Organizarea și planificarea reparației curente a clădirilor rezidențiale. Organizarea întreținerii clădirilor rezidențiale planificate pentru reparații majore

^

2.3. Organizarea si planificarea reparatiilor curente

2.3.1. Organizare reparatie curenta clădirile rezidențiale ar trebui

efectuate în conformitate cu ghidurile tehnice ale organizaţiei şi

tehnologii pentru repararea curentă a clădirilor de locuit și instrucțiuni tehnice pt

organizarea întreținerii preventive a clădirilor rezidențiale cu panouri mari

cladiri. Reparațiile curente sunt efectuate de organizații de service

fondul de locuințe de către antreprenori.

2.3.2. Durata reparației curente ar trebui determinată de

standarde pentru fiecare tip de lucrări de reparații la structuri și echipamente.

Pentru calculele planificate preliminare, este permis să se ia

2.3.3. O listă aproximativă a lucrărilor legate de reparația curentă,

este prezentată în Anexa N 7.

2.3.4. Frecvența întreținerii trebuie luată în interior

trei până la cinci ani, ținând cont de valorificarea clădirilor, deteriorarea fizică și

condiţiile locale.

2.3.5. Reparația curentă a echipamentelor inginerești ale clădirilor rezidențiale (sisteme

încălzire și ventilație, alimentare cu apă caldă și rece, canalizare,

alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz), situat pe partea tehnică

întreţinerea întreprinderilor specializate în exploatare

utilități publice, este realizată de aceste întreprinderi.

2.3.6. Inventarul reparațiilor pentru fiecare structură inclusă în

este elaborat și convenit cu un plan anual de întreținere

proprietarul fondului locativ, persoana autorizata sau administrator

organizațiile de întreținere a fondului de locuințe în timp util.

2.3.7. În clădirile programate pentru reparații majore în

în următorii cinci ani sau sub rezerva demolării, întreținerea ar trebui să fie

se limitează la lucrările care oferă condiții standard de viață

(pregătirea pentru funcționarea de primăvară-vară și iarnă, reglarea ingineriei

echipamente).

2.3.8. Reparația curentă a unei clădiri rezidențiale este supusă acceptării

Comisia formată din: reprezentanți ai proprietarilor fondului locativ și

organizații de întreținere a locuințelor.

^

2.4. Organizarea si planificarea reviziei

2.4.1. Planificarea pentru revizuirea fondului de locuințe ar trebui

să fie efectuate în conformitate cu documentele aplicabile.

2.4.2. În timpul unei revizii majore, o cuprinzătoare

Depanarea tuturor elementelor de construcție uzate și

echipamente, schimbarea, restaurarea sau înlocuirea acestora cu mai durabile și

economic, îmbunătățirea performanței fondului de locuințe,

implementarea unor metode fezabile din punct de vedere tehnic și viabile din punct de vedere economic

modernizarea clădirilor de locuit cu instalarea de contoare de căldură, apă, gaz,

electricitate şi asigurarea unui consum raţional de energie. Exemplar

lista lucrărilor efectuate pe cheltuiala fondurilor destinate

revizuire fondul locativ, este dat în Anexa nr.8.

2.4.3. Reparații majore în case supuse demolării, restaurare

și a căror îmbunătățire este nepotrivită de efectuat, în următoarele câteva

10 ani, este permisă producerea prin excepție numai în cantitate

asigurarea condiţiilor de viaţă sigure şi sanitare în acestea pe

termen rămas.

2.4.4. Date planificate pentru începerea și finalizarea reviziei rezidențiale

clădirile trebuie instalate conform normelor de durată a capitalului

repararea clădirilor rezidențiale și publice și a dotărilor municipale.

2.4.5. Ordinea dezvoltării, volumul și natura devizului de proiectare

documentația pentru revizia clădirilor rezidențiale, precum și momentul emiterii acesteia

contractantul ar trebui să fie stabilit în conformitate cu

documente valabile.

^

2.5. Organizarea întreținerii clădirilor rezidențiale planificate pentru reparații majore

2.5.1. În timpul întreținerii clădirilor rezidențiale pregătite pentru

revizuire cu relocarea (parțială) a rezidenților, ar trebui

trebuie îndeplinite următoarele cerințe suplimentare:

Proprietarul unui imobil de locuit este obligat sa informeze populatia vie despre

momentul începerii și încheierii reparațiilor majore;

Împrejmuirea zonelor periculoase;

Protecția și prevenirea pătrunderii persoanelor neautorizate în spațiile relocate;

Închiderea sanitară a apartamentelor relocate,

aparate electrice si pe gaz.

2.5.2. Toate structurile aflate în paragină trebuie

să fie prevăzute cu dispozitive de securitate pentru a preveni prăbușirea acestora.

^

2.6. Pregatirea fondului de locuinte pentru functionare sezoniera

2.6.1. Scopul pregătirii locuințelor și facilităților comunale pentru

exploatarea sezonieră este de a asigura timpul și calitatea performanței

lucrări de întreținere (întreținere și reparare) a fondului locativ,

asigurarea cerinţelor de reglementare pentru rezidenţa rezidenţilor şi regimuri

funcționarea echipamentelor inginerești în perioada de iarna.

2.6.2. La pregătirea fondului de locuințe pentru funcționare în perioada de iarnă

ar trebui să:

Depanare: pereti, fatade, acoperisuri, podele de mansarda si

peste subterane tehnice (subsoluri), alei de acces, ferestre si usa

umpluturi, precum si cuptoare de incalzire, cosuri de fum, conducte de gaz, interioare

sisteme de alimentare cu energie termica, apa si energie electrica si instalatii cu gaz

încălzitoare;

Aduceți teritoriul gospodăriilor într-o stare tehnică bună cu

asigurând îndepărtarea nestingherită a apei atmosferice și de topire din

zone oarbe, de la coborâri (intrari) la subsol si gropile acestora;

Asigurați impermeabilizarea corespunzătoare a fundațiilor, pereților subsolului și

subsol și interfața lor cu structurile adiacente, scări,

camere subsol și mansardă, încăperi de mașini ale lifturilor, funcționalitate

hidranti de incendiu.

2.6.3. Datele de începere și de sfârșit pentru iernarea fiecărei locuințe

casa, centrala termica, punct de incalzire si unitate termica (lift).

aprobat de organism administrația locală(la propunerea organizației

care deservesc fondul locativ specificat), ținând cont de finalizarea tuturor lucrărilor în

centrala termica si sobe. Controlul asupra progresului pregătirilor pentru

iarna este efectuată de autoritățile locale, proprietarii de locuințe

fond și inspecțiile lor autorizate și principale ale locuințelor de stat.

2.6.4. Program pentru pregătirea fondului de locuințe și ingineria acestuia

echipamentul pentru funcționarea în condiții de iarnă este întocmit de proprietar

fondul de locuințe sau o organizație pentru întreținerea acestuia și este aprobat

de autoritățile locale pe baza rezultatelor inspecției de primăvară

și deficiențe identificate în perioada trecută.

2.6.5. Pregătirea pentru iarnă (efectuarea testelor hidraulice,

repararea, verificarea și reglarea) este supusă întregului complex de dispozitive,

furnizarea de căldură neîntreruptă a apartamentelor (cazane,

rețele interne, puncte de încălzire de grup și locale în case, sisteme

încălzire, ventilație).

Cazanele, punctele de încălzire și unitățile trebuie să fie prevăzute cu mijloace

automatizare, instrumente de control și măsură (CIP), oprire

echipamente de control, scheme electrice pentru sistemele de încălzire, apă caldă, apă rece,

ventilație de alimentare și evacuare, modele care indică utilizarea

echipamente în diferite condiții de funcționare (umplere,

alimentarea, evacuarea apei din instalatiile de incalzire etc.), fise tehnice

echipamente, carduri de regim, jurnalele parametrilor, jurnalele

defecte ale echipamentului.

Ajustarea rețelelor intra-sfert cu

reglarea diametrelor calculate ale dispozitivelor de clapete pe termic

(lift) nod.

Instalațiile de gaz trebuie ajustate

supape de închidere și siguranță și regulatoare de presiune pentru iarnă

Echipamente statii de pompare, sisteme de echipamente de stingere a incendiilor

trebuie completat cu echipamentul principal și de rezervă, furnizat

pornirea automată a pompelor de rezervă în caz de defecțiune a pompelor principale,

ajustat si corect.

2.6.6. În timpul pregătirii fondului locativ pentru lucru iarna

se organizeaza conditii:

Instruirea si recalificarea personalului pentru angajatii cazanelor, termice

puncte, lucrători din serviciile de urgență și lucrători de întreținere,

portari;

Pregatirea serviciilor de urgenta (autovehicule, echipamente, mijloace

comunicații, instrumente și inventar, stocuri de materiale și briefing

personal);

Pregătirea (restaurarea) schemelor sistemelor interne de frig și

alimentare cu apa calda, canalizare, incalzire si ventilatie centrala,

gaz, indicând locația supapelor de închidere și întrerupătoarelor (pentru

lăcătuși și electricieni pentru a elimina accidentele și defecțiunile din interiorul casei

sisteme de inginerie);

În încăperile neîncălzite, asigurați repararea izolației țevilor

instalatii sanitare si canalizare, alimentare cu apa de incendiu.

Dacă există apă în subsoluri, ar trebui să fie pompată, oprită și

dezasamblați alimentarea cu apă, izolați unitatea de contor de apă; oferi

funcţionarea neîntreruptă a ieşirilor de canalizare, căminelor de vizitare

retea de curte si prize comune la capetele cladirii din conducta prefabricata,

așezat la subsol (subteran tehnic)

2.6.7. În încăperi neîncălzite, pregătite pentru iarnă

este necesară verificarea stării și repararea izolației conductelor de apă

și canalizare, încălzire centrală și alimentare cu apă caldă, izolați alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor.

2.6.8. Aerul în subsoluri și subteranele tehnice pentru iarnă poate fi

închideţi numai în caz de îngheţuri severe.

2.6.9. Începutul sezonului de încălzire este stabilit de autoritățile locale

autoguvernare

2.6.10. Pregătirea locuințelor și facilităților comunale pt

funcționarea în condiții de iarnă este confirmată de prezența:

Pașapoarte de pregătire a casei pentru funcționare în condiții de iarnă

(Anexa N 9);

Acționează asupra funcționalității automatizării de siguranță și

instrumente de control și măsură (puncte de control) ale cazanelor și ingineriei

echipamente pentru constructii;

Acte privind starea tehnică și funcționalitatea de stingere a incendiilor

echipamente;

Alimentarea cu combustibil a cazanelor și a populației înainte de începere

sezon de încălzire: solid # nu mai puțin de 70% din necesarul de încălzire

sezon, lichid - în funcție de disponibilitatea depozitelor, dar nu mai puțin decât media lunară

cheltuiala; o aprovizionare cu nisip pentru stropirea trotuarelor în proporție de cel puțin 3-4 m3 pe

1 mie m2 suprafață recoltată;

Acționează asupra pregătirii echipamentelor de curățare și a inventarului;

Acționează asupra pregătirii pentru iarnă cu o evaluare a calității pregătirii clădirilor și

apartamente pentru iarnă și un act pentru fiecare obiect, precum și acte pentru testare,

spălare, reglarea sistemelor de alimentare cu apă rece, caldă și de încălzire.

2.6.11. În perioada de iarnă, trebuie asigurată funcționarea neîntreruptă.

prize de canalizare, camine de vizitare a retelei de curte si generale

degajări la capetele clădirilor dintr-o conductă comună așezată la subsol.

2.6.12. După încheierea sezonului de încălzire, echiparea cazanelor,

rețelele de încălzire și punctele de încălzire, toate sistemele de încălzire ar trebui să fie

testat presiune hidraulicăîn conformitate cu stabilit

cerințe.

Defectele identificate în timpul testării trebuie eliminate, după care

au fost efectuate teste repetate. Rețelele termice sunt testate în

în conformitate cu cerințele stabilite.

2.6.13. În perioada de vară, trebuie efectuate următoarele lucrări:

A) pentru camerele cazanelor - revizia armăturilor și echipamentelor de instrumentare

(instrumentație) și automatizare, eliminarea golurilor în

aşezat cazane şi coşuri, a pregătit un contingent de operatori şi

combustibil a fost livrat: solid - în calculul a 70% din necesarul de

sezon de încălzire, lichid - în funcție de disponibilitatea depozitelor, dar nu mai puțin de

inventarul mediu lunar. Urmează calculul cantității necesare de combustibil

produc în conformitate cu reglementările în vigoare

documente. Depozitarea combustibilului trebuie efectuată în conformitate cu

cerințele stabilite;

B) pentru rețele de încălzire - sisteme de spălare, revizie armături, eliminare

înfundarea permanentă și periodică a canalelor, refacerea celor distruse

sau înlocuirea izolației termice insuficiente a conductelor în camere, subterane

canale și subsoluri (subteranele tehnice);

C) pentru punctele de încălzire - revizuirea fitingurilor și echipamentelor (pompe,

încălzitoare etc.);

D) pentru sisteme de incalzire si alimentare cu apa calda - revizie robinete si

alte supape de închidere ale expansoarelor și colectoarelor de aer, restaurare

distruse sau înlocuirea izolației termice insuficiente a țevilor din casele scărilor

cuști, subsoluri, poduri și în nișele instalațiilor sanitare. În prezența

Dacă radiatoarele nu sunt încălzite, acestea trebuie spălate hidropneumatic.

La finalizarea tuturor lucrărilor de reparație, întregul complex de dispozitive conform

furnizarea de căldură este supusă ajustării operaționale în timpul unui incendiu de probă;

E) pentru echipamente de curatenie si inventar pentru portar - verificare,

reparare, înlocuire;

E) livrarea de nisip pentru stropirea trotuarelor (în proporție de cel puțin 3 m3 la 1

mii m2 suprafață recoltată) și sare (pe baza a cel puțin 3-5% din masa de nisip)

sau înlocuitorul acestuia;

G) explicații către chiriași, chiriași și proprietari de locuințe și

spații nerezidențiale

100 r bonus la prima comandă

Alegeți tipul de lucru Munca de absolvent Lucrări de curs Rezumat Teză de master Raport de practică Articol Raport de revizuire Test Monografie Rezolvarea problemelor Plan de afaceri Răspunsuri la întrebări munca creativa Eseu Desen Eseuri Traducere Prezentări Dactilografiere Altele Creșterea unicității textului Teza candidatului Lucrări de laborator Ajutor on-line

Cere un pret

Sarcini de organizare rațională a reparației echipamentelor:

1. necesitatea mentinerii echipamentelor in stare de functionare.

2. modernizarea echipamentelor instalate.

Complexul de măsuri organizatorice și tehnice pentru îngrijirea, supravegherea echipamentelor și repararea acestora în vederea menținerii echipamentului în stare normală de funcționare se numește - sistem de întreținere preventivă planificată (PPR).

Sistemul PPR constă din:

1. îngrijirea zilnică și supravegherea echipamentelor.

2. inspectii periodice echipamente și efectuarea de operațiuni de reparații frecvent recurente (ungere, spălare, verificări de precizie).

3. reparatii programate.

În funcție de volumul lucrărilor efectuate, reparațiile programate pot fi:

1. curent

Schimbarea pieselor uzate la momente diferite și eliminarea deficiențelor constatate în timpul controalelor. Scopul lucrării include dezasamblarea parțială a mașinii, înlocuirea și restaurarea pieselor uzate.

2. mediu

Include dezasamblarea parțială a unităților și ansamblurilor, înlocuirea acestora, asamblarea, reglarea și testarea sarcinii.

3. revizie

Dezasamblarea completă a unității, înlocuirea tuturor pieselor și ansamblurilor uzate. În timpul reviziei, echipamentele existente sunt modernizate.

Costurile diferitelor reparații sunt efectuate din diferite surse de finanțare. Pentru curent - sunt incluse în produsele i/e. Dacă frecvența medie a reparațiilor este mai mică de un an, acestea sunt egale cu cea actuală, iar dacă mai mult - la o revizie majoră, iar costurile sunt efectuate pe cheltuiala fondului de dezvoltare a producției, căruia îi trimitem o parte. profit net, care rămâne la dispoziția întreprinderilor + o parte din fondul de amortizare.

PPR distinge:

1. post-inspecție - costurile nu sunt planificate, nevoia acestora este identificată în urma inspecțiilor programate.

2. Periodic - sunt planificate în avans, dar volumul și conținutul reparațiilor regulate sunt ajustate în funcție de starea reală a echipamentului.

3. standard - perioadele dintre reparații, calendarul lucrărilor de reparație se stabilește conform planului pe baza standardelor stabilite (piesele se înlocuiesc conform planului, indiferent de starea acestora).

Baza pentru planificarea reparațiilor este

Durata ciclului de reparare,

Structura sa

Standarde pentru durata de oprire în timpul reparațiilor,

Complexitatea lucrărilor de reparații,

Indicatori ai complexității reparației unui echipament.

Ciclu de reparații- perioada de timp dintre două revizii Tc \u003d 360 * n, Unde

Tts - durata ciclului de reparare în zile,

n este numărul de ani dintre două reparații (în ani)

in fiecare ciclu de reparatie se efectueaza cate o revizie.

Structura ciclului de reparații- ordinea alternanței inspecțiilor și reparațiilor în ciclul de reparații Кк = 1 (număr de revizii) Ksr \u003d Ts / Tsr - 1, Unde

TC - numărul de cicluri de reparație,

Тср - perioada în zile între două reparații medii

Ksr - numărul de reparații medii.

Kt \u003d Tc / tt - (kr + 1),

Kt - numărul de reparații curente,

t este perioada în zile dintre două reparații curente

Ko \u003d Tc / to - (Ksr + Kt), Unde

Ko - numărul de inspecții,

to este perioada dintre două inspecții.

Complexitatea fiecărui tip de reparație în ciclul de reparații p \u003d Kn * Pn, Unde

Kn - numărul acestui tip de reparații în ciclul de reparații,

Pn - complexitatea unei reparații a acestui tip de ciclu de reparații

Complexitatea tuturor tipurilor de reparații în ciclul de reparații

Rtot = Pk + Rsr * Ksr + Rt * Kt + Ro * Ko, unde

Рtot - complexitatea tuturor tipurilor de reparații într-un singur ciclu de reparații.

Numărul planificat de reparatori angajat la lucrari de reparatii se determina H = ΣRg*100

H - numărul de reparatori pe an,

Rg - intensitatea totală anuală a forței de muncă a reparațiilor în ore de muncă,

Нв – îndeplinirea planificată a normelor în %,

F este fondul anual de timp al unui lucrător în ore.

Рг = Рtotal/n, unde n este numărul de ani.

Gradul de dificultate în repararea echipamentelor poate fi evaluate în unităţi sau categorii de complexitate reparaţiei.

Complexitatea reparării unei anumite mașini este evaluată în raport cu complexitatea reparării unei mașini luate ca standard. Complexitatea reparării unei mașini, care este luată ca standard, este considerată egală cu unu.

Intensitatea muncii care caracterizează prima categorie de complexitate este luată ca unitate de reparație condiționată.

Dacă este necesar să se determine categoria medie a complexității reparației Rsl = ΣРn/Σn

ΣРn este suma unităților de rem. complexitatea tuturor echipamentelor,

Σn este numărul de echipamente.

O condiție importantă pentru îmbunătățirea organizării reparației echipamentelor este centralizarea și concentrarea reparațiilor la uzine specializate de reparații.

(Ordinul Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale al RSFSR din 04.08.1981 N 420. Cu privire la aprobarea și implementarea Regulilor „” pentru funcționarea tehnică a hotelurilor și a echipamentelor acestora)

1,66. Planul de revizie este întocmit pe anul urmator cel târziu la 1 iunie, semnat de șef și convenit cu organizația-mamă. Planul specifică domeniul de activitate în termeni monetariși în termeni fizici, precum și antreprenorii care efectuează reparații majore. Planul este semnat de managerul hotelului și aprobat de o organizație superioară. Modificările planului sunt permise numai în cazuri excepționale legate de un accident sau o modificare a costului muncii. În acest caz, modificările pot fi efectuate cu cel mult 45 de zile înainte de sfârșitul trimestrului.
Notă: 1. Planul de reparații capitale pentru Moscova și Leningrad este întocmit pe doi ani, defalcat pe ani și trimestre.
2. Pentru a asigura procesarea la timp a cererilor de materiale și echipamente și identificarea contractanților, se va întocmi un plan de doi ani de reparații capitale cel târziu la data de 1 aprilie a anului precedent primului an al perioadei de doi ani.
3. Planul de revizie pentru al doilea an al unei perioade de doi ani se precizează la întocmirea unui plan pentru următorul doi ani.

Lucrările privind organizarea și implementarea reparațiilor capitale au patru perioade: prima este selectarea clădirilor și a spațiilor hoteliere pentru a fi incluse în planul de reparații capitale (paragraful 1.67); al doilea - efectuarea lucrărilor pregătitoare de sondaj pentru întocmirea documentelor cu date inițiale pentru proiectare (clauza 1.68); al treilea - producția, coordonarea și aprobarea documentația de proiectare și estimare(punctul 1.69); a patra este executarea și acceptarea reparațiilor majore (clauza 1.70).
1,67. La selectarea hotelurilor pentru reparații majore, principalul document care caracterizează stare tehnica clădirilor și reflectând nevoia de reparații majore, ar trebui să existe un pașaport pentru clădirea hotelului cu modificări anuale introduse în ea, precum și un jurnal de reparații.
Selecția clădirilor și spațiilor hotelurilor pentru reparații majore este efectuată de către organizațiile de exploatare pe baza datelor pașaport tehnic, un jurnal de reparatii, acte de inspectii generale si extraordinare, propuneri de imbunatatire a spatiilor si amenajarii interiorului si inspectia cladirilor si spatiilor in natura.
Îmbunătățirea clădirilor hoteliere ar trebui îmbunătățită sistematic cu un studiu de fezabilitate adecvat.
Furnizarea sistemelor de alimentare cu apă rece și caldă a încăperilor cu montarea lavoarelor, montarea ascensoarelor și jgheaburilor de gunoi, montarea sistemelor centrale de îndepărtare a prafului, montarea telefonului, proiectarea grupurilor de lobby, amenajarea teritoriului adiacent etc. vă permit să ridicați nivelul de îmbunătățire a hotelului și să îmbunătățiți serviciul pentru rezidenți.
Pe baza datelor certificare tehnică hoteluri, rapoarte de inspecție și jurnale de reparații, se întocmește un plan cincinal promițător pentru revizuirea și îmbunătățirea îmbunătățirii hotelurilor, ținând cont de frecvența stabilită a reparațiilor.
La întocmirea unui plan de îmbunătățire pe termen lung și anual, este necesar să se țină cont de uzura clădirii și a echipamentelor, precum și de starea comunicațiilor.
Planul pe termen lung pentru îmbunătățirea îmbunătățirii hotelurilor poate include lucrări finanțate din reparații capitale specificate la punctul 1.56.
Planurile hoteliere pe termen lung sunt revizuite și aprobate de o organizație superioară. Planurile stau la baza selectării anuale a obiectelor pentru reparații majore sau îmbunătățirea nivelului de îmbunătățire. Planul consolidat pe termen lung de revizuire și îmbunătățire a stocului hotelier este aprobat de comitetul executiv Consiliul Local deputații poporului (la Moscova sunt aprobați de Oficiul pentru clădiri înalte și hoteluri).
1,68. Pe baza pașaportului clădirii și a actului de inspecție pe teren a incintei, hotelul, împreună cu comanda, emite o sarcină organizației de proiectare pentru dezvoltarea documentatie tehnica.
Se realizează întocmirea documentației tehnice pentru revizia și îmbunătățirea îmbunătățirii hotelurilor organizații de proiectare prin ordin prealabil emis cu doi ani înaintea lucrării.
Ordinul de proiectare acceptat se formalizează printr-un contract bilateral și un program de lucru.
Documentația de proiectare și deviz pentru revizia hotelului trebuie să fie suficient de completă și să asigure plasarea în avans a comenzilor pentru fabricarea structurilor și echipamentelor necesare.
Consolidarea sau înlocuirea, dezasamblarea sau instalarea elementelor structurale portante trebuie efectuate numai conform unui proiect de reparații aprobat. În proiect, pe lângă soluția constructivă, succesiunea lucrărilor ar trebui determinată în fiecare caz specific. Reparația structurilor ar trebui să fie însoțită de eliminarea cauzelor care au cauzat deteriorarea performanței sau deteriorarea acestora. Eliminarea cauzelor uzurii premature a structurilor în timpul reparațiilor majore ar trebui să fie prevăzută de proiect.
O cerere preliminară pentru o revizie majoră pentru anul planificat este depusă la antreprenor înainte de 1 mai a anului precedent reviziei.
Cererea finală pentru o revizie majoră se depune la antreprenor numai dacă documentația de proiectare și deviz este disponibilă înainte de 1 iulie.
Documentația de proiectare și deviz trebuie întocmită, primită de client, agreată, aprobată și transferată organizației contractante de reparații și construcții cel târziu la data de 1 iulie a anului precedent reviziei.
Controlul asupra calității și calendarului documentației de proiectare și estimare este atribuit conducerii hotelului.
Estimările de proiectare pentru reparații majore sunt aprobate de o organizație superioară (conducere, asociație sau consiliu local).

Agenția Federală pentru Educație

Stat instituție educațională superior învăţământul profesional„Universitatea de Stat de Inginerie și Economie din Sankt Petersburg”

ÎNTREȚINEREA ȘI EXPLOATAREA CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

Instrucțiuni

la termenul de hârtie

„Organizarea și planificarea reparației curente a clădirii”

pentru studenții tuturor formelor de studiu

Specialităţi 060800 Economie şi managementul întreprinderilor

(operatiuni cu imobiliare)

Saint Petersburg

admis

Consiliul editorial și editorial al Institutului de Stat de Economie din Sankt Petersburg

ca linii directoare

Compilator

Candidat la Economie, Conf. univ. Shibanova T.V.

Referent

Doctor în economie, profesorul Chepachenko N.V.

Pregătit la departament

economie și management în economia urbană

Aprobat de consiliul științific și metodologic

Specialități 060800 Economie și managementul întreprinderilor (tranzacții imobiliare)

transmis de compilator

© SPbGIEU, 2005

Introducere

Ordin de executare termen de hârtie

Orientări pentru implementarea lucrărilor de curs

2 Întocmirea unui inventar al lucrărilor la reparația curentă a clădirii

3 Determinarea sferei lucrărilor pentru reparația curentă a clădirii

4 Determinarea costului estimativ al reparațiilor

5 Determinarea consumului de materiale

6 Determinarea numărului de reparatori și a duratei lucrărilor de reparații

7 Indicatori tehnico-economici ai proiectului

Lista literaturii folosite

Anexa 1. Date inițiale pentru activitatea de curs

Anexa 2. Deviz local de calcul al costurilor pentru reparația curentă a clădirii

INTRODUCERE

Lucrarea cursului „Organizarea și planificarea reparației curente a clădirii” se desfășoară în procesul de studiere a disciplinei „ întreținereși exploatarea clădirilor și structurilor.

Lucrarea cursului are următoarele obiective:

consolidarea și aprofundarea cunoștințelor teoretice despre principalele defecțiuni ale elementelor structurale și echipamentelor inginerești ale clădirilor și măsurile de reparare a acestora;

dobândirea de abilități în lucrul cu reglementare, de referință și literatură educațională organizarea si efectuarea reparatiilor curente;

dobândirea de experiență în determinarea sferei lucrărilor de reparații, a costurilor cu forța de muncă și a nevoii de materiale de bază;

dobândirea de cunoștințe generalizate despre procedura de determinare a costului estimat al lucrărilor de reparații.

1. Ordinea lucrărilor de curs

Lucrarea cursului constă dintr-o soluție și o notă explicativă: Pagina titlu, o sarcină individuală pentru o lucrare de termen, un cuprins, o parte de text care conține secțiunile principale ale proiectului, o listă de literatură utilizată și aplicații care conțin o parte grafică - desene ale unui plan tipic, fațadă și secțiune a clădirii .

Lucrările de curs transmise spre verificare, efectuate în conformitate cu îndrumările de mai jos, ar trebui să conțină numai acele tabele în a căror denumire este indicat cuvântul „formular”, adică obligatoriu. Alte tabele care conțin informații cu caracter de referință ar trebui să fie menționate.

Opțiunea de sarcină este atribuită în funcție de ultimele două cifre ale numărului cărții de înregistrare, unde penultima cifră înseamnă numărul părții grafice a sarcinii (numărul desenului), iar ultima cifră este numărul opțiunii de date sursă suplimentare din în conformitate cu apendicele 1.

Sarcina de finalizare a cursului - planuri pentru un etaj tipic al unei clădiri rezidențiale (în funcție de opțiuni) - sunt emise de profesor în mod individual fiecărui student.

Lucrarea cursului începe cu construirea unui desen de inginerie și construcție a unei clădiri rezidențiale, care este baza materială pentru determinarea domeniului de aplicare a lucrărilor de reparație.

Desenele sunt realizate pe computer în editor grafic AutoCad cu o imprimare pe hârtie A1 (A4) sau cu un creion pe o coală de hârtie A1 (Whatman) sau A2 (hârtie milimetrică) la scara 1:100, adică. în conformitate cu dimensiunile specificate în sarcină și în datele inițiale suplimentare privind opțiunile (Anexa 1). Desenele trebuie să indice axele de aliniere corespunzătoare pasului și deschiderilor (distanțele dintre pereții portanti) ale clădirii și să indice dimensiunile principale. Desenele trebuie să conțină o urmă a rețelelor de inginerie ale sistemelor de încălzire și alimentare cu apă ale clădirii.

2. Orientări pentru implementarea lucrărilor de curs

1 Evaluarea deteriorării fizice a clădirii

Pe baza valorilor de uzură fizică a structurilor individuale și a sistemelor de inginerie disponibile în datele inițiale (Anexa 1), calculați uzura fizică a clădirii în ansamblu înainte de efectuarea reparațiilor curente în aceasta.

Deteriorarea fizică a clădirii în ansamblu este determinată de formula:

Unde Fz - deteriorarea fizică a clădirii,%,

Фki - uzura fizică a unei structuri, element sau sistem separat, %;

li - ponderea costului de înlocuire al structurii în costul de înlocuire al clădirii (acceptat conform tabelului 1).

Tabelul 1 - Gravitație specifică costul de înlocuire a elementelor structurale și a sistemelor de inginerie în costul de înlocuire a unei clădiri

Denumirea elementelor structurale ale cladirii Ponderea costului elementelor structurale in costul cladirii,% 1. Fundatii42. Pereții 373. Despărțitori64. Suprapuneri 115. Acoperiș 56. Acoperiș 27. etaje118. Windows 2.89. Usi3.210. Acoperiri de finisare511. Scari312. Sistem de încălzire213. Alimentare cu apă și canalizare4.514. Alimentare3,5Total100

Valorile numerice calculate ale uzurii fizice trebuie rotunjite: pentru secțiuni individuale de structuri, elemente și sisteme - până la 10%, pentru structurile de elemente sau sisteme - până la 5%, pentru clădirea în ansamblu - până la 1%.

2.2 Întocmirea unui inventar al lucrărilor la reparația curentă a clădirii

Reparația actuală a clădirilor rezidențiale constă în implementarea sistematică și la timp a lucrărilor pentru a preveni uzura prematură a structurilor, finisajelor, echipamentelor inginerești și pentru a elimina deteriorarea minoră și defecțiunile acestora.

Reparația curentă a clădirilor este împărțită în preventivă, proiectată în prealabil și efectuată 1 dată în 3-5 ani și neprevăzută, nesocotită de plan și efectuată, de regulă, de urgență. Întreținerea preventivă, programată, preventivă include și lucrările anuale de pregătire a clădirilor rezidențiale pentru condiții sezoniere de funcționare (în perioadele de primăvară-vară și toamnă-iarnă). Planurile de reparații curente sunt elaborate pe baza fișelor de lucru întocmite în timpul inspectii tehnice structurile și echipamentele inginerești ale clădirilor.

Pentru a evita sărituri anumite tipuri lucrările inventarului trebuie compilate într-o anumită secvență pentru principalele elemente structurale și tipuri de echipamente inginerești.

Întocmirea unui inventar al lucrărilor de reparații este precedată de întocmirea așa-numitei „declarații cu defecte” - scurta descriere defecte și defecțiuni, indicând pe desene locurile și mărimile deteriorării principalelor elemente structurale ale clădirii.

Conform datelor inițiale disponibile privind elementele structurale ale clădirii și valorile uzurii fizice a acestora (Anexa 1), conform colecției VSN 53-86-r, găsim defectele inerente acestui proiect, i.e. semne de uzură corespunzătoare valoare datăși notează-le în coloana 3 a tabelului 2.

Tabelul 2. (Formular 1) - Lista defectelor la elementele structurale și echipamentele inginerești ale clădirii

Nr. articol Denumirea și descrierea elementelor structurale Scurtă descriere a defectelor și amplasarea acestora Propuneri de eliminare 12341. Pereți (exteriori și interiori): - cărămidă Pierderea cărămizilor individuale. Sectiunea Nr 1 (axa A-1) Repararea peretilor de zidarie in locuri separate 2. Acoperis din tabla neagra pe capriori din lemn. Secțiunea nr. 2 (axa D-4) Ungerea cusăturilor și găurilor în acoperișurile din oțel

În VSN 53-86-r sunt prezentate defecte ale structurilor clădirii, corespunzătoare unuia sau altuia interval de valori fizice de uzură pentru fiecare tip de elemente structurale. Semnele de uzură și valorile lor intervalului corespunzătoare de uzură sunt date pentru fiecare element structural și în total sunt combinate în 70 de tabele, în funcție de numărul de tipuri de structuri utilizate în construcții de locuințe și construcții civile.

Ca exemplu, dăm un fragment dintr-un tabel din VSN 53-86-r.

Tabelul 3 - Fragment din tabelul 10 „Pereți de cărămidă” VSN 53-86-r

semne de uzură Cuantificare Uzură fizică, % Domeniul aproximativ de lucru Fisuri și gropi individuale Lățimea fisurilor de până la 1 mm 0-10 Umplerea fisurilor Căderea tencuielii, deteriorarea cusăturilor Distrugerea cusăturilor la o adâncime de până la 1/3 din grosimea peretelui suprafata pana la 10% 11-20 Imbinare, reparare tencuiala Caderea de pereti, cornise si buiandrugi din tencuiala; intemperii cusăturilor; slăbire zidărie; umezirea suprafeței pereților Distrugerea profundă a cusăturilor de până la 2 cm pe suprafață până la 30%.21-30Repararea tencuielii și zidăriei

Când completați tabelul 2, trebuie să procedați de la următoarele reguli. Dacă valoarea specificată a uzurii fizice a unei structuri sau a unui sistem este egală cu limita superioară a intervalului, atunci structura sau sistemul are toate semnele de uzură enumerate pentru aceasta în VSN 53-86-r. Dacă uzura fizică este egală cu limita inferioară a intervalului de valori de uzură fizică pentru un proiect dat, atunci există doar unul dintre defectele enumerate în tabelul BCH. Dacă valoarea de uzură specificată este în intervalul de valori, atunci sunt date mai multe defecte din lista dată în BCH.

Astfel, dacă atribuirea spune că pereții de cărămidă au uzură de 21%, care este limita inferioară pentru intervalul de valori fizice de uzură de la 21 la 30%, atunci selectăm un singur defect din semnele de uzură corespunzătoare acestui interval, de exemplu, „tencuială în cădere” . Totuși, dacă în sarcină se spune că uzura pereților este de 30%, i.e. valoarea superioară a intervalului, apoi notăm toate defectele enumerate pentru acest interval.

Folosind domeniul aproximativ de lucru pentru a elimina defectele indicate în VSN 53-86-r, numele lucrărilor de reparații din colecțiile de estimări ale costurilor unitare (TER) și cunoștințele dvs., este necesar să formați o listă a lucrărilor de reparații (coloana 3). din tabelul 2 se completează).

Apoi este necesar să se determine sfera lucrărilor de reparație.

Când calculăm cantitatea de muncă, găsim numele locul de muncă potrivitîn colectarea prețurilor unitare pentru lucrări de reparații și construcții (TER sau FER) pentru a afla ce contor este prețat. Volumul lucrărilor de reparații se calculează în conformitate cu sarcina și în funcție de dimensiunea structurilor reparate sau a secțiunilor acestora, determinate din desenele planului, fațadei și secțiunii clădirii în conformitate cu regulile de calcul a volumului de lucru. stabilite în secțiunea 2.3. aceste instrucțiuni.

La determinarea sferei lucrării, dimensiunile secțiunilor reparate pot fi indicate în tabelul VSN 53-86r din coloana „Evaluare cantitativă” ca procent din suprafața de construcție. De exemplu, în fragmentul de mai sus al tabelului BCH (a se vedea tabelul 3), se indică faptul că 20% din uzura pereților de cărămidă corespunde defectelor - „căderea tencuielii și deteriorarea rosturilor de mortar”, iar în coloana 2 „ Evaluare cantitativă” se spune că aceste defecte apar pe o suprafață de până la 10% din suprafața peretelui. Astfel, trebuie să determinăm aria pereților prin înmulțirea perimetrului clădirii cu înălțimea pereților, minus deschiderile ferestrelor și ușilor, și înmulțind-o cu 0,1.

Dacă această instrucțiune este absentă, atunci dimensiunea zonei reparate este determinată în funcție de procentul de uzură fizică înmulțit cu dimensiunile acestei structuri, adică, în exemplul luat în considerare, aria pereților este înmulțită cu procent de uzură fizică a pereților luată conform sarcinii, și anume cu 20%. Și, în sfârșit, dacă aplicarea acestor reguli este dificilă, atunci cantitatea de muncă - numărul de secțiuni reparate (piese înlocuibile) poate fi ales de către student în mod independent.

Rezultatele calculării domeniului de activitate sunt înscrise în conformitate cu succesiunea tehnologică a implementării lor în declarația de obiect de activitate prezentată în tabelul 4 (formularul 2).

Tabelul 4 (Formularul 2) - Lista cantităților

Nr. p / p Denumirea lucrării Formula de calcul pentru determinarea domeniului de activitate Unitatea. masuratori Cantitate 123451. Reparatie ziduri de zidarie in locuri separate, cu o adancime de incasare de 1 caramida.S = h × l , unde h este lățimea zonei reparate, m; l - lungime, m.m24,2 m · 3,7m = 15,5 2. Ungerea cusăturilor și găurilor din oțel pentru acoperișuri. S = h × l, unde h este lățimea zonei reparate, m; l - lungime, mm ²7 m 5,7 m = 40,00

2.3 Reguli pentru determinarea domeniului de aplicare a lucrărilor de reparații și construcții

Repararea fundațiilor și fundațiilor clădirilor prevede lucrări de terasament. Calculul volumului de terasamente în dezvoltarea gropilor și șanțurilor se efectuează după cum urmează:

gropi și șanțuri cu pereți verticali

gropi și șanțuri cu pante:

Unde L - lungimea șanțului,

H - adâncimea de așezare,

B - lățimea bazei șanțului,

K - coeficient care caracterizează abruptul versanților, i.e. raportul dintre înălțimea pantei și locația sa.

Acest raport depinde de adâncimea de așezare și de natura solului, de exemplu, la H<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

Excavarea solului din șanțuri cu pereți verticali fără elemente de fixare este permisă la o adâncime de până la 1 m în nisip, 1,5 - în argilă și 2 m - în soluri deosebit de dense. Lungimea șanțului se ia în funcție de lungimea geometrică a zonei reparate. Trebuie reținut că lucrările se desfășoară în secțiuni separate cu lungimea de până la 2,5 m. Adâncimea șanțului trebuie să fie cu 0,5 m mai mică decât adâncimea fundației.

Domeniul de activitate pentru consolidarea fundațiilor prin beton împușcat, i.e. prin perforarea unor găuri într-o fundație slăbită și injectarea în acestea prin injectoare a unui mortar de ciment cu o concentrație de 1:1 sau 1:2, calculată în metri cubi de zidărie tratată. Când este întărită prin creșterea dimensiunii, de ex. lățimea și adâncimea de pozare, determinate în metri cubi de zidărie.

Sfera lucrărilor la instalarea sau înlocuirea căptușelii subsolului trebuie calculată în funcție de aria proiecției verticale a subsolului, numărând înălțimea subsolului (Hc, m) de la suprafața planificată a subsolului. pământ până la punctul de joncțiune cu pereții.

Domeniul lucrărilor de hidroizolație este determinat de proiecția corespunzătoare a suprafeței izolate, ținând cont de numărul de straturi aplicate:

pentru hidroizolatii orizontale

pentru hidroizolatii verticale

unde Li este lungimea, Bi este lățimea și Hi este înălțimea secțiunii izolate a fundației, N este numărul de straturi de hidroizolație.

În același timp, cantitatea de muncă asociată cu perforarea unui șanț pentru un dispozitiv de impermeabilizare este determinată de volumul zidăriei dezasamblate (2:3 straturi de cărămidă).

Domeniul de activitate pentru repararea gropilor este determinat de suprafața reparată a pereților acestora.

Domeniul de activitate pentru repararea zonei oarbe, de regulă, include lucrările:

demolarea zonei distruse

Unde L0 - lungimea zonei reparate a zonei oarbe, m

B0 - lățimea zonei oarbe, m

umplerea sinusurilor fundației

pentru refacerea unui strat impermeabil, al cărui volum este determinat prin expresia (5).

Pereți (fațadă) și pereți despărțitori

Volumul pereților de zidărie este determinat minus deschiderile, care sunt calculate din conturul exterior al cutiei. Dacă există două cutii în deschideri, zona este stabilită de-a lungul conturului cutiei exterioare. Volumul elementelor de beton este exclus din volumul de zidărie. În acest caz, lungimea pereților exteriori de cărămidă se ia în funcție de dimensiunile din axe, lungimea pereților interiori - în funcție de dimensiunile dintre marginile interioare ale pereților exteriori.

Volumul detaliilor arhitecturale (pilaștri, semicoloane, cornișe, parapete, ferestre, loggii, curele etc.) trebuie luat în considerare în mod specific și inclus în volumul de zidărie.

Cantitatea de lucru pentru repararea suprafeței pereților de cărămidă este calculată în metri pătrați. m. secțiuni slabe ale pereților separat pentru adâncimea de încorporare în 1/2 și 1 cărămidă.

Domeniul lucrărilor de etanșare a fisurilor și îmbinări în pereții de cărămidă; precum și rosturile de etanșare ale pereților cu panouri mari sunt calculate în metri pe baza măsurării efective a lungimii în natură a zonelor deteriorate.

Notă. Atunci când se determină domeniul de lucru la etanșarea fisurilor, luați lungimea fisurilor egală cu, unde S este aria secțiunii defectuoase a structurii.

La calcularea volumului de lucru la perforarea și etanșarea deschiderilor în pereții de cărămidă, trebuie respectată următoarea regulă: deschiderea este luată în lățime în funcție de dimensiunile medii în lumină, în înălțime - până la buiandrug și înmulțită cu grosimea peretelui ( în timpul perforarii) sau adâncimea sigiliului.

Sfera lucrărilor la construcția subsolului este determinată de aria proiecției sale verticale, numărând înălțimea subsolului de la nivelul solului planificat până la partea superioară a plăcii de scurgere.

Amploarea lucrărilor de demontare a zidăriei este determinată de măsurarea efectivă în natură, ținând cont de adâncimea sau grosimea pereților.

Zona partițiilor de toate tipurile este determinată de zona lor, minus deschiderile de-a lungul conturului exterior al cutiilor. Înălțimea pereților despărțitori se măsoară de la nivelul podelei finisate până la tavan sau partea superioară a despărțitorului dacă nu este adusă până la tavan.

Domeniul de activitate privind schimbarea locurilor individuale ale partițiilor este determinat de zona piesei care este înlocuită.

Suprafața reparației tencuielii pereților fațadei se calculează în funcție de suprafața suprafeței reparate. Cu tencuieli de fațadă de înaltă calitate și îmbunătățite, suprafața ocupată de detalii arhitecturale (coloane, pilaștri, corbele și alte detalii) nu este inclusă în zona pereților și trebuie calculată separat pentru suprafața suprafețelor lor desfăcute. .

Domeniul lucrărilor de extragere a cornișelor, tijelor, curelelor și a altor detalii este calculat în funcție de suprafața suprafeței fațadei pe care o ocupă, de exemplu. proiecție verticală pe perete. Când se instalează cornișe cu un raport care depășește înălțimea lor, cantitatea de lucru trebuie calculată prin înmulțirea sumei lungimilor raportului cu înălțimea șablonului și lungimea tijei.

Domeniul de activitate pentru tencuirea pereților interiori și a pereților despărțitori este determinat de suprafața acestora minus zonele deschiderilor de-a lungul conturului exterior al cutiilor. Înălțimea pereților și a pereților despărțitori este determinată de la nivelul podelei finisate până la tavan.

Volumul de lucru pe tavanele de tencuială este determinat de zona dintre marginile interioare ale pereților și pereților despărțitori; aria plafoanelor cu nervuri se calculează pe suprafața extinsă.

Domeniul de aplicare a lucrărilor de tencuire a scărilor și platformelor este stabilit în funcție de zona de proiecție orizontală a rampelor și platformelor.

Domeniul lucrărilor de demontare a placajelor pereților din marmură, granit, var, plăci de beton armat și plăci vitrate se determină în metri pătrați de placare. Înlocuirea plăcilor de fațare pe pereți este determinată de numărul de plăci înlocuite până la 10 bucăți și mai mult de 10 bucăți într-un singur loc, iar domeniul de aplicare este determinat de numărul de locuri de plăci înlocuite. Domeniul lucrărilor la căptușeala subsolului și suprafața pereților este determinat de suprafața în metri pătrați a suprafeței căptușelii.

Domeniul lucrărilor pentru vopsirea fațadelor cu soluții apoase (vopsele de var, silicat și ciment) este determinat de suprafața fațadelor în metri pătrați, ținând cont de crestele pereților din plan fără a deduce deschiderile, în timp ce ferestrele și pantele ușilor, precum și suprafețele desfăcute ale cornișelor, tijelor și altor detalii arhitecturale nu sunt luate în considerare.

Domeniul lucrărilor pentru vopsirea fațadelor cu vopsele pe bază de ulei, perclorovinil și organosiliciu și acetat de polivinil este determinat de suprafața efectiv vopsită, ținând cont de crestele pereților din plan, precum și de suprafețele desfăcute, cornișele, tijele și alte detalii arhitecturale, minus deschiderile. de-a lungul conturului exterior al cutiilor.

Suprafața vopsită reală a umplerii deschiderilor de ferestre și uși este determinată folosind factori de conversie. La zona de umplere estimată de-a lungul conturului exterior al cutiilor:

deschideri de ferestre împărțite

F0 = 0,42B0 H0 (7)

același lucru cu legarea dublă

uși (pânză și cadru)

usi de balcon cu canatului despicat

la fel cu o pânză pereche

unde B și H sunt lățimea și înălțimea deschiderii corespunzătoare de-a lungul conturului exterior al cutiei.

Suprafața pentru vopsirea pardoselilor este determinată de suprafața acestora, cu excepția celei care este ocupată de coloane, sobe și alte structuri care ies peste nivelul pardoselii finisate.

Tavane și podele

Domeniul de activitate asociat cu repararea pardoselilor este determinat după cum urmează:

) la dezasamblarea și așezarea grinzilor de lemn în tavane - acestea sunt calculate după suprafața podelei sau lungimea grinzilor în lumină, adică. între pereții principali pe care se sprijină tavanul;

) pentru demontarea și amenajarea repliurilor (roll-ups) și izolarea pardoselilor, acestea se calculează în funcție de suprafața liberă dintre pereții principali fără a deduce suprafața ocupată de grinzi și cuptoare;

) pentru pozarea grinzilor metalice se determina - conform caietului de sarcini pentru proiect;

) la instalarea tavanelor din părți din gips - în funcție de zona tavanelor în lumină.

Suprafața tuturor etajelor este calculată în funcție de dimensiunea liberă, minus suprafețele ocupate de sobe, coloane și alte elemente proeminente. Zona ocupată de partiții curate nu este scăzută. Pardoselile din nișe și praguri nu se iau în calcul.

Acoperișuri și acoperișuri

Cantitatea de muncă în repararea acoperișului și a acoperișului este calculată în funcție de suprafața zonelor reparate. Este recomandabil să începeți calcularea volumului de lucru pentru demontarea, repararea și instalarea acoperișurilor de la determinarea ariei proiecției orizontale a acoperișului în funcție de măsurarea efectivă în natură sau conform proiectului. Dacă dimensiunile acoperișului în proiect sunt indicate de-a lungul axelor, atunci pentru a stabili dimensiunile complete, este necesar să se stabilească distanța de la axă până la surplombarea acoperișului (A) de-a lungul secțiunii. În acest caz, aria proiecției orizontale va fi

Suprafața acoperișului va fi egală cu produsul proiecției orizontale (S) cu coeficientul de pantă (Ku), ale căror valori sunt date în tabelul 5:

Tabelul 5 - Valoarea coeficienților de pantă și înclinare

Pantă acoperiș, acoperiș,1:121:101:81:61:51:41:31:2%81012.51720253350 înclinare1,001,0071,0081,011,021,031,051,12 pantă1.0141.021.011.051.081.121.201.41

Totodată, suprafața ocupată de lucarne, conducte, firewalls și parapete nu este exclusă din suprafața totală de acoperire. Aria de acoperire a acestor elemente este măsurată și determinată separat de zona dezvoltată.

Cantitatea de lucru în timpul înlocuirii, demontării, reparației și instalării lăzii se calculează prin înmulțirea ariei proiecției orizontale a acoperișului cu coeficientul de pantă (Kn):

Volumul de lucru pentru repararea acoperișurilor laminate în locuri separate în unul sau două straturi, precum și acoperirea acoperișurilor laminate vechi cu mastic sau rășină, este calculat în funcție de suprafața noului acoperire.

Sfera lucrărilor de înlocuire, reparare a acoperișurilor metalice este determinată în funcție de tipul de acoperișuri (simple, de complexitate medie și complexă) și de zona zonelor reparate.

Domeniul lucrărilor pentru înlocuirea, instalarea jgheaburilor de perete și a surplonților în acoperișurile din tablă de oțel, materiale laminate și piese se calculează la 100 m de jgheab și surplontă.

Domeniul de activitate pentru înlocuirea acoperirilor de parapeți, parapeți și alte elemente fără finisare sau cu finisare a laturilor cu o lățime a acoperirilor de până la 1 sau 1,75 m, precum și la înlocuirea stratului de nisip, pervazuri și cornișe individuale din oțel de acoperiș este determinată de lungimea secțiunilor reparate. Cantitatea de lucru la aranjarea capacelor și cu umbrele peste țevi și puțuri de ventilație se calculează pe capac.

Domeniul de activitate pentru agățarea, înlocuirea și re-atârnarea secțiunilor drepte ale țevilor de scurgere este determinat în metri liniari, iar pentru înlocuirea genunchilor, refluxului, pâlniei și prinderilor - în bucăți.

Domeniul lucrărilor de demontare și reparare a grătarelor de parapet (fără scoaterea de pe șantier) este determinat de lungimea tronsoanelor reparate.

Izolarea acoperirilor cu plăci sau materiale termoizolante laminate se calculează în metri pătrați în funcție de suprafața zonei izolate, iar cu materiale de umplere - în metri cubi, în funcție de volumul izolației. În același timp, bariera de vapori de lipire a acoperirilor este calculată în metri pătrați ai suprafeței izolate.

Cantitatea de lucru pentru vopsirea acoperișurilor metalice este determinată de suprafața acoperișului. Colorarea pliurilor, jgheaburilor, capacelor și lucarnelor nu este luată în considerare separat.

Domeniul lucrărilor pentru vopsirea țevilor de scurgere, curele, sandriks și glafuri exterioare este determinat în contoarele indicate de TER.

Scari, balcoane

Sfera lucrărilor la instalarea scărilor este determinată de suprafața totală a proiecției orizontale a marșurilor, inclusiv treptele de friză (excluzând încorporarea platformelor în pereți).

Cantitatea de lucru pentru amenajarea palierelor este măsurată în funcție de suprafața acestora, fără a ține cont de pasul de friză.

Volumul de reparații a treptelor de piatră cu instalarea de inserții de piatră în trepte se calculează după numărul de locuri reparate, iar repararea treptelor din beton armat și din beton - după numărul de trepte reparate.

Sfera lucrărilor privind amenajarea pridvorurilor este calculată de suprafața zonelor de intrare, inclusiv treptele frizei.

Domeniul de aplicare a lucrărilor la instalarea balustradelor pe scări se calculează prin lungimea totală a marșurilor și platformelor împrejmuite cu balustrade.

Atunci când se calculează domeniul de aplicare a lucrărilor privind amenajarea balcoanelor, ar trebui să fie ghidat de proiect. Zona plăcilor de balcon trebuie luată fără a se ține cont de înglobarea în pereți.

Cantitatea de lucru la instalarea copertinelor intrărilor în clădire pe console metalice acoperite cu oțel pentru acoperișuri se determină în metri de acoperiri pătrate.

Domeniul lucrărilor pentru vopsirea grătarelor din oțel din toate părțile (fereastră, balcon, parapet etc.), precum și garduri, se calculează prin aria proiecției lor verticale (pe o parte), fără a exclude golurile. între stâlpi și corbele, folosind coeficienți pentru grătare:

simplu fără relief, cu umplere până la 20% - 0,5;

complexitate medie cu umplere până la 30% - 0,1;

complex cu relief și umplere mai mult de 30% - 2,5.

Echipamente și sisteme de inginerie

Domeniul de activitate pentru demontarea, înlocuirea secțiunilor individuale și așezarea tuturor conductelor interne se calculează în funcție de lungimea de proiectare a conductelor, fără a deduce secțiunile ocupate de fitinguri și fitinguri. Așezarea țevilor, de regulă, se realizează din unități gata făcute, cu etanșarea prizei cu inele de etanșare, sudură sau folosind cuplaje; cu instalarea de glande sau manșoane la intersecțiile locale ale conductelor cu tavane și pereți; cu instalarea și etanșarea corpurilor de fixare: curățarea, spălarea, clorarea și testarea hidraulică a conductei.

Numărul, tipul și dimensiunile fitingurilor și fitingurilor instalate pe conducte sunt determinate în funcție de datele de proiectare. Domeniul lucrărilor de instalare: 1) părțile modelate ale țevilor de presiune din fontă sunt calculate în tone. 2) Compensatoare în formă de U - în metri, separat după diametrul lor, 3) racorduri cu flanșe - după diametrele țevilor și numărul de flanșe, 4) apometre, fitinguri și manometre - pe o unitate de contorizare a apei, 5) robinete de incendiu și de udare - după numărul lor .

Lucrarile de reparatii la inlocuirea aparatelor sanitare presupun indepartarea aparatelor vechi si montarea de noi aparate. Cantitatea de muncă la demontarea și instalarea aparatelor este calculată separat pentru tipurile corespunzătoare de instalații sanitare în bucăți.

Lucrările de reparație la înlocuirea fitingurilor (robinete, supape, baterii) se calculează pe bucăți.

Domeniul de activitate pentru instalarea dispozitivelor, unităților și dispozitivelor sistemelor de încălzire este determinat în funcție de datele de proiectare, în special, la înlocuirea radiatoarelor, domeniul de lucru este calculat în radiatoare cu o greutate de până la 80, 160 și 120 kg; la regruparea, deconectarea sau atașarea secțiunilor suplimentare - după numărul de secțiuni; la instalarea nodurilor de lift - numărul de noduri; încălzitoare capacitive de apă - pentru 1 set; încălzitoare de apă-apă de mare viteză - după numărul de secțiuni ale diametrului corespunzător, dezasamblarea și instalarea termometrelor, monometrelor, indicatoarelor, supapelor de aer - după numărul de seturi, repararea și înlocuirea fitingurilor și a pieselor de închidere pe conducte - in bucati.

Domeniul de activitate pentru demontarea și instalarea aparatelor cu gaz (sobe, încălzitoare de apă pe gaz, contoare și încălzitoare de apă), repararea supapelor, înlocuirea robinetelor și a altor fitinguri este luată în funcție de numărul de dispozitive și dispozitive din următoarele contoare: un dispozitiv, o supapă, o priză, o flanșă, un cuplaj, un robinet, un set, o bucată.

Repararea țevilor de evacuare și a aparatelor cu gaz - îndepărtarea porții, instalarea elementelor de fixare, conectarea țevilor de evacuare cu un aparat de gaz și cu o conductă de evacuare - sunt calculate pentru un set.

Domeniul de activitate pentru înlocuirea, pozarea firelor și cablurilor autostrăzilor și montărilor se calculează în metri pe secțiune transversală și se grupează în funcție de metodele de pozare (deschis, ascuns, în conducte, goluri etc.). Marca și secțiunea firelor și cablurilor sunt luate conform datelor de proiectare.

Domeniul de instalare:

sobele electrice cu alimentare, pregătirea pentru pornire se determină în funcție de datele de proiectare și se calculează după numărul de sobe puse în funcțiune;

corpuri de iluminat cu lămpi cu incandescență - în bucăți separat în funcție de tipul instalării lor (pe cârlige, în țevi de oțel, în console etc.);

corpuri de iluminat cu lămpi fluorescente - în bucăți, ținând cont de numărul de lămpi din corpul de iluminat până la 2, 4, 6, 10;

scuturile de iluminat de grup cu dispozitive automate în nișa finită se numără pe bucăți separat, adică. cu numărul de grupuri până la 8, 10, 20, 30;

scuturi industriale cu mitraliere - pe bucati.

Alte lucrari de reparatii

Domeniul de activitate pentru perforarea găurilor pentru țevi din cărămidă și pereți din beton armat cu mortar de ciment este determinat de numărul de găuri perforate.

Domeniul lucrărilor de dezasamblare, reparare (izolare) acoperiri izolante din mastic, vată minerală, plăci termoizolante, umplutură etc. determinată în metri de izolație.

Domeniul de activitate pentru îndepărtarea, înlocuirea și lipirea pereților și tavanelor cu tapet este calculată în funcție de suprafața suprafeței lipite. Zona deschiderilor de ferestre și uși, calculată din conturul exterior al cutiilor, este exclusă din zona pereților.

Domeniul de activitate pentru repararea, dezasamblarea, instalarea și înlocuirea umpluturilor de ferestre și uși este calculată de conturul exterior al cutiilor în natură, iar cercevelele ferestrelor și panourile ușilor - de conturul exterior al legăturilor și pânzelor.

Volumul lucrărilor de excavare, înlocuire și vitrare a ramelor de ferestre, traverse, uși și vitrine din lemn, beton armat și metal, se calculează prin suprafața dintre marginile exterioare ale pliurilor, i.e. dimensiunile sticlei.

Domeniul lucrărilor pentru vopsirea aparatelor de încălzire centrală și sanitare, a țevilor, precum și a pieselor metalice mici se calculează în funcție de suprafața suprafeței care trebuie vopsită, după cum urmează:

dispozitive de încălzire - iau egal cu suprafața de încălzire;

suprafața conductelor de vopsit la 1 m de conducte se ia în funcție de diametrul acestora conform tabelului 6.

amortizare reparatii cladiri

Tabelul 6 - Suprafața conductelor de vopsit în funcție de diametrul acestora.

1 m țevi de oțel 1 m țevi din fontăDiametru, mmSuprafață, m2Diametru, mmSuprafață, m 00,46- -

2.4 Determinarea costului estimat al reparațiilor

Costul lucrărilor de reparații și construcție este determinat sub forma unui calcul de estimare locală. Formularul de estimare locală și un exemplu de completare sunt prezentate în Anexa 2 (Formularul 3).

Din colecția prețurilor unitare teritoriale (TER) notăm următoarele informații pentru referință: în coloana 1 cifrul sau codul (numărul) prețului, în gr. 4,5,6 respectiv - costuri pe unitatea de muncă: costuri directe, salariile principalelor muncitori și costurile cu forța de muncă ale principalilor muncitori. În același timp, gr. 2-5 fisa de resurse locale pentru consumul de materiale neincluse in pret.

Costuri specifice resurselor gr. 4,5,6 înmulțim cu valoarea lucrărilor de reparații calculate mai devreme și transferate în gr. 3 din gr. 5 din tabelul 4 (formularul 2) și astfel completați gr. 7, 8, 9.

După ce au stabilit costurile directe pentru fiecare tip de lucrare, determinăm costurile directe totale, ținând cont de costul materialelor pentru tronsoanele: „Lucrări de pământ”, „Fundații și pereți”, „Acoperișuri și acoperișuri”, „Lucrări de zugrăvire și tencuieli”. „, „Lucrări de instalații sanitare”.

Datorită faptului că la determinarea costului reparațiilor se folosește cadrul estimativ și de reglementare al anilor 1999-2000, pentru a recalcula costul costurilor directe în prețuri curente, coeficienții (indici) actuali de recalculare a costului resurselor, i.e. costul materialelor și al salariilor. De exemplu, indicele de recalculare a costului estimat pentru anul 2005

pe salarii a fost Kz / n \u003d 3,6,

cu costul materialelor Km = 2,9.

Apoi, conform standardelor de cheltuieli generale și profit estimat stabilite pentru fiecare tip de muncă în% din salariile principalilor muncitori, determinăm costurile generale și respectiv profitul estimat. La sfârșitul devizului, costurile directe, cheltuielile generale și profitul estimat în ansamblu pentru deviz sunt date prin însumarea costurilor corespunzătoare pe secțiuni, iar apoi se percepe TVA pentru toate aceste costuri.

Costul total estimat al reparației include costurile directe, cheltuielile generale și profitul estimat și TVA.

2.5 Determinarea cerințelor materiale

Costul materialelor necesare pentru efectuarea lucrărilor de reparații și construcție este determinat prin compilarea unei fișe de resurse locale și a unei estimări de resurse. Necesarul de materiale este determinat de produsul ratei de consum al i-lea material necesar pentru al j-lea tip de lucru cu cantitatea de lucru de al j-lea tip.

Declarația resurselor locale se întocmește simultan cu întocmirea devizului. Conform colecţiilor TER (GESN) regăsim normele de producţie pentru consumul de materiale pentru fiecare tip de lucrare. De regulă, costul materialelor este deja luat în considerare în prețul unitar, cu toate acestea, există materiale, prețurile pentru care sunt stabilite în funcție de condițiile pieței locale, costul acestor materiale nu este luat în considerare în prețuri, iar in colectii sunt date doar ratele de consum de materiale neincluse in pret.

Tabelul 7 (formularul 4) - Fișa resurselor locale (fișa consumului de materiale)

Nr. Cod normă și cod resursă Denumirea lucrării și denumirea materialelor Unitatea de măsură Cantitate Pe unitate General t 0,58 1,033 5,13 0,89 1,591 7,9

Costul acestora trebuie determinat independent, folosind literatura de referință care conține informații despre prețurile curente (actuale) pentru materialele de construcție.

Rezultatele calculelor necesarului de materiale de construcție sunt rezumate în tabelul 8 (formularul 5), unde costul materialelor este determinat pe baza cataloagelor de prețuri pentru materiale de construcție.

Tabelul 8 (formularul 5) - Determinarea costului materialelor necontabile

Nr. articol Denumirea materialului Unități de măsură Cantitate Cost pe unitate total 1234561. Caramida ths. buc 2. Mortar de ciment-var ³ 3. Mastic bituminos kg 4. Vopsea de ulei kg 5. Plăci 6.……… Costul total al materialelor

2.6 Determinarea numărului de reparatori și a duratei lucrărilor de reparații

Pentru a determina numărul de reparatori, este necesar să se grupeze anumite tipuri de lucrări de reparații (acoperișuri, tâmplărie, tâmplărie, piatră, tencuieli, vopsitorie, sanitare) în grupe omogene și să se calculeze intensitatea totală a muncii a acestora.

Determinăm numărul de reparatori după principalele tipuri de profesii: acoperiș, tâmplar, tâmplar, zidar, zugrav-tencuiar. Numărul este determinat de formula:

unde Ti este suma intensității muncii celui de-al i-lea tip de muncă prestată de lucrătorii acestei profesii;

Fpl - fondul de timp de lucru planificat, definit ca produsul dintre durata zilei de lucru (= 8,2 ore) cu numărul de zile de lucru cu durata standard a reparației curente de 22 de zile la 1000 m2 din suprafața totală a clădirii .

Pe baza rezultatelor, se completează tabelul 9 (formularul 6).

Tabelul 9 (formularul 6) - Calcularea numărului de reparatori și a duratei reparațiilor

№ p / p Denumirea lucrării Componența legăturii, profesie Intensitatea totală a forței de muncă a orelor de muncă Număr de reparatori, persoane Durata reparației, zile 1234561. Pietrar 4. Tencuitor-pictor-tencuitorTotal:

La determinarea numărului de lucrători, este necesară corectarea numărului de lucrători și a duratei muncii acestora în conformitate cu succesiunea tehnologică a lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor curente.

Secvența tehnologică a lucrării trebuie reflectată în diagrama rețelei (vezi figura)

Orez. Secvența tehnologică a lucrărilor la reparația curentă a clădirii.

2.7 Indicatori tehnico-economici ai proiectului

În lucrarea de curs se calculează indicatorii tehnici și economici absoluti și relativi ai proiectului de întreținere a clădirii. Rezultatele calculului sunt prezentate în tabelul 10 (formularul 7).

Tabelul 10 (formularul 7) - Indicatori tehnico-economici ai reparației curente a clădirii

№ p / p Numele indicatorului Unități de măsură Cantitate 12341. Suprafața totală a clădirilor ² 2.Zona de locuit a clădirilor ² 3. Intensitatea forței de muncă a lucrărilor de reparații persoane-h 4. Număr de lucrători reparatori persoane 5 Intensitatea muncii a muncii la 1 m ² suprafața totală a clădirii om-h/m ² 6. Durata totală a lucrărilor de reparație h. 7. Costul reparației mii. freca. rub./m2 Bibliografie

1.Reguli și reglementări operare tehnică fondul locativ. - M., 2003

2.TER 81-04-(51-69)-99 Sankt Petersburg. Prețuri unitare teritoriale pentru lucrări de reparații și construcții pentru utilizare în Sankt Petersburg din 01 iulie 1999, ERR - 99. / SPb., 1999.

.Stați normele elementare estimative pentru lucrări de reparații și construcții. GESNr - 2001. Partea I.-II / M.: Gosstroy al Rusiei, 1999.

.Reguli de evaluare a deteriorării fizice a clădirilor rezidențiale. VSN 53-86 (r) Gosgrazhdanstroy. - M.: Lista de prețuri, 1988.

.catalogul Stroytsena

.Colectarea prețurilor medii estimate pentru principalele resurse ale clădirii pentru utilizare în Sankt Petersburg. / Sankt Petersburg: „RCCS”.

.Shibanova T.V. Exploatarea tehnică a clădirilor: Manual. - Sankt Petersburg: SPbGIEU, 2004.

.Desen pentru constructori: Proc. pentru elevii clasei elementare prof. educație / Yu.I.Koroev. -ed. a VIII-a, ster. -M.: Liceu, 2003.-256 p.

.Clădiri civile și exploatarea tehnică a acestora /M.S. Şumilov. Manual pentru universități. - M.: Liceu, 1985.

.Shibanova T.V. Orientări pentru lucrările de laborator la disciplina „Întreținerea tehnică a clădirilor” pentru studenții de toate formele de învățământ de specialitatea 060800 (2), (8), (9). - Sankt Petersburg: SPbGIEU, 2004.

.Exploatarea tehnică a clădirilor de locuit. / S.N. Notenko, A.G. Roitman, E.Ya. Sokova, A.M. Strazhnikov, K.A. Uch-k pentru universități. - M.: Şcoala superioară, 2000

ANEXA 1

Date inițiale pentru munca de curs

1.Numărul de etaje ale clădirilor - 5 etaje.

2.Adâncimea fundației este de 3,0 m, lățimea bazei este de 0,9 m. Clădirea are un subsol de 2,0 m înălțime.

.Înălțimea plintei 1m.

.Scară cu două etaje, panta 1:2. Înălțimea balustradei scării este de 1,2 m.

.Lățimea (proeminența) plăcilor de balcon este de 1,2 m, înălțimea balustradelor balcoanelor și loggiilor este de 1 m.

.Dimensiunile băilor - toalete, băile pot fi de următoarele dimensiuni: 2,1 X 1,8 m, sau 1,8 X 1 m, sau 1,8 X 2,4 m.

.Lățimea pasajelor și coridoarelor este de cel puțin 1,1 m.

Opțiunea 1

2.Grosimea pereților de cărămidă - 1,5 cărămizi, uzură 20%.

.Înălțimea podelei 3,2 m.

.½ caramizi, uzura 5%.

.Acoperiș mansardă în două paturi cu pod rece pe sistem de ferme din lemn, înclinație acoperiș 15°, uzură 25%; acoperiș metalic din tablă de oțel galvanizat pentru acoperiș (dimensiunea foii 1420 X 710 m), uzură 40%.

.Podele din scândură, uzură 30%.

Opțiunea 2

1.Fundații cu bandă de piatră, uzură 50%.

.Înălțimea podelei 2,8 m.

.Plafoanele sunt pardoseli prefabricate din beton armat, grosime - 0,12 m, uzura 20%.

.Grosimea panoului despărțitor 0,12, uzură 30%.

.Mansarda de frontoane pentru acoperiș cu o mansardă rece pe un sistem de ferme din lemn, panta acoperișului 15 °; acoperiș metalic din tablă de oțel galvanizat pentru acoperiș (dimensiunea foii 1420 X 710 m), uzură 30%.

.Drenajul este extern, burlanele d = 200 mm sunt atârnate la fiecare 12-15 m de-a lungul fațadei, există avarii la secțiuni individuale ale conductelor de scurgere.

.Scari din beton armat, uzura 15%.

.Scut interior si exterior usi, uzura 40%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 960/1440 mm, uzură 50%.

.Podele din scândură, uzură 50%.

.Decorație interioară și exterioară - fațada este căptușită cu plăci ceramice, uzura placajului fațadei este de 25%; scările sunt vopsite cu vopsea de ulei, uzura vopselei este de 25%.

Amortizare 10%.

.Sistem de incalzire centrala - cu doua conducte cu cablaj superior, calorifere din otel, uzura 25%.

Opțiunea 3

1.Fond de ten cu bandă bloc mare, uzură 30%.

2.Grosimea pereților de cărămidă - 1,5 cărămizi, uzură 10%.

.Înălțimea podelei 2,8 m.

.Paravane din caramida, grosime ½ caramizi, uzura 10%.

.Acoperișul este plat separat, cu scurgere interioară. Acoperișul este rulat în 4 straturi, înălțimea parapetului este de 0,5 m. Uzura este de 30%.

.Scările sunt prefabricate din beton armat, uzură 25%.

.Scut interior și exterior uși, uzură 25%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestrele sunt metalice, latimea/inaltimea deschiderilor ferestrelor - 1360/1440 mm, uzura 10%.

.Podelele sunt laminate (linoleum), uzura 40%.

.Finisaje interioare si exterioare - scarile sunt vopsite cu vopsea in ulei, uzura vopselei este de 40%.

.Sistem de alimentare cu apă, uzură 40%.

.Echipamente electrice - cablare deschisă, uzură 25%.

.Sistem de incalzire centrala - monoconducta cu cablaj superior, calorifere sectionale din fonta, uzura 25%.

Opțiunea 4

1.Fundații cu bandă bloc mare, uzură 40%.

2.Grosimea pereților de cărămidă - 1,5 cărămizi, uzură 25%.

.Înălțimea podelei 2,8 m.

.Plafoane, pardoseli prefabricate din beton armat, grosime - 0,12 m, uzura 20%.

.Paravane din caramida, grosime ½ caramizi, uzura 20%.

.Acoperișul este plat separat, cu scurgere interioară. Acoperișul este rulat în 4 straturi, înălțimea parapetului este de 0,5 m. uzura este de 35%.

.Scut interior și exterior uși, uzură 25%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestrele sunt metalice, latimea/inaltimea deschiderilor ferestrelor - 960/1440 mm, uzura 20%.

.Pardoseli, uzura 35%.

.Finisaje interioare si exterioare - fatada cladirii este tencuita si vopsita, uzura decorului fatadei este de 35%; casele scarilor sunt tencuite si vopsite cu vopsea in ulei, uzura finisajului 25%.

.Sistem de alimentare cu apă, uzură 25%.

.Echipament electric - cablaj ascuns, uzură 10%.

.Sistem de incalzire centrala - monoconducta cu cablaj superior, calorifere din otel, uzura 25%.

Opțiunea 5

1.Fundații cu bandă de piatră, uzură 35%.

2.Grosimea pereților de cărămidă - 1,5 cărămizi, uzură 30%.

.Înălțimea podelei 3,2 m.

.Plafoane din lemn tencuite pe grinzi, grosime - 0,3 m, uzura 20%.

.Paravane din caramida, grosime ½ caramizi, uzura 10%.

.Mansarda de frontoane pentru acoperiș cu o mansardă rece pe un sistem de ferme din lemn, panta acoperișului 15 °; acoperiș metalic din tablă de oțel galvanizat pentru acoperiș (dimensiunea foii 1420 X 710 m), uzură 25%.

.Drenajul este extern, burlanele d = 200 mm sunt atârnate la fiecare 12-15 m de-a lungul fațadei, există avarii la secțiuni individuale ale conductelor de scurgere.

.Scari de piatra pe grinzi de otel, uzura 25%.

.Scut interior și exterior uși, uzură 25%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 1360/1440 mm, uzură 40%.

.Pardoseli, uzura 35%.

.Finisaje interioare si exterioare - fatada cladirii este tencuita si vopsita, uzura decorului fatadei este de 25%; scările sunt vopsite cu vopsea de ulei, uzura vopselei este de 40%.

.Sistem de alimentare cu apă, uzură 40%.

.Echipamente electrice - cablare deschisă, uzură 25%.

.Sistem de incalzire centrala - monoconducta cu cablaj superior, calorifere sectionale din fonta, uzura 25%.

Opțiunea 6

2.Pereți din panouri portante, grosime - 0,2 m, uzură 30%.

.Înălțimea podelei 3,2 m.

.Grosimea panoului despărțitor 0,12, uzură 25%.

.Acoperișul este combinat cu frontoane, panta pantei este de 3%, cu scurgere externă neorganizată. Acoperișul este rulat în 4 straturi; poartă 25%

.Scările sunt prefabricate din beton armat, uzură 45%.

.Scut interior și exterior uși, uzură 25%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 1360/1440 mm, uzură 20%.

.Podele din scândură, uzură 30%.

.Finisaje interioare si exterioare - fatada cladirii este tencuita si vopsita, uzura decorului fatadei este de 40%; scările sunt vopsite cu vopsea de ulei, uzura vopselei este de 40%.

.Sistem de alimentare cu apă, uzură 40%.

.Echipamente electrice - cablare deschisă, uzură 25%.

.Sistem de incalzire centrala - monoconducta cu cablaj superior, calorifere sectionale din fonta, uzura 25%.

Opțiunea 7

1.Fundații de piatră coloane cu soclu din cărămidă, uzură 40%.

2.Pereți din panouri portante, grosime - 0,2 m, uzură 20%.

.Înălțimea podelei 2,8 m.

.Compartimentari din panouri portante, grosime 0,12 m.

.Scările pe stringere de oțel se uzează 15%.

.Scut interior și exterior uși, uzură 35%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 1360/1440 mm, uzură 35%.

.Pardoseli parchet, uzura 15%.

.Finisaj interior - casele scărilor sunt vopsite cu vopsea de ulei, uzura vopselei este de 55%.

.Echipamente electrice - cablare deschisă, uzură 25%.

.Sistemul de incalzire centrala este monoteava cu cablaj superior, calorifere sectionale din fonta, uzura 35%.

Opțiunea 8

1.Fundații din piatră coloane cu soclu din cărămidă, uzură 30%.

Amortizare 30%.

.Înălțimea podelei 3,0 m.

.Plafoane din lemn tencuite pe grinzi, grosime - 0,3 m, uzura 10%.

.Panou despărțitor, uzură 30%.

.Acoperișul este combinat cu frontoane, panta pantei este de 3%, cu scurgere externă neorganizată. Acoperișul este rulat în 4 straturi; purta 25%.

.Scut interior si exterior usi, uzura 20%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Podele laminate (linoleum), uzură 10%.

.Finisaje interioare și exterioare - fațada este căptușită cu plăci ceramice, uzura placajului fațadei este de 25%; casele scărilor sunt vopsite cu vopsea de ulei, uzura vopselei este de 45%.

.Sistem de alimentare cu apă, uzură 20%.

.Echipamente electrice - cabluri electrice ascunse, uzură 35%.

.Sistem de incalzire centrala - cu doua conducte cu cablaj superior, radiatoare sectionale din fonta, uzura 25%.

Opțiunea 9

1.Fundațiile sunt din piatră bandă, uzura este de 40%.

2.Pereți din panouri din beton armat, grosime - 0,2 m,

Amortizare 35%.

.Înălțimea podelei 3,2 m.

.Plafoanele sunt pardoseli solide din beton armat, grosime 0,12 m.

.Panou despărțitor, uzură 25%.

.Acoperișul este rulat în 4 straturi, înălțimea parapetului este de 0,5 m. uzura este de 35%.

.Scările sunt prefabricate din beton armat, uzură 15%.

.Scut interior și exterior uși, uzură 15%. Lățimea/înălțimea ușilor apartamentului de intrare și ușilor interioare - 900/1900 mm, balcon - 700/1900 mm.

.Ferestre din lemn cu legare separată, lățimea/înălțimea deschiderilor ferestrelor - 960/1440 mm, uzură 20%.

.Podele din scândură, uzură 30%.

.Finisaje interioare și exterioare - fațada este căptușită cu plăci ceramice, uzura placajului fațadei este de 30%, casele scărilor sunt vopsite cu vopsea ulei, vopseaua este uzată 20%.

.Sistem de alimentare cu apă, uzură 20%.

.Echipamente electrice - cabluri electrice ascunse,

Amortizare 25%.

.Sistem de incalzire centrala - monoconducta cu cablaj superior, calorifere din otel stantate, uzura 25%.

ANEXA 2

Calcularea costului estimativ local pentru reparația curentă a clădirii

Cod (cod tarif TER) Denumirea muncii, unitate de măsură Cantitate (volume de muncă) Prețuri pe unitate de muncă Costul întregului domeniu de activitate Costuri directe, rub.Salariul principalilor muncitori, rub. Costurile cu forța de muncă, oră-man- Cheltuieli directe, frec.Costuri forţei de muncă, ore de muncă 123456789 Secţiunea 1 Lucrări de pământ 1.2.Secţiunea 3 Pereţi 3. Repararea suprafeţei pereţilor de cărămidă, 10m21.542339.1394.4960.693602.2607.5907.5903;ud. ) 10871 \ u003d 607,5 3,6 + (3602-607,5) 2,9 Costuri generale 86% din salariile principalilor muncitori 1880.8 Profit estimat 70% din salariile principalelor muncitori1530.9Total la sectiunea14282.7Total conform estimarii directe estimarea cheltuielilor generale Profit total estimatTotal conform estimării Costul total inclusiv TVA

Îndrumare

Ai nevoie de ajutor pentru a învăța un subiect?

Experții noștri vă vor sfătui sau vă vor oferi servicii de îndrumare pe subiecte care vă interesează.
Trimiteți o cerere indicând subiectul chiar acum pentru a afla despre posibilitatea de a obține o consultație.

Întreținerea clădirii include un set de lucrări pentru menținerea în bună stare a elementelor, parametrilor specificați și a modurilor de funcționare a structurilor și dispozitivelor sale tehnice.

Sistemul de întreținere (întreținere și reparație curentă) a fondului de locuințe asigură funcționarea normală a clădirilor și a sistemelor inginerești pe durata de viață stabilită a clădirii folosind resurse materiale și financiare în volumele necesare.

Scopul inspecțiilor este de a stabili cauzele posibile ale defectelor și de a elabora măsuri pentru eliminarea acestora. În timpul inspecțiilor se efectuează și controlul asupra utilizării și întreținerii spațiilor.

O dată pe an, în timpul inspecției de primăvară, chiriașii, chiriașii și proprietarii spațiilor rezidențiale ar trebui să fie instruiți cu privire la întreținerea clădirilor, la funcționarea echipamentelor de inginerie și la regulile de siguranță la incendiu.

Inspecțiile planificate ale clădirilor rezidențiale ar trebui efectuate:

general, în timpul căruia clădirea este inspectată în ansamblu, inclusiv structurile, echipamentele inginerești și amenajarea exterioară;

inspecții parțiale, care includ inspecția elementelor individuale ale unei clădiri sau spații.

Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an: primăvara și toamna (înainte de începerea sezonului de încălzire).

Defectele descoperite in timpul inspectiilor, deformarile structurilor sau echipamentelor cladirilor, care pot duce la scaderea capacitatii portante si a stabilitatii structurilor sau cladirilor, prabusirea sau perturbarea functionarii normale a utilajelor, trebuie eliminate.

Organizația de deservire a fondului de locuințe pe baza actelor de inspecții și anchete trebuie, în termen de o lună:

întocmește o listă (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară) a măsurilor și stabilește sfera lucrărilor necesare pregătirii clădirii și a echipamentelor sale inginerești pentru funcționare în următoarea perioadă de iarnă;

clarificarea sferei lucrărilor la reparațiile curente (pe baza rezultatelor inspecției de primăvară pentru anul în curs și a inspecției de toamnă pentru anul următor), precum și identificarea defecțiunilor și a avariilor, a căror eliminare necesită reparații majore;

verificați pregătirea (conform rezultatelor inspecției de toamnă) a fiecărei clădiri pentru funcționarea în condiții de iarnă;

Întreținerea clădirilor rezidențiale

Lista lucrărilor de întreținere a elementelor unei clădiri rezidențiale care urmează să fie efectuate de o organizație de întreținere a locuințelor.

Organizarea si planificarea reparatiilor curente. Organizarea și desfășurarea reparației curente a clădirilor rezidențiale trebuie efectuate în conformitate cu Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, Orientări tehnice pentru organizarea și tehnologia reparației curente a fondului de locuințe, Orientări tehnice pentru organizarea întreținerii preventive a clădirilor rezidențiale cu panouri mari, alte reglementări ale Gosstroy al Rusiei și recomandări metodologice. În ceea ce privește organizarea și remunerarea muncii, este necesar să se ghideze după Codul civil al Federației Ruse, Codul legilor muncii al Federației Ruse, Recomandările metodologice ale Centrului Științific și Tehnic de Stat pentru Raționalizare și Sisteme Informaționale. în Locuințe și Utilități Publice din Gosstroy din Rusia.

Baza pentru determinarea necesității de reparații curente a fondului de locuințe, stabilirea sau clarificarea volumelor acestuia sunt rezultatele inspecțiilor tehnice generale planificate ale clădirilor rezidențiale.

Lista lucrărilor legate de reparația curentă.

Frecvența reparațiilor curente ar trebui luată în termen de trei până la cinci ani, ținând cont de valorificarea clădirilor, uzura fizică și condițiile locale.

În timpul reparației curente, defectele și defecțiunile tuturor elementelor clădirii trebuie eliminate pentru a aduce performanțele acestora în conformitate cu proiectul. În funcție de durata minimă de funcționare efectivă a clădirilor rezidențiale, sunt posibile soluții organizatorice și tehnice.

Elementele unei clădiri rezidențiale și dotări exterioare, a căror durată minimă de funcționare, din momentul punerii în funcțiune după o nouă construcție, ultima reparație curentă sau majoră este egală cu sau depășește durata stabilită de VSN 58-88 (p), trebuie să fie reparate cu restabilirea performanţelor lor sau înlocuite. Ponderea elementelor înlocuite ale clădirilor rezidențiale în procesul de reparație curentă nu trebuie să depășească nivelul:

acoperiș - 50%;

pardoseli - 20%;

alte structuri și echipamente de inginerie - 15% din volumul lor total într-o clădire rezidențială.

Elementele clădirii și îmbunătățirea exterioară, a căror durată de viață este proporțională cu frecvența reparației curente, pot fi înlocuite complet.

Pentru eficientizarea controlului asupra derulării lucrărilor de întreținere și a acceptării de către proprietar sau un organism autorizat de acesta, se poate dezvolta un sistem de management al calității muncii în raport cu condițiile locale, care prevede o reglementare clară a relațiilor industriale, responsabilitatea departamente și specialiști specifici organizațiilor client și contractant (subcontractant) pentru calitatea lucrărilor în toate etapele de renovare a clădirii. Indicatorii unui astfel de sistem ar trebui fixați în contract. Procedura recomandată pentru evaluarea calității lucrărilor de reparații este stabilită în VSN 42-85r.

Recepția lucrărilor

După finalizarea reparației curente a unei clădiri rezidențiale, lucrarea este acceptată de o comisie formată din: reprezentanți ai proprietarului fondului de locuințe sau ai unui organism autorizat (organizație de gestionare) sau o organizație care deservește fondul de locuințe, un antreprenor și Inspecția de stat (regională) a locuințelor, numită prin ordine ale șefilor organizațiilor relevante. Dacă este necesar, în acceptare pot fi implicați specialiști sau experți independenți.

Recepția lucrării se realizează vizual. Dacă este necesar, folosind metodele de control instrumental al acceptării. Documentația de recepție a lucrărilor efectuate se recomandă a fi realizată conform actelor de recepție a locuinței cu aplicarea unei defalcări a volumelor și a tipurilor de lucrări conform Regulilor și Normelor de funcționare tehnică a fondului locativ prezentate în Anexe. 6, 7 și 8.

Cel mai important și eficient mecanism de monitorizare a reparării fondului de locuințe este sistemul de organe ale Inspectoratului de Stat pentru Locuințe. Organele Inspectoratului de Stat pentru Locuințe exercită controlul asupra volumului și calității reparației fondului de locuințe ca parte a unui set de aspecte pentru asigurarea nivelului de reglementare a locuințelor și a serviciilor comunale.

Inspectoratului de Stat pentru Locuințe i s-a acordat dreptul de a efectua anchete de inspecție, de a emite instrucțiuni proprietarilor de case sau organismelor autorizate ale acestora pentru a elimina încălcările detectate și să aplice sancțiuni.

Organele Inspectoratului de Stat pentru Locuințe concomitent cu inspecția și examinarea examinează contestațiile cetățenilor cu privire la starea nesatisfăcătoare a structurilor clădirilor și a echipamentelor inginerești; includerea în inventarul lucrărilor sau devizele eliminării defecțiunilor care reduc calitatea locuințelor și a serviciilor comunale; eliminarea lor este controlată în timpul producerii reparaţiilor curente.

Pregatirea fondului de locuinte pentru functionare sezoniera

Scopul pregătirii locuințelor și facilităților comunale pentru funcționarea sezonieră este de a asigura calendarul și calitatea lucrărilor de întreținere (întreținere și reparare) a fondului de locuințe, asigurând cerințele de reglementare pentru rezidența rezidenților și modurile de funcționare a echipamentelor inginerești în iarna. Pregătirea pentru iarnă se realizează în conformitate cu cerințele ordinelor anuale ale Comitetului de Stat al Federației Ruse privind politica de locuințe și construcții, Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, precum și Ghidurile pentru pregătire. de locuințe și servicii comunale pentru funcționarea sezonieră și sezonul de încălzire în orașe și orașe alineatele.

La pregătirea fondului de locuințe pentru funcționare în timpul iernii, este necesar:

eliminarea defecțiunilor: pereți, acoperișuri, tavane de mansardă și supraterane tehnice (subsoluri), alei de acces, umpluturi de ferestre și uși, precum și cuptoare de încălzire, coșuri de fum, conducte de gaz și instalații cu încălzitoare pe gaz;

aducerea teritoriului gospodăriilor într-o stare tehnică sănătoasă cu asigurarea îndepărtării nestingherite a apei atmosferice și de topire din zona oarbă, de la coborârile (intrarile) la subsol și la gropile acestora;

asigura hidroizolarea adecvată a fundațiilor, pereților subsolului și a subsolului și a interfeței acestora cu structurile adiacente, precum și condițiile standard de temperatură și umiditate ale spațiilor rezidențiale, casele scărilor, subsoluri și poduri, sălile motoarelor lifturilor, funcționarea hidranților de incendiu;

Programul de pregătire a fondului de locuințe și a echipamentului ingineresc al acestuia pentru funcționarea în condiții de iarnă este întocmit de proprietar sau organizația de întreținere a locuințelor și aprobat de autoritățile executive ale autonomiei locale pe baza rezultatelor inspecției de primăvară și a deficiențelor identificate. în perioada trecută.

Pregătirea pentru iarnă (testare hidraulică, reparare, verificare și reglare) este supusă întregii game de dispozitive care asigură alimentarea neîntreruptă cu căldură și apă caldă a apartamentelor (cazane, rețele de locuințe, puncte de încălzire de grup și locale din locuințe, încălzire, ventilație). , alimentare cu apă rece și caldă, instalații de pompare a apei).

Camerele cazanelor, unitățile termice și punctele trebuie să fie prevăzute cu instrumente de control și măsurare (CIP), diagrame ale sistemului de încălzire și supape de închidere și control care să indice utilizarea lor la umplerea, alimentarea și evacuarea apei din sistemele de încălzire în canalizare.

Instalațiile de gaz trebuie să fie supuse ajustării supapelor de siguranță de închidere și a regulatoarelor de presiune pentru perioada de iarnă.

Echipamentele stațiilor de pompare trebuie să fie reglate și în stare bună de funcționare.

La pregătirea fondului locativ pentru lucru în condiții de iarnă se organizează următoarele:

pregătirea serviciilor de urgență (vehicule, echipamente, comunicații, instrumente și inventar, stocuri de materiale) și briefing personalului;

pregătirea (restaurarea) schemelor sistemelor interne de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire și ventilație centrală, gaze, indicând locația supapelor și întrerupătoarelor (pentru mecanici și electricieni pentru a elimina accidentele și defecțiunile sistemelor interne de inginerie );

în spații neîncălzite, asigurând repararea izolației conductelor de apă și canalizare, alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor.

Dacă există apă în subsoluri, ar trebui să fie pompată, unitatea de contor de apă trebuie izolată; asigura funcționarea neîntreruptă a gurii de canalizare, căminelor de vizitare a rețelei de curte și gurii de evacuare generale la capetele clădirii dintr-o conductă prefabricată așezată la subsol (subteran tehnic).

Locuințele și facilitățile comunale sunt considerate pregătite pentru funcționare în condiții de iarnă dacă:

pașapoarte de pregătire a casei pentru funcționare în condiții de iarnă

acționează asupra funcționalității automatizării de siguranță și a instrumentelor de control și măsurare (CIP) a camerelor cazanelor și a echipamentelor inginerești ale clădirilor;

acte de stare tehnică și de funcționare a echipamentelor de stingere a incendiilor;

furnizarea de combustibil a cazanelor și a populației înainte de începerea sezonului de încălzire: combustibil solid - nu mai puțin de 70% din cererea sezonului de încălzire, combustibil lichid - în funcție de disponibilitatea depozitelor, dar nu mai puțin de consumul mediu lunar;

o aprovizionare cu nisip pentru stropirea trotuarelor în proporție de cel puțin 3-4 m3 la 1 mie m2 de suprafață recoltată;

acționează asupra pregătirii echipamentelor de curățare și a inventarului;

acționează asupra pregătirii pentru iarnă cu o evaluare a calității pregătirii clădirilor și apartamentelor pentru iarnă și un act pentru fiecare obiect, precum și acționează pentru testarea, spălarea, reglarea sistemelor de alimentare cu apă rece, caldă și încălzire.

În timpul iernii, ar trebui să se asigure funcționarea neîntreruptă a gurii de canalizare, căminelor de vizitare a rețelei de curte și prizele generale de la capetele clădirilor dintr-o conductă comună așezată la subsol.

După încheierea sezonului de încălzire, echipamentele cazanelor, rețelelor de căldură și punctelor de căldură, toate sistemele de încălzire și de alimentare cu apă caldă trebuie testate cu presiune hidraulică în conformitate cu cerințele Regulilor pentru funcționarea tehnică a cazanelor și rețelelor termice. aprobat în modul prescris.

Defectele identificate în timpul testelor trebuie eliminate, după care se efectuează teste repetate. Rețelele termice sunt testate în conformitate cu cerințele Instrucțiunii de testare a rețelelor termice pentru rezistență și densitate.

În perioada de vară, trebuie efectuate următoarele lucrări:

pentru cazane - revizie armături și echipamente de instrumentare (instrumentație) și automatizare, eliminarea golurilor din căptușeala cazanelor și coșurilor de fum, a fost pregătit un contingent de operatori și a fost livrat combustibil: solid - în calculul a 70% din necesar pentru sezonul de încălzire, lichid - în funcție de disponibilitatea depozitelor , dar nu mai puțin decât aprovizionarea medie lunară. Calculul cantității de combustibil consumat trebuie făcut în conformitate cu Orientările intermediare pentru determinarea consumului de căldură, combustibil, electricitate și apă pentru nevoile tehnice ale întreprinderilor de cazane, cazanelor de încălzire și rețelelor de încălzire. Depozitarea combustibilului trebuie efectuată în conformitate cu Regulile pentru funcționarea tehnică a cazanelor pentru locuințe și servicii comunale și alte documente de reglementare și tehnice;

pentru rețelele de încălzire - sisteme de spălare, revizuirea fitingurilor, eliminarea înfundarii permanente și periodice a canalelor, refacerea distruselor sau înlocuirea izolației termice insuficiente a conductelor din camere, canale subterane și subsoluri (subterane tehnice);

pentru punctele de încălzire - revizuirea fitingurilor și echipamentelor (pompe de încălzire etc.);

pentru sistemele de încălzire și alimentare cu apă caldă - revizuirea robinetelor și a altor robinete de închidere ale expansoarelor și colectoarelor de aer, refacerea distruselor sau înlocuirea izolației termice insuficiente a conductelor în casele scărilor, subsoluri, poduri și în nișele instalațiilor sanitare. La finalizarea tuturor lucrărilor de reparație, întregul complex de dispozitive de alimentare cu căldură este supus ajustării operaționale în timpul unui cuptor de testare;

pentru echipamente de curatenie si inventar pentru portar - inspectie, reparatie, inlocuire;

livrarea de nisip pentru stropirea trotuarelor (cel puțin 3 m3 la 1 mie de m2 de suprafață recoltată) și sare (cel puțin 3-5% din masa de nisip) sau înlocuitorul acesteia;

disponibilitatea echipamentului primar de stingere a incendiilor.