Qurilish kompaniyasi uchun tayyor biznes-rejalar. Qurilish kompaniyasi uchun biznes-rejani yozish jarayoni

Kichik qurilish biznesi, xuddi yirik biznes kabi, o'zini oqlash va o'sish istiqbollari nuqtai nazaridan foydali biznesdir. Bunday kichik biznes qishloq uylarini qurishni o'z ichiga oladi. Xususiy uylarning mashhurligini hisobga olgan holda, kompaniyalar investitsiya qilingan pulni tezda qoplashlari mumkin. To'lov muddati - 6 oy.

Kompaniyani ochish uchun malakali xodimlar kerak. Xodimlar soni 29 kishini tashkil qiladi. Siz ham ijaraga olishingiz kerak ofis maydoni. Minimal ofis maydoni 100 m2.

1 m2 yozgi uyni qurishning o'rtacha qiymati 15 000 rublni tashkil qiladi. Yozgi davrga to‘g‘ri keladigan biznesning mavsumiyligini inobatga olib, korxona kottejlar qurish bo‘yicha o‘rtacha 12 ta shartnoma tuzishi mumkin bo‘ladi. O'rtacha o'lcham bitta uy 250 m2. Shunday qilib, kompaniya yiliga 30 000 m2 quradi. Bu ko'rsatkich, yuqori talabni hisobga olgan holda, qo'shimcha xodimlarni jalb qilish orqali oshirish mumkin.

Dastlabki investitsiyalar miqdori - 2 482 000 surtish.

O'rtacha oylik foyda - 2 045 000 surtish.

Zarafsizlik nuqtasiga erishiladi uchinchi oy

Qaytarilish muddati - 6 oy

2. Korxona, mahsulot yoki xizmat tavsifi

Ayni paytda shaharda aholining haddan tashqari ko'pligi va odamlarning qishloqda yashash istagi tufayli o'z uyini qurish haqida o'ylayotganlar soni ortib bormoqda. Ko‘p qavatli uylarda sotib olingan xonadonlar sonining pasayish tendentsiyasi shundan dalolat beradi. Shu munosabat bilan shahar atrofidagi ko'chmas mulk qurilish kompaniyalariga bo'lgan ehtiyoj doimiy ravishda ortib bormoqda. Bozor hajmi o'sib bormoqda, bu yangi kompaniyalar uchun yangi imkoniyatlar ochadi.

Kompaniyalarning ushbu biznesdagi muvaffaqiyatiga ta'sir qiluvchi asosiy omil - bu mijozga dizayn, qurilish, ta'mirlash va ichki bezatish kabi xizmatlarni taqdim etishdir. Bundan tashqari, qo'shish kerak qo'shimcha xizmatlar: mualliflik va texnik nazorat, yer uchastkasini olish. asosiy ko'rinish faoliyat - g'isht, yog'och va boshqa materiallardan kottejlar qurish. Kompaniyani ochishda mijoz va etkazib beruvchilar bilan tezkor aloqa qilish uchun dasturiy ta'minotni ishlab chiqishga e'tibor berish kerak. Mijozga hisobot berishga rioya qilish, ishning barcha bosqichlarini o'z vaqtida va hisob-kitoblarni oshirmasdan bajarish muhimdir.

Bundan tashqari, ochilganda qurilish kompaniyasi siz ushbu sohadagi qonunchilikka e'tibor berishingiz kerak. Menejer Rossiyada kam qavatli qurilish faoliyatini tartibga soluvchi quyidagi hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishi kerak.

• Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi
• SP-30-102-99. Kam qavatli uy-joy qurilishini rejalashtirish va qurish.

Shuningdek, qurilish qoidalari va qoidalarini (SNiP) o'rganishga alohida e'tibor berilishi kerak.

3. Bozorning tavsifi

Bugungi kunda qishloq uyiga bo'lgan ehtiyoj odamlarning shahar shovqinidan uzoqda yashash uchun ketish istagining natijasidir, bu esa yuqori talabni keltirib chiqaradi. Shu bilan birga, ko'pchilik kompaniyalar bozorni tark etishadi, chunki ular taklif qila olmaydi professional xizmatlar, mos narxlash va qurilish sifatini kafolatlash. Ko'pgina mamlakatlarning ko'chmas mulk kompaniyalari xodimlari kerakli ma'lumotga ega emaslar, bu esa sifatga ta'sir qiladi.

Shunday qilib, bozorda shahar atrofidagi ko'chmas mulk uchun yuqori sifatli qurilish kompaniyalari takliflarining etishmasligi mavjud.

Kompaniyaning mijozlari jismoniy shaxslardir. O'z qurilish kompaniyangizni ochishni rejalashtirayotganda, nafaqat mijozlarni jalb qilish, balki ularga raqobatchilardan hamkorlik qilish uchun ajoyib shart-sharoitlarni taklif qilish kerak. Mijozlarga qo'shimcha xizmatlarni taklif qilish va daromadni oshirish uchun mijozlarni daromadlari bo'yicha segmentlarga ajrating.

Shuningdek, ularning xizmatlaridan daromadni oshirish usullaridan biri boshqa qurilish kompaniyalariga dizaynni ishlab chiqish xizmatlarini taqdim etishdir.

Hozirgi vaqtda qurilish kompaniyasining muvaffaqiyatini belgilovchi hal qiluvchi omil - bu xizmat ko'rsatish tezligi va mijozning talablarini tushunish, qurilish sifati va professionallik. Qurilish vaqtida kutilmagan xarajatlardan va smeta qiymatini oshirishdan qochish kerak.

Ushbu talablarga rioya qilish orqali kompaniya bozor ulushini, obro'sini oshirish, shuningdek, mijozlarning sodiqligini oshirish imkoniyatiga ega bo'ladi.

4. Sotish va marketing

5. Ishlab chiqarish rejasi

Ishlab chiqarish rejasi (ochilish)

Qurilish kompaniyasini bosqichma-bosqich ochishning umumiy rejasi:

• Ofis maydonini qidiring
• Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish - IP
• Lizing shartnomasini tuzish va uskunani sotib olish
• Binolarni ta'mirlash
• Xodimlarni tanlash va o'qitish
• Mijozlarni jalb qilish va boshlash.

Yakka tartibdagi tadbirkorning ochilishi (OKVED kodi 41.20 - Turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolarni qurish). Soliq idorasida soliq ro'yxatidan o'tish. Optimal tizim soliqqa tortish - USN 6% (soliq solinadigan baza "daromad"). Shuningdek, yuridik shaxsni MChJ shaklida ro'yxatdan o'tkazish mumkin (kompaniyalar cheklangan javobgarlik).

Ochish uchun siz 100 m2 ofis maydonini ijaraga olishingiz kerak. Lizing shartnomasi tuzilgandan so'ng, uskunani sotib olish kerak va dasturiy ta'minot yozgi uyning dizaynini loyihalash va ishlab chiqish uchun.

Ofis ish vaqti: dushanbadan jumagacha soat 9:00 dan 18:00 gacha. Qurilish mavsumi may oyining boshidan sentyabr oyining oxirigacha.

6. Tashkiliy tuzilma

Kompaniyani tashkil qilish uchun yuqori malakali xodimlarni yollash kerak. Ishchilar sifatida zarur ta'lim va tajribaga ega bo'lgan tajribali quruvchilarni jalb qilish eng foydali bo'ladi. Jamoa kerak bo'lganda kengayadi va organik ravishda o'sadi. Doirasida bu loyiha 29 kishidan iborat jamoa talab qilinadi:

• Menejer
• Brigadir (4 kishi)
• Dizayner
• Dizayner
• Muhandis
• Surveyyor
• Ishchilar (20 kishi)

Buxgalteriya hisobi autsorsingga topshirilishi kerak. Siz hisob ochilgan bank bilan bog'lanib, bu imkoniyat haqida bilib olishingiz mumkin. Shuningdek, siz "Elba" yoki "Mening biznesim" Internet-buxgalteriya hisobidan foydalanishingiz mumkin.

Menejer biznes egasi yoki xodim bo'lishi mumkin. Ustani ehtiyotkorlik bilan tanlash kerak, chunki u materiallarni sotib olish va qurilish jarayonini nazorat qilish uchun javobgar bo'ladi.

Asosiy vazifani bevosita mas'uliyati qurilish maydonchasida ishlash bo'lgan ishchilar bajaradi. Shuning uchun, quruvchilarni tanlashda ehtiyotkorlik bilan harakat qilish kerak, chunki malakasiz xodimlar ko'pincha bozorda o'z xizmatlarini taklif qilishadi. Yuridik shaxs maqomiga ega bo'lgan autsorsing jamoalaridan foydalanishingiz mumkin. yuzlar.

Qolgan xodimlar xodimlarga yollanishi kerak, chunki autsorsing mutaxassislaridan foydalanish samarasiz bo'ladi va ish sifatiga salbiy ta'sir qiladi.

Ish haqi fondi, rub.

	Ish haqi	Xodimlar soni	so'm
Menejer
Brigadir
Dizayner
Dizayner
Surveyyor
Jami ish haqi fondi			1 525 000

Sug'urta mukofotlarini hisobga olgan holda to'liq ish haqini hisoblash moliyaviy modelda keltirilgan.

7. Moliyaviy reja

24 oy uchun batafsil savdo rejasi, investitsiya samaradorligi prognozi va hisobi iqtisodiy ko'rsatkichlar biznes moliyaviy modelda ifodalanadi.

O'zingizni ochish qurilish kompaniyasi muayyan nuanslar bilan bog'liq. Ulardan ba'zilari ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Umuman olganda, qurilish va ta'mirlash biznesi juda xilma-xildir. Ko'rib chiqish mavzusini toraytirish uchun biz asosiy maqola doirasidan chiqaramiz Biznes qurish va ko'plab ixtisoslashgan korxonalar. Bu erda qurilish faoliyatining eng keng tarqalgan yo'nalishlari va kichik qurilish korxonasini tashkil etish haqida gapiramiz.

Qurilish sanoati eng qadimgi sohalardan biridir. Insoniyatning yoshi bilan solishtiring. Tarixda qanday yuksalishlar va pasayishlar sodir bo'lishidan qat'i nazar, u doimo mashhur va izlanuvchan xizmat turi bo'lib kelgan. O'ylangan yondashuv bilan, odatda foydali biznes . Yondashuv qurilish kompaniyasining biznes-rejasida qulay tarzda aks ettirilgan. Bundan tashqari, ushbu shakl odatda tan olingan va kredit olish yoki investorlarni jalb qilishda talabga ega bo'lishi mumkin.

Biznesning o'ziga xos xususiyatlari

Sanoatning mohiyatini tushunish uchun uning kichik tahlilini o'tkazish kerak. Umumiy massivdan tanlang xususiyatlari, guruhlarga bo'linish va boshqalar. Biz masalaning tarixiga chuqur kirmaymiz. Sanoat rivojlanishining hozirgi bosqichi yangi materiallar, asbob-uskunalar, texnologiyalar, qurilish muammolari bo'yicha kontseptsiya va qarashlarning portlovchi tarzda paydo bo'lishi bilan tavsiflanadi. Ular hali to'liq shakllanmagan va shuning uchun yakuniy tushuncha haqida gapirishning ma'nosi yo'q. Dunyo kontseptsiyani shakllantirish bosqichida, ehtimol hamma narsada, shu jumladan qurilish sohasida ham "ko'p qutblilik" tendentsiyasi mavjud.

Tasniflash

Qurilish kompaniyalari qulay tarzda quyidagilarga bo'lingan:

• ta'mirlash-qurilish kompaniyasi (turli xil qurilish inshootlarini qurish va ta'mirlash);
• ta'mirlash va pardozlash kompaniyasi (ta'mirlash va ichki bezatish);
• ixtisoslashtirilgan kompaniya (ixtisoslashtirilgan ob'ektlarni qurish - suzish havzalari, omborxonalar va boshqalar);
• universal firma.

Kompaniyalarni hajmi bo'yicha qulay tarzda ajratish mumkin:

• katta (doimiy xodimlar, shaxsiy jihozlar, ofislar va boshqalar bilan);
• o'rta (asosan yollangan xodimlar va ob'ekt uchun uskunalar bilan kichik korxonalar);
• kichik (individual usta, "shabashniki" ning kichik jamoalari).

Bundan tashqari, rivojlanishning hozirgi bosqichida kompaniyalarning ikkita toifasini ajratish mumkin:

1. Buyurtma bo'yicha qurilish bilan shug'ullanadigan kompaniyalar;
2. Yangi ishlanmalarni taklif qiluvchi kompaniyalar.

Bunday gradatsiya quyidagi qonuniyatlar tufayli mumkin.

Bozorda yangi texnologiyalarning keskin paydo bo'lishi kuzatilmoqda. Ijtimoiy sohada turmush tarzining yangi kontseptsiyalarining paydo bo'lishi (ijara daromadlari, bir nechta turar-joylar, turar-joy maydonining o'zi, ishlab chiqarishda, texnologik zanjirlarning sezilarli o'zgarishi va shunga mos ravishda ishlab chiqarishni joylashtirish ob'ektlariga qo'yiladigan talablar va boshqalar). Bu talab qiladi so'nggi ishlanmalar va texnologiya.

Boshqa tomondan ijtimoiy soha juda inert va konservatizmning katta ulushiga ega. Shuning uchun (sof hisoblangan toifalar, bu masala bo'yicha hech kim tadqiqot o'tkazmagan), mijozlarning taxminan yarmi an'anaviy qurilish va vaqt sinovidan o'tgan ta'mirlashni afzal ko'radi. Albatta, bu foydalanadi zamonaviy materiallar, lekin qurilish va turmush tarzi tushunchasi eng minimal tarzda ta'sir qiladi.

Asosiy g'oyani aniqlab, siz xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradigan xarajatlarni optimallashtirishingiz mumkin. Bu kompaniyani bozorda ilgari surish uchun ham amal qiladi, ya'ni. qurilish kompaniyasining biznes-rejasining marketing qismi.

Qurilish kompaniyasi xizmatlari

Odatda ichida standart to'plam universal qurilish kompaniyasining xizmatlariga quyidagilar kiradi:

• tadqiqot ishlarini olib borish;
• dizayn ishlarini bajarish;
• har qanday murakkablikdagi qurilish ishlari;
• har qanday murakkablikdagi ta'mirlash ishlari.

Kompaniyalar ishlarning ro'yxatiga eng katta xizmatlarni kiritishga harakat qilmoqdalar. Va ko'p qavatli uy qurish va kottejlar qurish va turli xil ixtisoslashtirilgan inshootlarni qurish. Faoliyatga qo'shilish nuqtai nazaridan bunday yondashuv mantiqiy, ammo reklama maqsadlari uchun u har doim ham oqlanmaydi. Ko'p odamlar tor mutaxassislarni barcha hunarmandlardan afzal ko'rishadi.

Uskunalar va jihozlar

Bularning barchasi kompaniyaning formatiga bog'liq. Uskunalar bo'yicha umumiy tavsiyalar quyidagilar. Agar uskunadan tez-tez foydalanish kutilsa, uni sotib olish yaxshiroqdir. Aks holda, siz uskunani ijaraga olishingiz mumkin. Ijaraga olish, boshqa narsalar qatorida, murakkab uskunalarni saqlash zaruratini yo'q qiladi. Uskunani zudlik bilan sotib olish shart emas, masalan, lizing imkoniyatlari mavjud (aslida, sotib olingan asbob-uskunalar bilan ta'minlangan kredit).

Xonalar bilan bir xil hikoya. Agar asbob-uskunalar mavjud bo'lsa, uni saqlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun jihozlar ham mos ravishda talab qilinadi. Siz ombordan g'ildiraklardan qurilish materiallari bilan ishlashingiz mumkin yoki agar kerak bo'lsa va katta hajmlarda siz o'zingizni tashkil qilishingiz kerak.

Savdo nuqtalari

Savdo nuqtalaridan biri kompaniyaning bosh ofisi hisoblanadi. Qanchalik ko'p elita loyihalar taklif qilinsa, ofis shunchalik yaxshi loyihalashtirilishi kerak. Garchi ko'p hollarda kichik qurilish firmalari uchun taklif qilinadigan xizmatlar uchun tegishli jihozlar (mebel, firma formatiga qarab loyihalarni ko'rsatish uchun kompyuter, uchrashuv va muzokaralar xonasi va boshqalar) bo'lgan har qanday joyda kichik xona etarli. ).

Keyingi savdo nuqtasi - bu Internet. Katta kompaniya o'z veb-saytiga muhtoj. Juda kichiklar uchun tematik forumlarda fikr-mulohaza bildirish imkoniyatiga ega bo'lgan e'lonlar ham mos keladi.

Agentlar, boshqa kompaniyalar ham savdo nuqtalari bo'lishi mumkin.

Hujjatlar

Turar-joy binosini qurish uchun litsenziya talab qilinmaydi. Siz korxonani tashkil etish shaklini, ham yakka tartibdagi tadbirkorlarni, ham korporativlashtirishni tanlashingiz mumkin. Kichik firmalar uchun, aksariyat hollarda, IP etarli.

Sizga standart hujjatlar to'plami kerak bo'ladi:

• ta'sis hujjatlari (mulkchilik shakliga qarab);
• tashqi hujjatlar (shartnomalar, ijara va boshqalar);
• ichki hujjatlar (hujjatlar ro'yxati juda muhim bo'lishi mumkin, tashkiliy hujjatlarga va analitiklarga bo'linadi: turli bo'limlarda sotish, foyda, xarajat va hokazo).

Bundan tashqari, muayyan faoliyat uchun qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin:

• SRO (o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar) - 3 qavatdan ortiq, maydoni 1500 kvadrat metrdan ortiq binolarni qurishda va boshqa bir qator shartlarda;
• qurilish ruxsatnomasi - hokimiyatdan olingan mahalliy hukumat qurilish ob'ektini loyihalashda;
• dizayn litsenziyasi - agar loyihalash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish rejalashtirilgan bo'lsa;
• qurilish vaqtida muhandislik tadqiqotlari uchun litsenziya - agar tegishli ish rejalashtirilgan bo'lsa.

Yuklab olish tayyor biznes-reja qurilish kompaniyasi, 2019 yil uchun joriy, siz bizning ishonchli hamkorlarimizdan mumkin "biplan". Yuklab olish havolasi.

Xodimlar

U kompaniyaning formatiga qarab tanlanadi. Ko'pgina hollarda, doimiy va vaqtinchalik bo'linish qulay.

Doimiy xodimlar - bu menejment, kompaniya mutaxassislari, professional hunarmandlar, shuningdek, kompaniya faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarida doimiy talabga ega bo'lgan odamlar.

Vaqtinchalik - ob'ekt uchun tanlangan xodimlar. Bu erda siz ustalar jamoasini ham jalb qilishingiz mumkin, ammo ularning ustiga malakali usta qo'yish tavsiya etiladi. Chunki kompaniyani bozorda ilgari surish ko'p jihatdan ish sifatiga bog'liq. Doimiy sifatsiz sifat ertami-kechmi moliyaviy beqarorlikka olib keladi. Shu munosabat bilan, barcha raqobatchilar bir xil past sifatga ega bo'lmasa, mo''jizalar sodir bo'lmaydi.

Shu bilan birga, xodimlarni rag'batlantirish uchun ularning ish haqini to'lash bo'yicha to'lash tavsiya etiladi yakuniy natija. DC komponenti kerak asosiy mutaxassislar ularni firmada saqlash uchun. Parchalanish komponentini yakuniy natijaga va nafaqat vaqt nuqtai nazaridan, balki boshqa bir qator ko'rsatkichlarga ham qaratish maqsadga muvofiqdir. Yoniq bu daqiqa ish haqini hisoblash va mezonlar bo'yicha bonuslarni belgilash uchun bir nechta dasturlar taqdim etilgan. Faqatgina emas, balki e'tiborga olingan qiziqarli hisoblash dasturi mavjud individual ko'rsatkichlar, lekin ayni paytda umumiy ish yaxlit jamoa - bu jamoani yagona bir butunga birlashtirishni moliyaviy rag'batlantiradi va asosiy e'tiborni qaratadi qo'shma qaror muammolar.

Musobaqa

Bu sohadagi raqobat haqida ko'p aytilgan. Umuman olganda, vaziyat shundayki, an'anaviy qurilishda raqobat ancha yuqori. Ixtisoslashgan sektorda u biroz pastroq, lekin odatda korxonaga talab past va yuqori talablar mavjud, ya'ni boshlang'ich xarajatlar yuqori bo'ladi. Nima bo'lganda ham professional mutaxassislardan iborat yuqori sifatli qurilish kompaniyasi bozorda doimo talabga ega.

Innovatsion qurilishda raqobat biroz pastroq. Qurilish sohasida innovatsiyalar deyarli har kuni sodir bo'lishini hisobga olsak, hozirgi paytda juda past raqobatga ega bo'lgan hududni topish kifoya. Ammo bu erda muammo mijozni unga kerakligiga ishontirishda paydo bo'ladi.

Bir nechta umumiy izohlar

O'zingizning biznes taklifingizni ishlab chiqish uchun talab va taklif bozorini tahlil qilish kifoya. Ammo bu erda noto'g'ri hisoblash ehtimoli bor.

Namuna uchun. Mamlakatimizda rivojlanishning hozirgi bosqichida bunday qonuniyatni aniqlash mumkin. Ba'zi vatandoshlar omonatga ega va ularni qandaydir tarzda tejashga harakat qilmoqda, boshqa qismi ijaraga biznes qurishga harakat qilmoqda, ya'ni. . Demak, ma'lum turar-joy va noturar joy ko'chmas mulkiga (kvartiralar, ofislar, do'konlar) talab mavjud. U talabga ega bo'lsa-da, lekin aniqki, bu model uzoq davom eta olmaydi. Shuning uchun, aytaylik, faqat biznes markazlarini qurishga e'tibor berish kelajak uchun ma'lum xavflarni qo'yishni anglatadi.

(Imonsizlar Sovet Ittifoqini eslatish mumkin, uning tarafdorlari uni rad etgan - u uchinchi Rim kabi abadiy turadi. Lekin abadiy shahar abadiy imperiya bilan bir xil emas. Demak, bu erda, odatda istamaganlar uchun. tahlil qilish - qulash kutilmaganda keladi.)

Marketing

Qurilish kompaniyasining marketingi faqat uning maqsadlariga bog'liq. Har holda, shunday bo'lishi kerak. Zamonaviy xizmatlar bozorida xizmatlar monopolistlari faqat u yoki bu sabablarga ko'ra marketing bilan shug'ullanmasligi mumkin. Darhaqiqat, Gazprom uchun marketing komponenti hal qiluvchi ahamiyatga ega emas. Reklamasi bormi, yo'qmi, baribir undan o'zlari belgilagan narxlarda benzin sotib olishadi.

Marketing reklama va mijozlar bilan ishlashni o'z ichiga oladi. Kichik kompaniyalar uchun reklama, e'lonlar, pochta ro'yxatlari, Internet reklamasi, tashqi reklama. Uchun yirik kompaniyalar alohida, ishlab chiqilgan reklama rejasi maqsadga muvofiqdir.

Mijozlar bilan ishlash nuqtai nazaridan:

• chegirmalar, bonuslar tizimi;
• doimiy mijozlar uchun turli xil imtiyozlar;
• agentlar bilan ishlash.

Marketing rejasi biznesni bozorga olib chiqish uchun vositalarning samaradorligini tahlil qilishni o'z ichiga olishi kerak. Ya'ni, samaradorlik reklama kompaniyalari, agentlarni qaytarish, bonuslarning ta'siri va boshqalar.

Moliyaviy reja

Biznes-rejaning yakuniy bo'g'ini moliyaviy rejadir. Biznes loyihalarning asosiy maqsadi foyda olishdir. IN moliyaviy shartlar Loyihaning o'ziga xos xususiyatlariga, uni amalga oshirishga va keyingi mavjudligiga qarab xarajatlar, daromad qismlari, o'zini oqlash nuqtasiga erishish, loyihaning rentabelligi va boshqa ko'rsatkichlar aks ettiriladi.

Aniq hisob-kitoblarni keltirish unchalik mantiqiy emas. Xarajatlar diapazoni deyarli noldan (kvartiralarni ofissiz, murakkab uskunalarsiz jamoa tomonidan ta'mirlash) juda munosib miqdorlargacha bo'lganligi sababli. Rentabellik va rentabellik ham har xil. Ba'zi nisbatan odatiy hisob-kitoblar berilmagan.

Masalan, qurilish kompaniyasi, yakka tartibdagi tadbirkor kvartiralarni kichik ta'mirlash bilan shug'ullanadi (devor qog'ozi yopishtirish, linolyum, laminat, plitka yotqizish), qo'shimcha ishchilar Yo'q. Ofislar yoki omborlar yo'q. Yo'nalishlar asosida mijozlarni topish.

Bunday holda, xarajatlar qismi korxonani ro'yxatdan o'tkazish, soliqlarni to'lash va ba'zi vositalarni sotib olish xarajatlariga qisqartiriladi. Materiallar mijoz tomonidan taqdim etiladi. Shartli ravishda xarajatlar 5-20 ming rublni tashkil qiladi.

Bunday firmalar uchun hisob-kitoblarga ko'ra daromad tomoni: oyiga 10-100 ming. Ammo biznes juda beqaror. Investitsiyalarni qaytarish muddati mantiqiy emas. Odatda, bunday loyihalarda, hatto ochilishdan oldin ham to'lanadi, ya'ni. birinchi ob'ektni kelishib, ishlashni boshlang.

Yana bir misol. O'rta qurilish kompaniyasi. Kvartiralarni, ofislarni ta'mirlash. Bir nechta to'liq vaqtli xodimlar, ofis, maoshli texnik xizmat ko'rsatish brigadalari, yuk mashinalari, reklama xarajatlari.

Shuni ta'kidlash kerakki, mamlakatimiz haqiqatida yirik ob'ektlar uchun shartnoma olish uchun xarajat qismiga qaytarib olish kerak. Ba'zi hisob-kitoblarga ko'ra, shartnoma summasining 10% gacha. Materiallar baholash uchun xarajatlarga kiritilmaydi, mijoz ularni oldindan to'laydi, deb ishoniladi (umumiy amaliyot 30%).

Daromad qismi ham beqaror: oyiga 0 dan 1,5-2,0 mln. To'lov muddati 1 yildan 3 yilgacha.

Har doim qurilish eng ko'p bo'lgan va bo'lgan istiqbolli turlar xizmatlar ko'rsatish, chunki bir nechta oddiy odamlar o'zlari uy qurish, quvurlarni almashtirish va kvartirada ta'mirlash ishlarini bajarishni biladilar. Buning sababi shundaki, bu maxsus bilim, ko'nikma va professionallikni talab qiladi. Shu sababli, yosh tadbirkorlar qurilish kompaniyasi uchun tayyor biznes-rejani qanday tuzish haqida o'ylashlari mantiqan.

Rossiyada har kuni o'z xizmatlarini taqdim etishdan mamnun bo'lgan yangi qurilish tashkilotlari mavjud.

Biroq, raqobatchilarning ko'pligiga qaramasdan, uni o'z biznesingizni boshlash uchun maydon sifatida ko'rib chiqish mantiqan.

Buning sababi shundaki, o'z kvartirasi yoki uyini ta'mirlashni xohlaydiganlar soni kundan-kunga ortib bormoqda. Shunday qilib, barcha korxonalar ish bilan ta'minlanishi mumkin. Bundan tashqari, yangi binolar soni ham ortib borayotganini hisobga olish kerak.

Biznes-reja namunasi Rossiyada o'rtacha qurilish kompaniyasini ochish namunasidir.

Indeks sahifasiga qaytish

Ta'mirlash va qurilish kompaniyasi uchun tayyor biznes-reja

Masalan, 11 kishilik kichik korxona ochish, shu jumladan direktor.

Darhol shuni ta'kidlash kerakki, haqiqiy xarajatlar unda mavjud bo'lganlardan biroz farq qilishi mumkin berilgan misol. Hamma narsa ko'rsatiladigan xizmatlar hajmiga, ish hajmiga va buyurtmalar soniga bog'liq bo'ladi.

Ko'pgina qurilish kompaniyalari ko'pincha xizmatlardan foydalanishini unutmang lizing kompaniyalari kim maxsus jihozlarni, sizga kerak bo'lgan hamma narsani ta'minlay oladi qurilish uskunalari va ijaraga unga xizmat qila oladigan xodimlar.

Indeks sahifasiga qaytish

Qurilish tashkilotini ochish uchun qanday shartlar va qanday hujjatlar talab qilinadi?

Ta'kidlash joizki, bunday tashkilotni ochish jarayoni umuman olganda boshqalardan farq qilmaydi. Tashkiliy-huquqiy shakl sifatida siz MChJ (mas'uliyati cheklangan jamiyat) ni tanlashingiz kerak bo'ladi.

Mas'uliyati cheklangan jamiyatning asosiy jihatlari quyidagilardan iborat:

1. Qurilish kompaniyasining nomi.
2. Ochilgan tashkilotning joylashgan joyi.
3. Kompaniyaning ustav kapitali.
4. Tashkilot muassislarining (ishtirokchilarining) to'liq ro'yxati.

Yuqoridagilarning barchasiga asoslanib, tadbirkor quyidagi hujjatlarni to'plashi va tayyorlashi kerak:

1. Barcha ta'sischilarning pasportlarining nusxalari yoki ta'sischilar bo'lgan yuridik shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar (nomi, joylashgan joyi, OKPO, TIN, OGRN).
2. Qurilish korxonasi faoliyatining asosiy shakllari haqida ma'lumot.
3. Ustav kapitalini shakllantirish usuli va miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar.
4. Ro'yxatdan o'tgan yuridik shaxsning, ya'ni tadbirkorning joylashgan joyi manzili to'g'risidagi ma'lumotlar.

Indeks sahifasiga qaytish

Ko'rsatilgan xizmatlar: faoliyat sohalari

Keyingi qadam, siz ochayotgan qurilish kompaniyasi qanday xizmatlarni taklif qilishi mumkinligini aniqlashdir. Quyidagi sohalarni ajratish mumkinligini bilishingiz kerak:

Ularning har biri quyidagi qurilish xizmatlarini ko'rsatadi:

1. Binolar, uylar, hammomlar, garajlar, omborlar va boshqalarni qurish. Kalit topshiriqli ishlarni bajarish (butun ob'ektni tom, kommunal va boshqa elementlar bilan qurish) yoki qisman bajarish mumkin.
2. Ta'mirlash, demontaj qilish va o'rnatish.
3. Qurilish kompaniyasining ba'zi qo'shimcha xizmatlari:

• mavjud xodimlar va jihozlarni ijaraga berish;
• ta'lim. Agar kompaniya tegishli mutaxassislarga ega bo'lsa, boshqa kompaniyalar xodimlari uchun o'quv xizmatlarini ko'rsatish mumkin. Ko'pincha, har qanday uskunani sotishda bunday xizmatlar talab qilinishi mumkin;
• sotish tegishli mahsulotlar. Misol - qurilish materiallari, qurilish uskunalari, loyihalar. Ko'pincha, sotib olingan loyihani amalga oshirish uchun ular bir xil qurilish tashkilotiga murojaat qilishadi.

Indeks sahifasiga qaytish

Bunday tashkilotni ochish uchun zarur ruxsatnomalar

Ko'pgina ishbilarmonlar qurilish korxonasini ochish uchun SRO (o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar) yoki boshqa ruxsatnomalarni ro'yxatdan o'tkazishlari kerak deb o'ylashadi. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday bo'lishdan uzoqdir. Quyida keltirilgan barcha asosiy litsenziyalar va ular qachon talab qilinadi.

1. SRO. O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar litsenziya yoki ruxsatnoma yoki ruxsatnoma emas. Bu qurilish kompaniyasining maqomi bo'lib, uning asosida katta xavflar bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan muayyan turdagi xizmatlarni ko'rsatishga ruxsat beriladi. O'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlar qurilishi rejalashtirilgan hollarda kerak bo'lmaydi:

• maksimal 3 qavatli binolar;
• turar-joy bloklari soni 10 dan oshmaydigan uylar;
• maksimal maydoni 1500 kvadrat metrdan oshmaydigan binolar. m;
• uy-joy ob'ektlari individual qurilish ularda bitta oila yashashi uchun mo'ljallangan.

Shu sababli, oddiy tashkilotga SRO kerak emas degan xulosaga kelishimiz mumkin.

2. Qurilishga ruxsatnoma. Shunisi e'tiborga loyiqki, usiz hech qanday joyda hech narsa qurish mumkin emas. Ushbu ruxsatnomani mahalliy davlat hokimiyati organlaridagi qurilish tashkilotlari va tashkilotlari rahbari ishtirokida olishlari mumkin munitsipalitet va shahar (tuman)ning bosh me'mori. Uni olish narxi minimal bo'ladi.

3. Inshootlar va binolarni loyihalash uchun litsenziya. Bu yuridik ma'lumotga ega bo'lmagan tadbirkorlar va yuridik shaxslarning dizayn xizmatlarini ko'rsatish uchun faoliyati uchun kerak bo'ladi.

4. Qurilish jarayonida muhandislik tadqiqotlari uchun litsenziya. Ushbu ruxsatnoma muhandislik loyihalash va qurilish ishlari uchun talab qilinadi.

Indeks sahifasiga qaytish

Yangi ochilgan korxona uchun asbob-uskunalar, maxsus texnika va lizing

Ushbu bandda montaj va qurilish ishlarini bajarish uchun asbob-uskunalar va maxsus jihozlar narxining misoli emas, balki tadbirkor barcha kerakli asbob-uskunalar va jihozlarni sotib olish va ularni sotib olish uchun xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirishi mumkin bo'lgan xizmat ko'rsatilgan. texnik xizmat ko'rsatish.

Shuni ta'kidlash mumkinki, lizing - bu foydalanish bo'yicha ijara. Bunday holda, tadbirkor ijaraga oladi, garchi u qo'shimcha ravishda buni o'zi qilishi mumkin. Agar ochilayotgan tashkilotning zarur qurilish ishlarini amalga oshirish uchun uskunalar etarli bo'lmasa, ushbu xizmat, albatta, kerak bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, siz hamma narsani to'liq ijaraga olishingiz mumkin: ekskavatordan matkapgacha.

yo'q Qurilish kompaniyasi o'zini to'liq ta'minlay olmaydi zarur jihozlar, chunki bu juda qimmat bo'lishi mumkin pul. Ba'zi firma va kompaniyalar o'z xodimlariga ega zarur jihozlar, lekin ko'pincha uning miqdori minimaldir. Bundan tashqari, agar qurilish kompaniyasiga yiliga bir marta kerak bo'lsa, ekskavator sotib olish va ekskavator operatorini yollash mantiqiy emasligini tushunish kerak. Shuning uchun, qurilish kompaniyasini ochishdan oldin, tadbirkor har doim qanday jihozlarga muhtoj bo'lishi haqida o'ylashi kerak. Bu asboblarning minimal soni bo'lishi mumkin, ularsiz hech qanday qurilish amalga oshirilmaydi.

Indeks sahifasiga qaytish

Qurilish kompaniyasini ochish uchun munosib xodimlarni tanlash

Misolni o'z ichiga olgan tayyor biznes-reja yuqori malakali tajribali xodimlarning mavjudligini nazarda tutadi. Buning sababi shundaki, ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati va korxona obro'si xodimlarning darajasiga bog'liq bo'ladi.

Xodimlarni quyidagi sxema bo'yicha yollash yaxshidir:

1. Qimmatbaho va turli xil ishlarni bajarish uchun murakkab ish yaxshi variant autsorsing jalb qilinadi. Bu, masalan, geologiya yoki geodeziya bo'yicha mutaxassislar bo'lishi mumkin. Bunday ishchilar bilan hamkorlik ko'rsatilgan xizmatlar uchun foizli to'lovga asoslanishi kerak.
2. Murakkab asbob-uskunalar bo'lsa, tashqi mutaxassislarni yollash va ular bilan foizni kelishish ham ideal bo'ladi.
3. Ta'mirlash va qurilish ishlarini bajarish uchun sizga o'zingizning ishchi guruhingiz kerak bo'ladi. Mas'uliyatli va mehnatkash odamlarni ishga olish tavsiya etiladi. Shu bilan birga, ichkilikbozlarni va dangasa hunarmandlarni yollash umuman tavsiya etilmaydi. Buning sababi shundaki, ular faqat o'tkazib yuborilgan muddatlarga va sifatsiz ishlarga olib kelishi mumkin, bu esa kelajakda mijozlarning shikoyatlarini keltirib chiqarishi mumkin. Brigadalarni barcha kerakli asbob-uskunalar va jihozlar bilan jihozlash kerak bo'ladi, ularning ro'yxatini tashkilot tomonidan taqdim etilgan xizmatlar asosida topish mumkin.

Qurilish iqtisodiyotning eng istiqbolli tarmoqlaridan biri, shuning uchun bu sohadagi o'sish sur'atlari haqiqatda hayratlanarli. To'g'ridan-to'g'ri turar-joy binolari, sanoat binolari va boshqalarni qurish orqali. hozirda ko'plab firmalar jalb qilingan, ammo bozor sektori hali ham to'yinganlikdan yiroq va uni aynan qurilish-montaj tashkilotlari egallaydi. Birinchi qadamni qo'ymoqchi bo'lganlar jiddiy biznes, ko'pincha muvaffaqiyat cho'qqilariga sayohatni aynan shunday kompaniyani yaratish bilan boshlaydi.

O'rnatish tashkilotlarining o'ziga xos xususiyatlari

Albatta, o'rnatish tashkilotining biznes-rejasi eng to'liq va to'liq bo'lishi uchun bunday kompaniya nima qilayotgani haqida yaxlit tasavvurga ega bo'lish kerak. Qurilish-montaj tashkilotlarining faoliyat doirasi quyidagi sohalarni qamrab oladi:

• Turli xil yangi ob'ektlarni qurish;
• Eski va ularni qayta qurish kapital ta'mirlash;
• Muhandislik kommunikatsiyalarini yotqizish;
• Maxsus jihozlarni o'rnatish.

Shunday qilib, biz yuqori sifatli qurilish va inshootlarni tugatish bilan chegaralangan qurilish trestlaridan farqli o'laroq, montaj tashkilotlari xodimlari ancha katta hajmdagi ishlarni bajarishga ixtisoslashganini ko'ramiz. Shu sababli, kelajakdagi kompaniyaning rahbari, hali uni yaratishning dastlabki bosqichida emas, o'rnatish tashkiloti uchun yuqori sifatli biznes-rejani ishlab chiqish haqida g'amxo'rlik qilishi shart, aks holda uning faoliyati biroz xaotik bo'lib qoladi va bu jiddiy yo'qotishlarga olib kelishi muqarrar. Bundan tashqari, montaj tashkiloti ko'p tarmoqli bo'lishi mumkin yoki ma'lum bir ish turiga ixtisoslashgan bo'lishi mumkin (masalan, neft platformalarini o'rnatish. neft sanoati va hokazo.).

Ushbu turdagi biznesning afzalliklari

So'nggi paytlarda o'rnatish tashkilotlari tez-tez paydo bo'ldi, bu quyidagi omillar bilan to'liq izohlanadi:

• Ularning xizmatlarining narxi juda yuqori, shuning uchun juda ko'p miqdordagi buyurtmalar mavjud bo'lsa, barcha dastlabki investitsiyalar, garchi ular katta hajmlarda zarur bo'lsa ham, bir yoki ikki yil ichida to'lanadi;
• Agar kompaniya diversifikatsiyalanganlar toifasiga kirsa, xodimlarni uzoq vaqt davomida ish bilan ta'minlash uchun bitta katta buyurtmani olish kifoya qiladi (masalan, zavodni kapital rekonstruktsiya qilish, yangilarini qo'shish talab qilinadi. ustaxonalar, yangi konveyer liniyalarini o'rnatish va boshqalar), bu ma'lum barqarorlik va ishonchni anglatadi. ertaga;
• O'rnatish tashkilotlarining xususiyatlari sanoatdagi inqiroz sharoitida ularni boshqa faoliyat turiga qayta yo'naltirishni osonlashtiradi, masalan, an'anaviy qurilishdan sanoatda yangi uskunalarni o'rnatishgacha va hokazo;
• Taklif etilayotgan xizmatlarga talab katta, chunki yangi korxonalar jadal qurilmoqda, eskilari modernizatsiya qilinmoqda.

Biznes-rejaning nuanslari

Odatda, o'rnatish tashkilotining biznes-rejasi iloji boricha batafsil tavsiflanadi, bu kompaniya faoliyatining xilma-xilligi bilan bog'liq. Uning asosiy xususiyatlari quyidagilardir:

• Siz bozorni diqqat bilan o'rganishingiz kerak qurilish xizmatlari va qaysi biri eng ko'p talab qilinishi mumkinligini taxmin qilishga harakat qiling va bu sohada raqobat juda kichik. Shunday qilib, ko'plab korxonalar juda murakkab uskunalarni sotib olishadi, ularni o'rnatish faqat o'z sohasidagi professionallarga ishonib topshirilishi mumkin. O'rnatish tashkilotining mutaxassislari buni sifatli bajara olsalar, bu kompaniyaning obro'sini sezilarli darajada mustahkamlaydi. Shuning uchun smeta xodimlarni o'qitish va qayta tayyorlash xarajatlarini o'z ichiga olishi kerak;
• Keyingi qadam - montaj kompaniyasi tomonidan ishg'ol qilinadigan ko'chmas mulkni qurish yoki ijaraga berish. Bu erda bitta xonada yashashning iloji yo'q: mijozlar bilan aloqa o'rnatiladigan ofisdan tashqari, uskunalar saqlanadigan va ishlab chiqariladigan maxsus ustaxonalar va omborlar ham kerak. zarur ish Buyurtmaga.
• O'rnatish tashkilotida eng katta mablag'lar uskunaga investitsiya qilinishi kerak. Bu iloji boricha xilma-xil bo'lishi kerak, ayniqsa kompaniya turli sohalardan buyurtmalar oladi deb taxmin qilinsa. Qishloq xo'jaligi. Kerakli asboblar, mashinalar, birliklar va boshqalarni sotib oling. faqat ishonchli ishlab chiqaruvchilardan bo'lishi kerak, shu bilan birga ularning barchasi tegishli sifat sertifikatlari bilan ta'minlanishi kerak.
• Ajam tadbirkor bunday tashkilotni yaratish uchun zarur bo'lgan mablag'ga ega bo'lishi mumkinligini tasavvur qilish qiyin: ularning miqdori minglab va hatto o'n minglab dollarlarni tashkil qilishi mumkin. Shu sababli, ushbu vaziyatda biznesni ilgari surishdan manfaatdor bo'lgan investorlarni jalb qilish ayniqsa dolzarb bo'lib qoladi. Bunday holda, yaxshi yozilgan biznes-reja ularda yaxshi taassurot qoldirishi mumkin.
• Xodimlarni yollashda tejashga arzimaydi, chunki O'rnatish tashkiloti tomonidan bajariladigan deyarli barcha ishlar murakkablik darajasiga ega. Shuning uchun, birinchi navbatda, sifati qoniqarli bo'lmagan tajribaga ega bo'lgan mutaxassislarni yollash yaxshiroqdir.
• Korxonaning o'zini ro'yxatdan o'tkazish uchun (mulkchilik shakliga qarab tartib biroz farq qilishi mumkin), shuningdek, amaldagi xavfsizlik standartlariga rioya qilish uchun zarur bo'lgan turli xil hujjatlar va xarajatlarni saqlash uchun ma'lum mablag'lar ajratilishi kerak.

Qurilish biznesini boshlashga arziydimi? Bu savolga javob topish birinchi qarashda ko'rinadiganidan qiyinroq. O'rnatilgan stereotiplar millionlab investitsiyalarsiz qilolmasligini taxmin qiladi. Ammo agar siz yaxshi tashkiliy va muzokaralar qobiliyatini namoyon qilsangiz, shuningdek, aniq biznes-rejani ishlab chiqsangiz va unga rioya qilsangiz, nol investitsiya bilan qurilish kompaniyasini ochishingiz mumkin.

Qurilish firmalarining turlari

Qurilish sohasida firmalarni ma'lum malakalarga ko'ra ajratish odatiy holdir, buning natijasida har birining o'z funktsiyalari mavjud. Qurilish kompaniyalarining quyidagi turlari qayd etilgan:

• arxitektura va dizayn;
• bosh pudratchi;
• subpudratchilar.

Ikkinchisi ham mutaxassislar va etkazib beruvchilarga bo'linadi.

Arxitektura va dizayn firmalari ushbu sohadagi elitalar qatoriga kiradi, xodimlar amaliy tajribaga ega yuqori malakali mutaxassislardan jalb qilingan. Ko'pincha bunday kompaniyalar ilmiy darajaga ega bo'lgan iqtidorli arxitektorlarni to'playdi.

Arxitektura va dizayn firmalari - qurilish biznesining elitasi

Bosh pudratchi qurilishning barcha xususiyatlari va nozik tomonlarini yaxshi biladigan, binolarni qurish bilan shug'ullanishi mumkin bo'lgan tajribali va malakali mutaxassislarni talab qiladi, montaj ishlari, ichki bezatish va boshqalar.

Ishlarni bajaruvchi subpudratchilarga kelsak, ular bosh pudratchilarga bog'lanishi va ular uchun muayyan turdagi ishlarni bajarishi mumkin. Ammo ular mustaqil ravishda ishlashlari mumkin, bosh pudratchi bilan bir xil ishlarni bajarishlari mumkin, lekin faqat ancha kichikroq hajmda.

Subpudratchilar ko'p turdagi ishlarni bajaradilar: qurilishdan tugatishgacha

Yetkazib beruvchilar qurilish kompaniyalari emas, balki etkazib berishga ixtisoslashgan sotuvchilardir maxsus jihozlar, texnologiya va materiallar. Ularning asosiy faoliyati savdodir.

Qurilish biznesini ochish foydalimi: afzalliklari va mumkin bo'lgan xatarlar

O'rtasidagi funktsiyalarni taqsimlashni hisobga olgan holda turli xil turlari kompaniyalar, biz yangi kelganlar ochish uchun eng qulay bo'lgan muayyan turdagi ishlarni bajarishi mumkin bo'lgan subpudratchilar degan xulosaga kelishimiz mumkin. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, bu sohada rentabellik juda yuqori - 70-80% gacha, hatto yirik investitsiyalarning qaytarilishi bir yildan bir yarim yilgacha.

Ammo, har qanday yuqori daromadli biznesda bo'lgani kabi, juda kuchli raqobat mavjud, bozorga kirish juda qiyin va yangi kelganga sarmoya kiritishga tayyor bo'lgan investorni topish muammoli. Gap shundaki, boshlang'ich kompaniya uchun bajarilgan ishlarning yuqori sifatini ko'rsatish qiyin va uning raqobatbardoshligi bunga bog'liq.

Bunday vaziyatda qanday bo'lish kerak? Kerakli mablag'ni qayerdan olish mumkin? Bu erda yaxshi tashkiliy qobiliyat kerak. Siz qila olmaydigan eng muhim narsa - malakali kadrlar. Uni ishga olish uchun jiddiy pul talab etilmaydi, ayniqsa, u allaqachon qabul qilingan buyurtma asosida ishga olinishi mumkin. Maxsus uskunalar, asboblarga kelsak, ular ijaraga olinishi yoki ijaraga berilishi mumkin. Ushbu yondashuv sizga biznesga kirishni sezilarli darajada kamaytirishga imkon beradi, shuningdek, olingan buyurtma uchun oldindan to'lov orqali ijara haqini to'lashingiz mumkin. Ushbu mablag'lar qurilish uchun materiallar sotib olishga ham sarflanadi.

Faqat korxonani ro'yxatdan o'tkazish, SROga qo'shilish va binolarni ijaraga olish qoladi.

Qaerdan boshlash kerak: hujjatlarni rasmiylashtirish

Qurilish kompaniyasining korxonasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni boshqa hududdagi korxonani ro'yxatdan o'tkazishdan farq qilmaydi. Faqat noaniqlik bor, nimani yirtib tashlash yaxshiroq: IP yoki MChJ? Siz yakka tartibdagi tadbirkorni ham ochishingiz mumkin, ammo ular baribir MChJni tanlashni tavsiya qiladilar. Buning sababi, MChJ ko'proq imkoniyatlarga ega, bu shakl qonunchilikdagi har qanday o'zgarishlarga nisbatan moslashuvchan, agar mavjud bo'lsa, har qanday litsenziyani olish imkoniyatiga ega.

Nihoyat, MChJ kontragentlar oldida o'z ustav kapitali bilan, yakka tartibdagi tadbirkor esa o'z mulki bilan javobgar bo'ladi. Va bu sohadagi noxush hodisalar, hodisalar shunchalik yuqori bo'ladiki, ustav kapitalini o'zingizdan ko'ra xavf ostiga qo'yish yaxshiroqdir.

MChJni ro'yxatdan o'tkazish uchun ustav kapitaliga qo'shimcha ravishda sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• kompaniya nomini o'ylab toping;
• uning joylashgan joyini ko'rsatish;
• kompaniyaning muassislarini ko'rsatish;
• tashkilotning barcha faoliyatini sanab o'ting.

Siz korxonani o'zingiz ro'yxatdan o'tkazishingiz yoki uni yuridik firmaga topshirishingiz mumkin. Ushbu xizmat 2 dan 4 ming rublgacha turadi.

Qiyinchiliklar hujjatlashtirish muayyan turdagi ishlarni amalga oshirishga imkon beradigan maxsus ruxsatnomalar olish zarur bo'lganda boshlanadi. Biz o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot (SRO) maqomini ro'yxatdan o'tkazish haqida gapiramiz. Ushbu holat yuqori xavf bilan bog'liq ishlarni bajarishga imkon beradi. Ammo bu qurilishni amalga oshiradigan korxonalar uchun kerak emas:

• 10 blokdan ko'p bo'lmagan blokli uylar;
• uch qavatdan oshmaydigan tuzilmalar;
• 1,5 ming m 2 dan ortiq bo'lmagan binolar;
• faqat bitta oila yashashi mumkin bo'lgan binolar.

Bu shuni anglatadiki, oddiy qurilish kompaniyasi SROni ro'yxatdan o'tkazishi shart emas. Ammo qurilish ruxsatnomasisiz, inshootlarni qurish bilan shug'ullanadigan biron bir korxona qila olmaydi. U mahalliy hokimiyatlardan olinadi va usiz hech narsa qurish taqiqlanadi.

Amalga oshirish uchun qurilish faoliyati, avval siz kerakli ruxsatnomalar va litsenziyalarni olishingiz kerak bo'ladi

Agar kompaniya dizayn xizmatlarini taqdim etsa, u tegishli litsenziyani bermasdan qila olmaydi. Xuddi shu narsa muhandislik xizmatlarini ko'rsatish uchun ham amal qiladi. Ushbu hujjatlarni qayta ishlash xarajatlari minimal va investorlarning yordamini talab qilmaydi.

Joy tanlash

Kompaniyaning ofisi qayerda joylashgan? Kompaniyaning joylashuvi muhim emas, uning buyurtmalari unga bog'liq emas. U butunlay shaharning chekkasida joylashgan bo'lishi mumkin, bu esa ijara xarajatlarini kamaytiradi.

Pudratchiga mijozlar kelmaydi, aksincha. Aynan qurilish kompaniyasi mijozni izlashi, unga o'z xizmatlarini taklif qilishi, har qanday masala bo'yicha kelishish uchun uning oldiga kelishi kerak. Agar subpudratchi bosh pudratchidan biron bir yirik ob'ekt uchun buyurtma olishga muvaffaq bo'lsa, u holda ofisning joylashgan joyini u erda joylashtirish mumkin.

Uskunalar va xodimlar

Yuqorida aytib o'tilganidek, har qanday asbob-uskunalar va asboblar ijaraga yoki ijaraga berilishi mumkin. Ammo uni sotib olish uchun mablag'ingiz bo'lsa ham, kompaniya qaysi ish turiga ixtisoslashganiga qarab, zarur narsalarni oling. E'tibor bering, hech bir qurilish kompaniyasi o'zini barcha zarur narsalar bilan ta'minlay olmaydi o'z jihozlari. Shuning uchun, bu yo'nalishda imkonsiz narsaga erishishga intilmang, tejalgan pulni lavozimga ko'tarilish va xodimlarga sarflash yaxshiroqdir.

Hech bir qurilish kompaniyasi o'zini barcha zarur jihozlar bilan ta'minlay olmaydi

Barcha materiallar buyurtmani olgandan keyin sotib olinadi, uning miqdori va sifati aniqlanadi. Har doim ham iste'molchi iqtisodiy nuqtai nazardan kelib chiqib, sifat foydasiga tanlov qilmaydi qurilish materiallari. Shuning uchun uni yuqori sifatli, yuqori narxda oldindan sotib olishning hojati yo'q.

Lekin kadrlarni tanlashga juda jiddiy yondashish kerak. Buning uchun darhol qurilish sohasida tajribaga ega bo'lgan kadrlar bo'limi xodimini o'zingizga yordam berish uchun qabul qilish yaxshiroqdir. U sizga tezda to'g'ri mutaxassislarni va yaxshi ustani tanlashga yordam beradi. Bundan tashqari, sizga arxitektor-dizayner va hisobchi kerak bo'ladi.

Rag'batlantirish bo'yicha ko'rsatmalar

Rag'batlantirish mutaxassislikka bog'liq. Agar kompaniya jismoniy shaxslar uchun ishlarni bajarishga ixtisoslashgan bo'lsa, unda siz yaxshi veb-sayt ochishingiz, Internetdagi qidiruv so'rovlari va bosma reklama orqali kompaniyani topadigan mijozlarni jalb qilish uchun butun tizimni yaratishingiz kerak bo'ladi.

Sizning shaxsiy veb-saytingiz, agar mavjud bo'lsa, o'zingizning ishingiz namunalarini namoyish qilish uchun ajoyib imkoniyatdir.

Agar kompaniya bosh pudratchilar bilan ishlayotgan bo'lsa, u ularning menejerlari bilan faol hamkorlik qilishi kerak. Sizga yaxshi muzokaralar olib borish ko'nikmalari kerak bo'ladi va agar ular bo'lmasa, unda ushbu ko'nikmalarga ega bo'lgan kompaniya menejeri yoki direktorini yollang.

Tenderlarda ishtirok etishni e'tiborsiz qoldirmang. Buning uchun vazifalari zarur hujjatlarni tayyorlash va tenderlarda ishtirok etishni o'z ichiga olgan bitta xodimni yollang. Siz faqat mijozlarni jalb qilishning ushbu usuliga tayanmasligingiz kerak, chunki ko'plab raqobatchilar xuddi shunday qilishadi va ularni yutib olish ehtimoli kichik. Biroq, bu kanal orqali yiliga bir nechta mijoz olishingiz mumkin.

Daromadlar va xarajatlar

Bu savolga javob tanlangan yo'nalishga bog'liq. Bu erda ixtisoslashgan kichik kompaniya uchun hisob-kitob qurilish ishlari. Uning xarajatlari quyidagicha bo'ladi:

• asboblarni sotib olish - 100 000 rubldan;
• xodimlarning ish haqi yoki ish haqi fondi (FOTO) - 120 000 rubl.

Ish haqi fondi 4-5 kishining ish haqini hisobga olgan holda shakllantiriladi. Firmaga kerak bo'ladi transport vositasi saytga xodimlar, asboblar va materiallarni etkazib berish, lekin u yo'qligida tashuvchini yollash mumkin.

Ta'mirlash stavkalari quyidagicha:

• kosmetik ta'mirlash - 1500 rublgacha. 1 m 2 uchun;
• iqtisodiy ta'mirlash - 2000 rubldan. 1 m 2 uchun;
• hashamatli sinf ishlari - 3500 rubldan. 1 m 2 uchun.

Bir oy ichida o'rtacha ish yukiga ega bo'lgan bunday kompaniya 200 m 2 dan ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin. Va bu 400 000 rubldan daromad keltiradi. Biz ish haqi, transport uchun to'lov, binolarni ijaraga olish va soliqlarni olib tashlaymiz, taxminan 200 000 rubl qoladi. Asboblarga investitsiyalar yarim oy ichida to'lanadi.

Albatta, bu optimistik prognoz va dastlabki bosqichda bunday ko'rsatkichlarga erishish qiyin bo'ladi. Yuqoridagi hisob-kitobda kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish uchun hech qanday xarajatlar yo'q. Agar kompaniya faqat ichki ta'mirlash ishlari bilan shug'ullanishni rejalashtirsa, yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni ro'yxatdan o'tkazish katta investitsiyalarni talab qilmaydi. Ammo agar biz keng ko'lamli xizmatlarga yo'naltirilgan keng ko'lamli loyiha haqida gapiradigan bo'lsak, unda ro'yxatdan o'tish uzoq davom etadi va sezilarli darajada ko'proq mablag' talab qiladi.

Eritish boshlanishi bilan boshlanadigan va oktyabr oyida tugaydigan talab ortib borayotgan davrda ushbu biznesni boshlash yaxshiroqdir. Bu davrda qurilish kompaniyalari xizmatlariga talab juda yuqori va mijoz topish qiyin emas. kamaytirish oylik xarajatlar Bu tashuvchining xizmatlarini tejash tufayli mumkin. Buning uchun siz mashinani ijaraga olishingiz mumkin, uning ijara haqini to'lash arzon bo'ladi va qurilish guruhidan kimdir haydovchi bo'lishi mumkin.

Yirik korxona ochishning xususiyatlari

Agar kompaniya xizmatlar ko'rsatishni rejalashtirsa davlat organlari Va yuridik shaxslar keyin siz MChJni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. IPni ro'yxatdan o'tkazishda egasi o'zini yirik mijozlar bilan ishlash imkoniyatidan mahrum qiladi.

Ro'yxatga olish jarayonini advokatlik firmalaridan biriga topshirish yaxshiroqdir. Shu bilan birga, kompaniya uchun veb-saytga buyurtma berishingiz kerak. Bularning barchasi 20 000-25 000 rublni tashkil qiladi, bu davlat bojini to'lashni o'z ichiga oladi.

Korxonani ro'yxatdan o'tkazish faqat birinchi va eng qimmat bosqich emas. Keyingi qadam SROga qo'shilishdir.

Agar ilgari qurilish sohasida ishlash uchun davlat litsenziyalarini olish zarur bo‘lgan bo‘lsa, endilikda bu jarayon bekor qilindi. Kontseptsiya sifatida kiritiladi o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot tegishli soha mutaxassislari tomonidan tuzilgan. Qurilish sanoati uchun ushbu tashkilot ushbu sohada ishlaydigan barcha tegishli kasblarning mutaxassislaridan iborat - tom yopishchilar, geologlar va boshqalar.

SRO a'zosi bo'lish uchun siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

• yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• sertifikat fotokopisi davlat ro'yxatidan o'tkazish kompaniya va uni soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkazish;
• ustav;
• tashkilot ta'sischilarining kompaniya rahbarini tayinlash to'g'risidagi qaroridan ko'chirma.

Fotokopi notarius tomonidan berilishi kerak. Kompaniya haqida ma'lumot beruvchi ushbu hujjatlarga qo'shimcha ravishda uning xodimlarini tavsiflovchi hujjatlarni taqdim etish kerak, xususan:

• oliy yoki o‘rta maxsus ma’lumot to‘g‘risidagi hujjatlarning nusxalari;
• fotonusxalar ish kitoblari ishchilar, ular bilan tuzilgan mehnat shartnomalari;
• kadrlar malakasini oshirganligi to'g'risidagi guvohnomalarning nusxalari.

Agar menejerlar maxsus ta'lim mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim eta olmasalar, kompaniya jiddiy ishlarni amalga oshira olmaydi. U faqat kirish huquqiga ega bo'ladi Tugatish ishlari va kichik ta'mirlash. Elektrchi yoki baland tog'li montajchi kabi kasblar uchun bardoshlik guruhini ko'rsatadigan va tibbiy ko'rikdan o'tganlik belgisi bo'lgan muddati o'tmagan sertifikatlar nusxalarini taqdim etish talab qilinadi. Ushbu hujjatlarning barchasi kompaniya rahbarining aloqa ma'lumotlari ko'rsatilgan amaldagi tashrif qog'ozi bilan birga bo'lishi kerak.

SROga qo'shilish uchun siz 25 000 rublgacha bo'lgan to'lovni to'lashingiz kerak bo'ladi. To'lov miqdori mahalliy vaziyatga bog'liq, u ancha kam bo'lishi mumkin, lekin kamida 10 000 rubl. Ammo siz bitta to'lov bilan tusha olmaysiz, siz 300 000 rublni depozitga qo'yishingiz kerak. SRO kompensatsiya fondiga. Ushbu hissa tashkilot a'zosining fuqarolik javobgarligini sug'urta qilishdan boshqa narsa emas. Natijada, kompaniyani davlat ro'yxatidan o'tkazish, veb-sayt yaratish, SROga qo'shilish hisobga olinsa, siz taxminan 350 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi.

Qurilish kompaniyasini shu tarzda rasmiylashtirgandan so'ng, siz yuqorida aytib o'tilganidek, investitsiyalar bilan shug'ullanishingiz mumkin, ammo amaliyotchilar kompaniya o'zining moddiy ta'minotiga ega bo'lishi uchun loyihaga sarmoya kiritishni tavsiya qiladi. Bu katta moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi, xususan:

• maxsus qurilish texnikasini sotib olish va ijaraga olish, geodezik va geologik tadqiqotlar, loyihalash ishlari uchun 10 million rubldan sarflash kerak bo'ladi;
• jihozlar va ofisni joylashtirish uchun garaj uchun siz oyiga 60 ming rubldan to'lashingiz kerak bo'ladi;
• kiyim sotib olish qo'l asbobi brigada uchun kamida 400 000 rubl turadi.

Yil davomida ofis ijarasini to'lash va hujjatlarni rasmiylashtirishni hisobga olgan holda, dastlabki investitsiyalar taxminan 11 million rublni tashkil qiladi. Bunday boshlanish yuqorida taklif qilinganidan sezilarli darajada farq qiladi, ammo bu sizga juda tez erishish imkonini beradi katta buyurtmalar dastlabki investitsiyalarni 1-1,5 yil ichida qoplash imkonini beradi.