Lucrați într-o companie de management. Societate de management locativ si servicii comunale - functii si sarcini

Societatea de management este o organizație care este angajată în „a face afaceri”. Pentru a fi mai precis, produce: întreținere, reparații, organizarea plății pentru căldură și lumină și, de asemenea, efectuează inspecții. Se poate „angaja” într-una sau mai multe clădiri rezidențiale, totul depinde de nivelul de prestigiu al companiei. Mai mult, de recent, întreprinderile de locuințe și servicii comunale trebuie să fie autorizate oficial, în fara esec. MC conține o structură care depinde de cât de mare este întreprinderea. Conform legii, aceștia trebuie să respecte lista de îndatoriri, precum și anumite cerințe.

Obligatiile Codului penal in conditiile legii

Societatea de administrare a locuințelor și serviciilor comunale are anumite drepturi și obligații care trebuie respectate fără greșeală. Acele îndatoriri în casă pe care aceasta sau acea organizație de conducere le va prelua la încheierea contractului vor fi precizate în aceasta. În acest caz, contractul poate conține următoarele tipuri de obligații:

• Efectuarea pregătirilor acasă pentru noul sezon, fie că este iarnă sau vară.
• Utilitati, facturarea acestora, repararea sau inlocuirea sistemelor de alimentare cu apa: conducte, contoare, precum si sisteme electrice.
• Atât reparații majore, cât și cosmetice sezoniere.
• Curatenie curti, intrari, lifturi, intretinere curatenie.
• Organizarea altor lucrări de reparații legate de echipamentele instalate în casă, de exemplu, un lift (dacă este instalat și reparat pe cheltuiala proprietarilor, a companiei de management anterioară sau a companiei de construcții)
• Înregistrarea certificatelor pentru proprietarii de locuințe, furnizarea de raportare completă, precum și facturarea conform tarifarii pentru utilități.

În plus, se stabilește și costul prestării serviciilor de către companie. Toate acestea se discută la adunarea generală a casei proprietarilor și chiriașilor.

Tipuri de societati de management

Companiile de locuințe pot fi angajate în unele dintre serviciile descrise mai sus, totul depinde de cerințele rezidenților și de capacitățile organizației, astfel încât aceste companii de management din sectorul locuințelor și serviciilor comunale pot fi împărțite în tipuri:

• Furnizor de toate serviciile și intermediar cu organizațiile furnizoare de resurse.
• Fiind un intermediar care găsește interpreți pentru toate serviciile necesare.
• Organizații pentru administrarea curților, garajelor și spațiilor nedestinate locuirii.

Responsabilitatile societatii de management

Despre responsabilitățile companiilor de management în sectorul locuințelor și serviciilor comunale a fost descris mai sus. Dar ce are dreptul să facă o astfel de organizație în afară de principalele sale sarcini?

Toate serviciile pe care compania este gata să le ofere și prețurile acestora sunt de obicei anunțate la adunările generale ale casei, iar rezidenții, la rândul lor, decid dacă au nevoie de ele. Atunci când proprietarii de apartamente sunt determinați cu o alegere, se întocmește un acord cu proprietarii, pe baza căruia se realizează prestarea serviciilor. În plus, organizațiile de management pot fi angajate, de exemplu, în eliminarea deșeurilor voluminoase de mai multe ori pe lună.

Întocmirea unui acord cu proprietarii

La întocmirea unui acord, societatea de administrare din sectorul locuințelor și serviciilor comunale trebuie să indice, la rândul său:

• O listă cu toate serviciile pe care le va oferi unei anumite case.
• Informații despre obligațiile părților, drepturi și relații.
• Informații despre casă (sau alt obiect) și ar trebui specificate în detaliu.

În plus, contractul conține informații despre:

• Rapoarte.
• Reguli de utilizare a spațiilor precum: mansarde, subsoluri și alte spații nerezidențiale.

Contractul poate fi modificat, cu condiția primirii unei cereri de la proprietari. Modificările pot fi asociate cu orice clauză a contractelor.

Raspunderea Codului penal in conditiile legii

Există mai multe niveluri de organisme guvernamentale, a căror totalitate este în sectorul locuințelor și serviciilor comunale. Pentru a face acest lucru, se organizează verificări pentru identificarea calității muncii, atât de la conducerea casei, cât și de la nivel local (municipal). Acest lucru se face pentru a identifica deficiențele în muncă și pentru a le elimina. Când există o verificare de către organele de stat, acestea verifică totul de la cost utilitati, la calitatea lor și așa mai departe.

În cazul în care organizația nu își îndeplinește obligațiile, refuză să facă acest lucru, atunci conflictul este soluționat prin impunerea unei amenzi administrative, aceasta fiind considerată o încălcare. conform Codului de infracțiuni administrative al Federației Ruse, articolul 7.22 ar trebui să fie de 40 - 50 de mii de ruble. În plus, pe lângă amendă, articolul prevede suspendarea activității companiei pe o perioadă de până la 90 de zile.

Dacă apar încălcări cerinte sanitare spații rezidențiale și organizația nu reacționează în niciun fel la acest lucru, atunci puteți merge imediat în instanță. În acest caz, organizației i se aplică și o amendă de 10-20 de mii de ruble. Acest lucru este benefic pentru chiriași, deoarece data viitoare administratorii vor lua mai în serios solicitările proprietarilor.

Licență din Marea Britanie

Locuințe pentru Legea federală nr. 255 trebuie să obțină o licență de funcționare. În caz contrar, organizația nu se va putea înscrie. Din aceste considerente, se poate susține că fiecare organizație de management are o licență care poate fi obținută de la:

• Autoritatea pentru locuințe.
• Comisia pentru autorizarea locuințelor și a serviciilor comunale.

Și pentru înregistrarea acestuia, aveți nevoie de o listă întreagă de lucrări:

• Certificat de deschidere a unei întreprinderi individuale sau SRL.
• Documente contabile fiscale.
• Ajutor de la Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.
• Numirea unui director și certificate de capacitate de a lucra în această funcție.

Și aceasta nu este o listă completă, sunt necesare mai multe documente. Informații despre licență pot fi obținute prin denumirea societății de administrare sau adresa casei de care este atașată. Puteți face acest lucru pe site-ul serviciilor publice.

Astăzi, locuitorii se confruntă adesea cu faptul că societatea de administrare le încalcă drepturile.

Cu toate acestea, și mai deplorabil este faptul că chiriașii înșiși de obicei nici nu bănuiesc că sunt încălcați.

Prin urmare, merită înțeles care sunt responsabilitatile directe ale societatii de management in sectorul locuintelor si serviciilor comunale mentenanță și reparații case.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - sunați telefonic consultatie gratuita:

Obligatiile societatii de administrare a locuintelor si serviciilor comunale in conditiile legii

Activitățile societăților de administrare sunt reglementate legislație. Cadrul legislativ, stabilind drepturile și obligațiile Codului penal, este cuprinsă în Codul locuinței al Federației Ruse. În special, acest lucru este stipulat în 161-162 articole.

codul locuinței

Societatea de administrare trebuie să ofere rezidenților condiții de viață adecvate și sigure, precum și întreținerea decentă a proprietății comune, să rezolve problemele de utilizare a acesteia și să ofere locuitorilor utilități.

Așa spune primul paragraf. 161 de articole LCD.

A lui primul paragraf adaugă mai multe detalii la întrebare conţinut proprietate comună și oferă o definiție mai clară.

Potrivit acestuia, Codul penal este obligat:

1. Observa cerințe sanitare și epidemiologiceȘi reguli Siguranța privind incendiile , pentru a păstra fiabilitatea casei și bunăstarea locuitorilor;
2. mentineti nivelul Securitate potrivit pentru menținerea vieții și a sănătății oamenilor, păstrându-le bunurile, și proprietate stat și municipiu;
3. Dați chiriași accesul la utilizarea spațiilorși proprietatea comună a proprietarilor de case;
4. Observa drepturile și interesele proprietarilor de caseîntr-o clădire cu mai multe etaje, dacă acest lucru nu contravine legii;
5. A sustine sistem de comunicații în conditie buna , precum și urmați funcționalitatea dispozitivelor de măsurareși alte tipuri de echipamente generale;
6. Realizați furnizarea de resurse necesare pentru a oferi locuitorilor servicii publice.

Societatea de administrare își asumă responsabilitatea pentru proprietatea comună într-un anumit bloc si pentru furnizarea de utilitati, indiferent de gradul de imbunatatire al acestei proprietati.

Calitatea serviciului oricum trebuie să respecte cerințele și reglementările guvernamentale, care sunt indicate în Codul Locuintei.

în care CC este responsabil nu numai în fața statului sau a municipalității, ci și în mod direct în fața chiriașilor.

De asemenea, societatea de administrare este obligată să ofere chiriașilor acces la informații despre aceasta activitati financiare si economice, despre Servicii pe care o redă și ordinea în care sunt redate.

Ea trebuie informați chiriașii despre costuri și tarife pentru toate serviciile pe care le oferă.

ÎN 162 de articole negociat reguli pentru încheierea unui contract de administrare a blocului de locuințe, care se află între Codul Penal și toți proprietarii sediului acestuia. Acest document trebuie luat în considerare separat, întrucât are o bază legislativă destul de voluminoasă.

Contract de management

Acest document poate fi încheiat numai cu Codul Penal, care are permisiunea pentru astfel de activități.

In caz contrar, organizația nu va îndeplini cerințele, care sunt stabilite prin lege, și deci nu are dreptul să încheie astfel de acorduri.

La încheierea sa, este necesar să se colecteze toti proprietarii locuințe în această clădire.

Potrivit celui de-al doilea paragraf, contractul de administrare a locuinței înseamnă că societatea de administrare se obligă:

• Fa-ti treaba la timp, pentru stabilit taxa;
• Conduce reparațieși oferă întreținerea proprietății comune proprietarii de spații;
• Furnizați-le utilitati publice;
• cheltui altul activitate managerială.

Totodată, lista lucrărilor și serviciilor care sunt incluse în obligațiile societății de administrare trebuie să fie indicată în acord.

Probă contract standard administrarea unui bloc de locuințe cu o companie de administrare pe care o puteți descărca.

Compania trebuie să înceapă să îndeplinească termenii contractului cel târziu în termen de o lună de la semnarea acestuia. Cu toate acestea, dacă în acord este specificată o perioadă diferită, atunci Codul penal este obligat să înceapă lucrul în termenul specificat.

Cu o lună înainte de încheierea contractului, MC trebuie să depună toată documentația la această casă a organizaţiei de conducere care a fost selectată. Și, de asemenea, societatea de administrare este obligată să ofere proprietarilor de apartamente rapoarte regulate cu privire la activitățile lor.

Alte reglementări

Potrivit altor documente, societatea de administrare trebuie să se păstreze în stare bună teritoriul învecinat blocul de locuințe care i se atribuie.

Controlul faptului și calității lucrărilor de întreținere a acestui teritoriu ar trebui să fie chiriașilor.

Și trebuie să urmați următoarele:

1. Pentru a ne asigura că Regatul Unit efectuează în mod regulat curatenie teritoriul învecinat ;
2. a văzut-o plecând amenajarea teritoriului;
3. Pe parcursul a eliminat toate deșeurile menajere;
4. Instalat pe site locuri de joaca, bănciȘi așa mai departe.

Drepturi

Pe lângă atribuții, legislația și reguli a stabili drepturile din Codul penal.

De asemenea, rezidenții trebuie să le studieze pentru a nu intra într-o situație neplăcută, încălcarea unuia dintre drepturile organizaţiei.

Deci, CC are dreptul să:

• Chitanță sursa de venit;
• Colectare de datorii de la rezidenți;
• Priva chiriaş o resursă specifică pentru datorii;
• acumulează pedepsele.

De fapt, sursa de venit compania de management depinde tarifar să plătească pentru serviciile ei.

Organizația are tot dreptul să o crească, dar numai când ședințe ale proprietarilor și furnizarea de deviz.

Desigur, la ședință este posibil să nu se aprobe majorarea tarifului, caz în care MC este obligat să continue să lucreze în modul anterior. Codul penal are dreptul de a colecta datorii, dar numai prin tribunal.

Cu toate acestea, puteți face fără un proces, pur și simplu întreruperea furnizării de utilități pentru care debitorul nu plătește.

Pentru ultima CC are tot dreptul. Dă 354 Decret. Dar acest lucru este posibil numai dacă resursa este furnizată chiriașului prin această organizație și nu direct de la organizația furnizoare de resurse.

O altă modalitate de a trata debitorii este dreptul de a-i percepe pedepsele. Permite 14 alin. 155 din articolul LCD. Pedeapsa se acumulează din 91 de zile de întârziere.

Funcții

După ce s-a ocupat de toate legile și reglementările care stabilesc drepturi și obligații, merită să înțelegem clar că tot la fel incluse în obligațiile organizației și ce nu este:

Dacă societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile?

Cel mai adesea, compania de management ignoră responsabilitățile sale pentru repararea și întreținerea proprietății comune.

Cel mai strălucitor și cel mai frecvent exemplu – refuzul de a înlocui anumite articole, care sunt proprietatea tuturor locuitorilor casei.

Aici legea este de partea chiriașilor, și astfel puteți schimba cu ușurință poziția, tragerea la răspundere a Regatului Unit.

Ulterior, fie ea va începe să funcționeze corect, sau trebuie rupe înțelegerea cu ea si angajeaza alte conducerea organizatiei .

Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați următorii pași:

• Scrie apel la CC, declarați pretențiile dumneavoastră și solicitați să vă îndepliniți obligațiile, conform acordului;
• Dacă nu a fost acceptat, veniți la recepție la șeful Codului penal;
• Introduce dovada neexecutarea atribuțiilor de serviciu;
• Dacă nu există un răspuns adecvat, contactați inspecția locuințelor prin scrierea corespunzătoare afirmație indicând în ea lor creanțeși link-uri către regulamente și articole. LA afirmație merită făcută dovada.

Exemplu de cerere la inspecția locuințelor: descărcați formularul.

După aceea, ZhI va ține verificare pentru a identifica încălcări. Dacă există cu adevărat, atunci Codul penal îi va obliga să le elimine sub amenințarea de a merge în justiție.

Instanța poate forța organizația indepliniti cerintele dumneavoastra obligatoriu, sau impun amenda.

De asemenea, poate scoate compania din activitate.

Ce nu este inclus?

Pentru a nu intra într-o situație incomodă, forțând Codul Penal să facă ceva care nu face parte din atribuțiile sale, trebuie să știți ce acțiuni nu poate efectua:

1. Îndepărtarea gunoiului;
2. Efectuarea de reparații de urgență, dacă aceasta nu este necesară;
3. Achiziționarea unui nou lichid de răcire;
4. tăierea arborilor în zona locală;
5. Reparatie interfon;
6. Iluminarea zonei adiacente;
7. Instalarea unui sistem de supraveghere video;
8. Decorarea teritoriului de acasă.

Companiile de management au propriul lor set drepturi și obligații, conform legii si actelor.

Dacă aceste reguli sunt încălcate, organizația poate fie pierde licența sau plătiți amenda. Cu toate acestea, acest lucru necesită ca chiriașul observați încălcarea la timpȘi a contactat autoritatea competentă.

16 martie 2020 - O mare companie holding de gestionare a locuințelor caută lucrători comunitari. Responsabilitatile locului de munca: Monitorizarea stării managementului w/f și efectuarea lucrărilor pentru a-l alinia la cerințele autorităților de inspecție. Organizare...

13 martie 2020 - PIK-Comfort este cea mai mare companie de management, astăzi are 50 de orașe în toată Rusia, 4.500 de angajați, peste 3.000.000 de clienți și o echipă de profesioniști în care ne vom bucura să vă vedem. Trăiește fără griji. Și de restul ne ocupăm noi! Responsabilitati:...

13 martie 2020 - Invităm un specialist pentru creanţe de încasat. Responsabilitati: Monitorizarea creantelor curente si restante. Formarea registrelor debitorilor pentru obiecte pentru efectuarea unui apel de colectare cu notificare ...

12 martie 2020 - Societatea de management în domeniul locuințelor și serviciilor comunale are nevoie urgent de avocat pentru un loc de muncă permanent în biroul companiei. Responsabilități: elaborarea și aprobarea contractelor dezvăluirea informațiilor pe site Reforma locuințelor și serviciilor comunale în conformitate cu Decretul 731 reprezentarea intereselor în stat...

12 martie 2020 - Grupul Ingrad este o mare companie de investiții și dezvoltare care funcționează din 2012. Grupul de companii Ingrad este specializat în construcția de complexe rezidențiale și microdistricte de confort și clasă business în Moscova și suburbiile Moscovei, ...

12 martie 2020 - Scop - Organizarea lucrărilor la licitații și achiziții, contabilizarea inventarului pentru nevoile unității aflate în conducerea Societății de Administrare Responsabilități principale: Căutarea, comandarea, asigurarea livrării inventarului, Provizii, piese de schimb etc pentru exploatarea curentă a imobilelor; ...

21 februarie 2020 - Responsabilitati: Lucru in grupul administrativ. Participarea la inspecțiile organizațiilor de control și supraveghere (CCS), reprezentând interesele organizațiilor de conducere (denumite în continuare AM). Controlul asupra implementării cerințelor KNO de către AM. Mentinerea, organizarea, analiza si stocarea...

11 martie 2020 - Responsabilitati: Mentinerea FCD; Calculul costului contractelor de întreținere și reparare a MKD; Calculul, analiza costului serviciilor; Intocmirea diverselor rapoarte de informatii (date), coduri, materiale analitice la cererea conducerii; Calcul, analiza...

10 martie 2020 - Grupul de companii Capital Invest își urmărește istoria de la începutul lunii septembrie 2013 și a intrat deja în TOP 10 cei mai mari jucători comerciali regionali de pe piața managementului clădirilor de locuințe. În prezent, Grupul nostru de Companii ajunge cu încredere la un...

10 martie 2020 - Pentru munca activă a promova produse software pentru automatizarea locuințelor și a serviciilor comunale și a întreprinderilor energetice este necesar un specialist în promovare. Descrierea postului vacant Companie mare dezvoltator software Angajarea unui specialist în marketing...

10 martie 2020 - Responsabilitati: - Monitorizarea starii de management a w/f incredintat si lucrul pentru a-l alinia la cerintele autoritatilor de inspectie. - Interacțiunea cu autoritățile locale de autoguvernare și de supraveghere pe probleme de plângeri și contestații ale cetățenilor, starea managementului...

20 februarie 2020 - Societatea de administrare (locuințe și servicii comunale) din departamentul de angajamente solicită unui contabil să țină conturile personale ale proprietarilor de apartamente Responsabilități: Un contabil este obligat să țină conturile personale ale proprietarilor unui bloc de apartamente și să emită chitanțe pentru locuințe și servicii comunale. - Păstrând...

10 martie 2020 - Responsabilitățile postului: Lucru cu rezidenții, organizațiile furnizoare de resurse, serviciul de întreținere a casei, managementul personalului de menaj (securitate, curățenie, conciergeri). Contacte primare cu organizațiile de inspecție și reprezentanții...

10 martie 2020 - Din cauza creșterii volumului spațiilor deservite, este necesar Managerul ansamblurilor rezidențiale. Responsabilitati: Organizarea managementului ansamblurilor rezidentiale in conformitate cu cerintele actelor juridice de reglementare in domeniul locuintelor si serviciilor comunale; Executarea împotriva proprietarilor...

10 martie 2020 - Responsabilitati: Lucru in grupul administrativ. Participarea la inspecțiile organizațiilor de control și supraveghere (CCS), reprezentând interesele organizațiilor de conducere (denumite în continuare AM). Controlul asupra implementării cerințelor KNO de către AM. Mentinerea, organizarea, analiza si stocarea...

10 martie 2020 - Managerul unui obiect/grup de obiecte imobiliare este invitat la Unitatea de Afaceri „Managementul Proprietății Rezidențiale” a Societății. Responsabilități: Organizarea recepției în exploatare a obiectului, Interacțiunea cu dezvoltatorul pentru eliminarea defectelor de construcție...

6 martie 2020 - Responsabilitati:. Asigurarea furnizării de locuințe și servicii comunale rezidenților și întreținerea proprietății comune a unui bloc de apartamente Monitorizarea întreținerii rețelelor de case generale inginerești și a echipamentelor comunale ale MKD Asigurarea...

19 februarie 2020 - Personalului Societății de Administrare (servicii locative și comunale, operare tehnicăși întreținere, service clienți) pentru un loc de muncă permanent necesită un director adjunct al facilității cu perspectiva de promovare la un manager. Obiecte imobiliare - blocuri de locuinte din categoria...

5 martie 2020 - Postul vacant al companiei: SRL „UK” ORION „Compania de management Responsabilități: Dezvăluirea informațiilor despre activitățile organizațiilor de conducere în conformitate cu cerințele legii; Colectarea și prelucrarea informațiilor în vederea plasării; Analiza informațiilor primit, ...

19 februarie 2020 - Responsabilitati: Organizarea si controlul activitatii serviciilor administrative si tehnice, operationale management tehnic microdistrict (Dobrograd); Interacțiunea cu autoritățile și alte organizații cu privire la implementarea legislației; Concluzie și control...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Mentinerea registrului societatilor de management; Monitorizarea îndeplinirii de către organizațiile subordonate a cerințelor în domeniul locuințelor și serviciilor comunale în ceea ce privește alegerea unei metode de gestionare a MKD; Verificarea caracterului complet al informațiilor afișate în GIS locuințe și servicii comunale și...

5 martie 2020 - Responsabilitati post: Intocmirea rapoartelor periodice prevazute in organizatie; Intocmirea diferitelor rapoarte de informatii (date) la cererea conducerii; Calculul, analiza costului serviciilor. Contabilitatea cheltuielilor de punere în funcțiune pentru fiecare MKD, precum și pentru întreaga organizație ...

5 martie 2020 - Experienta de munca necesara: 1-3 ani Full-time, full-time Adjunct manager al HOA(administrare 3 blocuri de locuit + parcare). Cerințe: Educatie inalta(tehnic/PGS). 3 ani de experienta intr-o firma de management (locuinta si servicii comunale)/HOA in postura de...

19 februarie 2020 - Responsabilități: Construirea unei comunicări eficiente cu locuitorii casei deservite -OSS -lucrarea cu aplicații și luarea de măsuri pentru eliminarea problemelor -interacționarea cu consiliile de case -raportarea la timp a informațiilor 2. Organizarea lucrărilor de îmbunătățire...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Functionale acest angajat ar trebui să includă: 1. Organizarea alimentării neîntrerupte a instalaţiilor cu resurse comunale şi tehnologice: - control stare tehnica obiecte, eliminarea promptă a încălcărilor și defecțiunilor; -...

5 martie 2020 - Responsabilitati: Acceptarea in exploatare a unei proprietati rezidentiale clasa business (peste 100 mii mp); Participarea și lucrul în comisiile de acceptare pentru examenul tehnic lucrări ascunse, testarea individuală și complexă a echipamentelor; ...

4 martie 2020 - Responsabilitati: 1. Organizarea si implementarea unei game complete de lucrari si servicii pentru intretinerea MKD - intocmirea planurilor si monitorizarea implementarii reparatie curenta proprietate comună; - Coordonarea activitatilor companiei de management...

17 februarie 2020 - EXPERIENTA IN Sectorul Utilitati ESTE OBLIGATORIE! Responsabilitati: Crearea unei imagini pozitive a companiei in piata si in randul publicului tinta - clientii holdingului, recunoasterea brandului; Participarea la generarea de ocazii de informare pentru a obține o informație favorabilă...

4 martie 2020 - Grupul Ingrad este o companie mare de investiții și dezvoltare care funcționează din 2012. Grupul de companii Ingrad este specializat în construcția de complexe rezidențiale și microdistricte de confort și clasă business în Moscova și suburbiile Moscovei, ...

3 martie 2020 - Responsabilitati: Calcul locuinte si servicii comunale in cadrul programului de specialitate 1C Locuinte si Utilitati Publice Rarus, Proprietar. formarea actelor de plata (EPD, EPD debit); Calculul platilor, beneficiilor pentru locuinte si servicii comunale catre persoane fizice; Calcul si facturare pentru locuinte/...

3 martie 2020 - Responsabilitati: - Monitorizarea datoriilor curente si restante la plata locuintelor si a serviciilor comunale, formarea registrelor debitorilor - Interactiunea cu proprietarii pe probleme de plata locuintelor si a serviciilor comunale, informarea proprietarilor despre prezenta datoriilor, consiliere pe...

2 martie 2020 - Responsabilități: Lucrări de revendicare și proces pentru a încasa creanțele. Reprezentarea intereselor societatii de management in domeniul locuintelor si serviciilor comunale in instanțele de arbitraj, în instanțele de jurisdicție generală. Se pregătesc răspunsuri la e-mailurile primite...

17 februarie 2020 - Responsabilități: Dezvăluirea informațiilor despre activitățile organizațiilor de conducere în conformitate cu cerințele legii Actualizarea formularelor de raportare și trimiterea solicitărilor către unități structurale Colectarea și procesarea informațiilor pentru plasare...

2 martie 2020 - maior firma ruseasca caută un Manager cu experiență în managementul și operarea de rezidențe private și/sau hoteluri de cinci stele care să se alăture echipei lor. Responsabilitati: Supervizarea juniorului personalul tehnic, acces la locul de muncă și control la fața locului asupra...

26 februarie 2020 - Responsabilitati: Mentinerea contabilitatii de gestiune/reglementare; Formarea rapoartelor la cererea de gestiune; Inregistrarea platilor proprietarilor in conturile personale; Cerinte: Cunostinte software 1 C (de preferat 1 C locuinte si servicii comunale); Experienta in management generator raportare; cunoștințe despre...

26 februarie 2020 - Responsabilități: Organizarea și controlul activității serviciilor administrative și tehnice ale unității, management operațional al LCD-ului; Acceptarea obiectului în exploatare; Ținerea adunărilor generale ale proprietarilor; Semnarea contractelor de management cu chiriașii, procesele-verbale de întâlnire,...

26 februarie 2020 - Responsabilitati: incheierea contractelor de furnizare a resurselor de utilitati. controlul calității serviciilor oferite rezidenților. furnizarea organisme guvernamentale toate rapoartele de activitate necesare; controlul asupra calculului plăților; preluarea cererilor...

25 februarie 2020 - Responsabilitati: Managementul mai multor site-uri pentru managementul cladirilor rezidentiale si nerezidentiale din Moscova si Regiunea Moscova Recrutarea si pregatirea personalului Managementul si dezvoltarea serviciului de control al calitatii Implementarea in procesul de afaceri metode moderne comunicare Dezvoltarea metodelor...

24 februarie 2020 - Responsabilități: asigurarea executării proceselor de afaceri și a standardelor de lucru ale Băncii de către angajații din regiune (Centre clienți, business POS, Ghișee de vânzări, canal Corporate); extinderea prezenței Băncii în regiune; creșterea bazei de parteneri; ...

Numărul de cereri privind prestarea de locuințe și servicii comunale în țara noastră este pe primul loc la toate nivelurile și ramurile guvernamentale. Locuirea într-un bloc de apartamente promite griji foarte mari pentru fiecare proprietar, și anume probleme cu încălzirea, alimentarea cu apă, curățarea teritoriului adiacent sau repararea intrărilor. În acest articol, vom lua în considerare ce ar trebui să facă societatea de administrare și ce drepturi și obligații are.

Întrebarea ce ar trebui să facă societatea de administrare este pusă cel mai adesea de proprietarii care nu sunt mulțumiți de calitatea vieții în casă. În fiecare lună, în documentul dvs. de plată găsiți linii de plată pentru întreținerea și repararea locuințelor și nu este clar unde se duc acești bani. Deci, care ar trebui să fie compania de management ideală?

Nu contează deloc ce formă de management în casa ta - UO, HOA sau cooperativă de locuințe, serviciile care ar trebui să fie furnizate proprietarului sunt în general aceleași și cererea din partea șefului uneia dintre aceste organizații va fi aceeași. Dacă în casa dumneavoastră a fost aleasă o organizație de conducere, atunci după întocmirea procesului-verbal al adunării generale, societatea de administrare este obligată să încheie un contract de management cu proprietarii blocului de locuințe pentru cel puțin 2/3 din întreaga suprafață a casa. Data încheierii contractului de management cu organizația de conducere va fi data începerii conducerii casei. Din acest moment, trebuie să respecte cu strictețe toate actele legislative care îi reglementează activitatea. În activitatea sa, organizația de conducere este obligată să ofere acces gratuit la informații despre casa administrată, caracteristicile acesteia și activitățile financiare și economice. Din 01 iunie 2016, toate informațiile despre activitățile societății de administrare trebuie să fie plasate în sistemul GIS de locuințe și servicii comunale. Aici le vei găsi pe toate informatie necesara. În lipsa informațiilor care sunt obligatorii pentru plasament, nu ezitați să contactați Inspectoratul de Stat pentru Locuințe sau Parchetul. De asemenea, conform Codului Locuinței, în fiecare an în primul trimestru, toți proprietarii trebuie să țină o ședință cu aprobarea unui raport privind activitățile financiare și economice de administrare a locuinței pe anul precedent. Dacă o astfel de procedură nu a fost efectuată, atunci puteți contacta și autoritățile de supraveghere.

Responsabilitatile societatii de management

Aici am decis să indicăm ce responsabilități specifice ale companiei de administrare în cadrul activităților de administrare a unui bloc de locuințe. Toate lucrările de întreținere și reparare a unui bloc de apartamente trebuie efectuate de societatea de administrare în cadrul taxelor Baniîntreținerea și repararea locuințelor.

Responsabilitățile unei companii de administrare imobiliară

Responsabilitatile unei societati de administrare imobiliara:

• Efectuați curățarea șantierului uz comun, adică intrări;
• Pentru a efectua curățarea zonei locale, și mai precis a terenului, care este situat sub un bloc de apartamente. Dacă este pornit teren arborii sunt amplasați, atunci problema tăierii sau demolării acestora se află și în aria de responsabilitate a Codului penal. Dacă copacul cade și, ca urmare a căderii, dăunează proprietății sau dăunează sănătății umane, atunci nu ezitați să dați în judecată societatea de administrare pentru daune;
• Păstrați fațada casei în stare corespunzătoare: curățați de reclame sau vopsea peste graffiti;
• Curățarea canalizării coloanelor casei comune;
• Pregătește-ți casa pentru toamnă perioada de iarna. Spălarea și testarea presiunii sistemului de încălzire, verificarea contoarelor comune ale casei;
• Curățarea acoperișului de zăpadă și gheață iarna;
• Pentru organizațiile de conducere, aceasta este încheierea unui acord cu serviciul de dispecerat de urgență;
• Interacțiunea cu compania de lifturi (dacă există lifturi);
• Efectuarea măsurilor de dezinfecție și dezinfestare a subsoluriilor și a teritoriului adiacent.

Responsabilitățile unei companii de administrare imobiliară

Responsabilitatile unei societati de administrare imobiliara:

• Efectueaza lucrari de reparatii pentru refacerea tocurilor de ferestre si a geamurilor de la intrare sau pardoseala tehnica in cazul lipsei sau spargerii acestora;
• Intrările trebuie vopsite și văruite în alb, trebuie să aibă iluminat, iar iluminatul de deasupra este obligatoriu și el;
• Lucrari de reparatie a acoperisului in caz de scurgere;
• Orice lucrare de reparație a proprietății casei comune legate de prestarea serviciilor publice: coloane de alimentare cu apă rece, apă caldă, încălzire sau canalizare, rețele de alimentare cu energie electrică intracasa;

Responsabilitatile societatii de administrare pentru furnizarea de servicii publice

Responsabilitatile societatii de administrare pentru furnizarea de servicii publice:

• Ca punct separat, aș vrea să spun că societatea de administrare este obligată să vă pună la dispoziție utilități. Cert este că atunci când societatea de administrare preia controlul asupra unui bloc de locuințe, se încheie un acord cu o organizație de furnizare de resurse pentru furnizarea de servicii publice. În acest sens, compania este responsabilă pentru funcționarea tuturor sistemelor de inginerie la domiciliu. De exemplu, dacă un serviciu precum încălzirea este furnizat înaintea unui bloc de apartamente, dar nu este disponibil în casă, atunci compania de administrare este responsabilă aici. Aceeași situație este și cu apă, canalizare, gaz sau electricitate. Desigur, dacă serviciul nu este disponibil din vina organizației furnizoare de resurse, atunci compania de management trebuie să vă protejeze în continuare interesele și să depună toate eforturile pentru a schimba situația;
• Furnizarea de servicii de utilități către proprietarul apartamentului obligă societatea de administrare să efectueze lucrări de colectare a fondurilor pentru aceste servicii și să desfășoare reclamații și procese;
• Asigurați îndepărtarea în timp util a solidului deșeuri menajereși deșeurile menajere mari. Aceasta înseamnă că societatea de administrare este obligată să încheie un contract de colectare a gunoiului;

Societatea de administrare nu are dreptul de a cere bani în plus față de tariful pentru lucrarea menționată mai sus, iar dacă într-adevăr nu are suficienți bani pentru a-și asigura activitățile normale, atunci este obligată să efectueze o operațiune extraordinară. intalnire generala proprietarii cu reducerea calculelor pe această problemă.

Dacă astfel de servicii nu sunt furnizate, atunci cu îndrăzneală și mai precis către Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.

Dar pe lângă îndatoriri, societatea de administrare are și drepturi. De asemenea, merită să le studiezi pentru a nu intra în mizerie.

Toate elementele de mai sus sunt principalele activități ale companiei de administrare. Iar pentru munca lor, orice organizație sau lider dorește să primească o recompensă bănească.

Venitul companiei de administrare

Veniturile societatii de administrare pentru aceste costuri provin din postul de intretinere locuinte. Dacă există o astfel de linie precum renovarea casei, atunci este un plus și taxele de la ea sunt folosite pentru a efectua munca de urgenta. Trebuie înțeles că pentru a efectua tot felul de lucrări obligatorii sunt necesare finanțări semnificative și nu am indicat elemente precum divulgarea informațiilor, evaluarea performanței angajaților, contabilitate și multe altele.

În acest caz, societatea de administrare are dreptul de a iniția o adunare a proprietarilor cu privire la problema majorării tarifului pentru întreținerea sau repararea locuințelor. Întâlnirea trebuie să aibă loc cu furnizarea unui deviz de cost, justificarea calculului și alte argumente care pot influența decizia. În cazul în care decizia de majorare a tarifului nu este luată, aceasta nu înseamnă că obligațiile societății de administrare sunt pierdute, lucrările trebuie continuate în conformitate cu legislația în vigoare.

Dreptul principal, după cum cred, pe care îl are societatea de administrare este absența necesității de a efectua reparații majore pe cheltuiala proprietarilor, colectate în temeiul articolului întreținere și reparare a locuințelor. Să luăm unul dintre cele mai comune exemple. Reparatii balcoane. Balcoanele sunt proprietate comună, iar compania de administrare ar trebui să se ocupe de repararea acestora. Dar dacă balcoanele sunt într-o stare care necesită revizuire, atunci ei nu pot lucra. În acest caz, datoria lor este să ia măsuri pentru a schimba momentul de revizie a balcoanelor din această casă cu unul anterior. Acesta ar trebui să fie cazul oricărui tip de lucrări care necesită reparații majore.

O situație similară și rame de ferestre la intrări. Dacă se află într-o stare deplorabilă, dar nu stricate, atunci este puțin probabil ca societatea de administrare să-și cheltuiască profiturile pentru înlocuirea structurilor învechite. Și nicio organizație nu poate obliga să facă asta.

Încasarea datoriilor pentru locuințe și servicii comunale

Unul dintre cele mai dificile momente în munca oricărei companii de management sunt datoriile, din care uneori nu există nimic de luat de la instanță. Recuperarea utilităților este posibilă doar prin instanță. Deși astăzi este posibil să se limiteze serviciile de utilități ale debitorului până la rambursarea datoriilor.

Mai presus de toate, proprietarii sunt interesați de ce drepturi are societatea de administrare în raport cu proprietarul, dacă acesta nu plătește pentru locuințe și servicii comunale.

Are societatea de administrare dreptul de a opri electricitatea

Pentru a afla dacă societatea de administrare are dreptul să oprească curentul electric, vom analiza două situații. Dacă primiți o plată separată de la companie energetică, atunci înseamnă că furnizorul de energie electrică nu este o societate de administrare și, prin urmare, nu au dreptul să limiteze acest serviciu.

Dacă plătiți energia electrică cu o plată generală la Codul Penal, atunci dacă sunt îndeplinite toate cerințele, despre notificarea dvs. în calitate de debitor, puteți limita energia electrică pentru un anumit timp.

Societatea de administrare are dreptul de a percepe dobânzi?

Dacă nu plătiți pentru locuințe și servicii comunale, atunci societatea de administrare are dreptul de a vă percepe penalități zilnice în conformitate cu paragraful 14 al art. 155 din Codul Locuinței al Federației Ruse, după 31 de zile de întârziere în valoare de o trei sutimi din rata de refinanțare aprobată de Banca Centrală a Federației Ruse și începând cu 91 de zile de întârziere, penalitățile se plătesc zilnic în suma de o sută a treisprezecea parte din rata de refinanțare a sumei datoriei.

Societatea de administrare trebuie să desfășoare o gamă foarte largă de lucrări într-un bloc de locuințe, în caz contrar poate fi făcută răspunzătoare pentru inacțiune. Societatea de administrare poartă aceeași responsabilitate în fața legii ca orice organizație. Poate fi atât răspunderea administrativă, cât și penală. Principalele organe de supraveghere care monitorizează implementarea activității Codului Penal în acest moment sunt Inspectoratul de Stat pentru Locuințe și Parchetul. Într-o măsură mai mică, dar și cu puteri variate de a inspecta companii, autorități administrația locală, supravegherea incendiilor, Rospotrebnadzor, poliție și altele.

Fiecare dintre aceste organizații are dreptul de a impune o amendă substanțială atât funcționarului, cât și entitate pentru nerespectarea legilor aplicabile. Problema principală este de a dovedi că încălcarea a avut loc.

Câteva cuvinte pot fi spuse aici despre licențierea organizațiilor de management. După ce a apărut obligația organizațiilor manageriale de a obține o licență, în cazul muncii nesatisfăcătoare a organizației, a devenit posibilă lipsirea acestora de această licență. Și se pare că acest lucru ar trebui să afecteze îmbunătățirea furnizării de locuințe și servicii comunale. Dar să nu vorbim prea mult despre asta aici, întrucât numai Inspectoratul de Stat pentru Locuințe are autoritatea să facă acest lucru și numai în ordin judiciar. Nimeni nu va priva de licențe în dreapta și în stânga, în primul rând pentru că dacă casa rămâne fără management, deși temporar, atunci cine va garanta că un alt AM nu se va descurca și mai rău. Aici poziția autorităților este de așa natură încât proprietarii, uniți, își pot realege organizația de conducere neglijentă. Și, dacă nu există dorința de unire, atunci nu are rost să schimbi ceva nici într-un bloc de locuințe.

Întreaga activitate a societății de administrare este fixată prin diverse acte legislative. Folosindu-le cu pricepere, puteți obține performanța tuturor tipurilor de lucrări într-un bloc de locuințe. Dar nu trebuie să uităm că de activitatea fiecărui proprietar al casei depinde bunăstarea întregii case.