Kodu » Tegutseb » HOA likvideerimise kord üldkoosoleku otsusega. HOA likvideerimise protsess: põhjused, võimalused, nõutavate dokumentide näidised

HOA likvideerimise kord üldkoosoleku otsusega. HOA likvideerimise protsess: põhjused, võimalused, nõutavate dokumentide näidised

Seltsingu lõpetamine toimub vastavalt seadusele (tsiviilseadustik), see kajastab menetlust ennast ja olemasolevaid likvideerimise aluseid. Otsuse selle kohta teeb kohus või selle maja omanike koosolekul, kus on HOA.

Likvideerimine võib toimuda vabatahtlikult või tahtevastaselt (kohus, riigiasutus, kelle jurisdiktsioonis HOA asub.). Kohus määrab ise erikomisjon, mis hakkab tegelema likvideerimise küsimustega ja väljastama .

Likvideerimise põhjused:

kui seltsingu loomise protsess viidi läbi seadust rikkudes;
kui seltsingu liikmed ei kogu 50% häältest liikmete üldarvust;
kohus ei tunnistanud seltsingu saneerimist kehtivaks;
koosolekul osalejate vabatahtlik tahteavaldus;
kohtuotsus tehti.

HOA likvideerimiseks peate järgima järgmist korraldust, mille põhiolemus on:

algfaasis aktiivse korteriomanike grupi loomine, keda selle küsimuse lahendamine ühendab;
algatuslikumate esindajate valimine (parem on, kui nad esindavad iga sissepääsu);
seltsingu liikmete registri loomine, mille jaoks peate kirjutama vastava avalduse;
pärast registriga tutvumist ja nende kodanike tuvastamist, kes pole samuti HOA toimimisega rahul, kolmes eksemplaris seltsingust väljaastumise avalduse kirjutamine;
HOA likvideerimise avalduse kirjutamine.

Protseduuri ennast kirjeldatakse videos:

HOA kohtu kaudu likvideerimine võib toimuda juhul, kui ühingu liikmed ei täida ühingu kohustusi üldse või ei täida neid üldse. See:

Ühisvara on halvas sanitaartehnilises seisukorras.
Maja on halvasti hooldatud või üldse hooldamata.
Seltsingu liikmed ei ole seda õigeaegselt teostanud.
On rikutud nende üürnike õigusi, kes ei ole HOA liikmed.

Riikliku tähtsusega elamujärelevalve organ või munitsipaalelamumajanduse järelevalve organ peab pöörduma kohtusse ja tõendama järgmist:

HOA loomise käigus selgusid seaduserikkumised.
Seltsingu töö käigus rikutakse seadust, rikkumised on saatuslikud.
HOA põhikiri ei vasta seadusele. Seejuures tuleb järgida kohtueelset kokkuleppemenetlust, s.o. seltsingu tööd kontrollivad organid saadavad esimehele korralduse tuvastatud rikkumistega, mille ta peab kõrvaldama kuue kuu jooksul. Korralduse täitmata jätmisel on asutusel õigus nõuda likvideerimist kohtu kaudu.

Likvideerimismenetlus kohtuorgani kaudu on sama, mis omanike kaudu, erinevus on ainult likvideerimiskomisjoni määramises. Kohus määrab selle ise, selleks võib olla eriorgan või seltsingus osalejad ise (selle asutajad).

Kui protsessi ei ole võimalik eelpool kirjeldatud isikutele usaldada, võib kohus määrata likvideerija individuaalne, kuid ainult tema nõusolekul taotluse esitanud organi ettepanekul vahekohus taotleda ühingu lõpetamist. Kohus määrab ka tähtaja, mille jooksul tuleb vahekohtule esitada likvideerimisbilanss, seda tähtaega võib pikendada.

Kui on alust seltsing likvideerida, toimub selle protsess järgmistes etappides:

Kutsutakse kokku seltsingu osaliste koosolek, millel lahendatakse likvideerimise ja komisjoni moodustamise küsimused.
Lõplik otsus kinnitatakse protokolliga. See määrab kindlaks komisjoni koosseisu ja tingimused.
Otsusest teatatakse registreerimisasutusele ja maksuteenistusele 3 päeva jooksul alates vastuvõtmise kuupäevast.
Komisjon annab ajakirjas teadaande, et HOA likvideeritakse. See määrab kindlaks tähtajad, millal võlausaldajad saavad oma nõudeid esitada (mitte rohkem kui 60 päeva alates trükkimise kuupäevast).
Komisjon otsib võlausaldajaid ja teavitab neid likvideerimisprotsessist aastal kirjutamine.

2 kuu pärast koostatakse saldo, mis sisaldab teavet ühisvara, võlausaldajate poolt esitatavate nõuete ja nende kaalumise tulemuste kohta. Koosolekul tuleb see allkirjastada, seejärel tehakse kõik arveldused võlausaldajatega ning koosolekul tehakse lõppsaldo ja allkirjastatakse.

Dokumentatsioon esitatakse maksuametile.

protokolli näidis

Protokoll on nummerdatud, selle nimi on kirjutatud - protokoll üldkoosolek majaomanikud HOA likvideerimisel. Märgitakse linn, piirkond, piirkond, kus HOA asub, koosoleku toimumise koha aadress, selle aeg.

Samuti on märgitud koosolekul osalenud HOA liikmete arv.Protokolli kantakse seltsingu esimehe ja koosoleku protokollija täis- ja perekonnanimi.

Mis on revisjonikomisjon?

Revisjonikomisjonil on seltsingu töös suur tähtsus. See kontrollib HOA finantstegevust. Raamatupidaja annab regulaarselt infot ja selleks, et komisjon töötaks normaalselt.

Omanike koosolek valib komisjoni, selle tegevusaeg ei ületa 2 aastat. Komisjoni liikmetel ei ole õigust olla seltsingu juhtimises. Tema pädevus on sätestatud õigusaktides ja põhikirjas ning töökord koosolekul kinnitatud dokumendis.

Kontrolli saab läbi viia:

Terve aasta lõpus.
Igal ajal, kui seda nõuavad ühingu liikmed koosolekul või kui ühingu juhatus otsustab auditi läbi viia.
Ta võib nõuda ka erakorralise koosoleku kokkukutsumist, et arutada tehtud töö tulemusi.

Funktsioonid

HOA finantsdokumentide ja vara inventuuri andmete kontrollimine.
Sobivus koos esmased dokumendid raamatupidamine.
Lepingute, vastaspooltega arvelduste seaduslikkuse kontrollimine.
Raamatupidamise analüüs.
Finantseeskirjade ja eeskirjade järgimise kontrollimine HOA tegevused.
Analüüs finantsseisundit, maksete tegemise võimalus, HOA varade likviidsus.
Riigieelarvesse maksete õigeaegse kontrollimine.
Aruandluse kontrollimine maksuhaldurile.
Tehtud otsuste legitiimsuse kontrollimine ametnikud HOA, vastavus põhikirjale ja seltsingu koosoleku otsustele.
Partnerluse juhtimise soovituste väljatöötamine.

Komisjon kajastab tehtud töö tulemusi oma aktis. See sisaldab selliseid jaotisi nagu:

Üldsätted – komisjoni koosseis, auditi ajastus ja kõik selle tööga seotud isikud.
Info kinnistu seisukorra kohta.
Kassa- ja avansiaruannete dokumentide kontrollimine.
Pangadokumentide kontrollimine.
Palga arvestamine ja maksmine.
Sissepääs
rahastamine tulu kujul.
HOA tariifiplaani poliitika korraldamine.
HOA võlg.
Tabel lahknevustega kulukalkulatsioonide ja tulude kaupa.
Pivot-tabelid.
Seltsingu juhtorganite töö hindamine.
Teie järeldused ja soovitused.

HOA aasta töö planeeritud auditite läbiviimine.
Arvamuse koostamine eelarve projekti, aasta maksete ja osamaksete suuruse kohta.
Seltsingu liikmete kaebuste ja kirjade läbivaatamine.
Kõigi seltsingu juhtorganite poolt läbiviidud kontrollide tulemuste teavitamine 10 päeva jooksul pärast neid.
Enne koosolekut andke oma tööst aru.

Komisjoni määrus on välja töötatud kooskõlas elamumajandust käsitlevate õigusaktide ja HOA hartaga. See täpsustab:

HOA komisjoni tegevust reguleerivad üldsätted;
komisjoni eesmärgid ja eesmärgid;
komisjoni esimehe ja komisjonis töötavate liikmete valimise kord;
õigused koos kohustustega;
koosolekute ja auditite läbiviimise kord;
dokumentide säilitamine;
seltsingu liikmete teavitamine oma otsusest;
komisjoni töö rahaline toetamine.

Näidisaruande saab alla laadida.

Seega seltsingu likvideerimine omanikud või kohtuasutus võivad seda teha vabatahtlikult. Likvideerimisprotseduurid on mõlemal juhul samad, ainus erinevus seisneb HOA liikmete või kohtu poolt likvideerimiskomisjoni määramises.

Likvideerimisotsus tehakse, kui HOA loomine oli seadusega vastuolus, HOA liikmed ei saa 50% häältest, HOA ei tee oma tööd ootuspäraselt, kui enamus HOA liikmetest HOA otsustas nii.

Seltsingu juurde moodustatakse spetsiaalne revisjonikomisjon, kes kontrollib ühingu finantstegevust, tal on oma õigused ja kohustused, mida ta peab rangelt järgima.

Seltsingu liikmeskonnast väljaastumist ei loeta selle likvideerimiseks, selleks peab teil olema omanike poolthäälteenamus. Kogu likvideerimisprotsessi kontrollib komisjon, kes teeb oma tööd seaduse alusel.

HOA - selts, mis on loodud kinnisvara omanike poolt selle haldamiseks, hoone kui terviku kommunaalteenustega varustamiseks ja heas seisukorras hoidmiseks. Mõiste on dešifreeritud kui "elamuomanike partnerlus". HOA tegevust reguleerivad tsiviil- ja elamuseadustiku normid. Need õigusaktid ei näe ette konkreetseid perioode, mille jooksul seltsing võib tegutseda, see tähendab, et see luuakse tähtajatult, kui harta ei näe ette teisiti.

Küll aga võib tekkida olukord, kui on vaja HOA likvideerida.

Sulgemisvalikud

määrused Likvideerimiseks on kaks võimalust:

Vabatahtlikul alusel.
Sundsulgemine või täpsemalt kohtumäärusega.

Olenemata HOA likvideerimise võimalusest on iga olukorra jaoks ette nähtud selge kord.

Üks HOA vabatahtliku sulgemise võimalustest võib olla ümberkorraldamine. Sel juhul partnerlus ei lakka töötamast, vaid võtab teistsuguse vormi ja täidab muid funktsioone.

Omaniku otsusel on võimalik seltsing lõpetada järgmistes olukordades:

Kui organisatsioon ei täida oma ülesandeid, mis on sätestatud põhikirjalistes dokumentides.
Kogunenud on suur kommunaalteenuste võlg, mis on organisatsiooni juhtimise ebaefektiivsuse tagajärg.
Tähtaja lõpp, milleks seltsing asutati.

Sulgemine kohtumäärusega

Kohtu otsusega saab HOA likvideerida järgmiste asjaolude olemasolul:

Ettevõtte tegevus toimub kehtivate õigusaktide jämedate rikkumistega.
Loodud ettevõtte ebaefektiivsus on selgelt näha.
Tegevus viiakse läbi süstemaatiliste rikkumistega.
Võlakohustuste tekkimine kommunaalteenuste pakkujate ja töövõtjate ees ebaefektiivse majandamise taustal.
Ettevõte ei täida talle pandud ülesandeid või ei tööta üldse.
Kui organisatsiooni liikmed ei maksa kommunaalteenused.
Juhtudel, kui seltsinguga mitteastunud isikute osakaal ületab oluliselt seltsi liikmete arvu.

Esimene samm - omanike üldkoosolek

HOA likvideerimine: samm-sammult juhis. Esimene ja võib-olla kõige olulisem etapp on otsus partnerlus sulgeda. Selleks on vaja koguda kokku kõik seltsi liikmed, võtta päevakorda likvideerimise küsimus, hääletada ja vormistada otsus protokollis. Muide, sissehääletamise protokoll ebaõnnestumata maksuhaldurilt sulgemise taotlemisel.

Tegevuse lõpetamise otsuses tuleks määrata likvideerimiskomisjon, et selles küsimuses koosolekut uuesti kokku ei kutsutaks.

Peamine probleem, millega üürnikud kokku puutuvad, on see, et paljud korteriomanikud ei soovi koosolekul osaleda või isegi passiivsele positsioonile asuda.

Seltsingu direktori vastutus

Samuti peaks HOA juht aru saama, et peamise juriidilise isikuna vastutab ta oma tegude eest, nii et teda saab kontrollida ettevõtte tahtliku pankrotti viimise eest.

Juhtudel, kui auditi käigus selgub, et seltsingu juht tõesti kuritarvitas oma positsiooni, ähvardab teda haldus- või kriminaalvastutus. Kui tehakse kindlaks, et direktor omandas HOA raha arvelt isiklikuks tarbeks vara, siis see müüakse ja saadud tulu kasutatakse võlgade tasumiseks.

Nõuded lahendusele

HOA likvideerimise otsus tuleb teha üldkoosolekul, millel peab 2/3 liikmetest (seltsi liikmete üldarvust, mitte kohaletulnute arvust) hääletama “poolt”, v.a. muud nõuded selliste otsuste tegemiseks on täpsustatud prahtimisettevõtetes. Selliste koosolekute kvoorum ei ole aga normatiivaktide tasandil ette nähtud.

Just sellisel koosolekul määratakse kõige sagedamini likvideerimiskomisjoni koosseis, millele sellest hetkest lähevad üle kõik HOA juhtimise õigused ja kohustused. Viimase tööaeg kokku on 60 päeva. Pärast HOA likvideerimise ja komisjoni määramise otsust on võlausaldajatel õigus esitada oma nõuded 3 kuu jooksul.

Protokolli nõuded

HOA likvideerimise protokoll on häältelugemise standarddokument, mis peab sisaldama järgmist teavet:

koosoleku tüüp;
sündmuse kuupäev, kellaaeg ja koht;
kohalolijate arv, näidates ära neile kuuluvad alad;
kvoorum;
päevakord;
Lühike kirjeldus koosoleku käik, kes võtsid sõna, kas oli arutelusid;
vastuvõetud otsused koos häälte arvuga;
koosoleku juhataja ja protokollija allkiri ning täisnimi.

Protokoll on dokument, mis kinnitab asjaolu, et likvideerimine viidi läbi vastavalt kehtivate õigusaktide nõuetele.

Teine samm – võtke ühendust maksuasutustega

Pärast otsuse tegemist ja kõiki tehtud otsuse õiguspärasust kinnitavaid dokumente tuleks need dokumendid esitada maksuhaldurile, kus partnerlus registreeriti. Lisaks hääletamise protokollile esitatakse avaldus vormil P15001.

Maksuhaldurile teatamise vorm

Vormi P15001 täitmisel tühjadesse lahtritesse kriipsu ei panda. Peal tiitelleht näidatakse partnerluse andmed, TIN ja OGRN, täisnimi.

Teises osas on märgitud teatise täitmise põhjus. See võib olla lihtsalt likvideerimine või isegi likvideerimiskomisjoni loomine.

Veerud tuleb lehel “A” täita, kui on märgitud, et on moodustatud likvideerimiskomisjon, st andmed sisestatakse mitte juhataja, vaid likvideerimiskomisjoni juhi kohta.

Lehel "B" on teave taotleja kohta. Enamasti tegutseb selles ametis komisjoni juht.

Andmed punktist 6 sisestatakse notari juures. Jaotise 7 täidab juriidiline töötaja ise.

Kolmas samm - töö võlausaldajate ja võlgnikega

Samm-sammulised juhised HOA likvideerimiseks: teavitame võlausaldajaid otsus.

Kõigepealt peab määratud likvideerimiskomisjon avaldama Bülletäänis riiklik registreerimine”teave selle kohta, et konkreetne HOA lõpetab oma tegevuse ja teave nõuete aktsepteerimise korra kohta. Lisaks saadab likvideerimiskomisjon võlausaldajatele kirjalikke teateid. Komisjoni liikmed peavad kindlaks määrama võlgnike ringi ja nõudma neilt tasumisele kuuluvad rahalised vahendid.

Kui ei piisa Raha ja vara kõigi võlgade tasumiseks, võib ettevõte end pankrotti kuulutada. See nõuab aga ühe tingimuse täitmist: võlg kolmandatele isikutele peab olema vähemalt 100 tuhat rubla. Reeglina ei anna isegi pankrotimenetlus võlausaldajatele garantiid, et nad oma raha kätte saavad, kuna HOA-l on vara väga harva ja võlad lähevad tavaliselt järgmisele, vastloodud ettevõttele või fondivalitsejale.

Muide, võlausaldajatel on veel üks võimalus HOA sulgeda, kui see ei maksa võlga 3 kuud järjest. Sellises olukorras saavad pankrotimenetluse algatada just nemad.

Võlgade tasumine toimub alles pärast vahesaldo kinnitamist.

Teade võlausaldajatele

Laenuandjatel on õigus taotleda HOA-lt võlgade sissenõudmist 2 kuu jooksul alates teabe avaldamisest riiklikus registreerimisbülletäänis.

Õigusaktide tasandil ei ole meedias teatise vorm ja tekst kehtestatud. Samuti pole selget viidet sellele, et kõiki võlausaldajaid tuleb isiklikult teavitada. Seetõttu ei kontrolli maksuamet bülletäänis oleva kuulutuse teksti, vaid jälgib vaid selle kättesaadavust.

Isiklike teadete osas on kohus võlausaldajate poolel. Seetõttu on siiski soovitav likvideerimisest ja nõuete aktsepteerimisest kõigile teada anda. Kirjad on soovitatav saata ainult koos teatise ja inventuuriga ning kõik saatmist tõendavad dokumendid tuleks alles hoida, et vältida vaidlusi. kohtulik kord.

HOA likvideerimise kord eeldab: kui seltsinguga seoses on käimas täitemenetlus, siis on likvideerimisteenistus kohustatud teavitama täitevorganeid eelseisvast sulgemisest.

Neljas samm - likvideerimise vahebilanss

HOA likvideerimise juhendi järgmine samm on vaheakti ettevalmistamine likvideerimiskomisjoni poolt ja selle kinnitamine.

Akt kuvab järgmist teavet:

Täielik teave ettevõtte vara kohta.
Arved arved.
Makstavad arved.

Kui partnerlus puudub omavahendid arveldusteks võlausaldajatega, siis pannakse olemasolev vara enampakkumisele. Olukordades, kus see meede ei aita, kuulub seltsingule pankrotimenetlus.

Viies samm – lõppsaldo kinnitamine

Peale võlgade tasumist koostatakse uus ja lõplik likvideerimisbilanss. HOA likvideerimise menetluse järgmine samm on seltsingu kõigi liikmete koosolek ja bilansi kinnitamine.

Viimane etapp - likvideerimise registreerimine

Pärast likvideerimisbilansi kinnitamist esitab volitatud isik maksuhaldurile avalduse HOA likvideerimise registreerimiseks. Lisaks avaldusele esitatakse riigiorganitele järgmised dokumendid:

Riigilõivu tasumise kviitung, summa on umbes 1 tuhat rubla.

Seltsingu kohtuotsusega lõpetamise tunnused

Kui HOA juhatus ei soovi ettevõtet omal jõul likvideerida, peavad selle liikmed initsiatiivi enda kätte haarama. Selleks saavad huvitatud seltsingu liikmed koostada hagiavalduse ja pöörduda sellega kohtusse. Samas peab taotlus täielikult katma probleemi ja miks on vaja seltsing lõpetada, milliseid rikkumisi ettevõtte administratsioon lubab. Kõik rikkumised peavad aga olema tõendatud kirjalike tõenditega, mis tuleb hagiavaldusele lisada.

Kui kohtuprotsessi käigus selgub, et seltsing ei soovi vabatahtlikult likvideerida, võib kohtunik määrata vastava komisjoni. See on kohustuslik kontrollida finantstegevus partnerlussuhted. Vastasel juhul on HOA likvideerimise kord ja dokumendid samad, kui koosolekul koguti sulgemise otsustamisel piisav arv hääli.

Revisjonikomisjon

Vaatamata sellele, et seltsing on suletud, jätkab revisjonikomisjon oma tööd. Nüüd on selle peamine ülesanne kontrollida kõigi likvideerimiskomisjoni liikmete tegevust.

Revisjonikomisjonil on õigus kontrollida kõiki laekumisi, kassa- ja avansiaruandeid, teha järeldusi seltsingu varalise seisundi kohta. Kuidas seda arvutatakse palk, võlakohustuste suurus ja muu teave.

Sulgemise mõju elanikele

Kortermaja elanikele endile ei ole kambavaimus kuigi hea. Lõppude lõpuks jäävad pärast HOA likvideerimist Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi järgi elanikele taas oma probleemid hoone parandamise ja hooldamisega. Kui see HOA-ga ei õnnestunud, võite võtta ühendust fondivalitsejaga.

Samuti tasub elanikel meeles pidada, et HOA tekitatud võlad ei mõjuta kuidagi nende isiklikku vara, neid ei saa isegi sisse nõuda ühise majavara arvelt. Seetõttu ei tasu muretseda: isegi kui asi läks kohtusse, pole tal õigust seltsingu liikmete vara sund võtta.

Järelduse asemel

Seadusandluse tasandil eraldi seadust, mis kinnitaks seltsingu likvideerimise korra, ei ole. Kõik normid ja tähtajad on ette nähtud tsiviil- ja elamuseadustikus.

Pärast HOA sulgemise andmete registrisse kandmist tuleks nõuda maksuhaldurilt väljavõtet, et kaitsta kõiki endisi liikmeid võlausaldajate sekkumise eest.

Samuti on korterelamu kaasomanikel soovitatav säilitada kogu HOA tegevust puudutav dokumentatsioon 4 aastat alates sulgemise kuupäevast. Kui toimus kinnisvara müük, siis on parem sellist dokumentatsiooni säilitada 10 aastat.

Korterelamu kaasomanikel on täielik õigus avada uus kohe pärast HOA sulgemist. Sellest reeglist on aga ka erandeid. Kui partnerlus suleti kohtu otsusega ja põhjuseks oli korteriomanike võlgade olemasolu, on kohtunikul õigus kehtestada teatud perioodiks uue HOA avamise keeld.

Majaomanike liit on juriidiline isik. isik, kelle saab sulgeda organisatsiooni liikmete või Arbitraažikohtu otsusega. Neile, kes soovivad teada, kuidas HOA likvideerimine toimub, on 2018. aasta samm-sammult juhised väga kasulikud. Vaatleme üksikasjalikult põhjuseid ja meetodeid.

HOA ühtsest riigist väljaarvamise kord. juriidiliste isikute register toimub rangelt vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviil- ja eluasemekoodeksis ettenähtud normidele. Õigusaktides on selgelt kirjas, mis on sulgemise aluseks ja kuidas seda menetlust läbi viia.

Partnerluse lõpetamine võib olla vabatahtlik või kohustuslik. Esimesel juhul on organisatsiooni sulgemise põhjuseks koosolekul osalejate otsus eluasemeomanike hulgast. Neil on õigus HOA sulgeda, kui:

periood, milleks HOA moodustati, on möödas;
eesmärk, milleks ettevõte loodi, on saavutatud;
Seltsing ei õigustanud omanike lootusi, selle töötajad täidavad oma tööülesandeid halvasti.

Sundsulgemine toimub järgmistel põhjustel:

Partnerluse loomisel rikuti kehtivate õigusaktide norme;
Seltsingu liikmetel on alla 50% häältest;
HOA reorganiseeriti ja kohus tunnistas selle menetluse kehtetuks.

Lõpetamise viib läbi likvideerimiskomisjon, mille liikmed valivad majaomanikud üldkogul erakorraline koosolek. Oluline on, et pooled omanikest hääletaks "poolt".

Tehtud otsus tuleb protokollida. Täpsustage dokumendis:

koosoleku tüüp (korraline või erakorraline);
algataja nimi, isa- ja perekonnanimi;
osalejate arv;
päevakord;
otsus;
kuupäev ja sekretäri allkiri.

Näiteks.

Võlgadega ettevõtte sulgemine

On olukordi, kus on vaja sulgeda Seltsing, mis ei ole täitnud oma rahalisi kohustusi võlausaldajate, töötajate, erinevate fondide ees, ehk teisisõnu tuleb sulgeda võlgnevusega ettevõte. See protseduur viiakse läbi ühised põhjused, ja võlausaldajatel on õigus nõuda oma vastaspoolelt (antud juhul HOA-lt) võlakohustuste täitmist. Nad peavad seda deklareerima kuu aja jooksul alates hetkest, kui meedias ilmub teave ühingu likvideerimise kohta.

Neile võlgnevad rahalised vahendid saavad nad kätte alles pärast likvideerimisbilansi kinnitamist ja käesolevas seaduses ettenähtud järjekorda. Tsiviilkoodeks. Mõnel juhul lasub võlgade tasumise kohustus uue ettevõtte juhtkonnal. Kui rahalisi vahendeid ei piisa ja esineb maksejõuetuse tunnuseid, näeb seadus ette pankrotimenetluse.

Pange tähele, et ideaaljuhul peaks partnerluse tööd kontrollima auditikomisjon. See on moodustatud majaomanikest, selle õigused ja kohustused määratakse kindlaks hartaga. HOA raamatupidaja peab regulaarselt aru andma komisjonile, pakkudes Vajalikud dokumendid ja anda olulist teavet. Audit viiakse läbi kord aastas või HOA liikmete otsusel. Esimesel juhul nimetatakse seda järgmiseks. Teises - erakordne.

Samm-sammult juhend

HOA sulgemine toimub mitmes etapis, esmalt ettevalmistamine, seejärel tegelik likvideerimine. Esiteks:

algataja on kindlaks määratud;
moodustatakse seltsingus osalejate üldregister;
koostatakse akt, millele kõik omanikud peavad protseduuriga nõustumisel alla kirjutama;
dokument antakse üle HOA juhtkonda või kohtukantseleisse.

tehakse otsus sulgeda (see võib olla kohtuotsus);
moodustatakse likvideerimiskomisjon;
V maksuamet saadetakse teade ühtses riiklikus juriidiliste isikute registris asjakohaste muudatuste tegemiseks;
menetluse alguse kohta avaldatakse teade meedias;
koostatakse ja kinnitatakse vahebilanss;
võlad võlausaldajate ees tasutakse;
moodustub likvideerimisbilanss;
Ühingu lõpetamise registreerimiseks saadetakse dokumendid maksuametile.

Revisjoni käigus uurib likvideerimiskomisjon finantsaruanded ja ettevõtte raamatupidamist, kontrollib inventuuri läbiviimist. Saadud andmeid võrreldakse esmastes raamatupidamisdokumentides märgitud andmetega. HOA poolt ressursse tarnivate ettevõtetega (ja mitte ainult) sõlmitud lepingute ja tehingute vastavust kontrollitakse õigusnormidele. Ka maksude tasumise õigeaegsus on saamas põhjaliku kontrolli objektiks.

Dokumentide koostamine

HOA sulgemise menetluse läbiviimisel tuleks koostada ja maksuhaldurile esitada järgmised dokumendid:

avaldus likvideerimiseks (notari kinnitatud);
sulgemise otsus (omanike koosoleku protokoll);
likvideerimisbilanss (maksuamet peab märkima aktsepteerimise);
riigilõivu tasumise kviitung;
dokument, mis kinnitab, et ühingu töötajate andmed on pensionifondi üle kantud.

Kõik need paberid on vajalikud HOA sulgemise registreerimiseks.

Niisiis, HOA sulgemine toimub erinevatel põhjustel. See võib olla vabatahtlik või kohustuslik. Menetluse läbiviimiseks moodustatakse likvideerimiskomisjon või valitakse likvideerija. Pärast valmimist esitatakse dokumentide pakett maksuametile HOA likvideerimise registreerimiseks ja juriidiliste isikute ühtses riiklikus registris muudatuste tegemiseks.

Majaomanike ühing (HOA) on mittetulunduslik juriidiline isik, mille omanikud on loonud eluaseme haldamiseks ja sellega seotud probleemide lahendamiseks. Teatud juhtudel võib osutuda vajalikuks see organisatsioon likvideerida. Selleks peate järgima teatud korda, mis on selgelt sätestatud seaduse normidega.

Samm-sammult juhised HOA likvideerimiseks 2018. aastal

Kõigepealt peaksite teadma, millistel juhtudel on selline protseduur võimalik ja mis on selle põhjused. Likvideerimiseks on kaks võimalust: vabatahtlik ja sunniviisiline. Vabatahtlik menetlus viiakse läbi omanike otsusel ja seda saab teha seoses järgmiste punktidega:

HOA ei täida talle pandud ülesandeid;
Ebaefektiivne tegevus, mille tagajärjel tekkis märkimisväärne võlg osapooltele;
Selle ülesande täitmise fakt, milleks partnerlus loodi, või selle perioodi lõppemine, milleks see loodi.

HOA likvideerimise kohustuslik menetlus viiakse läbi kohtuotsusega, kui on järgmised alused:

Kehtivate õigusaktide rikkumine seltsingu loomisel ja selle eksisteerimise perioodil;
Ebatõhus tegevus, mis tõi kaasa märkimisväärse võla tekkimise vastaspooltele;
Aktiivsuse puudumine;
Õige arvu HOA liikmete puudumine.

Üksikasjalikud juhised HOA likvideerimise kohta eeldavad kõigi toimingute täpset rakendamist ettenähtud viisil. Korra rikkumine võib kaasa tuua sellise menetluse kehtetuks tunnistamise ja ajakaotuse. Seetõttu on HOA likvideerimisel väga oluline järgida reegleid ja hoolikalt läbi mõelda iga pisem detail.

Üldkoosoleku kokkukutsumine

HOA likvideerimiseks tuleks ennekõike kokku kutsuda omanike üldkoosolek, kus arutatakse menetluse alustamise küsimust. Päevakorras tuleks kaaluda likvideerimise põhjuseid, määrata likvideerija ühes isikus või komisjon, samuti valida isik, kes esindab seltsingu huve riigiorganites.

HOA likvideerimise juhend näeb ette, et kui organisatsioon tegutses, tuleks määrata likvideerimiskomisjon ja kui tegevust ei toimunud, piisab likvideerijast ühes isikus. Soovitatav on seda reeglit rangelt järgida, kuna selle eiramine võib põhjustada ebameeldivaid tagajärgi.

Edasi pannakse hääletusele HOA likvideerimise päevakorrapunktid ja pärast häälte lugemist koostatakse protokoll, kuhu fikseeritakse kõik koosoleku toimumise üksikasjad, sealhulgas tehtud otsused. Pärast seda nõuab HOA järkjärguline likvideerimine inspektsiooni föderaalse maksuteenistuse territoriaalse asutuse kohustuslikku teavitamist otsusest. Teade tuleb vormistada kooskõlas kinnitatud nõuetega. Teatele kirjutab alla koosoleku juhataja (volitatud isik), allkiri peab olema notariaalselt tõestatud. IFTS-i dokumentide pakett sisaldab teadet ennast ja ühte koopiat üldkoosoleku protokollist. Sama soovitab juhiseid HOA või TSN (kinnisvaraomanike ühendus) likvideerimiseks. Üldiselt on HOA ja TSN-i likvideerimise menetlused kõigi nende partnerlusvormide puhul täiesti identsed.

Protseduuri kohta teabe paigutamine spetsiaalsesse trükiväljaandesse

Järgmise sammuna avaldatakse Riikliku Registreerimisbülletääni eriväljaandes teade likvideerimismenetluse algusest. See on eelduseks, sest nii saavad potentsiaalsed võlausaldajad olemasolevast olukorrast teada ja oma nõuded välja tuua. Seadus kehtestab reegli, et nõuete esitamise tähtaeg ei või olla lühem kui 2 kuud alates HOA likvideerimismenetluse alguse kohta teabe avaldamise kuupäevast. Likvideerimiskomisjon on omakorda kohustatud sellisest otsusest võlausaldajaid iseseisvalt teavitama. Teade saadetakse posti teel.

Kahe kuu jooksul pärast teabe avaldamist ametlikus väljaandes on vaja oodata võlausaldajate nõudeid. Et mitte aega kaotada, on soovitatav nende kahe kuu jooksul HOA likvideerimise ajal eelarvevõlgade osas eelarveasutustega leppida. Selliste asutustega leppimine on mis tahes ettevõtte likvideerimise eeltingimus, mistõttu ei ole kategooriliselt soovitatav sellist menetlust mingil viisil vältida.

Järkjärguline juhend HOA likvideerimiseks 2018. aastal eeldab kahekuulise perioodi kohustuslikku järgimist, et võlausaldajad saaksid esitada oma nõuded. Tähtaja lõpus tuleks koostada likvideerimise vahebilanss, mis kinnitab olemasolevate varade suuruse ja esitatud rahuldamisnõuete loetelu.

Bilanss kinnitatakse üldkoosoleku otsusega ja sellele kirjutab alla likvideerija. See dokument tuleb üle anda territoriaalsele maksuametile. Juhised jaoks samm-sammult likvideerimine TSN või HOA nõuavad sarnaseid toiminguid, selle erinevusega, et kinnisvaraomanike partnerluses on vaja täpsustada organisatsiooniline vorm ja ühiskonna koosseis.

Pärast likvideerimisbilansi esitamist fiskaalteenistuse territoriaalsele asutusele tuleks läbi viia hinnang ja (kui on rahuldamata võlausaldajate nõuded) või jagada see osalejate vahel. HOA likvideerimise ajal osalejate vahel vara jagamise korra võib kehtestada üldkoosoleku protokollis, kuigi selline kord peab olema ette nähtud olemasoleva organisatsiooni põhikirjas.

Seega on järkjärgulise likvideerimise reeglite kohaselt võimalik lahendada mitmeid küsimusi: alates selle menetluse vajalikkusest ja otstarbekusest kuni selle rakendamise pisimate detailideni. Nagu juba märgitud, väldib nõutavate standardite range järgimine vigu ja vabaneb neist võimalikud probleemid tulevikus.

HOA likvideerimine võlgadega

Kui pidite seisma silmitsi olukorraga, kus ühingu olemasolevast varast ei piisa võlausaldajate nõuete rahuldamiseks, on likvideerimine ainuke väljapääs sellest olukorrast. Sel juhul viiakse enne menetluse algust läbi spetsiaalne kontroll, mille eesmärk on tuvastada HOA juhtkonna ebaseaduslikud tegevused, mille eesmärk oli tekitada kunstlik võlg või muud tulu varjamise faktid ja kulud. Võlgade tasumiseks vara puudumisel võib seltsing ilmselgete tagajärgedega pankrotti minna.

Elamukooperatiivi, HOA või TSN likvideerimise samm-sammuline juhend näeb ette likvideerija (komisjoni) kohustusliku edasikaebamise vahekohtusse, kui vara ei jätku võlausaldajate nõuete tasumiseks. Seega algatatakse pankrotimenetlus. Pankrot on menetlus võlgniku maksevõime kindlakstegemiseks, samuti tema olemasoleva vara väljaselgitamiseks. Varade puudumisel kuulutatakse välja ettevõtte pankrot ja kõik olemasolevad võlad kantakse maha.

Likvideerimine ilma võlgadeta

Kui HOA likvideerimise käigus õnnestus leida vara võlausaldajatega arveldamiseks ja muid nõudeid ei ole, saate bilansi kinnitamist jätkata, kutsudes kokku järgmise üldkoosoleku. Likvideerimisbilansi kinnitamise küsimus peaks päevakorda kerkima ning “poolt” häälteenamuse korral bilanss kinnitatakse ja saab edasi minna menetluse lõppfaasi.

Kuidas likvideerida TSN, SNT, HOA: samm-sammult juhised viimase etapi jaoks

Menetluse viimases etapis tuleks HOA kinnitatud likvideerimisbilanss esitada IFMS-i territoriaalsele asutusele. Pärast seda esitatakse riiklikule registreerimisasutusele likvideerimistaotlus. juriidilise isiku kujul P16001. Peaksite pöörama tähelepanu vormi täitmise õigsusele, kuna see on teabe sisestamise peamine dokument Riiklik register olemasolevad juriidilised isikud.

Selles etapis võib protseduuri lugeda lõpetatuks. Pärast riiklikku registreerimist on võimalik saada ametlik teade juriidilise isiku (HOA, TSN jt) eksisteerimise lõpetamise kohta. Sellest hetkest kaotavad oma jõu kõik nõuded endise seltsingu vastu, samuti kõik seltsingu kohustused kolmandate isikute ees.

HOA likvideerimine ja kriminaalkoodeksi litsentsimine

Haldamiseks luuakse HOA (majaomanike ühing). korterelamu . See on selle põhifunktsioon.

Teoreetiliselt tundub, et kõik on lihtne. Kodanikud haldavad oma ühisvara ja ärge osalege kolmandate isikute tegevustes, mis ei ole seotud põhikirjaliste ülesannetega. Sel juhul näib, et HOA ei tohiks lakata olemast.

Kuid praktikas on partnerluse tegevus sageli ebaefektiivne ja toob ainult negatiivseid tulemusi. Me ei käsitle HOA ebaefektiivse töö põhjuseid, vaid vaatame, kuidas seaduse vaimu ja tähte järgides koormaks muutunud organisatsioon likvideerida.

Seltsingu võib likvideerida:

kui see on loodud seaduserikkumistega;
omanike vabatahtliku otsusega;
kui kõigi majaomanike hääli on alla 50% koguarvust;
Tribunali otsusega.

Teisisõnu, kõrvaldamiseks on kaks võimalust. Esimene võimalus on majaomanike otsus, teine on kohus

HOA likvideerimine omanike poolt

Mõelge kahele võimalusele, mida saab HOA likvideerimiseks kasutada.

Esimene võimalus on seltsingu liikmete massiline lahkumine selle koosseisust;
Teine on HOA likvideerimine omanike üldkoosoleku otsusega.

Nende kahe võimaluse erinevus on alles protsessi lõppfaasis. Esimeses etapis luuakse mõlemal juhul aktiivsete kodanike, omanike rühm.

Nad algatavad likvideerimisprotsessi. Kui seltskond otsustab seltsingu tegevuse lõpetada, siis koostatakse nimekiri kõigist HOA liikmetest või saadakse HOA juhatuselt seltsingu liikmete register .. Selleks vormistatakse avaldus palve esitada liikmete nimekiri. See saadetakse HOA juhtkonnale.

Pärast nimekirja koostamist või seltsinguregistri saamist algab töö otse HOA liikmetega. On vaja välja selgitada need, kes pole seltsingu tegevusega rahul, ja veenda neid HOA-st lahkuma. Kõik, kes soovivad kirjutada HOA juhtkonnale avalduse oma partnerlusest lahkumise kohta. Pärast piisava hulga soovijate kogunemist toimub HOA osalejate üldkoosolek.

Vaja teada mida töökirjeldus ta parandab oma tööd.

Seadusandlus ütleb selgelt, et HOA liikmete koosolek on kohustatud otsustama selle likvideerimise, kui kõigi HOA liikmete hääled on alla 50% kõigi majas elavate inimeste häältest. Seltsingu likvideerimise küsimuse üldisele arutelule esitamisel tuleb arvestada ühe peensusega. Omanikud hääletavad andmata häältega, elamispind. See tähendab, et loendamisel summeeritakse konkreetse otsuse poolt hääletanud omanike ruutmeetrid. Seetõttu lugege enne koosoleku kogunemist oma meetrid kokku.

Tuleme tagasi HOA-st lahkumise väidete juurde. Taotlus on kirjutatud kolmes eksemplaris.

Seda tehakse juhul, kui seltsingu juhtkond selle olemasolu ei tunnista. Seejärel saadetakse ülejäänud koopiad prokuratuurile palvega teie HOA kohtus sundlikvideerida.

Prokuratuuri saadetud pakis peavad olema kõikide avalduste mõlemad koopiad. Ühe neist saadab prokuratuur ühingule. Avaldustele on lisatud HOA liikmete register. Kui seda pole, peate loendama inimesed, kes kompositsioonist lahkusid ja sinna jäid. See tähendab, et dokumenteerida, et seltsingusse jääb alla 50 protsendi liikmeskonnast. Lisaks peate koostama prokuratuurile kollektiivse avalduse. See on koostatud meelevaldselt ja sisaldab taotlust alustada HOA sundlikvideerimist. Prokuratuur, olles tutvunud asja materjalidega, esitab selle kohtule.

HOA liikmed saavad oma tegevuse ja üldkoosoleku otsuse lõpetada

Selle juhtumi toimingud ei erine palju ülalkirjeldatust, ainult kohtusse pole vaja pöörduda.

Ainus nõue, mida algatusrühmale esitada saab, on vajadus oma väidet tõendada ja dokumenteerige see. Lisaks meie poolt välja toodud põhjustele võib esineda näiteks maja ebaefektiivne haldamine, majas elavate inimeste õiguste rikkumine, maja ebapiisav hooldus ja korrashoid, pikaajaline võlgnevus, nii võlgnevused kui ka saadaolevad arved. Kõige parem on see, kui HOA tegevuse lõpetamise otsus tehakse järelduste põhjal revisjonikomisjon peale revisjoni. Selline struktuur peaks olema igas HOA-s. Seda nõuab seadus.

HOA likvideerimine kohtus

HOA saab likvideerida kohtuotsusega pärast selle või kodanike rühma poole pöördumist või riigiasutus. Seejuures juhindub kohus tsiviilseadustiku sätetest ja normidest. Kaebuse esitamise kord on järgmine:

esiteks järgneb kaebus prokuratuurile;
prokuratuur viib läbi likvideerimistaotluse põhjendatuse kohtueelse kontrolli;
kui nõuded on seaduslikud, algatatakse asi ja esitatakse see kohtule;
kohus viib esitatud nõude alusel läbi kohtuliku uurimise ja teeb otsuse.

Seadus lubab ka prokuratuurist mööda minnes kohtusse hagi esitada.

Pean ütlema, et kohus teeb ainult ühel juhul likvideerimisotsuse tingimusteta. See on olukord, kus HOA-s on vähem kui 50% maja elanikest.

Muudel juhtudel peate oma väidet tõendama.

Kui kohus tegi likvideerimisotsuse, määratakse kohtuistungil likvideerimiskomisjon.

HOA likvideerimise kord

Kui likvideerimise otsus tehakse üldkoosolekul, valitakse likvideerimiskomisjon seltsingu liikmete hulgast. Kui on olemas kohtuotsus, määrab komisjoni kohus. See võib hõlmata nii HOA liikmeid kui ka kolmandatest isikutest kodanikke. HOA likvideerimisest teavitatakse valitsusasutusi, võlausaldajaid ning ajalehe kaudu tehakse avalik teade. Kahe kuu jooksul on kõik lepingud täidetud ja võlad tasutud. Seejärel koostatakse vahebilanss ja seejärel organisatsioon lõpuks likvideeritakse. HOA dokumendid ja likvideerimise lõppbilanss kantakse üle arhiivi.

Mida tuleks protokolli lisada

Seadus näeb ette kaks üldkoosoleku vormi: isiklikult ja tagaselja. Mõlemal juhul sisse Protokoll täpsustab majaomanike õigusi ja kohustusi. Päevakava on kirjas. Algatusrühm on märgitud, see on kohustuslik - igaühele neist kuuluvate ruutmeetrite arv. m eluase

Kui koosolek toimub tagaselja, kantakse protokolli ka häältelugemiskomisjoni koosseis. Protokolli märgitakse likvideerimiskomisjoni koosseis ja likvideerimise kord.

Otsus tehakse suurema üldpinnaga omanike kasuks.