Töö fondivalitsejas. Elamu- ja kommunaalteenuste haldusfirma - funktsioonid ja ülesanded

Fondivalitseja on organisatsioon, mis tegeleb “äri tegemisega”. Täpsemalt toodab: hooldust, remonti, soojuse ja valguse eest tasumise korraldamist ning teeb ka ülevaatusi. Võib "tegelda" ühe või mitme elamuga, kõik sõltub ettevõtte prestiiži tasemest. Veelgi enam, hiljuti peavad eluaseme- ja kommunaalteenuste ettevõtted olema ametlikult litsentseeritud ebaõnnestumata. MC sisaldab struktuuri, mis sõltub ettevõtte suurusest. Seaduse järgi peavad nad täitma tööülesannete loetelu, samuti täitma teatud nõudeid.

Kriminaalkoodeksi seadusest tulenevad kohustused

Elamu- ja kommunaalteenuste haldusettevõttel on teatud õigused ja kohustused, mida tuleb tõrgeteta järgida. Selles on kirjas need ülesanded majas, mille see või teine ​​juhtorganisatsioon lepingu sõlmimisel enda peale võtab. Sel juhul võib leping sisaldada järgmist tüüpi kohustusi:

• Kodus ettevalmistused uueks hooajaks, olgu talv või suvi.
• Kommunaalkulud, nende arveldamine, veevarustussüsteemide remont või vahetus: torud, arvestid, samuti elektrisüsteemid.
• Nii kapitaal- kui ka kosmeetiline hooajaline remont.
• Sisehoovide, sissepääsude, liftide puhastus, puhtuse hooldus.
• Muude majja paigaldatud seadmetega, näiteks liftiga seotud remonditööde korraldamine (kui see paigaldatakse ja remonditakse omanike, eelmise haldusfirma või ehitusfirma kulul)
• Majaomanike sertifikaatide registreerimine, täieliku aruandluse pakkumine, samuti arveldamine vastavalt kommunaalteenuste tariifidele.

Lisaks määratakse kindlaks ka ettevõtte teenuste osutamise maksumus. Seda kõike arutatakse majaomanike ja üürnike üldkoosolekul.

Fondivalitsejate tüübid

Eluasemeettevõtted saavad tegeleda mõne ülalkirjeldatud teenusega, kõik sõltub elanike nõudmistest ja organisatsiooni võimalustest, nii et need eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitsejad võib jagada tüüpideks:

• Kõigi teenuste pakkuja ja vahendaja ressursse pakkuvate organisatsioonidega.
• Olles vahendaja, kes leiab kõikidele vajalikele teenustele teostajad.
• Organisatsioonid hoovide, garaažide ja elamiseks mitte ettenähtud ruumide haldamiseks.

Fondivalitseja kohustused

Eespool kirjeldati elamu- ja kommunaalteenuste sektori haldusettevõtete kohustusi. Aga mida on sellisel organisatsioonil õigus teha oma põhiülesannete kõrval?

Kõik teenused, mida ettevõte on valmis pakkuma, ja nende hinnad tehakse tavaliselt teatavaks maja üldkoosolekul ning elanikud omakorda otsustavad, kas nad seda vajavad. Korteriomanike valikul väljaselgitamisel koostatakse omanikega leping, mille alusel toimub teenuste osutamine. Lisaks saavad haldavad organisatsioonid mitu korda kuus tegeleda näiteks suurjäätmete äraveoga.

Omanikega lepingu koostamine

Lepingu koostamisel peab elamu- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitseja omalt poolt märkima:

• Loend kõigist teenustest, mida ta konkreetsele majale pakub.
• Teave poolte kohustuste, õiguste ja suhete kohta.
• Teave maja (või muu objekti) kohta ja see tuleks üksikasjalikult täpsustada.

Lisaks sisaldab leping teavet:

• Aruanded.
• Ruumide kasutamise eeskirjad nagu: pööningud, keldrid ja muud mitteeluruumid.

Lepingut on võimalik muuta, eeldusel, et omanikelt on vastav soov. Muudatused võivad olla seotud mis tahes lepingutingimustega.

Kriminaalkoodeksi vastutus seaduse alusel

Valitsusasutusi on mitu taset, millest kõik on eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris. Selleks korraldatakse kontrollid töö kvaliteedi tuvastamiseks nii maja juhtkonnalt kui ka kohalikult (omavalitsuse) tasandilt. Seda tehakse selleks, et tuvastada töö puudused ja need kõrvaldada. Kui riigiasutused kontrollivad, kontrollivad nad kõike alates maksumusest kommunaalteenused, nende kvaliteeti ja nii edasi.

Juhul, kui organisatsioon ei täida oma kohustusi, keeldub seda tegemast, lahendatakse konflikt haldustrahvi määramisega, kuna seda peetakse rikkumiseks vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.22 see peaks olema 40-50 tuhat rubla. Lisaks näeb artikkel lisaks trahvile ette ettevõtte tegevuse peatamise kuni 90 päevaks.

Kui esinevad rikkumised sanitaarnõuded eluruumid ja organisatsioon sellele kuidagi ei reageeri, siis võid kohe kohtusse pöörduda. Sel juhul määratakse organisatsioonile ka trahv 10-20 tuhat rubla. See on üürnikele kasulik selle poolest, et järgmisel korral võtavad juhid omanike soove tõsisemalt.

Ühendkuningriigi litsents

Eluase jaoks Föderaalseadus nr 255 peavad saama tegevusloa. Vastasel juhul ei saa organisatsioon registreeruda. Nendel põhjustel võib väita, et igal haldaval organisatsioonil on litsents, mille saab hankida:

• Elamumajandusamet.
• Elamu- ja kommunaalteenuste litsentsimise komisjon.

Ja selle registreerimiseks vajate tervet paberite loendit:

• Füüsilisest isikust ettevõtja või LLC avamise tunnistus.
• Maksuarvestuse dokumendid.
• Abi ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist.
• Direktori ametisse nimetamine ja sellel ametikohal töövõimet tõendavad tunnistused.

Ja see pole täielik nimekiri, vaja on rohkem dokumente. Litsentsi kohta saate teavet fondivalitseja nime või selle maja aadressi järgi, millele see on lisatud. Seda saate teha avalike teenuste veebisaidil.

Tänapäeval seisavad elanikud sageli silmitsi tõsiasjaga, et fondivalitseja rikub nende õigusi.

Veelgi kahetsusväärsem on aga tõsiasi, et üürnikud ise tavaliselt isegi ei kahtlusta, et neid rikutakse.

Seetõttu tasub mõista milleks on elamu- ja kommunaalmajanduse sektori haldusfirma otsesed kohustused hooldus ja remont majad.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid. Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – helistage telefoni teel tasuta konsultatsioon:

Eluaseme- ja kommunaalteenuste fondivalitseja seadusest tulenevad kohustused

Fondivalitsejate tegevus on reguleeritud seadusandlus. Õiguslik raamistik, millega kehtestatakse kriminaalkoodeksi õigused ja kohustused, sisaldub Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Eelkõige on see sätestatud artiklis 161-162 artiklit.

eluaseme kood

Fondivalitseja peab tagama elanikele sobivad ja turvalised elamistingimused ning ühisvara korraliku korrashoiu, lahendama selle kasutamise probleemid ja tagama elanikele kommunaalkulud.

Seda ütleb esimene lõik. 161 artiklit LCD.

Tema esimene lõik lisab küsimusele täpsustusi sisu ühisvara ja annab selgema määratluse.

Tema sõnul on kriminaalkoodeks kohustatud:

1. Jälgige sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded Ja reeglid tuleohutus , et säiliks maja töökindlus ja elanike heaolu;
2. hoida tasemel turvalisus sobib inimeste elu ja tervise hoidmiseks, oma vara hoidma, ja vara riik ja vald;
3. Andke üürnikele juurdepääs ruumide kasutamisele ja majaomanike ühisvara;
4. Jälgige majaomanike õigused ja huvid mitmekorruselises hoones, kui see ei ole seadusega vastuolus;
5. Toetus sidesüsteem sisse heas seisukorras , samuti järgige mõõteseadmete töökindlus ja muud tüüpi üldseadmed;
6. Mõista ressurssidega varustamine elanikele avalike teenuste osutamiseks.

Fondivalitseja võtab vastutuse konkreetses ühisvara eest korterelamu ja kommunaalteenuste osutamiseks, olenemata selle kinnisvara parendamise astmest.

Teenuse kvaliteet igal juhul peab järgima valitsuse nõudeid ja määrusi, mis on märgitud punktis Eluasemekood.

Kus CC vastutab mitte ainult riigi või valla ees, vaid ka otse üürnike ees.

Samuti on fondivalitseja kohustatud võimaldama üürnikele juurdepääsu enda kohta käivale teabele finants- ja majandustegevus, umbes teenuseid mida see renderdab, ja nende renderdamise järjekorda.

Ta peab teavitama üürnikke kuludest ja tariifidest kõigi pakutavate teenuste eest.

IN 162 artikkel läbi räägitud korterelamu haldamise lepingu sõlmimise eeskirjad, mis on kriminaalkoodeksi ja kõigi selle ruumide omanike vahel. Seda dokumenti tuleks käsitleda eraldi, kuna sellel on üsna mahukas õiguslik alus.

Haldusleping

Selle dokumendi saab sõlmida ainult kriminaalkoodeksiga, millel on selliseks tegevuseks luba.

Vastasel juhul organisatsioon ei vasta nõuetele, mis on kehtestatud seadusega ja seetõttu ei ole õigust selliseid lepinguid sõlmida.

Selle kokkuvõttes on vaja koguda kõik omanikud eluase selles hoones.

Teise lõigu kohaselt tähendab kodu haldamise leping, et fondivalitseja kohustub:

• Tee oma tööd õigel ajal, kehtestatud tasu;
• Käitumine remont ja pakkuda ühisvara korrashoid ruumide omanikud;
• Pakkuge neid kommunaalteenused;
• kulutada teine juhtimistegevus.

Samal ajal tuleb vastavas dokumendis ära näidata tööde ja teenuste loetelu, mis kuuluvad fondivalitseja kohustuste hulka. kokkuleppele.

Näidis tüüpleping korterelamu haldamine haldusfirmaga saate alla laadida.

Ettevõte peab hakkama täitma lepingu tingimusi hiljemalt ühe kuu jooksul pärast selle allkirjastamist. Kui aga lepingus on ette nähtud teistsugune periood, siis on kriminaalkoodeks kohustatud nimetatud kuupäeval tööle asuma.

Üks kuu enne lepingu lõppu MC peab esitama kõik dokumendid valitud juhtorganisatsiooni majja. Ja ka haldusfirma on kohustatud andma korteriomanikele oma tegevuse kohta regulaarselt aruandeid.

Muud määrused

Muude dokumentide kohaselt peab fondivalitseja hoidma heas seisukorras külgneval territooriumil sellele määratud kortermaja.

Selle territooriumi hooldamisel tuleks kontrollida töö fakti ja kvaliteeti üürnikud.

Ja peate järgima järgmist:

1. Tagamaks, et Ühendkuningriik esineks regulaarselt puhastamine külgneval territooriumil ;
2. nägi ta ära haljastus;
3. ajal ära viinud kõik olmejäätmed;
4. Paigaldatud kohapeal mänguväljakud, pingid Ja nii edasi.

Õigused

Lisaks tööülesannetele seadusandlus ja määrused kehtestada kriminaalkoodeksi õigused.

Samuti peavad elanikud neid uurima, et mitte sattuda ebameeldivasse olukorda, organisatsiooni ühe õiguse rikkumine.

Seega on KK-l selleks õigus:

• Kviitung tulu;
• Võlgade sissenõudmine elanikelt;
• Võtta ilmaüürnik konkreetne ressurss võlgade eest;
• koguneda karistused.

Tegelikult, tulu fondivalitseja sõltub tariif tema teenuste eest maksma.

Organisatsioonil on täielik õigus seda suurendada, kuid ainult siis, kui omanike koosolekud ja kalkulatsioonide esitamine.

Loomulikult ei pruugita koosolekul tariifitõusu heaks kiita, sel juhul MC on kohustatud jätkama tööd eelmises režiimis. Kriminaalkoodeksil on õigus võlgu sisse nõuda, aga ainult kohtu kaudu.

Siiski saate lihtsalt ilma proovita hakkama kommunaalteenuste tarnimise väljalülitamine mille eest võlgnik ei maksa.

Viimase jaoks CC-l on ka kõik õigused. See annab 354 dekreet. Kuid see on võimalik ainult siis, kui ressurss tarnitakse rentnikule selle organisatsiooni kaudu, mitte otse ressursse tarnivalt organisatsioonilt.

Teine võimalus võlgnikega tegelemiseks on õigus nõuda neilt tasu karistused. See lubab 14 LCD artikli lõige 155. Trahvi arvestatakse 91-päevasest viivitusest.

Funktsioonid

Olles tegelenud kõigi seaduste ja määrustega, mis kehtestavad õigused ja kohustused, tasub selgelt mõista, et kõik on sama kuuluvad organisatsiooni kohustuste hulka ja mis mitte:

Kui fondivalitseja ei täida oma kohustusi?

Kõige sagedamini fondivalitseja eirab oma kohustusi ühisvara remondi ja korrashoiu osas.

Kõige säravam ja sagedasem näiteks – teatud esemete asendamisest keeldumine, mis on kõigi majaelanike omand.

Siin seadus on üürnike poolel, et saaksite asendit hõlpsalt muuta, Ühendkuningriigi vastutusele võtmine.

Hiljem ka tema hakkab korralikult tööle või peab katkesta temaga leping ja palgata muud organisatsiooni juhtimine .

Selleks peate tegema järgmised toimingud:

• Kirjutage pöörduda KK poole, esitage oma nõuded ja paluge täita oma kohustused, vastavalt kokkuleppele;
• Kui seda vastu ei võetud, tulla vastuvõtule kriminaalkoodeksi juhi juurde;
• Tutvustage tõend tööülesannete täitmata jätmine;
• Kui õiget vastust ei tule, võtke ühendust eluaseme ülevaatus kirjutades vastava avaldus märkides selles oma väited ning lingid määrustele ja artiklitele. TO avaldus tasub teha tõend.

Eluaseme ülevaatuse avalduse näidis: laadige alla vorm.

Pärast seda hoiab ZhI kontrollimine tuvastamiseks rikkumisi. Kui need on tõesti olemas, siis Kriminaalkoodeks kohustab neid kohtusse pöördumise ähvardusel kõrvaldama.

Kohus võib organisatsiooni sundida täita teie nõuded kohustuslik või kehtestada hästi.

Samuti saab ta ettevõtte tegevuse lõpetama.

Mis ei kuulu komplekti?

Selleks, et mitte sattuda ebamugavasse olukorda, sundides kriminaalkoodeksit tegema midagi, mis ei kuulu tema kohustuste hulka, peate teadma, milliseid toiminguid see ei pruugi teha:

1. Prügi äravedu;
2. Erakorralise remondi teostamine, kui see pole vajalik;
3. Uue jahutusvedeliku ostmine;
4. puude langetamine kohalikus piirkonnas;
5. Intercomi remont;
6. külgneva ala valgustus;
7. Videovalvesüsteemi paigaldamine;
8. Kodu territooriumi kaunistamine.

Fondivalitsejatel on oma komplekt õigused ja kohustused, vastavalt seadusele ja dokumentidele.

Kui neid reegleid rikutakse, võib organisatsioon seda teha kaotada litsents või maksta hästi. See aga eeldab, et üürnik märkama rikkumist õigel ajal Ja pöördus pädeva asutuse poole.

16. märts 2020 – Suur elamumajanduse valdusfirma otsib kogukonnaga tegelevaid töötajaid. Töökohustused: W / f juhtimise seisukorra jälgimine ja tööde läbiviimine, et viia see vastavusse kontrolliasutuste nõuetega. Organisatsioon...

13. märts 2020 - PIK-Comfort on suurim haldusettevõte, täna on sellel 50 linna üle kogu Venemaa, 4500 töötajat, enam kui 3 000 000 klienti ja professionaalide meeskond, kus meil on hea meel teid näha. Ela muretult. Ja ülejäänu eest hoolitseme meie! Kohustused:...

13. märts 2020 – kutsume spetsialisti saadaolevad arved. Tööülesanded: Jälgida jooksvaid ja tähtaja ületanud nõudeid. Objektide võlgnike registrite moodustamine teatisega inkassokõne tegemiseks ...

12.03.2020 - Elamu- ja kommunaalmajanduse valdkonna haldusfirma vajab kiiresti juristi alalisele tööle ettevõtte kontorisse. Tööülesanded: lepingute väljatöötamine ja kinnitamine teabe avaldamine veebisaidil Elamu- ja kommunaalteenuste reform vastavalt määrusele 731 huvide esindamine riigi ...

12. märts 2020 - Ingrad Group on suur investeerimis- ja arendusettevõte, mis tegutseb alates 2012. aastast. Ingradi ettevõtete grupp on spetsialiseerunud elamukomplekside ning mugavus- ja äriklassi mikrorajoonide ehitamisele Moskvas ja Moskva eeslinnades, ...

12. märts 2020 - Eesmärk - Pakkumiste ja ostude tööde korraldamine, varude arvestus Fondivalitseja juhtimisel oleva objekti vajaduste jaoks Peamised tööülesanded: Varude otsimine, tellimine, tarnimise tagamine, Varud, varuosad jms kinnisvara jooksvaks toimimiseks; ...

21. veebruar 2020 - Tööülesanded: Töö haldusgrupis. Osalemine kontrolli- ja järelevalveorganisatsioonide (CCS) inspektsioonides, esindades juhtorganisatsioonide huve (edaspidi TA). Kontroll KNO nõuete täitmise üle MA poolt. Hooldamine, organiseerimine, analüüsimine ja salvestamine...

11. märts 2020 – kohustused: FCD säilitamine; MKD hoolduse ja remondi lepingute maksumuse arvutamine; Teenuste maksumuse arvutamine, analüüs; Erinevate info(andme)aruannete, koodide, analüütiliste materjalide koostamine juhtkonna tellimusel; Arvutamine, analüüs...

10. märts 2020 - Capital Investi kontsern ulatub oma ajalooga 2013. aasta septembri algusesse ning on juba sisenenud korterelamute haldamise turul TOP 10 suurima äripiirkonna tegija hulka. Praegu on meie ettevõtete grupp enesekindlalt jõudmas täielikult...

10. märts 2020 – jaoks aktiivne töö edutama tarkvaratooted elamu- ja kommunaalteenuste ning energiaettevõtete automatiseerimiseks on vaja edendamisspetsialisti. Vaba töökoha kirjeldus Suur firma arendaja tarkvara Turundusspetsialisti palkamine...

10. märts 2020 - Kohustused: - Jälgida usaldatud w / f haldamise seisukorda ja töötada selle nimel, et viia see kooskõlla kontrolliasutuste nõuetega. - Suhtlemine kohaliku omavalitsuse ja järelevalveasutustega kodanike kaebuste ja pöördumiste küsimustes, juhtkonna seisukorras ...

20. veebruar 2020 - Haldusfirma (elamu- ja kommunaalteenused) tekkepõhises osakonnas nõuab raamatupidajat korteriomanike isikliku raamatupidamise pidamiseks Tööülesanded: Raamatupidaja on kohustatud pidama kortermaja omanike isiklikku raamatupidamist ning väljastama eluaseme ja eluaseme kohta kviitungeid. kommunaalteenused. - Hoides...

10. märts 2020 - Tööülesanded: Töö elanikega, ressursse varustavad organisatsioonid, majahooldusteenus, majapidamispersonali juhtimine (valve, koristajad, uksehoidjad). Esmased kontaktid kontrolliorganisatsioonide ja esindajatega...

10. märts 2020 - Seoses teenindatavate alade mahu suurenemisega on vajalik elamukomplekside haldaja. Tööülesanded: Elamukomplekside haldamise korraldamine vastavalt elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna normatiivaktide nõuetele; Täitmine omanike vastu...

10. märts 2020 - Tööülesanded: Töö haldusgrupis. Osalemine kontrolli- ja järelevalveorganisatsioonide (CCS) inspektsioonides, esindades juhtorganisatsioonide huve (edaspidi TA). Kontroll KNO nõuete täitmise üle MA poolt. Hooldamine, korraldamine, analüüsimine ja säilitamine...

10. märts 2020 - Objekti / kinnisvaraobjektide rühma haldaja on kutsutud ettevõtte äriüksusesse "Elamukinnisvara haldamine". Tööülesanded: Objekti kasutuselevõtu korraldamine, Suhtlemine arendajaga ehitusvigade kõrvaldamiseks ...

6. märts 2020 – Tööülesanded:. Elanikele elamu- ja kommunaalteenuste osutamise ning korterelamu ühisvara korrashoiu tagamine MKD inseneri üldmajavõrkude ja kommunaaltehnika korrashoiu seire tagamine ...

19. veebruar 2020 - Fondivalitseja töötajatele (elamu- ja kommunaalteenused, tehniline operatsioon ja hooldus, klienditeenindus) alalise töökoha jaoks on vaja objektijuhi asetäitjat, kellel on võimalus edutada juhatajaks. Kinnisvaraobjektid - kategooria korterelamud...

5. märts 2020 - Ettevõtte vaba ametikoht: LLC "UK" ORION "Haldusettevõte Tööülesanded: Juhtorganisatsioonide tegevuse kohta teabe avalikustamine vastavalt seaduse nõuetele; Info kogumine ja töötlemine paigutamiseks; teabe analüüs kätte saanud,...

19. veebruar 2020 - Tööülesanded: Haldus- ja tehniliste talituste töö korraldamine ja kontroll, operatiiv tehniline juhtimine mikrorajoon (Dobrograd); Suhtlemine ametiasutuste ja teiste organisatsioonidega õigusaktide rakendamisel; Järeldus ja kontroll...

5. märts 2020 - Tööülesanded: Fondivalitsejate registri pidamine; Elamu- ja kommunaalmajanduse valdkonna allorganisatsioonide nõuete täitmise jälgimine MKD haldamise meetodi valiku osas; GIS-i elamu- ja kommunaalteenustesse postitatud teabe täielikkuse kontrollimine ja ...

5. märts 2020 - Tööülesanded: Organisatsioonis ette nähtud perioodiliste aruannete koostamine; Erinevate info (andme)aruannete koostamine juhtkonna nõudmisel; Teenuste maksumuse arvutamine, analüüs. Iga MKD, aga ka kogu organisatsiooni kasutuselevõtu kulude arvestus ...

5. märts 2020 - Nõutav töökogemus: 1-3 aastat Täistööaeg, täiskohaga asetäitja HOA juht(3 elamu haldamine + parkimine). Nõuded: Kõrgharidus(tehniline/PGS). 3-aastane kogemus haldusfirmas (elamu- ja kommunaalmajandus) / HOA ametikohal...

19. veebruar 2020 - Tööülesanded: Tõhusa suhtluse loomine hooldatava maja elanikega -OSS -rakendustega töötamine ja abinõude rakendamine probleemide kõrvaldamiseks -suhtlemine majade nõukogudega -info õigeaegne edastamine 2.Parendustööde korraldamine...

5. märts 2020 – Tööülesanded: Funktsionaalne see töötaja peaks hõlmama: 1. Kommunaal- ja tehnoloogiliste ressurssidega rajatiste katkematu varustamise korraldamine: - kontroll tehniline seisukord objektid, rikkumiste ja rikete kiire kõrvaldamine; - ...

5. märts 2020 - Tööülesanded: Äriklassi elamukinnisvara (üle 100 tuh.m²) kasutuselevõtt; Tehnilise ekspertiisi vastuvõtukomisjonides osalemine ja töö varjatud teosed, seadmete individuaalne ja kompleksne testimine; ...

4. märts 2020 - Tööülesanded: 1. MKD hooldustööde ja teenuste täieliku valiku korraldamine ja teostamine - plaanide koostamine ja täitmise jälgimine praegune remontühisvara; - Fondivalitseja tegevuse koordineerimine...

17. veebruar 2020 - KOGEMUS Kommunaalvaldkonnas ON KOHUSTUSLIK! Tööülesanded: Ettevõttest positiivse kuvandi loomine turul ja sihtrühma – ettevõtte klientide – seas, kaubamärgi tuntus; Osalemine infoürituste genereerimisel soodsa info saamiseks...

4. märts 2020 - Ingrad Group on suur investeerimis- ja arendusettevõte, mis tegutseb alates 2012. aastast. Ingradi ettevõtete grupp on spetsialiseerunud elamukomplekside ning mugavus- ja äriklassi mikrorajoonide ehitamisele Moskvas ja Moskva eeslinnades, ...

3. märts 2020 - Tööülesanded: Eluaseme- ja kommunaalteenuste arvestus spetsialiseeritud programmis 1C Elamu- ja kommunaalteenused Rarus, majaomanik. maksedokumentide vormistamine (EPD, võla EPD); Maksete, elamu- ja kommunaalteenuste hüvitiste arvutamine eraisikutele; Elamispindade arvestus ja arvete esitamine / ...

3. märts 2020 - Tööülesanded: - Eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise jooksvate ja viivisvõlgnevuste jälgimine, võlgnike registrite moodustamine - Suhtlemine omanikega eluaseme ja kommunaalteenuste tasumise küsimustes, omanike teavitamine võlgade olemasolust, nõustamine peal...

2. märts 2020 – Tööülesanded: Nõude- ja kohtuvaidlused nõuete sissenõudmiseks. Haldusfirma huvide esindamine elamu- ja kommunaalteenuste vallas aastal vahekohtud, üldjurisdiktsiooni kohtutes. Sissetulevatele meilidele vastuste ettevalmistamine...

17. veebruar 2020 - Tööülesanded: Juhtorganisatsioonide tegevuse kohta teabe avalikustamine vastavalt seaduse nõuetele Aruandlusvormide uuendamine ja päringute saatmine aadressile struktuuriüksused Paigutamiseks teabe kogumine ja töötlemine...

2. märts 2020 – major Vene firma otsib oma meeskonda eramajade ja/või viietärnihotellide haldamise ja haldamise kogemusega juhti. Tööülesanded: juhendada juuniorit tehniline personal, juurdepääs tööle ja kohapealne kontroll...

26. veebruar 2020 - Tööülesanded: Juhtimis-/regulatiivse raamatupidamisarvestuse pidamine; Haldamise nõudmisel aruannete koostamine; Omanike maksete kandmine isiklikele kontodele; Nõuded: Tarkvara tundmine 1 C (soovitavalt 1 C elamu- ja kommunaalteenused); Kogemus halduse genereerimisel aruandlus; teadmised...

26. veebruar 2020 - Tööülesanded: Objekti haldus- ja tehniliste talituste töö korraldamine ja kontroll, LCD operatiivjuhtimine; Objekti kasutuselevõtt; Omanike üldkoosolekute pidamine; Üürnikega halduslepingute sõlmimine, koosolekute protokollid, ...

26. veebruar 2020 - Tööülesanded: kommunaalressursside tarnelepingute sõlmimine. elanikele osutatavate teenuste kvaliteedikontroll. pakkudes valitsusorganid kõik vajalikud tegevusaruanded; kontroll maksete arvutamise üle; taotluste vastuvõtmine...

25. veebruar 2020 - Tööülesanded: mitmete Moskva ja Moskva regiooni elamute ja mitteeluhoonete haldamise objektide haldamine; personali värbamine ja koolitamine Kvaliteedikontrolli teenuse juhtimine ja arendamine; juurutamine äriprotsessis kaasaegsed meetodid side Meetodite arendamine...

24. veebruar 2020 - Tööülesanded: äriprotsesside ja Panga tööstandardite elluviimise tagamine piirkonna töötajate poolt (kliendikeskused, POS-äri, Müügiletid, Ettevõttekanal); Panga kohaloleku laiendamine piirkonnas; partnerite baasi suurendamine; ...

Eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise taotluste arv on meie riigis esikohal kõigil valitsemistasanditel ja -harudes. Kortermajas elamine tõotab igale omanikule väga suuri muresid, nimelt probleeme kütte, veevarustuse, kõrvalterritooriumi koristamise või sissepääsude remondiga. Käesolevas artiklis vaatleme, mida peaks fondivalitseja tegema ning millised õigused ja kohustused tal on.

Küsimust, mida fondivalitseja peaks tegema, esitavad kõige sagedamini omanikud, kes ei ole majas elamise kvaliteediga rahul. Igal kuul leiate oma maksedokumendist makseread eluaseme hoolduse ja remondi eest ning pole selge, kuhu see raha läheb. Milline peaks siis olema ideaalne fondivalitseja?

Pole üldse oluline, milline juhtimisvorm teie majas on - UO, HOA või elamuühistu, teenused, mida omanikule tuleks osutada, on üldiselt samad ja ühe sellise organisatsiooni juhi nõudlus on sama. Kui Teie majas on valitud valitsemisorganisatsioon, siis pärast üldkoosoleku protokolli koostamist on haldusfirma kohustatud sõlmima korterelamu omanikega valitsemislepingu vähemalt 2/3 ulatuses kogu maja pindalast. maja. Maja haldamise alustamise kuupäevaks saab haldava organisatsiooniga valitsemislepingu sõlmimise kuupäev. Sellest hetkest alates peab ta rangelt järgima kõiki tema tööd reguleerivaid õigusakte. Haldav organisatsioon on oma töös kohustatud võimaldama vaba juurdepääsu hallatava maja, selle omaduste ning finants- ja majandustegevuse kohta käivale teabele. Alates 01. juunist 2016 tuleb kogu teave fondivalitseja tegevuse kohta paigutada GIS-i elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi. Siit leiate kõik vajalikku teavet. Paigutamiseks kohustuslike andmete puudumisel võtke julgesti ühendust Riikliku Elamuinspektsiooni või prokuratuuriga. Samuti peavad elamuseadustiku järgi igal aastal esimeses kvartalis kõik omanikud pidama koosoleku koos maja eelmise aasta finantsmajandusliku tegevuse aruande kinnitamisega. Kui sellist menetlust ei ole tehtud, siis võib pöörduda ka järelevalveasutuste poole.

Fondivalitseja kohustused

Siin otsustasime välja tuua, millised on fondivalitseja konkreetsed kohustused korterelamu haldamise tegevuste raames. Kõik korterelamu hooldus- ja remonditööd tuleb teha haldusfirmal tasude raames Raha eluaseme hooldus ja remont.

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused:

• Viige läbi saidi puhastus ühine kasutamine, see tähendab sissepääsud;
• Teostada piirkonna, täpsemalt kortermaja all asuva krundi koristamine. Kui sees maatükk puud asuvad, siis on ka nende pügamise või lammutamise küsimus kriminaalkoodeksi vastutusalasse. Kui puu langeb ja langemise tagajärjel kahjustab vara või kahjustab inimeste tervist, siis kaevake julgelt haldusfirma kahju hüvitamiseks kohtusse;
• Hoia maja fassaad korralikus seisukorras: puhas reklaamidest või värvi üle grafiti;
• Ühismaja püstikute kanalisatsiooni puhastamine;
• Kodu valmistamine sügiseks talvine periood. Küttesüsteemi läbipesu ja survetestimine, üldkasutatavate majamõõtjate taatlus;
• Katuse puhastamine talvel lumest ja jääst;
• Juhtivatele organisatsioonidele on selleks lepingu sõlmimine hädaabi dispetšerteenistusega;
• Suhtlemine liftifirmaga (liftide olemasolul);
• Keldrite ja sellega piirneva territooriumi desinfitseerimise ja desinfitseerimise meetmete läbiviimine.

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused

Kinnisvarahaldusettevõtte kohustused:

• Teostada remonditöid aknaraamide ja klaaside taastamiseks sissepääsu- või tehnokorrusel nende puudumise või purunemise korral;
• Sissepääsud peavad olema värvitud ja valgeks lubjatud, neil peab olema valgustus, samuti on kohustuslik ka peavalgustus;
• Katuse parandustööd lekke korral;
• Kõik üldkasutatava majavara remonditööd, mis on seotud avalike teenuste osutamisega: külma, sooja veevarustuse, kütte või kanalisatsiooni püstikud, majasisesed elektrivõrgud;

Fondivalitseja kohustused avalike teenuste osutamise eest

Fondivalitseja kohustused avalike teenuste osutamisel:

• Eraldi punktina tahan öelda, et fondivalitseja on kohustatud teile kommunaalteenuseid osutama. Fakt on see, et kui fondivalitseja võtab kortermaja kontrolli alla, sõlmitakse ressursse tarniva organisatsiooniga leping avalike teenuste osutamiseks. Sellega seoses vastutab ettevõte kõigi insenerisüsteemide toimimise eest kodus. Näiteks kui teenust nagu küte osutatakse enne kortermaja, aga seda majas ei ole, siis vastutab siin haldusfirma. Sama olukord on vee, kanalisatsiooni, gaasi või elektriga. Muidugi, kui teenust ei saa ressurssi tarniva organisatsiooni süül, peab fondivalitseja ikkagi kaitsma teie huve ja tegema kõik endast oleneva, et olukorda muuta;
• Korteri omanikule kommunaalteenuste osutamine kohustab fondivalitsejat tegema töid nende teenuste eest raha kogumiseks ning nõudeid ja kohtuasju;
• Tagada tahke aine õigeaegne eemaldamine majapidamisjäätmed ja suured olmejäätmed. See tähendab, et fondivalitseja on kohustatud sõlmima prügiveolepingu;

Fondivalitsejal ei ole õigust nõuda ülalnimetatud tööde eest raha üle tariifi ja kui tal tõesti ei jätku raha oma tavapärase tegevuse tagamiseks, siis on ta kohustatud korraldama erakorralise üldkoosolek omanikele selles küsimuses tehtavate arvutuste vähendamisega.

Kui selliseid teenuseid ei osutata, siis julgelt ja täpsemalt Riigi Elamuinspektsiooni poole.

Kuid lisaks kohustustele on fondivalitsejal ka õigused. Neid tasub ka uurida, et mitte sassi sattuda.

Kõik ülaltoodud kirjed on fondivalitseja põhitegevused. Ja oma töö eest soovib iga organisatsioon või juht saada rahalist tasu.

Fondivalitseja tulud

Haldusfirma tulu nendeks kuludeks tuleb eluaseme korrashoiu kirjelt. Kui on olemas selline rida nagu kodu renoveerimine, siis see on plussis ja sealt saadavaid tasusid kasutatakse teostamiseks hädaabitööd. Tuleb mõista, et selleks, et sooritada igasuguseid kohustuslikud teosed on vaja märkimisväärseid rahalisi vahendeid ja me ei ole märkinud selliseid punkte nagu teabe avalikustamine, töötajate tulemuslikkuse hindamine, raamatupidamine ja palju muud.

Sel juhul on fondivalitsejal õigus algatada omanike koosolek eluaseme hoolduse või remondi tariifi tõstmise küsimuses. Koosolek tuleb läbi viia kulukalkulatsiooni, arvestuse põhjenduse ja muude otsust mõjutada võivate argumentide esitamisega. Kui tariifi tõstmise otsust ei tehta, ei tähenda see fondivalitseja kohustuste kaotamist, tööd tuleb jätkata vastavalt kehtivale seadusele.

Peamine õigus, nagu ma arvan, fondivalitsejal on, et puudub vajadus teostada kapitaalremonti omanike kulul, mis on kogutud artikli hooldus- ja remonditööde all. Toome ühe levinuima näite. Rõdude remont. Rõdud on ühisvara ja nende remondiga peaks tegelema haldusfirma. Aga kui rõdud on nõutavas seisukorras kapitaalremont, siis ei pruugi nad tööd teha. Sel juhul on nende kohustus võtta kasutusele meetmed, et muuta selle maja rõdude kapitaalremondi aeg varasemaks. See peaks kehtima igat tüüpi tööde puhul, mis nõuavad kapitaalremonti.

Sarnane olukord ja aknaraamid sissepääsudes. Kui need on kahetsusväärses seisus, kuid pole katki, siis tõenäoliselt ei kuluta fondivalitseja oma kasumit vananenud struktuuride asendamisele. Ja ükski organisatsioon ei saa seda kohustada.

Võlgade sissenõudmine eluaseme ja kommunaalteenuste eest

Üks keerulisemaid hetki iga fondivalitseja töös on võlad, millelt pole mõnikord kohtult midagi võtta. Kommunaalkulude sissenõudmine on võimalik ainult kohtu kaudu. Kuigi täna on võimalik võlgniku kommunaalteenuseid piirata kuni võla tasumiseni.

Kõige rohkem huvitab omanikke, millised õigused on fondivalitsejal omaniku suhtes, kui ta ei maksa eluaseme ja kommunaalteenuste eest.

Kas haldusfirmal on õigus elekter välja lülitada

Et teada saada, kas fondivalitsejal on õigus elekter välja lülitada, analüüsime kahte olukorda. Kui saate eraldi makse alates energiaettevõte, siis tähendab see, et elektritarnija ei ole fondivalitseja ning seetõttu ei ole neil õigust seda teenust piirata.

Kui maksate elektri eest kriminaalkoodeksi üldmaksega, saate kõigi võlgniku teavitamise nõuete täitmisel elektrit teatud ajaks piirata.

Kas fondivalitsejal on õigus nõuda intressi?

Kui te ei maksa eluaseme ja kommunaalteenuste eest, on fondivalitsejal õigus nõuda teilt igapäevaseid trahve vastavalt artikli lõikele 14. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 155 kohaselt makstakse pärast 31-päevast viivitust ühe kolmesajandiku võrra Vene Föderatsiooni Keskpanga poolt kinnitatud refinantseerimismäärast ja alates 91-päevasest viivitusest iga päev. summa sada kolmeteistkümnendik võlasumma refinantseerimismäärast.

Fondivalitseja peab kortermajas tegema väga laiaulatuslikke töid, vastasel juhul võidakse tegevusetuse eest vastutusele võtta. Fondivalitsejal lasub sama vastutus seaduse ees nagu igal organisatsioonil. See võib olla nii haldus- kui ka kriminaalvastutus. Peamised järelevalveorganid, mis hetkel kriminaalkoodeksi töö täitmist jälgivad, on Riiklik Eluasemeinspektsioon ja Prokuratuur. Vähemal määral, aga ka erinevate volitustega kontrollida ettevõtteid, asutusi kohalik omavalitsus, tuletõrjejärelevalve, Rospotrebnadzor, politsei ja teised.

Igal neist organisatsioonidest on õigus määrata nii ametnikule kui ka ametnikule suur rahatrahv üksus kohaldatavate seaduste mittejärgimise eest. Peamine probleem on tõendada, et rikkumine toimus.

Siin võib paar sõna öelda ka haldavate organisatsioonide litsentsimise kohta. Pärast juhtorganisatsioonide kohustuse tekkimist litsentsi hankimiseks sai organisatsiooni ebarahuldava töö korral võimalik neilt see litsents ära võtta. Ja tundub, et see peaks mõjutama eluaseme- ja kommunaalteenuste pakkumise paranemist. Aga ärme sellest siin liiga palju räägi, sest selleks on volitused ainult Riiklikul Elamuinspektsioonil ja ainult kohtulik kord. Mitte keegi ei hakka lube ära võtma paremale ja vasakule eeskätt sellepärast, et kui maja jääb majandamiseta, olgugi, et ajutiselt, siis kes garanteerib, et teine ​​MA veel hullemini hakkama ei saa. Siin on võimude seisukoht selline, et ühinenuna saavad omanikud oma hooletu juhtimisorganisatsiooni tagasi valida. Ja kui pole soovi ühineda, siis pole mõtet ka kortermajas midagi muuta.

Kogu fondivalitseja töö on fikseeritud erinevate seadusandlike aktidega. Neid oskuslikult kasutades saate kortermajas saavutada igat tüüpi tööde teostamise. Kuid ei tohi unustada, et iga majaomaniku aktiivsusest sõltub kogu maja heaolu.