Kodu » Ideed » Liituge snt-ga ilma saiti omamata. Sunniviisiline vastuvõtmine SNT-sse: menetluse läbiviimise põhjused ja meetodid

Liituge snt-ga ilma saiti omamata. Sunniviisiline vastuvõtmine SNT-sse: menetluse läbiviimise põhjused ja meetodid

Kust otsida SNT juhatust sellega liitumiseks?

SNT asukoht määratakse selle asukoha järgi riiklik registreerimine. Täpsemat teavet saate Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidilt, täites nõutud andmed.

Praktikas ei ole harvad juhud, kui SNT-l on oma veebisait, mis sisaldab suhtluse kontaktandmeid.

Uute liikmete vastuvõtmise küsimus üldreegel otsustab edasi üldkoosolekühingu liikmed kord aastas.

Kuid aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu juhatusse pääsemist kehtivad õigusaktid ette ei näe. Juhatuse valib oma liikmete hulgast otsesel salajasel hääletusel kaheks aastaks sellise ühingu liikmete üldkoosolek (volitatud isikute koosolek), kui sellise ühingu põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Juhatuse liikmete arvu kehtestab sellise ühingu liikmete üldkoosolek (volitatud isikute koosolek).

Lihtsaim viis on küsida saidi eelmiselt omanikult, kuidas seltsingu juhatusega ühendust võtta. Mõnel juhul on kasulik suhelda teiste küla kruntide omanikega: on võimalus vältida ebameeldivaid üllatusi, mille eest müüja "unustas" teid hoiatada (näiteks sagedased elektrikatkestused või lärmakad naabrid).

Milline on toimingute jada, kui ostate maatüki külas, kus on olemasolev SNT (DNT)?

Kinnisvara (sh maa) ostmine SNT-s nõuab ettevaatust. Esmalt tuleb veenduda, et müüjal on tehinguks vajalik dokumentatsiooni täispakett. Põhimõtteliselt on need järgmised dokumendid:

USRN-i väljavõte maatüki ja maja omandiõiguse riikliku registreerimise kohta;

Katastripass;

SNT juhatuse tõend võlgade puudumise kohta;

väljavõte USRN-ist, mis kinnitab koormiste ja keeldude puudumist;

Kinnitatud ehitustehniline plaan ja krundi piiriplaan (kahtluse korral).

Sellest lähtuvalt saab uus omanik pärast maa ostmist taotleda SNT-ga liitumist.

Maja seadus: kuidas registreerida õigusi vastvalminud maamajaleMaakodu tuleb ehitada mitte ainult mõistuse, vaid ka seaduste järgi. Eksperdid rääkisid RIA Real Estate veebisaidile kõigist üksikelamu projekteerimise protseduuridest selle igas ehitusetapis.

Kuidas SNT-st (DNT) välja tulla?

SNT-ga liitumine ja ka sealt lahkumine on kodaniku vabatahtlik tegevus. Liikmelisuse lõpetamise kord kajastub SNT enda põhikirjas.

SNT-st taganemiseks peab saidi omanik esitama asjakohase avalduse. Pärast selle esitamist ilmnevad järgmised tagajärjed: väljaastunud osalejaga sõlmitakse leping, mis näeb ette edasised pooltevahelised suhted; sissemaksete maksmine lõpetatakse; kaotavad võimaluse osaleda siseasjad partnerlussuhted; Alluvus seltsingu põhikirjale ja otsustele lakkab.

Sellest tulenevalt on vääritimõistmiste vältimiseks parem selline taotlus ise esitada, kui müüte oma saiti. Sageli on SNT (DNT) põhikirjas kirjas, et saidi müümisel lõpetatakse selle liikmelisus automaatselt, kuid praktikas on parem teavitada.

Mis juhtub, kui te makse ei maksa?

Millised sissemaksed ja millises vormis tasuda, otsustab SNT (DNT) juhatus, kes omakorda valitakse omanike üldkoosolekul. Osamaksudest tasutakse tavaliselt teede ja muude kommunikatsioonide korrashoid ja remont, küla kaitse ja üldkasutatavate ruumide korrashoid, kui neid on. Vahel kogutakse lisaks igakuisele sissemaksele raha ka muudeks vajadusteks, näiteks kui otsustatakse raha külasse saata. uut tüüpi side (gaas, veevarustus) või paigaldada tõkkepuu. Makseviisiks võib olla nii sularaha kui ka sularahata.

Esmalt hoiatatakse rikkujat: SNT saadab talle hoiatuse rikkumiste kõrvaldamise vajaduse kohta. Pärast seda tuleks üldkoosoleku päevakorda võtta küsimus sellise maatüki omaniku SNT liikmete hulgast väljaarvamise kohta.

Samuti näeb seaduse nr 66-FZ artikkel 8 ette seltsingu õiguse võtta aednikelt ära võimalus kasutada infrastruktuurirajatisi, näiteks lülitades välja elektri.

Eelkõige on SNT-l õigus aedniku võlg sisse nõuda kohtulik kord, kogudes karistusi.

Jahu on tühistatud: eluhädad suveks linnast välja kolimiseksTerveks suveks linnast välja kolimine võib muutuda meeldivast kogemusest ekstreemseks seikluseks, kui muidugi õigel ajal ette ei valmistu. RIA Real Estate veebileht räägib lugejatele, kuidas valmistuda maale kolimiseks, et mitte muutuda ellujäämisturistiks.

Kas külas on võimalik omada krunti, aga mitte liituda SNT-ga (DNT)?

Saab. Seadus nr 66-FZ näeb ette aianduse, aianduse või suvilakasvatuse individuaalselt. See tähendab, et maatüki omanik ei ole SNT liige ja maksab vastavalt liikmemaksu, kuid infrastruktuurirajatiste ja muu ühisvara kasutamise eest peate siiski maksma - tuleb järeldada asjakohased kokkulepped.

Kas arveldus saab toimida ilma SNT-ta (DNT)?

Võib olla. Kuid asula asub reeglina põllumajandusmaal, seetõttu on selle toimimiseks ilma SNT-ta vaja kogu selle all olev maa üle kanda asustusmaa kategooriasse, mis on väga keeruline, kuna sellise toimingu jaoks tuleb lähima piire muuta paikkond.

Juhtub ka seda, et külas ei saanud kruntide omanikud kokku leppida ja selles töötab korraga kaks SNT-d (DNT).

Milliseid funktsioone see täidab?

Esiteks lahendab SNT (DNT) kollektiivselt infrastruktuuri loomise ja hooldamise ning haljastuse küsimusi. Enamikku neist probleemidest on lihtsam ühiselt lahendada: SNT nimel töölepingud näiteks saidi turvatöötaja või raamatupidajaga, tsiviilõiguslikud lepingud- liitumine elektrivõrkudega, eksport majapidamisjäätmed ja nii edasi. Lisaks väljastatakse seltsingule tavaliselt külasisesed teed, osa kommunikatsioonidest ja teenustest. Näiteks kui küla on valve all, siis üürnik turvafirma seisab täpselt SNT (DNT).

Mis on dacha (aiandus) partnerlus?

SNT (DNT) on mittetulundusühing, mis on loodud selleks, et aidata oma liikmetel lahendada ühiseid sotsiaalseid ja majanduslikke probleeme, mis on seotud aianduse, aianduse ja majapidamisega. Sellises partnerluses olevaid suhteid reguleerib seadus nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" (edaspidi seadus nr 66-FZ) aiandus-, aiandus- või kodanike mittetulundusühendus (ühing, tarbijate ühistu või mittetulundusühing).

Muide, see, kas teil on aiandus- või suvilapartnerlus, ei sõltu osalejate soovist, vaid küla rajamise maa lubatud kasutusviisist: dacha ehitus või aiandus.

Mis on SNT?

Seega nimetatakse seadusandlust aia mittetulundusühinguks. Aiaühing, nagu ka suvilaühing, peab asuma põllumaal. Põhimõte on järgmine, aiapartnerlus ei erine palju dacha partnerlusest, kuid erinevus on olemas. Näiteks Garden Non-Commercial Partnershipi maa on kallim kui Dacha mitteärilise partnerluse sama maa. See on tingitud asjaolust, et SNT maa on tavaliselt viljakam.

IN Tsiviilkoodeks Mittetulundusühinguid käsitleva lõike 6 5. osa käsitleb kinnisvaraomanike ühendusi. Artikli lõikes 1 Selles osas sisalduva Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 123.12 sätestab, et kinnisvaraomanike seltsing on kodanike ühendus, kellel on õigus omada kinnisvara vabatahtlikult. Selline ühistu luuakse vara kaasomandi, selle kasutamise, samuti teatud piirangutega vara käsutamisel.

See kinnistu on nende ühisomandis või ühiskasutuses. Artikli lõikes 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 213.13 on sätestatud, et kinnisvaraomanike seltsingu liikmed omavad objekte ühine kasutamine aiandus-, aiandus- ja dacha mittetulundusühingutes kaasomandi alusel.

Kes võib olla SNT liige?

Art. Föderaalseaduse "Aiandus-, aiandus- ja kodanike mittetulundusühingute kohta" artiklis 18 on sätestatud, et selliste ühingute liikmed. mittetulundusühing tunnustada saab neid Vene Föderatsiooni kodakondsusega isikuid, kes on juba 18-aastased ja kellele kuulub selle seltsingu piires asuv maatükk. Samadel tingimustel võib aiandus-, aiandus- ja suvilaühistu liikmeks tunnistada ka 16-aastaseid kodanikke. Selle ühinguga liituda soovivad kodanikud valitakse aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikmete üldkoosolekul, mis on kinnitatud 2. osa punkti 1 art. nimetatud föderaalseaduse artikkel 21.

Kuidas saada SNT liikmeks?

Aed-Mitteäriühingu liikmeks vastuvõtmine algab kodaniku jaoks maatüki ostmisest. Pärast maa ostu-müügitehingu toimumist saab potentsiaalne SNT liige taotleda SNT-sse vastuvõtmist koos isikutunnistuse ja taotleja õigust maale kinnitavate dokumentidega. Ja kodanik, kes talle maatüki müüs, peab vastupidiselt esitama avalduse SNT liikmetest väljaastumiseks, kuna tal seda maatükki enam ei ole. Seega on vaja tasuda sisseastumismaksud, samuti liikmemaksud, mille tegemise kord ja suurus on reguleeritud selle SNT põhikirjaga. Otsuse selle kohta, kas võtta kodanik SNT liikmeks või mitte, langetavad, nagu juba märgitud, selle SNT liikmed SNT liikmete üldkoosolekul. Seejärel tuleb 3 kuu jooksul liikmeks vastuvõtmise kuupäevast uuele SNT liikmele väljastada spetsiaalne liikmeraamat või muu liikmelisust kinnitav dokument. see inimene SNT-s. Pärast SNT liikmeks astumist kantakse uus liige ühingu liikmete registrisse vastavalt Art. Seaduse 19.1.

Milleks vajame maa- või aiaühistuid: SNT, DNT, aia- või dacha ühistud? Esiteks luua mugavad tingimused oma isiklike maatükkide, suvilate, aiamajade kasutamiseks.

Läbipääsu-, reisi-, vee- ja kanalisatsiooni-, elektri-, gaasivarustus-, soojusvarustus-, turva-, puhke- ja muude vajaduste rahuldamiseks loovad aednikud ja suvitajad oma kuludega avalikku vara.

TO avalik omand hõlmavad teid, veetorne, ühisväravaid ja piirdeid, katlaruume, laste- ja spordiväljakuid, prügikogumisplatse, tuletõrje jms rajatisi.

SNT 1-s luuakse (omandatakse) selline ühisvara sihtotstarbeliste sissemaksete arvelt. Seadus, millega kehtestatakse SNT liikmetele kohustus osaleda ühisvara loomisel, reguleerib sihtotstarbeliste osamaksete määramise ja nende tasumise korda. See on aednike õiguste tagatis SNT ja juhtorganite kuritarvitamise eest üksikisikudühingu juhtorganites.

Loomulikult ei räägi me selles artiklis sellest, kuidas aiatasusid üldse mitte maksta, vaid sellest, kuidas kuidas mitte maksta ebaseaduslikult asutatud sihtotstarbelised sissemaksed, samuti tõrjuda nende asutamise ja kogumise muid kuritarvitamisi.

Allpool käsitleme oma tavade põhjal kõige levinumaid küsimusi sihtotstarbeliste panuste kohta.

1. Kontrollige, mille jaoks sihtpanus on seatud?

Milliseid tasusid pean SNT-s maksma?

Aiandusühistute seadus 2 näeb ette kolme liiki sissemakseid: sissemakse, liikmelisus ja sihttasu.

Makse tüüp	Sihtmärk	Perioodilisus
Sisenemistasu	SNT-ga liitumisel paberimajanduse korralduskulude eest (aiandusühistute seaduse artikli 1 lõige 6).	Ühekordne makse
Liikmemaks	Ühisvara korrashoiuks, sellise ühinguga töölepingu sõlminud töötajate töötasudeks jm jooksvad kulud selline ühing (aiandusühistute seaduse lõige 7, artikkel 1).	Perioodiline makse
Sihtpanus	Üldkasutatava rajatise omandamiseks (loomiseks).(aiandusühistute seaduse lõige 8, artikkel 1).	Ühekordne tasu iga loodud/omandatud ühisvara eest (võib jagada mitmeks osaks).

1 Järgmisena räägime sellest aiaühistud ah, kuna dacha ja aiapartnerlused sihtotstarbeliste sissemaksete loomise ja kogumise küsimustes ei erine SNT-st. Küsimusi aia-, suvila- ja aiandusühistute sissemaksete kohta käsitletakse eraldi artiklites.

15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse nr 66-FZ "Aiandus-, aiandus- ja kodanike mittetulundusühingute kohta" artikkel 2.

Nagu näete, on sihtpanus seatud ainult omandamiseks (loomiseks) avalikud rajatised.

Kui sihtosalus on Teile seatud muuks otstarbeks (õigusabikulude katmine, SNT juhatuse esimehe preemia, ühismaa maks, koristuspäeva puhul puhkuse korraldamine jne), on õigusabi kehtestamine. selline panus on ebaseaduslik!

Seega õnnestus meil ühes kohtuasjas kostja-aedniku huve esindades jätta rahuldamata hagi temalt SNT kasuks välja nõuda sihtotstarbeline sissemakse SNT õigusabikulude katteks, mis seltsingul tekkisid kohtuvaidluses teiste aednikega.

2. Kes on kohustatud tasuma sihttasu?

Aiandusühistute seadus näeb ette, et SNT-ga liitumine on vabatahtlik. Seetõttu tegelevad SNT territooriumil aiaga need aednikud, kes ei soovinud SNT liikmeks astuda individuaalselt.

Sihtotstarbelise sissemakse määratluse alusel (aiandusühistuseaduse artikkel 1) makstakse sihtosaluseid. ainult SNT liikmed.

Praktikas tekib sageli küsimusi, milliseid tasusid peaks üksikaednik maksma, kas üksikaednik peaks tasuma sihttasu?

Individuaalne aednik ei pea maksma ei sihtotstarbelisi ega muid SNT-s kehtestatud sissemakseid.

Seadus näeb ette ainult selliste aednike õiguse kuludest osa saama avalike rajatiste soetamiseks (loomiseks). Sel juhul sellise vara kasutamise eest tasutud summa ei tohi ületada selliste aednike maksesummat, mis on loodud SNT liikmetele (aiandusühistute seaduse artikkel 8).

Ainus asi, mida olete kohustatud üksikaednikuna maksma, on tasu ühisrajatiste kasutamise eest SNT-ga sõlmitud lepingu alusel.

3. Sihtosaluse kehtestamise kord ja selle suurus.

Seaduse kohaselt määrab SNT sissemaksete suuruse eranditult SNT liikmete üldkoosolek (aiandusühistute seaduse punkt 10, punkt 1, artikkel 21).

Kui sihtosaluse on kehtestanud mõni muu organ, näiteks juhatus, on selline sissemakse ebaseaduslik!

Praktikas delegeerivad paljud SNT põhikirjad tasude määramise volitused SNT juhatusele või esimehele. Aiandusühistute seaduse kohaselt kuulub see küsimus aga SNT liikmete üldkoosoleku ainupädevusse, mistõttu selline harta säte jääb kehtetu, kuna see on vastuolus seadusega (aiandusühistute seaduse punkt 5, artikkel 16).

Juhtudel, mille puhul kaitseme aednike ja suvitajate õigusi, on sihtotstarbeliste sissemaksete võlgade sissenõudmisest keeldumise kõige levinum põhjus SNT juhatuse poolt sihtosaluse kehtestamine.

4. Kas SNT uus liige peaks SNT endiselt liikmelt krundi ostes tasuma oma sissemaksete võlad?>

On juhtumeid, kus SNT-ga liitumisel nõuab esimees SNT uuelt liikmelt sihtotstarbelise või liikmemaksu võla tasumist.

Võla saab üle kanda võlgnikult teisele isikule seaduses sätestatud alustel või SNT endise liikme ja uue liikme vahelisel kokkuleppel SNT kohustuslikul nõusolekul selliseks võla ülekandmiseks (SNT punkt 1). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 392 lõige 2, artikli 391 punktid 1 ja 2).

Seadus ei sisalda sätteid, et SNT uus liige kannab maatüki omandamisel üle SNT eelmise liikme võlad. Seega, kui SNT vana ja uue liikme vahel võla ülekandmise lepingut ei ole, on ebaseaduslik nõuda uuelt SNT liikmelt võla tagasimaksmist!

5. Kas SNT liikmelisuse kaotanud aednikult on võimalik sisse nõuda sihtotstarbeliste sissemaksete võlg?

Tuginedes meie kohtupraktikale aednike õiguste kaitsmisel, leiame, et sellele küsimusele tuleb vastata eitavalt.

Sihtpanus on oma juriidilise olemuse järgi hind, mille SNT liige peab tasuma ühiskasutuse eseme kaasomandi osa „ostmiseks“. Näiteks makstes sihttasu elektrivõrgu rajatiste ehitamiseks, saab SNT liige osa nende rajatiste kaasomandis.

Seaduse järgi võib sihtotstarbeliste sissemaksetega omandatud ühisvara kuuluda ainult SNT liikmetele (aiandusühistute seaduse punkt 2, artikkel 4). Kui SNT liige enne SNT-st lahkumist sihtosamakset ei tasunud, siis seaduse loogikast lähtuvalt ei omandanud ta ühisvara omandiõigust ning SNT-st lahkununa ei omanda ta seda. omandada see. Ja kui nii, siis temalt selle aktsia maksumuse sissenõudmine toimub ülejäänud SNT liikmete alusetu rikastumine, mis on ebaseaduslik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1102 ja artikli 1104 punkt 1).

Lisaks on selline karistus teisest küljest mõttetu. Näiteks nõudis kohus SNT endiselt liikmelt Ivanovilt välja 50 000,00 rubla. võlgnevused sihtotstarbeliste sissemaksete osas tee ehitamiseks, mis tähendab, et kohus tunnistas Ivanovil osaluse tee kaasomandis. Seoses SNT-st väljaastumisega tuleb talle tagastada tema osa maksumus teel, mille kohus tunnistab tavaliselt võrdseks sihtpanuse suurusega. See tähendab, et SNT, olles SNT endiselt liikmelt sisse nõudnud tee sihtotstarbelise sissemakse võla, peab talle selle sissemakse tagastama seoses SNT-st väljaastumisega.

Selgub, et SNT-st lahkudes võla tasumise kohustus sihtotstarbelised sissemaksed selline aednik peatub. Sihtotstarbeliste sissemaksete võlad on mõttekas sisse nõuda ainult SNT praeguselt liikmelt, kuid mitte endistelt.

Uurisime peamisi probleeme, kuid mitte kõiki, millega aednikud ja suveelanikud kohtus kokku puutuvad sihtotstarbeliste sissemaksete kehtestamisel, maksmisel ja kogumisel.

Uus seadus aednike kohta, mis jõustus 01.01.2019 muudetud õiguslik regulatsioon SNT organite tegevus, sh. Partnerluse esimees, mis peaks kajastuma SNT 2019 uues hartas.

1. jaanuaril 2019 jõustus uus seadus SNT-FZ kohta 29.2017 nr 217-FZ „Kodanike oma vajadusteks aianduse ja aianduse ning teatud seadusandlike aktide muutmise kohta“. Venemaa Föderatsioon».

01. jaanuaril 2019 jõustus lõpuks uus seadus SNT-FZ kohta 29.2017 nr 217-FZ „Kodanike aianduse ja aianduse kohta oma vajadusteks ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta“. .

Uus aednike seadus on muutnud SNT organite tegevuse õiguslikku regulatsiooni, sh. Aiandusühistute juhatused, mis peaks kajastuma SNT uues hartas 2019. Seoses sellega on vaja ümberstruktureerida, et töötada vastavalt uutele reeglitele, sh. ja juhatus, mis valiti enne 01.01.2019.

Alates 01. jaanuarist 2019 jõustub föderaalseadus 29.2017 nr 217-FZ „Kodanike aia- ja aiandustegevuse kohta oma vajadusteks ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta“. See asendab 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse 366-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja maa mittetulundusühingute kohta".

Renderdamisel õigusabi aednikud, meie SNT advokaadid on viimasel ajal üha sagedamini seisnud silmitsi järgmise küsimusega: „Kas maatüki uus omanik peab omandatud maatüki eest tasu maksma maamajade piirkond mida eelmine omanik enne maa müüki ei tasunud”?

Sageli üritab hoolimatu abikaasa lahutuse käigus äri ühisvara jagamisest välja viia, müües näiteks ühisettevõtte aktsiaid kolmandatele isikutele madala hinnaga.

Seoses aednike arvukate küsimustega selgitavad meie SNT juristid küsimust, kas on võimalik kasutada sellist dokumenti nagu "Korraldus- ja arendusprojekt" Või on see täielikult tühistatud? Mõni sõna meie suvila advokaatidele.

Aednike arvukate küsimuste tõttu soovivad meie aiandusühingu juristid selgitusi Millistes organisatsioonilistes ja juriidilistes vormides saab ümber kujundada aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühinguid?

4.79/5 (53)

Kes on kohustatud tasuma liikmemaksu

Õigusaktid ei keela omada SNT territooriumil krunti, kuid samal ajal mitte olla sellise seltsingu liige. Sellest tulenevalt on mitme aiapidajaga liitumine vabatahtlik ja sihtotstarbelisi sissemakseid maksavad vaid need, kes on seltsinguga ametlikult liitunud. Veelgi enam, kui inimesel on SNT territooriumil lihtsalt krunt, siis ei saa ta sellise liikmelisuse eeliseid nautida.

Praktika näitab, et paljud omanikud mõtlevad, kas on vaja maksta sihttasu, kui isik tegeleb individuaalpõllumajandusega ja ala asub ainult SNT territooriumil, kuid ei tegutse selle osana. tee? Seadus näeb selles osas ette täpse reegli, nimelt tasu maksmise kohustuse puudumise nende isikute puhul, kes ei ole registreeritud SNT liikmeks.

Samuti on mõte omandada objektid, mida hakkavad kasutama kõik seltsingu territooriumil olevad maaomanikud, olenemata sellest, kas liikmelisus on kinnitatud või mitte. Sel juhul on üksikaednikel õigus osaleda ühiskasutuse kohtade korrastamise rahastamises, kuid keegi ei saa neid ka raha andma kohustada.

TÄHELEPANU! Vaadake täidetud näidistaotlust SNT-st taganemiseks:

Te ei saa SNT-ga liituda

SNT liikmeks saamist tunnustatakse maaomaniku vabatahtliku tegevusena.

Ainuüksi asjaolu, et sait asub seltsingu territooriumil, ei saa sundida inimest SNT-ga liituma. Lisaks võivad varem liikmeks registreerunud isikud organisatsioonist igal ajal omal soovil lahkuda.

Kas ma saan koosolekul osaleda

Isegi kui isik ei ole seltsingu liige, kuid teda tunnustatakse selle territooriumil asuva saidi omanikuna, võib selline isik vabalt osaleda SNT liikmete koosolekul, ilma et tal oleks hääleõigust. Lisaks võib omanik nõuda raamatupidamis- ja muid dokumente, mille eest SNT esimees ei saa küsida suuremat summat, kui on ette nähtud paberite koopiate tegemiseks.

Tähelepanu! Meie kvalifitseeritud juristid aitavad teid tasuta ja ööpäevaringselt kõikides küsimustes.

Liikmemaksu kehtestamise kord ja selle suurus

Föderaalseaduse kohaselt määratakse mittetulundusühingu, näiteks SNT liikmemaksu suurus kindlaks kõigi liikmete otsusega, see tähendab hääletamise teel. Omanikud ise otsustavad, kuidas nad seltsingu üldeelarve moodustavad. Subjekti teiste organite panuse loomine ei ole seaduslik ja seetõttu ei nõuta selle eest tasumist.

Mõned selliste partnerluste põhikirjad sisaldavad teavet, mille kohaselt on esimehel õigus panus iseseisvalt kindlaks määrata. See asutamisdokumendi säte on aga vastuolus seaduse sätetega, kuna see viitab sissemaksete küsimuse SNT liikmete üldkoosoleku pädevusse. Praktika näitab ka, et enamik vaidlusi selles vallas tekib just sissemaksete määramise pärast.

Vaata videot. Kas ma pean liituma aiandusühinguga?

Kui uus SNT liige peaks SNT endiselt liikmelt krundi ostes tasuma oma sissemaksete võlad

Harvad ei ole juhud, kus inimene avastab krunti vormistades, et eelmisel omanikul oli sissemaksete võlgnevus ja sellest tulenevalt nõuab esimees uuele omanikule kulude hüvitamist. Küll aga ilma uue omaniku nõusolekuta, kui on ühised põhjused pärimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik), ei peeta sellist nõuet seaduslikuks.

Pange tähele! Seadusandja ei võta liikmemaksude võla ülekandmist uuele maaomanikule, olenemata võla suurusest. Ilma pooltevahelise kokkuleppeta ei ole esimehel õigust esitada uuele omanikule pretensioone, nagu ka liikmestaatusest keelduda.

Kas SNT liikmelisuse kaotanud aednikult on võimalik võlga sisse nõuda

SNT liikmete sihtpanuse mõte on omandada osa üldkasutatavatest pindadest. See tähendab, et aednikud maksavad seltsingu liikmetele ettenähtud ühishüvede kasutamise eest. Kui isik kaotab liikmelisuse, peatub sissemaksete maksmine, kuna inimesel pole SNT-ga enam midagi pistmist, isegi kui ta säilitab seltsingu territooriumil asuva krundi omandiõiguse.

Seadusandja selliste tunnete mõte seisneb selles, et sissemaksed on suunatud ühisvara omandis osalemise omandamiseks. Ilma sissemakseid tasumata ei omanda isik õigusi sellisele varale ja seega ei saa ta sellist vara omandada isegi pärast SNT-st lahkumist.

Ja kui nõuate inimeselt raha millegi eest, mida ta pole omandanud ega plaani, siis võib selliseid tegusid pidada SNT liikmete ja esimehe alusetuks rikastumiseks.

Kui kohus tunnistab, et isik peab sissemaksete võla tagastama, tunnustatakse selle isiku omandiõigust ühisvarale ka pärast SNT-st lahkumist.

Või peab inimene pärast liikmestaatuse kaotamist tagastama raha, mis kanti sissemakse võlana. Sellest lähtuvalt on võlgade sissenõudmine soovitatav ainult siis, kui seltsingu praegusel liikmel see on.

Mis ohustab mittemaksjaid

Niipea kui SNT liige lõpetab osamaksude tasumise, on esimehel õigus pöörduda tekkinud võla sissenõudmiseks kohtusse. Kui nõue rahuldatakse, siis aednikult sularaha sunniviisiliselt, sh kohtutäiturite kaasamise kaudu.

Samuti võib võlgniku mõjutamise mõõdupuuks olla sellise partnerluse välistamine, mis toimub üldkoosoleku korraldamise ja kõigi SNT liikmete hääletamise teel. Pärast sellist kohtuotsust kaotab isik liikmemaksukohustuse, kuid kaotab ka omandiõiguse erinevatele infrastruktuurirajatistele seltsingu territooriumil.

Õigus piirata isiku juurdepääsu teiste liikmete SNT avalikele rajatistele, mida juhib esimees, on antud selliste partnerluste tegevust reguleerivas föderaalseaduses. Sellest tulenevalt jääb inimesele ainult maatükk ning kõik muud SNT territooriumil pakutavad hüved ja mugavused on mittemaksjale kättesaamatud.

See brošüür on koostatud korduma kippuvatest küsimustest, millega peame tegelema paljudel aianduskonverentsidel ja õigusteenistuses.

Tahan teid kohe hoiatada: aednikud ei nõustu kõigi vastustega, vaidlevad paljudega ja peavad praegust olukorda ebaõiglaseks. Fakt on see, et me käsitleme vastuolulisi olukordi mitte õigluse, vaid seaduslikkuse seisukohalt. Seadused on aga tänapäeval nii ebatäiuslikud, üksteisega nii vastuolus, et aednikud on väljaspool õigusvaldkonda. Peaaegu kõigi aednike probleemide lahendamise, olgu selleks siis “datšaamnestia” rakendamine või tuleohutusnõuete täitmine, püüab riik nihutada aednike endi hooleks! Ametnikud vastavad abipalvetele peaaegu alati: "Koguge raha ja tehke ära" ... Ja see on täiesti kannibalistlik tava määrata aiandusühistutele kõikvõimalikke trahve "normide ja reeglite mittejärgimise" eest ...
Paraku, kui tavapärane seadusandlik töö meie vallas asendub igal pool matkimise ja rääkimisega ning kui mõni seadusandlik akt läbi lipsab, toovad need reeglina kaasa olukorra halvenemise ja uute probleemide esilekerkimise. Selle näiteks on järjekordne "dacha amnestia" lihtsustus, mis võeti vastu enne viimaseid riigiduuma valimisi. Tulemuseks on massilised piirivaidlused naabrite vahel. Piirikonflikt kohtupraktikas on kõige keerulisem (ja kallim!) lahendatav juhtum, see võib venida aastakümneteks!
Kallid aednikud, täna saame loota vaid iseendale, seega peame õppima ennast kaitsma. Seisame ühiselt vastu ametnike, röövlite, kõikvõimalike poliitikute ebaseaduslikele nõudmistele, kes püüavad meid ära kasutada oma egoistlikel eesmärkidel...
Ja meie peamine relv selles on õigusalased teadmised. Kui tead hästi isegi halbu seadusi, on võimalus oma õigusi kaitsta ja õiglust saavutada!

Sinu Andrei Tumanov,
Moskva Aednike Liidu juhatuse esimees,
ajalehe "Teie 6 aakrit" peatoimetaja.

1. Mis on SNT?

Vastus: SNT on aianduslik mittetulundusühing, kodanike poolt vabatahtlikult asutatud mittetulundusühing, mille eesmärk on aidata oma liikmeid aiandusega seotud ühiste sotsiaalsete ja majanduslike probleemide lahendamisel. Ühistu saab luua ka mittetulundusühingu ja tarbijate kooperatiivi vormis.

2. Kui mul on aiamaa, kas peaksin sinna midagi rajama või võib lihtsalt aia istutada?

Vastus: kooskõlas Art. 1 föderaalseadus"Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" nr 66-FZ 15. aprillist 1998 (edaspidi aednike seadus) antakse kodanikele aiamaa puu-, marja- ja köögivilja kasvatamiseks. , melonid või muud põllukultuurid ja kartul, samuti vaba aja veetmiseks (eluhoone ja olmehoonete ning -rajatiste püstitamise õigusega). Seega, aiamaa kasutamise eesmärgi saavutamiseks piisab maa arendamisest - istutada aed, istutada juurviljaaed. Ehitised pole vajalikud. Suvilas on esmatähtis elamu või elamu ehitamine.

3. Aastaid tagasi anti mulle aiamaa, nüüd on sinna hoone kerkinud. Miks ma ei saa seda kinnisvara omada?

Vastus: enamik aiamaad anti rendile või tähtajaliselt, et esiteks anda kodanikele võimalus kasvatada ellujäämiseks vajalikku toitu ja teiseks võtta maad kiiresti ja ilma kinnisvarakulude hüvitamiseta pärast seda. saagikoristus. Praegu kuuluvad mõned neist objektidest Vene Föderatsioonile ja neid ei erastata. Neid saab rentida. Kui aiamaa on hoonestatud, võib hoone olla kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222 on tunnistatud omavoliliseks ehitamiseks ja selle saab kohtu otsusega lammutada selle ehitaja kulul.

4. Kui seltsing on mittetulunduslik, kas see tähendab, et ma ei pea sissemakseid tasuma?

Vastus: mittetulundusühingud on organisatsioonid, mille tegevuse põhieesmärk ei ole kasumi teenimine, kuid see ei tähenda, et mittetulundusühingud ei tegeleks majanduslik tegevus. CNT tegevus on suunatud liikmete vajaduste rahuldamisele energiavarustuses, veevarustuses ja muus valdkonnas ning panuseid kogutakse just nende eesmärkide saavutamiseks.

5. Kas viljapuude asemel on võimalik istutada okas- ja lehtpuid?

Vastus: aias ja suvilas ei ole mitteviljapuude istutamise võimalust ning aiamaale puude ja põõsaste istutamist üldse ei ole.

6. Kas SNT peaks sisaldama välispiiriga külgnevat territooriumi (ühise aia taga)?

Vastus: Vastus sellele küsimusele sisaldub nende omavalitsuste aktides, kelle territooriumil ühing asub.

7. Milliseid makse pean maksma, kui mul on krunt SNT-s?

Vastus: kooskõlas Art. 2 Vene Föderatsiooni seadus 09.12.1991

2003-1 “Eraisikute varamaksude kohta” on maksustamisobjektina kajastatud elamu, korter, tuba, suvila, garaaž, muu hoone, ruumid ja rajatis, samuti osa kaasomandis. Kinnisvaramaksu tasumisest vabastatud Heroes Nõukogude Liit ja Vene Föderatsiooni kangelased, samuti kolme kraadi aumärgiga autasustatud isikud, I ja II grupi puuetega inimesed, lapsepõlvest saadik puuetega inimesed, tsiviil- ja suurorganisatsiooni osalejad Isamaasõjad ja mõned muud kodanike kategooriad.

Kuni 50-ruutmeetrise elamispinnaga elamutelt ning aiandus- ja suvila-mittetulundusühingute kruntidel asuvatelt olmehoonetelt ja -rajatistelt hoonete, ruumide ja rajatiste pealt maksu ei maksta. kogupindalaga kuni 50 ruutmeetrit. Lisaks on kooskõlas Chap. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 31 "Kohalikud maksud" maksustamise objektiks on maatükid, millel on omandiõigus, eluaegne pärilik valdus ja alaline piiramatu kasutus. Maamaksu tasumisest ei ole keegi vabastatud, kuid regulatiivne õigusaktid võivad asutada valdade esinduskogud maksusoodustused nende kohaldamise alused ja kord.

Seega peab kodanik maksma talle kuuluva vara pealt makse, samuti tuleb meeles pidada, et liikmemaksud sisaldavad SNT avaliku vara maksu.

8. Kas aiamaa on päritud?

Vastus: aiamaa päritakse koos surnu ülejäänud varaga. Liikmelisus ei ole päritav, kuna tegemist on isikliku mittevaralise õigusega.

9. Kas aiamaa saab müüa?

Vastus: omanikul on õigus oma vara käsutada oma äranägemise järgi, sh müüa, kinkida, pantida. Kinnisvara müügilepingu võib koostada lihtsas kirjalikus vormis, see peab sisaldama kõiki olulisi tingimusi (objekt, hind ja nii edasi) ja see peab olema halduses kohustuslikult riiklikult registreeritud. Föderaalteenistus riiklik registreerimine, kataster ja kartograafia.

Ostja õigus maatükile tekib riikliku registreerimise hetkest.

10. Milline peaks olema SNT infrastruktuur? Kas elektrit on vaja?

Vastus:ühingu infrastruktuuri loomise küsimus on SNT liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) ainupädevuses. Kui enamus liikmetest ei soovi ühtegi infrastruktuuriobjekti luua, siis ei saa keegi kohustada selliste objektide loomiseks panustama.

See säte aga ei kehti vajalike insener-infrastruktuuri rajatiste – näiteks tuletõrjetiigi või mootorpumpade – kohta – need peavad alati olema, sõltumata liikmete üldkoosoleku otsusest.

11. Kes määrab aastamaksu?

Vastus: sissemaksete suuruse määramine kuulub SNT liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) ainupädevusse.

12. Kas mul on õigus oma aiamaja sisse registreerida?

Vastus: Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu 30. juuni 2011 resolutsiooniga nr 13-P ja 14. aprilli 2008 resolutsiooniga nr 7-P, artikli 2 lõige 2. Aednike seaduse artikkel 1 tunnistatakse Vene Föderatsiooni põhiseadusega vastuolus olevaks osas, milles see välistab võimaluse registreerida kodanikke elukohas neile kuuluvates elamutes, mis sobivad alaliseks elamiseks ja asuvad aiamaatel. põllumajandusmaa ja asustusmaadega seotud.

Seega teoreetiline võimalus elamusse (nii kutsutakse seaduse seisukohalt aiamaja) kinnistamise võimalus olemas, kuid selle õiguse realiseerimise protsess on keeruline ega ole hetkel otstarbekas.

“Samas selliste omanikele maatükid(põllumajandusmaal asuvad aiamaad) tuleb arvestada, et nendel asuvates alaliseks elamiseks sobivates elamutes elukoha registreerimine ei too kaasa vastava territooriumi asula staatuse omandamist ning seega ei pane riigiasutustele kohustust selle parendamiseks, kommunaal-, transpordi- ja muude infrastruktuuride loomiseks ja hooldamiseks, välja arvatud inimese ja kodaniku põhiõiguste ja -vabaduste rakendamisega otseselt seotud küsimuste lahendamine. Seega, valides elukohaks põllumaaks liigitatud maatükil asuva elamu, peavad kodanikud teadlikult leppima nende võimalike ebamugavustega, mis tulenevad väljaspool asulate territooriumi elamisest.

13. Liikmemaksu suurus - kes määrab, millised on tasumise tingimused?

Vastus: liikmemaksu suurus määratakse SNT liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) otsusega, maksetähtaeg võib olla määratud põhikirjaga või võib-olla ka liikmete üldkoosoleku (koosoleku) otsusega. volitatud isikutest).

leotatud) SNT.

14. Millised dokumendid on aiamaa omandiõiguse riikliku registreerimise aluseks?

Vastus: kooskõlas Art. 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" 25.3 võib kodaniku aia- või omandiõiguse riikliku registreerimise aluseks olla üks järgmistest dokumentidest. suvila krunt:

kodanikule antud maatüki andmise akt, mille on välja andnud ametiasutus või kohaliku omavalitsuse organ oma pädevuse piires ja selle andmise ajal akti andmise kohas kehtivate õigusaktidega kehtestatud viisil;
välja antud akt (tõend) kodaniku õiguse kohta sellele maatükile volitatud asutus riigivõim selle andmise ajal akti andmise kohas kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil;
muu dokument, mis kehtestab või tõendab kodaniku õigust sellele maatükile.

15. Millised on SNT liikmete kohustused?

Vastus: SNT liikmete õigused ja kohustused on määratletud artiklis. aednike seaduse § 19 - lisas nr 1 on see artikkel ära toodud täies mahus.

16. Mis on ühisvara?

Vastus: kooskõlas Art. Aednike seaduse 1 kohaselt hõlmab ühiskasutuses olev vara (sealhulgas maatükid), mis on ette nähtud ühingu territooriumil oma liikmete läbisõidu-, reisi-, veevarustus- ja kanalisatsiooni-, elektri-, gaasivarustus-, soojusvarustuse vajaduste rahuldamiseks. , turva-, puhke- ja muud vajadused (teed, veetornid, ühisväravad ja piirded, katlaruumid, laste- ja spordiväljakud, prügiveoplatsid, tuletõrjerajatised jne).

Pange tähele, et aianduse mittetulundusühingus võivad need kinnisvaraobjektid kuuluda liikmetele ühiselt või juriidilisele isikule - SNT-le endale.

17. Kui ma tahan teostada maamõõtmist, siis millest alustada?

Vastus: piirdetööde tegemiseks on vaja sõlmida teostamise leping vajalik töö katastriinseneriks vastava tunnistusega isikuga. Selliste isikute koordinaadid leiate Rosreestri veebisaidilt - www.rosreestr.ru.

18. Kuidas lahendatakse maavaidlusi?

Vastus: kui pooled ei suuda kokku leppida maatüki piiri asukohas, siis kuulub see juhtum kohtusse arutamisele. Tähele tuleb panna, et maavaidluse lahendamiseks on kõige sagedamini vaja määrata maakorraldusekspertiis, mille maksumus on kõrge ja enamasti ei ole võrreldav vaidlusaluse maatüki maksumusega.

Territoriaalne jurisdiktsioon määratakse kindlaks maa asukoha järgi.

19. Kas SNT juhatus võib valida juhatuse esimehe?

Vastus: vastavalt lõigetele. 4 lk 1 art. Aednike seaduse § 21 kohaselt kuulub liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) ainupädevusse juhatuse esimehe valimine ja tema volituste ennetähtaegne lõpetamine, kui sellise ühistu põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Sellest tulenevalt võib SNT põhikirjas ette näha juhatuse esimehe valimise juhatuse koosolekul.

20. Kas SNT liikmel on naabri krundi ostueesõigus?

Vastus: SNT liikmel pole õigust ennetav ost külgnev maa. Selline õigus tekib ainult ühisvara olemasolul.

21. Mis on liikmemaks, kes seda maksab, millised muud tasud on?

Vastus: kooskõlas Art. Aiandusettevõtja seaduse 1 kohaselt on liikmemaksud aiandusühistu liikmete poolt perioodiliselt kantud rahalised vahendid sellise ühistuga töölepingu sõlminud töötajate ja muude ühingu jooksvate kulude tasumiseks. See tähendab, et liikmemaksud kuluvad juriidilise isiku enda ülalpidamisele. Seadus näeb ette ka järgmist tüüpi sissemakseid:

sissejuhatav ja siht - mittetulundusühingus ja mittetulundusühing, tarbijate kooperatiivides

tagame sisseastumis-, liikme-, osa- ja lisatasude kogumise, millest igaüks tuleb kulutada

teostada vastavalt seaduses määratletud eesmärkidele.

22. Kuidas pidada SNT liikmete üldkoosolekut?

Vastus: liikmete üldkoosolek on ühingu kõrgeim juhtorgan, see võib olla korraline, mis peab toimuma vähemalt üks kord aastas, ja erakorraline, mille võib kokku kutsuda juhatus, samuti ühingu taotlusel või ettepanekul. audiitor (revisjonikomisjon), mitte vähem kui 1/5 liikmete üldarvust, samuti kohaliku omavalitsuse taotlusel. Liikmete eelseisvast üldkoosolekust teavitamise kord määratakse kindlaks ühingu põhikirjaga, mis määrab ka volitatud esindajate valimise korra (kui ühing näeb ette liikmete üldkoosoleku korraldamise volitatud esindajate koosoleku vormis) , samuti liikmete tagaseljakoosoleku läbiviimise kord. Liikmete üldkoosoleku läbiviimise kord, hääletamise kord määratakse üldkoosoleku läbiviimise reglemendiga, mis kinnitatakse ühingu liikmete üldkoosolekul.

23. Millisele kaugusele piirist tohib aiamaale hooneid ehitada?

Vastus sellele küsimusele sisaldub reeglitekoodeksi SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *” punktis 6.7. Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusliitude (datša) territooriumide planeerimine ja arendamine”, see dokument on toodud lisas nr 2.

24. Kas ma saan end naabrite eest tugeva aiaga tarastada?

Vastus: aiamaa pidev aiaga piiramine on lubatud naabri kirjalikul nõusolekul. Vt SP 53.13330.2011 p 6.2.

25. Kas mesilaste kasvatamine aias on lubatud?

Vastus: vastavalt SP 11-106-97 projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeksi punktile 7.9. * "Aiandusühistute territooriumide arendamise projekteerimis- ja planeerimisdokumentatsiooni väljatöötamise, kinnitamise, kinnitamise ja koostamise kord". kodanikud" aiamaa (äärelinna) krundi territooriumil on mesila lubatud. Mesilas peab olema 2 m kõrgune pimetara ja see peab asuma koha piiridest mitte lähemal kui 2 m.

26. Mida teha, kui SNT esimees keeldub esitamast aruandeid ja üldkoosoleku otsuseid?

Vastus: Vastavalt lõigetele. 2 lk 1 art. Aednike seaduse § 19 kohaselt on ühistu liikme õigus saada teavet ühistu juhtorganite ja selle kontrollorgani tegevuse kohta. Kui juhatus keeldub dokumente esitamast, saab keeldumise edasi kaevata kohtusse.

27. Miks on kalkulatsioonis lisaks raamatupidaja, tunnimehe ja elektriku töötasule veel mõned maksud?

Vastus: kodanike aiandus-mittetulundusühing on juriidiline isik ja on kohustatud nõudeid täielikult täitma tööõigus, SNT teeb sissemakseid kõikidesse fondidesse teistega võrdsetel alustel äriorganisatsioonid. 2011. aastal moodustavad sissemaksed fondidesse 34,2% palgafondist. Sissemaksete ülekandmine fondidesse on kohustuslik.

28. Kas ma saan oma kinnistule paigaldada kasvuhoone?

Vastus: jah, saab, üks meeter maa piirist. Lisaks, kui kasvuhoone on vundamendil, saate registreerida selle kinnistu omandiõiguse. Registreerimise protseduur on täpselt sama, mis mis tahes muu ehitise registreerimisel aiamaal.

Vastus: maamaksu suurus sõltub maatüki pindalast, selle katastriväärtusest ja maamaksumäärast. Objekti pindala ja katastriväärtuse leiate katastriväljavõttest või Rosreestri veebisaidilt. Seda saab arvutada ka katastriväärtuse erinäitaja (mõõdetuna rublades ruutmeetri kohta) korrutamisel maatüki pindalaga (selle leiate tõendist). Maamaksumäära määrab esinduskogu vald, mille territooriumil asub aedniku maa.

30. Miks peaks CNT maksma negatiivse mõju eest keskkond, kui see ei ole tootmine, siis ei ole heitmeid ja heitmeid?

Vastus: prügilasse paigutatud prügi on ühistu omand. Prügikäitluslepingu alusel toimub ainult SNT vara (prügi) viimine ühistust tahkejäätmete prügilasse vastavalt Art. 210

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt kannab omanik oma vara hooldamise kohustust.

31. Kuidas tuleks korraldada olmejäätmete äravedu SNT-st?

Vastus: Prügi äravedu SNT-st tuleks korraldada vastavalt nende kohalike omavalitsuste seaduste nõuetele, kelle territooriumil ühingud asuvad.

32. Kas ma saan oma saidil prügi põletada?

Vastus: aias või äärelinna maal prügi põletamine ei ole lubatud.

33. Millised on SNT tuleohutusnõuded?

Vastus: tuleohutusnõuded on sõnastatud 22. juuli 2008. aasta föderaalseaduses nr 123-FZ " Tehniline määrus tuleohutusnõuete kohta":

Lk 18 Art. 67 sätestab, et kodanike aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingu territooriumil tuleb tagada tuletõrjevahendite juurdepääs kõikidele rühmadeks ühendatud aiamaadele ja avalikele objektidele. Tänavate sõidutee laius peab olema vähemalt 7 meetrit, sissesõiduteed - vähemalt 3,5 meetrit.

Lõikes 18. Art. 68 sätestab, et ühistu ühiskasutuse territooriumil tulekustutustööde tagamiseks paigaldatakse tulekustutusreservuaarid või -mahutid mahuga vähemalt 25 kuupmeetrit sektsioonide arvuga kuni 300 ja vähemalt 60 kuupmeetrit. üle 300 sektsioonide arv (igaühel on kohad tuletõrjeseadmete paigaldamiseks, pumpade veevõtu võimalus ja sissepääsu korraldamine vähemalt 2 tuletõrjeautole).

Samuti sisalduvad nõuded reeglite koodeksis SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *. Kodanike aiandusühenduste, hoonete ja rajatiste territooriumide planeerimine ja arendamine”, mille normid on siduvad.

34. Kas ma pean SNT-ga liituma?

Vastus: vastavalt artikli lõikele 2. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 30 kohaselt ei saa kedagi sundida liituma või sinna jääma. Seega on ühingusse astumine kodaniku vabatahtlik tahteavaldus.

35. Kas esimees peaks esitama maksuhaldurile andmed ühistu liikmete kohta, sh passide ja maatunnistuste koopiad?

Vastus: Valitsusorgan katastri registreerimine, asutus, mis teostab kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist (vastavalt maakatastrikoda ja Rosreestr), vahetab teabe suhtlemise järjekorras teavet kinnisvara õiguste omajate kohta maksustamise eesmärgil.

SNT juhatuse esimees ei tohiks anda maksuhaldurile teavet organisatsiooni liikmete kohta. Lisaks vastavalt artikli lõikele 4 27. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 152-FZ “Isikuandmete kohta” artikli 6 kohaselt ei pea operaatori nimel isikuandmeid töötlev isik hankima isikuandmete subjekti nõusolekut oma isikuandmete töötlemiseks. andmeid. Seega, kui tekib vajadus kuhugi liikmete isikuandmeid esitada, tuleb esmalt saada ühingu liikmete kirjalik nõusolek.

36. Kui SNT liige ei maksa osamaksu, kas talt võib elektri kasutamise õiguse ära võtta?

Vastus: Ei, sa ei saa. Vajalik on töötada mittemaksjatega, sealhulgas sissemaksete võlgade sissenõudmine kohtus.

37. Kuidas tuleks biojäätmeid kõrvaldada? Kas kohapeal on vaja septikut?

Vastus: Vastus sellele küsimusele sisaldub reeglistiku SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *” punktides 8.6–8.7. Kodanike aiandusühenduste, hoonete ja rajatiste territooriumide planeerimine ja arendamine” (vt lisa nr 2).

38. Kas esimeest on võimalik valida väljastpoolt CNT liikmeid?

Vastus: Juhatuse esimees valitakse juhatuse liikmete hulgast. Ja kooskõlas Art. 21 aednike seaduse kohaselt valitakse juhatus ühistu liikmete hulgast.

39. Kas SNT-l on õigus tegeleda ettevõtlusega?

Vastus: jah, on, aga kasu ettevõtlustegevus ei tohiks jagada osalejate vahel

ühingu (liikmed), vaid tuleks kulutada SNT tegevuse põhikirjaliste eesmärkide saavutamiseks.

40. Miks maksavad aednikud linnaelanikena elektri eest, kui krundid asuvad maal?

Vastus: kategooriasse "Tarbijad võrdsustatud elanikkonnaga" vastavalt lõikele 27 Juhised föderaalse tariifiteenistuse 06. augusti 2004 korraldusega nr 20-e / 2 kinnitatud elektri- (soojus)energia reguleeritud tariifide ja hindade arvutamiseks jae- (tarbija)turul sisaldavad muu hulgas aiandus , aiandus- või kodanike maa mittetulundusühingud - kodanike poolt vabatahtlikult asutatud mittetulundusühingud, mis abistavad oma liikmeid aianduse, aianduse ja suvilakasvatuse ühiste sotsiaalsete ja majanduslike probleemide lahendamisel. Föderatsiooni subjekt ei kasutanud oma territooriumil asuvatele kodanike aiandusühistutele toetuste määramise õigust. Näiteks Jaroslavli oblastis maksavad aednikud elektri eest maaelanikele kehtestatud määra järgi.

41. Mida otsida krundi ostmisel?

Vastus: maatüki ostmisel tuleb pöörata tähelepanu maad müüva isiku volitustele (on omanik või volikirja alusel), dokumentidele maa õiguste kohta, kas maad on mõõdistatud või mitte (kui mitte, võib ette tulla ebameeldivaid "üllatusi"); tutvuge naabritega ja uurige ühistu juhatusest, kas krundi omanikul on sissemaksete (kui on ühistu liige) või lepingujärgsete tasude (kui ta aiandab individuaalselt) võlgnevusi. Kui midagi kahtlete (hind, dokumendid), on parem dokumente advokaadile näidata ja võimalusel ostmisest keelduda.

42. Mille alusel arvutatakse SNT osamakse suurus?

Vastus: SNT sissemakse suurus määratakse kavandatavate tööde loetelu, nende maksumuse ja teatud kalkulatsiooni alusel. Saadud summa jagatakse ühingu liikmete arvuga.

43. Kes võib kokku kutsuda liikmete erakorralise üldkoosoleku?

Vastus: erakorralise liikmete üldkoosoleku võib kokku kutsuda juhatus või vastavalt art. Aednike seaduse 25 kohaselt võib ühistu ja selle liikmete huvidele ohu tekitamisel või ühistu juhatuse liikmete ja juhatuse esimehe kuritarvituste tuvastamisel kokku kutsuda liikmete erakorralise üldkoosoleku. ühingu audiitor (revisjonikomisjon).

44. Kas individuaalselt aiatööd tegev kodanik peaks tasuma sihtotstarbelisi sissemakseid?

Vastus: Art. Aednike seaduse artikkel 1 määratleb, et sihtotstarbelised sissemaksed on vahendid, mida SNT või SNP liikmed panustavad avalike rajatiste omandamiseks (loomiseks). Seadus ei näe ette võimalust koguda sihtotstarbelisi sissemakseid kodanikelt, kes ei ole ühingu liikmed.

45. Milleks tuleks SNT sihtotstarbelisi sissemakseid kasutada?

Vastus: sihtotstarbelisi sissemakseid SNT-le kulutatakse avalike rajatiste loomiseks. Seltsingu liikmete sihtotstarbelise panusega loodud vara kuulub sellise ühingu liikmete kaasomandisse.

46. Kas individuaalselt aiandusega tegelev kodanik on kohustatud allkirjastama infrastruktuurirajatiste kasutamise lepingu, mille teksti kiitis heaks SNT liikmete üldkoosolek?

Vastus: ei, tsiviilõigus lähtub lepingupoolte võrdsuse tunnustamisest, mistõttu on lepingu allkirjastamine liikmete üldkoosoleku poolt kehtestatud tingimustel üksikisiku õigus, kuid mitte kohustus.

47. Kellele saab SNT liige usaldada üldkoosolekul osalemise õiguse?

Vastus: SNT liige võib liikmete üldkoosolekul osalemise õiguse usaldada ükskõik kellele, teisele SNT liikmele, tema sugulasele või täiesti võõrale isikule. Vajalik on vaid kinnitada liikme allkiri volikirjal. Allkirja kinnitab SNT juhatuse esimees.

48. Kes on volinikud, millised volitused neil on, kuidas neid valitakse?

Vastus: volitatud isikud on need isikud, kes on valitud vastavalt ühingu põhikirjale ja esindavad neile volitusi delegeerivate isikute huve volitatud esindajate koosoleku vormis toimuvatel üldkoosolekutel. Volinikud on SNT liikmed, nad ei saa oma volitusi teistele isikutele üle anda.

49. Millised on SNT kõrgemad organid?

Vastus: SNT-s pole kõrgemaid kehasid.

50. Kas maatükil asuvate ehitiste registreerimine on kohustuslik?

Vastus: aias või suvilates asuvate ehitiste registreerimine toimub lihtsustatud korras Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 03.11.2009 korraldusega nr 447 kinnitatud kinnisvaraobjekti deklaratsiooni alusel ja on aedniku õigus, aga mitte kohustus.

51. Dokumentide järgi anti mulle 6 aakri suurune maatükk. Kui palju maad ma saan omandada, kui ma tegelikult rohkem maad kasutan?

Vastus: piiride kooskõlastamisel kõigi kõrvalasuvate maakasutajatega on kodanikul õigus registreerida maatükk olemasolevates piirides, kui mõõdistamise tulemusena saadud pindala ei ületa ühte minimaalne suurus sisse antud maa see teema RF aianduse (aiaala jaoks), suvila haldamise ja nii edasi jaoks. Moskva piirkonnas on aianduseks ette nähtud minimaalse krundi pindala 0,06 hektarit - 6 aakrit ehk 600 ruutmeetrit. Kui kodanikule oli varem antud 8 aakrit, saab ta koostada kuni 14 aakri suuruse krundi. See seaduse säte on aga pigem deklaratiivse iseloomuga;

52. Kas riigiasutused ja kohalikud omavalitsused toetavad aednikke?

Vastus: Aednikke ja nende ühendusi toetavad riigiasutused ja kohalik omavalitsus.

Lisateavet ühenduste toetusprogrammide kohta leiate kohalikust omavalitsusest või Vene Föderatsiooni subjekti täitevasutusest, mis vastutab aednikega suhtlemise eest.

53. Miks ei ole maatüki ostu-müügitehingul vaja esimehe tõendit sissemaksete võlgade kohta?

Vastus: kuna sellist dokumenti omandi ülemineku riiklikuks registreerimiseks ei esitata, mõnikord küsivad ostjad (vt küsimus nr 41) või notarid sellist tõendit. Kui müüja ja ostja sõlmivad lepingu lihtkirjalikus vormis (ilma notariaalse kinnituseta) ja ostja sellist tõendit ei küsi, siis on sellise tõendi võtmine müüja südametunnistuse asi (nagu ka sissemaksete vabatahtlik tasumine ja võlgu), kuid mitte tema kohustust. Lisame, et ostjalt on võimatu nõuda võlgu müüja sissemaksete pealt.

54. Miks sai võimalikuks ehitamine korterelamud peal aiamaad?

Vastus: sest vastavalt 1 lk 17 Art. 51 Linnaplaneerimise koodeks RF ehitusloa väljastamist ei nõuta aia- ja suvilakasvatuseks ettenähtud krundile ehitamisel ning ehituskoha pindala ei ole standarditud.

55. Kuidas saada SNT liikmeks?

Vastus: SNT liikmeks astumiseks on vajalik maatüki olemasolu ühingu paigutamiseks ettenähtud maaeraldise piires ning kirjutada liitumisavaldus. Liikmeks vastuvõtmise otsus tehakse ühingu liikmete üldkoosolekul (volitatud isikute koosolekul) kohalviibivate liikmete lihthäälteenamusega.

56. Kuidas ja kust ma saan teada, kes on meie SNT esimees?

Vastus: on vaja tellida väljavõte ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist. Selleks peate võtma ühendust SNT registreerimise koha maksuametiga.

Iga juriidilise isiku kohta avalikult kättesaadavat teavet antakse igale taotlejale tasu eest.

57. Miks küsiti riigimaade õiguse registreerimisel kviitungit 15 000 rubla kohta? Kes selle paigaldas?

Vastus: vastavalt lõigetele. 22 lk 2 art. 333,33 maksukood Venemaa Föderatsiooni riigilõiv organisatsiooni õiguste riikliku registreerimise, kinnisvaraõiguste piirangute (koormamiste) eest on 15 000 rubla.

58. Milliste dokumentidega saan ma SNT liikmena vabalt tutvuda? Kui juhatuse esimees ei luba hartaga tutvuda – mida teha?

Vastus: lõigete kohaselt SNT liikmena. 2 lk 1 art. Aednike seaduse § 19 alusel on õigus tutvuda põhikirja, asutamisdokumentide, liikmete üldkoosoleku protokollide, juhatuse koosolekute protokollidega, tutvuda kalkulatsioonide, juhatuse aruannete ja revisjonikomisjoni toimingutega. Kui juhatus keeldub dokumentidega tutvumast, saab sellise keeldumise edasi kaevata kohtusse.

59. Kuhu ma saan pöörduda, kui ma ei ole SNT juhatuse tööga rahul?

Vastus: kui ühingu liige ei ole ühingu juhatuse tööga rahul, on vaja kokku kutsuda algatusrühm, kuhu kuulub vähemalt 1/5 SNT liikmete koguarvust ja nõuda ühingu juhatuse kokkukutsumist. erakorraline liikmete üldkoosolek,

60. Kas ma pean SNT juhatust teavitama, kui müün krundi või teen muu tehingu?

Vastus: sellist kohustust ühistu liikmel ei ole. Kuigi tasumata sissemaksete nõuete vältimiseks on parem teavitada juhatust objekti kavandatavast müügist ja võtta tõend sissemaksete võlgade puudumise kohta. See on aga ainult ühingu liikme õigus, aga mitte kohustus.

61. Milliseid mõjutusmeetmeid saab SNT liikmete suhtes rakendada ja milleks?

Vastus: vastavalt artikli lõikele 4. Aednike seaduse § 18 kohaselt määratakse ühistu põhikirjas muu hulgas kindlaks ühistu liikmetest väljaarvamise alused ja kord ning muude mõjutusmeetmete rakendamine ühistu põhikirja või sisekorraeeskirjade rikkumise korral. Muude meetmete hulka võivad kuuluda näiteks trahvide kogumine hilinenud sissemaksete ja maksete eest. Sunniraha suurus kehtestatakse liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) otsusega.

Vastus: Juhatus valitakse koosolekul osalenud liikmete lihthäälteenamusega.

63. Kas SNT liige võib loota oma huvide kaitsele juhatuse poolt?

Vastus: SNT liikmete õiguste aktiivset kaitsmist juhatuse poolt praktiliselt ei esine. Küll aga võib CNT kohtuistungist osa võtta kolmanda isikuna.

64. Kes on asutajad, kuidas nad tekkisid, millised õigused ja kohustused neil on, kas asutajaid võib juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist välja arvata?

Vastus: Asutajad on need kodanikud, kes otsustavad luua SNT (või mõne muu organisatsiooni) ja nende nimed kantakse juriidiliste isikute ühtsesse riiklikku registrisse. Vastavalt Vene Föderatsiooni föderaalse maksuteenistuse 1. novembri 2004. aasta tühistatud korralduse nr SAE-3-09 punktile 4.11 / [e-postiga kaitstud] juriidilise isiku ja üksikettevõtja riiklikul registreerimisel kasutatavate dokumentide vormide täitmise metoodiliste täpsustuste kohta HOA, ST riikliku registreerimise taotluse esitamisel märgitakse andmed juhatuse liikmete kohta teabes asutajad.

65. Kas välisriikide kodanikud võivad saada CNT liikmeks?

Vastus: Jah nad saavad. Pange tähele, et välismaalane võib omandada kinnistul aia või suvila.

66. Millised õigused ma kaotan SNT-st lahkudes?

Vastus: SNT-st väljaastumisel kaotate õiguse valida ja olla valitud SNT juhtorganitesse ning õiguse ühisvarale, mis on SNT liikmete ühisomandis.

67. Miks luuakse aiandusühistute ühendusi?

Vastus: aiandusühistute liidud (liidud) luuakse nende liikmeteks olevate organisatsioonide mõningate ühiste eesmärkide saavutamiseks. Lisaks võib ühingule anda õiguse kontrollida majandus- ja finantstegevus liikmesühingud. Ühendusi tuleks eristada avalik-õiguslikest organisatsioonidest, mille nimes on küll sõna "liit", kuid see ei viita organisatsioonilisele ja juriidilisele vormile. Avalikud organisatsioonid ei oma õigust (sunniviisiliselt) sekkuda SNT tegevusse.

68. Meie SNT-s registreeris rühm liikmeid oma uue SNT. Nüüd nõuavad nad, et me pakuksime osa kinnisvarast. Kuidas me peaksime nüüd käituma?

Vastus: kodanikel on õigus ühineda, sealhulgas õigus otsustada "oma" SNT loomise üle. Samas ei ole neil õigusi juba olemasoleva ühistu varale. Kui kodanikud soovivad eralduda olemasolevast SNT-st, on vajalik saneerimismenetlus, mille kohta otsus tehakse SNT liikmete üldkoosolekul (volitatud isikute koosolekul) liikmete kvalifitseeritud häälteenamusega.

69. Kes määrab SNT osavõtutasu suuruse ja millal see tuleb tasuda?

Vastus: sisseastumismaksu suurus määratakse liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) otsusega, tasutakse pärast kodaniku ühingu liikmeks vastuvõtmise otsustamist. Tuleb meeles pidada, et sisseastumismaksu ülehinnatud summa toob kaasa maaomanike keeldumise ühistuga liitumast.

70. Meie SNT-l ei ole arvelduskontot, kõik tasud maksame sularahas. Kas liikmeraamatu sissekanne panuse kohta on piisav?

Vastus: ei, ei piisa. Sissemaksete vastuvõtja on kohustatud sissetulevale kassaorderile väljastama käskkirja. Lisaks on juriidilise isiku juures arvelduskonto olemasolu kohustuslik! Ja SNT liikmetel on õigus kanda raha ühingu kontole.

71. Olen SNT uus esimees, mind valiti 10 päeva tagasi. Miks määras maksuamet mulle 5 tuhande rubla trahvi?

Vastus: juriidilisest isikust kolme tööpäeva jooksul alates ühingu asutamisdokumentide – st põhikirja – muutmise otsuse tegemisest, kui on toimunud muudatusi, mis ei ole seotud ühingu asutamisdokumentide muutmisega. asutamisdokumendid, näiteks juhatuse esimehe vahetamisel, peab sellest registreerimisasutust teavitama kolme päeva jooksul. Selleks peate täitma vajalikud vormid, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 19. juuni 2002. a määrusega nr 439 „Juriidiliste isikute riiklikul registreerimisel kasutatavate dokumentide vormide ja vormistamise nõuete kinnitamise kohta , samuti üksikisikud nagu üksikettevõtjad". Kui dokumente ei esitata õigeaegselt, siis vastavalt Art. Vene Föderatsiooni 30. detsembri 2001. aasta haldusõiguserikkumiste seadustiku nr 195-FZ punkti 14.25 kohaselt kaasneb sellega hoiatus või haldustrahvi määramine viie tuhande rubla ulatuses.

72. Mis vahe on SNT liikmetest vabatahtlikul väljaastumisel ja väljaarvamisel?

Vastus: asjaolu, et väljaastumine toimub vabatahtlikult, liikme kirjalikul tahtel ja väljaarvamine toimub üldkoosolekul osalenud liikmete (volitatud isikute) kvalifitseeritud häälteenamusega põhikirja rikkumiste eest. mille puhul on mõjutusmeetmena ette nähtud liikmete hulgast väljaarvamine.

73. Mis juhtub minu saidiga, kui mind SNT liikmesusest välja arvatakse?

Vastus: Sait jääb samaks, nagu see oli. Ehk siis omandis. Ainus juhtum, mil võib tekkida küsimusi saidi saatuse kohta, kui kogu maaeraldis oli juriidilise isiku omandis või liikmete ühisvaras.

74. Kas sooduskategooria kodanikel (puudega inimesed, veteranid, suurpered) on õigus saada maatükke?

Vastus: nende kategooriate kodanikel on õigus aiamaadele sooduspakkumisele. Kuid pärast Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamist on selline säte tasuline. Tasuta maaomandi andmine pärast 2001. aastat praktiliselt puudub.

75. Leian, et taristu rajatise loomise sihttasu tuleks maksta ainult siis, kui kasutan loodavat vara. Kas mul on õigus?

Vastus: ei, pole õige. Kui taristurajatise loomise otsus tehakse pädeva üldkoosoleku otsusega, siis olenemata sellest, kas viibisite koosolekul, hääletasite otsuse poolt või vastu, peate esitama sihtpanuse. Kui sissemakset ei tagastata, saab juhatus võla sisse nõuda kohtus.

76. Millised seadused reguleerivad kodanike aiandusühistute tegevust?

Vastus: Praegu reguleerivad kodanike aiandus-, suvila- ja aiandus mittetulundusühingute tegevust järgmised määrused:

Vene Föderatsiooni põhiseadus;
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik;
Vene Föderatsiooni maakoodeks;
Vene Föderatsiooni maksuseadustik;
15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta";
8. augusti 2001. aasta föderaalseadus nr 129-FZ "Juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate riikliku registreerimise kohta";
21. juuli 1997. aasta föderaalseadus nr 122-FZ "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta";
24. juuli 2007 föderaalseadus nr 221-FZ "Riigi kinnisvarakatastri kohta";
25. oktoobri 2001. aasta föderaalseadus nr 137-FZ "Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamise kohta";
Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste koodeks 30. detsembrist 2001 nr 195-FZ ja paljud
muud normatiivsed õigusaktid.

77. Kes saab SNT-s olla audiitor, kas audiitori kvalifikatsioonile on kehtestatud nõuded?

Vastus: SNT audiitoriks saab valida ühingu liikme, kes ei ole juhatuse liikmetega (ja selle esimehega) suguluses ega seotud. Mitte ühtegi kvalifikatsiooninõuded aednike seadus ei esita audiitoritele.

78. Ma müün saiti SNT-s, kas juhatus peab tagastama kõik minu tasud – sisseastumis-, liikme- ja eriotstarbelised tasud?

Vastus: SNT põhikirjas tuleks täpsustada sihtotstarbeliste sissemaksete tagastamise kord. Liikme- ja sisseastumismaksud ei kuulu tagastamisele.

79. Kui kaua "dacha amnestia" kestab?

Vastus:"Dacha amnestial", nimelt suvila- ja aiamaatükkide maatükkide ja ehitiste registreerimise lihtsustatud korra toimimisel, ei ole ajalisi piiranguid.

80. Kas ma pean registreerima õiguse maatükile?

Vastus: ei, kinnisvaraõiguse registreerimine on aedniku õigus, aga mitte kohustus.

81. Kas avalike maade õiguste ümberregistreerimisel on mingi tähtaeg?

Vastus: Maatükkide alalise (alalise) kasutamise õiguse ümberregistreerimine aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingute poolt toimub föderaalseaduse "Aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" artiklis 28 sätestatud viisil. kodanike tulundusühistud”, samas kooskõlas artikli 2 punktiga 2.1. 25. oktoobri 2001. aasta föderaalseaduse nr 137-FZ "Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamise kohta" artikkel 3 ei ole piiratud perioodiga.

82. Milliseid küsimusi saab lahendada tagaseljakoosolekul?

Vastus: tagaselja ei saa teha otsuseid tulude ja kulude kalkulatsiooni kinnitamise, juhatuse ja revisjonikomisjoni tegevuse aruande vastuvõtmise kohta, juhatuse valimisi ei saa teha tagaselja.

Vastus: liikmete üldkoosolekul on igal liikmel üks hääl. Kui teised SNT liikmed on delegeerinud oma hääled konkreetsele liikmele (volikirja alusel), on sellel liikmel häälte arv, mis võrdub väljastatud volikirjade arvuga, millele lisandub üks hääl.

84. Mitu volikirja liikmete üldkoosolekul osalemiseks saab ühes käes väljastada?

Vastus:ühes käes välja antud volikirjade arv ei ole seadusega piiratud.

85. Omab õigust aianduspartnerlus liikmemaksu hilinemise korral koguneda trahve?

Vastus: võib, kui põhikirjas on mõjutusmeetmetena märgitud karistused ja liikmete üldkoosolek on nende suuruse kindlaks määranud.

86. Milliste organisatsioonidega peaksid aednikud oma õiguste kaitseks ühendust võtma?

Vastus: tegevust kontrolliv asutus mittetulundusühingud, on Vene Föderatsiooni prokuratuur ja õiguste kaitse toimub kohtus. Seetõttu peavad aednikud pöörduma kohtusse.

87. Kuidas SNT liikmete liikmemakse arvestatakse seaduslikel alustel - saidilt või sajast?

Vastus: artikli 1 lõige 1 Aednike seaduse artikkel 18 näitab, et SNT liikmed võivad olla Vene Föderatsiooni kodanikud, kes on saanud kaheksateistkümneaastaseks ja kellel on maatükid sellise seltsingu piires. Samuti võimaldab see artikkel alaealistel ja alaealistel saada SNT liikmeks, kui nad on maatükid näiteks pärimise teel edasi andnud, ning annab õiguse saada SNT liikmeks ka välisriigi kodanikule või kodakondsuseta isikule. . Lisaks on vastavalt artikli lõikele 2 sätestatud. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 30 kohaselt ei saa kedagi sundida liituma või sinna jääma - see tähendab, et SNT liikmelisus on hea.

Seega võib saada aiandusliku mittetulundusühingu liikmeks individuaalne, kes on ühistu piires asuva maatüki omanik. Ja kui üks eraisik on mitme krundi omanik, isegi kui see asub seltsingu erinevates kohtades, saab ta liikmeks astuda siiski ainult ühe korra. On võimatu olla "kaks korda liige", "kolm korda liige".

Kooskõlas Art. Aednike seaduse § 20 kohaselt on sellise ühistu kõrgeim juhtorgan SNT liikmete üldkoosolek.

Seadusandja ei viita otseselt sellele, et hääle kaal (häälte arv) oleneb kuidagi sellele liikmele kuuluva vara suurusest. Selle otsese viitamise näidet näeme artikli lõikes 4. 26. detsembri 1995. aasta föderaalseaduse nr 208-FZ "Aktsiaseltside kohta" artikkel 49:

"küsimuste otsused teeb aktsionäride üldkoosolek aktsionäride - aktsionäride üldkoosolekul osalevate hääleõiguslike aktsiate omanike - kolmeveerandilise häälteenamusega" ja art 4 p. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku 29. detsembri 2004. aasta nr 188-FZ artikkel 146: „Otsused muudes küsimustes tehakse üldkoosolekul osalenud seltsingu liikmete või nende liikmete häälteenamusega. esindajad."

Seega, sõltumata maatükkide arvust, saab kodanik olla SNT liige ainult üks kord ja tal on liikmete üldkoosolekul üks hääl.

Kooskõlas Art. Aednike seaduse 1 kohaselt liikmemaksud - SNT liikmete poolt perioodiliselt kantud vahendid sellise ühistuga töölepingu sõlminud töötajate tasumiseks ja muud sellise ühistu jooksvad kulud.

Sisuliselt lähevad liikmemaksud juriidilise isiku ja selle juhtorganite ülalpidamiseks. Pange tähele: mitte kinnisvara korrashoid, vaid juriidiline isik ise - kirjatarbed ja postikulud, tollimaksud, kohtukulud, palk, maksud ja tasud.

Kui liikmete õigused ja kohustused on võrdsed, siis peab iga liikme osalus juriidilise isiku ülalpidamises olema võrdne.

Eraldi märgime, et vastavalt SNT põhikirjale saab selles moodustada spetsiaalse fondi, mis koosneb fondidest. riigi toetus, SNT ettevõtluse tulud, liikme- ja sisseastumismaksud. Erifondi vahenditega luuakse vara, mis kuulub juriidilisele isikule - SNT-le endale.

Pärast SNT likvideerimist jaotatakse pärast võlausaldajatega arveldamist allesjäänud rahalised vahendid SNT endiste liikmete vahel võrdselt. Seega on liikmemaksud liikmetele võrdsed olenemata hõivatud aiamaatükkide suurusest/arvust.

Sihtotstarbeliste sissemaksete puhul on olukord erinev. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule kannab omanik oma vara hooldamise kohustust, seetõttu maksab kolme jao omanik (kolme ühisvara osa kaasomanikuna, kui aktsiad on nõuetekohaselt registreeritud) kolmekordne panus SNT-sisese tee remondiks.

Kuid vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 245 "Kui kaasomandis osalejate osasid ei saa seaduse alusel kindlaks määrata ja see ei ole kindlaks määratud kõigi selle osalejate kokkuleppel, loetakse osad võrdseks."

Eeltoodu põhjal võime järeldada, et SNT likvideerimise korral on vara (in rahalised tingimused, pärast selle rakendamist) jagatakse liikmete vahel võrdsetes osades.

Sellest tulenevalt peavad liikmetevahelise kokkuleppe puudumisel osade suuruses olema ka sihtotstarbelised sissemaksed kõigile SNT liikmetele võrdsed.

88. Meie SNT-s on krunte, mille omanikud neid ei hari, peame need ise niitma. Kas me saame neid müüa?

Vastus: Saate käsutada ainult teile kuuluvat vara. On ilmselge, et mahajäetud krundil on omanik. Sellise saidi utiliseerimine (isegi kui neile antakse ühisvara kasutamine) on pettus. Kui SNT-s on mahajäetud maid, soovitame pöörduda Rosreestriga, riikliku maakontrolli inspektoritega.

89. Mida teha maaga, mille omanik on surnud, aga pärijaid pole ilmunud?

Vastus: selles vallas ei saa midagi ette võtta. Seadusega kehtestatud korras tunnistatakse selline vara escheatiks ja läheb valla omandisse.

90. Ostsin krundi SNT liikmelt, kes ei tasunud makse. Kas ma peaksin tema võlad ära tasuma?

Vastus: ei, nad ei peaks. Juhatus peab sissemaksete võlad müüjalt sisse nõudma.

91. Esimees keeldub allkirjastamast maatüki piiride kokkuleppimise akti ja väljastamast mulle tõendit selle kohta, et maa anti mulle seaduslikult. Motiveerib sellega, et ma pole tasunud makse. Kas tal on õigus?

Vastus: ei, juhatuse esimehel ei ole antud juhul õigus.

92. Kuidas määratakse riigi vajadusteks arestitud vara väljaostuhind?

Vastus: vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 281 kohaselt määratakse hind kokkuleppel saidi omanikuga. Lunastushinna määramisel sisaldab turuhind maatükk ja sellel asuv kinnisvara, samuti kõik kahjud, mis on tekkinud omanikule maatüki väljavõtmisega, sealhulgas kahju, mis tal tekib seoses kohustuste ennetähtaegse lõpetamisega kolmandate isikute ees, sealhulgas saamata jäänud kasum. Lunastushinnas kokkuleppe puudumisel saab küsimuse lahendada kohtus.

93. Miks SNT-s ei ole iga aednik, vaid ühistu tervikuna energiavarustuslepinguga liituja?

Vastus: põhjusel, et energiatarneleping sõlmitakse mitte iga konkreetse aednikuga, vaid juriidilise isikuga tervikuna.

94. Miks peavad aednikud maksma elektrivõrkude kadude eest?

Vastus: selle küsimuse sisu on arutelu teema. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 210 kohaselt kannab omanik oma vara - antud juhul elektrivõrkude - hooldamise kohustust. Kui iga konkreetse aednikuga sõlmitakse energiavarustuse leping, siis võrkudes kadude eest tasumist ei tehta.

95. Kas SNiP 30-02-97* normdokument, mille nõuded on kõigile aednikele kohustuslikud?

Vastus: See dokument kehtis kuni 19. maini 2011. Alates 20. maist 2011 kehtib reeglitekoodeks SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *. Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühenduste (datša) territooriumide planeerimine ja arendamine”, mis sisaldub riiklike standardite ja reeglite loetelus, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 21. juuni 2010. aasta määrusega nr. 1047-r, mis vastavalt art. 4. osale. 30. detsembri 2009. aasta föderaalseaduse artikkel 6

Nr 384-FZ "Ehitiste ja rajatiste ohutuse tehnilised eeskirjad" on kohaldamiseks kohustuslikud.

96. Mul on erastatud krunt SNT-s. Ma maksan riigile makse, miks ma peaksin oma erastatud maa eest rohkem raha maksma?

Vastus: Maamaksu tasumise kohustus lasub igal maaomanikul. Maatükile omandiõiguse registreerimine ei too kaasa ühisvara ja juriidilise isiku enda hooldamisel osalemise kohustuse lõppemist. Seega tuleb seltsingu liikmemaksud ja sihtotstarbelised sissemaksed siiski tasuda liikmel.

97. CNT liige, kes ei tasunud makse, on surnud. Kuidas panna pärijad sissemakseid maksma – isa võlad ja raha, mis nad ise uute omanikena võlgu on.

Vastus: kohtumenetluses on võimalik sundida pärijaid tasuma pärandaja võlgu. Pange tähele, et saate tagasi nõuda ainult need vahendid, mida surnud isik ei tasunud. Neid "krundi võlgu", mis tekkisid pärast pärandaja surma, sisse nõuda ei saa. Maatüki omanik tasub liikmemaksu, kui ta on liige, või lepingu alusel, kui ta ei ole liige ja selline leping sõlmitakse. Kui lepingut ei sõlmita ja kodanik ei ole liige, ei ole tal kohustust raha ühistu kassasse sisse kanda.

98. Kuidas ja kust ma saan teada, kes on maa omanik?

Vastus: võtke ühendust Rosreestri territoriaalosakonnaga (kinnistu asukohas). Kui õigus maatükile on registreeritud, antakse teile selle õiguse valdaja tunnistus.

99. Me ei taha SNT-s elada. Mis saab meie maast pärast SNT likvideerimist?

Vastus: kodanikele kuuluvad krundid jäävad neile endisega samal õigusel. ühisvara tõenäoliselt müüakse. Ja siis saab omanik oma vara kasutamise eest tasu suuruse iseseisvalt määrata.

100. Millal seda muudetakse kehtiv seadus aednike kohta?

Vastus: Kahjuks ei tea sellele küsimusele vastust keegi. Terve mõistuse seisukohalt tuleks see seadus kehtetuks tunnistada ja reguleerida kinnisvaraomanike vahelisi suhteid vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja põhiseaduse sätetele.