Chi può essere liquidatore di un'associazione di proprietari di case. Liquidazione forzata e volontaria di un HOA: come chiudere correttamente una partnership e qual è la procedura? HOA che non ha funzionato

Devi averne un po 'per questo, vale a dire - desiderio della maggior parte dei proprietari di appartamenti, il grado di validità della continua esistenza di una persona o una decisione del tribunale. Anche viene costituito un comitato di liquidazione.

Per cominciare, dovrebbe essere dichiarato quando può essere terminato questa faccia?

Ciò può essere fatto sia su richiesta dei proprietari (articolo 61 del codice civile), sia con la forza (per ordine del tribunale). Nel primo caso, per liquidare la società, è necessario che proprio tale decisione sia assunta in sede incontro generale proprietari di questa casa.

Inoltre, indipendentemente dal fatto che abbiano o meno lo status di membri della partnership. Il numero di voti "per la liquidazione" deve essere almeno due terzi del totale.

Importante! Questo è esattamente il caso in cui una persona cesserà inevitabilmente di esistere (articolo 141 della LC).

Articolo 141. Liquidazione di un'associazione di proprietari di case

1. La liquidazione di un'associazione di proprietari di abitazione è effettuata sulla base e secondo le modalità stabilite dal diritto civile.
2. L'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio è obbligata a decidere sulla liquidazione di un'associazione di proprietari di case se i membri dell'associazione non hanno più del cinquanta per cento dei voti del numero totale di voti dei proprietari di locali in un condominio.

La partnership forzata può essere terminato in ordine giudiziario – se le sue attività vanno oltre la Carta e la legislazione; se non ha più autorità agli occhi dei proprietari; o la sua licenza è scaduta, oppure i proprietari dei locali hanno deciso che in in termini di gestione domestica, l'HOA non è più adatto a loro.

Questo potrebbe essere avviato da:

1. autorità di vigilanza o altro interessato organi di governo;
2. gruppo di iniziativa proprietari.

Istruzioni dettagliate per la liquidazione

In realtà, il processo stesso sarà simile a questo:

Importante! L'ultimo punto merita un'attenzione particolare. C'è una certa procedura per questo e richiede una certa documentazione.

Sarà richiesto seguenti documenti(Legge federale n. 129-FZ, articolo 21):

• segnalazione all'UIF;
• saldo di liquidazione;
• ricevuta dell'imposta di bollo.

D'ora in poi (esclusione dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato) associazione è sciolta.

Registro di processo

Questo è il documento principale della riunione degli inquilini e la sua manutenzione dovrebbe rispettare rigorosamente gli standard stabiliti. Non dovrebbe contenere nulla che vada al di là dell'ambito dell'ordine del giorno o della decisione presa.

Inoltre, carta deve contenere:

Il documento completato è illustrato di seguito:

Modi per eliminare una partnership con debiti

Potrebbe risultare che la partnership ha debiti verso alcuni terzi(tra questi potrebbero esserci autorità fornitrici di risorse). Con loro, un'organizzazione può essere liquidato con procedura ordinaria. I creditori possono far valere i loro crediti in qualsiasi fase della liquidazione, vale a dire entrambi durante i lavori della commissione di liquidazione, o già attraverso il tribunale.

Importante! I reclami devono essere presentati al massimo due mesi dopo la pubblicazione della notizia dell'imminente cessazione delle attività.

Se il motivo è il fallimento

Questo processo può essere avviato o dai membri stessi dell'organizzazione o da un gruppo di iniziativa (articoli 130-131 del codice di procedura civile).

Articolo 130. Emissione di un ordine del tribunale a un recuperatore

1. Nel caso in cui non siano pervenute eccezioni del debitore entro il termine prescritto, il giudice rilascia al recuperatore una seconda copia dell'ordinanza giudiziale, autenticata dal sigillo ufficiale del tribunale, per la sua presentazione all'esecuzione.

   Su richiesta del recuperatore, l'ingiunzione del tribunale può essere inviata dal tribunale per l'esecuzione all'ufficiale giudiziario, anche nella forma documento elettronico, firmato da un giudice di maggiore qualificazione firma elettronica secondo le modalità previste dalla legislazione della Federazione Russa.

2. In caso di riscossione del canone demaniale dal debitore alle entrate del relativo bilancio, sulla base di un ordine del tribunale, viene emesso un atto di esecuzione, che è certificato dal sigillo ufficiale del tribunale e inviato dal tribunale per esecuzione in questa parte all'ufficiale giudiziario.

   L'atto di esecuzione può essere inviato dal tribunale per l'esecuzione all'ufficiale giudiziario sotto forma di documento elettronico firmato dal giudice con una firma elettronica qualificata potenziata secondo le modalità previste dalla legislazione della Federazione Russa.

3. I requisiti per i formati degli ordini del tribunale inviati per l'esecuzione sotto forma di documento elettronico sono stabiliti dal governo della Federazione Russa.

Quando riconoscono associazione fallita?

1. Avere debiti almeno centomila rubli;
2. inadempimento degli obblighi all'interno almeno tre mesi.

Ma questo non è ancora il fatto che la fine. Di solito, il tribunale nomina una procedura fallimentare, un periodo di recupero (1 anno), il sodalizio fallisce gestione esterna . Ma se anche durante questo periodo le cose non potessero essere corrette, allora la prospettiva della cessazione dell'esistenza dell'organizzazione diventa più che reale.

Cosa verrà rivelato?

• Il fallimento è intenzionale;
• grado di partecipazione del capo del partenariato.

È il presidente che lo farà assumersi la maggiore responsabilità. E se si scopre che il fallimento è stato intenzionale e le azioni del capo della società contengono abusi, allora per il presidente ciò significherà portare in tribunale amministrativo e anche articoli criminali.

Se risulta che la società è fallita non a causa degli abusi della direzione, il tribunale accetta decisione di fallimento.

Oltre alla chiusura, secondo la legislazione sugli alloggi (articolo 140 della LCD, articolo 57 del codice civile), la società può anche essere riorganizzata, ad esempio in una cooperativa abitativa.

Conseguenze per i proprietari

Pratica arbitrale

Come dimostra la pratica, anche se tutti inizia con l'insoddisfazione dei proprietari dell'appartamento, una delle loro soluzioni non è sufficiente e non c'è scampo dalla procedura standard.

Esempio: nella regione di Kemerovo, il tribunale ha negato all'attore il diritto di passare a un metodo diretto di gestione della casa, poiché la domanda conteneva solo questo requisito e dati sulle opinioni dei residenti. I motivi del tribunale erano i seguenti: il più alto organo di governo dell'HOA è l'assemblea dei proprietari, tuttavia non ci sono dati sul protocollo, sul voto e decisione non presentato.

Importante! Se il successore è Societa 'di gestione, poi con tutti i diritti riceverà i debiti della società liquidata.

Non si hanno dati sull'operato della commissione di liquidazione, e nemmeno sulla sua convocazione. E questo significa che non ci sono le condizioni necessarie per soddisfare un reclamo.

Reclami per le spese della commissione di liquidazione della HOA

La commissione di liquidazione individua creditori e debitori, adotta misure per pagare i debiti, redige il bilancio dell'ente. Le stime delle entrate e delle spese redatte dai sindaci devono essere motivate. I membri della HOA possono opporsi a cifre irragionevolmente alte. È vero, questo non nega il fatto che loro stessi debbano avere motivi più che seri per questo.

Esempio. La corte Vasileostrovsky ha rifiutato l'attore Vasiliev The.The. in una causa per irragionevolmente approvato, dal suo punto di vista, indicatori inclusi nella stima della commissione. Secondo le norme della normativa vigente, la commissione di liquidazione ha tra i suoi poteri anche la redazione di preventivi, non sono state riscontrate violazioni nel suo operato.

Quindi, risulta che scioglimento dell'associazione dei proprietari, e riorganizzare, ma è facile solo a parole. Comunque seguendo la procedura standard e tutto inizierà con un'assemblea generale straordinaria e la preparazione di un protocollo secondo tutte le regole.

Le attività della HOA sono regolate dalla legislazione abitativa e civile. Questa organizzazione è creata a tempo indeterminato e può operare fino a quando non vengono rilevate violazioni o viene espressa la volontà dei proprietari. Ti diremo come avviene la liquidazione della HOA e ti forniremo istruzioni dettagliate per la chiusura nel 2020.

Accade spesso che la partnership sia costretta a chiudere. Ciò può avvenire per decisione volontaria dei membri o per decisione della magistratura in modo forzato. In questo articolo considereremo entrambe le situazioni.

La liquidazione della HOA è la completa cessazione delle attività della partnership. Comporta un accordo completo con dipendenti e fornitori utilità, oltre alla chiusura di un conto corrente personale. Dopo la liquidazione, i proprietari dovranno prendere una decisione sull'ulteriore gestione dell'economia comune.

Ci devono essere motivi sostanziali per chiudere l'HOA. I motivi della risoluzione possono includere:

• la fine del periodo per il quale era prevista l'apertura dell'HOA;
• raggiungere l'obiettivo per il quale è stata costituita la partnership;
• violazione delle norme legislative all'apertura di una partnership;
• insoddisfazione per le attività della HOA tra la maggioranza dei suoi membri;
• riconoscimento della riorganizzazione della HOA come non valida in tribunale;
• riconoscimento delle azioni della partnership come illegali in tribunale.

Possiamo dire che ci sono due gruppi di motivi per la cessazione delle attività del partenariato: circostanze forzate e propria iniziativa. Se più della metà dei proprietari esprime la volontà di uscire dalla società, questa è soggetta a liquidazione. Inoltre, durante l'assemblea generale, può essere presa la decisione di interrompere i lavori e concludere un accordo con la società di gestione.

La liquidazione forzata è sempre associata a violazioni identificate. Molto spesso diventano la ragione dell'inizio del contenzioso. Di conseguenza, l'HOA viene chiuso sulla base di una decisione del tribunale pertinente.

L'iniziatore della liquidazione può essere:

• proprietari di condomini;
• organi statali che sovrintendono al lavoro del partenariato;
• autorità giudiziarie.

Se la questione della liquidazione non è stata presa in considerazione durante l'assemblea generale o è impossibile, l'iniziatore dovrà adire il tribunale. Non ci sono altre opzioni.

Istruzioni dettagliate e caratteristiche di liquidazione

Il processo di liquidazione della HOA può essere suddiviso in due fasi: preparazione e liquidazione. La prima fase prevede il seguente algoritmo di azioni:

1. Definizione di iniziatore.
2. Formazione dell'elenco dei membri della HOA.
3. Deposito di una dichiarazione di intenti per liquidare la partnership. Deve essere firmato da tutti i proprietari di abitazione che concordano con la necessità della chiusura.
4. Presentazione della domanda al consiglio della società o all'organo giudiziario competente.

La seconda fase avrà i seguenti passaggi:

1. Prendere la decisione di chiudere l'HOA. Ciò può essere formalizzato da un protocollo generale o da una decisione del tribunale.
2. Formazione commissione speciale per la liquidazione della società.
3. Notifica del Servizio fiscale federale. Dovrai presentare una domanda con modifiche al registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.
4. Informare tutti i proprietari di condominio. Questo può essere fatto attraverso i media. Ad esempio, attraverso il giornale locale.
5. Formazione dei bilanci infrannuali per la determinazione dei debiti verso enti pubblici e utilities.
6. Pagamento dei debiti.
7. Formazione del bilancio di liquidazione.
8. Invio della documentazione al Servizio fiscale federale per la chiusura dell'HOA.

Una commissione di liquidazione appositamente istituita verifica la corretta redazione dei documenti, i calcoli e il rispetto delle norme legislative. Inoltre, viene eseguito un controllo completo dell'inventario e questi dati vengono riconciliati con il saldo originale.

Documentazione

Per liquidare l'HOA, saranno richiesti i seguenti documenti:

• domanda di cessazione delle attività - certificata da un notaio;
• saldo di liquidazione;
• ricevuta del pagamento del dovere statale;
• documenti che confermano la notifica dell'UIF sulla riduzione dei dipendenti.

Inoltre, a seconda della situazione, è necessario fornire il verbale dell'assemblea generale o una decisione del tribunale sulla liquidazione.

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In caso di scioglimento volontario della società, il verbale dell'assemblea generale dei proprietari di abitazione in condomini Necessariamente. Il testo del protocollo deve contenere i seguenti dati:

• Numero di protocollo;
• indirizzo della riunione;
• la data della riunione;
• elenco dei partecipanti alla riunione;
• dati del passaporto del presidente;
• ordine del giorno;
• distribuzione quantitativa dei voti;
• decisione;
• composizione della commissione speciale;
• termini di liquidazione, ecc.

Tempismo

I tempi di liquidazione dipendono dal caso specifico. Quindi, ad esempio, solo la decisione di chiudere la partnership in caso di causa può essere ritardata di diversi mesi.

Dopo che la decisione è stata presa e formalizzata, è necessario nominare un'apposita commissione di liquidazione entro tre giorni. I membri della commissione informano tutte le parti interessate sui media e indicano che i creditori possono richiedere la restituzione del debito entro due mesi.

Trascorso tale termine si forma un bilancio di liquidazione, che deve essere sottoscritto da tutti i proprietari. Solo allora possono essere presentati i documenti di chiusura. La registrazione della liquidazione viene effettuata entro 5-7 giorni lavorativi.

Pertanto, possiamo concludere che il periodo minimo per completare la procedura è di 4 mesi. In caso di difficoltà, può richiedere fino a un anno o più.

Liquidazione di HOA con debiti

La chiusura della HOA in presenza di debiti avviene esattamente allo stesso modo, con l'eccezione che dopo che l'annuncio della liquidazione è stato pubblicato sui media, le organizzazioni a cui la partnership deve presentare una richiesta di pagamento tempestivo.

Il trasferimento di fondi non avverrà fino alla redazione del bilancio di liquidazione. Quando si trasferiscono i pagamenti, si applicherà l'ordine prescritto dalla legge.

Se l'HOA non dispone della quantità di denaro necessaria per coprire i debiti, è necessario avviare una procedura fallimentare. A tale scopo sono coinvolti organi statali e una commissione speciale.

Pertanto, gli HOA con debiti hanno solo due opzioni: estinguere i propri obblighi o dichiarare bancarotta. La seconda opzione è disponibile per le società di persone il cui debito ammonta a più di 100 mila rubli.

Cessazione delle attività per decisione del tribunale

Per liquidare l'HOA in tribunale, è necessario fornire fatti di violazioni nel corso delle attività dell'organizzazione, nonché dimostrare che le incongruenze apportate non possono essere corrette.

Molto spesso, il tribunale decide di costringere l'HOA a risolvere i problemi con gli iniziatori del procedimento. Se successivamente l'organizzazione non risolve i problemi, il tribunale può decidere di interrompere le attività dell'HOA.

La liquidazione forzata è possibile nei seguenti casi:

• violazione della legge durante la registrazione;
• commettere un errore materiale nel corso degli affari;
• violazione sistematica delle leggi applicabili.

Tuttavia, in pratica, il motivo più comune di liquidazione è l'uscita dall'organizzazione di oltre la metà del numero totale di proprietari di un condominio. In questo caso, i promotori possono presentare una domanda collettiva al tribunale e attendere una decisione.

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Ora sai come avviene la liquidazione della HOA nel 2020. Le istruzioni dettagliate presentate possono essere modificate a seconda della situazione.

Un'associazione di proprietari di case (HOA) è un'entità legale senza scopo di lucro creata dai proprietari per gestire gli alloggi e affrontare i problemi correlati. In alcuni casi, potrebbe essere necessario liquidare questa organizzazione. Per fare questo, devi seguire una certa procedura, chiaramente stabilita dalle norme di legge.

Istruzioni dettagliate per la liquidazione di HOA nel 2018

Prima di tutto, dovresti sapere in quali casi tale procedura è possibile e quali sono le ragioni di ciò. Ci sono due opzioni per la liquidazione: volontaria e forzata. La procedura volontaria viene eseguita dalla decisione dei proprietari e può essere presa in relazione ai seguenti punti:

• L'HOA non adempie ai compiti ad esso assegnati;
• Attività inefficiente, a seguito della quale è sorto un debito significativo verso le controparti;
• Il fatto dell'adempimento dell'incarico per il quale è stata creata la partnership o la scadenza del periodo per il quale è stata creata.

La procedura obbligatoria per la liquidazione di un HOA viene eseguita con decisione del tribunale, se sussistono i seguenti motivi:

• Violazioni della legislazione vigente durante la creazione di una società di persone e durante il periodo della sua esistenza;
• Attività inefficienti che hanno portato all'emersione di ingenti debiti verso controparti;
• Mancanza di attività;
• Mancanza del numero adeguato di membri HOA.

Istruzioni passo dopo passo come liquidare un HOA implica l'attuazione precisa di tutte le azioni nel modo prescritto. La violazione della procedura può comportare il riconoscimento di tale procedura come non valida e la perdita di tempo. Pertanto, quando si liquida un HOA, è molto importante seguire le regole e considerare attentamente ogni piccolo dettaglio.

Convocazione di un'assemblea generale

Per liquidare l'HOA, prima di tutto, dovrebbe essere convocata un'assemblea generale dei proprietari, in cui verrà esaminata la questione dell'avvio della procedura. L'ordine del giorno dovrebbe considerare i motivi della liquidazione, nominare un liquidatore in una persona o in una commissione, nonché selezionare una persona che rappresenterà gli interessi della partnership negli organi statali.

L'istruzione sulla liquidazione della HOA prevede che se l'organizzazione operava, dovrebbe essere nominata una commissione di liquidazione e, se non c'era attività, è sufficiente un liquidatore in una persona. Si raccomanda di attenersi rigorosamente a questa regola, poiché ignorarla può portare a spiacevoli conseguenze.

Inoltre, i punti all'ordine del giorno sulla liquidazione della HOA vengono messi ai voti e, dopo il conteggio dei voti, viene redatto un protocollo che registra tutti i dettagli della riunione, comprese le decisioni prese. Successivamente, la liquidazione graduale della HOA richiede la notifica obbligatoria della decisione all'ente territoriale del Servizio fiscale federale dell'Ispettorato. L'avviso deve essere redatto in conformità ai requisiti approvati. L'avviso è firmato dal presidente dell'assemblea (persona autorizzata) e la firma deve essere autenticata. Il pacchetto di documenti per l'IFTS comprende la notifica stessa e una copia del verbale dell'assemblea generale. Per fare lo stesso consiglia le istruzioni per la liquidazione della HOA o TSN (associazione dei proprietari di immobili). In senso generale, le procedure di liquidazione di HOA e TSN sono assolutamente identiche per ognuna di queste forme di partnership.

Inserimento di informazioni sulla procedura in una pubblicazione stampata speciale

Il prossimo passo sarà inserire un annuncio sull'inizio della procedura di liquidazione in un'edizione speciale del Bollettino di registrazione dello Stato. Questo è un prerequisito, perché in questo modo i potenziali creditori possono conoscere la situazione esistente e dichiarare i loro crediti. La legge stabilisce la regola secondo cui il periodo per la presentazione delle richieste non può essere inferiore a 2 mesi dalla data di pubblicazione delle informazioni sull'avvio della procedura di liquidazione per l'HOA. La commissione di liquidazione, a sua volta, è tenuta a notificare autonomamente ai creditori tale decisione. L'avviso viene inviato per posta.

Entro due mesi dalla pubblicazione delle informazioni nella pubblicazione ufficiale, è necessario attendersi reclami da parte dei creditori. Per non perdere tempo, si raccomanda che durante questi due mesi si raccomandi una riconciliazione con le autorità fiscali in merito al debito verso il bilancio durante la liquidazione della HOA. La riconciliazione con tali autorità è un prerequisito per la liquidazione di qualsiasi impresa, pertanto si sconsiglia categoricamente di evitare in alcun modo tale procedura.

Le istruzioni dettagliate per la liquidazione della HOA nel 2018 implicano l'osservanza obbligatoria di un periodo di due mesi per consentire ai creditori di dichiarare i propri crediti. Al termine del termine dovrà essere redatto un bilancio di liquidazione provvisoria, che confermerà l'ammontare degli attivi disponibili e l'elenco dei prescritti requisiti per il soddisfacimento.

Il bilancio è approvato con deliberazione dell'assemblea generale e sottoscritto dal liquidatore. Questo documento è soggetto a trasferimento all'autorità fiscale territoriale. Istruzioni per liquidazione graduale TSN o HOA richiedono azioni simili, con la differenza che in una partnership di proprietari di immobili è necessario dettagliare forma organizzativa e composizione della società.

Dopo aver presentato il bilancio di liquidazione all'ente territoriale del servizio fiscale, va effettuata una valutazione e (se vi sono pretese di creditori insoddisfatti), oppure va ripartito tra i partecipanti. La procedura per la divisione dei beni tra i partecipanti durante la liquidazione della HOA può essere stabilita nel verbale dell'assemblea generale, sebbene tale procedura debba essere prevista nello Statuto dell'organizzazione esistente.

Pertanto, fatte salve le regole della liquidazione graduale, sarà possibile risolvere una serie di problemi: dalla necessità e convenienza di questa procedura, ai minimi dettagli della sua attuazione. Come già notato, il rigoroso rispetto degli standard richiesti eviterà errori e li eliminerà possibili problemi in futuro.

Liquidazione di HOA con debiti

Se dovessi affrontare una situazione in cui il patrimonio esistente della società di persone non è sufficiente a soddisfare i requisiti dei creditori, la liquidazione sarà l'unica via d'uscita da questa situazione. In questo caso, prima dell'inizio della procedura, verrà effettuato un controllo speciale, il cui scopo è identificare le azioni illegali della gestione dell'HOA, che miravano a creare debiti artificiali o altri fatti per nascondere reddito e spese. In assenza di beni per estinguere il debito, la società può fallire con ovvie conseguenze.

L'istruzione passo passo per la liquidazione di una cooperativa abitativa, HOA o TSN prevede l'appello obbligatorio del liquidatore (commissione) al tribunale arbitrale se non c'è abbastanza proprietà per estinguere le pretese dei creditori. Pertanto, verrà avviata la procedura fallimentare. Il fallimento è una procedura per determinare la solvibilità del debitore, nonché identificare le sue attività esistenti. In caso di mancanza di beni, l'impresa sarà dichiarata fallita e tutti i debiti esistenti saranno cancellati.

Liquidazione senza debito

Se durante la liquidazione della HOA è stato possibile reperire attività per la liquidazione con i creditori e non vi sono altre pretese, si può procedere all'approvazione del bilancio convocando la prossima assemblea generale. La questione dell'approvazione del bilancio di liquidazione dovrebbe essere all'ordine del giorno, e se ci sarà la maggioranza dei voti “favorevoli”, il bilancio sarà approvato e si potrà procedere alla fase finale della procedura.

Come liquidare TSN, SNT, HOA: istruzioni passo passo per la fase finale

Nella fase finale della procedura, il bilancio di liquidazione approvato della HOA dovrebbe essere presentato all'ente territoriale dell'IFMS. Poi l'organo registrazione statale viene presentata una domanda per la liquidazione di una persona giuridica nel modulo P16001. Dovresti prestare attenzione alla correttezza della compilazione del modulo, poiché sarà il documento principale in cui inserire le informazioni Registro di Stato esistente persone giuridiche.

In questa fase, la procedura può essere considerata completata. Dopo la registrazione statale, sarà possibile ricevere un avviso ufficiale della cessazione dell'esistenza di una persona giuridica (HOA, TSN e altri). Da questo momento in poi, tutte le pretese nei confronti della precedente società perdono la loro forza, così come tutte le obbligazioni della società nei confronti di terzi.

Liquidazione della HOA e licenza del codice penale

Rilevanza dell'articolo: marzo 2019

HOA è una delle forme più trasparenti di gestione degli alloggi, che implica il massimo grado di partecipazione dei proprietari di case nel processo di gestione degli edifici e proprietà comune Case.

Tale gestione richiede la massima responsabilità dei membri HOA.

Spesso ci sono situazioni in cui è consigliabile cambiare il modo in cui la gestione di un condominio (MKD).

Prima di trasferire l'MKD a un'altra organizzazione, l'HOA deve essere liquidato.

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Base normativa

Le questioni relative alla creazione, al funzionamento e alla cessazione delle attività delle associazioni di proprietari di case (HOA) rientrano nella giurisdizione del diritto civile e abitativo.

La dualità delle fonti di regolazione è spiegata dalle specificità della questione.

Il codice civile della Federazione Russa regola le attività degli HOA in termini di appartenenza a organizzazioni no profit organizzazioni aziendali, e in particolare, al loro tipo separato: le società di persone di proprietari di immobili (articolo 123.12).

Come per ogni persona giuridica, anche la società di persone è soggetta alle disposizioni dell'articolo 61, che contiene i requisiti per la procedura di liquidazione.

Il codice abitativo della Federazione Russa considera HOA come una delle forme di gestione della proprietà comune di MKD.

È da questa posizione che la legislazione sugli alloggi impone requisiti per la creazione e questioni individuali del funzionamento di un HOA.

Per quanto riguarda la liquidazione di una società di persone, l'articolo 141 della LC RF non contiene alcun requisito per la procedura di liquidazione, ma fa riferimento alle norme del diritto civile.

Cause di cessazione dell'attività

La vita dell'HOA non è limitata dalla legge.

Tuttavia, a causa di varie situazioni di vita, diventa necessario interrompere le attività dell'HOA.

La procedura può avvenire:

1. Con decisione dei membri della società e dell'assemblea generale dei proprietari di immobili nel MKD;
2. costretto.

Liquidazione Generale HOA riunione (liquidazione volontaria), quando i proprietari dei locali, indipendentemente dal fatto che siano o meno membri della HOA, sono obbligati all'assemblea generale a decidere in merito alla liquidazione della HOA.

La decisione sulla liquidazione volontaria è presa dall'organo supremo organizzazione gestionale- l'assemblea generale dei soci della società. Il numero di voti dei membri che hanno votato per la decisione di cessazione delle attività deve essere almeno di due terzi di tutti i voti.

L'articolo 141 della LC RF prevede un solo caso in cui la liquidazione della società è inevitabile.

Ciò accade quando i membri dell'HOA hanno meno del 50% dei voti di tutti i proprietari di locali nell'MKD.

La liquidazione volontaria viene effettuata anche se la partnership è stata creata per un certo periodo o in connessione con il raggiungimento dei compiti fissati (fissati nello statuto).

La cessazione coatta delle attività della società di persone avviene nell'ordine dei procedimenti legali.

Gli iniziatori del contenzioso possono essere:

• Proprietari interessati di locali in MKD;
• Ente statale (organo il governo locale), a cui sono affidate le funzioni di vigilanza sugli alloggi;
• Altre agenzie governative.

Tra i motivi per i quali è possibile avviare un procedimento giudiziario sulla liquidazione della HOA, ci sono:

1. Violazioni mortali della legge commesse durante la registrazione dell'unione;
2. Perdita di una licenza per svolgere attività per la gestione di MKD;
3. Violazioni della legge nel funzionamento di MKD e nella gestione della proprietà comune della casa;
4. Svolgere attività non previste dallo statuto;
5. impossibilità ulteriore gestione MKD;
6. La scelta da parte dei proprietari di un diverso metodo di gestione di MKD.

Se la partnership ha debiti con organizzazioni fornitrici di risorse o altre terze parti, è del tutto possibile liquidare nel modo standard.

Allo stesso tempo, i creditori hanno il diritto di presentare le loro pretese:

• Come parte del processo;
• Commissione di liquidazione.

La sequenza di soddisfazione dei crediti dei creditori è determinata dalla legislazione. Inoltre, tali reclami devono essere presentati entro e non oltre 60 giorni dalla data di pubblicazione delle informazioni sulla liquidazione.

La procedura per la liquidazione della HOA

La procedura per la cessazione delle attività del partenariato inizia con l'esecuzione del protocollo.

Autorizzato a redigere un protocollo:

• Riunione dei proprietari;
• Riunione dei membri della HOA.

L'agenda di questi incontri di solito include:

1. Sull'abolizione della HOA;
2. Sulla costituzione di una commissione di liquidazione;
3. Circa il tempo, la procedura e condizioni individuali cessazione delle attività.

È importante redigere questo documento in stretta conformità con la legge. Gli argomenti non inclusi nell'ordine del giorno non devono essere inclusi nel verbale.

È necessario registrare informazioni accurate:

• DI funzionari (presidente, segretario);
• Sul numero e sulla distribuzione dei voti;
• Sulla composizione della commissione di liquidazione.

Ti invitiamo a scaricare un protocollo di esempio dell'assemblea generale dei proprietari di MKD sulla liquidazione dell'HOA: Scarica il modulo.

Successivamente, la procedura di liquidazione è svolta dalla commissione di liquidazione.

Entro 3 giorni lavorativi dalla data della decisione di terminare il HOA, deve essere inviata una notifica corrispondente a ufficio delle imposte operante nel territorio di registrazione della società di persone.

Il modulo di notifica n. R15001 è stato approvato con ordinanza del Servizio fiscale federale n. MMV-7-6 del 25 gennaio 2012 [e-mail protetta]

Il documento contiene informazioni:

1. Informazioni sul richiedente;
2. Informazioni sull'HOA liquidato;
3. Sulla commissione di liquidazione.

La firma del richiedente sulla notifica deve essere autenticata. All'avviso è allegato il verbale di liquidazione.

Vi invitiamo a scaricare un esempio di avviso di liquidazione di una persona giuridica: Scarica il modulo.

Sulla base di tale notifica, l'autorità fiscale si sottopone a registro statale unificato persone giuridiche (USRLE) una nota che l'organizzazione è in fase di liquidazione.

Le informazioni sulla liquidazione della HOA devono essere rese pubbliche.

Le informazioni sono pubblicate su risorsa speciale- "Bollettino di registrazione statale". Questo è necessario per informare i creditori del HOA. La pubblicazione è a pagamento e il prezzo dipende dal volume dell'annuncio.

Oltretutto, la commissione di liquidazione è obbligata a determinare autonomamente la cerchia dei creditori dell'HOA.

A ciascun creditore deve essere inviato un avviso scritto di liquidazione, indicante il termine entro il quale può avanzare pretese per il pagamento del debito. Tale periodo non può essere inferiore a 2 mesi.

Il calcolo del termine inizia dalla data di pubblicazione delle informazioni sulla liquidazione.

Dopo aver chiarito l'intero importo dei crediti e dei debiti, il rappresentante della partnership deve contattare nuovamente il Servizio fiscale federale.

Questa volta, un bilancio di liquidazione provvisoria deve essere presentato insieme a una nuova domanda nel modulo n. P15001. Il bilancio deve essere approvato in un'assemblea generale dei proprietari.

Dopo il pagamento dei debiti e la restituzione degli importi indebitamente pagati dai fornitori, viene formato un bilancio finale di liquidazione e viene raccolto un pacchetto di documenti da sottoporre all'ispezione.

L'autorità di registrazione prende la decisione finale sull'esclusione dell'organizzazione dal registro delle persone giuridiche dello Stato unificato e sul completamento della procedura di liquidazione sulla base del seguente pacchetto di documenti:

• Domanda notarile per la registrazione statale di una persona giuridica in relazione alla sua liquidazione (modulo n. Р16001);
• Bilancio di liquidazione approvato dall'assemblea generale dei proprietari di case;
• Se le persone soggette all'assicurazione pensionistica obbligatoria hanno lavorato nella società di persone, devono essere presentati i documenti che confermano l'invio delle informazioni alla filiale della Cassa pensione;
• Ricevuta di pagamento del dovere statale(800 rubli).

Entro 5 giorni lavorativi, l'autorità fiscale deve escludere dal registro l'HOA liquidato o inviare un rifiuto alla registrazione statale.

La cancellazione è possibile se:

1. Non sono stati forniti tutti i documenti richiesti;
2. La procedura di liquidazione si è svolta con violazioni di legge;
3. I documenti sono firmati da una persona che non ha tale autorità;
4. La forma notarile non è stata rispettata.

Un ruolo importante nel lavoro dell'HOA è Comitato di revisione. Attraverso questo organismo, eletto dai membri del partenariato, passa tutta la documentazione gestionale e finanziaria dell'organizzazione. Le conclusioni della commissione sono prese in considerazione nella procedura di liquidazione.

La procedura obbligatoria non differisce qualitativamente dalla procedura volontaria per lo scioglimento del rapporto. Le differenze sono che il liquidatore è nominato con una decisione del tribunale.

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Riorganizzazione dell'associazione dei proprietari di case

La riorganizzazione differisce dalla liquidazione in quanto i diritti e gli obblighi della HOA riorganizzata vengono trasferiti a un'altra organizzazione.

La procedura per la riorganizzazione di un HOA non differisce dalla procedura generale prevista per tutte le persone giuridiche ed è approvata dall'articolo 57 del codice civile della Federazione Russa.

Secondo le norme contenute nell'articolo 140 della LC RF, è possibile trasformare un HOA in una cooperativa (alloggio o costruzione di alloggi).

È possibile riorganizzare l'HOA, che serve diversi MKD. Tali organizzazioni possono essere suddivise in diverse ed è anche possibile individuare una o più persone giuridiche. La gestione della casa può essere trasferita.

Tutte le decisioni sulla riorganizzazione della HOA sono approvate dall'assemblea generale dei proprietari a maggioranza semplice dei voti..

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L'Associazione dei proprietari di case è una persona giuridica. una persona che può essere chiusa per decisione dei membri dell'organizzazione o Tribunale Arbitrale. Per coloro che vogliono sapere come viene eseguita la liquidazione della HOA, le istruzioni dettagliate per il 2018 saranno molto utili. Considereremo in dettaglio le ragioni e i metodi.

La procedura per l'esclusione della HOA dallo Stato Unificato. il registro delle persone giuridiche viene effettuato in stretta conformità con le norme prescritte nei codici civili e abitativi della Federazione Russa. Gli atti legislativi specificano chiaramente qual è la base per la chiusura e come dovrebbe essere eseguita questa procedura.

La chiusura dell'Associazione può essere volontaria o obbligatoria. Nel primo caso, il motivo della chiusura dell'organizzazione è la decisione dei partecipanti all'incontro tra i proprietari di alloggi. Hanno il diritto di chiudere l'HOA se:

• il periodo per il quale è stato formato il HOA è scaduto;
• l'obiettivo per cui è stata creata l'azienda è stato raggiunto;
• La partnership non ha giustificato le speranze dei proprietari, i suoi dipendenti svolgono male i loro doveri.

La chiusura forzata viene effettuata per i seguenti motivi:

• al momento della creazione dell'Associazione sono state violate le norme della normativa vigente;
• i membri dell'Associazione hanno meno del 50% dei voti;
• l'HOA è stato riorganizzato e il tribunale ha dichiarato invalida questa procedura.

La procedura di chiusura viene eseguita dalla commissione di liquidazione, i cui membri sono eletti dai proprietari di abitazione presso il generale riunione straordinaria. È importante che metà dei proprietari voti "a favore".

La decisione presa deve essere registrata. Specificare nel documento:

• tipo di riunione (ordinaria o straordinaria);
• nome, patronimico e cognome dell'iniziatore;
• numero di partecipanti;
• ordine del giorno;
• decisione;
• data e firma del segretario.

Per esempio.

Chiudere una società con debiti

Ci sono situazioni in cui diventa necessario chiudere una Società di persone che non ha adempiuto ai propri obblighi finanziari nei confronti di creditori, dipendenti, fondi vari, in altre parole, devi chiudere un'azienda con debiti. Questa procedura viene eseguita su motivi comuni, ei creditori hanno il diritto di presentare richieste per l'adempimento degli obblighi di debito da parte della loro controparte (in questo caso, l'HOA). Devono dichiararlo entro un mese dal momento in cui le informazioni sulla liquidazione dell'Associazione appaiono sui media.

Potranno ricevere i fondi loro spettanti solo dopo l'approvazione del bilancio di liquidazione e nell'ordine di priorità prescritto dall'art. Codice civile. In alcuni casi, l'obbligo di pagare i debiti spetta alla direzione della nuova impresa. Se i fondi non sono sufficienti e vi sono segnali di insolvenza finanziaria, la normativa prescrive la procedura fallimentare.

Si noti che, idealmente, il lavoro del partenariato dovrebbe essere verificato dalla commissione di audit. È formato da proprietari di case, i suoi diritti e doveri sono determinati dalla Carta. Il contabile della HOA deve riferire regolarmente alla commissione, fornendo Documenti richiesti e fornire informazioni importanti. L'audit viene effettuato una volta all'anno o su decisione dei membri dell'HOA. Nel primo caso, si chiama il prossimo. Nel secondo - straordinario.

Guida passo passo

La chiusura dell'HOA avviene in più fasi, prima la preparazione, poi l'effettiva liquidazione. All'inizio:

• l'iniziatore è determinato;
• viene formato un registro generale dei partecipanti al partenariato;
• viene redatta una dichiarazione, che tutti i proprietari devono firmare se sono d'accordo con la procedura;
• il documento viene trasferito alla direzione dell'HOA o all'ufficio del tribunale.

• viene presa una decisione di chiusura (questo potrebbe essere un verdetto del tribunale);
• viene costituita una commissione di liquidazione;
• viene inviata una notifica all'ispettorato fiscale per apportare le opportune modifiche al registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
• un annuncio sull'inizio della procedura è pubblicato sui media;
• viene creato e approvato un bilancio intermedio;
• i debiti verso i creditori sono pagati;
• viene formato un saldo di liquidazione;
• i documenti vengono inviati all'ufficio delle imposte per registrare la chiusura dell'Associazione.

Durante l'audit, la commissione di liquidazione esamina bilancio d'esercizio e contabilità della società, controlla come è stato effettuato l'inventario. I dati ottenuti vengono confrontati con quelli indicati nei principali documenti contabili. I contratti e le transazioni conclusi dalla HOA con le società di fornitura di risorse (e non solo) vengono verificati per verificarne la conformità alle norme legali. Anche la tempestività dei pagamenti delle imposte sta diventando oggetto di attento esame.

Preparazione dei documenti

Quando si esegue la procedura per la chiusura dell'HOA, i seguenti documenti devono essere preparati e presentati all'autorità fiscale:

• domanda di liquidazione (autenticata da un notaio);
• decisione di chiusura (verbale dell'assemblea dei proprietari);
• stato patrimoniale di liquidazione (l'ufficio delle imposte deve contrassegnare l'accettazione);
• ricevuta del pagamento del dovere statale;
• un documento che conferma che le informazioni sui dipendenti dell'Associazione sono state trasferite alla Cassa pensione.

Tutti questi documenti saranno richiesti per registrare la chiusura della HOA.

Quindi, la chiusura dell'HOA avviene per vari motivi. Può essere volontario o obbligatorio. Per eseguire la procedura, viene costituita una commissione di liquidazione o viene selezionato un liquidatore. Al termine, il pacchetto di documenti viene presentato all'ufficio delle imposte per la registrazione della liquidazione della HOA e per apportare modifiche al Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.