Exemple negative de societăți de grădină tsn. Ce este o asociație a proprietarilor de proprietăți (TSN)

Conversia SNT în TSN

În conformitate cu Legea federală N 99-FZ „Cu privire la modificările la capitolul 4 din partea întâi Cod Civil Federația Rusăși privind invalidarea anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse ”(date în partea parteneriatelor proprietarilor de proprietăți) pentru parteneriatele horticole non-profit, forma organizatorică și juridică a fost modificată. Acum astfel de asociații sunt parteneriate ale proprietarilor de proprietăți.

În conformitate cu aceeași lege, nu este necesară reînregistrarea persoanelor juridice care au fost create în formele organizatorice și juridice anterioare. Cu toate acestea, documentele și numele lor constitutive trebuie aduse în conformitate cu noile norme ale Codului civil al Federației Ruse la prima modificare a acestora.

Singurul document fondator al unui parteneriat horticol non-profit este Carta acestuia.

În primul rând, în actualele Carte ale SNT, era indicată forma organizatorică și juridică a acesteia: un parteneriat horticol non-profit. Dar de la 1 septembrie 2014, o astfel de formă organizatorică și juridică nu există, ceea ce presupune necesitatea schimbării formei organizatorice și juridice a SNT în: un parteneriat de proprietari și, în consecință, depunerea la fisc de la locație. a parteneriatului noua editie Carta parteneriatului.

De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că odată cu introducerea noii forme organizatorice și juridice a Parteneriatului Proprietarilor de Proprietăți în locul Parteneriatului Horticol Necomercial, unele prevederi de bază ale funcționării acestuia se modifică și ele semnificativ. Da, obiecte uz comunîn parteneriatele de proprietari aparțin membrilor TSN pe baza dreptului de proprietate comună, în timp ce în SNT proprietatea de folosință comună era proprietatea parteneriatului ca persoană juridică sau proprietatea comună a membrilor SNT, dacă a fost dobândită pe cheltuiala contribuții alocate.

În plus, în TSN, înstrăinarea unei cote din dreptul la proprietate comună are loc în același timp cu înstrăinarea teren, în timp ce în SNT, la înstrăinarea unui teren cu grădină, un membru al SNT avea dreptul de a înstrăina concomitent dobânditorului o cotă din proprietatea comună ca parte a unui parteneriat nonprofit horticol, grădinărit sau dacha, în cuantumul sumei alocate. contributii. Există o serie de diferențe între TSN și SNT.

În plus, trebuie avut în vedere faptul că o persoană juridică își poate desfășura activitățile numai din momentul înregistrării acesteia în Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice (EGRLE). O organizație cu o formă organizatorică și juridică inexistentă de parteneriat horticol non-profit în orice moment poate fi exclusă din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice de către inspectoratul fiscal, ceea ce poate duce la consecințe neplăcute.

De precizat că există deja o practică de refuz de către inspectoratul fiscal de a înregistra Cartele Asociațiilor de Proprietari imobiliari, ca succesori ai parteneriatelor horticole non-profit, care au fost prezentate sub forma modificărilor la actualele Carte ale SNT. . În plus, la transformarea unui SNT într-un TSN, se pune problema succesiunii în raport cu proprietatea SNT.

Astfel, cel mai mult calea cea buna turnate acte constitutiveîn conformitate cu normele 99-FZ, ținând cont de toate problemele și cerințele emergente ale Legii federale 129-FZ „Cu privire la înregistrare de stat persoane juridice şi antreprenori individuali» este procedura de reorganizare a SNT în TSN sub forma unei transformări.

Procedura de reorganizare a SNT în TSN constă din mai multe etape principale:

1. Hotărârea Consiliului de Administrație al SNT cu privire la momentul pregătirii și a responsabililor pentru pregătirea unei noi ediții a Cartei TSN.

2. Pregătirea unei noi ediții a Cartei TSN.

3. Hotărârea Consiliului de Administrație al SNT privind numirea Adunării Generale a membrilor SNT pentru adoptarea unei noi Carte a TSN.

4. Adunarea generală a membrilor SNT cu decizia de a reorganiza SNT în TSN, aprobă o nouă versiune a Cartei TSN și instruiește președintelui Consiliului să înregistreze o nouă versiune a Cartei la autoritățile de înregistrare ( oficiu fiscal la locația TSN).

5. Intocmirea actelor pentru inregistrarea de stat a actelor constitutive ale asociatiei ( noua carte, Protocol intalnire generala, Formular de cerere P13001).

6. Depunerea documentelor la fisc de la sediul parteneriatului.

Nu există nicio taxă pentru această procedură.

Primul din „AiF. La țară” această știre a fost anunțată de noi cititorul Anatoly Sudekov din Moscova. La cererea noastră avocat Iuri Volokhov a explicat situația.

În vigoare de la 1 septembrie 2014 legea federală din 5 mai 2014 Nr. 99-FZ, care a introdus modificări foarte semnificative la capitolul 4 " Entitati legale» prima parte a Codului civil al Federației Ruse. Astfel, se prevede ca de la 1 septembrie 2014, noua horticultura parteneriate non-profit(SNT) și asociațiile de proprietari (HOA) ar trebui să fie create sub forma unei asociații de proprietari.

Nu vă panicați

Ce ar trebui să facă acum plăcile SNT: să se reînregistreze, să schimbe sigiliile?

Reînregistrarea HOA și SNT în legătură cu intrarea în vigoare a Legii federale din 5 mai 2014 nr. 99-FZ nu este necesară. Actele constitutive, precum și denumirile HOA și SNT, create înainte de data intrării în vigoare a legii menționate (adică înainte de 1 septembrie 2014), sunt supuse alinierii la noile norme ale capitolului 4 din Codul civil. Federația Rusă la prima modificare a documentelor constitutive ale unor astfel de persoane juridice. Adică nu există termene limită pentru efectuarea modificărilor.

Apropo, taxa de stat nu se percepe la înregistrarea modificărilor documentelor constitutive.

Să presupunem că în 2015 va fi creată o facilitate publică mare în SNT-ul dumneavoastră, iar în legătură cu aceasta va trebui să modificați statutul unui parteneriat horticol non-profit (în lista proprietăților de uz comun). Apoi, în același timp, întreaga carte ar trebui adusă în conformitate cu noile prevederi ale capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse și, printre altele, cuvintele „asocierea proprietarilor de proprietăți” ar trebui să apară în nume. a persoanei juridice.

Documentele sunt aceleași

Ce ar trebui să facă membrii SNT? Vor fi valabile certificatele de înregistrare pentru terenuri și clădiri obținute anterior? Sau vor trebui înlocuite cu altele noi?

Grădinarii ar trebui să fie liniștiți de faptul că schimbarea numelui unei persoane juridice nu necesită modificări ale titlului și altor documente care conțin denumirea anterioară a acesteia. Ce înseamnă acest lucru? Denumirea asociației horticole se va schimba cândva (așa cum sa menționat deja, va conține cuvintele „parteneriat de proprietari”), iar acest lucru, desigur, se va reflecta în statutul său. Dar nu trebuie făcute modificări documentelor de proprietate și altor documente pe care grădinarii le au în mâinile lor (de exemplu, certificatele de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui teren): vor indica în continuare parteneriatul non-profit horticol sau dacha corespunzător.

Schimbările sunt minime

Acum fiecare SNT trebuie reproiectat - charter?

În mod special, și cu atât mai urgent, nu este nevoie să schimbi charter. Legea spune că actele constitutive ale persoanelor juridice menționate, până la aducerea lor în conformitate cu noile norme ale capitolului 4 din Codul civil, sunt valabile în partea care nu contravine acestor norme. Adică de la 1 septembrie rămân în vigoare toate acele prevederi din cartea specifică a SNT care nu contravin normelor prevăzute în noua versiune a capitolului 4 din Codul civil. Cu toate acestea, o cunoaștere preliminară a inovațiilor convinge că nici membrii HOA, nici membrii parteneriatelor horticole non-profit nu vor trebui să-și „lopată” temeinic statutul.

De asemenea, voi mai menționa o prevedere a Legii federale nr. 99. De la 1 septembrie 2014, normele capitolului 4 din Codul civil, aflate deja într-o nouă ediție, se aplică persoanelor juridice create înainte de această dată. Și anume: regulile privind parteneriatele de proprietari imobiliare se aplică asociațiilor de proprietari, parteneriatelor non-profit horticole, grădinărit și dacha. Dar, din moment ce capitolul 4 din Codul civil al Federației Ruse, inclusiv articolele 123.12-123.14, care sunt dedicate direct asociațiilor de proprietari, conține în principal doar Dispoziții generale, atunci acest lucru va avea un efect redus asupra proprietarilor de case, rezidenților de vară și grădinarilor.

Concluziile sunt reconfortante

Legea federală privind asociațiile horticole ale cetățenilor este acum abrogată?

Legea federală nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998 privind asociațiile horticole ale cetățenilor, precum și normele Codului locuinței al Federației Ruse privind asociațiile de proprietari nu au fost anulate, dar continuă să funcționeze. Deși, desigur, în timp util vor fi ajustate.

Și asta înseamnă că statutele HOA, SNT și ale altor asociații non-profit nu vor trebui rescrise de la început până la sfârșit.

Editorial

Dacă dumneavoastră, dragi cititori, mai aveți întrebări despre noua lege (sau altele probleme juridice), contactaţi-ne. Vom răspunde cu siguranță!

Plata pentru „individualism”

Am ieșit din SNT, fac grădinărit individual. Fac contribuții la cheltuielile curente ale SNT, contribuții alocate. Mai trebuie să plătesc contribuții pentru salariile președintelui și contabilului societății, ale căror sume sunt stabilite de membrii SNT?

S. N. Mishunov, regiunea Moscova

Responsabil avocatGhenadi Kropotov:

Scrieți că plătiți contribuții pentru cheltuielile curente ale SNT. Și în conformitate cu articolul 1 din Legea federală din 15 aprilie 1998 nr. 66-FZ „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” la cheltuieli curente referire SNT bani gheata, a contribuit la remunerarea angajaților care au încheiat contracte de munca cu SNT, și alte cheltuieli similare.

În plus, site-ul dvs. continuă să rămână pe teritoriul parteneriatului. Întreținerea infrastructurii și a altor bunuri comune necesită cheltuieli, care includ remunerația președintelui și contabilului SNT.

Important: daca ati facut contributii pentru dobandirea (crearea) proprietatii comune a SNT, atunci taxa de folosinta pentru dumneavoastra nu poate fi mai mare decat cea stabilita pentru membrii parteneriatului.

25 Primorsky Krai

Data publicării: 05.12.2014

Ediție: Revista „Grădini și grădini”, nr 6 (54), decembrie 2014 - ianuarie 2015
Subiect: Noi forme organizatorice și juridice
Sursă:  http://vladnews.ru

Uniunea Grădinarilor și Grădinarilor din Teritoriul Primorsky i-a invitat pe președinții parteneriatelor horticole non-profit la o întâlnire cu participarea angajaților Oficiului Serviciului Fiscal Federal pentru Teritoriul Primorsky. A fost adusă în discuție un subiect de actualitate legat de schimbările în legislația civilă și privind asociațiile de rezidenți de vară.

La 1 septembrie a acestui an, Legea federală a Federației Ruse din 5 mai 2014 N 99-FZ „Cu privire la modificările la capitolul 4 din partea întâi a Codului civil al Federației Ruse și privind recunoașterea anumitor prevederi ale actelor legislative a Federației Ruse ca invalidă” a intrat în vigoare.

„În acest sens, avem multe întrebări”, a prefațat întâlnirea Anatoly Belyakov, președintele Uniunii. - Care este diferența dintre noile forme organizatorice și juridice: o cooperativă de consum horticolă non-profit și un parteneriat non-profit de proprietari imobiliari (TSN)? Cum se va schimba raportarea fiscală atunci când actualele SNT-uri vor fi reorganizate în TSN-uri și cooperative de consumatori? Cum vor fi aduse modificări la documentele constitutive, la carte, la Unificat Registrul de stat persoane juridice, certificat de înregistrare de stat, certificat de înregistrare fiscală? Modificările aduse Codului civil al Federației Ruse într-o oarecare măsură intră în conflict cu legea federală din 15 aprilie 1998 N 66-FZ (modificată la 23 iunie 2014) „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha. ." Care lege va prevala? Ne îngrijorează și situația cu deschiderea conturilor bancare. Legea nr. 66-FZ a permis parteneriatelor horticole non-profit să se descurce fără ele. Ea rămâne acum?

Sef adjunct Departamentul legal Serviciul Fiscal Federal al Rusiei pentru districtul Pervomaisky din orașul Vladivostok Larisa Ponomarenko a comentat:

Au fost aduse modificări capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse, dedicat persoanelor juridice - capacitatea lor juridică, formele organizatorice și juridice, organele de conducere, cerințele pentru documentele constitutive etc. Vreau să mă concentrez asupra faptului că toate inovațiile se referă la raporturile juridice care apar după intrarea în vigoare a Legii 99-FZ, precum și la drepturile și obligațiile care apar după intrarea în vigoare a acesteia, deși se referă la raporturi juridice anterioare.

Modificările sunt legate și de faptul că acum este imposibil să se inventeze o nouă formă de organizații non-profit - legea a 99-a definește o listă specifică (închisă) a acestora. În special, articolul 50 prevede că entitățile juridice care sunt organizații non-profit pot fi create în forme organizatorice și juridice precum cooperativele de consumatori (acestea includ, printre altele, cooperativele horticole, horticole sau cooperativele de consum dacha) și parteneriatele de proprietari imobiliari - aceasta este o formă nouă.

Aparent, cea mai mare preocupare a ta este dacă va trebui să faci modificări la documentele constitutive, ceea ce va necesita costuri suplimentare și bătăi de cap. Vreau să vă asigur: nu este nevoie să vă grăbiți să faceți asta. Nu este necesară aducerea în conformitate cu actele constitutive ale persoanelor juridice create anterior în legătură cu intrarea în vigoare a prezentei legi federale. Dar chiar dacă doriți să faceți modificări în informațiile despre asociația horticolă, taxa de stat nu se va percepe.

Totuși, nu este clar, deoarece cum se vor numi parteneriatele noastre actuale acum? Vechi sau nou? - le-a cerut locuitorilor de vară să clarifice.

Stat senior inspector fiscal Departamentul de înregistrare și contabilitate a contribuabililor din cadrul Oficiului Serviciului Fiscal Federal pentru Teritoriul Primorsky, Natalya Khakimyanova a explicat:

Dacă nu trebuie să schimbați încă ceva (de exemplu, charter), atunci numele rămâne același. Legea a 99-a prevede în mod clar următoarele: „Actele constitutive, precum și numele persoanelor juridice create înainte de data intrării în vigoare a prezentei legi federale, vor fi aduse în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federația Rusă (modificată prin prezenta lege federală) la prima modificare a documentelor constitutive ale unor astfel de persoane juridice”.

- Dacă parteneriatul și-a schimbat adresa legală sau și-a ales un nou președinte, acesta va fi un motiv pentru înregistrarea unei noi forme organizatorice și juridice?

Deoarece adresa este indicată în charter, și adesea adresa legala este locul înregistrării președintelui, atunci ambele situații impun modificări ale actelor constitutive. Aceasta înseamnă că va trebui să înregistrați o nouă formă organizatorică și juridică a organizației dvs. non-profit.

REFERINŢĂ. Din art. 3, clauza 8 din legea federală nr. 99-FZ: „Schimbarea denumirii unei persoane juridice în legătură cu aducerea numelui unei persoane juridice în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (ca modificat prin prezenta lege federală) nu necesită modificări ale titlului și ale altor documente care conțin fosta sa denumire a companiei. Documentele constitutive ale acestor persoane juridice, până când sunt aduse în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificate prin prezenta lege federală), vor fi valabile în măsura în care nu contravin dispozițiilor menționate. norme.

Acum despre diferențele în horticultură cooperativa de consumatoriși asociațiile de proprietari. În conformitate cu formularea introdusă de noua lege în Codul civil al Federației Ruse, membrii unui parteneriat se unesc pentru deținerea, utilizarea și înstrăinarea în comun a proprietății care sunt în proprietatea lor comună sau în folosință comună, iar cooperativa de consumatori se bazează pe combinarea cotelor de proprietate de către membrii săi. O altă diferență: asociația proprietarilor de imobile nu este răspunzătoare pentru obligațiile membrilor săi, iar aceștia nu răspund pentru obligațiile TSN; membrii cooperativei de consum sunt obligați să acopere pierderile rezultate prin contribuții suplimentare.

- Care este diferența dintre impozitarea acestor două forme organizatorice și juridice?

Practic nimic. Până în prezent, fără modificări raportare fiscală Nu. Chiar dacă decideți să vă transformați parteneriatul și să înregistrați o nouă formă juridică, nimic nu se va schimba nici pentru dvs.

Impozitarea depinde de activitatea dumneavoastră financiară și economică. Dacă nu conduci niciunul activitati comerciale raportezi zero. Există parteneriate care, de exemplu, închiriază imobile - așa că plătesc impozit pe venit și TVA. Sau dacă au un teren, atunci plătesc impozit pe teren.

În ceea ce privește inconsecvențele care au apărut între Codul civil al Federației Ruse și legea federală N 66-FZ „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha”, pe care le-ați menționat, după cum arată practica, vor fi aduse modificări la acesta din urmă pentru a-l aduce în conformitate cu Codul civil.

Multe întrebări de la întâlnire au fost legate de faptul că CNT-urile sunt obligate să deschidă conturi bancare doar pentru a plăti impozit sau taxă de stat. Au fost date următoarele exemple: impozitul pe terenurile publice, datorită căruia a fost deschis contul, este de 470 de ruble, iar pentru întreținerea acestuia trebuie să plătească băncii 8 mii pe an; taxa de stat - 200 de ruble, iar serviciile bancare - 1500 de ruble.

Funcționarii fiscali au comentat după cum urmează:

Prevederile Codului Fiscal al Federației Ruse (articolul 45) indică faptul că contribuabilul (în acest caz, SNT) trebuie să îndeplinească în mod independent obligația de a plăti impozite.

În virtutea alin. Clauza 1, Clauza 3 din articolul menționat, obligația de plată a impozitului se consideră îndeplinită de către contribuabil din momentul în care comanda este prezentată la bancă pentru transferul în contul corespunzător al Trezoreriei Federale a fondurilor de la contribuabilul. cont în bancă, dacă există un sold de numerar suficient în ziua plății.

Ca parte a operațiunilor bancare, este permisă transferul de fonduri fără a deschide conturi bancare numai în numele persoanelor fizice. În același timp, decontările în numele persoanelor juridice se efectuează pe conturile lor bancare.

În conformitate cu Regulamentul Băncii Rusiei nr. 222-P din 01.04.2003 „Cu privire la procedura de efectuare a decontărilor fără numerar de către persoanele fizice din Federația Rusă”, numerarul este acceptat pentru plățile fiscale institutii de credit numai de la indivizi.

Astfel, legislația Federației Ruse privind impozitele și taxele și legislația bancară a Federației Ruse nu prevăd plata de către organizații plăți obligatorii, inclusiv taxe, în numerar.

Curtea Constituțională a Federației Ruse în Hotărârea nr. 41-O din 22 ianuarie 2004 a reținut că, pentru a îndeplini în mod corespunzător obligația de a plăti impozitul, contribuabilul este obligat în mod independent, adică în nume propriu și pe cheltuiala a lui fonduri proprii, plătiți suma corespunzătoare a impozitului la buget. În același timp, este important ca din documentele de plată depuse să se stabilească clar că suma corespunzătoare a impozitului a fost plătită de acest contribuabil și tocmai pe cheltuiala fondurilor proprii.

Articolul 78 Codul fiscal reglementează procedura de compensare a sumelor taxelor plătite în plus.

In cazul in care impozitul pe teren SNT nu a fost achitat corespunzator, cuantumul acestui impozit achitat individual, nu este supus compensării restanțelor și datoriilor la penalități formate de SNT.

Comparați: asociația de proprietari imobiliari și cooperativa de consumatori

Din Legea federală a Federației Ruse din 5 mai 2014 N 99-FZ „Cu privire la modificarea capitolului 4 din partea I a Codului civil al Federației Ruse și recunoașterea ca fiind nevalide a anumitor prevederi ale actelor legislative ale Federației Ruse”.

Articolul 12312. Dispoziții de bază privind Asociația Proprietarilor de Imobile

1. Un parteneriat de proprietari de imobile este o asociație voluntară de proprietari de bunuri imobile (spații într-o clădire, inclusiv bloc, sau in mai multe imobile, case de locuit, case de tara, gradinarit, gradinarit sau terenuri de tara, etc.), create de acestea pentru detinerea, folosinta in comun si, in limitele stabilite de lege, de instrainare a bunurilor (lucrurilor) , în virtutea legii aflate în proprietatea lor comună și (sau) în uz comun, precum și pentru realizarea altor scopuri prevăzute de legi.

2. Statutul unui parteneriat de proprietari imobiliari trebuie să conțină informații despre denumirea acestuia, inclusiv cuvintele „parteneriat de proprietari imobiliari”, despre locația sa, despre obiectul și scopurile activității sale, despre componența și competența organelor. a parteneriatului și procedura de luare a deciziilor de către aceștia, inclusiv problemele hotărârilor asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, precum și alte informații prevăzute de lege.

3. O asociație de proprietari de imobile nu răspunde de obligațiile membrilor săi. Membrii unei asociații de proprietari nu sunt răspunzători pentru obligațiile acesteia.

4. O asociație de proprietari imobiliari, prin decizie a membrilor săi, poate fi transformată în cooperativă de consum.

Articolul 12313. Proprietatea unui parteneriat de proprietari imobiliari

1. O asociație de proprietari de imobile este proprietarul proprietății sale.

2. Proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe, precum și obiectele de uz comun în horticultură, grădinărit și parteneriate de țară fără scop lucrativ, aparțin membrilor parteneriatului relevant de proprietari imobiliari pe baza dreptului de proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege. Componența acestor bunuri și procedura de determinare a cotelor din dreptul de proprietate comună asupra acesteia se stabilesc prin lege.

3. O cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din această casă, precum și o cotă-parte din dreptul de proprietate comună asupra obiectelor de uz comun într-o horticultura, grădinărit sau țară. parteneriat non-profit al proprietarului unui teren - un membru al unui astfel de parteneriat non-profit, urmează soarta dreptului de proprietate asupra sediului sau terenului specificat.

Articolul 12314

(1) Competenta exclusivă a organului suprem al unui parteneriat de proprietari, alături de aspectele prevăzute la alin.2 al art. 653 din prezentul cod, include și adoptarea de hotărâri privind stabilirea cuantumului plăților și contribuțiilor obligatorii ale membrilor asociației. parteneriat.

2. Se creează un organ executiv unic (președinte) și un organ executiv colegial permanent (consiliu de conducere) într-un parteneriat de proprietari imobiliari.

Prin hotărâre a organului suprem al societății de proprietari imobiliare (paragraful 1 al articolului 653), atribuțiile organelor permanente ale societății pot înceta prematur în cazurile de încălcare gravă a atribuțiilor lor, incapacitatea de a desfășura afaceri în mod corespunzător sau dacă există alte motive serioase.

Articolul 123.2. Prevederi de bază privind cooperativele de consum

1. O cooperativă de consum este o asociație voluntară bazată pe apartenență a cetățenilor sau cetățenilor și persoanelor juridice în scopul satisfacerii nevoilor lor materiale și de altă natură, realizată prin combinarea cotelor de proprietate de către membrii săi.

2. Statutul unei cooperative de consum trebuie să conțină informații despre denumirea și locația cooperativei, obiectul și scopurile activității acesteia, condițiile privind cuantumul aportului de acțiuni ale membrilor cooperativei, componența și procedura de efectuare a aportului de acțiuni de către membrii cooperativei și răspunderea acestora pentru încălcarea obligației de a aduce cotizații, componența și competența organelor cooperativei și procedura de luare a deciziilor de către aceștia, inclusiv asupra problemelor asupra cărora se iau decizii în unanimitate sau cu majoritate calificată. de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei.

Denumirea unei cooperative de consum trebuie să conțină o indicație a scopului principal al activității sale, precum și cuvântul „cooperativă”. Denumirea societății de asigurări mutuale trebuie să conțină cuvintele „societate de consum”.

3. O cooperativă de consum, prin decizia membrilor săi, poate fi transformată în organizatie publica, asociere (unire), autonom organizație non profit sau fond. O cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe, prin decizia membrilor săi, poate fi transformată numai într-un parteneriat de proprietari imobiliari.

Articolul 123.3. Obligația membrilor unei cooperative de consum de a aduce contribuții suplimentare

1. În termen de trei luni de la aprobarea bilanţului anual, membrii unei cooperative de consum sunt obligaţi să acopere pierderile rezultate prin efectuarea de contribuţii suplimentare. În cazul neîndeplinirii acestei obligații, cooperativa poate fi lichidată în ordin judiciar la cererea creditorilor.

2. Membrii unei cooperative de consum poartă, în solidar, răspunderea subsidiară pentru obligațiile sale în limita părții neachitate din contribuția suplimentară a fiecăruia dintre membrii cooperativei.

Avocatul vorbește despre trecerea de la cea mai răspândită formă de asociații horticole non-profit ale cetățenilor - parteneriatele horticole non-profit (SNT) - la asociațiile de proprietari de proprietăți (TSN). Care este diferența dintre aceste forme?

Legea federală nr. 99-FZ din 5 mai 2014, care a intrat în vigoare la 1 septembrie 2014, a modificat capitolul patru „Persoane juridice” din partea întâi a Codului civil al Federației Ruse.

De la 1 septembrie 2014, nu există o astfel de formă organizatorică și juridică precum SNT pentru asociațiile horticole non-profit ale cetățenilor nou-înființate, iar noile asociații primesc statutul de asociații de proprietari.

Potrivit paragrafului 7 al articolului 3 din Legea federală nr. 99-FZ din 5 mai 2014, actele constitutive, precum și denumirile persoanelor juridice stabilite înainte de data intrării în vigoare a legii federale menționate, sunt supuse adus în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse la prima modificare a documentelor constitutive ale unor astfel de persoane juridice. Schimbarea numelui unei persoane juridice în legătură cu aducerea acesteia în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse nu necesită modificări ale titlului și ale altor documente care conțin numele său anterior. Documentele constitutive ale unor astfel de persoane juridice, până când sunt aduse în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse, sunt valabile în partea care nu contrazice aceste norme.

Cu alte cuvinte, documentele constitutive ale SNT-urilor create înainte de data intrării în vigoare a Legii federale din 05.05.2014 nr. 99-FZ sunt supuse alinierii la noile norme ale Codului civil al Federației Ruse (modificat prin Legea de mai sus) la prima introducere a modificărilor la actele constitutive ale acestor persoane juridice.persoane.

Nu există termene limită pentru a face modificări prin lege.

Alineatul 8 al articolului 3 din Legea federală nr. 99-FZ din 05.05.2014 prevede că, de la data intrării în vigoare a prezentei legi, normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse se aplică horticulturii, horticolelor și dacha parteneriate non-profit înființate înainte de data intrării sale în vigoare (modificată prin Legea federală nr. 99-FZ din 5 mai 2014) privind asociațiile de proprietari (articolele 123.12-123.14 din Codul civil al Federației Ruse) .

În conformitate cu paragraful 12 al articolului 3 din Legea federală nr. 99-FZ din 05.05.2014, la înregistrarea modificărilor actelor constitutive ale persoanelor juridice în legătură cu aducerea acestor documente în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federația Rusă, nu se percepe taxe de stat.

Care este diferența dintre SNT și TSN?

Conform clauzei 2 a articolului 123.13 (Proprietatea unui parteneriat de proprietari imobiliari) din Codul civil al Federației Ruse, obiectele de uz comun în parteneriate horticole, horticole și de vară non-profit aparțin membrilor parteneriatului corespondent de imobiliare. proprietarii pe baza dreptului de proprietate comună. Aceasta este una dintre diferențele dintre TSN și SNT. În temeiul articolului 4 din Legea federală din 15 aprilie 1998 nr. 66-FZ „Cu privire la asociațiile necomerciale ale cetățenilor horticole, grădinărit și dacha” din SNT, proprietatea publică poate fi proprietatea parteneriatului ca persoană juridică, sau proprietate comună a membrilor SNT, dacă a fost dobândită pe cheltuiala contribuțiilor vizate. După modificările aduse Codului civil al Federației Ruse, care au intrat în vigoare după adoptarea Legii federale nr. 99-FZ din 5 mai 2014, obiectele de uz comun în asociațiile de proprietari imobiliari aparțin membrilor TSN pe baza de proprietate comună comună.

În conformitate cu paragraful 3 al articolului 123.13 din Codul civil al Federației Ruse, o cotă din dreptul de proprietate comună asupra obiectelor de uz comun într-un parteneriat non-profit horticol, grădinărit sau dacha al proprietarului unui teren - a membru al unui astfel de parteneriat non-profit urmează soarta dreptului de proprietate asupra terenului specificat. Anterior, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 19 (Drepturile și obligațiile unui membru al unui horticultor, horticol sau dacha asociatie nonprofit) din Legea federală nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998, un membru al SNT avea dreptul, la înstrăinarea unui teren de grădină, grădină sau cabană, să înstrăineze simultan dobânditorului o cotă din proprietatea de uz comun ca parte a unui parteneriat non-profit pentru grădinărit, grădinărit sau cabană de vară în valoare de contribuții alocate. După intrarea în vigoare a Legii federale din 05.05.2014 nr. 99 FZ, vedem că legiuitorul a prescris în lege înstrăinarea unei cote din dreptul de proprietate comună concomitent cu înstrăinarea unui teren.

Acum, atunci când un teren este înstrăinat, un membru al societății nu poate păstra dreptul la o cotă în proprietatea comună. Dreptul de proprietate asupra acestei cote trece către cumpărătorul terenului concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra terenului propriu-zis.

De asemenea, unele modificări au afectat și încetarea anticipată a atribuțiilor organelor permanente ale parteneriatului. Articolul 123.14 (Particularitățile managementului într-un parteneriat de proprietari imobiliari) din Codul civil al Federației Ruse prevede că, prin decizia organului suprem al parteneriatului de proprietari imobiliare (adunarea generală a membrilor), competențele organelor permanente Parteneriatul poate fi reziliat prematur în cazuri de încălcare gravă a atribuțiilor lor, a constatat incapacitatea de a conduce în mod corespunzător cazurile sau dacă există alte motive serioase. Legea federală nr. 66-FZ din 15 aprilie 1998, în principiu, nu prevedea încetarea anticipată a atribuțiilor organelor permanente ale parteneriatului (consiliu și președinte) din aceste motive.

Dalneprudny este populat treptat - mai mult de 50 de situri au fost deja dezvoltate. Se construiesc drumuri și intrări în parcele, se fac topografii, se construiesc case de grădină, se finalizează electrificarea complexă. S-au făcut multe în 2 ani. Și mai sunt de făcut. Ne confruntăm cu sarcini pe care le putem rezolva doar împreună. Aceasta este îmbunătățirea spațiilor comune, colectarea și îndepărtarea deșeurilor solide, soluționarea problemelor de protejare a proprietății fiecărei șantiere și proprietate comună, construirea străzilor, organizarea iluminatului stradal, îmbunătățirea locurilor de joacă. Și înțelegem cu toții că în afară de noi înșine, nimeni nu ne va rezolva aceste probleme. Așa că trebuie să ne unim într-o organizație non-profit.

Pe 25 martie a avut loc o altă întâlnire cu Oleg Ivanovici Troitsky și specialiști de specialitate din administrația orașului Dolgoprudny. La întâlnire, s-a remarcat că, din decembrie 2013, peste 300 de familii mari din Dolgoprudny au devenit proprietari de terenuri din districtul Taldomsky - în Dalneprudny. Unele familii se instalează deja încet într-un loc nou. Încep să construiască case și să planteze primele fructe de pădure și fructe. În 2015 au fost culese primele culturi, se spune că pământul este fertil. Probleme sunt însă, dar se rezolvă prompt împreună cu administrația orașului. Așadar, potrivit reprezentantului familiilor numeroase Victoria Golovleva, am făcut deja un drum central către șantiere și am adus energie electrică. Mai sunt multe sarcini de rezolvat. Una dintre opțiunile pentru rezolvarea problemelor noului sat a fost discutată la întâlnire - aceasta este unificarea tuturor terenurilor într-o singură organizație non-profit, de exemplu Comunitate de grădini pentru a menține ulterior împreună proprietate comună, aceleași drumuri, electricitate și gaz. Cum se face și ce este necesar pentru asta? Din cele 300 de familii, aproximativ 20 mai activează în grădinărit, și de aceea nu este indicat să se combine toate terenurile, taxele vor fi mari, spun avocații. Și de aceea, celor cu mulți copii li s-a propus, în primul rând, să țină o întâlnire între ei și să decidă cine va intra în parteneriat horticolși cine o va conduce. În continuare, trebuie să creați o persoană juridică și să vă înregistrați la biroul fiscal. Odată cu completarea tuturor documentelor, specialiștii departamentului de reglementare și juridic al administrației promit să ajute locuitorii.

Legislația Federației Ruse ne oferea anterior diferite opțiuni, de exemplu, SNT sau DNP.

La 1 septembrie 2014, a intrat în vigoare Legea federală din 5 mai 2014 nr. 99 FZ, care a introdus modificări foarte semnificative la capitolul 4 „Persoane juridice” din partea I a Codului civil al Federației Ruse. Astfel, se prevede ca de la 1 septembrie 2014 să fie create noi parteneriate horticole non-profit (SNT) și asociații de proprietari (HOA) sub forma unei asociații de proprietari imobiliari. TSN.

Ce este IZHS, SNT, DNP, TSN și „cu ce mănâncă”?

Aprofundând în studiul tuturor materialelor care sunt asociate cu achiziționarea de terenuri, veți întâlni, în primul rând, abrevieri obscure - IZHS, SNT, DNP, TSN. Care este diferența dintre ele și ce înseamnă aceste litere misterioase?

IZHS Acesta este un complex de locuințe private.

SNT Acesta este un parteneriat non-profit de grădinărit.

TSN Aceasta este o asociație de proprietari.

DNP este un parteneriat non-profit.

Loturile de teren ale SNT și DNP pot fi doar pe terenuri agricole (conform noii legi, terenurile din DNP pot fi uneori amplasate pe terenuri de așezare), iar terenurile pentru construcția de locuințe individuale se află întotdeauna în terenul așezărilor rezidențiale.

În ceea ce privește cumpărarea unui teren, nu ar trebui să se bazeze niciodată pe o coincidență a circumstanțelor - este necesar nu numai să se aleagă o bucată de teren potrivită pentru construcția viitoare sau organizarea economiei, ci și să se decidă asupra statutului viitor al imobil, și, pe baza acestuia, cu statutul terenului. Statutul terenului este indicat în denumirea acestuia conform documentelor, iar într-o formă prescurtată este încorporat în abreviere, care ar trebui, în primul rând, să fie atentă. La urma urmei, pe baza statutului terenurilor, acestea vor avea propriile caracteristici, utilizările lor permise, precum și dezavantaje și avantaje despre care trebuie să știți în prealabil. Să luăm în considerare mai detaliat avantajele și dezavantajele terenurilor pentru construcția de locuințe individuale, SNT, DNP.

Loturi de teren pentru IZHS - avantaje și dezavantaje ale parcelei IZHS

Aceste loturi de teren sunt cele mai prestigioase și se bucură la mare cautare, sunt destinate construcției de clădiri rezidențiale, case, cabane. În consecință, achiziția de terenuri pentru construcția de locuințe individuale va costa mai mult, deoarece aceste parcele sunt situate în așezări rezidențiale.

Avantajele terenului IZHS:

Intr-o casa construita pe acest site te poti inregistra usor, vei avea o adresa.

În consecință, având un permis de ședere, veți putea obține un loc de muncă, primiți corespondență prin poștăși abonați-vă la periodice.

În raport cu terenurile IZHS din țară, există normele sociale– asigurarea rezidenților cu infrastructură socială (spitale, clinici, grădinițe, școli, magazine etc.), drumuri, toate comunicațiile posibile (electricitate, gaz, apă etc.).

Având înregistrare permanentă, Vă puteți păstra armele în casă dacă le aveți.

Casa, care a fost construită pe amplasamentul IZHS, este destinată locuirii umane. Îți va fi mult mai ușor să aplici pentru o deducere fiscală pentru locuințe construite.

Un teren pentru construcția de locuințe individuale poate fi acceptat ca garanție diverse bănci dacă doriți să obțineți un credit ipotecar țintit .

Dezavantaje ale terenului IZHS, restricții:

Există restricții privind dimensiunea parcelei (fiecare regiune a Rusiei are propriile standarde minime și maxime).

Deoarece este planificată să construiți o clădire rezidențială pe IZHS, și nu o casă de grădină, va trebui să vă coordonați proiectul de construcție cu organizațiile și serviciile relevante și să obțineți toate autorizațiile. În timpul construcției, va trebui să respectați toate regulile GOST și SNiP existente. La finalizarea construcției, o clădire rezidențială va trebui să fie corect pusă în funcțiune, coordonând din nou toate problemele cu autoritățile existente.

Deși, prin lege, toate comunicațiile sunt obligate să fie conectate gratuit la parcelele IZHS, drumurile trebuie făcute, asta nu garantează deloc că casa ta va avea un drum excelent, iar curentul, apa și gazul vor fi furnizate fără defecțiuni.

Loturi de teren pentru DNP - avantajele și dezavantajele unui teren de DNP

Terenul pentru NAP are întotdeauna o valoare cadastrală mai mică, deoarece este de obicei mai puțin fertil decât terenul sub SNT, are un scor de calitate scăzut. Loturile de teren pentru DNP costă cu aproximativ 20% mai puțin decât terenurile echivalente pentru IZhS. De regulă, parcelele DNP sunt achiziționate pentru construirea unei case mici de țară și organizarea unei grădini - o versiune modernă a grădinăritului. Lege noua a permis organizarea parcelelor DNP pe terenurile așezărilor - aceasta a echivalat practic parcelele DNP cu terenurile individuale de construcție de locuințe.

Avantajele terenului DNP:

Mai mult cost scăzut, în comparație cu parcelele pentru construcție de locuințe individuale și SNT.

Locație în afara orașului, respectiv - toate avantajele de a trăi în mediul rural.

La achiziționarea unui teren în DNP, obțineți garanția că sunteți membru al parteneriatului și, prin urmare, aveți dreptul deplin de a participa la ședințele membrilor DNP și de a lua decizii în toate problemele.

Dacă site-ul DNP este situat pe terenul așezării, atunci înregistrarea într-o casă construită pe acest teren va fi mult mai ușoară decât pe site-ul SNT.

Nu este nevoie să efectuați o examinare tehnică obligatorie a locuinței dvs. și să o recunoașteți ca rezidențială (indiferent de dimensiunea și cetatea pe care ați construit-o casa).

Dezavantaje ale terenului DNP, restricții:

Terenurile DNP au scop agricol, și sunt destinate, în primul rând, organizării unei grădini, cultivării culturilor. Pe acest site, puteți construi o casă de tip cabană, dar construirea unei case mari pentru reședință permanentă este problematică.

Pe terenurile DNP nu sunt prevazute drumuri, gaze, adesea electricitate si alimentare cu apa a parcelelor. Dacă proprietarul șantierului are nevoie, de exemplu, de un drum către casă, va trebui să plătească el însuși construcția acestuia. Uneori anumite companii sunt implicate în aducerea de drumuri, electricitate, toate comunicațiile și gaze către site-urile DNP, dar aceste servicii vor fi foarte costisitoare (uneori costul de conectare a drumurilor și comunicațiilor la site-ul DNP îl costă pe proprietar mai mult decât cumpărarea site-ului în sine. ).

Dacă costul drumurilor, comunicațiilor, infrastructurii satului este inclus în parcele în timpul construcției sale, locuințele într-un astfel de sat vor fi foarte scumpe.

Deși Curtea Constituțională a Rusiei a recunoscut dreptul de înregistrare și înregistrare în clădirea de locuințe ridicată pe acesta pentru proprietarii parcelelor DNP, practica arată că va fi incredibil de dificilă și consumatoare de timp să emită această înregistrare.

Construcția de spitale, magazine, școli, grădinițe nu este adesea prevăzută pe terenul destinat DNP. Dacă trebuie să vizitați, de exemplu, un medic, atunci va trebui să mergeți în cel mai apropiat sat sau oraș.

Nu toate băncile din Rusia vor accepta un lot de DNP ca garanție dacă doriți să executați o tranzacție ipotecară.

Este întotdeauna necesar să construiți o casă de țară pe șantierul DNP, iar apoi să o înregistrați ca proprietate, deoarece acest teren nu este destinat doar agriculturii și cultivării produselor agricole.

Loturi de teren pentru TSN - avantaje și dezavantaje

Terenul pentru TSN este în aceeași categorie cu terenul pentru DNP. Diferența este că loturile de teren din TSN vor costa mai mult decât cele aproximativ echivalente din DNP, deoarece au un scor de calitate mai mare (pentru fertilitate mai mare a terenului). În consecință, site-urile pentru TSN sunt situate în zone mai ecologice și mai frumoase, au intrări mai convenabile și, adesea, rute speciale de transport merg acolo.

Avantajele terenului TSN:

Cost mai mic decât loturile de teren pentru construcția de locuințe individuale.

Situat in afara orasului, in mediul rural.

Nu este necesar să construiți o casă de țară pe terenul TSN - terenul poate fi folosit numai pentru cultivarea culturilor, dacă proprietarul său dorește acest lucru.

Dezavantaje ale terenului TSN, restricții:

Pentru a rezuma drumuri, comunicații: gaz, alimentare cu apă, electricitate, canalizare către site-urile din TSN, va trebui să vă plătiți. Cel mai adesea, este foarte dificil și costisitor să conduci comunicații către secțiunile TSN și, uneori, este imposibil.

Este adesea imposibil să vă înregistrați în locuințe pe site-ul TSN, deoarece casa se află pe teren agricol.

Deși, în unele cazuri, curtea constituțională a Rusiei recunoaște dreptul proprietarilor de case de pe terenul TSN de a avea o înregistrare permanentă în această locuință (propiska), în realitate acest lucru poate fi foarte dificil și necesită timp.

Băncile acceptă rareori terenurile TSN ca garanție dacă doresc să oficializeze o tranzacție ipotecară.

Indiferent de cât de mare și de capitală este casa pe care ați construit-o pe site-ul TSN, conform documentelor, aceasta va fi în continuare catalogată ca casă de țară. În funcție de aceasta, poate exista o evaluare scăzută a locuinței dvs. de către un expert dacă doriți să o vindeți, vor apărea dificultăți la înregistrarea tuturor membrilor familiei etc.

Ce trebuie să știți despre terenurile IZHS, DNP și SNT

Este de remarcat faptul că diferența dintre parcelele din categoriile DNP și SNT este prost surprinsă chiar și de către avocați - aceste tipuri de terenuri au aproape aceleași caracteristici, plusuri și minusuri.

Dacă decideți să conduceți energie electrică de capacitatea necesară către terenul dvs. din SNT sau DNP, va trebui să obțineți permisiunea tuturor membrilor parteneriatului, precum și să ocoliți multe cazuri, obținând un permis de muncă eliberat legal.

Dacă doriți să vă înregistrați într-o casă construită pe un teren de DNP sau SNT, dacă primiți un refuz de a vă înregistra, va trebui să efectuați o examinare a locuinței, să obțineți recunoașterea că îndeplinește toate standardele și apoi să mergeți în instanță pentru a recunoaște dreptul dumneavoastră personal de a avea în această înregistrare locativă.

Înregistrarea legală în locuințe pe terenurile DNP sau SNT se poate obține doar dacă satul în sine este organizat legal. Când cumpărați terenuri, merită să petreceți timp studiind toată documentația și verificând datele vânzătorului.

Astfel, dacă analizăm toate avantajele și dezavantajele secțiunilor SNT, DNP și IZhS, atunci cea mai avantajoasă dintre ele este secțiunea DNP. Principalul său dezavantaj este dificultățile cu înregistrarea, dar este permis cu o anumită persistență. Dar avantajele parcelei DNP - un cost relativ scăzut, capacitatea de a construi locuințe de capital cu comunicații - îl fac o achiziție convenabilă și profitabilă pentru fiecare proprietar.