Kes võib olla majaomanike ühistu likvideerija. HOA sundlikvideerimine ja vabatahtlik likvideerimine – kuidas seltsingut õigesti sulgeda ja milline on protseduur? HOA, mis ei toiminud

Selleks peab teil olema natuke, nimelt - enamiku korteriomanike soov, isiku jätkuva olemasolu kehtivuse aste või kohtulahend. Samuti moodustatakse likvideerimiskomisjon.

Alustuseks tuleks öelda millal saab lõpetada see nägu?

Seda saab teha nii omanike taotlusel (tsiviilseadustiku artikkel 61) kui ka jõuga (kohtu määrusega). Esimesel juhul on seltsingu likvideerimiseks vajalik, et just sellisele otsusele jõutaks üldkoosolek selle maja omanikele.

Pealegi olenemata sellest, kas neil on seltsingu liikme staatus või mitte. “Likvideerimise poolt” häälte arv peab olema vähemalt kaks kolmandikku kogusummast.

Tähtis! See on täpselt nii, kui isik paratamatult lakkab olemast (LC § 141).

Artikkel 141. Majaomanike ühingu likvideerimine

1. Majaomanike ühistu likvideerimine toimub tsiviilõiguses kehtestatud alustel ja viisil.
2. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on kohustatud otsustama majaomanike ühisuse likvideerimise, kui ühistu liikmetel ei ole rohkem kui viiskümmend protsenti ruumide omanike häältest. kortermaja.

Sunniviisiline partnerlus võib olla aastal lõpetati kohtulik kord – kui tema tegevus ulatub hartast ja õigusaktidest kaugemale; kui sellel ei ole omanike silmis enam autoriteeti; kas selle tegevusluba on aegunud või on ruumide omanikud otsustanud, et aastal kodu haldamise osas HOA neile enam ei sobi.

Selle võiks algatada:

1. järelevalveasutused või muu huviline valitsusorganid;
2. algatusrühm omanikele.

Likvideerimise samm-sammult juhised

Tegelikult näeb protsess ise välja selline:

Tähtis! Viimane punkt väärib erilist tähelepanu. Selleks on olemas teatud protseduur ja selleks on vaja teatud dokumente.

Nõutakse järgmised paberid(Föderaalseadus nr 129-FZ, artikkel 21):

• aruandlus rahapesu andmebüroole;
• likvideerimisbilanss;
• tempelmaksu kviitung.

Nüüdsest (väljaarvamine juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist) partnerlus lõpetatakse.

Protsessi logi

See on üürnike koosoleku peamine dokument ja selle hooldamine peaks olema järgima rangelt kehtestatud standardeid. See ei tohiks sisaldada midagi, mis väljuks päevakorra või tehtud otsuse reguleerimisalast.

Lisaks paber peab sisaldama:

Täidetud dokument on alloleval pildil:

Võlgadega partnerluse kaotamise viisid

Võib selguda, et partnerlus on võlgu teatud kolmandate isikute ees(nende hulgas võib olla ressursse varustavaid asutusi). Nendega saab organisatsioon olla likvideeritakse tavakorras. Võlausaldajatel on võimalik oma nõudeid esitada likvideerimise mis tahes etapis – see tähendab kumbagi likvideerimiskomisjoni töö ajal, või juba kohtu kaudu.

Tähtis! Pretensioonid tuleb esitada maksimaalselt kaks kuud pärast eelseisva tegevuse lõpetamise uudise avaldamist.

Kui põhjus on pankrot

Selle protsessi võivad algatada kas organisatsiooni liikmed ise või algatusrühm (tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklid 130–131).

Artikkel 130. Kohtumääruse väljastamine sissenõudjale

1. Kui võlgnikult ettenähtud tähtaja jooksul vastuväiteid ei laeku, väljastab kohtunik sissenõudjale selle täitmiseks esitamiseks teise kohtumääruse, mis on kinnitatud kohtu ametliku pitseriga.

   Sissenõudja taotlusel võib kohus saata kohtumääruse täitmiseks kohtutäiturile, sh vormis. elektrooniline dokument, millele on alla kirjutanud kõrgendatud kvalifikatsiooniga kohtunik elektrooniline allkiri Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil.

2. Võlgnikult vastava eelarve tuludesse riigilõivu sissenõudmisel väljastatakse kohtumääruse alusel täitedokument, mis on kinnitatud kohtu ametliku pitseriga ja mille kohus saadab kohtumääruse alusel. täitmine selles osas kohtutäiturile.

   Kohus võib saata täitedokumendi kohtutäiturile täitmiseks elektroonilise dokumendina, mille kohtunik on allkirjastanud täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil.

3. Nõuded elektroonilise dokumendi kujul täitmiseks saadetavate kohtumääruste vormingutele kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.

Kui nad ära tunnevad partnerlus pankrotis?

1. Võlgade omamine vähemalt sada tuhat rubla;
2. piires kohustuste täitmata jätmine vähemalt kolm kuud.

Kuid see pole veel tõsiasi, et lõpp. Tavaliselt määrab kohus pankrotimenetluse, sissenõudmisperioodi (1 aasta), partnerlus läheb alla väline juhtimine . Aga kui isegi sel perioodil ei suudetud asju parandada, siis on väljavaade organisatsiooni olemasolu lõpetada muutub enamaks kui tõeliseks.

Mis selgub?

• Kas pankrot on tahtlik;
• seltsingu juhi osalusaste.

Seda teeb esimees kanda suurimat vastutust. Ja kui selgub, et pankrot oli tahtlik ja seltsingu juhi tegevus sisaldab kuritarvitamist, siis esimehe jaoks tähendab see haldus- ja kohtusse andmist. isegi kriminaalseid artikleid.

Kui selgub, et seltsing läks pankrotti mitte juhtkonna kuritarvituste tõttu, nõustub kohus pankrotiotsus.

Lisaks sulgemisele võib seltsingu vastavalt eluasemeseadustele (LCD artikkel 140, tsiviilseadustiku artikkel 57) ka ümber korraldada - näiteks elamukooperatiiviks.

Tagajärjed omanikele

Arbitraaž praktika

Nagu praktika näitab, kuigi kõik algab korteriomanike rahulolematusest, ühest nende lahendustest ei piisa ja standardprotseduurist pole pääsu.

Näide: Kemerovo oblastis jättis kohus hagejale ilma õiguse minna üle otsesele majahaldusviisile, kuna hagi sisaldas vaid seda nõuet ja andmeid elanike arvamuste kohta. Kohtu motiivid olid järgmised - HOA kõrgeim juhtorgan on omanike koosolek, kuid protokolli, hääletamise ja hääletamise kohta andmed puuduvad. otsus ei esitata.

Tähtis! Kui järglane on Fondivalitseja, siis saab kõigi õigustega likvideeritud seltsingu võlad kätte.

Likvideerimiskomisjoni töö ja kokkukutsumise kohta andmed puuduvad. Ja see tähendab, et neid pole vajalikud tingimused nõude rahuldamiseks.

Nõuded HOA likvideerimiskomisjoni kulude katteks

Likvideerimiskomisjon tuvastab võlausaldajad ja võlgnikud, võtab meetmeid võlgade tasumiseks, koostab organisatsiooni bilansi. Audiitorite koostatud tulude ja kulude kalkulatsioonid peavad olema põhjendatud. HOA liikmed võivad vastu olla ebamõistlikult kõrged arvud. Tõsi, see ei muuda ümber tõsiasja, et neil endal peab selleks olema rohkem kui tõsine põhjus.

Näide. Vasileostrovsky kohus keeldus hageja Vasiliev The.The. hagis tema arvates komisjoni hinnangus sisalduvate näitajate üle põhjendamatult kinnitatud. Likvideerimiskomisjoni pädevuses on kehtiva seadusandluse normide kohaselt ka kalkulatsioonide koostamine, tema töös rikkumisi tuvastatud ei ole.

Seega selgub, et omanike ühenduse lõpetamine, ja ümber korraldada, kuid see on lihtne ainult sõnadega. Igatahes läbima standardprotseduuri ja kõik algab erakorralise üldkoosoleku ja protokolli koostamisega vastavalt kõikidele reeglitele.

HOA tegevust reguleerivad eluaseme- ja tsiviilseadusandlus. See organisatsioon on loodud tähtajatult ja võib tegutseda kuni rikkumiste avastamiseni või omanike tahte väljendamiseni. Räägime teile, kuidas HOA likvideerimine toimub, ja anname samm-sammult juhised 2020. aasta sulgemiseks.

Tihti juhtub, et partnerlus on sunnitud lõpetama. See võib juhtuda liikmete vabatahtliku otsusega või kohtusüsteemi sunniviisilise otsusega. Selles artiklis käsitleme mõlemat olukorda.

HOA likvideerimine on seltsingu tegevuse täielik lõpetamine. See hõlmab täielikku arveldust töötajate ja tarnijatega kommunaalteenused, samuti isikliku arvelduskonto sulgemine. Pärast likvideerimist peavad omanikud tegema otsuse ühismajanduse edasise juhtimise kohta.

HOA sulgemiseks peab olema oluline põhjus. Lõpetamise põhjused võivad olla järgmised:

• selle perioodi lõpp, milleks HOA avamine oli kavandatud;
• eesmärgi saavutamine, milleks partnerlus loodi;
• seadusandlike normide rikkumine seltsingu avamisel;
• enamiku liikmete rahulolematus HOA tegevusega;
• HOA saneerimise kehtetuks tunnistamine kohtus;
• seltsingu tegevuse ebaseaduslikuks tunnistamine kohtus.

Võime öelda, et seltsingu tegevuse lõpetamisel on kaks gruppi: sunnitud asjaolud ja omaalgatus. Kui üle poole omanikest avaldab soovi seltsingust lahkuda, kuulub see likvideerimisele. Lisaks võib üldkoosolekul otsustada töö lõpetamise ja fondivalitsejaga lepingu sõlmimise.

Sundlikvideerimine on alati seotud tuvastatud rikkumistega. Üsna sageli saavad need kohtuvaidluse alguse põhjuseks. Selle tulemusena suletakse HOA vastava kohtuotsuse alusel.

Likvideerimise algataja võib olla:

• kortermajade omanikud;
• seltsingu töö üle järelevalvet teostavad riigiorganid;
• õigusasutused.

Kui likvideerimise küsimust üldkoosolekul ei käsitletud või see on võimatu, tuleb algatajal pöörduda kohtusse. Muid võimalusi pole.

Samm-sammult juhised ja likvideerimise funktsioonid

HOA likvideerimise protsessi saab jagada kaheks etapiks - ettevalmistamine ja likvideerimine. Esimene etapp hõlmab järgmist toimingute algoritmi:

1. Algataja määratlus.
2. HOA liikmete nimekirja koostamine.
3. Ühingu likvideerimise tahteavalduse esitamine. Sellele peavad alla kirjutama kõik majaomanikud, kes on nõus sulgemise vajadusega.
4. Avalduse esitamine seltsingu juhatusele või asjaga tegelevale kohtuorganile.

Teises etapis on järgmised sammud:

1. HOA sulgemise otsuse tegemine. Seda saab vormistada üldprotokolli või kohtuotsusega.
2. Moodustamine erikomisjon seltsingu likvideerimiseks.
3. Föderaalse maksuteenistuse teatis. Peate esitama juriidiliste isikute ühtse riikliku registri muudatustega avalduse.
4. Kõigi kortermajade omanike teavitamine. Seda saab teha meedia kaudu. Näiteks kohaliku ajalehe kaudu.
5. Vahearuannete koostamine võlgade arvutamiseks riigiasutuste ja kommunaalteenuste ees.
6. Võlgade tasumine.
7. Likvideerimisbilansi moodustamine.
8. Dokumentide saatmine föderaalsele maksuteenistusele HOA sulgemiseks.

Spetsiaalselt loodud likvideerimiskomisjon kontrollib, kui korrektselt on vormistatud dokumendid, tehtud arvutused ja kas on järgitud seadusandlikke norme. Lisaks viiakse läbi täielik laoseisu kontroll ja need andmed ühildatakse esialgse saldoga.

Dokumentatsioon

HOA likvideerimiseks on vaja järgmisi dokumente:

• avaldus tegevuse lõpetamiseks - notari kinnitatud;
• likvideerimisbilanss;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• paberid, mis kinnitavad rahapesu andmebüroo teadet töötajate vähendamise kohta.

Lisaks on olenevalt olukorrast vaja esitada üldkoosoleku protokoll või kohtuotsus likvideerimise kohta.

Head lugejad! Räägime standardlahendustest juriidilised probleemid kuid teie juhtum võib olla eriline. Meie aitame leida oma probleemile tasuta lahendus- helistage meie õigusnõustajale telefoni teel:

See on kiire ja tasuta! Samuti saate kiiresti vastuse saidil oleva konsultandivormi kaudu.

Seltsingu vabatahtliku lõpetamise korral majaomanike üldkoosoleku protokoll in korterelamud Tingimata. Protokolli tekst peab sisaldama järgmisi andmeid:

• protokolli number;
• koosoleku aadress;
• koosoleku kuupäev;
• koosolekul osalejate nimekiri;
• esimehe passiandmed;
• päevakord;
• häälte kvantitatiivne jaotus;
• otsus;
• erikomisjoni koosseis;
• likvideerimistingimused jne.

Ajastus

Likvideerimise aeg sõltub konkreetsest juhtumist. Nii võib näiteks vaid seltsingu lõpetamise otsus kohtuvaidluse korral viibida mitu kuud.

Pärast otsuse tegemist ja vormistamist on kolme päeva jooksul vaja moodustada spetsiaalne likvideerimiskomisjon. Komisjoni liikmed teavitavad sellest meedias kõiki huvilisi ja annavad märku, et võlausaldajatel on võimalik taotleda võla tagastamist kahe kuu jooksul.

Selle aja möödudes moodustatakse likvideerimisbilanss, millele peavad alla kirjutama kõik omanikud. Alles seejärel saab esitada lõpudokumendid. Likvideerimise registreerimine toimub 5-7 tööpäeva jooksul.

Seega võime järeldada, et minimaalne menetluse läbimise tähtaeg on 4 kuud. Kui tekivad raskused, võib selleks kuluda kuni aasta või rohkemgi.

HOA likvideerimine võlgadega

HOA sulgemine võlgade olemasolul toimub täpselt samal viisil, välja arvatud see, et pärast likvideerimise teate avaldamist meedias peavad organisatsioonid, kellele seltsing võlgneb, esitama õigeaegse maksenõude.

Vahendite ülekandmine ei toimu enne likvideerimisbilansi koostamist. Maksete ülekandmisel kohaldatakse seaduses ettenähtud järjekorda.

Kui HOA-l ei ole võlgade katteks vajalikku rahasummat, on vaja alustada pankrotimenetlust. Selleks kaasatakse riigiorganid ja erikomisjon.

Seega on võlgadega HOA-del vaid kaks võimalust – maksta oma kohustused või kuulutada välja pankrot. Teine võimalus on saadaval partnerluste jaoks, mille võlg oli üle 100 tuhande rubla.

Tegevuse lõpetamine kohtumäärusega

HOA kohtus likvideerimiseks on vaja esitada organisatsiooni tegevuse käigus toimunud rikkumiste faktid, samuti tõendada, et tehtud ebakõlasid ei ole võimalik parandada.

Üsna sageli teeb kohus otsuse, millega kohustab HOA-d lahendama probleeme menetluse algatajatega. Kui pärast seda organisatsioon probleeme ei lahenda, võib kohus otsustada HOA tegevuse lõpetada.

Sundlikvideerimine on võimalik järgmistel juhtudel:

• seaduse rikkumine registreerimisel;
• äritegevuse käigus olulise vea tegemine;
• kehtivate seaduste süstemaatiline rikkumine.

Praktikas on aga kõige levinum likvideerimise põhjus enam kui poole kortermaja omanike koguarvust väljumine organisatsioonist. Sel juhul saavad algatajad esitada kohtule kollektiivse avalduse ja oodata otsust.

Kui teil tekib raskusi, pöörduge õigusabi poole. Meie veebisaidilt saate tasuta õigusabi. Küsige eksperdilt spetsiaalses aknas.

Nüüd teate, kuidas HOA likvideerimine 2020. aastal toimub. Esitatud samm-sammulisi juhiseid võib olenevalt olukorrast muuta.

Majaomanike ühing (HOA) on mittetulunduslik juriidiline isik, mille omanikud on loonud eluaseme haldamiseks ja sellega seotud probleemide lahendamiseks. Teatud juhtudel võib osutuda vajalikuks see organisatsioon likvideerida. Selleks peate järgima teatud korda, mis on selgelt sätestatud seaduse normidega.

Samm-sammult juhised HOA likvideerimiseks 2018. aastal

Kõigepealt peaksite teadma, millistel juhtudel on selline protseduur võimalik ja mis on selle põhjused. Likvideerimiseks on kaks võimalust: vabatahtlik ja sunniviisiline. Vabatahtlik menetlus viiakse läbi omanike otsusel ja seda saab teha seoses järgmiste punktidega:

• HOA ei täida talle pandud ülesandeid;
• Ebaefektiivne tegevus, mille tagajärjel tekkis märkimisväärne võlg osapooltele;
• Selle ülesande täitmise fakt, milleks partnerlus loodi, või selle perioodi lõppemine, milleks see loodi.

HOA likvideerimise kohustuslik menetlus viiakse läbi kohtuotsusega, kui on järgmised alused:

• Kehtivate õigusaktide rikkumine seltsingu loomisel ja selle eksisteerimise perioodil;
• Ebatõhus tegevus, mis tõi kaasa märkimisväärse võla tekkimise vastaspooltele;
• Aktiivsuse puudumine;
• Õige arvu HOA liikmete puudumine.

Samm-sammuline juhendamine HOA likvideerimine eeldab kõigi toimingute täpset elluviimist ettenähtud viisil. Korra rikkumine võib kaasa tuua sellise menetluse kehtetuks tunnistamise ja ajakaotuse. Seetõttu on HOA likvideerimisel väga oluline järgida reegleid ja hoolikalt läbi mõelda iga pisem detail.

Üldkoosoleku kokkukutsumine

HOA likvideerimiseks tuleks ennekõike kokku kutsuda omanike üldkoosolek, kus arutatakse menetluse alustamise küsimust. Päevakorras tuleks kaaluda likvideerimise põhjuseid, määrata likvideerija ühes isikus või komisjon, samuti valida isik, kes esindab seltsingu huve riigiorganites.

HOA likvideerimise juhend näeb ette, et kui organisatsioon tegutses, tuleks määrata likvideerimiskomisjon ja kui tegevust ei toimunud, piisab likvideerijast ühes isikus. Soovitatav on seda reeglit rangelt järgida, kuna selle eiramine võib põhjustada ebameeldivaid tagajärgi.

Edasi pannakse hääletusele HOA likvideerimise päevakorrapunktid ja pärast häälte lugemist koostatakse protokoll, kuhu fikseeritakse kõik koosoleku toimumise üksikasjad, sealhulgas tehtud otsused. Pärast seda nõuab HOA järkjärguline likvideerimine inspektsiooni föderaalse maksuteenistuse territoriaalse asutuse kohustuslikku teavitamist otsusest. Teade tuleb vormistada kooskõlas kinnitatud nõuetega. Teatele kirjutab alla koosoleku juhataja (volitatud isik), allkiri peab olema notariaalselt tõestatud. IFTS-i dokumentide pakett sisaldab teadet ennast ja ühte koopiat üldkoosoleku protokollist. Sama soovitab juhiseid HOA või TSN (kinnisvaraomanike ühendus) likvideerimiseks. Üldiselt on HOA ja TSN-i likvideerimise menetlused kõigi nende partnerlusvormide puhul täiesti identsed.

Protseduuri kohta teabe paigutamine spetsiaalsesse trükiväljaandesse

Järgmise sammuna avaldatakse Riikliku Registreerimisbülletääni eriväljaandes teade likvideerimismenetluse algusest. See on eelduseks, sest nii saavad potentsiaalsed võlausaldajad olemasolevast olukorrast teada ja oma nõuded välja tuua. Seadus kehtestab reegli, et nõuete esitamise tähtaeg ei või olla lühem kui 2 kuud alates HOA likvideerimismenetluse alguse kohta teabe avaldamise kuupäevast. Likvideerimiskomisjon on omakorda kohustatud sellisest otsusest võlausaldajaid iseseisvalt teavitama. Teade saadetakse posti teel.

Kahe kuu jooksul pärast teabe avaldamist ametlikus väljaandes on vaja oodata võlausaldajate nõudeid. Et mitte aega kaotada, on soovitatav nende kahe kuu jooksul HOA likvideerimise ajal eelarvevõlgade osas eelarveasutustega leppida. Selliste asutustega leppimine on mis tahes ettevõtte likvideerimise eeltingimus, mistõttu ei ole kategooriliselt soovitatav sellist menetlust mingil viisil vältida.

Järkjärguline juhend HOA likvideerimiseks 2018. aastal eeldab kahekuulise perioodi kohustuslikku järgimist, et võlausaldajad saaksid esitada oma nõuded. Tähtaja lõpus tuleks koostada likvideerimise vahebilanss, mis kinnitab olemasolevate varade suuruse ja esitatud rahuldamisnõuete loetelu.

Bilanss kinnitatakse üldkoosoleku otsusega ja sellele kirjutab alla likvideerija. See dokument tuleb üle anda territoriaalsele maksuametile. Juhised jaoks samm-sammult likvideerimine TSN või HOA nõuavad sarnaseid toiminguid, selle erinevusega, et kinnisvaraomanike partnerluses on vaja täpsustada organisatsiooniline vorm ja ühiskonna koosseis.

Pärast likvideerimisbilansi esitamist fiskaalteenistuse territoriaalsele asutusele tuleks läbi viia hinnang ja (kui on rahuldamata võlausaldajate nõuded) või jagada see osalejate vahel. HOA likvideerimise ajal osalejate vahel vara jagamise korra võib kehtestada üldkoosoleku protokollis, kuigi selline kord peab olema ette nähtud olemasoleva organisatsiooni põhikirjas.

Seega on järkjärgulise likvideerimise reeglite kohaselt võimalik lahendada mitmeid küsimusi: alates selle menetluse vajalikkusest ja otstarbekusest kuni selle rakendamise pisimate detailideni. Nagu juba märgitud, väldib nõutavate standardite range järgimine vigu ja vabaneb neist võimalikud probleemid tulevikus.

HOA likvideerimine võlgadega

Kui pidite seisma silmitsi olukorraga, kus ühingu olemasolevast varast ei piisa võlausaldajate nõuete rahuldamiseks, on likvideerimine ainuke väljapääs sellest olukorrast. Sel juhul viiakse enne menetluse algust läbi spetsiaalne kontroll, mille eesmärk on tuvastada HOA juhtkonna ebaseaduslikud tegevused, mille eesmärk oli tekitada kunstlik võlg või muud tulu varjamise faktid ja kulud. Võlgade tasumiseks vara puudumisel võib seltsing ilmselgete tagajärgedega pankrotti minna.

Elamukooperatiivi, HOA või TSN likvideerimise samm-sammuline juhend näeb ette likvideerija (komisjoni) kohustusliku edasikaebamise vahekohtusse, kui vara ei jätku võlausaldajate nõuete tasumiseks. Seega algatatakse pankrotimenetlus. Pankrot on menetlus võlgniku maksevõime kindlakstegemiseks, samuti tema olemasoleva vara väljaselgitamiseks. Varade puudumisel kuulutatakse välja ettevõtte pankrot ja kõik olemasolevad võlad kantakse maha.

Likvideerimine ilma võlgadeta

Kui HOA likvideerimise käigus õnnestus leida vara võlausaldajatega arveldamiseks ja muid nõudeid ei ole, saate bilansi kinnitamist jätkata, kutsudes kokku järgmise üldkoosoleku. Likvideerimisbilansi kinnitamise küsimus peaks olema päevakorras ning „poolt“ häälteenamuse korral bilanss kinnitatakse ja saab edasi minna menetluse lõppjärku.

Kuidas likvideerida TSN, SNT, HOA: samm-sammult juhised viimase etapi jaoks

Menetluse viimases etapis tuleks HOA kinnitatud likvideerimisbilanss esitada IFMS-i territoriaalsele asutusele. Pärast seda orel riiklik registreerimine esitatakse avaldus juriidilise isiku likvideerimiseks vormil P16001. Peaksite pöörama tähelepanu vormi täitmise õigsusele, kuna see on teabe sisestamise peamine dokument Riiklik register olemasolevad juriidilised isikud.

Selles etapis võib protseduuri lugeda lõpetatuks. Pärast riiklikku registreerimist on võimalik saada ametlik teade juriidilise isiku (HOA, TSN jt) eksisteerimise lõpetamise kohta. Sellest hetkest kaotavad oma jõu kõik nõuded endise seltsingu vastu, samuti kõik seltsingu kohustused kolmandate isikute ees.

HOA likvideerimine ja kriminaalkoodeksi litsentsimine

Artikli asjakohasus: märts 2019

HOA on üks läbipaistvamaid elamumajanduse vorme, mis eeldab majaomanike maksimaalset osalemist hoone haldamise protsessis ja ühisvara Majad .

Selline juhtimine nõuab HOA liikmetelt maksimaalset vastutust.

Tihti tuleb ette olukordi, kus kortermaja (MKD) majandamist on soovitav muuta.

Enne MKD teisele organisatsioonile üleandmist tuleb HOA likvideerida.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid aga iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Normatiivne alus

Majaomanike ühistute (HOA) loomise, toimimise ja tegevuse lõpetamise küsimused kuuluvad tsiviil- ja elamuõiguse pädevusse.

Reguleerimisallikate duaalsus on seletatav teema spetsiifikaga.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik reguleerib HOA-de tegevust mittetulundusühingusse kuulumise osas korporatiivsed organisatsioonid, ja eelkõige nende eraldi liiki – kinnisvaraomanike seltsingud (artikkel 123.12).

Nagu iga juriidilise isiku puhul, kehtivad ka seltsingule artikli 61 sätted, mis sisaldab likvideerimismenetluse nõudeid.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks loeb HOA-d üheks MKD ühisvara haldamise vormiks.

Sellest seisukohast lähtudes kehtestavad eluasemealased õigusaktid nõuded HOA loomisele ja selle toimimise üksikküsimustele.

Mis puudutab seltsingu likvideerimist, siis LC RF artikkel 141 ei sisalda likvideerimismenetluse nõudeid, vaid viitab tsiviilõiguse normidele.

Tegevuse lõpetamise põhjused

HOA eluiga ei ole seadusega piiratud.

Erinevate elusituatsioonide tõttu muutub aga vajalikuks HOA tegevus lõpetada.

Protseduur võib toimuda:

1. Seltsingu liikmete ja kinnistuomanike üldkoosoleku otsusel MKD-s;
2. sunnitud.

likvideerimine HOA kindral koosolek (vabatahtlik likvideerimine), mil ruumide omanikud, olenemata sellest, kas nad on HOA liikmed või mitte, on üldkoosolekul kohustatud otsustama HOA likvideerimise.

Otsuse vabatahtliku likvideerimise kohta teeb kõrgeim organ organisatsiooni juhtimine- seltsingu liikmete üldkoosolek. Tegevuse lõpetamise otsuse poolt hääletanud liikmete häälte arv peab olema vähemalt kaks kolmandikku kõigist häältest.

LC RF artikkel 141 näeb ette ainult ühe juhu, kui seltsingu likvideerimine on vältimatu.

See juhtub siis, kui HOA liikmetel on vähem kui 50% kõigi MKD ruumide omanike häältest.

Vabatahtlik likvideerimine viiakse läbi ka siis, kui seltsing loodi teatud perioodiks või seoses püstitatud (põhikirjas fikseeritud) ülesannete täitmisega.

Seltsingu tegevuse sundlõpetamine toimub kohtumenetluse korras.

Kohtuvaidluse algatajad võivad olla:

• Huvitatud MKD ruumide omanikud;
• Riigiorgan (organ kohalik omavalitsus), millele on usaldatud eluasemejärelevalve ülesanded;
• Muud riigiasutused.

HOA likvideerimise kohta kohtumenetluse algatamise alused on järgmised:

1. seltsingu registreerimisel toime pandud surmaga lõppenud seaduserikkumised;
2. MKD juhtimise tegevusloa kaotamine;
3. Seaduse rikkumised MKD tegevuses ja maja ühisvara haldamisel;
4. Hartaga mitte ette nähtud tegevuste läbiviimine;
5. võimatus edasine juhtimine MKD;
6. Omanike valik MKD haldamiseks teistsuguse meetodi kohta.

Kui seltsingul on võlgnevusi ressursse tarnivatele organisatsioonidele või muudele kolmandatele isikutele, on see täiesti võimalik tavapärasel viisil likvideerida.

Samal ajal on võlausaldajatel õigus esitada oma nõuded:

• Osana kohtuprotsessist;
• Likvideerimiskomisjon.

Võlausaldajate nõuete rahuldamise järjekord on määratud õigusaktidega. Lisaks tuleb sellised nõuded esitada hiljemalt 60 päeva jooksul alates likvideerimise kohta teabe avaldamise kuupäevast.

HOA likvideerimise kord

Seltsingu tegevuse lõpetamise menetlus algab protokolli täitmisega.

Volitatud protokolli koostama:

• Omanike koosolek;
• HOA liikmete koosolek.

Nende koosolekute päevakord sisaldab tavaliselt järgmist:

1. HOA kaotamise kohta;
2. Likvideerimiskomisjoni moodustamise kohta;
3. Aja, protseduuri ja individuaalsed tingimused tegevuse lõpetamine.

Oluline on see dokument koostada rangelt seadusega kooskõlas. Päevakorda mittekuuluvaid küsimusi ei tohiks protokolli kanda.

On vaja salvestada täpne teave:

• KOHTA ametnikud (esimees, sekretär);
• Häälte arvu ja jaotuse kohta;
• Likvideerimiskomisjoni koosseisu kohta.

Kutsume teid alla laadima MKD omanike üldkoosoleku HOA likvideerimise protokolli näidist: laadige alla vorm.

Seejärel viib likvideerimismenetluse läbi likvideerimiskomisjon.

3 tööpäeva jooksul alates HOA lõpetamise otsuse tegemisest tuleb saata vastav teade aadressile maksuamet tegutseb seltsingu registreerimise territooriumil.

Teatise vorm nr R15001 kiideti heaks föderaalse maksuteenistuse 25. jaanuari 2012 korraldusega nr MMV-7-6 [e-postiga kaitstud]

Dokument sisaldab teavet:

1. Taotleja kohta;
2. Likvideeritud HOA kohta;
3. Likvideerimiskomisjonis.

Taotleja allkiri teatisel peab olema notariaalselt tõestatud. Likvideerimisprotokoll on teatisele lisatud.

Kutsume Teid alla laadima juriidilise isiku likvideerimise teatise näidis: Laadige alla vorm.

Sellise teate alusel esitab maksuhaldur kuni ühtne riiklik register juriidilised isikud (USRLE) märkus selle kohta, et organisatsioon on likvideerimisel.

Teave HOA likvideerimise kohta tuleb teha avalikult kättesaadavaks.

Teave avaldatakse eriline ressurss- "Riigi registreerimise bülletään". See on vajalik HOA võlausaldajate teavitamiseks. Väljaanne on tasuline ja hind sõltub kuulutuse mahust.

Pealegi, likvideerimiskomisjon on kohustatud iseseisvalt kindlaks määrama HOA võlausaldajate ringi.

Igale võlausaldajale tuleb saata kirjalik likvideerimisteade, kus on märgitud ajavahemik, mille jooksul ta saab esitada nõudeid võla tasumiseks. Selline periood ei tohi olla lühem kui 2 kuud.

Tähtaja arvestus algab likvideerimise kohta teabe avaldamise päevast.

Pärast kogu nõuete ja võlgade summa selgitamist peab seltsingu esindaja uuesti ühendust võtma föderaalse maksuteenistusega.

Seekord tuleb esitada koos uue avalduse vormil nr P15001 likvideerimise vahebilanss. Bilanss tuleb kinnitada omanike üldkoosolekul.

Pärast võlgade tasumist ja tarnijatelt enammakstud summade tagastamist moodustatakse likvideerimise lõppbilanss ja kogutakse dokumentide pakett kontrollile esitamiseks.

Registreerimisasutus teeb lõpliku otsuse organisatsiooni väljaarvamise kohta ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist ja likvideerimismenetluse lõpuleviimise kohta järgmiste dokumentide paketi alusel:

• Notariaalselt tõestatud taotlus juriidilise isiku riiklikuks registreerimiseks seoses selle likvideerimisega (vorm nr Р16001);
• Majaomanike üldkoosoleku poolt kinnitatud likvideerimisbilanss;
• Kui seltsingus töötasid kohustusliku pensionikindlustusega isikud, tuleb esitada pensionifondi filiaalile teabe saatmist kinnitavad dokumendid;
• Riigilõivu tasumise kviitung(800 rubla).

Maksuhaldur peab 5 tööpäeva jooksul likvideeritud HOA registrist välja arvama või saatma riikliku registreerimisest keeldumise.

Tühistamine on võimalik, kui:

1. Kõik nõutavad dokumendid ei ole esitatud;
2. Likvideerimismenetlus viidi läbi seaduserikkumistega;
3. Dokumentidele kirjutab alla isik, kellel puuduvad vastavad volitused;
4. Notariaalset vormi ei järgitud.

Oluline roll HOA töös on revisjonikomisjon. Selle seltsingu liikmete poolt valitud organi kaudu läbib kogu organisatsiooni juhtimis- ja finantsdokumentatsiooni. Komisjoni järeldusi arvestatakse likvideerimismenetluses.

Sundmenetlus ei erine kvalitatiivselt seltsingu lõpetamise vabatahtlikust korrast. Erinevused seisnevad selles, et likvideerija määratakse kohtuotsusega.

Kui soovid teada kortermajades lemmikloomade (kasside ja koerte) pidamise reegleid, soovitame tutvuda.

Majaomanike ühisuse reorganiseerimine

Saneerimine erineb likvideerimisest selle poolest, et reorganiseeritud HOA õigused ja kohustused lähevad üle teisele organisatsioonile.

HOA ümberkorraldamise kord ei erine kõigi juriidiliste isikute jaoks ette nähtud üldisest korrast ja see on kinnitatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikliga 57.

LC RF artiklis 140 sisalduvate normide kohaselt on HOA võimalik ümber kujundada ühistuks (elamu- või elamuehitus).

HOA-d, mis teenindavad mitut MKD-d, on võimalik ümber korraldada. Sellised organisatsioonid võib jagada mitmeks, samuti on võimalik välja tuua üks või mitu juriidilist isikut. Maja haldamist saab üle anda.

Kõik HOA ümberkorraldamise otsused kinnitatakse omanike üldkoosolekul lihthäälteenamusega..

Millal sai HOA probleemiks? Soovitame teil videot vaadata.

Majaomanike liit on juriidiline isik. isik, keda saab sulgeda organisatsiooni liikmete otsusel või Vahekohus. Neile, kes soovivad teada, kuidas HOA likvideerimine toimub, on 2018. aasta samm-sammult juhised väga kasulikud. Vaatleme üksikasjalikult põhjuseid ja meetodeid.

HOA ühtsest riigist väljaarvamise kord. juriidiliste isikute register toimub rangelt vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviil- ja eluasemekoodeksis ettenähtud normidele. Õigusaktides on selgelt kirjas, mis on sulgemise aluseks ja kuidas seda menetlust läbi viia.

Partnerluse lõpetamine võib olla vabatahtlik või kohustuslik. Esimesel juhul on organisatsiooni sulgemise põhjuseks koosolekul osalejate otsus eluasemeomanike hulgast. Neil on õigus HOA sulgeda, kui:

• periood, milleks HOA moodustati, on möödas;
• eesmärk, milleks ettevõte loodi, on saavutatud;
• Seltsing ei õigustanud omanike lootusi, selle töötajad täidavad oma tööülesandeid halvasti.

Sundsulgemine toimub järgmistel põhjustel:

• Partnerluse loomisel rikuti kehtivate õigusaktide norme;
• Seltsingu liikmetel on alla 50% häältest;
• HOA reorganiseeriti ja kohus tunnistas selle menetluse kehtetuks.

Lõpetamise viib läbi likvideerimiskomisjon, mille liikmed valivad majaomanikud üldkogul erakorraline koosolek. Oluline on, et pooled omanikest hääletaks "poolt".

Tehtud otsus tuleb protokollida. Täpsustage dokumendis:

• koosoleku tüüp (korraline või erakorraline);
• algataja nimi, isa- ja perekonnanimi;
• osalejate arv;
• päevakord;
• otsus;
• kuupäev ja sekretäri allkiri.

Näiteks.

Võlgadega ettevõtte sulgemine

On olukordi, kus on vaja sulgeda Seltsing, mis ei ole täitnud oma rahalisi kohustusi võlausaldajate, töötajate, erinevate fondide ees, ehk teisisõnu tuleb sulgeda võlgnevusega ettevõte. See protseduur viiakse läbi ühised põhjused, ja võlausaldajatel on õigus nõuda oma vastaspoolelt (antud juhul HOA-lt) võlakohustuste täitmist. Nad peavad seda deklareerima kuu aja jooksul alates hetkest, kui meedias ilmub teave ühingu likvideerimise kohta.

Neile võlgnevad rahalised vahendid saavad nad kätte alles pärast likvideerimisbilansi kinnitamist ja käesolevas seaduses ettenähtud järjekorda. Tsiviilkoodeks. Mõnel juhul lasub võlgade tasumise kohustus uue ettevõtte juhtkonnal. Kui rahalisi vahendeid ei piisa ja esineb maksejõuetuse tunnuseid, näeb seadus ette pankrotimenetluse.

Pange tähele, et ideaaljuhul peaks partnerluse tööd kontrollima auditikomisjon. See on moodustatud majaomanikest, selle õigused ja kohustused määratakse kindlaks hartaga. HOA raamatupidaja peab regulaarselt aru andma komisjonile, pakkudes Vajalikud dokumendid ja anda olulist teavet. Audit viiakse läbi kord aastas või HOA liikmete otsusel. Esimesel juhul nimetatakse seda järgmiseks. Teises - erakordne.

Samm-sammult juhend

HOA sulgemine toimub mitmes etapis, esmalt ettevalmistamine, seejärel tegelik likvideerimine. Esiteks:

• algataja on kindlaks määratud;
• moodustatakse seltsingus osalejate üldregister;
• koostatakse akt, millele kõik omanikud peavad protseduuriga nõustumisel alla kirjutama;
• dokument antakse üle HOA juhtkonda või kohtukantseleisse.

• tehakse otsus sulgeda (see võib olla kohtuotsus);
• moodustatakse likvideerimiskomisjon;
• maksuinspektsioonile saadetakse teade ühtses riiklikus juriidiliste isikute registris asjakohaste muudatuste tegemiseks;
• menetluse alguse kohta avaldatakse teade meedias;
• koostatakse ja kinnitatakse vahebilanss;
• võlad võlausaldajate ees tasutakse;
• moodustub likvideerimisbilanss;
• Ühingu lõpetamise registreerimiseks saadetakse dokumendid maksuametile.

Revisjoni käigus uurib likvideerimiskomisjon finantsaruanded ja ettevõtte raamatupidamist, kontrollib inventuuri läbiviimist. Saadud andmeid võrreldakse esmastes raamatupidamisdokumentides märgitud andmetega. HOA poolt ressursse tarnivate ettevõtetega (ja mitte ainult) sõlmitud lepingute ja tehingute vastavust kontrollitakse õigusnormidele. Ka maksude tasumise õigeaegsus on saamas põhjaliku kontrolli objektiks.

Dokumentide koostamine

HOA sulgemise menetluse läbiviimisel tuleks koostada ja maksuhaldurile esitada järgmised dokumendid:

• avaldus likvideerimiseks (notari kinnitatud);
• sulgemise otsus (omanike koosoleku protokoll);
• likvideerimisbilanss (maksuamet peab märkima aktsepteerimise);
• riigilõivu tasumise kviitung;
• dokument, mis kinnitab, et ühingu töötajate andmed on pensionifondi üle kantud.

Kõik need paberid on vajalikud HOA sulgemise registreerimiseks.

Niisiis, HOA sulgemine toimub erinevatel põhjustel. See võib olla vabatahtlik või kohustuslik. Menetluse läbiviimiseks moodustatakse likvideerimiskomisjon või valitakse likvideerija. Pärast valmimist esitatakse dokumentide pakett maksuametile HOA likvideerimise registreerimiseks ja juriidiliste isikute ühtses riiklikus registris muudatuste tegemiseks.