Ammo umumiy mulkni kapital ta'mirlash fondi. Kontaktlar

Mintaqaviy jamg'arma kapital ta'mirlash turar-joy binolari- Bu notijorat uyushmasi, bu odatda Rossiya Federatsiyasi sub'ekti hukumati yoki unga bo'ysunuvchi tuzilmalar tomonidan turar-joy binolarini kapital ta'mirlash masalalarini tartibga solish uchun o'rnatiladi.

Uning asosi maxsus akt bilan tasdiqlanadi, unda Fondning huquqiy asoslari, funktsiyalari, vakolatlari batafsil bayon etilgan.

Masalan, Moskvadagi bunday asoschi kapital ta'mirlash boshqarmasi bo'lib, u ham Moskva hukumatining bo'linmasi hisoblanadi. Boshqa mintaqalarda hamma narsa shunga o'xshash tarzda sodir bo'ladi, bu davlatning tashkilot bilan bevosita aloqasini tasdiqlaydi.

Ushbu tuzilmaning yurisdiktsiyasi bir mintaqa bilan cheklangan, chunki Jamg'arma o'z vakolatlari doirasida shahar, viloyat, hudud va hokazolardan tashqariga chiqa olmaydi. Bu, birinchi navbatda, faqat ta'mirlash masalalari bilan shug'ullanadigan yuridik shaxs, shuning uchun Fond o'z faoliyatining markazida quyidagi hujjatlarga amal qiladi:

• ta'sis akti;
• normativ hujjatlar;
• rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi;
• federal uy-joy qonunchiligi (Rossiya Federatsiyasi LC, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Gosstroy buyruqlari va boshqalar);
• mintaqaviy aktlar.

Har bir Fond o'zining rasmiy veb-saytiga ega, hammasi qaerda zarur ma'lumotlar, jumladan, tafsilotlar, qo'mondonlik xodimlari, rejalashtirilgan ta'mirlash va boshqalar. Misol uchun, Moskva jamg'armasi haqidagi barcha ma'lumotlar https://dkr.mos.ru veb-saytida joylashtirilgan.

Ko‘pchilik aholini ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash jamg‘armasining hududiy operatori nima qiladi va uning vazifalari qanday? Agar muammoni batafsilroq ko'rib chiqsak, uning faoliyat doirasi quyidagi uy-joy sharoitlarini hal qilishni o'z ichiga oladi:

• muayyan hududdagi turar-joy binolarida kapital ta'mirlashni tashkil etish va moliyalashtirish;
• kapital ta'mirlash uchun to'langan badallarni qayta taqsimlash va jamg'arish;
• hududiy kapital ta’mirlash rejasiga muvofiq rejalashtirilgan kapital ta’mirlashga muhtoj bo‘lgan uylar ro‘yxatini shakllantirish;
• ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy dasturni va ta’mirlash muddatlarini tasdiqlash;
• hududiy kapital ta'mirlash operatorining maxsus hisob raqamlarini ochish va ular bilan bank operatsiyalarini amalga oshirish;
• ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturni amalga oshirish va texnik buyurtmalar ta'mirlash ishlarini bajarishga qaratilgan;
• bilan o'zaro aloqa va hamkorlik davlat organlari, munitsipalitet, uy-joy sohasida Jinoyat kodeksi.

Malumot: mintaqaviy operatorning funktsiyalari rasman San'atda keltirilgan. LCD RF. Ro'yxat to'liq emas, chunki mintaqa qonunchiligida Jamg'armaning qo'shimcha majburiyatlari va funktsiyalari belgilanishi mumkin.

Notijorat tashkilot - MKDning kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy jamg'armasi

Qonunda aytilishicha (Art. LC RF), bu tashkilotning huquqiy tabiati faqat notijorat.

Bu aslida uning faoliyati faqat ma'lum uy-joy funktsiyalarini bajarishga qaratilganligini anglatadi, lekin foyda olish uchun emas.

Ijarachilar tomonidan kapital ta'mirlash uchun to'lanadigan oylik badallar faqat kapital ta'mirlash uchun ishlatiladi. ta'mirlash ishlari. San'atning 3-bandi qoidalariga asoslanib, boshqa maqsadlar uchun pul sarflashga qonun bilan yo'l qo'yilmaydi. 179 LCD RF.

LC RF ning 179-moddasi p3.

Mintaqaviy operator tomonidan binolarning egalaridan olingan mablag'lar turar-joy binolari, hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlari bo'yicha kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish, faqat ushbu ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uchun ishlatilishi mumkin. Ushbu mablag'lardan boshqa maqsadlarda, shu jumladan hududiy operatorning ma'muriy va iqtisodiy xarajatlarini to'lash uchun foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

Hududiy kapital ta'mirlashga ko'maklashish jamg'armasi olingan mablag'larni hatto ma'muriy va boshqa xo'jalik xarajatlarini qoplash uchun ham ishlatishga haqli emas. Shunday qilib, ulardan noto'g'ri foydalanish qabul qilinishi mumkin emas, agar siz qonuniy nuqtai nazardan o'ylasangiz. Mintaqaviy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish faqat ta'sischi davlat organining badallari va rezidentlarning to'lovlari hisobidan amalga oshiriladi. LCD RF. Tashkilotni moliyalashtirish yuqorida ko'rsatilgan tartibda amalga oshiriladi.

Ushbu tuzilma yuridik shaxs talablariga javob beradi va Jamg'arma shaklida yaratilgan bo'lib, bu uning faoliyatining notijorat xususiyatini ko'rsatadi. Ushbu tashkiliy-huquqiy shakl tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishni nazarda tutmaydi, chunki Fond faoliyatining asosini aniq maqsadga erishish tashkil etadi.

Ushbu holatda asosiy maqsad kapital ta’mirlashni tashkil etish va moliyalashtirish hisoblanadi. Ushbu turdagi tashkilotlarga har qanday tijorat muassasalari, vakolatxonalari va filiallarini tashkil etish taqiqlanadi, shuning uchun kapital ta'mirlash masalalari bilan faqat bitta tashkilot shug'ullanadi: notijorat tashkilot, Jamg'arma mintaqaviy kapital ta'mirlash operatori hisoblanadi.

Malumot: olib borish joriy ta'mirlash turar-joy binolari Jamg'arma faoliyatiga kiritilmagan, chunki bu boshqaruv kompaniyalarining vakolati.

Uni kim yaratadi va hisob qanday shakllanadi?

Jamgʻarma, odatda, subʼyekt hukumatiga boʻysunuvchi organ, boʻlinma, boʻlim va boshqalar tomonidan tuziladi. Ular olib yuradigan ta'sischilardir to'liq javobgarlik faoliyati uchun.

Har bir mintaqada boshqa ta'sischi bo'lishi mumkin. Moskva shahrining asoschisi kapital ta'mirlash boshqarmasi bo'lib, u ham strukturaviy birlik Moskva hukumati, Sankt-Peterburgda esa asoschisi shahar hukumati va boshqalar.

Odatda, tashkilotni yaratish haqidagi barcha ma'lumotlar shaklda taqdim etilishi mumkin bo'lgan rasmiy veb-saytda ko'rsatilgan huquqiy hujjatlar, odatiy bank ma'lumotlari yoki aloqa ma'lumotlari.

Hududiy jamg'arma tashkil etilgandan so'ng, hududiy kapital ta'mirlash operatorining bank hisobvarag'i shakllantirilib, unga barcha mablag'lar kelib tushadi. Bunday hisobni shakllantirishning o'ziga xos xususiyatlari odatda mintaqaviy aktlarda ko'rsatiladi.

Misol uchun, Moskvada bu Hukumatning 834-PP-sonli qarori bo'lib, unda mintaqaviy kapital ta'mirlash operatori muayyan bank operatsiyalari uchun hisob raqamlarini ochishi mumkinligi batafsil ko'rsatilgan. Qoida tariqasida, Jamg'armada bir nechta hisoblar mavjud:

• mulkdorlardan olingan mablag'larni sarflash va sarhisob qilish uchun hisob;
• sub'ekt byudjetiga mablag'lar kelib tushishini hisobga olish;
• Hukumat bilan kelishilgan holda ochilgan boshqa hisobvaraqlar.

Barcha hisoblar odatda hukumat va muassis tomonidan nazorat qilinadi. Tashkilotning bank rekvizitlari to'g'risidagi ma'lumotlar odatda Fondning rasmiy veb-saytida ko'rsatiladi, shuning uchun bunday ma'lumotlarni topish uchun hech qanday muammo yo'q.

Quyidagi videoni tomosha qilib, fond hisobini shakllantirish bo'yicha foydali maslahatlarni bilib olishingiz mumkin:

Pul bitta uy emas, balki butun shaharning kassasiga tushishidan xavotirlanishga arziydimi?

Aksariyat aholi mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga kiritilgan boshqa uylarni ta'mirlash uchun sarflanadigan to'lovlarni to'lashi kerakligidan xavotirda va norozi. Biroq, tashvishlanishning ma'nosi yo'q, chunki har qanday holatda, tashkilot har bir uyni ta'mirlashning taxminiy vaqtini belgilaydi.

Buni Fondning rasmiy veb-saytida yoki portalda topish mumkin davlat xizmatlari"Kvartira, uy-joy kommunal xizmatlari" maxsus yorlig'ini bosish orqali. Har bir uy raqami uchun kerakli ma'lumotlar mavjud, shuning uchun ertami-kechmi har qanday turar-joy majmuasida hududiy kapital ta'mirlash amalga oshiriladi.

Muhim! MKDda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy operator jamg'armasi kapital ta'mirlashning barcha xarajatlari va yukini o'z zimmasiga oladi, shuning uchun aholi moliyaviy va tashkiliy masalalardan tashvishlanishga hojat yo'q.

Birinchidan kapital ta’mirlash hududiy operator tomonidan amalga oshiriladi eski uylarda, shuning uchun Jamg'arma dastlab ularni kapital ta'mirlashning maxsus mintaqaviy dasturiga kiritadi, agar u yomon eskirgan bo'lsa va uni yaxshilash kerak bo'lsa, uy bundan oldin ham dasturga kiritilishi mumkin. ishlash xususiyatlari, bu holda siz har doim shaxsan ham, boshqaruv kompaniyasining yordami bilan ham Fondga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar mintaqaviy operatorga ishonch bo'lmasa, u holda istalgan vaqtda LC RF ning 173-moddasiga muvofiq maxsus hisob ochishingiz mumkin. Bunday holda, barcha mablag'lar ma'lum bir uyning ma'lum bir depozitiga tushadi, ya'ni boshqa turar-joy binolari maxsus hisobda joylashgan to'plangan mablag'larni talab qila olmaydi. Biroq, har qanday holatda, kapital ta'mirlash to'g'risida qaror faqat Jamg'arma tomonidan qabul qilinadi, shuning uchun aholi pulni erkin tasarruf eta olmaydi va ta'mirlash masalalarini hal qila olmaydi.

Malumot: Muassasaning yana bir minuslari alohida. hisob-kitoblar: kapital ta'mirlashning barcha tashkiliy masalalari Fondga emas, balki kvartira egalarining zimmasiga tushadi.

Qaysi operator uyda ekanligini qanday aniqlash mumkin?

O'zingizning mintaqaviy operatoringizni topishda hech qanday qiyinchilik yo'q, chunki tashkilot sub'ektning butun hududida bir xil. Barcha ma'lumotlar bir necha usul bilan ochilishi mumkin:

• Internetdagi Fondning rasmiy veb-saytiga o'ting;
• bitta to'lov hujjatida qabul qiluvchining ismini ko'rish;
• boshqaruv kompaniyasi vakillaridan so'rang.

Agar kvartiraning egasi Moskvada yashasa, demak, uning mintaqaviy operatori Moskva kapital ta'mirlash jamg'armasi hisoblanadi. Har bir Jamg'arma o'zining rasmiy veb-saytiga ega bo'lib, u erda barcha muhim ma'lumotlarni topishingiz mumkin. Buning uchun brauzerning qidiruv satrida "kapital ta'mirlash fondi" va shahar, viloyat, viloyat, avtonom viloyat va boshqalar nomini ko'rsatish kifoya.

Ko'pgina ijarachilarni savol qiziqtiradi: uyga kim xizmat qiladi? Uy uchun hududiy operator yoki maxsus hisob ochilganmi? Shunga o'xshash ma'lumotni rasmiy veb-saytda ham topish mumkin.

Masalan, on axborot resursi Moskva jamg'armasida aholisi maxsus hisob ochgan barcha uylarning reestri mavjud. U "Registrlar" yorlig'ida joylashgan. Shunga o'xshash ma'lumotlarni boshqa hududlardagi tashkilotlarning rasmiy veb-saytlarida topish mumkin.

Tarif qanday shakllantiriladi?

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun badal yig'imi hududiy operator tomonidan hisob-kitoblar asosida shakllantiriladi. belgilangan stavka. U mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilanadi, shuning uchun har bir mintaqada stavka har xil bo'ladi. U tasdiqlansa, sub'ektning hukumati amal qilishi kerak ko'rsatmalar Qurilish vazirligining 454-sonli buyrug'ida ko'rsatilgan / pr. Hujjatda tarifni hisoblash kerak bo'lgan zarur tamoyillar, asoslar, formulalar mavjud. U quyidagi mezonlar asosida tasdiqlangan:

• uylarni kapital ta'mirlashni amalga oshirish zarurati;
• ta'mirlash, materiallar va xizmatlarning bozor narxi;
• inflyatsiya darajasi, eng kam ish haqi;
• uy-joy maydoni.

Hududlarda kapital ta'mirlash jamg'armasi uchun yakuniy stavka odatda sub'ekt hukumatining maxsus qarori bilan tasdiqlanadi. Moskva uchun belgilangan tarif 1 m² uchun 15 rubl umumiy maydoni uy-joy. Umumiy maydonning o'lchamlari odatda bitta to'lov hujjatida, eng pastki qismida kichik bosma nashrlarda ko'rsatilgan, shuning uchun bunday ma'lumotlarni topish qiyin emas.

Muhim! Kapital ta'mirlash uchun badallar miqdori juda oddiy hisoblab chiqilgan. Mintaqaviy tarif uy-joyning umumiy S ga ko'paytiriladi. Qabul qilingan miqdor kapital ta'mirlash to'lovining miqdori, shuning uchun uni o'zingiz hisoblashingiz mumkin.

Hududlar bo'yicha kapital ta'mirlash tarifi

Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti kapital ta'mirlash uchun tariflarni alohida tasdiqlaydi, shuning uchun Rossiya aholisi mintaqaviy operatorga har xil miqdorda badallar to'laydi. Odatda har kalendar yili minimal miqdor hissalar koʻrib chiqilmoqda. 2016-2017 yillar uchun respublika hududlari bo'yicha kapital ta'mirlash uchun badallar yig'indisini jadvalda ko'rish mumkin:

1 m² uchun mintaqaviy tarif
Moskva 15 rubl
Moskva viloyati 8 rubl 30 tiyin
Sankt-Peterburg Bino turiga va liftlar mavjudligiga bog'liq:

• 1980 yildan keyin qurilgan panelli uy (2,74 rubl);
• 1980 yildan keyin qurilgan g'isht uyi (2,8 rubl);
• "Xrushchev" paneli (2,8 rubl);
• g'isht "Xrushchev" (2,62 rubl);
• Liftsiz "Stalinist" binolar (2,34 rubl).

Leningrad viloyati - 5 rubl 55 tiyin.
Ryazan viloyati- 6 rubl.
Tver viloyati 2016 yilda - 6 rubl 30 tiyin; 2017 yilda - 6 rubl 60 tiyin.
Omsk viloyati - 6 rubl 70 tiyin.
Krasnoyarsk o'lkasi - 9 rubl 10 tiyin.
Krasnodar viloyati- 5 rubl 32 tiyin.
Oryol viloyati - 6 rubl 60 tiyin.
Rostov viloyati- 6 rubl 40 tiyin.
Voronej viloyati - 6 rubl 60 tiyin.
Kaliningrad viloyati - 5 rubl 90 tiyin.
Kaluga viloyati: liftli uylar - 7 rubl 71 tiyin.
Liftsiz uylar - 6 rubl 76 tiyin.
Novosibirsk viloyati - 6 rubl 10 tiyin.

Mintaqaviy operator to'lovni qanday olishi mumkin?

Kapital ta'mirlash uchun to'lovlar miqdori odatda bitta to'lov hujjatida mavjud va boshqa kommunal to'lovlar bilan umumlashtiriladi, lekin ba'zi hududlarda aholi tomonidan to'lanadigan ma'lum bir namunadagi alohida kvitansiyalarni berish mumkin. BILAN namuna turi kvitansiyalarni mintaqaviy operatorning rasmiy veb-saytida topish mumkin. Egalari bank terminallarida, kassadagi kassada yoki Internetdan foydalangan holda to'laydi.

Jamg'arma kapital ta'mirlash uchun mablag'larni majburiy undirish huquqiga ega emas. Qarz bo'lsa, tashkilot odatda sudgacha bo'lgan da'volarni, to'lovni amalga oshirish talabi bilan bildirishnomalarni yuboradi. Agar egasi hech narsa to'lashda davom etsa, Jamg'arma sudga hujjatlarni tayyorlaydi. Faqat sud muhokamasi va hukm kuchga kirganidan keyin sud ijrochilari qarzni majburiy undiradilar.

Muhim! Fuqarolarning ayrim toifalari uchun tijorat xizmatlari va kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uchun imtiyozlar taqdim etiladi, shuning uchun ba'zi hollarda rezidentlar badallar miqdorining 50 foizini to'laydilar yoki ular to'lovlardan butunlay ozod qilinadilar, chunki bu mintaqaviy hokimiyat tomonidan qoplanadi. 176-FZ-songa muvofiq,.

Xulosa qilib shuni aytish kerakki, kapital ta'mirlash jamg'armasi turar-joy binolarida kapital ta'mirlashni tashkil etish uchun pul badallarini yig'adigan haqiqatan ham ishlaydigan tuzilmadir. Bunday Jamg'arma haqida barcha kerakli ma'lumotlar rasmiy veb-saytda mavjud. Tashkilot o'z faoliyatini yaqinda boshlagan, shuning uchun uning samaradorligi haqida gapirishga hali erta va erta.

Foydali video

Quyidagi videoda Kapitalni yaxshilash jamg'armasi qanday ishlashi haqida ko'proq bilib oling:

Rossiyadagi ko'p qavatli uylarning umumiy mulki uchun kapital ta'mirlash fondi har bir turar-joy binosida yaratilgan va bu yangilik emas.

Istisnolar - yaroqsiz uylar, shuningdek, davlat mulki bo'lgan binolar.

Ammo ko'p qavatli uyning har bir ijarachisi buni tushunmaydi Kapitalni yaxshilash jamg'armasi nima?.

Qanday fondlar mavjud?

Federal va mintaqaviy fondlarga bo'linish fuqarolarga yig'imlar yukini sezilarli darajada engillashtirish imkonini berdi Pul kapital ta'mirlash uchun. Keling, nima uchun ekanligini bilib olaylik.

Federal

Federal kapital ta'mirlash jamg'armasi - bu butunlay davlat tuzilmasi. Jamg‘arma mamlakatimiz byudjeti mablag‘lari bilan to‘ldiriladi.

Qoidaga ko'ra, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturida ishtirok etishga chaqirilgan ushbu fondning hisob raqamiga mablag'lar yuboriladi.

Bu fond tanlab moliyalashtiradi yillik rejalar katta ta'mirlash uchun alohida shaharlar.

Mintaqaviy

Hududiy fond (notijorat tashkilot - kapital ta'mirlash fondi) tuziladi sub'ekt byudjeti orqali va ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy va hududiy dasturlarga muvofiq faoliyat ko'rsatishga mo'ljallangan.

Bu jamg'arma mahalliy ma'muriyatlarga mablag' ajratadi, ularning o'zlari ularni yil uchun mavjud rejaga muvofiq taqsimlaydi, bitta ko'p qavatli uyning u yoki bu fondini oshiradi.

Birgalikda, yuqoridagi ikkita fond federal dasturlarning shtat va mahalliy darajada ishlashining bevosita dalilidir.

Tijorat va notijorat operatorlar o'rtasidagi farq

Uyni topshirish vaqtida ijarachilar quyidagi savolga duch kelishadi: ko'p qavatli uylar fondini qayerda yaratish kerak. Juda ko'p .. lar bor kredit tashkilotlari, va Uy-joy kodeksida aniq tavsiyalar yo'q.

Ushbu masala bo'yicha biz sizga ba'zi amaliy maslahatlar berishimiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi sizga fond yaratishda yordam berishga haqli emas ta'mirlash uchun mablag'lar. Bunga faqat uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari ruxsat etiladi.

Shuning uchun, agar sizga boshqaruv kompaniyasi xizmat ko'rsatsa, ijarachilar bu muammoni o'zlari hal qilishlari kerak.

Lekin HOA va uy-joy kooperativiga ishonishga shoshilmang. Qoida tariqasida, bu tashkilotlar bir vaqtning o'zida bir nechta uylarga xizmat ko'rsatadi va ular bir vaqtning o'zida bir nechta binolar uchun bitta umumiy fond yaratgan bo'lishi mumkin.

Ba'zilar uchun bu holat, masalan, boshqaruvchi tashkilotlarning bir xil xodimlari uchun foydali bo'lib tuyulishi mumkin, chunki pulning umumiy miqdorida biror narsa osongina cho'ntagingizga tushishi mumkin. Lekin siz uchun, yangi foydalanishga topshirilgan uyning ijarachilariga kelsak, bu holat halokatli.

Sizning pulingiz bilan eski uylar ta'mirlanadi va vaqt o'tishi bilan, kapital ta'mirlash kerak bo'lganda, hisobda etarli mablag' bo'lishi haqiqatdan uzoqdir. Shuning uchun, qolganlardan alohida fond yarating.

Keyin tanlov keladi, uni yarating tijorat tashkiloti(yig'uvchi bank hisobvarag'i), yoki kapital ta'mirlash masalalari bo'yicha hududiy operatorning (ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash bo'yicha NNT jamg'armasi) xizmatlaridan foydalaning.

Bank hisobiga ega bo'lishning ko'plab afzalliklari bor.. Birinchidan, sizning miqdoringizga foizlar hisoblab chiqiladi, bu inflyatsiyani hisobga olgan holda unchalik ko'p emas, lekin baribir, kapital ta'mirdan bir necha yil oldin, siz mukofot sifatida yaxshi miqdorda hisoblangan foizlarni olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, Siz har doim bankdan imtiyozli stavkada kredit olishingiz mumkin. stavka foizi agar kapital ta'mirlash uchun etarli mablag'ingiz bo'lmasa.

Bankda aniq hisob-kitob tizimi mavjud, va siz har doim vakil qachon tekshirishingiz mumkin boshqaruvchi tashkilot hisobdan qanday miqdorda va qanday maqsadlarda foydalanishi mumkin.

Shuningdek, bank hisobvarag'idan pulni nafaqat kapital ta'mirlash ehtiyojlari uchun olish mumkin. Misol uchun, agar umumiy yig'ilishda aholi tomonidan qo'shimcha o'yin maydonchasi, devorlarni yangi rangga bo'yash va hokazolarni xohlayotgani aniqlansa, bu barcha istaklar uchun mablag' kapital ta'mirlash hisobidan yechib olinishi mumkin.

BILAN hududiy vakili hamma narsa biroz murakkabroq. U to'g'ridan-to'g'ri davlat organiga mablag'larni smeta va reja taqdim etgandan keyingina beradi, unda yaqin kelajakda alohida uyni kapital ta'mirlash rejalashtirilgan.

Mintaqaviy vakil (ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash uchun NO fondi) xarajatlar bo'yicha hisobot bermaydi. Bundan tashqari, foiz olinmaydi.

Biroq, u davlat organiga mablag'larni o'tkazish tartibini amalga oshiradi va smeta bilan tanishadi. Agar kerak bo'lsa, u xato va kamchiliklarni aniqlaydi.

Fond qanday shakllantiriladi?

MKDni kapital ta'mirlash fondi o'z-o'zidan to'ldirilmaydi. Bu ta'mirlash ishlarini olib borishdan manfaatdor bo'lgan odamlarning ma'lum bir doirasini o'z ichiga oladi.

Ushbu jamg'armaga kimlar hissa qo'shishi, shuningdek, ushbu tuzilmada fondlar qanday shakllantirilishi haqida bizga xabar beradi.

Birinchi va majburiy to'lovchilar ko'p qavatli uyda yashovchi va mulkdor bo'lgan shaxslar. Ular har oy uy-joyni kapital ta'mirlash uchun badal to'laydilar.

To'lovlar miqdori har bir alohida kvartiradan individualdir, chunki u umumiy tasvirga qarab hisoblanadi.

Ikkinchi toifadagi fuqarolar, shuningdek, uyda kapital ta'mirlash fondini shakllantirishga yordam beradigan, qarzdorlar. Qoidaga ko'ra, Uy-joy kodeksining 155-moddasida qonun, oydan oyga o'sib borayotgan doimiy to'lamaganlarga jarimalarni qo'llaydi.

Oxir-oqibat, sud qarzni bir marta to'lashga majbur qiladi, shuningdek, boshqa jazo choralarini ham qo'llashi mumkin. Qarzdordan ortiqcha undirilgan pul ham kapital ta'mirlash fondiga tushadi.

Uchinchi pul oqimi subsidiyalar va subsidiyalar hisobidan shakllanadi tanasi mahalliy hukumat, mintaqaviy dasturlardan biri (mintaqaviy yoki federal kapital ta'mirlashga yordam berish fondi) doirasida pul bilan yordam berishi mumkin.

Kapital ta’mirlashni tezda boshlamoqchi bo‘lgan, ammo mablag‘ yetishmasligi sababli kutishga majbur bo‘lgan mulkdorlar ham kredit olib yoki hisobot berish orqali qo‘shimcha hissa qo‘shishlari mumkin. o'z mablag'lari.

Uning harakatlari qanday nazorat qilinadi?

kapital ta'mirlash fondini to'ldirish, shuningdek mablag'larni sarflash bo'yicha harakatlar; bir qator muassasalarni nazorat qiladi.

Birinchidan, nazorat HOA va uy-joy kooperativlari organlari tomonidan amalga oshirilishi kerak. Ammo ushbu tashkilotlarga bo'lgan ishonch ulushi har doim ham yuqori bo'lmaganligi sababli, rezidentlar xarajatlarni tushuntirish uchun boshqaruv kompaniyalari vakillariga shoshilishmaydi.

Mablag'lar ustidan nazoratni mablag'lar joylashgan tashkilotlar amalga oshiradi - bular banklar yoki mintaqaviy operatorlar. Aniq bo'lmagan va maqsadini aniqlamay turib, fonddan pul bera olmaydi.

Shu sababli, tijorat va notijorat tashkilotlari faqat qonun hujjatlarida belgilangan shaxslar fonddan foydalanish imkoniyatini ta'minlaydi.

Mahalliy hokimiyat ham xarajatlarni nazorat qiladi ta'mirlash fondidan. Aynan mahalliy hokimiyat organlari boshqaruvchi kompaniya bilan birgalikda ish smetasini tuzadilar va bu banklar davlat organlariga beradigan smeta bo'yicha yakuniy miqdordir.

Ammo, afsuski, ba'zida smeta bo'yicha xizmatlar va ishlarning narxi juda oshirib yuboriladi, bu esa ta'mirlashning asosiy maqsadlari uchun emas, balki pulni behuda sarflashga olib kelishi mumkin.

Bunday holda, agar ijarachilar smetaga va smeta bo'yicha allaqachon qilingan xarajatlarga rozi bo'lmasa, Uy-joy mulkdorlari uy-joy inspektsiyasiga yordam so'rab murojaat qilishadi. Aynan u ijarachilarning shubhalari qonuniy yoki yo'qligini baholashi va aybdorlarni javobgarlikka tortishi kerak.

Adolatga erishishga qodir bo'lgan yana bir instantsiya suddir., lekin faqat eng o'ta og'ir holatlarda ular u erda da'vo arizasi bilan murojaat qilishadi.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ayblovlarning eng yuqori foizi davlat organlari va chiqindilardagi tashkilotlar.

Katta ta'mirlash majburiydir. nafaqat alohida tashkilotlar. Bu nimadan va qayerdan kelganini aholining o'zi ham bilishi va tushunishi kerak.

Faqat bu holatda, kapital ta'mirlash a'lo darajada bo'lishini aytishimiz mumkin.

Rossiyada kapital ta'mirlash fondi ikki xil tushunchada ko'rib chiqiladi - kapital ta'mirlash uchun maxsus hisobvaraqlarda to'plangan mablag'lar to'plami va ushbu moliyaviy tushumlarni boshqarish va tasarruf etish uchun yaratilgan notijorat tashkilotlar. Hozirda ko‘p xonadonli uylarni kapital ta’mirlash faqat ushbu jamg‘arma mablag‘lari hisobidan amalga oshirilishi mumkin.

Bu nima

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 170-moddasi kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish tushunchasi va usullarini ochib beradi, ular quyidagi moliyaviy tushumlarning umumiyligini tan oladi:

• ko'p xonadonli uylarning turar-joy binolari egalaridan kapital ta'mirlash uchun oylik o'tkazmalar (hissalar) (to'lovlar miqdori minimal ruxsat etilgan tarifni hisobga olgan holda mintaqaviy darajada tasdiqlanadi);
• fuqarolar tomonidan badallarni o'z vaqtida o'tkazmaganlik uchun belgilangan jarimalar;
• olingan va maxsus hisob-kitob hisobvaraqlariga joylashtirilgan mablag‘lar bo‘yicha kredit tashkiloti tomonidan hisoblangan bank foizlari;
• maxsus hisobvaraqlarga pul mablag'larini joylashtirish va ulardan foydalanishdan olingan daromadlar;
• turli byudjet va byudjetdan tashqari manbalardan moliyaviy ta'minlash vositalari;
• qarz mablag'lari kapital ta'mirlashni birgalikda moliyalashtirish, shu jumladan ta'mirlash ishlari ob'ektini ko'paytirish uchun jalb qilingan.

Belgilangan fondni to'ldirishni nazorat qilish hududiy operator tomonidan yoki turar-joy binolari egalarining o'zlari tomonidan amalga oshiriladi (agar ular kapital ta'mirlash uchun maxsus hisobni bevosita boshqarishga qaror qilgan bo'lsa).

Jamg'armani shakllantirish va boshqarish tartibi

tomonidan umumiy qoida, kapital ta’mirlash fondiga tushumlar o‘z vaqtida amalga oshirilishi va ularning maqsadli sarflanishi to‘g‘riligi ustidan nazorat hududiy operator tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu NPO vakolatiga quyidagilar kiradi:

1. turar-joy binolari egalariga oylik badallarni o'tkazish bo'yicha, shu jumladan boshqaruv kompaniyalari bilan shartnomalar tuzish orqali to'lov hujjatlarini yuborish;
2. to'lamaydigan shaxslarga nisbatan majburlov choralarini qo'llash (buning uchun hujjatlar adliya muassasalariga va FSSP xizmatiga yuboriladi);
3. maxsus hisobvarag'iga kelib tushgan mablag'larni turli xilda joylashtirish moliyaviy vositalar daromad olish (investitsiyalarning mumkin bo'lgan sohalari qonun bilan qat'iy belgilangan);
4. kapital ta'mirlash uchun pudratchilarni tanlash va ularga fonddan mablag'larni o'tkazish (shartnomaning 30 foizini avans to'lovi shaklida o'tkazishga ruxsat beriladi);
5. undirish yo'li bilan vijdonsiz pudratchilarga jarimalar qo'llash huquqiy jarayon va ularni maxsus hisob raqamiga o'tkazish.

Kapital ta'mirlash fondi faqat qat'iy belgilangan maqsadlarga - ko'p xonadonli uylarda ta'mirlash va tiklash ishlarini bajarish uchun sarflanishi mumkin. Shu bilan birga, federal va mintaqaviy qonun hujjatlari majburiy va tartibga soladi qo'shimcha ro'yxatlar belgilangan ishlar.

Ro'yxatni kengaytirish majburiy ishlar, kapital ta'mirlash fondi hisobidan to'lanishi mumkin bo'lgan hududiy hokimiyat qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun turar-joy binolari egalaridan oylik badallarning ko'payishi belgilanishi mumkin. Agar kapital ta'mirlash fondi ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlari qarori bilan ochilgan maxsus hisobvaraqda shakllantirilsa, ishlar ro'yxatini kengaytirish umumiy yig'ilishda tasdiqlanganidan keyin ham amalga oshiriladi.

Hududiy operator tomonidan kapital ta'mirlash fondini boshqarishdan tashqari, qonun hujjatlari barcha kiruvchi mablag'larni uy-joy mulkdorlari tomonidan ochilgan maxsus hisob raqamiga o'tkazish imkonini beradi. Buning uchun ular kerak umumiy yig'ilish bir qator qonuniy ahamiyatga ega qarorlarni tasdiqlaydi:

• kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning ushbu usuliga o'tish to'g'risida;
• hisobvaraq ochiladigan kredit tashkilotini tanlash to'g'risida;
• mablag'lar hisobidan fond shakllantiriladigan oylik o'tkazmalarning (bazalarning) miqdori to'g'risida;
• badallarning o‘z vaqtida o‘tkazilishini nazorat qilish tartibi to‘g‘risida.

Eslatma! Mulkdorlar kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini faqat qarzni to'liq to'lashdan keyin o'zgartirishi mumkin. O'zlarining maxsus hisobvarag'idan foydalanishga o'tgandan so'ng, badallarni to'lamaydiganlardan qarzlarni undirish majburiyati ijarachilar kengashiga yuklanadi, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA (ushbu variantlarni tanlash kvartira egalarining qarorida ko'rsatilgan).

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 170-moddasi kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning muhim qoidasini nazarda tutadi - ta'mirlash va tiklash ishlari uchun mablag'larning minimal talab qilinadigan miqdoriga erishgandan so'ng, aholi badallarni o'tkazishni to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Ushbu shart o'z majburiyatlarini to'liq bajarishi shart bo'lgan to'lovchi bo'lmagan shaxslarga nisbatan qo'llanilmaydi.

Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini isloh qilish dasturi mintaqaviy operatorlar tizimining ishlashini ta'minlaydi, ular sifatida ro'yxatga olingan. yuridik shaxslar. Huquqiy shaklga ko'ra, mintaqaviy operator hisoblanadi notijorat tashkilot, A tadbirkorlik faoliyati faqat asosiy profil maqsadlariga erishish bilan shug'ullanish huquqiga ega.

Kapital ta’mirlash jamg‘armalari fuqarolardan to‘lovlarning to‘g‘ri va o‘z vaqtida undirilishini nazorat qilish vakolatidan tashqari, ta’mirlanishi kerak bo‘lgan ko‘p xonadonli uylarning hududiy ro‘yxatlarini ustuvor tartibda shakllantiradi. Ushbu ro'yxatlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari darajasida tasdiqlangan va pudratchilarni tanlash bo'yicha tender o'tkazish uchun asos hisoblanadi.

Mintaqaviy operator tomonidan boshqariladigan kapital ta'mirlash fondining barcha mablag'lari nafaqat qat'iy belgilangan maqsadga ega, balki hibsga olish yoki majburan olib qo'yishdan davlat tomonidan himoyalangan. Maxsus hisobvaraqdan mablag'larni sarflash bilan bog'liq muammolar yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yagona holat bu bank muassasasining bankrotligi, ammo bunday sharoitlarda ham davlat kapital ta'mirlash fondi mablag'larining yaxlitligini kafolatlaydi.