Care sunt contribuțiile alocate la snt. Cum să nu plătești contribuții snt

Acum, pentru a deveni membru SNT sau ONT nu este nevoie să plătiți o taxă.

• În conformitate cu articolul 14 din prezenta lege, contribuțiile vor fi împărțite în - vizate și calitatea de membru.
• Setați valoarea contribuțiilor, frecvența plății în sine parteneriate.
• Prin intermediul instanțelor de judecată, parteneriatele pot fi obligate să plătească anumite contribuții cetățenilor care dețin terenuri pe teritoriul SNT sau ONT.
• Nu se va percepe taxa pentru casa de gradina. Pentru proprietatea casei, concepută ca o „cladire de locuit” se va percepe taxa.
• Plata contribuțiilor se va face fără numerar - fondurile vor fi creditate în contul de decontare al parteneriatului.

Calitatea de membru și contribuțiile alocate la un parteneriat horticol conform noii legi

Transformarea asociațiilor non-profit într-un parteneriat al proprietarilor de proprietăți (TSN) În legătură cu numeroasele întrebări ale grădinarilor, avocații noștri pe problemele parteneriatelor de grădină ar dori să clarifice în ce forme organizatorice și juridice asociațiile nonprofit horticole, horticole și dacha. poate fi transformat? Conversia SNT în TSN: este corect? Printre probleme legaleîn domeniul dacha și SNT, există adesea o întrebare pe tema „Conversia SNT în TSN”, de asemenea, nu am putea ignora-o ... NOUĂ LEGE PRIVIND SNT ȘI GĂDĂRINARI Așadar, la 29 iulie 2017, președintele Rusia a semnat mult-așteptatul de multe legi federale nr. care desfășoară horticultură și horticultură de către cetățeni pentru propriile nevoi și privind modificările la anumite acte legislative Federația Rusă„(în continuare - FZ-217).

Cum să nu plătești contribuții snt

O casă pe site-ul SNT în 2019 - ce clădiri pot fi ridicate pe terenuri horticole parteneriat non-profit? Proprietarii de parcele aparținând parteneriatului trebuie să acorde atenție tipului de utilizare permisă a terenului. Din aceasta puteți determina ce poate fi construit pe site. Întrucât, conform noii legi, există două tipuri - terenuri de grădină și de grădină - atunci clădirile sunt împărțite în funcție de aceasta.

Ce clădiri pot fi ridicate pe terenul grădinii? Clădirile capitale pot fi construite pe terenuri cu grădină. Clădirile capitale includ: 1. Clădire rezidențială. 2. Casă de grădină pentru utilizare sezonieră. 3. Garaj. 4. Alte anexe. Acestea includ: băi, magazii, magazii, sere, foișoare etc.
Preia proprietatea asupra unui obiect construcție capitală este posibilă numai dacă tipul de utilizare permis respectă SNT.

Plata cotizației de membru

Dar pentru aceasta este necesar să avem în mână o hotărâre a instanței că clădirea de locuințe ridicată pe șantier aparține obiectului de construcție capitală și este potrivită pentru rezidență permanentă. În 2019, procedura de înregistrare și înregistrare a proprietății va fi aceeași. Dar, dacă se adoptă un nou regulament act juridic, atunci nu va fi necesară obținerea unei decizii de la justiție.
Aceasta este ceea ce insistă majoritatea experților. Dacă se aprobă un nou act, procedura de transfer a unei case de grădină într-o gospodărie rezidențială va fi mai ușoară. Până acum, nu se știe nimic, deși grădinarilor li se recomandă să construiască clădiri capitale pe teritoriul șantierelor SNT. Apropo, SNT poate fi transferat unui parteneriat de proprietari sau unei HOA.
Astfel, terenurile horticole vor aparține satului de cabane.

Taxele de membru la snt law 2018

• Legea funciară
Buna ziua. Eu sunt proprietarul teren de grădină. Într-un parteneriat non-profit (DNP) dacha, plătesc anual o taxă de membru. Acum am mai achiziționat un teren în aceeași grădinărit.


Președintele spune că acum trebuie să plătesc două taxe anuale de membru - câte una pentru fiecare dintre site-uri. Are dreptate? La urma urmei, cotizația este pentru că este plătită de un membru al parteneriatului, și nu de raion... Ce spune Legea despre asta? parteneriat horticol, taxe de membru la SNT Minimize Victoria Dymova Lucrător de sprijin Pravoved.ru Întrebări similare au fost deja discutate, încercați să căutați aici:

• Am dreptul să plătesc taxe de membru SNT într-un cont curent?
• Pot evita plata taxelor de membru SNT?

Răspunsuri avocaților (2)

• Toate serviciile avocaților din Moscova Verificarea contractului de vânzare Moscova de la 5000 de ruble.

Taxa de membru in snt

Atenţie

Obligația de a plăti în timp util cotizațiile de membru și cotizațiile alocate este stabilită de clauza 2 a părții 6 a articolului 11 din Legea federală „Cu privire la grădinăritul și grădinăritul cetățenilor pentru propriile lor nevoi”. În situația în care un membru al societății nu își îndeplinește obligația de a plăti contribuțiile în timp util, atunci el poate fi exclus din membrii societății. Resturile de calitate de membru și contribuțiile alocate, penalitățile și cheltuielile de judecată pot fi recuperate de la debitori în ordin judiciar.

Calitatea de membru într-un parteneriat încetează cu forța printr-o hotărâre a adunării generale a membrilor asociației de la data luării unei astfel de decizii sau de la o altă dată stabilită prin prezenta hotărâre, din cauza neplății contribuțiilor de mai mult de două luni de la în momentul în care apare această obligație, cu excepția cazului în care statutul parteneriatului prevede o perioadă mai lungă.

Cât de mult să plătească taxele de membru în snt proprietarul a două site-uri?

Plată unică Cotizație de membru Pentru întreținerea proprietății comune, remunerarea angajaților care au încheiat contracte de muncă cu o astfel de asociație și altele cheltuieli curente o astfel de asociație (alin. 7, art. 1 din Legea cu privire la asociațiile horticole). Plată periodică Contribuție țintă Pentru achiziționarea (crearea) unui obiect de uz comun (alin. 8, art. 1 din Legea asociațiilor horticole). Plată unică pentru fiecare proprietate comună creată/dobândită (poate fi împărțită în mai multe părți).

1 În continuare, vom vorbi despre parteneriatele de grădinărit, deoarece parteneriatele dacha și de grădinărit nu diferă de SNT în ceea ce privește stabilirea și colectarea contribuțiilor alocate. Întrebările despre contribuțiile la grădini, dacha și cooperative horticole vor fi luate în considerare în articole separate. 2 din Legea federală din 15 aprilie 1998 nr. 66-FZ „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha”.

Caracteristicile noii legi privind parteneriatele de grădinărit și horticultură - 2019

Anterior, banii erau transferați în numerar și mulți membri ai CNT s-au plâns că sunt cheltuiți fără un scop.

• Proprietarii vor primi chitanțe pentru plata contribuțiilor.
• Vor monitoriza cu strictețe pe ce au fost cheltuiți banii.
Taxele de membru pot fi cheltuite pentru: 1. Întreținerea proprietății comune a parteneriatului, inclusiv plata plăților de închiriere pentru această proprietate. 2. Decontări cu organizații furnizoare de energie termică și electrică, apă, gaze, canalizare în baza convențiilor încheiate cu aceste organizații.
3. Decontări cu operatorul de tratare a deșeurilor municipale solide, operatorul regional de tratare a deșeurilor municipale solide pe baza de acorduri încheiate prin parteneriat cu aceste organizații. 4. Îmbunătățirea terenurilor scop general. 5.

În conformitate cu acesta, aproximativ 60 de milioane de rezidenți de vară și grădinari - și acesta este aproape fiecare al doilea locuitor al statului nostru - vor trăi conform noilor reguli. Până acum, în 2018, modificările nu vor apărea, dar odată cu debutul anului 2019, legea va intra în vigoare. Conținutul articolului:

1. Noua lege a SNT în 2018 - probleme de organizare
2. Casa pe amplasamentul SNT - ce cladiri pot fi ridicate?
3. Înregistrare în SNT în 2018
4. Noutăți despre cotizațiile și impozitele CNT în 2018
5. Topografie și noua Lege SNT în 2018

Noua Lege privind SNT în 2019 - probleme de organizare și organizare de parteneriate de grădinărit, organismele SNT Legea federală nr. 217 „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni pentru propriile nevoi și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse” a fost adoptată în vara anului 2017.

Plata cotizatiei de membru in snt conform noii legi

Are sens să încasăm datorii pe contribuțiile alocate doar de la actualul membru al SNT, dar nu de la primul. Am examinat principalele probleme, dar nu toate, cu care se confruntă grădinarii și locuitorii de vară în instanțe atunci când stabilesc, plătesc și încasează contribuțiile vizate de la aceștia. © Kovalev Nikolai Nikolaevich Articolul nr. 7 - „Participarea grădinarilor individuali la conducerea SNT”. Avocații noștri din dacha explică că, conform noii legi, grădinarii individuali sunt aceiași proprietari ai proprietății comune ca și membrii unui parteneriat...
A devenit mai ușor să încheiem un contract de furnizare directă a energiei în SNT Legislația actuală prevede posibilitatea grădinarilor ale căror dispozitive de recepție a energiei sunt deja conectate la rețelele SNT de a trece la...

Achitarea cotizației la snt conform noii legi a grădinarilor

Important

Competența exclusivă a adunării generale a parteneriatului horticol și horticol include, printre altele, stabilirea cuantumului și termenului de efectuare a contribuțiilor, procedura de cheltuire a contribuțiilor alocate, precum și cuantumul și termenul de plată a taxelor pentru cetățenii care nu sunt membri ai parteneriatului. În cazul în care hotărârea corespunzătoare este luată de adunarea generală a membrilor societății și nu este contestată de nimeni în instanță, atunci plata contribuțiilor este responsabilitatea fiecărui membru al societății. Conform noii legi federale „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și horticulturii de către cetățeni pentru propriile lor nevoi”, contribuțiile membrilor parteneriatului pot fi de două tipuri: 1) cotizații de membru; 2) contribuții alocate.

Taxele de intrare din parteneriatul horticol și horticol au fost anulate. Taxele de intrare plătite înainte de data intrării în vigoare a noii Legi federale privind horticultură și horticultură nu vor fi returnate cetățenilor.

Legea federală „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse” (denumită în continuare noua lege), adoptată la sfârșitul lunii iulie 2017 (nr. 217). -FZ), chiar și prin numele său mărturisește schimbările aduse de aspectul său. 39 de acte legislative adoptate anterior au fost supuse modificărilor și completărilor deodată. Aparent, din acest motiv, intrarea în vigoare a noii legi a fost amânată până la 1 ianuarie 2019, odată cu instituirea unei perioade de tranziție de 5 ani de la data intrării în vigoare pentru finalizarea anumitor proceduri de reorganizare.

Scopul principal al noii legi, care a înlocuit Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” (în acest sens, nu undeva cu succes, undeva nu foarte eficient, 60 de milioane de grădinari, rezidenți de vară și grădinari lucrează în beneficiul lor, iar aceasta, nu mai puțin, este aproape jumătate din populația rusă.

Cele mai dureroase probleme care provoacă mari critici, după cum au aflat legislatorii în timpul pregătirii legii, care a început în 2014, au fost următoarele:

• pluralitatea formelor organizatorice ale asociațiilor dacha și horticole (DNP, SNT, diverse horticole și cooperative dachași alte opțiuni, toate împreună reprezentând 9 independente forme juridice asociații non-profit ale cetățenilor create în scopul agriculturii la țară)
• extorcări rău intenționate sub formă de membru și alte tipuri de contribuții, nu neobișnuite pentru multe asociații horticole și dacha
• fosta persecuție administrativă pentru construirea de clădiri rezidențiale pe cabane de grădină și de vară și, în consecință, imposibilitatea înregistrării (înregistrării) în clădirile capitale ridicate pe parcele care sunt absolut potrivite pentru locuit
• costul ridicat al forării și construirii puțurilor de apă în horticultură sau în zone individuale, al cărui cost se traduce în sume impresionante (de la 1 milion de ruble la 2,5 milioane de ruble) și fără de care, în absența unui sistem centralizat de alimentare cu apă, rămâne la dachas devine pur și simplu de neconceput
• lipsa unui sprijin real din partea municipalităților pentru parteneriatele existente și emergente pentru dacha și grădină, pentru a le oferi comunicații de inginerie.

Cum nu dacha, ci „constituția grădinii și grădinii” rezolvă problemele?

Pentru a înțelege ce schimbări a adus noua lege și cum a afectat viața locuitorilor de vară, vom trece în revistă principalele sale prevederi, comentând câteva caracteristici.

Noi forme organizatorice ale asociațiilor non-profit ale cetățenilor pentru agricultura de țară

Noua lege exclude o astfel de lege forma organizatorica asociații de cetățeni, ca „parteneriat non-profit dacha”, în legătură cu care Teren, urbanism, apă, coduri civile, locuințe RF, legile federale „Cu privire la subsol”, „Cu privire la asociațiile non-profit”, „Cu privire la general Principii de organizare administrația localăîn Federația Rusă”, „On înregistrare de stat imobiliare”, „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”, „Cu privire la teritoriile naturale special protejate”, „Cu privire la cooperarea agricolă” și o serie de alte legi au fost deja introduse și vor fi modificate în continuare.

Utilizarea conceptului de parteneriate dacha ar trebui să dispară complet în 1,5 ani, dar este puțin probabil ca cuvintele „dacha” și „rezidenți dacha” obișnuiți să audă să dispară din vocabularul de zi cu zi în acest timp. Ei bine, sunt foarte de familie. Introduse istoric în viață încă de pe vremea lui Petru I, care și-a acordat anturajul pentru marile lor servicii aduse patriei pentru moșii din împrejurimile magnifice ale Sankt-Petersburgului, au intrat în uz prin cuvântul „dacha”, adică acțiunea rege (ca derivat al verbului „dare”).

Noua lege a eliminat distincția formată artificial și încă existentă între parteneriatele dacha și horticole create în conformitate cu Legea federală deja menționată „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” și a stabilit doar 2 tipuri de statut juridic pentru asociațiile suburbane. a cetatenilor:

1. parteneriate horticole non-profit (SNT)
2. parteneriate horticole non-profit (ONT)

Drepturile persoanelor care nu doresc să încheie un parteneriat sunt prezentate mai jos. Între timp, să ne uităm la ce este nou în SNT și ONT.

Un parteneriat horticol non-profit și un parteneriat horticol non-profit sunt tipuri de parteneriate ale proprietarilor de imobile.

Noi terenuri de grădină și grădină, ca și până acum, sunt formate din terenuri aşezări sau din terenuri agricole. Fiecare grădină sau teren horticol poate fi inclus în limitele unei singure zone horticole sau horticole.

Grădinaritul sau horticultura pe terenurile de grădină sau de grădină situate în limitele teritoriului parteneriatului se pot desfășura de către titularii de drepturi ai parcelelor în următoarele forme organizatorice și juridice:

1. cu parteneriate,
2. fără parteneriate.

În conformitate cu noua lege, se stabilește că se poate constitui o asociație cu un număr minim de membri de 7 persoane (partea 2 a articolului 16 din noua lege). Dacă cerința privind numărul de membri ai parteneriatului nu este îndeplinită, atunci o astfel de asociație non-profit poate fi lichidată printr-o hotărâre judecătorească:

1. la cererea autorității de stat a entității constitutive a Federației Ruse,
2. la cererea administrației locale de la locația teritoriului de horticultură sau horticultură,
3. la revendicarea proprietarului sau titularului dreptului de grădină sau de teren de grădină situat în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură.

La lichidarea societății, proprietatea de folosință generală a societății (cu excepția imobilelor de uz comun, aflată în proprietatea societății și rămase după satisfacerea creanțelor creditorilor), este transferată proprietarilor de parcele situate în teritoriul SNT sau ONT:

• proporțional cu suprafața lor,
• indiferent dacă aceste persoane erau membre ale unei asociații (alin. 1 al articolului 28 din noua lege).

Legea stabilește și prevederi referitoare la:

1. motivele și procedura de admitere în calitate de membru în parteneriat,
2. drepturile și obligațiile membrilor asociației,
3. motive pentru încetarea calității de membru;
4. drepturile și obligațiile organului de conducere al parteneriatului,

căruia îi sunt consacrate mai multe capitole și articole de lege, inclusiv articolul 8, care relevă principalele prevederi ale Cartei parteneriatului.

Organul suprem al parteneriatului este adunarea generală a membrilor săi. Este valabil dacă la ședință sunt prezenți mai mult de 50% dintre membrii parteneriatului. Hotărârile adunării generale a membrilor societății se iau cu o majoritate calificată de cel puțin 2/3 din numărul total al membrilor societății prezenți la adunarea generală.

Organul de conducere al fiecăruia dintre noile tipuri de parteneriate este, în general, același organ, dar cu atribuții parțial modificate:

1. președinte, reprezentând organul executiv unic,
2. consiliul, care este un organ executiv colegial permanent cu un număr maxim de cel puțin 3 persoane, dar nu mai mult de 5% din numărul membrilor parteneriatului, ceea ce nu numai că creează o anumită comoditate în „conducerea” consiliului. în sine de către membrii parteneriatului, dar reduce și mărimea contribuțiilor membrilor la menținerea consiliului de administrație cu un număr redus,
3. comisie de audit (auditor), responsabil intalnire generala membri ai parteneriatului.

Consiliul de administrație al parteneriatului este responsabil în fața adunării generale a SNT sau ONT. Organul de conducere va fi ales deja pentru 5 ani, și nu pentru 2 ani, așa cum este acum și până la 01.01.2019. În ciuda termenului vizibil mai lung al atribuțiilor sale, prin hotărâre a adunării generale a membrilor asociației. , se va putea înlătura președintele sau membrii neglijenți ai consiliului pentru munca neglijentă și vor fi realeși în orice moment.

O ședință a consiliului de administrație al unei asociații este competentă dacă sunt prezenți cel puțin jumătate din membrii acesteia. Hotărârile consiliului de administrație al asociației se iau prin vot deschis, cu majoritatea simplă de voturi a membrilor consiliului prezenți. În caz de egalitate de voturi, votul președintelui asociației este decisiv.

Posibilitatea de a schimba SNT în HOA

Prin hotărâre a adunării generale a membrilor SNT, proprietarii de terenuri de grădină au dreptul la schimbare vedere existentă asociații pentru o asociație de proprietari (HOA). Forma organizatorică și juridică a unui parteneriat de proprietari în acest caz nu se schimbă, dar principala cerință pentru o astfel de procedură este conformitatea HOA cu normele legislației privind locuința a Federației Ruse, care reglementează crearea unui HOA cu satisfacerea simultană a următoarelor condiții:

1. zona de grădinărit este situată în limitele așezării,
2. clădirile rezidențiale sunt amplasate pe toate terenurile de grădină situate în limitele zonei de grădinărit.

Schimbarea tipului de parteneriat horticol non-profit (SNT) în asociație de proprietari (HOA) nu este considerată o reorganizare (alin. 2 al articolului 27 din noua lege).

Posibilitatea de a schimba SNT sau ONT la un alt tip de activitate al parteneriatului

Un parteneriat horticol sau horticol non-profit poate schimba tipul de activitate, din nou prin hotărâre a adunării generale:

1. pentru producerea, prelucrarea și comercializarea produselor vegetale,
2. alte activități care nu au legătură cu horticultură și horticultură și care permit crearea unei cooperative de consum.

Creare cooperativa de productie este o reorganizare a fostei forme organizatorice și juridice a SNT sau ONT (clauza 1 din art. 27 din noua lege), ceea ce înseamnă că necesită modificări ale USRN.

Este necesară sau nu schimbarea documentelor pentru clădirile legalizate în perioada de tranziție și după?

Pentru perioada de tranziție, care va dura 5 ani, adică până la 1 ianuarie 2024, noua lege definește următoarele prevederi:

• DNP, cooperativele dacha, fermele dacha, parteneriatele horticole și alte organizații non-profit ale cetățenilor create înainte de 1 ianuarie 2019, nu trebuie reorganizate.
• De la 1 ianuarie 2019, cerințele noii legi se vor aplica tuturor parteneriatelor horticole sau dacha non-profit create anterior, precum și parteneriatelor horticole non-profit, chiar înainte ca statutele acestora să fie aduse în conformitate cu noua lege:
  1. sau în conformitate cu prevederile privind parteneriatele horticole non-profit,
  2. sau în conformitate cu prevederile privind parteneriatele horticole non-profit.
• Aducerea actelor constitutive ale horticolei sau de tara parteneriate non-profitși parteneriate horticole non-profit create înainte de introducerea noii legi, se realizează după intrarea în vigoare a noii legi prin introducerea unor modificări:
  1. V acte fondatoare(documente legale, charter și alte documente) și înregistrarea acestor modificări în USRN,
  2. schimbarea denumirilor asociațiilor non-profit nu este necesară, dar poate fi efectuată la cererea părților interesate,
  3. schimbarea denumirilor nu necesită modificări ale titlului și altor documente care conțin numele lor anterioare.
• Clădirile de pe terenuri de grădină înregistrate în USRN înainte de 1 ianuarie 2019 cu denumirea „locuință”, „cladire rezidențială” sunt recunoscute ca clădiri rezidențiale:
  1. înlocuirea documentelor emise anterior cu cele înregistrate în USRN înainte de 01.01. 2019 clădiri sau modificări ale documentelor pentru acestea, modificări în înregistrările USRN, precum și înlocuirea denumirilor obiectelor imobiliare nu sunt necesare,
  2. înlocuirea documentelor și a denumirilor clădirilor se poate efectua la cererea titularilor de drepturi asupra obiectelor imobiliare.
• Clădiri nerezidențiale situate pe terenuri de grădină, clădiri cu utilizare sezonieră, destinate recreerii și șederii temporare a persoanelor și nefiind anexe și garaje, înregistrate în USRN înainte de 1.01. 2019, sunt recunoscute ca case de grădină:
  1. înlocuirea documentelor emise anterior cu cele înregistrate în USRN înainte de 01.01. 2019, aceste clădiri sau modificări ale documentelor pentru ele, modificări în înregistrările USRN, precum și înlocuirea denumirilor obiectelor nu sunt necesare,
  2. înlocuirea documentelor și a denumirilor clădirilor enumerate se poate efectua la cererea titularilor de drepturi ale acestora.

Registrul membrilor parteneriatului

Repartizarea parcelelor între membrii societății se realizează pe baza unei hotărâri a adunării generale a membrilor societății în conformitate cu registrul membrilor societății.

Locurile de grădină și terenuri de grădină, care sunt în proprietatea statului sau a municipalității, sunt oferite cetățenilor gratuit în cazurile stabilite de legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse.

Registrul membrilor parteneriatului trebuie constituit în termen de 1 lună de la data înregistrării de stat a SNT sau ONT în USRN (articolul 15 din noua lege). Registrul este creat de către președintele parteneriatului sau un membru autorizat al consiliului.

Registrul membrilor parteneriat conține următoarele informații:

1. despre membrii asociației,
2. numărul cadastral (condițional) al fiecăruia teren, al cărui proprietar este membru al SNT sau ONT (după repartizarea terenurilor între membrii parteneriatului).

Membrii parteneriatului sunt obligați să furnizeze informații fiabile necesare pentru menținerea registrului și să informeze cu promptitudine președintele parteneriatului sau un membru autorizat al consiliului de administrație cu privire la modificările informațiilor.

Nerespectarea cerinței de furnizare a informațiilor, un membru al SNT sau ONT își asumă riscul de a-i impune costurile parteneriatului asociate cu lipsa informațiilor actualizate în registru.

Principiul subordonării teritoriale a parteneriatelor

Legea a introdus principiul subordonării teritoriale, care interzice funcționarea mai multor parteneriate cu o infrastructură comună și o zonă comună pe același teritoriu. Cu alte cuvinte, un parteneriat de grădină nu poate apărea în cadrul unui parteneriat de grădină.

Scopul introducerii acestui principiu este destul de evident:

1. excluderea situațiilor de avantaje de „tragere” în utilizarea, de exemplu, a unei cutii de transformare deținută de o persoană juridică și a unui rezervor de incendiu deținut de o altă persoană juridică, adică situat pe teritoriile diferitelor entități juridice (parteneriate), dar care furnizează energie electrică și apă pentru fiecare dintre aceste parteneriate,
2. stabilirea de relații juridice între parteneriate pentru utilizarea infrastructurii inginerești și zonele comune;
3. gestionarea proprietății comune în limitele teritoriului de grădinărit sau horticultură poate fi efectuată de un singur parteneriat.

De la intrarea în vigoare a noii legi, proprietarii de terenuri de grădină sau grădină situate în limitele teritoriului SNT sau ONT au dreptul de a crea o singură asociație horticolă sau horticolă non-profit. Limitele sale trebuie stabilite în conformitate cu documentația de planificare a teritoriului:

• înainte de aprobarea acesteia de către autoritățile municipale, documentația privind amenajarea teritoriului trebuie aprobată prin hotărârea adunării generale a membrilor parteneriatului,
• nu este necesară pregătirea și aprobarea unui proiect de amenajare a teritoriului pentru un parteneriat de grădinărit, iar stabilirea limitelor terenurilor de grădină și formarea terenurilor de grădină și a terenurilor cu destinație generală în limitele teritoriului ONT se realizează în în conformitate cu proiectul de topografie aprobat.

Limitele teritoriului de horticultură sau horticultură, la pregătirea documentației pentru amenajarea teritoriului pentru parteneriat, includ terenuri care îndeplinesc simultan următoarele cerințe:

1. parcelele sunt deținute de fondatorii parteneriatului,
2. parcelele constituie un singur element, inseparabil, al structurii de planificare sau un ansamblu de elemente ale structurii de planificare situate pe teritoriul unui municipiu.

Atunci când se formează noi horticultură și horticultură și se pregătesc documentația pentru planificarea teritoriului lor, limitele teritoriilor lor includ, de asemenea:

1. parcele care sunt în proprietatea statului sau municipal și nu sunt furnizate cetățenilor și persoanelor juridice (lor suprafata totala trebuie să fie de cel puțin 20% și nu mai mult de 25% din suprafața totală a terenurilor de grădină sau de grădină care se încadrează în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură),
2. parcele și teritorii de folosință comună, determinate în conformitate cu legislația funciară și legislația privind urbanismul (formarea terenurilor cu destinație generală se realizează în conformitate cu proiectul de topografie aprobat).

Este interzisă stabilirea limitelor teritoriilor horticole sau horticole care restricționează sau încetează accesul liber de la alte terenuri către zonele comune, sau către terenurile publice situate în afara limitelor teritoriilor de parteneriat în curs de constituire.

Proprietate comună în SNT și ONT

Una dintre sarcinile SNT și ONT este gestionarea proprietății comune situate în limitele teritoriului de grădinărit sau horticultură și deținute de membrii parteneriatului.

La proprietatea de uz comun, situată în limitele teritoriilor de horticultura sau asociatii horticole, include imobile care îndeplinesc simultan următoarele 2 condiții:

1. proprietatea a fost creată sau dobândită după intrarea în vigoare a noii legi,
2. această proprietate aparține proprietarilor de terenuri în baza dreptului de proprietate comună proporțional cu suprafețele terenurilor acestora.

O astfel de proprietate, reprezentată de proiecte de construcție capitală și de terenuri cu destinație generală, este utilizată exclusiv pentru nevoile grădinarilor și grădinarilor.

Lista nevoilor include:

1. pasaje și căi de acces către teritoriu
2. furnizare de energie electrica si termica, apa, gaze
3. drenaj
4. Securitate
5. colectarea deșeurilor solide municipale și alte nevoi
6. lucruri mobile create (create) sau dobândite pentru exploatarea unui parteneriat horticol sau horticol non-profit

Loturile de teren cu destinație generală aferente proprietății de uz comun se formează în timpul elaborării documentației pentru amenajarea teritoriului de grădinărit sau horticultură.

Proprietarii de terenuri situate în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură utilizează terenuri cu destinație generală pentru trecerea și deplasarea către terenurile lor în următoarele condiții:

1. gratuit,
2. fără taxă.

Nimeni nu are dreptul de a restricționa accesul titularilor de drepturi asupra terenurilor la terenurile lor.

Principalele obiective ale creării proprietății publice prin noua lege includ:

1. utilizarea de către toți deținătorii de drepturi a terenurilor situate în limitele teritoriului SNT sau ONT pentru propriile nevoi;
2. amplasarea în spații comune ale altor proprietăți comune (de exemplu, locuri de sport sau de joacă pentru copii, echipamentele acestora etc.).

Proprietatea comună a unui SNT sau ONT poate aparține, de asemenea, parteneriatului pe baza dreptului de proprietate sau a altui drept permis de legea civilă.

După înregistrarea parteneriatului în USRN, proprietarii parcelelor cuprinse în acesta pot hotărî în adunarea generală cu prezența a 100% din membrii SNT sau ONT asupra dorinței de a dobândi părți sociale în proprietatea comună din proprietate. , în plus, gratuit și fără alocarea unei cote în natură.

După înregistrarea în Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare a dreptului de proprietate asupra unei părți din proprietatea comună pe teritoriul parteneriatului, fiecare dintre proprietarii unei astfel de părți își mărește în mod inevitabil baza de impozitare.

Prin hotărârea adunării generale a membrilor SNT sau ONT, proprietatea publică poate fi transferată gratuit municipiului sau proprietății de stat a entității constitutive a Federației Ruse pe ale cărei teritorii își desfășoară activitatea parteneriatul, în condițiile următoare :

1. adunarea generală a membrilor societății a decis să transfere proprietatea,
2. proprietatea, prin lege, poate fi în proprietatea statului sau a municipalității,
3. există acordul tuturor proprietarilor de terenuri de grădină și grădină, care au eliberat și dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune de a-l trece în proprietatea municipalității sau a statului.

Executarea nu poate fi impusă asupra bunurilor imobile de uz comun deținute de societate. În cazul lichidării parteneriatului, un astfel de bun se trece gratuit în proprietatea comună a proprietarilor de terenuri de grădină sau grădină situate în SNT sau ONT, proporțional cu suprafața acestora. Transferul se face indiferent dacă proprietarii erau membri ai societății (alin. 2 al articolului 28 din noua lege).

Tranzacții cu acțiuni în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune

În tranzacțiile cu terenuri de grădină și grădină, însoțite de transferul dreptului de proprietate asupra acestor obiecte imobiliare, cota din proprietatea comună a bunului comun de la proprietarul anterior trece la noul proprietar.

Proprietarul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune nu are dreptul de a:

1. înstrăinați o cotă separat de proprietatea grădinii sau a terenului dvs. de grădină,
2. efectuează acțiuni care presupun transferul unei acțiuni separat de dreptul de proprietate asupra grădinii sau a terenului de grădină.

Termenii acordului în care apare subiectul tranzacției:

1. transferul dreptului de proprietate asupra unei grădini sau a unui teren cu grădină fără transferul unei părți din proprietatea comună a proprietății comune,
2. transferul dreptului de proprietate asupra unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune fără transferul dreptului la o grădină sau un teren cu grădină,

sunt nule (dacă proprietarul grădinii sau terenului de grădină deține o astfel de cotă).

Contribuții la SNT și ONT

Noua lege stabilește doar 2 tipuri de contribuții care trebuie făcute de către membrii SNT sau ONT într-o bancă în contul de decontare al parteneriatului (articolul 14 din noua lege):

1. calitatea de membru
2. vizate

Nu va trebui să plătiți o taxă de intrare.

Listele de sarcini pentru care pot fi cheltuite contribuțiile sunt limitate. Astfel, taxele de membru pot fi cheltuite exclusiv pentru nevoile economice ale parteneriatului legate de următoarele sarcini:

1. cu menținerea proprietății de utilizare comună a parteneriatului, inclusiv plata plăților de leasing pentru această proprietate,
2. cu decontari cu organizatii de furnizare - furnizori de energie termica si energie electrica, apa, gaze, canalizare pe baza de contracte incheiate cu aceste organizatii,
3. cu decontari cu operatorul de tratare a deseurilor solide municipale in baza unor acorduri incheiate prin parteneriatul cu aceste organizatii,
4. cu amenajare a teritoriului în scopuri generale,
5. cu protecția teritoriului de horticultură sau horticultură și asigurarea în limitele acestui teritoriu Siguranța privind incendiile,
6. cu auditul parteneriatului,
7. cu plata salariile membrii consiliului de administrație cu care parteneriatul a încheiat contracte de muncă,
8. cu organizarea și desfășurarea adunărilor generale ale membrilor parteneriatului, cu punerea în aplicare a hotărârilor acestor adunări,
9. cu plata impozitelor și taxelor aferente activităților parteneriatului, în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele.

În ceea ce privește contribuțiile alocate, posibilitățile de cheltuire a acestora sunt mai diverse. Acestea sunt asociate cu următoarele sarcini:

1. cu pregătirea documentelor necesare pentru formarea unui teren care este în proprietate de stat sau municipală, pentru a furniza în continuare un astfel de teren parteneriatului,
2. cu întocmirea documentației pentru amenajarea teritoriului de horticultură sau horticultură,
3. efectuarea de lucrări de cadastru pentru înscrierea în Registrul unificat de stat al informațiilor imobiliare despre terenuri cu grădină sau grădină, terenuri cu destinație generală, alte obiecte imobiliare aferente proprietății publice,
4. cu crearea sau dobândirea proprietății comune necesare activităților parteneriatului,
5. cu implementarea măsurilor prevăzute prin hotărârea adunării generale a membrilor parteneriatului.

Cotizația anuală totală va fi egală cu suma cotizațiilor anuale vizate și a cotizațiilor de membru ale unui membru al parteneriatului.

Obligația de a aduce contribuții se aplică tuturor membrilor asociației. În caz de sustragere de la plata contribuțiilor, acestea se încasează de către societate de la un membru al SNT sau ONT în cadrul unei proceduri judiciare.

Acei grădinari individuali și grădinari care nu au dorit să devină membri ai SNT sau ONT sunt acum obligați să plătească contribuții în condiții de egalitate cu membrii parteneriatelor (articolul 5 din noua lege). Neplata este plină de aceleași consecințe ca și pentru membrii SNT sau ONT. Aceasta este una dintre diferențele dintre noua lege și legea anterioară a rezidenților de vară, care permitea persoanelor fizice să plătească pentru utilizarea diferitelor resurse (energie electrică, apă, gaz, dacă este racordată, precum și pentru colectarea gunoiului și securitate) în cuantum mai mic decât cel al membrilor, parteneriatelor, și să nu plătească contribuții la salariul președintelui și membrilor consiliului de administrație al SNT sau ONT. Potrivit noii legi, persoanele fizice au și alte drepturi - posibilitatea de a participa la adunările generale ale membrilor parteneriatelor, de a vota asupra problemelor de stabilire a frecvenței și mărimii contribuțiilor. Nu, totuși, doar dreptul de a participa la alegerea președintelui și a membrilor consiliului.

Carta SNT sau ONT poate prevedea cazuri de modificare a cuantumului contribuțiilor pentru membrii individuali ai parteneriatului, ținând cont de:

1. volum diferit de utilizare a proprietății comune în funcție de dimensiunea grădinii sau a terenului de grădină,
2. suprafața totală a obiectelor imobiliare situate pe un astfel de teren,
3. mărimea cotei-parte din dreptul de proprietate comună asupra terenului sau a obiectelor imobiliare situate pe acesta.

În cazul general, cuantumul contribuțiilor se stabilește pe baza devizului de venituri și cheltuieli a societății și a justificării financiare și economice aprobate de adunarea generală a membrilor societății. De asemenea, carta poate stabili procedura de încasare și cuantumul penalităților în caz de întârziere a plății contribuțiilor. Neplata penalităților, precum și neplata contribuțiilor, atrage recuperarea acestora în instanță.

Ce este permis să construiți pe terenuri de grădină și grădină?

Construcția nouă de clădiri de locuințe capitale cu reședință permanentă, conform legii introduse, este permisă numai pe terenurile de grădină și numai dacă astfel de terenuri sunt incluse în zonele teritoriale prevăzute de normele de utilizare și dezvoltare a terenurilor (LZZ), pentru care:

1. reglementări de urbanism aprobate,
2. în conformitate cu reglementările urbanistice s-au stabilit parametri limitatori ai construcţiei permise.

Deși construirea de clădiri rezidențiale pe terenurile de grădină ale clădirilor rezidențiale a fost permisă încă înainte de intrarea în vigoare a noii legi, înregistrarea în acestea s-a transformat în „muncă sisifică” cu rezultat pozitiv doar printr-o hotărâre judecătorească care a recunoscut imobilul de locuit ca fiind. capitală și potrivită pentru rezidență permanentă.

Noua lege nu numai că a legalizat complet o astfel de construcție, ci și înregistrarea locuitorilor acesteia într-o clădire de locuit, chiar dacă aceasta a fost construită sau va fi construită în viitor pe un teren de 6 hectare.

În plus, noua lege a simplificat procedura de trecere a unei case de grădină (adică de construcție fără capital) existentă într-o clădire rezidențială permanentă și invers.

Locurile de grădină ar trebui folosite numai pentru cultivarea fructelor și legumelor, dar, cu toate acestea, pe ele pot fi ridicate anexe.

Acei dezvoltatori de terenuri de grădină care au reușit să construiască pe ele, așa cum a permis Legea federală 66 (articolul 33), „cladiri rezidențiale fără capital” și chiar să-și înregistreze dreptul de proprietate în USRN, au fost doar norocoși, deoarece conform noii legi vor nu poate fi considerată construcție neautorizată. Astfel de cazuri au afectat, în special, situri și clădiri de pe terenuri alocate la un moment dat de Ministerul Apărării.

Pentru a evita interpretările ambigue despre terenurile și clădirile de pe acestea, despre proprietatea comună și contribuțiile care vor fi utilizate de la 1 ianuarie 2019, toate conceptele sunt special descifrate în lege (articolul 3 și articolul 23 din noua lege):

• teren de grădină- unul care este destinat recreerii cetățenilor și (sau) cultivării de către cetățeni pentru propriile nevoi, culturi cu drept de amplasare case de grădină, clădiri rezidențiale, anexe și garaje
• casă de grădină- o clădire de uz sezonier, concepută pentru a satisface nevoile casnice și de altă natură ale cetățenilor legate de șederea temporară a acestora într-o astfel de clădire (casele de grădină pot fi construite fără autorizații și aprobări)
• clădire rezidențială (obiect de construcție de locuințe individuale) -în cazul în care terenuri sunt incluse în zonele teritoriale prevăzute de normele de utilizare și dezvoltare a terenurilor, în raport cu care s-au aprobat reglementări de urbanism, prevăzând posibilitatea unei astfel de construire (art. 23 din noua lege cu explicații însoțitoare). ), in timp ce:
  1. Prin clădire rezidențială se înțelege o clădire de sine stătătoare, cu cel mult 3 etaje supraterane, cu o înălțime de cel mult 20 m, care constă din încăperi și spații destinate utilizării auxiliare, destinate satisfacerii nevoilor casnice și de altă natură ale cetățenilor asociate cu locuința lor într-o astfel de clădire și nu este destinată împărțirii în obiecte imobiliare independente,

  din 08.03.2018, nu este necesară obținerea autorizației pentru construirea sau reconstrucția unei clădiri individuale de locuit, dar pentru construcție este necesară anunțarea administrației locale despre planificarea construcției unei case de locuit sau de grădină. prin scrisoare recomandată prin poștă, prin portalul serviciilor publice sau prin MFC, indicând cu notificarea dumneavoastră informațiile care sunt enumerate la paragraful 1 al articolului 51.1 din RF de urbanism - procedura de notificare pentru construcția de clădiri rezidențiale este stabilită de Legea federală „Cu privire la modificările la Codul de urbanism al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse” nr. 340-FZ din 08.03.2018 - cu alte cuvinte, dacă mai devreme nu erau necesare permise pentru înregistrarea drepturilor de proprietate pentru locuințe sau case de țară ridicate pe cabane de vară sau terenuri de grădină, apoi, cu inovația pentru astfel de obiecte, este, de asemenea, necesar să se trimită notificări cu privire la începutul și la finalizarea construcției, adică astfel de case trebuie să îndeplinească cerințele, precum și locuințele individuale. obiecte de construcție (până la 1 martie 2019, înregistrarea proprietății este permisă pentru astfel de case fără a trimite notificări privind începerea și finalizarea construcției)

  2. nu mai târziu de 1 lună de la data finalizării construcției sau reconstrucției unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină, dezvoltatorul trebuie să transmită autorităților locale o notificare privind finalizarea construcției sau reconstrucției (articolul 16 din Legea federală nr. 340). -FZ, precum și părțile 16-21 ale articolului 55 Codul de urbanism RF),
• anexe- magazii, băi, sere, magazii, pivnițe, fântâni și alte structuri și structuri (inclusiv cele temporare) concepute pentru a satisface nevoile casnice și de altă natură ale cetățenilor
• teren gradina- unul care este destinat recreerii cetățenilor și (sau) cultivării de către cetățeni pentru nevoile proprii a culturilor agricole cu drept de amplasare a anexe care nu sunt obiecte imobiliare destinate depozitării inventarului și recoltării culturilor agricole;
• proprietate comună- situate în limitele teritoriului de grădinărit sau horticultură pentru nevoi proprii de către cetățeni:
  1. proiecte de constructii capitale,
  2. teren cu destinație generală,
  3. lucruri mobile create (create) sau dobândite pentru exploatarea unui parteneriat horticol sau horticol non-profit;

proprietatea publica (trecere, trecere, furnizare de energie termica si electrica, apa, gaze, canalizare, paza, colectarea deseurilor solide municipale si alte nevoi) este folosita exclusiv pentru satisfacerea nevoilor cetatenilor angajati in horticultura si horticultura;

• terenuri de uz general- terenuri care sunt proprietate publica:
  1. astfel de situri sunt prevăzute de documentația aprobată pentru amenajarea teritoriului,
  2. astfel de terenuri sunt destinate utilizării generale de către titularii de drepturi ai terenurilor situate în limitele teritoriului de grădinărit sau horticultură de către cetățeni pentru propriile nevoi,
  3. astfel de terenuri pot fi destinate amplasării altor proprietăți comune;
• contributii- fonduri aduse de cetățenii care au dreptul de a participa la parteneriat (membrii parteneriatului) în contul de decontare al parteneriatului în scopurile și în modul stabilit de prezenta lege federală și de statutul parteneriatului;
• teritoriul de grădinărit sau horticultură de către cetăţeni pentru propriile nevoi(în continuare - teritoriul de grădinărit sau horticultură) - teritoriul ale cărui limite sunt determinate de documentația aprobată pentru amenajarea teritoriului.

Despre construcția de puțuri de apă pe terenurile de grădină și grădină

În ceea ce privește construirea puțurilor de apă în terenurile de grădină și grădină, în conformitate cu noua lege (articolul 31), au fost aduse modificări Legii federale „Cu privire la subsol”.

Legea „Cu privire la subsol” este completată de articolul 192, potrivit căruia:

• Parteneriatele horticole și horticole non-profit și titularii de drepturi ai parcelelor de grădină sau de grădini de legume situate în limitele teritoriilor lor SNT sau ONT li se acordă dreptul de a folosi o parcelă de subsol de importanță locală pentru extracția apelor subterane utilizate:
  1. în scopul alimentării cu apă a gospodăriilor,
  2. pentru sarcini personale, casnice și alte sarcini care nu sunt legate de implementarea activităților antreprenoriale,
• extracția apelor subterane poate fi efectuată într-un mod simplificat:
  1. fără a efectua un studiu geologic al subsolului,
  2. fără a efectua o examinare de stat a rezervelor minerale,
  3. fără informații geologice, economice și de mediu despre parcelele de subsol prevăzute pentru utilizare,
  4. fără acord și aprobare proiecte tehniceși alte documentații de proiect pentru efectuarea lucrărilor legate de utilizarea subsolului,
  5. fără a face dovada că parteneriatele dispun sau vor avea specialişti calificaţi, mijloacele financiare şi tehnice necesare pentru efectuarea eficientă şi sigură a muncii.

Principala cerință pentru construcția puțurilor este necesitatea respectării regulilor de protecție a corpurilor de apă subterană, precum și a cerințelor de bază pentru utilizarea rațională și protecția subsolului.

Astfel, organizațiile non-profit înființate pentru a desfășura ferme de horticultură, horticultură sau dacha înainte de intrarea în vigoare a noii legi au dreptul de a extrage apă subterană pentru alimentarea cu apă menajeră din cele indicate. organizatii nonprofit până la 1 ianuarie 2020 fără a obține licență de utilizare a subsolului. Cerința privind autorizarea obligatorie a sondei va intra în vigoare la 1 ianuarie 2020.

Forme și procedura de sprijinire de către autoritățile publice și autoguvernarea locală a horticulturii și horticulturii

Noua lege (articolul 26) introduce obligația municipalităților de a-și dezvolta programele municipale și de investiții pentru sprijinirea horticulturii și horticulturii, prevăzând, pe lângă activitatea educațională de popularizare a horticulturii și horticulturii sau introducerea de unități speciale implicate în implementarea programelor regionale și horticulturi. politici municipale de sprijinire a horticulturii și horticulturii, decizia sarcini importante, cum ar fi:

1. organizarea furnizării de parteneriate cu energie termică și electrică, apă, gaz, canalizare, alimentare cu combustibil,
2. finanțarea lucrărilor cadastrale complexe în legătură cu cartierele cadastrale în limitele cărora se află zone de grădinărit sau horticultură,
3. achiziționarea gratuită în proprietatea de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse sau în proprietatea municipală a proprietății comune (drumuri, facilități de rețea electrică, alimentare cu apă, comunicații și alte facilități) situate în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură - în conformitate cu cu declarațiile parteneriatului sau ale participanților la proprietate comună comună asupra proprietății folosirea comună a proprietății,
4. acordarea, cu prioritate, a sprijinului de stat și municipal cetățenilor care au dreptul la achiziție extraordinară, prioritară sau de altă natură preferențială de terenuri de grădină și livezi;

Autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și autoritățile locale au dreptul de a sprijini dezvoltarea horticulturii și horticulturii în alte forme stabilite la nivel local în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Pentru aceste sarcini, autoritățile au dreptul de a utiliza fondurile bugetare federale.

Înregistrare în case de grădină

Până la 1 ianuarie 2019, a fost posibilă înregistrarea într-o vilă doar printr-o hotărâre judecătorească, care trebuia să recunoască casa ca capitală, potrivită pentru rezidență permanentă.

După 1 ianuarie 2019, înregistrarea cetățenilor va fi posibilă cu condiția ca imobilul să fie situat pe un teren cu grădină și să fie înregistrat în USRN ca imobil de locuit.

Nu este posibil să vă înregistrați pentru reședința permanentă în casa grădină.

Recunoașterea unei case de grădină ca capitală și potrivită pentru rezidență permanentă o poate echivala, prin programare, cu o casă de locuit individuală, ceea ce, la rândul său, poate însemna statutul acesteia de a doua proprietate rezidențială.

În legătură cu această împrejurare, pe lângă apariția unui impozit cu drepturi depline asupra unui astfel de imobil, acele persoane care l-au construit pot fi evacuate din apartamentele în care locuiesc definitiv în baza contractelor de închiriere socială și excluse de la coada pentru locuințe.

Dar situația inițială pare a fi mai „interesantă” - procedura de transfer a unei case de grădină într-un fond de locuințe nu este în prezent pe deplin definită. Când guvernul va clarifica, nici nu este clar.

Ciocniri între noua lege și alte legi

• Prima coliziune

Noua lege definește 2 noi tipuri de parteneriate (SNT și ONT), iar în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (articolul 123.12), crearea unui astfel de parteneriat ca TSN este permisă numai pentru acei cetățeni care dețin și un teren. de teren care deține o cotă în proprietate publică, care include drumuri, energie electrică, alimentare cu apă etc.

Proprietatea comună, așa cum este definită de noua lege, poate sau nu aparține unui parteneriat. sau, prin hotărâre a adunării generale a grădinarilor sau grădinarilor, acesta poate fi transferat gratuit primăriilor locale și autorităților statului. Cu alte cuvinte, cu un astfel de transfer proprietate comună proprietarii săi se privează de dreptul de a rezolva problemele de gestionare a proprietății și de dezvoltare a zonelor comune la propria discreție.

• A doua coliziune

În conformitate cu legea „Cu privire la înregistrarea proprietăților imobiliare” (nr. 218 FZ), singura confirmare a dreptului de proprietate asupra unei proprietăți este o înscriere în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. Până în prezent, cel puțin 50% dintre grădinarii și grădinarii din Rusia nu s-au ocupat încă de această înregistrare și s-au limitat la a deține doar documente precum:

1. carnetele de membru care confirmă doar participarea la alocarea generală a terenurilor pentru grădinărit (horticultură) sau achiziționarea de parcele făcută mult mai devreme pe astfel de drepturi,
2. certificate vechi, hotărâri ale șefilor de administrație privind punerea la dispoziție a terenurilor în proprietate, orice act de stat privind punerea la dispoziție a terenurilor.

Procentul unor astfel de proprietari în masa totală a rezidenților de vară și a grădinarilor este foarte mare. De exemplu, în Sankt Petersburg în 2017, există 300 de horticultură și horticultură, dar doar aproximativ 100 dintre aceștia și-au înregistrat terenul în proprietate. ÎN Regiunea Leningrad, unde există peste 3.000 de astfel de parteneriate, procentul de teren neprivatizat este mult mai mare.

Chiar dacă parcelele au fost trecute în înregistrare cadastrală și li s-au atribuit numere cadastrale așa cum au fost înregistrate anterior în Comitetul Proprietății de Stat înainte de 2008, atunci, fără a fi incluse în USRN, așa cum prevede Legea federală nr. 218 (paragraful 3 al articolului 70). ), care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, astfel de parcele ar trebui scoase din registrul cadastral, recunoscute ca fără proprietar și trecute în proprietatea municipiilor. Utilizatorii și proprietarii unor astfel de terenuri, prin urmare, se vor alătura în mod regulat rândurilor acelor oameni săraci care încă își admiră cărțile de membri de grădinărit.

Ca urmare, se dovedește că locuitorii de vară „în plus”, grădinarii și grădinarii cad în afara câmpului de vedere al noii legi și că un număr foarte mic de oameni au dreptul de a crea SNT și ONT, și numai cei care nu numai că a făcut o înscriere cu privire la proprietatea terenului în registru (EGRN), dar deține, așa cum prevede noua lege, și o cotă-parte în terenurile publice intrate în USRN. Iar noua lege nu a stabilit procedura de efectuare a înscrierilor în USRN referitoare la horticultură și horticultură. Și toate acestea, în ciuda faptului că în grădinărit și horticultură oamenii au încă o varietate de documente funciare. Situația amintește mai mult decât de mersul unei veverițe într-o roată. „Proteinele” din roata birocratică, după cum știți, pot fi grădinari și grădinari care intenționează să fie în SNT sau ONT.

• A treia coliziune

Al treilea conflict este legat de varietatea de interpretări ale articolului despre posibilitatea grădinăritului și horticulturii fără formarea unei persoane juridice.

Deși noua lege a introdus un articol, conform căruia horticultura și horticultura fără formarea unei persoane juridice sunt permise, totuși, aceasta pare a fi „vagă” și permite o percepție ambiguă:

1. persoanele fizice nu pot solicita o înțelegere, ceea ce înseamnă că nu vor trebui să se bazeze pe măsuri de sprijin municipal,
2. persoanele „onorate” cu obligația de a plăti contribuții și cu dreptul de a participa la adunările generale ale parteneriatului cu voturile lor trebuie să „interacționeze cu municipalitățile”, care, totuși, nu le va crea nicio infrastructură (cum se spune, „ ferma colectivă este, desigur, o chestiune voluntară, dar nu vom tolera individualitatea”).

• A patra coliziune

Vorbim despre furnizarea de cote în proprietate comună. Potrivit noii legi, toți 100% dintre proprietarii de parcele din SNT sau ONT din adunarea lor generală trebuie să decidă asupra dorinței de a cumpăra acțiuni în proprietate publică:

1. nu sunt specificate nici regulamentele, nici condițiile în care o astfel de adunare a proprietarilor de terenuri în parteneriat (nu toți membrii colectivului, și anume proprietarii) poate fi recunoscută ca autorizată,
2. imposibilitatea în realitate a ținerii unei ședințe, la care trebuie să participe 100% din proprietarii de parcele din SNT sau ONT.

Ca o consecință a minusurilor indicate din prevederea privind cotele în proprietate comună, nu sunt excluse situațiile care au consecințe negative atunci când:

1. terenul public poate fi în posesia unei persoane juridice (parteneriat) și a fondatorilor acesteia, care, la astfel de adunări generale, aprobă, în special, estimări, contribuții etc.,
2. toți proprietarii de terenuri rămase „în afara distribuției” vor fi obligați să mențină această persoană juridică și proprietate publică, să plătească pentru achiziția acestei proprietăți, dar nu vor deveni proprietarii acesteia și membri ai parteneriatului.

• A cincea coliziune

Există o oarecare confuzie cu perioada de tranziție introdusă de lege. Perioada de tranziție va dura până în 2024. Legile aferente se vor schimba în acest moment. Totodată, de la începutul anului 2019, SNT și ONT ar trebui să-și folosească chartele doar în măsura în care acestea nu contravin noilor norme care s-au schimbat pe parcursul a 5 ani. Este cumva dificil de a lega aceste două prevederi ale noii legi, care se exclud reciproc, formulate ca „execuția nu poate fi grațiată.

Lyudmila Golosova, președintele Sindicatului Grădinarilor Ruși, își împărtășește opinia despre noua lege:

Rezultatele examinării proiectului de lege de către Duma de Stat în a treia lectură finală - adoptarea legii

La 20 iulie 2017, Duma de Stat a adoptat în a treia, ultima lectură, o lege care reglementează grădinăritul, horticultura și agricultura dacha de către cetățeni pentru propriile nevoi (FZ Nr. 217-FZ).

Luarea în considerare a numeroaselor comentarii și amendamente primite în timpul dezbaterii proiectului de lege a dus la schimbări semnificative reflectate în lege.

Să reiterăm principalele prevederi ale legii:

• acum vor exista doar 2 tipuri de parteneriate suburbane:
  1. horticole
  2. horticolă,
• toate parteneriatele vor trebui să se reînregistreze, să decidă ce tip aparțin:
  1. decizia cu privire la cine să fie (grădinari și grădinari) se ia de adunarea generală a parteneriatului,
  2. în urma rezultatelor adunării generale, depuneți o cerere corespunzătoare către Rosreestr,

contribuții la noile SNT și ONT:

1. contribuțiile pot fi doar de 2 tipuri - membru și țintă,
2. nu vor exista taxe de intrare
3. contribuțiile trebuie virate în contul parteneriatului,
4. nu sunt permise contribuții în numerar,
5. valoarea membrilor și a contribuțiilor alocate se stabilește pe baza unei justificări financiare și economice aprobate de adunarea generală a membrilor asociației,
• numărul minim de membri ai parteneriatului este de 7,
• acum este posibil să se aleagă un președinte pentru 5 ani, și nu pentru 2 ca înainte, și un număr nelimitat de ori, iar pentru a-l „răsturna” trebuie să se țină o adunare generală extraordinară la cererea a cel puțin 1/ 5 din numărul total de membri ai parteneriatului,

• parte comisie de audit nu pot fi incluși membrii consiliului de administrație al asociației și rudele acestora,

  documentele de parteneriat trebuie păstrate timp de 49 de ani,

  membrii parteneriatului au dreptul de a lua cunoștință cu situațiile financiare,

  dacă sunt necesare copii ale unor documente, atunci membrii parteneriatului le pot primi contra unei taxe stabilite de adunarea generală, dar această taxă nu trebuie să depășească costul realizării acestor copii, iar eliberarea copiilor de documente către autorități este gratuită. de încărcare,

• membrii societății sunt obligați să respecte nu numai hotărârile adunării generale, ci și hotărârile luate de președintele societății și de consiliul societății;
• a fost introdus conceptul de „cladire rezidențială”, excluzând definițiile „dacha”, „casă la țară”, „economia dacha” - acest lucru a fost făcut pentru a preveni incertitudinile juridice,
• o casă de grădină poate fi transferată într-o clădire rezidențială (de exemplu, pentru a obține dreptul de înregistrare în ea) și, dimpotrivă, o clădire rezidențială poate fi transferată într-o clădire de grădină (de exemplu, pentru a reduce impozitul pe bunuri imobiliare), dar aceasta sau acel grad de valorificare a unei grădini sau clădiri rezidențiale va trebui să fie justificat, în conformitate cu cerințele și regulile stabilite,
• clădirile capitale nu pot fi ridicate pe terenuri de grădină - pe ele pot fi ridicate numai case de grădină temporare care nu sunt obiecte imobiliare,
• diferența dintre grădinari și grădinari, conform noii legi:
  1. grădinarii pot construi clădiri rezidențiale pe șantier și pot înregistra în ele,
  2. grădinarii pot construi doar case de grădină pentru viață sezonieră,
• dacă majoritatea membrilor parteneriatului doresc să devină grădinari, atunci nu va fi necesară demolarea clădirilor rezidențiale cu drepturi depline deja construite (nu de sezon), dar la momentul intrării în vigoare a legii, proprietatea asupra clădirilor. trebuie sa fie inregistrat,
• dacă proprietatea asupra clădirilor rezidențiale nu este înregistrată, atunci astfel de case vor trebui demolate, demontate sau reconstruite în case de grădină,
• proprietarii de parcele cu clădiri neînregistrate trebuie să știe că în viitorul apropiat se preconizează instituirea legislativă a unui impozit pe teren de cinci ori mai mare - un proiect de lege relevant în acest sens este în curs de elaborare (cu privire la modificările aduse Codul fiscal, potrivit căruia valoarea obiectelor imobiliare identificate se va determina ca valoarea cadastrală a amplasamentului pe care se află imobilele neînregistrate, înmulțită cu un anumit coeficient),
• s-a stabilit că suprafața maximă de teren public (inclusiv terenuri de-a lungul cărora sunt așezate drumuri și stâlpi de transmisie a energiei electrice sunt necesare pentru instalarea unui transformator, grămadă de gunoi, pensiune, loc de joacă, organizarea spațiilor publice între garduri, unde membrii din parteneriatul poate merge și comunica) este de până la 1/4, adică 25% din suprafața care este ocupată de toate terenurile personale luate împreună,
• proprietatea comună aparține membrilor societății cu privire la dreptul de proprietate comună proporțional cu suprafața terenurilor lor (pentru proprietarii de acțiuni mari, impozitul va fi mai mare, ceea ce este puțin probabil să le mulțumească, dar pentru alte grădinari și grădinari, probabil că această situație fiscală va mulțumi, dar bucuria va fi relativă, deoarece impozitele lor: cu toate acestea, vor crește, deoarece mai trebuie să plătiți pentru partea dvs. din proprietatea colectivă;
• este permisă desfășurarea de grădinărit și horticultură fără a forma o entitate juridică, iar dacă titularii de drepturi ai terenurilor doresc să fie membri ai parteneriatului, li se oferă prin lege o astfel de oportunitate (atât pentru proprietarii de terenuri, cât și pentru cetățenii care au drepturi). de folosință perpetuă sau închiriere a terenurilor),
• puterile și responsabilitățile organizațiilor non-profit create pentru horticultură, horticultură și agricultura dacha sunt precizate:
  1. pentru comoditatea votului, sunt introduse forme interne-absent și absent de organizare a adunărilor generale ale membrilor asociației,
  2. posibilitatea ca adunările generale ale membrilor parteneriatului să decidă în mod voluntar cu privire la transferul gratuit a unei părți din proprietatea comună (drumuri, facilități de rețea electrică, alimentare cu apă, comunicații și alte facilități) către proprietatea statului sau municipală - cu alte cuvinte , proprietatea colectivă, conform noii legi, poate fi să nu se împartă în acțiuni, ci să o cedeze în întregime unei persoane juridice (de exemplu, să transfere transformatorul și rețelele către compania de energie, iar drumurile către autoritățile municipale) , iar o astfel de decizie poate deveni foarte oportună, deoarece membrii parteneriatului sunt scutiți de grija pentru întreținerea și repararea proprietății lor colective,
  3. în cazul în care contribuțiile nu sunt plătite mai mult de 2 luni, un membru al societății poate fi exmatriculat din societăți, cu toate acestea, el va folosi în continuare proprietatea comună (electricitate, drum, gunoi) și va plăti pentru aceasta la fel ca și membrii, având a pierdut doar dreptul de vot la adunarea generală,
• conceptul de „limitele teritoriului parteneriatului” a fost îmbunătățit: a fost înlocuit cu „teritoriul de grădinărit sau horticultură de către cetățeni pentru propriile nevoi”, întrucât dimensiunea proprietății comune, care este în comun împărțită. proprietatea și administrată de parteneriat, depinde de teritoriul horticulturii sau horticulturii,
• se concretizează definiția conceptului de „proprietate de uz comun”, se stabilesc tipurile și scopurile posibile de utilizare a unui astfel de bun, ceea ce va reduce riscul apariției în parteneriate a bunurilor care nu au legătură cu activitățile sale,
• pentru persoanele care sunt titulari de drepturi de teren, dar care nu s-au alăturat parteneriatului, sunt prevăzute următoarele:
  1. obligația de plată pentru achiziția, crearea, întreținerea, curentă și revizuire bunuri de uz comun, precum și pentru servicii și lucrări de administrare a acestor bunuri în sume egale cu cele stabilite pentru membrii parteneriatului,
  2. dreptul de a folosi proprietatea comună situată în limitele teritoriului de horticultură sau horticultură, în condiții de egalitate și în măsura stabilită pentru membrii parteneriatului;
  3. dreptul de a participa la vot la adunarea generală a membrilor societății cu privire la problemele legate de înstrăinarea proprietății publice;
• în ceea ce privește asociațiile create înainte de adoptarea legii și care sunt proprietari de bunuri de uz comun, dispoziții tranzitorii prevăd obligația până la 1 ianuarie 2024 de a supune spre examinare de către adunarea generală a membrilor asociației chestiunea transmiterii acestora. proprietatea în proprietate comună a proprietarilor de terenuri,
• procedura de licențiere a puțurilor parteneriatelor a fost simplificată - cerința de licențiere obligatorie a acestora intră în vigoare de la 1 ianuarie 2020 fără obținerea licenței de utilizare a subsolului).

Un merit important al noii legi constă în dorința de a respecta drepturile acelor grădinari care nu vor să fie membri ai asociațiilor de grădinărit, și a celor care sunt în favoarea acestei forme de agricultură. Legea a devenit un document nu despre persoane juridice, ci despre relația cetățenilor care se ocupă de grădinărit și horticultură. Este programată să intre în vigoare la 1 ianuarie 2019. Până în acel moment, grădinarii, grădinarii și grădinarii vor fi în regim de tranziție, adaptându-se la noile reguli.

Acest material video mărturisește discuția aprinsă a proiectului de lege în a treia lectură finală în Duma de Stat:

Bine de stiut

• Ce este interesant despre „amnistia forestieră” pentru proprietarii de terenuri - citiți
• Citiți despre posibilitatea construirii unei clădiri rezidențiale pe teren agricol.
• Vă puteți familiariza cu calcularea impozitelor pe obiectele imobiliare conform noilor reguli din 2019.

Cum să tratăm cu neplata cotizației în SNT Dacă președintele SNT nu dorește să se adreseze justiției cu cerere împotriva debitorului și dorește să soluționeze problema pe cale amiabilă, atunci îi poate trimite o scrisoare. Conține o cerință, care prevede că debitorul trebuie să-și achite toate datoriile. Astfel, lichidarea datoriilor va avea loc fara interventia instantei si va salva pe fiecare dintre parti de la risipa de bani si timp. Taxele de membru și taxele alocate într-un parteneriat horticol în conformitate cu noua lege în ziua intrării în vigoare a noii Legi federale privind horticultură și horticultură, taxele de intrare nu sunt returnate cetățenilor.

Calitatea de membru și contribuțiile alocate la un parteneriat horticol conform noii legi

Organizarea protecției teritoriului și asigurarea securității la incendiu în limitele acestuia. 6. Efectuarea auditurilor parteneriatului. 7. Plata salariilor către persoanele cu care parteneriatul a încheiat contracte de muncă.
8.

Atenţie

Organizarea și desfășurarea adunărilor generale ale membrilor parteneriatului, precum și punerea în aplicare a hotărârilor acestor adunări. 9. Plata impozitelor și taxelor aferente activităților parteneriatului, în conformitate cu legislația privind impozitele și taxele.

Să luăm în considerare un alt tip de contribuții - contribuțiile vizate pot fi direcționate către: 1. Întocmirea documentelor necesare formării unui teren, care este în proprietatea statului sau municipalității, pentru a oferi în continuare un astfel de teren parteneriatului.

2. Întocmirea documentației pentru amenajarea teritoriului în raport cu teritoriul de horticultură sau horticultură. 3.

Cum să nu plătești contribuții snt

Important

Cum se calculează legal cotizațiile membrilor SNT - dintr-un site sau dintr-o sută? În plus, în conformitate cu paragraful 2 al art. 30 din Constituția Federației Ruse, nimeni nu poate fi obligat să se alăture sau să rămână în vreo asociație - adică apartenența la SNT este voluntară. Astfel, o persoană fizică care este proprietarul unui teren situat în limitele asociației poate deveni membru al unui parteneriat horticol non-profit.

Și dacă o persoană este proprietarul mai multor parcele, chiar și situate în locuri diferite ale parteneriatului, atunci poate deveni membru o singură dată. SNT: taxe de membru fără acte Numerar trebuie acceptat la casieria unei asociații horticole non-profit conform ordinelor de chitanță de numerar semnate de un casier sau contabil.

Plata cotizației de membru

• Plata cotizației de membru
• Cum să faceți față cu neplata cotizației de membru în SNT
• Calitatea de membru și contribuțiile alocate la un parteneriat horticol conform noii legi
  • Cum se calculează legal cotizațiile membrilor SNT - dintr-un site sau dintr-o sută?
• SNT: taxe de membru fără acte
• Cât să plătească taxe de membru la SNT pentru proprietarul a două site-uri?

Plata cotizatiei de membru in snt in noua editie FZ-337 din 3 iulie 2016. La 29 iulie 2018, președintele Federației Ruse a semnat o nouă lege federală „Cu privire la conduita cetățenilor în grădinărit și horticultură pentru propriile nevoi și cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Rusiei. Federația”.

Taxele de membru la snt law 2018

Aceasta este o garanție a drepturilor grădinarilor de la abuzul organelor de conducere ale SNT și indiviziiîn organele de conducere ale asociaţiei. Desigur, în acest articol nu vom vorbi despre cum să nu plătim deloc taxele de grădină, ci despre cum să nu plătim taxele alocate stabilite ilegal, precum și să contracarăm alte abuzuri în stabilirea și colectarea acestora.

Mai jos, pe baza practicii noastre, vom lua în considerare cele mai frecvente întrebări despre contribuțiile alocate. 1. Verificați pentru ce este stabilită contribuția țintă? Ce taxe trebuie să plătesc în SNT? Legea asociațiilor horticole2 prevede trei tipuri de contribuții: intrare, apartenență și țintă.

Tipul de plată Scopul Periodicitatea Taxa de intrare Pentru cheltuieli de organizare pentru actele de înscriere la SNT (alin. 6, art. 1 din Legea Asociațiilor Horticole).

Taxa de membru in snt

Și dacă da, atunci recuperarea costului acestei cote de la el va fi o îmbogățire fără drept a membrilor rămași ai SNT, ceea ce este ilegal (articolul 1102 și clauza 1 din articolul 1104 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, o astfel de penalizare este lipsită de sens din alt punct de vedere.
De exemplu, instanța a cerut 50.000,00 de ruble de la Ivanov, fost membru al SNT. restanțe în contribuțiile vizate pentru construcția drumului, ceea ce înseamnă că instanța a recunoscut că Ivanov avea o cotă-parte în proprietatea comună a drumului. În legătură cu retragerea din SNT, trebuie să i se restituie costul cotei sale de drum, care de regulă este recunoscut de instanță ca fiind egal cu mărimea contribuției țintă. Adică SNT, după ce a recuperat de la fostul membru al SNT datoria la contribuția vizată pentru drum, trebuie să îi restituie această contribuție în legătură cu retragerea din SNT. Rezultă că la ieșirea din SNT încetează obligația de a plăti datoria la contribuțiile alocate de la un astfel de grădinar.

Cât de mult să plătească taxele de membru în snt proprietarul a două site-uri?

Ar trebui un nou membru al SNT, cumpărând un teren de la un fost membru al SNT, să-și achite datoriile la contribuții? Există cazuri când, la aderarea la SNT, Președintele solicită noului membru al SNT să plătească datoria pentru cotizații cu destinație specială sau de membru. Datoria poate fi transferată de la debitor către o altă persoană în temeiurile prevăzute de lege, sau prin acord între fostul membru al SNT și noul membru cu acordul obligatoriu al SNT la un astfel de transfer de creanță (clauza 1 din articolul 392.2, clauzele 1 și 2 ale articolului 391 din Codul civil al Federației Ruse).

Info

Legea nu contine prevederi ca un nou membru al SNT, la dobandirea unui teren, vireaza datoriile fostului membru al SNT. Prin urmare, dacă nu există un acord de transfer al datoriilor între vechiul și noul membru CNT, este ilegal să se ceară noului membru CNT să ramburseze datoria! 5.

Caracteristicile noii legi privind parteneriatele de grădinărit și horticultură - 2019

Cu cel puțin o lună înainte de ziua adunării generale a membrilor societății, la care se preconizează să se analizeze problema expulzării unui membru al societății, președintele societății îi trimite un avertisment acestui membru al societății. despre inadmisibilitatea neîndeplinirii obligației de plată a contribuțiilor, cuprinzând recomandări privind eliminarea încălcării îndeplinirii acestei obligații, prin poștă recomandată cu aviz de predare la adresa locului de reședință indicată în registrul membrilor parteneriatul și adresa E-mail(dacă există), prin care acest membru al parteneriatului poate primi mesaje electronice. Resturile de calitate de membru și contribuțiile alocate, penalitățile și cheltuielile de judecată pot fi recuperate de la debitori în instanță.

CONSTRUIRE FĂRĂ PERMISIUNE Dacă doriți să vă construiți s/parcela destinată construcției de locuințe individuale (în continuare - IZHS), grădinărit sau cabane de vară, trebuie să știți în ce cazuri este necesară obținerea autorizației de construire și în care este nu este necesar. Cum să-ți mărești terenul? De la 1 martie 2015, a existat o oportunitate legală de a vă mări terenul în detrimentul terenurilor de stat sau municipale (locuri de teren) (articolul 39.27 - 39.29 din Codul funciar al Federației Ruse).

Cum va proteja Codul penal deținătorii de capitaluri proprii? La 12 mai 2016 au intrat în vigoare modificări la Codul Penal al Federației Ruse, care stabilesc răspunderea penală pentru aducerea Bani cetățeni pentru construcție cu încălcarea cerințelor legislației privind participarea la...

Plata cotizatiei de membru in snt conform noii legi

Procedura de stabilire a contribuției țintă și cuantumul acesteia. Potrivit legii, cuantumul contribuțiilor la SNT se stabilește exclusiv de adunarea generală a membrilor SNT (clauza 10, clauza 1, art. 21 din Legea asociațiilor horticole). Dacă contribuția țintă este stabilită de un alt organism, de exemplu, Consiliul, o astfel de contribuție este ilegală! În practică, multe Statute SNT delegă autoritatea de a stabili taxe Consiliului sau Președintelui SNT. Totuși, potrivit Legii Asociațiilor Horticole, această problemă intră în competența exclusivă a adunării generale a membrilor SNT, prin urmare, o astfel de prevedere a Cartei va fi invalidă, întrucât contravine legii (clauza 5, art. 16). din Legea cu privire la asociaţiile horticole). În cazurile în care protejăm drepturile grădinarilor și rezidenților de vară, stabilirea unei contribuții țintite de către Consiliul SNT este cel mai frecvent motiv pentru refuzul de a încasa datorii la contribuțiile vizate. 4.

Achitarea cotizației la snt conform noii legi a grădinarilor

În cazurile prevăzute de statutul societății, cuantumul contribuțiilor poate diferi pentru membrii individuali ai societății, dacă acest lucru se datorează volumului diferit de utilizare a proprietății comune, în funcție de mărimea grădinii sau a terenului grădinii și (sau ) suprafața totală a obiectelor imobiliare situate pe un astfel de teren sau mărimea cotei-parte din dreptul de proprietate comună a unui astfel de teren și (sau) a obiectelor imobiliare situate pe acesta. Cuantumul contribuțiilor se stabilește pe baza devizului de venituri și cheltuieli a societății și a justificării financiare și economice aprobate de adunarea generală a membrilor societății.
Statutul parteneriatului poate stabili procedura de încasare și cuantumul penalităților în caz de întârziere a plății contribuțiilor. În caz de neplată a contribuțiilor și penalităților, societatea are dreptul să le recupereze în instanță.

În SNT-ul nostru, contribuțiile sunt colectate conform estimării, fără a indica în mod specific apartenența și ținta. Este corect?

Doar membrii SNT trebuie să plătească cotizațiile de MEMBRU.
Solicitați estimări detaliate de la Președintele Consiliului de Administrație al SNT.

devizul este aprobat de OSS. Devizul precizează ce constituie cotizația de membru, cotizația țintă. Puteți cere o estimare. Dacă estimarea nu indică într-adevăr separat calitatea de membru și contribuțiile vizate, atunci merită să se ceară o distincție între taxele vizate și de membru. Nu sunt de acord cu respectatul Lev Aleksandrovici că numai membrii SNT ar trebui să plătească cotizațiile de membru, iar dacă Olga Viktorovna are nevoie de o justificare reglementară, îmi pot exprima poziția cu privire la problema plății cotizațiilor de către nemembrii SNT.

Dacă vă este dificil să formulați o întrebare, sunați gratuit la telefonul multicanal 8 800 505-91-11 un avocat te va ajuta

Dacă nu este specificat termenul de plată a calității de membru și a contribuțiilor alocate la SNT, atunci din ce moment începe întârzierea?

Potrivit paragrafului 4 al art. 16 din Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit horticole, horticole și dacha ale cetățenilor” în statutul unei asociații nonprofit horticole, horticole sau dacha în fara esec sunt indicate:
procedura de intrare, calitatea de membru, contribuții vizate, cotași și suplimentare și răspunderea membrilor unei astfel de asociații pentru încălcarea obligațiilor de a efectua aceste contribuții.

Pentru a vizualiza fotografiile postate pe site la dimensiune mărită, trebuie să faceți clic pe copiile lor reduse.

Ceea ce ai tu, te posedă.

Gaius Petronius Arbiter

Foarte exact și succint, pe vremea împăratului Nero, poetul și satiric roman Petronius a spus despre proprietate, și am observat acest lucru împreună cu proprietar. Este această relație: utilizarea proprietății și întreținerea acesteia pe care grădinarii noștri nu o observă și încearcă să o renunțe prin toate mijloacele și metodele. Dar, nu funcționează. Și nu va funcționa, domnilor, care încă mărturisesc liberul fostei URSS.

În procesul de studiu a materialului sursă, precum și a practicii care s-a dezvoltat în aproape orice SNT, se poate afirma cu deplină certitudine că contribuții alocate spre deosebire de membri, nu au fost și se pare că în viitorul apropiat nu vor fi cauza unei lupte disperate în asociatii de gradinarit Oh. Acest lucru se datorează a două motive principale și complet opuse unul față de celălalt:

Pe de o parte grădinari, auzind din buzele președintelui consiliului de administrație despre cuantumul contribuției țintă și scopul suprem adunând-o, ei argumentează cu înțelepciune: „Ei bine, în sfârșit, consiliul nostru de administrație s-a deranjat să investească într-o afacere, într-un obiect de care toată lumea are nevoie”. Adică, fără excepție, grădinarii înțeleg: de ce și de ce colectează în SNT contribuție alocată.

Pe de altă parte, consiliul de administrație și grădinarii, care investesc destul de conștient și cu încredere bani în IOP (obiect), nu înțeleg și nu prevăd că, după implementarea fondurilor țintă, proiectul, programul, conflictele vor apărea inevitabil în SNT. Aceste conflicte, care au izbucnit o dată, nu se vor atenua ani de zile. Și nimeni nu încearcă nici măcar să le pună în legătură cu începutul, originile acelei zile, când adunarea generală a membrilor SNT a luat o hotărâre nepe deplin gândită cu privire la încasarea unei contribuții țintite și a sumei acesteia pentru grădinari.

Pe baza celor de mai sus, a importanței contribuției alocate pentru orice SNT, vom defini întrebări pentru această pagină:

Ce este o taxă țintă și cum diferă aceasta de o taxă de membru?
Care principiul contribuțiilor alocate ar trebui folosit în SNT?
Cum se calculează contribuția țintăîn SNT?
Cum să evitați conflictele în SNT legate de contribuțiile alocate?

Să încercăm să ne dăm seama, domnilor-tovarăși grădinari!

Contribuții vizate la SNT.
Diferențele față de taxele de membru, principiul colectării, mărimea.

Stabilirea dacă contribuțiile aparțin apartenenței sau țintei

Versiunea actuală a Legii federale-66 din 15 aprilie 1998 „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” interpretează definiția unei contribuții vizate după cum urmează:

Exemplele pot fi continuate la infinit. Să luăm un alt caz dificil. Din nou, vorbim de drumurile publice. Adunarea generală a decis modernizarea pasajelor centrale și în loc de pământ, după ce a nivelat în prealabil suprafața, se toarnă piatră zdrobită și nisip. Ce contribuții să luați la acest eveniment: calitatea de membru sau vizate? În SNT-ul nostru, unde prin decretul primăriei din Kaliningrad nr. 2232 din 08/07/2002 „Cu privire la modificările la hotărârile primarului orașului privind acordarea de terenuri către asociațiile horticole și cetățenii-membri ai asociațiilor” , terenurile publice (DOP), adică drumurile, sunt împărțite între grădinari în cote egale (fiecare tăiat 50 m² fără alocare în natură) trebuie să depună o contribuție țintă, deoarece DOP SNT nu aparține. Și, în plus, ceea ce au conceput grădinarii nu seamănă deloc cu reparația actuală de petice sau nivelare, adică. nu poate fi anulat pentru întreținere, de ex. taxa de membru. Contribuția alocată va crește în mod clar valoarea de 50 m² de DOP pentru fiecare cultivator din SNT.

Principalele diferențe între contribuțiile vizate și apartenența la SNT:

BAZA FINANȚĂRII ȚINTĂ ÎN PARTENERIAȚIILE NON-PROFIT DE GĂRINDINI
Taxe de membru (2 domenii de cheltuieli)	Contribuții vizate (un domeniu de cheltuieli)
1. Crearea, achiziționarea IEP printr-un fond special al SNT	Crearea, achiziționarea, modernizarea, reconstrucția dotărilor și IEP
Obiectele create, achiziționate și IOP aparțin SNT ca entitate juridică	Obiectele create, achiziționate și IOP aparțin grădinarilor care au adus o contribuție țintită, în baza dreptului de proprietate comună.
2. Întreținerea infrastructurii, IOP SNT, incl. obiecte și IOP-uri create cu contribuții direcționate din partea membrilor SNT (grădinari individuali)
1. Impozite, taxe în conformitate cu impozitele și alte acte legislative. 2. Salariul angajaţilor SNT conform contracte de munca, întreținerea, repararea instalațiilor și IOP, instruirea personalului, stimulente pentru membrii SNT, alte cheltuieli curente ale SNT
Taxele de membru pentru întreținerea și achiziționarea (crearea) IOP-ului printr-un fond special sunt plătite de toți grădinarii fără excepție	Taxele suplimentare de membru pentru întreținerea obiectelor, IOP, create, achiziționate pentru contribuții vizate, sunt făcute de grădinarii care au investit contribuții vizate în obiectele relevante (IOP)

Tabelul nu include în mod deliberat taxele de intrare, alte încasări în numerar către SNT în conformitate cu normele FZ-66 din 15 aprilie 1998, deoarece aceste chitanțe nu sunt de bază și regulate.

În acest sens, având în vedere diferențele dintre contribuțiile vizate și cotizațiile de membru, vom pune capăt deocamdată. Este timpul să ne ocupăm de principiile colectării contribuțiilor alocate și sumele acestora.

Principiul colectării contribuțiilor alocate către SNT

În primul rând, să încercăm să înțelegem tot ceea ce apare și se învârte în jurul contribuțiilor alocate la SNT. Acest moment nu este mai puțin important în luarea deciziei corecte de către adunările generale ale asociațiilor horticole. Trebuie remarcat faptul că rațiunea principiului colectării unei cotizații de membru legată de un metru pătrat din parcela de grădină a proprietarului este mai simplă. Aici, în cazul unei contribuții țintă, totul este mult mai complicat.

Să vedem cum este problema principiul contribuțiilor alocateîn unele SNT, iar aceasta unele SNT aplică întotdeauna acest principiu. Alte parteneriate fac exact același lucru, inclusiv „Pishchevik”-ul nostru. De asemenea, menționăm că acest principiu este incorect și, ulterior, duce la conflicte între grădinari și consiliu din cauza încălcării principiului Justiție socială.

Așa că, în unele SNT, au decis să facă contrabandă cu electricitate pentru ei înșiși. Buna idee, nu-i asa!? Consiliul, gândindu-se ce este, vine cu o propunere către adunarea generală: să stabilească o contribuție țintită pentru construcția unei linii de transport electric și tot ceea ce este legat de aceasta în valoare de 50.000 de ruble pe amplasament.

După ceva timp, grădinarii au lumină. S-ar părea că totul este bine, toată lumea ar trebui să fie fericită. Dar, din acest moment încep problemele. Și ele, inutilizabile, vor începe întotdeauna, și pentru toate tipurile de proprietate create pentru contribuții alocate.

Vorbim despre întreținerea liniei de transport construită și plata energiei electrice consumate. Consiliul, deloc preocupat de studierea modalităților corecte și greșite de soluționare a acestei probleme, informează grădinarii (în cel mai bun caz, acesta este supus aprobării adunării generale a membrilor SNT) că din momentul furnizării energiei electrice, aceștia ( grădinari) vor fi obligați să plătească un tarif, de exemplu, în funcție de 4 ruble pe 1 kWh de energie electrică. (referință: în 2012, tariful pentru 1 kWh a fost stabilit de guvernul regiunii Kaliningrad în valoare de 2,86 ruble). Întrebat despre diferența ciudată, consiliul răspunde că, spun ei, este necesară întreținerea liniei (repararea echipamentelor defecte, plata salariului unui electrician, plata pierderilor etc.) De regulă, toată lumea este de acord cu aceasta. , iar de ceva vreme focul rebeliunii se potolește.

Daţi-i drumul. Acum mulți grădinari locuiesc în SNT permanent. Aceasta înseamnă că astfel de grădinari cheltuiesc mai multă energie electrică decât locuitorii de vară. Prin urmare, ei plătesc mai mult pentru energia electrică consumată. Aici li se strecoară întrebarea: „De ce, de fapt, trebuie să plătim mai mult pentru salariul unui electrician decât alții? Și de ce să plătim mai mult decât alții pentru repararea liniilor electrice? cu domiciliul permanent în SNT ?" În această situație, nu veți aștepta un răspuns inteligibil de la tablă, pentru că. nu a înțeles situația de la început. Și dacă în tarif sunt incluse și bani care intră direct în buzunarul tablei, atunci răspunsul este evident: „Dacă nu vă place, stingem lumina!”.

Poate exista o altă opțiune, atunci când membrii consiliului înșiși își dau seama că acest lucru nu ar trebui să fie așa. Căutarea unei soluții duce la Cod Civil al Federației Ruse, și mai precis la secțiunea II „Proprietate și alte drepturi reale”.

Încă de la început, grădinarii au creat proprietate comună, care include renumita linie electrică, deținută de grădinari, deoarece. acesta din urmă a predat contribuții alocate. Și ele, în virtutea normelor articolului 4, paragraful 2 din Legea federală-66 „Forme de horticultură, grădinărit și asociații de țară fără scop lucrativ” nu sunt mijloace ale SNT și sunt luate în considerare separat. Și asta înseamnă că linia de transport electric aparține grădinarilor pe baza proprietății comune.

Important: Proprietatea poate fi în proprietate comună cu determinarea cotei fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (proprietatea pe acțiuni) sau fără determinarea unor astfel de părți (proprietatea în comun), atunci când legea prevede formarea proprietății comune asupra acestui bun.

De aici rezultă că în cazul nostru, pe baza FZ-66 și a Codului civil, grădinarii au creat proprietatea comună. Și nu mai mult. „Mai mult decât atât” va fi atunci când în adunarea generală se stabilește că se creează o proprietate comună comună pentru contribuțiile alocate cu stabilirea cotei fiecăruia în această proprietate. Și așa, și nu altfel, ar trebui consemnată în procesul-verbal al adunării generale. Dar! Nimeni nu face asta și nimeni nu scrie protocoale. Se întâmplă peste tot în SNT. Prin urmare, avem la final: cotele participanților nu sunt stabilite în baza legii și nu sunt stabilite prin acord (proces-verbal al adunării generale a proprietarilor sau membrilor SNT) al tuturor proprietarilor. Aceasta înseamnă că acțiunile sunt considerate egale (articolul 245 din Codul civil „”).

Ce urmeaza? Și atunci grădinarii rezidenți permanent în SNT deduc cu ușurință singura decizie corectă în baza art. 249 C. civ. „”: pentru întreținerea liniilor electrice, toți grădinarii, indiferent de energia electrică consumată, trebuie să aducă contribuții egale. Cu alte cuvinte, este ilegal ca ponderea fiecărui grădinar-proprietar din salariul unui electrician să depindă de cantitatea de energie electrică consumată (mai mult pe tarife și întreținerea instalațiilor electrice din SNT). Drept urmare, SNT rezolvă conflictul: toți proprietarii de linii electrice cheltuiesc aceeași sumă pentru întreținerea acestuia. Pentru o vreme toată lumea este fericită.

Dar se pregătește un alt conflict. Grădinarii - rezidenți de vară, care își vizitează parcelele doar vara, încep să se îmbată: „Cum așa, cheltuiesc 500 kW / h pe an, iar rezidenții permanenți 500 kW / h pe lună și plătim la fel pentru întreținere. Nedrept. ." Sunt de acord că este nedrept, dar este legal. Dar unde este garanția că mâine rezidentul de vară nu se va transforma în rezident permanent? Unde este garanția că mâine nu va cheltui nici 500 kWh de curent pe lună. Locuitorul de vară are întotdeauna dreptul la astfel de cheltuieli. De exemplu, în SNT-ul nostru există astfel de grădinari. Și numărul lor crește de la an la an.

Pentru a schimba valul în SNT, grădinarii trebuie să stabilească cotele participanților la proprietatea comună (în liniile electrice) în cadrul unei adunări generale. Mai mult, pentru ca grădinarii rezidenți permanent în SNT să plătească mai mult pentru întreținere, este necesar să se asigure că cotele lor sunt mai mari decât cele ale rezidenților de vară. Să presupunem că locuitorii de vară, dintre care sunt mai mulți, vor împinge o astfel de decizie la o adunare generală. În acest caz, grădinarii rezidenți în mod permanent în parteneriat vor merge în instanță. Baza procesului, pentru a anula presupusa victorie a locuitorilor de vară și a reveni la stadiul inițial al conflictului, vor fi doar cele 50.000 de ruble pe care grădinarii le-au plătit sub forma unei contribuții direcționate pentru construcția de linii electrice. Este extrem de îndoielnic că instanța ar lua orice altă decizie în afară de stabilirea principiului egalității, adică principiul cotelor egale în proprietatea comună pentru grădinari. De ce ne uităm la asta atât de detaliat? Si pe langa:

Concluzie: Pentru SNT, colectarea de fonduri țintite pentru crearea (achiziția) de proprietate comună pe bază de contribuții țintite egale este inacceptabilă.

Există o opinie pe World Wide Web că principiul colectării banilor direcționați poate fi stabilit în funcție de lungimea terenurilor de grădină ale grădinarilor. Să aflăm! Nu va fi o greșeală dacă presupunem următoarele: în fiecare SNT există parcele de grădină care diferă semnificativ între ele în lungime, incl. lungimea granițelor care cad pe căile de acces (străzi). Să presupunem că un grădinar are o limită de 30 de metri a drumului și altul de 15 metri. În același timp, suprafața terenului de grădină pentru primul este de 6 acri, iar pentru al doilea - 8.

Pe baza limitelor acestor două amplasamente, linia electrică așezată într-un astfel de SNT pentru contribuții direcționate pe teren public, și deținută de grădinari pe bază de proprietate comună, va fi de 30 de metri, respectiv 15 metri. Și dacă este așa, atunci, folosind falsul principiu al dreptății sociale, fără a aprofunda în argumentele celor care nu sunt de acord, adunarea generală decide ca contribuția țintă să fie de două ori mai mare de la primul grădinar decât de la al doilea. Există un singur argument principal: întrucât grădinarul, așa cum spune, deține o bucată mai lungă de linie de transport, atunci ar trebui să aibă o contribuție țintă mai mare. Grozav! Iar nemulțumirea se așterne în rândurile membrilor asociației.

Faptul este că contribuțiile direcționate creează o proprietate comună comună. Dacă aceste acțiuni sunt diferite, atunci conținutul acestor acțiuni va fi diferit (articolul 249 din Codul civil). În cazul nostru, reparația curentă a liniilor electrice, salariul unui electrician și întreținerea unui transformator vor costa proprietarul a 6 acri cu o limită totală PDO de 2.000 de ruble pe an, iar proprietarul a 8 acri cu o limită mai mică. frontiera totală de 1.000 de ruble. Dar, există un „dar”. Proprietarul de 6 hectare are o casă de grădină pe teren și consumă 200 kWh pe an, iar cel de-al doilea are pe teren un conac cu 2 etaje. Consumul său pe an rezultă în 10.000 kW/h. Cam nedrept, nu-i așa?

În mod similar, acest principiu poate fi luat în considerare pentru terenurile de grădină cu lungimi diferite ale limitelor comune DOP pentru conductele de gaz, conductele de apă și multe alte facilități (IOP) create în SNT.

Concluzie: Principiul colectării contribuțiilor direcționate în funcție de lungimea limitelor parcelei de grădină de-a lungul hotarului de teren public în condițiile SNT este inacceptabil, deoarece încalcă justiția socială.

Există încă 3 principii în conformitate cu care se poate stabili cuantumul contribuțiilor alocate. Acestea sunt similare cu cele stabilite pe pagina de taxe de membru. Să ne oprim pe scurt:

1 principiul determinării mărimii contribuției țintă pentru apartenența la SNT. Adică, un membru al parteneriatului depune o contribuție țintă. Contribuțiile membrilor sunt egale. Amintiți-vă o contradicție: ce se întâmplă dacă un membru al SNT deține, de exemplu, 3 parcele? Cumva nedrept. Două contribuții egale sunt făcute de doi membri ai SNT, iar în spatele lor sunt 4 loturi: un teren de grădină în spatele unui grădinar, 3 loturi în spatele altuia.

2 principiul determinării mărimii contribuției țintă pentru situri. Adică un site - o contribuție țintă, două site-uri - două contribuții. Dar dacă grădinarul deține un singur teren cu un număr cadastral, combinat din 3 parcele? Răspunsul, cred, este evident.

3 principiul determinării mărimii contribuției țintă proporțional cu mărimea parcelei. Explicația este cea mai elementară: cine are mai mult, plătește mai mult. Acest principiu este descris mai detaliat pe pagina „”. Nu are rost să te repete. Vom adăuga doar că, chiar dacă există o casă mică pe un teren mare astăzi la momentul deciziei adunării generale, atunci mâine poate apărea aici o cabană mare cu multe anexe. Și toate aceste facilități vor consuma energie electrică, apă, gaz și așa mai departe, așa mai departe, așa mai departe ... Dar pe un mic teren de 4 acri, un grădinar nu poate construi o cabană. Legea o interzice.

Ultimul lucru. Grădinarul - proprietarul unui teren mare, care a adus o contribuție țintă mai mare, va fi obligat să mențină IEP-ul creat (dobândit) într-o cantitate mai mare decât grădinarul - proprietarul unui teren mic. Și aceasta respectă pe deplin normele Codului civil, FZ-66 din 15.04.98 și principiul justiției sociale.

Legiuitorul se îndreaptă și el în aceeași direcție, propunând în noua versiune a FZ-66 un nou paragraf suplimentar 17 la articolul 21 (link către proiectul de la început pagina principala site-ul SNT „Pishchevik”).

Articolul 21

1. Competența exclusivă a adunării generale a membrilor unei asociații nonprofit horticole, horticole și dacha (adunarea persoanelor autorizate) include următoarele aspecte:
se adaugă paragraful 17 cu următorul conținut:

17) aprobarea sumei și a procedurii de plată a cotizațiilor de membru, a cotizațiilor vizate și a altor taxe pe baza rapoarte anuale consiliul de administrație și comisia de audit (auditor) proporțional cu suprafața ocupată de teren. Statutul asociației poate prevedea o procedură diferită pentru determinarea contribuțiilor și plăților individuale, a căror valoare nu depinde de suprafața sitului ocupat;

În versiunea propusă a legii, comitetul de profil al Dumei de Stat a Federației Ruse lasă o lacună pentru SNT, conform căruia este posibil să se stabilească un principiu pentru determinarea mărimii contribuțiilor și plăților individuale care este diferit de proporțional. suprafața unui teren de grădină individual. Să nu fantezim, să aruncăm o privire la un exemplu concret al unei astfel de taxe, care, totuși, este inclusă în cotizația generală ca parte integrantă a acesteia.

Exemplu:În SNT-ul nostru „Pishchevik” terenul de folosință comună, conform decretului primăriei Kaliningrad nr. 2232 din 08.07.2002, a fost oferit în proprietate comună de 50 m² fără alocare în natură cu plata impozitului pe teren. . Potrivit acestui document al primăriei și art. 249 „Cheltuieli pentru întreținerea proprietății care se află în proprietate comună” din Codul civil al Federației Ruse, este imposibil să se ia o decizie într-un parteneriat cu privire la alocarea de bani țintă pentru modernizarea drumurilor publice, pe baza principiului de un metru pătrat (o sută) de teren individual de grădină, t.to. cotele fiecărui grădinar în cazul nostru sunt egale. Este imposibil să luați o decizie cu privire la încasarea unei cotizații de membru pe baza unui metru pătrat, care este destinat realizării reparațiilor rutiere curente, din același motiv. Nu poate exista decât un singur calcul: fiecare grădinar va investi, în conformitate cu hotărârea adunării generale, care a aprobat devizul de cost pentru anul următor, aceeași sumă pentru toți în IOP (drumuri sau teren public).

Acest exemplu doar confirmă faptul că în fiecare SNT, caracteristicile sale, pot exista și alte soluții corecte și legitime. Iar legiuitorul merge spre astfel de SNT.

Grădinarul poate avea, ar trebui să aibă încă o întrebare legitimă: „Ce zici de IOP, care a fost deja creat și toate contribuțiile alocate au fost făcute cu mult timp în urmă, iar dimensiunea lor a fost egală pentru toată lumea?” Răspunsul este descurajator de simplu: „Nici un caz!” Să ne dăm seama!?

Contribuția țintă

Practica SNT arată că, înainte de a decide cu privire la suma, procedura și termenele de efectuare a contribuțiilor alocate, SNT studiază cuprinzător problema unei viitoare facilitati publice. Și numai atunci când suma (costul) finală a obiectului devine clară, chiar dacă este aproximativă, se întrunește o adunare generală a viitorilor proprietari și se ia o decizie prin care se aprobă tot ce ține de obiect, inclusiv, în primul rând, contribuția țintă. și dimensiunea acestuia. Rețineți că, de regulă, contribuția țintă este stabilită de adunarea generală ca fiind egală pentru toți participanții. Această hotărâre respectă pe deplin normele articolului 245 „” din Codul civil din acea parte, care spune că adunarea generală a proprietarilor poate stabili o dată mărimea cotei din proprietatea comună pentru fiecare participant. Nu există alt timp. Legea nu permite acest lucru conform comentariului științific și practic la acest articol din Codul civil.

Singurul caz care poate influența situația în direcția unei întoarceri spre justiție este următorul: la luarea unei decizii, adunarea generală nu stabilește cota finală a fiecărui grădinar în IOP creat, ci decide să colecteze, de exemplu, 1000 de ruble pe lună de la fiecare pentru electrificarea SNT, realizând astfel fondul fiduciar până la primirea sumei necesare. După finalizarea planului, grădinarii la întâlnirea lor pot determina ponderea fiecăruia în instalațiile electrice create, în funcție de dimensiunea terenului. Contabilul va trebui doar să calculeze cuantumul rambursării sumelor plătite în plus către grădinarii-proprietari de terenuri mici și valoarea suprataxelor pentru grădinarii-proprietari de terenuri mari.

Cu toate acestea, această problemă poate și ar trebui să fie abordată imediat, adică înainte de primirea primei contribuții alocate la fondul fiduciar. Dacă SNT are un cost final al obiectului, atunci este ușor să calculați toate etapele finanțării proiectului, făcându-le dependente de dimensiunea parcelei fiecărui participant (viitorul proprietar al IOP). Inclusiv dacă acest cost este aproximativ la prima etapă a creării unei proprietăți.

Din toate cele de mai sus, putem concluziona:

Concluzie: Contribuția țintă la SNT pentru crearea proprietății comune (obiect) trebuie calculată proporțional cu dimensiunea terenului de grădină individual al fiecărui coproprietar participant la proiect.
Principiul dependenței contribuției vizate de suprafața unei parcele individuale nu poate fi aplicat dacă cotele din IOP (obiect) sunt definite de adunarea proprietarilor sau de lege ca fiind egale.
Legea sau adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a redistribui o singură dată mărimea acțiunilor din IOP (obiect). Cel mai indicat este ca adunarea generală să stabilească cotele fiecărui grădinar în IOP (obiect) înainte de colectarea contribuțiilor alocate.

Putem rezuma: ne-am ocupat de trei tipuri importante de contribuții la SNT. Dar toate se referă la membrii SNT. Iar problemele grădinarilor, care ocupă un loc important în parteneriate și, în același timp, se deosebesc de membrii SNT, au rămas încă neacoperite. Pe baza apelurilor grădinarilor primite pe căsuța poștală și forumul site-ului, se pot presupune cu ușurință pierderile uriașe pe care SNT și toți membrii activi ai parteneriatului le suferă din cauza neplăților grădinarilor implicați în activități individuale de grădinărit și, cu toate acestea, utilizând activ IOP . Și pentru astfel de grădinari individuali, apar și multe întrebări și neînțelegeri. Pagina următoare: „Contribuții și plăți ale grădinarilor care grădinăresc individual în SNT” (linkul încă nu funcționează, pagina este în pregătire pentru publicare).