Milleks SNT-le suunatud toetusi kasutatakse? Kuidas mitte maksta SNT-le sissemakseid

Nüüd pole SNT või ONT liikmeks saamiseks vaja tasu maksta.

• Vastavalt selle seaduse artiklile 14 jagatakse sissemaksed siht- ja liikmemaks.
• Osamaksete suuruse ja tasumise sageduse määravad seltsingud ise.
• Kohtu kaudu saab seltsinguid sundida maksma teatud tasusid kodanikele, kes omavad maad SNT või ONT territooriumil.
• Aiamaja pealt maksu ei võeta. Elamuna registreeritud koduomandi eest tuleb tasuda maks.
• Sissemaksete tasumine toimub sularahata - raha kantakse seltsingu arvelduskontole.

Liikme- ja sihttasud aiandusühingus uue seaduse alusel

Mittetulundusühingute ümberkujundamine kinnisvaraomanike seltsinguks (TSN) Seoses aednike arvukate küsimustega soovivad meie aiandusühistute advokaadid selgitada, millisteks organisatsioonilisteks ja juriidilisteks vormideks on aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingud. saab ümber kujundada? SNT teisendamine TSN-iks: kas see on õige? hulgas legaalsed probleemid seoses dachade ja SNT-ga on sageli küsimus teemal "SNT ümberkujundamine TSN-iks", me ei saanud ka seda ignoreerida... UUS SNT JA AEDANDE SEADUS Niisiis kirjutas Venemaa president 29. juulil 2017 alla pikale seadusele. -oodatud föderaalseadus nr 217-FZ „Kodanike aianduse ja aianduse korraldamise kohta oma vajaduste jaoks ning teatud seadusandlike aktide muudatuste sisseviimise kohta Venemaa Föderatsioon"(edaspidi FZ-217).

Kuidas mitte maksta SNT-le sissemakseid

Maja SNT saidil 2019. aastal - milliseid ehitisi saab aiandusaladele püstitada mittetulundusühing? Seltsingule kuuluva maa omanikud peavad pöörama tähelepanu maa lubatud kasutusviisile. Selle põhjal saate kindlaks teha, mida saab saidile ehitada. Kuna uue seaduse järgi on kahte tüüpi - aia- ja juurviljalapid -, siis hooned jagatakse selle järgi.

Milliseid hooneid saab aiamaadele ehitada? Aiamaadele saab ehitada kapitalihooneid. Kapitalihoonete hulka kuuluvad: 1. Elamu. 2. Aiamaja hooajaliseks kasutamiseks. 3. Garaaž. 4. Muud kõrvalhooned. Nende hulka kuuluvad: supelmajad, kuurid, kuurid, kasvuhooned, lehtlad jne.
Registreerige objekti omandiõigus kapitali ehitus on võimalik ainult juhul, kui lubatud kasutusviis vastab SNT-le.

Liikmemaksu tasumine SNT-s

Kuid selleks on vaja omada kohtuotsust, et krundile püstitatud elamu kuulub kapitaalehitusprojekti ja sobib alaliseks elamiseks. 2019. aastal on elamislubade saamise ja vara registreerimise kord sama. Aga kui vastu võetakse uus põhimäärus õigusakt, siis ei ole vaja kohtuasutustelt otsust hankida.
See on täpselt see, mida enamik eksperte nõuab. Kui uus seadus kinnitatakse, muutub aiamaja elamu kinnistuks võõrandamise kord lihtsamaks. Midagi pole veel teada, kuigi aednikel soovitatakse SNT kruntide territooriumile rajada püsivad hooned. Muide, SNT saab üle anda kinnisvaraomanike seltsingule või HOA-le.
Seega hakkavad aianduskrundid kuuluma suvilakogukonnale.

SNT seaduse 2018 liikmemaksud

• Maaseadus
Tere. Mina olen omanik aiamaa krunt. Dacha mittetulundusühingus (DNP) maksan liikmemaksu igal aastal. Nüüd olen ostnud teise krundi samast aiandusalast.


Juhataja ütleb, et nüüd pean tasuma kaks iga-aastast liikmemaksu – ühe iga saidi eest. Kas tal on õigus? Tasu on ju liikmemaks, sest selle maksab seltsingu liige, mitte sait... Mida ütleb selle kohta seadus? aianduspartnerlus, liikmemaksud SNT-s Collapse Victoria Dymova Tugitöötaja Pravoved.ru Sarnaseid küsimusi on juba kaalutud, proovige vaadata siit:

• Kas mul on õigus maksta SNT liikmemaksu oma pangakontole?
• Kas ma saan vältida SNT liikmemaksu tasumist?

Juristide vastused (2)

• Kõik õigusteenused Moskvas Ostu-müügilepingu kontrollimine Moskva alates 5000 rubla.

Liikmemaks SNT-s

Tähelepanu

Liikmemaksu ja sihttasu õigeaegse maksmise kohustus on kehtestatud föderaalseaduse "Kodanike oma vajadusteks aianduse ja aianduse kohta" artikli 11 6. osa punktiga 2. Kui seltsingu liige ei täida osamaksete tasumise kohustust tähtaegselt, võib ta seltsingu liikmeskonnast välja arvata. Liikme- ja sihttasud, trahvid ja kohtukulud saab sisse nõuda võlgnikelt sisse kohtumenetlus.

Liikmelisus ühingus lõpetatakse sunniviisiliselt seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega alates sellise otsuse vastuvõtmise päevast või muust käesoleva otsusega määratud kuupäevast, osamaksete tasumata jätmise tõttu rohkem kui kahe kuu jooksul alates ühingu liikmete üldkoosoleku otsusest. selle kohustuse tekkimise hetkest, välja arvatud juhul, kui ühingu põhikirjaga on ette nähtud pikem periood.

Kui palju peaks kahe maatüki omanik SNT-le liikmemaksu maksma?

Ühekordne makse Liikmemaks Avaliku vara korrashoiu eest, sellise ühinguga töölepingu sõlminud töötajate töötasu jm. jooksvad kulud selline ühistu (aiandusühistute seaduse artikli 1 lõige 7). Perioodiline makse Sihtpanus Üldkasutatava rajatise soetamiseks (loomiseks) (aiandusühistute seaduse artikli 1 lõige 8). Ühekordne makse iga loodud/omandatud ühisvara eest (võib jagada mitmeks osaks).

1 Järgmisena räägime aianduspartnerlustest, kuna dacha ja aianduspartnerlused ei erine sihttasude loomise ja kogumise osas SNT-st. Küsimusi aiandus-, suvila- ja köögiviljaaiandusühistute panuse kohta arutatakse eraldi artiklites. 2 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ "Aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kodanike kohta".

Uue aiandus- ja köögiviljakasvatuse partnerlusseaduse tunnused – 2019

Varem kanti raha üle sularahas ja paljud SNT liikmed kaebasid, et neid kulutati otstarbetult.

• Omanikud saavad tasu maksmise kohta kviitungid.
• Nad jälgivad rangelt, millele raha kulutati.
Liikmemaksu saab kulutada: 1. Seltsingu ühisvara korrashoiuks, sh selle vara rendimaksete tasumiseks. 2. Arveldused soojuse ja elektri, vee, gaasi ja reovee ärajuhtimisega tegelevate organisatsioonidega nende organisatsioonidega sõlmitud lepingute alusel.
3. Arveldused tahkete olmejäätmete käitlemise käitlejaga, tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondliku käitlejaga nende organisatsioonidega partnerluse poolt sõlmitud lepingute alusel. 4. Kruntide heakorrastamine Üldine otstarve. 5.

Selle kohaselt hakkab uute reeglite järgi elama umbes 60 miljonit suvilast ja aednikku – ja see on peaaegu iga teine ​​meie osariigi elanik. Seni, 2018. aastal, muudatusi ei tule, kuid 2019. aasta algusega hakkab seadus täies mahus kehtima. Artikli sisu:

1. Uus SNT seadus 2018. aastal – korraldusküsimused
2. Maja SNT saidil - milliseid hooneid saab ehitada?
3. Registreerimine SNT-s 2018. aastal
4. Uudised SNT liikmemaksude ja maksude kohta 2018. aastal
5. Maamõõtmine ja uus SNT seadus 2018. aastal

Uus SNT seadus 2019. aastal - aianduspartnerluste korraldamise ja loomise küsimused, SNT organid Föderaalse tasandi seadus nr 217 "Kodanike aiapidamise kohta oma vajadusteks ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" võeti vastu 2017. aasta suvel.

Liikmemaksu tasumine SNT-s vastavalt uuele seadusele

Sihtotstarbeliste sissemaksete võlgnevusi on mõttekas sisse nõuda ainult SNT praeguselt liikmelt, kuid mitte endiselt liikmelt. Oleme uurinud peamisi, kuid mitte kõiki probleeme, millega aednikud ja suveelanikud kohtus kokku puutuvad sihtotstarbeliste sissemaksete kehtestamisel, maksmisel ja kogumisel. © Kovalev Nikolai Nikolajevitš Artikkel nr 7 – "Üksikute aednike osalemine SNT juhtimises." Meie suvila advokaadid selgitavad, et üksikaednikud on uue seaduse kohaselt samad ühisvara omanikud kui seltsingu liikmed...
SNT-s on muutunud lihtsamaks energiatarne otselepingu sõlmimine Kehtiv seadusandlus annab võimaluse aednikele, kelle energia vastuvõtuseadmed on juba ühendatud SNT võrkudega, üle minna...

Liikmemaksu tasumine SNT-s vastavalt uuele aednike seadusele

Tähtis

Aiandusühistu üldkoosoleku ainupädevusse kuulub muuhulgas sissemaksete suuruse ja tegemise tähtaja, sihtotstarbeliste sissemaksete kulutamise korra, samuti tasu suuruse ja tasumise tähtaja määramine kodanikele, kes ei ole ühingu liikmed. partnerlus. Kui vastava otsuse teeb seltsingu liikmete üldkoosolek ja seda keegi kohtus ei vaidlusta, siis on sissemaksete tasumine iga seltsingu liikme kohustus. Vastavalt uuele föderaalseadusele "Oma vajadustel aia- ja köögiviljakasvatusega tegelevate kodanike kohta" võivad seltsingu liikmete sissemaksed olla kahte tüüpi: 1) liikmemaksud; 2) sihtotstarbelised sissemaksed.

Kaotatud on aia- ja köögiviljaühistu sisseastumismaksud. Enne uue aiandus- ja köögiviljakasvatuse föderaalseaduse jõustumist makstud sisenemistasu kodanikele ei tagastata.

2017. aasta juuli lõpus vastu võetud föderaalseadus „Kodanike oma vajadusteks aianduse ja aianduse korraldamise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta“ (edaspidi uus seadus) (nr 217). -FZ), isegi selle nimi näitab selle välimusest põhjustatud muutusi. Korraga muudeti ja täiendati 39 varem vastu võetud õigusakti. Ilmselt sel põhjusel lükati uue seaduse jõustumise tähtaeg edasi 2019. aasta 1. jaanuarini, kehtestades teatud saneerimistoimingute lõpuleviimiseks alates jõustumiskuupäevast 5-aastase üleminekuperioodi.

Uue seaduse, mis asendas föderaalseaduse "Aianduse, köögiviljaaianduse ja kodanike mittetulundusühingute kohta" (sellega seoses ei kehti enam nr 66-FZ), peamist eesmärki võib pidada katseks. lahendada riigi "suvilakasvatuses" tekkinud olukorrad, kus Kusagil edukalt, kuskil mitte eriti tõhusalt töötab 60 miljonit aednikku, suvilast ja köögiviljaaednikku enda huvides, ja see pole vähem praktiliselt pool Venemaa elanikkonnast.

Kõige valusamad probleemid, mis tekitavad suurt kriitikat, nagu seadusandjad 2014. aastal alanud seaduse ettevalmistamisel välja selgitasid, olid järgmised:

• suvilate ja aiandusühistute organisatsiooniliste vormide paljusus (DNP, SNT, mitmesugused aiandus- ja dacha ühistud ja muud valikud, mis kõik koos esindavad 9 sõltumatut juriidilised vormid mittetulundusühingud, mis on loodud maapõllupidamiseks)
• pahatahtlikud väljapressimised liikmemaksu ja muud tüüpi tasude näol, mis ei ole paljude aiandus- ja suvilapartnerluste puhul haruldased
• varasem administratiivne tagakiusamine aia- ja suvilakruntidele elamute ehitamise eest ning sellest tulenevalt võimatus registreerida (registreerida) kruntidele püstitatud kapitalihoonetes, mis on täiesti sobivad elamiseks
• aianduses või üksikutes piirkondades veekaevude puurimise ja ehitamise kõrge hind, mille maksumus ulatub muljetavaldavatesse summadesse (1 miljonist rublast 2,5 miljoni rublani) ja ilma milleta tsentraliseeritud veevarustuse puudumisel dachas ööbimine muutub lihtsalt mõeldamatuks
• omavalitsuste tegeliku toetuse puudumine olemasolevatele ja tekkivatele uutele suvila- ja aianduspartnerlustele, et pakkuda neile kommunaalteenuseid.

Kuidas lahendab probleeme „aianduse põhiseadus”, mitte dacha?

Et mõista, milliseid muudatusi uus seadus endaga kaasa tõi ja kuidas see suveelanike elu mõjutas, vaatame üle selle põhisätted, kommenteerides mõningaid iseärasusi.

Kodanike mittetulundusühingute uued organisatsioonilised vormid maaviljeluse korraldamiseks

Uus seadus välistab sellised õiguslikud organisatsiooniline vorm kodanike ühendused kui "dacha mittetulundusühing", millega seoses Vene Föderatsiooni maa-, linnaplaneerimise-, vee-, tsiviil- ja elamuseadustiku föderaalseadustes "Aluspinnase kohta", "Mittetulundusühingute kohta" ühendused“, „Korraldamise üldpõhimõtetest kohalik omavalitsus Vene Föderatsioonis", "Umbes riiklik registreerimine kinnisvara”, “Hüpoteegi (kinnisvara hüpoteek) kohta”, “Eriti kaitstavate loodusalade kohta”, “Põllumajanduskoostöö kohta” ja mitmed teised seadused on juba kehtestatud ja nende muutmine jätkub.

Dacha partnerluste mõiste täielik kasutamine peaks kaduma 1,5 aastaga, kuid on ebatõenäoline, et tuttavad sõnad "dacha" ja "suvesident" kaovad selle aja jooksul igapäevasest sõnavarast. Noh, nad on väga lähedased. Ajalooliselt sissetoodud ellu alates Peeter I ajast, kes andis oma kaastöötajatele nende suurepäraste teenete eest isamaa maad mõisate eest Peterburi suurepärases ümbruses, tulid nad kasutusele sõna "dacha" kaudu, mis tähendas kuningas (tuletisena verbist “anma”).

Uue seadusega kaotati kunstlikult moodustatud ja siiani eksisteeriv eristus suvila- ja aianduspartnerluste vahel, mis loodi vastavalt juba mainitud föderaalseadusele "Kodanike aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingute kohta" ning kehtestati ainult 2 tüüpi maaühenduste õiguslik seisund. kodanikest:

1. aiandus mittetulundusühingud (SNT)
2. aiandus mittetulundusühingud (ONT)

Nende isikute õigused, kes ei soovi seltsingut sõlmida, on toodud allpool. Vahepeal vaatame, mis on SNT-s ja ONT-s uut.

Aiandus- ja aiandus-mittetulundusühing on kinnisvaraomanike seltsingu liigid.

Uued aia- ja köögiviljamaa maatükid, nagu varemgi, moodustatakse maast asulad või põllumaalt. Iga aia- või juurviljamaa võib kuuluda ainult ühe aia- või juurviljaaia territooriumi piiridesse.

Aia- või aiatööd seltsingu territooriumi piires asuvatel aiamaatel võivad kruntide omanikud teostada järgmistes organisatsioonilistes ja juriidilistes vormides:

1. partnerlustes osalemisega,
2. partnerlustes osalemata.

Vastavalt uuele seadusele on kehtestatud, et seltsingu saab moodustada minimaalse liikmete arvuga 7 inimest (uue seaduse 16. osa 2). Kui seltsingu liikmete arvu nõue ei ole täidetud, võib sellise mittetulundusühingu kohtu otsusega likvideerida:

1. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse nõudel,
2. aia- või veoautokasvatuse territooriumi asukoha kohaliku omavalitsuse organi nõudmisel,
3. aia- või köögiviljaaia territooriumi piires asuva aia- või juurviljamaa omaniku või autoriõiguse valdaja nõudel.

Seltsingu likvideerimisel läheb SNT või ONT territooriumi piires asuvate kruntide omanikele üle seltsingu ühiskasutuses olev vara (välja arvatud seltsingule kuuluv ja pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjääv ühiskasutuses olev kinnisvara). :

• võrdeline nende pindalaga,
• sõltumata sellest, kas need isikud olid seltsingu liikmed (uue seaduse § 28 punkt 1).

Seadus määratleb ka sätted, mis puudutavad:

1. seltsingu liikmeks vastuvõtmise alused ja kord,
2. seltsingu liikmete õigused ja kohustused,
3. liikmelisuse lõpetamise põhjused;
4. seltsingu juhtorgani õigused ja kohustused,

millele on pühendatud mitmed seaduse peatükid ja artiklid, sealhulgas artikkel 8, mis paljastab seltsingu põhikirja põhisätted.

Seltsi kõrgeimaks organiks on selle liikmete üldkoosolek. See kehtib, kui koosolekust võtab osa üle 50% seltsingu liikmetest. Seltsi liikmete üldkoosoleku otsused võetakse vastu kvalifitseeritud häälteenamusega, mis moodustab vähemalt 2/3 üldkoosolekul osalenud ühingu liikmete koguarvust.

Iga uut tüüpi partnerluse juhtorgan on üldiselt sama organ, kuid osaliselt muudetud volitustega:

1. ainsat täitevorganit esindav esimees,
2. juhatus, mis on alaline kollegiaalne täitevorgan, mille maksimaalne arv on vähemalt 3 inimest, kuid mitte rohkem kui 5% seltsingu liikmete arvust, mis mitte ainult ei loo teatud mugavust juhatuse "kontrollitavuses" ise seltsingu liikmete poolt, vaid vähendab ka liikmemaksu suurust vähendatud liikmete arvuga juhatuse ülalpidamiseks,
3. revisjonikomisjon (audiitor), vastutav üldkoosolek seltsingu liikmed.

Seltsingu juhatus on aruandekohustuslik SNT või ONT üldkoosoleku ees. Juhtorgan valitakse 5 aastaks, mitte 2 aastaks, nagu praegu ja kuni 1. jaanuarini 2019. Hoolimata tema volituste märgatavalt pikemast tähtajast, valitakse seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega, esimehe või hooletuse tõttu. juhatuse liikmeid võib kehva töö eest tagasi kutsuda ja igal ajal tagasi valida.

Seltsingu juhatuse koosolek on otsustusvõimeline, kui kohal on vähemalt pooled selle liikmetest. Seltsingu juhatuse otsused tehakse lahtisel hääletamisel kohalolevate juhatuse liikmete lihthäälteenamusega. Häälte võrdsuse korral on otsustavaks seltsingu esimehe hääl.

Võimalus muuta SNT-d HOA-s

SNT liikmete üldkoosoleku otsusega on aiamaade omanikel õigus muutuda olemasolev välimus majaomanike ühenduste liidud (HOA). Kinnisvaraomanike seltsingu organisatsiooniline ja õiguslik vorm antud juhul ei muutu, kuid sellise menetluse põhinõue on HOA vastavus Vene Föderatsiooni eluasemeseaduste normidele, mis reguleerivad seltsi loomist. HOA, mis vastab samaaegselt järgmistele tingimustele:

1. aiandusala asub asula piires,
2. Elamud asuvad kõikidel aiandusterritooriumi piires asuvatel aiamaadel.

Aiandusliku mittetulundusühingu (SNT) liigi muutmist majaomanike ühinguks (HOA) ei loeta ümberkorraldamiseks (uue seaduse artikli 27 punkt 2).

Võimalus muuta SNT või ONT teist tüüpi partnerlustegevuseks

Aia- või köögiviljaaianduse mittetulundusühing võib oma tegevust muuta ka üldkoosoleku otsusega:

1. taimekasvatussaaduste tootmiseks, töötlemiseks ja turustamiseks,
2. muu aianduse ja köögiviljakasvatusega mitteseotud ning tarbijate kooperatiivi loomist võimaldav tegevus.

Loomine tootmisühistu on SNT või ONT eelmise organisatsioonilise ja juriidilise vormi ümberkorraldamine (uue seaduse artikli 27 punkt 1) ja nõuab seetõttu muudatusi ühtses riiklikus registris.

Kas üleminekuperioodil ja pärast seda on legaliseeritud ehitiste dokumente vaja või mitte?

Üleminekuperioodiks, mis kestab 5 aastat ehk 1. jaanuarini 2024, kehtestas uus seadus järgmised sätted:

• Enne 1. jaanuari 2019 loodud DNP-d, suvilaühistud, suvilatalud, aiandusühingud ja muud kodanike mittetulundusühingud ei vaja ümberkorraldamist.
• Alates 1. jaanuarist 2019 rakenduvad uue seaduse nõuded kõikidele varem loodud aiandus- või suvila mittetulundusühingutele, samuti aiandus mittetulundusühingutele juba enne nende põhikirjade uue seadusega vastavusse viimist:
  1. või kooskõlas aiandus-mittetulundusühingute sätetega,
  2. või vastavalt aiandus-mittetulundusühingute sätetele.
• Aia- või maakodu asutamisdokumentide kaasavõtmine mittetulundusühingud enne uue seaduse kehtestamist loodud aiandus- ja mittetulundusühinguid teostatakse pärast uue seaduse jõustumist muudatuste sisseviimisega:
  1. V asutamisdokumendid(pealkiri, põhikiri ja muud dokumendid) ja nende muudatuste registreerimine ühtses riiklikus kinnisvararegistris,
  2. mittetulundusühingute nimede muutmine ei ole vajalik, kuid seda saab teha huvitatud isikute nõudmisel,
  3. nimede muutmine ei nõua pealkirja ja muude varasemaid nimesid sisaldavate dokumentide muutmist.
• Elamuteks tunnistatakse ehitised aiamaadel, mis on registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris enne 1. jaanuari 2019 tähisega "elamu" või "elamu":
  1. varem välja antud dokumentide asendamine ühtses riiklikus registris registreeritud dokumentidega kuni 1. jaanuarini. 2019. aasta ehitised või nendel olevate dokumentide muutmine, muudatused ühtses riiklikus kinnisvararegistris, samuti kinnisvaraobjektide nimede asendamine ei ole nõutavad,
  2. Dokumentide ja ehitiste nimetuste väljavahetamist saab teostada kinnisvaraobjektide autoriõiguse valdajate soovil.
• Aiamaadel asuvad mitteeluhooned, inimeste puhkuseks ja ajutiseks viibimiseks mõeldud hooajaliselt kasutatavad ehitised, mis ei ole kõrvalhooned ja garaažid, mis on registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris enne 1.01. 2019 tunnistatud aiamajadeks:
  1. varem välja antud dokumentide asendamine ühtses riiklikus registris registreeritud dokumentidega kuni 1. jaanuarini. 2019 ei nõuta nimetatud ehitisi ega nende dokumentide muutmist, ühtse riikliku kinnisvararegistri muutmist, samuti objektide nimede asendamist,
  2. Muinsuskaitse all olevate hoonete dokumente ja nimesid saab asendada nende autoriõiguste valdajate nõudmisel.

Seltsinguliikmete register

Kruntide jaotamine seltsingu liikmete vahel toimub seltsingu liikmete üldkoosoleku otsuse alusel vastavalt seltsingu liikmete registrile.

Riigi või munitsipaalomandis olevad aia- ja köögiviljamaad antakse kodanikele tasuta föderaalseadustega ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustega kehtestatud juhtudel.

Seltsinguliikmete register tuleb moodustada 1 kuu jooksul alates SNT või ONT riikliku registreerimise kuupäevast ühtses riiklikus kinnisvararegistris (uue seaduse artikkel 15). Registri loob seltsingu esimees või volitatud juhatuse liige.

Seltsingu liikmete register sisaldab järgmist teavet:

1. seltsingu liikmete kohta,
2. iga katastri (tingimuslik) number maatükk, mille autoriõiguse valdaja on SNT või ONT liige (pärast maatükkide jaotamist seltsingu liikmete vahel).

Seltsingu liikmed on kohustatud andma usaldusväärset registri pidamiseks vajalikku teavet ning teavitama andmete muutumisest viivitamatult seltsingu esimeest või volitatud juhatuse liiget.

Teabe esitamise nõude täitmata jätmisel kannab SNT või ONT liige riski, et temalt mõistetakse välja seltsingu kulud, mis on seotud registri ajakohase teabe puudumisega.

Seltsingu territoriaalse alluvuse põhimõte

Seadusega kehtestati territoriaalse alluvuse põhimõte, mis keelab mitme ühise infrastruktuuri ja ühe ühispiirkonnaga seltsingu toimimise samal territooriumil. Teisisõnu, aiaühing ei saa tekkida aiandusühistu sees.

Selle põhimõtte juurutamise eesmärk on üsna ilmne:

1. eeliste “tõmbamise” olukordade kõrvaldamine näiteks ühele juriidilisele isikule kuuluva trafokabiini ja teisele juriidilisele isikule kuuluva tuletõrjereservuaari kasutamisel, see tähendab erinevate juriidiliste isikute (seltsingute) territooriumil, kuid tagades elekter ja vesi kõigile nendele partnerlustele ,
2. insener-infrastruktuuri ja avalike alade kasutamise õigussuhete loomine,
3. ühisvara haldamist aia- või köögiviljakasvatuse territooriumi piires võib teostada ainult üks seltsing.

Alates uue seaduse jõustumisest on SNT või ONT territooriumi piires asuvate aia- või köögiviljamaa maatükkide omanikel õigus luua ainult üks aia- või köögiviljaaianduse mittetulundusühistu. Selle piirid tuleb kindlaks määrata vastavalt territooriumi planeerimise dokumentatsioonile:

• territooriumi planeerimise dokumentatsioon peab enne selle heakskiitmist vallavõimude poolt olema kinnitatud seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega,
• aiandusühistu territooriumi planeerimise projekti koostamine ja kooskõlastamine ei ole nõutav ning ONT territooriumi piires aiamaa kruntide piiride kehtestamine ning aiamaa- ja üldotstarbeliste maatükkide moodustamine toimub a. kooskõlas kinnitatud maamõõtmisprojektiga.

Ühingu territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamisel arvatakse aia- või aiandusterritooriumi piiridesse maatükid, mis vastavad samaaegselt järgmistele nõuetele:

1. krundid kuuluvad seltsingu asutajatele,
2. krundid moodustavad ühe valla territooriumil paikneva planeeringustruktuuri lahutamatu elemendi või planeeringustruktuuri elementide kogumi.

Uute aedade ja juurviljaaedade moodustamisel ning nende territooriumi planeerimiseks dokumentatsiooni koostamisel on nende territooriumide piirid ka:

1. krundid, mis on riigi või munitsipaalomandis ja mida ei anta kodanikele ja juriidilistele isikutele (nende kogupindala ei tohiks moodustada vähem kui 20% ja mitte rohkem kui 25% aia- või aiandusala piiridesse jäävate aia- või köögiviljamaa maatükkide kogupindalast,
2. avalikuks kasutamiseks mõeldud krundid ja territooriumid, mis on määratletud vastavalt maaalaste õigusaktidele ja linnaplaneerimisalast tegevust käsitlevatele õigusaktidele (üldkasutatavate maatükkide moodustamine toimub kooskõlas kinnitatud maamõõtmisprojektiga).

Keelatud on kehtestada aia- või köögiviljaaianduse territooriumi piire, mis piiravad või lõpetavad vaba juurdepääsu teistelt maatükkidelt üldkasutatavatele aladele või väljaspool moodustatavate seltsingute territooriumi piire asuvatele üldkasutatavatele maatükkidele.

Ühisvara SNT-s ja ONT-s

SNT ja ONT üheks ülesandeks on seltsingu liikmetele kuuluva aia- või veoautokasvatuse territooriumi piires asuva ühisvara haldamine.

Ühiskasutuses olevale kinnistule, mis asub aiandus- või aiandusühistud, viitab kinnisvarale, mis vastab samaaegselt kahele järgmisele tingimusele:

1. vara on loodud või omandatud pärast uue seaduse jõustumist,
2. see kinnistu kuulub kaasomandiõigusel olevate maatükkide omanikele proportsionaalselt nende kruntide pindalaga.

Sellist kinnisvara, mida esindavad kapitaalehitusprojektid ja üldotstarbelised maatükid, kasutatakse eranditult aednike ja aednike vajadusteks.

Vajaduste loend sisaldab:

1. käigud ja käigud territooriumile
2. soojus- ja elektrienergia, vesi, gaas
3. drenaaž
4. turvalisus
5. tahkete olmejäätmete kogumine ja muud vajadused
6. aia- või köögiviljaaianduse mittetulundusühingu tegevuseks loodud (loodud) või soetatud vallasasjad

Üldotstarbelised üldotstarbelised maatükid moodustatakse aia- või köögiviljakasvatusala planeerimise dokumentatsiooni väljatöötamise käigus.

Aia- või aiandusterritooriumi piires asuvate maatükkide õiguste omajad kasutavad üldotstarbelisi maatükke oma maatükkidele juurdepääsuks ja juurdepääsuks järgmistel tingimustel:

1. tasuta,
2. tasuta.

Kellelgi pole õigust piirata krundiõiguse valdajate juurdepääsu oma maatükkidele.

Uue seadusega avaliku vara loomise peamised eesmärgid on järgmised:

1. SNT või ONT territooriumi piires asuvate maatükkide kasutamine kõigi õiguste valdajate poolt oma vajadusteks,
2. muu ühisvara paigutamine üldkasutatavatele aladele (näiteks spordi- või laste mänguväljakud, nende seadmed jne).

SNT või ONT ühiskasutuses olev vara võib seltsingule kuuluda ka omandi- või muul tsiviilõigusega lubatud õigusel.

Pärast seltsingu registreerimist ühtses riiklikus kinnisvararegistris saavad sellesse kuuluvate kruntide õiguste omanikud üldkoosolekul, kus osalevad 100% SNT või ONT liikmed, otsustada soovi omandada ettevõtte aktsiaid. ühisvara varana, tasuta ja mitterahalist osa eraldamata.

Pärast seltsingu territooriumil ühisvara osa omandiõiguse registreerimist ühtses riiklikus registris suurendab iga sellise osa omanik paratamatult oma maksubaasi.

SNT või ONT liikmete üldkoosoleku otsusega saab avalikku vara tasuta üle anda omavalitsusele või selle Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigi omandisse, mille territooriumil seltsing tegutseb, järgmistel tingimustel:

1. ühingu liikmete üldkoosolek tegi otsuse vara võõrandamise kohta,
2. vara võib seaduse järgi olla riigi või munitsipaalomandis,
3. olemas on kõigi aiamaatükkide omanike nõusolek, kes on vormistanud ka kaasomandiõiguse kaasomandile selle vallale või riigi omandisse üleandmiseks.

Seltsingu omandis olevat ühiskasutuses olevat kinnisasja ei saa välja panna. Seltsingu likvideerimise korral antakse selline vara tasuta üle SNT-s või ONT-s asuvate aia- või juurviljamaatükkide omanike kaasomandisse võrdeliselt nende pindalaga. Üleandmine toimub sõltumata sellest, kas omanikud olid seltsingu liikmed (uue seaduse § 28 punkt 2).

Tehingud ühisvara kaasomandi osadega

Tehingutes aiamaadega, millega kaasneb nende kinnisvaraobjektide omandiõiguse üleminek, läheb kaasomandi osa kaasomandist üle eelmiselt omanikult uuele omanikule.

Ühiskasutuses oleva vara kaasomandi osa omanikul ei ole õigust:

1. võõrandada osa oma aia- või juurviljamaa omandist eraldi,
2. teha toiminguid, millega kaasneb osa võõrandamine oma aia või köögiviljamaa omandist eraldi.

Lepingu tingimused, mille alusel tehingu esemeks on:

1. aia- või juurviljamaa omandi üleandmine ilma kaasomandi kaasomandi osa võõrandamiseta,
2. kaasomandi kaasomandis oleva osa omandiõiguse üleandmine ilma aia- või juurviljamaa maatüki õiguse üleandmiseta,

on tühised (kui aia- või juurviljamaa omanikul on selline osa).

Kaastööd SNT-le ja ONT-le

Uus seadus kehtestab ainult 2 tüüpi sissemakseid, mille SNT või ONT liikmed peavad tegema pangas seltsingu arvelduskontole (uue seaduse artikkel 14):

1. liikmelisus
2. suunatud

Osavõtutasu maksma ei pea.

Ülesannete loendid, mille täitmiseks raha saab kulutada, on piiratud. Seega saab liikmemaksu kulutada eranditult seltsingu majanduslikeks vajadusteks, mis on seotud järgmiste ülesannetega:

1. seltsingu ühisvara korrashoiuga, sealhulgas selle kinnisvara rendimaksete tasumisega,
2. arveldused tarnivate organisatsioonidega - soojuse ja elektri, vee, gaasi, reovee ärajuhtimise tarnijad nende organisatsioonidega sõlmitud lepingute alusel,
3. arveldustega tahkete olmejäätmete käitlemise käitlejaga nende organisatsioonidega partnerluse poolt sõlmitud lepingute alusel,
4. üldotstarbelise haljastusega,
5. aia- või turuaianduse territooriumi kaitsega ja tagamisega selle territooriumi piires tuleohutus,
6. partnerluse auditeerimisega,
7. koos tasumisega palgad juhatuse liikmed, kellega seltsing on sõlminud töölepingu,
8. seltsingu liikmete üldkoosolekute korraldamise ja läbiviimisega, nende koosolekute otsuste täitmisega,
9. seltsingu tegevusega seotud maksude ja lõivude tasumisega, vastavalt maksude ja lõivude seadusandlusele.

Sihttoetuste osas on nende kulutamise võimalused mitmekesisemad. Need on seotud järgmiste ülesannetega:

1. riigi- või munitsipaalomandis oleva maatüki moodustamiseks vajalike dokumentide koostamisega sellise maatüki edasiseks seltsingule andmiseks,
2. aianduse või aianduse territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamisega,
3. katastritööde tegemisel aia- või juurviljamaatükkide, üldotstarbeliste maatükkide ja muude avaliku omandiga seotud kinnisvaraobjektide ühtsesse riiklikku teaberegistrisse kandmiseks,
4. seltsingu tegevuseks vajaliku ühiskasutusega vara loomise või omandamisega,
5. seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega kavandatud tegevuste elluviimisega.

Aastatasu kogusumma on võrdne seltsingu liikme aasta sihttasu ja liikmemaksude summaga.

Sissemaksete tegemise kohustus kehtib kõigile seltsingu liikmetele. Osamaksete tasumisest kõrvalehoidumise korral nõuab seltsing need SNT või ONT liikmelt kohtus sisse.

Need üksikaednikud ja aednikud, kes ei soovinud SNT või ONT liikmeks astuda, on nüüd kohustatud tasuma samadel alustel kui seltsinguliikmed (uue seaduse artikkel 5). Maksmata jätmisel on samad tagajärjed, mis SNT või ONT liikmetel. See toob esile ühe erinevuse uue seaduse ja varasemalt kehtinud suveelanike seaduse vahel, mis võimaldas eraisikutel tasuda erinevate ressursside kasutamise eest (elekter, vesi, gaas, kui see on olemas, samuti prügi äravedu ja turvalisus) summas, mis on väiksem kui seltsingu liikmete oma, ega maksa sissemakseid SNT või ONT esimehe ja juhatuse liikmete palkadesse. Uue seaduse järgi on üksikisikutel nüüdsest ka muud õigused - võimalus osaleda seltsingute liikmete üldkoosolekutel, hääletada sissemaksete sageduse ja suuruse kehtestamise küsimustes. Ei, nagu varemgi, vaid õigus osaleda juhatuse esimehe ja liikmete valimistel.

SNT või ONT põhikiri võib ette näha seltsingu üksikute liikmete sissemaksete suuruse muutmise juhud, võttes arvesse:

1. erinevad ühisvara kasutusmahud olenevalt aia- või juurviljamaa suurusest,
2. sellisel maatükil asuvate kinnisvaraobjektide kogupindala,
3. maatüki või sellel asuva kinnistu kaasomandis oleva osa suurus.

Üldjuhul määratakse sissemaksete suurus seltsingu tulude ja kulude eelarve ning seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud rahalise ja majandusliku tasuvusuuringu alusel. Samuti võib harta kehtestada sissemaksete sissenõudmise korra ja trahvisummad sissemaksete hilinemise korral. Trahvide tasumata jätmine, samuti sissemaksete tasumata jätmine toob kaasa nende sissenõudmise kohtus.

Mida on lubatud aia- ja juurviljaplatsidele ehitada?

Püsielamute uus ehitamine alaliseks elamiseks on kehtestatud seaduse kohaselt lubatud ainult aiamaadele ja ainult juhul, kui need maatükid kuuluvad maakasutuse ja -arenduse eeskirjaga (LZZ) sätestatud territoriaalvöönditesse, mille jaoks :

1. kinnitati linnaplaneerimise eeskirjad,
2. Vastavalt linna eeskirjale on kehtestatud lubatud ehituse piirnäitajad.

Kuigi elamute aiamaadele oli elamute ehitamine lubatud juba enne uue seaduse jõustumist, kujunes nendesse registreerimine positiivse tulemusega “Sisyphuse ülesandeks” alles kohtuotsusega, mis tunnistas elamu pealinnaks ja sobib alaliseks elamiseks.

Uus seadus mitte ainult ei seadustanud täielikult sellist ehitamist, vaid ka selle elanike registreerimist elamusse, isegi kui see ehitati või ehitatakse tulevikus 6 aakri suurusele krundile.

Lisaks lihtsustas uus seadus olemasoleva aiamaja (ehk mittepüsivalt hoonestatud) elumajaks muutmise korda ja tagasi.

Köögiviljaaeda tuleks kasutada ainult puu- ja juurviljade kasvatamiseks, kuid sellele vaatamata võib neile püstitada kõrvalhooneid.

Neil aiakruntide arendajatel, kes suutsid föderaalseaduse 66 (artikkel 33) kohaselt neile ehitada "mittealalised elamud" ja isegi registreerida nende omandiõiguse ühtses riiklikus kinnisvararegistris, vedas lihtsalt, kuna uue seaduse järgi neid iseehitamiseks ei loeta. Sellised juhtumid puudutasid eelkõige kaitseministeeriumi poolt korraga eraldatud maatükke ja ehitisi.

Et välistada mitmetähenduslikud tõlgendused kruntide ja nendel asuvate hoonete, ühisvara ja sissemaksete kohta, mida hakatakse kasutama alates 1. jaanuarist 2019, määratleb seadus konkreetselt kõik mõisted (uue seaduse artikkel 3 ja artikkel 23):

• aiamaa maatükk- selline, mis on mõeldud kodanike puhkamiseks ja (või) kodanike kasvatamiseks oma vajadusteks põllukultuuride kasvatamiseks koos õigusega paigutada aiamaju, elamuid, kõrvalhooneid ja garaaže
• aiamaja- hooajaliseks kasutamiseks mõeldud hoone, mis on mõeldud kodanike majapidamis- ja muude vajaduste rahuldamiseks, mis on seotud nende ajutise viibimisega sellises hoones (aiamaju võib ehitada ilma lubade ja kooskõlastusteta)
• elamu (individuaalne elamuehitusobjekt) - juhul, kui maatükid kuuluvad maakasutuse ja -arenduse eeskirjades sätestatud territoriaalvöönditesse, mille kohta on kinnitatud linnaplaneerimise eeskirjad, mis näevad ette sellise ehitamise võimaluse (uue seaduse artikkel 23 koos kaasneva ehitusega). selgitused), antud juhul:
  1. Elamu all mõistetakse eraldi hoonet, mille maapealsete korruste arv ei ületa 3 ja mille kõrgus ei ületa 20 m ja mis koosneb kodanike majapidamis- ja muude vajaduste rahuldamiseks mõeldud ruumidest ja abiruumidest. seotud nende elukohaga sellises hoones ega ole ette nähtud jagamiseks iseseisvateks kinnisvaraobjektideks,

  alates 08.03.2018 ei ole vaja eraldi elamu ehitamiseks ega rekonstrueerimiseks luba hankida, kuid ehitamise teostamiseks on vaja teavitada kohalikku omavalitsust planeeritavast elamu või aiamaja ehitamisest tähitud kirjaga posti teel, avalike teenuste portaali või MFC kaudu, märkides oma teatises teabe, mis on loetletud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51.1 lõikes 1 - elamute ehitamisest teatamise korra kehtestab föderaalseadus "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" nr 340-FZ, 08.03.2018 - teisisõnu, kui varem ei olnud elamu või riigi jaoks luba vaja maa- või aiakruntidele ehitatud majade puhul omandiõiguse registreerimiseks, siis on uuendusega selliste objektide puhul vaja saata ka teateid ehituse alustamise ja lõpetamise kohta ehk sellised majad peavad vastama nõuetele nagu individuaalelamuehitus projektid (kuni 1. märtsini 2019 on sellistele majadele kinnisvara registreerimine lubatud ilma ehituse alustamise ja lõpetamise teatisi saatmata)

  2. hiljemalt 1 kuu jooksul alates individuaalse elamuehitusprojekti või aiamaja ehitamise või rekonstrueerimise lõpetamise kuupäevast peab arendaja esitama kohalikule omavalitsusele teatise ehituse või rekonstrueerimise lõpetamise kohta (föderaalseaduse artikkel 16). nr 340-FZ, samuti artikli 55 osad 16-21 Linnaplaneerimise koodeks RF),
• kõrvalhooned- kuurid, supelmajad, kasvuhooned, kuurid, keldrid, kaevud ja muud ehitised ja ehitised (sealhulgas ajutised), mis on mõeldud kodanike majapidamis- ja muude vajaduste rahuldamiseks
• aiamaa krunt- selline, mis on ette nähtud kodanike puhkamiseks ja (või) kodanike kasvatamiseks oma vajadusteks põllukultuuride kasvatamiseks, millel on õigus paigutada kõrvalhooneid, mis ei ole kinnisvaraobjektid, mis on ette nähtud seadmete ja põllukultuuride hoidmiseks,
• ühisvara- asub selle territooriumi piires, kus kodanikud tegelevad oma vajaduste jaoks aia- või köögiviljaaiaga:
  1. kapitaalehitusprojektid,
  2. üldotstarbelised maatükid,
  3. aia- või köögiviljaaianduse mittetulundusühingu tegevuseks loodud (loodud) või soetatud vallasasjad;

avalikku vara (läbipääs, reisimine, soojuse ja elektrivarustus, vesi, gaas, kanalisatsioon, valve, tahkete olmejäätmete kogumine ja muud vajadused) kasutatakse eranditult aia- ja köögiviljaaiandusega tegelevate kodanike vajaduste rahuldamiseks;

• üldotstarbelised maatükid- avaliku omandiga maatükid:
  1. sellised alad on ette nähtud kinnitatud territooriumi planeerimisdokumentidega,
  2. sellised maatükid on ette nähtud üldiseks kasutamiseks nende maatükkide õiguste valdajatele, mis asuvad selle territooriumi piires, kus kodanikud tegelevad aia- või köögiviljaaiandusega oma vajadusteks,
  3. sellised alad võivad olla mõeldud muu ühisvara majutamiseks;
• panused- seltsingus osalemise õigust omavate kodanike (seltsingu liikmete) rahalised vahendid seltsingu arvelduskontole käesolevas föderaalseaduses ja seltsingu põhikirjas sätestatud eesmärkidel ja viisil;
• territoorium, kus kodanikud tegelevad oma vajaduste jaoks aia- või köögiviljaaiandusega(edaspidi aia- või turuaianduse territoorium) on territoorium, mille piirid määratakse kindlaks kinnitatud dokumentatsiooniga territooriumi planeerimise kohta.

Veekaevude rajamisest aedadesse ja juurviljalapidesse

Seoses kaevude rajamisega aedadesse ja juurviljaaladele on vastavalt uuele seadusele (artikkel 31) tehtud muudatused föderaalseadusesse "Aluspinnase kohta".

Maapõueseadust täiendati artikliga 19 2, mille kohaselt:

• Aiandus- ja köögiviljaaianduse mittetulundusühingutele ning nende SNT või ONT territooriumi piires asuvate aia- või köögiviljamaa maatükkide õiguste omajatele antakse õigus kasutada kohaliku tähtsusega maapõue maatükki põhjavee ammutamiseks, mida kasutavad:
  1. olmeveevarustuseks,
  2. isiklike, majapidamis- ja muude äritegevusega mitteseotud ülesannete jaoks,
• Põhjavee ammutamist saab läbi viia lihtsustatud viisil:
  1. ilma aluspõhja geoloogilise uuringuta,
  2. ilma maavaravarude riiklikku ekspertiisi tegemata,
  3. ilma geoloogilise, majandusliku ja keskkonnaalase teabeta kasutusse antud maapõuealade kohta,
  4. ilma kokkuleppe või nõusolekuta tehnilised projektid ja muu maapõue kasutamisega seotud tööde teostamise projektdokumentatsioon,
  5. esitamata tõendeid selle kohta, et seltsingutel on või hakkavad olema kvalifitseeritud spetsialistid, vajalikud rahalised ja tehnilised vahendid tööde tõhusaks ja ohutuks tegemiseks.

Kaevude rajamise põhinõue on vajadus järgida põhjaveekogude kaitse-eeskirja, samuti maapõue ratsionaalse kasutamise ja kaitse põhinõudeid.

Seega on enne uue seaduse jõustumist aianduseks, köögiviljaaianduseks või suvilakasvatuseks loodud MTÜ-del õigus ammutada põhjavett olmeveevarustuseks nimetatud piirkondadesse. mittetulundusühingud kuni 1. jaanuarini 2020 ilma maapõue kasutusluba hankimata. Kaevude sundlitsentsimise nõue hakkab kehtima 1. jaanuaril 2020.

Riigi- ja kohaliku omavalitsuse organite vormid ja kord aia- ja köögiviljaaianduse toetamiseks

Uue seadusega (artikkel 26) kehtestati omavalitsustele kohustused töötada välja oma munitsipaal- ja investeerimisprogrammid aianduse ja köögiviljakasvatuse toetamiseks, tagades lisaks haridustööle aianduse ja köögiviljaaianduse populariseerimise või eriüksuste kasutuselevõtu, mis on seotud aianduse ja köögiviljakasvatuse elluviimisega. regionaal- ja munitsipaalpoliitika aianduse ja köögiviljakasvatuse toetamiseks otsustavad sellised väga olulised ülesanded nagu:

1. koostöö korraldamine soojuse ja elektri, vee, gaasi, kanalisatsiooni, kütusevarustusega,
2. komplekssete katastritööde finantseerimine katastrikvartalite osas, mille piirides asuvad aia- või köögiviljakasvatusalad,
3. aia- või veoautokasvatuse territooriumi piires asuva avaliku vara (teed, elektrivõrgu rajatised, veevarustus, side ja muud objektid) tasuta omandamine riigi omandisse Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või munitsipaalomandisse. seltsingu või kaasomandis osalejate avaldustega vara ühiskasutuses,
4. riigi ja omavalitsuse eelistoetuse andmine kodanikele, kellel on õigus erakorraliselt, eelisjärjekorras või muul viisil soodusomandada aiamaa,

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutustel ja kohalikel omavalitsustel on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele õigus toetada aianduse ja veoautokasvatuse arendamist muudes kohalikul tasandil kehtestatud vormides.

Ametiasutustel on õigus kasutada loetletud ülesannete täitmiseks föderaaleelarve vahendeid.

Registreerimine aiamajadesse

Kuni 1. jaanuarini 2019 sai suvilasse sisse registreerida vaid kohtuotsusega, mis pidi tunnistama maja alaliseks ja alaliseks elamiseks sobivaks.

Pärast 1. jaanuari 2019 on kodanike registreerimine võimalik tingimusel, et hoone asub aiamaal ja on registreeritud ühtses riiklikus kinnisvararegistris elamuna.

Aiamaja alaliseks elamiseks registreerida ei saa.

Aiamaja pealinnaks ja alaliseks elamiseks sobivaks tunnistamine võib selle otstarbe järgi võrdsustada üksikelamuga, mis omakorda võib tähendada selle staatust teise elamuna.

Selle asjaoluga seoses võidakse lisaks sellisele kinnistule täismaksu tekkimisele selle ehitanud inimesed sotsiaalüürilepingu alusel alaliselt elavatest korteritest välja tõsta ja eluasemejärjekorrast välja arvata.

Kuid esialgne olukord tundub "huvitavam" - aiamaja elamufondiks üleviimise kord pole praegu täielikult määratletud. Samuti pole selge, millal valitsus selle täpsustab.

Vastuolud uue seaduse ja teiste seaduste vahel

• Esimene kokkupõrge

Uues seaduses määratletakse kaks uut tüüpi seltsingut (SNT ja ONT) ning vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 123.12) on sellise seltsingu loomine TSN lubatud ainult neile kodanikele, kellel on maatükk. maad, omada osa ühisvarast, kuhu kuuluvad teed, elektrivõrgud, veevärk jne.

Ühiskasutuses olev vara võib uue seaduse järgi kuuluda kas ainult seltsingule. või aednike või aednike üldkoosoleku otsusel võib selle tasuta üle anda kohalikele omavalitsustele ja valitsusorganitele. Ehk siis sellise ülekandega ühisvara selle omanikud võtavad endalt õiguse lahendada kinnisvara haldamise ja avalike alade arendamisega seotud probleeme oma äranägemise järgi.

• Teine kokkupõrge

Vastavalt seadusele "Kinnisvara registreerimise kohta" (nr 218 föderaalseadus) on kinnisvara omandiõiguse ainus kinnitus kanne ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Tänaseks ei ole vähemalt 50% Venemaa aednikest ja aednikest selle rekordi eest veel hoolt kandnud ning on piirdunud ainult selliste dokumentide omamisega nagu:

1. liikmekaardid, mis kinnitavad ainult osalemist aiandusmaa ülderaldisel (juurviljakasvatus) või palju varem selliste õigustega tehtud kruntide ostmist,
2. vanad tõendid, ametkondade juhtide otsused kruntide andmise kohta, mis tahes valitsuse aktid maatükkide andmise kohta.

Selliste omanike osakaal suveelanike ja aednike koguarvus on väga suur. Näiteks Peterburis oli 2017. aastal 300 aiandus- ja köögiviljaaiandusettevõtet, kuid neist vaid umbes 100 registreeris omandiõiguse oma maadele. IN Leningradi piirkond Seal, kus selliseid partnerlusi on üle 3000, on erastamata maa osakaal palju suurem.

Isegi kui maatükid olid varem registreeritud katastriregistris ja neile anti katastrinumbrid, nagu need olid riigivarakomitees registreeritud enne 2008. aastat, siis ilma ühtsesse osariiki registreerimata, nagu on nõutud föderaalseadusega nr 218 (punkt 3). 1. jaanuaril 2017 jõustunud artikli 70 kohaselt tuleb sellised krundid kustutada katastriregistrist, tunnistada peremehetuks ja minna omavalitsuste omandisse. Seetõttu liituvad selliste kruntide kasutajad ja omanikud regulaarselt nende vaeste hingede ridadega, kes endiselt imetlevad oma aianduse liikmeraamatuid.

Selle tulemusena selgub, et "lisa" suveelanikud, aednikud ja aednikud jäävad uue seaduse vaateväljast ning SNT ja ONT loomise õigus on väga väikesel hulgal inimestel ja ainult neil, kes pole ainult teinud. kanne krundi omandiõiguse kohta registris (USRN ), kuid omab uue seaduse kohaselt ka ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kantud osa avalikest maadest. Kuid uus seadus ei kehtestanud ühtsesse riiklikku aianduse ja aiandusega seotud kannete tegemise korda. Ja seda kõike hoolimata asjaolust, et aia- ja köögiviljaaianduses on inimestel endiselt maa kohta mitmesuguseid dokumente. Olukord, mis meenutab rohkem kui rattas ringi jooksvat oravat. Nagu selge, võivad bürokraatliku ratta "oravad" saada aednikud ja aednikud, kes kavatsevad olla SNT-s või ONT-s.

• Kolmas kokkupõrge

Kolmas konflikt on seotud aianduse ja aianduse võimalikkust ilma juriidilist isikut moodustamata käsitleva artikli tõlgenduste mitmekesisusega.

Kuigi uude seadusse lisati artikkel, mille kohaselt on lubatud aia- ja köögiviljakasvatusega tegeleda ilma juriidilist isikut moodustamata, tundub see siiski "ebamäärane" ja võimaldab mitmeti mõistetavat:

1. üksikisikud ei saa asulas asulat registreerida, mis tähendab, et nad ei pea lootma omavalitsuse toetusmeetmetele,
2. üksikisikud, kellel on "au" kohustus maksta tasu ja õigus osaleda oma häältega seltsingu üldkoosolekutel, peavad "omavalitsustega suhtlema", mis aga ei loo neile mingit infrastruktuuri (nagu öeldakse: " kolhoos on loomulikult vabatahtlik, kuid me ei salli individuaalsust).

• Neljas kokkupõrge

Jutt käib ühisvara osade sättest. Uue seaduse kohaselt peavad kõik 100% SNT või ONT kruntide omanikud oma üldkoosolekul otsustama, kas nad soovivad omandada osasid ühisvarast:

1. ei ole täpsustatud eeskirju ega tingimusi, mille alusel sellist maaomanike seltsingutes (mitte kõiki kollektiivi liikmeid, nimelt omanikke) koosolekut volituks tunnistada ei saa,
2. tegelikkuses võimatu pidada koosolekut, kus peab kohal olema 100% SNT või ONT kruntide omanikest.

Ühisvara osade sätte märgitud puuduste tõttu ei saa välistada negatiivsete tagajärgedega olukordi, kui:

1. üldkasutatav maa võib olla juriidilise isiku (seltsingu) ja selle asutajate valduses, kes sellistel üldkoosolekutel kinnitavad eelkõige kalkulatsioonid, sissemaksete suurused jms,
2. kõik "väljaspool jaotamist" jäetud kruntide omanikud peavad ülal pidama seda juriidilist isikut ja ühisvara, maksma selle vara omandamise eest, kuid ei saa selle omanikeks ega seltsingu liikmeteks.

• Viies kokkupõrge

Segadus on seadusega kehtestatud üleminekuperioodiga. Üleminekuperiood kestab 2024. aastani. Praegu muutuvad sellega seotud seadused. Samas peavad SNT ja ONT alates 2019. aasta algusest kasutama oma hartasid ainult selles osas, mis ei lähe vastuollu 5 aasta jooksul muutuvate uute normidega. Kuidagi raske on ühildada neid uue seaduse kahte üksteist välistavat sätet, mis on kirjutatud nii, et „täitmisele ei saa armu anda.

Venemaa Aednike Ametiühingu esimees Ljudmila Golosova jagab arvamust uue seaduse kohta:

Eelnõu läbivaatamise tulemused Riigiduumas 3. lõpplugemisel - seaduse vastuvõtmine

Riigiduuma võttis 20. juulil 2017. aastal kolmandal ja viimasel lugemisel vastu seaduse, mis reguleerib aiandust, köögiviljaaiandust ja suvilakasvatust kodanike enda vajadusteks (föderaalseadus nr 217-FZ).

Eelnõu arutelul laekunud arvukate kommentaaride ja muudatusettepanekute läbivaatamise tulemuseks olid olulised seadusemuudatused.

Märgime veel kord seaduse põhisätteid:

• Nüüd on ainult kahte tüüpi riikide partnerlussuhteid:
  1. aiandus
  2. aiandus,
• Kõik partnerlussuhted tuleb uuesti registreerida ja otsustada, mis tüüpi nad kuuluvad:
  1. otsuse, kelleks olla (aednikud ja aednikud), teeb seltsingu üldkoosolek,
  2. üldkoosoleku tulemuste põhjal esitama Rosreestr'ile vastavasisulise avalduse,

panused uutesse SNT-sse ja ONT-sse:

1. sissemakseid võib olla ainult kahte tüüpi – liikmelisus ja sihitud,
2. sissepääsutasusid ei võeta,
3. sissemaksed tuleb kanda seltsingu arvelduskontole,
4. rahalised sissemaksed ei ole lubatud,
5. liikme- ja sihtmaksu suurus määratakse seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud rahalise ja majandusliku põhjenduse alusel,
• seltsingu minimaalne liikmete arv on 7,
• esimeest saab nüüd valida 5 aastaks, mitte 2-ks nagu varem ja piiramatul arvul kordadel ning tema "kukkumiseks" on vaja korraldada erakorraline üldkoosolek mitte vähem kui 1/ 5 seltsingu liikmete koguarvust,

• osa revisjonikomisjon Seltsingu juhatuse liikmeid ja nende sugulasi ei saa arvata,

  partnerlusdokumente tuleb säilitada 49 aastat,

  seltsingu liikmetel on õigus tutvuda raamatupidamise aastaaruandega,

  kui on vaja dokumentidest koopiaid, saavad seltsingu liikmed need saada üldkoosoleku poolt kehtestatud tasu eest, kuid see tasu ei tohiks ületada nende koopiate tegemise maksumust ning dokumentide koopiate väljastamine ametiasutustele on tasuta. tasu,

• ühingu liikmed on kohustatud täitma mitte ainult üldkoosoleku otsuseid, vaid ka ühingu esimehe ja ühingu juhatuse otsuseid;
• kasutusele võeti mõiste "elumaja", jättes välja mõisted "dacha", "dacha maja", "dacha farm" - seda tehti õigusliku ebakindluse vältimiseks,
• aiamaja saab võõrandada elamule (näiteks selles registreerimisõiguse saamiseks) ja vastupidi, elumaja aiamajale (näiteks kinnisvaramaksude vähendamiseks), kuid selles juhul, kui on vaja põhjendada aia või elamu ühte või teist kapitalimäära vastavalt kehtestatud nõuetele ja reeglitele,
• aiamaadele ei saa püstitada püsivaid ehitisi - neile saab püstitada ainult ajutisi aiamaju, mis ei ole kinnisvara,
• Erinevus aednike ja köögiviljaaednike vahel uue seaduse järgi:
  1. aednikud saavad krundile ehitada elamuid ja end sinna registreerida,
  2. aednikud saavad aiamaju ehitada ainult hooajaliseks elamiseks,
• kui enamus seltsingu liikmetest soovib saada aednikuks, siis juba ehitatud täisväärtuslike elamute (mitte hooajaline) lammutamine ei ole vajalik, kuid seaduse jõustumise ajal tuleb hoonete omand registreerida. ,
• kui elamute omand ei ole registreeritud, tuleb need majad lammutada, demonteerida või ümber ehitada aiamajadeks,
• kinnistamata hoonestusega kruntide omanikel on vaja teada, et lähiajal on plaanis seadusandlikult kehtestada viis korda kõrgem maamaks – selle kohta on väljatöötamisel vastav seaduseelnõu (seaduse muutmise kohta). maksukood, mille kohaselt määratakse kindlaksmääratud kinnisvaraobjektide väärtuseks registreerimata hoonete asukoha krundi katastriväärtus, mis on korrutatud teatud koefitsiendiga),
• on kindlaks tehtud, et üldkasutatava maa maksimaalne pindala (sealhulgas maatükid, mille äärde on rajatud teed ja elektripostid, mis on vajalik trafo, prügimäe, laudmaja, laste mänguväljaku, korralduse paigaldamiseks piirdeaedade vahelistest avalikest kohtadest, kus seltsingu liikmed saavad jalutada ja suhelda) on kuni 1/4, st 25% kõigi isiklike maatükkide pindalast kokku,
• ühiskasutuse vara kuulub seltsingu liikmetele kaasomandiõigusel proportsionaalselt nende kruntide pindalaga (suurte osade omanikele on maks kõrgem, mis tõenäoliselt neile ei meeldi, kuid teistele aednikele ja aednikke selline maksuolukord ilmselt rõõmustab, aga rõõm on suhteline, sest nende maksud: ikka tõusevad, kuna nad peavad ikkagi oma osa ühisvarast maksma;
• Aia- ja köögiviljakasvatusega on lubatud tegeleda ilma juriidilist isikut moodustamata ning kui maatükkide omanikud soovivad olla seltsingu liikmed, siis on neile seadusega selline võimalus antud (nii maaomanikele kui ka kodanikele, kellel on selleks õigust). maatükkide alaline kasutamine või rentimine),
• aia-, veoauto- ja suvilakasvatuseks loodud mittetulundusühingute volitused ja kohustused on välja toodud:
  1. hääletamise mugavuse huvides võetakse kasutusele seltsingu liikmete üldkoosoleku pidamise isiklikud ja eemalviibimise vormid,
  2. võimalus seltsingu liikmete üldkoosolekutel otsustada vabatahtlikkuse alusel osa ühiskasutuses oleva vara (teed, elektrivõrgu rajatised, veevärk, side ja muud objektid) tasuta riigi või munitsipaalomandisse andmine - teisisõnu kollektiivne vara, uue seaduse järgi on võimalik mitte jagada osadeks, vaid anda see täielikult mõnele juriidilisele isikule (näiteks anda trafo ja võrgud üle energiaettevõttele ning teed vallaasutustele ) ning selline otsus võib muutuda väga otstarbekaks, kuna seltsingu liikmed vabanevad oma ühisvara korrashoiu ja remondi koormast,
  3. kui sissemakseid ei tasuta üle 2 kuu, võib seltsingu liikme seltsingust välja arvata, kuid ta kasutab siiski ühisvara (elekter, tee, prügimägi) ja maksab selle eest sama palju kui liikmed, omades kaotas vaid hääleõiguse üldkoosolekul,
• on täpsustatud mõistet "seltsi territooriumi piirid": see on asendatud "kodanike poolt oma vajadusteks aia- või köögiviljaaianduse territooriumiga" alates ühisvara suurusest, mis on ühiselt jagatud. omandiõigus ja seltsingu hallatav, sõltub aia- või köögiviljaaianduse territooriumist,
• Täpsustatud on ühisvara mõiste definitsiooni, kehtestatud on sellise vara võimalikud liigid ja kasutamise otstarve, mis vähendab tema tegevusega mitteseotud vara tekkimise ohtu seltsingutes,
• isikutele, kes on maatükkide seaduslikud valdajad, kuid ei ole seltsingut sõlminud, on sätestatud:
  1. kohustus tasuda soetamise, loomise, hoolduse, jooksva ja kapitaalremontühiskasutuses olevat vara, samuti selle vara valitsemisega seotud teenuste ja tööde eest summas, mis on võrdne seltsingu liikmetele kehtestatud summaga,
  2. õigus kasutada aia- või köögiviljakasvatuse territooriumi piires asuvat ühisvara võrdselt ja seltsingu liikmetele kehtestatud ulatuses,
  3. õigus võtta osa seltsingu liikmete üldkoosolekul hääletamisest ühisvara käsutamisega seotud küsimustes;
• enne seaduse vastuvõtmist loodud ühingute osas, mis on ühiskasutuses oleva vara omanikud, näevad üleminekusätted ette kohustuse esitada enne 2024. aasta 1. jaanuari seltsingu liikmete üldkoosolekule arutamiseks ühingu liikmete üldkoosolekule 1. jaanuaril 2024. sellise vara maaomanike kaasomandisse andmise küsimus,
• Seltsingu puurkaevude litsentsimise korda on lihtsustatud - nende sundlitsentsimise nõue hakkab kehtima 1. jaanuaril 2020 ("Aluspinnase seadusesse" lisatakse artikkel, mis kehtestab aiandusettevõtete põhjavee võtmise normid ja organisatsioonidel on õigus kuni 1. jaanuarini 2020 teostada kaevandamist olmeveevarustuse eesmärgil ilma maapõue kasutusluba saamata).

Uue seaduse oluliseks eeliseks on soov austada nii nende aednike õigusi, kes ei soovi olla aiandusühistute liikmed, kui ka nende aiapidajate õigusi, kes on selle talupidamise pooldajad. Seadusest sai dokument mitte juriidiliste isikute kohta, vaid aia- ja köögiviljakasvatusega tegelevate kodanike vaheliste suhete kohta. See on plaanis jõustuda 1. jaanuaril 2019. Kuni selle hetkeni on aednikud, suveelanikud ja aednikud uute reeglitega kohanemisel üleminekuperioodil.

Eelnõu tulisest arutelust viimasel kolmandal lugemisel riigiduumas annab tunnistust see videomaterjal:

Hea teada

• Miks on "metsaamnestia" maaomanikele huvitav - loe
• Loe talumaale elamu ehitamise võimalusest.
• Kinnisvara maksude arvestus 2019. aasta uute reeglite järgi on leitav.

Kuidas toimida SNT liikmemaksu tasumata jätmise korral Kui SNT esimees ei soovi pöörduda võlgniku vastu suunatud avaldusega kohtusse ja soovib asja rahumeelselt lahendada, siis võib ta saata talle kirja. See sisaldab nõuet, mis ütleb, et võlgnik peab tasuma kõik tasumata võlad. Seega toimub võlgade likvideerimine ilma kohtu sekkumiseta ning säästab iga osapoolt raha ja aja raiskamisest. Liikmemaksud ja sihttasud aiandusühingus, uue seaduse kohaselt uue aia- ja köögiviljakasvatuse föderaalseaduse jõustumise päeval sisseastumismaksu kodanikele ei tagastata.

Liikme- ja sihttasud aiandusühingus uue seaduse alusel

Territooriumi kaitse korraldamine ja tuleohutuse tagamine selle piires. 6. Seltsingu auditite läbiviimine. 7. Töötasu maksmine isikutele, kellega seltsing on sõlminud töölepingud.
8.

Tähelepanu

Seltsi liikmete üldkoosolekute korraldamine ja läbiviimine, samuti nende koosolekute otsuste elluviimine. 9. Seltsingu tegevusega seotud maksude ja lõivude tasumine vastavalt maksu- ja tasuseadusandlusele.

Vaatleme teist liiki sissemakseid - sihipärane Sihtotstarbelised panused võivad olla suunatud: 1. Riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki moodustamiseks vajalike dokumentide koostamine, eesmärgiga seltsingule edasi anda selline maatükk. .

2. Dokumentatsiooni koostamine territooriumi planeerimise kohta seoses aia- või köögiviljaaianduse territooriumiga. 3.

Kuidas mitte maksta SNT-le sissemakseid

Tähtis

Kuidas SNT liikmete liikmemaksud seaduslikult arvestatakse - krundi või saja ruutmeetri kohta? Lisaks on vastavalt artikli lõikele 2 sätestatud. Vastavalt Vene Föderatsiooni põhiseaduse artiklile 30 ei saa kedagi sundida liituma või sinna jääma – see tähendab, et SNT liikmelisus on vabatahtlik. Seega võib aiandus-mittetulundusühingu liikmeks astuda üksikisik, kes on ühistu piires asuva maatüki seaduslik omanik.

Ja kui üks eraisik on mitme krundi omanik, isegi kui see asub seltsingu erinevates kohtades, saab ta liikmeks astuda siiski ainult ühe korra. SNT: liikmemaksud ilma dokumentideta Sularaha tuleb vastu võtta aiandus-mittetulundusühingu kassas kasutades kassa laekumise ordereid, millele kirjutab alla kassapidaja või raamatupidaja.

Liikmemaksu tasumine SNT-s

• Liikmemaksu tasumine SNT-s
• Kuidas toimida liikmemaksude tasumata jätmise korral SNT-s
• Liikme- ja sihttasud aiandusühingus uue seaduse alusel
  • Kuidas SNT liikmete liikmemaksud seaduslikult arvestatakse - krundi või saja ruutmeetri kohta?
• SNT: liikmemaksud ilma dokumentideta
• Kui palju peaks kahe maatüki omanik SNT-le liikmemaksu maksma?

Liikmemaksu tasumine SNT-s in uus väljaanne Föderaalseadus-337, 07.03.2018. 29.07.2018 kirjutas Vene Föderatsiooni president alla uuele föderaalseadusele „Kodanike oma tarbeks aiatöö tegemise kohta ja riigi teatud seadusandlike aktide muutmise kohta Venemaa Föderatsioon."

SNT seaduse 2018 liikmemaksud

See on aednike õiguste tagatis SNT juhtorganite kuritarvitamise ja üksikisikud seltsingu juhtorganites. Loomulikult ei räägi see artikkel sellest, kuidas aiatasusid üldse mitte maksta, vaid sellest, kuidas mitte maksta ebaseaduslikult kehtestatud sihttasusid, samuti tõrjuda muid kuritarvitamisi nende kehtestamisel ja kogumisel.

Allpool käsitleme oma tavade põhjal kõige levinumaid küsimusi suunatud panuste kohta. 1. Kontrollige, milleks sihtpanus on mõeldud? Milliseid sissemakseid tuleb SNT-le maksta? Aiandusühistute seadus2 näeb ette kolme liiki tasu: sisseastumis-, liikme- ja sihttasud.

Makse liik Eesmärk Sagedus Sissepääsutasu SNT-ga liitumisel dokumentatsiooni töötlemise korralduskulud (aiandusühistute seaduse artikli 1 lõige 6).

Liikmemaks SNT-s

Ja kui nii, siis on selle osa kulude sissenõudmine temalt ülejäänud SNT liikmete alusetu rikastumine, mis on ebaseaduslik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1102 ja artikli 1104 punkt 1). Lisaks on selline karistus teisest küljest mõttetu.
Näiteks nõudis kohus endise SNT liikme Ivanovi käest välja 50 000,00 rubla. võlgnevused tee ehituse sihtotstarbeliste sissemaksete pealt, mis tähendab, et kohus tunnistas Ivanovil osaluse tee kaasomandis. Seoses SNT-st väljaastumisega tuleb talle tagastada tema teeosa maksumus, mille kohus tunnistab tavaliselt võrdseks sihtpanuse summaga. See tähendab, et SNT, kes on SNT endiselt liikmelt sisse nõudnud tee sihtotstarbelise sissemakse võla, peab talle selle sissemakse tagastama seoses SNT-st lahkumisega. Selgub, et SNT-st lahkumisel kaob sellise aedniku puhul sihtotstarbeliste sissemaksete võla tasumise kohustus.

Kui palju peaks kahe maatüki omanik SNT-le liikmemaksu maksma?

Kas uus SNT liige, kes on ostnud krundi eelmiselt SNT liikmelt, peaks tasuma oma sissemaksete võlad? Levinud on juhud, kui SNT-ga liitumisel nõuab SNT uue liikme esimees võla tasumist siht- või liikmemaksu alusel. Võla saab üle kanda võlgnikult teisele isikule seaduses sätestatud alustel või SNT endise liikme ja uue liikme kokkuleppel SNT kohustuslikul nõusolekul selliseks võla ülekandmiseks (vt punkt 1). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 392 lõige 2, artikli 391 punktid 1 ja 2).

Info

Seadus ei sisalda sätteid, et maatüki omandamisel läheksid SNT eelmise liikme võlad üle uuele SNT liikmele. Seega, kui SNT vanade ja uute liikmete vahel puudub kokkulepe võlgade ülekandmise kohta, on uue SNT liikme nõuded võla tagasimaksmiseks ebaseaduslikud! 5.

Uue aiandus- ja köögiviljakasvatuse partnerlusseaduse tunnused – 2019

Seltsi esimees saadab hiljemalt kuu aega enne seltsingu liikmete üldkoosoleku päeva, millel on kavas arutada ühingu liikme väljaarvamise küsimust, sellele seltsingu liikmele hoiatus sissemaksete tasumise kohustuse täitmata jätmise lubamatuse eest, mis sisaldab soovitusi selle kohustuse rikkumise kõrvaldamiseks, tähitud kirjaga koos kättetoimetamise teatega seltsingu liikmete registris märgitud elukohta ja aadressi. Meil(kui see on olemas), mille kaudu saab see seltsingu liige saada elektroonilisi sõnumeid. Liikme- ja sihttasude, sunniraha ja kohtukulude võlgnevuse saab võlgnikelt sisse nõuda kohtus.

LOATA EHITAMINE Kui soovite arendada oma maatükki, mis on ette nähtud individuaalelamuehituseks (edaspidi individuaalelamuehitus), aia- või suvilapõllumajanduseks, peate teadma, millistel juhtudel on vajalik ehitusluba ja millistel juhtudel pole see vajalik. Kuidas oma maatükki suurendada? Alates 1. märtsist 2015 on seaduslik võimalus suurendada oma maatükki riigi- või munitsipaalmaade (maatükkide) arvelt (Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklid 39.27 - 39.29).

Kuidas kaitseb kriminaalkoodeks aktsionäre? 12. mail 2016 jõustusid Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi muudatused, millega kehtestati kriminaalvastutus meelitamise eest. Raha kodanikele ehitamise eest, rikkudes seaduse nõudeid osalemise kohta...

Liikmemaksu tasumine SNT-s vastavalt uuele seadusele

Sihtosaluse määramise kord ja selle suurus. Seaduse järgi määrab SNT sissemaksete suuruse eranditult SNT liikmete üldkoosolek (aiandusühistute seaduse punkt 10, punkt 1, artikkel 21). Kui sihtosaluse on kehtestanud mõni muu organ, näiteks juhatus, on selline sissemakse ebaseaduslik! Praktikas antakse paljudes SNT hartades tasude määramise õigus üle SNT juhatusele või esimehele. Aiandusühistute seaduse kohaselt kuulub see küsimus aga SNT liikmete üldkoosoleku ainupädevusse, mistõttu see põhikirja säte on kehtetu, kuna on vastuolus seadusega (aiandusühistu seaduse artikli 16 punkt 5). Aiandusühingud). Juhtudel, mil kaitseme aednike ja suvitajate õigusi, on sihttasudelt võlgnevuse sissenõudmisest keeldumisel kõige levinum sihtosaluse kehtestamine SNT juhatuse poolt. 4.

Liikmemaksu tasumine SNT-s vastavalt uuele aednike seadusele

Ühingu põhikirjaga ette nähtud juhtudel võib osamaksete suurus ühingu üksikute liikmete puhul erineda, kui see on tingitud ühisvara erinevast kasutusmahust sõltuvalt aia- või juurviljamaa suurusest ja (või) sellisel maatükil asuva kinnisvara kogupindala või sellise maatüki ja (või) sellel asuvate kinnisvaraobjektide kaasomandis oleva osa suurus. Osamaksete suuruse määramisel lähtutakse seltsingu tulude ja kulude eelarvest ning seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud finantsmajanduslikust tasuvusuuringust.
Seltsingu põhikirjas võib kehtestada sissemaksete sissenõudmise korra ja trahvide suuruse hilinenud osamaksete tasumisel. Osamaksete ja trahvide tasumata jätmise korral on seltsingul õigus need kohtus sisse nõuda.

Meie SNT-s kogutakse sissemakseid hinnanguliselt, ilma liikme- ja sihttasusid konkreetselt märkimata. On see õige?

Liikmemaksu peavad tasuma ainult SNT liikmed.
Nõua, et SNT juhatuse esimees esitaks üksikasjalikud hinnangud.

kalkulatsiooni kinnitab OSS. Kalkulatsioonis on täpsustatud, millest koosneb liikmemaks ja sihtmaks. Võite taotleda, et me esitaksime teile kalkulatsiooni. Kui kalkulatsioonis tõesti liikme- ja sihttasusid eraldi välja toodud ei ole, siis tasub nõuda siht- ja liikmemaksu eristamist. Ma ei nõustu lugupeetud Lev Aleksandrovitšiga, et liikmemaksu peaksid maksma ainult SNT liikmed ja kui teie, Olga Viktorovna, vajate regulatiivset põhjendust, võin avaldada oma seisukoha mitte-SNT liikmete tasu maksmise küsimuses.

Kui teil on küsimust raske sõnastada, helistage tasuta mitmeliinilisele telefonile 8 800 505-91-11 , aitab teid jurist

Kui SNT-le liikme- ja sihttasude tasumise tähtaeg ei ole määratud, siis mis hetkest algab viivitus?

Vastavalt artikli 4 punktile 4 16 föderaalseadus "Aianduse, köögiviljaaianduse ja kodanike mittetulundusühingute kohta" aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu põhikirjas. kohustuslik on märgitud:
sisseastumis-, liikme-, siht-, osa- ja täiendava sissemakse tegemise kord ning sellise ühingu liikmete vastutus nende sissemaksete tegemise kohustuse rikkumise eest.

Saidile postitatud fotode suurendatud vaatamiseks peate klõpsama nende vähendatud koopiatel.

See, mis sul on, omab ka sind.

Gaius Petronius vahekohtunik

Rooma poeet ja satiirik Petronius rääkis keiser Nero ajal väga täpselt ja lakooniliselt vara, ja märkasin seda seoses omanik. Just seda suhet: vara kasutamist ja selle korrashoidmist meie aednikud ei märka ning püüavad sellest igal moel ja viisil lahti öelda. Aga see ei tööta. Ja see ei tööta, härrased, kes tunnistavad endiselt endise NSVL-i tasuta kingitusi.

Algmaterjali uurimise käigus, samuti praktikaid, mis on välja kujunenud peaaegu kõigis SNT, võime täiesti kindlalt väita, et sihtotstarbelised panused Erinevalt liikmetest nad seda ei teinud ja näib, et lähitulevikus ei saa see olla meeleheitliku võitluse põhjuseks aianduspartnerlused Oh. Selle põhjuseks on kaks peamist põhjust, mis on üksteisele täiesti vastupidised:

Ühelt poolt aednikud, kuulnud juhatuse esimehe suust sihtosaluse suurusest ja ülim eesmärk seda kogudes arutlevad nad targalt: "Noh, lõpuks jõudis meie juhatus investeerida raha ettevõttesse, objekti, mida kõik vajavad." See tähendab, et kõik aednikud saavad eranditult aru: miks ja miks nad SNT-s koguvad sihtpanus.

Teisest küljest ei saa juhatus ja aednikud täiesti teadlikult ja enesekindlalt IOP-i (objekti) raha investeerides aru ega näe ette, et pärast sihtfondide, projekti, programmi rakendamist tekivad paratamatult konfliktid. SNT. Need konfliktid, mis kord lahvatanud on, ei vaibu aastaid. Ja keegi ei püüagi neid seostada algusega, selle päeva algupäraga, mil SNT liikmete üldkoosolek tegi puudulikult läbimõeldud otsuse aednikele suunatud sihtosaluse ja selle suuruse kogumise kohta.

Lähtudes ülaltoodust, mis tahes SNT sihtpanuse tähtsusest, määrame selle lehe küsimused:

Mis on sihtosalus ja mille poolest see erineb liikmemaksust?
Milline sihipäraste osamaksete kogumise põhimõte tuleks kasutada SNT-s?
Kuidas õigesti arvutada sissemakse sihtsumma SNT-s?
Kuidas vältida konflikte SNT-s, mis on seotud sihipärase kaastööga?

Proovime selle välja mõelda, kaasaednikud!

Sihtotstarbelised panused SNT-sse.
Erinevused liikmemaksudest, kogumise põhimõtted, suurus.

Kindlaks, kas panused on liikmelisus või sihtmärk

Föderaalseaduse 66, 15. aprilli 1998. aasta praegune väljaanne "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" tõlgendab sihtosaluse määratlust järgmiselt:

Näiteid võib lõputult jätkata. Puudutagem veel üht rasket juhtumit. Räägime taas avalikest teedest. Üldkoosolek otsustas kesksed läbikäigud kaasajastada ning pinnase asemel peale pinna tasandamist lisada killustikku ja liiva. Milliseid panuseid peaksin sellele üritusele andma: liikmelisus või sihtotstarbeline? Meie SNT-s, kus Kaliningradi linnapea kantselei 08.07.2002 otsusega nr 2232 “Linnaosavanema otsuste muutmise kohta aiandusühistutele ja seltsingute kodanikuliikmetele maa andmise kohta” avalik maa (PLO), see tähendab, et teed, jagatakse aednike vahel võrdsetes osades (iga raie 50 m² ilma mitterahalise eraldamiseta) peab esitama sihtotstarbelise panuse, kuna kaitstud päritolunimetus ei kuulu SNT-le. Ja pealegi pole aednike plaanitu sugugi sarnane praegusele löökauku- või tasandusremondile, s.t. ei saa pidada ülalpidamiseks, s.t. liikmemaks. Sihtotstarbeline panus suurendab kindlasti 50 m² kaitstud päritolunimetuse maksumust iga SNT aedniku kohta.

Peamised erinevused sihitud sissemaksete ja liikmemaksude vahel SNT-s:

AIANDUSE MITTEtulunduspartnerluse SIHTFINANTSEERIMISE ALUS
Liikmemaksud (kaks võimalust raha kulutada)	Sihtotstarbelised sissemaksed (üks vahendite kulutamise suund)
1. IEP loomine ja omandamine spetsiaalse SNT fondi kaudu	Rajatiste ja IEP loomine, soetamine, moderniseerimine, rekonstrueerimine
Loodud, soetatud objektid ja üksikettevõtjad kuuluvad SNT-sse juriidilise isikuna	Loodud, soetatud objektid ja üksikettevõtlusprojektid kuuluvad kaasomandiõiguse alusel sihtotstarbelise panuse andnud aednikele.
2. Infrastruktuurirajatiste hooldus, IEP SNT, sh. objektid ja individuaalsed ettevõtlusprojektid, mis on loodud SNT liikmete (individuaalsete aednike) sihipärase panusega
1. Maksud, tasud vastavalt maksu- ja muudele õigusaktidele. 2. SNT töötajate palgad vastavalt töölepingud, hooldus, rajatiste ja üksikettevõtjate remont, personali koolitus, SNT liikmete soodustused, muud SNT tegevuskulud
Liikmemaksu üksikettevõtja ülalpidamise ja soetamise (loomise) eest maksavad erifondi kaudu eranditult kõik aednikud.	Sihtotstarbeliste sissemaksetega loodud, ostetud objektide korrashoiu täiendavad liikmemaksud, IOP, tasuvad aednikud, kes on investeerinud sihtotstarbelisi sissemakseid vastavatesse objektidesse (IOP)

Tabelis ei esitata tahtlikult SNT-le sissepääsutasusid ja muid sularaha laekumisi vastavalt 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse-66 normidele, kuna Need tulud ei ole põhilised ja regulaarsed.

Teeme selle praeguseks punkti, mis puudutab erinevusi sihtosaluse ja liikmemaksu vahel. On aeg mõista sihtotstarbeliste panuste kogumise põhimõtteid ja nende suurusi.

SNT-le suunatud sissemaksete kogumise põhimõte

Esiteks, proovime mõista kõike, mis tekib ja keerleb SNT-le suunatud panuse ümber. See punkt pole vähem oluline aiandusühistute üldkoosolekul õige otsuse langetamisel. Tuleb märkida, et omaniku aiamaa ruutmeetriga seotud liikmemaksu kogumise põhimõtte põhjendamine on lihtsam. Siin on sihipärase panuse puhul kõik palju keerulisem.

Vaatame, kuidas probleem laheneb sihipäraste osamaksete kogumise põhimõte mõnes SNT-s ja mõni SNT rakendab seda põhimõtet alati. Sama teevad ka teised partnerlused, sealhulgas meie “Pishchevik”. Pangem ka tähele, et see põhimõte on vale ja põhjustab hiljem vastuolusid aednike ja juhatuse vahel põhimõtte rikkumise tõttu sotsiaalne õiglus.

Niisiis otsustasid nad mõnes SNT-s elektrit smugeldada. Hea mõte, kas pole!? Juhatus, mõistnud, mis on mis, tegi üldkoosolekule ettepaneku: määrata elektriliinide ja kõige sellega kaasneva ehituse sihtpanus 50 000 rubla objekti kohta.

Mõne aja pärast on aednikel valgus. Näib, et kõik on imeline, kõik peaksid olema õnnelikud. Kuid sellest hetkest algavad probleemid. Ja need, väärtusetud, algavad alati ja igat tüüpi vara puhul, mis on loodud sihipärase sissemaksega.

Jutt käib ehitatud elektriliini hooldusest ja tarbitud elektri eest tasumisest. Juhatus, kes ei tegele selle probleemi lahendamise õigete ja valede viiside uurimisega, teatab aednikele (parimal juhul esitatakse see kinnitamiseks SNT liikmete üldkoosolekule), et alates hetkest, mil nad (aednikud) elektriga varustatakse. ) tuleb maksta tariifi, näiteks 4 rubla 1 kW/h elektrienergia kohta. (viide: 2012. aastal kehtestas Kaliningradi oblasti valitsus tariifi 1 kWh-le summas 2,86 rubla). Küsimusele kummalise erinevuse kohta vastab juhatus, et nende sõnul on vaja liini hooldada (remontida rikkis seadmeid, maksta elektrikule palka, maksta kahjude eest jne) Sellega on reeglina kõik nõus ja mõne aja pärast mässu tuli vaibub.

Lase käia. Nüüd elavad paljud aednikud SNT-s alaliselt. See tähendab, et sellised aednikud kulutavad rohkem elektrit kui suveelanikud. Seetõttu maksavad nad tarbitud elektri eest rohkem. Siit hiilib pähe küsimus: "Miks me peaksime õigupoolest maksma elektriku palka rohkem kui teised? Ja miks peaksime rohkem maksma elektriliinide remondi eest? Kas elektrik, kes teenindab ühist elektriliini kõik, kas töötate rohkem SNT-s alalise elamise nimel? Sa ei saa selles olukorras arusaadavat vastust tahvlilt, sest... see ei saanud algusest peale olukorrast aru. Ja kui tariif sisaldab ka raha, mis läheb otse tahvli taskusse, siis on vastus ilmne: "Kui ei meeldi, kustutame tuled!"

Võib olla ka teine ​​variant, kui juhatuse liikmed ise jõuavad arusaamisele, et see ei tohiks nii olla. Lahenduse otsimine viib selleni Tsiviilkoodeks RF või õigemini II jaotisesse “Omandiõigused ja muud asjaõigused”.

Algusest peale lõid aednikud avalikku vara, mille hulka kuuluvad kurikuulsad elektriliinid, mis kuuluvad aednikele, sest viimane andis sihtotstarbelise panuse. Föderaalseaduse 66 „Aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute vormid” artikli 4 punkti 2 normide kohaselt ei ole need SNT fondid ja neid võetakse eraldi arvesse. See tähendab, et elektriliinid kuuluvad kaasomandiõigusel aednikele.

Tähtis: Vara võib olla kaasomandis iga omaniku osa kindlaksmääramisega omandiõiguses (kaasomand) või neid osasid määramata (kaasomand), kui seadus näeb ette selle vara kaasomandi moodustamise.

Sellest järeldub, et meie puhul lõid aednikud föderaalseaduse-66 ja tsiviilseadustiku alusel ühisomandi. Ja ei midagi enamat. “Veelgi enam” on see, kui üldkoosolekul tehakse kindlaks, et ühisvara luuakse sihipäraste sissemaksete abil, kusjuures määratakse igaühe osa sellest varast. Ja just nii ja mitte teisiti tulebki üldkoosoleku protokolli kirja panna. Aga! Keegi ei tee seda ja keegi ei kirjuta protokolle. Seda juhtub SNT-s kõikjal. Sellest tulenevalt on meil: osalejate osad ei ole kindlaks määratud seaduse alusel ega ole kehtestatud kõigi omanike kokkuleppel (SNT omanike või liikmete üldkoosoleku protokollid). See tähendab, et aktsiaid peetakse võrdseteks (tsiviilseadustiku artikkel 245 "").

Mis järgmiseks? Ja siis jõuavad alaliselt SNT-s elavad aednikud kergesti ainsa õige otsuseni, mis põhineb artiklil. Tsiviilseadustiku artikkel 249 "": kõik aednikud, olenemata tarbitud elektrist, peavad elektriliinide hooldamiseks panustama võrdselt. Teisisõnu, iga aednik-omaniku osa elektriku palgast sõltuvaks seadmine tarbitud elektrikogusest on ebaseaduslik (täpsemalt tariifide ja elektriseadmete hoolduse kohta SNT-s). Selle tulemusena lahendab SNT konflikti: kõik elektriliini omanikud kulutavad selle hooldusele ühepalju. Kõik on mõnda aega õnnelikud.

Kuid hakkab tekkima järjekordne konflikt. Aednikud - suveelanikud, kes külastavad oma krunte alles suvel, hakkavad nutma: "Kuidas on nii, et mina kulutan aastas 500 kW/h ja püsielanikud kulutavad 500 kW/h kuus, aga meie maksame hoolduse eest sama palju. ebaõiglane." Olen nõus, et see on ebaõiglane, kuid see on seaduslik. Aga kus on garantii, et homme ei muutu suveelanikust püsielanik? Kus on garantii, et homme ei kuluta 500 kW/h elektrit kuus? Sellistele kulutustele on suveresidendil alati õigus. Näiteks meie SNT-s on selliseid aednikke. Ja nende arv kasvab aasta-aastalt.

Olukorra muutmiseks SNT-s peavad aednikud üldkoosolekul kindlaks määrama osalejate osad ühisvaras (elektriliinides). Veelgi enam, selleks, et alaliselt SNT-s elavad aednikud maksaksid hoolduse eest rohkem, on vaja tagada, et nende osakaal oleks suurem kui suvistel elanikel. Oletame, et suveelanikud, keda on rohkem, suruvad sellise otsuse üldkoosolekul läbi. Sel juhul pöörduvad seltsingus alaliselt elavad aednikud kohtusse. Suveelanike kujuteldava võidu tühistamise ja konflikti algstaadiumisse naasmise nõude aluseks on täpselt sama 50 000 rubla, mille aednikud maksid sihtotstarbelise sissemaksena elektriliinide ehitamiseks. On väga kaheldav, et kohus teeks mõne muu otsuse peale võrdsuse põhimõtte ehk aednike ühisvara võrdsete osade põhimõtte kehtestamise. Miks me seda kõike nii üksikasjalikult kaalume? Ja sellele:

Järeldus: SNT jaoks on sihtotstarbeliste vahendite kogumine ühisvara loomiseks (ostmiseks) võrdsete sihipäraste sissemaksete alusel vastuvõetamatu.

Veebis levib arvamus, et sihipärase raha kogumise põhimõtte saab kehtestada sõltuvalt aednike aiatükkide pikkusest. Selgitame välja! Poleks viga, kui eeldame järgmist: igas SNT-s on aiamaad, mis erinevad üksteisest oluliselt pikkuselt, sh. käikudele (tänavatele) omistatavate piiride pikkus. Oletame, et ühe aedniku sõidutee piir on 30 meetrit ja teisel 15 meetrit. Samal ajal on esimese aia krundi pindala 6 aakrit ja teise oma 8 aakrit.

Nende kahe lõigu piiridest lähtuvalt on sellisesse üldkasutatavale maale sihtotstarbelise sissemakse tarbeks rajatud elektriliin, mis kuulub kaasomandiõigusel aednikele, vastavalt 30 meetrit ja 15 meetrit. Ja kui nii, siis, kasutades sotsiaalse õigluse valeprintsiipi, süvenemata eriarvamusele jääjate argumentidesse, otsustab üldkoosolek, et sihtpanus peaks olema esimeselt aednikult kaks korda suurem kui teiselt. Peamine argument on üks: kuna aednikul on justkui pikem jupp elektriliine, siis peaks tema sihtpanus olema suurem. Suurepärane! Ja seltsingu liikmete seas on küpsemas rahulolematus.

Fakt on see, et sihipärased panused loovad ühisomandi. Kui need aktsiad on erinevad, on nende aktsiate sisu erinev (tsiviilseadustiku artikkel 249). Meie puhul läheb elektriliinide jooksev remont, elektriku palk ja trafo hooldus omanikule maksma 6 aakrit kaitstud päritolunimetuse kogulimiidiga 2000 rubla aastas ja omanikule 8 aakrit, mille alumine kogulimiit on 1000 rubla. Kuid on üks "aga". 6 aakri omanikul on krundil aiamaja ja see tarbib 200 kWh aastas ning teisel krundil 2-korruseline häärber. Selle tarbimine aastas ulatub 10 000 kW/h. See on kuidagi ebaõiglane, kas pole?

Sarnaselt võib seda põhimõtet kaaluda ka aiamaatükkide puhul, millel on erineva pikkusega ühised piirid vastavalt kaitstud päritolunimetusele gaasijuhtmete, veetorustike ja paljude muude SNT-s loodud objektide (IOP) jaoks.

Järeldus: Sihtotstarbeliste osamaksete kogumise põhimõte sõltuvalt avaliku maa piiri äärde jääva aiamaa piiride pikkusest SNT tingimustes on vastuvõetamatu, sest rikub sotsiaalset õiglust.

Jäänud on veel 3 põhimõtet, millest lähtuvalt saab määrata sihtosaluse suuruse. Need on sarnased lehel Liikmemaksud kirjeldatutega. Peatame lühidalt:

1 põhimõte SNT liikmelisuse sihtpanuse suuruse määramiseks. See tähendab, et üks partnerluse liige teeb ühe sihtpanuse. Liikmete sissemaksed on võrdsed. Tuletagem meelde üht vastuolu: mida teha, kui ühele SNT liikmele kuulub näiteks 3 krunti? See on kuidagi ebaõiglane. Kaks võrdset panust teevad kaks SNT liiget ja nende taga on 4 krunti: ühel aednikul on üks aiamaa, teisel 3.

2 põhimõte sihtpanuse suuruse määramisel krundi kaupa. See tähendab, et üks krunt - üks sihtpanus, kaks krunti - kaks panust. Aga mis siis, kui aednikule kuulub üks ühe katastrinumbriga krunt, mis on kombineeritud 3 krundist? Vastus on minu arvates ilmne.

3 sihtosaluse suuruse määramise põhimõte proportsionaalselt krundi suurusega. Seletus on kõige elementaarsem: kellel on rohkem, see maksab rohkem. Seda põhimõtet kirjeldatakse üksikasjalikumalt lehel " ". Pole mõtet ennast korrata. Olgu vaid lisatud, et isegi kui täna üldkoosoleku otsuse tegemise ajal on suurel krundil üks väike majake, siis homme võib siia kerkida suur suvila paljude kõrvalhoonetega. Ja kõik need ehitised tarbivad elektrit, vett, gaasi jne jne jne. Kuid väikesele 4 aakri suurusele krundile ei saa aednik suvilat ehitada. Seadus keelab selle.

Viimane asi. Aednik - suurema sihtpanuse andnud suure krundi omanik on sunnitud loodud (omandatud) IEP-d ülal pidama suuremas summas kui aednik - väikese krundi omanik. Ja see on täielikult kooskõlas tsiviilseadustiku, 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse-66 ja sotsiaalse õigluse põhimõttega.

Seadusandja liigub samas suunas, pakkudes föderaalseaduse-66 uues väljaandes artiklisse 21 välja uue täiendava 17 alapunkti (link eelnõule alguses Avaleht SNT "Pishchevik" veebisait).

Artikkel 21. Aiandus-, aiandus- või mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku pädevus (volitatud esindajate koosolek) 15.04.1998 föderaalseadus-66

1. Aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingu liikmete üldkoosoleku (volitatud esindajate koosoleku) ainupädevusse kuuluvad järgmised küsimused:
lisada lõik 17 järgmise sisuga:

17) liikme-, siht- ja muude tasude suuruse ja tasumise korra kinnitamine lähtuvalt aastaaruanded juhatus ja revisjonikomisjon (audiitor) proportsionaalselt maatüki pindalaga. Ühingu põhikirjas võib olla ette nähtud erinev kord individuaalsete sissemaksete ja maksete määramiseks, mille suurus ei sõltu hõivatud ala pindalast;

Seaduse kavandatavas versioonis jätab Vene Föderatsiooni riigiduuma asjaomane komisjon SNT-le lünga, mille kohaselt on võimalik kehtestada põhimõte, mis erineb üksiku aia krundi proportsionaalsest pindalast. üksikute sissemaksete ja maksete suurus. Ärgem fantaseerigem, vaadakem konkreetset näidet sellisest panusest, mis siiski sisaldub üldises liikmemaksus, selle lahutamatu osana.

Näide: Meie SNT-s "Pishchevik" antakse avalik maa vastavalt Kaliningradi linnapea kantselei 08.07.2002 otsusele nr 2232 kaasomandina 50 m² ilma mitterahalise eraldamiseta koos maamaksu tasumisega. Selle dokumendi kohaselt linnapea kantselei ja Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 249 "Kaasomandis oleva vara ülalpidamise kulud" alusel ei ole võimalik teha otsust sihtotstarbelise raha eraldamise kohta avalike teede moderniseerimiseks, lähtudes ruutmeetri põhimõttest. pindala) üksiku aiakrundi kohta, sest Iga aedniku osad on meie puhul võrdsed. Samuti on samal põhjusel võimatu teha otsust liikmemaksu kogumise kohta ruutmeetri põhimõttel, mis on mõeldud tee korralise remondi tegemiseks. Arvestus võib olla ainult üks: iga aednik peab järgmise aasta kulukalkulatsiooni kinnitanud üldkoosoleku otsusel investeerima IOP-i kõigi jaoks ühepalju (teed või üldkasutatav maa).

See näide lihtsalt kinnitab tõsiasja, et igas SNT-s ja selle funktsioonides võib olla muid õigeid ja seaduslikke lahendusi. Ja seadusandja kohtub sellise SNT-ga poolel teel.

Aednikul võib tekkida veel üks õigustatud küsimus: "Aga IEP, mis on juba loodud ja kõik sihipärased sissemaksed on ammu tehtud ning nende suurus oli kõigile võrdne?" Vastus on heidutavalt lihtne: "Mitte mingil juhul!" Arutame välja!?

Sihttoetuse summa

SNT praktika näitab, et enne sihtotstarbeliste sissemaksete suuruse, korra ja ajastamise otsuse tegemist uurib SNT põhjalikult tulevase avaliku rajatise küsimust. Ja alles siis, kui selgub objekti lõplik, kasvõi ligikaudne summa (maksumus), koguneb tulevaste omanike üldkoosolek ja tehakse otsus, millega kinnitatakse kõik objektiga seonduv, sealhulgas eelkõige sihtpanus ja selle suurus. suurus. Juhime tähelepanu, et reeglina määrab sihtpanuse üldkoosolek kõigile osalejatele võrdsena. See otsus on täielikult kooskõlas tsiviilseadustiku artikli 245 " " sätetega osas, mis ütleb, et omanike üldkoosolek võib määrata iga osaleja jaoks ühekordse ühisvara osa suuruse. Teist aega pole. Seadus seda ei võimalda, selgub tsiviilseadustiku selle artikli teaduslikust ja praktilisest kommentaarist.

Ainus juhtum, mis võib olukorda õigluse poole pöördumise suunas mõjutada, on järgmine: otsuse tegemisel ei määra üldkoosolek iga aedniku lõplikku osakaalu loodavas IEP-s, vaid otsustab koguda nt. Igalt 1000 rubla kuus SNT elektrifitseerimise eest, täiendades seega sihtfondi kuni vajaliku summa laekumiseni. Pärast plaani valmimist võivad aednikud oma koosolekul määrata igaühe osa loodavas elektrifarmis, olenevalt krundi suurusest. Raamatupidajal jääb vaid arvutada enammakstud summade tagastamise summa aednikele-väikekruntide omanikele ja lisatasude summa aednikele-suurkruntide omanikele.

Selle probleemi saab ja tuleks aga lahendada kohe, s.t enne esimese sihtpanuse laekumist sihtfondi. Kui SNT-l on objekti lõplik maksumus, on projekti rahastamise kõiki etappe lihtne välja arvutada, muutes need sõltuvaks iga osaleja (IOP tulevase omaniku) krundi suurusest. Kaasa arvatud juhul, kui see maksumus on kinnisvara loomise esimeses etapis ligikaudne.

Kõigest ülaltoodust võime järeldada:

Järeldus: sihtpanus SNT-sse avaliku vara (rajatise) loomiseks tuleks arvutada proportsionaalselt iga projektis osaleva kaasomaniku individuaalse aiamaa suurusega.
Sihttoetuse sõltuvuse põhimõte üksikkrundi pindalast ei pruugi kehtida, kui omanike koosolek või seadus määrab individuaalse investeerimisprojekti (objekti) osad võrdseks.
Seadusega või omanike üldkoosolekul on õigus üksikettevõtte (objekti) osade suurus ümber jagada üks kord. Üldkoosolekul on kõige soovitatavam määrata iga aedniku osa IOP-is (objektis) enne sihtosaluse kogumise algust.

Võime kokku võtta: oleme käsitlenud kolme olulist SNT-i panuse tüüpi. Kuid need kõik puudutavad SNT liikmeid. Kuid aednike probleemid, kellel on partnerlustes oluline koht ja samal ajal eristuvad SNT liikmetest, on endiselt lahendamata. Saidi postkasti ja foorumisse laekunud aednike taotluste põhjal võib kergesti eeldada, et SNT ja kõik aktiivsed partnerlusliikmed kandsid tohutuid kahjusid üksikute aiandustegevustega tegelevate aednike maksete tegemata jätmise tõttu ja sellest hoolimata IEP-i aktiivselt kasutades. . Ja palju küsimusi ja arusaamatusi tekib ka selliste üksikute aednike puhul. Järgmine on leht: “SNT-s üksikult aiandvate aednike sissemaksed ja maksed” (link veel ei tööta, leht on avaldamiseks ettevalmistamisel).