroq qiling va uning javoblarini tan oling.

Shunday qilib, kelajakda mashinani o'rganishning rivojlanishi ba'zi baholovchilarni ishsiz qoldirishga qodir.

RAEX reyting agentligi (RAEX-Analytics) tomonidan tuzilgan Rossiya baholash kompaniyalari reytingining navbatdagi, o'ninchi nashri ushbu bozorda daromadlar o'sishida turg'unlikni aniqladi. Talab ommaviy turlari baholar va uning qiymati pasayib bormoqda va bozorni kengaytira oladigan yangi keng ko'lamli bo'shliqlar hali ko'rinmayapti. Aksincha, odamlar - qanchalik uzoq bo'lsa, shunchalik ko'p - odatdagi ob'ektlarni baholashga qodir bo'lgan axborot texnologiyalari bilan almashtiriladi.

Joriy reytingda ishtirok etayotgan Rossiyaning eng yirik baholovchi tashkilotlarining umumiy daromadi 2017 yil oxirida 5,929 milliard rublni tashkil etdi va yil davomida 2,4 foizga oshdi. Agar biz inflyatsiyaga moslashtirsak (Rosstat ma'lumotlariga ko'ra yiliga 2,5 foiz), biz ushbu bozorda to'liq turg'unlikni ko'ramiz. Eslatib o'tamiz, reytingning o'tgan yilgi nashrida biz uning ishtirokchilarining tezroq o'sishini qayd etgan edik - 2016 yilda ular 5,4 foiz inflyatsiya bilan 12 foizni tashkil etdi.

Baholash bozorining bunday sekinlashuviga sabab bo‘lgan omillar qatoriga umumiy investitsion va iqtisodiy fon (2017 yilda yalpi ichki mahsulotning o‘sishi 1,5 foizni tashkil etdi), baholovchilar xizmatlari narxining pasayishi, ayrim hollarda esa ularga bo‘lgan talab kiradi. Reyting ishtirokchilarining qiyosiy ma’lumotlari asosida tuzilgan baholash hisobotlarining umumiy soni bir yil davomida 10 foizga oshib, 122,2 ming donani tashkil etdi, ya’ni 2017-yilda bajarilgan ishlar hajmi tegishli daromaddan ancha oshdi. Natijada, reytingda ishtirok etgan yuzta kompaniyaning deyarli yarmi (40 ta kompaniya) yilni daromadning pasayishi bilan yakunladi.

Bozor rivojlanishida keskin burilish kutish shart emas. Bundan tashqari, ommaviy baholash turlariga talab vaqt o'tishi bilan pasayishni boshlaydi. Bunga AT-ga asoslangan odatiy baholashlarni bosqichma-bosqich almashtirish bilan axborot texnologiyalarining rivojlanishi yordam beradi. Bugungi kunda ulardan baholash mijozlari, masalan, banklar, shuningdek, baholash kompaniyalari tomonidan foydalaniladi.

Malakali supurish

O'tgan yil davomida bozor uchun asosiy voqealardan biri 2016 yil yozida kuchga kirgan baholash faoliyati to'g'risidagi qonunga (172-FZ) o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq o'yin qoidalarining o'zgarishi bo'ldi. 2018 yil aprel oyidan boshlab baholovchi baholash faoliyati sub'ekti sifatida tan olinadi, u baholash SRO a'zoligidan tashqari, avvalgidek, baholash yo'nalishi bo'yicha kamida bitta malaka sertifikatiga ega bo'lishi kerak (ko'chmas mulk / ko'char mulk). / biznes), maxsus imtihondan o'tish natijasida olingan. Siz har uch yilda bir marta malaka imtihonlarini topshirishingiz kerak bo'ladi.

Majburiy malaka tasdiqlash uchun mo'ljallangan professional maqom baholovchi va bozordan tasodifiy o'yinchilarni olib tashlash. "Baholovchilarga qo'yiladigan talablarning kuchaytirilishi baholovchi iste'molchilarning baholash hamjamiyatiga ishonchsizligi bilan bog'liq. Bozorni noprofessionallardan tozalash uchun Iqtisodiy rivojlanish vazirligi malaka imtihonini joriy qildi", deb tushuntiradi Professional kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Irina Komar. Group Appraisal MChJ.

"RG" infografikasi: RAEX / Vladimir Kuznetsov

Biroq, baholovchilarning o'zlari qonunchilik innovatsiyasini noaniq qabul qilishadi. "Malakali sertifikatlarning joriy etilishi bozorni bir kunlik firmalar va "o'lik jonlar" dan tozalashga, shuningdek, SRO sonini kamaytirishga imkon berdi. musobaqa bozor rahbarlari bilan ijobiy xulosalar "savdo" qilishga majbur bo'ldi. Ammo baholovchilar uchun imtihon jarayoni juda qiyin, chunki unga tayyorgarlik ko'p vaqt talab etadi. Bundan tashqari, ko'p imtihon savollari va vazifalar amaliyot bilan hech qanday aloqasi yo'q va so'zning o'zi ko'pincha chalkashtirib yuboradi. Ha, va sertifikatlarni uchta yo'nalishga bo'lish baholovchilar uchun qimmatga tushadi ", deb shikoyat qiladi Biznesni baholash va konsalting (OBIKS) bosh direktori Daniil Slutskiy.

Va Dmitriy Kuvaldin, "RUSSIAN APPRAISAL" kompaniyasi direktorlar kengashi raisi, baholovchilar - jismoniy shaxslarga qo'yiladigan talablarning kuchaytirilishi, birinchi navbatda, bu haqiqatning natijasidir, deb hisoblaydi. yuridik shaxs, haqiqatda baholash xizmatlarini ko'rsatuvchi, baholash faoliyati to'g'risidagi qonundan amalda chiqarib tashlangan. “Regulator qayta-qayta, ular aytganidek, “chiroqning qayerdan yo‘qolganini emas, tagiga qarashga” harakat qiladi. Baholovchilarga borgan sari yangi talablarni joriy qilish emas, balki baholovchi kompaniyalarning malakasini tanlash tamoyillarini qonunlashtirish baholash xizmatlari yetkazib beruvchilar uchun ham, mijozlar uchun ham foydaliroqdir. Ijrochilar qanchalik malakali bo'lishidan qat'i nazar, sifatning pasayishiga olib keladi ", deb hisoblaydi Dmitriy Kuvaldin.

Ko'chmas mulk fonga o'tadi

Baholash xizmatlari bozori dinamikasining pasayishi asosan ko'chmas mulkni baholash sektoridagi tendentsiyalar bilan bog'liq. o'tgan yili inflyatsiyani hisobga olgan holda 1 foizga (2,4 milliard rublgacha) rasmiy o'sish bilan u kamaydi (1 va 2-chizmalarga qarang).

Reyting ishtirokchilari buni baholash xizmatlarining asosiy mijozlari o‘rtasida o‘zlarining garov ta’minoti va aktivlarni baholash amaliyotini rivojlantirish bilan izohlaydilar – eng yirik banklar va korporatsiyalar o‘z ehtiyojlari uchun ichki baholashga o‘tmoqda, o‘z tuzilmalarida tegishli bo‘linmalar tashkil etmoqda. "Ko'pgina banklar 135-FZ va FSO me'yorlariga muvofiq to'liq huquqli Baholash hisobotini tayyorlamaydilar. Amalda ular "garov qiymati to'g'risida" deb nomlangan qisqacha qarorni tuzadilar, bu esa rasmiy ma'lumotlarga ko'ra. xususiyatlari, baholovchilar SROda rasmiy ekspertizadan o'tmaydi va ko'pincha qarz oluvchiga taqdim etilmaydi, chunki u ichki xususiyatga ega. Shunday qilib, garov maqsadlari uchun baholash segmentida baholovchilar faqat banklar bilan hamkorlik qilishlari kerak. baholash kompaniyalarini oldindan tanlash yoki akkreditatsiya qilish orqali mustaqil baholash natijalaridan o'z ishlarida foydalanishda davom etishadi ", - deb tushuntiradi Kirill Kulakov, birinchi o'rinbosari. Bosh direktor Center MChJ mustaqil ekspertiza mulk" (CNES).

“Ko‘chmas mulk” sektori ko‘rsatkichlariga endilikda ko‘chmas mulk obyektlarining davlat kadastrini baholash faqat ixtisoslashtirilgan davlat byudjet muassasalari tomonidan amalga oshirilayotgani ham ta’sir ko‘rsatdi. "237-FZ-ga muvofiq, mustaqil baholovchilar faqat kadastr qiymatini aniqlash natijalariga ko'chmas mulkning bozor qiymatini belgilash orqali, shu jumladan sud eksperti sifatida e'tiroz bildirish tartib-taomillarida qatnashish huquqini saqlab qoldi", deb qo'shimcha qiladi Kirill Kulakov.

Malaka sertifikati tasodifiy o'yinchilarni bozordan olib tashlaydi

Reyting ishtirokchilari ta'kidlaganidek, ommaviy baholashning standart protseduralarida qanchalik ko'p axborot texnologiyalaridan foydalaniladi. Axir, hech kimga sir emaski, masalan, kadastr qiymatini aniqlash uchun kvartiralarni baholash ko'p hollarda ochiq manbalardan shunga o'xshash ob'ektlarning narxi to'g'risida ma'lumot to'plash, so'ngra uni tizimlashtirish va joriy etishdir. minimal tuzatish omillari. Eng murakkab dastur bunday ishni osonlikcha engish mumkin emas.

Biroz yaxshiroq, reyting tahlili shuni ko'rsatadiki, biznes va qimmatli qog'ozlarni baholash sektorlari (1,8 milliard rubl, yil davomida 5 foizga o'sish). Va bu erda baholashdan tushgan daromad investitsiya loyihalari yil davomida atigi 1 foizga o'sdi (ya'ni, inflyatsiyani hisobga olgan holda, u salbiy bo'ldi), 231,9 million rublni tashkil etdi.

Baholash ishlarining eng qimmatli mijozlari tarkibi ancha barqarorligicha qolmoqda - bular yirik biznes, davlat va kvazi-davlat kompaniyalari. "2017 yilda korporativ sektorda baholash bozorining o'sishi iqtisodiyotni deoffshorizatsiya qilish, kadastr baholash natijalarini shubha ostiga qo'yish, mulkiy bitimlar, tadbirkorlik sub'ektlarini oldi-sotdisi bilan bog'liq. Davlat sektorida aktivlarni baholash. Bundan tashqari, infratuzilma loyihalarini amalga oshirish uchun huquq egalariga kompensatsiya to'lash uchun baholash talab etiladi, masalan, "Sibir kuchi" gaz quvurini qurish, Moskvada yo'l-transport tarmog'ini rekonstruksiya qilish, Moskva shahrida Markaziy halqa yo‘lining qurilishini baholovchilarning dastlabki ishisiz amalga oshirib bo‘lmaydi”, — deya tushuntiradi Roman Chibisov, Swiss Appraisal Rossiya va MDH bosh direktori.

Korporativ yechimlar markazi bosh direktori Garegin Grigoryanning soʻzlariga koʻra, 2017-yilda baholashga boʻlgan talabni poytaxt viloyati va viloyatlardagi rivojlanish loyihalari ham taqdim etgan. yirik shaharlar Rossiya: "Moskvada loyihalarning aksariyati sanoat zonalarining turar-joylarini rivojlantirish bilan bog'liq edi. Venchur loyihalari ham baholashga hissa qo'shdi. Investorlarning ulushlarini dastlabki moliyalashtirish bosqichida taqsimlash uchun investitsiya loyihalarini baholash kerak, keyingi qo'shimcha moliyalashtirish va loyihadan chiqqandan keyin.Loyihani amalga oshirish jarayonida investorlarni kuzatish uchun ham baholash talab etiladi.

"RG" infografikasi: RAEX / Vladimir Kuznetsov

Offshor razvedkasi va'da berdi

Baholash ishlarining boshqa yo‘nalishlari reyting ishtirokchilariga biznes va ko‘chmas mulkni baholashga qaraganda kamroq sezilarli daromad keltirdi, ammo tez o‘sishni ko‘rsatdi. 2017 yilda ro'yxat ishtirokchilari uskunalar va transportni baholashda 524,9 million rublni tashkil etdi, o'sish sur'ati 14 foizni tashkil etdi.

Ushbu segmentdagi talabning ortishi banklarning asosiy bo'lmagan mulklari hajmining oshishi bilan bog'liq - ular garov vitrinalarini ochadilar yoki uni sotadilar. elektron auktsion. “Siz kimoshdi savdosi yoki kim oshdi savdosi orqali garovga qoʻyilgan avtomobil yoki boshqa uskunani bank va qarzdor kreditorlik qarzi paydo boʻlgunga qadar mol-mulkni sotganda yoki qarzdorga nisbatan ijro ishi qoʻzgʻatilgan sudda sotib olishingiz mumkin. bankning mol-mulk reestri (mulkka bo'lgan da'vo huquqlari va garov mol-mulki, xususan, transport vositalari va jihozlar qiymati baholash kompaniyasi tomonidan tuzilgan baholash hisoboti asosida yoki sud ekspertizasining qarori asosida belgilanadi 2017 yilda kompaniyamiz eng yirik banklar: Sberbank, VTB Bank (PJSC), shuningdek, Rosagrolizing OAJ bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha ko'char mulkni baholashni amalga oshirdi, - o'sish omillari haqida gapiradi Natalya Almazova, ADN Consult bosh direktori - Xalqaro baholash va moliyaviy konsalting markazi.

Bir oz kamroq, ya'ni 500,8 million rubl, baholovchilarning asosiy vositalarni qayta baholash sohasidagi ishiga olib keldi, ammo bu erda daromadning o'sishi 19 foizni tashkil etdi. Bozor ishtirokchilari buni moliya sektoridan ushbu turdagi baholash so'rovlari bilan bog'lashadi. “Biz banklar va boshqa baholovchilarning xizmatlariga qiziqish ortib borayotganini ko‘ramiz moliya institutlari. Bu Rossiya bankining moliya tizimining shaffofligini oshirishga qaratilgan harakatlari bilan bog'liq. Shunday qilib, banklar o'z balanslari va nazorat qilinadigan sub'ektlar (masalan, yopiq ko'chmas mulk investitsiya fondlari) balanslarini tartibga soluvchining yangi talablariga muvofiqlashtirmoqda. Bundan tashqari, banklar bankrot bo‘lgan qarz oluvchilardan meros bo‘lib qolgan muammoli aktivlardan xalos bo‘lishda davom etmoqda, bu esa asosiy vositalar va da’vo huquqlarini qayta baholashni ham talab qiladi”, — deydi LL-Consult baholash kompaniyasi bosh direktori Pavel Lazarev.

Nomoddiy aktivlar va intellektual mulkni baholashga kelsak, bu erda, eng kichik daromad (196,4 million rubl) bo'lishiga qaramay, o'tgan yili eng yuqori o'sish sur'atlari kuzatildi - rekord 49 foiz. "Intellektual mulk bozorining rivojlanishi baholovchilar daromadiga ta'sir qiladi. Masalan, federal qonun 2017 yil 18 iyuldagi N 166-FZ mulkdorlarini nomoddiy aktivlar ob'ektlarini qonuniylashtirishga va balansga faolroq qo'yishga undaydi, bu esa o'z navbatida ularning iqtisodiy aylanmada faolroq ishtirok etishiga olib keladi. Bu nomoddiy aktivlarni baholashga bo'lgan talabning oshishiga olib keladi, - deydi Sergey Silantyev, Price Inform kompaniyasining VIP mijozlar departamenti direktori.

Everest Consulting bosh direktori Aleksey Juravlevning so'zlariga ko'ra, talabni rag'batlantiruvchi yana bir omil bu deoffshorizatsiya jarayonidir. "Rossiya kompaniyalari offshor kompaniyalarning aktivlarini qaytarish orqali o'z balanslarini oshiradilar, bu esa kompaniyalarning investitsion jozibadorligi va reytingiga ijobiy ta'sir ko'rsatadi. Bundan tashqari, axborot texnologiyalari bozorining o'sishi, yangi kompaniyalarning paydo bo'lishi. dasturiy mahsulotlar nomoddiy aktivlarni muhofaza qilish tartib-taomillarini amalga oshirish zarurati ham baholashning ushbu yo‘nalishiga ijobiy ta’sir ko‘rsatadi. Kompaniyamiz daromadlari tarkibidagi o'sish UFRS bo'yicha baholash yo'nalishi bo'yicha katta tajribaga ega bo'lganimiz sababli, biz M&A bozorida bitim narxlarini taqsimlash bo'yicha keng ko'lamli loyihalar portfelini to'plaganmiz. Ushbu loyihalarning ajralmas qismi nomoddiy aktivlarni identifikatsiyalash va baholashdan iborat”, - deydi Aleksey Juravlev o‘z tajribasi bilan o‘rtoqlashdi.

Roman Chibisov bilan suhbat, bosh direktor / Rossiya va MDH Shveytsariya bahosi

Baholovchilarning ixtisoslashtirilgan malaka sertifikatiga ega bo‘lishi talabi baholash sohasi uchun muhim qonunchilik normasiga aylandi. Sizningcha, baholash faoliyati sub'ektlariga qo'yiladigan talablarning kuchaytirilishiga nima sabab bo'lmoqda? Malakaviy imtihonni joriy etishning asosiy maqsadlari nimalardan iborat?

Roman Chibisov: So'nggi o'n yil ichida Rossiyada sertifikatlangan baholovchilar soni sezilarli darajada oshdi. Gap shundaki, kechagi talaba faqat asosiy bilimga ega va ko'pincha amaliy ko'nikmalarga ega emas, lekin qonunga ko'ra, ular darhol SROga qo'shilish va sug'urta qilish orqali ularni amalda qo'llashni boshlashlari mumkin edi. kasbiy faoliyat. Ko'proq ma'lumot uchun samarali ish sanoat vazirligi iqtisodiy rivojlanish malaka imtihonini, shuningdek, amaliy baholash bo‘yicha kamida 3 yillik ish tajribasiga ega bo‘lish talabini joriy etdi. Bunday talab bir tomondan kasbning nufuzini, hurmatini oshiradi. Malaka imtihonini joriy etishdan maqsad biznes va investitsiya loyihalari sohasida baholash xizmatlari bozorida tartibni tiklash, noprofessional baholovchilar sonini qisqartirish, professional hamjamiyat mas’uliyatini oshirish, adolatsiz baholashga qarshi kurashish, baholovchi kasbining maqomi va nihoyat, aktivlarni baholashda demping amaliyotiga barham berish.

Roman Chibisov, Swiss Appraisal/Rossiya va MDH bosh direktori. Surat: Swiss Appraisal / Rossiya va MDH matbuot xizmati tomonidan taqdim etilgan

Ammo boshqa tomondan, mutaxassisga bunday jiddiy e’tibor nafaqat “to‘liq huquqli” baholovchiga aylanish jarayonini byurokratiklashtiribgina qolmay, balki tartibga soluvchi organning uning kasbiy fikriga ishonchsizligini ham ko‘rsatadi. Masalan, xorijda baholovchilar o‘quv jarayonida va amaliyotda olingan kasbiy ko‘nikmalarga qo‘shimcha ravishda qat’iy standartlar va talablarga amal qiladilar. axloqiy me'yorlar imtihondan o'tish uchun shart bo'lgan bilim. Shu bilan birga, G'arb sertifikati baholovchi va u ishlayotgan kompaniyaning obro'si uchun bonusdir, lekin biznes yuritish uchun zarur shart emas.

Menimcha, malakali baholovchi deganda oliy o‘quv yurtida sessiyadan o‘tish kabi malaka imtihonining savollariga javob bera oladigan odam emas, balki bozorni yaxlit tushunadigan, qanday usul va yondashuvlardan foydalanishni, qanday samarali yo‘l tutishni biladigan odam tushuniladi. moliyaviy modelni qurish va baholash ob'ekti qiymatining natijalariga qanday kelish kerak.

Malakaviy imtihon qaysi kasbiy standartlarga asoslanadi va baholashning qaysi sohalarini qamrab oladi? Amalga oshirilgan malaka tizimi jahon baholash bozoriga mos keladimi? Bugungi kunda qanday sertifikatlar baholovchiga buyurtmalarni bajarishga imkon beradi xorijiy kompaniyalar, shu jumladan Rossiya Federatsiyasidan tashqarida ishlaganda? Sertifikatlangan baholovchining xizmatlariga murojaat qilgan baholash mijozi uchun qanday imtiyozlar mavjud?

Roman Chibisov: Rossiya baholovchisi malaka imtihoni hozirda uchta yo'nalishda mavjud - biznesni baholash, ko'char va ko'chmas mulk, shuningdek, qonunlar va qoidalarni, baholash va hisob-kitoblarni amalga oshirish usullari va texnologiyalarini bilishni talab qiladi. Rus va, masalan, G'arb malaka tizimlarini solishtirishga hali erta, chunki birinchisi hozirda yaratilmoqda, ikkinchisi esa o'nlab yillar davomida mavjud. Rivojlangan mamlakatlarda bozor iqtisodiyoti baholovchilarning professional jamoalari vakolat, ishonchlilik va maqomga ega; yuqori daraja kasbiy talablar, masalan, AQShda bu Amerika baholovchilar jamiyati (ASA), Buyuk Britaniyada bu Qirollik tadqiqotchilar instituti (RICS). Ularga ishbilarmon doiralar va davlat idoralari ishonch bildiradi, ularning malakasi banklar, sug‘urta kompaniyalari, nodavlat pensiya jamg‘armalari, adliya organlari bilan hamkorlikda tasdiqlanadi.

Biroq, Rossiyada baholovchilar hamjamiyatiga bo'lgan ishonch nazorat qiluvchi organlar tomonidan ham, mijozlar tomonidan ham past darajada. Kasbiy jamoalar va qo'mitalar tashkil etish mavzusi, shuningdek, baholash faoliyati sohasidagi qonun hujjatlari doimiy ravishda o'zgarib turadi, bu ham mamlakatda sanoatning rivojlanish dinamikasini pasaytiradi. Biznes va bitimlar tuzish nuqtai nazaridan, bugungi kunda baholovchining sertifikati muhim emas, balki baholashning maqsad va vazifalarini hal qilishda professionallik muhim ahamiyatga ega, garchi shubhasiz sertifikatlangan baholovchidan foydalanish mijoz uchun xavflarni kamaytiradi, chunki u bozorda qonuniylikka ega. Odatda bu bozorda yuqori obro'ga ega bo'lgan uzoq tarixga ega kompaniya va eng muhimi, bu kreslo nazariyotchisi emas, balki ishlaydigan amaliyotchi. Natijada, mijoz ishonchli yetkazib beruvchini oladi.

Roman Chibisov: Baholovchi ustidan de-yure nazoratni amalga oshiradi ekspert maslahati. De-fakto, baholovchilar funktsiyasi ustidan asosiy nazoratni mijoz - bank va uning tartibga soluvchi organi, Markaziy bank, sug'urtalovchi, lizing beruvchi, soliq organlari, Federal mulkni boshqarish agentligi, sud eksperti va boshqalar amalga oshiradi. baholash hisobotidan foydalanuvchilar.

Sizningcha, baholash maqsadlari, qaysi doirasida amalga oshirilayotganligining farqiga qaramay, o'tgan yil va hozirda baholashga bo'lgan talabni belgilovchi asosiy omillar nimada? Bugungi kunda baholashning asosiy mijozi kim - davlat yoki xususiy sektor? Ular tomonidan qaysi xizmatlar ko'proq talabga ega va nima uchun?

Roman Chibisov: Shveytsariyaning Swiss Appraisal baholash kompaniyasining Rossiya ofisining aktivlari yirik biznes va davlat va kvazi-davlat kompaniyalari mijozlarini o'z ichiga oladi - ularning loyiha portfelidagi ulushlari taxminan tengdir. Ta'kidlash joizki, 2017 yilda korporativ sektorda baholash bozorining o'sish omillari iqtisodiyotni deoffshorizatsiya qilish, kadastr baholash natijalarini shubha ostiga qo'yish, mulkiy bitimlar, tadbirkorlik sub'ektlarini oldi-sotdisi bilan bog'liq edi. Davlat sektorida xususiylashtirish maqsadlarida aktivlarni baholash saqlanib qolmoqda. Bundan tashqari, infratuzilma loyihalarini amalga oshirish jarayonlari aktivlar hibsga olinganda huquq egalariga kompensatsiya to'lash uchun baholashni talab qiladi. "Sibir kuchi" gaz quvurini qurish, Moskva yo'l va transport tarmog'ini rekonstruksiya qilish, Markaziy halqa yo'lini qurish kabi yirik loyihalarni baholovchilarning dastlabki ishi va zarur hujjatlarni tayyorlamasdan amalga oshirib bo'lmaydi. hisobotlar.

Biznes va aktsiyalarni baholash, nomoddiy aktivlar va intellektual mulkni baholash, investitsiya loyihalarini baholashga bo'lgan talabga qonunchilikdagi qanday yangiliklar yoki iqtisodiy vaziyatdagi o'zgarishlarni kiritish mumkin?

Roman Chibisov: Bir nechta loyihalarda biz baholadik dasturiy ta'minot korxonalar ustav kapitaliga nomoddiy aktiv sifatida kiritish uchun. Kelajakda texnologiyalar va internet-modellarning rivojlanishi, menimcha, tannarxning oshishiga olib keladi, bu esa IT-texnologiyalar, moliyaviy va bank jarayonlari, o‘tkazmalar va to‘lovlar xavfsizligi sohasidagi dasturiy ta’minotni baholashni anglatadi. Pul, va turli xil texnik platformalar va Internet resurslari.

Eng ko'p misollar keltiring yirik loyihalar Sizning kompaniyangiz o'tgan yili sotganmi yoki bugungi kunda sotishda davom etmoqdami? Sizning mijozingiz ularni amalga oshirishdan nimani oladi?

Roman Chibisov: 2017 yilda Swiss Appraisal kompaniyasining Rossiya idorasi baholovchilari qurilish, yoqilg‘i-energetika kompleksi, IT va mashinasozlik sohasidagi loyihalar ustida ishladilar. Qiziqarli loyihalardan men kemasozlik sanoatini ta'kidlashim mumkin - biz xarajatlar smetasini o'tkazdik dengiz kemalari qurilish bosqichida lizing operatsiyalari doirasida, bu garovni ro'yxatdan o'tkazish va davlat tomonidan moliyalashtirishni olish tartibini malakali amalga oshirish imkonini berdi. Va, masalan, yoqilg'i-energetika kompleksida biz energetika biznesini, shu jumladan Kuzbassenergo uchun 14 ta elektr stantsiyasini sotish va sotib olish bo'yicha bitimda aktivlarni baholadik, natijada katta miqdordagi aktivlar bilan murakkab bitim tuzildi. yakunlandi. Va nihoyat, bizning xalqaro amaliyotimizda biz eng yirik ruslarning xalqaro bo'linmalari uchun resurslarni baholashni o'tkazdik metallurgiya kompaniyasi G'arbiy Afrika va Janubiy Amerikada.

Ilg'or axborot texnologiyalari ta'sirida baholash faoliyatini o'zgartirish istiqbollarini baholang. Sizga qanday yechimlar va innovatsiyalar tanish? Bu tendentsiya global tendentsiyalarga mos keladimi? Sizningcha, “raqamlashtirish” baholash sifatiga qanday ta’sir qilishi mumkin?

Roman Chibisov: Bugun buni tasavvur qilishning iloji yo'q kundalik ish ma'lumotlarni uzatish va saqlash uchun yangi texnologiyalar, qurilmalar, dasturlarsiz kollektiv va har bir xodim. Bugungi kun haqiqati raqamli texnologiyalarning faol rivojlanishi bo'lib, unda bulutli echimlar va hisoblashlarni yaratish, ma'lumotlar hajmini bir necha bor oshirish, korporativ sohada gadjetlardan foydalanish va reklama, mijozlarga xizmat ko'rsatish va loyiha jarayonlari hal qiluvchi ta'sir ko'rsatadi. biznesda.

Swiss Appraisal kompaniyasida biz xalqaro texnologiya platformamiz taqdim etayotgan imkoniyatlardan maksimal darajada foydalanamiz. Bizning mijozlarimiz va hamkorlarimiz olish imkoniyatiga ega raqobat afzalliklari tezlik va professionallik, shuningdek, katta hajmdagi to'plangan ma'lumotlardan faol foydalanish tufayli. Shunday qilib, ma'lumotlar bazalari va bulutli echimlarni ishlab chiqish bizning ishimizning samaradorligi va tezligiga hissa qo'shadi, biz Rossiyada va chet elda qimmatli konsalting bozorida boshqa kompaniyalar bilan ishonchli raqobatlasha olamiz.

Rossiyada baholash xizmatlari bozorining rivojlanishi

Kirill Kulakov, Mustaqil mulk ekspertizasi MChJ (CNES) bosh direktorining birinchi oʻrinbosari

MChJ Mustaqil Ekspertiza Markazi (CNES) yetakchilardan biridir Rossiya kompaniyalari baholash, xarajat konsaltingi, investitsion loyihalash, sud-huquq, qurilish-texnik va xarajat ekspertizasi, moliyaviy-texnik nazorat va qurilish auditi sohasida keng ko‘lamli xizmatlar ko‘rsatish.

Yuqori sifatli xizmat ko'rsatish uchun va salmoqli hissa baholash va konsalting faoliyatini rivojlantirishda CNES bir necha bor bir qator professional mukofotlar bilan taqdirlangan: Oltin LOGODA, Oltin ekvivalent, Oltin PerOO, Oltin medal va Oltin sertifikat UNIPRAVEX Uni, audit, baholash, ekspertiza va konsalting sohasidagi Milliy mukofot.

Markaziy ilmiy-texnik komissiya bosh direktorining birinchi o‘rinbosari, Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi huzuridagi Baholash faoliyati bo‘yicha kengash a’zosi, iqtisod fanlari doktori, Moskva davlat qurilish universiteti professori Kirill Yuryevich Kulakov javob berdi. muxbirimizning savollariga javob berdi va Rossiyada baholash xizmatlari bozorini rivojlantirishning asosiy tendentsiyalari haqida gapirdi.

Kirill Yurievich Kulakov. Surat: CNES tomonidan taqdim etilgan

Sizningcha, o'tgan yil davomida baholash segmentida daromadning pasayishiga qanday omillar ta'sir ko'rsatdi?

Kirill Kulakov: Aksincha, pasayish emas, balki bu daromadlarning o'sishining yo'qligi. Bu, birinchi navbatda, davom etayotgan inqirozdan keyingi vaziyat, shuningdek, murakkab tashqi siyosiy muhit bilan bog'liq bo'lib, bu davrda aksariyat biznes jarayonlari va investitsiya loyihalari, ayniqsa, iqtisodiyotning xususiy sektorida iqtisodiy faollik sezilarli darajada pasaygan. Bunday sharoitda baholash xizmatlarining asosiy mijozi barqaror bo'lsa-da, lekin ko'p emas, to'laydigan davlatdir.

Bundan tashqari, baholash xizmatlari bozorining o'zi ham qisqarmoqda. Ko'pgina yirik banklar va korporatsiyalar ham shunday deb ataladigan narsaga o'tishdi. o'z ehtiyojlari uchun "ichki" baholash, o'z tuzilmalarida tegishli birliklarni yaratish. Yoki, masalan, ko‘chmas mulkning davlat kadastr bahosi endi mustaqil baholovchilar tomonidan emas, balki ixtisoslashgan davlat byudjet muassasalari tomonidan amalga oshiriladi.

Shunday qilib, ushbu sektorlarda baholovchilar faqat banklar tomonidan tayyorlangan hisobotlarni tekshirishlari va kadastr baholash natijalariga e'tiroz bildirishlari mumkinmi?

Kirill Kulakov: deb atalmish o'tgan banklar. "ichki baholash", 135-FZ va FSO me'yorlariga muvofiq to'liq baholash hisobotini tayyorlamaydi. Amalda, ular shunday deb ataladigan narsalarni tuzadilar. rasmiy xususiyatlarga ko'ra, baholovchilar SROda rasmiy ekspertizadan o'tmaydigan va ko'pincha qarz oluvchiga umuman berilmaydigan qisqacha "garov qiymati to'g'risida hukm", chunki ichki hisoblanadi. Shunday qilib, garov maqsadlarida baholash segmentida baholovchilar faqat baholash kompaniyalarini dastlabki tanlash (akkreditatsiya) orqali mustaqil baholash natijalaridan o'z ishlarida foydalanishni davom ettiradigan banklar bilan hamkorlik qilishlari mumkin.

Kadastr baholash sohasiga kelsak, 237-FZ ga muvofiq mustaqil baholovchilar haqiqatan ham mulkning bozor qiymatini belgilash yo'li bilan kadastr qiymatini aniqlash natijalariga e'tiroz bildirish tartib-taomillarida qatnashish huquqini saqlab qolishgan. shu jumladan sud ekspertlari sifatida.

Davlat ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha keyingi ishlarni qachon amalga oshiradi? Baholovchilar kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun talab to'lqinini kutishlari kerakmi?

Kirill Kulakov: Keyingi (yangi) davlat kadastrini baholash bo'yicha ishlar Rossiya Federatsiyasining bir nechta ta'sis sub'ektlarida, shu jumladan, amalga oshirilmoqda. Moskva va Moskva viloyatida va shu yilning oxirigacha yakunlanadi. Rossiya Federatsiyasining ayrim sub'ektlari, masalan, Krasnodar viloyati va Kaluga viloyati, allaqachon kadastr qiymatini aniqlash bo'yicha hisobotlarni nashr etgan.

Kadastr qiymatining barcha oldingi baholari yakuniy ko'rsatkichlarning o'sishi tendentsiyasiga ega ekanligini hisobga olsak, yuqori ehtimollik bilan buni hozir ham kutish mumkin. Va haqiqiydan beri bozor narxi So'nggi yillarda ko'chmas mulk ob'ektlari deyarli o'smagan va bir qator hududlarda u hatto pasaygan, keyin soliq to'lovchilarning raqobat xizmatlariga bo'lgan talabi faqat o'sishi mumkin.

Istisno bo'lishi mumkin shaxslar, unga nisbatan yaqin orada soliq solinadigan bazani 30 foizga qisqartirish, shuningdek, mol-mulk solig‘i o‘sish sur’atini yiliga 10 foizdan ko‘p bo‘lmagan darajada muzlatish to‘g‘risidagi qonun qabul qilinadi.

Alohida ta'kidlash joizki, afsuski, yangi kadastr bahosi oldingi baholash natijalariga e'tiroz bildirish faktini hisobga olmaydi. Barcha ob'ektlarning kadastr qiymati yana hech qanday tuzatishlarsiz, ommaviy baholash usullari bilan hisoblanadi. Ma’lum bo‘lishicha, soliq to‘lovchi qayta-qayta uchrab turadigan o‘ziga xos tsiklik xatolik mavjud. Agar u yo'q qilinsa, nizolar ancha kam bo'lar edi.

O'tgan yil va hozirda qaysi baholash sohalari davlat buyurtmachisi tomonidan eng ko'p talab qilingan? Ushbu sohalarda xizmatlarga bo'lgan ehtiyojning sababi nima?

Kirill Kulakov: Federal ijro etuvchi hokimiyatning markaziy organlari va eng yirik davlat korporatsiyalari darajasida, birinchi navbatda, xususiylashtirish, sotib olish va sotish, qo'shimcha emissiya va ustav kapitaliga hissa qo'shish uchun aktsiyalarning paketlarini baholash talab etiladi. . Bundan tashqari, talab katta baholash hisoblanadi mulk majmualari va asosiy vositalar.

Yoniq shahar darajasi Ko'pincha, davlat ijara stavkalarini baholashni, shuningdek, kichik va o'rta biznes sub'ektlari tomonidan ustuvor sotib olish maqsadida yakka tartibdagi, kichik, ko'chmas mulk ob'ektlarini baholashni buyuradi. Katta shaharlarda kommunal erlarda investitsiya va qurilish loyihalarini amalga oshirish huquqlarini baholashning ulushi ham mavjud.

Xususiy sektorda o'tgan yili baholashning qaysi turlari ko'proq talabga ega edi va nima uchun?

Kirill Kulakov: O'tgan yili, eng katta talab, bir yil oldingi kabi, ko'chmas mulkni kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish va shunga mos ravishda mol-mulk solig'i miqdorini kamaytirish uchun, shuningdek, foydalanishga topshirilgan baholashga to'g'ri keldi. davlat organlari, davlat korporatsiyalari va tabiiy monopoliya subʼyektlari xususiylashtirish, sotish-sotib olish, ijaraga berish, ustav kapitaliga hissa qoʻshish, qoʻshimcha aksiyalar chiqarish va h.k.

Kelgusi yil uchun ushbu sohalarni qanday rivojlanish istiqbollari bilan bog'laysiz?

Kirill Kulakov: Davlat ehtiyojlari uchun baholash xizmatlari hajmi taxminan bir xil bo'lib qoladi, ammo biroz ko'payishi mumkin. Bu, birinchi navbatda, davlat ob'ektlarini majburiy baholash bilan bog'liq. Bundan tashqari, davlat deyarli barcha sohalarda o'z ta'siri va nazoratini kuchaytirishda davom etmoqda, aksariyat yirik va ayniqsa infratuzilma loyihalari buyurtma asosida yoki davlat tuzilmalari ishtirokida amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish maqsadida xizmatlarga kelsak, ushbu segment bir yilga, ba'zi hududlarda esa keyingi davlat kadastr bahosi (GKO) bilan bog'liq uzoqroq muddatga kutilgan tanaffusga ega bo'ladi. Shu bilan birga, ushbu GKO 237-FZ ga muvofiq yangi qoidalarga muvofiq, ya'ni mustaqil baholovchilar tomonidan emas, balki ixtisoslashgan davlat tomonidan amalga oshiriladi. byudjet muassasalari. Va keyingi yillarda kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bo'yicha xizmatlarning potentsial hajmi ham ushbu to'lov hujjatlarining natijalari qanchalik to'g'ri bo'lishiga bog'liq.

Kirill Kulakov: Turli yo'nalishlarda ta'sir qiladi. Bir tomondan, bu baholovchilar va mijozlar o'rtasidagi ish jarayonini, shuningdek, qidiruvni tezlashtiradi zarur ma'lumotlar stavka uchun. Boshqa tomondan, bu tendentsiya oxir-oqibat klassik baholovchini hech bo'lmaganda o'xshash yoki oddiy ob'ektlarni baholash segmentida IT-ilovasining qandaydir turi bilan almashtirishga olib kelishi mumkin. Taksi bilan o'xshashlik bo'yicha, Yandex baholovchisi bo'ladi, u savolga tezroq va arzonroq javob beradi: "ob'ekt qancha turadi?"

Baholash faoliyatidagi eng muhim me'yoriy-huquqiy va qonunchilikdagi qanday o'zgarishlarni ularning baholash bozorining rivojlanishiga ta'siri nuqtai nazaridan qayd etasiz?

Tabiiyki, yaqinda baholash faoliyatida ro‘y bergan eng muhim o‘zgarish barcha baholovchilar uch yo‘nalish bo‘yicha malaka imtihonlarini topshirishlari shartligi talabidir. 04.01.2018 yildan keyin tegishli imtihondan o'tmagan baholovchi o'z kasbiy maqomini yo'qotadi. Ayni paytda SRO a'zosi bo'lgan 23 ming baholovchidan taxminan 10 ming kishi imtihondan o'tgan, ya'ni. taxminan 40%. Bir qator hududlarda baholovchilarning, ayniqsa, biznes baholovchilarining etishmasligi sezila boshladi, ayrim baholash firmalari baholashning u yoki bu yo'nalishi bo'yicha xizmatlar ko'rsatishni to'xtatmoqda. Bundan tashqari, baholovchilarning bir nechta o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlari o'z faoliyatini to'xtatishi mumkin, ularning a'zolari shu sababli vaqtincha o'z kasbiy maqomini yo'qotishi mumkin.

Yuqorida aytilganlarning barchasi baholash xizmatlari bozorining ma'lum bir kontsentratsiyasiga va undan ham ko'proq markazlashishiga, shuningdek, baholash faoliyati sohasida o'z-o'zini tartibga solishga olib keladi. Kichik va ko'plab mintaqaviy baholash kompaniyalari, shuningdek, baholovchilarning SRO'lari o'z maqomini saqlab qolish va kelajakda ishlash imkoniyatiga ega bo'lish uchun eng yirik bozor vakillari bilan birlashishi kerak.

Sizningcha, baholash faoliyati sub'ektlariga qo'yiladigan talablarning kuchaytirilishining sababi nimada? Malakaviy imtihondan o'tish talabining asosiy maqsadlari nimalardan iborat?

Kirill Kulakov: Davlat uzoq vaqtdan beri baholash faoliyatida narsalarni tartibga solishni xohlaydi. Aslida, baholash hamjamiyatining o'zi buni xohladi, garchi bunday usullar bilan bo'lmasa ham ...

Baholovchilar faoliyatining natijalari eng muhim iqtisodiy davlat jarayonlari, loyihalari va bitimlarining aksariyatida ishtirok etadi. So'nggi yillarda bunga jismoniy va yuridik shaxslarning mol-mulkiga soliq solish shaklida ijtimoiy komponent qo'shildi. Afsuski, yaqin vaqtgacha mavjud bo'lgan mustaqil baholovchilarni tartibga solish va javobgarlik modeli amalda ishlamadi. Ko‘pgina baholarning past sifati, ba’zan esa “buyurtma asosida tayyorlangan”ligi ham davlat, ham ko‘plab mijozlar tomonidan baholovchilarga ishonchsizlikka olib keldi. Bunday vaziyatda davlat "yangi velosiped" ixtiro qilmasdan, auditorlar va kadastr muhandislari bilan qilganidek, baholovchilar bozorini ekspertiza filtri orqali tozalashga qaror qildi.

Yana bir savol shundaki, imtihonning o'zi baholash faoliyatining yuqoridagi muammolarini hal qilmaydi ... Bizga tizimli va Kompleks yondashuv, bundan tashqari, davlat tomonidan emas, balki SRO baholovchilari asosida nazorat qilinadi. Aks holda, o'z-o'zini tartibga solish instituti amalda ag'dariladi va yana qaytib keladi davlat tomonidan tartibga solish va litsenziyalash.

Malakaviy imtihon qaysi kasbiy standartlarga asoslanadi, baholashning qaysi sohalarini qamrab oladi?

Kirill Kulakov: Imtihonning umumiy va nazariy qismidagi savollar, albatta, hozirgi kunga asoslanadi Rossiya qonunchiligi, shu jumladan 135-FZ va Federal baholash standartlari. Gap shundaki, xuddi shunday huquqiy masalalar baholovchining normal faoliyat doirasidan aniq chiqib ketadi va hatto uning yurisdiktsiyasi va mas'uliyat sohasiga ham tegishli emas. Serial haqida ham shunday deyish mumkin nazariy savollar Ular ba'zan yuqori darajada ixtisoslashgan bo'lib, amalda kamdan-kam uchraydi, masalan, Shimoliy Keyn mintaqalaridagi yaylovlarning xususiyatlarini bilish va boshqalar. Ko'pchilik amaliy vazifalar Shuningdek, ular haqiqiy amaliyotdan ajralgan va, aslida, baholovchining professionalligi va bilimdonligining haqiqiy darajasini tekshirmasdan, sof mexanik, shablonli hisob-kitoblarga tayyorligini tekshirishga qaratilgan.

Malakaviy imtihonlarning o‘zi uchta yo‘nalish bo‘yicha o‘tkaziladi: ko‘chmas mulkni baholash, ko‘char mulkni baholash va biznesni baholash. Shu bilan birga, tartibga soluvchi (Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi) ko'rsatilgan sohalarda baholash ob'ektlarining eng keng tarqalgan turlarini taqsimlash bo'yicha aniq tushuntirishlar bermadi, masalan: da'vo huquqlari, veksellar, mulkiy komplekslar, yo'qolgan foyda, zarar va boshqalar. Bu baholovchilar uchun ham, baholovchilar uchun ham jiddiy oqibatlarga olib keladigan muayyan muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Axir, noto'g'ri baholovchi tomonidan imzolangan Baholash to'g'risidagi hisobot haqiqiy emas deb tan olinishi mumkin va shunga ko'ra, bu bitimlarning o'zi va boshqa jarayonlarning haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin.

Iltimos, qanchalik yaqinligini baholang rus tizimi baholash sohasida jahon amaliyotiga malakalari? Baholash yo‘nalishiga qarab, masalan, intellektual mulk va nomoddiy aktivlarni baholash sohasida boshqa malakalar joriy qilinadimi?

Kirill Kulakov: Bundan tashqari, har 3 yilda bir marta qayta topshirilishi kerak bo'lgan uch turdagi yozma test imtihonlariga ega bo'lgan ushbu tizim jahondagi ilg'or amaliyotdan ancha uzoqroqdir. RICSda ham, TEGoVAda ham kirish imtihonlari bir necha bosqichlardan iborat bo'lib, ularning har biri aniq tartibga solingan va eng muhimi, o'ziga xos amaliyotga yo'naltirilgan xususiyatga ega. Shunday qilib, dastlabki bosqichda ma'lumot darajasi, ish staji va tegishli yo'nalishdagi haqiqiy ish tajribasi tahlil qilinadi. Keyinchalik, imtihonchi turli amaliy vaziyatlar va vazifalar bilan bir nechta real ishlarni tayyorlaydi. Yakuniy bosqich og'zaki imtihon-suhbat bo'lib, u bir soat davomida uchta (RICS da) tajribali imtihonchilar guruhi tomonidan individual ravishda qabul qilinadi. Ushbu imtihonda a'zolikka da'vogar o'zi haqidagi savollarga, tayyorlangan ishlar bo'yicha savollarga, shuningdek tashkilot standartlarini (masalan, Qizil kitob RICS) bilish bo'yicha savollarga javob beradi. axloqiy me'yorlar va baholash standartlari. Va bunday imtihon bir marta o'tkaziladi, undan keyin faqat har yili yig'ish kerak ma'lum miqdorda soatlab malaka oshirish, bundan tashqari, nafaqat turli xil professional tadbirlarda ta'lim muassasalari. Ko‘rib turganimizdek, kasbga kirish imtihonlarining ushbu modeli amaliyotga ko‘proq moslashtirilgan va abituriyentning haqiqiy bilimini ochib beradi.

IN Rossiya Federatsiyasi, aslida, yaqin kelajakda ham to'liq daromad kerak yangi tizim 238-FZ ga muvofiq kasbiy malakani mustaqil baholash. Bundan tashqari, bu tizim Rossiya Federatsiyasida deyarli barcha sanoat va kasblarga tegishli bo'ladi, shu jumladan. va 2015 yildan beri o'zlariga ega bo'lgan baholovchilar professional standart"Baholash bo'yicha mutaxassis" Ushbu standartga muvofiq, baholovchilarning malakasi baholash ob'ektlarining murakkablik toifasiga, shuningdek, bajariladigan kasbiy funktsiyalar to'plamiga qarab, tegishli kichik darajalar bilan 8 darajada tasdiqlanadi. Va malakani baholash jarayoni allaqachon jahon amaliyotiga juda o'xshash bo'ladi va nazariy imtihonni ham, amaliy ishlarni amalga oshirishni va namunaviy hisobotlarni tayyorlashni ham o'z ichiga oladi.

Shu munosabat bilan amaldagi tizimni uchta majburiy imtihon bilan kelgusida malakani mustaqil baholash tizimi bilan sinxronlashtirish ayniqsa dolzarb vazifa bo‘lib qolmoqda. Ushbu tizimlar bir-birini to'ldirishi va baholovchi xizmatlaridan iste'molchilarni chalg'itmasligi yoki ularga zid bo'lmasligi kerak.

Baholash faoliyati bilan shug'ullanuvchi tashkilotlarning maqsadi boshqaruv bilan bog'liq sohalarda ish jarayonida yuzaga kelgan muammolarni hal qilishdir. Ushbu maqolada biz Moskvadagi eng yaxshi baholash kompaniyalari haqida gapiramiz.

1. Baholovchi

Eng yuqori professional daraja "Baholovchi" baholash kompaniyasini bizning yuqori reytingimizdagi 1-o'ringa qo'yadi. Kompaniya 2005 yilda tashkil etilgan bo'lib, o'z faoliyati davomida turli murakkablikdagi ob'ektlarni baholashda ko'p yillik tajribaga ega bo'lgan mutaxassislar jamoasini jalb qildi. Baholovchi biznes jarayonini avtomatlashtirish va maxsus dasturiy ta'minotni ta'kidlaydi, buning natijasida baholash vaqtini qisqartirish va uning davomida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatolarni kamaytirish mumkin. Baholovchi haftada etti kun ishlaydi, mijozlar uchun maqbul shart-sharoitlarni yaratadi, shu bilan birga ish vaqtidan tashqari ish uchun qo'shimcha haq undirmaydi. Kompaniya veb-sayti: http://okap.ru.

2. Xalqaro baholash markazi

Professionallik va benuqson obro'-e'tibor markazga Moskvadagi eng yaxshi baholash kompaniyalari orasida munosib 2-o'rinni olib keldi. " Xalqaro markaz Assessments” 1995 yildan buyon faoliyat yuritib kelmoqda AKSIADORLIK jamiyati, uning tarkibiga baholash va moliyaviy konsalting bo'yicha yetakchi mutaxassislar kiritilgan. Mutaxassislar Rossiya baholovchilar jamiyatining faol a'zolari bo'lib, etakchi rus va xalqaro tashkilotlar tomonidan tasdiqlangan ko'plab sertifikatlarga ega.

3. Gorislavtsev & Co.

Kompaniyalar guruhi 20 yildan ortiq vaqtdan beri mavjud bo'lib, doimiy ravishda ichki konsalting va audit bozorida etakchi o'rinni egallaydi, bu har yili mamlakatning asosiy agentliklarining reytinglari bilan tasdiqlanadi. Gorislavtsev & Co o'z ishida ma'lum bir mijozning manfaatlariga qaratilganligi bilan ajralib turadi. Barcha soha mutaxassislarining kompleks o'zaro hamkorligi biznesni har tomonlama qo'llab-quvvatlashni kafolatlaydi va korxonani samarali boshqarish uchun zarur bo'lgan barcha xizmatlarni taqdim etadi.

4. Nova Expert

Kompaniya o'z tajribasi, malakasi va professionalligini yana bir bor tasdiqlab, poytaxtdagi baholash guruhlari orasida eng yuqori pog'onani egalladi. Nova Expertning hisobot berish uchun mijozlari ham jismoniy, ham yuridik shaxslar - mulk egalari va bo'lishi mumkin proksi-serverlar. Kompaniya biznes, mulk, qimmatli qog'ozlar, shuningdek, avtomobillar va qurilish texnikasi kabi transport vositalarini baholash bo'yicha keng ko'lamli xizmatlarni taqdim etadi. Nova Expert hisobotlari mamlakatning 50 dan ortiq yirik banklari tomonidan qabul qilinadi.

5. Mustaqil mulk ekspertizasi markazi

Reytingning o'rtasini 1992 yilda o'z faoliyatini boshlagan kompaniya egallagan. O‘z faoliyati davomida markaz o‘z mijozlarining muvaffaqiyatli biznes yuritishiga hissa qo‘shib, yetakchi konsalting tashkilotlaridan biriga aylandi. Yuqori professionallik va baholash faoliyatini rivojlantirishga qo'shgan salmoqli hissasi uchun markaz bir necha bor professional darajaga ega nufuzli mukofotlar, jumladan: Oltin medal va Oltin sertifikat UNIPRAVEX Uni.

6. Roseco

Konsorsium investitsiya va strategik konsalting sohasida tan olingan yetakchi hisoblanadi. Roseco mijozlari juda katta xalqaro tashkilotlar va xususiy investorlar. Bosh qarorgohi Bostonda, va bosh ofis Roseco Moskvada joylashgan bo'lib, u AQSh va Evropadan kelgan mijozlar uchun juda qulaydir. Roseco hal qilishga yordam beradi aniq vazifalar: qo'shimcha moliyalashtirishni jalb qilish, kompaniyalarni inqirozdan olib chiqish, biznesni sotish.

7. Mulkni baholash markazi

Tashkilot 16 yildan buyon o‘z faoliyatini davom ettirib kelmoqda va doimiy ravishda poytaxtdagi eng yaxshi 20 baholovchi kompaniyalar qatoriga kiradi. So'nggi yillarda yuqori raqobat bo'lishiga qaramay, markaz bozorning etakchi o'yinchilaridan qolishni istamay, o'z o'rnini topmoqda. Bu professional baholovchilarning yaxshi muvofiqlashtirilgan ishi tufayli, ulardan 4 nafari fan nomzodi ilmiy darajasini oldi. Markazning Janubiy federal okrugi va Volga federal okrugida vakolatxonalari mavjud.

8. VS ball

Bizning reytingimizda 8-o'rinda 2002 yildan beri Rossiyaning baholash bozoridagi 30 ta eng yirik kompaniyalar qatoriga kiritilgan kompaniya. Ushbu muassasaning tarixi 1998 yildan boshlanadi, mutaxassislarning faoliyati sug'urtalangan. Qimmatbaho hujjatlar va ishtirok ulushlari, ko'chmas mulk va transport, intellektual mulk ob'ektlari baholash ob'ektlari hisoblanadi. Gazprom, VTB, Gazprombank va Moskva banki kabi tashkilotlar kompaniya bilan ishlash haqida ijobiy fikr bildirdi.

9. Krou Russaudit

Ushbu kompaniya faoliyatining boshlanishi 1992 yil bo'lib, 20 yildan ortiq vaqt davomida Rusaudit yuqori lavozimlar xalqaro standartlarga muvofiq baholash va hisobot berish sohasida. Noyob tajriba Va ishbilarmonlik obro'si mijozlarga butun Rossiya iqtisodiyotining o'sishiga hissa qo'shib, biznesni muvaffaqiyatli olib borishga imkon berdi. Rusaudit ofislari nafaqat poytaxtda, balki Sankt-Peterburgda va Nijniy Novgorod tarmoqning boshqa a'zolari bilan faol hamkorlik qilish va tajriba almashishga yordam beradi.

10. Mulk ekspertizasi shahar byurosi

Bizning Moskvadagi baholash kompaniyalari reytingini 1997 yilda tashkil etilgan guruh to'ldiradi. Endi u mustaqil ravishda yo'lni bosib o'tgan jadal rivojlanayotgan tashkilotdir kichik firma katta konsalting guruhiga. Uning yordami bilan mijozlarning baholash faoliyati, texnik konsalting va energiya auditiga bo'lgan har qanday ehtiyojlarini hal qilish mumkin. Xavfsizlik sohalarida ixtisoslashuvni hisobga olgan holda Byuro mutaxassislari eng muhim sifat o'z ishining ishonchliligi va mas'uliyatini hisobga olish.