Procedura de lichidare a HOA prin hotărâre a adunării generale. Procesul de lichidare a HOA: motive, opțiuni, mostre de documente solicitate

Închiderea parteneriatului se efectuează în condițiile legii (Codul civil), reflectă procedura în sine și temeiurile existente de lichidare. Decizia în acest sens se ia de către instanță sau printr-o ședință a proprietarilor casei în care există HOA.

Lichidarea poate fi efectuată voluntar sau involuntar (de către instanța de judecată, agenția de stat în a cărei jurisdicție se află HOA.). Instanța însăși numește comisie specială, care se va ocupa de probleme de lichidare și de emisiune .

Motive de lichidare:

• dacă procesul de creare a unui parteneriat a fost efectuat cu încălcarea legii;
• dacă membrii parteneriatului nu obțin 50% din voturile din numărul total de voturi ale membrilor;
• instanța nu a recunoscut ca valabilă reorganizarea parteneriatului;
• exprimarea voluntară a voinței participanților la întâlnire;
• judecata a fost facuta.

Pentru a lichida HOA, va trebui să respectați următoarea ordine, a cărei esență este:

• crearea în stadiu inițial a unui grup activ de proprietari de apartamente care sunt uniți prin soluționarea acestei probleme;
• selectarea celor mai mulți reprezentanți de inițiativă (este mai bine dacă reprezintă fiecare intrare);
• crearea unui registru al membrilor parteneriatului, pentru care va trebui să scrieți o cerere corespunzătoare adresată;
• după studierea registrului și identificarea acelor cetățeni care sunt și ei nemulțumiți de funcționarea HOA, redactarea unei cereri în trei exemplare de retragere din parteneriat;
• redactarea unei cereri de lichidare a HOA.

Procedura în sine este descrisă în videoclip:

Lichidarea HOA prin instanță poate avea loc în caz de slabă îndeplinire sau neexecutare a obligațiilor asociate de către membrii săi. Acest:

1. Proprietatea comuna este in stare sanitara si tehnica proasta.
2. Casa este prost intretinuta sau deloc intretinuta.
3. Nu este efectuată la timp de către membrii parteneriatului.
4. Există o încălcare a drepturilor chiriașilor care nu sunt membri ai HOA.

Organul de supraveghere a locuințelor de importanță de stat sau organul de control al locuințelor municipale trebuie să se adreseze instanței și să dovedească următoarele:

1. În procesul de creare a HOA, au fost dezvăluite încălcări ale legii.
2. Legea este încălcată în timpul activității parteneriatului, încălcările sunt fatale.
3. Carta HOA nu respectă legea. Totodată, trebuie respectată procedura de soluționare preliminară, adică. organele care controlează activitatea parteneriatului transmit preşedintelui un ordin cu abaterile constatate, pe care acesta trebuie să le înlăture în termen de şase luni. Dacă ordinul nu este respectat, organul are dreptul de a cere lichidarea prin instanță.

Procedura de lichidare prin organ judiciar este aceeași ca și prin proprietari, singura diferență este în numirea unei comisii de lichidare. Instanța însăși îl numește, poate fi un organism special sau participanții înșiși ai parteneriatului (fondatorii acestuia).

Dacă este imposibil să se încredințeze procesul persoanelor descrise mai sus, instanța poate desemna ca lichidator individual, dar numai cu acordul acestuia la propunerea organului care a depus cererea către instanța de arbitraj solicitând dizolvarea asociaţiei. Instanța stabilește și o perioadă în care bilanțul de lichidare trebuie depus la instanța de arbitraj, acest termen putând fi prelungit.

Dacă există motive pentru lichidarea parteneriatului, procesul acestuia are loc în următoarele etape:

1. Este convocată o ședință a participanților la parteneriat, la care se rezolvă problemele de lichidare și numirea unei comisii.
2. Decizia finală se aprobă prin procesul-verbal. Acesta precizează componența și condițiile comisiei.
3. Decizia se notifică autorității de înregistrare și serviciului fiscal în termen de 3 zile de la data adoptării.
4. Comisia anunță în revistă că HOA va fi lichidată. Acesta specifică termenii în care creditorii își pot depune creanțele (nu mai mult de 60 de zile de la data tipăririi).
5. Comisia caută creditori și îi informează despre procesul de lichidare în scris.

După 2 luni se întocmește un bilanț, care conține informații despre proprietatea comună, ce cerințe sunt prezentate de creditori și rezultatele examinării acestora. Trebuie semnat la adunare, apoi se fac toate decontarile cu creditorii, iar soldul final se face si se semneaza in adunare.

Documentația se depune la fisc.

protocol de probă

Protocolul este numerotat, numele lui este scris - protocol intalnire generala proprietarii de case în casă cu privire la lichidarea HOA. Sunt indicate orașul, raionul, regiunea în care se află HOA, adresa locului în care are loc întâlnirea, ora acesteia.

Se indică, de asemenea, numărul membrilor HOA, care au fost la ședință, în procesul-verbal sunt trecute numele și prenumele complet ale președintelui societății și ale secretarului ședinței.

Ce este un comitet de audit?

Comitetul de audit are o mare importanță în activitatea parteneriatului. Acesta controlează activitățile financiare ale HOA. Contabilul oferă periodic informații și astfel încât comisionul să funcționeze normal.

Adunarea proprietarilor alege comitetul, durata de activitate a acesteia nu este mai mare de 2 ani. Membrii comisiei nu au dreptul de a fi în conducerea parteneriatului. Competența sa este precizată în legislație și în cartă, iar ordinea lucrărilor în documentul aprobat de ședință.

Verificările pot fi efectuate:

1. La sfarsitul intregului an.
2. În orice moment, dacă este solicitat de membrii parteneriatului în cadrul ședinței, sau consiliul de administrație al parteneriatului decide să efectueze auditul.
3. Ea poate cere, de asemenea, convocarea unei ședințe extraordinare pentru a discuta rezultatele muncii depuse.

Funcții

1. Verificarea documentelor HOA privind finanțele și a datelor privind inventarul proprietății.
2. Potrivire cu documente primare contabilitate.
3. Verificarea legalitatii contractelor, decontarilor cu contrapartidele.
4. Analiza contabila.
5. Verificarea conformității cu regulile și reglementările financiare Activități HOA.
6. Analiză pozitie financiară, capacitatea de a efectua plăți, lichiditatea activelor HOA.
7. Verificarea la timp a plăților către bugetul de stat.
8. Verificarea raportării pentru organul fiscal.
9. Verificarea legitimitatii deciziilor luate oficiali HOA, respectarea Cartei și deciziile reuniunii parteneriatului.
10. Elaborarea de recomandări pentru managementul parteneriatului.

Comisia reflectă rezultatele muncii desfășurate în actul său. Acesta conține secțiuni precum:

1. Dispoziții generale - componența comisiei, momentul auditului și toate persoanele care sunt implicate în activitatea acesteia.
2. Informații despre starea proprietății.
3. Verificarea documentelor de numerar și rapoarte de avans.
4. Verificarea documentelor bancare.
5. Calculul si plata salariului.
6. Admitere
7. finanțare sub formă de venit.
8. Organizarea politicii planului tarifar HOA.
9. Datorie HOA.
10. Tabel cu discrepanțe pe articole de estimări de costuri și venituri.
11. Tabele pivot.
12. Evaluarea activității organelor de conducere ale parteneriatului.
13. Concluziile și recomandările dvs.

1. Efectuarea auditurilor planificate ale activității HOA pentru anul.
2. Întocmirea unui aviz cu privire la proiectul de buget, cuantumul plăților și contribuțiilor pe anul.
3. Luarea în considerare a plângerilor și scrisorilor de la membrii parteneriatului.
4. Informarea rezultatelor tuturor inspecțiilor efectuate de organele de conducere ale parteneriatului în termen de 10 zile de la acestea.
5. Raportați despre munca dvs. înainte de întâlnire.

Regulamentul privind comisia este elaborat în conformitate cu legislația locuinței și Carta HOA. Acesta specifica:

• prevederi generale care reglementează activitățile comisiei HOA;
• scopurile și obiectivele comisiei;
• procedura de alegere a președintelui și a membrilor care lucrează în comisie;
• drepturi cu responsabilități;
• procedura de desfasurare a sedintelor si auditurilor;
• depozitarea documentelor;
• notificarea membrilor parteneriatului cu privire la decizia acesteia;
• sprijin financiar pentru activitatea comisiei.

Un exemplu de raport poate fi descărcat.

Astfel, lichidarea parteneriatului poate fi făcută voluntar de către proprietari, sau de către o autoritate judiciară. Procedurile de lichidare pentru ambele cazuri sunt aceleași, singura diferență este în numirea unei comisii de lichidare de către membrii HOA sau de către instanță.

Decizia de lichidare se ia în cazul în care crearea HOA a fost cu încălcarea legii, membrii HOA nu obțin 50% din voturi, HOA nu își desfășoară activitatea conform așteptărilor, dacă majoritatea membrilor HOA HOA a decis așa.

La parteneriat se creează o comisie specială de audit, care va verifica activitățile financiare ale parteneriatului, având drepturi și obligații proprii, pe care trebuie să le respecte cu strictețe.

Retragerea din calitatea de membru al parteneriatului nu va fi considerată lichidare a acestuia, pentru aceasta trebuie să aveți majoritatea voturilor proprietarilor. Întregul proces de lichidare este controlat de comisie, care își desfășoară activitatea în baza legii.

HOA - societate care este creată de proprietarii de imobile pentru a le administra, a asigura imobilul în ansamblu cu utilități și a o menține în stare bună. Termenul este descifrat ca „parteneriat al proprietarilor de locuințe”. Activitățile HOA sunt reglementate de normele Codului civil și al locuinței. Aceste acte legislative nu prevăd perioade specifice în care poate funcționa un parteneriat, adică, de fapt, este creat pe o perioadă nedeterminată, dacă nu se prevede altfel prin cartă.

Cu toate acestea, poate apărea o situație când este necesară lichidarea HOA.

Opțiuni de închidere

Reguli Există două opțiuni de lichidare:

• Pe bază de voluntariat.
• Închidere forțată sau, mai precis, prin hotărâre judecătorească.

Indiferent de opțiunea de lichidare a HOA, este prevăzută o procedură clară pentru fiecare situație.

Una dintre opțiunile pentru închiderea voluntară a HOA poate fi reorganizarea. În acest caz, parteneriatul nu încetează să funcționeze, ci doar ia o formă diferită și îndeplinește alte funcții.

Prin decizia proprietarului, este posibilă închiderea parteneriatului în următoarele situații:

• Dacă organizația nu își îndeplinește sarcinile, care sunt prevăzute de documentele statutare.
• S-a acumulat o datorie mare pentru utilități, care este o consecință a ineficienței managementului organizației.
• Sfârșitul termenului pentru care a fost constituit parteneriatul.

Închidere prin hotărâre judecătorească

Prin hotărâre a instanței, lichidarea HOA poate fi efectuată în prezența următoarelor circumstanțe:

• Activitatea întreprinderii se desfășoară cu încălcări grave ale legislației în vigoare.
• Ineficiența întreprinderii înființate este clar vizibilă.
• Activitatea se desfășoară cu încălcări sistematice.
• Apariția obligațiilor de îndatorare față de furnizorii de utilități și contractori pe fondul managementului ineficient.
• Întreprinderea nu îndeplinește sarcinile care i-au fost atribuite sau nu funcționează deloc.
• Dacă membrii organizaţiei nu plătesc pentru utilitati publice.
• În cazurile în care proporția celor care nu au aderat la societate depășește cu mult numărul membrilor societății.

Pasul unu - adunarea generală a proprietarilor

Lichidarea HOA: instrucțiuni pas cu pas. Prima și, poate, cea mai importantă etapă este decizia de a închide parteneriatul. Pentru a face acest lucru, este necesar să se adune toți membrii societății, să pună problema lichidării pe ordinea de zi, să se voteze și să se întocmească decizia într-un protocol. Apropo, protocolul de vot în fara esec va fi solicitat la cererea la organele fiscale pentru închidere.

În decizia de încetare a activităților ar trebui desemnată o comisie de lichidare, astfel încât ședința să nu fie convocată din nou pentru această problemă.

Principala problemă cu care se confruntă chiriașii este că mulți proprietari de apartamente nu doresc să participe la întâlnire sau chiar să ia o poziție pasivă.

Responsabilitatea directorului parteneriatului

De asemenea, șeful HOA ar trebui să înțeleagă că, fiind principala persoană juridică, este responsabil pentru acțiunile sale, astfel încât poate fi verificat pentru aducerea deliberată a întreprinderii la faliment.

În cazurile în care, în cadrul auditului, se constată că șeful parteneriatului a abuzat cu adevărat de funcția sa, acesta riscă răspunderea administrativă sau penală. Dacă se stabilește că directorul a achiziționat proprietăți pentru uz personal pe cheltuiala banilor HOA, atunci aceasta va fi vândută, iar încasările vor fi folosite pentru achitarea datoriilor.

Cerințe de soluție

Decizia de lichidare a HOA trebuie luată în cadrul unei adunări generale, la care 2/3 dintre membri (din numărul total de membri ai asociației, și nu din numărul celor care au venit) trebuie să voteze „pentru”, cu excepția cazului în care alte cerințe pentru luarea unor astfel de decizii sunt specificate în întreprinderile charter. Cu toate acestea, cvorumul pentru astfel de întruniri nu este stipulat la nivelul actelor normative.

La o astfel de ședință se desemnează cel mai adesea componența comisiei de lichidare, căreia, din acel moment, se transferă toate drepturile și obligațiile de gestionare a HOA. Durata totală de muncă a acestuia din urmă este de 60 de zile. După decizia de lichidare a HOA și de a numi o comisie, creditorii au dreptul de a-și prezenta creanțele în termen de 3 luni.

Cerințe de protocol

Protocolul de lichidare a HOA este un document standard privind numărarea voturilor, care trebuie să conțină următoarele informații:

• tipul de întâlnire;
• data, ora și locul evenimentului;
• numărul celor prezenți, cu indicarea zonelor ce le aparțin;
• cvorum;
• agendă;
• scurta descriere cursul întâlnirii, cine a vorbit, dacă au existat dezbateri;
• hotărârile luate, cu numărul de voturi;
• semnătura și numele complet al președintelui și secretarului ședinței.

Protocolul este un document care confirmă faptul că lichidarea a fost efectuată în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.

Pasul doi - contactarea autorităților fiscale

După ce decizia a fost luată și toate documentele care confirmă legitimitatea deciziei luate, aceste documente trebuie depuse la organul fiscal la care a fost înregistrat societatea. Pe lângă protocolul privind votul, se depune o cerere în formularul P15001.

Forma de notificare către organele fiscale

La completarea formularului P15001, liniuțele nu sunt puse în celulele goale. Pe Pagina titlu sunt indicate datele despre parteneriat, TIN și OGRN, numele complet.

A doua secțiune indică motivul completării notificării. Poate fi vorba doar de lichidare sau chiar de crearea unei comisii de lichidare.

Pe foaia „A” trebuie completate coloane dacă se indică faptul că s-a constituit o comisie de lichidare, adică se introduc date nu despre șeful, ci despre șeful comisiei de lichidare.

Pe foaia „B” sunt date informații despre solicitant. Cel mai adesea, șeful comisiei este cel care acționează în această calitate.

Datele de la sectiunea 6 se trec la notar. Secțiunea 7 este completată de însuși lucrătorul juridic.

Al treilea pas - lucrul cu creditorii și debitorii

Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea unei HOA: informăm creditorii despre decizie.

În primul rând, comisia de lichidare desemnată trebuie să publice în Buletin înregistrare de stat”informații că o anumită HOA își încheie activitățile și informații despre procedura de acceptare a cerințelor. În plus, comisia de lichidare trimite în scris înștiințări personale creditorilor. Membrii comisiei trebuie să stabilească cercul debitorilor și să încaseze de la aceștia fondurile datorate.

Dacă nu este suficient Baniși proprietate pentru a plăti toate datoriile, societatea se poate declara falimentară. Cu toate acestea, aceasta necesită îndeplinirea unei singure condiții: datoria față de terți trebuie să fie de cel puțin 100 de mii de ruble. De regulă, nici măcar procedura de faliment nu este o garanție pentru creditori că își vor primi banii, deoarece HOA are foarte rar proprietăți, iar datoriile merg de obicei către următoarea companie sau societate de administrare nou creată.

Apropo, creditorii mai au o șansă să închidă HOA dacă nu rambursează datoria timp de 3 luni la rând. În această situație, ei sunt cei care pot iniția procedura de faliment.

Plata datoriilor are loc numai dupa aprobarea soldului intermediar.

Notificare pentru creditori

Creditorii au dreptul de a solicita la HOA pentru colectarea datoriilor în termen de 2 luni de la data publicării informațiilor în Buletinul Înregistrării de Stat.

La nivel de legislație nu este stabilită forma și textul sesizării în mass-media. De asemenea, nu există nicio indicație clară că toți creditorii trebuie notificați personal. Prin urmare, organele fiscale nu verifică textul anunțului din buletin, ci doar se asigură că acesta este disponibil.

În ceea ce privește sesizările personale, instanța este de partea creditorilor. Prin urmare, se recomandă totuși să anunțați pe toată lumea despre lichidare și că pretențiile sunt acceptate. Se recomandă ca scrisorile să fie trimise numai cu notificare și cu inventar, iar toate documentele justificative despre trimitere trebuie păstrate pentru a evita contestațiile în ordin judiciar.

Procedura de lichidare a HOA presupune: dacă există proceduri de executare deschise în legătură cu parteneriatul, atunci serviciul de lichidare este obligat să notifice organele executive despre închiderea viitoare.

A patra etapă - bilanţul intermediar de lichidare

Următorul pas în instrucțiunile de lichidare a HOA este pregătirea de către comisia de lichidare a unui act interimar și aprobarea acestuia.

Actul afișează următoarele informații:

• Informații complete despre proprietatea întreprinderii.
• Creanţe de încasat.
• Creanţe.

Dacă parteneriatul lipsește fonduri proprii pentru decontări cu creditorii, atunci imobilul existent este scos la licitație. În situațiile în care această măsură nu ajută, parteneriatul este supus procedurii de faliment.

A cincea etapă - aprobarea bilanţului final

După rambursarea datoriilor se întocmește un nou și final bilanţ de lichidare. Următorul pas în procedura de lichidare a HOA este întrunirea tuturor membrilor asociației și aprobarea bilanţului.

Etapa finală - înregistrarea lichidării

După aprobarea bilanţului de lichidare, persoana împuternicită depune la organele fiscale o cerere de înregistrare a lichidării HOA. Pe lângă cerere, la organele de stat se depun următoarele documente:

• Chitanța plății taxei de stat, suma este de aproximativ 1 mie de ruble.

Caracteristici ale închiderii unui parteneriat printr-o hotărâre judecătorească

Dacă consiliul de administrație al HOA nu dorește să lichideze singur compania, atunci membrii acesteia vor trebui să ia inițiativa. Pentru aceasta, membrii asociației interesați pot întocmi o declarație de creanță și se pot adresa cu aceasta la instanță. În același timp, aplicația trebuie să acopere pe deplin problema și de ce este necesară încheierea parteneriatului, ce încălcări sunt permise de administrația întreprinderii. Cu toate acestea, toate încălcările trebuie susținute de dovezi scrise, care trebuie atașate cererii.

Dacă în cursul judecății se dovedește că societatea nu dorește să se lichideze de bunăvoie, judecătorul poate numi o comisie corespunzătoare. Este obligatoriu de verificat activitati financiare parteneriate. În caz contrar, procedura și documentele de lichidare a HOA sunt aceleași dacă în ședință s-a strâns un număr suficient de voturi atunci când s-a decis închiderea.

Comitetul de audit

În ciuda faptului că parteneriatul este închis, comisia de audit își continuă activitatea. Acum sarcina sa principală este de a controla acțiunile tuturor membrilor comisiei de lichidare.

Comisia de audit are dreptul de a verifica toate încasările, rapoartele de numerar și de avans, de a trage concluzii cu privire la statutul de proprietate al parteneriatului. Cum se calculeaza salariu, valoarea datoriei și alte informații.

Impactul închiderii asupra locuitorilor

Pentru locuitorii unui bloc de locuințe înșiși, lipsa de camaraderie nu este foarte bună. La urma urmei, după lichidarea HOA, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, locuitorii rămân din nou cu problemele lor cu îmbunătățirea și întreținerea clădirii. Dacă nu a funcționat cu HOA, atunci puteți contacta compania de management.

Locuitorii ar trebui să-și amintească, de asemenea, că datoriile create de HOA nu le afectează în niciun fel bunurile personale, nici măcar nu pot fi încasate în detrimentul proprietății casei comune. Prin urmare, nu trebuie să vă faceți griji: chiar dacă cazul a ajuns în instanță, atunci el nu are dreptul de a bloca proprietatea membrilor parteneriatului.

În loc de concluzie

La nivel de legislație, nu există o lege separată care să aprobe procedura de lichidare a unui parteneriat. Toate normele și termenii sunt prescrise în Codul civil și al locuinței.

După ce datele privind închiderea HOA sunt înscrise în registru, ar trebui solicitat un extras de la organul fiscal pentru a-i proteja pe toți foștii membri de încălcarea de către creditori.

De asemenea, se recomandă ca coproprietarii unui bloc de locuințe să păstreze toată documentația privind activitățile HOA timp de 4 ani de la data închiderii. Dacă a existat o vânzare de proprietate, atunci este mai bine să păstrați o astfel de documentație timp de 10 ani.

Coproprietarii unui bloc de locuințe au tot dreptul să deschidă unul nou imediat după închiderea HOA. Cu toate acestea, există și excepții de la această regulă. Dacă parteneriatul a fost închis printr-o hotărâre judecătorească, iar motivul a fost prezența datoriilor proprietarilor de apartamente, atunci judecătorul are dreptul de a interzice deschiderea unui nou HOA pentru o anumită perioadă.

Asociația de proprietari este o persoană juridică. o persoană care poate fi închisă prin decizie a membrilor organizației sau a Curții de Arbitraj. Pentru cei care doresc să știe cum se desfășoară lichidarea HOA, instrucțiunile pas cu pas pentru 2018 vor fi foarte utile. Vom lua în considerare motivele și metodele în detaliu.

Procedura de excludere a HOA din Statul Unificat. Registrul persoanelor juridice se efectuează în strictă conformitate cu normele prevăzute în Codurile civile și de locuințe ale Federației Ruse. Actele legislative precizează în mod clar care este baza pentru închidere și cum ar trebui efectuată această procedură.

Închiderea Parteneriatului poate fi voluntară sau obligatorie. În primul caz, motivul închiderii organizației este decizia participanților la întâlnire din rândul proprietarilor de locuințe. Ei au dreptul de a închide HOA dacă:

• perioada pentru care s-a constituit HOA a expirat;
• a fost atins scopul pentru care a fost creată compania;
• Parteneriatul nu a justificat speranțele proprietarilor, angajații săi își îndeplinesc sarcinile prost.

Închiderea forțată se efectuează din următoarele motive:

• la crearea Parteneriatului au fost încălcate normele legislației în vigoare;
• membrii Parteneriatului au mai puțin de 50% din voturi;
• HOA a fost reorganizat, iar instanța a declarat această procedură invalidă.

Procedura de închidere se efectuează de către comisia de lichidare, ai cărei membri sunt aleși de către proprietarii la ședința generală. ședință extraordinară. Important este ca jumătate dintre proprietari să voteze „pentru”.

Decizia luată trebuie înregistrată. Specificați în document:

• tip de întâlnire (regulată sau extraordinară);
• numele, patronimul și prenumele inițiatorului;
• Numărul de participanți;
• agendă;
• decizie;
• data si semnatura secretarului.

De exemplu.

Închiderea unei companii cu datorii

Sunt situații în care devine necesară închiderea unui Parteneriat care nu și-a îndeplinit obligațiile financiare față de creditori, angajați, diverse fonduri, cu alte cuvinte, trebuie să închizi o firmă cu datorii. Această procedură se efectuează pe temeiuri comune, iar creditorii au dreptul de a face cereri pentru îndeplinirea obligațiilor de datorie de către contrapartea lor (în acest caz, HOA). Aceștia trebuie să declare acest lucru în termen de o lună de la momentul în care informațiile despre lichidarea Asociației apar în mass-media.

Ei vor putea primi fondurile care li se cuveneau numai după aprobarea bilanţului de lichidare şi în ordinea de prioritate prevăzută la Cod Civil. În unele cazuri, obligația de a plăti datorii revine conducerii noii întreprinderi. Dacă fondurile nu sunt suficiente și există semne de insolvență financiară, legislația prevede procedura falimentului.

Rețineți că, în mod ideal, activitatea Parteneriatului ar trebui verificată de Comisia de Audit. Este format din proprietari, drepturile și obligațiile sale sunt determinate de Cartă. Contabilul HOA trebuie să raporteze periodic comisiei, furnizând Documente necesareși furnizarea de informații importante. Auditul se efectuează o dată pe an sau prin decizie a membrilor HOA. În primul caz, se numește următorul. În al doilea - extraordinar.

Ghid pas cu pas

Închiderea HOA se realizează în mai multe etape, mai întâi pregătirea, apoi lichidarea propriu-zisă. La început:

• inițiatorul este determinat;
• se formează un registru general al participanților la Parteneriat;
• se intocmeste o declaratie pe care toti proprietarii trebuie sa o semneze daca sunt de acord cu procedura;
• documentul se transferă conducerii HOA sau biroului judecătoresc.

• se ia o decizie de închidere (acesta poate fi un verdict judecătoresc);
• se constituie o comisie de lichidare;
• V oficiu fiscal se trimite o notificare pentru a face modificările corespunzătoare în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• un anunț despre începerea procedurii este publicat în mass-media;
• se întocmește și se aprobă un bilanț intermediar;
• se plătesc datoriile către creditori;
• se formează o balanță de lichidare;
• documentele sunt trimise la biroul fiscal pentru a înregistra închiderea Asociației.

În timpul auditului, comisia de lichidare examinează situațiile financiare si contabilitatea societatii, verifica modul in care s-a realizat inventarierea. Datele obţinute sunt comparate cu cele indicate în documentele contabile primare. Contractele și tranzacțiile încheiate de HOA cu firme furnizoare de resurse (și nu numai) sunt verificate pentru conformitatea cu normele legale. Punctul de timp al plăților impozitelor devine, de asemenea, un obiect al unei examinări atente.

Întocmirea documentelor

La efectuarea procedurii de închidere a HOA, următoarele documente trebuie pregătite și prezentate autorității fiscale:

• cerere de lichidare (autentificată de notar);
• decizia de închidere (proces-verbal al adunării proprietarilor);
• bilanţ de lichidare (fisc trebuie să marcheze acceptarea);
• primirea plății taxei de stat;
• un document care confirmă că informațiile despre angajații Asociației au fost transferate către Fondul de pensii.

Toate aceste documente vor fi necesare pentru a înregistra închiderea HOA.

Deci, închiderea HOA are loc din diverse motive. Poate fi voluntar sau obligatoriu. Pentru a efectua procedura, se formează o comisie de lichidare sau se selectează un lichidator. La finalizare, pachetul de documente este depus la biroul fiscal pentru înregistrarea lichidării HOA și efectuarea modificărilor în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

O asociație a proprietarilor de case (HOA) este o entitate juridică non-profit creată de proprietari pentru a gestiona locuințele și a aborda problemele conexe. În anumite cazuri, poate fi necesară lichidarea acestei organizații. Pentru a face acest lucru, trebuie să urmați o anumită procedură, clar stabilită de normele legii.

Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea HOA în 2018

În primul rând, ar trebui să știți în ce cazuri este posibilă o astfel de procedură și care sunt motivele pentru aceasta. Există două opțiuni de lichidare: voluntară și forțată. Procedura voluntară se realizează prin decizia proprietarilor și poate fi luată în legătură cu următoarele puncte:

• HOA nu îndeplinește sarcinile care i-au fost atribuite;
• Activitate ineficientă, în urma căreia a apărut o datorie semnificativă față de contrapărți;
• Faptul de îndeplinire a sarcinii pentru care a fost creat parteneriatul sau expirarea perioadei pentru care a fost creat.

Procedura obligatorie de lichidare a unei HOA se realizează prin hotărâre judecătorească, dacă există următoarele motive:

• Încălcări ale legislației în vigoare la constituirea unui parteneriat și pe durata existenței acestuia;
• Activități ineficiente care au dus la apariția unor datorii semnificative față de contrapărți;
• Lipsa de activitate;
• Lipsa numărului adecvat de membri HOA.

O instrucțiune pas cu pas despre cum să lichidați un HOA implică implementarea precisă a tuturor acțiunilor în modul prescris. Încălcarea procedurii poate duce la recunoașterea unei astfel de proceduri ca invalidă și la pierderea timpului. Prin urmare, atunci când lichidați un HOA, este foarte important să respectați regulile și să luați în considerare cu atenție fiecare mic detaliu.

Convocarea adunării generale

Pentru lichidarea HOA, în primul rând, ar trebui convocată o adunare generală a proprietarilor, la care se va analiza problema începerii procedurii. Ordinea de zi ar trebui să ia în considerare motivele lichidării, să desemneze un lichidator într-o singură persoană sau o comisie și, de asemenea, să selecteze o persoană care va reprezenta interesele parteneriatului în organele de stat.

Instrucțiunea privind lichidarea HOA prevede că, dacă organizația funcționa, atunci ar trebui numită o comisie de lichidare, iar dacă nu a existat activitate, este suficient un lichidator într-o singură persoană. Este recomandat să respectați cu strictețe această regulă, deoarece ignorarea acesteia poate duce la consecințe neplăcute.

În continuare, punctele de pe ordinea de zi privind lichidarea HOA sunt supuse la vot și după numărătoarea voturilor se întocmește un protocol în care se consemnează toate detaliile ședinței, inclusiv deciziile luate. După aceea, lichidarea pas cu pas a HOA necesită notificarea obligatorie a deciziei organului teritorial al Serviciului Fiscal Federal al Inspectoratului. Avizul trebuie întocmit în conformitate cu cerințele aprobate. Înștiințarea este semnată de președintele de ședință (persoană împuternicită), iar semnătura trebuie autentificată la notar. Pachetul de documente pentru IFTS include notificarea în sine și o copie a procesului-verbal al adunării generale. Pentru a face același lucru sfătuiește instrucțiuni pentru lichidarea HOA sau TSN (asociația proprietarilor de proprietăți). În sens general, procedurile de lichidare a HOA și TSN sunt absolut identice pentru fiecare dintre aceste forme de parteneriat.

Plasarea informațiilor despre procedură într-o publicație specială tipărită

Următorul pas va fi plasarea unui anunț despre începerea procedurii de lichidare într-o ediție specială a Buletinului Înregistrării de Stat. Aceasta este o condiție prealabilă, deoarece în acest fel potențialii creditori pot afla despre situația existentă și își pot declara creanțele. Legea stabilește regula că termenul de depunere a cererilor nu poate fi mai mic de 2 luni de la data publicării informațiilor despre începerea procedurii de lichidare a HOA. Comisia de lichidare, la rândul ei, este obligată să notifice în mod independent creditorii cu privire la o astfel de decizie. Notificarea se trimite prin posta.

În termen de două luni de la publicarea informațiilor în publicația oficială, este necesar să ne așteptăm la creanțe de la creditori. Pentru a nu pierde timp, se recomandă ca pe parcursul acestor două luni să se recomande o reconciliere cu autoritățile fiscale privind datoria la buget pe perioada lichidării HOA. Reconcilierea cu astfel de autorități este o condiție prealabilă pentru lichidarea oricărei întreprinderi, prin urmare, nu se recomandă categoric să se evite în niciun fel o astfel de procedură.

Instrucțiunea pas cu pas pentru lichidarea HOA în anul 2018 presupune respectarea obligatorie a unui termen de două luni pentru a permite creditorilor să își expună creanțele. La sfârșitul termenului, trebuie întocmit un bilanț intermediar de lichidare, care va confirma valoarea activelor disponibile și lista cerințelor declarate pentru satisfacție.

Bilanțul contabil se aprobă prin hotărârea adunării generale și se semnează de lichidator. Acest document este supus transferului către autoritatea fiscală teritorială. Instructiuni pentru lichidare pas cu pas TSN sau HOA necesită acțiuni similare, cu diferența că într-un parteneriat de proprietari este necesar să se detalieze forma organizatoricași componența societății.

După depunerea bilanţului de lichidare la organul teritorial al serviciului fiscal, trebuie efectuată o evaluare şi (dacă există creanţe ale creditorilor nesatisfăcute), sau să fie împărţită între participanţi. Procedura de împărțire a proprietății între participanți în timpul lichidării HOA poate fi stabilită în procesul-verbal al adunării generale, deși o astfel de procedură trebuie prevăzută în Carta organizației existente.

Astfel, sub rezerva regulilor de lichidare pas cu pas, se vor putea rezolva o serie de probleme: de la necesitatea și oportunitatea acestei proceduri, până la cele mai mici detalii ale implementării acesteia. După cum sa menționat deja, respectarea strictă a standardelor cerute va preveni erorile și va scăpa de acestea posibile probleme in viitor.

Lichidarea HOA cu datorii

Dacă ai trebuit să te confrunți cu o situație în care activele existente ale parteneriatului nu sunt suficiente pentru a satisface cerințele creditorilor, lichidarea va fi singura cale de ieșire din această situație. În acest caz, înainte de începerea procedurii, se va efectua o verificare specială, al cărei scop este identificarea acțiunilor ilegale ale conducerii HOA, care aveau ca scop crearea de datorii artificiale sau alte fapte de ascunderea veniturilor și cheltuieli. În absența oricăror active care să achite datoria, parteneriatul poate intra în faliment cu consecințe evidente.

Instrucțiunea pas cu pas pentru lichidarea unei cooperative de locuințe, HOA sau TSN prevede apelul obligatoriu al lichidatorului (comisionului) la instanța de arbitraj dacă nu există suficiente bunuri pentru a plăti creanțele creditorilor. Astfel, se va deschide procedura de faliment. Falimentul este o procedură de determinare a solvabilității debitorului, precum și de identificare a activelor sale existente. În caz de lipsă de active, întreprinderea va fi declarată falimentară, iar toate datoriile existente vor fi anulate.

Lichidare fara datorii

Dacă în timpul lichidării HOA a fost posibil să se găsească bunuri pentru decontări cu creditorii și nu există alte pretenții, puteți trece la aprobarea bilanţului prin convocarea următoarei adunări generale. Pe ordinea de zi ar trebui să fie chestiunea aprobării bilanţului de lichidare, iar în cazul în care există o majoritate de voturi „pentru”, bilanţul va fi aprobat şi se va putea trece la etapa finală a procedurii.

Cum să lichidați TSN, SNT, HOA: instrucțiuni pas cu pas pentru etapa finală

În etapa finală a procedurii, bilanţul de lichidare aprobat al HOA trebuie depus la organul teritorial al IFMS. După aceea, o cerere de lichidare este depusă la autoritatea de înregistrare de stat. entitate legală sub forma P16001. Ar trebui să fiți atenți la corectitudinea completării formularului, deoarece acesta va fi documentul principal pentru introducerea informațiilor Registrul de stat persoane juridice existente.

În această etapă, procedura poate fi considerată finalizată. După înregistrarea de stat, va fi posibil să primiți o notificare oficială privind încetarea existenței unei persoane juridice (HOA, TSN și altele). Din acest moment, toate pretențiile împotriva fostului parteneriat își pierd forța, precum și toate obligațiile asociate față de terți.

Lichidarea HOA și licențierea Codului Penal

HOA (asociația proprietarilor de case) este creată pentru a gestiona bloc . Aceasta este funcția sa principală.

În teorie, s-ar părea că totul este simplu. Cetăţenii îşi co-gestionează proprietate comunăși nu vă angajați în activități ale terților care nu sunt legate de sarcinile statutare. În acest caz, s-ar părea că HOA nu ar trebui să înceteze să existe.

Dar, în practică, activitățile parteneriatului sunt adesea ineficiente și aduc numai rezultate negative. Nu vom lua în considerare motivele muncii ineficiente a HOA, dar să vedem cum să lichidăm organizația devenită o povară, respectând spiritul și litera legii.

Un parteneriat poate fi lichidat:

• dacă a fost creat cu încălcări ale legii;
• prin decizie voluntară a proprietarilor;
• dacă voturile tuturor proprietarilor de case sunt mai mici de 50% din total;
• Prin decizia tribunalului.

Cu alte cuvinte, există două moduri de a elimina. Prima modalitate este decizia proprietarilor de case, a doua este instanța

Lichidarea HOA de către proprietari

Luați în considerare două posibilități care pot fi utilizate pentru a lichida HOA.

• Prima posibilitate este o ieșire în masă a membrilor parteneriatului din componența sa;
• Al doilea este lichidarea HOA prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.

Diferența dintre cele două posibilități este doar în etapele finale ale procesului. În prima etapă, în ambele cazuri, este creat un grup de cetățeni activi, proprietari.

Aceștia inițiază procesul de lichidare. Dacă grupul decide să înceteze activitățile parteneriatului, atunci se creează o listă cu toți membrii HOA sau se primește un registru al membrilor parteneriatului de la consiliul HOA .. Pentru aceasta, se întocmește o cerere cu o cerere de furnizare a unei liste de membri. Se trimite conducerii HOA.

După ce lista este întocmită sau se primește registrul parteneriatului, se începe munca direct cu membrii HOA. Este necesar să se identifice pe cei care sunt nemulțumiți de activitățile parteneriatului și să-i convingă să părăsească HOA. Toți cei care doresc să scrie o declarație adresată conducerii HOA despre retragerea sa din parteneriat. După ce s-a acumulat un număr suficient de solicitanți, va avea loc o adunare generală a participanților la HOA.

Trebuie să știi ce descrierea postuluiîși corectează munca.

Legislația prevede clar că adunarea membrilor HOA este obligată să decidă asupra lichidării acesteia dacă voturile tuturor membrilor HOA sunt mai mici de 50% din voturile tuturor celor care locuiesc în casă. Atunci când trimiteți spre discuție generală problema lichidării unui parteneriat, trebuie luată în considerare o subtilitate. Proprietarii votează cu voturi neexprimate, spațiu de locuit. Adică, la numărare, se însumează metri pătrați ai proprietarilor care au votat pentru o anumită decizie. Prin urmare, înainte de a aduna o întâlnire, numără-ți contoarele.

Să revenim la declarațiile despre părăsirea HOA. Aplicația este scrisă în trei exemplare.

Acest lucru se face în cazul în care conducerea parteneriatului nu recunoaște existența acestuia. Apoi, copiile rămase vor fi trimise la parchet cu cerere de lichidare forțată a HOA în instanță.

Pachetul trimis la parchet trebuie să includă ambele copii ale tuturor declarațiilor. Una dintre ele va fi trimisă asociației de către parchet. Registrul membrilor HOA este atașat cererilor. Dacă nu există, atunci trebuie să faceți o numărătoare a persoanelor care au părăsit compoziția și au rămas în ea. Adică, să documentăm că mai puțin de 50% din membri rămâne în parteneriat. În plus, va trebui să întocmiți o declarație colectivă către parchet. Este întocmit în mod arbitrar și conține o cerere de începere a lichidării forțate a HOA. Parchetul, verificând materialele cauzei, îl înaintează instanței.

Membrii HOA își pot înceta activitățile și decizia adunării generale

Acțiunile în acest caz nu diferă cu mult de cele descrise mai sus, doar că nu este nevoie să se adreseze instanței.

Singura cerință care poate fi prezentată grupului de inițiativă este necesitatea de a-și dovedi cazul și documentează-l. Pe lângă motivele pe care le-am indicat, pot exista precum gestionarea ineficientă a casei, încălcarea drepturilor celor care locuiesc în casă, îngrijirea și întreținerea inadecvate a casei, datoria pe termen lung, atât conturile de plătit, cât și de încasat. Cel mai bun lucru este dacă decizia de a înceta activitățile HOA este luată pe baza concluziilor comisie de audit dupa revizuire. O astfel de structură ar trebui să fie în fiecare HOA. Acest lucru este cerut de lege.

Lichidarea HOA în instanță

O HOA poate fi lichidată printr-o hotărâre judecătorească după o contestație la aceasta sau la un grup de cetățeni sau agenție guvernamentală. În acest sens, instanța se ghidează după dispozițiile și normele Codului civil. Procedura de depunere a plângerii este următoarea:

• în primul rând, urmează un recurs la parchet;
• parchetul efectuează o verificare prealabilă a temeiniciei cererii de lichidare;
• dacă cererile sunt legale, se inițiază dosarul și se înaintează instanței;
• instanța, în baza cererii formulate, efectuează cercetarea judecătorească și se pronunță.

Legea permite și introducerea unui proces în instanță, ocolind procuratura.

Trebuie să spun că instanța de judecată doar într-un singur caz va lua o decizie de lichidare necondiționată. Aceasta este o situație când mai puțin de 50% dintre rezidenții din numărul total care locuiesc în casă sunt în HOA.

În alte cazuri, trebuie să vă dovediți cazul.

Dacă instanța a luat o decizie cu privire la lichidare, atunci în timpul ședinței de judecată este numită o comisie de lichidare.

Procedura de lichidare a HOA

Dacă decizia de lichidare se ia în adunarea generală, comisia de lichidare este aleasă dintre membrii parteneriatului. Dacă există o hotărâre judecătorească, comisia este numită de instanță. Poate include atât membri ai HOA, cât și cetățeni terți. Lichidarea HOA este raportată agențiilor guvernamentale, creditorilor și se face un anunț public prin intermediul ziarului. În două luni, toate contractele sunt finalizate și datoriile sunt plătite. Apoi se întocmește un bilanț intermediar și apoi se lichidează organizația. Documentele HOA și bilanţul final de lichidare sunt transferate în arhivă.

Ce ar trebui inclus în protocol

Legea prevede două forme de adunare generală: în persoană și în lipsă. În ambele cazuri, în Protocolul precizează drepturile și obligațiile proprietarilor de case. Ordinea de zi este scrisă. Este indicat grupul de inițiativă, este obligatoriu - numărul de metri pătrați aparținând fiecăruia dintre ei. m de locuință

Dacă ședința se ține în lipsă, în procesul-verbal se trece și componența comisiei de numărare. Procesul-verbal indică componența comisiei de lichidare și procedura de lichidare.

Decizia se ia in favoarea proprietarilor cu un spatiu total de locuit mai mare.