Ma il fondo per la revisione dei beni comuni. Contatti

Fondo Regionale revisione condomini- Questo associazione senza scopo di lucro, che di solito è stabilito dal governo del soggetto della Federazione Russa o dalle sue strutture subordinate per regolare le questioni relative alle grandi riparazioni di edifici residenziali.

Il suo la base è confermata da un atto speciale, che specifica la base giuridica, le funzioni, i poteri del Fondo.

Ad esempio, un tale fondatore a Mosca è il Dipartimento di revisione, che è anche una suddivisione del governo di Mosca. In altre regioni tutto avviene in modo simile, il che conferma il collegamento diretto dello Stato con l'organizzazione.

La giurisdizione di questa struttura è limitata a una regione, poiché il Fondo non può andare oltre la città, la regione, il territorio, ecc. di sua competenza. Si tratta principalmente di una persona giuridica che si occupa esclusivamente di problemi di riparazione, pertanto, al centro delle sue attività, il Fondo è guidato dai seguenti documenti:

• atto istitutivo;
• documenti statutari;
• la costituzione della Federazione Russa;
• legislazione federale sugli alloggi (LC della Federazione Russa, codice civile della Federazione Russa, ordini di Gosstroy, ecc.);
• atti regionali.

Ogni Fondo ha il suo sito ufficiale, dove tutto informazione necessaria, inclusi dettagli, personale comandante, riparazioni programmate, ecc. Ad esempio, tutte le informazioni sulla Fondazione di Mosca sono pubblicate sul sito Web https://dkr.mos.ru.

Molti residenti sono interessati alla domanda, cosa fa l'operatore regionale del fondo per la revisione dei condomini e quali sono le sue funzioni? Se consideriamo il problema in modo più dettagliato, il suo ambito di attività include la soluzione delle seguenti situazioni abitative:

• organizzazione e finanziamento di grandi riparazioni in edifici residenziali in una determinata regione;
• ridistribuzione e cumulo dei contributi versati per la revisione;
• formazione di un elenco di case che necessitano di una revisione pianificata, secondo il piano di revisione del capoluogo regionale;
• approvazione del programma regionale per la sistemazione dei condomini e la tempistica della riparazione;
• aprire conti speciali dell'operatore regionale delle riparazioni di capitale e fare operazioni bancarie con loro;
• attuazione del programma regionale per la riqualificazione dei condomini e ordini tecnici finalizzato all'esecuzione di lavori di riparazione;
• interazione e collaborazione con agenzie governative, il comune, il codice penale nel settore dell'edilizia abitativa.

Riferimento: le funzioni dell'operatore regionale sono ufficialmente elencate nell'art. RF LCD. L'elenco non è esaustivo, in quanto la legge della regione può stabilire ulteriori obblighi e funzioni del Fondo.

Organizzazione senza scopo di lucro - Fondo regionale per le riparazioni del capitale di MKD

La legge afferma (Art. LC RF) che la natura giuridica di questa organizzazione è esclusivamente senza scopo di lucro.

Ciò significa in realtà che le sue attività sono finalizzate solo allo svolgimento di specifiche funzioni abitative, e non a realizzare un profitto.

I contributi mensili versati dagli inquilini per la revisione vengono utilizzati esclusivamente per la revisione. Lavoro di riparazione. Lo spreco di denaro per altri scopi non è consentito dalla legge, in base a quanto previsto dal comma 3 dell'art. 179 LCD RF.

Articolo 179 della LC RF p3.

Fondi ricevuti dall'operatore regionale dai proprietari dei locali in condomini, formando fondi per la riparazione del capitale sul conto, conti dell'operatore regionale, possono essere utilizzati solo per finanziare il costo delle riparazioni del capitale della proprietà comune in questi condomini. Non è consentito l'utilizzo di tali fondi per altri scopi, compreso il pagamento delle spese amministrative ed economiche dell'operatore regionale.

Il Fondo regionale di assistenza per la riparazione del capitale non ha il diritto di utilizzare i fondi ricevuti nemmeno per coprire spese amministrative e altre spese aziendali. Così, il loro uso improprio è inaccettabile, se pensi da un punto di vista legale. La formazione del fondo di revisione per conto dell'operatore regionale avviene solo a spese dei contributi dell'ente statale fondatore e dei pagamenti dei residenti ai sensi dell'art. RF LCD. Il finanziamento dell'ente è effettuato secondo le modalità sopra indicate.

Questa struttura soddisfa i requisiti di una persona giuridica ed è stata creata sotto forma di Fondazione, che indica la natura non commerciale del suo funzionamento. Questa forma organizzativa e legale non implica l'esercizio dell'impresa, poiché la base dell'attività del Fondo è il raggiungimento di un obiettivo specifico.

In questo caso l'obiettivo principaleè l'organizzazione e il finanziamento della revisione. Alle organizzazioni di questo tipo è vietato stabilire istituzioni commerciali, uffici di rappresentanza e filiali, pertanto solo un'organizzazione si occupa di questioni di revisione: un'organizzazione senza scopo di lucro, il Fondo è un operatore di revisione regionale.

Riferimento: conduzione riparazione attuale l'edilizia residenziale non rientra nelle attività del Fondo, in quanto appannaggio delle società di gestione.

Chi lo crea e come si forma il conto?

Il Fondo è di norma costituito da un ente, suddivisione, dipartimento, ecc. subordinato al Governo del soggetto. Sono fondatori che portano piena responsabilità per le sue attività.

Ogni regione può avere un fondatore diverso. Il fondatore della città di Mosca è il dipartimento di revisione, che è anche lui unità strutturale Governo di Mosca, ea San Pietroburgo il fondatore è il governo della città, ecc.

Di solito tutte le informazioni sulla creazione di un'organizzazione sono indicate sul sito ufficiale, che può essere presentato nel modulo documenti legali, coordinate bancarie abituali o informazioni di contatto.

Dopo la creazione del fondo regionale, viene formato un conto bancario dell'operatore di revisione regionale, sul quale vengono ricevuti tutti i fondi. Le specifiche della formazione di tale conto sono solitamente indicate negli atti regionali.

Ad esempio, a Mosca, si tratta del decreto governativo n. 834-PP, che specifica in dettaglio che un operatore di revisione regionale può aprire conti per determinate operazioni bancarie. Di norma, il Fondo ha diversi conti:

• un conto per la spesa e il riepilogo dei fondi ricevuti dai proprietari;
• conto per la ricezione di fondi dal bilancio del soggetto;
• altri conti aperti d'intesa con il Governo.

Tutti i conti sono generalmente controllati dal governo e dal fondatore. Le informazioni sulle coordinate bancarie dell'organizzazione sono solitamente indicate sul sito Web ufficiale del Fondo, quindi non ci sono problemi a trovare tali informazioni.

Puoi trovare suggerimenti utili sulla creazione di un conto fondi guardando il video qui sotto:

Vale la pena preoccuparsi che i soldi vadano alla cassa di tutta la città e non solo di una casa?

Molti residenti sono preoccupati e risentiti per il fatto di dover pagare tasse che verranno utilizzate per riparare altre case incluse nel programma di ristrutturazione del capoluogo regionale. Tuttavia, non ha senso preoccuparsi, perché in ogni caso l'organizzazione fissa i tempi stimati per la riparazione di ogni casa.

Questo può essere trovato sul sito ufficiale della Fondazione o sul portale servizi pubblici cliccando sull'apposita scheda "Appartamenti, alloggi e servizi comunali". Ci sono le informazioni necessarie per ogni numero civico, quindi prima o poi verrà effettuata una revisione regionale in qualsiasi complesso residenziale.

Importante! Il Fondo dell'operatore regionale per la revisione dei beni comuni nel MKD si assume tutti i costi e gli oneri della revisione, quindi i residenti non devono preoccuparsi delle questioni finanziarie e organizzative.

Prima di tutto la revisione viene eseguita dall'operatore regionale nelle vecchie case, pertanto, il Fondo li include inizialmente in un programma regionale speciale di grandi riparazioni, la casa può essere inclusa nel programma anche prima se è molto usurata e deve essere migliorata caratteristiche di performance, in questo caso, puoi sempre contattare il Fondo, sia personalmente che con l'aiuto della società di gestione.

Se non c'è fiducia nell'operatore regionale, in qualsiasi momento è possibile aprire un conto speciale ai sensi dell'articolo 173 della LC RF. In questo caso, tutti i fondi andranno a un determinato deposito di una determinata casa, ovvero altri edifici residenziali non potranno richiedere i fondi accumulati situati su un conto speciale. Tuttavia, in ogni caso, la decisione di effettuare un'importante revisione viene presa solo dalla Fondazione, pertanto i residenti non potranno disporre liberamente di denaro e risolvere problemi di riparazione.

Riferimento: Un altro aspetto negativo dell'istituzione è speciale. conti: tutte le questioni organizzative della revisione ricadono sulle spalle dei proprietari degli appartamenti, e non sul Fondo.

Come scoprire quale operatore è a casa?

Non c'è difficoltà a trovare il proprio operatore regionale, poiché l'organizzazione è la stessa su tutto il territorio del soggetto. Tutte le informazioni possono essere rivelate in diversi modi:

• visitare il sito Web ufficiale della Fondazione su Internet;
• vedere il nome del destinatario in un unico documento di pagamento;
• chiedere ai rappresentanti della società di gestione.

Se il proprietario dell'appartamento vive a Mosca, di conseguenza, il suo operatore regionale è il Capital Repair Fund di Mosca. Ogni Fondazione ha il proprio sito web ufficiale dove è possibile trovare tutte le informazioni importanti. Per fare ciò, basta guidare nella riga di ricerca del browser "fondo di revisione" e il nome della città, regione, regione, regione autonoma, ecc.

Molti inquilini sono interessati anche alla domanda: chi serve la casa? C'è un operatore regionale o un conto speciale aperto per la casa? Informazioni simili possono essere trovate anche sul sito ufficiale.

Ad esempio, su risorsa informativa Il Fondo di Mosca contiene un registro di tutte le case i cui residenti hanno aperto un conto speciale. È nella scheda "Registri". Informazioni simili possono essere trovate sui siti Web ufficiali delle organizzazioni in altre regioni.

Come si forma la tariffa?

La riscossione dei contributi per la ristrutturazione dei condomini è formata dall'operatore regionale sulla base del calcolo tasso fisso. È fissato dalle autorità regionali, quindi il tasso varierà in ogni regione. Quando è approvato, deve seguire il governo del soggetto linee guida specificato nell'Ordine del Ministero delle Costruzioni n. 454 / pr. Il documento contiene i principi, i fondamenti, le formule necessari in base ai quali dovrebbe essere calcolata la tariffa. È approvato sulla base dei seguenti criteri:

• la necessità che le case eseguano importanti riparazioni;
• prezzo di mercato per riparazioni, materiali e servizi;
• tasso di inflazione, salario minimo;
• zona abitativa.

L'aliquota finale del Fondo Risanamento Capitale nelle regioni è di norma approvata con apposito Decreto del Governo del soggetto. La tariffa fissa per Mosca è di 15 rubli per 1 m² area totale abitazione. Le dimensioni dell'area totale sono solitamente indicate in un unico documento di pagamento, in fondo in caratteri piccoli, quindi non è difficile trovare tali informazioni.

Importante! L'importo dei contributi per la revisione è calcolato in modo molto semplice. La tariffa regionale viene moltiplicata per il totale S degli alloggi. L'importo ricevuto è l'importo della tassa di revisione, quindi puoi calcolarlo tu stesso.

Tariffa per la revisione per regioni

Ogni soggetto della Federazione Russa approva individualmente le tariffe per la revisione, pertanto gli abitanti della Russia pagano importi diversi di contributi all'operatore regionale. Di solito ogni anno solare quantità minima i contributi sono in corso di revisione. La raccolta dei contributi per la revisione da parte delle regioni del Paese per il periodo 2016-2017 è visibile nella tabella:

Tariffa Regionale per 1 m²
Mosca 15 rubli
Regione di Mosca 8 rubli 30 copechi
San Pietroburgo Dipende dal tipo di edificio e dalla disponibilità di ascensori:

• casa a pannelli costruita dopo il 1980 (2,74 rubli);
• casa di mattoni costruita dopo il 1980 (2,8 rubli);
• pannello "Krusciov" (2,8 rubli);
• mattone "Krusciov" (2,62 rubli);
• Edifici "stalinisti" senza ascensore (2,34 rubli).

Regione di Leningrado - 5 rubli 55 copechi.
Oblast di Ryazan- 6 rubli.
Regione di Tver Nel 2016 - 6 rubli 30 copechi; Nel 2017 - 6 rubli 60 copechi.
Regione di Omsk - 6 rubli 70 copechi.
Territorio di Krasnoyarsk - 9 rubli 10 copechi.
Regione di Krasnodar- 5 rubli 32 copechi.
Regione di Oryol - 6 rubli 60 copechi.
Regione di Rostov- 6 rubli 40 copechi.
Regione di Voronezh - 6 rubli 60 copechi.
Regione di Kaliningrad - 5 rubli 90 copechi.
Regione di Kaluga: case con ascensore - 7 rubli 71 copechi.
Case senza ascensore - 6 rubli 76 copechi.
Regione di Novosibirsk - 6 rubli 10 copechi.

Come può un operatore regionale riscuotere una commissione?

L'importo delle tasse per la revisione è di solito contenuti in un unico documento di pagamento ed è riassunto con altre bollette, ma in alcune regioni è possibile emettere scontrini separati di un certo campione, che vengono pagati dai residenti. CON tipo esemplare le ricevute possono essere trovate sul sito ufficiale dell'operatore regionale. I proprietari pagano ai terminali bancari, alla cassa al cassiere o utilizzando Internet.

Il Fondo non ha alcuna autorità per riscuotere forzatamente importi per la revisione. In caso di debito, l'organizzazione di solito invia reclami preliminari, notifiche con una richiesta di pagamento. Se il proprietario continua a non pagare nulla, il Fondo prepara gli atti per il tribunale. Solo dopo il processo e l'entrata in vigore del verdetto gli ufficiali giudiziari riscuotono forzatamente il debito.

Importante! Per alcune categorie di cittadini sono previste agevolazioni per il pagamento di servizi commerciali e revisione, pertanto, in alcuni casi, i residenti pagano il 50% dell'importo dei contributi, oppure sono completamente esonerati dai pagamenti, poiché questo è risarcito dalle autorità regionali in in conformità con il n. 176-FZ,.

Riassumendo, va detto che il Capital Repair Fund è una struttura realmente operativa che raccoglie contributi monetari per l'organizzazione di riparazioni di capitale negli edifici residenziali. Tutte le informazioni necessarie su tale Fondo sono contenute nel sito ufficiale. L'organizzazione ha iniziato a funzionare non molto tempo fa, quindi è troppo presto e prematuro parlare della sua efficacia.

Video utile

Scopri di più su come funziona il Capital Improvement Fund nel video qui sotto:

Il fondo per la riparazione del capitale per la proprietà comune dei condomini in Russia viene creato in ogni condominio, e questa non è una novità.

Le eccezioni sono le case in rovina, così come quegli edifici che sono proprietà dello Stato.

Ma non tutti gli inquilini di un condominio se ne rendono conto Che cos'è un fondo per il miglioramento del capitale?.

Quali fondi esistono?

Divisione in fondi federali e regionali ha permesso ai cittadini di alleggerire notevolmente l'onere delle tasse Soldi per revisione. Vediamo perché.

Federale

Fondo federale per la riparazione del capitale - è una struttura completamente statale. Il fondo è pieno di fondi dal bilancio del nostro paese.

Di norma, le finanze vengono inviate sul conto di questo fondo, che è chiamato a partecipare al programma per la revisione dei condomini.

Questo fondo finanzia in modo selettivo piani annuali singole città per grandi riparazioni.

Regionale

Viene formato il fondo regionale (organizzazione senza scopo di lucro - fondo per la riparazione del capitale). attraverso il bilancio del soggetto ed è progettato per funzionare in conformità con i programmi regionali e regionali per la revisione dei condomini.

Questo fondo assegna fondi alle amministrazioni locali, che a loro volta li distribuiscono secondo il piano annuale esistente, aumentando l'uno o l'altro fondo di un singolo condominio.

Presi insieme, i due fondi di cui sopra sono una prova diretta del funzionamento dei programmi federali, sia a livello statale che locale.

La differenza tra operatori commerciali e non commerciali

Al momento della consegna della casa, gli inquilini affrontano la domanda, dove esattamente creare un fondo condominiale. Ci sono molti enti creditizi, e non ci sono raccomandazioni chiare nel codice degli alloggi.

Su questo tema, possiamo darvi qualche consiglio pratico.

La società di gestione non ha il diritto di aiutarti a creare un fondo fondi per le riparazioni. Solo le associazioni di proprietari di case o le cooperative di abitazione sono autorizzate a farlo.

Pertanto, se sei servito da una società di gestione, gli inquilini dovranno risolvere questo problema da soli.

Ma non affrettarti a fidarti della HOA e della cooperativa abitativa. Di norma, queste organizzazioni servono più case contemporaneamente ed è del tutto possibile che abbiano creato un fondo comune per più edifici contemporaneamente.

Per alcuni questa situazione può sembrare vantaggiosa, ad esempio, per gli stessi dipendenti delle organizzazioni di gestione, perché nella somma totale di denaro qualcosa può essere facilmente messo in tasca. Ma per te, come per gli inquilini di una casa appena commissionata, questo stato di cose è disastroso.

Le case più vecchie saranno riparate con i tuoi soldi e nel tempo, è tutt'altro che un dato di fatto che quando avrai bisogno di una profonda revisione, ci saranno fondi sufficienti sul conto. Pertanto, crea un fondo separato dal resto.

Poi arriva la scelta, creala dentro organizzazione commerciale(conto bancario cumulativo), oppure utilizzare i servizi di un operatore regionale (Fondo ONG per la revisione della proprietà comune dei condomini) su questioni di revisione.

Ci sono molti vantaggi nell'avere un conto in banca.. In primo luogo, gli interessi maturano sul tuo importo, che ovviamente non è tanto, tenendo conto dell'inflazione, ma comunque, pochi anni prima della revisione, puoi ricevere una buona quantità di interessi maturati come ricompensa.

Oltretutto, Puoi sempre ottenere un prestito da una banca a un tasso ridotto. tasso d'interesse se non hai abbastanza soldi per una revisione importante.

La banca ha un chiaro sistema di liquidazione, e puoi sempre controllare quando il rappresentante organizzazione gestionale potrebbe utilizzare il conto, in quale importo e per quali finalità.

Inoltre, è possibile prelevare denaro da un conto bancario non solo per le esigenze di riparazioni importanti. Ad esempio, se in un'assemblea generale i residenti decidono di volere un parco giochi aggiuntivo, dipingere le pareti con un nuovo colore e così via, i fondi per tutti questi desideri possono essere prelevati dal conto di revisione.

CON rappresentante regionale tutto è un po' più complicato. Emette fondi direttamente all'ente statale solo dopo aver fornito un preventivo e un piano, in cui si afferma che nel prossimo futuro è prevista un'importante revisione di una casa separata.

Il rappresentante regionale (NO fondo per la revisione dei beni comuni dei condomini) non rende conto delle spese. Inoltre non addebita interessi.

Tuttavia, è lui che esegue la procedura per il trasferimento di fondi a un ente statale e prende conoscenza del preventivo. Se necessario, identifica errori e carenze.

Come si forma il fondo?

Il fondo per la revisione di MKD non viene reintegrato da solo. Ciò coinvolge una certa cerchia di persone interessate a eseguire lavori di riparazione.

Ci racconta chi contribuisce a questo fondo e come si formano i fondi in questa struttura.

I primi e obbligatori pagatori sono persone che vivono in un condominio e ne sono proprietari. Pagano mensilmente i contributi per la revisione degli alloggi.

Importo dei contributi da ogni singolo appartamento è individuale, perché viene calcolato in base al metraggio totale.

La seconda categoria di cittadini, che aiutano anche a formare il fondo di riparazione del capitale a casa, sono inadempienti. Di norma, la legge dell'articolo 155 del codice degli alloggi applica multe ai persistenti inadempienti, che crescono di mese in mese.

Alla fine, il tribunale obbliga l'inadempiente a estinguere il debito una tantum e può anche applicare altre sanzioni. Anche il denaro riscosso in eccesso dall'inadempiente rientra nel fondo riparazione capitale.

Terzo flusso di cassa formato da sussidi e sussidi corpo il governo locale, che può aiutare con denaro nell'ambito di uno dei programmi regionali (fondo di assistenza per la riparazione del capitale regionale o federale).

I proprietari che vogliono iniziare rapidamente grandi riparazioni, ma sono costretti ad aspettare per mancanza di fondi, possono anche dare un contributo aggiuntivo accendendo un mutuo o denunciando il proprio fondi propri.

Come vengono controllate le sue azioni?

Azioni per riempire il fondo per la revisione, nonché per spendere soldi, controlla una serie di istituzioni.

Prima di tutto, il controllo dovrebbe essere effettuato dagli organi della HOA e delle cooperative abitative. Ma poiché la percentuale di fiducia in queste organizzazioni non è sempre elevata, i residenti non si precipitano dai rappresentanti delle società di gestione per chiarimenti sulle spese.

Il controllo sui fondi è svolto dalle organizzazioni in cui si trovano i fondi - questi sono banche o operatori regionali. Non possono dare soldi dal fondo a qualcuno che non è chiaro e senza chiarire lo scopo.

Pertanto, le organizzazioni commerciali e senza scopo di lucro assicurano che solo le persone stabilite dalla legge abbiano accesso al fondo.

Il governo locale controlla anche i costi dal fondo per la ristrutturazione. Sono le amministrazioni locali che redigono insieme alla società di gestione il preventivo dei lavori, ed è l'importo definitivo secondo il preventivo che le banche rilasciano agli enti statali.

Ma, sfortunatamente, a volte il costo dei servizi e dei lavori secondo il preventivo è notevolmente sopravvalutato, il che può portare a uno spreco di denaro non per gli scopi principali della riparazione.

In questo caso, se gli inquilini non sono d'accordo con il preventivo e con le spese che sono già state fatte secondo il preventivo, I proprietari chiedono aiuto all'Ispettorato degli alloggi. È lei che deve valutare se i sospetti degli inquilini sono legittimi o meno e consegnare i colpevoli alla giustizia.

Un'altra istanza in grado di ottenere giustizia è il tribunale., ma solo nei casi più estremi si applicano lì con una dichiarazione di reclamo.

La pratica giudiziaria mostra che la più alta percentuale di accuse agenzie governative e le organizzazioni nei rifiuti.

Le riparazioni importanti sono un must. non solo singole organizzazioni. Anche i residenti stessi devono sapere e capire cosa e da dove proviene.

Solo in questo caso possiamo dire che la revisione sarà eccellente.

Il fondo di revisione in Russia è considerato in due concetti diversi: un insieme di fondi accumulati in conti speciali per la revisione e organizzazioni senza scopo di lucro create per gestire e smaltire queste entrate finanziarie. Attualmente, la revisione dei condomini è possibile solo attraverso l'utilizzo dei fondi di questo fondo.

Cos'è

L'articolo 170 del Codice degli alloggi della Federazione Russa svela il concetto e le modalità di formazione dei fondi di revisione, che riconoscono la totalità delle seguenti entrate finanziarie:

• trasferimenti mensili (contributi) per la revisione da parte dei proprietari di locali residenziali di condomini (l'importo dei pagamenti è approvato a livello regionale, tenendo conto della tariffa minima consentita);
• sanzioni comminate per intempestivo versamento dei contributi da parte dei cittadini;
• interessi bancari maturati da un istituto di credito sui fondi ricevuti e collocati su appositi conti di regolamento;
• reddito ricevuto dal collocamento e utilizzo di fondi su conti speciali;
• mezzi di sostegno finanziario da varie fonti di bilancio e non di bilancio;
• fondi presi in prestito attratto dal cofinanziare la revisione, anche per aumentare l'oggetto dei lavori di riparazione.

Il controllo sul riempimento del fondo specificato viene effettuato dall'operatore regionale o dagli stessi proprietari di locali residenziali (se hanno deciso di gestire direttamente il conto speciale per la revisione).

La procedura per la costituzione e la gestione del fondo

Di regola generale, il controllo sulla tempestività delle entrate al fondo di revisione e sulla correttezza della loro spesa mirata è effettuato dall'operatore regionale. Il mandato di questa NPO comprende:

1. invio di documenti di pagamento ai proprietari di locali residenziali sul trasferimento dei contributi mensili, anche attraverso la conclusione di accordi con società di gestione;
2. applicazione di misure esecutive nei confronti degli inadempienti (per questo, gli atti vengono inviati alle istituzioni giudiziarie e al servizio FSSP);
3. collocamento di fondi ricevuti su un conto speciale in vari strumenti finanziari generare reddito (le possibili aree di investimento sono rigorosamente stabilite dalla legge);
4. selezione degli appaltatori per la revisione e trasferimento di fondi dal fondo a loro (è consentito il trasferimento del 30% del contratto sotto forma di pagamento anticipato);
5. applicazione di sanzioni agli appaltatori senza scrupoli mediante riscossione processo legale, e accreditandoli su un conto speciale.

Il fondo per la revisione può essere speso solo per scopi strettamente specificati: eseguire lavori di riparazione e restauro di condomini. Allo stesso tempo, la legislazione federale e regionale regola l'obbligo e liste aggiuntive le opere specificate.

Espansione elenco opere obbligatorie, che può essere pagato a spese del fondo di revisione, può essere eseguito con decisione delle autorità regionali. Per questo, può essere stabilito un importo maggiorato di contributi mensili da parte dei proprietari di locali residenziali. Se il fondo di revisione è costituito su un conto speciale aperto su decisione dei proprietari di alloggi in condomini, l'ampliamento dell'elenco dei lavori avverrà anche dopo l'approvazione dell'assemblea generale.

Oltre alla gestione del fondo di revisione da parte di un operatore regionale, gli atti legislativi consentono il trasferimento di tutti i fondi in entrata su un conto speciale aperto dai proprietari di case. Per fare questo, hanno bisogno di incontro generale e approvare una serie di decisioni giuridicamente significative:

• sul passaggio a tale modalità di costituzione del fondo di riparazione del capitale;
• sulla scelta dell'istituto di credito presso il quale verrà aperto il conto;
• sull'importo dei trasferimenti mensili (contributi) a spese dei quali verrà costituito il fondo;
• sulla procedura di monitoraggio della tempestività del trasferimento dei contributi.

Nota! I proprietari possono modificare le modalità di costituzione del fondo di revisione solo al completo rimborso del debito. Dopo il passaggio all'utilizzo del proprio conto speciale, l'onere di riscuotere i debiti nei confronti di chi non paga i contributi sarà assegnato al consiglio degli inquilini, societa 'di gestione o HOA (la scelta di queste opzioni è indicata nella decisione dei proprietari dell'appartamento).

L'articolo 170 del Codice degli alloggi della Federazione Russa prevede una regola importante per la formazione di un fondo per la riparazione del capitale: dopo aver raggiunto l'importo minimo richiesto di fondi per i lavori di riparazione e restauro, i residenti possono decidere di sospendere il trasferimento dei contributi. Questa condizione non si applicherà ai non pagatori che sono obbligati ad adempiere integralmente al loro obbligo.

Il programma di riforma del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa prevede il funzionamento di un sistema di operatori regionali, che sono registrati come persone giuridiche. Secondo la forma giuridica, l'operatore regionale è organizzazione non profit, UN attività imprenditoriale autorizzato a impegnarsi solo nel raggiungimento degli obiettivi del profilo principale.

Oltre all'autorità di controllo sulla correttezza e tempestività della riscossione dei pagamenti da parte dei cittadini, le Casse per la riparazione del capitale formano elenchi regionali di condomini da riparare in ordine di priorità. Tali elenchi sono approvati a livello delle entità costitutive della Federazione Russa e costituiscono la base per lo svolgimento di una gara d'appalto per la selezione degli appaltatori.

Tutti i fondi del fondo di revisione, gestiti dall'operatore regionale, non solo hanno uno scopo strettamente designato, ma sono anche protetti dallo stato dall'arresto o dal ritiro forzato. L'unico caso in cui possono esserci problemi con la spesa di fondi da un conto speciale è il fallimento di un istituto bancario, tuttavia, anche in tali circostanze, lo Stato garantisce l'integrità delle finanze del fondo di revisione.