HOAning o'z rezidentlari oldidagi mas'uliyati qanday va bu majburiyatlar bajarilmasa nima qilish kerak? Bunday hamkorliklar nima uchun javobgar ekanligi haqida hamma narsa. Ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlari shirkati raisining majburiyatlari Uy-joy mulkdorlari shirkati nima qilishi kerak.

2015 yilda uy-joy qonunchiligiga kiritilgan o'zgarishlar HOA faoliyatiga bevosita ta'sir ko'rsatdi. O'shandan beri hech qanday o'zgarishlar bo'lmadi, shuning uchun qoidalar hali ham dolzarbdir.

Shunday qilib, shirkat ustaviga o'zgartirishlar kiritish uchun yig'ilishlar o'tkazish egalarining mas'uliyatiga aylandi. tomonidan yangi nashr Qonunga ko'ra, ustav Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va rais yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma olishi kerak.

Ushbu nazorat usulining ijobiy va salbiy tomonlari

Ga binoan Art. 135 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, HOA (Uy-joy mulkdorlari uyushmasi) - ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini birlashtirgan notijorat tashkilot bo'lib, barcha ko'chmas mulkni jamoaviy boshqarishni tashkil etish, undan foydalanish, egalik qilish va qonun hujjatlarida belgilangan chegaralar doirasida tasarruf etishni ta'minlash.

HOAga a'zolik sizga umumiy yig'ilishlarda qatnashish imkonini beradi, shuning uchun sizga uyni boshqarish va badallar miqdorini aniqlash bo'yicha barcha qarorlarning qabul qilinishiga bevosita ta'sir qilish imkoniyatini beradi.

Shubhasiz ortiqcha HOA bu uyni qanday saqlashni hal qiladi– uyga doimiy xavfsizlik kerakmi, talab qiladimi joriy ta'mirlash qabulxona, zinapoyalar va koridorlar, qanday kommunikatsiyalar almashtirishni talab qiladi va hokazo.

Chunki HOA barcha binolarni tasarruf etish huquqiga ega umumiy foydalanish, aholisi qo'shma qaror bilan chordoq va podvalning maqsadini aniqlay oladi.

HOAga qo'shni hududga huquq berilganligi sababli, aholi uyning yonida o'yin maydonchasi yoki to'xtash joyini tashkil qilishni tanlashi mumkin.

Umuman olganda, HOA ni yaratish, agar egalar uyni boshqarishni tashkil etishga to'g'ri yondashsa, yashash sharoitlarini sifat jihatidan yaxshilash imkonini beradi.

HOA uchun mablag 'manbasi, rezidentlarning badallaridan tashqari, davlat fondlariga ham aylanishi mumkin.

Shahar hokimiyati xususiylashtirilmagan binolarning egalari hisoblanganligi sababli, ular ushbu uyni saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlarda bevosita ishtirok etishlari shart. Agar bu majburiyat bajarilmasa, HOA ushbu to'lovlarni majburan undirish huquqiga ega.

Art. 153 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi HOA ga qo'shimcha binolarni qurishni boshlash imkonini beradi keyinchalik daromad olish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan umumiy mulkka. Masalan, uyga do'kon yoki kafe biriktirish va hokazo.

Bunday binolarni ijaraga olish xarajatlarning muhim qismini qoplaydi, bu esa badallar miqdorini kamaytiradi.

HOA ning yana bir afzalligi - bu binolar va tashkilotlarni ishlatish bo'yicha xizmatlardan voz kechish imkoniyati.

Ya'ni yashovchilar uylarini saqlash uchun kimni yollashni o'zlari hal qiladilar va mustaqil ravishda kelishib olishadi.

HOA yaratishning yagona kamchiliklari noto'g'ri boshqaruvni tashkil qilish xavfidir. Lekin bu muammo osonlik bilan hal qilinadi, chunki rezidentlar boshqaruv kengashi a'zolarini qayta saylashlari va boshqaruv rejasini birgalikda hal qilishlari mumkin.

Qanday uylarda sheriklik tuzilishi mumkin?

Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasida bitta ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'rsatilgan. faqat bitta HOA yaratish huquqiga ega.

Yaratishi mumkin umumiy HOA va bir nechta egalari turar-joy binolari, ularning muhandislik ta'minoti tarmoqlari va boshqa infratuzilma elementlari bir-biri bilan chegaradosh.

Bir nechta yaqin joylashgan binolarning egalari tomonidan HOA yaratishga ruxsat beriladi, masalan, yakka tartibdagi uylar, qishloq uylari. shaxsiy uchastkalar va ularsiz, agar ular yer chegaradosh yoki umumiy hududda joylashgan va umumiy infratuzilma elementlariga ega.

Ikki yoki undan ortiq HOA birgalikda mulkni boshqarish maqsadida uyushma tuzishi mumkin.

Uy qurish bosqichida HOA yaratish mumkin, bu san'at tomonidan tasdiqlangan. 139 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Shunisi e'tiborga loyiqki, HOA tomonidan boshqariladigan uydagi binolarning egalari sheriklikka qo'shilish yoki qo'shilmasligini o'zlari hal qilishadi.

Yaratish qarori qanday

HOA yaratish uchun, aholisining yig'ilishini o'tkazish kerak, qaysi biri tanlanadi. Yig'ilishda barcha uy egalarining kamida 2/3 qismi ishtirok etishi kerak.

HOA yaratish to'g'risidagi qaror ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi; kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, endi barcha binolar egalarining 2/3 qismining roziligi talab qilinadi, ilgari esa 50% ovozlar etarli edi.

Qaror bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi umumiy yig'ilish HOA. Egalarining ovozlari proportsional printsip bilan belgilanadi - turar-joy binolarining maydoni qanchalik katta bo'lsa, egasi shunchalik ko'p ovozga ega bo'ladi.

Nizomni tasdiqlash

HOA nizomini qabul qilish tartibi San'at bilan belgilanadi. 45-48 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Nizom barcha egalari tomonidan tasdiqlanishi kerak uyning turar-joy binolari.

Bundan oldin hamkorlik mavjud bo'lsa, sirtdan yig'ilish o'tkazish mumkin.

Nizom uyni saqlash va saqlashning barcha asosiy jihatlarini aks ettirishi kerak. Bu uyning manzilini, hujjatni rasmiylashtirish joyini va sanasini ko'rsatadi. HOA faoliyatining maqsadi, sheriklikning barcha ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari ham ko'rsatilgan.

Binolarning egalari mulk egalari deb ataladi, ya'ni HOA TSN deb o'zgartirildi.

2014 yil 1 sentyabrdan boshlab barcha HOAlar TSN sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerak, mavjud sheriklik uchun esa qayta ro'yxatdan o'tish shart emas.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar nizomga ham ta'sir ko'rsatdi, xususan:

Amaldagi nizomga o'zgartirishlar kiritish uchun umumiy yig'ilish o'tkaziladi, unda bayonnoma asosida nizomga o'zgartirishlar kiritiladi.

Barcha kiritilgan o'zgartirishlar notarius tomonidan tasdiqlangan va soliq organlariga tasdiqlash uchun yuboriladi. 5 kundan so'ng, rais o'zgarishlar haqida Rosreestrdan ko'chirma olishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

HOA ro'yxatdan o'tish yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazishga o'xshaydi va hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, HOAga shaxsiy joriy hisob qaydnomasi beriladi, u keyinchalik rezidentlar tomonidan kiritilgan mablag'larni oladi.

HOA ro'yxatdan o'tish tartibi uchun sizga kerak quyidagi hujjatlar:

• yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza shakli;
• mulk egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomalari;
• har bir mulkdorning ulushini hisoblash;
• HOA nizomi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 140-moddasiga binoan, umumiy yig'ilish qarori bilan HOA uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativiga aylantirilishi mumkin.

Uy aholisi bilan shartnomalar tuzish

HOA ni yaratish egalarining 2/3 qismining roziligi bilan mumkin. Ammo boshqa aholi bir xil provayderlardan foydalanadilar. Shuning uchun sheriklik uning a'zolari bo'lmagan rezidentlar bilan shartnomalar tuzadi, individual shartnomalar xizmatlar ko'rsatish uchun.

Qonun bunday hujjatning majburiy yozma xulosasini talab qilmaydi.

Kundalik uy xo'jaligi ishlarini tashkil etish

Joriy uy boshqaruvi ishi mavjud menejerlar tomonidan tashkil etiladi - rais va kengash, aholi tomonidan tanlangan. Ular bir xil egalari yoki tashqaridan yollangan bo'lishi mumkin.

Kengash xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar tuzish, to'lovlarni yig'ish, nazorat qilish talab etiladi hozirgi holat uy va boshqalar.

Ba'zi hujjatlar, masalan, etkazib beruvchi tashkilotlar bilan HOA shartnomalari, HOA a'zolari tomonidan ko'rinmasligi mumkin, ammo ular taftish komissiyasida mavjud.

Rezidentlarga ish haqida hisobot berish tartibi

Har qanday uyni ta'mirlash ishlarini rejalashtiring va yillik xarajatlarni hisoblang rezidentlarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan.

Agar qaror sirtdan ovoz berish yo'li bilan qabul qilingan bo'lsa, HOAning har qanday a'zosi shirkat faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish va sirtdan yig'ilishlar bayonnomalari bilan tanishish huquqiga ega.

Shuningdek, siz nafaqat barcha tushumlarni, balki pul mablag'larini ham aks ettiruvchi assotsiatsiyaning tekshirish hisobini ko'rish orqali HOA xarajatlarini ko'rib chiqishingiz mumkin.

Nizolarni hal qilish tartibi

Agar HOA a'zosi uy boshqaruvini tashkil etishdan qoniqmasa, u bu masalani aholining umumiy yig'ilishida muhokama qilish uchun olib chiqishi mumkin. Moliyaviy xarakterdagi masalalar taftish komissiyasi ishtirokida hal etiladi.

Agar nizoni sheriklik doirasida hal qilish mumkin bo'lmasa, ijarachi fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatishni nazorat qiluvchi uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishi mumkin.

Shuningdek soliq organlariga murojaat qilish mumkin moliyaviy firibgarlikda shubhalar mavjud bo'lsa.

O'zgarishlar bilan video ko'rib chiqish

Masalan Krasnodar viloyati shahar hokimiyati ko'p qavatli uylar vakillariga umumiy mulkni boshqarishni tashkil etishning nozik tomonlarini tushunishga qanday yordam berishini ko'rsatadi.

Har qanday yuridik shaxs egalarining sherikligini xavfsiz o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan , ham huquqlarga, ham majburiyatlarga ega.

Sheriklik ishtirokchilari, uning boshqaruvi a'zolari va raisining majburiyatlari to'g'risidagi ma'lumotlar manbalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida aks ettirilgan.

Qonunlar va qonunosti hujjatlaridan tashqari, shirkat ustavida HOA faoliyatiga qo'yiladigan talablar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Ushbu hujjatda, hatto shakllanish bosqichida ham, uy egalari alohida e'tibor talab qiladigan barcha nuanslarni aks ettirishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 138-moddasiga muvofiq, uy-joy mulkdorlari shirkatlari quyidagilarga majburdirlar:

1. to'g'ri holatini ta'minlash umumiy mulk;
2. uy-joy mulkdorlarining huquq va majburiyatlariga rioya etilishini nazorat qilish;
3. mulkdorlarning qonuniy manfaatlarini ifodalaydi va hokazo.

MA'LUMOT: Boshqacha qilib aytganda, HOA faoliyati uy-joy mulkdorlari manfaatlarini ifodalashga, ularning huquqlarini hurmat qilishga va umumiy mulkni boshqarishga qaratilgan bo'lishi kerak.

Ustavda belgilangan maqsadlarga erishish uchun shirkat xo'jalik faoliyati bilan shug'ullanishi mumkin.

Hamkorlikda kassa apparati bo'lishi kerakmi?

Biz gaplashayotganimizni hisobga olish kerak notijorat tashkilot, uning maqsadi ko'p qavatli uyni birgalikda boshqarish, birgalikdagi mulkning xavfsizligini ta'minlash va uy-joy mulkdorlari nomidan faoliyatni amalga oshirishdir.

Ushbu formuladan ma'lum bo'ladiki pul mablag'lari, HOA tomonidan rezidentlar va egalardan badallar shaklida olingan, daromad emas.

Boshqacha qilib aytganda, HOA mustaqil tashkilot emas, balki faqat uy-joy mulkdorlari manfaatlarini ko'zlab ishlaydi (uyni kommunal xizmatlar bilan ta'minlash, joriy yoki texnik xizmat ko'rsatish va o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzadi) kapital ta'mirlash va hokazo.).

DIQQAT: Shunga asoslanib, Hamkorlikda foydalaning kassa apparati ushbu faoliyatni amalga oshirish uchun zaruriy shart emas.

Soliq va sud organlari vakillari ham shunday fikrda.

Kengashning vazifalari qanday?

Bu masala RF Uy-joy kodeksining 148-moddasida ko'rib chiqiladi. HOA boshqaruv organi umumiy yig'ilishda boshqa mulkdorlar orasidan saylanadi. Boshqaruv vakillari shirkatning boshqa ishtirokchilari va taftish organlari oldida majburiyatlarga ega.

Bularga quyidagilar kiradi:

MUHIM: Boshqaruv organi Rossiya Federatsiyasi qonunlari doirasida mulkdorlarning huquqlariga rioya qilish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, shuningdek, barcha ishtirokchilarning turmush sharoitlarini yaxshilashga intiladi.

Ish natijalari har yili sheriklik yig'ilishida muhokama qilinadi, unda vakolatlar beriladi boshqaruv jamoasi davom ettirilishi mumkin. Boshqaruvning oldingi raisi va a’zolari faoliyati tugatilgan taqdirda, yangi boshqaruv organini saylash talab etiladi.

Sheriklik hududidagi o'g'irlik uchun javobgarlik

Qonunchilik darajasida HOA yuridik shaxs ekanligi belgilangan, ya'ni turli huquqbuzarliklar uchun javobgarlik boshqaruv a'zolari uchun ham, shirkat ishtirokchilarining o'zlari uchun ham yuzaga keladi.

HOA mulkning shikastlanishi yoki yo'qolishiga olib keladigan uchinchi shaxslarning harakatsizligi uchun javobgardir.

Vaziyatga ta'sir o'tkaza olmaslik qabul qilinishi mumkin emas.

Jamiyatga, yakka tartibdagi uy-joy mulkdorlariga yoki uchinchi shaxslarga tegishli mol-mulk o'g'irlangan taqdirda jinoiy javobgarlik yuzaga keladi. Qo'l ostidagi uy atrofidagi hududni to'sib qo'yish orqali sheriklik paydo bo'ladi moliyaviy javobgarlik u yerda sodir etilgan huquqbuzarliklar uchun.

DIQQAT: Faqat fors-major holatlarining mavjudligi, masalan, tabiiy ofat, javobgarlikni cheklash uchun sababdir.

Mulkga etkazilgan har qanday zarar, shu jumladan o'g'irlik, sheriklik tomonidan jabrlanuvchiga to'liq qoplanishi kerak.

Agar HOA o'z majburiyatlarini bajarmasa nima qilish kerak?

Uy-joy va Fuqarolik Kodekslarida HOA vakillari, kengash a'zolari yoki raisning javobgarligi haqida hech qanday ma'lumot yo'q. Biroq, bu qonun buzilish holatlari aniqlansa, ular javobgarlikka tortilmaydi, degani emas.

HOA yaratishda nizom tuziladi, unda "Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq" bandi bo'lishi kerak. Bu shuni anglatadiki, HOAning barcha ishtirokchilari, shu jumladan kengash vakillari va rais, agar isbotlangan bo'lsa, jazolanishi mumkin:

MUHIM: HOA faoliyatini birlamchi nazorat qilish aholining o'zlari tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Agar umumiy mulkni boshqarishda kelishmovchiliklarni bartaraf etishning iloji bo'lmasa, u holda fuqarolar keyingi yig'ilishda yangi raisni saylashlari yoki nizoli vaziyatni hal qilish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

HOA mas'uliyati

HOA resurs yetkazib beruvchi kompaniya bilan shartnoma imzolaydi yoki aholi va mulkdorlarni kerakli hajmdagi yuqori sifatli mahsulotlar bilan ta'minlash uchun zarur bo'lgan resurslarni o'zi ishlab chiqaradi. kommunal xizmatlar. Hamkorlik ushbu xizmatlarni ko'rsatish uchun foydalaniladigan ichki muhandislik tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadi (boshqa shaxslarni jalb qilgan holda ham, mustaqil ravishda ham).

Kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash sohasida uy-joy mulkdorlari shirkatlari kengashi quyidagi majburiyatlarga ega:

• belgilangan tartibda to'lovlar miqdorini kamaytirish (masalan, elektr ta'minotining qayd etilgan uzilishlari holatlarida);
• iste'molchilarning iltimosiga binoan va uch ish kunidan kechiktirmay xizmatlar uchun to'lov miqdorini tekshirish, ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati hamda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan jarimalar, penyalar va penyalarni hisobga olgan holda hisoblangan to'lovlarning to'g'riligini tasdiqlovchi hujjatlarni berish. va shartnoma;
• shirkat faoliyatining ochiqligi va shaffofligini ta'minlash, buning uchun umumiy uy (jamoa) hisoblagichlar mavjud bo'lsa, ular ko'rsatkichlar reestrini yuritadilar (bu iste'molchilarning iltimosiga binoan ularga iste'molchilarning iltimosiga binoan undan ko'chirmalarni taqdim etish imkonini beradi. ish kuni);
• Agar uy ichidagi muhandislik tizimlari yoki uydan tashqarida joylashgan muhandislik uskunalari va kommunikatsiyalari bilan bog'liq muammolar aniqlansa, kengash vakili bo'lgan HOA bu haqda egalarini 24 soat ichida xabardor qilishi va mumkin bo'lgan prognozni taqdim etishi kerak (qancha vaqtgacha). kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash mumkin).

Ko'p qavatli uydagi turar-joy va noturar joyning har bir egasining iltimosiga binoan HOA quyidagi ma'lumotlarni taqdim etishi shart:

• favqulodda vaziyatning nomi, manzili va aloqa telefon raqami va dispetcherlik xizmati,
• kommunal xizmatlar tariflari va ular uchun qo'shimcha haqlar, ularni to'lash shakli va tartibi, ularning sifat parametrlari,
• davlat xizmatlarini ko'rsatishdagi favqulodda vaziyatlarni va boshqa huquqbuzarliklarni bartaraf etish muddati.

Bundan tashqari, HOA rahbariyati aholini xizmatlar ko'rsatishda rejalashtirilgan to'xtatib turishlar haqida xabardor qilishi shart. Bundan tashqari, bu tanaffus boshlanishidan kamida 10 kun oldin amalga oshirilishi kerak.

Sheriklik vakolatli organlarining o'z vazifalarini bajarishini ta'minlash uchun javobgarlik choralari ko'zda tutilgan.

Bunday choralarni qo'llashning sabablari:

1. tegishli xizmatlarni ko'rsatish tartibi va sifatini buzish;
2. mulkdorning yoki u bilan birga yashaydigan fuqarolarning hayoti, sog'lig'i yoki mol-mulkiga xizmatlar ko'rsatilmaganligi yoki xizmatlarning sifati etarli emasligi sababli etkazilgan zarar.

Bunday vaziyatda shirkat rahbariyatining aybi yo'qligi hisobga olinmaydi. Ammo ular bu fakt fors-major holatlari oqibati ekanligini isbotlay olsalar, davlat xizmatlarining sifatsizligi uchun javobgarlikdan qutulib qolishlari mumkin.

Ta'kidlash joizki, HOA tomonidan yollangan xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar tomonidan buzilgan yoki moliyaviy jihatdan zararsiz bo'lgan majburiyatlar. Xo'jalik ishi Boshqaruv organlarining noto'g'ri harakatlari tufayli yuzaga kelgan HOA fors-major holatlariga bog'liq emas.

HOA ustavida assotsiatsiya boshqaruvi a'zolari javobgarlikka tortilishi mumkin bo'lgan bir qator holatlar nazarda tutilgan.

HOA huquqlari

HOA iste'mol qilingan xizmatlar uchun to'lashni talab qilish huquqiga ega (qarz bo'lsa, tegishli jarimalar va boshqa jarimalarni to'lash bilan birga).

HOA rahbariyati, shuningdek, sheriklik xodimlari yoki vakillari va avariya xizmatlari xodimlarini egasi egallab turgan uy-joyga kiritishni talab qilish huquqiga ega. Ular xonadon ichidagi jihozlarning sanitariya va texnik holatini tekshiradi va baholaydi, shuningdek, zarur ta'mirlash ishlarini olib boradi.

Ular iste'molchilar bilan tashrif buyurish vaqti to'g'risida kelishib olishlari kerak, garchi bu qoida bunday hollarda qo'llanilmaydi haqida gapiramiz baxtsiz hodisani tugatish to'g'risida. Agar HOA vakillariga kirish rad etilsa, agar ijarachining aybi bilan zarar yuzaga kelsa (masalan, suv ta'minoti tizimining noto'g'ri ishlashi tufayli qo'shnilar suv ostida qolsa), HOA yo'qotish uchun to'liq qoplanishini talab qilishga haqli.

Sheriklik rahbariyati to'lamaganlik uchun to'lovni to'lamagan shaxsga issiq suv (issiq suv), gaz va elektr energiyasini etkazib berishni to'xtatib turish yoki cheklash huquqiga ega.

Shuni ta'kidlash kerakki, HOA isitish, kanalizatsiya va sovuq suvni o'chirish taqiqlanadi.

Turar-joy mulkdorlari va uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zolarning huquqlaridagi farqlar

Keling, ko'p qavatli binolarda egalarining holatiga aniqlik kiritaylik. Ular bo'lishi mumkin Rossiya fuqarolari yoki Rossiya fuqaroligiga ega bo'lmagan, lekin oldi-sotdi bitimi, ayirboshlash, hadya qilish, meros olish yoki ijara shartnomasi bo'yicha uy-joyga egalik huquqini qo'lga kiritganlar. Ular nafaqat o'z kvartiralariga, balki umumiy binolarga (zinapoyalar, pollararo yo'laklar, zallar va yo'laklar, yordamchi xonalar, yerto'lalar va chodirlar, shuningdek, turar-joy bo'lmagan binolar) nisbatan ham teng huquq va imkoniyatlarga ega.

Uyni boshqarish shaklini tanlash natijasida ularning huquqlari va HOA a'zolarining huquqlari o'rtasidagi farqlar paydo bo'lishi mumkin. Turli xil bo'lishi mumkin (uy-joy mulkdorlari shirkati, boshqaruv kompaniyasi, uy-joy kooperativi yoki bevosita boshqaruv). Har qanday holatda, turar-joy binolari egalari ushbu shaklni tanlash huquqini saqlab qoladilar. U ko'p qavatli uyning barcha aholisining umumiy yig'ilishida saylanadi, unda ko'pchilik yashovchilar ham o'z a'zosi sifatida saylanish huquqidan foydalanish masalasiga duch kelishadi. bu tuzilma. A'zo bo'lish yoki shaxs bo'lib qolish har kimning tanlash huquqidir.

Xo'sh, ularning huquqiy farqlari nimada? Albatta, mulk huquqida ular mavjud emas va bo'lishi ham mumkin emas, chunki hech kim mulkdorning huquq va erkinliklarini cheklashga haqli emas (o'z mulkidan foydalanish va uni tasarruf etish, uy-joyni tegishli tartibda saqlash, undan erkin foydalanish, va boshqalar.).

HOA a'zolarining eksklyuziv huquqlari:

1. ishtirok etish boshqaruv faoliyati ko'p qavatli uyga nisbatan;
2. HOA boshqaruv organlari saylovlarida ishtirok etish huquqi;
3. yuqoridagi organga saylanish huquqi;
4. muammolarni muhokama qilish va mahalliy hududni obodonlashtirish bo'yicha tegishli qarorlar qabul qilishda ishtirok etish;
5. videokuzatuv, kirishni nazorat qilish tizimlarini o'rnatish, bolalar o'yin maydonchalarini tartibga solish va jamoat joylarida ta'mirlash ishlarini olib borish;
6. HOA boshqaruvi a'zolari va HOA raisi uchun ish haqini belgilash to'g'risida qaror qabul qilish huquqi;
7. daromad va xarajatlar smetasini qabul qilish; xodimlar jadvali HOA;
8. yillik moliyaviy hisobotlarni tasdiqlash huquqi;
9. o'zlarining noturarjoy fondi binolarini ijaraga berish to'g'risida qaror qabul qilishda ishtirok etish va boshqalar.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining huquqlari (HOA a'zolari emas):

• umumiy yig'ilishda qatnashish va muhokamalarda qatnashish, ammo ovoz berish huquqisiz;
• taftish komissiyasiga saylanish huquqi HOA komissiyasi;
• umumiy yig'ilish va HOA boshqaruvi tomonidan qabul qilingan qarorlar to'g'risida xabardor bo'lish;
• o'z huquq va majburiyatlariga oid barcha hujjatlarning tasdiqlangan nusxalarini olish;
• to'lovlar bo'yicha tushuntirishlarni talab qilish huquqi;
• buzilgan huquqlarini himoya qilish uchun politsiya, prokuratura yoki sudga murojaat qilish va hokazo.

Hamkorlik ishtirokchisi bo'lish yoki imzolash bo'yicha xulosalar chiqaring fuqarolik shartnomasi uyni boshqarishda qanchalik faol bo'lishni xohlayotganingizga bog'liq bo'lishi kerak. Agar siz ovoz berishdan va muntazam uchrashuvlardan uzoq turishni yoqtirsangiz, bu faoliyat siz uchun emas.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, HOA a'zolari va HOA a'zosi bo'lmagan binolarning egalari uyga nisbatan xarajatlarni to'lash (texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash) bo'yicha tengdirlar. Ya'ni, HOA a'zolari ham, oddiygina uydagi kvartiralarning egalari ham umumiy mulkni saqlash uchun haq to'lashlari shart (Uy-joy kodeksining 39-moddasi 1-bandi, Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi).

Hamkorlikda ishtirok etishdan bosh tortish yoki HOA bilan shartnoma tuzishdan bo'yin tovlash uy egasini umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash xarajatlarini to'lashdan ozod qilmaydi. Agar binodagi kvartiralarning egalari ishtirok etish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa umumiy xarajatlar HOA majburiy badallar va to'lovlarni majburiy qaytarish talabi bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 137-moddasi 3-bandi).

Hali ham savollaringiz bormi? Ularga javob olishni xohlaysizmi?

Bu yerda siz gkh-konsultant.ru portalining ekspertlari yoki advokatlariga bepul savol berishingiz mumkin.

HOA uy boshqaruvi faoliyatini amalga oshirishga, ya'ni ilgari qilgan ishlarni amalga oshirishga vakolatli Boshqaruv kompaniyasi uy-joy bo'limi yoki tijorat tashkiloti tomonidan taqdim etiladi.

Uy-joy kodeksining 137-moddasiga muvofiq; HOA quyidagi harakatlarni amalga oshirishga haqli:

Toʻliq HOA vakolatlari ro'yxati tashkilot ustavida ko'rsatilishi kerak. Masalan, Nizom mavjud binolarni rekonstruksiya qilish va qayta jihozlash, o'zgartirishga ruxsat berishi mumkin mahalliy hudud, mashinalar uchun uskunalar va boshqalar.

Eslatma! Nizomda sanab o'tilgan tashkilotning huquqlari Uy-joy kodeksiga zid bo'lmasligi kerak, lekin faqat muayyan vaziyatga tegishli bo'lgan qoidalarni to'ldirishi va kengaytirishi mumkin.

HOA kengashi o'z huquqlarining aksariyat qismini mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin, masalan, ijara haqini hisoblash va pul mablag'larini bank hisob raqamlariga taqsimlash - bu odatiy ish deb ataladi.

Barchaning qonuniyligini nazorat qilish HOA harakatlari amalga oshiradi taftish komissiyasi , HOA xodimlari va boshqaruv kengashi a'zolari bo'lmagan 3-4 kishidan iborat.

Katta o'zgarishlarni amalga oshirish uchun, masalan, turli fondlar o'rtasida taqsimlangan mablag'lar nisbatini o'zgartirganda, binolarni qayta jihozlashda, boshqaruv kengashi aholining umumiy yig'ilishini chaqirishi va masalani ovozga qo'yishi shart. . Ko'pchilik yoqlab ovoz bergan taqdirdagina shirkat e'lon qilingan faoliyatni amalga oshirish huquqini oladi.

Egalari bilan o'zaro munosabatlar

Ko'pincha, HOA huquqlarini amalga oshirishda rezidentlar va kengash a'zolari eng muammoli va munozarali mavzular, shu jumladan kengash va boshqa egalar o'rtasidagi munosabatlarga oid savollarga ega.

Sertifikatlarni berish

Ba'zida ijarachilar kengash egalari ijaraga qarzdor bo'lganligi sababli ularga sertifikatlar (oila tarkibi yoki kvartira xaritasidan kengaytirilgan ko'chirma) berishdan bosh tortishi bilan duch kelishadi. HOA, agar qarz bo'lsa, sertifikat bermaslik huquqiga egami?

Bu ko'pincha HOA yoki boshqaruv kompaniyalari tomonidan qo'llaniladigan qonuniy amaliyot emas, shuning uchun aholi qarzning kamida bir qismini qoplaydi. Sertifikatlarni berish huquq emas, balki HOAning o'z rezidentlari oldidagi majburiyatidir. Bu shuni anglatadiki, ijarachi butun turar joy davomida kommunal qarzini hech qachon to'lamagan bo'lsa ham, ular kerakli hujjatlarni rasmiylashtirishlari shart.

Kvartiraga kirish

Boshqa muammoli masala- HOA boshqaruvi yoki raisi kvartirani tekshirish huquqiga egami? Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi fuqarolarning uy-joy daxlsizligi huquqini mustahkamlaydi.

Malumot! Bino egasining ruxsatisiz, kvartirada favqulodda vaziyat bo'lsa ham, hech kim uning binolariga kira olmaydi.

Faqat bor HOA xodimlari kvartiraga ruxsatsiz kirishlari mumkin bo'lgan ikkita holat:

1. Agar order bo'lsa.
2. Terrorchilik hujumi xavfi yoki tabiiy yoki texnogen ofat sodir bo'lgan taqdirda.

Shunday qilib, har qanday bahona bilan binolarni tekshirish uchun kengashning talablari hisoblagich ko'rsatkichlarini olish, hisoblagichlarni tekshirish, quvurlardagi bosimni o'lchash, xona haroratini tekshirish va hk. - noqonuniy.

Ijarachi ixtiyoriy ravishda kengash a'zolarini ichkariga kiritishi mumkin, ammo agar unga kirish taqiqlangan bo'lsa, unda unga nisbatan hech narsa qilish mumkin emas.

Jarimalarni hisoblash

HOA, agar bu Nizomda ko'rsatilgan bo'lsa, to'lamaganlik uchun jarima undirishga haqli, rezidentlarning umumiy yig'ilishida qabul qilingan. Pensiyalarni hisoblash qarzdorni uy-joy uchun to'liq to'lovni tezda to'lashga majburlash uchun mo'ljallangan majburlov chorasidir.

Jarima qo'llash tartibi o'z-o'zidan paydo bo'lmaydi. U Nizomda ko'rsatilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining jarimalarning yuqori chegaralarini belgilaydigan maxsus qoidalari ham mavjud.

Diqqat! Pensiya miqdori kechiktirilgan har bir kun uchun amaldagi qayta moliyalash stavkasining 1/30 qismidan oshmasligi kerak.

Shartnomani imzolash

Ba'zida aholi HOA ularni xizmat shartnomalarini imzolashga majbur qilganidan g'azablanadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 137-moddasiga muvofiq, HOAlar egalari bilan kommunal xizmatlar va to'lovlarni hisoblash tartibi bo'yicha shartnomalar tuzish huquqiga ega.

Bunday holda, kengash aholi nomidan kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan turli bitimlar tuzish va uyni saqlash bo'yicha o'z mas'uliyatini bajarish imkoniyatiga ega. Lekin HOA ijarachini shartnoma imzolashga majburlash yoki majburlash huquqiga ega emas, hamma narsa tomonlarning yaxshi irodasiga ko'ra sodir bo'lishi kerak.

Agar egasi bilan HOA shartnomasi bo'lmasa, unda rezidentlar o'zlari operatsion kompaniyaning vakolatxonasiga borishlari va kerakli shartnomalarni tuzishlari kerak bo'ladi.

Qarzdorlar to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish

HOA kengashlari ba'zan kirish joylarida ko'rish uchun e'lon qiladigan qarzdorlar ro'yxati ko'pincha sheriklik va aholi o'rtasida haqiqiy to'siq bo'ladi. "Uyatli" varaqda qayd etilgan g'azablar juda qonuniydir.

Shaxsiy ma'lumotlarni himoya qilish to'g'risidagi qonunga muvofiq, bunday ma'lumotlarni oshkor qilish qat'iyan man etiladi. Yozma ruxsatisiz, HOA kengashi qarzdorlar to'g'risida hech qanday ma'lumotni e'lon qilishga haqli emas, shu jumladan:

• ijarachining familiyasi, ismi va otasining ismi;
• har qanday pasport ma'lumotlari;
• yashash manzili;
• qarz miqdori.

Kengash bunday ro'yxatlarni o'zi uchun tuzishga haqli. Bundan tashqari. ular qarzdorlarni aniqlash va ular bilan suhbatlar o'tkazish, shuningdek, to'lovlar uzoq vaqt davomida kechiktirilgan taqdirda sudga murojaat qilish va kvartirani uyning kommunal xizmat ko'rsatish tizimidan uzib qo'yishni talab qilishlari kerak.

Bunday ro'yxatlar seyfda saqlanishi kerak bino ichida boshqaruv kengashi va jamoatchilikka oshkor etilishi shart emas. O'z ismini ko'rgan qarzdorlar sudga murojaat qilish huquqiga ega va boshqaruv kengashidan pul kompensatsiyasi oladi.

HOA qila oladigan maksimal narsa taxminan quyidagi mazmundagi e'lonni nashr etishdir: “Uyimizda 5 nafar qarzdor yashaydi. Biz ulardan joriy yilning 31 yanvariga qadar umumiy 10 000 rubl miqdoridagi kommunal qarzlarni to'lashni so'raymiz. Aks holda, qarzni majburan undirish uchun sudga murojaat qilishga majbur bo‘lamiz”.

Mas'uliyat

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining -149-moddasida HOA boshqaruvi va raisining vazifalari ro'yxati mavjud. Ko'pgina hollarda, ushbu majburiyatlarni bajarish uchun shirkat boshqaruvi o'z huquqlariga ega.

Buni ta'kidlashga arziydi HOAning uy aholisi oldidagi majburiyatlari:

• qonunchilik va Nizom talablariga rioya qilish;
• rezidentlar tomonidan ob'ektni saqlash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish;
• uyni bevosita boshqarish yoki boshqaruv kompaniyasining nazorati;
• kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi pudratchilar va subpudratchilar bilan shartnomalar tuzish;
• binolarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• rezidentlar - shirkat a'zolari ro'yxatini yuritish;
• buxgalteriya hisobini yuritish, xarajatlar va daromadlar smetasini tuzish, ijara haqini hisoblash;
• yozuvlarni yuritish, HOA a'zolariga sertifikatlar berish;
• rezidentlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish;
• HOA raisining faoliyatini nazorat qilish.

Rais quyidagi majburiyatlarga ega:

• hammaga buyruq bering mansabdor shaxslar HOA, yollash va o'chirish xodimlari;
• umumiy yig'ilishni oldindan xabardor qilmasdan o'z vakolatlari doirasida shirkat nomidan ish yuritish;
• u tomonidan ishlab chiqilgan barcha hujjatlarni umumiy yig'ilish qaroriga taqdim etish.

Mas'uliyat

Na uy-joyda, na ichida Fuqarolik kodeksi Sheriklik a'zolari o'z harakatlari (yoki harakatsizligi), shuningdek, boshqaruv kengashi raisi va a'zolari uchun aniq qanday javobgarlikka tortilishi ko'rsatilmagan. Ammo bu HOA faoliyati hech qanday tarzda nazorat qilinmaydi va qoidabuzarlar javobgarlikka tortilmaydi degani emas.

Eslatma! Qoidaga ko'ra, muayyan huquqbuzarliklar uchun muayyan jazolar shirkat ustavida belgilanadi yoki unda "joriy qonun hujjatlariga muvofiq" yozuvi mavjud.

Umumiy fuqarolik javobgarligi quyidagi huquqbuzarliklar uchun yuzaga keladi:

Malumot! HOAning barcha a'zolari, shu jumladan boshqaruv raisi va vakillari o'z harakatlari uchun moliyaviy javobgardirlar. Zarar miqdori maxsus akt yordamida aniqlanadi, uni tayyorlashda kerak bo'lganda professional baholovchi jalb qilinadi.

Agar kvartirada favqulodda vaziyat yuzaga kelsa, bu nafaqat egasiga, balki qo'shnilarga ham moddiy zarar etkazsa, avariyaga nima sabab bo'lganiga qarab, aholi va uyushmaning javobgarligi farqlanadi.

Masalan, agar kvartira umumiy mulkka tegishli quvurning sinishi tufayli suv bosgan bo'lsa, HOA yo'qotishlar uchun javobgar bo'ladi, chunki umumiy mulkni saqlash qoidalariga ko'ra, ushbu toifaga tegishli barcha sanitariya-tesisat muntazam ravishda tekshirilishi kerak. .

Agar kvartira va qo'shnilarning suv toshqini umumiy mulk bilan bog'liq bo'lmagan quvurlarning sinishi (masalan, oshxonada kran yorilishi) tufayli sodir bo'lgan bo'lsa, HOA suv toshqini uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.

Bundan tashqari, huquqbuzarlik bilan bog'liq muayyan vaziyatlarda javobgarlik shirkat ustavida tavsiflanishi mumkin. Misol uchun, agar firibgarlik aniqlansa, rais HOAga jarima to'lashi kerak bo'ladi.

Kengash faoliyati

HOA kengashi shirkat faoliyatida bevosita ishtirok etadi va uning vakolatlari Uy-joy kodeksining 147-moddasida tartibga solinadi. Umumiy yig‘ilish vakolatiga nimalar kiradi va kengash vakolatiga nimalar kiradi (ya’ni, rais va uning o‘rinbosarlari aholini oldindan ogohlantirmagan holda nimalar qilishi mumkin) ham Ustavda aniq ko‘rsatilishi kerak.

Qoida sifatida, HOA kengashi quyidagi vakolatlarga ega:

Agar bu Nizomda ko'rsatilgan bo'lsa, HOA kengashi qo'shimcha vakolatlarga ega bo'lishi mumkin:

1. Mahalliy hududni tartibga solish.
2. Uyda o'z-o'ziga xizmat ko'rsatish
3. Turar-joy va tijorat ijarachilaridan ijara haqini yig'ish.
4. Umumiy mulkni tasarruf etish, masalan, lift, podval, umumiy hisoblagichlar.

Shunday qilib, Uy-joy kodeksiga muvofiq HOAlarning huquq va majburiyatlari ularning funktsiyalari bilan belgilanadi. Asosiy vazifa uy va uning mulkini mukammal tartibda saqlashdir. Uni amalga oshirish uchun sheriklik rezidentlardan mablag' yig'ishi (ijaraga olish), xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishi, binoni mustaqil ravishda saqlash uchun xodimlarni yollashi va hokazo.

HOA vakolatiga kiruvchi harakatlarning to'liq ro'yxati tashkilot ustavida ko'rsatilishi kerak.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

HOA notijorat tashkilotdir. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasida aytilishicha, ushbu tashkilot ushbu majmuani ishlatish va boshqarish uchun ko'p qavatli uyning turar-joy binolari egalarini birlashtiradi. Rezidentlar oldidagi asosiy majburiyatlar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 148-moddasida keltirilgan.

Turar-joy binosini boshqarishning asosiy jihatlari

Turar-joy binolarini boshqarish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 144-150-moddalariga asosan HOA tomonidan amalga oshiriladi.

Boshqaruv organlarining tarkibi:

1. Oliy organ - umumiy yig'ilish;
2. Boshqaruv organi;
3. Boshqaruv Raisi.

Ushbu jamoa uy-joy fondini samarali boshqarish uchun tashkil etilgan. HOA maksimalga intiladi samarali foydalanish ko'p qavatli uyning fondini tashkil qiladi va taqdim etilgan resurslardan oqilona foydalanadi.

Rais ko'p qavatli uyda yashovchilar orasidan saylanadi. Raislikka nomzod quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• ko'p qavatli uyning rezidenti bo'lish;
• oliy ma'lumotga ega bo'lishi;
• yetakchilik tajribasiga ega.

Rais ochiqko'ngil, ko'p qirrali shaxs bo'lishi va yuzaga keladigan har qanday muammolarni malakali hal qila olishi, shuningdek, ziddiyatli vaziyatlardan qochishi kerak.

Rais ega bo'lishi kerak bo'lgan asosiy mahorat - bu shahar ma'muriyati vakillari va subpudratchilar bilan ishlash qobiliyati. Shuningdek, HOA raisining ko'p qavatli uy aholisi oldidagi huquq va majburiyatlarini muvaffaqiyatli bajaring.

HOA raisining asosiy huquqlari va boshqaruv funktsiyalariga quyidagilar kiradi:

1. Saqlash va saqlash uchun javobgarlik muhim hujjatlar notijorat tashkilot;
2. Har chorakda hisobotlarni taqdim etish soliq idorasi, har xil turdagi shartnomalar tuzish;
3. Jamiyat manfaatlarini mazmunli himoya qilish uchun ko'p qavatli uyning boshqaruvchisi Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligini bilishi kerak;
4. Kompaniyani malakali boshqarish uchun rais Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksini mukammal bilishi kerak.

Rais nomzodi tasdiqlanganda imzolanadi mehnat shartnomasi ko'p qavatli uyni boshqarishning barcha huquq va majburiyatlarini belgilaydigan fuqarolar uyushmasi bilan. Mas'uliyat darajasi ham muhokama qilinadi.

Asosiy funktsional majburiyatlar rais:

• ko'p qavatli uydagi xo'jalik va kommunal ishlarning bajarilishini ta'minlash;
• tegishli korxonalardan aholini elektr, suv va issiqlik energiyasi bilan sifatli ta’minlash;
• rezidentlardan kelib tushgan masalalarni zudlik bilan hal qilish.

Uy-joy fondini boshqarish Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksini to'liq bilishni talab qiladi. Har bir maqolaning barcha nozikliklarini va uy-joy muammolarini hal qilishning eng yaxshi usullarini o'zlashtirish kerak.

HOAlarning rezidentlarga bo'lgan huquq va majburiyatlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 137-moddasida mustahkamlangan. Ushbu moddaga muvofiq uyushma quyidagi huquqlarga ega:

1. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi shartlariga muvofiq banklardan olingan kreditlardan foydalanish;
2. tadbirkorlik faoliyatini samarali olib borish uchun boshqaruv shartnomasi va boshqa shartnomalar tuzish;
3. Har yili qabul qilinadigan daromadlar va xarajatlar smetasiga asoslanib, rezidentlar uchun oylik to'lovlarni belgilash;
4. Xizmatlarni taqdim eting va bajaring zarur ish aholi uchun;
5. Uchinchi shaxslar tomonidan taqdim etilgan xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish;
6. Notijorat birlashmasiga tegishli kvadrat metrlar uchun oldi-sotdi va ijara shartnomalarini tuzing.

Binolar egalari kommunal to'lovlar uchun katta miqdorda qarzdor bo'lgan hollarda, HOA qarz va etkazilgan zararni qoplashni talab qilish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. HOAning rezidentlarga bo'lgan barcha huquq va majburiyatlari nizomda ko'rsatilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 138-moddasiga binoan kompaniya quyidagi majburiyatlarni bajarishi shart:

• uyni boshqarish bo'yicha barcha huquqlarga rioya qilish va mulkdorlarning manfaatlarini ifodalash huquqiy kodlar RF;
• barcha majburiyatlarni bajarish va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq vakolatli boshqaruvni amalga oshirish;
• ma'muriyat talablariga, shuningdek, normativ hujjatlarning amaldagi qoidalariga rioya qilish;
• to'ldirish dolzarb ma'lumotlar uyushma a'zolari ro'yxatini va har yili birinchi chorakda uni ijro etuvchi hokimiyat organlariga yuboradi;
• qo'llab-quvvatlash yaxshi holatda sanitariya va texnik holat umumiy mulk;
• tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan barcha majburiyatlarni bajarish.

Hamkorlikni tark etish usullari

Notijorat tashkilotga qo'shilish va undan chiqish ixtiyoriydir. Yuqoridagi harakatlar yozma ariza asosida amalga oshiriladi. Bitta kvartirani istisno qilishning bir usuli bor.

Ammo, bu holda, ushbu kvartiraning egasi xizmatlar ko'rsatish uchun shartnoma tuzishi kerak. Xostlar ga muvofiq huquqlarga ega qoidalar, bir vaqtning o'zida jamiyatni tark etganda.

Butun uydan chiqishning ikki yo'li mavjud:

1. Qayta tashkil etish;
2. Tugatish.

Ushbu huquqlar RF Uy-joy kodeksining 140-moddasida mustahkamlangan. Chetlatish to'g'risidagi qaror umumiy yig'ilishda qabul qilinadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati bir nechta uylarni o'z ichiga olsa va qayta tashkil etish kabi usulni qo'llaganidan so'ng, ular bo'linib, bir nechta notijorat kompaniyalarni tashkil etsa, qayta tashkil etish mumkin.

Chiqish jarayoni oddiy. Rais nomiga ariza tuziladi, unda sheriklikdan chiqish niyati va sababi ko'rsatilgan. Bayonot so'rov emas, balki ogohlantirishdir. To'ldirilgan ariza shaxsan topshirilishi yoki yuborilishi kerak ro'yxatdan o'tgan pochta orqali bildirishnoma bilan.

Boshqa barcha hujjatlar kompaniya tomonidan tayyorlanadi. Uyushmani tark etish to'g'risida ariza yozishdan oldin, mavjud qarzni to'lash va uyushmadan chiqishdan oldingi davr uchun to'lovlarni to'lash kerak. notijorat jamiyati.

Hamkorlikdan chiqishda quyidagi fikrlarni hisobga olish kerak:

• chiqish uchun hech kimning roziligi talab qilinmaydi;
• kvadrat metrga bo'lgan huquqlar oldi-sotdi shartnomalari yoki xayr-ehsonlar imzolangan taqdirda tugatiladi;
• fuqaro ariza qabul qilingan paytdan boshlab notijorat tashkiloti tarkibiga kirish huquqini yo'qotadi.

To'ldirilgan ariza to'g'ridan-to'g'ri uy-joy mulkdorlari shirkatiga yuborilishini yodda tutish juda muhimdir.

Uyingizni boshqarish usullari

Binolarning egalari, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, mulkni boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart. Qonunchilik quyidagi biznes usullarini nazarda tutadi:

1. Tartibga solish boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi;
2. Uyni boshqarish kvadrat metr egalarining o'zlari tomonidan amalga oshiriladi;
3. Kengash rezidentlar uyushmasini amalga oshiradi.

Yuqoridagi usullarni tanlash kvartiralar soniga, aholining to'lov qobiliyatiga va ularning intizomiga bog'liq.

Boshqaruv kompaniyasi tuzilgan shartnoma asosida uy xo'jaligini boshqaradi. Mening ishim davomida bu kompaniya kommunal xizmatlar ko‘rsatuvchi korxonalar bilan shartnomalar tuzadi. Bunday shartnomalarni tuzishda boshqaruv kompaniyasi uy-joy fondi egalarining manfaatlarini ifodalaydi.

Bir martalik obodonlashtirish va ta'mirlash ishlari uchinchi tomon kompaniyalari yoki boshqaruv kompaniyasining xodimlari tomonidan amalga oshiriladi.

Boshqaruv kompaniyasi uyni boshqarishning quyidagi ijobiy usullariga ega:

• ma'lumotli boshqaruv mutaxassislari o'z majburiyatlarini rezidentlarga qaraganda ancha yaxshi bajaradilar;
• kvadrat metr egalari boshqaruv mas'uliyatining katta qismini boshqaruvchi kompaniyaga o'tkazishi mumkin;
• har qanday xarajatlar yuzaga kelganda, masalan, ta'mirlash bilan bog'liq holda, boshqaruvchi kompaniya birinchi navbatda o'z mablag'larini investitsiya qiladi va tugagandan so'ng rezidentlarning so'rovlari.

Salbiy usullar:

• Menejment - uy-joy boshqaruvining eng qimmat usuli;
• boshqaruv kompaniyasining xodimlari bu uyning aholisi emas va ular eng samarali boshqaruvga qiziqish bildirmaydi.

Ijobiy tomondan boshlash yaxshidir. Ya'ni, uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etishdan va agar aholi orasidan kerakli miqdordagi fuqarolar jalb etilmasa, boshqaruv kompaniyasini jalb qilish haqida o'ylash kerak.

Kompaniya boshqaruvi a'zolariga uy-joyga egalik qilish va uy-joy fondidan foydalanish bilan bog'liq har qanday murakkablikdagi masalalarni malakali hal qiladigan mas'ul rezidentlar kiradi.

Ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan notijorat kompaniyaning xodimlari kelishilgan miqdorni olishadi ish haqi. Ular turli hokimiyat va pudratchilarda barcha aholi manfaatlarini ifodalaydi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati soliq organida yuridik shaxs sifatida ro'yxatga olinadi va shunga ko'ra, mulkdorlardan ham, uchinchi shaxslardan ham har xil turdagi to'lovlar va mumkin bo'lgan tushumlarni amalga oshirish uchun bank hisobvarag'i ochiladi.

HOA ning afzalliklari:

• saylangan rezidentlar istalgan vaqtda qayta saylanishi mumkin;
• boshqaruv kengashi a'zolariga iqtisodiy faoliyatni eng yaxshi tarzda olib borishdan shaxsiy manfaatdor bo'lgan rezidentlar kiradi;
• Boshqaruv a'zolari tomonidan xarajatlarni tekshirish komissiyasi yordamida nazorat qilish mumkin.

HOA ning kamchiliklari:

• Agar mablag'larning katta qismi isrof bo'lgan insofsiz vaziyat yuzaga kelsa, unda boshqaruv organlarini qayta saylash va hujjatlarga barcha kerakli o'zgartirishlarni kiritish tartibi uzoq vaqt talab etadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish aholi soni ko'p bo'lganda va boshqaruv organlariga munosib nomzodlar mavjud bo'lganda, zarur miqdordagi qimmatli bilim va uy-joy sohasida to'plangan munosib tajribaga ega bo'lgan taqdirda amalga oshiriladi.

Xulosa qilishimiz mumkinki, boshqaruvning ideal usuli yo'q. Hukumatning zarur usuli yuqoridagi barcha fikrlardan kelib chiqqan holda tanlanishi kerak.