Aga ühisvara kapitaalremondi fond. Kontaktid

Regionaalfond kapitaalremont korterelamud- See mittetulundusühing, mille tavaliselt kehtestab Vene Föderatsiooni subjekti valitsus või sellele alluvad struktuurid, et reguleerida elamute kapitaalremondi küsimusi.

Tema alus kinnitatakse eriaktiga, milles kirjeldatakse fondi õiguslikku alust, ülesandeid ja volitusi.

Näiteks Moskvas on selliseks asutajaks kapitaalremondi osakond, mis on ühtlasi Moskva valitsuse allüksus. Teistes piirkondades toimub kõik sarnaselt, mis kinnitab riigi otsest seost organisatsiooniga.

Selle struktuuri jurisdiktsioon on piiratud ühe piirkonnaga, kuna Fond ei saa oma pädevuse piires väljuda linnast, piirkonnast, territooriumist vms. Tegemist on eelkõige juriidilise isikuga, kes tegeleb eranditult remondiküsimustega, seetõttu juhindub fond oma tegevuse keskmes järgmistest dokumentidest:

• asutamisakt;
• kohustuslikud dokumendid;
• Vene Föderatsiooni põhiseadus;
• föderaalsed eluasemeseadused (Vene Föderatsiooni LC, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, Gosstroy korraldused jne);
• piirkondlikud aktid.

Iga fond on oma ametlik veebisait, kus kõik vajalikku teavet, sealhulgas üksikasjad, juhtivtöötajad, plaanilised remonditööd jne. Näiteks kogu teave Moskva fondi kohta on postitatud veebisaidile https://dkr.mos.ru.

Paljusid elanikke huvitab küsimus, millega kortermajade kapitaalremondi fondi piirkondlik operaator tegeleb ja millised on tema funktsioonid? Kui käsitleme probleemi üksikasjalikumalt, siis selle tegevusala hõlmab järgmiste eluasemeolukordade lahendamist:

• konkreetse piirkonna elamute kapitaalremondi korraldamine ja rahastamine;
• makstud sissemaksete ümberjagamine ja kogumine kapitaalremondiks;
• plaanilist kapitaalremonti vajavate majade nimekirja koostamine vastavalt regionaalkapitali kapitaalremondi plaanile;
• korterelamute kapitaalremondi piirkondliku programmi ja remondi ajakava kinnitamine;
• regionaalse kapitaalremondi operaatori erikontode avamine ja nendega pangatoimingute tegemine;
• korterelamute kapitaalremondi regionaalprogrammi elluviimine ja tehnilised tellimused suunatud remonditööde teostamisele;
• suhtlemine ja koostöö valitsusagentuurid, vald, eluasemesektori kriminaalkoodeks.

Viide: piirkondliku operaatori funktsioonid on ametlikult loetletud artiklis. LCD RF. Loetelu ei ole ammendav, kuna piirkonna seadus võib kehtestada Fondile täiendavaid kohustusi ja ülesandeid.

Mittetulundusühing - MKD Kapitaliremondi Regionaalne Fond

Seadus sätestab (art. LC RF), et selle organisatsiooni õiguslik olemus on eranditult mittetulunduslik.

See tähendab tegelikult, et tema tegevus on suunatud ainult konkreetsete eluasemefunktsioonide täitmisele, mitte kasumi teenimisele.

Igakuised üürnike poolt kapitaalremondi eest tasutud sissemaksed kasutatakse eranditult kapitaalremondiks. remonditööd. Raha raiskamine muuks otstarbeks ei ole seadusega lubatud, lähtudes artikli lõikes 3 sätestatust. 179 LCD RF.

LC RF artikkel 179 p3.

Piirkondlikule operaatorile laekunud vahendid ruumide omanikelt korterelamud, moodustades piirkondliku operaatori kontol, kontodel kapitaalremondi vahendeid, saab kasutada ainult nende kortermajade ühisvara kapitaalremondi kulude rahastamiseks. Nende vahendite kasutamine muuks otstarbeks, sh piirkondliku operaatori haldus- ja majanduskulude tasumiseks, ei ole lubatud.

Regionaalkapitali remondiabi fondil ei ole õigust saadud vahendeid kasutada isegi haldus- ja muude ettevõtluskulude katteks. Seega nende väärkasutamine on vastuvõetamatu, kui arvate juriidilisest vaatenurgast. Kapitaalremondifondi moodustamine piirkondliku operaatori arvel toimub ainult riigiasutuse asutaja sissemaksete ja elanike maksete arvelt vastavalt artiklile. LCD RF. Organisatsiooni rahastamine toimub ülaltoodud viisil.

See struktuur vastab juriidilise isiku nõuetele ja loodi sihtasutuse vormis, mis viitab selle toimimise mitteärilisele iseloomule. See organisatsiooniline ja juriidiline vorm ei eelda ettevõtlusega tegelemist, kuna Fondi tegevuse aluseks on konkreetse eesmärgi saavutamine.

Sel juhul peamine eesmärk on kapitaalremondi korraldamine ja rahastamine. Seda tüüpi organisatsioonidel on keelatud asutada ärilisi asutusi, esindusi ja filiaale, seetõttu tegeleb kapitaalremondi küsimustega ainult üks organisatsioon: mittetulundusühing, fond on piirkondlik kapitaalremondi korraldaja.

Viide: dirigeerimine praegune remont elamud ei kuulu fondi tegevuse alla, kuna see on fondivalitsejate eesõigus.

Kes selle loob ja kuidas konto moodustatakse?

Fondi loob tavaliselt subjekti valitsusele alluv organ, allüksus, osakond vms. Nad on asutajad, kes kannavad täielik vastutus tema tegevuse eest.

Igal piirkonnal võib olla erinev asutaja. Moskva linna asutaja on kapitaalremondi osakond, mis on samuti struktuuriüksus Moskva valitsus ja Peterburis on asutajaks linnavalitsus jne.

Tavaliselt märgitakse kogu teave organisatsiooni loomise kohta ametlikul veebisaidil, mille saab esitada vormis juriidilised dokumendid, tavalised pangaandmed või kontaktandmed.

Pärast regionaalfondi loomist moodustatakse piirkondliku kapitaalremondi operaatori pangakonto, kuhu laekuvad kõik vahendid. Sellise konto moodustamise eripära on tavaliselt näidatud piirkondlikes aktides.

Näiteks Moskvas on see valitsuse määrus nr 834-PP, mis täpsustab üksikasjalikult, et piirkondlik kapitaalremondi korraldaja võib teatud pangatoimingute jaoks kontosid avada. Fondil on reeglina mitu kontot:

• konto kulutamiseks ja omanikelt saadud vahendite summeerimiseks;
• arvestus õppeaine eelarvest rahaliste vahendite laekumise kohta;
• muud kokkuleppel valitsusega avatud kontod.

Kõiki kontosid kontrollivad tavaliselt valitsus ja asutaja. Teave organisatsiooni pangarekvisiitide kohta on tavaliselt märgitud fondi ametlikul veebisaidil, seega pole sellise teabe väljaselgitamine probleeme.

Kasulikke näpunäiteid fondikonto moodustamiseks saate vaadata allolevast videost:

Kas tasub muretseda, et raha läheb terve linna, mitte ainult ühe maja kassasse?

Paljud elanikud muretsevad ja panevad pahaks, et nad peavad maksma tasusid, mida kasutatakse teiste piirkondliku kapitali renoveerimisprogrammi kuuluvate kodude remondiks. Muretseda pole aga mõtet, sest igal juhul määrab organisatsioon iga maja remondi eeldatava ajaraami.

Selle leiate fondi ametlikult veebisaidilt või portaalist avalikke teenuseid klõpsates spetsiaalsel vahekaardil "Korter, eluase ja kommunaalteenused". Iga majanumbri kohta on olemas vajalik teave, nii et varem või hiljem tehakse igas elamukompleksis regionaalne kapitaalremont.

Tähtis! MKD ühisvara kapitaalremondi piirkondliku operaatori fond kannab kõik kapitaalremondi kulud ja koormuse, nii et elanikud ei pea muretsema rahaliste ja korralduslike küsimuste pärast.

Esiteks kapitaalremonti teostab piirkondlik operaator vanades majades, seetõttu kaasab fond need esialgu regionaalsesse kapitaalremondi eriprogrammi, maja võib programmi sattuda ka varem, kui see on tugevalt kulunud ja vajab parandamist. jõudlusomadused, sellisel juhul võite alati Fondiga ühendust võtta nii isiklikult kui ka fondivalitseja abiga.

Kui piirkondlikku operaatorit ei usaldata, saate igal ajal avada spetsiaalse konto vastavalt LC RF artiklile 173. Sel juhul lähevad kõik rahalised vahendid konkreetse maja kindlale hoiusele, see tähendab, et teised elamud ei saa nõuda erikontol asuvaid kogunenud vahendeid. Kapitaalremondi tegemise otsuse teeb aga igal juhul vaid sihtasutus, mistõttu ei saa elanikel raha vabalt käsutada ja remondiküsimusi lahendada.

Viide: Teine asutuse miinus on eriline. kontod: kõik kapitaalremondi korralduslikud küsimused langevad korteriomanike, mitte fondi õlule.

Kuidas teada saada, milline operaator on kodus?

Oma piirkondliku operaatori leidmine pole keeruline, kuna organisatsioon on kogu teema territooriumil sama. Kogu teavet saab avaldada mitmel viisil:

• minge fondi ametlikule veebisaidile Internetis;
• näha adressaadi nime ühes maksedokumendis;
• küsige fondivalitseja esindajatelt.

Kui korteri omanik elab Moskvas, on selle piirkondlik operaator Moskva kapitaliremondifond. Igal fondil on oma ametlik veebisait, kust leiate kogu olulise teabe. Selleks peate lihtsalt sõitma brauseri otsingureale "kapitaalremondifond" ja sisestama linna, piirkonna, piirkonna, autonoomse piirkonna jne nime.

Paljusid üürnikke huvitab ka küsimus: kes maja teenindab? Kas maja jaoks on avatud piirkondlik operaator või spetsiaalne konto? Sarnast teavet leiate ka ametlikult veebisaidilt.

Näiteks edasi teabeallikas Moskva fond sisaldab kõigi majade registrit, mille elanikel on avatud erikonto. See asub vahekaardil "Registrid". Sarnast teavet leiate ka teiste piirkondade organisatsioonide ametlikelt veebisaitidelt.

Kuidas tariif kujuneb?

Korterelamute kapitaalremondi osamaksu kogumise moodustab arvestuse alusel piirkondlik operaator fikseeritud intressimääraga. Selle määravad piirkondlikud ametiasutused, seega on määr igas piirkonnas erinev. Kui see heaks kiidetakse, peab järgnema teema valitsus juhised täpsustatud Ehitusministeeriumi korralduses nr 454 / pr. Dokument sisaldab vajalikke põhimõtteid, aluseid, valemeid, mille järgi tuleks tariif arvutada. See on heaks kiidetud järgmiste kriteeriumide alusel:

• majade vajadus kapitaalremondi teostamiseks;
• remondi, materjalide ja teenuste turuhind;
• inflatsioonimäär, miinimumpalk;
• elamurajoon.

Kapitaliremondifondi lõplik määr piirkondades kinnitatakse tavaliselt vastava valdkonna valitsuse erimäärusega. Moskva fikseeritud tariif on 15 rubla 1 m² kohta kogupindala eluase. Üldpinna mõõtmed on tavaliselt märgitud ühele maksedokumendile, päris allosas väikeses kirjas, nii et sellise teabe väljaselgitamine pole keeruline.

Tähtis! Kapitaalremondi sissemaksete summa arvutatakse väga lihtsalt. Piirkondlik tariif korrutatakse eluaseme koguarvuga S. Saadud summa on kapitaalremondi tasu summa, nii et saate selle ise arvutada.

Kapitaalremondi tariif piirkondade kaupa

Iga Vene Föderatsiooni subjekt kinnitab kapitaalremondi tariifid individuaalselt, seetõttu maksavad Venemaa elanikud piirkondlikule operaatorile erinevas summas sissemakseid. Tavaliselt igal kalendriaastal minimaalne summa kaastööd vaadatakse läbi. Kapitaalremondi sissemaksete kogumist riigi piirkondade kaupa aastatel 2016–2017 näete tabelis:

Piirkonna tariif 1 m² kohta
Moskva 15 rubla
Moskva piirkond 8 rubla 30 kopikat
Peterburi Sõltub hoone tüübist ja liftide olemasolust:

• pärast 1980. aastat ehitatud paneelmaja (2,74 rubla);
• pärast 1980. aastat ehitatud telliskivimaja (2,8 rubla);
• paneel "Hruštšov" (2,8 rubla);
• telliskivi "Hruštšov" (2,62 rubla);
• "Stalinistlikud" hooned ilma liftita (2,34 rubla).

Leningradi oblast - 5 rubla 55 kopikat.
Rjazani oblast- 6 rubla.
Tveri piirkond Aastal 2016 - 6 rubla 30 kopikat; Aastal 2017 - 6 rubla 60 kopikat.
Omski piirkond - 6 rubla 70 kopikat.
Krasnojarski territoorium - 9 rubla 10 kopikat.
Krasnodari piirkond- 5 rubla 32 kopikat.
Oryoli piirkond - 6 rubla 60 kopikat.
Rostovi piirkond- 6 rubla 40 kopikat.
Voroneži piirkond - 6 rubla 60 kopikat.
Kaliningradi oblast - 5 rubla 90 kopikat.
Kaluga piirkond: liftiga majad - 7 rubla 71 kopikat.
Majad ilma liftita - 6 rubla 76 kopikat.
Novosibirski piirkond - 6 rubla 10 kopikat.

Kuidas saab piirkondlik operaator tasu koguda?

Kapitaalremondi tasu suurus on tavaliselt sisaldub ühes maksedokumendis ja summeeritakse teiste kommunaalmaksetega, kuid mõnes piirkonnas on võimalik väljastada teatud valimi kohta eraldi kviitungid, mille tasuvad elanikud. KOOS tüüpi näidis kviitungid leiate piirkondliku operaatori ametlikult veebisaidilt. Omanikud maksavad pangaterminalides, kassas telleri juures või interneti kaudu.

Fondil ei ole volitusi kapitaalremondi summasid sunniviisiliselt sisse nõuda. Võlgnevuse korral saadab organisatsioon tavaliselt kohtueelseid nõudeid, teateid maksenõudega. Kui omanik ei maksa jätkuvalt midagi, koostab fond kohtule dokumendid. Alles pärast kohtuprotsessi ja kohtuotsuse jõustumist nõuavad kohtutäiturid võla sund sisse.

Tähtis! Teatud kategooriate kodanike jaoks on ette nähtud hüvitised kommertsteenuste ja kapitaalremondi eest tasumiseks, seetõttu maksavad elanikud mõnel juhul 50% sissemaksete summast või on nad maksetest täielikult vabastatud, kuna selle hüvitavad piirkondlikud ametiasutused. vastavalt nr 176-FZ,.

Kokkuvõtteks tuleb öelda, et Kapitaliremondifond on tõesti toimiv struktuur, mis kogub rahalisi sissemakseid elamute kapitaalremondi korraldamiseks. Kogu vajalik teave sellise fondi kohta on ametlikul veebisaidil. Organisatsioon alustas tegevust mitte nii kaua aega tagasi, seega on selle tõhususest veel vara ja ennatlik rääkida.

Kasulik video

Lisateavet kapitaliparandusfondi toimimise kohta leiate allolevast videost:

Korterelamute ühisvara kapitaalremondifond Venemaal luuakse igas kortermajas ja see pole uudis.

Erandiks on lagunenud majad, samuti need hooned, mis on riigi vara.

Kuid mitte iga kortermaja üürnik ei mõista seda Mis on kapitaliparandusfond?.

Millised fondid on olemas?

Jaotus föderaalseks ja piirkondlikuks fondiks võimaldas kodanikel oluliselt leevendada tasude koormust Raha kapitaalremondiks. Vaatame, miks.

Föderaalne

Föderaalne kapitaliremondifond – see on täiesti riiklik struktuur. Fond on täidetud meie riigi eelarve vahenditega.

Reeglina suunatakse selle fondi arvele rahalised vahendid, mida kutsutakse üles osalema kortermajade kapitaalremondi programmis.

See fond rahastab valikuliselt aasta plaanid üksikutes linnades kapitaalremondiks.

Piirkondlik

Moodustatakse piirkondlik fond (mittetulundusühing - kapitaalremondifond). läbi õppeaine eelarve ja on kavandatud toimima vastavalt korterelamute kapitaalremondi piirkondlikele ja piirkondlikele programmidele.

See fond eraldab vahendeid kohalikele omavalitsustele, kes ise jaotavad need vastavalt olemasolevale aastaplaanile, suurendades üht või teist üksiku kortermaja fondi.

Kokkuvõttes on ülaltoodud kaks fondi otsene tõend föderaalprogrammide toimimisest nii osariigi kui ka kohalikul tasandil.

Erinevus äriliste ja mitteäriliste operaatorite vahel

Maja üleandmisel seisavad üürnikud silmitsi küsimusega, kuhu täpselt korterelamufond luua. Seal on palju krediidiasutused, ja eluasemeseadustikus pole selgeid soovitusi.

Selles küsimuses saame anda teile praktilisi nõuandeid.

Fondivalitsejal ei ole õigust aidata teil fondi luua raha remondiks. Seda saavad teha ainult majaomanike ühendused või elamukooperatiivid.

Seega, kui teid teenindab fondivalitseja, peavad üürnikud selle probleemi ise lahendama.

Aga ärge kiirustage HOA-d ja elamuühistut usaldama. Reeglina teenindavad need organisatsioonid mitut maja korraga ja on täiesti võimalik, et nad on loonud ühe ühise fondi mitme hoone jaoks korraga.

Mõnele võib selline olukord kasulikuna tunduda näiteks samadele juhtorganisatsioonide töötajatele, sest raha kogusummas saab midagi lihtsalt tasku pista. Kuid teile, nagu ka äsja kasutusse võetud maja üürnikele, on selline olukord hukatuslik.

Teie raha eest remonditakse vanemad majad ja aja jooksul pole kaugeltki tõsiasi, et kui vajate kapitaalremonti, on kontol piisavalt raha. Seetõttu looge ülejäänutest eraldi fond.

Järgmisena tuleb valik, loo see sisse kaubanduslik organisatsioon(akumulatiivne pangakonto) või kapitaalremondi küsimustes kasutada piirkondliku operaatori (Korterelamute ühisvara kapitaalremondi MTÜ fond) teenuseid.

Pangakonto omamisel on palju eeliseid.. Esiteks koguneb teie summale intress, mida inflatsiooni arvesse võttes pole muidugi nii palju, kuid siiski võite paar aastat enne kapitaalremonti preemiaks saada korraliku kogunenud intressi.

Pealegi, Alati saab pangast laenu saada alandatud intressimääraga. intress kui teil ei ole piisavalt raha kapitaalremondiks.

Pangal on selge arveldussüsteem, ja saate alati kontrollida, millal esindaja organisatsiooni juhtimine saaks kontot kasutada, mis summas ja mis eesmärkidel.

Samuti saab pangakontolt raha välja võtta mitte ainult kapitaalremondi vajadusteks. Näiteks kui elanike poolt tehakse üldkoosolekul kindlaks, et soovitakse täiendavat mänguväljakut, seinte uut värvi värvimist ja nii edasi, saab kõigi nende soovide jaoks raha kapitaalremondi kontolt välja võtta.

KOOS piirkondlik esindaja kõik on natuke keerulisem. Otse riigiorganile väljastab ta raha alles pärast kalkulatsiooni ja plaani esitamist, kus on kirjas, et lähiajal on plaanis teha eraldi maja kapitaalremont.

Piirkonnaesindaja (korterelamute ühisvara kapitaalremondi fond EI) ei anna kulude kohta aru. Samuti ei võeta intressi.

Kuid just tema viib läbi raha riigiasutusele ülekandmise protseduuri ja tutvub kalkulatsiooniga. Vajadusel tuvastab vead ja puudused.

Kuidas fond moodustatakse?

MKD kapitaalremondi fond iseenesest ei täiene. See hõlmab teatud ringi inimesi, kes on huvitatud remonditööde tegemisest.

Räägib meile, kes sellesse fondi sissemakseid teeb, ja ka sellest, kuidas selles struktuuris fonde moodustatakse.

Esimesed ja kohustuslikud maksjad on kortermajas elavad ja omanikeks olevad isikud. Nad maksavad iga kuu sissemakseid eluaseme kapitaalremondi eest.

Sissemaksete summa igast korterist on individuaalne, sest see arvutatakse sõltuvalt kogu filmitud materjalist.

Teine kodanike kategooria, kes aitavad ka kodus kapitaalremondi fondi moodustada, on rikkujad. Reeglina rakendab eluasemeseadustiku artiklis 155 sätestatud seadus püsivatele mittemaksjatele trahve, mis kasvavad kuust kuusse.

Lõpuks kohustab kohus rikkujat võlg ühekordselt ära tasuma ning võib rakendada ka muid sanktsioone. Ka rikkujalt üleliigselt kogutud raha satub kapitaalremondi fondi.

Kolmandaks rahavool moodustatud toetustest ja toetustest keha kohalik omavalitsus, mis saab rahaga aidata mõne piirkondliku programmi raames (piirkondlik või föderaalne kapitaliremondi abifond).

Omanikud, kes soovivad kiiresti alustada kapitaalremondiga, kuid on sunnitud rahapuudusel ootama, saavad oma panuse anda ka laenu võtmise või omast teatamisega. omavahendid.

Kuidas tema tegevust kontrollitakse?

Tegevused kapitaalremondi fondi täitmiseks ja raha kulutamiseks, kontrollib mitmeid institutsioone.

Esiteks, kontrolli peaksid läbi viima HOA organid ja elamukooperatiivid. Kuid kuna usalduse protsent nende organisatsioonide vastu pole alati kõrge, ei kiirusta elanikud fondivalitsejate esindajate juurde kulude kohta selgitusi.

Kontrolli fondide üle kannavad organisatsioonid, kus fondid asuvad - need on pangad või piirkondlikud operaatorid. Nad ei saa anda fondist raha kellelegi, kes pole selge ja eesmärki selgitamata.

Seetõttu tagavad äri- ja mittetulundusühingud, et fondile pääsevad ligi ainult seadusega asutatud isikud.

Kohalik omavalitsus kontrollib ka kulusid renoveerimisfondist. Kohalikud omavalitsused koostavad koos fondivalitsejaga töö kalkulatsiooni ning see on kalkulatsioonijärgne lõppsumma, mille pangad riigiorganitele väljastavad.

Kuid kahjuks on mõnikord teenuste ja tööde maksumus vastavalt kalkulatsioonile oluliselt ülehinnatud, mis võib viia raha raiskamiseni, mis ei ole remondi põhieesmärgid.

Sel juhul, kui üürnikud ei nõustu kalkulatsiooniga ja kuludega, mis on kalkulatsiooni järgi juba tehtud, Omanikud pöörduvad abi saamiseks Elamuinspektsiooni poole. Just tema peab hindama, kas üürnike kahtlustused on õigustatud või mitte, ja andma süüdlased kohtu ette.

Teine instants, mis suudab õiglust saavutada, on kohus., kuid ainult kõige äärmuslikumatel juhtudel pöörduvad nad sinna koos hagiavaldusega.

Kohtupraktika näitab, et kõrgeim protsent tasusid valitsusagentuurid ja jäätmetega tegelevad organisatsioonid.

Kapitaalremont on kohustuslik. mitte ainult üksikud organisatsioonid. Ka elanikud peavad ise teadma ja aru saama, mis ja kust see tuleb.

Ainult sel juhul võime öelda, et kapitaalremont saab olema suurepärane.

Venemaal käsitletakse kapitaalremondifondi kahes erinevas kontseptsioonis - kapitaalremondi erikontodele kogutud vahendite kogumina ja nende rahaliste laekumiste haldamiseks ja käsutamiseks loodud mittetulundusühingutena. Praegu on korterelamute kapitaalremont võimalik ainult selle fondi vahendite kasutamisega.

Mis see on

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 170 avalikustab kapitaalremondifondide moodustamise kontseptsiooni ja meetodid, mis kajastavad järgmisi rahalisi laekumisi:

• igakuised ülekanded (maksed) kapitaalremondi eest mitme korterelamute eluruumide omanikelt (maksete suurus kinnitatakse piirkondlikul tasandil, võttes arvesse minimaalset lubatud tariifi);
• karistused kodanike poolt sissemaksete enneaegse ülekandmise eest;
• krediidiasutuse poolt laekunud ja spetsiaalsetele arvelduskontodele paigutatud vahenditelt kogutud pangaintressid;
• tulu, mis on saadud vahendite paigutamisest ja kasutamisest erikontodele;
• rahalise toetuse vahendid erinevatest eelarvelistest ja mitteeelarvelistest allikatest;
• laenatud vahendid meelitatud kapitaalremonti kaasfinantseerima, sh remonttööde objekti suurendama.

Määratud fondi täitmise kontrolli teostab piirkondlik operaator või eluruumide omanikud ise (kui nad on otsustanud kapitaalremondi erikontot otse hallata).

Fondi moodustamise ja juhtimise kord

Kõrval üldreegel, kontrollib kapitaalremondifondi laekumiste õigeaegsust ja nende sihtotstarbeliste kulutuste õigsust piirkondlik operaator. Selle MTÜ volitused hõlmavad järgmist:

1. maksedokumentide saatmine eluruumide omanikele igakuiste sissemaksete ülekandmise kohta, sealhulgas lepingute sõlmimise kaudu fondivalitsejatega;
2. täitemeetmete rakendamine mittemaksjate suhtes (selleks saadetakse dokumendid kohtuasutustele ja FSSP-teenistusele);
3. erikontole laekunud raha paigutamine erinevatesse finantsvahendid tulu teenimiseks (võimalikud investeerimisvaldkonnad on seadusega rangelt sätestatud);
4. töövõtjate valimine kapitaalremondiks ja neile fondist raha ülekandmine (lubatud on 30% lepingust ettemaksuna ülekandmine);
5. karistuste kohaldamine hoolimatute töövõtjate suhtes sissenõudmise teel kohtuprotsess ja krediteerides need spetsiaalsele kontole.

Kapitaalremondi fondi saab kulutada ainult rangelt määratletud eesmärkidel - korterelamute remondi- ja restaureerimistööde tegemiseks. Samal ajal reguleerivad föderaalsed ja piirkondlikud õigusaktid kohustuslikke ja lisaloendeid määratud tööd.

Nimekirja laiendamine kohustuslikud teosed, mille saab tasuda kapitaalremondifondi arvelt, saab teostada piirkondlike ametiasutuste otsusega. Selle eest võib kehtestada eluruumide omanike igakuise sissemakse suurendatud summa. Kui kapitaalremondifond moodustatakse korterelamute elamute omanike otsusel avatud erikontole, toimub ka tööde nimekirja laiendamine pärast üldkoosolekul heakskiitmist.

Lisaks kapitaalremondifondi haldamisele piirkondliku operaatori poolt võimaldavad õigusaktid kanda kõik sissetulevad vahendid majaomanike avatud spetsiaalsele kontole. Selleks peavad nad seda tegema üldkoosolek ja kiita heaks mitmed juriidiliselt olulised otsused:

• ülemineku kohta sellele kapitaliremondifondi moodustamise meetodile;
• krediidiasutuse valikul, kus konto avatakse;
• igakuiste ülekannete (osamaksete) summa kohta, mille arvelt fond moodustatakse;
• sissemaksete ülekandmise õigeaegsuse jälgimise korra kohta.

Märge! Omanikud saavad kapitaalremondifondi moodustamise viisi muuta alles pärast võla täielikku tagasimaksmist. Pärast üleminekut oma erikonto kasutamisele pannakse sissemakse mittemaksjatelt võlgade sissenõudmise kohustus üürnike nõukogule, fondivalitseja või HOA (nende võimaluste valik on märgitud korteriomanike otsuses).

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 170 sätestab olulise reegli kapitaalremondifondi moodustamiseks - pärast remondi- ja taastamistöödeks vajaliku minimaalse rahasumma saavutamist võivad elanikud otsustada sissemaksete ülekandmise peatada. See tingimus ei kehti mittemaksjatele, kes on kohustatud oma kohustust täielikult täitma.

Vene Föderatsiooni elamufondi reformiprogramm näeb ette piirkondlike operaatorite süsteemi toimimise, mis on registreeritud kui juriidilised isikud. Vastavalt juriidilisele vormile on piirkondlik operaator mittetulundusühing, A ettevõtlustegevusõigus tegeleda ainult põhiprofiili eesmärkide saavutamisega.

Lisaks volitustele kontrollida kodanikelt maksete sissenõudmise õigsust ja õigeaegsust, moodustavad Kapitaliremondifondid piirkondlikud nimekirjad remonditavatest korterelamutest paremusjärjestuses. Need nimekirjad kiidetakse heaks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste tasandil ja need on aluseks töövõtjate valiku pakkumise korraldamisel.

Kõik piirkondliku operaatori hallatavad kapitaalremondifondi fondid ei oma mitte ainult rangelt määratud eesmärki, vaid neid kaitseb ka riik vahistamise või sunniviisilise väljavõtmise eest. Ainus juhtum, kui erikontolt raha kulutamisega võib probleeme tekkida, on pangaasutuse pankrot, kuid ka sellistel asjaoludel garanteerib riik kapitaalremondifondi finantside aususe.