Organizzazione e pianificazione dell'attuale riparazione di edifici residenziali. Organizzazione della manutenzione di edifici residenziali pianificati per grandi riparazioni
2.3. Organizzazione e pianificazione delle riparazioni in corso
2.3.1. Organizzazione riparazione attuale edifici residenziali dovrebbero
effettuato in conformità con le linee guida tecniche per l'organizzazione e
tecnologie per l'attuale riparazione di edifici residenziali e istruzioni tecniche per
organizzazione della manutenzione preventiva di edifici residenziali a pannelli di grandi dimensioni
edifici. Le riparazioni correnti vengono eseguite da organizzazioni di servizi
patrimonio abitativo da parte degli appaltatori.
2.3.2. La durata della riparazione corrente dovrebbe essere determinata da
standard per ogni tipo di lavoro di riparazione su strutture e attrezzature.
Per i calcoli pianificati preliminari, è consentito prendere
2.3.3. Un elenco approssimativo di lavori relativi alla riparazione in corso,
è riportato nell'Appendice N 7.
2.3.4. La frequenza della manutenzione dovrebbe essere presa all'interno
da tre a cinque anni, tenendo conto della capitalizzazione degli immobili, del degrado fisico e
condizioni locali.
2.3.5. Riparazione corrente di apparecchiature di ingegneria di edifici residenziali (sistemi
riscaldamento e ventilazione, fornitura di acqua calda e fredda, fognature,
alimentazione elettrica, alimentazione gas), situato sul tecnico
manutenzione di imprese operative specializzate
servizi di pubblica utilità, è svolto da queste imprese.
2.3.6. Inventario delle riparazioni per ogni struttura inclusa nel
viene sviluppato e concordato un piano di manutenzione annuale
il proprietario del patrimonio abitativo, la persona autorizzata o il gestore
organizzazioni di manutenzione del patrimonio abitativo in modo tempestivo.
2.3.7. Negli edifici programmati per grandi riparazioni in
entro i prossimi cinque anni o soggetta a demolizione, la manutenzione dovrebbe essere
limitare ai lavori che forniscono condizioni standard per vivere
(preparazione per il funzionamento primavera-estate e inverno, adeguamento dell'ingegneria
attrezzatura).
2.3.8. L'attuale riparazione di un edificio residenziale è soggetta ad accettazione
Commissione composta da: rappresentanti dei proprietari del patrimonio abitativo e
organizzazioni di manutenzione degli alloggi.
^
2.4. Organizzazione e pianificazione della revisione
2.4.1. La pianificazione per la revisione del patrimonio abitativo dovrebbe
essere effettuata in conformità con i documenti applicabili.
2.4.2. Durante un'importante revisione, un completo
Risoluzione dei problemi di tutti gli elementi costruttivi usurati e
attrezzature, modificandole, ripristinandole o sostituendole con altre più durevoli e
economico, migliorando le prestazioni del patrimonio abitativo,
realizzazione tecnicamente fattibile ed economicamente sostenibile
ammodernamento di edifici residenziali con installazione di contatori di calore, acqua, gas,
energia elettrica e garantire un consumo energetico razionale. Esemplare
elenco dei lavori eseguiti a spese dei fondi destinati
revisione patrimonio abitativo, è riportato nell'Appendice n. 8.
2.4.3. Grandi riparazioni in case soggette a demolizione, restauro
e il cui miglioramento è inappropriato da eseguire, entro i prossimi pochi
10 anni, è consentito produrre in via eccezionale solo nella quantità
garantendo loro condizioni di vita sicure e sanitarie
termine residuo.
2.4.4. Date previste per l'inizio e il completamento della revisione del residenziale
gli edifici dovrebbero essere installati secondo le norme della durata della capitale
riparazione di edifici residenziali e pubblici e strutture comunali.
2.4.5. L'ordine di sviluppo, il volume e la natura della stima del progetto
documentazione per la revisione di edifici residenziali, nonché i tempi della sua emissione
contraente dovrebbe essere stabilito in conformità con
documenti validi.
^
2.5. Organizzazione della manutenzione di edifici residenziali pianificati per grandi riparazioni
2.5.1. Durante la manutenzione di edifici residenziali preparati per
revisione con il reinsediamento (parziale) dei residenti, dovrebbe
devono essere soddisfatti i seguenti ulteriori requisiti:
Il proprietario di un edificio residenziale è obbligato a informare la popolazione vivente
la tempistica dell'inizio e del completamento delle riparazioni principali;
Recinzione di aree pericolose;
Protezione e prevenzione dell'ingresso di persone non autorizzate nei locali reinsediati;
Arresto negli appartamenti reinsediati sanitari,
apparecchi elettrici ea gas.
2.5.2. Tutte le strutture in rovina devono
essere provvisti di dispositivi di sicurezza per impedirne il crollo.
^
2.6. Preparazione del patrimonio abitativo per il funzionamento stagionale
2.6.1. Lo scopo di preparare alloggi e strutture comunali per
funzionamento stagionale è quello di garantire i tempi e la qualità delle prestazioni
lavori di manutenzione (manutenzione e riparazione) del patrimonio abitativo,
garantire i requisiti normativi per la residenza dei residenti e dei regimi
funzionamento delle apparecchiature di ingegneria in periodo invernale.
2.6.2. Quando si prepara il patrimonio abitativo per il funzionamento nel periodo invernale
Dovrebbe:
Risoluzione dei problemi: pareti, facciate, tetti, solai e
oltre interrati tecnici (seminterrati), passi carrai, serramenti
riempimenti, nonché forni di riscaldamento, camini, condotti del gas, interni
impianti di alimentazione termica, idrica ed elettrica e impianti a gas
riscaldatori;
Portare il territorio delle famiglie in una condizione tecnicamente sana con
garantendo la rimozione senza ostacoli dell'acqua atmosferica e di fusione
zone cieche, dalle discese (ingressi) al piano interrato e alle loro fosse finestre;
Garantire una corretta impermeabilizzazione di fondazioni, pareti interrate e
seminterrato e la loro interfaccia con strutture adiacenti, scale,
locali interrati e mansardati, locali macchine degli ascensori, manutenibilità
idranti.
2.6.3. Date di inizio e fine per l'inverno di ogni residenziale
casa, centrale termica, punto di riscaldamento e unità termica (ascensore).
approvato dall'ente il governo locale(su suggerimento dell'organizzazione
al servizio del patrimonio abitativo specificato), tenendo conto del completamento di tutti i lavori in
riscaldamento centralizzato e stufe. Controllo sullo stato di avanzamento dei preparativi per
l'inverno è svolto dai governi locali, proprietari di alloggi
fondo e le loro ispezioni statali autorizzate e principali sugli alloggi.
2.6.4. Programma per la preparazione del patrimonio abitativo e la sua ingegneria
l'attrezzatura per il funzionamento in condizioni invernali è compilata dal proprietario
patrimonio abitativo o un'organizzazione per la sua manutenzione ed è approvato
dai governi locali sulla base dei risultati dell'ispezione primaverile
e le carenze individuate nel periodo passato.
2.6.5. Preparazione per l'inverno (esecuzione di prove idrauliche,
riparazione, verifica e regolazione) è soggetto all'intero complesso di dispositivi,
fornitura ininterrotta di calore agli appartamenti (locali caldaia,
reti interne, punti di riscaldamento di gruppo e locali nelle case, sistemi
riscaldamento, ventilazione).
I locali caldaie, i punti di riscaldamento e le unità devono essere dotati dei mezzi
automazione, strumenti di controllo e misura (CIP), spegnimento
apparecchiature di controllo, schemi elettrici per impianti di riscaldamento, acqua calda, acqua fredda,
alimentazione e ventilazione di scarico, disegni che indicano l'uso
attrezzature in varie condizioni operative (riempimento,
alimentazione, scarico acqua da impianti di riscaldamento, ecc.), schede tecniche
apparecchiature, schede di regime, registri dei parametri, registri
difetti dell'apparecchiatura.
Adeguamento delle reti infratrimestrali con
regolazione dei diametri calcolati dei dispositivi di strozzamento su termica
nodo (ascensore).
Gli impianti del gas devono essere adeguati
valvole di intercettazione e sicurezza e regolatori di pressione per l'inverno
Attrezzatura stazioni di pompaggio, impianti antincendio
dovrebbe essere completato con l'attrezzatura principale e di riserva, fornita
accensione automatica delle pompe di riserva in caso di guasto delle pompe principali,
adattato e corretto.
2.6.6. Durante la preparazione del patrimonio abitativo per il lavoro invernale
le condizioni sono organizzate:
Formazione e riqualificazione del personale per i dipendenti delle caldaie, termiche
punti, addetti ai servizi di emergenza e addetti alla manutenzione,
bidelli;
Predisposizione dei servizi di emergenza (mezzi, attrezzature, mezzi
comunicazioni, strumenti e inventario, scorte di materiali e briefing
personale);
Preparazione (ripristino) di schemi di sistemi interni di freddo e
fornitura di acqua calda, fognature, riscaldamento centralizzato e ventilazione,
gas, indicando l'ubicazione delle valvole di intercettazione e degli interruttori (ad es
fabbri ed elettricisti per eliminare incidenti e malfunzionamenti interni
sistemi di ingegneria);
Nelle stanze non riscaldate provvedere alla riparazione dell'isolamento dei tubi
impianti idraulici e fognari, approvvigionamento idrico antincendio.
Se c'è acqua negli scantinati, dovrebbe essere pompata, spenta e
smontare la rete idrica, isolare il gruppo contatore dell'acqua; garantire
funzionamento ininterrotto di scarichi fognari, tombini
rete di cantiere e sbocchi comuni alle estremità dell'edificio dalla tubazione prefabbricata,
posato nel seminterrato (sotterraneo tecnico)
2.6.7. In locali non riscaldati in preparazione all'inverno
è necessario verificare lo stato e riparare l'isolamento dei tubi dell'acqua
e fognature, riscaldamento centralizzato e fornitura di acqua calda, isolare l'approvvigionamento idrico antincendio.
2.6.8. L'aria negli scantinati e nei sotterranei tecnici per l'inverno può essere
chiudere solo in caso di forti gelate.
2.6.9. L'inizio della stagione di riscaldamento è fissato dalle autorità locali
autogoverno
2.6.10. Disponibilità di alloggi e strutture comunali per
il funzionamento in condizioni invernali è confermato dalla presenza di:
Passaporti di prontezza della casa per il funzionamento in condizioni invernali
(Appendice N 9);
Agisce sulla funzionalità dell'automazione di sicurezza e
strumenti di controllo e misurazione (punti di controllo) di caldaie e ingegneria
attrezzature per l'edilizia;
Atti delle condizioni tecniche e di servizio della lotta antincendio
attrezzatura;
Fornitura di carburante delle caldaie e della popolazione prima dell'inizio
stagione di riscaldamento: solido # non inferiore al 70% della domanda di riscaldamento
stagione, liquido - secondo la disponibilità dei magazzini, ma non inferiore alla media mensile
spese; una fornitura di sabbia per l'irrorazione dei marciapiedi in ragione di almeno 3-4 m3 per
1 mila m2 di superficie coltivata;
Agisce sulla prontezza delle attrezzature per la pulizia e dell'inventario;
Agisce sulla prontezza per l'inverno con una valutazione della qualità della preparazione degli edifici e
appartamenti per l'inverno e un atto per ogni oggetto, nonché atti per i test,
risciacquo, regolazione degli impianti di alimentazione dell'acqua fredda, calda e di riscaldamento.
2.6.11. Durante il periodo invernale, dovrebbe essere garantito un funzionamento ininterrotto.
scarichi fognari, tombini della rete di cantiere e in genere
scarichi alle estremità degli edifici da una condotta comune posata nel seminterrato.
2.6.12. Dopo la fine della stagione di riscaldamento, l'equipaggiamento dei locali caldaie,
reti di riscaldamento e punti di riscaldamento, tutti i sistemi di riscaldamento dovrebbero essere
testato pressione idraulica secondo quanto stabilito
requisiti.
I difetti identificati durante i test devono essere eliminati, dopodiché
sono stati effettuati test ripetuti. Le reti termiche vengono testate in
secondo i requisiti stabiliti.
2.6.13. Durante il periodo estivo, dovrebbero essere eseguiti i seguenti lavori:
A) per i locali caldaie - revisione impianti e strumentazioni
(strumentazione) e automazione, eliminazione di lacune nel
posa caldaie e camini, preparato un contingente di operatori e
il carburante è stato consegnato: solido - nel calcolo del 70% del fabbisogno di
stagione di riscaldamento, liquido - in base alla disponibilità dei magazzini, ma non inferiore a
scorte mensili medie. Segue il calcolo della quantità richiesta di carburante
produrre secondo le normative vigenti
documenti. Lo stoccaggio del carburante deve essere effettuato in conformità con
requisiti stabiliti;
B) per le reti di riscaldamento - impianti di lavaggio, revisione raccordi, eliminazione
intasamento permanente e periodico dei canali, ripristino del distrutto
o sostituzione dell'insufficiente isolamento termico dei tubi nelle camere, sotterranee
canali e sotterranei (sotterranei tecnici);
C) per i punti di riscaldamento - revisione di impianti e attrezzature (pompe,
riscaldatori, ecc.);
D) per gli impianti di riscaldamento e di approvvigionamento di acqua calda - revisione dei rubinetti e
altre valvole di arresto di espansori e collettori d'aria, restauro
distruzione o sostituzione dell'insufficiente isolamento termico dei tubi nei vani scala
gabbie, scantinati, solai e nelle nicchie dei servizi igienici. In presenza di
Se i radiatori non sono riscaldati, devono essere lavati idropneumaticamente.
Al termine di tutti i lavori di riparazione, l'intero complesso di dispositivi secondo
la fornitura di calore è soggetta a regolazione operativa durante un forno di prova;
E) per le attrezzature per la pulizia e l'inventario per i custodi - controllare,
riparazione, sostituzione;
E) fornitura di sabbia per l'aspersione dei marciapiedi (in ragione di almeno 3 m3 per 1
migliaia di m2 di superficie raccolta) e sale (basato su almeno il 3-5% della massa di sabbia)
o il suo sostituto;
G) spiegazione a inquilini, inquilini e proprietari di immobili residenziali e
locali non residenziali
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Compiti di organizzazione razionale della riparazione delle attrezzature:
1. la necessità di mantenere in efficienza le attrezzature.
2. ammodernamento delle apparecchiature installate.
Il complesso di misure organizzative e tecniche per la cura, la supervisione delle apparecchiature e la loro riparazione al fine di mantenere le apparecchiature in normali condizioni di lavoro è chiamato - sistema di manutenzione preventiva programmata (PPR).
Il sistema PPR è costituito da:
1. cura quotidiana e supervisione delle attrezzature.
2. ispezioni periodiche apparecchiature ed eseguire operazioni di riparazione frequenti e ricorrenti (lubrificazione, lavaggio, controllo della precisione).
3. riparazioni programmate.
In base al volume di lavoro svolto, le riparazioni programmate possono essere:
1. corrente
Sostituzione delle parti usurate in tempi diversi ed eliminazione delle carenze riscontrate durante le ispezioni. Lo scopo del lavoro comprende lo smontaggio parziale della macchina, la sostituzione e il ripristino delle parti usurate.
2. medio
Include lo smontaggio parziale di unità e gruppi, la loro sostituzione, montaggio, regolazione e test di carico.
3. revisione
Smontaggio completo dell'unità, sostituzione di tutte le parti e gruppi usurati. Durante la revisione, l'attrezzatura esistente viene modernizzata.
I costi di varie riparazioni vengono effettuati da diverse fonti di finanziamento. Per l'attuale - sono inclusi nei prodotti s / s. Se la frequenza delle riparazioni medie è inferiore a un anno, sono uguali a quella attuale e, se maggiori, a una revisione importante e i costi vengono eseguiti a spese del fondo di sviluppo della produzione, a cui inviamo una parte profitto netto, che resta a disposizione delle imprese + parte del fondo ammortamento.
PPR distingue:
1. post-ispezione: i costi non sono pianificati, la loro necessità viene identificata dopo le ispezioni programmate.
2. Periodiche: sono pianificate in anticipo, ma il volume e il contenuto delle riparazioni regolari vengono adeguati in base allo stato effettivo dell'apparecchiatura.
3. standard: i periodi tra le riparazioni, i tempi dei lavori di riparazione sono determinati secondo il piano basato sugli standard stabiliti (le parti vengono sostituite secondo il piano, indipendentemente dalle loro condizioni).
La base per la pianificazione delle riparazioni è
La durata del ciclo di riparazione,
La sua struttura
Norme per la durata dei tempi di inattività durante le riparazioni,
La complessità dei lavori di riparazione,
Indicatori di complessità riparativa di un'apparecchiatura.
Ciclo di riparazione- il periodo di tempo tra due revisioni Tc \u003d 360 * n, Dove
Tts - la durata del ciclo di riparazione in giorni,
n è il numero di anni tra due riparazioni (in anni)
in ogni ciclo di riparazione viene eseguita una revisione.
La struttura del ciclo di riparazione- l'ordine di alternanza di ispezioni e riparazioni nel ciclo di riparazione Кк = 1 (numero di revisioni) Ksr \u003d Ts / Tsr - 1, Dove
TC: il numero di cicli di riparazione,
Тср - il periodo in giorni tra due riparazioni medie
Ksr - numero di riparazioni medie.
Kt \u003d Tc / tt - (kr + 1),
Kt: il numero di riparazioni in corso,
t è il periodo in giorni tra due riparazioni in corso
Ko \u003d Tc / tо - (Ksr + Kt), Dove
Ko - il numero di ispezioni,
to è il periodo tra due ispezioni.
La complessità di ogni tipo di riparazione nel ciclo di riparazione p \u003d Kn * Pn, Dove
Kn: il numero di questo tipo di riparazioni nel ciclo di riparazione,
Pn: la complessità di una riparazione di questo tipo di ciclo di riparazione
La complessità di tutti i tipi di riparazioni nel ciclo di riparazione
Rtot = Pk + Rsr * Ksr + Rt * Kt + Ro * Ko, dove
Рtot: la complessità di tutti i tipi di riparazione in un ciclo di riparazione.
Numero pianificato di addetti alle riparazioni impiegato in lavori di riparazione è determinato H = ΣRg*100
H - il numero di riparatori all'anno,
Rg - l'intensità di lavoro annuale totale delle riparazioni in ore uomo,
Нв - adempimento pianificato delle norme in%,
F è il fondo annuo del tempo di un lavoratore in ore.
Рg = Рtotale/n, dove n è il numero di anni.
Il grado di difficoltà nella riparazione dell'attrezzatura può essere valutata in unità o categorie di complessità riparativa.
La complessità della riparazione di una particolare macchina viene valutata in relazione alla complessità della riparazione di una macchina presa come standard. La complessità della riparazione di una macchina, che è considerata uno standard, è considerata uguale a uno.
L'intensità del lavoro che caratterizza la 1a categoria di complessità è considerata un'unità di riparazione condizionale.
Se è necessario determinare categoria media di complessità della riparazione Рsl = ΣРn/Σn
ΣРn è la somma delle unità di rem. complessità di tutte le apparecchiature,
Σn è il numero di apparecchiature.
Una condizione importante per migliorare l'organizzazione della riparazione delle apparecchiature è la centralizzazione e la concentrazione delle riparazioni presso impianti di riparazione specializzati.
(Ordinanza del Ministero degli alloggi e dei servizi comunali della RSFSR del 04.08.1981 N 420. Sull'approvazione e l'attuazione delle "" Regole per il funzionamento tecnico degli hotel e delle loro attrezzature)
1.66. Il piano di revisione è redatto l'anno prossimo entro e non oltre il 1° giugno, firmato dal capogruppo e concordato con l'ente capogruppo. Il piano specifica l'ambito di lavoro in termini monetari e in termini fisici, così come gli appaltatori che eseguono riparazioni importanti. Il piano è firmato dal direttore dell'albergo e approvato da un'organizzazione superiore. Le modifiche al piano sono consentite solo in casi eccezionali legati a un infortunio oa una variazione del costo del lavoro. In questo caso, le modifiche possono essere apportate entro e non oltre 45 giorni prima della fine del trimestre.
Nota: 1. Il piano di riparazione del capitale per Mosca e Leningrado è redatto per due anni, suddiviso per anni e trimestri.
2. Al fine di garantire la tempestiva evasione delle richieste di materiali e attrezzature e l'individuazione degli appaltatori, entro il 1° aprile dell'anno precedente il primo anno del biennio è redatto un piano biennale di risanamento del capitale.
3. Il piano di revisione per il secondo anno di un biennio è specificato in sede di predisposizione del piano per il biennio successivo.
I lavori per l'organizzazione e l'attuazione delle riparazioni del capitale hanno quattro periodi: il primo è la selezione di edifici e locali alberghieri da includere nel piano di riparazione del capitale (paragrafo 1.67); il secondo - svolgimento di lavori preparatori di indagine per la preparazione di documenti con dati iniziali per la progettazione (clausola 1.68); terzo - produzione, coordinamento e approvazione documentazione di progettazione e stima(punto 1.69); il quarto è l'esecuzione e l'accettazione di riparazioni importanti (clausola 1.70).
1.67. Quando si selezionano gli hotel per le riparazioni importanti, il documento principale caratterizzante condizione tecnica edifici e riflettendo la necessità di riparazioni importanti, dovrebbe esserci un passaporto per l'edificio dell'hotel con le modifiche annuali inserite in esso, nonché un registro delle riparazioni.
La selezione di edifici e locali di hotel per riparazioni importanti viene effettuata da organizzazioni operative sulla base dei dati passaporto tecnico, giornale di riparazione, atti di sopralluoghi generali e straordinari, proposte di miglioramento dei locali e di miglioramento dell'interno e sopralluogo di fabbricati e locali in genere.
Il miglioramento degli edifici alberghieri dovrebbe essere sistematicamente migliorato con un adeguato studio di fattibilità.
Fornitura di sistemi di approvvigionamento di acqua fredda e calda alle stanze con installazione di lavabi, installazione di ascensori e scivoli per rifiuti, installazione di sistemi centrali di rimozione della polvere, installazione di telefoni, progettazione di gruppi di lobby, abbellimento del territorio adiacente, ecc. consentono di elevare il livello di miglioramento dell'hotel e migliorare il servizio ai residenti.
Sulla base dei dati certificazione tecnica hotel, rapporti di ispezione e registri di riparazione, viene elaborato un promettente piano quinquennale per la revisione e il miglioramento del miglioramento degli hotel, tenendo conto della frequenza stabilita delle riparazioni.
Quando si elabora un piano di miglioramento a lungo termine e annuale, è necessario tenere conto dell'usura dell'edificio e delle attrezzature, nonché dello stato delle comunicazioni.
Il piano a lungo termine per migliorare il miglioramento degli hotel può includere lavori finanziati dalle riparazioni di capitale specificate nel paragrafo 1.56.
I piani alberghieri a lungo termine vengono esaminati e approvati da un'organizzazione superiore. I piani sono la base per la selezione annuale di oggetti per riparazioni importanti o miglioramento del livello di miglioramento. Approvato dal Comitato Esecutivo il piano pluriennale consolidato di riqualificazione e miglioramento del parco alberghiero Consiglio comunale deputati del popolo (a Mosca sono approvati dall'Ufficio dei grattacieli e degli hotel).
1.68. Sulla base del passaporto dell'edificio e dell'atto di ispezione sul campo dei locali, l'hotel, insieme all'ordine, assegna un incarico all'organizzazione di progettazione per lo sviluppo documentazione tecnica.
Viene effettuata la preparazione della documentazione tecnica per la revisione e il miglioramento del miglioramento degli hotel organizzazioni di progettazione previa ordinanza emessa due anni prima dei lavori.
L'ordine di progettazione accettato è formalizzato da un contratto bilaterale e da un programma di lavoro.
La documentazione di progettazione e stima per la revisione dell'hotel deve essere sufficientemente completa e garantire l'inoltro anticipato degli ordini per la fabbricazione delle strutture e delle attrezzature necessarie.
Il rafforzamento o la sostituzione, lo smontaggio o l'installazione di elementi strutturali portanti devono essere eseguiti solo in base a un progetto di riparazione approvato. Nel progetto, oltre alla soluzione costruttiva, la sequenza di lavoro dovrebbe essere determinata in ogni caso specifico. La riparazione delle strutture dovrebbe essere accompagnata dall'eliminazione delle cause che hanno causato il deterioramento delle loro prestazioni o danni. Il progetto dovrebbe prevedere l'eliminazione delle cause dell'usura prematura delle strutture durante le riparazioni importanti.
Una domanda preliminare per una revisione importante per l'anno pianificato viene presentata al contraente prima del 1 maggio dell'anno precedente la revisione.
La domanda finale per una revisione importante viene presentata all'appaltatore solo se la documentazione di progettazione e stima è disponibile prima del 1° luglio.
La documentazione di progettazione e stima deve essere preparata, ricevuta dal cliente, concordata, approvata e trasferita all'organizzazione appaltante di riparazione e costruzione entro e non oltre il 1 luglio dell'anno precedente la revisione.
Il controllo sulla qualità e la tempistica della documentazione progettuale e di preventivo è affidato alla direzione dell'hotel.
I preventivi di progettazione per le riparazioni importanti sono approvati da un'organizzazione superiore (gestione, associazione o consiglio locale).
Agenzia federale per l'istruzione
Stato Istituto d'Istruzione più alto formazione professionale"Università statale di ingegneria ed economia di San Pietroburgo"
MANUTENZIONE ED ESERCIZIO DI EDIFICI E STRUTTURE
alla tesina
"Organizzazione e pianificazione dell'attuale riparazione dell'edificio"
per studenti di ogni ordine di studio
Specializzazioni 060800 Economia e gestione d'impresa
(operazioni con beni immobili)
San Pietroburgo
ammesso
Consiglio editoriale e editoriale dell'Istituto statale di economia di San Pietroburgo
come linee guida
Compilatore
Candidato di Economia, Assoc. Shibanova TV
Recensore
Dottore in Economia, Professor Chepachenko N.V.
Preparato al dipartimento
economia e management nell'economia urbana
Approvato dal consiglio scientifico e metodologico
Specialties 060800 Economia e gestione d'impresa (operazioni immobiliari)
inviato dal compilatore
© SPbGIEU, 2005
introduzione
Ordine di esecuzione tesina
Linee guida per l'attuazione del lavoro del corso
2 Redazione di un inventario dei lavori per la riparazione in corso dell'edificio
3 Determinazione dell'entità dei lavori per l'attuale riparazione dell'edificio
4 Determinazione del costo stimato delle riparazioni
5 Determinazione del consumo di materiale
6 Determinazione del numero di addetti alle riparazioni e della durata dei lavori di riparazione
7 Indicatori tecnici ed economici del progetto
Elenco della letteratura usata
Appendice 1. Dati iniziali per il lavoro del corso
Allegato 2. Calcolo della stima locale dei costi per l'attuale riparazione dell'edificio
INTRODUZIONE
Il lavoro del corso "Organizzazione e pianificazione dell'attuale riparazione dell'edificio" viene svolto nel processo di studio della disciplina " Manutenzione e il funzionamento di edifici e strutture.
Il lavoro del corso ha i seguenti obiettivi:
consolidamento e approfondimento delle conoscenze teoriche sui principali malfunzionamenti di elementi strutturali e attrezzature ingegneristiche di edifici e misure per la loro riparazione;
acquisizione di competenze nel lavorare con normative, riferimenti e letteratura educativa organizzazione ed esecuzione delle riparazioni in corso;
acquisire esperienza nel determinare la portata dei lavori di riparazione, i costi di manodopera e la necessità di materiali di base;
acquisizione di conoscenze generalizzate sulla procedura per determinare il costo stimato dei lavori di riparazione.
1. L'ordine del lavoro del corso
Il lavoro del corso consiste in una nota di insediamento e esplicativa: frontespizio, un compito individuale per una tesina, un sommario, una parte di testo contenente le sezioni principali del progetto, un elenco di letteratura e applicazioni utilizzate contenente una parte grafica - disegni di una tipica pianta del pavimento, facciata e sezione dell'edificio .
Il lavoro del corso sottoposto a verifica, svolto secondo le linee guida seguenti, dovrebbe contenere solo quelle tabelle nella designazione delle quali è indicata la parola "forma", cioè obbligatoria. Si rimanda ad altre tabelle contenenti informazioni di carattere referenziale.
L'opzione dell'attività viene assegnata in base alle ultime due cifre del numero del registro, dove la penultima cifra indica il numero della parte grafica dell'attività (numero del disegno) e l'ultima cifra è il numero dell'opzione aggiuntiva dei dati di origine in secondo l'Appendice 1.
Il compito per completare il lavoro del corso - i piani per un piano tipico di un edificio residenziale (secondo le opzioni) - viene assegnato dall'insegnante individualmente a ciascuno studente.
Il lavoro del corso inizia con la costruzione di un disegno tecnico e costruttivo di un edificio residenziale, che costituisce la base materiale per determinare l'entità dei lavori di riparazione.
I disegni sono realizzati su un computer in redattore grafico AutoCad con una stampa su foglio A1 (A4) o con una matita su un foglio di carta A1 (Whatman) o A2 (carta millimetrata) in scala 1:100, cioè in conformità con le dimensioni specificate nell'attività e nei dati iniziali aggiuntivi sulle opzioni (Appendice 1). I disegni devono indicare gli assi di allineamento corrispondenti alla falda e alle luci (distanza tra le pareti portanti) dell'edificio, e indicare le dimensioni principali. I disegni dovrebbero contenere una traccia delle reti ingegneristiche dei sistemi di riscaldamento e di approvvigionamento idrico dell'edificio.
2. Linee guida per l'attuazione del lavoro del corso
1 Valutazione del degrado fisico dell'edificio
Sulla base dei valori di usura fisica delle singole strutture e dei sistemi ingegneristici disponibili nei dati iniziali (Appendice 1), calcolare l'usura fisica dell'edificio nel suo insieme prima che vengano eseguite le riparazioni correnti.
Il degrado fisico dell'edificio nel suo complesso è determinato dalla formula:
Dove Fz - deterioramento fisico dell'edificio,%,
Фki - usura fisica di una struttura, elemento o sistema separato, %;
li - la quota del costo di sostituzione della struttura nel costo di sostituzione dell'edificio (accettata secondo la tabella 1).
Tabella 1 - Peso specifico costo di sostituzione di elementi strutturali e sistemi ingegneristici nel costo di sostituzione di un edificio
Nome degli elementi strutturali dell'edificio Quota del costo degli elementi strutturali nel costo dell'edificio,% 1. Fondazioni42. Mura 373. Partizioni64. Sovrapposizioni 115. Tetto 56. Tetto 27. Pavimenti118. Finestre 2.89. Porte3.210. Rivestimenti di finitura511. Scale312. Impianto di riscaldamento213. Approvvigionamento idrico e fognario4.514. Alimentazione3.5Totale100
I valori numerici calcolati dell'usura fisica devono essere arrotondati: per singole sezioni di strutture, elementi e sistemi - fino al 10%, per strutture di elementi o sistemi - fino al 5%, per l'intero edificio - fino a 1%.
2.2 Stesura di un inventario dei lavori per la riparazione in corso dell'edificio
L'attuale riparazione di edifici residenziali consiste nell'attuazione sistematica e tempestiva di lavori per prevenire l'usura prematura di strutture, finiture, attrezzature ingegneristiche e per eliminare piccoli danni e malfunzionamenti in essi.
L'attuale riparazione degli edifici è suddivisa in preventiva, progettata in anticipo ed eseguita 1 volta in 3-5 anni e imprevista, non prevista dal piano ed eseguita, di norma, con urgenza. La manutenzione preventiva preventiva e programmata include anche i lavori annuali per predisporre gli edifici residenziali alle condizioni operative stagionali (nei periodi primavera-estate e autunno-inverno). Gli attuali piani di riparazione sono sviluppati sulla base delle descrizioni dei lavori redatte durante sopralluoghi tecnici strutture e attrezzature ingegneristiche degli edifici.
Per evitare di saltare alcuni tipi i lavori dell'inventario dovrebbero essere compilati in una certa sequenza per i principali elementi strutturali e tipi di attrezzature ingegneristiche.
La compilazione di un inventario dei lavori di riparazione è preceduta dalla compilazione della cosiddetta "dichiarazione difettosa" - breve descrizione difetti e malfunzionamenti, indicando sui disegni i luoghi e gli importi dei danni ai principali elementi strutturali dell'edificio.
Secondo i dati iniziali disponibili sugli elementi strutturali dell'edificio e sui valori della loro usura fisica (Appendice 1), secondo la raccolta VSN 53-86-r, troviamo i difetti inerenti a questo progetto, ad es. segni di usura corrispondenti a dato valore e annotarli nella colonna 3 della tabella 2.
Tabella 2. (Modulo 1) - Elenco dei difetti degli elementi strutturali e delle attrezzature ingegneristiche dell'edificio
Art. N. Nome e descrizione degli elementi strutturali Breve descrizione dei difetti e loro ubicazione Proposte di eliminazione 12341. Muri (esterni ed interni): - mattone Perdita di singoli mattoni. Tratto n° 1 (asse A-1) Ripristino di pareti in muratura in punti separati 2. Copertura in lamiera d'acciaio nera su travetti in legno. Sezione n. 2 (asse D-4) Lubrificazione di giunzioni e fori nelle coperture in acciaio
In VSN 53-86-r vengono presentati difetti nelle strutture edilizie, corrispondenti all'uno o all'altro intervallo di valori di usura fisica per ciascun tipo di elementi strutturali. I segni di usura e i corrispondenti valori di intervallo di usura sono dati per ciascun elemento strutturale e nell'aggregato sono combinati in 70 tabelle, in base al numero di tipi di strutture utilizzate nell'edilizia abitativa e civile.
Ad esempio, diamo un frammento di una tabella da VSN 53-86-r.
Tavola 3 - Frammento della tavola 10 "Muri in mattoni" VSN 53-86-r
segni di usura Quantificazione Usura fisica, % Valore approssimativo del lavoro Fessure e buche individuali Larghezza della fessura fino a 1 mm 0-10 Riempimento di fessure Caduta di intonaco, alterazione delle giunture Distruzione di giunzioni fino a una profondità di 1/3 dello spessore della parete su un superficie fino al 10% 11-20 Giunzione, riparazione di intonaco Caduta di pareti, cornici e architravi intonacati; invecchiamento della cucitura; indebolimento muratura; inumidimento della superficie delle paretiDistruzione profonda dei giunti fino a 2 cm sull'area fino al 30%.21-30Riparazione di intonaco e muratura
Quando si compila la tabella 2, si dovrebbe procedere dalle seguenti regole. Se il valore specificato dell'usura fisica di una struttura o di un sistema è uguale al limite superiore dell'intervallo, allora la struttura o il sistema presenta tutti i segni di usura elencati in VSN 53-86-r. Se l'usura fisica è pari al limite inferiore dell'intervallo dei valori di usura fisica per un dato progetto, allora c'è solo uno dei difetti elencati nella tabella BCH. Se il valore di usura specificato rientra nell'intervallo di valori, vengono forniti diversi difetti dall'elenco fornito nel BCH.
Pertanto, se l'incarico indica che i muri di mattoni hanno un'usura del 21%, che è il limite inferiore per l'intervallo dei valori di usura fisica dal 21 al 30%, allora selezioniamo solo un difetto dai segni di usura corrispondenti a questo intervallo, ad esempio, "intonaco che cade" . Tuttavia, se l'incarico indica che l'usura delle pareti è del 30%, ad es. il valore superiore dell'intervallo, quindi annotiamo tutti i difetti elencati per questo intervallo.
Utilizzando l'ambito di lavoro approssimativo per eliminare i difetti indicati in VSN 53-86-r, i nomi dei lavori di riparazione nelle raccolte di stime dei costi unitari (TER) e le tue conoscenze, è necessario formare un elenco di lavori di riparazione (colonna 3 della tabella 2 è compilata).
Quindi è necessario determinare l'ambito del lavoro di riparazione.
Nel calcolare la quantità di lavoro, troviamo il nome il lavoro giusto nella raccolta dei prezzi unitari per i lavori di riparazione e costruzione (TER o FER) per conoscere quale contatore viene prezzato. Il volume dei lavori di riparazione viene calcolato in base all'attività e in base alle dimensioni delle strutture riparate o delle loro sezioni, determinate dai disegni della pianta, della facciata e della sezione dell'edificio secondo le regole per il calcolo della quantità di lavoro di cui alla sezione 2.3. queste istruzioni.
Nel determinare lo scopo del lavoro, le dimensioni delle sezioni riparate possono essere indicate nella tabella VSN 53-86r nella colonna "Valutazione quantitativa" come percentuale dell'area di costruzione. Ad esempio, nel frammento sopra della tabella BCH (vedi tabella 3), è indicato che il 20% dell'usura dei muri di mattoni corrisponde a difetti - "caduta dell'intonaco e alterazione dei giunti di malta", e nella colonna 2 " Valutazione quantitativa” si dice che questi difetti si presentino su un'area fino al 10% dell'area della parete. Pertanto, dobbiamo determinare l'area dei muri moltiplicando il perimetro dell'edificio per l'altezza dei muri, meno le aperture di finestre e porte, e moltiplicarlo per 0,1.
Se questa istruzioneè assente, quindi la dimensione dell'area riparata viene determinata in base alla percentuale di usura fisica moltiplicata per le dimensioni di questa struttura, ovvero, nell'esempio in esame, l'area delle pareti viene moltiplicata per il percentuale di usura fisica delle pareti presa in base all'incarico, vale a dire del 20%. E infine, se l'applicazione di queste regole è difficile, la quantità di lavoro - il numero di sezioni riparate (parti sostituibili) può essere scelto dallo studente in modo indipendente.
I risultati del calcolo dello scopo del lavoro sono inseriti in conformità con la sequenza tecnologica della loro attuazione nella dichiarazione dello scopo del lavoro presentata nella tabella 4 (modulo 2).
Tabella 4 (Modulo 2) - Computo metrico estimativo
No. p / p Nome del lavoro Formula di calcolo per determinare l'ambito dell'unità di lavoro. misure Quantità 123451. Riparazione di pareti in muratura in punti separati, con una profondità di posa di 1 mattone S = h × l , dove h è la larghezza dell'area riparata, m; l - lunghezza, m.m24,2 m · 3,7 m = 15,5 2. Lubrificazione di giunzioni e fori nell'acciaio per coperture. S = h × l, dove h è la larghezza dell'area riparata, m; l - lunghezza, mm ²7 m 5,7 m = 40,00
2.3 Regole per determinare la portata dei lavori di riparazione e costruzione
La riparazione di fondazioni e fondazioni di edifici prevede lavori di sterro. Il calcolo del volume dei lavori di sterro nello sviluppo di pozzi e trincee viene eseguito come segue:
pozzi e trincee con pareti verticali
pozzi e trincee con pendenze:
Dove L - lunghezza della trincea,
H - profondità di posa,
B - la larghezza della base della trincea,
K - coefficiente che caratterizza la pendenza dei pendii, ad es. il rapporto tra l'altezza del pendio e la sua posizione.
Questo rapporto dipende dalla profondità di posa e dalla natura del terreno, ad esempio a H<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.
Lo scavo del terreno da trincee con pareti verticali senza fissaggi è consentito fino a una profondità di 1 m in sabbia, 1,5 - in argilla e 2 m - in terreni particolarmente densi. La lunghezza della trincea è presa in base alla lunghezza geometrica della sezione riparata. Va ricordato che il lavoro viene eseguito in sezioni separate lunghe fino a 2,5 m La profondità della trincea deve essere inferiore di 0,5 m rispetto alla profondità della fondazione.
Lo scopo del lavoro per rafforzare le fondamenta con calcestruzzo proiettato, ad es. perforando un sottofondo indebolito e iniettandovi tramite iniettori una malta cementizia con concentrazione 1:1 o 1:2, calcolata in metri cubi di muratura trattata. Quando rafforzato aumentando le dimensioni, ad es. larghezza e profondità di posa, determinate in metri cubi di muratura.
Lo scopo del lavoro per l'installazione o la sostituzione del rivestimento del seminterrato dovrebbe essere calcolato dall'area della proiezione verticale del seminterrato, contando l'altezza del seminterrato (Hc, m) dalla superficie pianificata del seminterrato terra fino al punto di congiunzione con le pareti.
Lo scopo del lavoro sull'impermeabilizzazione è determinato dalla corrispondente proiezione della superficie isolata, tenendo conto del numero di strati applicati:
per impermeabilizzazioni orizzontali
per impermeabilizzazioni verticali
dove Li è la lunghezza, Bi è la larghezza e Hi è l'altezza della sezione coibentata della fondazione, N è il numero di strati di impermeabilizzazione.
Allo stesso tempo, la quantità di lavoro associata alla punzonatura di una trincea per un dispositivo di impermeabilizzazione è determinata dal volume della muratura smontata (2:3 strati di muratura).
Lo scopo del lavoro per la riparazione dei pozzi è determinato dalla superficie riparata delle loro pareti.
Lo scopo del lavoro per riparare l'area cieca, di norma, include il lavoro di:
demolizione dell'area distrutta
Dove L0 - lunghezza dell'area riparata dell'area cieca, m
B0 - larghezza area cieca, m
riempimento dei seni di fondazione
per il ripristino di un rivestimento impermeabile, il cui volume è determinato dall'espressione (5).
Pareti (facciata) e tramezzi
Il volume delle pareti in muratura è determinato meno le aperture, che sono calcolate dal contorno esterno della scatola. Se sono presenti due scatole nelle aperture, l'area viene impostata lungo il contorno della scatola esterna. Il volume degli elementi in calcestruzzo è escluso dal volume della muratura. In questo caso, la lunghezza delle pareti esterne in mattoni viene presa in base alle dimensioni negli assi, la lunghezza delle pareti interne - in base alle dimensioni tra i bordi interni delle pareti esterne.
Il volume dei dettagli architettonici (pilastri, semicolonne, cornici, parapetti, bovindi, logge, cinture, ecc.) deve essere preso in considerazione in modo specifico e incluso nel volume della muratura.
La quantità di lavoro per riparare la superficie dei muri di mattoni è calcolata in metri quadrati. M. sezioni deboli delle pareti separatamente per la profondità di incorporamento in 1/2 e 1 mattone.
Scopo del lavoro di sigillatura di fessure e giunzioni nei muri di mattoni; così come i giunti di sigillatura delle pareti a pannelli di grandi dimensioni sono calcolati in metri sulla base della misura effettiva della lunghezza in natura delle zone ammalorate.
Nota. Nel determinare la portata del lavoro sulla sigillatura delle fessure, prendere la lunghezza delle fessure pari a, dove S è l'area della sezione difettosa della struttura.
Nel calcolare il volume di lavoro sulle aperture di punzonatura e sigillatura nei muri di mattoni, è necessario osservare la seguente regola: l'apertura viene presa in larghezza in base alle dimensioni medie alla luce, in altezza - all'architrave e moltiplicata per lo spessore della parete ( durante la punzonatura) o la profondità del sigillo.
Lo scopo del lavoro per la costruzione del piano interrato è determinato dall'area della sua proiezione verticale, contando l'altezza del piano interrato dal livello del suolo previsto alla parte superiore del pannello di drenaggio.
Lo scopo del lavoro per lo smantellamento della muratura è determinato dalla misurazione effettiva in natura, tenendo conto della profondità o dello spessore delle pareti.
L'area delle partizioni di tutti i tipi è determinata dalla loro area, meno le aperture lungo il contorno esterno delle scatole. L'altezza dei tramezzi è misurata dal livello del pavimento finito al soffitto o alla sommità del tramezzo se non è portata al soffitto.
Lo scopo del lavoro sulla modifica dei singoli punti delle partizioni è determinato dall'area della parte che viene sostituita.
L'area della riparazione dell'intonaco della facciata è calcolata in base all'area della superficie riparata. Con intonaci di facciata di alta qualità e migliorati, l'area occupata da dettagli architettonici (colonne, lesene, mensole e altri dettagli) non è inclusa nell'area delle pareti e deve essere calcolata separatamente per l'area delle loro superfici dispiegate .
Lo scopo del lavoro sull'estrazione di cornici, aste, cinture e altri dettagli è calcolato dall'area della superficie della facciata che occupano, ad es. proiezione verticale sul muro. Quando si installano cornici con un rapporto superiore alla loro altezza, la quantità di lavoro deve essere calcolata moltiplicando la somma delle lunghezze del rapporto per l'altezza del modello e la lunghezza dell'asta.
Lo scopo del lavoro per l'intonacatura delle pareti interne e delle partizioni è determinato dalla loro area meno le aree delle aperture lungo il contorno esterno delle scatole. L'altezza delle pareti e delle partizioni è determinata dal livello del pavimento finito al soffitto.
Il volume di lavoro sui soffitti intonacati è determinato dall'area tra i bordi interni di pareti e tramezzi; l'area dei soffitti a coste è calcolata sulla superficie espansa.
Lo scopo del lavoro sull'intonacatura di rampe di scale e piattaforme è stabilito in base all'area della proiezione orizzontale di rampe e piattaforme.
L'entità dei lavori per lo smantellamento dei rivestimenti murali in lastre di marmo, granito, calce, cemento armato e piastrelle smaltate è determinata in metri quadrati di rivestimento. La sostituzione delle piastrelle di rivestimento sulle pareti è determinata dal numero di piastrelle sostituite fino a 10 pezzi e più di 10 pezzi in un punto, e lo scopo del lavoro è determinato dal numero di posti di piastrelle sostituite. Lo scopo del lavoro sul rivestimento del seminterrato e sulla superficie delle pareti è determinato dall'area in metri quadrati della superficie del rivestimento.
Lo scopo del lavoro per la verniciatura di facciate con soluzioni acquose (pitture a base di calce, silicato e cemento) è determinato dall'area delle facciate in metri quadrati, tenendo conto delle creste delle pareti nella pianta senza detrarre le aperture, mentre finestra e le pendenze delle porte, così come le superfici spiegate di cornici, aste e altri dettagli architettonici non vengono prese in considerazione.
Lo scopo del lavoro per la verniciatura di facciate con pitture a olio, perclorovinile e organosilicio e acetato di polivinile è determinato dalla superficie effettivamente verniciata, tenendo conto delle creste delle pareti nella pianta, nonché delle superfici dispiegate, cornici, aste e altri dettagli architettonici, meno le aperture lungo il contorno esterno delle scatole.
L'effettiva superficie verniciata delle aperture di finestre e porte viene determinata mediante fattori di conversione. All'area di riempimento stimata lungo il contorno esterno delle scatole:
aperture delle finestre divise
F0 = 0.42B0 H0 (7)
lo stesso con la doppia rilegatura
porte (tela e telaio)
porte del balcone divise
lo stesso con una tela accoppiata
dove B e H sono la larghezza e l'altezza della corrispondente apertura lungo il contorno esterno della scatola.
L'area per la verniciatura dei pavimenti è determinata dalla loro area, ad eccezione di quella occupata da colonne, stufe e altre strutture che sporgono sopra il livello del pavimento finito.
Soffitti e pavimenti
Lo scopo del lavoro associato alla riparazione dei pavimenti è determinato come segue:
) durante lo smontaggio e la posa di travi di legno nei soffitti - sono calcolate dall'area del pavimento o dalla lunghezza delle travi alla luce, ad es. tra le pareti principali su cui poggia il soffitto;
) per lo smontaggio e la sistemazione dei rimbalzi (arrotolamenti) e l'isolamento dei solai, sono calcolati in base all'area libera tra le pareti principali senza dedurre l'area occupata da travi e forni;
) per la posa di travi metalliche è determinato - secondo le specifiche del progetto;
) quando si installano soffitti da parti in gesso - dall'area dei soffitti alla luce.
L'area di tutti i piani è calcolata in base alla dimensione libera, meno le aree occupate da stufe, colonne e altri elementi sporgenti. L'area occupata dalle partizioni pulite non viene sottratta. I pavimenti in nicchie e soglie non vengono conteggiati.
Tetti e tetti
La quantità di lavoro nella riparazione del tetto e del tetto è calcolata dall'area delle aree riparate. Si consiglia di iniziare a calcolare il volume di lavoro per lo smantellamento, la riparazione e l'installazione dei tetti dalla determinazione dell'area della proiezione orizzontale del tetto secondo la misura effettiva in natura o secondo il progetto. Se le dimensioni del tetto nel progetto sono indicate lungo gli assi, allora per stabilire le dimensioni complete, è necessario impostare la distanza dall'asse alla sporgenza del tetto (A) lungo la sezione. In questo caso, sarà l'area della proiezione orizzontale
L'area del tetto sarà uguale al prodotto della proiezione orizzontale (S) per il coefficiente di pendenza (Ku), i cui valori sono riportati nella tabella 5:
Tabella 5 - Il valore dei coefficienti di pendenza e inclinazione
Pendenza tetto, roof,1:121:101:81:61:51:41:31:2%81012.51720253350 inclinazione1,001,0071,0081,011,021,031,051,12 pendenza1,0141,021,011,051,081,121,201,41
Allo stesso tempo, l'area occupata da abbaini, tubi, tagliafuoco e parapetti non è esclusa dall'area di copertura totale. L'area di copertura di questi elementi viene misurata e determinata separatamente dall'area sviluppata.
La quantità di lavoro durante la sostituzione, lo smontaggio, la riparazione e l'installazione della cassa viene calcolata moltiplicando l'area della proiezione orizzontale del tetto per il coefficiente di pendenza (Kn):
Il volume di lavoro per la riparazione di tetti laminati in punti separati in uno o due strati, nonché la copertura di vecchi tetti laminati con mastice o resina, è calcolato dall'area del nuovo rivestimento.
Lo scopo del lavoro sulla sostituzione, riparazione dei tetti in metallo è determinato in base al tipo di tetti (semplici, di media complessità e complessi) e all'area delle aree riparate.
L'entità del lavoro per la sostituzione, l'installazione di grondaie a parete e sporgenze nei tetti in lamiera d'acciaio, laminati e materiali in pezzi è calcolata per 100 m di grondaia e sporgenza.
Lo scopo del lavoro per sostituire i rivestimenti di parapetti, parapetti e altri elementi senza finitura o con finitura dei lati con una larghezza di rivestimenti fino a 1 o 1,75 m, nonché in caso di sostituzione del rivestimento di sandriks, davanzali e singole cornici dall'acciaio per coperture è determinato dalla lunghezza delle sezioni riparate. La quantità di lavoro sulla disposizione dei cappucci e con gli ombrelli su tubi e pozzi di ventilazione è calcolata per cap.
Lo scopo del lavoro per appendere, sostituire e riattaccare sezioni diritte di tubi di scarico è determinato in metri lineari e per sostituire ginocchia, riflussi, imbuti e impugnature - in pezzi.
Lo scopo del lavoro per lo smantellamento e la riparazione delle grate del parapetto (senza rimozione dal sito) è determinato dalla lunghezza delle sezioni riparate.
L'isolamento dei rivestimenti con lastre o materiali termoisolanti laminati è calcolato in metri quadrati in base all'area dell'area isolata e con materiali di riempimento - in metri cubi in base al volume dell'isolamento. Allo stesso tempo, la barriera al vapore incollante dei rivestimenti viene calcolata in metri quadrati della superficie isolata.
La quantità di lavoro sulla verniciatura dei tetti in metallo è determinata dall'area del tetto. La colorazione di pieghe, grondaie, cappucci e abbaini non viene presa in considerazione separatamente.
Lo scopo del lavoro per la verniciatura di pluviali, cinture, sandrik e davanzali esterni è determinato nei metri indicati dal TER.
Scale, balconi
Lo scopo del lavoro per l'installazione delle scale è determinato dall'area totale della proiezione orizzontale delle marce, compresi i gradini del fregio (esclusa l'incorporazione di piattaforme nelle pareti).
La quantità di lavoro sulla disposizione dei pianerottoli è misurata dalla loro area senza tener conto del gradino del fregio.
Il volume di riparazione dei gradini in pietra con l'installazione di inserti in pietra nei gradini è calcolato in base al numero di punti riparati e la riparazione di gradini in cemento armato e cemento - in base al numero di gradini riparati.
Lo scopo del lavoro sulla sistemazione dei portici è calcolato dall'area delle aree di ingresso, compresi i gradini del fregio.
Lo scopo del lavoro per l'installazione di ringhiere sulle scale è calcolato dalla lunghezza totale di marce e piattaforme recintate con ringhiere.
Nel calcolare lo scopo del lavoro sulla disposizione dei balconi, si dovrebbe essere guidati dal progetto. L'area delle lastre del balcone dovrebbe essere presa senza tener conto dell'incasso nelle pareti.
L'importo dei lavori per l'installazione delle pensiline degli ingressi all'edificio su staffe metalliche rivestite con acciaio per coperture è determinato in metri quadrati di coperture.
Lo scopo del lavoro per la verniciatura di grigliati in acciaio da tutti i lati (finestra, balcone, parapetto, ecc.), Nonché recinzioni, è calcolato dall'area della loro proiezione verticale (su un lato), senza escludere gli spazi vuoti tra montanti e mensole, utilizzando i coefficienti per i grigliati:
semplice senza rilievo, con riempimento fino al 20% - 0,5;
complessità media con riempimento fino al 30% - 0,1;
complesso con rilievo e riempimento superiore al 30% - 2,5.
Attrezzature e sistemi di ingegneria
L'entità del lavoro per lo smantellamento, la sostituzione delle singole sezioni e la posa di tutte le tubazioni interne è calcolata in base alla lunghezza di progetto delle tubazioni senza detrarre le sezioni occupate da raccordi e raccordi. La posa dei tubi, di norma, viene eseguita da unità già pronte con sigillatura di prese con anelli di tenuta, saldatura o utilizzo di giunti; con l'installazione di pressacavi o manicotti nelle intersezioni locali di tubazioni con soffitti e pareti; con l'installazione e la sigillatura di elementi di fissaggio: pulizia, lavaggio, clorazione e prove idrauliche della tubazione.
Il numero, il tipo e le dimensioni dei raccordi e dei raccordi installati sulle tubazioni sono determinati in base ai dati di progettazione. Ambito dei lavori sull'installazione: 1) le parti sagomate dei tubi a pressione in ghisa sono calcolate in tonnellate. 2) compensatori a forma di U - in metri, separatamente per i loro diametri, 3) connessioni flangiate - per diametro del tubo e numero di flange, 4) contatori dell'acqua, raccordi e manometri - per un'unità di misurazione dell'acqua, 5) rubinetti antincendio e di irrigazione - dal loro numero.
I lavori di riparazione per la sostituzione di apparecchi sanitari comportano la rimozione di vecchi e l'installazione di nuovi apparecchi. L'importo del lavoro per la rimozione e l'installazione degli apparecchi viene calcolato separatamente per i corrispondenti tipi di impianti idraulici in pezzi.
I lavori di riparazione sulla sostituzione dei raccordi (rubinetti, valvole, miscelatori) sono calcolati in pezzi.
L'ambito di lavoro per l'installazione di dispositivi, unità e dispositivi di impianti di riscaldamento è determinato in base ai dati di progettazione, in particolare, in caso di sostituzione dei radiatori, l'ambito di lavoro è calcolato in radiatori di peso fino a 80, 160 e 120 kg; quando si raggruppano, si disconnettono o si collegano sezioni aggiuntive - in base al numero di sezioni; durante l'installazione dei nodi dell'ascensore: il numero di nodi; scaldacqua capacitivi - per 1 set; scaldacqua ad alta velocità - per il numero di sezioni del diametro corrispondente, smontaggio e installazione di termometri, monometri, indicatori, valvole dell'aria - per il numero di set, riparazione e sostituzione di raccordi e parti di intercettazione su tubazioni - a pezzi.
Lo scopo del lavoro per la rimozione e l'installazione di apparecchi a gas (stufe, scaldabagni a gas, contatori e scaldabagni), riparazione di valvole, sostituzione di rubinetti e altri accessori è preso in base al numero di dispositivi e dispositivi nei seguenti contatori: un dispositivo, una valvola, una presa, una flangia, un giunto, un rubinetto, un set, un pezzo.
La riparazione di tubi di scarico e apparecchi a gas - rimozione del cancello, installazione di elementi di fissaggio, collegamento di tubi di scarico con un apparecchio a gas e con un condotto di scarico - sono calcolati per un set.
Lo scopo del lavoro per la sostituzione, la posa di fili e cavi di autostrade e colonne montanti è calcolato in metri per sezione trasversale e raggruppato secondo i metodi di posa (aperto, nascosto, in tubi, vuoti, ecc.). La marca e la sezione di fili e cavi viene presa in base ai dati di progettazione.
Ambito di installazione:
le stufe elettriche con alimentazione, la predisposizione per l'accensione sono determinate in base ai dati di progettazione e calcolate dal numero di stufe messe in funzione;
apparecchi con lampade ad incandescenza - in pezzi separatamente in base al tipo di installazione (su ganci, in tubi di acciaio, in staffe, ecc.);
apparecchi con lampade fluorescenti - in pezzi, tenendo conto del numero di lampade nell'apparecchio fino a 2, 4, 6, 10;
gli schermi di illuminazione di gruppo con dispositivi automatici nella nicchia finita vengono contati in pezzi separatamente, ad es. con il numero di gruppi fino a 8, 10, 20, 30;
scudi industriali con mitragliatrici - in pezzi.
Altri lavori di riparazione
Lo scopo del lavoro per la punzonatura di fori per tubi in mattoni e pareti in cemento armato con malta cementizia è determinato dal numero di fori perforati.
Scopo del lavoro di smontaggio, riparazione (isolamento) di rivestimenti isolanti in mastice, lana minerale, pannelli termoisolanti, riempimento, ecc. determinato in metri di isolamento.
Lo scopo del lavoro per la rimozione, la sostituzione e l'incollaggio di pareti e soffitti con carta da parati è calcolato dall'area della superficie incollata. L'area delle aperture di finestre e porte, calcolata dal contorno esterno delle scatole, è esclusa dall'area delle pareti.
L'entità del lavoro per la riparazione, lo smontaggio, la sistemazione e la sostituzione dei riempimenti di finestre e porte è calcolata dal contorno esterno delle scatole in natura e delle ante delle finestre e dei pannelli delle porte - dal contorno esterno delle rilegature e delle tele.
Il volume di lavoro per lo scavo, la sostituzione e la smaltatura di serramenti, traversi, porte e vetrine in legno, cemento armato e metallo è calcolato dall'area compresa tra i bordi esterni delle pieghe, ovvero dimensioni del vetro.
Lo scopo del lavoro per la verniciatura di apparecchi di riscaldamento e sanitari, tubi e piccole parti metalliche è calcolato dall'area della superficie da verniciare come segue:
dispositivi di riscaldamento - prendere uguale alla superficie riscaldante;
l'area delle tubazioni da verniciare per 1 m di tubi viene presa in base al loro diametro secondo la tabella 6.
ammortamento ristrutturazione edilizia
Tabella 6 - L'area delle tubazioni da verniciare in base al loro diametro.
1 m di tubi in acciaio 1 m di tubi in ghisaDiametro, mmSuperficie, m2Diametro, mmSuperficie, m 00.46- -
2.4 Determinazione del costo stimato delle riparazioni
Il costo dei lavori di riparazione e costruzione è determinato sotto forma di un calcolo di stima locale. Il modulo di preventivo locale e un esempio di compilazione sono riportati nell'Appendice 2 (Modulo 3).
Dalla raccolta dei prezzi unitari territoriali (TER) trascriviamo le seguenti informazioni di riferimento: nella colonna 1 la cifra o il codice (numero) del prezzo, in gr. 4,5,6 rispettivamente - costi per unità di lavoro: costi diretti, salari dei principali lavoratori e costo del lavoro dei principali lavoratori. Allo stesso tempo, gr. 2-5 scheda risorsa locale per il consumo di materiali non inclusi nel prezzo.
Costi specifici della risorsa gr. 4,5,6 moltiplichiamo per la quantità di lavori di riparazione calcolati in precedenza e trasferiti a gr. 3 da gr. 5 della tabella 4 (modulo 2) e quindi compilare il gr. 7, 8, 9.
Determinati i costi diretti per ogni tipologia di opera, determiniamo i costi diretti complessivi, tenendo conto del costo dei materiali per le sezioni: "Lavori in terra", "Fondazioni e muri", "Tetti e coperture", "Lavori di tinteggiatura e intonacatura ", "Lavori idraulici".
A causa del fatto che nel determinare il costo delle riparazioni, viene utilizzato il quadro stimato e normativo del 1999-2000, per ricalcolare il costo dei costi diretti in prezzi correnti, gli attuali coefficienti (indici) per il ricalcolo del costo delle risorse, ad es. costo dei materiali e salari. Ad esempio, l'indice di ricalcolo del costo stimato per il 2005
sui salari era Kz / n \u003d 3,6,
al costo dei materiali Km = 2,9.
Quindi, in base agli standard delle spese generali e del profitto stimato stabiliti per ciascun tipo di lavoro in% dei salari dei lavoratori principali, determiniamo rispettivamente i costi generali e il profitto stimato. Alla fine del preventivo, i costi diretti, le spese generali e l'utile stimato nel suo complesso sono dati sommando i costi corrispondenti per sezioni, e quindi l'IVA viene addebitata su tutti questi costi.
Il costo totale stimato della riparazione include i costi diretti, le spese generali, il profitto stimato e l'IVA.
2.5 Determinazione del fabbisogno di materiale
Il costo dei materiali necessari per eseguire i lavori di riparazione e costruzione è determinato compilando un foglio delle risorse locali e una stima delle risorse. La necessità di materiali è determinata dal prodotto del tasso di consumo dell'i-esimo materiale richiesto per il j-esimo tipo di lavoro per la quantità di lavoro del j-esimo tipo.
La dichiarazione delle risorse locali viene compilata contestualmente alla preparazione del preventivo. Secondo le collezioni di TER (GESN) troviamo le norme di produzione per il consumo di materiali per ogni tipo di lavoro. Di norma, il costo dei materiali è già preso in considerazione nel prezzo unitario, tuttavia ci sono materiali i cui prezzi sono fissati in base alle condizioni del mercato locale, il costo di tali materiali non è preso in considerazione nei prezzi, e nelle collezioni sono riportati solo i tassi di consumo dei materiali non inclusi nel prezzo.
Tabella 7 (modulo 4) - Scheda risorsa locale (scheda consumo materiale)
N. Codice norma e codice risorsa Nome dell'opera e nome dei materiali Unità di misura Quantità Per unità Generale t 0,58 1,033 5,13 0,89 1,591 7,9
Il loro costo deve essere determinato in modo indipendente, utilizzando la letteratura di riferimento contenente informazioni sui prezzi correnti (correnti) dei materiali da costruzione.
I risultati dei calcoli del fabbisogno di materiali da costruzione sono riassunti nella tabella 8 (modulo 5), in cui il costo dei materiali è determinato sulla base dei cataloghi dei prezzi dei materiali da costruzione.
Tabella 8 (modulo 5) - Determinazione del costo dei materiali non contabilizzati
N. articolo Nome materiale Unità di misura Quantità Costo unitario totale 1234561. Mattone sp. pezzi 2. Malta cementizia ³ 3. Mastice bituminoso kg 4. Pittura ad olio kg 5. Tavole 6.…………………Costo totale materiali
2.6 Determinazione del numero di addetti alle riparazioni e della durata dei lavori di riparazione
Per determinare il numero dei riparatori, è necessario raggruppare alcuni tipi di lavori di riparazione (coperture, falegnameria, falegnameria, pietra, intonacatura, pittura, sanitari) in gruppi omogenei e calcolarne l'intensità di lavoro totale.
Determiniamo il numero di riparatori in base ai principali tipi di professioni: conciatetti, falegname, falegname, muratore, imbianchino-gesso. Il numero è determinato dalla formula:
dove Ti è la somma dell'intensità di lavoro dell'i-esimo tipo di lavoro svolto dai lavoratori di questa professione;
Fpl - fondo orario di lavoro pianificato, definito come il prodotto della durata della giornata lavorativa (= 8,2 ore) per il numero di giorni di lavoro con la durata standard della riparazione in corso di 22 giorni per 1000 m2 di superficie totale edificabile .
Sulla base dei risultati, viene compilata la tabella 9 (modulo 6).
Tabella 9 (modulo 6) - Calcolo del numero di addetti alla riparazione e della durata delle riparazioni
№ p / p Nome del lavoro Composizione del collegamento, professione Intensità lavorativa totale delle ore uomo Numero di addetti alla riparazione, persone Durata della riparazione, giorni 1234561. Tagliapietre 4. Stuccatore-pittore-stuccatoreTotale:
Nel determinare il numero di lavoratori, è necessario correggere il numero di lavoratori e la durata del loro lavoro in base alla sequenza tecnologica del lavoro svolto durante le riparazioni in corso.
La sequenza tecnologica dell'opera deve riflettersi nel diagramma di rete (vedi figura)
Riso. Sequenza tecnologica dei lavori sull'attuale riparazione dell'edificio.
2.7 Indicatori tecnici ed economici del progetto
Nel corso dei lavori vengono calcolati gli indicatori tecnici ed economici assoluti e relativi del progetto di manutenzione dell'edificio. I risultati del calcolo sono presentati nella tabella 10 (modulo 7).
Tabella 10 (modulo 7) - Indicatori tecnico-economici dell'attuale riparazione dell'edificio
№ p / p Nome dell'indicatore Unità di misura Quantità 12341. Superficie totale degli edifici ² 2.Area abitativa degli edifici ² 3. Intensità lavorativa dei lavori di riparazione persone-h 4. Numero di addetti alle riparazioni persone 5 Intensità lavorativa del lavoro per 1 m ² superficie totale dell'edificio man-h/m ² 6. Durata totale dei lavori di riparazione h.7. Costo della riparazione migliaia. strofinare. sfreg./m2 Bibliografia
1.Norme e regolamenti operazione tecnica patrimonio abitativo. - M., 2003
2.TER 81-04-(51-69)-99 San Pietroburgo. Prezzi unitari territoriali per lavori di riparazione e costruzione da utilizzare a San Pietroburgo dal 01 luglio 1999, ERR - 99. / SPb., 1999.
.Dichiarare le norme elementari stimate per i lavori di riparazione e costruzione. GESNr - 2001. Parte I.-II / M.: Gosstroy della Russia, 1999.
.Norme per la valutazione del degrado fisico degli edifici residenziali. VSN 53-86 (r) Gosgrazhdanstroy. - M.: Listino prezzi, 1988.
.Catalogo Stroytsena
.Raccolta dei prezzi medi stimati per le principali risorse edilizie in uso a San Pietroburgo. / San Pietroburgo: "RCCS".
.Shibanova TV Funzionamento tecnico degli edifici: libro di testo. - San Pietroburgo: SPbGIEU, 2004.
.Disegno per costruttori: Proc. per gli studenti delle elementari prof. istruzione / Yu.I.Koroev. -8a ed., ster. -M.: Higher School, 2003.-256 p.
.Edifici civili e loro funzionamento tecnico /M.S. Shumilov. Libro di testo per le università. - M.: Scuola superiore, 1985.
.Shibanova TV Linee guida per il lavoro di laboratorio sulla disciplina "Manutenzione tecnica degli edifici" per studenti di tutte le forme di istruzione della specialità 060800 (2), (8), (9) - San Pietroburgo: SPbGIEU, 2004.
.Operazione tecnica di edifici residenziali. / S.N. Notenko, A.G. Roitman, E.Ya. Sokova, A.M. Strazhnikov, K.A. Uch-k per le università. - M.: Scuola superiore, 2000
ALLEGATO 1
Dati iniziali per il lavoro del corso
1.Numero di piani degli edifici - 5 piani.
2.La profondità della fondazione è di 3,0 m, la larghezza della base è di 0,9 m L'edificio ha un seminterrato alto 2,0 m.
.Altezza zoccolo 1m.
.Scala a due rampe, pendenza 1:2. L'altezza della ringhiera della scala è di 1,2 m.
.La larghezza (sporgenza) delle lastre dei balconi è di 1,2 m, l'altezza delle ringhiere di balconi e logge è di 1 m.
.Dimensioni dei bagni - servizi igienici, i bagni possono avere le seguenti dimensioni: 2,1 X 1,8 m, o 1,8 X 1 m, o 1,8 X 2,4 m.
.La larghezza di passaggi e corridoi è di almeno 1,1 m.
opzione 1
2.Spessore dei muri di mattoni - 1,5 mattoni, usura del 20%.
.Altezza del pavimento 3,2 m.
.½ mattoni, usura 5%.
.Tetto mansardato a doppia falda con solaio freddo su travatura lignea, pendenza tetto 15°, usura 25%; coperture metalliche da lastre di acciaio zincato per coperture (dimensioni lamiera 1420 X 710 m), usura 40%.
.Pavimenti in assi, usura del 30%.
opzione 2
1.Sottofondi in pietra, 50% di usura.
.Altezza del pavimento 2,8 m.
.I soffitti sono pavimenti prefabbricati in cemento armato, spessore - 0,12 m, usura 20%.
.Pannello divisorio spessore 0,12, usura 30%.
.Mansarda a capanna con solaio freddo su travatura lignea, pendenza tetto 15°; coperture metalliche da lastre di acciaio zincato per coperture (dimensioni lamiera 1420 X 710 m), usura 30%.
.Lo scarico è esterno, i pluviali d = 200 mm sono appesi ogni 12-15 m lungo la facciata, sono presenti danni alle singole sezioni dei pluviali.
.Scale in cemento armato, usura 15%.
.Scudo interno ed esterno porte, usura 40%. Larghezza / altezza delle porte dell'appartamento d'ingresso e delle porte interne - 900/1900 mm, balcone - 700/1900 mm.
.Finestre in legno con rilegatura separata, larghezza / altezza delle aperture delle finestre - 960/1440 mm, usura del 50%.
.Pavimenti in assi, usura del 50%.
.Decorazione interna ed esterna - la facciata è rivestita con piastrelle di ceramica, l'usura del rivestimento della facciata è del 25%; le scale sono dipinte con colori ad olio, l'usura della vernice è del 25%.
Ammortamento 10%.
.Impianto di riscaldamento centralizzato - bitubo con cablaggio dall'alto, radiatori in acciaio, usura 25%.
Opzione 3
1.Sottofondi a listelli di grandi dimensioni, 30% di usura.
2.Spessore dei muri di mattoni - 1,5 mattoni, usura del 10%.
.Altezza del pavimento 2,8 m.
.Tramezzi in laterizio, spessore ½ mattoni, usura 10%.
.Il tetto è piano separato, con scarico interno. Il tetto è laminato a 4 strati, l'altezza del parapetto è di 0,5 M. L'usura è del 30%.
.Le scale sono prefabbricate in cemento armato, usura 25%.
.Scudo interno ed esterno porte, usura 25%. Larghezza / altezza delle porte dell'appartamento d'ingresso e delle porte interne - 900/1900 mm, balcone - 700/1900 mm.
.Le finestre sono in metallo, larghezza / altezza delle aperture delle finestre - 1360/1440 mm, usura 10%.
.I pavimenti sono laminati (linoleum), usura 40%.
.Finiture interne ed esterne - le scale sono dipinte con colori ad olio, l'usura della vernice è del 40%.
.Sistema di approvvigionamento idrico, usura 40%.
.Apparecchiature elettriche - cablaggio aperto, usura 25%.
.Impianto di riscaldamento centralizzato - monotubo con cablaggio dall'alto, radiatori componibili in ghisa, usura 25%.
Opzione 4
1.Sottofondi a listelli di grandi dimensioni, 40% di usura.
2.Spessore dei muri di mattoni - 1,5 mattoni, usura del 25%.
.Altezza del pavimento 2,8 m.
.Soffitti, solai prefabbricati in cemento armato, spessore - 0,12 m, usura 20%.
.Tramezzi in laterizio, spessore ½ mattoni, usura 20%.
.Il tetto è piano separato, con scarico interno. Il tetto è laminato a 4 strati, l'altezza del parapetto è di 0,5 m, l'usura è del 35%.
.Scudo interno ed esterno porte, usura 25%. Larghezza / altezza delle porte dell'appartamento d'ingresso e delle porte interne - 900/1900 mm, balcone - 700/1900 mm.
.Le finestre sono in metallo, larghezza / altezza delle aperture delle finestre - 960/1440 mm, usura del 20%.
.Pavimenti in parquet, usura del 35%.
.Finiture interne ed esterne - la facciata dell'edificio è intonacata e tinteggiata, l'usura della decorazione della facciata è del 35%; i vani scala sono intonacati e tinteggiati con colori ad olio, usura della finitura 25%.
.Sistema di approvvigionamento idrico, usura 25%.
.Apparecchiature elettriche - cablaggio nascosto, usura 10%.
.Impianto di riscaldamento centralizzato - monotubo con cablaggio dall'alto, radiatori in acciaio, usura 25%.
Opzione 5
1.Sottofondi in pietra, usura 35%.
2.Spessore dei muri di mattoni - 1,5 mattoni, usura del 30%.
.Altezza del pavimento 3,2 m.
.Soffitti in legno intonacati su travi, spessore - 0,3 m, usura 20%.
.Tramezzi in laterizio, spessore ½ mattoni, usura 10%.
.Mansarda a capanna con solaio freddo su travatura lignea, pendenza tetto 15°; coperture metalliche da lastre di acciaio zincato per coperture (dimensioni lamiera 1420 X 710 m), usura 25%.
.Lo scarico è esterno, i pluviali d = 200 mm sono appesi ogni 12-15 m lungo la facciata, sono presenti danni alle singole sezioni dei pluviali.
.Scale in pietra su traverse in acciaio, usura 25%.
.Scudo interno ed esterno porte, usura 25%. Larghezza / altezza delle porte dell'appartamento d'ingresso e delle porte interne - 900/1900 mm, balcone - 700/1900 mm.
.Finestre in legno con rilegatura separata, larghezza / altezza delle aperture delle finestre - 1360/1440 mm, usura 40%.
.Pavimenti in parquet, usura del 35%.
.Finiture interne ed esterne - la facciata dell'edificio è intonacata e tinteggiata, l'usura della decorazione della facciata è del 25%; le scale sono dipinte con colori ad olio, l'usura della vernice è del 40%.
.Sistema di approvvigionamento idrico, usura 40%.
.Apparecchiature elettriche - cablaggio aperto, usura 25%.
.Impianto di riscaldamento centralizzato - monotubo con cablaggio dall'alto, radiatori componibili in ghisa, usura 25%.
Opzione 6
2.Pareti realizzate con pannelli portanti, spessore - 0,2 m, usura 30%.
.Altezza del pavimento 3,2 m.
.Pannello divisorio spessore 0,12, usura 25%.
.Il tetto è a due falde combinato, la pendenza del pendio è del 3%, con uno scarico esterno non organizzato. Il tetto è laminato a 4 strati; indossare il 25%
.Le scale sono prefabbricate in cemento armato, usura 45%.
.Scudo interno ed esterno porte, usura 25%. Larghezza / altezza delle porte dell'appartamento d'ingresso e delle porte interne - 900/1900 mm, balcone - 700/1900 mm.
.Finestre in legno con rilegatura separata, larghezza / altezza delle aperture delle finestre - 1360/1440 mm, usura 20%.
.Pavimenti in assi, usura del 30%.
.Finiture interne ed esterne - la facciata dell'edificio è intonacata e tinteggiata, l'usura della decorazione della facciata è del 40%; le scale sono dipinte con colori ad olio, l'usura della vernice è del 40%.
.Sistema di approvvigionamento idrico, usura 40%.
.Apparecchiature elettriche - cablaggio aperto, usura 25%.
.Impianto di riscaldamento centralizzato - monotubo con cablaggio dall'alto, radiatori componibili in ghisa, usura 25%.
Opzione 7
1.Fondazioni colonnari in pietra con zoccolo in laterizio, usura 40%.
2.Pareti realizzate con pannelli portanti, spessore - 0,2 m, usura 20%.
.Altezza del pavimento 2,8 m.
.Tramezzi realizzati con pannelli portanti, spessore 0,12 m.
.Le scale su traverse in acciaio si usurano del 15%.
.Scudo interno ed esterno porte, usura 35%. Larghezza / altezza delle porte dell'appartamento d'ingresso e delle porte interne - 900/1900 mm, balcone - 700/1900 mm.
.Finestre in legno con rilegatura separata, larghezza / altezza delle aperture delle finestre - 1360/1440 mm, usura 35%.
.Pavimenti in parquet, usura del 15%.
.Finitura interna: le trombe delle scale sono dipinte con colori ad olio, l'usura della vernice è del 55%.
.Apparecchiature elettriche - cablaggio aperto, usura 25%.
.L'impianto di riscaldamento è monotubo con cablaggio dall'alto, radiatori in ghisa componibili, usura 35%.
Opzione 8
1.Fondazioni colonnari in pietra con zoccolo in laterizio, usura 30%.
Ammortamento 30%.
.Altezza pavimento 3,0 m.
.Soffitti in legno intonacati su travi, spessore - 0,3 m, usura 10%.
.Pannello divisorio, usura 30%.
.Il tetto è a due falde combinato, la pendenza del pendio è del 3%, con uno scarico esterno non organizzato. Il tetto è laminato a 4 strati; indossare il 25%.
.Scudo interno ed esterno porte, usura 20%. Larghezza / altezza delle porte dell'appartamento d'ingresso e delle porte interne - 900/1900 mm, balcone - 700/1900 mm.
.Pavimenti laminati (linoleum), usura 10%.
.Finitura interna ed esterna - la facciata è rivestita con piastrelle di ceramica, l'usura del rivestimento della facciata è del 25%; le trombe delle scale sono dipinte con colori ad olio, l'usura della vernice è del 45%.
.Sistema di approvvigionamento idrico, usura 20%.
.Equipaggiamento elettrico - cablaggio elettrico nascosto, usura 35%.
.Impianto di riscaldamento centralizzato - bitubo con cablaggio dall'alto, radiatori componibili in ghisa, usura 25%.
Opzione 9
1.Le fondamenta sono in pietra a nastro, l'usura è del 40%.
2.Pareti in pannelli di cemento armato, spessore - 0,2 m,
Ammortamento 35%.
.Altezza del pavimento 3,2 m.
.I solai sono solai in cemento armato pieno, spessore 0,12 m.
.Pannello divisorio, usura 25%.
.Il tetto è laminato a 4 strati, l'altezza del parapetto è di 0,5 m, l'usura è del 35%.
.Le scale sono prefabbricate in cemento armato, usura 15%.
.Scudo interno ed esterno porte, usura 15%. Larghezza / altezza delle porte dell'appartamento d'ingresso e delle porte interne - 900/1900 mm, balcone - 700/1900 mm.
.Finestre in legno con rilegatura separata, larghezza / altezza delle aperture delle finestre - 960/1440 mm, usura 20%.
.Pavimenti in assi, usura del 30%.
.Finiture interne ed esterne - la facciata è rivestita con piastrelle di ceramica, l'usura del rivestimento della facciata è del 30%, le trombe delle scale sono dipinte con colori ad olio, la vernice è usurata del 20%.
.Sistema di approvvigionamento idrico, usura 20%.
.Apparecchiature elettriche - cablaggio elettrico nascosto,
Ammortamento 25%.
.Impianto di riscaldamento centralizzato - monotubo con cablaggio dall'alto, radiatori stampati in acciaio, usura 25%.
APPENDICE 2
Calcolo locale dei costi stimati per l'attuale riparazione dell'edificio
Codice (codice tariffario TER) Denominazione del lavoro, unità di misura Quantità (volumi di lavoro) Prezzi per unità di lavoro Costo dell'intero ambito di lavoro Costi diretti, rubli Salario dei principali lavoratori, rubli Costo del lavoro, ora uomo Costi diretti, sfregamento Costo del lavoro, ore di manodopera 123456789 Sezione 1 Lavori in terra 1.2 Sezione 3 Muri 3. Riparazione della superficie dei muri di mattoni, 10m21.542339.1394.4960.693602.2607.593.46 \u003d 3.6; Km \u003d 2.9) 10871 \ u003d 607.5 3.6 + (3602-607.5) 2.9 Spese generali 86% della retribuzione dei lavoratori principali 1880.8 Profitto stimato 70% della retribuzione dei lavoratori principali 1530.9 Totale nella sezione 14282.7 Totale secondo la stima dei costi diretti Totale secondo la stima delle spese generali Profitto totale stimato Totale secondo il preventivo Costo totale IVA inclusa
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La manutenzione dell'edificio comprende una serie di lavori per mantenere in buone condizioni gli elementi, i parametri specificati e le modalità operative delle sue strutture e dei dispositivi tecnici.
Il sistema di manutenzione (manutenzione e riparazione corrente) del patrimonio abitativo garantisce il normale funzionamento degli edifici e dei sistemi di ingegneria durante la vita utile stabilita dell'edificio utilizzando risorse materiali e finanziarie nei volumi richiesti.
Lo scopo delle ispezioni è stabilire le possibili cause dei difetti e sviluppare misure per eliminarli. Durante i sopralluoghi viene effettuato anche il controllo sull'uso e la manutenzione dei locali.
Una volta all'anno, durante l'ispezione primaverile, inquilini, inquilini e proprietari di locali residenziali dovrebbero essere istruiti sulla manutenzione degli edifici, sul funzionamento delle attrezzature ingegneristiche e sulle norme di sicurezza antincendio.
Le ispezioni pianificate degli edifici residenziali dovrebbero essere eseguite:
generale, durante il quale l'edificio viene ispezionato nel suo insieme, comprese le strutture, le attrezzature ingegneristiche e l'abbellimento esterno;
ispezioni parziali, che includono l'ispezione di singoli elementi di un edificio o di un locale.
Le ispezioni generali dovrebbero essere effettuate due volte l'anno: in primavera e in autunno (prima dell'inizio della stagione di riscaldamento).
Devono essere eliminati i difetti rilevati durante le ispezioni, le deformazioni delle strutture o delle attrezzature degli edifici, che possono comportare una diminuzione della capacità portante e della stabilità delle strutture o degli edifici, il crollo o l'interruzione del normale funzionamento delle attrezzature.
L'organizzazione per la manutenzione del patrimonio abitativo sulla base di atti di ispezioni e rilievi deve, entro un mese:
redigere un elenco (basato sui risultati dell'ispezione primaverile) delle misure e stabilire l'entità del lavoro necessario per preparare l'edificio e le sue attrezzature ingegneristiche per il funzionamento nel prossimo periodo invernale;
chiarire l'ambito dei lavori sulle riparazioni in corso (sulla base dei risultati dell'ispezione primaverile per l'anno in corso e dell'ispezione autunnale per l'anno successivo), nonché identificare malfunzionamenti e danni, la cui eliminazione richiede riparazioni importanti;
verificare la prontezza (in base ai risultati dell'ispezione autunnale) di ciascun edificio per il funzionamento in condizioni invernali;
Manutenzione di edifici residenziali
Elenco dei lavori di manutenzione di elementi di un edificio residenziale che devono essere eseguiti da un'organizzazione di manutenzione degli alloggi.
Organizzazione e pianificazione delle riparazioni in corso. L'organizzazione e lo svolgimento dell'attuale riparazione di edifici residenziali dovrebbe essere effettuata in conformità con le Regole e le norme per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo, Linee guida tecniche per l'organizzazione e la tecnologia dell'attuale riparazione del patrimonio abitativo, Linee guida tecniche per l'organizzazione della manutenzione preventiva degli edifici residenziali a pannelli di grandi dimensioni, altri regolamenti del Gosstroy della Russia e raccomandazioni metodologiche . In termini di organizzazione e remunerazione del lavoro, è necessario essere guidati dal Codice civile della Federazione Russa, dal Codice del lavoro della Federazione Russa, dalle Raccomandazioni metodologiche del Centro scientifico e tecnico statale per il razionamento e i sistemi informativi negli alloggi e nei servizi pubblici del Gosstroy della Russia.
La base per determinare la necessità di riparazioni correnti del patrimonio abitativo, stabilire o chiarire i suoi volumi sono i risultati delle ispezioni tecniche generali pianificate degli edifici residenziali.
Elenco dei lavori relativi alla riparazione in corso.
La frequenza delle riparazioni in corso dovrebbe essere presa entro tre o cinque anni, tenendo conto della capitalizzazione degli edifici, dell'usura fisica e delle condizioni locali.
Durante la riparazione in corso, i difetti e i malfunzionamenti di tutti gli elementi dell'edificio devono essere eliminati per allineare le loro prestazioni al progetto. A seconda della durata minima del funzionamento effettivo degli edifici residenziali, sono possibili soluzioni organizzative e tecniche.
Gli elementi di un edificio residenziale e le dotazioni esterne, la cui durata minima di funzionamento dal momento della messa in servizio dopo la nuova costruzione, l'ultima riparazione attuale o importante è pari o superiore alla durata stabilita dal VSN 58-88 (p), devono essere riparati con il ripristino delle loro prestazioni o sostituiti. La quota di elementi sostituiti di edifici residenziali in corso di riparazione non deve superare il livello:
copertura - 50%;
rivestimenti per pavimenti - 20%;
altre strutture e attrezzature ingegneristiche - 15% del loro volume totale in un edificio residenziale.
Gli elementi dell'edificio e il miglioramento esterno, la cui durata è commisurata alla frequenza della riparazione in corso, possono essere completamente sostituiti.
Al fine di razionalizzare il controllo sullo stato di avanzamento dei lavori di manutenzione e l'accettazione da parte del proprietario o di un organismo da lui autorizzato, può essere sviluppato un sistema di gestione della qualità del lavoro in relazione alle condizioni locali, che preveda una chiara regolamentazione delle relazioni industriali, la responsabilità di dipartimenti e specialisti specifici delle organizzazioni del cliente e dell'appaltatore (subappaltatore) per la qualità del lavoro in tutte le fasi della ristrutturazione dell'edificio. Gli indicatori di un tale sistema dovrebbero essere fissati nel contratto. La procedura raccomandata per valutare la qualità dei lavori di riparazione è stabilita in VSN 42-85r.
Accettazione delle opere
Dopo il completamento dell'attuale riparazione di un edificio residenziale, il lavoro viene accettato da una commissione composta da: rappresentanti del proprietario del patrimonio abitativo o di un ente autorizzato (organizzazione di gestione) o di un'organizzazione al servizio del patrimonio abitativo, un appaltatore e il Ispezione statale (regionale) degli alloggi, nominata per ordine dei capi delle organizzazioni competenti. Se necessario, specialisti o esperti indipendenti possono essere coinvolti nell'accettazione.
L'accettazione del lavoro viene eseguita visivamente. Se necessario, utilizzando le modalità del controllo strumentale di accettazione. Si raccomanda che la documentazione di accettazione dei lavori eseguiti venga eseguita secondo atti di accettazione della casa con l'applicazione di una ripartizione dei volumi e dei tipi di lavoro secondo le Regole e le Norme per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo riportate negli Allegati 6, 7 e 8.
Il meccanismo più importante ed efficace per monitorare la riparazione del patrimonio abitativo è il sistema di organi dell'Ispettorato statale per gli alloggi. Gli organi dell'Ispettorato statale per gli alloggi esercitano il controllo sul volume e sulla qualità della riparazione del patrimonio abitativo come parte di una serie di problemi per garantire il livello normativo degli alloggi e dei servizi comunali.
All'Ispettorato statale per gli alloggi è stato concesso il diritto di condurre ispezioni, impartire istruzioni ai proprietari di case o ai loro organismi autorizzati per eliminare le violazioni rilevate e applicare sanzioni.
Gli organi dell'Ispettorato statale per gli alloggi contemporaneamente all'ispezione e all'esame esaminano i ricorsi dei cittadini sui fatti delle condizioni insoddisfacenti delle strutture edilizie e delle attrezzature ingegneristiche; inclusione nell'inventario delle opere o stime dell'eliminazione dei malfunzionamenti che riducono la qualità degli alloggi e dei servizi comunali; la loro eliminazione è controllata durante la produzione delle riparazioni correnti.
Preparazione del patrimonio abitativo per il funzionamento stagionale
Lo scopo della preparazione di alloggi e strutture comunali per il funzionamento stagionale è garantire i tempi e la qualità dei lavori di manutenzione (manutenzione e riparazione) del patrimonio abitativo, garantendo i requisiti normativi per la residenza dei residenti e le modalità di funzionamento delle apparecchiature di ingegneria in inverno. La preparazione per l'inverno viene effettuata in conformità con i requisiti degli ordini annuali del Comitato di Stato della Federazione Russa sulla politica abitativa e edilizia, le Regole e le norme per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo, nonché le Linee guida per la preparazione degli alloggi e dei servizi comunali per il funzionamento stagionale e la stagione di riscaldamento nelle città e nei paesi paragrafi.
Quando si prepara il patrimonio abitativo per il funzionamento in inverno, è necessario:
eliminare guasti: muri, tetti, solai e sopra interrati tecnici (seminterrati), passi carrai, tamponamenti di porte e finestre, nonché forni di riscaldamento, camini, condotti del gas e impianti con stufe a gas;
portare il territorio delle famiglie in condizioni tecnicamente solide con la fornitura di una rimozione senza ostacoli dell'acqua atmosferica e di fusione dall'area cieca, dalle discese (ingressi) al seminterrato e dai loro pozzi delle finestre;
garantire un'adeguata impermeabilizzazione delle fondazioni, delle pareti del seminterrato e del seminterrato e la loro interfaccia con le strutture adiacenti, nonché le condizioni standard di temperatura e umidità dei locali residenziali, vani scala, scantinati e solai, sale macchine degli ascensori, funzionalità degli idranti;
Il programma per la preparazione del patrimonio abitativo e delle sue attrezzature ingegneristiche per il funzionamento in condizioni invernali è redatto dal proprietario o dall'organizzazione di manutenzione degli alloggi e approvato dalle autorità esecutive dell'autogoverno locale sulla base dei risultati dell'ispezione primaverile e delle carenze individuate nel periodo passato.
La preparazione per l'inverno (collaudo idraulico, riparazione, verifica e regolazione) è soggetta all'intera gamma di dispositivi che garantiscono la fornitura ininterrotta di calore e acqua calda agli appartamenti (locali caldaia, reti domestiche, punti di riscaldamento di gruppo e locali nelle case, riscaldamento, ventilazione , fornitura di acqua fredda e calda, impianti di pompaggio dell'acqua).
I locali caldaie, le unità termiche e i punti devono essere dotati di strumenti di controllo e misurazione (CIP), schemi dell'impianto di riscaldamento e valvole di intercettazione e controllo che ne indichino l'uso durante il riempimento, l'alimentazione e lo scarico dell'acqua dagli impianti di riscaldamento alla fognatura.
Gli impianti a gas devono essere sottoposti ad adeguamento delle valvole di intercettazione di sicurezza e dei regolatori di pressione per il periodo invernale.
L'attrezzatura delle stazioni di pompaggio deve essere adeguata e funzionante.
Durante la preparazione del patrimonio abitativo per il lavoro in condizioni invernali, è organizzato quanto segue:
preparazione dei servizi di emergenza (veicoli, attrezzature, comunicazioni, strumenti e inventario, scorte di materiali) e briefing del personale;
preparazione (ripristino) di schemi di sistemi interni di fornitura di acqua calda e fredda, fognature, riscaldamento e ventilazione centralizzati, gas, indicando l'ubicazione di valvole e interruttori (per meccanici ed elettricisti per eliminare incidenti e malfunzionamenti dei sistemi di ingegneria interna );
in locali non riscaldati, garantendo la riparazione dell'isolamento delle condutture dell'acqua e delle fognature, l'approvvigionamento idrico antincendio.
Se c'è acqua negli scantinati, dovrebbe essere pompata, il contatore dell'acqua dovrebbe essere isolato; garantire il funzionamento ininterrotto degli scarichi fognari, dei pozzetti della rete di cantiere e degli scarichi generali alle estremità dell'edificio da una condotta prefabbricata posata nel seminterrato (metro tecnico).
Gli alloggi e le strutture comunali sono considerati preparati per il funzionamento in condizioni invernali se:
passaporti di prontezza della casa per il funzionamento in condizioni invernali
agisce sulla funzionalità dell'automazione di sicurezza e degli strumenti di controllo e misurazione (CIP) dei locali caldaie e delle apparecchiature di ingegneria degli edifici;
atti di condizione tecnica e funzionalità delle attrezzature antincendio;
fornitura di combustibile alle caldaie e alla popolazione prima dell'inizio della stagione di riscaldamento: combustibile solido - non inferiore al 70% della domanda della stagione di riscaldamento, combustibile liquido - secondo la disponibilità dei magazzini, ma non inferiore al consumo medio mensile;
una fornitura di sabbia per l'irrorazione dei marciapiedi in ragione di almeno 3-4 m3 per 1000 m2 di superficie raccolta;
agisce sulla prontezza delle attrezzature per la pulizia e dell'inventario;
agisce sulla prontezza per l'inverno con una valutazione della qualità della preparazione di edifici e appartamenti per l'inverno e un atto per ogni oggetto, nonché atti per testare, lavare, regolare il freddo, la fornitura di acqua calda e gli impianti di riscaldamento.
In inverno, dovrebbe essere garantito il funzionamento ininterrotto degli scarichi fognari, dei tombini della rete del cantiere e degli scarichi generali alle estremità degli edifici da una condotta comune posata nel seminterrato.
Dopo la fine della stagione di riscaldamento, l'attrezzatura delle caldaie, delle reti di calore e dei punti di calore, tutti i sistemi di riscaldamento e di fornitura di acqua calda devono essere testati con pressione idraulica in conformità con i requisiti delle Regole per il funzionamento tecnico delle caldaie e delle reti di calore approvato secondo le modalità prescritte.
I difetti identificati durante i test devono essere eliminati, dopodiché vengono eseguiti test ripetuti. Le reti termiche sono testate in conformità con i requisiti dell'Istruzione per testare le reti termiche per resistenza e densità.
Durante il periodo estivo, dovrebbero essere eseguiti i seguenti lavori:
per caldaie - revisione di accessori e attrezzature di strumentazione (strumentazione) e automazione, eliminazione di lacune nel rivestimento di caldaie e camini, è stato preparato un contingente di operatori ed è stato consegnato il combustibile: solido - nel calcolo del 70% del fabbisogno per la stagione di riscaldamento, liquido - secondo la disponibilità dei magazzini , ma non inferiore alla fornitura media mensile. Il calcolo della quantità di combustibile consumato dovrebbe essere effettuato in conformità con le linee guida provvisorie per la determinazione del consumo di calore, combustibile, elettricità e acqua per le esigenze tecniche delle caldaie, delle caldaie e delle reti di riscaldamento. Lo stoccaggio del combustibile dovrebbe essere effettuato in conformità con le Regole per il funzionamento tecnico delle caldaie per i servizi abitativi e comunali e altri documenti normativi e tecnici;
per reti di riscaldamento - sistemi di lavaggio, revisione di raccordi, eliminazione di intasamenti permanenti e periodici di canali, ripristino di distrutti o sostituzione di isolamento termico insufficiente di tubi in camere, canali sotterranei e scantinati (sotterranei tecnici);
per i punti di riscaldamento - revisione di impianti e attrezzature (pompe di calore, ecc.);
per impianti di riscaldamento e di approvvigionamento di acqua calda - revisione di rubinetti e altre valvole di intercettazione di espansori e collettori d'aria, ripristino di distrutti o sostituzione di insufficiente isolamento termico di tubi nelle trombe delle scale, scantinati, solai e nelle nicchie dei servizi igienici. Al termine di tutti i lavori di riparazione, l'intero complesso dei dispositivi di alimentazione del calore è soggetto a regolazione operativa durante un forno di prova;
per attrezzature per la pulizia e inventario per custodi - ispezione, riparazione, sostituzione;
consegna di sabbia per l'irrorazione dei marciapiedi (almeno 3 m3 per 1000 m2 di superficie raccolta) e sale (almeno il 3-5% della massa di sabbia) o suo sostituto;
disponibilità delle principali attrezzature antincendio.
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