Riduzione del costo dei lavori di costruzione. Analisi del costo dei lavori di costruzione e installazione LLC "Stroyvest" e modi per ridurlo Metodi per ridurre il costo dei lavori di costruzione

Considerando i modi per ridurre i costi dei materiali, è necessario tenere conto di tutti gli elementi che compongono questi costi. Uno dei modi principali per ridurre il costo delle materie prime e dei materiali acquistati è ridurre il consumo di materiale dei prodotti.

La riduzione del consumo di materiale si ottiene nei seguenti modi:

• - introduzione di tecnologie che riducano o eliminino la formazione di rifiuti inutilizzati;
• - applicazione di materiali innovativi;
• - ottimizzazione e riduzione periodica dei consumi di materiale;
• - stimolo materiale e morale di un atteggiamento attento al consumo delle risorse da parte dei dipendenti dell'impresa;
• - utilizzo dei risultati della ricerca scientifica nel campo del risparmio delle risorse nello sviluppo della tecnologia di produzione;
• - sviluppo di strategie e tattiche di risparmio delle risorse;
• - ammodernamento dei mezzi di produzione;
• - riciclaggio degli scarti di produzione.

L'analisi dell'efficacia dei costi dei materiali e dell'utilizzo del capitale circolante viene effettuata in termini di intensità materiale ed energetica, efficienza dei materiali, rapporti di fatturato (utilizzo) e carico (durata del giro d'affari) del capitale circolante, costi di produzione.

Questa analisi consente di sviluppare misure per ridurre i costi dei materiali e, di conseguenza, migliorare l'efficienza dell'impresa.

I costi totali delle risorse e dei materiali dipendono dal volume e dalla struttura della produzione, dalla quantità e dal prezzo delle risorse spese per unità di ciascun prodotto.

Il metodo delle sostituzioni a catena degli indicatori del periodo precedente e pianificato determina la variazione dei costi dei materiali in base alle variazioni del volume e della struttura della produzione, dei tassi di consumo e dei prezzi delle materie prime. La pratica delle sostituzioni di catena mostra che l'impatto maggiore sulla riduzione dei costi dei materiali è la riduzione dei costi per unità di prodotto e la crescita dei volumi di produzione.

Per ciascuna impresa vengono determinate le riserve più significative per la riduzione dei costi dei materiali (tecnologia obsoleta, sistema di gestione della qualità inefficiente, bassa qualificazione dei dipendenti o loro atteggiamento negligente nei confronti del risparmio di risorse, sottoutilizzo delle capacità disponibili, ecc.)

Un aumento del volume di produzione comporta una diminuzione dei costi dei materiali per unità di produzione, perché. un aumento del volume degli acquisti di risorse aiuta a ridurne i prezzi, si riduce il costo di produzione degli infissi, si riduce la quantità di rifiuti industriali e si riduce l'intensità energetica del lavoro.

In caso di mancanza di professionalità e cultura dei dipendenti, è possibile ottenere una riduzione dei costi dei materiali aumentando gli investimenti in capitale umano e ottimizzando il sistema di incentivazione del personale. La scarsa qualità del prodotto porta anche ad un aumento dei costi dei materiali, quindi in questo caso è necessario migliorare il sistema di gestione della qualità.

Pertanto, esistono riserve comuni a tutte le imprese per ridurre i costi dei materiali, ad esempio il riciclaggio e l'aumento dell'uso di materie prime secondarie dai rifiuti, l'uso di tecnologie e materiali innovativi. Un numero di riserve specifiche per una determinata impresa è determinato sulla base di un'analisi dei risultati delle attività dell'impresa.

La Figura 2 mostra i modi principali per ridurre i costi.

Si possono distinguere le seguenti direzioni principali per la riduzione dei costi di produzione:

1. Innalzare il livello tecnico della produzione. Questa è l'introduzione di una nuova tecnologia progressiva, meccanizzazione e automazione dei processi produttivi; migliorare l'uso e l'applicazione di nuovi tipi di materie prime e materiali; modifica del design e delle caratteristiche tecniche dei prodotti; altri fattori che aumentano il livello tecnico della produzione. Per questo gruppo viene analizzato anche l'impatto sul costo dei risultati scientifici e tecnologici e delle migliori pratiche.

La riduzione dei costi può verificarsi durante la creazione di sistemi di controllo automatizzati, l'utilizzo di computer, il miglioramento e l'ammodernamento delle apparecchiature e della tecnologia esistenti. I costi sono ridotti anche grazie all'uso integrato delle materie prime, all'uso di sostituti economici e al pieno utilizzo dei rifiuti nella produzione. Una grande riserva è irta del miglioramento dei prodotti, della riduzione del loro consumo di materiale e dell'intensità del lavoro, della riduzione del peso di macchinari e attrezzature, della riduzione delle dimensioni complessive, ecc.

2. Migliorare l'organizzazione della produzione e del lavoro. La riduzione dei costi può verificarsi a seguito di cambiamenti nell'organizzazione della produzione, con lo sviluppo della specializzazione produttiva; miglioramento della gestione della produzione e riduzione dei costi; migliorare l'utilizzo delle immobilizzazioni; miglioramento dell'approvvigionamento materiale e tecnico; riduzione dei costi di trasporto; altri fattori che aumentano il livello di organizzazione della produzione.

Una seria riserva per ridurre i costi di produzione è l'espansione della specializzazione e della cooperazione. Nelle imprese specializzate con produzione di massa, il costo di produzione è molto inferiore rispetto alle imprese che producono gli stessi prodotti in piccole quantità.

La riduzione dei costi correnti si verifica a seguito del miglioramento del mantenimento della produzione principale, ad esempio lo sviluppo della produzione di massa, la razionalizzazione del lavoro tecnologico ausiliario, il miglioramento dell'economia degli strumenti e il miglioramento dell'organizzazione del controllo su la qualità del lavoro e dei prodotti. Una significativa riduzione del costo della vita del lavoro può verificarsi con una riduzione della perdita di tempo di lavoro, una diminuzione del numero di lavoratori che non soddisfano gli standard di produzione. Ulteriori risparmi derivano dal miglioramento della struttura gestionale dell'impresa nel suo complesso. Si esplica nella riduzione dei costi di gestione e nel risparmio di stipendi e accantonamenti su di essa in relazione all'esonero del personale dirigente.

Con il miglioramento dell'utilizzo delle immobilizzazioni, la riduzione dei costi si verifica a seguito di un aumento dell'affidabilità e della durata delle apparecchiature; migliorare il sistema di manutenzione preventiva; centralizzazione e introduzione di metodi industriali di riparazione, manutenzione e gestione delle immobilizzazioni.

Il miglioramento dell'approvvigionamento materiale e tecnico e l'utilizzo delle risorse materiali si riflette in una riduzione dei tassi di consumo di materie prime e materiali, una riduzione del loro costo riducendo i costi di approvvigionamento e stoccaggio. I costi di trasporto si riducono per effetto dei minori costi per la consegna delle materie prime e dei materiali, per il trasporto dei prodotti finiti.

Alcune riserve per la riduzione dei costi sono costituite nell'eliminazione o riduzione dei costi che non sono necessari nella normale organizzazione del processo produttivo (consumo eccessivo di materie prime, materiali, combustibili, energia, pagamenti aggiuntivi ai lavoratori per deviazione dalle normali condizioni di lavoro e straordinari, pagamenti su sinistri regressivi, ecc.). P.). Ciò include anche le perdite di produzione più comuni, come le perdite da matrimonio. L'identificazione di questi costi inutili richiede metodi speciali e l'attenzione del team aziendale. L'azzeramento di tali perdite costituisce una significativa riserva per la riduzione del costo di produzione.

3. Il prossimo fattore che influenza il costo di produzione è la produttività del lavoro. Allo stesso tempo, si deve tener conto del fatto che la riduzione del costo di produzione è in gran parte determinata dal corretto rapporto tra i tassi di crescita della produttività del lavoro e la crescita dei salari. La crescita della produttività del lavoro dovrebbe superare la crescita dei salari, garantendo così una riduzione del costo di produzione.

Consideriamo a quali condizioni, con la crescita della produttività del lavoro nelle imprese, si riducono i costi del lavoro per unità di prodotto. Un aumento della produzione per lavoratore può essere ottenuto attraverso l'attuazione di misure organizzative e tecniche, grazie alle quali vengono modificati i tassi di produzione e, di conseguenza, i prezzi per il lavoro svolto e superando eccessivamente gli standard di produzione stabiliti senza misure organizzative e tecniche.

Nel primo caso, l'impresa riceve risparmi sui salari dei lavoratori. Ciò è spiegato dal fatto che in connessione con la riduzione dei prezzi, la quota dei salari nel costo unitario di produzione diminuisce. Tuttavia, ciò non comporta una diminuzione del salario medio dei lavoratori, poiché le misure organizzative e tecniche in corso consentono ai lavoratori di produrre più prodotti con lo stesso costo del lavoro.

Nel secondo caso, il costo dei salari dei lavoratori nel costo unitario di produzione non diminuisce. Ma con la crescita della produttività del lavoro, aumenta il volume della produzione, il che porta a risparmi in altre voci di spesa, in particolare, si riducono i costi di manutenzione della produzione e della gestione.

4. È anche importante ridurre i costi di officina e generali di fabbrica. Ciò consiste principalmente nel semplificare e ridurre il costo dell'apparato amministrativo, nel risparmiare sulle spese amministrative; nonché nella riduzione del costo dei salari dei lavoratori ausiliari e ausiliari.

Una modifica del volume e della struttura dei prodotti può portare a una relativa diminuzione dei costi semifissi (ad eccezione dell'ammortamento), delle detrazioni per ammortamento, a una modifica della gamma e della gamma di prodotti e ad un aumento della sua qualità. Con un aumento del volume di produzione, il numero di costi semifissi per unità di produzione diminuisce, il che porta ad una diminuzione del suo costo.

• 5. La modifica della gamma e della gamma di prodotti è uno dei fattori importanti che influenzano il livello dei costi di produzione. Con una diversa redditività dei singoli prodotti (in relazione al costo), i cambiamenti nella composizione dei prodotti associati al miglioramento della sua struttura e all'aumento dell'efficienza produttiva possono portare sia a una diminuzione che a un aumento dei costi di produzione.
• 6. Migliorare l'uso delle risorse naturali. Ciò tiene conto: dei cambiamenti nella composizione e nella qualità delle materie prime; variazione della produttività dei depositi, volume dei lavori preparatori durante l'estrazione, metodi di estrazione delle materie prime naturali; cambiamento in altre condizioni naturali. Questi fattori riflettono l'influenza delle condizioni naturali (naturali) sull'ammontare dei costi variabili.
• 7. Industria e altri fattori: messa in servizio e sviluppo di nuovi laboratori, unità di produzione e industrie, preparazione e sviluppo della produzione in associazioni e imprese esistenti; altri fattori.
• 8. Riserve significative sono stanziate nella riduzione dei costi per l'allestimento e lo sviluppo di nuove tipologie di prodotti e nuovi processi tecnologici, nella riduzione dei costi del periodo di avviamento dei negozi e delle strutture di nuova messa in esercizio.

L'impatto sul costo dei prodotti commerciali dei cambiamenti nel luogo di produzione viene analizzato quando lo stesso tipo di prodotto viene prodotto in più imprese che hanno costi disuguali a seguito dell'uso di vari processi tecnologici. Allo stesso tempo, è consigliabile calcolare la distribuzione ottimale di alcuni tipi di prodotti tra le imprese dell'associazione, tenendo conto dell'utilizzo delle capacità esistenti, riducendo i costi di produzione e, sulla base di un confronto della variante ottimale con l'effettiva uno, identificare le riserve.

Se le variazioni del valore dei costi nel periodo analizzato non si sono riflesse nei fattori di cui sopra, si riferiscono ad altri: ad esempio, una modifica dell'entità o della cessazione di vari tipi di pagamenti obbligatori, una variazione del valore dei costi incluso nel costo di produzione, ecc.

Passiamo ora alla cosa più importante: ai consigli pratici, sarebbe più corretto chiamarli risposte, sia alla crisi che alle affermazioni secondo cui ridurre il costo di costruzione di immobili residenziali in Russia è quasi impossibile. Va detto in anticipo che qui non ci saranno consigli universali, ogni azienda utilizza i propri metodi convenienti e pertinenti nel suo caso, ma, in ogni caso, le informazioni fornite saranno utili.

Infine, esiste un modo comune a tutti gli sviluppatori per migliorare le prestazioni finanziarie: costruire più velocemente, aumentando così il tasso di rotazione del capitale. E ancora, ci sono opportunità per ridurre i tempi di costruzione: è possibile e necessario ottimizzare i processi di gestione, aumentare la capacità degli appaltatori o il loro numero, cercare e applicare nuove tecnologie ingegneristiche e costruttive.

Se non si desidera ridurre il personale, è possibile utilizzare il metodo di cui parla Natalia Saakyants: ottimizzare il processo di costruzione stesso, ma mantenere il comfort e l'attrattiva del progetto attraverso opzioni aggiuntive. A titolo di esempio, l'esperto cita la microcittà "In the Forest", pur essendo focalizzata sul segmento di massa, è un progetto di classe comfort che offre un livello di vita superiore. Ciò significa che oltre al costo standard, ci sono posizioni che aumentano il livello e lo stato della nostra struttura. L'elenco di tali posizioni comprende materiali unici per l'installazione di facciate e progettazione di gruppi di ingresso, attrezzature per l'approvvigionamento idrico ed elettrico, mobili da esterno nei cortili, ecc. In una situazione economica instabile, l'azienda ha deciso di effettuare una ragionevole ottimizzazione. Sono stati rivisti i rapporti con gli attuali appaltatori, sono state indette ulteriori gare. In alcune aree è stata effettuata una sostituzione a favore dei produttori russi, mentre è proseguito l'utilizzo di prodotti di alta qualità di fabbricazione europea in posizioni chiave delle apparecchiature di ingegneria. In questo modo semplice, l'azienda è riuscita a mantenere l'alto livello iniziale di qualità costruttiva, e allo stesso tempo a ridurre ragionevolmente ed efficacemente i costi.

Per la costruzione di alloggi a pannelli, è adatta l'opzione proposta da Anna Merkulova: attrezzature per la produzione. Le moderne attrezzature nelle fabbriche di costruzioni domestiche consentono di produrre prodotti di alta qualità, che alla fine migliorano la qualità dell'installazione dell'edificio e riducono i tempi di costruzione, poiché i casi di matrimonio e alterazioni sono ridotti.

Maria Litinetskaya ritiene che il primo e più ovvio modo per ridurre il costo dell'edilizia residenziale sia ridurre il costo dei materiali utilizzati nei lavori di costruzione e installazione (CW). Un esempio che è già diventato un classico è la sostituzione delle importazioni, a cui gli sviluppatori sono passati in modo massiccio quest'anno. Tuttavia, questa risorsa per ridurre i costi di costruzione è oggi praticamente esaurita: tutti coloro che potevano rifiutare materiali importati li hanno rifiutati. Tuttavia, a causa dell'indebolimento del rublo, i produttori russi hanno aumentato i prezzi dei loro prodotti e, di conseguenza, i risparmi non sono stati così significativi come avrebbero potuto essere.

Il secondo modo per ridurre i costi di costruzione è attualmente l'acquisizione di terreni a un prezzo inferiore. Ciò è diventato possibile grazie al fatto che il volume dell'offerta di cantieri è aumentato, mentre la domanda, al contrario, è diminuita: in condizioni di crisi, gli sviluppatori rimandano l'avvio di nuovi progetti e qualcuno li abbandona completamente.

C'è un altro modo per ridurre i costi di costruzione. Si tratta di design di qualità. Oggi, nel tentativo di accorciare i tempi di attuazione del progetto, alla progettazione viene assegnato un tempo da una volta e mezzo a due volte inferiore a quello necessario per uno studio approfondito dell'architettura, dell'ingegneria e di altri componenti dell'oggetto. Ad esempio, è impossibile calcolare con precisione il carico sui solai, mentre non si sa di cosa sarà fatto il tetto. Pertanto, i progettisti caricano il carico al massimo. E questo accade in ogni fase del lavoro di progettazione. Di conseguenza, il costo del progetto è già piuttosto elevato nella fase iniziale.

Indirettamente, il costo di costruzione risente anche del ritmo di costruzione dei complessi residenziali. Più velocemente riesci a "riconquistare" i costi del progetto, minore è il costo. Al contrario, i tempi di inattività nella costruzione incidono in modo più deplorevole sul prezzo al metro quadro.

Landkey ha implementato alcuni processi che hanno ridotto significativamente il costo della costruzione fuori città e condivide tre componenti del successo. Prima di tutto, è la logistica delle costruzioni. L'introduzione della logistica delle costruzioni ha aiutato a calcolare il momento più favorevole per l'acquisto di materiali da costruzione. L'azienda acquista i materiali durante il periodo di minor richiesta. Ad esempio, la sabbia e il cemento sono più redditizi da acquistare in inverno. Ciò può far risparmiare circa il 3-5% del normale costo dei materiali.

Ottimizzazione della tecnologia di costruzione. L'azienda ottimizza le tecnologie di costruzione distribuendo le fasi di costruzione degli impianti. Ad esempio, il processo di posa delle fondamenta viene eseguito immediatamente su tutti gli edifici pianificati, il che consente di completare le fasi di costruzione su tutti gli oggetti contemporaneamente e di non interrompere le scadenze pianificate.

Specialisti altamente specializzati in tutte le fasi della costruzione. Lavorare con specialisti altamente specializzati aiuta a ridurre al minimo il fattore umano nel mancato rispetto delle scadenze di costruzione o nella cattiva attuazione dei compiti.

Nella maggior parte dei casi, gli sviluppatori risparmiano denaro in tutte le fasi della costruzione, in particolare trascurano la scelta di specialisti costosi, che, in definitiva, non possono garantire alloggi di alta qualità e convenienti. Corretta distribuzione delle risorse e costruzione ad alta tecnologia: questo è ciò che può consentirti di costruire alta qualità e poco costoso.

Non senza l'aiuto dello Stato

Molti esperti, parlando della riduzione dei costi di costruzione, più di una volta hanno guardato nella direzione dello Stato. E questo è comprensibile, perché il suo ruolo nel mercato e la possibilità di risolvere alcuni problemi è davvero difficile da sottovalutare. Valery Vladimirovich Sokolenko, parlando di modi reali per ridurre i costi già nella cosiddetta fase tecnica (cioè nella fase di ottenimento dei permessi), è partita proprio da questo. In effetti, il problema principale del business è il tempismo. In fase di approvazione, il progetto di costruzione diventa più costoso a causa dei processi burocratici negli enti statali e nelle imprese monopolistiche, senza i quali è impossibile avviare la costruzione senza accordo. Nella fase tecnica, c'è spesso un notevole ritardo nei termini e l'assistenza al settore delle costruzioni può provenire solo da decisioni del governo globale.

Anche la questione della mancanza di specialisti qualificati è in qualche modo correlata allo stato. Ora per il mercato delle costruzioni è diventato un vero problema. Uno dei punti chiave nell'avvio di un progetto di costruzione è la scelta della forza lavoro. Spesso le aziende risparmiano su questo componente importantissimo, e infatti l'incompetenza dei costruttori può “riempire” tutte le solide imprese anche del progetto edilizio più riuscito e innovativo.

Si è parlato molto anche della scarsa qualità dei materiali da costruzione, la produzione interna ha un disperato bisogno di un completo ammodernamento - anche questo problema rimane irrisolto dallo Stato.

Veramente ottimista

Per concludere con una nota positiva, notiamo che abbiamo scoperto una circostanza positiva dai giocatori e dagli esperti di mercato: molti sviluppatori lavorano sempre cercando di ottimizzare i costi e migliorare la qualità il più possibile. In altre parole, costruiscono alloggi economici e buoni. Secondo Irina Izotova, direttore del marketing e delle vendite del gruppo di società Greenwood, ridurre il costo di qualsiasi produzione è un compito prioritario per la gestione e l'economia di questa produzione. Minimizzazione dei costi, ricerca e implementazione di nuove tecnologie, ottimizzazione delle soluzioni progettuali e costruttive: questo è un processo naturale e costante per la costruzione. Perché si tratta di aumentare i profitti.

“Gli sviluppatori più adeguati, non ci crederai, stanno già realizzando alloggi economici e di alta qualità. Perché nessuno ha ancora annullato la concorrenza, e non sono gli sviluppatori a renderla costosa per la maggioranza della popolazione, ma meccanismi statali completamente diversi ”, conclude l'esperto.

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Il costo dei lavori di costruzione e installazione eseguiti da soli è determinato dalla formula:

SS c \u003d PZ + PS

Il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione è determinato dall'organizzazione di progettazione nel corso della compilazione della serie necessaria di documenti di progetto in conformità con gli standard stimati e i prezzi correnti. Il costo stimato è l'indicatore principale, ma che controlla la redditività di una particolare transazione di un'organizzazione edile.

Il costo pianificato dei lavori di costruzione e installazione è una previsione del costo di una particolare organizzazione di costruzione per l'attuazione di un determinato insieme di lavori di costruzione e installazione. Lo scopo della pianificazione del costo dei lavori di costruzione e installazione è determinare l'ammontare dei costi per l'esecuzione dei lavori entro i tempi stabiliti dai contratti con l'uso razionale delle risorse. Il costo pianificato è un valore ed è determinato dalla formula:

SS pl \u003d C smr - PN - ▲SS + K

SS pl \u003d PZ + HP - ▲SS + K

PN - risparmi pianificati

Con lavori di costruzione e installazione - costo stimato dei lavori di costruzione e installazione

▲СС – Riduzione dei costi in termini monetari.

K - indennizzo dovuto ad un aumento dei prezzi e delle tariffe rispetto ai preventivi

Il costo effettivo dei lavori di costruzione e installazione è la somma dei costi (costi) sostenuti da una specifica organizzazione di costruzione nel corso dell'esecuzione di un determinato insieme di lavori nelle attuali condizioni di produzione

Costo stimato dei lavori di costruzione e installazione:

concetto, scopo, procedura di definizione

Il costo dei lavori di costruzione e installazione eseguiti da un'organizzazione edile in proprio è determinato dalla formula:

dove PZ - costi diretti;

HP - in alto.

Costo stimato dei lavori di costruzione e installazione(SMR) è determinato dall'organizzazione di progettazione nel corso della compilazione della serie necessaria di documenti di progetto in base agli standard stimati e ai prezzi correnti al momento del suo calcolo.

I lavori di costruzione e installazione sono la base per il calcolo del costo pianificato dei lavori di costruzione e installazione e consentono all'organizzazione di costruzione di prevedere in anticipo il livello dei suoi costi futuri e al cliente di valutare i limiti entro i quali è possibile negoziare con l'organizzazione di costruzione appaltante eseguito.

Il costo stimato è l'indicatore principale con cui le autorità fiscali statali controllano la redditività di una particolare transazione di un'organizzazione edile.

Modi per ridurre il costo dei lavori di costruzione e installazione

Riduzione dei costi riducendo il costo dei materiali da costruzione, delle parti e delle strutture.

Cm \u003d Y mr [(1 - (100 - Y nr)) ]

U mr - la quota dei costi per le risorse materiali rispetto al costo stimato dei lavori di costruzione e installazione

У нр - la percentuale di riduzione del tasso di consumo del materiale della parte e delle strutture (o il loro tipo individuale)

U c - percentuale di riduzione del prezzo di materiali, parti, strutture.

Riduzione del costo dei lavori di costruzione e installazione aumentando la produzione migliorando al contempo le macchine e i meccanismi di costruzione utilizzati.

D - il livello di spesa per il funzionamento delle macchine del costo (di base) stimato, (%)

L è la quota della parte condizionatamente fissa nei costi di esercizio delle macchine edili, (%)

In h - l'aumento pianificato della produzione di macchine, (%)

Riduzione del costo dei lavori di costruzione e installazione dall'aumento della produttività del lavoro aumentando la prefabbricazione della costruzione

Q pov + U b (1 - ∑ (1 - T pl)

Q pl - il volume dei lavori di costruzione e installazione al costo stimato per il periodo di pianificazione (migliaia di rubli)

Q pov - il volume dei lavori di costruzione e installazione per lavori con un alto grado di prefabbricazione (migliaia di rubli)

Y b - la quota dei costi alla voce "Stipendio base", il costo del lavoro nel periodo base, (%)

n - il numero di misure per aumentare la prefabbricazione.

T pl - riduzione specifica del costo del lavoro aumentando la prefabbricazione per unità di tempo, (%).

La riduzione del costo dei lavori di costruzione e installazione può essere ottenuta riducendo l'ammontare dei costi generali in 3 modi:

1. La riduzione della durata della costruzione provoca una diminuzione dei PV, determinata dalla formula:

C p \u003d K p x N nr (1 -)

K p - la quota della componente condizionatamente variabile di HP (a seconda della durata della costruzione).

H nr - il valore di NR in% del costo del lavoro

T pl e T n - durata prevista e standard della costruzione.

Un aumento della produzione rispetto alla stima riduce gli HP della quantità

C p \u003d K in x H nr (1 -)

K in - coefficiente per determinare la quota di Hp, a seconda dell'output

A mq. - la produzione media del 1° lavoratore secondo il piano,

In cm - la produzione media del 1° lavoratore secondo la stima.

La diminuzione del livello di HP da una diminuzione della quota dello stipendio base dei lavoratori è determinata dalla formula:

C s \u003d K s x H nr (1 -),

K z - coefficiente per determinare la quota di HP, a seconda della quota dello stipendio base

Z pl. - la quota dei salari secondo il piano

3 cm - la quota dei salari secondo la stima,

Kz, Kv, Kp - sono determinati per ciascuna organizzazione edile in base alle sue caratteristiche.

Il livello di costo dei prodotti da costruzione è in gran parte determinato dal produttore stesso. Il costo dei costi di produzione si basa su fattori oggettivi: la necessità di materie prime, meccanismi, manodopera, il livello prevalente dei prezzi per queste risorse. Allo stesso tempo, l'uso razionale ed efficiente di queste risorse influisce in modo significativo sul costo di produzione.

La riduzione del costo dei lavori di costruzione e installazione può essere ottenuta attraverso:

L'uso di attrezzature produttive (per ridurre il costo del carburante e dell'elettricità, il costo di riparazione e manutenzione di macchine e meccanismi di costruzione);

Aumento dei turni con un cambiamento nella modalità di funzionamento delle organizzazioni di costruzione, veicoli impegnati nel trasporto all'interno del cantiere, introduzione di tecnologia economica;

Riorganizzazione della direzione lavori;

Risparmio di materiali attraverso approvvigionamento, stoccaggio e spesa razionali.

Ci sono anche fattori più sottili e nascosti che richiedono il coinvolgimento di metodi scientifici, un'ampia base di informazioni e personale dirigente economicamente altamente qualificato:

Scelta di tariffe razionali, termini di costruzione;

Ottimizzazione della gamma prodotti, tipologie di lavoro;

Determinazione del grado razionale di utilizzo della capacità produttiva;

Politica di rinnovo delle macchine edili;

Set di portafogli azionari efficiente;

Gestione ottimale delle scorte di materie prime, materiali, strutture;

Marketing professionale.

I fattori tradizionali sono valutati come segue.

A. La riduzione del costo dei lavori di costruzione e installazione (Sm) può essere ottenuta riducendo il costo dei materiali da costruzione, delle parti, delle strutture e determinato dalla formula

B. La riduzione del costo dei lavori di costruzione e installazione (Sv) a causa di un aumento della produzione migliorando l'uso di macchine e meccanismi di costruzione può essere calcolata con la formula

C. La riduzione del costo dei lavori di costruzione e installazione da un aumento della produttività del lavoro dovuto ad un aumento della prefabbricazione della costruzione è determinata dalla formula

Particolare attenzione va prestata all'elemento "Riduzione delle spese generali", a tal fine viene redatto un preventivo reale dei costi del mutuo e confrontato con l'ammontare delle spese generali previsto nel costo stimato dei lavori di costruzione e installazione. Nello sviluppo delle spese generali, la loro riduzione viene presa in considerazione per le singole voci di budget, tenendo conto dei risparmi derivanti dalle attività organizzative, produttive ed economiche. Allo stesso tempo, i salari aggiuntivi sono determinati sulla base dei dati del piano del lavoro e i costi dell'assicurazione sociale sono determinati sulla base del fondo salari e delle tariffe stabilite dai dipartimenti per l'assicurazione sociale; le spese mediche per i lavoratori sono determinate sulla base di appositi conteggi; l'ammortamento di infissi e dispositivi temporanei (senza titolo), le strutture sono calcolate in base alle aliquote di ammortamento stabilite. Per ulteriore giustificazione dei calcoli per la preparazione delle stime dei costi generali, il calcolo del risparmio dei costi generali viene effettuato a causa della relativa diminuzione della loro parte condizionatamente permanente dovuta all'aumento del volume dei lavori di costruzione e installazione e alla riduzione nella durata della costruzione nel periodo di progettazione rispetto all'anno base .

La riduzione della durata della costruzione causerà una diminuzione dei costi generali di un importo determinato dalla formula

Un aumento della produzione rispetto alla stima ridurrà i costi generali di un importo determinato dalla formula

La diminuzione del livello delle spese generali da una diminuzione della quota del salario di base dei lavoratori può essere determinata dalla formula

I coefficienti Kp, Kv, K3, che fanno parte delle ultime tre formule, sono determinati per ciascuna organizzazione di costruzione in base alle sue caratteristiche.

Nel settore delle costruzioni, è possibile utilizzare altre misure per ridurre il costo dei lavori di costruzione e installazione, giustificate sia praticamente che teoricamente.