Turar-joy binolarini joriy ta'mirlashni tashkil etish va rejalashtirish. Kapital ta'mirlash rejalashtirilgan turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish

^

2.3. Joriy ta'mirlashni tashkil etish va rejalashtirish

2.3.1. Tashkilot joriy ta'mirlash turar-joy binolari bo'lishi kerak

tashkilot uchun texnik ko'rsatmalarga muvofiq amalga oshiriladi va

turar-joy binolarini joriy ta'mirlash texnologiyalari va texnik ko'rsatmalar

turar-joy katta panelli binolarni profilaktika ishlarini tashkil etish

binolar. Joriy ta'mirlash xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi

pudratchilar tomonidan uy-joy fondi.

2.3.2. Joriy ta'mirlash muddati tomonidan belgilanishi kerak

tuzilmalar va jihozlarni ta'mirlash ishlarining har bir turi uchun standartlar.

Dastlabki rejalashtirilgan hisob-kitoblar uchun uni olishga ruxsat beriladi

2.3.3. Joriy ta'mirlash bilan bog'liq ishlarning taxminiy ro'yxati,

N 7-ilovada keltirilgan.

2.3.4. Xizmat ko'rsatish chastotasi ichida olinishi kerak

uch yildan besh yilgacha binolarni kapitallashtirish, jismoniy buzilish va

mahalliy sharoitlar.

2.3.5. Turar-joy binolarining muhandislik jihozlarini joriy ta'mirlash (tizimlar

isitish va ventilyatsiya, issiq va sovuq suv ta'minoti, kanalizatsiya,

elektr ta'minoti, gaz ta'minoti), texnik bo'yicha joylashgan

ixtisoslashtirilgan faoliyat yurituvchi korxonalarga texnik xizmat ko'rsatish

kommunal xizmatlar ushbu korxonalar tomonidan amalga oshiriladi.

2.3.6. Kiritilgan har bir tuzilma uchun ta'mirlash inventarizatsiyasi

yillik texnik xizmat ko'rsatish rejasi ishlab chiqiladi va u bilan kelishiladi

uy-joy fondining egasi, vakolatli shaxs yoki boshqaruvchi

uy-joy fondini saqlash tashkilotlari o'z vaqtida.

2.3.7. Kapital ta'mirlash rejalashtirilgan binolarda

keyingi besh yil ichida yoki buzilishi kerak, texnik xizmat ko'rsatish kerak

yashash uchun standart sharoitlarni ta'minlaydigan ishlar bilan cheklash

(bahor-yoz va qishki ekspluatatsiyaga tayyorgarlik, muhandislikni sozlash

uskunalar).

2.3.8. Turar-joy binosini joriy ta'mirlash qabul qilinishi kerak

Quyidagilardan iborat komissiya: uy-joy fondi egalari vakillari va

uy-joylarni saqlash tashkilotlari.

^

2.4. Kapital ta'mirlashni tashkil etish va rejalashtirish

2.4.1. Uy-joy fondini kapital ta'mirlashni rejalashtirish kerak

amaldagi hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi.

2.4.2. Kapital ta'mirlash vaqtida, keng qamrovli

Barcha eskirgan qurilish elementlarining nosozliklarini bartaraf etish va

uskunalar, o'zgartirish, qayta tiklash yoki ularni yanada bardoshli va

iqtisodiy, uy-joy fondining ishlashini yaxshilash,

texnik jihatdan maqsadga muvofiq va iqtisodiy jihatdan foydali bo'lgan narsalarni amalga oshirish

turar-joy binolarini issiqlik, suv, gaz hisoblagichlarini o'rnatish bilan modernizatsiya qilish;

elektr energiyasi va oqilona energiya sarfini ta'minlash. Namunali

mo'ljallangan mablag'lar hisobidan amalga oshirilgan ishlar ro'yxati

kapital ta'mirlash uy-joy fondi, 8-ilovada keltirilgan.

2.4.3. Buzilishi kerak bo'lgan uylarda kapital ta'mirlash, tiklash

va keyingi bir necha vaqt ichida takomillashtirishni amalga oshirish noo'rin

10 yil, istisno tariqasida faqat miqdorda ishlab chiqarishga ruxsat beriladi

ularda xavfsiz va sanitariya sharoitlarini ta'minlash

qolgan muddat.

2.4.4. Turar joyni kapital ta'mirlashni boshlash va tugatish uchun rejalashtirilgan sanalar

binolar kapitalning davomiyligi normalariga muvofiq o'rnatilishi kerak

turar-joy va jamoat binolarini va kommunal ob'ektlarni ta'mirlash.

2.4.5. Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish tartibi, hajmi va xarakteri

turar-joy binolarini kapital ta'mirlash bo'yicha hujjatlar, shuningdek uni berish muddatlari

ga muvofiq pudratchi tashkil etilishi kerak

haqiqiy hujjatlar.

^

2.5. Kapital ta'mirlash rejalashtirilgan turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish

2.5.1. Turar-joy binolarini ta'mirlash vaqtida tayyorlangan

aholini ko'chirish (qisman) bilan kapital ta'mirlash, kerak

quyidagi qo'shimcha talablarga javob berishi kerak:

Turar-joy binosining egasi bu haqda tirik aholini xabardor qilishi shart

kapital ta'mirlashni boshlash va tugatish muddatlari;

Xavfli hududlarni devor bilan o'rash;

Ko'chirilgan binolarga ruxsatsiz shaxslarning kirishini himoya qilish va oldini olish;

Ko'chirilgan xonadonlarda sanitariya holatini to'xtatish,

elektr va gaz uskunalari.

2.5.2. Barcha yaroqsiz tuzilmalar kerak

ularning qulashini oldini olish uchun xavfsizlik moslamalari bilan ta'minlanishi kerak.

^

2.6. Uy-joy fondini mavsumiy foydalanishga tayyorlash

2.6.1. Uy-joy kommunal ob'ektlarini tayyorlash maqsadi

mavsumiy operatsiya ishlash muddati va sifatini ta'minlashdir

uy-joy fondiga texnik xizmat ko'rsatish (texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash) bo'yicha ishlar;

rezidentlarning yashash joylari va rejimlari uchun normativ talablarni ta'minlash

yilda muhandislik jihozlarining ishlashi qish davri.

2.6.2. Uy-joy fondini qishki davrda foydalanishga tayyorlashda

kerak:

Muammolarni bartaraf etish: devorlar, jabhalar, tomlar, chodirlar va

texnik er osti (yerto'lalar), avtomobil yo'llari, deraza va eshiklar ustida

plomba, shuningdek, isitish pechlari, bacalar, gaz quvurlari, ichki

issiqlik, suv va elektr ta'minoti tizimlari va gazli qurilmalar

isitgichlar;

bilan uy xo'jaliklari hududini texnik jihatdan mustahkam holatga keltiring

atmosfera va erigan suvlarni to'siqsiz olib tashlashni ta'minlash

ko'r-ko'rona joylar, tushishlardan (kirish joylaridan) podvalga va ularning deraza chuqurlariga;

Poydevorlarni, podval devorlarini va to'g'ri gidroizolyatsiyasini ta'minlash

podval va ularning qo'shni tuzilmalar, zinapoyalar bilan interfeysi,

podval va chodir xonalari, liftlarning mashina xonalari, xizmat ko'rsatish imkoniyati

yong'in gidrantlari.

2.6.3. Har bir turar-joyni qishlashning boshlanish va tugash sanalari

uy, qozonxona, issiqlik punkti va termal (lift) birligi

organ tomonidan tasdiqlangan mahalliy hukumat(tashkilotning taklifiga binoan

ko'rsatilgan uy-joy fondiga xizmat ko'rsatish), barcha ishlarning bajarilishini hisobga olgan holda

markaziy isitish va pechkalar. Tayyorgarlik ishlarining borishini nazorat qilish

qish mahalliy hokimiyatlar, uy-joy mulkdorlari tomonidan amalga oshiriladi

fondi va ularning vakolatli va asosiy davlat uy-joy inspektsiyalari.

2.6.4. Uy-joy fondini tayyorlash va uning muhandislik grafigi

qish sharoitida ishlash uchun uskunalar egasi tomonidan tuzilgan

uy-joy fondi yoki uni saqlash uchun tashkilot va tasdiqlangan

mahalliy hokimiyat organlari tomonidan bahorgi tekshiruv natijalariga ko'ra

va o‘tgan davr mobaynida aniqlangan kamchiliklar.

2.6.5. Qishga tayyorgarlik (gidravlik sinovlarni o'tkazish,

ta'mirlash, tekshirish va sozlash) barcha qurilmalar majmuasiga bo'ysunadi,

kvartiralarni uzluksiz issiqlik bilan ta'minlash (qozonxonalar,

uy ichidagi tarmoqlar, uylardagi guruh va mahalliy isitish punktlari, tizimlar

isitish, ventilyatsiya).

Qozonxonalar, issiqlik punktlari va agregatlar vositalar bilan ta'minlanishi kerak

avtomatlashtirish, nazorat va o'lchash asboblari (CIP), o'chirish

boshqaruv uskunalari, isitish tizimlarini ulash sxemalari, issiq suv, sovuq suv,

ta'minot va egzoz ventilyatsiyasi, foydalanishni ko'rsatadigan dizaynlar

har xil ish sharoitlarida uskunalar (to'ldirish,

oziqlantirish, isitish tizimlaridan suvni to'kish va boshqalar), texnik ma'lumotlar varaqlari

uskunalar, rejim kartalari, parametr jurnallari, jurnallar

uskunaning kamchiliklari.

bilan kvartal ichidagi tarmoqlarni sozlash

drossel qurilmalarining hisoblangan diametrlarini termik bo'yicha sozlash

(lift) tugun.

Gaz qurilmalarini sozlash kerak

qish uchun o'chirish va xavfsizlik klapanlari va bosim regulyatorlari

Uskunalar nasos stantsiyalari, yong'inga qarshi uskunalar tizimlari

taqdim etilgan asosiy va zaxira uskunalar bilan to'ldirilishi kerak

asosiy nasoslar ishlamay qolganda, kutish nasoslarini avtomatik ravishda yoqish;

sozlangan va to'g'ri.

2.6.6. Uy-joy fondini qishda ishlashga tayyorlash paytida

sharoitlar tashkil etilgan:

Qozonxonalar, termal xodimlar uchun kadrlarni tayyorlash va qayta tayyorlash

punktlari, avariya xizmati xodimlari va texnik xizmat ko'rsatish xodimlari,

farroshlar;

Favqulodda vaziyatlar xizmatlarini tayyorlash (avtomobillar, uskunalar, vositalar

aloqa vositalari, asboblar va inventar, materiallar zaxiralari va brifing

xodimlar);

Sovuq va uy ichidagi tizimlarning sxemalarini tayyorlash (tiklash).

issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitish va ventilyatsiya;

o'chirish klapanlari va kalitlarning joylashishini ko'rsatadigan gaz (uchun

uy ichidagi baxtsiz hodisalar va nosozliklarni bartaraf etish uchun chilangarlar va elektrchilar

muhandislik tizimlari);

Issiq bo'lmagan xonalarda quvur izolyatsiyasini ta'mirlash ta'minlanadi

sanitariya-tesisat va kanalizatsiya, yong'inga qarshi suv ta'minoti.

Agar podvallarda suv bo'lsa, uni pompalash, o'chirish va o'chirish kerak

suv ta'minotini qismlarga ajratish, suv hisoblagichini izolyatsiya qilish; ta'minlash

kanalizatsiya rozetkalari, lyuklarning uzluksiz ishlashi

hovli tarmog'i va yig'ma quvur liniyasidan binoning oxiridagi umumiy rozetkalar,

podvalga yotqizilgan (texnik er osti)

2.6.7. Qishga tayyorgarlik ko'rishda isitilmaydigan xonalarda

suv quvurlarining holatini tekshirish va izolyatsiyasini ta'mirlash kerak

va kanalizatsiya, markaziy isitish va issiq suv ta'minoti, yong'inga qarshi suv ta'minotini izolyatsiyalash.

2.6.8. Qish uchun podvallarda havo va texnik er osti bo'lishi mumkin

faqat qattiq sovuqlarda yoping.

2.6.9. Isitish mavsumining boshlanishi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi

o'zini o'zi boshqarish

2.6.10. Uy-joy kommunal ob'ektlarining tayyorligi

qish sharoitida ishlash quyidagilar mavjudligi bilan tasdiqlanadi:

Uyning qishki sharoitda foydalanishga tayyorligi pasportlari

(9-ilova);

Xavfsizlik avtomatizatsiyasining xizmat ko'rsatish qobiliyati to'g'risida aktlar va

qozonxonalar va muhandislik nazorati va o'lchash asboblari (nazorat punktlari).

qurilish uskunalari;

Yong'inni o'chirishning texnik holati va yaroqliligi to'g'risidagi aktlar

uskunalar;

Boshlanishdan oldin qozonxonalar va aholini yoqilg'i bilan ta'minlash

isitish mavsumi: qattiq # isitish talabining 70% dan kam bo'lmagan

mavsum, suyuqlik - omborlar mavjudligiga ko'ra, lekin o'rtacha oylikdan kam bo'lmagan

xarajat; har biriga kamida 3-4 m3 miqdorida trotuarlarni sepish uchun qum ta'minoti

1 ming m2 yig'ib olingan maydon;

Tozalash uskunalari va inventarlarining tayyorligi to'g'risida aktlar;

Binolarni tayyorlash sifatini baholash bilan qishga tayyorgarlik to'g'risida aktlar va

qish uchun kvartiralar va har bir ob'ekt uchun dalolatnoma, shuningdek sinov dalolatnomalari,

yuvish, sovuq, issiq suv ta'minoti va isitish tizimlarini sozlash.

2.6.11. Qish mavsumida uzluksiz ishlashni ta'minlash kerak.

kanalizatsiya rozetkalari, hovli tarmog'ining lyuklari va umumiy

podvalga yotqizilgan umumiy quvur liniyasidan binolarning uchlarida relizlar.

2.6.12. Isitish mavsumi tugagandan so'ng, qozonxonalar jihozlari,

issiqlik tarmoqlari va issiqlik punktlari, barcha isitish tizimlari bo'lishi kerak

sinovdan o'tgan gidravlik bosim belgilanganiga muvofiq

talablar.

Sinov paytida aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish kerak, shundan so'ng

takroriy sinovlar o‘tkazildi. Issiqlik tarmoqlari sinovdan o'tkaziladi

belgilangan talablarga muvofiq.

2.6.13. Yozgi mavsumda quyidagi ishlarni bajarish kerak:

A) qozonxonalar uchun - armatura va asbob-uskunalarni qayta ko'rib chiqish

(asboblar) va avtomatlashtirish, bo'shliqlarni bartaraf etish

qozon va bacalar yotqizish, operatorlar kontingentini tayyorladi va

yoqilg'i etkazib berildi: qattiq - ehtiyojning 70 foizini hisoblashda

isitish mavsumi, suyuqlik - omborlar mavjudligiga ko'ra, lekin kam emas

o'rtacha oylik inventar. Yoqilg'ining kerakli miqdorini hisoblash quyidagicha

amaldagi qoidalarga muvofiq ishlab chiqarish

hujjatlar. Yoqilg'i saqlash mos ravishda amalga oshirilishi kerak

belgilangan talablar;

B) isitish tarmoqlari uchun - yuvish tizimlari, armaturalarni qayta ko'rib chiqish, yo'q qilish

kanallarni doimiy va davriy tiqilib qolishi, vayron qilinganlarni tiklash

yoki kameralarda, er ostidagi quvurlarning etarli darajada issiqlik izolatsiyasini almashtirish

kanallar va podvallar (texnik er osti);

C) isitish punktlari uchun - armatura va jihozlarni qayta ko'rib chiqish (nasoslar,

isitgichlar va boshqalar);

D) isitish va issiq suv ta'minoti tizimlari uchun - kranlarni qayta ko'rib chiqish va

kengaytirgichlar va havo kollektorlarining boshqa to'xtash klapanlari, tiklash

zinapoyalardagi quvurlarning issiqlik izolatsiyasini yo'q qilish yoki almashtirish

qafaslar, podvallar, chodirlar va sanitariya inshootlari bo'shliqlarida. huzurida

Radiatorlar isitilmasa, ular gidropnevmatik tarzda yuvilishi kerak.

Barcha ta'mirlash ishlarini tugatgandan so'ng, mos ravishda barcha qurilmalar majmuasi

issiqlik ta'minoti sinov o'chog'i paytida operatsion tartibga solinadi;

E) farroshlar uchun jihozlar va inventarlarni tozalash uchun - tekshirish,

ta'mirlash, almashtirish;

E) trotuarlarni sepish uchun qum yetkazib berish (1 ga kamida 3 m3 miqdorida).

ming m2 yig'ib olingan maydon) va tuz (qum massasining kamida 3-5% i asosida)

yoki uning o'rnini bosuvchi;

G) ijarachilarga, ijarachilarga va uy-joy mulkdorlariga tushuntirish va

noturarjoy binolari

100 r birinchi buyurtma bonusi

Ish turini tanlang Diplom ishi Kurs ishi Annotatsiya Magistrlik dissertatsiyasi Amaliyot bo‘yicha hisobot Maqola Hisobot sharhi Nazorat ishi Monografiya Muammoni yechish Biznes-reja Savollarga javoblar Ijodiy ish Insho Chizma Insholar Tarjima Taqdimotlar Terish Boshqalar Matnning o‘ziga xosligini oshirish Nomzodlik dissertatsiyasi Laboratoriya ishi Onlayn yordam.

Narx so'rang

Uskunalarni ta'mirlashni oqilona tashkil etish vazifalari:

1. uskunani ish holatida saqlash zarurati.

2. o'rnatilgan uskunalarni modernizatsiya qilish.

Uskunani normal ish holatida saqlash uchun asbob-uskunalarni parvarish qilish, nazorat qilish va uni ta'mirlash bo'yicha tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi deyiladi - rejalashtirilgan profilaktika tizimi (PPR).

PPR tizimi quyidagilardan iborat:

1. kundalik muntazam parvarishlash va jihozlarni nazorat qilish.

2. davriy tekshiruvlar uskunalar va tez-tez takrorlanadigan ta'mirlash operatsiyalarini bajarish (moylash, yuvish, to'g'riligini tekshirish).

3. rejali ta'mirlash ishlari.

Bajarilgan ish hajmiga ko'ra, rejalashtirilgan ta'mirlash quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. oqim

Turli vaqtlarda eskirgan qismlarni o'zgartirish va tekshirishlar davomida aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish. Ish hajmi mashinani qisman demontaj qilish, eskirgan qismlarni almashtirish va tiklashni o'z ichiga oladi.

2. o‘rta

Agregatlar va agregatlarni qisman demontaj qilish, ularni almashtirish, yig'ish, sozlash va yukni sinashni o'z ichiga oladi.

3. kapital ta’mirlash

Jihozni to'liq demontaj qilish, barcha eskirgan qismlar va agregatlarni almashtirish. Kapital ta’mirlash jarayonida mavjud texnikalar modernizatsiya qilinadi.

Turli xil ta'mirlash xarajatlari turli moliyalashtirish manbalaridan amalga oshiriladi. Hozirgi uchun - s / s mahsulotlariga kiritilgan. Agar o'rtacha ta'mirlashning chastotasi bir yildan kam bo'lsa, ular joriy ta'mirlashga, agar ko'p bo'lsa - kapital ta'mirlashga tenglashtiriladi va xarajatlar ishlab chiqarishni rivojlantirish jamg'armasi hisobidan amalga oshiriladi, biz unga bir qismini yuboramiz. sof foyda, korxonalar ixtiyorida qoladigan + amortizatsiya fondining bir qismi.

PPR farqlanadi:

1. tekshirishdan keyingi - xarajatlar rejalashtirilmaydi, ularning ehtiyoji rejali tekshiruvlardan so'ng aniqlanadi.

2. Davriy - oldindan rejalashtirilgan, lekin muntazam ta'mirlash hajmi va mazmuni uskunaning haqiqiy holatiga qarab o'rnatiladi.

3. standart - ta'mirlash oralig'idagi davrlar, ta'mirlash ishlarini bajarish muddati belgilangan me'yorlar asosida rejaga muvofiq belgilanadi (qismlar, ularning holatidan qat'i nazar, rejaga muvofiq almashtiriladi).

Ta'mirlashni rejalashtirish uchun asos

Ta'mirlash tsiklining davomiyligi,

Uning tuzilishi

Ta'mirlash vaqtida ishlamay qolish muddati standartlari,

Ta'mirlash ishlarining murakkabligi,

Uskunaning bir qismini ta'mirlashning murakkabligi ko'rsatkichlari.

Ta'mirlash davri- ikkita kapital ta'mirlash o'rtasidagi vaqt davri Tc \u003d 360 * n, Qayerda

Tts - ta'mirlash tsiklining kunlardagi davomiyligi,

n - ikki ta'mirlash orasidagi yillar soni (yillarda)

har bir ta'mirlash tsiklida bitta ta'mirlash amalga oshiriladi.

Ta'mirlash siklining tuzilishi- ta'mirlash siklida tekshirish va ta'mirlashni almashtirish tartibi Kk = 1 (kapital ta'mirlashlar soni) Ksr \u003d Ts / Tsr - 1, Qayerda

TC - ta'mirlash davrlari soni,

Tsr - ikki o'rtacha ta'mirlash o'rtasidagi kunlardagi davr

Ksr - o'rtacha ta'mirlash soni.

Kt \u003d Tc / tt - (kr + 1),

Kt - joriy ta'mirlashlar soni,

t - ikki joriy ta'mirlash o'rtasidagi kunlardagi davr

Ko \u003d Tc / to - (Ksr + Kt), Qayerda

Ko - tekshirishlar soni,

to - ikki tekshirish o'rtasidagi davr.

Ta'mirlash siklidagi har bir ta'mirlash turining murakkabligi p \u003d Kn * Pn, Qayerda

Kn - ta'mirlash siklidagi ushbu turdagi ta'mirlashlar soni,

Pn - bu turdagi ta'mirlash siklini bitta ta'mirlashning murakkabligi

Ta'mirlash siklidagi barcha turdagi ta'mirlashning murakkabligi

Rtot = Pk + Rsr * Ksr + Rt * Kt + Ro * Ko, bu erda

Rtot - bitta ta'mirlash tsiklidagi barcha turdagi ta'mirlashning murakkabligi.

Ta'mirlash ishchilarining rejalashtirilgan soni ta'mirlash ishlarida bandligi aniqlanadi H = SRg*100

H - yiliga ta'mirlash ishchilari soni,

Rg - kishi-soatdagi ta'mirlashning umumiy yillik mehnat zichligi,

Nv - me'yorlarning rejalashtirilgan bajarilishi%,

F - soatlarda bir ishchining ish vaqtining yillik fondi.

Rg = R jami/n, bu erda n - yillar soni.

Uskunani ta'mirlashda qiyinchilik darajasi bo'lishi mumkin ta'mirlash murakkabligining birliklari yoki toifalarida baholanadi.

Muayyan mashinani ta'mirlashning murakkabligi standart sifatida qabul qilingan mashinani ta'mirlashning murakkabligi bilan bog'liq holda baholanadi. Standart sifatida qabul qilingan mashinani ta'mirlashning murakkabligi bittaga teng qabul qilinadi.

Shartli ta'mirlash birligi sifatida 1-toifali murakkablikni tavsiflovchi mehnat zichligi olinadi.

Agar aniqlash kerak bo'lsa ta'mirlash murakkabligining o'rtacha toifasi Rsl = SRn/Sn

SRn - rem birliklarining yig'indisi. barcha jihozlarning murakkabligi,

Sn - jihozlar soni.

Uskunalarni ta'mirlashni tashkil etishni takomillashtirishning muhim sharti ixtisoslashtirilgan ta'mirlash zavodlarida ta'mirlashni markazlashtirish va kontsentratsiyalashdir.

(RSFSR Uy-joy va kommunal xo'jaligi vazirligining 04.08.1981 yildagi N 420-sonli buyrug'i. "" Mehmonxonalar va ularning jihozlarini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalarini tasdiqlash va amalga oshirish to'g'risida)

1.66. Kapital ta'mirlash rejasi tuziladi Keyingi yil 1 iyundan kechiktirmay, rahbar tomonidan imzolangan va bosh tashkilot bilan kelishilgan. Reja ish hajmini belgilaydi pul shartlari va jismoniy jihatdan, shuningdek, pudratchilar kapital ta'mirlash ishlarini amalga oshiradilar. Reja mehmonxona rahbari tomonidan imzolanadi va yuqori tashkilot tomonidan tasdiqlanadi. Rejaga o'zgartirishlar faqat baxtsiz hodisa yoki ish narxining o'zgarishi bilan bog'liq istisno hollarda ruxsat etiladi. Bunday holda, o'zgartirishlar chorak tugashidan 45 kun oldin amalga oshirilishi mumkin.
Eslatma: 1. Moskva va Leningrad uchun kapital ta'mirlash rejasi ikki yilga tuziladi, yillar va choraklar bo'yicha taqsimlanadi.
2. Materiallar va asbob-uskunalarga bo'lgan talablarni o'z vaqtida ko'rib chiqish va pudratchilarni aniqlash maqsadida ikki yillik davrning birinchi yilidan oldingi yilning 1 aprelidan kechiktirmay ikki yillik kapital ta'mirlash rejasi tuziladi.
3. Ikki yillik davrning ikkinchi yili uchun kapital ta'mirlash rejasi keyingi ikki yillik davr uchun rejani tuzishda ko'rsatiladi.

Kapital ta'mirlashni tashkil etish va amalga oshirish bo'yicha ishlar to'rtta davrga ega: birinchisi - kapital ta'mirlash rejasiga kiritish uchun binolar va mehmonxona binolarini tanlash (1.67-band); ikkinchisi - loyihalash uchun dastlabki ma'lumotlarga ega bo'lgan hujjatlarni tayyorlash uchun tadqiqotga tayyorgarlik ishlarini olib borish (1.68-band); uchinchi - ishlab chiqarish, muvofiqlashtirish va tasdiqlash loyiha-smeta hujjatlari(1.69-band); to'rtinchisi - kapital ta'mirlash ishlarini bajarish va qabul qilish (1.70-band).
1.67. Kapital ta'mirlash uchun mehmonxonalarni tanlashda xarakterlovchi asosiy hujjat texnik holat binolar va kapital ta'mirlash zarurligini aks ettiruvchi mehmonxona binosi uchun yillik o'zgartirishlar kiritilgan pasport, shuningdek ta'mirlash jurnali bo'lishi kerak.
Kapital ta'mirlash uchun mehmonxonalar binolari va binolarini tanlash ma'lumotlar asosida ekspluatatsion tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi texnik pasport, ta'mirlash jurnali, umumiy va navbatdan tashqari tekshirish aktlari, binolarni obodonlashtirish va ichki makonni yaxshilash bo'yicha takliflar va binolar va binolarni naturada tekshirish.
Mehmonxona binolarini takomillashtirish tegishli texnik-iqtisodiy asoslash bilan tizimli ravishda takomillashtirilishi kerak.
Xonalarni sovuq va issiq suv bilan ta'minlash tizimlarini yuvinish moslamalarini o'rnatish, liftlar va axlat qutilarini o'rnatish, markaziy changni tozalash tizimlarini o'rnatish, telefonlarni o'rnatish, qabulxona guruhlarini loyihalash, qo'shni hududni obodonlashtirish va boshqalar. mehmonxonani takomillashtirish darajasini oshirish va aholiga xizmat ko'rsatishni yaxshilash imkonini beradi.
Ma'lumotlarga asoslangan texnik sertifikatlash mehmonxonalar, tekshirish hisobotlari va ta'mirlash jurnallari, ta'mirlashning belgilangan chastotasini hisobga olgan holda mehmonxonalarni kapital ta'mirlash va yaxshilash bo'yicha istiqbolli besh yillik reja tuziladi.
Uzoq muddatli va yillik obodonlashtirish rejasini tuzishda bino va jihozlarning eskirishini, shuningdek, kommunikatsiyalarning holatini hisobga olish kerak.
Mehmonxonalarni takomillashtirishning uzoq muddatli rejasi 1.56-bandda ko'rsatilgan kapital ta'mirlash hisobidan moliyalashtirilgan ishlarni o'z ichiga olishi mumkin.
Mehmonxonaning uzoq muddatli rejalari yuqori tashkilot tomonidan ko‘rib chiqiladi va tasdiqlanadi. Rejalar har yili kapital ta'mirlash yoki obodonlashtirish darajasini oshirish uchun ob'ektlarni tanlash uchun asosdir. Mehmonxona fondini kapital ta’mirlash va yaxshilash bo‘yicha jamlangan uzoq muddatli reja ijroiya qo‘mitasi tomonidan tasdiqlanadi. mahalliy kengash xalq deputatlari (Moskvada ular ko'p qavatli binolar va mehmonxonalar idorasi tomonidan tasdiqlangan).
1.68. Binoning pasporti va binolarni dala ko'zdan kechirish dalolatnomasi asosida mehmonxona buyurtma bilan birgalikda loyihalash tashkilotiga ishlab chiqish bo'yicha topshiriq beradi. texnik hujjatlar.
Mehmonxonalarni kapital ta’mirlash va obodonlashtirish bo‘yicha texnik hujjatlarni tayyorlash ishlari olib borilmoqda loyihalash tashkilotlari ishdan ikki yil oldin berilgan oldindan buyurtma bo'yicha.
Qabul qilingan dizayn buyurtmasi ikki tomonlama shartnoma va ish jadvali bilan rasmiylashtiriladi.
Mehmonxonani kapital ta'mirlash bo'yicha loyiha-smeta hujjatlari etarli darajada to'liq bo'lishi va zarur tuzilmalar va jihozlarni ishlab chiqarish uchun buyurtmalarni oldindan joylashtirishni ta'minlashi kerak.
Yuk ko'taruvchi strukturaviy elementlarni mustahkamlash yoki almashtirish, demontaj qilish yoki o'rnatish faqat tasdiqlangan ta'mirlash ishlari loyihasiga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Loyihada, konstruktiv yechimga qo'shimcha ravishda, har bir aniq holatda ishlarning ketma-ketligi belgilanishi kerak. Tuzilmalarni ta'mirlash ularning ishlashining yomonlashishiga yoki shikastlanishiga sabab bo'lgan sabablarni bartaraf etish bilan birga bo'lishi kerak. Kapital ta'mirlash vaqtida konstruksiyalarning muddatidan oldin eskirish sabablarini bartaraf etish loyiha tomonidan ko'zda tutilishi kerak.
Rejalashtirilgan yil uchun kapital ta'mirlash uchun dastlabki ariza pudratchiga kapital ta'mirlashdan oldingi yilning 1 mayiga qadar taqdim etiladi.
Kapital ta’mirlash bo‘yicha yakuniy ariza pudratchiga 1 iyulgacha loyiha-smeta hujjatlari mavjud bo‘lgan taqdirdagina taqdim etiladi.
Loyiha-smeta hujjatlari tayyorlanishi, buyurtmachi tomonidan qabul qilinishi, kelishilishi, tasdiqlanishi va pudratchi ta'mirlash-qurilish tashkilotiga kapital ta'mirlashdan oldingi yilning 1 iyulidan kechiktirmay topshirilishi kerak.
Loyiha-smeta hujjatlarining sifati va muddatlarini nazorat qilish mehmonxona rahbariyatiga yuklatilgan.
Kapital ta’mirlash uchun loyiha-smeta hujjatlari yuqori tashkilot (boshqaruv, uyushma yoki mahalliy kengash) tomonidan tasdiqlanadi.

Federal ta'lim agentligi

Davlat ta'lim muassasasi yuqoriroq kasb-hunar ta'limi"Sankt-Peterburg davlat muhandislik-iqtisod universiteti"

BINO VA İNŞARMALARNI TIZMLASH VA FOYDALANISH

Ko'rsatmalar

kurs ishiga

"Binoni joriy ta'mirlashni tashkil etish va rejalashtirish"

barcha shakllardagi talabalar uchun

Mutaxassisliklar 060800 Iqtisodiyot va korxonalarni boshqarish

(ko'chmas mulk bilan operatsiyalar)

Sankt-Peterburg

tan olingan

Sankt-Peterburg davlat iqtisodiyot institutining tahririyat va nashriyot kengashi

ko'rsatmalar sifatida

Kompilyator

Iqtisodiyot fanlari nomzodi, dots. Shibanova T.V.

Sharhlovchi

Iqtisodiyot fanlari doktori, professor Chepachenko N.V.

Kafedrada tayyorlanadi

shahar iqtisodiyotida iqtisodiyot va menejment

Ilmiy-uslubiy kengash tomonidan tasdiqlangan

Mutaxassisliklari 060800 Iqtisodiyot va korxonalarni boshqarish (ko'chmas mulk operatsiyalari)

kompilyator tomonidan taqdim etilgan

© SPbGIEU, 2005

Kirish

Amalga oshirish tartibi muddatli ish

Kurs ishini bajarish bo'yicha ko'rsatmalar

2 Binoni joriy ta'mirlash bo'yicha ishlarning inventarizatsiyasini tuzish

3 Binoni joriy ta'mirlash bo'yicha ish hajmini aniqlash

4 Ta'mirlashning taxminiy qiymatini aniqlash

5 Materiallar sarfini aniqlash

6 Ta'mirlash ishchilarining sonini va ta'mirlash ishlarining davomiyligini aniqlash

7 Loyihaning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari

Foydalanilgan adabiyotlar ro'yxati

Ilova 1. Kurs ishi uchun dastlabki ma'lumotlar

Ilova 2. Binoni joriy ta'mirlash xarajatlarining mahalliy smeta hisobi

KIRISH

Kurs ishi "Binoni joriy ta'mirlashni tashkil etish va rejalashtirish" fanini o'rganish jarayonida amalga oshiriladi. Texnik xizmat binolar va inshootlarning ekspluatatsiyasi.

Kurs ishi quyidagi maqsadlarga ega:

binolarning konstruktiv elementlari va muhandislik jihozlarining asosiy nosozliklari va ularni ta'mirlash chora-tadbirlari to'g'risidagi nazariy bilimlarni mustahkamlash va chuqurlashtirish;

me'yoriy, ma'lumotnoma va bilan ishlash ko'nikmalarini egallash o'quv adabiyoti joriy ta'mirlashni tashkil etish va o'tkazish;

ta'mirlash ishlari hajmini, mehnat xarajatlarini va asosiy materiallarga bo'lgan ehtiyojni aniqlash bo'yicha tajriba orttirish;

ta'mirlash ishlarining smeta qiymatini aniqlash tartibi to'g'risida umumlashtirilgan bilimlarga ega bo'lish.

1. Kurs ishini bajarish tartibi

Kurs ishi hisob-kitob va tushuntirish yozuvidan iborat: sarlavha sahifasi, kurs ishi uchun individual topshiriq, mundarija, loyihaning asosiy bo'limlarini o'z ichiga olgan matn qismi, foydalanilgan adabiyotlar ro'yxati va grafik qismini o'z ichiga olgan ilovalar - odatdagi qavat rejasining chizmalari, binoning jabhasi va qismi. .

Quyidagi ko'rsatmalarga muvofiq bajarilgan tekshirish uchun taqdim etilgan kurs ishi faqat belgilanishida "shakl" so'zi ko'rsatilgan jadvallarni o'z ichiga olishi kerak, ya'ni majburiydir. Malumot xarakteridagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan boshqa jadvallarga havola qilish kerak.

Vazifa opsiyasi ro'yxatga olish kitobi raqamining oxirgi ikki raqamiga qarab tayinlanadi, bu erda oxirgidan oldingi raqam vazifaning grafik qismining raqamini (chizma raqami), oxirgi raqam esa qo'shimcha manba ma'lumotlari variantining raqamini bildiradi. 1-ilovaga muvofiq.

Kurs ishini bajarish bo'yicha topshiriq - turar-joy binosining tipik qavati uchun rejalar (variantlarga ko'ra) - o'qituvchi tomonidan har bir talabaga individual ravishda beriladi.

Kurs ishi ta'mirlash ishlari ko'lamini aniqlash uchun moddiy asos bo'lgan turar-joy binosining muhandislik-qurilish chizmasini qurishdan boshlanadi.

Chizmalar kompyuterda amalga oshiriladi grafik muharriri AutoCad A1 (A4) qog'ozda chop etish yoki qalam bilan A1 (Whatman) yoki A2 (grafik qog'oz) qog'oz varag'ida 1:100 miqyosda, ya'ni. topshiriqda ko'rsatilgan o'lchamlarga va variantlar bo'yicha qo'shimcha dastlabki ma'lumotlarga muvofiq (1-ilova). Chizmalar binoning qadamiga va oraliqlariga (yuk ko'taruvchi devorlar orasidagi masofalar) mos keladigan tekislash o'qlarini ko'rsatishi va asosiy o'lchamlarni ko'rsatishi kerak. Chizmalarda binoning issiqlik va suv ta'minoti tizimlarining muhandislik tarmoqlari izlari bo'lishi kerak.

2. Kurs ishini bajarish bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar

1 Binoning jismoniy eskirishini baholash

Dastlabki ma'lumotlarda (1-ilova) mavjud bo'lgan individual tuzilmalar va muhandislik tizimlarining jismoniy eskirish qiymatlariga asoslanib, unda joriy ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin butun binoning jismoniy eskirishini hisoblang.

Umuman olganda, binoning jismoniy buzilishi quyidagi formula bilan aniqlanadi:

Qayerda Fz - binoning jismoniy buzilishi,%,

Fki - alohida tuzilma, element yoki tizimning jismoniy eskirishi, %;

li - binoni almashtirish qiymatidagi strukturani almashtirish qiymatining ulushi (1-jadvalga muvofiq qabul qilinadi).

1-jadval - O'ziga xos tortishish binoning almashtirish qiymatida konstruktiv elementlar va muhandislik tizimlarini almashtirish qiymati

Binoning konstruktiv elementlarining nomi Konstruktiv elementlar qiymatining bino qiymatidagi ulushi,% 1. Poydevorlar42. Devorlar 373. Bo'limlar 64. Bir-birining ustiga chiqish 115. Tom 56. Tom 27. Qavatlar 118. Windows 2.89. Eshiklar3,210. Yakunlovchi qoplamalar511. Zinapoya 312. Isitish tizimi 213. Suv ta’minoti va kanalizatsiya4514. Elektr ta'minoti3,5 Jami 100

Jismoniy eskirishning hisoblangan raqamli qiymatlari yaxlitlanishi kerak: tuzilmalar, elementlar va tizimlarning alohida bo'limlari uchun - 10% gacha, elementlar yoki tizimlar konstruktsiyalari uchun - 5% gacha, umuman bino uchun - gacha. 1%.

2.2 Binoni joriy ta'mirlash bo'yicha ishlarning inventarizatsiyasini tuzish

Turar-joy binolarini joriy ta'mirlash inshootlar, pardozlash, muhandislik jihozlarining muddatidan oldin eskirishiga yo'l qo'ymaslik, ulardagi kichik shikastlanishlar va nosozliklarni bartaraf etish bo'yicha ishlarni tizimli va o'z vaqtida amalga oshirishdan iborat.

Binolarni joriy ta'mirlash profilaktik, oldindan ishlab chiqilgan va 3-5 yilda 1 marta amalga oshiriladigan va kutilmagan, rejada hisobga olinmagan va qoida tariqasida shoshilinch ravishda amalga oshiriladi. Profilaktik, rejali profilaktika ishlari, shuningdek, turar-joy binolarini mavsumiy foydalanish sharoitlariga (bahor-yoz va kuz-qish davrlarida) tayyorlash bo'yicha yillik ishlarni o'z ichiga oladi. Joriy ta'mirlash rejalari davomida tuzilgan ish tavsiflari asosida ishlab chiqiladi texnik tekshiruvlar binolarning konstruksiyalari va muhandislik jihozlari.

O'tkazib yubormaslik uchun ba'zi turlari inventarizatsiya ishlari muhandislik jihozlarining asosiy konstruktiv elementlari va turlari bo'yicha ma'lum bir ketma-ketlikda tuzilishi kerak.

Ta'mirlash ishlarining inventarizatsiyasini tuzishdan oldin "nuqsonlar to'g'risida bayonot" tuziladi - qisqa Tasvir chizmalarda binoning asosiy konstruktiv elementlariga etkazilgan zararlar joylari va miqdorlarini ko'rsatgan holda nuqsonlar va nosozliklar.

Binoning konstruktiv elementlari va ularning jismoniy eskirish qiymatlari bo'yicha mavjud dastlabki ma'lumotlarga ko'ra (1-ilova), VSN 53-86-r to'plamiga ko'ra, biz ushbu dizaynga xos bo'lgan kamchiliklarni topamiz, ya'ni. mos keladigan eskirish belgilari berilgan qiymat va ularni 2-jadvalning 3-ustuniga yozing.

Jadval 2. (1-shakl) - binoning konstruktiv elementlari va muhandislik jihozlaridagi nuqsonlar ro'yxati

Moddaning raqami Konstruktiv elementlarning nomi va tavsifi Kamchiliklarning qisqacha tavsifi va ularning joylashuvi Yo'q qilish bo'yicha takliflar 12341. Devorlar (tashqi va ichki): - g'isht Alohida g'ishtlarning yo'qolishi. 1-bo'lim (A-1 o'qi) Alohida joylarda toshli devorlarni ta'mirlash 2. Yog'och raftersda qora choyshab po'latdan tom yopish. 2-bo'lim (o'qi D-4) Po'latdan yasalgan tom yopishda tikuv va teshiklarni moylash

VSN 53-86-r-da har bir turdagi strukturaviy elementlar uchun jismoniy eskirish qiymatlarining u yoki bu intervaliga mos keladigan qurilish konstruktsiyalaridagi nuqsonlar keltirilgan. Har bir konstruktiv element uchun eskirish belgilari va ularning mos keladigan oraliq qiymatlari berilgan va agregatda uy-joy va fuqarolik qurilishida ishlatiladigan tuzilmalar turlari soniga qarab 70 ta jadvalga birlashtirilgan.

Misol tariqasida biz VSN 53-86-r jadvalining bir qismini beramiz.

3-jadval - 10-jadvalning bo'lagi "G'isht devorlari" VSN 53-86-r

eskirish belgilari Miqdorni aniqlash Jismoniy eskirish, % Taxminiy ish hajmi Alohida yoriqlar va chuqurliklar Yoriqlar kengligi 1 mm gacha 0-10 Yoriqlarni to'ldirish Gipsdan tushish, tikuvlarning nurashi Devor qalinligining 1/3 qismigacha bo'lgan chuqurlikda tikuvlarni yo'q qilish. maydoni 10% gacha 11-20 Birlashtirish, gipsni ta'mirlash Gips devorlari, kornişlar va lintellardan tushish; tikuvning nurlanishi; zaiflashishi g'isht ishlari; devorlarning sirtini namlash 30% gacha bo'lgan maydonda 2 sm gacha bo'lgan tikuvlarni chuqur yo'q qilish.21-30 Gips va g'isht ishlarini ta'mirlash

2-jadvalni to'ldirishda quyidagi qoidalarga amal qilish kerak. Agar struktura yoki tizimning jismoniy eskirishining belgilangan qiymati intervalning yuqori chegarasiga teng bo'lsa, u holda struktura yoki tizim VSN 53-86-r da buning uchun sanab o'tilgan barcha eskirish belgilariga ega. Agar jismoniy eskirish ma'lum bir dizayn uchun jismoniy eskirish qiymatlari diapazonining pastki chegarasiga teng bo'lsa, unda BCH jadvalida keltirilgan kamchiliklardan faqat bittasi mavjud. Agar ko'rsatilgan eskirish qiymati qiymatlar oralig'ida bo'lsa, u holda BCHda keltirilgan ro'yxatdagi bir nechta nuqsonlar beriladi.

Shunday qilib, agar topshiriqda g'isht devorlari 21% eskirishi aytilgan bo'lsa, bu 21 dan 30% gacha bo'lgan jismoniy aşınma qiymatlari diapazonining pastki chegarasi bo'lsa, biz ushbu intervalga mos keladigan eskirish belgilaridan faqat bitta nuqsonni tanlaymiz, masalan, "gips tushishi" . Biroq, agar topshiriqda devorlarning aşınması 30% ni tashkil etsa, ya'ni. intervalning yuqori qiymati, keyin biz ushbu interval uchun sanab o'tilgan barcha nuqsonlarni yozamiz.

VSN 53-86-r da ko'rsatilgan kamchiliklarni bartaraf etish uchun taxminiy ish hajmidan, birlik xarajatlar smetalari to'plamlarida (TER) ta'mirlash ishlarining nomlari va sizning bilimlaringizdan foydalanib, ta'mirlash ishlarining ro'yxatini shakllantirish kerak (3-ustun). 2-jadval to'ldiriladi).

Keyin ta'mirlash ishlarining hajmini aniqlash kerak.

Ish miqdorini hisoblashda biz nomni topamiz to'g'ri ish ta'mirlash-qurilish ishlari (TER yoki FER) birligi narxlari to'plamida qaysi hisoblagichga narx qo'yilayotganligini aniqlash. Ta'mirlash ishlarining hajmi vazifaga muvofiq va ish hajmini hisoblash qoidalariga muvofiq binoning rejasi, jabhasi va uchastkasining chizmalaridan aniqlangan ta'mirlangan tuzilmalar yoki ularning uchastkalarining o'lchamiga qarab hisoblanadi. 2.3-bandda ko'rsatilgan. ushbu ko'rsatmalar.

Ish hajmini aniqlashda ta'mirlangan uchastkalarning o'lchamlari VSN 53-86r jadvalida "Miqdoriy baholash" ustunida qurilish maydonining ulushi sifatida ko'rsatilishi mumkin. Masalan, BCH jadvalining yuqoridagi qismida (3-jadvalga qarang) g'isht devorlari eskirishining 20% ​​nuqsonlarga to'g'ri kelishi ko'rsatilgan - "gipsning tushishi va ohak bo'g'inlarining ob-havosi" va 2-ustunda " Miqdoriy baholash» bu nuqsonlar devor maydonining 10% gacha bo'lgan maydonda sodir bo'lishi aytiladi. Shunday qilib, biz binoning perimetrini devorlarning balandligi, minus deraza va eshik teshiklari bilan ko'paytirish orqali devorlarning maydonini aniqlashimiz va uni 0,1 ga ko'paytirishimiz kerak.

Agar ushbu ko'rsatma yo'q bo'lsa, ta'mirlangan maydonning o'lchami ushbu strukturaning o'lchamlariga ko'paytiriladigan jismoniy eskirish foiziga qarab belgilanadi, ya'ni ko'rib chiqilayotgan misolda devorlarning maydoni ko'paytiriladi. topshiriq bo'yicha olingan devorlarning jismoniy eskirish foizi, ya'ni 20%. Va nihoyat, agar ushbu qoidalarni qo'llash qiyin bo'lsa, unda ish hajmi - ta'mirlangan bo'limlar soni (almashtiriladigan qismlar) talaba tomonidan mustaqil ravishda tanlanishi mumkin.

Ish hajmini hisoblash natijalari ularni amalga oshirishning texnologik ketma-ketligiga rioya qilgan holda 4-jadvalda (2-shakl) keltirilgan ish hajmi to'g'risidagi bayonnomaga kiritiladi.

4-jadval (2-shakl) - Miqdorlar hisobi

No p / p Ishning nomi Ish hajmini aniqlash uchun hisoblash formulasi Birlik. o'lchovlar Miqdori 123451. G'ishtli devorlarni alohida joylarda ta'mirlash, 1 g'isht chuqurligi S = h. × l , bu erda h - ta'mirlangan maydonning kengligi, m; l - uzunligi, m.m24,2 m · 3,7m = 15,5 2. Tom yopish po'latidagi tikuv va teshiklarni moylash. S = h × l, bu erda h - ta'mirlangan maydonning kengligi, m; l - uzunlik, mm ²7 m 5,7 m = 40,00

2.3 Ta'mirlash va qurilish ishlari hajmini aniqlash qoidalari

Binolarning poydevorlari va poydevorlarini ta'mirlash tuproq ishlarini ta'minlaydi. Chuqur va xandaqlarni o'zlashtirishda tuproq ishlari hajmini hisoblash quyidagicha amalga oshiriladi:

vertikal devorlari bo'lgan chuqurlar va xandaklar

qiyalikli chuqurlar va xandaklar:

Qayerda L - xandaq uzunligi,

H - yotqizish chuqurligi,

B - xandaq poydevorining kengligi,

K - qiyaliklarning tikligini tavsiflovchi koeffitsient, ya'ni. nishab balandligining uning joylashgan joyiga nisbati.

Bu nisbat yotqizish chuqurligiga va tuproqning tabiatiga bog'liq, masalan, H<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

Tuproqni mahkamlashsiz vertikal devorlari bo'lgan xandaqlardan qumloqda 1 m gacha, loyda 1,5 va ayniqsa zich tuproqlarda 2 m chuqurlikda qazishga ruxsat beriladi. Xandaqning uzunligi ta'mirlangan maydonning geometrik uzunligiga qarab olinadi. Shuni esda tutish kerakki, ish uzunligi 2,5 m gacha bo'lgan alohida bo'limlarda amalga oshiriladi Xandaqning chuqurligi poydevor chuqurligidan 0,5 m kamroq bo'lishi kerak.

Poydevorlarni quyma beton bilan mustahkamlash bo'yicha ishlar ko'lami, ya'ni. zaiflashtirilgan poydevorda teshiklarni teshib, ularga injektorlar orqali 1: 1 yoki 1: 2 konsentratsiyasi bo'lgan tsement ohaklarini quyish orqali, ishlov berilgan toshning kubometrida hisoblangan. Hajmi oshirish orqali mustahkamlanganda, ya'ni. yotqizishning kengligi va chuqurligi kubikli toshning metrlarida aniqlanadi.

Podvalning qoplamasini o'rnatish yoki almashtirish bo'yicha ishlarning hajmi podvalning rejalashtirilgan yuzasidan balandligini (Hc, m) hisoblab, podvalning vertikal proektsiyasining maydoni bilan hisoblanishi kerak. erni devorlar bilan tutashgan nuqtasiga qadar.

Gidroizolyatsiya bo'yicha ish hajmi qo'llaniladigan qatlamlar sonini hisobga olgan holda izolyatsiya qilingan sirtning mos keladigan proektsiyasi bilan belgilanadi:

gorizontal gidroizolyatsiya uchun

vertikal gidroizolyatsiya uchun

Bu erda Li - uzunlik, Bi - kenglik va Hi - poydevorning izolyatsiya qilingan qismining balandligi, N - gidroizolyatsiya qatlamlari soni.

Shu bilan birga, suv o'tkazmaydigan qurilma uchun xandaqni teshish bilan bog'liq ish hajmi demontaj qilingan toshning hajmiga qarab belgilanadi (2: 3 qatlamli g'isht ishlari).

Chuqurlarni ta'mirlash bo'yicha ishlarning hajmi ularning devorlarining ta'mirlangan yuzasi bilan belgilanadi.

Ko'r hududni ta'mirlash bo'yicha ishlar ko'lami, qoida tariqasida, quyidagilarni o'z ichiga oladi:

vayron qilingan hududni buzish

Qayerda L0 - ko'r hududning ta'mirlangan maydonining uzunligi, m

B0 - ko'r maydonning kengligi, m

poydevor sinuslarini to'ldirish

suv o'tkazmaydigan qoplamani tiklash uchun, uning hajmi ifoda (5) bilan belgilanadi.

Devorlar (fasad) va bo'linmalar

Duvar devorlarining hajmi qutining tashqi konturidan hisoblangan minus teshiklar bilan belgilanadi. Teshiklarda ikkita quti bo'lsa, maydon tashqi qutining konturi bo'ylab o'rnatiladi. Beton elementlarning hajmi duvarcılık hajmidan chiqarib tashlanadi. Bunday holda, tashqi g'isht devorlarining uzunligi o'qlardagi o'lchamlarga, ichki devorlarning uzunligi - tashqi devorlarning ichki qirralari orasidagi o'lchamlarga ko'ra olinadi.

Arxitektura detallarining hajmi (pilastrlar, yarim ustunlar, kornişlar, parapetlar, dafna derazalari, lojikalar, kamarlar va boshqalar) alohida e'tiborga olinishi va duvarcılık hajmiga kiritilishi kerak.

G'isht devorlarining sirtini ta'mirlash bo'yicha ish hajmi kvadrat metrda hisoblanadi. m., devorlarning zaif qismlari 1/2 va 1 g'ishtlarga joylashtirish chuqurligi uchun alohida.

G'isht devorlarida yoriqlarni yopish va birlashtirish bo'yicha ish hajmi; shuningdek, katta panelli devorlarning sızdırmazlık bo'g'inlari shikastlangan joylarning tabiiy uzunligi bo'yicha haqiqiy o'lchov asosida metrlarda hisoblanadi.

Eslatma. Yoriqlarni muhrlash bo'yicha ish hajmini aniqlashda yoriqlar uzunligini teng qilib oling, bu erda S - strukturaning nuqsonli qismining maydoni.

G'isht devorlaridagi teshiklarni teshish va muhrlash bo'yicha ish hajmini hisoblashda quyidagi qoidaga rioya qilish kerak: ochilish yorug'likdagi o'rtacha o'lchamlarga muvofiq kenglikda, balandlikda - lintelgacha olinadi va devor qalinligi bilan ko'paytiriladi ( zımbalama paytida) yoki muhrning chuqurligi.

Podvalni qurish bo'yicha ishlarning hajmi uning vertikal proektsiyasining maydoni bilan belgilanadi, podvalning balandligini rejalashtirilgan zamin sathidan drenaj plitasining yuqori qismigacha hisoblash.

Duvarcılıkni demontaj qilish bo'yicha ish hajmi devorlarning chuqurligi yoki qalinligini hisobga olgan holda haqiqiy o'lchov bilan belgilanadi.

Barcha turdagi qismlarning maydoni ularning maydoni, qutilarning tashqi konturi bo'ylab minus teshiklari bilan belgilanadi. Bo'limlarning balandligi, agar u shiftga ko'tarilmasa, tayyor zaminning sathidan shiftga yoki qismning yuqori qismiga qadar o'lchanadi.

Bo'limlarning alohida joylarini o'zgartirish bo'yicha ish hajmi almashtiriladigan qismning maydoni bilan belgilanadi.

Fasad devorining gipsini ta'mirlash maydoni ta'mirlangan sirt maydoniga qarab hisoblanadi. Yuqori sifatli va takomillashtirilgan fasad gipslari bilan arxitektura detallari (ustunlar, pilasterlar, korbellar va boshqa detallar) egallagan maydon devorlar maydoniga kiritilmaydi va ularning ochilgan sirtlari maydoni uchun alohida hisoblanishi kerak. .

Kornişlarni, novdalarni, kamarlarni va boshqa detallarni tortib olish bo'yicha ish hajmi ular egallagan jabha yuzasining maydoni bilan hisoblanadi, ya'ni. devorga vertikal proektsiya. Kornişlarni balandligidan oshib ketadigan nisbati bilan o'rnatayotganda, ish hajmini shablonning balandligi va novda uzunligi bilan nisbatning uzunliklari yig'indisini ko'paytirish orqali hisoblash kerak.

Ichki devorlar va bo'linmalarni gipslash bo'yicha ishlarning hajmi qutilarning tashqi konturi bo'ylab teshiklarning joylarini hisobga olmaganda, ularning maydoni bilan belgilanadi. Devor va bo'linmalarning balandligi tayyor zamin darajasidan shipgacha aniqlanadi.

Shivalarni gipslash bo'yicha ish hajmi devorlar va bo'laklarning ichki qirralari orasidagi maydon bilan belgilanadi; qovurg'ali shiftlar maydoni kengaytirilgan sirt bo'yicha hisoblanadi.

Zinapoyalar va platformalarning parvozlarini gipslash bo'yicha ishlarning hajmi parvozlar va platformalarning gorizontal proektsiyalari maydoniga qarab belgilanadi.

Marmar, granit, ohak, temir-beton plitalar va sirlangan plitkalardan yasalgan devor qoplamalarini demontaj qilish bo'yicha ish hajmi kvadrat metr qoplamada aniqlanadi. Devorlarga qoplamali plitkalarni almashtirish bir joyda 10 donagacha va 10 dan ortiq bo'laklarga almashtirilgan plitkalar soniga qarab belgilanadi va ish hajmi almashtirilgan plitkalar joylari soniga qarab belgilanadi. Bodrum va devorlarning sirtini qoplash bo'yicha ish hajmi astar sirtining kvadrat metridagi maydon bilan belgilanadi.

Fasadlarni suvli eritmalar (ohak, silikat va tsement bo'yoqlari) bilan bo'yash bo'yicha ishlarning hajmi rejadagi devor tizmalari hisobga olingan holda kvadrat metrdagi jabhalar maydoni bilan belgilanadi, bunda deraza va derazalar ajratilmaydi. eshik yonbag'irlari, shuningdek, kornişlar, novdalar va boshqa me'moriy detallarning ochilmagan sirtlari hisobga olinmaydi.

Yog ', perxlorovinil va organosilikon va polivinilatsetat bo'yoqlari bilan jabhalarni bo'yash bo'yicha ish hajmi rejadagi devor tizmalari, shuningdek ochilmagan yuzalar, kornişlar, novdalar va boshqa me'moriy detallar, minus teshiklarni hisobga olgan holda, aslida bo'yalgan sirt bilan belgilanadi. qutilarning tashqi konturi bo'ylab.

Deraza va eshik teshiklarini to'ldirishning haqiqiy bo'yalgan yuzasi konversiya omillari yordamida aniqlanadi. Qutilarning tashqi konturi bo'ylab taxminiy to'ldirish maydoniga:

ajratilgan deraza teshiklari

F0 = 0,42B0 H0 (7)

egizak bog'lash bilan bir xil

eshiklar (tuval va ramka)

split balkon eshiklari

juftlangan tuval bilan bir xil

bu erda B va H - qutining tashqi konturi bo'ylab mos keladigan teshikning kengligi va balandligi.

Zaminlarni bo'yash uchun maydon ularning maydoni bilan belgilanadi, ustunlar, pechkalar va tayyor zamin sathidan yuqoriga chiqadigan boshqa tuzilmalar bundan mustasno.

Shiftlar va pollar

Zaminlarni ta'mirlash bilan bog'liq ishlarning hajmi quyidagicha belgilanadi:

) shiftdagi yog'och nurlarni demontaj qilish va yotqizishda - ular zaminning maydoni yoki yorug'likdagi nurlarning uzunligi bo'yicha hisoblanadi, ya'ni. shiftga asoslangan asosiy devorlar o'rtasida;

) reboundlarni (roll-ups) demontaj qilish va tartibga solish va pollarni izolyatsiyalash uchun ular nurlar va pechlar egallagan maydonni olib tashlamasdan, asosiy devorlar orasidagi aniq maydon bo'yicha hisoblanadi;

) metall nurlarni yotqizish uchun - loyiha uchun spetsifikatsiyaga muvofiq belgilanadi;

) gips qismlaridan shiftlarni o'rnatishda - yorug'likdagi shiftlar maydoni bo'yicha.

Barcha qavatlarning maydoni pechkalar, ustunlar va boshqa chiqadigan elementlarning egallagan joylarini hisobga olmaganda, aniq o'lchamga qarab hisoblanadi. Toza bo'limlar egallagan maydon olib tashlanmaydi. Nişlar va ostonalardagi pollar hisobga olinmaydi.

Tomlar va tomlar

Tom va tomni ta'mirlash bo'yicha ish hajmi ta'mirlangan maydonlarning maydoni bilan hisoblanadi. Tomlarni demontaj qilish, ta'mirlash va o'rnatish bo'yicha ish hajmini hisoblashni tomning gorizontal proektsiyasining maydonini haqiqiy o'lchov bo'yicha yoki loyiha bo'yicha aniqlashdan boshlash tavsiya etiladi. Agar loyihada tomning o'lchamlari o'qlar bo'ylab ko'rsatilgan bo'lsa, unda to'liq o'lchamlarni o'rnatish uchun o'qdan tomning osilgan qismiga (A) bo'lak bo'ylab masofani o'rnatish kerak. Bunday holda, gorizontal proektsiyaning maydoni bo'ladi

Tomning maydoni gorizontal proektsiyaning (S) nishab koeffitsienti (Ku) bo'yicha mahsulotiga teng bo'ladi, ularning qiymatlari 5-jadvalda keltirilgan:

5-jadval - Nishab va moyillik koeffitsientlarining qiymati

Uyingizda qiyaligi, tom,1:121:101:81:61:51:41:31:2%81012.51720253350 tilt1,001,0071,0081,011,021,031,051,12 qiyalik1,0141,021,011,051,081,121,201,41

Shu bilan birga, yotoqxona oynalari, quvurlar, himoya devorlari va parapetlar egallagan maydon umumiy qamrov maydonidan chiqarib tashlanmaydi. Ushbu elementlarning qamrov maydoni ishlab chiqilgan hudud tomonidan alohida o'lchanadi va aniqlanadi.

Sandiqni almashtirish, demontaj qilish, ta'mirlash va o'rnatish paytida ish hajmi tomning gorizontal proektsiyasining maydonini qiyalik koeffitsientiga (Kn) ko'paytirish orqali hisoblanadi:

Bir yoki ikki qatlamda alohida joylarda rulonli tomlarni ta'mirlash, shuningdek eski o'ralgan tomlarni mastik yoki qatron bilan qoplash bo'yicha ish hajmi yangi qoplamaning maydoni bilan hisoblanadi.

Metall tomlarni almashtirish, ta'mirlash bo'yicha ishlarning hajmi tomlarning turiga (oddiy, o'rtacha murakkablik va murakkab) va ta'mirlangan maydonlar maydoniga qarab belgilanadi.

Po'lat po'lat, prokat va bo'lakli materiallarning tomlarida devor oluklari va o'simtalarini almashtirish, o'rnatish bo'yicha ishlarning hajmi 100 m truba va o'simta uchun hisoblanadi.

Parapetlar, parapetlar va boshqa elementlarning qoplamalarini 1 yoki 1,75 m gacha bo'lgan qoplamali qoplamali qoplamalarni tugatishsiz yoki yon tomonlarini pardozlash bilan almashtirish bo'yicha ishlar hajmi, shuningdek, sandriklar, deraza tokchalari va alohida kornişlarning qoplamalarini almashtirishda. tom yopish po'latidan ta'mirlangan uchastkalarning uzunligi bilan belgilanadi. Quvurlar va ventilyatsiya shaftalari ustidagi qopqoqlarni va soyabonlarni joylashtirish bo'yicha ish hajmi har bir qopqoq uchun hisoblanadi.

Drenaj quvurlarining to'g'ri qismlarini osib qo'yish, almashtirish va qayta osib qo'yish bo'yicha ishlarning hajmi chiziqli metrlarda, tizzalar, to'siqlar, voronkalar va tutqichlarni almashtirish uchun esa - bo'laklarda aniqlanadi.

Parapet panjaralarini demontaj qilish va ta'mirlash bo'yicha ishlarning hajmi (saytdan olib tashlanmasdan) ta'mirlangan uchastkalarning uzunligi bilan belgilanadi.

Plitalar yoki rulonli issiqlik izolyatsion materiallar bilan qoplamalarni izolyatsiyalash izolyatsiya qilingan maydonning maydoni bo'yicha kvadrat metrda, to'ldirish materiallari bilan esa - izolyatsiyalash hajmiga qarab kubometrda hisoblanadi. Shu bilan birga, qoplamalarning yopishtiriladigan bug 'to'sig'i izolyatsiyalangan yuzaning kvadrat metrida hisoblanadi.

Metall tomlarni bo'yash bo'yicha ish hajmi tomning maydoni bilan belgilanadi. Burmalar, oluklar, qopqoqlar va yotoqxona oynalarining ranglanishi alohida hisobga olinmaydi.

Drenaj quvurlarini, kamarlarni, sandriklarni va tashqi deraza tokchalarini bo'yash bo'yicha ish hajmi TER tomonidan ko'rsatilgan hisoblagichlarda aniqlanadi.

Zinapoyalar, balkonlar

Zinapoyalarni o'rnatish bo'yicha ishlarning hajmi marshrutlarning gorizontal proektsiyasining umumiy maydoni, shu jumladan friz zinapoyalari (devorlarga platformalarni kiritishdan tashqari) bilan belgilanadi.

Qo'nish joylarini tartibga solish bo'yicha ish hajmi friz qadamini hisobga olmagan holda ularning maydoni bilan o'lchanadi.

Bosqichlarga tosh qo'shimchalarni o'rnatish bilan tosh zinapoyalarni ta'mirlash hajmi ta'mirlangan joylar soniga, temir-beton va beton zinapoyalarni ta'mirlash esa ta'mirlangan qadamlar soniga qarab hisoblanadi.

Sundurmalarni tartibga solish bo'yicha ishlarning hajmi kirish joylarining maydoni, shu jumladan friz zinapoyalari bilan hisoblanadi.

Zinapoyalarga panjaralarni o'rnatish bo'yicha ishlarning hajmi marshrutlarning umumiy uzunligi va panjaralar bilan o'ralgan platformalar bilan hisoblanadi.

Balkonlarni tartibga solish bo'yicha ish hajmini hisoblashda loyihaga amal qilish kerak. Balkon plitalarining maydoni devorlarga o'rnatilishini hisobga olmagan holda olinishi kerak.

Tom yopish po'lati bilan qoplangan metall qavslarga binoga kirishlarning kanoplarini o'rnatish bo'yicha ishlarning hajmi kvadrat qoplamalar metrlarida aniqlanadi.

Har tomondan po'lat panjaralarni (deraza, balkon, parapet va boshqalar), shuningdek to'siqlarni bo'yash bo'yicha ish hajmi bo'shliqlarni hisobga olmaganda, ularning vertikal proektsiyalari maydoni bo'yicha (bir tomondan) hisoblanadi. panjaralar uchun koeffitsientlardan foydalangan holda ustunlar va korbellar o'rtasida:

relefsiz oddiy, 20% gacha to'ldirish bilan - 0,5;

30% gacha to'ldirish bilan o'rtacha murakkablik - 0,1;

relyef va 30% dan ortiq to'ldirish bilan murakkab - 2,5.

Muhandislik uskunalari va tizimlari

Alohida qismlarni demontaj qilish, almashtirish va barcha ichki quvurlarni yotqizish bo'yicha ishlarning hajmi armatura va armatura egallagan uchastkalarni olib tashlamasdan quvurlarning dizayn uzunligi bo'yicha hisoblanadi. Quvurlarni yotqizish, qoida tariqasida, rozetkalarni muhrlash halqalari bilan yopishtirish, payvandlash yoki muftalar yordamida tayyor birliklardan amalga oshiriladi; ship va devorlar bilan quvurlarning mahalliy kesishmalarida bezlar yoki yenglarni o'rnatish bilan; mahkamlagichlarni o'rnatish va muhrlash bilan: tozalash, yuvish, xlorlash va quvur liniyasini gidravlik sinovdan o'tkazish.

Quvurlarga o'rnatilgan armatura va armaturalarning soni, turi va o'lchamlari loyiha ma'lumotlariga muvofiq belgilanadi. O'rnatish bo'yicha ishlarning hajmi: 1) quyma temir bosimli quvurlarning shaklli qismlari tonnalarda hisoblanadi. 2) U shaklidagi kompensatorlar - diametri bo'yicha alohida-alohida, 3) gardishli ulanishlar - quvurlar diametri va gardishlar soni bo'yicha, 4) suv hisoblagichlari, armatura va bosim o'lchagichlar - bitta suv o'lchash moslamasi uchun, 5) yong'in va sug'orish kranlari - ularning soni bo'yicha.

Sanitariya-texnik vositalarni almashtirish bo'yicha ta'mirlash ishlari eski narsalarni olib tashlash va yangi jihozlarni o'rnatishni o'z ichiga oladi. Jihozlarni olib tashlash va o'rnatish bo'yicha ishlarning miqdori qismlarga mos keladigan sanitariya-tesisat turlari uchun alohida hisoblanadi.

Armaturalarni (kranlar, vanalar, mikserlar) almashtirish bo'yicha ta'mirlash ishlari bo'laklarga bo'linadi.

Isitish tizimlarining qurilmalari, agregatlari va qurilmalarini o'rnatish bo'yicha ish hajmi loyiha ma'lumotlariga ko'ra belgilanadi, xususan, radiatorlarni almashtirishda ish hajmi 80, 160 va 120 kg gacha bo'lgan radiatorlarda hisoblanadi; qo'shimcha qismlarni qayta guruhlash, ajratish yoki biriktirishda - bo'limlar soni bo'yicha; lift tugunlarini o'rnatishda - tugunlar soni; kapasitiv suv isitgichlari - 1 to'plam uchun; yuqori tezlikda ishlaydigan suv isitgichlari - mos keladigan diametrli uchastkalar soni bo'yicha, termometrlarni, monometrlarni, indikatorlarni, havo klapanlarini demontaj qilish va o'rnatish - komplektlarning soni bo'yicha, quvurlardagi armatura va o'chirish qismlarini ta'mirlash va almashtirish - bo'laklarda.

Gaz moslamalarini (pechkalar, gazli suv isitgichlari, hisoblagichlar va suv isitgichlarini) olib tashlash va o'rnatish, klapanlarni ta'mirlash, kranlarni va boshqa armaturalarni almashtirish bo'yicha ishlar hajmi quyidagi hisoblagichlardagi qurilmalar va qurilmalar soniga qarab olinadi: bitta qurilma, bitta vana, bitta rozetka, bitta gardish, bitta mufta, bitta kran, bitta to'plam, bitta bo'lak.

Egzoz quvurlari va gaz moslamalarini ta'mirlash - eshikni olib tashlash, mahkamlagichlarni o'rnatish, egzoz quvurlarini gaz moslamasi va egzoz kanali bilan ulash - bitta to'plam uchun hisoblanadi.

Magistral yo'llar va ko'targichlarning simlari va kabellarini almashtirish, yotqizish bo'yicha ishlarning hajmi kesma bo'yicha metrlarda hisoblanadi va yotqizish usullari bo'yicha (ochiq, yashirin, quvurlarda, bo'shliqlarda va boshqalar) guruhlanadi. Simlar va kabellarning markasi va kesimi dizayn ma'lumotlariga muvofiq olinadi.

O'rnatish doirasi:

elektr ta'minoti bilan jihozlangan elektr pechkalar, yoqish uchun tayyorgarlik loyiha ma'lumotlariga muvofiq belgilanadi va ishga tushirilgan pechlar soni bo'yicha hisoblanadi;

cho'g'lanma lampalarli yoritgichlar - ularni o'rnatish turiga ko'ra alohida qismlarga (ilgaklarda, po'lat quvurlarda, qavslarda va boshqalarda);

lyuminestsent lampalarli yoritgichlar - 2, 4, 6, 10 gacha bo'lgan yoritgichdagi lampalar sonini hisobga olgan holda bo'laklarda;

tayyor nişdagi avtomatik qurilmalar bilan guruhli yoritish qalqonlari alohida-alohida bo'laklarga bo'linadi, ya'ni. guruhlar soni 8, 10, 20, 30 gacha;

avtomatlar bilan sanoat qalqonlari - bo'laklarda.

Boshqa ta'mirlash ishlari

G'isht va temir-beton devorlardagi quvurlar uchun teshiklarni tsement ohak bilan teshish bo'yicha ishlarning hajmi teshilgan teshiklar soniga qarab belgilanadi.

Mastik, mineral jun, issiqlik izolyatsiyalovchi plitalar, to'ldirish va boshqalardan yasalgan izolyatsion qoplamalarni demontaj qilish, ta'mirlash (izolyatsiya qilish) bo'yicha ishlar hajmi. izolyatsiyalash metrlarida aniqlanadi.

Devor va shiftlarni devor qog'ozi bilan olib tashlash, almashtirish va yopishtirish bo'yicha ish hajmi yopishtirilgan sirt maydoni bilan hisoblanadi. Qutilarning tashqi konturidan hisoblangan deraza va eshik teshiklarining maydoni devorlarning maydonidan chiqarib tashlanadi.

Deraza va eshik plombalarini ta'mirlash, demontaj qilish, o'rnatish va almashtirish bo'yicha ishlarning hajmi qutilarning tashqi konturi bo'yicha, deraza va eshik panellari - bog'lash va tuvallarning tashqi konturi bo'yicha hisoblanadi.

Yog'och, temir-beton va metall deraza romlari, transomlar, eshiklar va do'kon oynalarini qazish, almashtirish va oynalash bo'yicha ishlarning hajmi burmalarning tashqi qirralari orasidagi maydon bilan hisoblanadi, ya'ni. shisha o'lchamlari.

Markaziy isitish va sanitariya-texnik vositalarni, quvurlarni, shuningdek, kichik metall qismlarni bo'yash bo'yicha ish hajmi bo'yash kerak bo'lgan sirt maydoni bo'yicha quyidagicha hisoblanadi:

isitish moslamalari - isitish yuzasiga teng qabul qilish;

1 m quvurlarga bo'yalgan quvurlar maydoni ularning diametriga qarab 6-jadvalga muvofiq olinadi.

amortizatsiya binolarini ta'mirlash

6-jadval - diametriga qarab bo'yalgan quvurlar maydoni.

1 m po'lat quvurlar 1 m quyma temir quvurlarDiametri, mmSirt maydoni, m2Diametri, mmSirt maydoni, m -

2.4 Ta'mirlashning taxminiy qiymatini aniqlash

Ta'mirlash va qurilish ishlarining qiymati mahalliy smeta hisob-kitobi shaklida belgilanadi. Mahalliy smeta shakli va uni to'ldirish namunasi 2-ilovada (3-shakl) keltirilgan.

Hududiy birlik narxlari to'plamidan (TER) biz ma'lumot uchun quyidagi ma'lumotlarni yozamiz: 1-ustunda narxning shifr yoki kodi (raqami), gr. 4,5,6 mos ravishda - ish birligiga xarajatlar: to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar, asosiy ishchilarning ish haqi va asosiy ishchilarning mehnat xarajatlari. Shu bilan birga, gr. Narxga kiritilmagan materiallarni iste'mol qilish uchun 2-5 mahalliy resurs varag'i.

Maxsus resurs xarajatlari gr. 4,5,6 biz ilgari hisoblangan va gr ga o'tkazilgan ta'mirlash ishlarining miqdori bilan ko'paytiramiz. gr dan 3 dona. 4-jadvalning 5 (shakl 2) va shunday qilib gr to'ldiring. 7, 8, 9.

Har bir ish turi uchun to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarni aniqlab, biz to'g'ridan-to'g'ri to'g'ridan-to'g'ri to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarni aniqlaymiz, bu bo'limlar uchun materiallar narxini hisobga olgan holda: "Er ishlari", "Poydevorlar va devorlar", "Tomlar va tomlar", "Bo'yash va suvoq ishlari" "," Santexnika ishlari ".

Ta'mirlash xarajatlarini aniqlashda 1999-2000 yillardagi smeta va me'yoriy bazadan foydalanilganligi sababli, to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarni joriy narxlarga qayta hisoblash uchun, resurslarning narxini qayta hisoblash uchun joriy koeffitsientlar (indekslar), ya'ni. materiallar narxi va ish haqi. Masalan, 2005 yil uchun smeta qiymatini qayta hisoblash indeksi

ish haqi bo'yicha Kz / n \u003d 3,6,

materiallar narxida Km = 2,9.

Keyin, har bir ish turi uchun asosiy ishchilarning ish haqining foizida belgilangan qo'shimcha xarajatlar va taxminiy foyda standartlariga muvofiq, biz mos ravishda qo'shimcha xarajatlar va taxminiy foydani aniqlaymiz. Smeta oxirida to'g'ridan-to'g'ri xarajatlar, qo'shimcha xarajatlar va smeta uchun umumiy hisoblangan foyda tegishli xarajatlarni bo'limlar bo'yicha jamlash yo'li bilan beriladi, so'ngra barcha xarajatlar uchun QQS olinadi.

Ta'mirlashning umumiy taxminiy qiymati to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarni, qo'shimcha xarajatlarni va taxminiy foydani va QQSni o'z ichiga oladi.

2.5 Materiallarga bo'lgan talablarni aniqlash

Ta'mirlash va qurilish ishlarini bajarish uchun zarur bo'lgan materiallarning qiymati mahalliy resurs varag'i va resurs smetasini tuzish orqali aniqlanadi. . Materiallarga bo'lgan ehtiyoj j-chi turdagi ishlar uchun zarur bo'lgan i-moddaning iste'mol darajasining ko'paytmasi bilan belgilanadi.

Mahalliy resurs hisoboti smeta tuzish bilan bir vaqtda tuziladi. TER (GESN) to'plamlariga ko'ra biz har bir ish turi uchun materiallarni iste'mol qilish uchun ishlab chiqarish normalarini topamiz. Qoida tariqasida, materiallarning narxi birlik narxida allaqachon hisobga olinadi, ammo narxlar mahalliy bozor sharoitlariga qarab belgilanadigan materiallar mavjud, bunday materiallarning narxi narxlarda hisobga olinmaydi, kollektsiyalarda esa faqat narxga kiritilmagan materiallarning iste'mol stavkalari keltirilgan.

7-jadval (4-shakl) - Mahalliy resurs varag'i (material iste'moli varaqasi)

No Norm kodi va resurs kodi Ishning nomi va materiallar nomi O'lchov birligi Miqdor Birlik uchun umumiy t 0,58 1,033 5,13 0,89 1,591 7,9

Ularning narxi qurilish materiallarining joriy (joriy) narxlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ma'lumotnomalardan foydalangan holda mustaqil ravishda aniqlanishi kerak.

Qurilish materiallariga bo'lgan ehtiyojni hisoblash natijalari 8-jadvalda (5-shakl) umumlashtiriladi, bu erda materiallarning narxi qurilish materiallari narxlari kataloglari asosida aniqlanadi.

8-jadval (5-shakl) - Hisobga olinmagan materiallarning tannarxini aniqlash

Buyum No. Materiallar nomi O'lchov birliklari Miqdor Birlik narxi jami 1234561. G'isht ming. dona 2. Tsement-ohakli ohak ³ 3. Bitumli mastika kg 4. Yog 'bo'yoq kg 5. Plitalar 6.……………………. Materiallarning umumiy qiymati

2.6 Ta'mirlash ishchilarining sonini va ta'mirlash ishlarining davomiyligini aniqlash

Ta'mirlash ishchilarining sonini aniqlash uchun ta'mirlash ishlarining ayrim turlarini (tom yopish, duradgorlik, duradgorlik, tosh, gips, bo'yash, sanitariya) bir hil guruhlarga guruhlash va ularning umumiy mehnat zichligini hisoblash kerak.

Ta'mirlash ishchilarining sonini asosiy kasb turlari bo'yicha aniqlaymiz: tom yopishchi, duradgor, duradgor, g'isht teruvchi, bo'yoqchi-gipschi. Raqam quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi:

bu erda Ti - bu kasbdagi ishchilar tomonidan bajariladigan i-turdagi ishlarning mehnat zichligi yig'indisi;

Fpl - umumiy bino maydonining 1000 m2 uchun 22 kunlik joriy ta'mirlashning standart davomiyligi bilan ish kunining uzunligi (= 8,2 soat) ish kunlari soniga ko'paytmasi sifatida aniqlangan ish vaqtining rejalashtirilgan fondi. .

Natijalar asosida 9-jadval to'ldiriladi (6-shakl).

9-jadval (6-shakl) - Ta'mirlash ishchilarining sonini va ta'mirlash muddatini hisoblash

№ p / p Ish nomi Bog'lanish tarkibi, kasb-hunar Ish soatlarining umumiy mehnat zichligi Ta'mirlash ishchilari soni, shaxslar Ta'mirlash davomiyligi, kunlar 1234561. Toshqo'rg'onchi 4. Shivachi-bo'yoqchi-gipschi Jami:

Ishchilar sonini aniqlashda joriy ta'mirlash vaqtida bajariladigan ishlarning texnologik ketma-ketligiga muvofiq ishchilar sonini va ularning ishlash muddatini to'g'rilash kerak.

Ishning texnologik ketma-ketligi tarmoq diagrammasida aks ettirilishi kerak (rasmga qarang)

Guruch. Binoni joriy ta'mirlash bo'yicha ishlarning texnologik ketma-ketligi.

2.7 Loyihaning texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari

Kurs ishida binoni ta'mirlash loyihasining mutlaq va nisbiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari hisoblanadi. Hisoblash natijalari 10-jadvalda (7-shakl) keltirilgan.

10-jadval (7-shakl) - Binoni joriy ta'mirlashning texnik va iqtisodiy ko'rsatkichlari

№ p / p Ko'rsatkich nomi O'lchov birliklari Miqdori 12341. Binolarning umumiy maydoni ² 2. Binolarning yashash maydoni ² 3. Ta'mirlash ishlarining mehnat zichligi kishi-h 4. Ta'mirchilar soni kishi 5 1 m ga ishning mehnat zichligi ² binoning umumiy maydoni odam-h/m ² 6. Ta'mirlash ishlarining umumiy davomiyligi soat 7. Ta'mirlash qiymati ming. surtish. rub./m2 Adabiyotlar ro'yxati

1.Qoidalar va qoidalar texnik operatsiya uy-joy fondi. - M., 2003 yil

2.TER 81-04-(51-69)-99 Sankt-Peterburg. 1999 yil 01 iyuldan Sankt-Peterburgda foydalanish uchun ta'mirlash va qurilish ishlari uchun hududiy birlik narxlari, ERR - 99. / SPb., 1999 yil.

.Ta'mirlash va qurilish ishlari uchun davlat elementar smeta normalari. GESNr - 2001. I.-II qism / M .: Rossiyaning Gosstroy, 1999 yil.

.Turar-joy binolarining jismoniy eskirishini baholash qoidalari. VSN 53-86 (r) Gosgrazhdanstroy. - M.: Narxlar ro'yxati, 1988 yil.

.Stroytsena katalogi

.Sankt-Peterburgda foydalanish uchun asosiy qurilish resurslari uchun o'rtacha taxminiy narxlar to'plami. / Sankt-Peterburg: "RCCS".

.Shibanova T.V. Binolarning texnik ekspluatatsiyasi: Darslik. - Sankt-Peterburg: SPbGIEU, 2004 yil.

.Quruvchilar uchun chizma: Proc. boshlang'ich sinf o'quvchilari uchun prof. ta'lim / Yu.I.Koroev. -8-nashr, ster.-M.: Oliy maktab, 2003.-256 b.

.Fuqarolik binolari va ularning texnik ekspluatatsiyasi /M.S. Shumilov. Universitetlar uchun darslik. - M.: Oliy maktab, 1985 yil.

.Shibanova T.V. 060800 (2), (8), (9) mutaxassisligi bo'yicha barcha ta'lim shakllari talabalari uchun "Binolarga texnik xizmat ko'rsatish" fanidan laboratoriya ishlari bo'yicha ko'rsatmalar. - Sankt-Peterburg: SPbGIEU, 2004.

.Turar-joy binolarini texnik ekspluatatsiya qilish. / S.N. Notenko, A.G. Roitman, E.Ya. Sokova, A.M. Strajnikov, K.A. Universitetlar uchun uch-k. - M.: Oliy maktab, 2000 yil

1-ILOVA

Kurs ishi uchun dastlabki ma'lumotlar

1.Binolarning qavatlar soni - 5 qavat.

2.Poydevorning chuqurligi 3,0 m, poydevorining kengligi 0,9 m.Binoning balandligi 2,0 m bo‘lgan yerto‘lasi bor.

.Plint balandligi 1 m.

.Zinapoya ikki parvozli, nishab 1:2. Zina panjarasining balandligi 1,2 m.

.Balkon plitalarining kengligi (protrusioni) 1,2 m, balkon va lojikalar panjaralarining balandligi 1 m.

.Hammomlarning o'lchamlari - hojatxonalar, hammomlar quyidagi o'lchamlarda bo'lishi mumkin: 2,1 X 1,8 m yoki 1,8 X 1 m yoki 1,8 X 2,4 m.

.O'tish joylari va koridorlarning kengligi kamida 1,1 m.

Variant 1

2.G'isht devorlari qalinligi - 1,5 g'isht, 20% eskirish.

.Qavat balandligi 3,2 m.

.½ g'isht, 5% kiyish.

.Yog'och truss tizimidagi sovuq chodirli ikki qavatli chodir tomi, tomning nishabi 15 °, eskirish 25%; galvanizli tom yopish po'latdan yasalgan plitalardan metall tom yopish (varaqning o'lchami 1420 X 710 m), 40% eskirish.

.Plank pollar, 30% eskirish.

Variant 2

1.Tosh chiziqli poydevorlar, 50% eskirish.

.Qavat balandligi 2,8 m.

.Shiftlar prefabrik temir-beton taxta, qalinligi - 0,12 m, 20% eskirish.

.Bo'limlar paneli qalinligi 0,12, eskirish 30%.

.Yog'och truss tizimida sovuq chodir bilan tom tomi, tomning qiyalik burchagi 15 °; galvanizli tom yopish po'latdan yasalgan plitalardan metall tom yopish (varaqning o'lchami 1420 X 710 m), 30% eskirish.

.Drenaj tashqi bo'lib, har 12-15 m jabha bo'ylab d = 200 mm pastga tushadigan quvurlar osilgan, tushirish quvurlarining alohida uchastkalarida shikastlanishlar mavjud.

.Temir-beton zinapoyalar, 15% kiyinish.

.Eshiklar ichki va tashqi qalqoni, 40% eskiradi. Kvartiraga kirish va ichki eshiklar eshiklarining kengligi / balandligi - 900/1900 mm, balkon - 700/1900 mm.

.Alohida bog'langan yog'och derazalar, deraza teshiklarining kengligi / balandligi - 960/1440 mm, 50% eskirish.

.Plank pollar, 50% eskirish.

.Ichki va tashqi bezak - fasad keramik plitkalar bilan qoplangan, fasad qoplamasining eskirishi 25% ni tashkil qiladi; zinapoyalar yog'li bo'yoq bilan bo'yalgan, bo'yoq eskirishi 25% ni tashkil qiladi.

Amortizatsiya 10%.

.Markaziy isitish tizimi - yuqori simli ikki quvurli, po'latdan yasalgan radiatorlar, 25% eskirish.

Variant 3

1.Katta blokli lenta poydevori, 30% eskirish.

2.G'isht devorlari qalinligi - 1,5 g'isht, 10% eskirish.

.Qavat balandligi 2,8 m.

.G'isht qismlari, qalinligi ½ g'isht, 10% kiyish.

.Uyingizda tekis alohida, ichki drenaj bilan. Tom 4 qavatli prokatlangan, parapet balandligi 0,5 m.. Eskirish 30%.

.Zinapoyalar prefabrik temir-beton, 25% kiyinish.

.Eshiklar ichki va tashqi qalqon, 25% eskirish. Kvartiraga kirish va ichki eshiklar eshiklarining kengligi / balandligi - 900/1900 mm, balkon - 700/1900 mm.

.Derazalar metall, deraza teshiklarining kengligi / balandligi - 1360/1440 mm, 10% eskirish.

.Zaminlar rulonli (linoleum), 40% eskiradi.

.Ichki va tashqi qoplamalar - zinapoyalar moyli bo'yoq bilan bo'yalgan, bo'yoq eskirishi 40% ni tashkil qiladi.

.Suv ta'minoti tizimi, 40% kiyinish.

.Elektr jihozlari - ochiq simlar, 25% eskirish.

.Markaziy isitish tizimi - yuqori simli bitta quvurli, quyma temir qismli radiatorlar, 25% eskirish.

Variant 4

1.Katta blokli lenta poydevori, 40% eskirish.

2.G'isht devorlari qalinligi - 1,5 g'isht, 25% eskirish.

.Qavat balandligi 2,8 m.

.Shiftlar, prefabrik temir-beton taxta, qalinligi - 0,12 m, 20% eskirish.

.G'isht qismlari, qalinligi ½ g'isht, 20% kiyish.

.Uyingizda tekis alohida, ichki drenaj bilan. Tom 4 qatlamli prokatlangan, parapetning balandligi 0,5 m, eskirish 35%.

.Eshiklar ichki va tashqi qalqon, 25% eskirish. Kvartiraga kirish va ichki eshiklar eshiklarining kengligi / balandligi - 900/1900 mm, balkon - 700/1900 mm.

.Derazalar metall, deraza teshiklarining kengligi / balandligi - 960/1440 mm, 20% eskirish.

.Parket pollar, 35% eskirgan.

.Ichki va tashqi pardozlash - binoning jabhasi gips va bo'yalgan, fasad bezaklarining eskirishi 35% ni tashkil qiladi; zinapoyalar shuvalgan va moyli bo'yoq bilan bo'yalgan, tugatish 25% eskirish.

.Suv ta'minoti tizimi, 25% kiyinish.

.Elektr jihozlari - yashirin simlar, 10% eskirish.

.Markaziy isitish tizimi - yuqori simli bir quvurli, po'latdan yasalgan radiatorlar, 25% eskirish.

Variant 5

1.Toshli chiziqli poydevorlar, 35% kiyinish.

2.G'isht devorlari qalinligi - 1,5 g'isht, 30% eskirish.

.Qavat balandligi 3,2 m.

.Yog'ochli shiftlar nurlarga gipsli, qalinligi - 0,3 m, 20% eskirish.

.G'isht qismlari, qalinligi ½ g'isht, 10% kiyish.

.Yog'och truss tizimida sovuq chodir bilan tom tomi, tomning qiyalik burchagi 15 °; galvanizli tom yopish po'latdan yasalgan plitalardan metall tom yopish (varaqning o'lchami 1420 X 710 m), eskirish 25%.

.Drenaj tashqi bo'lib, har 12-15 m jabha bo'ylab d = 200 mm pastga tushadigan quvurlar osilgan, tushirish quvurlarining alohida uchastkalarida shikastlanishlar mavjud.

.Po'lat sterjenlarda tosh zinapoyalar, 25% kiyinish.

.Eshiklar ichki va tashqi qalqon, 25% eskirish. Kvartiraga kirish va ichki eshiklar eshiklarining kengligi / balandligi - 900/1900 mm, balkon - 700/1900 mm.

.Alohida bog'langan yog'och derazalar, deraza teshiklarining kengligi / balandligi - 1360/1440 mm, 40% eskirish.

.Parket pollar, 35% eskirgan.

.Ichki va tashqi pardozlash - binoning jabhasi gips va bo'yalgan, fasad bezaklarining eskirishi 25% ni tashkil qiladi; zinapoyalar yog'li bo'yoq bilan bo'yalgan, bo'yoq eskirishi 40% ni tashkil qiladi.

.Suv ta'minoti tizimi, 40% kiyinish.

.Elektr jihozlari - ochiq simlar, 25% eskirish.

.Markaziy isitish tizimi - yuqori simli bitta quvurli, quyma temir qismli radiatorlar, 25% eskirish.

Variant 6

2.Yuk ko'taruvchi panellardan yasalgan devorlar, qalinligi - 0,2 m, 30% eskirish.

.Qavat balandligi 3,2 m.

.Bo'limlar paneli qalinligi 0,12, eskirish 25%.

.Uyingizda gable birlashtirilgan, qiyalikning qiyaligi 3%, tashqi tashkillashtirilmagan drenaj bilan. Tom 4 qatlamli o'ralgan; kiyish 25%

.Zinapoyalar prefabrik temir-beton, 45% kiyinish.

.Eshiklar ichki va tashqi qalqon, 25% eskirish. Kvartiraga kirish va ichki eshiklar eshiklarining kengligi / balandligi - 900/1900 mm, balkon - 700/1900 mm.

.Alohida bog'langan yog'och derazalar, deraza teshiklarining kengligi / balandligi - 1360/1440 mm, 20% eskirish.

.Plank pollar, 30% eskirish.

.Ichki va tashqi pardozlash - binoning jabhasi gips va bo'yalgan, fasad bezaklarining eskirishi 40% ni tashkil qiladi; zinapoyalar yog'li bo'yoq bilan bo'yalgan, bo'yoq eskirishi 40% ni tashkil qiladi.

.Suv ta'minoti tizimi, 40% kiyinish.

.Elektr jihozlari - ochiq simlar, 25% eskirish.

.Markaziy isitish tizimi - yuqori simli bitta quvurli, quyma temir qismli radiatorlar, 25% eskirish.

Variant 7

1.Ustunli tosh asoslari g'ishtli plintus, 40% eskirish.

2.Yuk ko'taruvchi panellardan yasalgan devorlar, qalinligi - 0,2 m, eskirish 20%.

.Qavat balandligi 2,8 m.

.Yuk ko'taruvchi panellardan yasalgan qismlar, qalinligi 0,12 m.

.Po'latdan yasalgan zinapoyalar 15% eskiradi.

.Eshiklar ichki va tashqi qalqoni, 35% eskiradi. Kvartiraga kirish va ichki eshiklar eshiklarining kengligi / balandligi - 900/1900 mm, balkon - 700/1900 mm.

.Alohida bog'langan yog'och derazalar, deraza teshiklarining kengligi / balandligi - 1360/1440 mm, 35% eskirish.

.Parket pollar, 15% eskirgan.

.Ichki pardozlash - zinapoyalar yog'li bo'yoq bilan bo'yalgan, bo'yoq eskirishi 55% ni tashkil qiladi.

.Elektr jihozlari - ochiq simlar, 25% eskirish.

.Markaziy isitish tizimi bir quvurli, yuqori simli, quyma temir seksiyali radiatorlar, 35% eskirish.

Variant 8

1.Ustunli tosh asoslari g'ishtli plintus, 30% eskirish.

Amortizatsiya 30%.

.Qavat balandligi 3,0 m.

.Yog'och shiftlar nurlarga gipsli, qalinligi - 0,3 m, eskirish 10%.

.Bo'limlar paneli, 30% eskirish.

.Uyingizda gable birlashtirilgan, qiyalikning qiyaligi 3%, tashqi tashkillashtirilmagan drenaj bilan. Tom 4 qatlamli o'ralgan; 25% kiyish.

.Eshiklar ichki va tashqi qalqon, 20% eskirish. Kvartiraga kirish va ichki eshiklar eshiklarining kengligi / balandligi - 900/1900 mm, balkon - 700/1900 mm.

.Rolled pollar (linoleum), 10% kiyish.

.Ichki va tashqi pardozlash - fasad keramik plitkalar bilan qoplangan, fasad qoplamasining aşınması 25% ni tashkil qiladi; zinapoyalar yog'li bo'yoq bilan bo'yalgan, bo'yoq eskirishi 45% ni tashkil qiladi.

.Suv ta'minoti tizimi, 20% kiyinish.

.Elektr jihozlari - yashirin elektr simlari, 35% eskirish.

.Markaziy isitish tizimi - yuqori simli ikki quvurli, quyma temir qismli radiatorlar, 25% eskirish.

Variant 9

1.Poydevorlar lenta toshidir, eskirish 40% ni tashkil qiladi.

2.Temir-beton panellardan yasalgan devorlar, qalinligi - 0,2 m,

Amortizatsiya 35%.

.Qavat balandligi 3,2 m.

.Shiftlar mustahkam temir-beton taxta, qalinligi 0,12 m.

.Bo'lim paneli, eskirish 25%.

.Tom 4 qavatli prokatlangan, parapetning balandligi 0,5 m, eskirish 35%.

.Zinapoyalar prefabrik temir-beton, 15% kiyinish.

.Eshiklar ichki va tashqi qalqoni, 15% kiyish. Kvartiraga kirish va ichki eshiklar eshiklarining kengligi / balandligi - 900/1900 mm, balkon - 700/1900 mm.

.Alohida bog'langan yog'och derazalar, deraza teshiklarining kengligi / balandligi - 960/1440 mm, 20% eskirish.

.Plank pollar, 30% eskirish.

.Ichki va tashqi pardozlash - fasad keramik plitkalar bilan qoplangan, fasad qoplamasining eskirishi 30%, zinapoyalar yog'li bo'yoq bilan bo'yalgan, bo'yoq 20% eskirgan.

.Suv ta'minoti tizimi, 20% kiyinish.

.Elektr jihozlari - yashirin elektr simlari,

Amortizatsiya 25%.

.Markaziy isitish tizimi - yuqori simli bitta quvurli, po'latdan yasalgan shtamplangan radiatorlar, 25% eskirish.

2-ILOVA

Binoni joriy ta'mirlash uchun mahalliy smeta xarajatlarini hisoblash

Kod (stavka kodi TER) Ishning nomi, o'lchov birligi Miqdori (ish hajmlari) Ish birligi uchun narxlar Butun ish hajmining narxi To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar, rub.Asosiy ishchilarning ish haqi, rub.Mehnat xarajatlari, kishi-soat To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar, rub.Mehnat harajatlari, odam-soat 123456789 1-bo'lim Tuproq ishlari 1.2.3-bo'lim Devorlar 3. G'isht devorlari sirtini ta'mirlash, 10m21.542339.1394.4960.693602.2607.5907.3607.K3607.d. u003d 607,5 3,6 + (3602-607,5) 2,9 Qo'shimcha xarajatlar asosiy ishchilar ish haqining 86% 1880,8 Hisoblangan foyda Asosiy ishchilar ish haqining 70%1530,9 Bo'lim bo'yicha jami14282,7To'g'ridan-to'g'ri smeta bo'yicha jami qo'shimcha xarajatlar smetasi Umumiy hisoblangan foyda smeta bo'yicha umumiy qiymati QQSni hisobga olgan holda

Repetitorlik

Mavzuni o'rganishda yordam kerakmi?

Mutaxassislarimiz sizni qiziqtirgan mavzularda maslahat beradilar yoki repetitorlik xizmatlarini taqdim etadilar.
Ariza yuboring konsultatsiya olish imkoniyati haqida bilish uchun hozir mavzuni ko'rsating.

Binoga texnik xizmat ko'rsatish uning tuzilmalari va texnik qurilmalarining elementlarini, belgilangan parametrlarini va ish rejimlarini yaxshi holatda saqlash bo'yicha ishlar majmuasini o'z ichiga oladi.

Uy-joy fondiga texnik xizmat ko'rsatish (ta'mirlash va joriy ta'mirlash) tizimi zarur hajmlarda moddiy va moliyaviy resurslardan foydalangan holda binoning belgilangan xizmat muddati davomida binolar va muhandislik tizimlarining normal ishlashini ta'minlaydi.

Tekshiruvlarning maqsadi - nuqsonlarning mumkin bo'lgan sabablarini aniqlash va ularni bartaraf etish choralarini ishlab chiqish. Tekshiruvlar davomida binolardan foydalanish va texnik xizmat ko'rsatish ustidan nazorat ham amalga oshiriladi.

Yilda bir marta, bahorgi tekshiruv vaqtida ijarachilar, ijarachilar va turar-joy binolari egalari binolarni saqlash, muhandislik jihozlarini ishlatish va yong'in xavfsizligi qoidalari bo'yicha ko'rsatmalar berishlari kerak.

Turar-joy binolarini rejali tekshirishlar:

umumiy, uning davomida bino bir butun sifatida tekshiriladi, shu jumladan tuzilmalar, muhandislik uskunalari va tashqi obodonlashtirish;

qisman tekshirishlar, bu bino yoki binolarning alohida elementlarini tekshirishni o'z ichiga oladi.

Umumiy tekshiruvlar yiliga ikki marta o'tkazilishi kerak: bahor va kuzda (isitish mavsumi boshlanishidan oldin).

Tekshiruvlar davomida aniqlangan nuqsonlar, inshootlar yoki inshootlarning yuk ko'tarish qobiliyati va barqarorligining pasayishiga, qulashi yoki jihozlarning normal ishlashining buzilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan deformatsiyalar bartaraf etilishi kerak.

Tekshiruv va tekshirish dalolatnomalari asosida uy-joy fondiga xizmat ko'rsatuvchi tashkilot bir oy muddatda:

chora-tadbirlar ro'yxatini (bahorgi tekshirish natijalariga ko'ra) tuzish va bino va uning muhandislik jihozlarini kelgusi qish davrida foydalanishga tayyorlash uchun zarur bo'lgan ishlar hajmini belgilash;

joriy taʼmirlash boʻyicha ishlar hajmini aniqlashtirish (joriy yil uchun bahorgi va keyingi yil uchun kuzgi tekshirish natijalari boʻyicha), shuningdek ularni bartaraf etish kapital taʼmirlashni talab qiladigan nosozliklar va buzilishlarni aniqlash;

har bir binoning qishki sharoitda foydalanishga tayyorligini (kuzgi tekshirish natijalariga ko'ra) tekshirish;

Turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish

Turar-joy binosining elementlarini saqlash bo'yicha uy-joylarni saqlash tashkiloti tomonidan amalga oshiriladigan ishlar ro'yxati.

Joriy ta'mirlashni tashkil etish va rejalashtirish. Turar-joy binolarini joriy ta'mirlashni tashkil etish va o'tkazish uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalariga, Uy-joy fondini joriy ta'mirlashni tashkil etish va texnologiyasi bo'yicha texnik ko'rsatmalarga, "Uy-joy fondini joriy ta'mirlashni tashkil etish va ta'mirlash bo'yicha texnik ko'rsatmalarga" muvofiq amalga oshirilishi kerak. turar-joy katta panelli binolarni profilaktika ishlarini tashkil etish, Rossiya Davlat qurilishining boshqa qoidalari va uslubiy tavsiyalar . Mehnatni tashkil etish va haq to'lashda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Mehnat to'g'risidagi qonunlar kodeksi, Davlat ilmiy-texnikaviy reyting va axborot tizimlarining uslubiy tavsiyalariga amal qilish kerak. Rossiya Davlat qurilishining uy-joy kommunal xo'jaligida.

Uy-joy fondini joriy ta'mirlashga bo'lgan ehtiyojni aniqlash, uning hajmlarini belgilash yoki aniqlashtirish uchun asos turar-joy binolarini rejalashtirilgan umumiy texnik ko'rikdan o'tkazish natijalari hisoblanadi.

Joriy ta'mirlash bilan bog'liq ishlar ro'yxati.

Joriy ta'mirlashning chastotasi binolarning kapitallashuvi, jismoniy eskirish va mahalliy sharoitlarni hisobga olgan holda uch yildan besh yilgacha bo'lgan muddatda olinishi kerak.

Joriy ta'mirlash vaqtida binoning barcha elementlarining kamchiliklari va nosozliklari ularning ish faoliyatini loyihaga muvofiqlashtirish uchun yo'q qilinishi kerak. Turar-joy binolarining samarali ishlashining minimal muddatiga qarab, tashkiliy va texnik echimlar mumkin.

Yangi qurilishdan keyin foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab, oxirgi joriy yoki kapital ta'mirlash VSN 58-88 (p) tomonidan belgilangan muddatga teng yoki undan ortiq bo'lgan turar-joy binosining elementlari va tashqi qulayliklari bo'lishi kerak. ularning ishlashini tiklash bilan ta'mirlanadi yoki almashtiriladi. Joriy ta'mirlash jarayonida turar-joy binolarining almashtirilgan elementlarining ulushi quyidagi darajadan oshmasligi kerak:

tom yopish - 50%;

pol qoplamalari - 20%;

boshqa tuzilmalar va muhandislik uskunalari - turar-joy binosida ularning umumiy hajmining 15%.

Xizmat muddati joriy ta'mirlash chastotasiga mos keladigan bino va tashqi obodonlashtirish elementlari to'liq almashtirilishi mumkin.

Ta'mirlash ishlarining borishi ustidan nazoratni va mulkdor yoki u vakolat bergan organ tomonidan qabul qilinishi ustidan nazoratni soddalashtirish uchun mahalliy sharoitlarga nisbatan ish sifatini boshqarish tizimi ishlab chiqilishi mumkin, bu esa ishlab chiqarish munosabatlarini aniq tartibga solishni, ish beruvchining javobgarligini ta'minlaydi. binolarni ta'mirlashning barcha bosqichlarida ish sifati uchun buyurtmachi va pudratchi (subpudratchi) tashkilotlarining bo'limlari va aniq mutaxassislari. Bunday tizimning ko'rsatkichlari shartnomada belgilanishi kerak. Ta'mirlash ishlari sifatini baholashning tavsiya etilgan tartibi VSN 42-85r da belgilangan.

Ishlarni qabul qilish

Turar-joy binosini joriy ta'mirlash tugallangandan so'ng, ishni uy-joy mulkdori yoki vakolatli organ (boshqaruvchi tashkilot) yoki uy-joy fondiga xizmat ko'rsatuvchi tashkilot, pudratchi va tashkilot vakillaridan iborat komissiya qabul qiladi. Tegishli tashkilotlar rahbarlarining buyruqlari bilan tayinlanadigan davlat (viloyat) uy-joy inspektsiyasi. Zarur hollarda qabul qilishda mustaqil mutaxassislar yoki ekspertlar jalb etilishi mumkin.

Ishni qabul qilish vizual tarzda amalga oshiriladi. Agar kerak bo'lsa, qabul qilishni instrumental nazorat qilish usullaridan foydalanish. Bajarilgan ishlarni qabul qilish hujjatlari ilovalarda keltirilgan uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish Qoidalari va normalariga muvofiq ishlarning hajmlari va turlarini taqsimlash bilan uyni qabul qilish dalolatnomalariga muvofiq amalga oshirilishi tavsiya etiladi. 6, 7 va 8.

Uy-joy fondini ta'mirlashni nazorat qilishning eng muhim va samarali mexanizmi bu Davlat uy-joy inspektsiyasi organlari tizimidir. Davlat uy-joy inspektsiyasi organlari uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatishning me'yoriy darajasini ta'minlash masalalari kompleksi doirasida uy-joy fondini ta'mirlash hajmi va sifati ustidan nazoratni amalga oshiradi.

Davlat uy-joy inspektsiyasiga tekshirish o‘tkazish, uy-joy mulkdorlari yoki ularning vakolatli organlariga aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf etish bo‘yicha ko‘rsatmalar berish, jarimalar qo‘llash huquqi berildi.

Davlat uy-joy inspektsiyasi organlari tekshirish va ekspertiza bilan bir vaqtda fuqarolarning qurilish konstruksiyalari va muhandislik jihozlarining qoniqarsiz holati to‘g‘risidagi faktlar bo‘yicha murojaatlarini ko‘rib chiqadi; uy-joy kommunal xizmatlari sifatini pasaytiradigan nosozliklarni bartaraf etish bo'yicha ishlarni yoki smetalarni inventarizatsiya qilish; joriy ta'mirlashni ishlab chiqarish jarayonida ularni bartaraf etish nazorat qilinadi.

Uy-joy fondini mavsumiy foydalanishga tayyorlash

Uy-joy kommunal ob'ektlarini mavsumiy foydalanishga tayyorlashning maqsadi - uy-joy fondiga texnik xizmat ko'rsatish (texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash) bo'yicha ishlarning muddati va sifatini ta'minlash, aholining yashash joyiga va muhandislik jihozlarining ishlash rejimlariga qo'yiladigan normativ talablarni ta'minlash. qish. Qish mavsumiga tayyorgarlik Rossiya Federatsiyasi Uy-joy va qurilish siyosati davlat qo'mitasining yillik buyurtmalari, uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va normalari, shuningdek, tayyorgarlik ko'rish bo'yicha ko'rsatmalar talablariga muvofiq amalga oshiriladi. shahar va qishloqlarda mavsumiy foydalanish va isitish mavsumi uchun uy-joy kommunal xo'jaligining bandlari.

Uy-joy fondini qishda foydalanishga tayyorlashda quyidagilar zarur:

nosozliklarni bartaraf etish: devorlar, tomlar, chodir shiftlari va yuqoridagi texnik er osti (yerto'lalar), kirish yo'llari, deraza va eshiklarni to'ldirish, shuningdek, isitish pechlari, bacalar, gaz quvurlari va gaz isitgichlari o'rnatilgan qurilmalar;

atmosfera va erigan suvlarni ko'r zonadan, tushishlardan (kirish joylaridan) yerto'laga va ularning deraza chuqurlariga to'sqinliksiz olib tashlashni ta'minlagan holda uy xo'jaliklari hududini texnik jihatdan sog'lom holatga keltirish;

poydevorlarni, podval va podval devorlarini va ularning qo'shni inshootlar bilan chegaralarini to'g'ri gidroizolyatsiya qilishni, shuningdek, turar-joy binolari, zinapoyalar, yerto'lalar va chodirlar, lift dvigatellari xonalarining standart harorat va namlik sharoitlarini, yong'in gidrantlarining yaroqliligini ta'minlash;

Uy-joy fondini va uning muhandislik jihozlarini qishki sharoitlarda foydalanishga tayyorlash jadvali uy-joy mulkdori yoki uy-joyni saqlash tashkiloti tomonidan tuziladi va bahorgi tekshirish natijalari va aniqlangan kamchiliklarga asosan mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan tasdiqlanadi. o'tgan davrda.

Qish mavsumiga tayyorgarlik (gidravlik sinov, ta'mirlash, tekshirish va sozlash) kvartiralarni issiqlik va issiq suv bilan uzluksiz ta'minlashni (qozonxonalar, uy tarmoqlari, uylardagi guruh va mahalliy isitish punktlari, isitish, ventilyatsiya) ta'minlaydigan barcha qurilmalar majmuasiga bog'liq. , sovuq va issiq suv ta'minoti, suv nasos qurilmalari).

Qozonxonalar, issiqlik agregatlari va punktlari nazorat o'lchash asboblari (CIP), isitish tizimining sxemalari va isitish tizimlaridan suvni to'ldirish, oziqlantirish va kanalizatsiyaga to'kishda ulardan foydalanishni ko'rsatadigan o'chirish va nazorat klapanlari bilan ta'minlanishi kerak.

Gaz inshootlari qishki davr uchun o'chirish xavfsizlik klapanlari va bosim regulyatorlarini sozlashdan o'tishi kerak.

Nasos stansiyalarining jihozlari sozlangan va yaxshi holatda bo'lishi kerak.

Uy-joy fondini qish sharoitida ishlashga tayyorlashda quyidagilar tashkil etiladi:

avariya xizmatlarini (avtomobillar, asbob-uskunalar, aloqa vositalari, asboblar va inventar, materiallar zaxiralari) va xodimlarning brifingini tayyorlash;

klapanlar va kalitlarning joylashishini ko'rsatadigan sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitish va ventilyatsiya, gazning ichki tizimlarining sxemalarini tayyorlash (tiklash) (mexaniklar va elektrchilar uchun ichki muhandislik tizimlarining avariyalari va nosozliklarini bartaraf etish uchun). );

isitilmaydigan binolarda, suv quvurlari va kanalizatsiya izolyatsiyasini ta'mirlashni ta'minlash, yong'inga qarshi suv ta'minoti.

Agar podvallarda suv bo'lsa, uni nasos bilan chiqarish kerak, suv o'lchagich blokini izolyatsiya qilish kerak; yerto‘laga yotqizilgan yig‘ma quvur liniyasidan (texnik er osti) kanalizatsiya quvurlari, hovli tarmog‘i lyuklari va binoning uchlaridagi umumiy rozetkalarning uzluksiz ishlashini ta’minlasin.

Uy-joy-kommunal ob'ektlar qishda foydalanishga tayyor deb hisoblanadi, agar:

uyning qishki sharoitda ishlashga tayyorligi pasportlari

qozonxonalar va binolarning muhandislik uskunalari xavfsizligini avtomatlashtirish va nazorat-o'lchash vositalarining (CIP) xizmat ko'rsatishga yaroqliligi to'g'risida aktlar;

yong'inga qarshi vositalarning texnik holati va foydalanishga yaroqliligi to'g'risidagi aktlar;

isitish mavsumi boshlangunga qadar qozonxonalar va aholini yoqilg‘i bilan ta’minlash: qattiq yoqilg‘i – isitish mavsumi talabining 70 foizidan kam bo‘lmagan miqdorda, suyuq yoqilg‘i – omborlar mavjudligiga ko‘ra, lekin o‘rtacha oylik iste’moldan kam bo‘lmagan miqdorda;

1 ming m2 yig'ilgan maydon uchun kamida 3-4 m3 miqdorida piyodalar yo'laklarini sepish uchun qum etkazib berish;

tozalash uskunalari va inventarlarning tayyorligi to'g'risida aktlar;

binolar va kvartiralarni qishga tayyorlash sifatini baholash va har bir ob'ekt bo'yicha dalolatnoma, shuningdek sovuq, issiq suv ta'minoti va isitish tizimlarini sinovdan o'tkazish, yuvish, sozlash bo'yicha dalolatnomalar bilan qishga tayyorgarlik to'g'risida dalolat beradi.

Qish mavsumida yerto'laga yotqizilgan umumiy quvur liniyasidan kanalizatsiya quvurlari, hovli tarmog'ining lyuklari va binolar oxiridagi umumiy rozetkalarning uzluksiz ishlashini ta'minlash kerak.

Isitish mavsumi tugagandan so'ng, qozonxonalar, issiqlik tarmoqlari va issiqlik punktlarining jihozlari, barcha isitish va issiq suv ta'minoti tizimlari Qozonxonalar va issiqlik tarmoqlarini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari talablariga muvofiq gidravlik bosim bilan sinovdan o'tkazilishi kerak. belgilangan tartibda tasdiqlanadi.

Sinovlar davomida aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish kerak, shundan so'ng takroriy sinovlar o'tkaziladi. Issiqlik tarmoqlari issiqlik tarmoqlarini quvvat va zichlik bo'yicha sinovdan o'tkazish bo'yicha yo'riqnoma talablariga muvofiq sinovdan o'tkaziladi.

Yozgi mavsumda quyidagi ishlarni bajarish kerak:

qozonxonalar uchun - armatura va asbob-uskunalar (instrumentatsiya) va avtomatlashtirish uskunalarini qayta ko'rib chiqish, qozon va bacalar qoplamasidagi bo'shliqlarni bartaraf etish, operatorlar kontingenti tayyorlandi va yoqilg'i etkazib berildi: qattiq - ehtiyojning 70 foizini hisoblashda isitish mavsumi uchun suyuqlik - omborlar mavjudligiga ko'ra , lekin o'rtacha oylik ta'minotdan kam emas. Iste'mol qilinadigan yoqilg'i miqdorini hisoblash qozonxona korxonalari, isitish qozonlari va issiqlik tarmoqlarining texnik ehtiyojlari uchun issiqlik, yoqilg'i, elektr energiyasi va suv iste'molini aniqlash bo'yicha Vaqtinchalik yo'riqnomaga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Yoqilg'i saqlash uy-joy-kommunal xo'jaligi uchun qozonxonalarni texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va boshqa me'yoriy-texnik hujjatlarga muvofiq amalga oshirilishi kerak;

isitish tarmoqlari uchun - yuvish tizimlari, armaturalarni qayta ko'rib chiqish, kanallarning doimiy va davriy tiqilib qolishini bartaraf etish, kameralar, er osti kanallari va podvallardagi (texnik er osti) quvurlarning buzilgan issiqlik izolatsiyasini tiklash yoki etarli darajada bo'lmagan issiqlik izolatsiyasini almashtirish;

isitish punktlari uchun - armatura va jihozlarni qayta ko'rib chiqish (isitish nasoslari va boshqalar);

isitish va issiq suv ta'minoti tizimlari uchun - kengaytirgichlar va havo kollektorlarining kranlari va boshqa to'xtash klapanlarini qayta ko'rib chiqish, zinapoyalar, podvallar, chodirlar va sanitariya inshootlari bo'shliqlaridagi quvurlarning buzilgan issiqlik izolatsiyasini tiklash yoki almashtirish. Barcha ta'mirlash ishlari tugallangandan so'ng, issiqlik ta'minoti qurilmalarining butun majmuasi sinov o'chog'i paytida operatsion tartibga solinadi;

tozalovchi uskunalar va inventarlarni tozalash uchun - tekshirish, ta'mirlash, almashtirish;

trotuarlar (yig'ilgan maydonning 1 ming m2 uchun kamida 3 m3) va tuz (qum massasining kamida 3-5%) yoki uning o'rnini bosuvchi qumni sepish uchun qum etkazib berish;

birlamchi yong'inga qarshi uskunalarning mavjudligi.