Cine poate fi lichidator al unei asociații de proprietari. Lichidarea forțată și voluntară a unui HOA - cum se închide corect un parteneriat și care este procedura? HOA care nu a funcționat

Trebuie să ai puțin pentru asta, și anume - dorinta majoritatii proprietarilor de apartamente, gradul de valabilitate al existenței continue a unei persoane, sau o hotărâre judecătorească. De asemenea se formează un comitet de lichidare.

Pentru început, trebuie precizat când poate fi reziliat fata asta?

Aceasta se poate face atât la cererea proprietarilor (articolul 61 din Codul civil), cât și prin forță (prin ordinul instanței). În primul caz, pentru lichidarea parteneriatului este necesar ca exact o astfel de decizie să fie luată la intalnire generala proprietarii acestei case.

Mai mult, indiferent dacă au sau nu statutul de membri ai parteneriatului. Numărul de voturi „pentru lichidare” trebuie să fie cel puțin două treimi din total.

Important! Este exact cazul când o persoană va înceta inevitabil să mai existe (articolul 141 din LC).

Articolul 141. Lichidarea unei asociaţii de proprietari

1. Lichidarea unei asociații de proprietari se realizează în baza și în modul stabilit de legea civilă.
2. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este obligată să decidă asupra lichidării unei asociații de proprietari de locuințe dacă membrii asociației nu dețin mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din un bloc de apartamente.

Parteneriatul forțat poate fi încheiat în ordin judiciar – dacă activitățile sale depășesc Carta și legislația; dacă nu mai are autoritate în ochii proprietarilor; fie i-a expirat licența, fie proprietarii localului au decis că în in ceea ce priveste managementul casei, HOA nu le mai convine.

Acest lucru ar putea fi inițiat de:

1. autoritatile de supraveghere sau alte persoane interesate organisme guvernamentale;
2. grup de inițiativă proprietarii.

Instrucțiuni de lichidare pas cu pas

De fapt, procesul în sine va arăta astfel:

Important! Ultimul punct merită o atenție specială. Există o anumită procedură pentru aceasta și necesită o anumită documentație.

Va fi necesar următoarele lucrări(Legea federală nr. 129-FZ, art. 21):

• raportarea către UIF;
• soldul de lichidare;
• chitanta taxei de timbru.

De acum înainte (excluderea din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice) parteneriatul este dizolvat.

Jurnalul procesului

Acesta este documentul principal al adunării chiriașilor și ar trebui întreținerea acestuia respectă cu strictețe standardele stabilite. Nu trebuie să conțină nimic care să depășească sfera agendei sau decizia luată.

În plus, hârtie trebuie sa contina:

Documentul completat este ilustrat mai jos:

Modalități de a elimina un parteneriat cu datorii

Se poate dovedi că parteneriatul are datorii faţă de anumiţi terţi(printre acestea pot fi autorități furnizoare de resurse). Cu ei, o organizație poate fi lichidate prin procedura standard. Creditorii își pot revendica creanțele în orice stadiu al lichidării – adică fie în timpul lucrului comisiei de lichidare, sau deja prin instanță.

Important! Reclamațiile trebuie făcute în maximum două luni de la publicarea știrii privind încetarea iminentă a activităților.

Dacă motivul este falimentul

Acest proces poate fi inițiat fie de membrii organizației înșiși, fie de un grup de inițiativă (articolele 130-131 din Codul de procedură civilă).

Articolul 130. Emiterea unei hotărâri judecătorești către recuperator

1. În cazul în care nu se primesc obiecții de la debitor în termenul stabilit, judecătorul eliberează recuperatorului un al doilea exemplar al hotărârii judecătorești, certificată prin sigiliul oficial al instanței, pentru prezentarea acestuia spre executare.

   La cererea recuperatorului, hotărârea judecătorească poate fi transmisă de către instanță spre executare executorului judecătoresc-executor, inclusiv în forma document electronic, semnat de un judecător de calificat sporit semnatura electronicaîn modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

2. În cazul încasării taxei de stat de la debitor la veniturile bugetului aferent, în baza unei hotărâri judecătorești, se emite un titlu executoriu, care se certifică prin sigiliul oficial al instanței și se transmite de instanță pt. executarea în această parte către executorul judecătoresc.

   Titlul de executare poate fi trimis de către instanță pentru executare executorului judecătoresc sub forma unui document electronic semnat de judecător cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită, în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.

3. Cerințele pentru formatele hotărârilor judecătorești trimise spre executare sub forma unui document electronic sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.

Când recunosc parteneriatul falimentat?

1. Având datorii cel puțin o sută de mii de ruble;
2. neîndeplinirea obligaţiilor în cadrul cel puțin trei luni.

Dar acesta nu este încă faptul că sfârșitul. De obicei, instanța desemnează procedura de faliment, o perioadă de recuperare (1 an), parteneriatul scade control extern . Dar dacă nici în această perioadă lucrurile nu au putut fi corectate, atunci perspectiva încetării existenței organizației devine mai mult decât real.

Ce va fi dezvăluit?

• Este falimentul intenționat;
• gradul de participare al conducătorului parteneriatului.

Președintele este cel care va face poartă cea mai mare responsabilitate. Și dacă se dovedește că falimentul a fost intenționat, iar acțiunile șefului parteneriatului conțin abuz, atunci pentru președinte acest lucru va însemna trimiterea în instanță pe cale administrativă și chiar articole penale.

Dacă se dovedește că parteneriatul a dat faliment nu din cauza abuzurilor de conducere, instanța acceptă decizie de faliment.

Pe lângă închidere, conform legislației locative (articolul 140 din LCD, articolul 57 din Codul civil), parteneriatul poate fi și reorganizat - de exemplu, într-o cooperativă de locuințe.

Consecințe pentru proprietari

Practica de arbitraj

După cum arată practica, deși toate începe cu nemulțumirea proprietarilor de apartamente, una dintre soluțiile lor nu este suficientă și nu există nicio scăpare de la procedura standard.

Exemplu: în regiunea Kemerovo, instanța a refuzat reclamantului transferul la o metodă directă de administrare a casei, deoarece cererea conținea doar această cerință și date despre opiniile rezidenților. Motivele instanței au fost următoarele - cel mai înalt organ de conducere al HOA este adunarea proprietarilor, cu toate acestea, nu există date despre protocol, vot și decizie neprezentate.

Important! Dacă succesorul este Companie de management, apoi cu toate drepturile va primi datoriile societatii lichidate.

Nu există date despre activitatea comisiei de lichidare și nici despre convocarea acesteia. Și asta înseamnă că nu există conditiile necesare pentru a satisface o cerere.

Pretenții pentru cheltuielile comisiei de lichidare a HOA

Comisia de lichidare identifică creditorii și debitorii, ia măsuri de plată a datoriilor, întocmește bilanțul organizației. Estimările de venituri și cheltuieli întocmite de auditori trebuie să aibă justificarea lor. Membrii HOA pot obiecta cifre nerezonabil de mari. Adevărat, acest lucru nu anulează faptul că ei înșiși trebuie să aibă motive mai mult decât serioase pentru acest lucru.

Exemplu. Instanța Vasileostrovsky a refuzat reclamantul Vasiliev The.The. într-un proces despre nerezonabil aprobat, din punctul său de vedere, indicatori incluși în devizul comisiei. Conform normelor legislației în vigoare, comisia de lichidare din atribuțiile sale are și întocmirea devizelor, nefiind constatate încălcări în activitatea sa.

Astfel, se dovedește că dizolvarea asociatiei de proprietari, și reorganizați, dar este ușor doar în cuvinte. Oricum parcurgând procedura standard si totul va incepe cu o adunare generala extraordinara si intocmirea unui protocol in conformitate cu toate regulile.

Activitățile HOA sunt reglementate de legislația locativă și civilă. Această organizație este creată pe o perioadă nedeterminată și poate funcționa până când sunt detectate încălcări sau este exprimată voința proprietarilor. Vă vom spune cum are loc lichidarea HOA și vă vom oferi instrucțiuni pas cu pas pentru închidere în 2020.

Se întâmplă adesea ca parteneriatul să fie forțat să se încheie. Acest lucru se poate întâmpla printr-o decizie voluntară a membrilor sau printr-o decizie a justiției în mod forțat. În acest articol, vom lua în considerare ambele situații.

Lichidarea HOA reprezintă încetarea completă a activităților parteneriatului. Aceasta implică o decontare completă cu angajații și furnizorii utilitati, precum și închiderea unui cont curent personal. După lichidare, proprietarii vor trebui să ia o decizie privind gestionarea ulterioară a economiei comune.

Trebuie să existe motive substanțiale pentru închiderea HOA. Motivele rezilierii pot include:

• sfarsitul perioadei pentru care era planificata deschiderea HOA;
• atingerea scopului pentru care s-a format parteneriatul;
• încălcarea normelor legislative la deschiderea unui parteneriat;
• nemulțumirea față de activitățile HOA în rândul majorității membrilor săi;
• recunoașterea reorganizării HOA ca nulă în instanță;
• recunoașterea acțiunilor parteneriatului ca fiind ilegale în instanță.

Putem spune că există două grupe de motive pentru încetarea activității parteneriatului: circumstanțe forțate și proprie iniţiativă. Dacă mai mult de jumătate dintre proprietari își exprimă dorința de a părăsi parteneriatul, acesta este supus lichidării. În plus, la adunarea generală, se poate lua o decizie de încetare a lucrului și încheierea unui acord cu societatea de administrare.

Lichidarea forțată este întotdeauna asociată cu încălcările identificate. Destul de des ele devin motivul începerii litigiilor. Ca urmare, HOA este închisă pe baza unei hotărâri judecătorești relevante.

Inițiatorul lichidării poate fi:

• proprietarii de blocuri de locuințe;
• organele de stat care supraveghează activitatea parteneriatului;
• autoritatile judiciare.

Dacă problema lichidării nu a fost luată în considerare la adunarea generală sau aceasta este imposibilă, inițiatorul va trebui să se adreseze instanței. Nu există alte opțiuni.

Instrucțiuni pas cu pas și caracteristici de lichidare

Procesul de lichidare a HOA poate fi împărțit în două etape - pregătire și lichidare. Prima etapă implică următorul algoritm de acțiuni:

1. Definiția unui initiator.
2. Întocmirea listei de membri ai HOA.
3. Depunerea unei declarații de intenție de lichidare a parteneriatului. Acesta trebuie semnat de toți proprietarii care sunt de acord cu necesitatea închiderii.
4. Depunerea cererii la consiliul societății sau la organul judiciar care se ocupă de cauză.

A doua etapă va avea următorii pași:

1. Luarea unei decizii de închidere a HOA. Acest lucru poate fi formalizat printr-un protocol general sau o hotărâre judecătorească.
2. Formare comisie specială pentru lichidarea parteneriatului.
3. Notificarea Serviciului Federal de Taxe. Va trebui să emiteți o cerere cu modificări la Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.
4. Informarea tuturor proprietarilor de blocuri. Acest lucru se poate face prin intermediul mass-media. De exemplu, prin ziarul local.
5. Întocmirea situațiilor financiare interimare pentru calcularea datoriilor către autoritățile publice și utilități.
6. Plata datoriilor.
7. Formarea bilanţului de lichidare.
8. Trimiterea documentației către Serviciul Fiscal Federal pentru închiderea HOA.

O comisie de lichidare special creată verifică cât de corect sunt întocmite actele, se fac calculele și dacă au fost respectate normele legislative. În plus, se efectuează o verificare completă a inventarului și aceste date sunt reconciliate cu soldul inițial.

Documentație

Pentru lichidarea HOA, vor fi necesare următoarele documente:

• cerere de încetare a activității – certificată de notar;
• soldul de lichidare;
• primirea plății taxei de stat;
• acte care confirmă sesizarea UIF cu privire la reducerea angajaților.

În plus, în funcție de situație, se solicită prezentarea procesului-verbal al adunării generale sau a unei hotărâri judecătorești de lichidare.

Dragi cititori! Vorbim despre soluții standard probleme juridice dar cazul tău poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- trebuie doar să sunați la consilierul nostru juridic la telefon:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

În cazul închiderii voluntare a parteneriatului, procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor din clădire de apartamente Neapărat. Textul protocolului trebuie să conțină următoarele date:

• numărul de protocol;
• adresa sedintei;
• data ședinței;
• lista participanților la întâlnire;
• datele pașaportului președintelui;
• agendă;
• repartizarea cantitativă a voturilor;
• decizie;
• componența comisiei speciale;
• termenii de lichidare etc.

Sincronizare

Momentul lichidării depinde de cazul specific. Deci, de exemplu, numai decizia de a închide parteneriatul în cazul unui proces poate fi amânată cu câteva luni.

După ce decizia este luată și oficializată, este necesară desemnarea unei comisii speciale de lichidare în termen de trei zile. Membrii comisiei anunță toate părțile interesate în mass-media și indică faptul că creditorii pot solicita restituirea datoriei în termen de două luni.

După acest timp, se formează un bilanţ de lichidare, care trebuie semnat de toţi proprietarii. Abia atunci se pot depune documentele de închidere. Înregistrarea lichidării se efectuează în 5-7 zile lucrătoare.

Astfel, putem concluziona că perioada minimă de finalizare a procedurii este de 4 luni. Dacă apar dificultăți, poate dura până la un an sau mai mult.

Lichidarea HOA cu datorii

Închiderea HOA în prezența datoriilor se produce exact în același mod, cu excepția faptului că după publicarea în presă a anunțului de lichidare, organizațiile cărora le datorează parteneriatul trebuie să prezinte o cerere de plată la termen.

Transferul de fonduri nu va avea loc până la întocmirea bilanţului de lichidare. La transferul plăților se va aplica ordinul prevăzut de lege.

În cazul în care HOA nu dispune de suma necesară pentru acoperirea datoriilor, este necesară începerea procedurii de faliment. În acest scop sunt implicate organe de stat și o comisie specială.

Astfel, HOA cu datorii au doar două opțiuni - să-și achite obligațiile sau să declare faliment. A doua opțiune este disponibilă pentru parteneriatele a căror datorie se ridica la peste 100 de mii de ruble.

Încetarea activității prin hotărâre judecătorească

Pentru lichidarea HOA în instanță este necesar să se furnizeze fapte de încălcare în cursul activităților organizației și, de asemenea, să se dovedească că neconcordanțele constatate nu pot fi corectate.

Destul de des, instanța ia o decizie de a obliga HOA să rezolve problemele cu inițiatorii procedurilor. Dacă după aceea organizația nu rezolvă problemele, instanța poate decide încetarea activităților HOA.

Lichidarea forțată este posibilă în următoarele cazuri:

• încălcarea legii în timpul înregistrării;
• comiterea unei erori materiale în cursul activității;
• încălcarea sistematică a legilor aplicabile.

Cu toate acestea, în practică, cel mai frecvent motiv de lichidare este ieșirea din organizare a mai mult de jumătate din numărul total de proprietari ai unui bloc de locuințe. În acest caz, inițiatorii pot depune o cerere colectivă la instanță și așteaptă o decizie.

Solicitați consiliere juridică dacă întâmpinați dificultăți. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Întrebați un expert într-o fereastră specială.

Acum știți cum are loc lichidarea HOA în 2020. Instrucțiunile pas cu pas prezentate pot fi modificate în funcție de situație.

O asociație a proprietarilor de case (HOA) este o entitate juridică non-profit creată de proprietari pentru a gestiona locuințele și a aborda problemele conexe. În anumite cazuri, poate fi necesară lichidarea acestei organizații. Pentru a face acest lucru, trebuie să urmați o anumită procedură, clar stabilită de normele legii.

Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea HOA în 2018

În primul rând, ar trebui să știți în ce cazuri este posibilă o astfel de procedură și care sunt motivele pentru aceasta. Există două opțiuni de lichidare: voluntară și forțată. Procedura voluntară se realizează prin decizia proprietarilor și poate fi luată în legătură cu următoarele puncte:

• HOA nu îndeplinește sarcinile care i-au fost atribuite;
• Activitate ineficientă, în urma căreia a apărut o datorie semnificativă față de contrapărți;
• Faptul de îndeplinire a sarcinii pentru care a fost creat parteneriatul sau expirarea perioadei pentru care a fost creat.

Procedura obligatorie de lichidare a unei HOA se realizează prin hotărâre judecătorească, dacă există următoarele motive:

• Încălcări ale legislației în vigoare la constituirea unui parteneriat și pe durata existenței acestuia;
• Activități ineficiente care au dus la apariția unor datorii semnificative față de contrapărți;
• Lipsa de activitate;
• Lipsa numărului adecvat de membri HOA.

Instrucțiuni pas cu pas modul de lichidare a unui HOA implică implementarea precisă a tuturor acțiunilor în modul prescris. Încălcarea procedurii poate duce la recunoașterea unei astfel de proceduri ca invalidă și la pierderea timpului. Prin urmare, atunci când lichidați un HOA, este foarte important să respectați regulile și să luați în considerare cu atenție fiecare mic detaliu.

Convocarea adunării generale

Pentru lichidarea HOA, în primul rând, ar trebui convocată o adunare generală a proprietarilor, la care se va analiza problema începerii procedurii. Ordinea de zi ar trebui să ia în considerare motivele lichidării, să desemneze un lichidator într-o singură persoană sau o comisie și, de asemenea, să selecteze o persoană care va reprezenta interesele parteneriatului în organele de stat.

Instrucțiunea privind lichidarea HOA prevede că, dacă organizația funcționa, atunci ar trebui numită o comisie de lichidare, iar dacă nu a existat activitate, este suficient un lichidator într-o singură persoană. Este recomandat să respectați cu strictețe această regulă, deoarece ignorarea acesteia poate duce la consecințe neplăcute.

În continuare, punctele de pe ordinea de zi privind lichidarea HOA sunt supuse la vot și după numărătoarea voturilor se întocmește un protocol în care se notează toate detaliile ședinței, inclusiv deciziile luate. După aceea, lichidarea pas cu pas a HOA necesită notificarea obligatorie a deciziei organului teritorial al Serviciului Fiscal Federal al Inspectoratului. Avizul trebuie întocmit în conformitate cu cerințele aprobate. Înștiințarea este semnată de președintele de ședință (persoană împuternicită), iar semnătura trebuie autentificată la notar. Pachetul de documente pentru IFTS include notificarea în sine și o copie a procesului-verbal al adunării generale. Pentru a face același lucru sfătuiește instrucțiuni pentru lichidarea HOA sau TSN (asociația proprietarilor de proprietăți). În sens general, procedurile de lichidare a HOA și TSN sunt absolut identice pentru fiecare dintre aceste forme de parteneriat.

Plasarea informațiilor despre procedură într-o publicație specială tipărită

Următorul pas va fi plasarea unui anunț despre începerea procedurii de lichidare într-o ediție specială a Buletinului Înregistrării de Stat. Aceasta este o condiție prealabilă, deoarece în acest fel potențialii creditori pot afla despre situația existentă și își pot declara creanțele. Legea stabilește regula că termenul de depunere a cererilor nu poate fi mai mic de 2 luni de la data publicării informațiilor despre începerea procedurii de lichidare a HOA. Comisia de lichidare, la rândul ei, este obligată să notifice în mod independent creditorii cu privire la o astfel de decizie. Notificarea se trimite prin posta.

În termen de două luni de la publicarea informațiilor în publicația oficială, este necesar să ne așteptăm la creanțe de la creditori. Pentru a nu pierde timp, se recomandă ca pe parcursul acestor două luni să se recomande o reconciliere cu autoritățile fiscale privind datoria la buget pe perioada lichidării HOA. Reconcilierea cu astfel de autorități este o condiție prealabilă pentru lichidarea oricărei întreprinderi, prin urmare, nu se recomandă categoric să se evite în niciun fel o astfel de procedură.

Instrucțiunea pas cu pas pentru lichidarea HOA în anul 2018 presupune respectarea obligatorie a unui termen de două luni pentru a permite creditorilor să își expună creanțele. La sfârșitul termenului, trebuie întocmit un bilanț intermediar de lichidare, care va confirma valoarea activelor disponibile și lista cerințelor declarate pentru satisfacție.

Bilanțul contabil se aprobă prin hotărârea adunării generale și se semnează de lichidator. Acest document este supus transferului către autoritatea fiscală teritorială. Instructiuni pentru lichidare pas cu pas TSN sau HOA necesită acțiuni similare, cu diferența că într-un parteneriat de proprietari este necesar să se detalieze forma organizatoricași componența societății.

După depunerea bilanţului de lichidare la organul teritorial al serviciului fiscal, trebuie efectuată o evaluare şi (dacă există creanţe ale creditorilor nesatisfăcute), sau să fie împărţită între participanţi. Procedura de împărțire a proprietății între participanți în timpul lichidării HOA poate fi stabilită în procesul-verbal al adunării generale, deși o astfel de procedură trebuie prevăzută în Carta organizației existente.

Astfel, sub rezerva regulilor de lichidare pas cu pas, se vor putea rezolva o serie de probleme: de la necesitatea și oportunitatea acestei proceduri, până la cele mai mici detalii ale implementării acesteia. După cum sa menționat deja, respectarea strictă a standardelor cerute va preveni erorile și va scăpa de acestea posibile probleme in viitor.

Lichidarea HOA cu datorii

Dacă ai trebuit să te confrunți cu o situație în care activele existente ale parteneriatului nu sunt suficiente pentru a satisface cerințele creditorilor, lichidarea va fi singura cale de ieșire din această situație. În acest caz, înainte de începerea procedurii, se va efectua o verificare specială, al cărei scop este identificarea acțiunilor ilegale ale conducerii HOA, care aveau ca scop crearea de datorii artificiale sau alte fapte de ascunderea veniturilor și cheltuieli. În absența oricăror active care să achite datoria, parteneriatul poate intra în faliment cu consecințe evidente.

Instrucțiunea pas cu pas pentru lichidarea unei cooperative de locuințe, HOA sau TSN prevede apelul obligatoriu al lichidatorului (comisionului) la instanța de arbitraj dacă nu există suficiente bunuri pentru a plăti creanțele creditorilor. Astfel, se va deschide procedura de faliment. Falimentul este o procedură de determinare a solvabilității debitorului, precum și de identificare a activelor sale existente. În caz de lipsă de active, întreprinderea va fi declarată falimentară, iar toate datoriile existente vor fi anulate.

Lichidare fara datorii

Dacă în timpul lichidării HOA a fost posibil să se găsească bunuri pentru decontări cu creditorii și nu există alte pretenții, puteți trece la aprobarea bilanţului prin convocarea următoarei adunări generale. Pe ordinea de zi ar trebui să fie chestiunea aprobării bilanţului de lichidare, iar în cazul în care există o majoritate de voturi „pentru”, bilanţul va fi aprobat şi se va putea trece la etapa finală a procedurii.

Cum să lichidați TSN, SNT, HOA: instrucțiuni pas cu pas pentru etapa finală

În etapa finală a procedurii, bilanţul de lichidare aprobat al HOA trebuie depus la organul teritorial al IFMS. După aceea, organul înregistrare de stat se depune cerere de lichidare a unei persoane juridice în formularul P16001. Ar trebui să fiți atenți la corectitudinea completării formularului, deoarece acesta va fi documentul principal pentru introducerea informațiilor Registrul de stat existent entitati legale.

În această etapă, procedura poate fi considerată finalizată. După înregistrarea de stat, va fi posibil să primiți o notificare oficială privind încetarea existenței unei persoane juridice (HOA, TSN și altele). Din acest moment, toate pretențiile împotriva fostului parteneriat își pierd forța, precum și toate obligațiile asociate față de terți.

Lichidarea HOA și licențierea Codului Penal

Relevanța articolului: martie 2019

HOA este una dintre cele mai transparente forme de management al locuințelor, ceea ce presupune gradul maxim de participare a proprietarilor de locuințe în procesul de management al clădirii și proprietate comună Case .

Un astfel de management necesită responsabilitate maximă a membrilor HOA.

Adesea există situații în care este indicat să se schimbe modul de gestionare a unui bloc de locuințe (MKD).

Înainte de a transfera MKD la o altă organizație, HOA trebuie lichidat.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Baza normativă

Problemele legate de crearea, funcționarea și încetarea activităților asociațiilor de proprietari (HOA) sunt de competența dreptului civil și al locuințelor.

Dualitatea surselor de reglementare se explică prin specificul problemei.

Codul civil al Federației Ruse reglementează activitățile HOA în ceea ce privește apartenența la organizații nonprofit organizatii corporative, și în special, la tipul lor separat - parteneriate de proprietari (articolul 123.12).

Ca și în cazul oricărei persoane juridice, parteneriatul este supus și prevederilor articolului 61, care conține cerințele pentru procedura de lichidare.

Codul Locuinței al Federației Ruse consideră HOA ca una dintre formele de gestionare a proprietății comune a MKD.

Din această poziție, legislația privind locuința impune cerințe pentru crearea și problemele individuale ale funcționării unui HOA.

În ceea ce privește lichidarea unui parteneriat, articolul 141 din LC RF nu conține cerințe pentru procedura lichidării, ci se referă la normele de drept civil.

Motivele de încetare a activității

Durata de viață a HOA nu este limitată de lege.

Cu toate acestea, din cauza diferitelor situații de viață, devine necesară încetarea activităților HOA.

Procedura poate avea loc:

1. Prin decizia membrilor asociației și a adunării generale a proprietarilor de proprietăți din MKD;
2. forţat.

lichidare HOA generalședință (lichidare voluntară), când proprietarii spațiilor, indiferent dacă sunt sau nu membri ai HOA, sunt obligați în adunarea generală să hotărască asupra lichidării HOA.

Decizia privind lichidarea voluntară se ia de organul suprem conducerea organizatiei- adunarea generala a membrilor societatii. Numărul de voturi ale membrilor care au votat pentru decizia de încetare a activității trebuie să fie de cel puțin două treimi din totalul voturilor.

Articolul 141 din LC RF prevede un singur caz în care lichidarea parteneriatului este inevitabilă.

Acest lucru se întâmplă atunci când membrii HOA devin mai puțin de 50% din voturile tuturor proprietarilor de spații din MKD.

Lichidarea voluntară se efectuează și în cazul în care parteneriatul a fost creat pentru o anumită perioadă sau în legătură cu îndeplinirea sarcinilor stabilite (fixate în cartă).

Încetarea forțată a activității parteneriatului are loc în ordinea procedurilor judiciare.

Inițiatorii litigiului pot fi:

• Proprietarii interesați de spații din MKD;
• Organul de stat (organ administrația locală), căruia îi sunt încredințate funcțiile de supraveghere a locuințelor;
• Alte agenții guvernamentale.

Printre motivele pentru care este posibilă inițierea acțiunilor judiciare privind lichidarea HOA se numără:

1. Încălcări fatale ale legii săvârșite în timpul înregistrării parteneriatului;
2. Pierderea licenței de desfășurare a activităților de conducere a MKD;
3. Încălcări ale legii în funcționarea MKD și gestionarea proprietății comune a casei;
4. Desfășurarea de activități neprevăzute de cartă;
5. imposibilitate management în continuare MKD;
6. Alegerea de către proprietari a unei metode diferite de gestionare a MKD.

Dacă parteneriatul are datorii față de organizațiile furnizoare de resurse sau alte terțe părți, este foarte posibil să se lichideze în mod standard.

Totodată, creditorii au dreptul de a-și prezenta creanțele:

• Ca parte a procesului;
• Comisia de lichidare.

Secvența de satisfacere a creanțelor creditorilor este determinată de legislație. În plus, astfel de pretenții trebuie făcute în cel mult 60 de zile de la data publicării informațiilor despre lichidare.

Procedura de lichidare a HOA

Procedura de încetare a activităților parteneriatului începe cu executarea protocolului.

Autorizat să întocmească un protocol:

• Adunarea proprietarilor;
• Întâlnirea membrilor HOA.

Ordinea de zi a acestor întâlniri include de obicei:

1. Cu privire la desființarea HOA;
2. Cu privire la formarea unei comisii de lichidare;
3. Despre timp, procedură și conditii individualeîncetarea activităților.

Este important să se întocmească acest document în strictă conformitate cu legea. Problemele care nu sunt incluse pe ordinea de zi nu trebuie incluse în procesul-verbal.

Este necesar să se înregistreze informații corecte:

• DESPRE oficiali (presedinte, secretar);
• Despre numărul și repartizarea voturilor;
• Cu privire la componența comisiei de lichidare.

Vă invităm să descărcați un exemplu de protocol al adunării generale a proprietarilor MKD privind lichidarea HOA: Descărcați formularul.

Ulterior, procedura de lichidare este efectuată de comisia de lichidare.

În termen de 3 zile lucrătoare de la data deciziei de încetare a HOA, o notificare corespunzătoare trebuie trimisă la oficiu fiscal care operează pe teritoriul de înregistrare a parteneriatului.

Formularul de notificare nr. Р15001 a fost aprobat prin ordinul Serviciului Federal de Taxe nr. ММВ-7-6/25@ din 25 ianuarie 2012.

Documentul contine informatii:

1. Despre solicitant;
2. Despre HOA lichidat;
3. Pe comisia de lichidare.

Semnătura solicitantului de pe notificare trebuie să fie legalizată. La notificare se anexează protocolul de lichidare.

Vă invităm să descărcați un exemplu de notificare de lichidare a unei persoane juridice: Descărcați formularul.

Pe baza unei astfel de notificări, organul fiscal se va supune la registrul unificat de stat persoane juridice (USRLE) o notă că organizația este în proces de lichidare.

Informațiile despre lichidarea HOA trebuie făcute publice.

Informațiile sunt publicate pe resursă specială- „Buletinul Înregistrării de Stat”. Acest lucru este necesar pentru a informa creditorii cu privire la HOA. Publicarea este platita, iar pretul depinde de volumul anuntului.

In afara de asta, comisia de lichidare este obligată să determine în mod independent cercul creditorilor HOA.

Fiecărui creditor trebuie să i se transmită o notificare scrisă de lichidare, în care să se indice perioada în care poate formula pretenții de plată a datoriei. O astfel de perioadă nu poate fi mai mică de 2 luni.

Calculul termenului începe de la data publicării informațiilor despre lichidare.

După clarificarea întregii sume a creanțelor și datoriilor, reprezentantul parteneriatului trebuie să contacteze din nou Serviciul Fiscal Federal.

De această dată, trebuie depus un bilanţ intermediar de lichidare împreună cu o nouă cerere în Formularul nr. P15001. Bilanțul trebuie aprobat la adunarea generală a proprietarilor.

După plata datoriilor și restituirea sumelor plătite în plus de la furnizori, se formează un bilanț final de lichidare și se ridică un pachet de documente pentru depunerea la inspecție.

Autoritatea de înregistrare ia decizia finală privind excluderea organizației din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice și finalizarea procedurii de lichidare pe baza următorului pachet de documente:

• Cerere notarială pentru înregistrarea de stat a unei persoane juridice în legătură cu lichidarea acesteia (Formular nr. Р16001);
• Bilant de lichidare aprobat de adunarea generala a proprietarilor;
• Dacă în societate au lucrat persoane supuse asigurării obligatorii de pensie, trebuie depuse documente care confirmă transmiterea informațiilor către filiala Fondului de pensii;
• Chitanță pentru plata taxei de stat(800 de ruble).

În termen de 5 zile lucrătoare, organul fiscal trebuie să excludă HOA lichidat din registru sau să trimită un refuz la înregistrarea de stat.

Anularea este posibilă dacă:

1. Nu au fost furnizate toate documentele necesare;
2. Procedura de lichidare a fost efectuată cu încălcări ale legii;
3. Documentele sunt semnate de o persoană care nu are această autoritate;
4. Forma notariala nu a fost respectata.

Un rol important în activitatea HOA este comitet de audit. Prin acest organ, ales de membrii parteneriatului, trece toată documentația de gestiune și financiară a organizației. Concluziile comisiei sunt luate în considerare în procedura de lichidare.

Procedura obligatorie nu diferă calitativ de procedura voluntară de încetare a parteneriatului. Diferențele sunt că lichidatorul este numit prin hotărâre judecătorească.

Dacă doriți să cunoașteți regulile de păstrare a animalelor de companie (pisici și câini) în blocuri, vă sfătuim să citiți.

Reorganizarea asociatiei de proprietari

Reorganizarea diferă de lichidare prin faptul că drepturile și obligațiile HOA reorganizate sunt transferate unei alte organizații.

Procedura de reorganizare a unui HOA nu diferă de procedura generală prevăzută pentru toate persoanele juridice și este aprobată de articolul 57 din Codul civil al Federației Ruse.

Conform normelor cuprinse în articolul 140 din LC RF, este posibilă transformarea unei HOA într-o cooperativă (construcții de locuințe sau locuințe).

Este posibil să se reorganizeze HOA, care deservesc mai multe MKD. Astfel de organizații pot fi împărțite în mai multe și, de asemenea, este posibil să se evidențieze una sau mai multe entități juridice. Conducerea casei poate fi transferată.

Toate deciziile privind reorganizarea HOA se aprobă în adunarea generală a proprietarilor cu majoritate simplă de voturi..

Când a devenit HOA o problemă? Vă sugerăm să vizionați videoclipul.

Asociația de proprietari este o persoană juridică. o persoană care poate fi închisă prin decizie a membrilor organizaţiei sau Curtea de Arbitraj. Pentru cei care doresc să știe cum se desfășoară lichidarea HOA, instrucțiunile pas cu pas pentru 2018 vor fi foarte utile. Vom lua în considerare motivele și metodele în detaliu.

Procedura de excludere a HOA din Statul Unificat. Registrul persoanelor juridice se efectuează în strictă conformitate cu normele prevăzute în Codurile civile și de locuințe ale Federației Ruse. Actele legislative precizează în mod clar care este baza pentru închidere și cum ar trebui efectuată această procedură.

Închiderea Parteneriatului poate fi voluntară sau obligatorie. În primul caz, motivul închiderii organizației este decizia participanților la întâlnire din rândul proprietarilor de locuințe. Ei au dreptul de a închide HOA dacă:

• perioada pentru care s-a constituit HOA a expirat;
• a fost atins scopul pentru care a fost creată compania;
• Parteneriatul nu a justificat speranțele proprietarilor, angajații săi își îndeplinesc sarcinile prost.

Închiderea forțată se efectuează din următoarele motive:

• la crearea Parteneriatului au fost încălcate normele legislației în vigoare;
• membrii Parteneriatului au mai puțin de 50% din voturi;
• HOA a fost reorganizat, iar instanța a declarat această procedură invalidă.

Procedura de închidere se efectuează de către comisia de lichidare, ai cărei membri sunt aleși de către proprietarii la ședința generală. ședință extraordinară. Important este ca jumătate dintre proprietari să voteze „pentru”.

Decizia luată trebuie înregistrată. Specificați în document:

• tip de întâlnire (regulată sau extraordinară);
• numele, patronimul și prenumele inițiatorului;
• Numărul de participanți;
• agendă;
• decizie;
• data si semnatura secretarului.

De exemplu.

Închiderea unei companii cu datorii

Sunt situații în care devine necesară închiderea unui Parteneriat care nu și-a îndeplinit obligațiile financiare față de creditori, angajați, diverse fonduri, cu alte cuvinte, trebuie să închizi o firmă cu datorii. Această procedură se efectuează pe temeiuri comune, iar creditorii au dreptul de a face cereri pentru îndeplinirea obligațiilor de datorie de către contrapartea lor (în acest caz, HOA). Aceștia trebuie să declare acest lucru în termen de o lună de la momentul în care informațiile despre lichidarea Asociației apar în mass-media.

Ei vor putea primi fondurile care li se cuveneau numai după aprobarea bilanţului de lichidare şi în ordinea de prioritate prevăzută la Cod Civil. În unele cazuri, obligația de a plăti datorii revine conducerii noii întreprinderi. Dacă fondurile nu sunt suficiente și există semne de insolvență financiară, legislația prevede procedura falimentului.

Rețineți că, în mod ideal, activitatea Parteneriatului ar trebui verificată de Comisia de Audit. Este format din proprietari, drepturile și obligațiile sale sunt determinate de Cartă. Contabilul HOA trebuie să raporteze periodic comisiei, furnizând Documente necesareși furnizarea de informații importante. Auditul se efectuează o dată pe an sau prin decizie a membrilor HOA. În primul caz, se numește următorul. În al doilea - extraordinar.

Ghid pas cu pas

Închiderea HOA se realizează în mai multe etape, mai întâi pregătirea, apoi lichidarea propriu-zisă. La început:

• inițiatorul este determinat;
• se formează un registru general al participanților la Parteneriat;
• se intocmeste o declaratie pe care toti proprietarii trebuie sa o semneze daca sunt de acord cu procedura;
• documentul se transferă conducerii HOA sau biroului judecătoresc.

• se ia o decizie de închidere (acesta poate fi un verdict judecătoresc);
• se constituie o comisie de lichidare;
• se trimite o notificare inspectoratului fiscal pentru a face modificările corespunzătoare în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• un anunț despre începerea procedurii este publicat în mass-media;
• se întocmește și se aprobă un bilanț intermediar;
• se plătesc datoriile către creditori;
• se formează o balanță de lichidare;
• documentele sunt trimise la biroul fiscal pentru a înregistra închiderea Asociației.

În timpul auditului, comisia de lichidare examinează situațiile financiare si contabilitatea societatii, verifica modul in care s-a realizat inventarierea. Datele obţinute sunt comparate cu cele indicate în documentele contabile primare. Contractele și tranzacțiile încheiate de HOA cu firme furnizoare de resurse (și nu numai) sunt verificate pentru conformitatea cu normele legale. Punctul de timp al plăților impozitelor devine, de asemenea, un obiect al unei examinări atente.

Întocmirea documentelor

La efectuarea procedurii de închidere a HOA, următoarele documente trebuie pregătite și prezentate autorității fiscale:

• cerere de lichidare (autentificată de notar);
• decizia de închidere (proces-verbal al adunării proprietarilor);
• bilanţ de lichidare (fisc trebuie să marcheze acceptarea);
• primirea plății taxei de stat;
• un document care confirmă că informațiile despre angajații Asociației au fost transferate către Fondul de pensii.

Toate aceste documente vor fi necesare pentru a înregistra închiderea HOA.

Deci, închiderea HOA are loc din diverse motive. Poate fi voluntar sau obligatoriu. Pentru a efectua procedura, se formează o comisie de lichidare sau se selectează un lichidator. La finalizare, pachetul de documente este depus la biroul fiscal pentru înregistrarea lichidării HOA și efectuarea modificărilor în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.