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La composizione della risoluzione PSD 87. La composizione della documentazione del progetto di costruzione

Informazioni sulla composizione delle sezioni documentazione del progetto secondo le norme della Federazione Russa e i requisiti specifici per la registrazione, vedere Risoluzione 87. Molti sono interessati alla legislazione attuale e alle sue spiegazioni per questa risoluzione, quindi dovresti scoprire cosa c'è di nuovo in questa legge apparso per quest'anno e cosa il elenco dei suoi requisiti sembra.

sulla composizione della documentazione di progetto

Nello scrivere tale provvedimento, il governo ha fatto riferimento all'urbanistica e ai suoi codice russo. Secondo l'art. 48 di tale codice, è stato stabilito il contenuto della documentazione. I principali requisiti hanno cominciato a essere presentati dal Ministero, sotto la cui competenza si trova la costruzione, nonché dal servizio di sicurezza della Federazione. Inoltre, la Federazione può ricevere raccomandazioni sulla preparazione dei documenti attraverso l'autorità statale dei trasporti. Un requisito aggiuntivo può essere richiesto su richiesta di molti altri servizi. La prima edizione e i chiarimenti sarebbero entrati in vigore nel febbraio 2008. Quindi, alla fine di febbraio, è stata assegnata una designazione a ciascun aspetto dei requisiti.

Modifiche alla legge federale sulla composizione della documentazione di progetto

Il decreto del governo della Federazione Russa sulla composizione della documentazione di progetto del 16 febbraio 2008 87 con modifiche doveva essere approvato a gennaio 2016. Prima di questo, più di una sezione, per decisione del governo, è stata modificata in aprile e alla fine di aprile, a dicembre, marzo, agosto, luglio, maggio e giugno degli anni passati. L'ultima formulazione, per decisione del plenum, ha ricevuto una piccola aggiunta, e qualche paragrafo sarà introdotto in una nuova formulazione. Oggi puoi leggere gratuitamente l'editoriale. del 2016 attraverso il tuo computer o scarica il piano di posizione.

Posizione Federazione Russa sulla composizione della documentazione di progetto con modifiche contiene le seguenti sezioni:

Disposizioni di base;
La composizione del progetto per il processo di costruzione lineare;
La composizione delle sezioni sul processo di costruzione del capitale produttivo e non produttivo.

Commenti sulla risoluzione 87

I recenti commenti sulla documentazione progettuale di questa legge rendono evidente la rilevanza delle nuove disposizioni. Ad esempio, la legge federale prevede un elenco di requisiti per la fase di progettazione operativa. In relazione ai commenti, si può capire più accuratamente cosa fare se è soddisfatta la condizione di un posto specifico nella legge, come funziona il potere di questo decreto e come il sistema conduce la supervisione tecnologica.

Giuramento del GIP secondo la 87a delibera

Questa disposizione della Federazione Russa non regola il giuramento del GIP, anche se dovrebbe esserci la sua nota o una voce al progetto. Ci deve essere sempre la certificazione, il sigillo e la firma dell'ISU. Ciò consente di fornire informazioni che lo schema del progetto è scritto in conformità con i requisiti e lo sviluppo è ufficialmente certificato.

Elenco delle sezioni della documentazione di progetto secondo 87 Legge federale

A seconda della costruzione per la quale tale disposizione deve essere applicata, cambiano il campione e la messa in scena della compilazione. In totale, l'aggiunta alla legge contiene due tipi di costruzione: oggetti lineari e costruzione capitale. Vale la pena classificare un oggetto e applicare ad esso le regole del testo e della progettazione grafica. L'aiuto su questo argomento è deprecato da molti portali legali, come un esperto tecnico, consulente o consultantplus. Ciò suggerisce che oggi l'ordine di scrittura dei progetti è interessante per più di un'organizzazione. Vale la pena studiare lo stato di un appezzamento di terreno, edifici e strutture ai sensi di questa legge e quindi seguirlo per iscritto.

Nota esplicativa generale sul Decreto 87

Secondo il testo del provvedimento, si sostanzia la nota esplicativa generale e il suo sviluppo. Il progetto deve contenere i volumi e le sezioni descritti nella delibera. Ad esempio, dovrebbero essere indicati un preventivo, la fornitura di energia elettrica, i codici importanti, la disponibilità della rete, l'aspetto ambientale del progetto, la sicurezza e le competenze, l'efficienza energetica e così via. Inoltre, il progetto stesso dovrebbe fungere da garante del corretto sviluppo, ad esempio è importante preservare l'ambiente se si tratta di un documento per una centrale nucleare o un autolavaggio a Mosca. Se un nodo pubblico importante è bloccato o se è necessario rimuovere un pezzo di infrastruttura, è necessario allegare i permessi. A documento finitoè possibile utilizzare la rilegatura o la piegatura e viene inserita anche la data di accettazione.

Un percorso lungo e spinoso dall'idea di una casa al suo completamento con la costruzione. Nella stragrande maggioranza dei casi, uno sviluppatore privato non sa come realizzare il suo piano. Come spiegare ai costruttori i tuoi desideri e le tue esigenze. A questo serve il progetto. Il design moderno viene eseguito in due fasi. Documentazione di progetto e documentazione di lavoro.

Documentazione di progetto - documentazione che contiene materiali testuali e grafici e definisce soluzioni architettoniche, funzionali, tecnologiche, costruttive e ingegneristiche per garantire la costruzione e la ricostruzione di una struttura di costruzione capitale. La documentazione di lavoro è un insieme di documenti di testo e grafici che garantiscono l'implementazione delle soluzioni tecniche dell'oggetto di costruzione del capitale adottato nella documentazione del progetto approvato, che sono necessarie per la produzione di costruzione e lavori di installazione, fornendo alla costruzione attrezzature, prodotti e materiali e/o fabbricando prodotti per l'edilizia.

Lo sviluppatore, di propria iniziativa, ha il diritto di assicurare la preparazione della documentazione di progetto in relazione agli oggetti della costruzione di alloggi individuali.

Secondo lo stesso articolo del codice urbanistico, i tipi di lavoro sulla preparazione della documentazione di progetto che incidono sulla sicurezza delle strutture di costruzione del capitale dovrebbero essere eseguiti solo da singoli imprenditori o persone giuridiche che hanno rilasciato organizzazione di autoregolamentazione certificati di ammissione a tali tipi di lavoro. Altri tipi di lavoro sulla preparazione della documentazione di progetto possono essere eseguiti da qualsiasi persona fisica o giuridica.

Secondo l'ordinanza del Ministero sviluppo regionale RF n. 624 del 30 dicembre 2009 (Come modificato dall'Ordine del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa del 23.06.2010 N 294) i lavori per la preparazione di soluzioni architettoniche, i lavori per la preparazione di soluzioni progettuali sono inclusi nell'elenco dei lavori che incidono sulla sicurezza di progetti di costruzione di capitali.

Le persone coinvolte nella preparazione della documentazione di progetto possono essere il committente o una persona fisica o giuridica ingaggiata sulla base di un contratto dal committente o dal cliente.

È richiesta la documentazione del progetto?

Per l'esecuzione legale di lavori di costruzione e installazione per la costruzione o grandi riparazioni, è necessario un permesso di costruzione. Un permesso di costruzione è rilasciato da un'autorità autorizzata ed è un documento che conferma la conformità della documentazione del progetto con i requisiti del piano di sviluppo urbano del terreno e che conferisce allo sviluppatore il diritto di eseguire la costruzione, la ricostruzione delle strutture di costruzione del capitale, nonché come loro revisione. L'elenco dei documenti da presentare per ottenere il permesso di costruire comprende una conclusione positiva dell'esame della documentazione progettuale. Articolo 49

del Codice Urbanistico, l'esame non è svolto in relazione, tra l'altro, alle seguenti opere edilizie di capitale:

Edifici residenziali unifamiliari con non più di tre piani, destinati a una famiglia (oggetti di costruzione di alloggi individuali);
Gli edifici residenziali di non più di tre piani, costituiti da più blocchi, il cui numero non supera i dieci e ciascuno dei quali è destinato ad una sola famiglia, hanno un muro comune (muri comuni) senza aperture con il blocco vicino o i blocchi vicini, si trova su un terreno separato e ha accesso al territorio uso comune(case residenziali dell'edificio bloccato);
Condomini di non più di tre piani, costituiti da uno o più corpi di fabbrica, il cui numero non supera i quattro, ciascuno dei quali comprende più appartamenti e spazi comuni, e ognuno dei quali è dotato di ingresso indipendente con accesso all'area comune .

È importante sapere che ai sensi del paragrafo 1.6 dell'Appendice "B" della SP54.13330.2011 "Edifici condominiali residenziali", nella determinazione del numero di piani di un edificio, vengono presi in considerazione tutti i piani fuori terra, compreso il piano tecnico, sottotetto e anche piano interrato, se la parte superiore del suo piano è al di sopra del segno di pianificazione medio della terra non inferiore a 2 metri. Nel determinare il numero di piani, vengono presi in considerazione tutti i piani, compresi quelli interrati, interrati, interrati, fuori terra, tecnici, sottotetto e altri.

Se, secondo il codice urbanistico, è possibile fare a meno della documentazione di progetto, all'autorità autorizzata a rilasciare i permessi di costruzione viene fornito uno schema dell'organizzazione urbanistica del terreno con la designazione dell'ubicazione del singolo oggetto edilizio abitativo .

Procedura di sviluppo e composizione della documentazione di progetto

Lo sviluppo della documentazione di progetto dovrebbe essere preceduto da indagini ingegneristiche. La struttura delle indagini ingegneristiche comprende indagini ingegneristiche-geodetiche e ingegneristiche-geologiche.

I rilievi ingegneristici e geodetici per l'edilizia sono lavori eseguiti per ottenere materiali e dati topografici e geodetici sulla situazione e sul terreno, edifici e strutture esistenti (terreni, interrati e fuori terra) e altri elementi di pianificazione.

Le indagini ingegneristiche e geodetiche sono necessarie per una valutazione completa delle condizioni naturali e artificiali dell'area di costruzione e per giustificare le soluzioni progettuali.

Le indagini ingegneristiche e geologiche sono lavori volti a studiare le proprietà dei suoli e dei massicci del suolo utilizzati come fondazioni di strutture, l'ambiente per la costruzione di strutture sotterranee, nonché a valutare la stabilità dei massicci del suolo naturali e antropici di pendii e pendii.

Le indagini ingegneristiche e geotecniche (di norma, in aggiunta o in combinazione con le indagini ingegneristiche e geologiche) vengono eseguite nei seguenti casi:

Costruzione di strutture con un alto livello di responsabilità e strutture uniche;
Costruzione di strutture con un approfondimento della parte sotterranea superiore a 10 m;
Costruzione di oggetti in condizioni di denso sviluppo urbano; Con
Costruzione di strutture in aree con lo sviluppo di pericolosi processi geologici e ingegneristico-geologici.

La composizione della documentazione di progettazione è determinata dall'attività di progettazione. Il contenuto della documentazione di progetto deve essere conforme ai requisiti del decreto governativo del 16 febbraio 2008 n. 87 "Sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto e sui requisiti per il loro contenuto".

La documentazione di progetto è composta da parti testuali e grafiche.

In generale, la composizione della documentazione di progetto è la seguente:

Sezione 1 “Nota esplicativa”;
Sezione 2 "Schema dell'organizzazione della pianificazione del terreno";
Sezione 3 "Soluzioni architettoniche";
Sezione 4 "Soluzioni costruttive e spaziali";
Sezione 5 "Informazioni sulle apparecchiature di ingegneria, sulle reti antincendio e sul supporto tecnico, un elenco di misure ingegneristiche e tecniche, il contenuto delle soluzioni tecnologiche";
Sezione 5. Sottosezione 1 "Sistema di alimentazione";
Sezione 5. Sottosezione 2 "Sistema di approvvigionamento idrico";
Sezione 5. Comma 3 "Sistema di smaltimento delle acque";
Sezione 5. Sottosezione 4 “Riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria. Rete di riscaldamento";
Sezione 6 "Progetto di organizzazione della costruzione";
Sezione 7 "Progetto per l'organizzazione dei lavori di smantellamento";
Sezione 9 "Misure per garantire sicurezza antincendio».

I più ricchi di informazioni sono la sezione 3 "Soluzioni architettoniche" e la sezione 4 "Soluzioni costruttive e spaziali".

La sezione della documentazione di progettazione "Soluzioni architettoniche" dovrebbe includere:

Visualizzazione 3D dell'edificio;
Nota esplicativa;
Scheda generale del progetto;
Planimetrie (1°, 2°, 3°, mansarda);
Facciate con designazione di prospetti;
tagli;
Pianta del tetto;

La sezione della documentazione di lavoro "Soluzioni architettoniche" dovrebbe includere:

Nota esplicativa;
Scheda generale del progetto;
Organizzazione di un appezzamento di terreno (piano generale);
Piano di fondazione;
Marcatura di planimetrie;
Planimetrie in muratura;
facciate;
Pianta del tetto (con indicazione di condotti di ventilazione, scarichi);
tagli;
Dettagli di imbuti di presa dell'acqua, timpani;
Nodi adiacenti all'impermeabilizzazione delle strutture del tetto;
Spiegazione dei pavimenti dei locali;
Spiegazione della decorazione d'interni (pareti, soffitto);
Leggenda di finestre e vetrate. Specifiche di finestre e parabrezza;
leggenda della porta. Specifiche della porta;
Disegni ingranditi degli ingressi all'edificio;
Disegni di dettaglio degli elementi architettonici della facciata con elenco delle finiture;
Diagramma della disposizione dei ponticelli;
Schema dei dettagli della scala;
Sezione e schema dei condotti di ventilazione;
Disegni di recinzione. Specifica degli elementi di recinzione;
Disegni delle giunzioni impermeabilizzanti alle strutture edilizie;
Nodi per tagli;
Scale e ringhiere interne progettate (con riferimento in pianta e in verticale);
Specifica degli elementi di finitura e delle ringhiere delle scale;
Portici e terrazzi (con riferimento in pianta e in verticale);
Specifica degli elementi dei condotti di ventilazione;
Elenco delle aperture di finestre e porte di riempimento;
Elenco di genere.

La sezione della documentazione di lavoro "Soluzioni costruttive" dovrebbe includere:

Piano di fondazione con la designazione di parti e punti vendita incorporati;
Nodi e schema di rinforzo delle fondazioni (prefabbricato, monolitico);
Planimetria e copertura;
Nodi di rinforzo, pavimenti e rivestimenti;
Planimetria con la designazione delle parti incassate e dei nuclei monolitici;
Schema di rinforzo dei nuclei monolitici;
Schema di rinforzo dei balconi;
Scala in cemento armato. Tagli. piani;
Scala in cemento armato. Nodi delle sezioni trasversali. Specifica;
Dettagli incorporati delle scale;
Schema di rinforzo e fissaggio degli elementi architettonici della facciata;
Schema strutturale del sistema a traliccio;
Nodi del sistema di travi, punti di attacco del sistema di tralicci agli elementi del rivestimento;
Tetto. Elenco dei disegni;
Tetto. La disposizione del Mauerlat e delle rastrelliere;
Tetto. La disposizione delle travi;
Tetto. Generi;
Tetto. tagli;
Tetto. nodi;
Tetto. Specifica degli elementi;
Tetto. Forma generale;
Specifiche riassuntive;
Viste generali.

La documentazione del progetto deve essere redatta rigorosamente secondo i requisiti proposti dal governo della Federazione Russa con la sua 87a risoluzione. Tutte le organizzazioni coinvolte nella preparazione di tali progetti devono scaricare la Risoluzione 87 della Federazione Russa. E le entità commerciali che svolgono le loro attività come singoli imprenditori o persone giuridiche hanno il diritto di sviluppare questi documenti. Allo stesso tempo, devono avere la prova che sono stati autorizzati a svolgere lavori di costruzione, ricostruzione e tecnologia per l'anno in corso.

La legislazione sottolinea nel decreto n. 87 che la documentazione di progettazione è un pacchetto di documenti con testo o materiali grafici, che indicano varie soluzioni, da quelle architettoniche a quelle costruttive. Il governo determina quindi come svolgere lavori speciali volti a riattrezzare le strutture di capitale.

Decreto 87 sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto 2018 della Federazione Russa

Il governo della Federazione Russa, con il suo decreto n. 87, ha stabilito il corretto ordine delle sezioni nella documentazione del progetto. Se decidi di scaricare un progetto di esempio in Word nell'ultima edizione con modifiche e commenti (la data della modifica deve essere almeno marzo 2018), vedrai che, secondo i requisiti, il suo contenuto dovrebbe contenere dati testuali, funzionanti disegni e specifiche dell'attrezzatura. Il sito Web ConsultantPlus può diventare un garante che fornirà questo documento nel formato corretto e valido. Puoi scaricare:

Inoltre, le autorità statali del governo nei paragrafi dell'87a risoluzione, nei suoi commi e art indicano che se ci sono pochi requisiti per i parametri di affidabilità e sicurezza negli atti tecnici normativi per lo sviluppo della documentazione, allora prima del suo sviluppo devono approvare un fascicolo con condizioni tecniche speciali nella procedura vigente stabilita. È possibile scaricare il file con il Decreto della Federazione Russa al numero 87 dal sito Web di Techexpert. Techexpert è un luogo dove nel 2018 puoi trovare regolamenti, regole, standardizzazioni nelle ultime edizioni in contenuto completo con modifiche e commenti. La cifra di molti articoli è IOS. Ad esempio, IOS 1 è un sottoelemento del sistema di alimentazione.

Sintesi della sentenza: disposizioni generali

Nelle disposizioni generali, il governo ha individuato otto punti decisivi per descrivere il decreto 87 del governo della Federazione Russa. Ad esempio, in uno dei paragrafi affermano che gli oggetti di costruzione capitale, in conformità con il loro scopo funzionale, sono dei seguenti tipi: scopi industriali, oggetti tipo lineare e scopi non produttivi. Il governo ha anche indicato nella risoluzione che se determinati requisiti con lo status di "obbligatori" non sono specificati nell'atto normativo, il loro formato deve essere approvato in una riunione con l'organizzazione, il cliente e l'appaltatore.

Quali modifiche, chiarimenti e commenti sono stati apportati nell'ultima edizione?

Cosa c'era di nuovo nei paragrafi del decreto del governo della Federazione Russa n. 87 del febbraio 2018. Ad esempio, il governo ora approva i requisiti per i garanti che garantiscono la sicurezza del trasporto dell'infrastruttura in questione nella fase della loro progettazione. Inoltre, il decreto del governo della Federazione Russa stabilisce ora i requisiti che dovrebbero garantire la sicurezza del trasporto di quelle strutture che non fanno parte dell'infrastruttura di trasporto.

file a doc con sottoparagrafi

Prima che la tua documentazione di progettazione sia approvata ed entri in vigore, devi scaricare il file corrente con gli elementi modificati nell'ultima edizione e salvarlo. Dopo aver salvato il documento governativo, leggine il contenuto e le spiegazioni. ConsultantPlus presenta tutte le parti dell'ultima edizione nel formato più comprensibile. Tutti i cambiamenti che sono già stati approvati dal governo della Federazione Russa e sono entrati in vigore possono esserlo scaricamento

Requisiti legislativi per il contenuto delle sezioni della documentazione di progetto

Un progetto che prevede la costruzione capitale o la ricostruzione di edifici e strutture durante la sua attuazione deve essere adeguatamente documentato. Allo stesso tempo, sorge spesso la domanda su cosa siano la progettazione e la documentazione di lavoro e in che modo differiscano l'una dall'altra. Alcuni esperti sostengono che questi concetti sono la stessa cosa. Proviamo a capirlo ulteriormente, è così.

Quali sono le funzioni della progettazione e della documentazione di lavoro in conformità con il quadro normativo

Un progetto può essere definito un insieme di materiali e documenti preparati come risultato del design. A sua volta, la progettazione è una certa sequenza di azioni, un processo, a seguito della quale viene creato un prototipo o prototipo dell'oggetto richiesto. Di conseguenza, per questo, vengono effettuati calcoli speciali (di natura economica e tecnica), vengono sviluppati preventivi, calcoli, note esplicative, disegni, diagrammi.

I progetti sono individuali o standard. Spesso, durante la preparazione di un progetto separato per uso individuale, l'autore utilizza soluzioni standard utilizzate in vari edifici. In base alle specifiche delle attività impostate dal cliente, tutte le soluzioni di progettazione sviluppate possono essere suddivise nei seguenti tipi:

Nuova costruzione;
ammodernamento, ricostruzione, riqualificazione tecnica, ampliamento di strutture già realizzate;
revisione, restauro, consolidamento degli edifici.

Prima dell'entrata in vigore del Decreto del Governo della Federazione Russa del 16 febbraio 2008 n. 87, era prevista per legge una certa messa in scena nello sviluppo del progetto. Prima è stato preparato uno "studio di fattibilità" (studio di fattibilità), poi un "progetto" e solo successivamente una "bozza di lavoro". Ora vengono utilizzati altri concetti: "documentazione di lavoro" e "documentazione di progetto".

Nei forum specializzati si tengono spesso vivaci discussioni sul tema: documentazione di lavoro e documentazione di progetto, la differenza tra loro. Le opinioni sono molto diverse, ma per comprenderne l'essenza vale la pena fare riferimento alle norme di legge.

Sulla base dell'articolo 48 del codice urbanistico della Russia, sotto documentazione del progetto si riferisce a un determinato insieme di documenti contenenti una serie di materiali sotto forma di testo, diagrammi e mappe. Tali materiali indicano le soluzioni progettuali, architettoniche, ingegneristiche e tecnologiche determinanti, utilizzando le quali si suppone che si eseguano lavori di ricostruzione o costruzione di una struttura o di parti di essa. Lo stesso vale per la revisione degli edifici nel caso in cui noi stiamo parlando su opere in cui gli elementi strutturali sono interessati e le caratteristiche di sicurezza e affidabilità dell'oggetto possono essere modificate.

I documenti di progettazione per determinati tipi di lavoro che possono influire sulla sicurezza di una struttura possono essere eseguiti solo da persone giuridiche o singoli imprenditori che dispongono dell'autorizzazione appropriata, confermata da un certificato. L'elenco delle opere che hanno un impatto sulla sicurezza degli impianti di capitale è elencato nel documento normativo - Ordine del Ministero dello sviluppo regionale del 12 dicembre 2009 n. 624. In generale, qualsiasi persona fisica o giuridica può preparare la documentazione di progetto, molto spesso su base contrattuale. In questo caso, l'appaltatore è responsabile del rispetto delle proprie regole tecniche.

La documentazione di progettazione comprende 13 sezioni approvate:

nota esplicativa;
disposizione del terreno assegnato;
soluzioni architettoniche;
soluzioni spaziali e costruttive;
dati sulle reti di ingegneria (approvvigionamento idrico ed elettrico, servizi igienico-sanitari, condizionamento e ventilazione, riscaldamento e rete di riscaldamento, approvvigionamento gas, comunicazioni);
organizzazione della costruzione (progetto);
smantellamento delle strutture di capitale (progetto);
misure di sicurezza in merito ambiente;
misure di sicurezza antincendio;
accessibilità per i disabili;
efficienza energetica e dotazioni con dispositivi di contabilizzazione dell'energia;
materiali di bilancio;
altri materiali richiesti.

Sulla base del decreto del governo della Federazione Russa n. 87, si tratta di un pacchetto di documenti sviluppato per consentire l'introduzione di soluzioni tecniche, architettoniche o tecnologiche direttamente nel processo di costruzione. Il suo contenuto e la sua composizione sono determinati dal committente, in base al livello di dettaglio dei componenti della documentazione di progetto, ed è indicato nell'incarico di progettazione.

Il legislatore non ha indicato una sequenza chiara nella preparazione di questi due pacchetti di documenti. Pertanto, possono essere redatti contemporaneamente, oppure la documentazione di lavoro può essere preparata dopo che la documentazione di progettazione è stata concordata. Se tutti i documenti vengono sviluppati contemporaneamente, entrambi i pacchetti possono essere sottoposti a perizia statale, come concordato tra l'organizzazione di esperti e il cliente.

Secondo le raccomandazioni del Ministero dello sviluppo regionale, il prezzo base del progetto, calcolato utilizzando un libro di riferimento contenente i prezzi base per il lavoro, può essere suddiviso come segue:

documentazione del progetto - circa il 40%;
funzionante - fino al 60%.

Allo stesso tempo, questo rapporto non è rigidamente fissato e può cambiare in qualsiasi direzione a seconda della completezza dello sviluppo dei documenti, delle specificità della struttura in costruzione. La cosa principale è l'accordo tra il progettista e il cliente.

Qual è la differenza tra i pacchetti

Se spieghiamo le differenze tra insiemi di documenti in termini semplici, senza terminologia complicata, possiamo giungere alle seguenti conclusioni:

La base di qualsiasi progetto di investimento è precisamente documentazione del progetto, che può includere una parte grafica e testuale. Indica le soluzioni tecniche più importanti che dimostrano sia la fattibilità tecnica che economica della realizzazione di uno specifico progetto di investimento. È questo pacchetto di documenti che viene presentato dallo sviluppatore per competenza statale e approvato dopo la sua conclusione positiva. L'unica eccezione è la costruzione di singoli edifici residenziali. Va notato che è impossibile costruire una struttura esclusivamente secondo i documenti di progettazione, poiché sono di natura relativamente generale, non contengono tutti i dettagli e le specifiche necessarie.
Affinché un'organizzazione edile possa svolgere il proprio lavoro con alta qualità, avrà bisogno di un compito più dettagliato: cosa esattamente, come e con quali materiali costruire. Questi dati sono contenuti in documentazione di lavoro, che dettaglia tutte le decisioni dei progettisti e consiste in una descrizione testuale dell'opera e numerosi diagrammi, disegni, grafici, specifiche di tutti i componenti e prodotti finiti. Il volume di informazioni dovrebbe essere sufficiente per eseguire lavori di costruzione e installazione, per fornire al cantiere la quantità richiesta di materie prime, attrezzature, materiali e prodotti finiti, lavoratori e personale tecnico.

La domanda sorge spontanea: se tutte queste azioni costituiscono fase di progettazione Perché è stato diviso in due parti? La risposta potrebbe essere che in questo modo il legislatore ha voluto accelerare la fase di avvio del ciclo degli investimenti. Per ottenere un permesso per lavori di costruzione è sufficiente disporre di una documentazione di progetto di alta qualità, che può essere studiata con competenza senza entrare in dettagli inutili. Dopo aver effettuato l'esame di stato e aver corretto tutti i commenti, si possono elaborare i momenti di lavoro.

Durante le misure di controllo della costruzione, viene verificata la conformità del lavoro svolto ai requisiti sia della documentazione di progettazione che della documentazione di lavoro preparata sulla base. Inoltre è allo studio la conformità al piano urbanistico, ai rilievi ingegneristici e alle norme tecniche. Lo sviluppatore e l'appaltatore sono ugualmente responsabili del rispetto delle norme della legislazione, della progettazione e dei documenti di lavoro nel processo di costruzione del capitale.

Poiché non esiste una sequenza chiara per la produzione di questi due pacchetti di documenti, si possono distinguere i seguenti tipi di messa in scena del disegno o modello:

Singola fase. Entrambi i pacchetti vengono sviluppati in parallelo, questo è ciò che si chiamava "bozza di lavoro", cioè parte omologata con applicazioni funzionanti.
a due stadi. C'è una preparazione sequenziale dei pacchetti. Corrisponde approssimativamente ai concetti precedentemente esistenti di "studio di fattibilità" e "documentazione di lavoro".
Tre stadi. Rilevante solo per oggetti III (progetti individuali), IV e V categorie di complessità. Oltre alle fasi di cui sopra, include anche una proposta di pre-progetto (FEED).

C'è solo un requisito: lo sviluppo della documentazione di lavoro non può precedere quello di progettazione.

Discussione della questione tra specialisti

Studiando forum specializzati su Internet, puoi prestare attenzione a come diversi specialisti comprendono e si relazionano alla fase del progetto in modi diversi. La divisione in due parti ei requisiti per queste parti non sono adeguatamente percepiti da tutti.

Ecco, ad esempio, uno dei commenti alla discussione sull'argomento: “Certo, conosco la risoluzione 87. Ma, per non complicarsi la vita, è meglio preparare per intero la documentazione di lavoro e apporre il timbro del PD su di esso. E dopo l'esame, basta cambiare i timbri da PD a RD ".

Un tale approccio creerà difficoltà per gli esperti, poiché i documenti presentati conterranno troppi dettagli che complicheranno e rallenteranno solo il processo di esame, oltre a distrarre gli specialisti da cose veramente importanti che potrebbero influire sulla sicurezza della struttura in costruzione. Ad esempio, è importante per un esperto elettrico conoscere la corrispondenza tra potenza consumata e assorbita, la disponibilità di sistemi di ridondanza e di protezione, i parametri delle schermature e dei cavi di alimentazione. E le informazioni su dove verranno installate le prese e quali circuiti saranno collegati ad esse sono completamente ridondanti in questa fase.

Alcuni sviluppatori ritengono che il progetto venga preparato esclusivamente per l'esame e ne convincono i progettisti. Tutte queste carte, infatti, servono prima di tutto al cliente stesso, che successivamente può farne quello che vuole. E se viene realizzato un "documento per esperti", ciò può successivamente costare allo sviluppatore un sacco di soldi per finalizzarlo per un uso pratico. Il diagramma schematico dell'edificio e la sua parte descrittiva dovrebbero essere elaborati con cura e, già facendo affidamento schema elettrico, puoi elaborare dettagli specifici.

Quindi, nella parte progettuale, puoi indicare "recinzione secondo gli standard GOST" e indicare schematicamente la sua posizione, e nella parte operativa, decifrare in dettaglio da quale materiale sarà costruito, utilizzando quali elementi di fissaggio, quali elementi costitutivi avrà . Allo stesso modo, avendo schematicamente rappresentato la posizione delle pareti divisorie nel progetto, nella parte operativa vengono descritte le loro caratteristiche: la presenza e la quantità di armature utilizzate, la specifica del materiale utilizzato, l'ubicazione delle aperture di porte o finestre.

Tuttavia, se nel processo di dettaglio dei documenti di lavoro si riscontrano evidenti disaccordi con la documentazione del progetto già approvata, è necessario apportare modifiche ragionevoli ad essa e ripetere l'esame per quanto riguarda la parte modificata. Tuttavia, questo problema è molto doloroso per molti partecipanti alla progettazione, perché non è facile capire quando le modifiche raggiungono un livello che richiede un riesame. Questo viene sottoposto all'esame del cliente, ma si assumerà anche l'intera responsabilità (penale o amministrativa) se viene rilevata una violazione dalla direzione lavori statale o se si verifica la decisione sbagliata, si verificheranno gravi conseguenze che minacciano la salute e vita delle persone.

Di norma, prestano attenzione non ai cambiamenti nei sistemi di ingegneria, ma nell'oggetto capitale stesso, specialmente nelle strutture portanti.

Se, invece dei disegni di progetto generali, agli esperti venivano fatti scivolare schemi di lavoro dettagliati, sostituendo il timbro "P" con "R", successivamente qualsiasi alterazione dei disegni o delle spiegazioni comporterà un riesame e rallenterebbe notevolmente l'intero processo. Idealmente, gli indicatori più basilari e fondamentali rilevati nell'opinione degli esperti, così come i documenti di livello "P" e "R" dovrebbero convergere. Viene inoltre stabilito che gli imprevisti (costi non registrati) non devono superare il 2% del costo ufficiale stimato della struttura. È vero, questo non si applica alle costruzioni eseguite a spese pubbliche.

Pertanto, è importante trattare entrambe le fasi del lavoro di progettazione con piena responsabilità per non sprecare tempo e denaro preziosi in migliorie e chiarimenti.

Documentazione di progetto - documentazione contenente materiali testuali e grafici e definizione di soluzioni architettoniche, funzionali, tecnologiche, strutturali e ingegneristiche per garantire la costruzione, la ricostruzione e / o la riattrezzatura tecnica di progetti di costruzione capitale.

I tipi di lavoro sulla preparazione della documentazione di progetto che incidono sulla sicurezza delle strutture di costruzione del capitale dovrebbero essere eseguiti solo da singoli imprenditori o persone giuridiche che dispongono di certificati di ammissione a tali tipi di lavoro rilasciati da un'organizzazione di autoregolamentazione. Altri tipi di lavoro sulla preparazione della documentazione di progetto possono essere eseguiti da qualsiasi persona fisica o giuridica.

L'elenco dei tipi di lavoro che incidono sulla sicurezza dei progetti di costruzione di capitali è approvato dall'Ordine del Ministero dello sviluppo regionale n. 624. La persona che prepara la documentazione del progetto può essere lo sviluppatore o una persona fisica o giuridica incaricata dallo sviluppatore o dal cliente sulla base di un accordo.

La persona che prepara la documentazione di progetto organizza e coordina il lavoro sulla preparazione della documentazione di progetto, è responsabile della qualità della documentazione di progetto e della sua conformità ai requisiti delle norme tecniche.

La persona che prepara la documentazione del progetto ha il diritto di eseguire determinati tipi di lavoro sulla preparazione della documentazione del progetto in modo indipendente, a condizione che tale persona soddisfi i requisiti per i tipi di lavoro e (o) con il coinvolgimento di altre persone che soddisfano i requisiti specificati.

La preparazione della documentazione di progetto non è richiesta per la costruzione, la ricostruzione, la revisione di singoli oggetti edilizi abitativi (edifici residenziali unifamiliari con non più di tre piani, destinati a una famiglia).

Esame della documentazione di progetto

In conformità con la legislazione della Federazione Russa, tutti i progetti di costruzione superiori a 3 piani e con una superficie superiore a 1500 m2 devono essere sottoposti a un esame della documentazione del progetto e dei risultati delle indagini ingegneristiche al fine di ottenere un permesso di costruzione.

L'esame della documentazione di progetto è una misura di controllo effettuata sulla base dell'articolo 49 del codice urbanistico della Federazione Russa, volta a identificare la conformità delle decisioni utilizzate nella documentazione di progetto, nei regolamenti tecnici e nei risultati delle indagini ingegneristiche.

L'esame dei risultati delle indagini ingegneristiche sono misure di controllo effettuate sulla base dell'articolo 49 del Codice urbanistico della Federazione Russa, volte a identificare la conformità delle conclusioni tratte sulla base delle indagini ingegneristiche ai requisiti delle norme tecniche .

Durante l'esame, vengono rilevati:

Gravi violazioni di requisiti e atti normativi;
violazioni che possono portare alla perdita di forza e alla distruzione della struttura;
violazioni che possono creare situazioni di emergenza;
violazioni che possono portare alla perdita di resistenza della struttura.

Quando si esegue qualsiasi costruzione, è obbligatorio un esame della documentazione del progetto, poiché qualsiasi violazione può portare a conseguenze catastrofiche e un grande spreco di risorse finanziarie, anche al minimo valore del coefficiente. Pertanto, durante l'esame, è possibile calcolare la capacità portante delle strutture o anche sviluppare un progetto appropriato per il rafforzamento delle strutture portanti.

È meglio per te nominare e condurre un esame della documentazione del progetto se trovi:

In generale si è verificata un'errata ripartizione dei costi per la realizzazione dell'impianto, un aumento del costo programmato, delle spese generali e dei coefficienti per il ricalcolo dei prezzi per l'anno in corso;
se è necessario determinare il costo in indicatori di prezzo misti;
se noti una sopravvalutazione della durata della costruzione, che porta ad un aumento dei costi, ad esempio, sul pagamento dei turni ai dipendenti, un aumento delle spese di viaggio e altri costi di indicatori significativi;
se è necessario produrre e confrontare la conformità del volume, della composizione e del costo del lavoro di progettazione già completato con l'incarico di progettazione o con i requisiti del permesso iniziale e della documentazione contrattuale;
se è necessario stabilire la conformità del lavoro di progettazione già completato ai requisiti delle normative e della documentazione stabilite.

Quando conducono un esame della documentazione del progetto, sono principalmente guidati dal decreto "Sulla procedura per lo svolgimento dell'esame di stato e l'approvazione della documentazione urbanistica, preliminare e del progetto", ma anche la legge federale "Sulla protezione dei diritti dei consumatori" dovrebbe essere osservato. In alcuni casi, è necessario essere guidati da documenti normativi regionali.

Durante l'esame della documentazione di progetto, le seguenti azioni vengono eseguite nel modo prescritto:

Effettuare un controllo approfondito della correttezza del calcolo di interessi, tassi, maggiorazioni e coefficienti;
eseguire misure per misurare e verificare la loro conformità con la documentazione di progettazione e stima;
riconciliazione delle misurazioni dei lavori di costruzione e installazione già completati per il rispetto dei volumi specificati nella documentazione di progettazione e stima;
riconciliazione del volume di lavoro svolto con i volumi indicati nella documentazione di progettazione e stima;
esecuzione di una perizia, che è inconfutabile e corrisponde al modello stabilito, tutto viene fatto per iscritto e rilasciato al cliente in forma formalizzata.

A seguito dell'esame della documentazione del progetto dopo l'esame, in conformità con la legge federale della Federazione Russa n. 73 "Sulle attività di esperti forensi statali", i seguenti documenti sono:

Opinione di un esperto;
opinione di un esperto.

La composizione della documentazione di progetto

La composizione generale della documentazione di progetto è regolata dal Codice urbanistico della Federazione Russa e specificata nel Regolamento sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto e sui requisiti per il loro contenuto, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa n. 87 .

Secondo questi documenti, la documentazione di progettazione per gli impianti industriali e non industriali (ad eccezione degli impianti lineari) è generalmente composta da 12 sezioni:

Nota esplicativa;
Schema dell'organizzazione della pianificazione del terreno;
Soluzioni architettoniche;
Soluzioni strutturali e spaziali;
Informazioni su apparecchiature di ingegneria, reti di supporto ingegneristico e tecnico, un elenco di misure ingegneristiche e tecniche, il contenuto delle soluzioni tecnologiche (include 7 sottosezioni: sistema di alimentazione; sistema di approvvigionamento idrico; sistema di drenaggio; riscaldamento, ventilazione e aria condizionata, reti di riscaldamento; reti di comunicazione; sistema di approvvigionamento gas; soluzioni tecnologiche);
Progetto di organizzazione della costruzione;
Progetto per l'organizzazione della demolizione o smantellamento di progetti di costruzione capitale;
Elenco delle misure per la protezione dell'ambiente;
Misure per garantire la sicurezza antincendio;
Misure per garantire l'accesso alle persone con disabilità;
Stima per la costruzione di strutture per la costruzione di capitali;
Altra documentazione nei casi previsti dalle leggi federali.

La composizione della documentazione di lavoro è determinata dalle norme SPDS pertinenti e specificata e integrata dalle istruzioni del cliente nell'incarico di progettazione.

Il Codice Urbanistico (comma 6, articolo 48) prevede l'obbligo per il committente (committente) di trasferire al progettista i seguenti dati iniziali:

Piano urbanistico del terreno.
Risultati di indagini ingegneristiche (di norma, sono costituiti dai risultati di indagini ingegneristiche e geodetiche, indagini ingegneristiche e geologiche, indagini ingegneristiche e ambientali).
Specifiche per la connessione alle reti di ingegneria.

Infatti, per lo sviluppo della documentazione di progetto, di norma, sono richiesti i seguenti dati iniziali aggiuntivi:

Lettera di autorizzazione del Comitato per controllo statale, uso e protezione dei monumenti storici e culturali (per oggetti situati nella zona di protezione dei monumenti storici e culturali immobili).
Progetto approvato.
Attività tecnologica approvata (per oggetti con tecnologia speciale).
Inventario delle planimetrie degli edifici circostanti.
Disegni dimensionali (per oggetti di ricostruzione).
Conclusione basata sui risultati del rilevamento di fondazioni e strutture (per oggetti di sviluppo circostante in condizioni di costruzione anguste e per oggetti di ricostruzione).
Dati e requisiti iniziali per la protezione civile e le misure ingegneristiche di emergenza.

Sviluppo della documentazione di progetto

Lo sviluppo della documentazione di progetto viene effettuato sulla base di un incarico di progettazione in conformità con la documentazione di autorizzazione iniziale e in conformità con i requisiti della documentazione normativa.

La scenografia di un oggetto viene stabilita dal cliente insieme al progettista generale nell'incarico di progettazione. Esistono raccomandazioni riguardanti la definizione delle fasi di progettazione.

Quindi, per Mosca, sono state stabilite cinque categorie di complessità dell'oggetto, a seconda delle quali vengono fornite le seguenti raccomandazioni relative alle fasi di progettazione:

1) progetto, documentazione di lavoro per oggetti di V, IV categoria di complessità e per oggetti Categoria III complessità dei singoli progetti;
2) progettazione esecutiva (parte approvata e documentazione di lavoro) per oggetti delle categorie di complessità III-I, nonché per oggetti costruiti secondo progetti standard e riutilizzabili.

Per decisione dell'Assessorato all'Urbanistica e all'Architettura, l'oggetto può essere classificato come unico con l'istituzione di un apposito procedimento progettuale.

Di norma, ciò avviene nei seguenti casi:

L'ubicazione dell'oggetto su un territorio particolarmente significativo dal punto di vista urbanistico;
- speciale significato sociale dell'oggetto;
- complessità tecnica speciale.

Quando si considera lo sviluppo della documentazione di progetto, si dovrebbe distinguere tra:

1) un progetto per la costruzione di imprese, fabbricati e strutture ad uso industriale;
2) un progetto per la realizzazione di alloggi e strutture civili.

La composizione della documentazione di progetto. Il progetto per la costruzione di imprese, fabbricati e strutture ad uso industriale si compone delle seguenti sezioni:

- soluzioni tecnologiche;
- gestione della produzione, impresa e organizzazione delle condizioni e tutela del lavoro per lavoratori e impiegati;
- apparecchiature, reti e sistemi di ingegneria;
- protezione ambientale;
- misure ingegneristiche e tecniche di protezione civile, nonché misure per prevenire situazioni di emergenza;
- documentazione di bilancio;
- efficienza degli investimenti.

Il progetto per la realizzazione di strutture residenziali e civili si compone delle seguenti sezioni:

Nota esplicativa generale;
- soluzioni architettoniche e costruttive;
- soluzioni tecnologiche;
- soluzioni per apparecchiature di ingegneria;
- protezione ambientale;
- misure ingegneristiche e tecniche di protezione civile, nonché misure per prevenire situazioni di emergenza; - organizzazione della costruzione (se necessario);
- documentazione di bilancio;
- efficienza degli investimenti (se necessario).

Il progetto esecutivo si sviluppa in volumetria e composizione ridotte, determinate in funzione della tipologia costruttiva e della destinazione funzionale dell'impianto in relazione alla composizione e ai contenuti del progetto. La bozza di lavoro include la documentazione di lavoro.

Sviluppo di sezioni speciali del progetto. Per il loro sviluppo, di norma, sono coinvolte organizzazioni specializzate con licenze appropriate.

Le sezioni speciali del progetto sviluppate più di frequente includono:

protezione ambientale;
- misure ingegneristiche e tecniche di protezione civile;
- misure ingegneristiche e tecniche per prevenire situazioni di emergenza;
- spegnimento, allarme antincendio, sicurezza e allarme antincendio e protezione dal fumo; notifica delle persone in caso di incendio ed evacuazione delle persone in caso di incendio;
- organizzazione e condizioni di lavoro dei dipendenti, produzione e gestione aziendale;
- protezione ingegneristica di territori, edifici e strutture da pericolosi processi naturali e tecno-naturali;
- protezione delle strutture edilizie dalla corrosione;
- progetti per l'organizzazione della costruzione (POS) e progetti per la produzione di opere (PPR);
- documentazione di bilancio;
- efficienza degli investimenti;
- misure per garantire le condizioni di vita dei disabili e delle persone a mobilità ridotta;
- illuminazione architetturale;
- protezione acustica di edifici e strutture dal rumore e dalle vibrazioni di esercizio;
- gestione del progetto.

Coordinamento della documentazione di progetto. Il coordinamento della documentazione di progetto viene effettuato dal cliente. Se necessario, in conformità con il contratto di progettazione, un progettista generale può essere coinvolto in questo lavoro.

Documentazione di progettazione per la costruzione di un'impresa, edificio e struttura, sviluppata in conformità con le norme, le regole e gli standard applicabili, che deve essere certificata dal registro pertinente della persona responsabile del progetto (ingegnere capo, architetto capo, direttore del progetto), il coordinamento con gli organi di controllo statale e altre organizzazioni interessate non è soggetto a - ad eccezione dei casi previsti dalla legislazione della Federazione Russa, nonché con i soggetti della Federazione Russa.

La documentazione del progetto è soggetta all'invio obbligatorio a titolo oneroso:

IN autorità locale su urbanistica e architettura (per approvare la soluzione architettonica e urbanistica in caso di sua assenza nella precedente fase di preparazione del progetto);
- autorità ambientale locale;
- corpo di supervisione sanitaria ed epidemiologica nel soggetto della Federazione Russa.

In casi speciali, può essere effettuato un ulteriore coordinamento dell'ubicazione dell'oggetto (elaborazione di conclusioni). Tutte le regioni della Russia hanno i propri elenchi di organizzazioni le cui approvazioni sono richieste in casi speciali di posizionamento di oggetti.

Esame di stato. L'esame statale della documentazione del progetto viene effettuato al fine di impedire la costruzione di strutture, la cui creazione e utilizzo non soddisfa i requisiti delle norme e delle regole statali o danneggia i diritti e gli interessi legalmente protetti dei cittadini, delle persone giuridiche e dello stato, nonché al fine di monitorare il rispetto delle politiche socio-economiche e ambientali.

Per le strutture, la cui costruzione viene effettuata a spese delle proprie risorse finanziarie, fondi presi in prestito e presi in prestito da investitori, la documentazione del progetto viene sottoposta all'esame nella quantità necessaria per valutare le soluzioni progettuali in termini di garanzia della sicurezza della vita e della salute delle persone persone, l'affidabilità degli edifici e delle strutture in costruzione, la conformità delle soluzioni progettuali alla documentazione urbanistica approvata e il rispetto della procedura stabilita per concordare e approvare i progetti di costruzione. Su richiesta del cliente, l'esame della documentazione di progettazione per tali strutture può essere effettuato sia per intero che nel volume delle singole sezioni, che è determinato dal contratto per l'esame.

La documentazione progettuale viene presentata all'organo di competenza non dipartimentale statale dal cliente con il coinvolgimento del progettista generale a tutela delle soluzioni progettuali. Una serie di documenti di progettazione è accettata per parere di esperti nella quantità della parte approvata, concordata nel modo prescritto.

Sulla base dei risultati dell'esame, viene elaborata una conclusione. L'organo di esperti che effettua un esame completo prepara una perizia consolidata sul progetto di costruzione nel suo insieme, tenendo conto delle conclusioni degli esami di stato che hanno preso parte all'esame del progetto.

Documentazione di lavoro. La composizione della documentazione di lavoro per la costruzione di imprese, edifici e strutture è determinata dalle pertinenti norme statali dell'SPDS ed è specificata dal cliente e dal progettista generale nell'accordo di progettazione (contratto).

Gli standard statali, di settore e regionali, nonché i disegni di strutture, prodotti e assiemi tipici, a cui sono presenti collegamenti nei disegni esecutivi, non fanno parte della documentazione di lavoro e possono essere trasferiti dal progettista al cliente, se lo è stipulato nel contratto.

In caso di modifica delle soluzioni progettuali, ingegneristiche e tecnologiche del progetto, nonché della parte approvata del progetto di lavoro, la documentazione è soggetta a ripresentamento all'apposito organo di competenza statale non dipartimentale.

Approvazione della documentazione di progetto. L'approvazione della documentazione di progetto viene effettuata al fine di ottenere un permesso e un ordine per la costruzione, l'installazione e i lavori di sterro.

A seconda delle fonti di finanziamento, l'approvazione della documentazione del progetto viene effettuata:

Durante la costruzione, ricostruzione a spese delle fonti cittadine - con atto legale dell'amministrazione comunale;
- durante la costruzione, la ricostruzione a spese delle proprie risorse finanziarie, fondi presi in prestito e presi in prestito dal cliente - direttamente dal cliente (con il relativo ordine, ordine).

Poiché l'approvazione della documentazione di progetto è necessaria per ottenere un permesso di costruzione, l'interessato (committente), se necessario, verifica anche la disponibilità e la corretta esecuzione dei seguenti documenti:

Documenti di titolo per la terra;
- piano urbanistico del terreno;
- materiali di documentazione del progetto;
- esito positivo dell'esame di stato della documentazione progettuale.

Dopo l'approvazione della documentazione di progetto da parte del cliente (prima di rilasciare un permesso di costruzione), l'ente autorizzato a rilasciare il permesso verifica la conformità della documentazione di progetto al piano urbanistico del terreno.

Inoltre, l'ente preposto verifica la disponibilità dei documenti allegati alla domanda del cliente per il rilascio della concessione edilizia, tra cui:

Documenti di titolo per la terra;
- piano urbanistico del terreno;
- materiali contenuti nella documentazione di progetto;
- conclusione positiva della perizia statale della documentazione progettuale in relazione alle relative agevolazioni.

Sulla base della documentazione di progetto debitamente approvata organismi autorizzati redigere:

Autorizzazione a eseguire lavori di costruzione e installazione;
- un ordine per la produzione di lavori preparatori, di scavo e di costruzione.

La registrazione di un permesso per la produzione di lavori di costruzione e installazione viene effettuata nelle opportune fasi di costruzione, fornita di documentazione di lavoro.

Il corpo delle ispezioni amministrative e tecniche emette un'ordinanza per il diritto di eseguire lavori di sterro relativi al movimento del suolo all'esterno sito di costruzione con la presentazione obbligatoria da parte del cliente di un documento debitamente approvato che conferma il diritto allo stoccaggio temporaneo o permanente del suolo a destinazione.

Trasferimento dei progetti ai clienti. Conservazione della documentazione. Di norma, il contratto tra il cliente e il progettista generale prevede il trasferimento al cliente della documentazione del progetto finito. Il cliente lo accetta firmando la fattura. L'atto di accettazione e trasferimento delle stime di progettazione è firmato dal cliente, a condizione che non vi siano commenti sui risultati del lavoro eseguito in conformità con il contratto.

L'atto di accettazione e trasferimento della documentazione del progetto, di norma, è firmato dal cliente, a condizione che:

Coordinamento della documentazione del progetto da parte degli enti statali competenti (autorizzati);
- disponibilità di esito positivo della perizia statale;
- mancanza di commenti da parte del cliente sui risultati del lavoro svolto.

La documentazione è conservata presso il cliente, nelle organizzazioni di progettazione e nell'Agenzia archivistica federale, che è sotto la giurisdizione del Ministero della cultura e delle comunicazioni di massa della Federazione Russa.

Le regole per la contabilità e l'archiviazione nelle organizzazioni di progettazione della documentazione di progetto originale (di seguito denominata documento originale) per la costruzione di imprese, edifici e strutture di tutti i settori e dell'economia nazionale sono determinate da GOST.

I termini di conservazione dei documenti originali nelle organizzazioni di progettazione sono stabiliti dai ministeri e dai dipartimenti negli elenchi dei documenti concordati con l'Agenzia federale degli archivi.

I documenti originali sono selezionati per l'archiviazione statale o la distruzione in quanto privi di valore scientifico e avendo perso il loro valore pratico secondo le istruzioni dell'Agenzia federale degli archivi.

I documenti originali sono soggetti a contabilità e conservazione presso l'organizzazione che li ha sviluppati. I documenti originali che sono diventati inutilizzabili o persi possono essere ripristinati su decisione del capo (o del suo vice) dell'organizzazione - il detentore degli originali.

Funzioni di project manager. In tutte le fasi dello sviluppo della documentazione del progetto, il ruolo principale spetta al project manager (nella terminologia domestica - l'ingegnere capo del progetto, l'architetto capo del progetto).

Durante il processo di progettazione, il project manager svolge le seguenti funzioni:

Monitoraggio della conformità del volume e dei termini del lavoro svolto con il minimo necessario previsto dal contratto;
- selezione e coinvolgimento nel progetto di specialisti leader nelle discipline ingegneristiche, coordinamento delle loro attività;
- determinazione di termini razionali per l'inizio dei lavori al fine di evitarne la prematura attuazione;
- l'adeguamento del numero dei lavoratori occupati;
- controllo sulle modifiche al progetto;
- controllo su fattori, condizioni e documenti che possono aumentare il costo del lavoro;
- verifica del rispetto della sequenza e delle priorità selezionate nel processo di pianificazione del lavoro;
- garantire la scelta privilegiata di materiali e attrezzature standard nel maggior numero possibile di situazioni, nonché garantire la gamma minima di prodotti utilizzati;
- predisposizione ed esecuzione dell'accordo con il licenziante;
- predisposizione e controllo del rispetto del piano di lavoro progettuale, collegato al piano complessivo del progetto;
- sviluppo insieme al cliente dell'attività di progettazione.

A seconda delle dimensioni e della complessità del progetto, le funzioni del manager in fase di progettazione possono essere assegnate sia al manager dell'intero progetto, sia a un project manager appositamente nominato che lavora in team sotto la guida del direttore generale.

Automazione del lavoro di progettazione. Modello complesso processo tecnologico design è un sistema di collegamenti informativi tecnologicamente giustificati tra gli specialisti specificati, che fornisce la produzione di calcoli e informazioni grafiche sotto forma di un insieme standard di disegni, tabelle e testi basati e conformi agli attuali documenti normativi per la costruzione.

L'uso di strumenti di informatizzazione consente di ottenere un ambiente fondamentalmente nuovo: un sistema di progettazione assistita da computer (CAD).

La base della linea tecnologica della progettazione assistita da computer (TLAP) nell'ambiente CAD sono i database grafici che coprono tutte le parti del progetto. Il lavoro con le basi viene eseguito in una modalità di dialogo utilizzando menu grafici ramificati, dai quali vengono selezionati visivamente gli elementi dell'immagine necessari.

I database contengono:

Elementi di disegni generali (cornice con timbro di qualsiasi formato, varie frecce, segni, assi, tabelle, ecc.); - elementi architettonici (costruzione di qualsiasi reticolo di colonne e assi, pareti, tramezzi, finestre, porte, segni, scale, ecc.); - nodi architettonici (disegno in primo piano dei singoli accoppiamenti);
- attrezzature idrauliche (elementi di disegni per riscaldamento, ventilazione, impianti idraulici, fognature, ecc.);
- apparecchiature elettriche (elementi di disegni di illuminazione elettrica, apparecchiature elettriche di potenza, ecc.).

Sulla base dell'uso integrato di strumenti di sistema che consentono di eseguire tutte le funzioni di preparazione, archiviazione, ricerca, elaborazione, visualizzazione, formattazione e analisi delle informazioni in modalità automatizzata, i progettisti nell'ambiente TLAP hanno l'opportunità di combinare i tempi di sviluppo e coordinare soluzioni progettuali. Allo stesso tempo, il collegamento è fornito in tutte le parti sotto tutti gli aspetti senza emettere disegni intermedi con il loro scambio ripetuto. I dati memorizzati nei database grafici sono elementi riutilizzabili.

Un numero sufficiente di pacchetti incentrati sulla progettazione in costruzione è ora apparso sul mercato estero e ora sul mercato interno di software specializzato. Hanno blocchi grafici standard già definiti dagli sviluppatori, la possibilità di accoppiare vari elementi standard e la formazione di specifiche. Uno svantaggio significativo di questi sistemi (in linea di principio abbastanza potenti e convenienti) è che tutti, di norma, sono sviluppati da società straniere e sono orientati di conseguenza a standard stranieri.

In pratica, durante la progettazione, vengono utilizzati pacchetti di disegno come AutoCAD, che sono un tavolo da disegno elettronico universale. Lo sviluppo di una banca di elementi grafici tipici in questo caso è interamente a carico dell'utente.

Il tempo di funzionamento specificato può andare in due modi. Il primo e più semplice modo è il disegno diretto (accumulo di elementi costitutivi di informazioni) da parte di abili designer-utenti. Il secondo modo è più complicato, ma anche più efficace: scrivere, nell'ambito degli strumenti di sistema disponibili, programmi per la formazione di immagini grafiche, i corrispondenti moduli di calcolo e sistemi di recupero delle informazioni. I blocchi di interfaccia sviluppati ti consentono di creare un complesso Software rivolto direttamente al consumatore domestico. Per risolvere tali problemi, sono necessari programmatori professionisti.

Tuttavia, oggi non esistono pacchetti che soddisfino pienamente i progettisti, contenenti tutte le informazioni di catalogo necessarie per vari tipi di parti e strutture edilizie prodotte nel nostro paese. In pratica, salvo rare eccezioni, vengono utilizzati sviluppi separati, adattati alle esigenze di una particolare organizzazione, che non sono di natura universale.

Progettazione e documentazione preventiva

L'articolo 743 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che "un'organizzazione edile contraente è obbligata a eseguire lavori di costruzione e relativi lavori in conformità con la documentazione tecnica che determina l'ambito, il contenuto del lavoro e altri requisiti per essi e con una stima che determina il prezzo del lavoro". Cioè, la documentazione tecnica e le stime sono allegati obbligatori al contratto di costruzione.

Dal punto di vista della legalità della costruzione e del pagamento per i lavori di costruzione e installazione completati, ciò significa che il cliente non è obbligato a pagare per tutti i volumi di lavoro eseguiti dall'organizzazione edile contraente che non sono dotati dei necessari documentazione di progettazione e stima (DED). Se l'opera viene accettata e pagata dal committente, allora l'investitore ha la facoltà di non riconoscere i costi sostenuti e di non rimborsarli. L'aspetto fiscale di tale violazione è che gli importi dei profitti utilizzati per finanziare investimenti di capitale che non sono garantiti dal DCI non possono essere richiesti per benefici.

Pertanto, lo sviluppo tempestivo e corretto delle stime di progettazione serve a raggiungere almeno due obiettivi principali:

In primo luogo, garantire la legalità dell'inizio della costruzione;
- in secondo luogo, determinare l'entità delle necessarie fonti di finanziamento in termini di tempistica degli investimenti di capitale e della loro struttura tecnologica.

Nel complesso edilizio, per determinare l'insieme dei documenti necessari per la costruzione, viene utilizzato il termine documentazione di progettazione e stima (DED).

La composizione, la procedura per lo sviluppo, l'approvazione e l'approvazione della documentazione di progettazione e stima per la costruzione di imprese, edifici e strutture è stata approvata dal Comitato statale per la costruzione dell'URSS N 253 (SNiP 1.02.-1-85.). Attualmente è in vigore la Metodologia per determinare il costo dei prodotti da costruzione sul territorio della Federazione Russa. Le principali disposizioni che disciplinano la composizione e la procedura per lo sviluppo della documentazione di progettazione e stima sono incluse in Linee guida.

Le basi per determinare il costo stimato di costruzione sono:

Documentazione di progetto e di lavoro, inclusi disegni, dichiarazioni dei volumi dei lavori di costruzione e installazione, specifiche e dichiarazioni per le attrezzature, decisioni principali sull'organizzazione e la sequenza di costruzione adottate nel progetto di organizzazione della costruzione, nonché note esplicative ai materiali di progettazione;
- standard attuali stimati (incluse le risorse), nonché prezzi di vendita per attrezzature, mobili e inventario;
- decisioni separate degli organi di governo centrale e di altri organi relativi al cantiere in questione.

Nel caso in cui gli standard stimati necessari non siano disponibili nell'attuale base stimata e normativa (normativa e informativa), nonché per progetti di costruzione specializzati (compresi quelli lineari), gli standard stimati individuali possono essere redatti in forma arbitraria come parte del progetto.

Tutta la documentazione di progettazione e stima è combinata in un progetto di lavoro, in cui, in conformità con i requisiti dell'incarico di progettazione, dovrebbero essere assegnati complessi di avviamento, che includono strutture per gli scopi principali di produzione, ausiliari e di servizio, energia, trasporto e strutture di stoccaggio, comunicazioni, comunicazioni ingegneristiche e strutture di trattamento strutture che assicurano il rilascio di prodotti (fornitura di servizi) nel volume prescritto e il trattamento completo dei rifiuti di produzione, condizioni sanitarie e di vita normali per i lavoratori, nonché oggetti relativi al protezione dell'ambiente naturale.

Il progetto di lavoro (progetto) per la nuova costruzione, l'espansione e la ricostruzione di imprese, edifici e strutture esistenti o le loro fasi dovrebbe essere costituito dalle seguenti sezioni:

Nota esplicativa generale;
- masterplan e trasporti;
- soluzioni tecnologiche;
- organizzazione scientifica del lavoro dei lavoratori e degli impiegati;
- gestione aziendale;
- soluzioni costruttive;
- organizzazione della costruzione;
- protezione ambientale;
- edilizia abitativa e civile;
- documentazione di bilancio;
- passaporto del progetto di lavoro (progetto).

Per determinare il costo stimato delle imprese progettate, degli edifici, delle strutture o delle loro code, viene compilata la seguente documentazione di stima:

Come parte del progetto di lavoro (con progettazione in una fase):
- calcolo del budget consolidato;
- riepilogo dei costi;
- oggetti e stime locali (con la durata della costruzione di imprese, edifici e strutture fino a due anni, nonché durante la costruzione eseguita secondo progetti standard e riutilizzabili);
- oggetto e stime locali (con la durata della costruzione di imprese, edifici e strutture oltre due anni, e per l'oggetto di lavoro del primo anno di costruzione - oggetto e stime locali);
- preventivi per lavori di progettazione e rilievo;
come parte della documentazione di lavoro - oggetto e stime locali.

Le definizioni dei componenti della documentazione di stima sono fornite nel Codice di progettazione e regole di costruzione "Determinazione del costo di costruzione nell'ambito delle stime preliminari e di progettazione", adottato dalla lettera del Ministero delle costruzioni della Federazione Russa N VB-12-276 (SP 81-01-94).

Le stime locali sono documenti di budget primari. Sono compilati per determinati tipi di lavori e costi per edifici e strutture o per lavori generali di cantiere in base ai volumi definiti nella documentazione di lavoro (RD) o nei disegni esecutivi.

Le stime locali sono compilate sulla base degli stessi elementi delle decisioni di progettazione delle stime locali, ma nei casi in cui l'entità del lavoro e i costi non sono stati ancora definitivamente determinati e sono soggetti a chiarimenti sulla base della documentazione dettagliata del progetto o durante la costruzione .

Le stime degli oggetti sono documenti di bilancio sulla base dei quali si formano i prezzi (contrattuali) gratuiti per i prodotti da costruzione. Combinano nella loro composizione per l'oggetto nel suo insieme i dati delle stime locali.

Le stime degli oggetti sono stime che combinano nella loro composizione per l'oggetto nel suo complesso i dati delle stime locali e delle stime locali.

I calcoli stimati per alcuni tipi di costi sono destinati a quei casi in cui è necessario determinare, sull'intero cantiere, l'importo (limite) dei fondi necessari per rimborsare quei costi che non sono presi in considerazione dagli standard stimati.

La stima dei costi consolidata per la costruzione di imprese, edifici e strutture (o le loro fasi) viene compilata sulla base di stime dei costi dell'oggetto (stime) e stime per determinati tipi di costi.

Un riepilogo dei costi è un documento di stima che determina il costo di costruzione di imprese, edifici, strutture o le loro code nei casi in cui, insieme agli impianti di produzione, vengono redatti preventivi di progettazione per scopi civili e di altro tipo.

Un elenco dettagliato dei lavori per i quali vengono compilati preventivi e preventivi separati, nonché i principi per la loro preparazione, sono stabiliti nel suddetto insieme di regole per la costruzione 81-01.

Inoltre, contestualmente alla documentazione di preventivo nell'ambito della bozza di lavoro, vengono sviluppate anche:

Una dichiarazione del costo stimato di costruzione delle strutture incluse nel complesso di avviamento, una dichiarazione del costo stimato delle strutture e dei lavori per la protezione dell'ambiente e una dichiarazione del costo stimato dei prodotti da costruzione commerciali (con la durata di costruzione di imprese, edifici e strutture fino a due anni e con una durata maggiore - per oggetti, messi in funzione nel primo anno di costruzione).

Il costo totale stimato di tutti i lavori e i costi previsti dal progetto di lavoro, compreso il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione, il costo dell'acquisto di attrezzature (montate e non montate), strumenti, dispositivi, inventario, nonché tutti i relativi costi, è determinato dal calcolo preventivo consolidato del costo di costruzione, che comprende i seguenti capitoli:

1. Preparazione del cantiere;
2. Principali oggetti di costruzione;
3. Oggetti di finalità accessorie e di servizio;
4. Impianti energetici;
5. Oggetti dell'economia dei trasporti e delle comunicazioni;
6. Reti e impianti esterni per l'approvvigionamento idrico, fognario, termico e del gas;
7. Miglioramento e giardinaggio del territorio;
8. Edifici e strutture temporanee;
9. Altri lavori e spese;
10. Mantenimento della gestione (supervisione tecnica) dell'impresa (istituzione) in costruzione e supervisione architettonica;
11. Formazione del personale operativo;
12. Lavori di progettazione e rilievo.

I seguenti fondi sono inclusi nel calcolo della stima consolidata secondo la procedura stabilita:

Sullo sviluppo del cantiere;
- demolizione e trasferimento di edifici e strutture (comprese case e strutture che sono di proprietà personale dei cittadini) situate sul terreno assegnato o al di fuori di esso, se il loro ulteriore utilizzo per lo scopo previsto risulta impossibile;
- sull'indennizzo delle perdite subite dagli utilizzatori dei terreni e delle perdite di produzione agricola in caso di ritiro dei terreni;
- per compensare le perdite causate dall'attuazione di misure di gestione dell'acqua, dalla cessazione o dal cambiamento delle condizioni di utilizzo dell'acqua, nonché dall'attuazione di altre misure relative alla violazione dell'ambiente naturale.

Inoltre, sono inclusi fondi per il ripristino (bonifica) di terreni messi a disposizione per l'uso temporaneo in conformità con il progetto di ripristino. I dati sul costo stimato di oggetti e opere per la protezione dell'ambiente sono inclusi nella sezione del progetto di lavoro (bozza) "Protezione dell'ambiente naturale".

La responsabilità per lo sviluppo della documentazione di progettazione e stima spetta al cliente-sviluppatore. Si presume che ogni elemento della documentazione sia concordato con l'appaltatore (nella fase di progettazione, approvazione o conclusione di un contratto di costruzione).

Sezioni della documentazione di progetto

La documentazione di progettazione per strutture di costruzione di capitali per scopi industriali e non industriali è composta da 12 sezioni. La documentazione del progetto è composta da testo e parti grafiche.

La parte del testo contiene informazioni relative all'oggetto della costruzione del capitale, una descrizione delle decisioni tecniche e di altro tipo adottate, spiegazioni, collegamenti a documenti normativi e (o) tecnici utilizzati nella preparazione della documentazione del progetto e risultati dei calcoli a sostegno delle decisioni prese.

La parte grafica mostra le soluzioni tecniche e di altro tipo adottate e viene eseguita sotto forma di disegni, diagrammi, piani e altri documenti in forma grafica:

Sezione 1 Nota esplicativa;
Sezione 2 "Schema di organizzazione della pianificazione del terreno";
Sezione 3 "Soluzioni architettoniche";
Sezione 4 "Soluzioni costruttive e spaziali";
La sezione 5 "Informazioni sulle apparecchiature di ingegneria, sulle reti di ingegneria e supporto tecnico, un elenco di misure ingegneristiche e tecniche, il contenuto delle soluzioni tecnologiche" dovrebbe essere composta dalle seguenti sottosezioni:
a) sottosezione "Sistema di alimentazione";
b) comma "Approvvigionamento idrico";
c) comma "Sistema di smaltimento delle acque";
d) comma "Riscaldamento, ventilazione e condizionamento, reti di riscaldamento";
e) sottosezione "Reti di comunicazione"; (Sezione "Telefonizzazione", Sezione "Radio", Sezione "Televisione", Sezione "Orario", Sezione "Allarme di sicurezza", Sezione "Diffusione sonora", Sezione "Videosorveglianza", Sezione "Sistemi di controllo accessi", Sezione " Tecnologie dell'informazione e Internet";
f) comma "Sistema di approvvigionamento del gas";
g) sottosezione "Soluzioni tecnologiche";
Sezione 6 "Progetto di organizzazione della costruzione";
La sezione 7 "Progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione o smantellamento di oggetti di costruzione capitale" viene eseguita se è necessario demolire (smantellare) un oggetto o parte di un oggetto di costruzione capitale;
Sezione 8 "Elenco delle misure per la protezione dell'ambiente";
Sezione 9 "Misure per garantire la sicurezza antincendio";
Sezione 10 "Misure per garantire l'accesso alle persone con disabilità";
Sezione 11 "Stime per la costruzione di progetti di costruzione di capitale";
Sezione 12 "Altra documentazione".

Interpretazione di sezioni della documentazione di progetto:

AVT - Automazione AK - automazione e controllo;
APV - automazione dell'approvvigionamento idrico antincendio;
APT - automazione di un sistema di scarico fumi o automazione antincendio;
AR - Soluzioni architettoniche;
AS - Soluzioni architettoniche e costruttive;
CHIEDI - Sistema automatizzato misurazione commerciale dell'elettricità;
ASTUE - Sistema automatizzato per la contabilità tecnica dell'energia elettrica;
ATP - automazione di un punto di calore, automazione dei processi tecnologici;
ATH - automazione della tecnologia di produzione;
Blag - Paesaggistica e giardinaggio;
VK - Approvvigionamento idrico interno e fognatura;
Drenaggio - Grondaie;
VPT - Canali sotterranei;
VR - Dichiarazioni di opere;
VT - Trasporto verticale;
GDZ - Relazione tecnica sulle indagini ingegneristiche e geodetiche;
GLD - Relazione tecnica sulle indagini ingegneristiche e geologiche;
GMI - Relazione tecnica sulle prove ingegneristiche e idrometeorologiche;
GOChS - Elenco degli eventi per protezione Civile, misure per prevenire le emergenze naturali e provocate dall'uomo;
GP - Piano generale;
GSN - Reti esterne di gasdotti;
Prima - Abbigliamento stradale;
Зп - Fondo stradale;
IZI - Relazione tecnica sulle prove ingegneristiche e ambientali;
ILO - Edifici, strutture e strutture incluse nell'infrastruttura di un impianto lineare;
IO - Supporto informativo;
KZh - strutture in cemento armato;
KM - strutture metalliche;
KR - Soluzioni costruttive;
CTSO - Complesso mezzi tecnici protezione;
MPB - Progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione (smantellamento) di un impianto lineare;
MO - Materiali di indagine;
NVD - Scarichi e scarichi esterni;
NVK - Approvvigionamento idrico esterno e fognatura;
NSS - Reti di comunicazione esterne;
HV - Riscaldamento, ventilazione e condizionamento;
Aude - Costruzione di strade;
OK - Strutture di base;
OM - Materiali di supporto;
OOS - Tutela dell'ambiente;
OPZ - Nota esplicativa generale;
OR - Organizzazione di soccorso;
OS - Sicurezza e allarme antincendio;
OE - Sistema di controllo elettrico;
PB - Misure per garantire la sicurezza antincendio;
ПЗ - Nota esplicativa;
POD - Progetto per l'organizzazione dei lavori di demolizione (smantellamento) di un impianto lineare;
ACCESO - Software;
POS - Progetto di organizzazione della costruzione;
PNO - Progetto di illuminazione per esterni;
PPO - Progettazione del diritto di precedenza;
PT - Estinzione incendi (Estinzione a schiuma);
PTA - Misure di contrasto agli atti terroristici;
R - Bonifiche;
RT - radiodiffusione e televisione;
C - Raccolta di specifiche per attrezzature, prodotti e materiali;
SV - Foglio riassuntivo dei disegni;
SD - Documentazione preventiva;
SDKU - Sistema di controllo e gestione di vigilanza;
SCS - reti via cavo strutturate, ad es. reti di comunicazione e segnalazione a bassa tensione;
CM - Preventivo per la costruzione di impianti di costruzione capitale;
SMIS - Sistema strutturato per il monitoraggio e la gestione delle reti di ingegneria;
SOT - Sistema TVCC;
SP - Composizione del progetto;
SS - Sistemi di comunicazione;
SSR - Calcolo preventivo consolidato;
TKR - Soluzioni tecnologiche e di design per un impianto lineare;
TS - Fornitura di calore;
TX - Tecnologia di produzione;
XC - Alimentazione frigorifera;
Ad esempio - protezione contro i fulmini e messa a terra;
EM - apparecchiature elettriche;
EK - alimentazione;
IT - illuminazione elettrica esterna;
EO - illuminazione elettrica (interna);
ES - Alimentazione.

Documentazione di progettazione per la costruzione

La documentazione di progettazione in costruzione dovrebbe essere redatta in conformità con le regole uniformi stabilite da ESKD e SPDS.

ESKD è un complesso norme statali nell'ordine di sviluppo, esecuzione e circolazione di tutti i tipi di documentazione di progettazione.

Oltre a questo insieme di standard, è stato sviluppato un sistema di standard SPDS per tenere conto delle specifiche della documentazione di progettazione per la costruzione.

Pertanto, la documentazione di progettazione nella costruzione viene eseguita in conformità con i requisiti degli standard ESKD e i requisiti aggiuntivi degli standard SPDS. Inoltre, è attualmente in vigore il decreto del governo della Federazione Russa N 87 "Sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto e sui requisiti per il loro contenuto".

Sviluppo della documentazione di progettazione per la progettazione in due fasi

In una progettazione in due fasi, nella prima fase, denominata "Progetto" ("P"), vengono sviluppate soluzioni fondamentali per tutte le sezioni del progetto con gli opportuni studi di fattibilità (FS), e nella seconda fase, denominata " Documentazione di lavoro" ("RD"), - le decisioni principali sono dettagliate nella misura necessaria per la loro attuazione pratica. La progettazione in due fasi è consigliabile per nuovi edifici o strutture non standard o unici.

Sviluppo della documentazione di progettazione per la progettazione in una fase

Se le decisioni fondamentali sono note dall'esperienza del progetto precedente, allora è più appropriato un progetto a una fase: un "progetto dettagliato" ("WP") con dettagli sufficienti per l'implementazione pratica. Allo stesso tempo, sono possibili riferimenti a soluzioni standard precedentemente sviluppate (cataloghi di disegni standard, ecc.).

Nella sezione della nota transattiva ed esplicativa della documentazione progettuale, viene brevemente e chiaramente descritto l'intento creativo del progetto.

Vengono descritte le sue caratteristiche, il confronto tecnico ed economico delle opzioni, la descrizione delle soluzioni architettoniche, progettuali, tecnologiche e di altro tipo adottate, la loro giustificazione.

Inoltre, la nota esplicativa dovrebbe contenere istruzioni sull'uso dei materiali da costruzione con il calcolo importo richiesto.

I dati forniti, se necessario, sono presentati sotto forma di schizzi, grafici, diagrammi, tabelle, diagrammi e altre illustrazioni.

La nota transattiva e esplicativa dovrebbe includere: frontespizio, annotazione, contenuto (indice), introduzione, parte principale, elenco di riferimenti, applicazioni.

Quando si redige la parte grafica della documentazione del progetto, le informazioni presentate nei disegni dovrebbero essere il minimo necessario e sufficiente per la fabbricazione di strutture edilizie e la produzione di lavori di costruzione e installazione.

Ogni foglio di disegni di progetto deve essere contrassegnato in modo corrispondente al suo contenuto (in conformità con GOST 21.101 SPDS). In questo caso, se necessario, possono essere assegnati marchi aggiuntivi dei componenti principali dei disegni esecutivi, indicati in lettere maiuscole (non più di tre) dell'alfabeto russo.

Ad esempio, la documentazione di lavoro di un progetto di casa è costituita da una soluzione architettonica (AR), una soluzione strutturale (CD) e reti ingegneristiche (IS). Cioè, questa è una serie di disegni esecutivi della casa progettata per tutti i lavori di costruzione e installazione.

Se si tratta di un progetto di una casa, nella parte grafica della documentazione del progetto devono essere presentate sezioni orizzontali di tutti i piani, indicando le dimensioni dei locali situati su di esse.

Dovrebbe essere presentata anche una sezione verticale dell'edificio, indicando tutti i livelli: le fondamenta, il terreno, il pavimento finito, il soffitto.

È obbligatorio disporre di schemi della facciata, del tetto, nonché delle reti di comunicazione per l'approvvigionamento idrico, elettrico, del gas, fognario) che indichino i punti di connessione alle linee principali.

Disegni di soluzioni costruttive che descrivono l'interfaccia delle pareti con il pavimento e il soffitto, i supporti del pavimento, i fissaggi del tetto, ecc.

Coordinamento della documentazione di progetto

La documentazione di progettazione e stima comprende una serie di documenti stabiliti nell'ordine normativo - documentazione di progettazione e di lavoro per la costruzione (ricostruzione) di oggetti immobiliari, sviluppata sulla base di:

Le condizioni riflesse nella documentazione del permesso iniziale;
- termine di paragone;
- norme e regolamenti in vigore sul territorio della Federazione Russa.

Il codice urbanistico della Russia ha stabilito uno sviluppo obbligatorio per la costruzione pianificata, la ricostruzione della documentazione del progetto. Inoltre, i diritti dello sviluppatore (investitore) devono essere registrati sul sito entro i cui confini viene eseguita la costruzione.

Il set di materiali del progetto comprende la documentazione testuale e una parte grafica. Il decreto del governo della Russia ha stabilito la completezza della documentazione del progetto e il suo contenuto.

I materiali di progettazione del testo dovrebbero contenere:

Informazioni sull'edificio in costruzione
- un elenco di soluzioni ingegneristiche,
- nota esplicativa,
- link alla documentazione normativa e tecnica che regola la redazione del progetto,
- calcoli di progettazione, sulla base dei quali sono state prese le decisioni architettoniche.

I disegni dovrebbero riflettere le decisioni progettuali adottate sotto forma di piani, diagrammi e altri documenti visualizzati in forma grafica.

Nella fase di approvazione, la documentazione di progettazione per la costruzione è approvata da organizzazioni statali autorizzate.

Nella fase di approvazione, la documentazione del progetto viene approvata dalle organizzazioni statali autorizzate di Mosca, dove viene emessa una perizia positiva secondo le modalità previste dalla legislazione della Federazione Russa e della città.

Il coordinamento della documentazione del progetto a Mosca è svolto dal cliente tecnico.

Esame della documentazione di progetto

Il risultato delle indagini ingegneristiche e il progetto sono soggetti a perizia obbligatoria. L'esame del risultato della documentazione di progetto può essere effettuato sia sotto forma di esame statale che non statale. Inoltre, la conclusione di un non statale dovrebbe essere presa alla pari con la competenza statale.

Oggetto dell'esame - rispetto di:

Requisiti delle norme tecniche;
- risultati di indagini ingegneristiche;
- requisiti per il contenuto delle sezioni di tali documenti;
- norme sanitarie;
- requisiti di sicurezza antincendio;
- requisiti per la protezione dei siti del patrimonio culturale.

Il risultato dell'esame è una conclusione sulla conformità (non conformità) ai requisiti di cui sopra.

La perizia statale è svolta dall'autorità esecutiva (istituzione statale subordinata).

La consulenza non statale può essere effettuata da persone giuridiche che soddisfano i requisiti stabiliti nell'articolo n. 50 del codice civile della Russia.

Sezioni della documentazione di progetto

Le sezioni della documentazione del progetto dovrebbero includere:

Nota esplicativa.

Schema del terreno.

Un progetto sviluppato da un architetto e tenendo conto dei requisiti economici, sociali, ingegneristici, funzionali, antincendio, tecnici e di altro tipo per l'oggetto.

Soluzioni per la pianificazione dello spazio.

Informazioni su ingegneria e supporto tecnico e attrezzature di ingegneria, un elenco di soluzioni tecnologiche:

Alimentazione elettrica;
- fornitura d'acqua;
- smaltimento delle acque;
- reti di ventilazione, riscaldamento, condizionamento, riscaldamento;
- reti di comunicazione;
- fornitura di gas.

Progetto di demolizione (se necessario).

Progetto di costruzione.

Elenco delle misure per la protezione dell'ambiente.

Misure per garantire la sicurezza antincendio.

Misure per garantire l'accesso alle persone con disabilità.

Misure per garantire il rispetto dei requisiti per le apparecchiature energetiche degli edifici con dispositivi di misurazione.

Altra documentazione nei casi previsti dalla legge.

Modifiche nella composizione della documentazione di progetto

Le basi per apportare modifiche alla documentazione del progetto sono: modifiche agli atti normativi tecnici, una lettera del cliente. Le modifiche sono a carico del cliente.

Le modifiche alla documentazione di progetto sono apportate in conformità con STB 2255-2012 “Sistema di documentazione di progetto per la costruzione. Requisiti di base per la documentazione del progetto di costruzione" e GOST 21-101 "Requisiti di base per la documentazione di lavoro" (per la Federazione Russa). Questi documenti descrivono le regole per apportare modifiche alla documentazione di lavoro, ma non c'è un esempio. Di conseguenza, sorgono domande e opinioni diverse. In realtà, questo ha spinto a descrivere il processo di apportare modifiche utilizzando un esempio. Descriverò nella sequenza in cui, a mio avviso, il processo di apportare modifiche richiede meno tempo.

Due opzioni per apportare modifiche:

1. Sostituzione di un foglio di documentazione di progetto;
2. Apportare modifiche alla scheda di documentazione del progetto.

Opzione 1. Sostituzione del foglio di documentazione del progetto

Se ci sono molte modifiche da apportare a un foglio, è preferibile (in termini di consumo di tempo) utilizzare la sostituzione del foglio. Lo svantaggio è che è possibile (se ci sono approvazioni sul foglio) sarà necessario rinegoziare le modifiche con i reparti interessati.

La sequenza di azioni per questo metodo di apportare modifiche è la seguente:

1. Prima di apportare modifiche, fare una copia del foglio da sostituire;
2. Cancellare il foglio da sostituire;
3. Apponiamo il timbro “Annullato” sul foglio da sostituire;
4. L'iscrizione principale del foglio principale è compilata come segue:
NUMERO DI SCUOLA - viene visualizzato il numero di modifiche sul foglio (numero di modifiche / numero di modifiche sul foglio, in questo caso viene modificato l'intero foglio, rispettivamente, una modifica è 1.1);

DATA - mese e anno.

Opzione 2. Apportare modifiche al foglio di documentazione del progetto

Se il numero di modifiche a un foglio non è significativo, potrebbe essere più conveniente apportare modifiche al foglio.

La sequenza di azioni per questo metodo di apportare modifiche:

1. Sovrascriviamo, la parte del foglio che stiamo cambiando, apportiamo la modifica necessaria;
2. Cerchiamo la parte modificata (parti), assegniamo i numeri - 1.1-1.X (X-modifica numero sul foglio, 1.1,1.2,1.3 ... ecc.).
3. L'iscrizione principale del foglio principale è compilata come segue:
MOD – cambia numero (in questo caso -1);
NUMERO DI SCUOLA - viene visualizzato il numero di modifiche sul foglio (numero di modifiche / numero di modifiche sul foglio, in questo caso c'è una modifica, rispettivamente 1.1, se ci sono più modifiche, quindi 1.1-1.X);
FOGLIO - mostriamo che il foglio è stato sostituito, scriviamo - Vice;
N. DOK - N. di autorizzazione in base alla quale vengono apportate modifiche;
FIRMA - la firma di chi apporta le modifiche;
DATA - mese e anno.

Compila la scheda dati generale

Nell'elenco dei disegni del set principale, nella colonna "Nota", è indicato il numero della modifica, tra parentesi riflettiamo il foglio sostituito (sostituzione) o modificato (modifica). Le modifiche apportate alla scheda "Dati generali" non vengono apportate alla scheda di registrazione delle modifiche, non si riflettono nell'iscrizione principale della scheda "Dati generali" (nella scheda sottostante, la tabella "Indicatori di base dell'impianto antincendio automatico ” è stato modificato, è stata aggiunta una posizione a “Simboli grafici convenzionali”, ma le modifiche non si riflettono nell'iscrizione principale).

Rilasciamo un foglio di registrazione del cambio:

1. Permesso - numero di permesso rilasciato;
2. Designazione - codice della documentazione di progettazione;
3. Cambia – cambiare numero;
4. Foglio - numero del foglio, sostituito (sostituito) o modificato (modificato);
5. Contenuto della modifica: descrivere le modifiche.

Codice: 1 - introduzione di miglioramenti 2 - modifica di standard e norme, 3 - requisiti aggiuntivi del cliente, 4 - eliminazione di errori.

Preparazione della documentazione di progetto

In conformità con il Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa, la documentazione di progettazione è una documentazione contenente materiali in forma di testo e sotto forma di mappe (schemi) e che definisce soluzioni architettoniche, funzionali, tecnologiche, strutturali e ingegneristiche per garantire la costruzione, la ricostruzione del capitale strutture di costruzione, loro parti, riparazione del capitale, se durante la sua attuazione sono interessate la progettazione e altre caratteristiche dell'affidabilità e della sicurezza delle strutture di costruzione del capitale.

Va notato che i tipi di lavoro sulla preparazione della documentazione di progetto che incidono sulla sicurezza delle strutture di costruzione del capitale dovrebbero essere eseguiti solo da singoli imprenditori o persone giuridiche che dispongono di certificati di ammissione a tali tipi di lavoro rilasciati da un'organizzazione di autoregolamentazione . Altri tipi di lavoro sulla preparazione della documentazione di progetto possono essere eseguiti da qualsiasi persona fisica o giuridica.

Se la preparazione della documentazione di progetto viene effettuata da una persona fisica o giuridica sulla base di un accordo con il committente o il committente, quest'ultimo è tenuto a fornire a tale persona:

1. piano urbanistico del terreno;
2. i risultati delle indagini ingegneristiche (se non disponibili, il contratto deve prevedere l'affidamento per l'esecuzione delle indagini ingegneristiche);
3. condizioni tecniche (nel caso in cui il funzionamento dell'oggetto di costruzione del capitale previsto non possa essere garantito senza collegare tale oggetto alle reti di ingegneria).

La documentazione del progetto è approvata dallo sviluppatore o da una persona da lui autorizzata (cliente). Allo stesso tempo, nei casi in cui sia necessario condurre un esame di stato della documentazione di progetto e dei risultati delle indagini ingegneristiche, l'approvazione della documentazione di progetto è possibile solo se vi è una conclusione positiva di tali esami.

Come notato sopra, lo sviluppo e l'approvazione della documentazione di progetto non sono richiesti per la costruzione, la ricostruzione, la revisione di singoli oggetti edilizi (edifici residenziali unifamiliari con non più di tre piani, destinati a una famiglia). In tali casi, la legge non richiede senza fallire sviluppo della documentazione del progetto, tuttavia, lo sviluppatore ha il diritto, di propria iniziativa, di garantire lo sviluppo della documentazione del progetto in relazione a tali oggetti.

Preparazione della documentazione di progetto

Le copie dei materiali testuali e grafici della documentazione di progetto, nonché la segnalazione della documentazione tecnica per i rilievi ingegneristici, sono opuscoli in volumi piegati in formato A4 secondo GOST 2.301.

Nota - Per opuscolo si intende la collocazione dei materiali di documentazione del progetto in raccoglitori o cartelle rigide con chiusure facilmente staccabili (lucchetti).

Le copie dei documenti di documentazione di lavoro da trasferire al cliente vengono completate in cartelle foglio per foglio, piegate in formato A4, di norma, separatamente in base alle principali serie di disegni esecutivi.

È consentito cucire copie di documenti di lavoro in volumi secondo 8.1 o in album piegati in formato A3.

Ogni documento, volume o album destinato all'opuscolo, nonché una cartella con documenti ripiegati al suo interno, è compilato con una copertina secondo il modulo 12 (tenendo conto delle peculiarità della compilazione del modulo per la copertina). La copertina non è numerata e non è compresa nel numero totale dei fogli.

La prima pagina di un documento rilegato o di un volume composto da più documenti, nonché un album o una cartella con documentazione di lavoro, è il frontespizio. Il frontespizio è realizzato secondo il modulo 12.

Nel volume della documentazione del progetto, che consiste in diversi documenti indipendenti, inclusa la parte testuale, il frontespizio per la parte testuale non viene eseguito.

Tutti i fogli del documento rilegato sono numerati con numerazione continua dei fogli, a partire dal frontespizio. Il frontespizio non è numerato.

Il numero del foglio sui fogli di testo e documenti grafici è indicato nell'angolo in alto a destra del campo di lavoro del foglio.

Inoltre, i documenti di testo e grafici inclusi nel volume (album) e con una designazione indipendente devono avere una numerazione sequenziale dei fogli all'interno del documento con una designazione.

Quando si completano diversi documenti sotto forma di volume, album e anche in una cartella, dopo il frontespizio viene fornito il contenuto del volume (album, cartella), che è un elenco di documenti inclusi nel volume (album, cartella). Il contenuto è realizzato su fogli di formato A4 nel modulo 2.

I documenti nel sommario sono registrati nell'ordine in cui sono stati assemblati in un volume, album o cartella. La copertina e il frontespizio non sono inclusi nel contenuto.

Il primo foglio del contenuto del volume (album, cartella) è redatto con la scritta principale nel modulo 5, i successivi nel modulo 6. Al contenuto è assegnata una designazione costituita dalla designazione del volume (album, cartella) e il codice "C".

Esempio: 2345-PZU2S; 2345-11-KZh.IS; 2345-11-OV.OLS, 2345-11-TH.NS

Nella colonna 5 dell'iscrizione principale, indicare "Contenuto del volume" o, rispettivamente, "Contenuto dell'album" e "Contenuto della cartella" e poi - il numero del volume, dell'album o della cartella corrispondente (se presente).

I frontespizi dei volumi di documentazione del progetto sono firmati da:

Il capo o l'ingegnere capo dell'organizzazione;
- ingegnere capo (architetto) del progetto.

Il frontespizio della relazione tecnica sulle indagini ingegneristiche è inoltre certificato con il sigillo dell'organizzazione che esegue le indagini ingegneristiche.

I frontespizi dei documenti di lavoro sono firmati dalla persona responsabile, l'ingegnere capo (architetto) del progetto.

La composizione della documentazione di progettazione secondo 4.1.2, nonché la composizione della documentazione tecnica di rendicontazione per i rilievi ingegneristici, è indicata nella dichiarazione eseguita secondo il modulo 13 su fogli A4.

La dichiarazione fornisce un elenco sequenziale di volumi di progettazione o documentazione tecnica di segnalazione per indagini ingegneristiche.

Il primo foglio della dichiarazione è redatto con l'iscrizione principale nel modulo 5, i successivi - nel modulo 6.

Alla composizione della documentazione di progetto viene assegnata una designazione costituita dalla designazione di base della documentazione di progetto e attraverso il trattino della cifra "SP".

Esempio: 2345-SP

Alla composizione della documentazione tecnica di rendicontazione per i rilievi ingegneristici viene assegnata una designazione costituita dalla designazione di base della documentazione e tramite il trattino della cifra "SD".

Esempio: 2344-SD

Progettazione e documentazione tecnica

Il PDD comprende un progetto di organizzazione della costruzione (POS) e un progetto di esecuzione dei lavori (PPR).

Tutti i lavori di costruzione e installazione devono essere eseguiti in conformità con POS e PPR. Le deviazioni dalle decisioni di questi progetti devono necessariamente essere concordate con le organizzazioni che hanno sviluppato e approvato questi progetti.

Il POS è sviluppato da un'organizzazione di progettazione o, su sua richiesta, da un'altra organizzazione di progettazione (che dispone di una licenza per questo tipo di progettazione).

Il POS è incluso nella sezione "Organizzazione della costruzione" del progetto o progetto di lavoro ed è documento vincolante per il cliente, gli appaltatori e le organizzazioni che forniscono finanziamenti e logistica per la costruzione. Guidata dalle decisioni prese nel POS, nella fase dei disegni esecutivi, l'organizzazione di costruzione, a spese dei propri fondi, sviluppa un WEP.

I materiali di partenza per lo sviluppo del POS sono:

1) studi di fattibilità (studio di fattibilità) della costruzione o calcoli che comprovino la necessità economica e la fattibilità economica della costruzione di questa struttura e l'incarico per la sua progettazione;
2) materiali di indagini ingegneristiche (durante la ricostruzione di oggetti - materiali del loro esame tecnico pre-progetto);
3) decisioni raccomandate dalle organizzazioni generali di appalto e subappalto sull'uso di materiali e strutture, mezzi di meccanizzazione dei lavori di costruzione e installazione; la procedura per fornire alla costruzione risorse energetiche, acqua, reti di ingegneria temporanea, nonché materiali da costruzione locali;
4) informazioni sui termini di consegna e trasporto dalle imprese fornitrici di strutture edilizie, prodotti finiti, materiali e attrezzature;
5) soluzioni spaziali e progettuali per edifici e strutture e schemi tecnologici di base della produzione principale dell'impianto da realizzare, suddiviso in complessi di lancio;
6) altre informazioni, dati e misure necessarie per lo sviluppo di un progetto di organizzazione della costruzione.

Il POS comprende:

1) il programma di costruzione, che determina i tempi e la sequenza di costruzione degli edifici e delle strutture principali e ausiliari;
2) il piano del calendario per il periodo preparatorio è redatto separatamente (con la distribuzione dell'ambito di lavoro per mesi);
3) piani generali di costruzione per i periodi preparatori e principali di costruzione;
4) schemi organizzativi e tecnologici che determinano la sequenza ottimale per la costruzione di edifici e strutture, indicando la sequenza tecnologica dei lavori;
5) una dichiarazione dei volumi dei principali lavori di costruzione, installazione e costruzione speciale determinati dalla documentazione di progettazione e stima;
6) una dichiarazione della necessità di costruire strutture, prodotti, materiali e attrezzature;
7) programma per la necessità di macchine da costruzione di base e Veicolo OH;
8) prospetto del fabbisogno di personale dei costruttori per categorie principali;
9) una nota esplicativa contenente una breve descrizione delle condizioni costruttive, una descrizione delle modalità di realizzazione delle opere principali, indicazioni sulle modalità di attuazione del controllo strumentale sulla qualità delle strutture; misure di protezione e sicurezza sul lavoro; un elenco di condizioni per la conservazione dell'ambiente naturale, i necessari calcoli, giustificazioni e TEP.

I materiali di partenza per lo sviluppo del PPR sono:

1) compito per lo sviluppo;
2) PIC;
3) necessaria documentazione di lavoro;
4) termini di consegna delle strutture, dei prodotti finiti, dei materiali e delle attrezzature; l'uso di macchine e veicoli da costruzione, la fornitura di manodopera per i costruttori nelle principali professioni, attrezzature produttive e tecnologiche e il trasporto di materiali da costruzione;
5) materiali e risultati di un'indagine tecnica di imprese, edifici e strutture esistenti durante la loro ricostruzione, nonché requisiti per l'attuazione della costruzione, installazione e opere speciali nelle condizioni di un'impresa operativa;
6) documenti normativi vigenti.

La composizione del PPR:

1) un piano di calendario per la produzione dei lavori sull'impianto o un palinsesto complessivo di rete, che stabilisca la sequenza e la tempistica dei lavori con la massima combinazione possibile;
2) piano regolatore dell'edificio;
3) tabelle tecnologiche (schemi) per l'esecuzione di determinati tipi di lavoro, inclusi schemi per il controllo della qualità operativa, una descrizione dei metodi di produzione del lavoro, un'indicazione del costo del lavoro e la necessità di materiali, macchine, attrezzature, dispositivi e dispositivi di protezione per i lavoratori;
4) decisioni sulla produzione di opere geodetiche;
5) soluzioni di sicurezza;
6) soluzioni per la posa di reti temporanee di approvvigionamento idrico, termico ed elettrico e di illuminazione (anche di emergenza) del cantiere e dei luoghi di lavoro;
7) elenchi di attrezzature tecnologiche e attrezzature di montaggio, nonché schemi per l'imbracatura dei carichi;
8) una nota esplicativa contenente le motivazioni decisioni prese sui metodi di lavoro, calcolo delle risorse e TEP.

Riparazione della documentazione di progetto

Le riparazioni capitali degli edifici vengono eseguite al fine di ripristinare le qualità operative e le risorse delle strutture.

Le riparazioni della facciata vengono eseguite per migliorare le prestazioni e l'aspetto degli oggetti.

L'autorizzazione a eseguire importanti riparazioni di edifici, riparazioni e tinteggiature di facciate prevede che il Cliente disponga di una serie di documenti composta da:

documenti di titolo per l'uso dell'oggetto;
debitamente concordato e approvato dalla documentazione di progetto del Cliente;
permessi per urbanistica attività di costruzione(revisione, riparazione e tinteggiatura di facciate);
permessi (mandati) per l'esecuzione di lavori.

Quando ci si prepara a eseguire i lavori specificati, un prerequisito è la disponibilità di licenze appropriate da parte del Cliente e del Progettista.

Se è necessario organizzare un cantiere, secondo la procedura stabilita, viene assegnato un appezzamento di terreno.

Le basi per il rilascio della documentazione per questi lavori sono:

Per oggetti di proprietà statale della città di Mosca - un atto legale dell'amministrazione comunale che approva gli elenchi di indirizzi ( piani annuali) formato sulla base dei risultati del rilevamento di edifici e strutture;
Per oggetti di proprietà:
- iniziativa del titolare;
- ordine delle autorità, controllo e vigilanza.

Sviluppo, coordinamento e approvazione della documentazione di progetto

L'elenco dei lavori di prevenzione, progettazione e costruzione relativi al funzionamento e alla riparazione di edifici e strutture è stabilito dal Regolamento sull'organizzazione e lo svolgimento della ricostruzione, riparazione e Manutenzione edifici, strutture comunali e socio-culturali VSN 58-88 (p) e il Regolamento sull'organizzazione di grandi riparazioni di edifici residenziali a Mosca MGSN 3.01.

Documentazione di progettazione per la revisione degli edifici

Materiali di provenienza con incarico progettuale e relazione tecnica sullo stato dell'edificio.
Architettonico - disegni costruttivi.
Disegni tecnologici (se necessario).
Documentazione sulle apparecchiature di ingegneria.
Organizzazione del lavoro (se necessario).

Secondo la documentazione del progetto per la revisione, sono in fase di elaborazione le conclusioni:

Distretto TsGSEN;
- APU del distretto;
- GUOP di Mosca (per oggetti nei territori storici della città);
- Competenza statale di Mosca;
- UGPS GUVD per Mosca.

Composizione della conclusione dell'APU del distretto:

La conclusione dell'APU del distretto per la presentazione alla Commissione interdipartimentale (nella forma prescritta);
- piano situazionale М 1:2000.

Documentazione di progetto per la riparazione e la verniciatura delle facciate

Materiali iniziali con incarico progettuale.
Nota esplicativa generale.
Documentazione per il restauro (riparazione) di elementi architettonici di facciate.
Passaporto "Soluzione coloristica, materiali e tecnologia di lavoro".
Sezione di tecnologia del lavoro.
Stroygenplan (quando si organizza un cantiere).
Calcolo preventivo consolidato del costo del lavoro (se necessario).

La documentazione di progetto per la riparazione e la verniciatura delle facciate è soggetta all'esecuzione delle conclusioni:

Moskomarchitectura (Dipartimento di miglioramento complesso);
- distretto TsGSEN (se necessario);
- UGPS GUVD per Mosca (se necessario);
- GUOP di Mosca (per oggetti nei territori storici della città).

Perizia statale della documentazione di progetto

La documentazione di progetto per la revisione di edifici residenziali, che incidono sulle caratteristiche strutturali delle case, indipendentemente dalla fonte di finanziamento dell'opera e dalla forma di proprietà dell'oggetto, è soggetta a perizia statale ai sensi dell'attuale normativa atti giuridici Federazione Russa e la città di Mosca.

Il cliente invia per esame una serie di documentazione di progetto debitamente concordata.

I commenti di Mosgosexpertiza sulla necessità di ulteriori approvazioni, adeguamenti della documentazione di progetto in termini di conformità alle norme e alle regole esistenti sono soggetti ad attuazione obbligatoria.

Il termine per la preparazione di un parere di esperti da parte della competenza statale di Mosca:

Per oggetti del bilancio cittadino - fino a 20 giorni;
- per altri oggetti - fino a 30 giorni.

Se è necessario eliminare i commenti della perizia statale di Mosca sulla documentazione di progettazione e stima, il termine per la preparazione di una perizia è di 10 giorni. Una copia della conclusione sommaria viene presentata dal cliente al Comitato di architettura di Mosca per la formazione di un database.

Approvazione della documentazione di progetto

La documentazione di progetto per la revisione degli edifici, che influisce sulle caratteristiche strutturali delle case, a seconda delle fonti di finanziamento, è approvata:

Per oggetti finanziati dal bilancio della città - da un atto legale del primo vicesindaco di Mosca nel governo di Mosca;
- per oggetti finanziati da fondi propri cliente (investitore), - per ordine (o altro documento previsto dalla Carta) entità legale o firma individuale SU frontespizio progetto.

Registrazione di un permesso per l'esecuzione di attività urbanistiche - grandi riparazioni di edifici, riparazione e pittura di facciate

L'autorizzazione a svolgere attività urbanistiche per la revisione degli edifici (senza modificarne la destinazione funzionale e gli indicatori tecnico-economici) è la decisione della commissione interministeriale distrettuale, approvata con ordinanza del prefetto del distretto amministrativo.

La decisione delle commissioni è presa sulla base dei seguenti documenti:

Lettere del Cliente alla Commissione Interdipartimentale;
- materiali ITV sull'oggetto;
- copie dei documenti sulla registrazione dei rapporti di proprietà;
- passaporti "Soluzione coloristica, materiali e tecnologia di lavoro";
- documentazione progettuale concordata e approvata per l'opera proposta;
- approvazione delle organizzazioni operative per oggetti di proprietà statale e municipale;
- coordinamento dei proprietari di oggetti per locali in affitto.

Registrazione di un permesso (ordine) per l'esecuzione di lavori

Per i lavori di costruzione sulla revisione degli edifici, viene rilasciato un permesso dall'Ispettorato statale per la supervisione dell'architettura e della costruzione (IGASN) e un ordine dell'Associazione delle ispezioni amministrative e tecniche del governo di Mosca (OATI) sulla base della decisione di la Commissione interdipartimentale distrettuale, approvata con ordinanza del prefetto del distretto amministrativo, e concordata, approvata la documentazione progettuale.

Per l'esecuzione dei lavori di costruzione per la riparazione e la verniciatura delle facciate, viene emesso un ordine dall'Associazione delle ispezioni amministrative e tecniche del governo di Mosca (OATI) sulla base della documentazione di progetto concordata e approvata.

Per gli oggetti di proprietà statale della città di Mosca, viene rilasciato un permesso (ordine) per l'esecuzione di lavori dall'Ispettorato per la supervisione architettonica e edilizia statale (IGASN) e dall'Associazione delle ispezioni amministrative e tecniche del governo di Mosca (OATI ) sulla base di un decreto del governo di Mosca o di un ordine del primo vice primo ministro del governo di Mosca sull'approvazione della documentazione del progetto .

Documentazione di progettazione di sondaggi ingegneristici

Le indagini ingegneristiche per la preparazione della documentazione di progetto durante la costruzione sono un tipo speciale di attività di costruzione necessaria per ottenere:

Dati su condizioni naturali il territorio assegnato per la costruzione;
dati necessari per eseguire calcoli di fondazioni, fondazioni e strutture di edifici, loro protezione ingegneristica, sviluppo di decisioni sull'attuazione di misure preventive e altre misure necessarie;
dati per giustificare la disposizione di edifici e strutture, il progetto di protezione ingegneristica e il progetto di organizzazione della costruzione.

Documenti normativi e tecnici utilizzati per le indagini ingegneristiche e geologiche per l'edilizia:

SNiP 11-02-96 Rilievi ingegneristici per la costruzione;
GOST 20276-99 Suoli. Metodi per la determinazione in campo delle caratteristiche di resistenza e deformabilità;
GOST 20522-96 Suoli. Metodi di elaborazione statistica dei risultati dell'indagine;
GOST 25100-95 Suoli. Classificazione;
GOST 21.302-96 Simboli nella documentazione per indagini ingegneristiche e geologiche;
GOST 19912-2001 Suoli. Metodi di prove in campo mediante sondaggi statici e dinamici;
SP 11-105-97 parte 1 Indagini geotecniche per l'edilizia. Norme generali per la produzione del lavoro;
SP 11-105-97 parte 2 Indagini geotecniche per l'edilizia. Regole per la produzione di lavoro nelle aree di sviluppo di processi geologici e ingegneristici pericolosi;
SP 11-105-97 parte 3 Indagini geotecniche per l'edilizia. Regole per la produzione di lavoro nelle aree di distribuzione di suoli specifici;
SP 11-105-97 parte 4 Indagini geotecniche per l'edilizia. Regole per la produzione di lavoro nelle aree di distribuzione dei suoli permafrost;
SP 11-105-97 parte 5 Indagini geotecniche per l'edilizia. Regole per la produzione di lavoro in aree con condizioni naturali e artificiali speciali;
SP 11-105-97 parte 6 Indagini geotecniche per l'edilizia. Norme per la produzione di rilievi geofisici;
GOST 12071-2000 Suoli. Selezione, confezionamento, trasporto e conservazione dei campioni.

Documenti normativi e tecnici utilizzati per i rilievi ingegneristici e geodetici per l'edilizia:

SP 11-104-97 Ingegneria e rilievi geodetici per l'edilizia;
SP 11-104-97 Parte 2. Rilievo delle utenze sotterranee durante le indagini ingegneristiche e geodetiche per la costruzione;
SP 11-104-97 Parte 3. Lavori di ingegneria e idrografici durante i rilievi ingegneristici per la costruzione;
SNiP 2.01.14-83 Determinazione delle caratteristiche idrologiche calcolate;
SNiP 2.01.15-90 Protezione ingegneristica di territori, edifici e strutture da processi geologici pericolosi. Disposizioni di progettazione di base;
SNiP 3.01.03-84 Lavori geodetici in edilizia;
GOST 24846-81 Suoli. Metodi di misura delle deformazioni delle fondazioni di edifici e strutture;
GOST 22268-76 Geodesia. Termini e definizioni;
Cartografia GOST 22651-77. Termini e definizioni;
GOST 21830-76 Strumenti geodetici. Termini e definizioni;
GOST R 51794-2001 Apparecchiatura di radionavigazione per sistema satellitare di navigazione globale e sistema di posizionamento globale. Sistemi di coordinate. Metodi per trasformare le coordinate dei punti determinati;
GOST R 51872-2002 Documentazione geodetica esecutiva. Regole di esecuzione;
VSN 208-89 Ingegneria e rilievi geodetici di ferrovie e autostrade

Documenti normativi e tecnici utilizzati per le indagini ingegneristiche e ambientali per l'edilizia:

SP 11-102-97 Indagini ingegneristiche e ambientali per l'edilizia;
GOST 17.0.0.01-76 Sistema di standard nel campo della protezione della natura e miglioramento dell'uso delle risorse naturali. Disposizioni di base;
GOST 17.0.0.02-79 Supporto metrologico per il controllo dell'inquinamento dell'atmosfera, delle acque superficiali e del suolo;
GOST 17.1.1.03-86 Protezione della natura. Idrosfera. Classificazione degli usi idrici;
GOST 17.1.1.04-80 Protezione della natura. Idrosfera. Classificazione delle acque sotterranee in base alle finalità di utilizzo dell'acqua;
GOST 17.1.2.04-77 Protezione della natura. Idrosfera. Indicatori dello stato e regole per la tassazione dei corpi idrici della pesca;
GOST 17.1.3.04-82 Protezione della natura. Idrosfera. Requisiti generali per la protezione delle acque superficiali e sotterranee dall'inquinamento da pesticidi;
GOST 17.1.3.05-82 Protezione della natura. Idrosfera. Requisiti generali per la protezione delle acque superficiali e sotterranee dall'inquinamento da petrolio e prodotti petroliferi;
GOST 17.1.3.06-82 Protezione della natura. Idrosfera. Requisiti generali per la protezione delle acque sotterranee;
GOST 17.1.3.07-82 Protezione della natura. Idrosfera. Regole per il monitoraggio della qualità dell'acqua nei bacini e nei corsi d'acqua;
GOST 17.1.3.08-82 Protezione della natura. Idrosfera. Regole di controllo della qualità acque marine;
GOST 17.1.3.11-84 Protezione della natura. Idrosfera. Requisiti generali per la protezione delle acque superficiali e sotterranee dall'inquinamento da fertilizzanti minerali;
GOST 17.1.3.13-86 Protezione della natura. Idrosfera. Requisiti generali per la protezione delle acque superficiali dall'inquinamento;
GOST 17.1.4.01-80 Requisiti generali per i metodi per determinare i prodotti petroliferi in natura e liquami;
GOST 17.1.5.02-80 Protezione della natura. Idrosfera. Requisiti di igiene alle aree ricreative dei corpi idrici;
GOST 17.1.5.04-81 Protezione della natura. Idrosfera. Strumenti e dispositivi per il campionamento, il trattamento primario e la conservazione di campioni di acque naturali. Sono comuni requisiti tecnici;
GOST 17.1.5.05-85 Protezione della natura. Idrosfera. Requisiti generali per il campionamento delle acque superficiali e marine, del ghiaccio e delle precipitazioni;
GOST 17.2.1.03-84 Protezione della natura. Atmosfera. Termini e definizioni di controllo dell'inquinamento;
GOST 17.2.3.01-86 Protezione della natura. Atmosfera. Regole per il controllo della qualità dell'aria negli insediamenti;
GOST 17.2.4.02-81 Protezione della natura. Atmosfera. Requisiti generali per i metodi di determinazione degli inquinanti;
GOST 17.2.6.01-86 Protezione della natura. Atmosfera. Dispositivi per il campionamento dell'aria degli insediamenti;
GOST 17.2.6.02-85 Protezione della natura. Atmosfera. Analizzatori automatici di gas per il monitoraggio dell'inquinamento atmosferico;
GOST 17.4.1.02-83 Protezione della natura. Suoli. Classificazione delle sostanze chimiche per il controllo dell'inquinamento;
GOST 17.4.2.01-81 Protezione della natura. Suoli. Nomenclatura degli indicatori di stato sanitario;
GOST 17.4.2.03-86 Passaporto del suolo;
GOST 17.4.3.01-83 Protezione della natura. Suoli. Requisiti generali per il campionamento;
GOST 17.4.3.03-85 Protezione della natura. Suoli. Requisiti generali per i metodi di determinazione degli inquinanti;
GOST 17.4.3.04-85 Protezione della natura. Suoli. Requisiti generali per il controllo e la protezione dall'inquinamento;
GOST 17.4.3.06-86 Protezione della natura. Suoli. Requisiti generali per la classificazione dei suoli in base all'influenza degli inquinanti chimici su di essi;
GOST 17.4.4.02-84 Protezione della natura. Suoli. Metodi di prelievo e preparazione di campioni per analisi chimiche, batteriologiche, elmintologiche;
GOST 17.4.4.03-86 Protezione della natura. Suoli. Metodo per determinare il potenziale rischio di erosione da pioggia;
SanPiN 2.1.4.1110-02 Zone di protezione sanitaria delle fonti di approvvigionamento idrico e delle condotte di acqua potabile;
SanPiN 2.1.4.1175-02 Requisiti igienici per la qualità dell'approvvigionamento idrico non centralizzato. Protezione sanitaria delle sorgenti;
SanPiN 4631-88 Regole e norme sanitarie per la protezione delle acque costiere dei mari dall'inquinamento nei luoghi in cui la popolazione utilizza l'acqua.

Documenti normativi e tecnici per la costruzione di edifici e strutture di I e II livello di responsabilità secondo lo standard statale:

SNiP 11-02-96 Rilievi ingegneristici per la costruzione. Disposizioni di base;
SNiP 2.07.01-89 Pianificazione urbana. Pianificazione e sviluppo urbanistico e insediamenti rurali;
SNiP 22-01-95 Geofisica dei pericoli naturali;
SNiP 23-01-99 Climatologia degli edifici. Invece di SNiP 2.01.01-82;
SNiP II-7-81 Costruzioni in zona sismica;
GOST 27751-88 Affidabilità delle strutture edilizie e delle fondazioni. Disposizioni di base per il calcolo.

Approvazione della documentazione di progetto

Secondo le norme legislative, la documentazione del progetto per gli oggetti da costruzione richiede l'approvazione in organi di governo. Questo vale per i progetti di costruzione di capitali, nonché per strutture ed edifici temporanei. L'approvazione della documentazione del progetto viene effettuata in conformità con le regole e gli standard accettati; il rispetto di questo processo è monitorato da un'autorità municipale o da un'altra organizzazione specializzata.

La procedura per l'approvazione della documentazione di progetto dipende dal tipo di oggetto di costruzione e dai requisiti che gli sono imposti dal Codice Urbanistico. Il documento principale da approvare è uno studio o progetto di fattibilità. Dovrebbe riflettere tutte le fasi del design dell'oggetto. Lo studio di fattibilità contiene una nota esplicativa, stime e disegni. Questo documento consente di valutare la qualità del futuro cantiere e la fattibilità della sua costruzione. La documentazione del progetto deve essere coordinata con le autorità urbanistiche e architettoniche, nonché con le strutture normative e di controllo.

Lo sviluppo della documentazione del progetto e la sua presentazione per l'approvazione dovrebbero essere eseguiti da specialisti competenti. Tutti i documenti sono soggetti a una rigorosa esecuzione nel quadro degli standard e delle regole statali. Violazioni ed errori nella documentazione del progetto possono essere identificati nella fase di sviluppo, nel qual caso non sarà necessario inviare nuovamente i documenti per l'approvazione.

Il servizio clienti ti offre di utilizzare i servizi per lo sviluppo e la manutenzione della documentazione di progetto, all'interno della quale puoi ottenere tutti i permessi di costruzione necessari. Sviluppo, approvazione della documentazione del progetto, approvazione del progetto: queste e altre azioni saranno eseguite dai nostri specialisti esperti qualificati. Avrai bisogno dei dati iniziali sull'oggetto, che serviranno per elaborare il progetto.

La documentazione di progetto soggetta ad approvazione può includere:

Nota esplicativa generale;
soluzioni tecnologiche;
soluzioni costruttive e architettoniche;
documentazione di bilancio;
soluzioni ingegneristiche;
misure di protezione ambientale;
normative tecnologiche.

Un elenco specifico di documenti è determinato sulla base del tipo di edifici, strutture e altri oggetti di costruzione.

Conclusione della documentazione di progetto

Ai sensi degli articoli 6, 48 e 49 del codice urbanistico della Federazione Russa, nonché dei decreti del governo della Federazione Russa e n. 145 e n. 87, i risultati delle soluzioni ingegneristiche, nonché la documentazione di progettazione per progetti di costruzione di capitali, sono soggetti a competenza statale.

L'organismo autorizzato a condurre perizie statali, in conformità con l'ordine dell'Agenzia federale per l'edilizia, l'edilizia abitativa e i servizi comunali n. 64, è l'istituzione statale federale "Glavgosexpertiza of Russia". La conclusione emessa da Glavgosexpertiza è un documento completo, la cui presenza elimina completamente la necessità di sottoporsi a ulteriori esami della documentazione del progetto.

Una conclusione positiva dell'istituzione statale federale "Glavgosexpertiza of Russia" è l'unica base incondizionata per ottenere un permesso per la costruzione di un oggetto nell'amministrazione locale. L'ottenimento di questa conclusione apre l'opportunità di avviare finanziamenti e sottoporsi a un audit da parte del Ministero dello sviluppo economico della Federazione Russa, nei casi in cui la costruzione è finanziata dal bilancio federale della Russia. Conclusione L'istituzione statale federale "Glavgosexpertiza of Russia" crea e approva sette dipartimenti di emissione specializzati contemporaneamente da specialisti del governo, in sette aree: oggetti complesso energetico, strutture industriali, strutture minerarie, strutture complesse di trasporto, strutture civili, strutture comunali e di gestione dell'acqua e strutture di informazione e comunicazione.

Ai sensi della normativa vigente, il termine per l'esame di stato è di 90 giorni. Oltre a tutte le altre misure approvate dalla legge, la competenza statale comprende: competenza ambientale, antincendio, sicurezza industriale e protezione civile.

L'esame di stato si svolge a pagamento. Per determinare il costo dell'esame è stata elaborata un'apposita tabella, specificata nell'allegato al decreto governativo n. progettazione e lavoro di rilievo nella stima dei costi di capitale per la costruzione, la ricostruzione o la revisione della struttura.

Conformemente ai suoi poteri, l'Istituto statale federale Glavgosexpertiza della Russia ha stabilito una procedura e regole rigorose per l'accettazione della documentazione, i termini per la sua verifica, la preparazione e l'emissione delle conclusioni. Tutto ciò è regolato da una serie di documenti normativi e metodologici interni dell'Istituto statale federale Glavgosexpertiza della Russia.

Problemi di competenza statale

La procedura per l'esame di stato è illustrata gratuitamente ai richiedenti. Allo stesso tempo, i chiarimenti possono essere effettuati sia attraverso il sito web dell'Istituto statale federale Glavgosexpertiza della Russia, sia con l'aiuto di una richiesta scritta ufficiale presentata all'organizzazione. Nonostante l'apparente semplicità della procedura dell'esame di stato, i suoi clienti affrontano molto spesso grossi problemi di natura informativa e metodologica. Inoltre, possono sorgere problemi sia nella fase di ricezione ed esame dei documenti, sia nella fase del loro adeguamento.

Affidare questo compito alla nostra azienda è una decisione ragionevole, poiché abbiamo seguito questa procedura più di una volta e conosciamo tutti i problemi che possono sorgere a causa di una preparazione impropria dei documenti e della mancanza di informazioni da parte della società sviluppatrice che necessita di questo documento.

La maggior parte dei problemi, in un modo o nell'altro legati alla perizia statale, sorgono a causa dell'ignoranza, dell'incomprensione della procedura in corso o della banale incapacità di apportare le necessarie modifiche ai documenti controllati dagli esperti. Di fronte alle difficoltà, molti clienti della competenza statale stanno cercando di trovare una soluzione semplice che garantisca il risultato desiderato. Sulla base di ciò, ci affrettiamo ad avvertirvi di non fidarvi categoricamente di varie società di consulenza e consulenti privati che garantiscono una conclusione positiva dall'esame di stato, o promettono un passaggio "accelerato" di questa procedura.

Il fatto è che tutte queste "garanzie" e promesse non hanno alcuna base legale. Pertanto, qualsiasi tentativo di ottenere una conclusione positiva dell'esame di stato "formalmente senza problemi" e "in un mese", nella migliore delle ipotesi, comporterà uno spreco di molti soldi e una notevole perdita di tempo prezioso. Siamo in grado di fornire servizi competenti per il supporto tecnico e di consulenza durante l'esame di un progetto di costruzione, in modo responsabile e competente.

Di solito non ci sono problemi con l'ottenimento di una conclusione positiva durante l'esame della documentazione di progetto, se sono state effettuate indagini ingegneristiche, il progetto è stato completato in accordo con società di progettazione competenti.

Esiste un esame non statale

Ai sensi dell'articolo 50 del codice civile della Federazione Russa, la documentazione di progettazione ei risultati delle soluzioni ingegneristiche realizzate per la preparazione della documentazione di progettazione stessa possono essere inviati per l'esame non statale. La base per questo è un accordo con un privato organizzazione specializzata con l'apposito accreditamento.

Allo stesso tempo, nella corrente Legislazione russa, non è stato definito l'organismo che sarebbe obbligato a tenere un registro unificato delle imprese di autoregolamentazione delle costruzioni, il che esclude la possibilità di ottenere necessario accreditamento per esame non statale.

Inoltre, la stessa procedura per lo svolgimento di perizie non statali, nonché la procedura per l'accreditamento delle organizzazioni per la sua condotta, non è stata ancora stabilita. Pertanto, i risultati degli esami "privati" della documentazione del progetto non hanno alcun valore legale. I risultati di tali revisioni possono essere utilizzati solo come valutazione informale dei materiali di progettazione da parte di terzi.

Pertanto, non ha senso un simile esame. Ma far pagare la preparazione dei documenti per l'esame del progetto è un vero servizio.

Se stiamo parlando di una varietà di documentazione preliminare al progetto, come memorandum di investimento, piani aziendali e giustificazioni di investimento, allora in questo contesto, la competenza non statale sembra l'opzione migliore. Ciò è dovuto al fatto che la documentazione pre-progetto è principalmente di natura economica, non è soggetta a obbligo regolamento statale. In tali condizioni, perizie di alta qualità possono essere effettuate da società private di consulenza specializzate che godono di notevole fiducia da parte del cliente.

Competenza non statale della documentazione di progetto

Decretato n. 337-FZ “Sugli emendamenti al codice urbanistico della Federazione Russa e ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa, infatti, ha equiparato i diritti delle organizzazioni di esperti statali e non statali specializzate nella conduzione di revisioni di esperti della documentazione del progetto (di seguito denominata NEPD). Con l'avvento delle suddette organizzazioni non governative di esperti, in questo settore è sorta una sana concorrenza. Grazie a ciò, i clienti hanno maggiori possibilità di scegliere questo tipo di servizio.

Compiti di competenza non statale

Il codice urbanistico della Federazione Russa stabilisce che l'esame non statale della documentazione del progetto ha la stessa importanza di quello statale. L'eccezione sono quei casi in cui la legge stabilisce l'obbligo di rispettare quest'ultimo.

Sulla base dei risultati della valutazione degli esperti, viene redatta una perizia non statale. Fornisce la motivazione per:

Conformità del progetto ai requisiti previsti dalle norme tecniche, nonché alle norme di sicurezza, e ai risultati delle indagini ingegneristiche;
valutazione della conformità dei risultati delle indagini ingegneristiche alla normativa tecnica vigente;
decisioni che dovrebbero garantire la sicurezza e l'affidabilità dell'oggetto da costruzione in funzione;
completezza, qualità e convenienza delle soluzioni architettoniche adottate;
razionalità di tutte le voci di spesa in costruzione.

L'esame non statale della documentazione di progetto determina la procedura per la presentazione dei documenti per lo svolgimento di un esame non statale dei progetti di costruzione e l'eliminazione dei commenti nei documenti presentati, nonché i termini per lo svolgimento di un esame non statale della documentazione di progetto e l'importo del pagamento per la sua attuazione mediante contratto. Ecco perché, in molti casi, l'esame non statale dei progetti di costruzione viene effettuato a Mosca e in altre città su base volontaria.

In generale, la NEP consente di valutare il grado di conformità del progetto:

Standard statali, interdipartimentali e intraaziendali;
requisiti normativi e tecnici precedentemente stabiliti per lo sviluppo del progetto, che non contraddicono la legislazione vigente;
documentazione urbanistica attuale che regola i rapporti in materia di pianificazione territoriale, zonizzazione urbana, progettazione, costruzione e ricostruzione delle strutture patrimoniali;
piani urbanistici dei terreni destinati all'edificazione;
norme di sicurezza antincendio, sanitaria, industriale e operativa;
termine di paragone;
standard stimati.

Il valore delle competenze non statali

Il compito principale del NEP è identificare le carenze (mancanza (incompletezza) di informazioni, descrizioni, calcoli, disegni, diagrammi ed errori commessi nella fase di sviluppo della documentazione del progetto. Pertanto, è necessario principalmente un esame non statale dei progetti di costruzione dallo stesso sviluppatore (tecnico - cliente).Dopotutto, le minime inesattezze nel progetto possono provocare gravi perdite già nel processo di attuazione.Ciò significa che un esame non statale ben condotto dei progetti di costruzione è un'assicurazione affidabile contro rischi tecnici e finanziari Determina quanto pienamente e con competenza giustificate le decisioni costruttive e architettoniche prese nella fase di sviluppo del progetto e ordine tecnologico.

L'esame non statale della documentazione del progetto è una valutazione obiettiva di come le caratteristiche del progetto influiscono sul costo totale della sua attuazione. Ma soprattutto, indipendente revisione di esperti aiuta a determinare la ragionevolezza del costo stimato del progetto di costruzione. Ciò è di fondamentale importanza, poiché la conclusione di un esame non statale dei progetti di costruzione ci consente di trarre conclusioni sull'adeguatezza dei prezzi offerti dagli appaltatori. Di conseguenza, il cliente ha l'opportunità di pianificare meglio gli investimenti ed eliminare la comparsa di spese impreviste durante lo sviluppo del progetto.

Le eccezioni sono quelle previste dall'articolo 6, comma 5.1 del codice urbanistico:

Oggetti la cui costruzione e ricostruzione sono finanziate dal bilancio federale;
autostrade di uso generale, la cui revisione è pagata o prevista per essere pagata dal bilancio della Federazione Russa;
beni del patrimonio culturale e di rilevanza locale (se le loro caratteristiche di affidabilità strutturale e sicurezza sono influenzate nel corso della loro conservazione) e i risultati delle indagini ingegneristiche effettuate per tali beni;
oggetti la cui costruzione o ricostruzione è prevista in aree naturali protette;
oggetti associati alla neutralizzazione e allo smaltimento dei rifiuti Classi IV Pericolo.

Durante l'esecuzione di un esame privato, gli specialisti del nostro centro analitico-esperto in edilizia ed energia tengono conto di:

Tipi e ambito di lavoro pianificato per essere svolto nell'ambito del progetto;
costo previsionale-normativo e commerciale delle attività previste;
attrezzature utilizzate nella costruzione e materiali da costruzione utilizzati, nonché la sua correlazione con i prezzi degli analoghi disponibili sul mercato;
l'importo del finanziamento necessario per il pagamento degli stipendi ai dipendenti, nonché per spese impreviste e generali.

La conclusione della perizia non statale include conclusioni motivate sulla conformità della documentazione del progetto con i risultati delle indagini ingegneristiche e i requisiti:

regolamenti tecnici;
standard sanitari ed epidemiologici;
standard ambientali;
fuoco, industriale, radiazioni, nucleare e altri tipi di sicurezza;
codici e regolamenti edilizi in vigore.

Scadenza per la documentazione del progetto

I valori normativi dei periodi di garanzia della documentazione del progetto non sono stabiliti dagli attuali atti legislativi e normativi.

Allo stesso tempo, tenendo conto della prassi esistente e sulla base della disposizione del paragrafo 1 dell'articolo 5 del codice civile della Federazione Russa sulle consuetudini, che “riconosce il consolidato e ampiamente utilizzato in qualsiasi area di attività o altra attività, una regola di condotta non prevista dalla legge, indipendentemente dal fatto che sia fissata o meno in qualsiasi documento", il periodo di garanzia per la documentazione del progetto può essere indicato nel contratto per il suo sviluppo nella sezione " Garanzia».

Se non vi è alcuna indicazione di un periodo di garanzia nel contratto di lavoro, tale periodo può essere calcolato in conformità con le disposizioni del codice civile della Federazione Russa e altri atti normativi applicabili ai contratti di lavoro. Su come dimostrare la scadenza del periodo di garanzia, sembra opportuno essere guidati da quanto segue.

Ai sensi dell'articolo 724 del codice civile della Federazione Russa:

"1. Salvo diversa disposizione di legge o di contratto d'opera, il committente ha il diritto di avanzare reclami relativi all'inadeguatezza qualitativa del risultato dell'opera, a condizione che venga rivelata entro i termini stabiliti dal presente articolo.
2. Nel caso in cui non sia stabilito un periodo di garanzia per il risultato del lavoro, i reclami relativi a vizi del risultato del lavoro possono essere presentati dal cliente, purché scoperti entro un termine ragionevole, ma entro due anni dalla data data di trasferimento del risultato del lavoro, salvo diversi termini non stabiliti dalla legge, dal contratto o dagli usi commerciali.
3. Il cliente ha il diritto di presentare reclami relativi alle carenze del risultato del lavoro scoperto durante il periodo di garanzia.
4. Nel caso in cui il periodo di garanzia previsto dal contratto sia inferiore a due anni e i vizi del risultato del lavoro siano scoperti dal cliente dopo la scadenza del periodo di garanzia, ma entro due anni dal momento previsto al comma 5 del presente articolo, l'appaltatore è responsabile se il committente dimostra che i vizi si sono manifestati prima della cessione del risultato dell'opera al committente o per cause sopravvenute fino a quel momento.
5. Salvo che il contratto di lavoro non disponga diversamente, il periodo di garanzia (comma 1 dell'articolo 722) decorre dal momento in cui il risultato del lavoro svolto è stato accettato o avrebbe dovuto essere accettato dal committente.
6. Per il calcolo del periodo di garanzia del contratto di lavoro si applicano le norme di cui ai commi 2 e 4 dell'articolo 471 del presente codice, salvo che sia diversamente disposto dalla legge, da altri atti giuridici, dall'accordo delle parti o consegua dalle specifiche del contratto di lavoro.

Inoltre, come affermato nell'articolo 761 del codice civile della Federazione Russa:

"1. L'appaltatore ai sensi del contratto per l'esecuzione di lavori di progettazione e indagine è responsabile per la preparazione impropria della documentazione tecnica e l'esecuzione di lavori di indagine, comprese le carenze successivamente scoperte durante la costruzione, nonché durante il funzionamento dell'impianto creato sulla base della documentazione tecnica e i dati del lavoro di indagine.
2. Se si riscontrano carenze nella documentazione tecnica o nel lavoro di indagine, l'appaltatore, su richiesta del cliente, è tenuto a rifare gratuitamente la documentazione tecnica e, di conseguenza, a svolgere i necessari lavori di indagine aggiuntivi, nonché a risarcire il committente per i danni cagionati, salvo diversa disposizione di legge o di contratto per i lavori di progettazione e rilievo”.

Pertanto, a nostro avviso, se le parti non hanno stabilito un periodo di garanzia e altri termini per avanzare reclami sulla qualità del risultato del lavoro (e anche se non sono stabiliti dalla legge o dalle consuetudini), allora le carenze del risultato del lavoro deve essere scoperto entro un termine ragionevole, ma entro due anni dalla data di trasferimento del risultato del lavoro (vedi articolo 756 e paragrafo 2 dell'articolo 724 del codice civile della Federazione Russa).

Progettazione e documentazione di costruzione

Sulle pagine delle riviste patinate tematiche che offrono progetti di case, sono presenti immagini raffiguranti la facciata della casa e le planimetrie. Queste immagini sono chiamate "sketch design". Danno al futuro costruttore un'impressione generale della casa, ma non sono una guida per le approvazioni e la costruzione. Un progetto di progetto è una soluzione architettonica di un edificio senza dettagli, calcoli strutturali e ingegneristici. Oltre alle immagini di cui sopra, il futuro sviluppatore necessita anche della documentazione di progettazione e costruzione per la costruzione: un elenco di documenti di costruzione e una nota esplicativa.

Progetto architettonico- questa è già una soluzione architettonica dettagliata che tiene conto delle caratteristiche progettuali e ingegneristiche senza il loro studio dettagliato. Per la costruzione, sarà necessario chiarire i dettagli e i calcoli architettonici e strutturali e sviluppare soluzioni ingegneristiche (composizione della documentazione di progettazione).

I disegni esecutivi sono documenti di progettazione e costruzione che forniscono informazioni complete su questioni architettoniche, strutturali e ingegneristiche. Il pacchetto comprende la parte architettonica e costruttiva (architettonica e costruttiva - AC set), ingegneria e preventivi di costruzione.

Il volume di un set completo di documentazione del progetto dipende dalle specifiche del progetto. L'elenco minimo dei documenti per la costruzione comprende la parte architettonica e strutturale. Tuttavia, va tenuto presente che il cliente è tenuto a presentare una serie completa di documentazione di progetto per l'esame.

Progetto di casa individuale o standard?

Il progetto della casa può essere ordinato individualmente. Per fare ciò, il cliente può contattare un architetto o un'organizzazione di progettazione, ma deve essere autorizzato a eseguire il tipo di lavoro corrispondente. Quando si sviluppa un progetto individuale, i desideri del cliente saranno presi in considerazione e implementati il più possibile. È vero, ci vorrà del tempo, a volte un anno e talvolta di più. Sì, e un servizio del genere non è economico: parte da 25 USD. per m2, e poi - tutto dipende dalla complessità del lavoro e dal nome dell'architetto.

Per coloro che vogliono ridurre i tempi di progettazione e risparmiare denaro, è meglio acquistare un progetto standard. Ad esempio, nel Centro per la vendita operativa dei progetti DOM.ua, il tempo che intercorre tra la presentazione della domanda e la ricezione di un progetto varia da 7 giorni a 5 settimane. E il prezzo di emissione per il progetto varia da 400 USD. - 2499 c.u.

Apportare modifiche al design

È vero, l'acquirente del progetto finito deve ricordare che le modifiche al progetto vengono pagate separatamente previo accordo con l'architetto.

Le modifiche più semplici includono:

Modifica dell'altezza dei locali entro i confini tra 2,5 me 3,0 m (a condizione che tutti gli elementi siano conformi ai regolamenti edilizi);
- aumento della pendenza del tetto entro 5 gradi;
- modifiche nell'uso dei materiali murari, isolanti, di finitura esterna ed interna, purché siano mantenuti i parametri richiesti di resistenza e conducibilità termica;
- modifiche nell'uso delle attrezzature di ingegneria (se il lavoro è svolto da specialisti).

Ma la maggior parte delle modifiche al progetto richiede calcoli e disegni aggiuntivi. Il cliente dovrebbe tener conto del fatto che i cambiamenti nelle soluzioni architettoniche comportano conseguenze molto significative.

Modifiche complesse nel progetto:

Il trasferimento e il posizionamento aggiuntivo di bagni e servizi igienici possono richiedere il trasferimento di condotti di ventilazione, un aumento dello spessore delle pareti, le condizioni per il supporto dei pavimenti e l'elaborazione della parte strutturale del progetto;
- una modifica delle dimensioni dell'edificio comporterà una modifica dell'intera composizione della documentazione di progetto;
- la sostituzione dei materiali da costruzione in alcuni casi comporterà l'adeguamento dei calcoli per la capacità portante. Ad esempio, una struttura del tetto progettata per tegole metalliche dovrà essere notevolmente rafforzata quando si utilizzano tegole naturali;
- la modifica della forma del tetto richiederà uno sviluppo laborioso dei componenti strutturali della struttura del tetto;
- un ampliamento o la creazione di una piscina, sauna, giardino d'inverno nelle dimensioni della casa richiederà lo sviluppo di un progetto separato in questa parte e il ricalcolo della sezione ingegneristica dell'intera casa;
- la combinazione di elementi di diversi progetti in una casa, ecc., richiederà uno scopo di lavoro paragonabile al design individuale.

Uno sviluppatore che cerca di modificare il progetto senza coinvolgere uno specialista rischia non solo il comfort, ma anche la sicurezza.

Tipi di documentazione di progetto

I principali tipi di documentazione di progetto:

Il piano generale fornisce un'immagine dell'intero cantiere, in cui la disposizione degli oggetti esistenti e progettati è presentata nei contorni della vista dall'alto, si riflettono il miglioramento, l'abbellimento e talvolta lo stato topografico del cantiere;
- disegni generali: disegni di facciate, planimetrie, nonché sezioni trasversali e longitudinali dell'edificio. La facciata è l'esterno dell'edificio con frammenti del suo progetto architettonico. I piani e le sezioni indicano l'ubicazione delle attrezzature, dei servizi, il loro coordinamento reciproco, la marcatura e le dimensioni complessive. Vengono eseguiti disegni di attrezzature speciali per tipi speciali di lavori di costruzione e installazione (riscaldamento e ventilazione, approvvigionamento idrico e fognario, illuminazione elettrica, telefono, ecc.);
- disegni di parti - vengono eseguiti per assiemi complessi. I disegni indicano le dimensioni di parti ed elementi di un edificio o struttura, le loro interfacce, sezioni di elementi strutturali e specifiche;
- passaporto del progetto - un documento in cui viene fornita una rappresentazione schematica dell'oggetto, breve descrizione e il principale indicatori tecnici;
- una nota esplicativa contiene un certificato sull'oggetto progettato, informazioni sul suo scopo, aspetto, struttura interna; rapporti sulle caratteristiche più caratteristiche di questo oggetto, vengono forniti i suoi principali indicatori tecnici, viene indicato lo scopo, il organizzazione interna e il lavoro di singole parti, caratteristiche del design. Inoltre, la nota esplicativa fornisce una spiegazione delle condizioni e dei prerequisiti economici, sociali e di altro tipo per la creazione di un oggetto, la motivazione per la scelta di questa opzione;
- i calcoli (idraulici, termici, aerodinamici, sismici, ecc.) indicano i parametri di un edificio o di una struttura e dei suoi componenti, in funzione dei dati di progetto stabiliti. I calcoli vengono effettuati sulla base dell'utilizzo dei risultati delle scienze fisico-chimiche, biologiche e di altro tipo.

I preventivi sono sempre allegati alla documentazione di progetto, che, pur non essendo documenti tecnici nel senso proprio del termine, sono necessari, poiché nessuna costruzione è possibile senza prima stabilire i costi finanziari.

Per valutare il lato architettonico del progetto, vengono creati a colori i disegni delle facciate degli edifici progettati. I disegni, come i disegni, rappresentano l'immagine di un oggetto su un piano, ma a differenza di un disegno realizzato in proiezione ortogonale, i disegni danno un'immagine in rilievo degli oggetti. Sono presenti disegni artistici e tecnici. Disegni artistici raffigurano il soggetto in prospettiva, quelli tecnici sono eseguiti in assonometria.

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La composizione della risoluzione PSD 87. La composizione della documentazione del progetto di costruzione

sulla composizione della documentazione di progetto

Modifiche alla legge federale sulla composizione della documentazione di progetto

Commenti sulla risoluzione 87

Giuramento del GIP secondo la 87a delibera

Elenco delle sezioni della documentazione di progetto secondo 87 Legge federale

Nota esplicativa generale sul Decreto 87

È richiesta la documentazione del progetto?

del Codice Urbanistico, l'esame non è svolto in relazione, tra l'altro, alle seguenti opere edilizie di capitale:

Procedura di sviluppo e composizione della documentazione di progetto

Le indagini ingegneristiche e geotecniche (di norma, in aggiunta o in combinazione con le indagini ingegneristiche e geologiche) vengono eseguite nei seguenti casi:

In generale, la composizione della documentazione di progetto è la seguente:

La sezione della documentazione di progettazione "Soluzioni architettoniche" dovrebbe includere:

La sezione della documentazione di lavoro "Soluzioni architettoniche" dovrebbe includere:

La sezione della documentazione di lavoro "Soluzioni costruttive" dovrebbe includere:

Decreto 87 sulla composizione delle sezioni della documentazione di progetto 2018 della Federazione Russa

Sintesi della sentenza: disposizioni generali

Quali modifiche, chiarimenti e commenti sono stati apportati nell'ultima edizione?

file a doc con sottoparagrafi

Requisiti legislativi per il contenuto delle sezioni della documentazione di progetto

Quali sono le funzioni della progettazione e della documentazione di lavoro in conformità con il quadro normativo

Qual è la differenza tra i pacchetti

Discussione della questione tra specialisti

Esame della documentazione di progetto

La composizione della documentazione di progetto

Sviluppo della documentazione di progetto

Progettazione e documentazione preventiva

Sezioni della documentazione di progetto

Documentazione di progettazione per la costruzione

Coordinamento della documentazione di progetto

Modifiche nella composizione della documentazione di progetto

Preparazione della documentazione di progetto

Preparazione della documentazione di progetto

Progettazione e documentazione tecnica

Riparazione della documentazione di progetto

Documentazione di progettazione di sondaggi ingegneristici

Approvazione della documentazione di progetto

Conclusione della documentazione di progetto

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