Alăturați-vă snt fără a avea un site. Admiterea forțată la SNT: temeiuri și modalități de desfășurare a procedurii

Unde să cauți consiliul SNT pentru a se alătura acestuia?

Locația SNT este determinată de locația sa înregistrare de stat. Informații mai detaliate pot fi obținute pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei completând datele solicitate.

În practică, nu este neobișnuit ca SNT să aibă propriul site web care conține detalii de contact pentru comunicare.

Problema admiterii de noi membri regula generala decide asupra intalnire generala membrii asociației o dată pe an.

Dar intrarea în consiliul de administrație al unei asociații nonprofit horticole, horticole sau dacha nu este prevăzută de legislația actuală. Consiliul este ales prin vot secret direct dintre membrii săi pe o perioadă de doi ani de către adunarea generală a membrilor unei astfel de asociații (adunarea persoanelor împuternicite), dacă nu se prevede altfel prin statutul unei astfel de asociații. Numărul membrilor consiliului este stabilit de adunarea generală a membrilor unei astfel de asociații (adunarea persoanelor împuternicite).

Cel mai simplu mod este să-l întrebi pe fostul proprietar al site-ului cum să contacteze consiliul de conducere al parteneriatului. În unele cazuri, va fi util să comunicați cu alți proprietari de parcele din sat: există șansa de a evita surprizele neplăcute despre care vânzătorul „a uitat” să vă avertizeze (de exemplu, întreruperi frecvente de curent sau vecini zgomotoși).

Care este succesiunea acțiunilor dacă cumpărați un teren într-un sat cu un SNT (DNT) existent?

Cumpărarea de bunuri imobiliare (inclusiv terenuri) în SNT necesită o oarecare precauție. Mai întâi trebuie să vă asigurați că vânzătorul are pachetul complet de documente necesare tranzacției. Practic, acestea sunt următoarele documente:

Un extras din USRN privind înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren și a unei case;

pașaport cadastral;

Adeverință de la consiliul SNT privind absența datoriilor;

Extras din USRN care confirmă absența sarcinilor și interdicțiilor;

Planul tehnic de construcție certificat și planul de delimitare a șantierului (în caz de îndoială).

În consecință, după cumpărarea terenului, noul proprietar poate solicita înscrierea în SNT.

Casă în drept: cum să înregistrați drepturile asupra unei case de țară nou construiteO casă de țară trebuie construită nu numai după minte, ci și după lege. Experții au spus site-ului web RIA Real Estate despre toate procedurile de proiectare a unei case individuale în fiecare etapă a construcției acesteia.

Cum să ieși din SNT (DNT)?

Aderarea la SNT, precum și părăsirea acestuia, este o acțiune voluntară a unui cetățean. Procedura de încetare a calității de membru este reflectată în statutul SNT însuși.

Pentru a se retrage din SNT, proprietarul site-ului trebuie să depună o cerere corespunzătoare. După depunerea acestuia, apar următoarele consecințe: se semnează un acord cu participantul care se retrage, care prevede relații ulterioare între părți; orice plată a contribuțiilor încetează; pierde ocazia de a participa afaceri interne parteneriate; Subordonarea statutului și hotărârilor parteneriatului încetează.

Prin urmare, pentru a evita neînțelegerile, este mai bine să depuneți singur o astfel de cerere dacă vă vindeți site-ul. Adesea, statutele SNT (DNT) prevăd că calitatea de membru la acesta încetează automat atunci când site-ul este vândut, dar în practică este mai bine să se informeze.

Ce se întâmplă dacă nu plătiți cotizații?

Ce contribuții și sub ce formă să plătească sunt decise de consiliul SNT (DNT), care, la rândul său, este ales în cadrul adunării generale a proprietarilor. Din contribuții se plătesc de obicei întreținerea și repararea drumurilor și a altor comunicații, protecția satului și întreținerea zonelor comune, dacă este cazul. Uneori, pe lângă contribuția lunară, se încasează bani pentru alte nevoi, de exemplu, dacă se ia decizia de a trimite bani în sat. noul fel comunicații (gaz, alimentare cu apă) sau instalați o barieră. Forma de plată poate fi atât numerar, cât și fără numerar.

Debitorul va fi mai întâi avertizat: SNT îi va trimite un avertisment cu privire la necesitatea de a elimina încălcările. După aceea, pe ordinea de zi a adunării generale ar trebui pusă problema excluderii unui astfel de proprietar al terenului de la membrii SNT.

De asemenea, articolul 8 din Legea nr. 66-FZ prevede dreptul parteneriatului de a priva grădinarii de posibilitatea de a folosi infrastructura, de exemplu, prin oprirea energiei electrice.

În special, SNT are dreptul de a colecta datoria grădinarului în ordin judiciar, acumulând penalități.

Făina este anulată: trucuri de viață pentru mutarea din oraș pentru varăMutarea din oraș pentru toată vara se poate transforma dintr-o experiență plăcută într-o aventură extremă, dacă, bineînțeles, nu te pregătești din timp. Site-ul RIA Real Estate le spune cititorilor săi cum să se pregătească pentru a se muta în țară pentru a nu se transforma într-un turist supraviețuitor.

Este posibil sa ai un teren in sat, dar sa nu adere la SNT (DNT)?

Poate sa. Legea nr. 66-FZ prevede horticultură, horticultură sau cultivarea dacha pe bază individuală. Aceasta înseamnă că proprietarul terenului nu va fi membru al SNT și, în consecință, va plăti o taxă de membru, dar trebuie să plătiți totuși pentru utilizarea infrastructurii și a altor proprietăți comune - este necesar să concluzionați acorduri adecvate.

Poate funcționa decontarea fără SNT (DNT)?

Pot fi. Cu toate acestea, așezarea, de regulă, este situată pe teren agricol, prin urmare, pentru funcționarea sa fără SNT, este necesar să se transfere toate terenurile aflate sub ea în categoria terenului de așezare, ceea ce este foarte dificil, deoarece pentru o astfel de operațiune va fi necesar să se schimbe limitele celui mai apropiat localitate.

De asemenea, se întâmplă ca în sat proprietarii parcelelor să nu fie de acord, iar în el funcționează simultan două SNT-uri (DNT-uri).

Ce funcții îndeplinește?

În primul rând, SNT (DNT) rezolvă în mod colectiv problemele creării și întreținerii infrastructurii și amenajării teritoriului. Cele mai multe dintre aceste probleme sunt mai ușor de rezolvat în comun: în numele SNT, contracte de munca, de exemplu, cu un ofițer de securitate a șantierului sau un contabil, contracte de drept civil- racordare la retele electrice, export deșeuri menajereși așa mai departe. În plus, drumurile intra-satului, o parte din comunicații și servicii sunt de obicei eliberate parteneriatului. De exemplu, dacă satul este păzit, atunci chiriașul companie de securitate stă exact SNT (DNT).

Ce este un parteneriat dacha (grădinărit)?

SNT (DNT) este o organizație non-profit creată pentru a-și ajuta membrii în rezolvarea problemelor sociale și economice comune ale grădinăritului, horticulturii și agriculturii dacha. Relațiile într-un astfel de parteneriat sunt reglementate de Legea nr. 66-FZ „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” (în continuare - Legea nr. 66-FZ) o asociație horticolă, horticolă sau dacha non-profit a cetățenilor (parteneriat, cooperativă de consum sau parteneriat non-profit).

Apropo, dacă aveți un parteneriat horticol sau dacha nu depinde de dorința participanților, ci de tipul de utilizare permisă a terenului pe care este construit satul: construcție de dacha sau grădinărit.

Ce este SNT?

Deci legislația se numește un parteneriat non-profit de grădină. Un parteneriat de grădină, ca un parteneriat de dacha, trebuie să fie situat pe teren agricol. Principiul este următorul, un parteneriat cu grădină nu este mult diferit de un parteneriat dacha, dar există o diferență. De exemplu, terenul din Parteneriatul Necomercial Grădina este mai scump decât același teren din Parteneriatul Necomercial Dacha. Acest lucru se datorează faptului că terenul din SNT este de obicei mai fertil.

ÎN cod Civil partea 5 a paragrafului 6 privind organizațiile corporative non-profit se referă la asociațiile de proprietari. La paragraful 1 al art. 123.12 din Codul civil al Federației Ruse, care este inclus în această parte, prevede că un parteneriat de proprietari imobiliari este o asociație de cetățeni care au dreptul de a deține bunuri imobiliare în mod voluntar. O astfel de asociație este creată în scopul deținerii în comun a proprietății, utilizării acesteia, precum și cu unele restricții privind înstrăinarea proprietății.

Această proprietate este în proprietatea lor comună sau în utilizarea comună. La paragraful 2 al art. 213.13 din Codul civil al Federației Ruse se stabilește că membrii unui parteneriat de proprietari dețin obiecte uz comunîn parteneriate non-profit horticole, horticole și dacha pe baza dreptului de proprietate comună.

Cine poate fi membru al SNT?

Artă. 18 din Legea federală „Cu privire la horticultură, grădinărit și asociațiile naționale non-profit ale cetățenilor” stabilește că membrii acestor parteneriat non-profit pot fi recunoscute acele persoane care au cetățenia Federației Ruse, care au deja 18 ani și care dețin un teren situat în limitele acestui parteneriat. Cetăţenii în vârstă de 16 ani pot fi recunoscuţi şi ca membri ai unei cooperative horticole, horticole şi dacha în aceleaşi condiţii. Cetăţenii care doresc să se alăture acestei asociaţii sunt aleşi de adunarea generală a membrilor unei asociaţii non-profit horticole, horticole sau dacha, ceea ce este confirmat de partea 2, clauza 1, art. 21 din Legea federală specificată.

Cum să devii membru SNT?

Admiterea în calitate de membru al Parteneriatului Non-Comercial Grădina începe pentru un cetățean prin achiziționarea unui teren. După ce tranzacția de vânzare-cumpărare a terenului a avut loc, un potențial membru al SNT poate solicita admiterea în SNT împreună cu o carte de identitate și documente care confirmă dreptul solicitantului asupra terenului. Iar cetăţeanul care i-a vândut terenul, dimpotrivă, trebuie să depună o cerere de retragere de la membrii SNT, întrucât nu mai are acest teren. Deci, în continuare este necesar să se plătească taxe de intrare, precum și taxe de membru, procedura de realizare și al căror cuantum este reglementat de statutul acestui SNT. Decizia de acceptare sau nu a unui cetățean ca membru al SNT este luată, după cum sa indicat deja, de către membrii acestui SNT în adunarea generală a membrilor SNT. Apoi, în termen de 3 luni de la data admiterii în calitate de membru, unui nou membru al SNT trebuie să i se elibereze un carnet special de membru, sau un alt document care confirmă calitatea de membru. această persoanăîn SNT. După ce devine membru al SNT, un nou membru este înscris în registrul membrilor asociației, în conformitate cu art. 19.1 din Lege.

De ce avem nevoie de asociații de țară sau de grădină: SNT, DNT, grădină sau cooperative dacha? În primul rând, pentru a crea condiții confortabile pentru utilizarea terenurilor lor personale, dachas, case de grădină.

Pentru a-și satisface nevoile de trecere, călătorie, alimentare cu apă și canalizare, electricitate, alimentare cu gaz, furnizare de căldură, securitate, recreere și alte nevoi, grădinarii și locuitorii de vară creează proprietate publică pe cheltuiala lor.

LA proprietate publică includ drumuri, turnuri de apă, porți și garduri comune, camere de cazane, terenuri pentru copii și de sport, locuri de colectare a gunoiului, structuri de stingere a incendiilor și structuri similare.

În SNT 1, o astfel de proprietate comună este creată (dobândită) pe cheltuiala contribuțiilor alocate. Legea, care stabilește obligația membrilor SNT de a participa la crearea proprietății comune, reglementează procedura de stabilire a contribuțiilor alocate și plata acestora. Aceasta este o garanție a drepturilor grădinarilor de la abuzul organelor de conducere ale SNT și indiviziiîn organele de conducere ale asociaţiei.

Desigur, în acest articol nu vom vorbi despre cum să nu plătim deloc taxele de grădină, ci despre cum cum să nu plătească stabilit ilegal contribuții alocate, precum și pentru a contracara alte abuzuri în stabilirea și colectarea acestora.

Mai jos, pe baza practicii noastre, vom lua în considerare cele mai frecvente întrebări despre contribuțiile alocate.

1. Verificați pentru ce este stabilită contribuția țintă?

Ce taxe trebuie să plătesc în SNT?

Legea asociațiilor horticole 2 prevede trei tipuri de contribuții: intrare, apartenență și țintă.

Tipul de plată	Ţintă	Periodicitate
Taxa de intrare	Pentru cheltuieli de organizare pentru actele de înscriere la SNT (alin. 6 al art. 1 din Legea Asociațiilor Horticole).	Plată unică
Taxa de membru	Pentru întreținerea proprietății comune, remunerarea angajaților care au încheiat contracte de muncă cu o astfel de asociație și altele cheltuieli curente o astfel de asociație (alin. 7, art. 1 din Legea cu privire la asociațiile horticole).	Plata periodica
Contribuția țintă	Pentru achiziționarea (crearea) unei dotări publice(alin. 8, art. 1 din Legea asociațiilor horticole).	Plată unică pentru fiecare proprietate comună creată/dobândită (poate fi împărțită în mai multe părți).

1 În continuare, vom vorbi despre asociatii de gradini ah, deoarece parteneriatele de dacha și grădină în chestiuni de stabilire și colectare a contribuțiilor alocate nu sunt diferite de SNT. Întrebările despre contribuțiile la grădini, dacha și cooperative horticole vor fi luate în considerare în articole separate.

2 din Legea federală din 15 aprilie 1998 nr. 66-FZ „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha”.

După cum puteți vedea, contribuția țintă este stabilită numai pentru achiziție (creare) facilitati publice.

Dacă contribuția țintă vă este stabilită în alte scopuri (acoperirea cheltuielilor judiciare, sporirea președintelui consiliului de administrație al SNT, impozit pe teren comun, organizarea unei sărbători cu ocazia recoltei etc.), stabilirea de o astfel de contributie este ilegala!

Așadar, reprezentând interesele pârâtului-grădinar într-una dintre cauze, am reușit să respingem cererea de recuperare de la acesta în favoarea SNT a unei contribuții vizate pentru acoperirea cheltuielilor de judecată ale SNT suportate de societatea în litigiu cu alți grădinari.

2. Cine este obligat să plătească taxa țintă?

Legea Asociațiilor Horticole prevede că aderarea la SNT este voluntară. Prin urmare, acei grădinari care nu au dorit să devină membri ai SNT fac grădinărit pe teritoriul SNT. individual.

În baza definiției unei contribuții țintite (articolul 1 din Legea asociațiilor horticole), se plătesc contribuțiile țintite. numai membri ai SNT.

În practică, apar adesea întrebări cu privire la ce taxe ar trebui să plătească un grădinar individual, ar trebui un grădinar individual să plătească o taxă vizată?

Gradinar individual nu este obligat să plătească nici vizate și nici alte contribuții care sunt stabilite în SNT.

Legea prevede doar dreptul acestor grădinari participa la costuri pentru achiziţionarea (crearea) de facilităţi publice. În acest caz, suma plății pentru utilizarea unei astfel de proprietăți nu poate depăși suma plății pentru astfel de grădinari, care se instituie pentru membrii SNT (articolul 8 din Legea asociațiilor horticole).

Singurul lucru pe care sunteți obligat să-l plătiți în calitate de grădinar individual este o taxă pentru utilizarea facilităților comune în baza unui acord încheiat cu SNT.

3. Procedura de stabilire a contribuției țintă și cuantumul acesteia.

Potrivit legii, cuantumul contribuțiilor la SNT se stabilește exclusiv de adunarea generală a membrilor SNT (clauza 10, clauza 1, art. 21 din Legea asociațiilor horticole).

Dacă contribuția țintă este stabilită de un alt organism, de exemplu, Consiliul, o astfel de contribuție este ilegală!

În practică, multe Statute SNT delegă autoritatea de a stabili taxe Consiliului sau Președintelui SNT. Cu toate acestea, conform Legii Asociațiilor Horticole, această problemă intră în competența exclusivă a adunării generale a membrilor SNT, prin urmare, o astfel de prevedere a Cartei va fi invalid, întrucât este contrară legii (clauza 5, art. 16 din Legea asociațiilor horticole).

În cazurile în care protejăm drepturile grădinarilor și rezidenților de vară, stabilirea unei contribuții țintite de către Consiliul SNT este cel mai frecvent motiv pentru refuzul de a încasa datorii la contribuțiile vizate.

4. Ar trebui un nou membru al SNT, cumpărând un teren de la un fost membru al SNT, să-și achite datoriile la contribuții?>

Există cazuri când, la aderarea la SNT, Președintele solicită noului membru al SNT să plătească datoria pentru cotizații cu destinație specială sau de membru.

Datoria poate fi transferată de la debitor către o altă persoană în temeiurile prevăzute de lege, sau prin acord între fostul membru al SNT și noul membru cu acordul obligatoriu al SNT la un astfel de transfer de creanță (clauza 1 din articolul 392.2, clauzele 1 și 2 ale articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse).

Legea nu contine prevederi ca un nou membru al SNT, la dobandirea unui teren, vireaza datoriile fostului membru al SNT. Prin urmare, dacă nu există un acord de transfer de datorii între vechiul și noul membru al SNT, este ilegal să se ceară noului membru al SNT să ramburseze datoria!

5. Se poate recupera de la un grădinar care și-a pierdut calitatea de membru al SNT, datoria la contribuții alocate?

Pe baza practicii noastre judiciare în protejarea drepturilor grădinarilor, considerăm că la această întrebare trebuie să se răspundă negativ.

Prin natura sa juridică, o contribuție țintă este prețul pe care un membru al SNT trebuie să-l plătească pentru a „cumpăra” o acțiune în proprietatea comună a unui obiect de uz comun. De exemplu, prin plata unei contribuții țintă pentru construcția de instalații de rețea electrică, un membru al SNT primește o cotă-parte din proprietatea comună a acestor instalații.

Potrivit legii, bunurile comune dobândite cu contribuții alocate pot fi deținute numai de membrii SNT (clauza 2, art. 4 din Legea Asociațiilor Horticole). Dacă un membru al SNT, înainte de a părăsi SNT, nu a plătit contribuția țintă, atunci, în logica legii, nu a dobândit dreptul de proprietate asupra bunului comun și, părăsind SNT, nu va dobândește-l. Și dacă da, atunci recuperarea de la el a costului acestei cote va fi îmbogățirea fără drept a membrilor rămași ai SNT, care este ilegal (articolul 1102 și clauza 1 din articolul 1104 din Codul civil al Federației Ruse).

În plus, o astfel de penalizare este lipsită de sens din alt punct de vedere. De exemplu, instanța a cerut 50.000,00 de ruble de la Ivanov, fost membru al SNT. restanțe în contribuțiile vizate pentru construcția drumului, ceea ce înseamnă că instanța a recunoscut că Ivanov avea o cotă-parte în proprietatea comună a drumului. În legătură cu retragerea din SNT, trebuie să i se restituie costul cotei sale de drum, care de regulă este recunoscut de instanță ca fiind egal cu mărimea contribuției țintă. Adică SNT, după ce a recuperat de la fostul membru al SNT datoria la contribuția vizată pentru drum, trebuie să îi restituie această contribuție în legătură cu retragerea din SNT.

Rezultă că la ieșirea din SNT, obligația de a plăti datoria contribuții alocate un astfel de grădinar se oprește. Are sens să încasăm datorii pe contribuțiile alocate doar de la actualul membru al SNT, dar nu de la primul.

Am examinat principalele probleme, dar nu toate, cu care se confruntă grădinarii și locuitorii de vară în instanțe atunci când stabilesc, plătesc și încasează contribuțiile vizate de la aceștia.

© Kovalev Nikolay Nikolaevich

Lege noua la grădinari, care a intrat în vigoare la 01.01.2019, s-a modificat reglementare legală activitățile organelor SNT, incl. Președinte al parteneriatului, care ar trebui să se reflecte în noua Cartă a SNT 2019.

La 1 ianuarie 2019 a intrat în vigoare o nouă lege privind SNT-FZ din 29.2017 Nr. 217-FZ „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni pentru nevoile proprii și privind modificările unor acte legislative” Federația Rusă».

La 1 ianuarie 2019, a intrat în sfârșit în vigoare noua lege privind SNT-FZ din 29.2017 nr. 217-FZ „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni pentru propriile nevoi și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse” .

Noua lege a grădinarilor a modificat reglementarea legală a activității organelor SNT, inclusiv. Consiliile parteneriatelor de grădină, care ar trebui să se reflecte în noua Cartă a SNT 2019. În acest sens, este necesară restructurarea pentru a funcționa conform noilor reguli, inclusiv. și Consiliul, care a fost ales înainte de 01.01.2019.

Începând cu 01 ianuarie 2019, intră în vigoare Legea federală din 29.2017 nr. 217-FZ „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și asupra modificărilor anumitor acte legislative ale Federației Ruse”. Acesta înlocuiește Legea federală din 15 aprilie 1998 366-FZ „Cu privire la horticultură, grădinărit și asociațiile naționale non-profit ale cetățenilor”.

La randare asistenta legala grădinari, avocații noștri SNT s-au confruntat recent din ce în ce mai mult cu următoarea întrebare: „Noul proprietar al terenului trebuie să plătească taxe pentru zona cabana la tara pe care fostul proprietar nu le-a plătit înainte de vânzarea terenului”?

Adesea, în timpul unui divorț, un soț fără scrupule încearcă să scoată afacerea din împărțirea proprietății comune, de exemplu, prin vânzarea acțiunilor unei companii mixte către terți la prețuri mici.

În legătură cu numeroasele întrebări ale grădinarilor, avocații noștri SNT explică întrebarea dacă este posibil să se utilizeze un astfel de document ca „Proiect de organizare și dezvoltare” Sau este anulat complet? Un cuvânt pentru avocații noștri din dacha.

Datorită numeroaselor întrebări de la grădinari, avocații noștri parteneri de grădinărit ar dori să clarifice În ce forme organizatorice și juridice pot fi transformate asociațiile nonprofit horticole, horticole și dacha?

4.79/5 (53)

Cine trebuie să plătească o taxă de membru

Legislația nu interzice deținerea unui teren pe teritoriul SNT, dar, în același timp, să nu fie membru al unui astfel de parteneriat. În consecință, alăturarea unui număr de grădinari este o chestiune voluntară, iar contribuțiile vizate vor fi plătite doar de cei care s-au alăturat oficial parteneriatului. Mai mult decât atât, dacă o persoană deține pur și simplu un teren pe teritoriul SNT, atunci nu se va putea bucura de beneficiile unei astfel de apartenențe.

Practica arată că un număr mare de proprietari se întreabă dacă este necesar să plătească o taxă direcționată dacă o persoană este angajată în agricultură individuală, iar situl se află numai pe teritoriul SNT, dar nu acționează ca parte a acestuia în niciun fel. cale? Legea prevede o regulă exactă în acest sens și anume absența obligației la plata unei cotizații pentru acele persoane care nu sunt înregistrate ca membri ai SNT.

Există și rostul achiziționării de obiecte care vor fi folosite de toți proprietarii de terenuri de pe teritoriul parteneriatului, indiferent dacă calitatea de membru este confirmată sau nu. În acest caz, grădinarii individuali au dreptul să participe la finanțarea amenajării locurilor de uz comun, dar nimeni nu îi poate obliga nici să furnizeze bani.

ATENŢIE! Vizualizați exemplul de cerere completat pentru retragere din SNT:

Nu te poți înscrie în SNT

Obținerea calității de membru al SNT este recunoscută ca o acțiune voluntară din partea proprietarului terenului.

Simplul fapt că site-ul se află pe teritoriul parteneriatului nu poate obliga o persoană să se alăture SNT. În plus, persoanele care și-au înregistrat anterior calitatea de membru pot părăsi organizația în orice moment de bunăvoie.

Pot să particip la întâlnire

Chiar dacă o persoană nu este membru al parteneriatului, dar este recunoscută drept proprietar al site-ului pe teritoriul acestuia, atunci o astfel de persoană poate participa liber la o ședință a membrilor SNT, fără a avea drept de vot. În plus, proprietarul poate solicita documente contabile și alte documente pentru care președintele SNT nu poate cere o sumă mai mare decât cea prevăzută pentru realizarea copiilor de lucrări.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Procedura de stabilire a cotizației și cuantumul acesteia

Conform legii federale, mărimea cotizațiilor pentru o organizație non-profit precum SNT este determinată de decizia tuturor membrilor, adică de vot. Proprietarii înșiși decid cum vor forma bugetul general al parteneriatului. Constituirea unei contribuții de către alte organe ale subiectului nu este recunoscută ca legală și, prin urmare, nu necesită plată.

Unele Carte ale unor astfel de parteneriate conțin informații despre care președintele are dreptul să stabilească în mod independent contribuția. Această prevedere a actului de constituire contravine însă prevederilor legii, întrucât se referă problema contribuțiilor la competența adunării generale a membrilor SNT. Practica mai arată că majoritatea disputelor din acest domeniu apar doar în legătură cu stabilirea contribuțiilor.

Priveste filmarea. Trebuie să mă alătur unui parteneriat de grădinărit?

Dacă un nou membru al SNT, cumpărând un teren de la un fost membru al SNT, își achită datoriile la contribuții

Nu este neobișnuit ca o persoană, la înregistrarea unei parcele, să afle că fostul proprietar avea restanțe la contribuții și, ca urmare, președintele solicită rambursarea noului proprietar. Cu toate acestea, fără acordul noului proprietar, dacă există temeiuri comune succesiune (Codul civil al Federației Ruse), o astfel de cerință nu va fi considerată legală.

Înștiințare! Legiuitorul nu își asumă transferul datoriilor la cotizațiile către noul proprietar al terenului, indiferent de cât de datorie este stabilită. Fără un acord între părți, președintele nu are dreptul de a face pretenții noului proprietar, la fel cum nu are dreptul de a refuza calitatea de membru.

Este posibil să recuperezi o datorie de la un grădinar care și-a pierdut calitatea de membru la SNT?

Sensul contribuției țintă pentru membrii SNT este dobândirea dreptului de proprietate asupra unei părți din spațiile comune. Adică, grădinarii plătesc pentru utilizarea beneficiilor comune oferite membrilor parteneriatului. Când o persoană își pierde calitatea de membru, atunci plata contribuțiilor se oprește, deoarece persoana nu mai are nimic de-a face cu SNT, chiar dacă își păstrează proprietatea asupra terenului de pe teritoriul parteneriatului.

Sensul unor astfel de sentimente ale legiuitorului este că aporturile vizează dobândirea unei cote de proprietate în proprietatea comună. Fără să plătească contribuții, o persoană nu dobândește drepturi asupra unui astfel de bun și, în consecință, nu va putea dobândi o astfel de proprietate nici după ce va părăsi SNT.

Și dacă cereți bani de la o persoană pentru ceva ce nu a dobândit și nu plănuiește, atunci astfel de acțiuni pot fi considerate o îmbogățire fără drept din partea membrilor și a președintelui SNT.

În cazul în care instanța recunoaște că o persoană trebuie să restituie datoria pe contribuții, se va face recunoașterea drepturilor de proprietate ale acelei persoane asupra proprietății comune și după părăsirea SNT.

Sau, după pierderea calității de membru, persoana trebuie să returneze banii care au fost virati ca datorie la contribuție. În consecință, colectarea datoriilor este recomandabilă numai dacă membrul actual al parteneriatului are unul.

Ce amenință pe cei care nu plătesc

De îndată ce un membru al SNT încetează să plătească cotizația, președintele este îndreptățit să se adreseze instanței pentru recuperarea creanței formate. Dacă cererea este satisfăcută, atunci de la grădinar bani gheata colectate cu forța, inclusiv prin implicarea executorilor judecătorești.

De asemenea, o măsură de influență asupra debitorului poate fi excluderea unui astfel de parteneriat, care are loc prin ținerea adunării generale și votul tuturor membrilor SNT. După un astfel de verdict, persoana încetează să mai fie răspunzătoare pentru cotizațiile de membru, dar pierde și dreptul de proprietate asupra diferitelor facilități de infrastructură de pe teritoriul parteneriatului.

Dreptul de a restricționa accesul unei persoane la facilitățile publice din SNT al altor membri, conduși de președinte, este conferit de Legea federală care reglementează activitățile unor astfel de parteneriate. În consecință, o persoană va avea doar un teren, iar toate celelalte beneficii și facilități prevăzute pe teritoriul SNT vor fi inaccesibile neplătitorului.

Această broșură este compilată din întrebările frecvente cu care trebuie să ne confruntăm la numeroase conferințe de grădinărit și în cadrul serviciului juridic.

Vreau să vă avertizez imediat: grădinarii nu sunt de acord cu toate răspunsurile, se ceartă cu mulți și consideră situația actuală nedreaptă. Cert este că considerăm situațiile controversate nu din punct de vedere al justiției, ci din punctul de vedere al legalității. Legile, însă, astăzi sunt atât de imperfecte, atât de neconcordante între ele, încât grădinarii sunt în afara domeniului juridic. Statul încearcă să schimbe soluția pentru aproape toate problemele grădinarilor, fie că este vorba de punerea în aplicare a unei „amnistii de dacha” sau de respectarea cerințelor de securitate la incendiu, către grădinarii înșiși! Oficialii răspund aproape întotdeauna la cererile de ajutor: „Strângeți bani și faceți-i” ... Și este o practică complet canibalistă să impuneți tot felul de amenzi asociațiilor de grădinărit pentru „nerespectarea normelor și regulilor” ...
Din păcate, în timp ce munca legislativă normală în zona noastră este înlocuită peste tot prin imitație și vorbire, iar dacă unele acte legislative se strecoară, ele, de regulă, duc la înrăutățirea situației și la apariția de noi probleme. Un exemplu în acest sens este o altă simplificare a „amnistiei dacha”, adoptată înainte de ultimele alegeri pentru Duma de Stat. Rezultatul sunt dispute masive la granițe între vecini. Conflictul de hotar în practica judiciară este cel mai dificil (și costisitor!) caz de rezolvat, poate dura zeci de ani!
Dragi grădinari, astăzi ne putem baza doar pe noi înșine, așa că trebuie să învățăm să ne protejăm. Să rezistăm împreună solicitărilor ilegale ale oficialităților, ale raidenților, ale tuturor tipurilor de politicieni care încearcă să ne folosească în propriile lor scopuri egoiste...
Și principala noastră armă în asta va fi cunoștințele juridice. Când cunoști bine chiar și legile proaste, există șansa să-ți aperi drepturile și să obții dreptate!

Ta Andrei Tumanov,
Președintele Consiliului de administrație al Uniunii Grădinarilor din Moscova,
redactor-șef al ziarului „Cele 6 acri ale tale”.

1. Ce este SNT?

Răspuns: SNT este un parteneriat horticol non-profit, o organizație non-profit înființată de cetățeni pe bază de voluntariat pentru a-și asista membrii în rezolvarea problemelor sociale și economice comune ale grădinăritului. De asemenea, se poate crea o asociație sub forma unui parteneriat non-profit și a unei cooperative de consumatori.

2. Dacă am un teren de grădină, ar trebui să construiesc ceva acolo sau pot doar să plantez o grădină?

Răspuns: in conformitate cu art. 1 lege federala„Cu privire la asociațiile non-profit horticole, horticole și dacha ale cetățenilor” nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998 (denumită în continuare legea grădinarilor), un teren de grădină este oferit cetățenilor pentru cultivarea fructelor, fructelor de pădure, legumelor , pepeni sau alte culturi și cartofi, precum și pentru recreere (cu dreptul de a ridica o clădire de locuințe și clădiri și structuri utilitare). Astfel, pentru a atinge scopul utilizării unei parcele de grădină, este suficient să dezvoltați terenul - plantați o grădină, plantați o grădină de legume. Clădirile nu sunt necesare. Pe o cabană de vară, construirea unei clădiri rezidențiale sau a unei clădiri rezidențiale este o prioritate de top.

3. În urmă cu mulți ani mi s-a dat un teren de grădină, acum s-a ridicat o clădire acolo. De ce nu pot deține această proprietate?

Răspuns: majoritatea terenurilor de grădină au fost furnizate pe bază de arendă sau pe termen determinat, pentru, în primul rând, a oferi cetățenilor posibilitatea de a cultiva alimente necesare supraviețuirii și, în al doilea rând, pentru a retrage terenul rapid și fără compensare pentru costul proprietății după recoltarea. În prezent, unele dintre aceste site-uri sunt deținute de Federația Rusă și nu fac obiectul privatizării. Se pot inchiria. Dacă terenul de grădină a fost construit, atunci clădirea poate fi în conformitate cu art. 222 din Codul civil al Federației Ruse este recunoscută ca construcție neautorizată și, printr-o hotărâre judecătorească, poate fi demolată pe cheltuiala persoanei care a construit-o.

4. Dacă parteneriatul este non-profit, înseamnă asta că nu trebuie să plătesc contribuții?

Răspuns: organizațiile non-profit sunt organizații care nu au ca scop principal al activităților lor realizarea de profit, dar asta nu înseamnă că organizațiile non-profit nu desfășoară activitate economică. Activitățile CNT au ca scop satisfacerea nevoilor membrilor în aprovizionarea cu energie, alimentare cu apă etc., iar contribuțiile sunt colectate tocmai pentru atingerea acestor obiective.

5. Este posibil să plantați conifere și foioase în loc de pomi fructiferi?

Răspuns:în grădină și cabana de vară nu este prevăzută posibilitatea de a planta pomi nefructivi, iar în terenul de grădină nu este deloc prevăzută plantarea oricăror copaci și arbuști.

6. SNT ar trebui să cuprindă teritoriul adiacent granițelor externe (în spatele gardului comun)?

Răspuns: Răspunsul la această întrebare este cuprins în actele administrațiilor locale pe teritoriul cărora se află asociația.

7. Ce taxe trebuie sa platesc daca detin un teren in SNT?

Răspuns:în conformitate cu art. 2 Legea Federației Ruse din 09.12.1991

2003-1 „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice”, o clădire de locuit, apartament, cameră, cabană, garaj, altă clădire, încăpere și structură, precum și cota-parte din proprietatea comună a acestei proprietăți sunt recunoscute drept obiecte de impozitare. Scutit de la plata impozitului pe proprietate Heroes Uniunea Sovieticăși Eroii Federației Ruse, precum și persoanele premiate cu Ordinul Gloriei de trei grade, persoanele cu dizabilități din grupele I și II, cu dizabilități din copilărie, participanți la Civil și Mare Războaiele Patrioticeși alte câteva categorii de cetățeni.

Impozitul pe clădiri, spații și structuri nu se plătește din clădirile rezidențiale cu o suprafață de locuit de până la 50 de metri pătrați și din clădirile și structurile utilitare situate pe loturi din cabane horticole și asociații non-profit ale cetățenilor. cu suprafata totala până la 50 de metri pătrați. În plus, în conformitate cu cap. 31 „Impozite locale” din Codul fiscal al Federației Ruse, terenurile care au drept de proprietate, posesia moștenire pe viață și utilizarea permanentă nelimitată sunt recunoscute ca obiect de impozitare. Nimeni nu este scutit de la plata impozitului pe teren, cu toate acestea, regulamentar acte juridice organele reprezentative ale municipiilor pot constitui stimulente fiscale motivele și procedura de aplicare a acestora.

Astfel, un cetățean trebuie să plătească impozit pe proprietatea care îi aparține și, de asemenea, trebuie amintit că taxele de membru includ impozitul pe proprietatea publică a SNT.

8. Parcul de grădină este moștenit?

Răspuns: terenul de grădină se moștenește împreună cu restul bunurilor defunctului. Calitatea de membru nu se moștenește, deoarece este un drept personal care nu este de proprietate.

9. Se poate vinde terenul de grădină?

Răspuns: proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea sa la propria discreție, inclusiv vânzarea, donarea, amanetul. Contractul de vânzare a imobilului poate fi întocmit într-o formă scrisă simplă, trebuie să conțină toate condițiile esențiale (obiect, preț etc.) și este supus înregistrării de stat obligatorii în gestiune. Serviciul Federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie.

Dreptul cumpărătorului asupra terenului ia naștere din momentul înregistrării de stat.

10. Care ar trebui să fie infrastructura SNT? Este nevoie de electricitate?

Răspuns: problema creării infrastructurii asociației este de competența exclusivă a adunării generale a membrilor (adunării persoanelor împuternicite) a SNT. Dacă majoritatea membrilor nu doresc să creeze niciun obiect de infrastructură, atunci nimeni nu se poate obliga să aducă contribuții pentru realizarea unor astfel de obiecte.

Cu toate acestea, această prevedere nu se aplică infrastructurii inginerești necesare - un iaz de incendiu, de exemplu, sau motopompe - acestea trebuie să fie întotdeauna, indiferent de decizia adunării generale a membrilor.

11. Cine stabilește taxa anuală?

Răspuns: stabilirea cuantumului contribuțiilor ține de competența exclusivă a adunării generale a membrilor (adunării persoanelor împuternicite) a SNT.

12. Am dreptul să mă înregistrez în casa mea de grădină?

Răspuns: prin rezoluțiile Curții Constituționale a Federației Ruse din 30 iunie 2011 nr. 13-P și din 14 aprilie 2008 nr. 7-P, paragraful doi al art. 1 din Legea grădinarilor este recunoscut ca fiind incompatibil cu Constituția Federației Ruse în măsura în care exclude posibilitatea înregistrării cetățenilor la locul de reședință în clădiri rezidențiale deținute de aceștia, care sunt potrivite pentru rezidență permanentă și sunt situate pe terenuri de grădină. legate de terenurile agricole şi terenurile de aşezări.

Astfel, posibilitatea teoretică de înscriere într-o clădire de locuit (așa se numește o casă de grădină din punctul de vedere al legii) există, însă procesul de implementare a acestui drept este complicat și nu este în prezent simplificat.

„În același timp, proprietarii unor astfel de terenuri(locuri de grădină situate pe terenuri agricole) ar trebui să se țină seama de faptul că înregistrarea la locul de reședință în clădirile rezidențiale situate pe acestea adecvate pentru rezidență permanentă nu duce la dobândirea statutului de așezare de către teritoriul corespunzător și, prin urmare, nu impune autorităților publice obligația de îmbunătățire, creare și întreținere a acesteia a infrastructurilor comunale, de transport și de altă natură, cu excepția soluționării problemelor legate direct de punerea în aplicare a drepturilor și libertăților fundamentale ale omului și cetățeanului. Așadar, alegând ca loc de reședință o clădire de locuit situată pe un teren clasificat drept teren agricol, cetățenii trebuie să accepte în mod conștient acele eventuale neplăceri care sunt o consecință a locuirii în afara teritoriului așezărilor.

13. Mărimea cotizației - cine o stabilește, care sunt condițiile de plată?

Răspuns: mărimea cotizației se stabilește prin hotărârea adunării generale a membrilor (adunării persoanelor împuternicite) a SNT, termenul limită de plată poate fi stabilit prin statut, sau poate prin hotărârea adunării generale a membrilor (ședința a persoanelor autorizate).

înmuiat) SNT.

14. Ce documente stau la baza înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren de grădină?

Răspuns:în conformitate cu art. 25.3 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, unul dintre următoarele documente poate sta la baza înregistrării de stat a dreptului de proprietate al unui cetățean asupra unei grădini sau teren cabana de vara:

• act de acordare a unui anumit teren către un cetățean, emis de o autoritate publică sau de un organ administrativ local din competența sa și în modul stabilit de legislația în vigoare la locul emiterii actului la momentul emiterii acestuia;
• un act (certificat) privind dreptul unui cetățean asupra acestui teren, emis organism autorizat puterea de stat în modul prevăzut de legislația în vigoare la locul emiterii actului la momentul emiterii acestuia;
• alt document prin care se stabilește sau se atestă dreptul unui cetățean asupra acestui teren.

15. Care sunt responsabilitățile membrilor SNT?

Răspuns: drepturile și obligațiile membrilor SNT sunt definite în art. 19 din legea grădinarilor - în Anexa nr. 1, acest articol este dat integral.

16. Ce este proprietatea comună?

Răspuns:în conformitate cu art. 1 din legea grădinarilor, proprietatea de uz comun include proprietatea (inclusiv terenurile) destinată să asigure pe teritoriul asociației nevoile membrilor săi în trecere, călătorie, alimentare cu apă și canalizare, energie electrică, alimentare cu gaz, alimentare cu căldură. , securitate, recreere și alte nevoi (drumuri, turnuri de apă, porți și garduri comune, cazane, terenuri pentru copii și sport, locuri de colectare a gunoiului, instalații de protecție împotriva incendiilor etc.).

Vă rugăm să rețineți că într-un parteneriat horticol non-profit, aceste obiecte de proprietate pot fi deținute în comun de membri sau deținute de o entitate juridică - SNT însuși.

17. Dacă vreau să fac un sondaj de teren, de unde încep?

Răspuns: pentru efectuarea lucrărilor de hotar este necesară încheierea unui acord de realizare munca necesara cu o persoană atestată corespunzător ca inginer cadastral. Coordonatele acestor persoane pot fi găsite pe site-ul Rosreestr - www.rosreestr.ru.

18. Cum se rezolvă disputele funciare?

Răspuns: dacă părțile nu se pot pune de acord cu privire la amplasarea limitei terenului, atunci acest caz este supus examinării instanței. De remarcat că, pentru a soluționa un litigiu de teren, de cele mai multe ori este necesară desemnarea unei expertize în managementul terenului, al cărei cost este ridicat și cel mai adesea incomensurabil cu costul terenului în litigiu.

Competența teritorială este determinată de amplasarea terenului.

19. Președintele consiliului poate fi ales de consiliul SNT?

Răspuns:în conformitate cu paragrafele. 4 p. 1 art. 21 din legea grădinarilor, competența exclusivă a adunării generale a membrilor (adunarea persoanelor împuternicite) include alegerea președintelui consiliului de administrație și încetarea anticipată a atribuțiilor acestuia, dacă statutul unei astfel de asociații nu prevede altfel. În consecință, statutul SNT poate prevedea alegerea președintelui consiliului în cadrul unei ședințe de consiliu.

20. Un membru SNT are drept de preempțiune de a cumpăra un teren al vecinului?

Răspuns: un membru al SNT nu are niciun drept cumpărare preventivă teren adiacent. Un astfel de drept ia naștere numai acolo unde există proprietate comună.

21. Ce este o taxă de membru, cine o plătește, ce alte taxe există?

Răspuns:în conformitate cu art. 1 din Legea horticultorilor, cotizațiile sunt fonduri aduse periodic de membrii unei asociații horticole pentru plata salariaților care au încheiat contracte de muncă cu o astfel de asociație, precum și alte cheltuieli curente ale asociației. Adică, taxele de membru sunt cheltuite pentru întreținerea persoanei juridice în sine. Legea prevede, de asemenea, următoarele tipuri de contribuții:

introductiv și țintă - într-un parteneriat non-profit și parteneriat non-profit, în cooperative de consum

asigurăm colectarea taxelor de intrare, de membru, de cotă și de taxe suplimentare, fiecare dintre acestea trebuie cheltuită

să fie efectuate în conformitate cu scopurile definite de lege.

22. Cum se ține adunarea generală a membrilor SNT?

Răspuns: adunarea generală a membrilor este organul suprem de conducere al asociației, poate fi ordinară, care trebuie să se țină cel puțin o dată pe an, și extraordinară, care poate fi convocată de consiliu, precum și la cererea sau propunerea consiliului. auditor (comisie de cenzori), nu mai puțin de 1/5 din numărul total de membri, precum și la solicitarea administrației locale. Procedura de sesizare a membrilor viitoarei adunări generale este stabilită de statutul asociației, care precizează și procedura de alegere a reprezentanților autorizați (dacă asociația prevede desfășurarea unei adunări generale a membrilor sub forma unei adunări a reprezentanților autorizați) , precum și procedura de desfășurare a adunării generale a membrilor în lipsă. Procedura de desfășurare a adunării generale a membrilor, procedura de vot sunt determinate de regulamentul de desfășurare a adunărilor generale, care se aprobă la adunarea generală a membrilor asociației.

23. La ce distanță de graniță pot construi clădiri pe un teren de grădină?

Răspunsul la această întrebare este cuprins în clauza 6.7 din Codul de reguli SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Amenajarea și dezvoltarea teritoriilor de asociații horticole (dacha) de cetățeni, clădiri și structuri”, acest document este redat în Anexa nr.2.

24. Pot să mă feresc de vecinii mei cu un gard solid?

Răspuns:Îngrădirea continuă a unui teren cu grădină este permisă cu acordul scris al vecinului. Vezi clauza 6.2 din SP 53.13330.2011.

25. Este permisă creșterea albinelor în grădină?

Răspuns:în conformitate cu clauza 7.9.* din Codul de reguli pentru proiectarea și construcția SP 11-106-97 „Procedura pentru elaborarea, aprobarea, aprobarea și alcătuirea documentației de proiectare și planificare pentru dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole din cetățeni” este permisă o stupină pe teritoriul unui teren de grădină (suburban). Stupina trebuie să aibă un gard orb de 2 m înălțime și să fie situată la cel puțin 2 m de limitele amplasamentului.

26. Ce trebuie făcut dacă președintele SNT refuză să prezinte rapoarte și hotărâri ale adunărilor generale?

Răspuns:În conformitate cu paragrafele. 2 p. 1 art. 19 din legea grădinarilor, dreptul unui membru al unei asociații este de a primi informații despre activitățile organelor de conducere ale asociației și ale organului de control al acesteia. În cazul în care comisia refuză să prezinte documente, refuzul poate fi atacat în instanță.

27. De ce sunt incluse alte taxe în deviz, pe lângă salariile unui contabil, un paznic și un electrician?

Răspuns: o asociație horticolă non-profit a cetățenilor este persoană juridică și este obligată să respecte în totalitate cerințele dreptul muncii, SNT contribuie la toate fondurile în mod egal cu celelalte organizatii comerciale. În 2011, contribuțiile la fonduri se ridică la 34,2% din fondul de salarii. Transferul contribuțiilor la fonduri este obligatoriu.

28. Pot instala o seră pe proprietatea mea?

Răspuns: da, poți, la un metru de hotarul pământului. În plus, dacă sera se află pe fundație, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți. Procedura de înregistrare este exact aceeași ca și pentru înregistrarea oricărei alte clădiri pe un teren de grădină.

Răspuns: Mărimea impozitului pe teren depinde de suprafața terenului, de valoarea cadastrală a acestuia și de cota impozitului pe teren. Suprafața site-ului, precum și valoarea cadastrală a acestuia, pot fi găsite din extrasul cadastral sau găsite pe site-ul Rosreestr. De asemenea, poate fi calculat prin înmulțirea indicatorului specific al valorii cadastrale (măsurată în ruble pe metru pătrat) cu suprafața terenului (se găsește în certificat). Cota impozitului pe teren este determinată de organul reprezentativ municipalitate, pe teritoriul căruia se află terenul grădinarului.

30. De ce ar trebui să plătească CNT pentru impactul negativ asupra mediu inconjurator, daca nu este o productie, nu are emisii si deversari?

Răspuns: gunoiul pus la groapa de gunoi este proprietatea asociatiei. Conform contractului de evacuare a gunoiului se efectuează doar transferul proprietății SNT (gunoi) de la asociație la depozitul de deșeuri solide, în conformitate cu art. 210

din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina menținerii proprietății sale.

31. Cum ar trebui organizată eliminarea deșeurilor menajere din SNT?

Răspuns: eliminarea gunoiului de la SNT ar trebui organizată în conformitate cu cerințele actelor administrațiilor locale pe teritoriul cărora se află asociațiile.

32. Pot arde gunoiul pe site-ul meu?

Răspuns: nu este permisă arderea gunoiului în grădină sau teren suburban.

33. Care sunt cerințele de securitate la incendiu pentru SNT?

Răspuns: Cerințele de siguranță la incendiu sunt formulate în Legea federală din 22 iulie 2008 nr. 123-FZ " Reglementare tehnică privind cerințele de securitate la incendiu":

P. 18 Art. 67 prevede că pe teritoriul unei asociații nonprofit a cetățenilor horticole, horticole și dacha, echipamentele de stingere a incendiilor trebuie să fie prevăzute cu acces la toate parcelele de grădină unite în grupuri și amenajări publice. Lățimea carosabilului străzilor trebuie să fie de cel puțin 7 metri, aleile de acces - cel puțin 3,5 metri.

La paragraful 18. Art. 68 prevede că pentru a asigura stingerea incendiilor pe teritoriul de uz comun al asociației, rezervoare sau rezervoare de stingere a incendiilor cu o capacitate de cel puțin 25 de metri cubi cu un număr de secțiuni până la 300 și de cel puțin 60 de metri cubi cu un numar de sectii de peste 300 (fiecare cu locuri pentru montarea echipamentelor de incendiu, cu posibilitate de preluare a apei prin pompe si organizarea unei intrări pentru minim 2 autospeciale de pompieri).

De asemenea, cerințele sunt cuprinse în Codul de Reguli SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Amenajarea și dezvoltarea teritoriilor de asociații horticole (dacha) de cetățeni, clădiri și structuri”, ale căror norme sunt obligatorii.

34. Sunt obligat să mă înscriu în SNT?

Răspuns:în conformitate cu paragraful 2 al art. 30 din Constituția Federației Ruse, nimeni nu poate fi obligat să se alăture sau să rămână în vreo asociație. Astfel, aderarea la o asociație este o expresie voluntară a voinței unui cetățean.

35. Președintele ar trebui să furnizeze autorităților fiscale informații despre membrii asociației, inclusiv copii ale pașapoartelor și certificatelor de teren?

Răspuns: Organul guvernamentalînregistrarea cadastrală, organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta (Camera Cadastrală Funciară și, respectiv, Rosreestr), în ordinea interacțiunii informaționale, face schimb de informații despre titularii de drepturi imobiliare în scopuri fiscale.

Președintele consiliului de administrație al SNT nu ar trebui să ofere autorităților fiscale informații despre membrii organizației. În plus, în conformitate cu paragraful 4 al art. 6 din Legea federală din 27 iulie 2006 nr. 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal”, o persoană care prelucrează date cu caracter personal în numele operatorului nu este obligată să obțină consimțământul subiectului datelor cu caracter personal pentru prelucrarea datelor sale personale. date. Astfel, dacă este nevoie să depuneți undeva datele personale ale membrilor, trebuie să obțineți mai întâi acordul scris al membrilor asociației.

36. Dacă un membru al SNT nu plătește cotizații, poate fi lipsit de dreptul de a folosi energia electrică?

Răspuns: Nu, nu poti. Este necesar să se lucreze cu neplătitorii, inclusiv încasarea datoriilor la contribuții în instanță.

37. Cum ar trebui eliminate deșeurile biologice? Este necesară o fosă septică la fața locului?

Răspuns: Răspunsul la această întrebare este cuprins în paragrafele 8.6–8.7 din Codul de reguli SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planificarea și dezvoltarea teritoriilor de asociații horticole (dacha) de cetățeni, clădiri și structuri ”(vezi Anexa nr. 2).

38. Este posibil să se aleagă un președinte din afara membrilor CNT?

Răspuns: Președintele consiliului este ales dintre membrii consiliului. Și în conformitate cu art. 21 din legea grădinarilor, consiliul de administrație este ales dintre membrii asociației.

39. Are SNT dreptul de a se angaja în activități antreprenoriale?

Răspuns: da, are, dar profit de pe urma activitate antreprenorială nu trebuie distribuite între participanți

(membrii) asociației, dar ar trebui cheltuiți pentru realizarea scopurilor statutare ale activităților SNT.

40. De ce grădinarii plătesc energia electrică ca locuitori urbani dacă parcelele sunt situate în mediul rural?

Răspuns: la categoria „Consumatori echivalați cu populația” în conformitate cu paragraful 27 Instrucțiuni pentru calcularea tarifelor reglementate și a prețurilor la energia electrică (termică) pe piața cu amănuntul (de consum), aprobate prin ordinul Serviciului Federal de Tarife nr. 20-e/2 din 06 august 2004, includ, printre altele, horticultură. , grădinărit sau asociații de țară non-profit ale cetățenilor - organizații non-profit înființate de cetățeni pe bază de voluntariat pentru a-și asista membrii în rezolvarea problemelor sociale și economice comune ale grădinăritului, horticulturii și agriculturii dacha. Subiectul Federației nu a folosit dreptul de a acorda foloase asociațiilor horticole ale cetățenilor aflate pe teritoriul său. În regiunea Yaroslavl, de exemplu, grădinarii plătesc pentru electricitate la tariful stabilit pentru populația rurală.

41. Ce să cauți atunci când cumperi un teren?

Răspuns: atunci când cumpărați un teren, este necesar să acordați atenție autorității persoanei care vinde terenul (este proprietarul sau acționează prin împuternicire), documentelor privind drepturile asupra terenului, dacă terenul a fost sondat sau nu (dacă nu, pot exista „surprize” neplăcute); cunoașteți vecinii și aflați de la consiliul de administrație al asociației dacă proprietarul terenului are datorii la contribuții (dacă este membru al asociației) sau la plată în baza contractului (dacă grădinește individual). Dacă există ceva îndoieli (preț, documente), este mai bine să arătați documentele unui avocat și, eventual, să refuzați cumpărarea.

42. Pe baza ce se calculeaza cuantumul contributiei SNT?

Răspuns: valoarea contribuției la SNT se stabilește pe baza listei lucrărilor planificate, a costului acestora și a unei anumite estimări. Suma primită se împarte la numărul de membri ai asociației.

43. Cine poate convoca o adunare generală extraordinară a membrilor?

Răspuns: o adunare generală extraordinară a membrilor poate fi convocată de consiliu sau în conformitate cu art. 25 din legea grădinarilor, atunci când se creează o amenințare la adresa intereselor asociației și ale membrilor săi, sau la identificarea abuzurilor din partea membrilor consiliului de administrație al asociației și a președintelui consiliului de administrație, adunarea generală extraordinară a membrilor poate fi convocată de către auditorul (comitetul de audit) al asociației.

44. Un cetățean care face grădinărit în mod individual ar trebui să plătească contribuții direcționate?

Răspuns: Artă. 1 din legea grădinarilor definește că contribuțiile vizate sunt fonduri aduse de membrii SNT sau SNP pentru achiziția (crearea) de dotări publice. Legea nu prevede posibilitatea colectării de contribuții direcționate de la cetățenii care nu sunt membri ai asociației.

45. La ce ar trebui să fie utilizate contribuțiile alocate către SNT?

Răspuns: contribuțiile direcționate către SNT sunt cheltuite pentru crearea de dotări publice. Proprietatea creată cu contribuții direcționate din partea membrilor parteneriatului va fi deținută în comun de membrii unei astfel de asociații.

46. ​​​​Este obligat un cetățean care desfășoară activități de grădinărit în mod individual să semneze un acord privind utilizarea infrastructurii, al cărui text a fost aprobat de adunarea generală a membrilor SNT?

Răspuns: nu, dreptul civil are la bază recunoașterea egalității părților la contract, prin urmare semnarea contractului în condițiile stabilite de adunarea generală a membrilor este dreptul persoanei, dar nu și obligația.

47. Cui îi poate încredința un membru SNT dreptul de a participa la adunarea generală?

Răspuns: Un membru al SNT poate încredința dreptul de a participa la adunarea generală a membrilor oricui, altui membru al SNT, rudei sale sau unui străin complet. Este necesară doar certificarea semnăturii membrului pe împuternicire. Semnătura este certificată de către președintele consiliului de administrație al SNT.

48. Cine sunt comisarii, ce atribuții au, cum sunt aleși?

Răspuns: persoane împuternicite sunt acele persoane care sunt alese în conformitate cu statutul asociației și reprezintă interesele persoanelor care le delegă puteri în adunările generale desfășurate sub forma unei adunări a reprezentanților autorizați. Comisarii sunt membri ai SNT, nu își pot transfera atribuțiile altor persoane.

49. Care sunt organele superioare ale SNT?

Răspuns: Nu există corpuri superioare în SNT.

50. Este obligatorie înregistrarea imobilelor situate pe un teren?

Răspuns: înregistrarea clădirilor situate în grădini sau cabane de vară se realizează într-un mod simplificat pe baza unei declarații privind un obiect imobiliar aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 03 noiembrie 2009 nr. 447 și este dreptul grădinarului, dar nu o obligație.

51. Conform actelor, mi s-a dat un teren de 6 ari. Cât teren pot achiziționa dacă folosesc efectiv mai mult teren?

Răspuns: sub rezerva coordonării limitelor cu toți utilizatorii de teren adiacente, cetățeanul are dreptul de a înregistra un teren în limitele existente, dacă suprafața obținută în urma topografiei nu depășește o dimensiune minimă teren prevăzut în acest subiect RF în scopuri de horticultură (pentru o parcelă de grădină), gestionarea unei case și așa mai departe. În regiunea Moscovei, suprafața terenului minim, care este prevăzut pentru grădinărit, este de 0,06 hectare - 6 acri sau 600 de metri pătrați. Dacă un cetățean a primit anterior 8 acri, atunci el poate întocmi un teren de până la 14 acri. Cu toate acestea, această prevedere a legii este mai mult de natură declarativă;

52. Autoritățile de stat și autoritățile locale oferă vreun sprijin grădinarilor?

Răspuns: Autoritățile de stat și autoguvernarea locală oferă sprijin grădinarilor și asociațiilor acestora.

Mai multe informații despre programele de sprijin pentru asociații pot fi găsite în administrația locală sau în autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse, care este responsabilă de interacțiunea cu grădinarii.

53. De ce nu este necesară o adeverință de la președintele datoriilor la contribuții în tranzacția de cumpărare și vânzare a unui teren?

Răspuns: deoarece un astfel de document nu este depus pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate, uneori cumpărătorii (vezi întrebarea nr. 41) sau notarii solicită un astfel de certificat. Dacă vânzătorul și cumpărătorul încheie un acord într-o formă scrisă simplă (fără autentificare la notar) și cumpărătorul nu solicită un astfel de certificat, atunci luarea unui astfel de certificat este o chestiune de conștiință a vânzătorului (precum și plata voluntară a contribuțiilor și datorii asupra lor), dar nu și obligația lui. Adăugăm că este imposibil să ceri de la cumpărător datorii la contribuțiile vânzătorului.

54. De ce a devenit posibilă construcția clădire de apartamente pe parcele de gradina?

Răspuns: deoarece, în conformitate cu 1 p. 17 Art. 51 Codul de urbanism Eliberarea de către RF a unei autorizații de construire nu este necesară în cazul construcției pe un teren prevăzut pentru grădinărit, agricultura dacha, iar suprafața locului de construcție nu este standardizată.

55. Cum să devii membru SNT?

Răspuns: pentru a deveni membru al SNT este necesar sa ai un teren in limita terenului prevazut pentru amplasarea asociatiei, si sa redactezi cererea de aderare. Decizia privind admiterea în calitate de membru se ia cu majoritatea simplă de voturi a membrilor prezenți la adunarea generală a membrilor (adunarea persoanelor împuternicite) a asociației.

56. Cum și unde pot afla cine este președintele SNT al nostru?

Răspuns: este necesară comandarea unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organele fiscale de la locul de înregistrare a SNT.

Informațiile disponibile public despre orice entitate juridică sunt furnizate oricărui solicitant contra unei taxe.

57. De ce, la înregistrarea dreptului asupra terenurilor publice, mi s-a cerut o chitanță de 15.000 de ruble? Cine l-a instalat?

Răspuns:în conformitate cu paragrafele. 22 p. 2 art. 333,33 Codul fiscal Federația Rusă, taxa de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor, restricțiile (grevațiile) drepturilor asupra bunurilor imobiliare pentru o organizație este de 15.000 de ruble.

58. Cu ce ​​documente pot face cunoștință, în calitate de membru al SNT, în mod liber? Dacă președintele consiliului nu vă permite să vă familiarizați cu carta - ce să faceți?

Răspuns:în calitate de membru al SNT în conformitate cu paragrafele. 2 p. 1 art. 19 din legea grădinarilor, aveți dreptul să faceți cunoștință cu statutul, actele constitutive, procesele-verbale ale adunărilor generale ale membrilor, procesele-verbale ale ședințelor consiliului de administrație, să faceți cunoștință cu devizele, rapoartele consiliului de administrație și actele comisiei de cenzori. Dacă consiliul refuză să se familiarizeze cu documentele, un astfel de refuz poate fi atacat în instanță.

59. Unde pot apela dacă nu sunt mulțumit de munca consiliului SNT?

Răspuns: în cazul în care un membru al asociației nu este mulțumit de activitatea consiliului de administrație al asociației, este necesar să se constituie un grup de inițiativă de cel puțin 1/5 din numărul total al membrilor SNT și să se ceară convocarea unui adunarea generală extraordinară a membrilor,

60. Trebuie să anunț consiliul SNT dacă vând un teren sau fac orice altă tranzacție?

Răspuns: nu există o astfel de obligație pentru un membru al asociației. Deși, pentru a evita pretențiile pentru contribuții neplătite, este mai bine să anunțați consiliul de administrație despre vânzarea planificată a site-ului și să luați un certificat că nu există datorii la contribuții. Totuși, acesta este doar dreptul unui membru al asociației, dar nu și datoria acestuia.

61. Ce măsuri de influență pot fi aplicate membrilor SNT și pentru ce?

Răspuns:în conformitate cu paragraful 4 al art. 18 din legea grădinarilor, statutul asociației precizează, printre altele, motivele și procedura excluderii din membrii asociației și aplicarea altor măsuri de influență pentru încălcarea statutului sau a regulilor interne ale asociației. Alte măsuri pot include, de exemplu, colectarea de penalități pentru contribuții și plăți cu întârziere. Cuantumul penalităților se stabilește prin hotărârea adunării generale a membrilor (adunarea persoanelor împuternicite).

Răspuns: Consiliul este ales cu votul majorității simple a membrilor prezenți la ședință.

63. Un membru al SNT poate conta pe protejarea intereselor sale de către consiliu?

Răspuns: practic nu există cazuri de susținere activă a drepturilor membrilor SNT de către consiliu. Cu toate acestea, CNT poate participa la ședința de judecată în calitate de terț.

64. Cine sunt fondatorii, cum au apărut aceștia, ce drepturi și obligații au, fondatorii pot fi excluși din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice?

Răspuns: Fondatorii sunt acei cetățeni care iau decizia de a crea un SNT (sau orice altă organizație), iar numele lor sunt înscrise în Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice. În conformitate cu paragraful 4.11 din ordinul anulat al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 1 noiembrie 2004 Nr. SAE-3-09 / 16@ privind explicațiile metodologice pentru completarea formularelor de documente utilizate pentru înregistrarea de stat a unei juridice entitate și întreprinzător individual, la depunerea unei cereri de înregistrare de stat a unei asociații de proprietari, ST în informațiile despre fondatori, sunt indicate date despre membrii consiliului.

65. Pot cetăţenii străini să devină membri ai CNT?

Răspuns: Da, ei pot. Rețineți că un străin poate achiziționa o grădină sau cabană de vară în proprietate.

66. Ce drepturi pierd când părăsesc SNT?

Răspuns: la retragerea din SNT, veți pierde dreptul de a alege și de a fi ales în organele de conducere ale SNT și dreptul de proprietate comună, care este deținut în comun de membrii SNT.

67. De ce se creează asociații de asociații horticole?

Răspuns: asociaţiile (sindicatele) asociaţiilor horticole sunt create pentru realizarea unor scopuri comune ale organizaţiilor care sunt membre ale acestora. În plus, asociației i se poate acorda dreptul de a verifica situația economică și activitati financiare asociatiile membre. Asociațiile ar trebui să fie distinse de organizațiile publice, care, deși au cuvântul „unire” în numele lor, aceasta nu este o indicație a formei organizatorice și juridice. Organizatii publice nu au dreptul de a se amesteca (forțat) în activitățile SNT.

68. În cadrul SNT-ului nostru, un grup de membri și-au înregistrat noul SNT. Acum ne cer să oferim o parte din proprietate. Cum ar trebui să facem acum?

Răspuns: cetăţenii au dreptul de a se uni, inclusiv dreptul de a decide cu privire la crearea „propriului” SNT. În același timp, aceștia nu au niciun drept asupra proprietății unei asociații deja existente. Dacă cetățenii doresc să se despartă de SNT existent, atunci este necesară o procedură de reorganizare, a cărei decizie se ia cu majoritatea calificată a membrilor în cadrul unei adunări generale a membrilor (adunarea persoanelor împuternicite) a SNT.

69. Cine stabilește valoarea taxei de intrare SNT și când trebuie plătită?

Răspuns: mărimea taxei de intrare este determinată de hotărârea adunării generale a membrilor (adunarea persoanelor împuternicite), plătită după decizia de admitere a unui cetățean în calitatea de membru al asociației. De reținut că o sumă supraestimată a taxei de intrare va determina deținătorii de terenuri să refuze aderarea la asociație.

70. SNT-ul nostru nu are cont curent, plătim toate taxele în numerar. Este suficientă o înscriere în carnetul de membru despre contribuție?

Răspuns: nu, nu suficient. Persoana care acceptă contribuții este obligată să emită un talon la ordinul de numerar primit. In plus, prezenta unui cont curent la persoana juridica este obligatorie! Iar membrii SNT au dreptul de a transfera fonduri în contul asociației.

71. Sunt noul președinte al SNT, am fost ales acum 10 zile. De ce mi-au amendat autoritățile fiscale cu 5 mii de ruble?

Răspuns: persoană juridică în termen de trei zile lucrătoare de la data deciziei de modificare a actelor constitutive ale asociației - adică statutul acesteia, dacă există modificări care nu au legătură cu modificările în acte fondatoare, de exemplu, la schimbarea președintelui consiliului, trebuie să notifice autoritatea de înregistrare în termen de trei zile. Pentru a face acest lucru, trebuie să completați formularele necesare aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 iunie 2002 nr. 439 „Cu privire la aprobarea formularelor și cerințelor pentru executarea documentelor utilizate în înregistrarea de stat a persoanelor juridice. , precum și persoane fizice ca antreprenori individuali". Dacă documentele nu sunt depuse la timp, atunci în conformitate cu art. 14.25 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse din 30 decembrie 2001 nr. 195-FZ, aceasta implică un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative în valoare de cinci mii de ruble.

72. Care este diferența dintre retragerea voluntară din membrii SNT și expulzare?

Răspuns: faptul că retragerea se face voluntar, la voința scrisă a membrului, iar excluderea se efectuează cu majoritatea calificată a voturilor membrilor (persoanelor împuternicite) prezenți la adunarea generală, pentru acele încălcări ale statutului; pentru care excluderea din membri este prevăzută ca măsură de influență.

73. Ce se va întâmpla cu site-ul meu dacă sunt exclus din calitatea de membru SNT?

Răspuns: Site-ul va rămâne în același drept în care era. Adică deținut. Singurul caz în care pot apărea întrebări cu privire la soarta sitului, dacă întreaga alocație de teren a fost prevăzută în proprietatea unei persoane juridice sau în proprietatea comună a membrilor.

74. Cetăţenii categoriilor preferenţiale (persoane cu dizabilităţi, veterani, familii numeroase) au dreptul de a primi terenuri?

Răspuns: cetățenii din aceste categorii au dreptul la asigurarea preferențială a terenurilor de grădină. Cu toate acestea, după introducerea Codului funciar al Federației Ruse, o astfel de prevedere este efectuată contra unei taxe. Asigurarea gratuită a dreptului de proprietate asupra terenului după 2001 este practic inexistentă.

75. Consider că contribuția țintă pentru realizarea unui obiect de infrastructură ar trebui plătită numai dacă folosesc proprietatea care va fi creată. Am dreptate?

Răspuns: nu, nu corect. Dacă decizia de a crea o infrastructură este luată prin decizia unei adunări generale competente, atunci indiferent dacă ați fost la adunare, ați votat pentru sau împotriva deciziei, trebuie să depuneți o contribuție țintă. În cazul în care contribuția nu este returnată, consiliul de administrație poate recupera datoria în instanță.

76. Ce legi reglementează activitățile asociațiilor horticole ale cetățenilor?

Răspuns:În prezent, activitățile asociațiilor nonprofit ale cetățenilor horticole, dacha și grădinărit sunt reglementate de următoarele reglementări:

• Constituția Federației Ruse;
• Codul civil al Federației Ruse;
• Codul funciar al Federației Ruse;
• Codul Fiscal al Federației Ruse;
• Legea federală nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998 „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha”;
• Legea federală nr. 129-FZ din 8 august 2001 „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali”;
• Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea”;
• Legea federală nr. 221-FZ din 24 iulie 2007 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”;
• Legea federală nr. 137-FZ din 25 octombrie 2001 „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse”;
• Codul Federației Ruse privind infracțiunile administrative din 30 decembrie 2001 nr. 195-FZ și multe
• alte acte normative juridice.

77. Cine poate fi auditor în SNT, există cerințe pentru calificarea auditorului?

Răspuns: ca auditor al SNT poate fi ales un membru al asociației care nu are legătură sau rude cu membrii consiliului (și președintele acestuia). Nici unul cerințe de calificare legea grădinarilor nu se prezintă auditorilor.

78. Vand un site in SNT, bordul trebuie sa-mi returneze toate taxele - intrare, membru si scop special?

Răspuns: statutul SNT ar trebui să precizeze procedura de returnare a contribuțiilor alocate. Taxele de membru și de intrare sunt nerambursabile.

79. Cât va dura „amnistia dacha”?

Răspuns:„Amnistia Dacha”, și anume funcționarea procedurii simplificate de înregistrare a drepturilor asupra terenurilor și clădirilor din cabane de vară și terenuri de grădină, nu are limită de timp.

80. Trebuie să înregistrez dreptul la un teren?

Răspuns: nu, înregistrarea dreptului la imobil este un drept, dar nu o obligație a grădinarului.

81. Există vreun termen limită pentru reînregistrarea drepturilor asupra terenurilor publice?

Răspuns: reînregistrarea de către asociațiile nonprofit horticole, horticole și dacha a cetățenilor a dreptului de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor se realizează în modul stabilit de articolul 28 din Legea federală „Cu privire la horticultura, horticultura și dacha non- asociații de profit ale cetățenilor”, în timp ce în conformitate cu clauza 2.1 al art. 3 din Legea federală din 25 octombrie 2001 nr. 137-FZ „Cu privire la adoptarea Codului funciar al Federației Ruse” nu se limitează la o perioadă.

82. Ce probleme pot fi rezolvate de o adunare generală ținută în lipsă?

Răspuns:în lipsă nu se pot lua decizii cu privire la aprobarea devizelor de venituri și cheltuieli, privind adoptarea unui raport de activitate al consiliului de administrație și al comisiei de cenzori, nu se pot face alegeri ale consiliului în lipsă.

Răspuns: fiecare membru la adunarea generală a membrilor are un vot. Dacă alți membri ai SNT și-au delegat voturile unui anumit membru (prin împuternicire), atunci acel membru are un număr de voturi egal cu numărul de împuterniciri emise, plus unul său vot.

84. Câte împuterniciri de participare la adunarea generală a membrilor pot fi eliberate într-o mână?

Răspuns: numărul de împuterniciri emise într-o mână nu este limitat de lege.

85. Are dreptul parteneriat horticolîn caz de întârziere a plății cotizațiilor de membru pentru a acumula penalități?

Răspuns: poate, dacă în statut sunt menționate penalități ca măsuri de influență, iar adunarea generală a membrilor a stabilit mărimea acestora.

86. Ce organizații ar trebui să contacteze grădinarii pentru a-și proteja drepturile?

Răspuns: organismul de supraveghere a activităților organizatii nonprofit, este Parchetul Federației Ruse, iar protecția drepturilor se realizează în instanță. Prin urmare, grădinarii trebuie să meargă în instanță.

87. Cum se calculează cotizațiile membrilor SNT din motive legale - de pe un site sau dintr-o sută?

Răspuns: paragraful 1 al art. 18 din legea grădinarilor indică faptul că cetățenii Federației Ruse care au împlinit vârsta de optsprezece ani și au terenuri în limitele unui astfel de parteneriat pot fi membri ai SNT. De asemenea, acest articol face posibil ca minorii și minorii să devină membri ai SNT, dacă au trecut parcelele, de exemplu, prin moștenire, și dă, de asemenea, dreptul de a deveni membru al SNT unui cetățean străin sau apatrid. . În plus, în conformitate cu paragraful 2 al art. 30 din Constituția Federației Ruse, nimeni nu poate fi obligat să se alăture sau să rămână în vreo asociație - adică apartenența la SNT este bună

Astfel, un membru al unui parteneriat horticol non-profit poate deveni individual, care este proprietarul terenului situat în limitele asociației. Și dacă o persoană este proprietarul mai multor parcele, chiar și situate în locuri diferite ale parteneriatului, atunci poate deveni membru o singură dată. Este imposibil să fii „de două ori membru”, „de trei ori membru”.

În conformitate cu art. 20 din legea grădinarilor, adunarea generală a membrilor SNT este organul suprem de conducere al unei astfel de asociații.

Legiuitorul nu indică în mod direct că ponderea unui vot (numărul de voturi) depinde cumva de valoarea proprietății aparținând acestui membru. Putem vedea un exemplu de indicare directă a acestui lucru în paragraful 4 al art. 49 din Legea federală din 26 decembrie 1995 nr. 208-FZ „Cu privire la societățile pe acțiuni”:

„deciziile asupra problemelor se iau de adunarea generală a acționarilor cu votul majorității de trei sferturi a acționarilor – proprietarii de acțiuni cu drept de vot participanți la adunarea generală a acționarilor” iar clauza 4 din art. 146 din Codul locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 nr. 188-FZ: „Deciziile cu privire la alte probleme se iau cu votul majorității din numărul total de voturi ale membrilor asociației prezenți la adunarea generală sau a acestora. reprezentanți.”

Astfel, indiferent de numărul de terenuri, un cetățean poate fi membru al SNT o singură dată și are un vot la adunarea generală a membrilor.

În conformitate cu art. 1 din legea grădinarilor, cotizațiile de membru - fonduri contribuite periodic de membrii SNT pentru plata salariaților care au încheiat contracte de muncă cu o astfel de asociație, precum și alte cheltuieli curente ale unei astfel de asociații.

În esență, cotizațiile de membru merg către întreținerea persoanei juridice și a organelor sale de conducere. Vă rugăm să rețineți: nu întreținerea proprietății, ci persoana juridică în sine - papetărie și poștă, taxe, costuri legale, salariu, taxe si impozite.

Dacă drepturile și obligațiile membrilor sunt egale, atunci participarea fiecărui membru la menținerea persoanei juridice trebuie să fie egală.

Separat, observăm că, în conformitate cu statutul SNT, în acesta se poate constitui un fond special, care constă din fonduri sprijinul statului, venituri din activități antreprenoriale ale SNT, taxe de membru și de intrare. Cu fondurile fondului special se creează proprietăți care aparțin unei persoane juridice - însuși SNT.

După lichidarea SNT, fondurile rămase în urma decontărilor cu creditorii sunt repartizate în mod egal între foștii membri ai SNT. Astfel, taxele de membru sunt egale pentru membri indiferent de mărimea/numărul de parcele de grădină ocupate.

Situația este diferită pentru contribuțiile alocate. Conform Codului civil al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina menținerii proprietății sale, prin urmare, proprietarul a trei secțiuni (ca coproprietar a trei părți din proprietatea comună, dacă acțiunile sunt înregistrate corespunzător) va plăti o contributie tripla pentru repararea drumului in interiorul SNT.

Cu toate acestea, potrivit art. 245 din Codul civil al Federației Ruse „Dacă cotele participanților la proprietatea comună nu pot fi determinate pe baza legii și nu sunt stabilite prin acordul tuturor participanților săi, acțiunile sunt considerate egale”.

Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că, în cazul lichidării SNT, proprietatea (în termeni monetari, după punerea sa în aplicare) va fi împărțită între membri în părți egale.

În consecință, în lipsa unui acord între membri cu privire la mărimea acțiunilor, contribuțiile alocate trebuie să fie egale și pentru toți membrii SNT.

88. În SNT-ul nostru sunt parcele ai căror proprietari nu le cultivă, trebuie să le cosim noi înșine. Le putem vinde?

Răspuns: Puteți dispune doar de proprietatea care vă aparține. Este evident că terenul abandonat are proprietar. Aruncarea unui astfel de site (chiar dacă li s-a dat utilizare shareware) este o fraudă. Dacă în SNT sunt terenuri abandonate, vă recomandăm să contactați Rosreestr, inspectorii controlului funciar de stat.

89. Ce să faci cu pământul, al cărui proprietar a murit, dar moștenitorii nu au apărut?

Răspuns: nu se poate face nimic în această zonă. În conformitate cu procedura stabilită de lege, o astfel de proprietate este recunoscută ca escheat și devine proprietatea municipalității.

90. Am cumparat un teren de la un membru SNT care nu a platit cotizatii. Ar trebui să-i plătesc datoriile?

Răspuns: nu, nu ar trebui. Consiliul trebuie să încaseze datorii la contribuții de la vânzător.

91. Președintele refuză să semneze actul de acord asupra limitelor terenului și să-mi elibereze o adeverință din care să rezulte că terenul mi-a fost pus la dispoziție legal. Motivează prin faptul că nu am plătit cotizații. Are dreptate?

Răspuns: nu, președintele consiliului în acest caz nu are dreptate.

92. Cum se determină prețul de răscumpărare al bunurilor confiscate pentru nevoile statului?

Raspuns: in conformitate cu art. 281 din Codul civil al Federației Ruse, prețul este determinat de acord cu proprietarul site-ului. La determinarea prețului de răscumpărare, acesta include pretul din magazin terenul și imobilele situate pe acesta, precum și toate pierderile cauzate proprietarului prin retragerea terenului, inclusiv pierderile pe care acesta le suportă în legătură cu încetarea anticipată a obligațiilor sale față de terți, inclusiv profiturile pierdute. În lipsa unui acord privind prețul de răscumpărare, problema poate fi soluționată în instanță.

93. De ce în SNT nu fiecare grădinar, ci asociația în ansamblu, este abonat în baza unui contract de furnizare a energiei?

Răspuns: din motivul că acordul de furnizare a energiei se încheie nu cu fiecare grădinar anume, ci cu persoana juridică în ansamblu.

94. De ce grădinarii trebuie să plătească pentru pierderile din rețelele electrice?

Răspuns: conţinutul acestei întrebări este subiect de discuţie. În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina întreținerii proprietății sale - în acest caz, rețelele electrice. Dacă se încheie un acord de furnizare a energiei cu fiecare grădinar specific, atunci plata pierderilor în rețele nu se face.

95. Este SNiP 30-02-97* document normativ, ale căror cerințe sunt obligatorii pentru toți grădinarii?

Răspuns: Acest document a fost valabil până la 19 mai 2011. Din 20 mai 2011, Codul de Reguli SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97 *. Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole (dacha) ale cetățenilor, clădirilor și structurilor”, care este inclusă în Lista standardelor naționale și codurilor de reguli, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iunie 2010 nr. 1047-r, care, potrivit părții 4 a art. 6 din Legea federală din 30 decembrie 2009

Nr. 384-FZ „Reglementările tehnice privind siguranța clădirilor și structurilor” sunt obligatorii pentru aplicare.

96. Am un teren privatizat in SNT. Plătesc impozite la stat, de ce să mai plătesc bani pentru terenul meu privatizat?

Răspuns: Obligația de a plăti impozitul pe teren revine fiecărui proprietar de teren. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren nu implică încetarea obligației de a participa la întreținerea proprietății comune și a persoanei juridice în sine. Astfel, calitatea de membru și contribuțiile alocate în parteneriat trebuie încă plătite de membru.

97. Un membru al CNT care nu a plătit cotizația a murit. Cum să-i facă pe moștenitori să plătească contribuții - datoriile tatălui și banii pe care ei înșiși îi datorează ca noi proprietari.

Răspuns: este posibilă obligarea moştenitorilor la plata datoriilor testatorului într-o procedură judiciară. Vă rugăm să rețineți că puteți recupera doar acele fonduri pe care defunctul nu le-a plătit. Acele „datorii pentru parcelă” care au apărut după moartea testatorului nu pot fi recuperate. Proprietarul terenului plătește taxe de membru dacă este membru sau plătește în baza unui acord dacă nu este membru și un astfel de acord este încheiat. În cazul în care contractul nu este încheiat și cetățeanul nu este membru, acesta nu are obligația de a depune fonduri la casieria asociației.

98. Cum și unde pot afla cine este proprietarul terenului?

Răspuns: contactați departamentul teritorial Rosreestr (la locația proprietății). În cazul în care dreptul la un teren este înregistrat, vi se va oferi un certificat de titular al dreptului.

99. Nu vrem să trăim în SNT. Ce se va întâmpla cu pământul nostru după lichidarea SNT?

Răspuns: parcelele aparținând cetățenilor vor rămâne la ei în același drept ca și până acum. proprietate comună este probabil să fie vândut. Și apoi proprietarul va putea stabili în mod independent suma plății pentru utilizarea proprietății sale.

100. Când va fi schimbat legea actuală despre grădinari?

Răspuns: Din păcate, nimeni nu știe răspunsul la această întrebare. Din punct de vedere al bunului simț, această lege ar trebui să fie abrogată și să reglementeze relațiile dintre proprietarii de proprietăți în conformitate cu prevederile legislației civile a Federației Ruse și ale Constituției.