Millised on HOA kohustused üürnike ees ja mida teha, kui neid kohustusi ei täideta? Kõik selle kohta, mille eest sellised partnerlused vastutavad. HOA esimehe ülesanded kortermajades Mida peaks HOA tegema

2015. aastal eluasemeseadustes tehtud muudatused mõjutasid otseselt HOA tegevust. Sellest ajast alates ei ole muudatusi toimunud, seega on sätted endiselt asjakohased.

Seega oli omanike kohustus pidada koosolekuid seltsingu põhikirja muutmiseks. Kõrval uus väljaanne Seaduse kohaselt peab harta olema registreeritud föderaalses maksuteenistuses ja esimees peab saama väljavõtte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist.

Selle kontrollimeetodi plussid ja miinused

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 135, HOA (Koduomanike Liit) on mittetulundusühing, mis ühendab kortermaja ruumide omanikke, et korraldada kogu kinnisvara kollektiivset haldamist, tagada selle kasutamine, valdamine ja käsutamine teatud õigusnormide piires.

HOA liikmelisus võimaldab osaleda üldkoosolekutel, seega võimaldab otseselt mõjutada kõigi maja haldamisega seotud otsuste vastuvõtmist ja sissemaksete suuruse määramist.

Kahtlemata pluss HOA on see see otsustab, kuidas maja hooldatakse– kas maja vajab pidevat kaitset, kas on vaja teostada praegune remont fuajee, trepikojad ja koridorid, millised kommunikatsioonid vajavad väljavahetamist jne.

Kuna HOA-l on õigus käsutada kõiki ruume ühine kasutamine, üürnikud ühine otsus oskab määrata pööningu ja keldri otstarvet.

Kuna õigus kõrvalterritooriumile on määratud HOA-le, siis on elanike valikul võimalik korraldada maja juurde mänguväljak või parkimine.

Üldiselt võimaldab HOA loomine kvalitatiivselt parandada elamistingimusi, kui omanikud lähenevad kodu haldamise korraldamisele õigesti.

On oluline, et HOA rahaallikas lisaks üürnike sissemaksetele võivad olla avalikud vahendid.

Kuna erastamata ruumide omanikeks loetakse vallaasutusi, on neil kohustus selle maja ülalpidamiseks vajalike kulude katmises otsene osa võtta. Kui seda kohustust ei täideta, on HOA-l õigus nõuda need maksed sunniviisiliselt sisse.

Art. 153 ZhK RF lubab HOA-l algatada täiendavate ruumide ehitustühisvarale, mida saab hiljem kasutada tulu saamiseks. Näiteks poe või kohviku maja külge kinnitamiseks ja nii edasi.

Selliste ruumide väljaüürimine katab olulise osa kuludest, mis vähendab sissemaksete suurust.

Teine HOA eelis on võimalus keelduda hoonete ja organisatsioonide käitamise teenustest.

See on üürnikud otsustavad, kelle nad maja ülalpidamiseks palkavad ja lepivad iseseisvalt kokku.

HOA loomise ainsaks puuduseks on ebaõige juhtimiskorralduse oht. Aga see probleem on lihtsalt lahendatav, kuna üürnikel on võimalik ühise otsusega juhatuse liikmed tagasi valida ja majandamiskava määrata.

Millistes majades saate partnerlust luua

Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 136 on sätestatud, et ühe kortermaja ruumide omanikud on õigus luua ainult üks HOA.

Oskab luua üldine HOA ja omanikke mitmest korterelamud, mille , tehnovõrgud ja muud infrastruktuuri elemendid piirnevad üksteisega.

HOA-d on lubatud luua mitme tihedalt asetseva hoone omanikel, näiteks ühe omaniku majad, maamajad isiklikud krundid ja ilma nendeta, kui nad maa piirnevad või asuvad ühisel territooriumil ja neil on ühised infrastruktuurielemendid.

Kaks või enam HOA-d võivad vara ühiseks haldamiseks luua ühingu.

Maja ehitamise etapis on võimalik luua HOA mida kinnitab Art. 139 LCD RF. Tähelepanuväärne on, et HOA halduses oleva maja ruumide omanikud otsustavad ise, kas seltsinguga liituda või mitte.

Kuidas on asutamisotsus

HOA loomiseks tuleb pidada kogukonna koosolek mille alusel valitakse. Koosolekul peab kohal olema vähemalt 2/3 kõigist maja omanikest.

HOA loomise otsus tehakse häälteenamusega, muudatuste kohaselt on nüüd nõutav 2/3 kõigi ruumide omanike nõusolek, kui varem piisas 50% häältest.

Otsus tehakse protokollis üldkoosolek HOA. Omanike hääled määratakse proportsionaalsuse põhimõttel – mida suurem on eluruumi pindala, seda rohkem on omanikul hääli.

Harta heakskiitmine

HOA põhikirja vastuvõtmise kord määratakse artikliga. 45-48 LCD RF. Harta peavad kõik omanikud heaks kiitma maja eluruumid.

Võite pidada koosoleku tagaselja, kui enne seda partnerlust.

Harta peaks kajastama kõiki maja hooldamise ja korrashoiu põhiaspekte. See näitab maja aadressi, dokumendi kohta ja kuupäeva. Samuti on ette nähtud HOA toimimise eesmärk, kõigi seltsingus osalejate õigused ja kohustused.

Ruumide omanikke nimetatakse kinnisvaraomanikeks, see tähendab, et HOA nimetatakse ümber TSN-iks.

Alates 1. septembrist 2014 peavad kõik HOA-d registreeruma TSN-idena, samas kui olemasolevate partnerluste puhul pole ümberregistreerimine vajalik.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi muudatused mõjutasid ka hartat, eelkõige:

Kehtiva põhikirja muutmiseks korraldatakse üldkoosolek, mille käigus muudetakse põhikirja protokolli alusel.

Kõik tehtud muudatused on kinnitatud notari poolt ja saadeti kinnitamiseks maksuametile. 5 päeva pärast võib esimees saada Rosreestrist väljavõtte muudatuste tegemise kohta.

Registreerimise kord

HOA registreerimine sarnane juriidilise isiku registreerimisega ja see ei tekita erilisi raskusi. Pärast HOA registreerimist määratakse individuaalne arvelduskonto, kuhu hiljem laekuvad elanike hoiustatud rahalised vahendid.

HOA registreerimisprotseduuri jaoks on see vajalik järgmised dokumendid:

• juriidilise isiku registreerimise avalduse vorm;
• kinnistuomanike üldkoosoleku protokoll;
• iga omaniku osa arvutamine;
• HOA harta.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 140 kohaselt võib HOA üldkoosoleku otsusel selle ümber kujundada elamu- või elamuehituskooperatiiviks.

Maja üürnikega lepingute sõlmimine

HOA loomine on võimalik 2/3 omanike nõusolekul. Kuid ülejäänud üürnikud kasutavad samade pakkujate teenuseid. Seetõttu sõlmitakse partnerlus üürnikega, kes ei ole selle liikmed, üksikud lepingud teenuste osutamiseks.

Sellise dokumendi kohustuslikku kirjalikku järeldust seadus ette ei näe.

Jooksva koduhaldustöö korraldamine

Jooksvat majahaldustööd korraldavad senised juhid - esimees ja juhatus elanike poolt valitud. Nad võivad olla samad omanikud või palgatud "väljastpoolt".

Juhatus on kohustatud sõlmima teenusepakkujatega lepinguid, koguma makseid, jälgima praegune olek kodus ja nii edasi.

Mõned dokumendid, näiteks HOA lepingud tarnivate organisatsioonidega, võivad olla HOA liikmetele vaatamiseks suletud, kuid need on auditikomisjonile kättesaadavad.

Üürnikele tööst aruandluse kord

Kõikide koduhooldustööde plaan ja aastane kuluprognoos kinnitatud üürnike üldkoosolekul.

Kui otsus tehti äraolijate hääletamise teel, on igal HOA liikmel õigus avalikustada teavet seltsingu tegevuse kohta ja tutvuda puuduvate koosolekute protokollidega.

HOA kuludega saate tutvuda ka seltsingu arvelduskontot vaadates, mis ei kajasta mitte ainult kõiki laekumisi, vaid ka väljamakseid.

Vaidluste lahendamise kord

Kui HOA liige ei ole maja haldamise korraldusega rahul, saab ta selle küsimuse tõstatada elanike üldkoosolekul. Rahalisi küsimusi lahendatakse revisjonikomisjoni osalusel.

Kui vaidlust seltsingu raames lahendada ei õnnestunud, võib üürnik pöörduda elamuinspektsiooni poole, kes kontrollib kodanikele avalike teenuste osutamist.

Samuti Võimalik pöörduda maksuameti poole kui kahtlustatakse finantspettust.

Videoülevaade muudatustega

Näiteks Krasnodari territoorium näidatakse, kuidas vallavõimud aitavad kortermajade esindajatel hakkama saada ühiselamuvara haldamise korraldamisel.

Ükskõik milline üksus, mille võib julgelt omistada omanike seltsingule, omab nii õigusi kui ka kohustusi.

Teabeallikad seltsingus osalejate, selle juhatuse liikmete ja esimehe kohustuste kohta on kajastatud Vene Föderatsiooni elamukoodeksis.

Lisaks seadustele ja põhimäärustele sisaldab seltsingu põhikiri teavet HOA tegevusele esitatavate nõuete kohta. Selles dokumendis saavad majaomanikud isegi moodustamise etapis kajastada kõiki nüansse, mis nõuavad erilist tähelepanu.

Vastavalt LC RF artiklile 138 on majaomanike ühing kohustatud:

1. tagada õige seisukord ühisvara;
2. jälgida koduomanike õiguste ja kohustuste täitmist;
3. esindavad omanike õigustatud huve jne.

VIIDE: Ehk siis HOA tegevus peaks olema suunatud majaomanike huvide esindamisele, nende õiguste järgimisele ja ühisvara valitsemisele.

Põhikirjas nimetatud eesmärkide saavutamiseks võib seltsing tegeleda majandustegevusega.

Kas seltsingus peaks olema kassaaparaat?

Tuleb märkida, et me räägime mittetulundusühing, mille eesmärk on korterelamu ühine majandamine, ühisvara ohutuse tagamine ja tegevuste teostamine majaomanike nimel.

Sellest sõnastusest selgub, et sularaha, mille HOA sai üürnikelt ja omanikelt sissemaksete vormis, ei ole tulu.

Teisisõnu, HOA ei ole iseseisev organisatsioon, vaid tegutseb ainult majaomanike huvides (sõlmib lepingu maja kommunaalteenustega varustamise, voolu- või kapitaalremont jne.).

TÄHELEPANU: Sellest lähtuvalt kasutamine Partnerluses kassaaparaat ei ole selle tegevuse elluviimise eeltingimus.

Seda seisukohta jagavad maksu- ja kohtuasutuste esindajad.

Millised on juhatuse kohustused?

See probleem on avalikustatud LC RF artiklis 148. HOA juhtorgan valitakse üldkoosolekul teiste omanike hulgast. Juhatuse esindajatel on kohustused teiste seltsingu- ja kontrollorganite osaliste ees.

Need sisaldavad:

TÄHTIS: Juhtorgan võtab vastutuse omanike õiguste järgimise eest Vene Föderatsiooni seaduste raames ning püüab parandada ka kõigi osalejate elutingimusi.

Töö tulemusi arutatakse igal aastal seltsingu koosolekul, kus volitused juhtimismeeskond võib jätkata. Senise juhatuse esimehe ja liikmete tegevuse lõpetamise korral on vajalik uue juhtorgani valimine.

Vastutus varguse eest seltsingu territooriumil

Seadusandlikul tasandil on kirjas, et HOA-d on juriidilised isikud, mis tähendab, et vastutus erinevate õigusrikkumiste eest lasub nii juhatuse liikmetel kui ka seltsingus osalejatel endil.

HOA vastutab kolmandate isikute tegevusetuse eest, mis põhjustas kahju või vara kaotuse.

Asjaolude mõjutamise võimatus ei ole aktsepteeritav.

Ettevõttele kuuluva vara varguse korral võtavad eramajaomanikud või kolmandad isikud kriminaalvastutuse. Alumaja ümbritseva territooriumi aiaga piirates kannab seltsing seeläbi vastutust seal toime pandud süütegude eest.

TÄHELEPANU: Vastutuse piiramise põhjuseks on vaid vääramatu jõu asjaolude olemasolu, näiteks loodusõnnetus.

Kõik varale tekitatud kahju, sealhulgas vargused, peab partnerlus kannatanule täielikult hüvitama.

Mida teha, kui HOA ei täida oma kohustusi?

Elamu- ja tsiviilseadustikus ei ole viidet HOA esindajate, juhatuse liikmete või esimehe vastutusele. See aga ei tähenda, et neid ei võiks seaduserikkumiste korral vastutusele võtta.

HOA loomisel koostatakse harta, mis peab sisaldama klauslit "vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele". See tähendab, et kõiki HOA liikmeid, sealhulgas juhatuse esindajaid ja esimeest, võib karistada juhtudel, kui on tõendatud:

TÄHTIS: HOA tegevuse esmase kontrolli peaksid läbi viima elanikud ise.

Kui lahkarvamusi ühise majavara valitsemisel lahendada ei õnnestu, on üürnikel võimalik järgmisel koosolekul valida uus esimees või pöörduda konfliktiolukorra lahendamiseks kohtusse.

HOA kohustused

HOA sõlmib lepingu ressursse tarniva ettevõttega või toodab ise ressursid, mis on vajalikud üürnikele ja omanikele vajaliku kvaliteedi tagamiseks kommunaalteenused. Seltsing tegeleb nende teenuste osutamiseks kasutatavate majasiseste insenerisüsteemide hooldusega (nii teiste isikute kaasamisel kui ka iseseisvalt).

Majaomanike ühistu juhatusel on kommunaalmaksete tekkepõhises osas järgmised ülesanded:

• maksete summa vähendamine ettenähtud viisil (näiteks fikseeritud elektrikatkestuste korral);
• teenuste eest tasutud summa kontrollimine tarbija nõudmisel ja hiljemalt kolme tööpäeva jooksul dokumentide väljastamine, mis kinnitavad kogunenud maksete õigsust, võttes arvesse osutatud teenuste kvaliteeti ning seaduses sätestatud trahve, trahve, trahve ja leping;
• seltsingu toimimise avalikkuse ja läbipaistvuse tagamine, mille jaoks ühiste maja (kollektiiv)arvestite olemasolul käivitavad nad näitude registri (see võimaldab tarbijate soovil anda neile sellest väljavõtteid tööpäev);
• kui leitakse probleeme majasiseste insenerisüsteemide või väljaspool maja asuvate inseneriseadmete ja kommunikatsioonidega, peab HOA, keda esindab juhatus, teavitama sellest päeva jooksul omanikele ja esitama võimaliku prognoosi (kui kaua kommunaalteenuste osutamise peatamine või piiramine on võimalik).

Korterelamu iga elu- ja mitteeluruumi omaniku nõudmisel on HOA kohustatud esitama järgmise teabe:

• hädaabi nimi, aadress ja kontakttelefon ning dispetšerteenus,
• kommunaalteenuste tariifid ja lisatasud neile, nende tasumise vorm ja kord, nende kvaliteedi parameetrid,
• avalike teenuste osutamisel tekkinud hädaolukordade ja muude rikkumiste kõrvaldamise tähtaeg.

Lisaks on HOA juhtkonnal kohustus teavitada elanikke teenuste osutamise kavandatavatest peatamisest. Pealegi tuleb seda teha hiljemalt 10 päeva enne sellise pausi algust.

Tagamaks seltsingu pädevate organite poolt oma kohustuste täitmist, on ette nähtud vastutusmeetmed.

Siin on selliste meetmete põhjused:

1. asjakohaste teenuste osutamise korra ja kvaliteedi rikkumine;
2. kahju, mis on tekitatud omaniku või temaga koos elavate kodanike elule, tervisele või varale seoses teenuste osutamata jätmise või teenuste ebapiisava kvaliteediga.

Sellises olukorras ei võeta arvesse seltsingu juhtkonna süü puudumist. Kuid nad saavad vältida vastutust avalike teenuste halva kvaliteedi eest, kui nad suudavad tõestada, et see asjaolu on vääramatu jõu tagajärg.

Tuleb märkida, et HOA poolt palgatud teenindusettevõtete kohustuste rikkumine või rahaliselt kahjumlik majanduslik tegevus Majaomanike ühisused seoses juhtorganite vale tegevusega ei ole seotud vääramatu jõuga.

HOA põhikiri näeb ette mitmeid juhtumeid, mille korral seltsingu juhatuse liikmed võetakse vastutusele.

HOA õigused

HOA-l on õigus nõuda tasumist tarbitud teenuste eest (koos vastavate trahvide ja muude trahvide tasumisega, kui on võlgnevus).

Samuti on HOA juhtkonnal õigus nõuda seltsingu töötajate või esindajate, kiirabitöötajate lubamist omaniku poolt kasutatavasse eluruumi. Nad kontrollivad ja hindavad korterisiseste seadmete sanitaartehnilist seisukorda, samuti teostavad vajalikud remonditööd.

Nad peavad tarbijatega külastuse aja kokku leppima, kuigi see reegel ei kehti juhtudel, kui me räägimeõnnetuse likvideerimise kohta. HOA esindajate vastuvõtmisest keeldumise korral, kui kahju tekitatakse üürniku süül (näiteks naabrid on rikkis veevarustussüsteemi tõttu üle ujutatud), on HOA-l õigus nõuda kogu hüvitise maksmist. kaotus.

Seltsingu juhtkonnal on õigus peatada või piirata kuuma vee (sooja vee), gaasi ja elektri tarnimist rikkujale tasumata jätmise eest.

Tasub teada, et kütte, kanalisatsiooni ja külma vee väljalülitamine HOA on keelatud.

Erinevused eluruumi omaniku ja majaomanike ühistu liikme õigustes

Teeme selgeks omanike staatuse korruselamutes. Nad võivad olla Venemaa kodanikud või need, kellel ei ole Vene Föderatsiooni kodakondsust, aga omandasid eluruumi müügi-, vahetus-, annetustehingu, pärandi saamisel või annuiteedilepingu alusel. Neil on võrdsed õigused ja võimalused mitte ainult oma korterite, vaid ka üldkasutatavate ruumide (trepikojad, korrustevahelised läbikäigud, esikud ja koridorid, majapidamisruumid, keldrid ja pööningud, samuti mitteeluruumid) suhtes.

Maja haldamise vormi valiku tulemusena võivad ilmneda erinevused nende ja HOA liikmete õiguste vahel. See võib olla erinev (HOA, haldusfirma, elamuühistu või otsene juhtimine). Igal juhul on eluruumide omanikel õigus selline vorm valida. Ta valitakse kõigi kortermaja elanike üldkoosolekul, kus suurem osa elanikest seisab silmitsi ka küsimusega, kuidas kasutada oma õigust olla valitud kortermaja liikmeks. see struktuur. Liikmega liitumine või üksikisikuks jäämine on igaühe enda valik.

Millised on nende juriidilised erinevused? Muidugi omandiõiguses neid ei ole ega saagi olla, kuna kellelgi pole õigust piirata omaniku õigusi ja vabadusi (oma vara kasutamist ja käsutamist, eluaseme korras hoidmist, vaba juurdepääsu sellele , jne.).

HOA liikmete ainuõigused:

1. osalemine juhtimistegevused korterelamu suhtes;
2. õigus osaleda HOA juhtorganite valimistel;
3. õigus olla valitud ülalnimetatud kogusse;
4. probleemide arutamisel osalemine ja vastavate otsuste vastuvõtmine kohaliku piirkonna parendamisel;
5. videovalvepaigaldised, läbipääsusüsteemid, mänguväljakute korrastamine ja remonditööd avalikes kohtades;
6. õigus teha otsuseid HOA juhatuse liikmete ja HOA esimehe töötasu määramise kohta;
7. teha tulude ja kulude kalkulatsioone, personali komplekteerimine HOA;
8. raamatupidamise aastaaruande kinnitamise õigus;
9. osaledes oma mitteeluruumi ruumide üürile andmise otsustamisel jne.

Korterelamu ruumide omanike õigused (mitte HOA liikmed):

• üldkoosolekul osalemine ja aruteludes osalemine, kuid ilma hääleõiguseta;
• õigus olla valitud audiitorkontrolli HOA vahendustasu;
• olla informeeritud HOA üldkoosolekul ja juhatusel tehtud otsustest;
• saada tõestatud koopiad kõigist nende õigusi ja kohustusi käsitlevatest dokumentidest;
• õigus nõuda selgitusi maksetasude kohta;
• pöörduvad oma rikutud õiguste kaitseks politseisse, prokuratuuri või kohtusse jne.

Tehke järeldused, kas astute seltsingu liikmeks või allkirjastage tsiviilleping järgneb olenevalt sellest, kui palju soovid maja haldamisest aktiivselt osa võtta. Kui teile meeldib hääletamisest ja tavapärastest koosolekutest eemale hoida, pole see tegevus teie jaoks.

Samuti tuleb märkida, et HOA liikmed ja ruumide omanikud, kes ei ole HOA liikmed, on majaga seotud kulude (hooldus- ja remonditööde) tasumise küsimustes võrdsed. See tähendab, et nii HOA liikmed kui ka lihtsalt maja korterite omanikud peavad maksma ühisvara hooldamise eest tasu (LCD artikkel 1, artikkel 39, tsiviilseadustiku artikkel 249).

Seltsingus osalemisest keeldumine või HOA-ga lepingu sõlmimisest kõrvalehoidmine ei vabasta üürileandjat ühisvara remondi- ja hoolduskulude tasumisest. Kui maja korteriomanikud ei täida oma kohustusi seoses osalemisega üldkulud HOA-l on õigus pöörduda kohtusse kohustuslike sissemaksete ja maksete hüvitamise nõudega (LC RF artikkel 3, artikkel 137).

Kas teil on endiselt küsimusi? Kas soovite neile vastuseid?

Siin saate tasuta esitada küsimuse portaali gkh-konsultant.ru ekspertidele või juristidele.

HOA on volitatud teostama majahaldustegevust ehk tegema seda, mida ta varem tegi Fondivalitseja mida esindab eluasemeosakond või äriorganisatsioon.

Vastavalt eluasemeseadustiku artiklile 137 HOA-l on õigus teha järgmist:

Täis HOA volituste loetelu peaks olema loetletud organisatsiooni põhikirjas. Näiteks võib harta lubada olemasolevate ruumide rekonstrueerimist ja renoveerimist, ümberkujundamist külgneval territooriumil, parkimisvarustus jne.

Märge! Hartas loetletud organisatsiooni õigused ei tohiks olla vastuolus elamuseadustikuga, vaid võivad ainult täiendada ja laiendada selle konkreetses olukorras kohaldatavaid sätteid.

Enamikku oma õigustest saab HOA juhatus iseseisvalt rakendada, näiteks arvutada üüri ja jagada raha pangakontodele - see on nn jooksev töö.

kontrolli kõigi legitiimsuse üle HOA tegevus teostab revisjonikomisjon , mis koosneb 3-4 inimesest, kes ei ole HOA töötajad ja juhatuse liikmed.

Tõsiste muudatuste tegemiseks näiteks HOA struktuuris erinevatele fondidele jaotatavate vahendite suhte muutmisel, hoonete renoveerimisel on juhatusel kohustus kutsuda kokku elanike üldkoosolek ja panna küsimus hääletusele. Ainult "poolt" häälteenamusega saab seltsing õiguse deklareeritud tegevusi ellu viia.

Suhtlemine omanikega

Sageli tekib üürnikel ja juhatuse liikmetel HOA õiguste teostamisel küsimusi kõige probleemsemate ja vastuolulisemate teemade kohta, mille hulgas on juhatuse ja teiste omanike suhted.

Sertifikaatide väljastamine

Mõnikord seisavad üürnikud silmitsi tõsiasjaga, et juhatus keeldub neile väljastamast tõendeid (perekonna koosseisu või korterikaardi laiendatud väljavõtte kohta) põhjusel, et omanikud on üüri võlgu. Kas HOA-l on õigus võla olemasolul sertifikaate mitte väljastada?

See ei ole juriidiline praktika, mida HOA või kriminaalkoodeks sageli kasutab selleks, et üürnikud saaksid vähemalt osa võlast katta. Sertifikaatide väljastamine ei ole HOA õigus, vaid kohustus elanike ees. See tähendab, et nad on kohustatud vajaliku paberi välja kirjutama ka siis, kui üürnik pole kogu viibimise ajal kordagi oma kommunaalvõlga tasunud.

Korterisse sissemurdmine

Teine probleemne küsimus- Kas HOA juhatusel või esimehel on õigus korteriga tutvuda? Vene Föderatsiooni põhiseadus sätestab kodanike õiguse eluaseme puutumatusele.

Viide! Ilma ruumide omaniku loata ei tohi keegi tema ruumidesse siseneda, isegi kui korteris on juhtunud hädaolukord.

On ainult kaks juhtumit, kui HOA töötajad saavad ilma loata korterisse siseneda:

1. Kui on tellimus.
2. Terroriakti ohuga, loodus- või inimtegevusest tingitud katastroofi algusega.

Seega juhatuse nõuded kontrollida ruume mis tahes ettekäändel - arvestinäitude võtmine, arvestite kontrollimine, torude rõhu mõõtmine, ruumi temperatuuri kontrollimine jne. - illegaalne.

Üürnik võib vabatahtlikult juhatuse liikmeid sisse lasta, aga kui keelab sissepääsu, siis ei saa temaga midagi ette võtta.

Trahv

HOA-l on õigus maksmata jätmise eest trahve nõuda ainult siis, kui see on hartas ette nähtud vastu võetud üürnike üldkoosolekul. Intresside kogumine on sunnimeede, mille eesmärk on sundida võlgnikku kiiresti tasuma kogu eluaseme eest.

Laest rahatrahvi määramise korda ei võeta. See peab olema põhikirjas kirjas. Vene Föderatsiooni maksuseadustikus on ka erisätted, mis määravad kindlaks karistuste ülempiirid.

Tähelepanu! Trahvi suurus ei tohi ületada 1/30 kehtivast refinantseerimismäärast iga viivitatud päeva eest.

Lepingu allkirjastamine

Mõnikord on üürnikud nördinud, et HOA sunnib neid teenuslepinguid sõlmima.

Vastavalt RF LC artiklile 137 on HOA-l õigus sõlmida omanikega lepinguid avalike teenuste ja maksete arvutamise korra kohta.

Sel juhul on juhatusel võimalus üürnike nimel sõlmida erinevaid tehinguid kommunaalteenuste pakkujatega ning täita oma kohustust maja ülal pidada. Aga sundida või sundida üürnikku HOA lepingut allkirjastama, ei ole õigust, peaks kõik toimuma poolte heas usus.

Kui omanikuga HOA lepingut pole, siis tuleb üürnikel lihtsalt omal käel käia opereeriva ettevõtte esindusse ja sõlmida vajalikud lepingud.

Võlgnike kohta teabe avalikustamine

Võlgnike nimekirjad, mida HOA tahvlid mõnikord sissepääsudes avalikuks vaatamiseks riputavad, saavad sageli tõeliseks komistuskiviks seltsingu ja üürnike vahel. "Häbiväärsesse" nimekirja kantud inimeste nördimus on täiesti õigustatud.

Vastavalt isikuandmete kaitse seadusele on sellise teabe avaldamine sõnaselgelt keelatud. ilma kirjaliku loata, HOA juhatusel ei ole õigust avaldada võlgnike kohta andmeid, sealhulgas:

• üürniku perekonnanimi, nimi ja isanimi;
• kõik passiandmed;
• elukoha aadress;
• võla suurus.

Juhatusel on õigus selliseid nimekirju enda jaoks koostada. Enamgi veel. neid on vaja võlgnike arvutamiseks ja nendega vestluse pidamiseks ning pikkade maksete hilinemise korral kohtusse pöördumiseks ja korteri kodusest kommunaalhüvitiste süsteemist väljalülitamiseks.

Selliseid loendeid tuleks hoida seifis toas juhatuses ja need ei kuulu avalikustamisele. Võlgnikel, kes näevad oma perekonnanime, on täielik õigus pöörduda kohtusse ja saada juhatuselt rahalist hüvitist.

Maksimaalne, mida HOA saab teha, on avaldada teadaanne, milles on midagi sellist: “Meie majas elab 5 võlglast. Kommunaalvõlg kogusummas 10 000 rubla palume neil tasuda jooksva aasta 31. jaanuariks. Vastasel juhul oleme sunnitud pöörduma võla sissenõudmiseks kohtusse.»

Kohustused

Vene Föderatsiooni elamukoodeksi punktis -149 on toodud HOA juhatuse ja esimehe ülesannete loetelu. Enamikul juhtudel on nende ülesannete täitmiseks seltsingu juhatusel oma õigused.

Eraldi tasub esile tõsta HOA kohustused maja elanike ees:

• vastavus seadustele ja harta nõuetele;
• kontroll selle üle, kas elanikud täidavad oma kohustusi rajatise hooldamisel;
• maja otsene juhtimine või fondivalitseja kontroll;
• lepingu sõlmimine kommunaalteenuseid tarnivate töövõtjate ja alltöövõtjatega;
• lepingute sõlmimine hoone hoolduseks ja remondiks;
• üürnike - seltsingu liikmete nimekirja pidamine;
• raamatupidamine, kulude ja tulude kalkulatsiooni koostamine, üüri arvestamine;
• kontoritöö läbiviimine, HOA liikmetele tunnistuste väljastamine;
• elanike üldkoosoleku pidamine;
• kontroll HOA esimehe tegevuse üle.

Esimehel on järgmised kohustused:

• anda kõigile käske ametnikud HOA, rendi- ja tuletõrjepersonal;
• tegutseda seltsingu nimel oma volituste piires ilma üldkoosolekut ette teatamata;
• esitama üldkoosolekule otsustamiseks enda väljatöötatud dokumendid.

Vastutus

Ei Housingis ega ka mitte Tsiviilkoodeks ei ole täpsustatud, millist vastutust kannavad oma tegevuse (või tegevusetuse) eest seltsingu liikmed, samuti juhatuse esimees ja liikmed. Kuid see ei tähenda, et HOA tegevust ei kontrollitaks kuidagi ja rikkujaid ei saaks vastutusele võtta.

Märge!Üldjuhul on seltsingu põhikirjas ette nähtud konkreetsed karistused teatud üleastumise eest või on märge “vastavalt kehtivale seadusele”.

Üldine tsiviilvastutus tekib järgmiste süütegude eest:

Viide! Kõik HOA liikmed, sealhulgas juhatuse esimees ja esindajad, vastutavad oma tegude eest rahaliselt. Kahju suurus määratakse eriakti abil, kuhu vajadusel kaasatakse professionaalne hindaja.

Korteris avariiolukorras, mille tagajärjel tekitatakse materiaalset kahju mitte ainult omanikule, vaid ka naabritele, on üürnike ja seltsingu vastutus piiritletud, olenevalt sellest, mis selle õnnetuse põhjustas.

Näiteks kui korteri üleujutus leidis aset ühise majaomandiga seotud toru lõhkemisel, vastutab HOA kahjude eest, kuna ühismaja vara korrashoiu eeskirja kohaselt peab kogu sellesse kategooriasse kuuluv torustik olema süstemaatiliselt kontrollitud.

Kui korteri ja naabrite üleujutus tekkis ühismajandiga mitteseotud torustike rikke tõttu (näiteks köögis läks kraan katki), ei vastuta HOA lahe eest.

Lisaks võib põhikirjas kirjeldada vastutust konkreetsetes deliktiolukordades. Näiteks kui avastatakse pettuse faktid, peab esimees maksma HOA-le trahvi.

Juhatuse tegevus

HOA juhatus on otseselt seotud seltsingu tegevusega ja tema volitused on reguleeritud eluasemeseadustiku artikliga 147. Mis täpselt kuulub üldkoosoleku pädevusse ja mis kuulub juhatuse pädevusse (ehk mida saavad teha esimees ja tema asetäitjad elanikke ette teatamata), peaks ka põhikirjas selgelt kirjas olema.

Tavaliselt, HOA juhatusel on järgmised volitused:

Kui see on põhikirjas kirjas, HOA juhatusele võib anda ka täiendavaid volitusi:

1. Kõrvalterritooriumi korrastamine.
2. Iseteenindus kodus
3. Üüri sissenõudmine eluruumide ja äripindade üürnikelt.
4. Ühisvara käsutamine, näiteks lift, kelder, ühised letid.

Seega määravad HOA õigused ja kohustused vastavalt eluasemekoodeksile kindlaks nende funktsioonid. Peamine ülesanne on hoida maja ja selle vara täiuslikus korras. Selle täitmiseks saab seltsing koguda elanikelt raha (üür), sõlmida lepinguid teenindusorganisatsioonidega, palgata töötajaid hoone iseseisvaks korrashoiuks jne.

HOA pädevusse kuuluvate toimingute täielik loetelu tuleks loetletud organisatsiooni põhikirjas.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

HOA on mittetulundusühing. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 135 on sätestatud, et see organisatsioon ühendab selle kompleksi haldamiseks ja haldamiseks kortermaja eluruumide omanikke. Peamised kohustused üürnike ees on loetletud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 148.

Kortermaja haldamise põhiaspektid

Eluruumide haldamist teostab HOA, juhindudes Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklitest 144–150.

Juhtorganite koosseis:

1. Kõrgeimaks organiks on üldkoosolek;
2. Juhtorgan;
3. Juhatuse esimees.

See kogukond on moodustatud elamufondi tõhusaks haldamiseks. HOA püüab maksimeerida tõhus kasutamine korterelamu fondi ja kasutab selleks ette nähtud vahendeid ratsionaalselt.

Esimees valitakse kortermaja elanike hulgast. Esimehe kandidaat peab vastama järgmistele nõuetele:

• olla kortermaja üürnik;
• omama kõrgharidust;
• omama juhtimiskogemust.

Esimees peab olema seltskondlik, mitmekülgne inimene ning suutma asjatundlikult lahendada kõik ettetulevad küsimused, samuti vältima konfliktsituatsioone.

Peamine oskus, mis esimehel peaks olema, on oskus teha koostööd linnavalitsuse esindajate ja alltöövõtjatega. Ja ka edukalt järgima HOA esimehe õigusi ja kohustusi kortermaja elanike ees.

HOA esimehe juhtkonna peamised õigused ja funktsioonid hõlmavad järgmist:

1. Vastutus hoolduse ja säilitamise eest olulised dokumendid mittetulundusühing;
2. Kvartaliaruannete esitamine aadressile maksuamet, mitmesuguste lepingute sõlmimine;
3. Ühiskonna huvide põhjendatud kaitseks peab korterelamu haldaja teadma kehtivaid Vene Föderatsiooni õigusakte;
4. Seltsi pädevaks juhtimiseks peab esimees hästi teadma Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksit.

Kui esimehe kandidatuur kinnitatakse, kinnitatakse tööleping elanike ühistuga, kus on ette nähtud kõik korterelamu valitsemise õigused ja kohustused. Räägitakse ka vastutuse määrast.

Peamine funktsionaalsed kohustused esimees on:

• korterelamus majandus- ja kommunaaltööde teostamise tagamine;
• elanike elektri, vee ja soojuse kvaliteetne varustamine asjaomastest ettevõtetest;
• Üürnike probleemide kohene lahendamine.

Eluaseme haldamine eeldab põhjalikke teadmisi Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksist. Peate tundma iga artikli kõiki nüansse ja parimaid viise eluasemeprobleemide lahendamiseks.

HOA õigused ja kohustused elanike ees on sätestatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 137. Vastavalt käesolevale artiklile on ühingul õigus:

1. Kasutage pankadest saadud laene vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele;
2. Sõlmida juhtimislepingut ja muid kokkuleppeid äritegevuse efektiivseks läbiviimiseks;
3. kehtestada elanikele igakuised maksed iga-aastaselt vastuvõetud tulude ja kulude kalkulatsiooni alusel;
4. Pakkuda teenuseid ja teostada vajalik töö elanikele;
5. Tasuda kolmandatelt isikutelt osutatud teenuste eest;
6. Sõlmida mittetulundusühingule kuuluvate ruutmeetrite ostu-müügi- ja rendilepingud.

Olukordades, kus ruumide omanikel on suur summa kommunaalmaksete tasumise eest võlgu, on HOA-l õigus pöörduda kohtusse võlgnevuse ja tekkinud kahjude sundkompenseerimiseks. Kõik HOA õigused ja kohustused elanike ees peavad olema hartas loetletud.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 138 peab ettevõte täitma järgmisi kohustusi:

• järgima kõiki maja haldamise õigusi ja esindama omanike huve, raames juriidilised koodid RF;
• täitma kõiki kohustusi ja teostama pädevat juhtimist vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile;
• täitma administratsiooni nõudeid, samuti kehtivaid normatiivaktide sätteid;
• täita ajakohast teavetühingu liikmete nimekirja ja saadab selle igal aastal I kvartalis täitevvõimudele;
• toeta sisse hea välja nägema sanitaar- ja tehniline seisukordühisvara;
• täitma kõiki sõlmitud lepingus loetletud kohustusi.

Partnerlusest väljumise viisid

Mittetulundusühingusse astumine ja sealt lahkumine on vabatahtlik. Loetletud toimingud tehakse kirjaliku taotluse alusel. Saadaval on võimalus ühe korteri välistamiseks.

Kuid sel juhul peab selle korteri omanik sõlmima teenuste osutamise lepingu. Võõrustajatel on õigused määrused, ettevõttest lahkumisel korraga.

Kogu majast väljumiseks on kaks võimalust:

1. saneerimine;
2. Likvideerimine.

Need õigused on sätestatud LC RF artiklis 140. Väljaarvamise otsus tehakse üldkoosolekul.

Saneerimine on võimalik, kui majaomanike ühisusse kuulub mitu maja ja pärast sellise meetodi nagu saneerimine rakendamist need eraldatakse ja luuakse mitu mittetulundusühingut.

Väljumise järjekord on lihtne. Esimehele koostatakse avaldus, milles märgitakse seltsingust lahkumise kavatsus ja põhjus. Taotlus on teade, mitte taotlus. Täidetud taotlus esitatakse isiklikult või saadetakse tähitud kirjaga teatega.

Kõik muud dokumendid koostab selts. Enne ühingust väljaastumisavalduse kirjutamist on vaja tasuda olemasolev võlg ja tasuda arved perioodi eest, mis eelneb ühingust väljaastumisele. mittetulundusühing.

Partnerlusest lahkumisel tuleb arvestada järgmiste punktidega:

• te ei vaja lahkumiseks kellegi nõusolekut;
• ruutmeetrite õigused lõpetatakse müügilepingute sõlmimise, annetamise korral;
• kodanik kaotab avalduse vastuvõtmise hetkest õiguse olla mittetulundusühingu liige.

Väga oluline on meeles pidada, et täidetud avaldus saadetakse otse majaomanike kogukonnale.

Kodukontrolli meetodid

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku kohaselt peavad ruumide omanikud valima ühe majanduse haldamise meetoditest. Seadus näeb ette järgmised haldusviisid:

1. Reguleerimist viib läbi fondivalitseja;
2. Maja haldamisega tegelevad ruutmeetrite omanikud ise;
3. Juhatus teostab elanike ühistu.

Ülaltoodud meetodite valik sõltub korterite arvust, üürnike maksevõimest, distsipliinist.

Majamajandust juhib haldusfirma sõlmitud lepingu alusel. Oma töö käigus see ettevõte sõlmib lepinguid avalikke teenuseid osutavate ettevõtetega. Selliste lepingute sõlmimisel esindab fondivalitseja elamufondi omanike huve.

Ühekordseid parendus- ja remonditöid teostavad kas kolmandad ettevõtted või fondivalitseja töötajad.

Ühendkuningriigis on maja haldamiseks järgmised positiivsed meetodid:

• fondivalitseja haritud spetsialistid täidavad oma kohustusi palju paremini kui üürnikud;
• ruutmeetrite omanikud võivad suurema osa juhtimiskohustustest üle anda fondivalitsejale;
• mistahes kulutuste, näiteks remondiga seotud kulude korral investeerib fondivalitseja esmalt oma vahendid ja küsib lõpuks elanikelt.

Negatiivsed viisid:

• Ühendkuningriik on eluaseme haldamise kõige kallim viis;
• haldusfirma töötajad ei ole selle maja elanikud ja neil puudub huvi kõige tõhusama juhtimise vastu.

Parem on alustada positiivselt. Ehk siis majaomanike ühistu moodustamisest ja kui elanike hulgast ei värbata vajalikku arvu kodanikke, siis tasub mõelda haldusfirma kaasamisele.

Ettevõtte juhatuse liikmete hulka kuuluvad vastutavad elanikud, kes lahendavad asjatundlikult igasuguseid keerulisi küsimusi seoses koduomandi ja elamufondi käitamisega.

Nende küsimustega tegelevad mittetulundusühingu töötajad saavad kokkulepitud summa palgad. Nad esindavad kõigi üürnike huve erinevates ametiasutustes ja lepingulistes organisatsioonides.

Majaomanike ühistu registreeritakse maksuhalduris juriidilise isikuna ning vastavalt sellele avatakse pangakonto erinevate maksete ja võimalike laekumiste tegemiseks nii omanikelt kui ka kolmandatelt isikutelt.

HOA eelised:

• valitud üürnikke võib igal ajal tagasi valida;
• juhatuse liikmete hulka kuuluvad elanikud, kes on isiklikult huvitatud majandustegevuse parimast läbiviimisest;
• juhatuse liikmete kulutusi saab kontrollida revisjonikomisjoni abiga.

HOA miinused:

• kui suure osa vahendite raiskamisel tekib autu olukord, siis juhtorganite tagasivalimise ja kõigi vajalike muudatuste registreerimine dokumentides võtab kaua aega.

Majaomanike ühistu loomine toimub suure elanike arvu ja väärikate juhtorganite kandidaatide olemasolul koos vajaliku pagasiga, väärtuslike teadmiste ja elamuvaldkonnas omandatud väärikate kogemustega.

Võib järeldada, et ideaalset valitsemisviisi pole olemas. Kõigist ülaltoodud punktidest lähtudes tuleb valida vajalik valitsemisviis.