uy » Onlayn xizmatlar » Biznes markazi uchun batafsil biznes-reja. Savdo va ofis markazlari binolarida ijara biznesi

Biznes markazi uchun batafsil biznes-reja. Savdo va ofis markazlari binolarida ijara biznesi

Rossiyada kichik xususiy kompaniyalar mavjud ekan, biznes markazini ochish foydali sarmoya kiritmoqchi bo'lgan ko'plab tadbirkorlar uchun jozibali g'oya bo'ladi va tezda - bir yoki ikki yil ichida - bepul 8-10 million rublni qoplaydi. Kichik firmalar egalari uchun uni mulk sifatida sotib olishdan ko'ra, ish uchun xonani ijaraga olish foydaliroqdir. Bu biznes-markaz egasiga binoni qurish va jihozlash xarajatlarini tezda qoplash imkonini beradi va keyinchalik tijorat binolarini ijaraga berishdan barqaror foyda olish imkonini beradi.

Biznes markazining asosiy tushunchasi

Ofis binosini qurishdan asosiy maqsad kichik biznes sub'ektlariga o'z ofisini jihozlash imkoniyatini berishdir. Markazning ochilishi tadbirkorlarga ikkita imkoniyatni taqdim etadi: sizdan binolarni sotib olish yoki ijaraga olish. Jadvalda tarixiy markazdan transportda 10-15 daqiqada milliondan ortiq shaharda qurilgan 20 xonali ikki qavatli ofis binosi uchun ushbu variantlarning ikkalasi ham taqqoslanadi. Bitta ofisning maydoni 25 kv. m.

Biznes markazining binolarini sotish binoning egasi uchun faqat muhim miqdorni darhol olish zarur bo'lganda foydali bo'ladi. Biroq, biznes-reja ko'proq rentabellikni ko'rsatishi uchun barqaror va o'sib borayotgan daromad olib, binolarning asosiy qismini ijaraga berish tavsiya etiladi.

Qurilish uchun eng yaxshi bino nima?

Ko'rib chiqilayotgan Markazning biznes rejasi binoning asosiy parametrlarining batafsil tavsifini o'z ichiga oladi. Bu muhim nuqta, chunki o'rtacha Rossiya shahrida ko'p qavatli ofis "chumolilar" ning ochilishi oddiygina iqtisodiy jihatdan oqlanmaydi. Qurilish xarajatlari 2-3 baravar oshishi mumkin, ba'zi ofislar esa ijaraga olmoqchi bo'lganlar yo'qligi sababli ishlamay qolishi mumkin. 2-3 qavatlarda joylashgan 15 dan 50 ta "kvadrat" gacha bo'lgan 30-50 ofis binolari - bu o'rtacha Rossiya shahrining biznes markazining ideal qiyofasi.

Binoning kichik o'lchami va oddiy umumiy maydoni(bizning holatda - 3 qavatda 750 kv.m.) quyidagilarga imkon beradi:

qo'shimcha ob'ektlarni qurish xarajatlarini kamaytirish umumiy foydalanish(hammom, liftlar), bu sizga hech qanday foyda keltirmaydi;
shahar arxitekturasida qurilishga ruxsatnoma olish tartibini soddalashtirish – ko‘p qavatli yangi binolar shaharning tarixiy markazi uyg‘unligini buzmasligini qat’iy nazorat qiluvchi boshqarma.

Biznes-rejada umumiy maydoni 220 "kvadrat" bo'lgan 12 ta ofis binolari (30 kv.m umumiy maydonlarga tushadi) bo'lishini nazarda tutadi. Shu bilan birga, ofislarning foydali maydoni bo'limlar yordamida o'zgartirilishi mumkin. Ko'pincha bu qo'shimcha foydalanilmagan kvadrat metr uchun to'lovni amalga oshira olmaydigan ijarachining iltimosiga binoan amalga oshiriladi. "O'rtacha" biznes markazining asosiy xususiyatlari:

Yer masalasi

Yaxshi biznes-reja, albatta, joy tanlash muammosiga e'tibor beradi. Agar siz sarmoyangizni iloji boricha tezroq qaytarishni istasangiz, ijara narxi yuqori va talab barqaror bo'lishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Shu sababli, shaharning moliyaviy va biznes markaziga imkon qadar yaqinroq qurish mantiqan.

Agar shunday joy topilsa, tashqi ko'rinish binolar shahar hokimiyati tomonidan tasdiqlanishi kerak. Sizni uzoq muddatga (25 yildan 50 yilgacha) sotib olish yoki ijaraga berish masalasi ham shu yerda hal qilinadi. yer uchastkasi qurilish ishlari olib borilmoqda. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, agar ushbu variantlardan tanlash imkoniyati mavjud bo'lsa, ijaraga olish ancha foydalidir, chunki shahar markazlarida yer arzon emas.

Markazni qurish xarajatlari va ijarasi

Jadvalda Rossiyaning markaziy chizig'idagi "millioner" ning o'rtacha raqamlari ko'rsatilgan. Shuningdek, qurilish jarayoni bir yilning mart oyidan oktyabrgacha davom etishi ham belgilab qo'yilgan.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, qurilish materiallariga ham, o'tkazgichlarga ham tejash kerak emas qurilish ishlari. Ishchilar jamoasi moliyaviy jihatdan qanchalik yaxshi rag'batlantirilsa, tuzilma qanchalik ishonchli va bardoshli bo'lsa, sizdan ijaraga olingan hududdagi odamlar uchun shunchalik qulay va xavfsizroq bo'ladi. Ijara miqdori to'g'ridan-to'g'ri bunga va shuning uchun sizning foydangizga bog'liq.

Albatta, yer olish va poydevor qo'yishdan oldin bozor tahlilini o'tkazish oqilona. Va bugungi kunda ko'rib chiqilayotgan biznes "o'sishda" bo'lgani uchun, sizning shahringizda ham shunga o'xshash markazlar bo'lishi mumkin. Shuning uchun potentsial mijoz ko'proq narsani taqdim qilishi kerak foydali shartlar, chegirmalar qiling (hech bo'lmaganda birinchi navbatda), ularning istaklarini taxmin qilishni o'rganing. Muvaffaqiyat uchun eng yaxshi natijalar Raqobatchilarni kuzatish foydalidir, lekin siz ularning ish usullarini ko'r-ko'rona nusxa ko'chirmasligingiz kerak. Ofis ko'chmas mulk bozorida taqdim etilmaydigan noyob narsalarni o'ylab topish yaxshiroqdir.

Ba'zi hollarda mutaxassislarga buyurtma berish mantiqan sotsiologik tadqiqotlar bozor, unga hech qanday kam pul investitsiya qilish kerak bo'ladi. Ushbu xarajat moddasi, dastlabki reklama xarajatlari bilan birgalikda 40-70 ming rublni tashkil qiladi, ammo siz ijaraga beradigan joyning kamida 75-80 foizi sizga doimiy ravishda "jonli" foyda keltirishiga amin bo'lishingiz mumkin.

Yillik sof daromadni hisoblash

Tasavvur qilaylik, 36 ta ofisimizdan to'qqiztasi (25%) kichik biznes sub'ektlari tomonidan o'rtacha 2,35 million rublga sotib olingan. Allaqachon bu bitimlar qurilish (8,79 million) va binoni tartibga solish (2,8 million) xarajatlarini, shuningdek, boshqa tegishli xarajatlarni (1,54 million) to'liq qoplash imkonini beradi. Bundan tashqari, sotishdan keyin taxminan 6 million rubl (soliq to'lovlarini hisobga olmaganda) foyda bor. Salbiy tomoni shundaki, bu idoralar keyingi va doimiy daromad moddalaridan "o'chirilishi" mumkin.

Qolgan 27 ta xonani kvadrat metr uchun 700 rubl bo'lgan joriy minimal narxda ijaraga olgan bo'lsa, oylik foyda 700 * 660 = 462 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu summadan daromad solig'i (UTII - 69,3 ming rubl) va umuman bino va ofislarni saqlash xarajatlari (125 ming rubl) olib tashlanishi kerak. Shunday qilib, tadbirkor oyiga deyarli 270 ming rubl daromad oladi.

Albatta, siz haqiqiy hayotda makonning taxminan 20-25% bo'sh va foydali bo'lmasligini tushunishingiz kerak, ammo tajriba shuni ko'rsatadiki, o'rtacha ijara haqi bizning taxminiy 700 rubldan ancha yuqori.

Shu sababli, biznes markazining ochilishi yuqori daromadli biznes bo'lib, xarajatlarni 1,5-2 yil ichida to'laydi va kelajakda har kuni barqaror, ortib borayotgan foyda keltiradi. Ammo loyihani amalga oshirishni o'z zimmangizga olgan holda, boshlang'ich xarajatlar juda katta miqdorda bo'lishini bilishingiz kerak.

Har qanday biznesni boshlashdan oldin uning rentabelligi haqida o'ylash kerak. Inqiroz davrida ham istiqbol va daromad olish qobiliyati, ehtimol, asosiy xususiyatlardir muvaffaqiyatli biznes. Qabul qilmoqchi bo'lsangiz barqaror daromad turli iqtisodiy vaziyatlarda (ham qulay, ham unchalik emas), keyin siz biznes markazini ochish haqida o'ylashingiz kerak.

Ofis markazi juda yaxshi foydali biznes, chunki u ko'rsatayotgan xizmatlar ko'plab kompaniyalar va xususiy tadbirkorlar uchun foydalidir. Har bir tadbirkor o'z idorasi uchun binoni mustaqil qurish bilan shug'ullanish imkoniyatiga ega emas - bu qimmat, uzoq va mashaqqatli. Va ofis uchun ijaraga binolar izlayotganda, tadbirkorlar ko'pincha biznes markazlariga e'tibor berishadi, chunki ular har doim qulay joyda joylashgan, qulay biznes uchun barcha imkoniyatlarni taqdim etadi va zamonaviy va mustahkam ko'rinadi.

Har bir malakali tadbirkor o'z mijozlarining o'z kompaniyasi bilan aloqa qilish qulayligini his qilishiga ishonch hosil qiladi. Shu nuqtai nazardan, ofisingizni biznes markazida joylashtirish juda ko'p afzalliklarni beradi: mijoz markazga qulay tarzda borishi va mashinasini to'xtash joyida qoldirishi, kafeterya xizmatlaridan foydalanishi, Internetga bepul kirishi mumkin. mobil qurilma va hokazo. Bu barcha afzalliklar ijaraga beriladigan boshqa binolarga nisbatan biznes markazlariga ega. Va shuning uchun siz mijozlarni topa olmaysiz deb xavotir olmaysiz (bu holda bu xususiy tadbirkorlar va firmalar).

Biznes markaz ochish qancha turadi

Keling, darhol band qilaylik, ofis markazini ochish katta miqdordagi investitsiyalarga ega bo'lganlar uchun biznesdir. Biznes markaziga investitsiyalar bir necha million dollarni tashkil qiladi (agar biz ofis maydoni taxminan 6000 kvadrat metrni egallagan bino haqida gapiradigan bo'lsak). Bunday ko'rsatkichlarga ega loyihangiz taxminan 5 yil ichida o'zini oqlashini kuting.

Ofis markazi biznes-reja yuklab olish

Shubhasiz, har bir loyiha uchun biznesning asosiy maqsadlariga, biznes modeliga, investitsiyalarning rejalashtirilgan hajmiga, ma'lum bir shahardagi ushbu bozorning xususiyatlariga va boshqalarga muvofiq individual talablar qo'yiladi. Biroq, umumiy namuna biznes-reja ushbu shaklda taqdim etilishi mumkin: Biznes markazi biznes-rejasining namunasini yuklab oling

Biznes markazini qanday ochish kerak

Loyihani amalga oshirishdan maksimal foyda olish uchun bu zarur. Biznes-rejani yozishga katta e'tibor berilishi kerak va binoni qurish va tartibga solishni boshlashdan oldin uni qayta hisoblash va ikki marta tekshirish va hatto mutaxassislardan maslahat so'rash yaxshiroqdir. Bu katta sarmoya va uni tavakkal qilmaslik yaxshiroqdir.

Bozor tahlili

Ko'chmas mulk bozori juda murakkab va muhim qarorlar qabul qilishdan oldin ehtiyotkorlik bilan tahlil qilishni talab qiladi va bu holda gaplashamiz nafaqat ko'chmas mulk, balki ofis ko'chmas mulki haqida. Muayyan bozordagi tendentsiyalarni kuzatish, uning xususiyatlarini o'rganish, raqobatchilar va ularning afzalliklarini o'rganish va nima ekanligini aniqlash muhimdir. raqobat afzalliklari loyihangizga egalik qiladi.

Bundan tashqari, potentsial iste'molchilarni e'tiborsiz qoldirmang. Sizning loyihangiz ularning ehtiyojlarini qanday qondira olishini tushunish uchun, birinchi navbatda, siz potentsial mijozlar ro'yxatini tuzishingiz va ularni o'rganishingiz kerak.

Manzil

Kelajakdagi ofis markazining joylashishini tanlash bosqichida tadbirkorlar duch keladigan eng katta qiyinchiliklar - bu bepul qurilish maydonini izlash. Uning maksimal samaradorligi uchun biznes markazi shaharning markaziy qismlarida joylashgan bo'lishi kerakligini hisobga olsak, bo'sh joy topish unchalik oson bo'lmaydi. Ehtimol, mavjud bo'lgan foydasiz binoni buzish va ushbu saytda biznes markazi qurish variantini ko'rib chiqishga arziydi. Xo'sh, agar sizning shahringiz rivojlanish uchun ideal bo'lgan bo'sh hududga ega bo'lsa va bundan tashqari, u qulay joyda joylashgan bo'lsa, unda sizni omadli deyish mumkin.

Xizmatlar

Biznes-markazning asosiy faoliyati ofislar uchun ijara uchun joylarni taqdim etishdir. Ham alohida xonani ijaraga olish, ham butun qavatni ijaraga olish keng tarqalgan. Ikkinchisi uchun tegishli yirik kompaniyalar, ularning faoliyati bir vaqtning o'zida bir nechta idoralarda ishlashni o'z ichiga oladi.

Biznes markazlari nafaqat ofisga muhtoj bo'lgan kompaniyalar uchun binolarni ijaraga berishlari mumkin (stollar, stullar, kompyuterlar va boshqalar bo'lgan xonani nazarda tutadi) Biznes markazlari ko'pincha fitnes klublari, restoranlar, konferents-zallar, ko'ngilochar joylar va boshqalar uchun binolarni ijaraga beradi, ular jihozlanadi. faoliyat turiga muvofiq hudud.

Biznes markazida quyidagilar bo'lishi kerak:
1) to'xtash joyi;
2) aloqa vositalari (Internet, telefoniya, televizor);
3) yong'inga qarshi uskunalar, signalizatsiya;
4) ishonchli xavfsizlik tizimi, shu jumladan videokuzatuv;
5) sanitariya-tesisat, yoritish, issiqlik ta'minoti, hammom va boshqalar.

Qavatlarda kichik bufetlar, bankomatlar va boshqalar joylashsa, yaxshi bo'ladi.

Sizning kompaniyangiz ijara to'lovlarini yig'ish va hisobga olish bilan shug'ullanadi. U asosiy boshqaruv organi (direktorlar kengashi), texnik xizmat, marketing bo'limi, moliya bo'limi va boshqalardan iborat bo'lishi kerak.

Xizmatlarning tavsifi
Ishlab chiqarish rejasi
moliyaviy hisob
Ochish uchun ruxsatlar
- - - Shunga o'xshash biznes g'oyalar:

Tibbiyot markazi ochish uchun biznes-reja namunasi kichik shaharcha 150 ming aholiga ega.

Tibbiyot markazi ochish uchun qancha pul kerak

Xatarlarni kamaytirish uchun Invitro kompaniyasining taniqli franchayzasi ostida tibbiy markaz ochishga qaror qilindi. Bu Rossiya Federatsiyasidagi eng yirik tijorat laboratoriyalaridan biri bo'lib, Rossiyada 700 dan ortiq tibbiy idoralar tarmog'ini o'z ichiga oladi.

Brend ostida muvaffaqiyatli kompaniya ochishning qanday afzalliklari bor:

Loyihani amalga oshirishning barcha bosqichlarida yuridik, buxgalteriya hisobi va marketing yordami
Tayyor tibbiy litsenziya
Ofisni markaziy yordam stoliga ulash
Invitro federal markazi asosida kadrlar tayyorlash
Shifokorlar uchun muntazam konferentsiyalar
Franchayzingni sotib olish uchun dastlabki to'lov 100 000 rublni tashkil qiladi.
Uskunalar, mebellar sotib olish, binolarni ta'mirlash - 1 500 000 rubl.
Biznesni ro'yxatdan o'tkazish va boshqa xarajatlar - 200 000 rubl.

Jami - 1,8 million rubl.

Xizmatlarning tavsifi

Tibbiyot markazi ko'rsatishni rejalashtirgan asosiy xizmatlar:

Gematologik tadqiqotlar (klinik qon tekshiruvi)
Immunohematologik tadqiqotlar
Biokimyoviy tadqiqotlar
Spermatozoidlarni o'rganish
Najasni tekshirish
Siydik tahlili
Yuqumli kasalliklar diagnostikasi
Gistologik tadqiqotlar
Genetik moyilliklar
Irsiy monogen kasalliklar va sharoitlar
Kompyuter tomografiyasi (KT)
Mammografiya
Urologik tadqiqotlar

Bitta tahlil yoki xizmatning o'rtacha narxi ( o'rtacha tekshirish) 800 rubl bo'ladi. Mijozlarning kutilayotgan oqimi kuniga 20 kishini tashkil qiladi. 22 ish kunida kompaniyaning aylanmasi 352 000 rublni tashkil qiladi.

Ishlab chiqarish rejasi

Tibbiy markazni joylashtirish uchun binolarni tanlash quyidagi printsiplarga asoslanishi kerak (shu jumladan SES talablari):

Minimal maydoni 60 kv. m.
Xonaga alohida kirishning mavjudligi
Yuviladigan materiallardan yasalgan pol (linoleum yoki kafel)
Tabiiy yorug'likning mavjudligi
Hammomning mavjudligi yoki uni o'rnatish imkoniyati
Telefon liniyasining mavjudligi
Qulay kirish yo'llari va to'xtash joyi.

Shu maqsadda shaharning aholi zich joylashgan hududida, uylarning birinchi qatorida xona tanlandi. Xona yashash uchun mo'ljallanmagan va ko'p qavatli uyning birinchi qavatida joylashgan. Ijara miqdori 42 000 rublni tashkil qiladi. oyiga. Binolar quyidagi xonalarga bo'linadi:

Mehmonlarni kutish va qabul qilish zali, kiyinish xonasi - 12 kv. m.
Maslahatchi shifokor xonasi - 18 kv. m.
Biologik materiallarni qabul qilish idorasi ( hamshira) - 12 kv. m.
Xodimlar uchun dam olish xonasi - 10 kv. m.
San. tugun - 6 kv. m.

Binolarni tartibga solish bosqichida, rejaga muvofiq, tibbiy markaz xodimlarini qidirish amalga oshiriladi. Taqdim etilayotgan xizmatlarning xilma-xilligi malakali mutaxassislarni yollash va tegishli sonni talab qiladi. Ular orasida:

Ultratovush shifokori - ish haqi 18 000 rubl.
Akusher-ginekolog - ish haqi 18 000 rubl.
Davolash xonasida hamshira (2 kishi) - ish haqi 16 000 rubl.
Administrator, mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassis - ish haqi 16 000 rubl.
Tozalashchi ayol - ish haqi 10 000 rubl.

Ish haqi fondi 94 000 rublni tashkil qiladi. oyiga. Bizning tashkilotimiz oylik hissa qo'shadi byudjetdan tashqari fondlar(PFR va FSS) 28 200 rubl miqdorida.

Tibbiyot markazi uchun qanday soliq tizimini tanlash kerak

Tibbiyot markazining tashkiliy shakli jamiyat bo'ladi cheklangan javobgarlik. Soliq tizimi - USN, tashkilot foydasining 15%.

Kichik tibbiyot markazini ochish bo'yicha bosqichma-bosqich reja

Biznes ochish uchun qadamlar ketma-ketligi:

Loyihani moliyalashtirish manbalarini qidirish (30 kun)
Markazni joylashtirish uchun binolarni qidirish (15 kun)
Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish (14 kun)
Franchayzingni sotib olish, zarur shartnomalar tuzish (7 kun)
Binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish (1 kun)
Ta'mirlash (20 kun)
Laboratoriya jihozlarini sotib olish va Materiallar(qismi franchayzer tomonidan taqdim etilgan) (7 kun)
Xodimlarni ish bilan ta'minlash
Reklama xizmatlari (doimiy)
Tibbiyot markazining ochilishi

Umuman olganda, tibbiyot markazining ochilishi taxminan uch oy davom etadi.

moliyaviy hisob

Doimiy oylik xarajatlar tashkilotlar:

Ijara - 42 000 rubl.
Ish haqi - 94 000 rubl.
PFR va FSSga ajratmalar - 28 200 rubl.
Kommunal xizmatlar - 10 000 rubl.
Sarf materiallari - 15 000 rubl.
Transport xarajatlari - 15 000 rubl.
Boshqa xarajatlar - 10 000 rubl.

Jami - 214 200 rubl.

Tibbiyot markazi xizmatlaridan qancha pul ishlashingiz mumkin

Kompaniyaning soliqqa qadar foydasi teng bo'ladi: 352 000 (daromad) - 214 200 (xarajatlar) = 137 800 rubl. Soliqlar sof (STS) sof foyda bo'ladi: 137 800 - 15% = 117 130 rubl. Reja bo‘yicha tibbiyot punktining rentabelligi 54 foizni tashkil etadi. Bunday hisob-kitoblar bilan investitsiya daromadi 15 oylik ishdan keyin keladi.

Bu to'liq, tayyor loyiha bo'lib, uni jamoat mulki sifatida topa olmaysiz. Biznes-rejaning mazmuni: 1. Maxfiylik 2. Xulosa 3. Loyihani amalga oshirish bosqichlari 4. Obyektning xarakteristikasi 5. Marketing rejasi 6. Uskunaning texnik-iqtisodiy ma’lumotlari 7. Moliyaviy reja 8. Xatarlarni baholash 9. Investitsiyalarning moliyaviy-iqtisodiy asoslanishi 10. Xulosalar

Laboratoriya uchun qanday jihozlarni tanlash kerak

Laboratoriya quyidagi jihozlarni talab qiladi:

Biokimyoviy analizator - 650 000 rubl, cheklangan darajadagi testlarga ega analizatorni 150 000 rublga sotib olish mumkin;

2. Gematologik analizator, narxi 200 000 dan 600 000 rublgacha; 3. PCM kuchaytirgichi, narxi 100 000 rubl; 4. Allergist kabineti, o'rtacha 200 000 rubl; 5. ELISA uchun uskunalar - 100 000 rubl;

Suv distillash moslamasi - 50 000 rubl;

7. Glyukoza analizatori - 100 000 rubl; 8. Termostat - 50 000 rubl; 9. Santrifüj - 20 000 rubl.

Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVEDni ko'rsatish kerak

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, tibbiy biznes quyidagilar bilan ta'minlanadi OKVED turlari: OKVED 2 86 - Sog'liqni saqlash sohasidagi faoliyat. OKVED 2 86.9 - Tibbiyot sohasidagi boshqa faoliyat. OKVED 2 86.90 - Tibbiyot sohasidagi boshqa faoliyat.

Ochish uchun qanday hujjatlar kerak

Tadbirkorlik sub'ektini ro'yxatdan o'tkazish kerak: bu kabi yuridik shaxs, keyin siz mas'uliyati cheklangan jamiyatni tashkil qilishingiz kerak. Tayyorlangan hujjatlar davlat organlariga yoki ko‘p funksiyali markazlarga topshiriladi davlat xizmatlari(MFC). Tadbirkorlik sub'ekti yuridik shaxs bo'lgani uchun siz darhol bank hisob raqamini ochishingiz kerak.

Ochish uchun ruxsatlar

Tibbiy markaz (laboratoriya) ochish uchun siz o'tkazish uchun litsenziya olishingiz kerak tibbiy faoliyat. Quyidagi hujjatlarni topshiring:

notarial tasdiqlangan ta'sis hujjatlari;

2. Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya; 3. Sotib olingan asbob-uskunalar va binolarga egalik huquqini yoki ijara shartnomalarini tasdiqlovchi hujjatlar. 4. Xodimlarning tajribasi va ish stajini tasdiqlovchi hujjatlar tibbiyot xodimlari, shuningdek, korxona egasi tomonidan chiqarilgan mehnat shartnomalari ishchilar bilan. Litsenziya berish to'g'risidagi qaror ikki oy ichida qabul qilinadi. Litsenziya olishdan tashqari, siz sanitariya-epidemiologiya nazorati va yong'in xizmatidan ruxsat olishingiz kerak. Bu sotib olingan yoki ijaraga olingan binolarda ishlash uchun amal qiladi.

Laboratoriya tadqiqotlari texnologiyasi

Bunday biznesni yuritish algoritmi quyidagicha ifodalanishi mumkin:

Ma'mur bemor bilan uchrashadi, u qanday tadqiqot o'tkazishni, qaysi shifokorga borishni aniqlaydi.

2. Bemor kartasini ishga tushiradi, kompyuterdagi barcha kerakli ma'lumotlarni to'ldiradi. 3. Bemorga chipta beradi va uni kabinetga olib boradi. 4. Kabinetda shifokor bemor bilan suhbatlashadi, kasallik belgilariga oydinlik kiritadi va laboratoriya tekshiruvlari turlarini taklif qiladi. 5. Bemor xizmat narxini narxlar ro'yxatiga muvofiq to'laydi va testlarni oladi. 6. Shundan so'ng bemorni falon vaqtda natija uchun chiqish taklif qilinadi. Agar bemor uchun qulay bo'lsa, unga qayta qo'ng'iroq qilish va tadqiqot natijalari haqida xabar berish taklif etiladi. Shuningdek, tahlil natijalari bilan ko'chirma mijozning iltimosiga binoan elektron pochta orqali yuborilishi mumkin.

Agar siz qattiq rad etsangiz mavsumiy biznes, nusxa ko'chirish markazi sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan narsadir. Muayyan maqsadli auditoriyaga va nusxa ko'chirish markazining puxta o'ylangan joyiga e'tibor qaratish bunday loyihaning mavsumiyligi masalasini hal qilishga yordam beradi. Qoida tariqasida, bunday xizmatlardan talabalar, ofis xodimlari, turli davlat muassasalariga tashrif buyuruvchilar foydalanadilar.

Ishni ro'yxatdan o'tkazish

Nusxa ko'chirish markazining biznes-rejasi korxonani ro'yxatdan o'tkazishdan boshlanadi. Bu holda optimal tashkiliy-huquqiy shakl hisoblanadi yakka tartibdagi tadbirkor. Siz o'z mol-mulkingiz uchun javobgar bo'lishingizga va doimiy ravishda pensiya solig'ini to'lashingizga qaramay, siz uchun korxonaning buxgalteriya hisobini yuritish osonroq bo'ladi, shuningdek, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga yoki yagona hisoblangan soliqqa o'tish imkoniyati mavjud. . Shuningdek, ustav kapitalini shakllantirishning hojati yo'q.

Ro'yxatdan o'tishda siz OKVED kodini ko'rsatishingiz kerak - 74.85 "Kotibiyat, tahririyat va tarjima xizmatlarini ko'rsatish." To'lovsiz amalga oshirilishi mumkin kassa apparati, lekin agar u sotib olinsa, u soliq idorasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Biznes uchun joy tanlash

Nusxa ko'chirish markazining biznes-rejasiga kiritilishi kerak bo'lgan keyingi element bu mos joyni tanlashdir. Bu uchun hal qiluvchi omil bu biznes. Faqat gavjum joy emas, balki potentsial mijozlaringizning maksimal oqimi bo'ladigan joyni topish juda muhimdir. Bunday joylar universitetlar, ma'muriy muassasalar, biznes markazlari, ofis binolari va boshqalar yaqinidagi yoki bevosita joylashgan binolardir. Sizning markazingiz uchun binolarning birinchi qavatida maydonni topish maqsadga muvofiqdir. Birinchidan, yuqoridagi qavatlarda o'tkazuvchanlik ancha yomon. Ikkinchidan, agar birinchi qavatda raqobatdosh muassasa ochilgan bo'lsa, sizning daromadingiz sezilarli darajada kamayishi mumkin.

Nusxa ko'chirish markazining biznes-rejasida qancha joy ajratilishi sizning byudjetingiz va biznes hajmiga bog'liq. Shunday qilib, eng oddiy investitsiyalar bilan 6-10 kvadrat metr maydon etarli bo'ladi. m Agar siz keng ko'lamli xizmatlarni taklif qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga 50 kv.m bo'lgan xona kerak bo'ladi. m.Asosiysi shundaki, bir vaqtning o'zida kamida bir nechta mijoz ichkariga sig'ishi mumkin.

Bunday xona uchun asosiy talab - chang va namlikning yo'qligi. Aks holda, uskuna tezda ishdan chiqadi va qog'oz shunchaki yomonlashadi.

Xizmatlarning taxminiy ro'yxati

Taqdim etilgan xizmatlar ro'yxati to'g'ridan-to'g'ri loyihangiz ko'lamiga bog'liq. Ularni asosiy va qo'shimchaga bo'lish mumkin. Nusxa ko'chirish markazini amalga oshiradigan asosiy xizmatlar quyidagilardir:

haqiqiy nusxa ko'chirish;
qora va oq bosib chiqarish, shu jumladan katta hajmlarda;
odatda kichik hajmlarda buyurtma qilinadigan rangli chop etish;
laminatsiya.

Ushbu xizmatlarni taqdim etish uchun uskunalar uchun minimal maydon etarli. Biznesni optimallashtirish uchun xizmatlarning keng doirasini taklif qilish maqsadga muvofiqdir. Har qanday holatda, asosiy xizmatlar sizga o'zini oqlash va ma'lum daromad olishga imkon berganda kengaytirilishi kerak. Qo'shimcha xizmatlar quyidagilar:

mavjud olinadigan ommaviy axborot vositalarida tasvirlar tanlovi bilan saytdagi fotosuratlarni chop etish;
tashrif qog'ozlarini ishlab chiqarish;
bukletlar va kitoblarning kichik partiyalarini chop etish;
diplomlarni, kurs ishlarini, dissertatsiyalarni bog'lash;
ish yuritish buyumlarini, shu jumladan qog'ozni parcha-parcha sotish;
taklifnomalar, kalendarlar, tabriknomalar ishlab chiqarish;
futbolkalar, stakanlar va boshqa suvenirlarga tasvirlar va yozuvlarni chop etish.

Kerakli jihozlar

Shunga ko'ra, xizmatlar to'plamiga asoslanib, uskunani sotib olishni rejalashtirish kerak. Nusxa ko'chirish markazining ishlashi uchun kamida sizga kerak bo'ladi:

kompyuter yoki noutbuk;
nusxa ko'chirish mashinasi;
kitob muqovasi;
laminator;
printer (lazer yoki inkjet).

Lazerli printer inkjetli printerdan qimmatroq turadi, ammo uni saqlash arzonroq.

Printer, nusxa ko'chirish va skanerni birlashtirgan ko'p funksiyali printerni (MFP) sotib olib, uskunani tejashingiz mumkin. Ammo mijozlar oqimi ko'payganda va siz bir vaqtning o'zida, masalan, skanerlash va nusxalash kerak bo'lganda, sizga hali ham alohida qurilmalar kerak bo'ladi. Bundan tashqari, MFP buzilgan taqdirda siz uchta asosiy xizmatlarni taqdim eta olmasligingizni yodda tuting. Qurilmalar alohida ishlaganda, ulardan biri buzilgan taqdirda, unumdorligingiz biroz pasayadi.

Nusxa ko'chirish mashinasi quyidagi xususiyatlarga qarab tanlanishi kerak:

qog'ozni avtomatik oziqlantirish uchun ikkita patnisning mavjudligi;
daqiqada kamida 20 nusxada chop etish tezligi;
bosib chiqarish zichligi 1200 x 600 dpi;
u bozorda yangi model emas, balki tasdiqlangan bo'lishi kerak;
uning ostida bepul dasturiy ta'minotni osongina topishingiz mumkin.

Agar siz alohida bo'lsangiz nusxa ko'chirish xizmatlari boshqa hech narsa taklif qilmang, sizning biznesingiz halokatga uchradi. Bitta qurilma ijara haqi va xodimning ish haqini qoplay olmaydi. Bitta qurilmada kuniga 5 000 nusxa yaratishingiz mumkin, bu oyiga atigi 250 dollar foyda keltiradi.

Xizmatlar ko'lamini kengaytirish uchun quyidagi uskunalarni sotib olish kerak:

qora va oq nusxa ko'chirish mashinasi (A3) - 1,5 ming dollardan;
laminator - 0,8-5 ming dollar;
rizograf (A4) - 4 ming dollardan;
rangli nusxa ko'chirish mashinasi - 20 ming dollardan;
qog'oz kesish mashinasi - 2000 dollar;
dizayner kompyuteri - 1,5 ming dollardan

Uskunalar sotib olish uchun oʻrtacha 60 ming dollarga yaqin mablagʻ ajratish kerak, mebel sotib olish uchun yana toʻrt mingga yaqin mablagʻ ajratish kerak. Ishlatilgan nusxalarni sotib olish orqali uni tejashingiz mumkin.

Biznes daromadi

Ushbu faoliyatdan olinadigan foyda taklif qilinadigan xizmatlar ko'lamiga, shuningdek ularning mintaqadagi o'rtacha narxiga bog'liq. Bir varaqni chop etish o'rtacha 0,06 dollarni, nusxa ko'chirish - 0,08 dollarni tashkil qiladi.Yana, VZUa yaqinida joylashgan bitta markaz uchun o'rtacha buyurtmalar 30 varaqdan 20 ta tezis va 100 varaqdan iborat o'nlab qog'ozlar. Bu sizga kuniga yuz dollarga yaqin pul ishlash imkonini beradi, ammo bunday omad har kuni bo'lmaydi. Shuning uchun, o'rtacha oyiga bunday biznesdan taxminan 2000 dollar olishingiz mumkin.

Ushbu foydadan soliqlar, shuningdek, kamida ikkita dizaynerning, kurerning va savdo menejerlarining maoshidan ushlab qolinishi kerak. Kerakli ishlarni kelishib, ish haqini tejashingiz mumkin.

Yana bir muhim xarajat moddasi - bu hududga qarab, har kvadrat metr uchun 10-30 dollarni tashkil etadigan ijara. Bundan tashqari, siz reklama uchun mablag' ajratishingiz kerak, ularsiz ko'tarilish qiyin bo'ladi. Umuman olganda, loyiha to'rt oy ichida to'lashi mumkin.

Biznes markaz pul ishlashning eng qimmat yo'llaridan biri, lekin ayni paytda eng ishonchlilaridan biridir. Bunday binolar hech qachon egallab olinmaydi. Deyarli har bir shaharda o'z ofisiga muhtoj bo'lgan kompaniyalar mavjud. Ularni amalga oshirgandan so'ng zarur xizmat, faol bandliksiz uzoq vaqt davomida o'zingizni passiv daromad bilan ta'minlashingiz mumkin. Shuning uchun, agar sizda etarli mablag' bo'lsa va muvaffaqiyatli biznesga sarmoya kiritmoqchi bo'lsangiz, o'z biznes markazingizga sarmoya kiritish eng ishonchli variantlardan biri bo'ladi.

Biznes markazi - bu nafaqat savdo tashkilotlari uchun binolarni ta'minlay oladigan bino. Shuningdek, u, masalan, markazni mamnuniyat bilan joylashtiradi bola rivojlanishi, ko'ngilochar sektor kompaniyalari, xizmat ko'rsatuvchi ustaxonalar. Biroq, loyiha muvaffaqiyatli bo'lishi uchun, avvalo, buning uchun biznes-rejani tuzishingiz kerak. Hujjat ushbu turdagi tashkilotlar ishining barcha asosiy nozik tomonlarini hisobga olishi kerak, shuning uchun uni rivojlantirishga alohida e'tibor bering! Bugun biz biznes markazini tashkil etish rejasini tahlil qilamiz, shuningdek, barcha asosiy nuanslarni qayd etamiz.

Boshlash arziydimi

Albatta, barcha tadbirkorlar o'z mijozlariga kompaniya bilan hamkorlik qilishdan maksimal darajada qulaylik olishlarini xohlashadi. Aksariyat hollarda mijozlar muzokaralar olib borish yoki operatsiyalarni bajarish uchun shaxsan tashkilot ofisiga kelishlari kerak. Shuning uchun shaxsiy binolar ko'plab tadbirkorlar uchun zaruratdir. Lekin uni qaerdan topish mumkin, ayniqsa kichik shaharga kelganda? Va bu erda bizning loyihamiz yordam berishga tayyor.

Rejani ishlab chiqishda, mijozga kerak bo'lishi mumkin bo'lgan barcha kichik narsalarni hisobga olishni unutmang. Misol uchun, ijarachi mashinani to'xtatib turishi, kafega tashrif buyurishi, binoning istalgan joyida Internetdan foydalanishi kerak.

Yaxshi biznes markazi mijozlar va ularning ofislariga tashrif buyuruvchilar uchun barcha qulayliklarni taqdim etishi kerak. Ushbu sohadagi har qanday rejaning asosiy vazifasi shu kabi vazifalar uchun binolarni taklif qiladigan raqobatchilarga qaraganda qulayroq sharoitlarni yaratishdir.

Shunga qaramay, faqat ta'sirchan moliyaviy zaxiraga ega bo'lgan odamlar ushbu sohada o'z bizneslarini ochishlari mumkin. Binoni qurish va tartibga solish katta xarajatlarni talab qiladi. Oddiy fuqarolarga bunday miqdorlar uchun kreditlar, ehtimol, hech kim tomonidan berilmaydi Moliya instituti. Shuning uchun, agar sizda bir necha million dollar bo'lsa, imkoniyatdan foydalanishingiz mumkin. Taxminiy hisoblang moliyaviy reja biznes markazini ochish uchun:

mablag'lar manbai: shaxsiy investitsiyalar, bank kreditlari, xususiy investitsiyalar;

shakl tadbirkorlik faoliyati- mas'uliyati cheklangan jamiyat;

amalga oshirish qiymati - 250 000 000 rubl;

taxminiy to'lov - 2 yil;

kreditlar bo'yicha foizlarning taxminiy miqdori - 25%;

foiz o'tkazmalari miqdori - 125 000 000 rubl;

investor foydasi - 125 000 000 rubl.

E'tibor bering, ikki yillik to'lov juda optimistik prognozdir. Qoidaga ko'ra, bunday turdagi loyihalar 5 yil ichida, ba'zan esa ko'proq pul beradi. Ko'p omillarga bog'liq. Shuning uchun, loyihaga kerakli investitsiyalarni olish imkoningiz bormi va u kerakli foyda keltira oladimi yoki yo'qligini yana bir bor diqqat bilan ko'rib chiqing.
Biznes-rejani ishlab chiqish xususiyatlari

Avvalo, siz ko'chmas mulk bozorini batafsil tahlil qilishingiz kerak, bu sizning rejangizda aks ettirilishi kerak. Bundan tashqari, sizni oddiy ko'chmas mulk emas, balki sizning shahringizda joylashgan ofis binolari qiziqtiradi. Yakuniy hujjatda bozorning barcha asosiy tendentsiyalari qayd etilishi kerak. Siz loyihaga bozorning barcha parametrlarini kiritishingiz, raqobatdosh markazlar taklif qiladigan afzalliklarni aniqlashingiz va taklifingizning barcha afzalliklarini batafsil tasvirlab berishingiz kerak. Reja kelajakdagi mijozlarning manfaatlarini ham hisobga olishi kerak. Ularning ehtiyojlari ro'yxatini tuzing, tahlil qiling va ularni markazingizning afzalliklari bilan birlashtiring.

Binoni qayerda qurish kerak? Bu butun loyihadagi asosiy muammolardan biridir, chunki odatda bo'sh erlar etarli emas. Optimal joylashuv chunki qurilish shaharning markaziy qismi bo'lib, yaxshi transport almashinuvi va infratuzilmaga ega. Biroq, u erda joy olish eng qiyin. Nazariy jihatdan, erni rivojlanish uchun masofadan o'tkazish bilan talab qilinmagan binoni yo'q qilish to'g'risida kelishib olish mumkin. Esingizda bo'lsin, agar siz to'satdan markazda er uchastkasiga ega bo'lsangiz, bu allaqachon muvaffaqiyatning katta qismidir.