Cum să porniți o afacere de închiriere de la zero. Ce este o afacere de închiriere și de unde să începi

Afacerea de închiriere a fost și rămâne populară de mulți ani, deoarece mulți oameni nu pot achiziționa o locuință, iar companiile caută să reducă nivelul investițiilor unice în activități de dezvoltare. Gama de obiecte care pot fi închiriate este în continuă creștere: acest moment poti chiar inchiria lucruri precum patine cu rotile, schiuri etc. - tot ceea ce nu este la cerere constanta, dar este un obiect de uz sezonier.

Cu toate acestea, cea mai comună opțiune este totuși să închiriați o proprietate. Pentru a obține un anumit venit din furnizarea unei anumite camere de închiriat, este necesar să țineți cont de o serie de nuanțe care vor fi discutate în acest articol.

Trebuie înțeles că imobilele sunt de obicei clasificate în 3 grupe − terenuri, locuințe și spații nerezidențiale. Cele mai comune tipuri de servicii de pe această piață sunt furnizarea de locuințe închiriate și spații nerezidențiale.

Dintre nerezidențiale, imobilele comerciale sunt de obicei închiriate. În același timp, toate agențiile de analiză autorizate disting următoarele soiuri ale acesteia:

• camere de birou;
• comercial;
• depozit;
• industrial.

În plus, unele organizații închiriază vedere separată local – categoria „în scopuri speciale”. Aici sunt alocate clădiri pentru grădinițe, școli, spitale, biserici etc.

Pe lângă proprietăți imobiliare, puteți închiria terenuri, foișoare, echipamente, mașini, echipamente speciale, inventar și multe altele. Cu toate acestea, aceasta este o formă de afaceri mai rară și mai complexă.

Care este cel mai benefic?

Când vine vorba de bunuri imobiliare rezidențiale, cost mediu apartament cu o camera la 10-15 minute de metrou in Zonă rezidenţială la Moscova va costa 5-6,5 milioane de ruble. În același timp, prețul mediu de închiriere pentru astfel de camere este de aproximativ 25-30 de mii de ruble. Ca urmare, la calcul, se poate obține că perioada minimă de rambursare pentru un apartament cu o cameră va fi aproximativ 15 ani.

În consecință, această opțiune nu poate fi numită foarte profitabilă din punct de vedere al investițiilor: singurul caz în care poate plăti cu adevărat este atunci când locuința este moștenită.

Dacă vorbim de spații de birouri, acestea sunt ceva mai scumpe decât cele rezidențiale, deoarece amplasarea lor ar trebui să fie în locuri mai circulabile, iar suprafața lor este mai mare. La Moscova, un mic spațiu de birouri va costa 6,5-7,5 milioane de ruble, cu condiția ca suprafața să fie de aproximativ 60-70 de metri pătrați. În acest caz, tariful de închiriere în acest caz va fi luat în considerare pentru 1 metru pătrat.

Potrivit agenției Knight Frank, la sfârșitul anului 2015, tariful de închiriere pentru birourile de clasa A era de aproximativ 25 de mii de ruble, iar pentru spații de birouri de clasa B - aproximativ 15 mii de ruble pe an. În consecință, perioada maximă de rambursare va fi aproximativ 8 ani.

Este chiar mai profitabil să închiriezi spații comerciale cu amănuntul decât spații de birouri - perioada lor de rambursare este 5-6 ani. Dar există o limitare importantă aici: pentru astfel de imobile, unul dintre factorii cheie este locația. Localul ar trebui să fie amplasat în zona centrală, într-un loc cu trafic ridicat. În sfârșit, trebuie să fie de înaltă calitate.

În general, imobilul comercial pierde în fața rezidențiale doar într-un singur parametru: nivelul de risc, deoarece depinde de situația economică din țară și dintr-un anumit oraș.

Pentru informații despre unde să începeți și cum să desfășurați o astfel de activitate, vedeți următorul videoclip:

Cum să organizezi o astfel de afacere de la zero?

1. În primul rând, trebuie să găsești un loc potrivit pentru închiriere. In cazul primirii spatiului de locuit ca mostenire, procedura va incepe cu incheierea documentelor care sa confirme ca intreprinzatorul este proprietarul locuintei.
2. Când căutați un sediu gata făcut, cel mai bine este să apelați la serviciile agențiilor profesionale care vă vor ajuta să evaluați costul real al locuințelor sau al bunurilor imobiliare comerciale: un om de afaceri fără experiență poate greși cu ușurință.
3. În continuare, trebuie să completați documentația necesară pentru proprietate. Dacă acesta este un imobil comercial și se plănuiește să îl închirieze unor organizații speciale (de exemplu, cei care lucrează în domeniul Catering), trebuie să vă ocupați de obținerea avizelor suplimentare și a concluziilor unor servicii.
4. După autorizare documentatie primara este necesar să se efectueze reamenajarea și repararea: în cazul imobilelor rezidențiale, este important să achiziționați un anumit set de mobilier și aparate electrocasnice, deoarece apartamentele care pot fi locuite imediat după decontare pot fi oferite la un cost mai mare. În cazul imobilelor comerciale, este important să se concentreze pe creșterea spațiului liber și pe posibilitatea de reamenajare ulterioară în funcție de nevoile clientului.

În practica rusă, mulți oameni închiriază imobile rezidențiale fără a încheia un acord - acest lucru vă permite să scăpați de impozitul pe venitul personal în valoare de 13% și să reduceți perioada de rambursare. Cu toate acestea, acest lucru vine cu anumite riscuri - în special, cele asociate cu lipsa de încredere a clienților. Prin urmare, atât în ​​cazul imobilelor nerezidenţiale, cât şi în cazul imobilelor rezidenţiale, este necesară oficializarea relaţiei cu chiriaşul.

Unde să cauți clienți?

Căutați clienți prin opțiunile de publicitate standard (postarea de anunțuri în locuri publice sau publicații tipărite) nu este eficient în cadrul afacerii de închiriere. Publicitatea se poate face prin intermediul social media(acest lucru este valabil mai ales pentru situația închirierii imobilelor rezidențiale) - aici efectul „gura în gură” va funcționa.

În plus, plasarea pe site-uri și forumuri tematice este potrivită. Pentru spațiile comerciale, în special cele situate în centre comerciale, se poate pune un anunț „de închiriat” cu numărul de telefon al proprietarului. Acest lucru va extinde cercul de clienți potențiali la toți vizitatorii centrului comercial.

În cele din urmă, există 2 modalități mai eficiente de a găsi clienți - menținerea unui site tematic sau blog cu publicitate discretă a serviciilor în calitate de proprietar, precum și distribuirea de broșuri și cărți de vizită.

Costuri necesare

Dacă un antreprenor se va angaja într-o astfel de afacere, el trebuie să înțeleagă că printre principalele elemente de cost este necesar să se includă costuri de remodelare: în acest caz, clienții sunt gata să încheie contracte de închiriere la tarife mult mai mari (diferența poate fi de până la o dată și jumătate). Acest lucru se datorează faptului că după reamenajare, procentul de suprafață utilă crește cel mai adesea, în plus, camera poate fi schimbată pentru a se potrivi propriilor nevoi.

Dintre costuri, este de asemenea necesar să evidențiem:

• Costul construirii sau achiziționării spațiilor.
• Costul serviciilor unui specialist care poate evalua prețul de piață al bunurilor imobiliare.
• Cheltuieli pentru întreținerea și securitatea spațiilor.
• Costuri pentru energie electrică, alimentare cu apă etc.

Stânci subacvatice

Unul dintre capcane este determinarea investiției optime de bani. Adesea, antreprenorii fără experiență evaluează incorect valoarea unei anumite locații, investind astfel în obiecte nelichide, pierzând o sumă mare de bani.

În plus, este important să acordați atenție legalității afacerii, modificărilor legislației și procesului de documentare (în primul rând pentru imobile comerciale).

Vă rugăm să rețineți că legislația fiscală în domeniul afacerilor de închiriere este în continuă schimbare.

La calcularea costurilor și a nivelului de rambursare, este necesar să se determine mai multe opțiuni de dezvoltare - optimiste, cele mai realiste și pesimiste pentru a determina perioada aproximativă de rambursare a obiectului, precum și a modului de diversificare a riscurilor. Este imperativ sa ai si alte surse de venit pentru a te asigura de o situatie de lipsa de bani.

Avantaje și dezavantaje ale acestei zone

O astfel de afacere, ca și altele, are o serie de avantaje și dezavantaje care decurg din caracteristicile sale. Printre minusuri, se poate scoate în evidență principalul - căutarea unui chiriaș poate dura multe luni (aceasta se referă în primul rând la instalațiile industriale și la imobile comerciale în locuri impracticabile). Drept urmare, chiar preț mare pentru chirie nu va putea compensa costurile financiare pe care locatorul va trebui să le suporte pe toată perioada de nefuncţionare.

De asemenea, printre deficiențele trebuie evidențiate:

• suficient perioada mare rambursare;
• Nu e bun nivel inalt rentabilitatea;
• costuri mari de pornire.

În această situație, singura cale de ieșire rațională este achiziția de proprietate lichidă (una pentru care există întotdeauna un anumit nivel de cerere). Pentru a face acest lucru, este important să cunoașteți bine acest domeniu sau să contactați serviciile unui specialist.

Beneficiile de afaceri includ:

• contracte pe termen lung pe o perioadă de un an sau mai mult;
• nivel stabil al profitului;
• veniturile vor fi primite de proprietar în mod constant;
• natura pasivă a obținerii unui profit (proprietarul nu trebuie să depună niciun efort după semnarea unui acord cu chiriașul);
• posibilitatea de a organiza o afacere fără înregistrarea ca persoană juridică.

Astfel, afacerea de închiriere este o zonă destul de atractivă pentru a câștiga bani. Cu toate acestea, cel mai bine este să-l combinați cu alte surse de venit pentru a vă asigura de posibile riscuri.

În zilele noastre, există nenumărate opțiuni pentru deschiderea unei întreprinderi comerciale. Una dintre cele mai simple este să închiriezi o afacere. pozitivă și laturile negative Aceste activități vor fi discutate mai detaliat mai jos.

De ce este arena de afaceri profitabilă?

Deschiderea unei afaceri profitabile este de obicei însoțită de costuri financiare mari pentru proprietarul acesteia. Să aruncăm o privire la câteva dintre principalele motive pentru care mulți antreprenori aspiranți nu au oportunitatea reală de a-și începe și de a dezvolta afacerea.

Lipsă de fonduri

Deschizându-și propria afacere de la zero, spre deosebire de închiriere, un om de afaceri se confruntă cu problema găsirii de fonduri pentru:

• Construire sau închiriere de spații;
• Înregistrarea de stat și obținerea documentelor necesare;
• Plăți pentru servicii publice, taxe și costuri suplimentare
• Publicitate și marketing;
• Achizitia de materii prime si echipamente aferente;
• Angajarea și remunerarea angajaților întreprinderii;
• Alte cheltuieli.

Lipsa de experienta

Cu siguranță oamenii de afaceri experimentați au o idee despre cum să deschidă o afacere. Au cunoștințe suficiente în gestionarea companiei, menținerea funcționării acesteia și aducerea întreprinderii la rambursare totală în cel mai scurt timp posibil.

O persoană care intenționează să-și înceapă pe propria sa activitate economică de la zero riscă să piardă timp și finanțe degeaba, întrucât nu are suficientă experiență în întreținere activitati comerciale. Închirierea unei afaceri oferă o oportunitate de a evita toate acestea prin obținerea unui model de producție gata făcut, cu modalități dovedite de a rezolva astfel de probleme.

Competiție

Prezența unor concurenți serioși este adesea motivul pentru care firmele noi pierd venituri - și, ca urmare, dau faliment. O afacere de închiriere este lipsită de o astfel de problemă, deoarece are adesea o clientelă stabilită cu venit stabil ocupând deja o anumită nișă pe piață.

Leasingul unei afaceri este împărțit în două tipuri:

• Închiriere parțială - numai activele fixe ale întreprinderii;
• Închiriere integrală - include toată proprietatea proprietarului.

Nuanțe juridice ale încheierii contractului:

1. Proprietatea se transferă de la locator la locatar în cuantumul, în modul și în condițiile specificate în contract;
2. Contractul se întocmește în scris cu semnăturile ambelor părți la tranzacție;
3. Documentul este supus obligatoriu înregistrare de stat. Intră în vigoare numai din momentul înregistrării respective;
4. Nerespectarea formei contractului atrage nulitatea acestuia;
5. Răspunderea părților pentru încălcarea termenilor contractului este determinată de documentul propriu-zis și de legislația în vigoare;
6. Nu este recomandat să compilați singur acest document destul de complicat. Este mai bine să contactați un specialist calificat.

Închirierea unei afaceri gata făcute pentru închiriere: avantajele și dezavantajele

Această procedură este adesea confundată cu. Franciza este o formă mai legală de a face afaceri și implică transferul drepturilor de utilizare a unui produs, a unei mărci sau a unei afaceri licențiate în numele proprietarului. Afaceri gata de închiriat, este mai corect să numiți totul doar utilizare temporară.

Scoate afacere gata mult mai usor si mai putin costisitor. Chiriașul primește întreprindere gata făcută cu sediu, angajati la toti echipamentul necesar. Rămâne doar să organizăm corect conducerea.

Ca orice tip de activitate, chiria business are avantajele și dezavantajele sale. Înainte de a trece la treabă, este important să determinați toate avantajele și dezavantajele:

Să începem cu profesioniștii:

• Cel mai important punct care te face să te gândești la o astfel de decizie este absența necesității de a atrage investiții semnificative. Bani Este nevoie de mult mai puțin pentru a conduce o afacere gata făcută decât pentru a deschide una de la zero. La rândul său, proprietarul, hotărând să închirieze afacerea, primește profit din activitățile chiriașului.
• Cu un rezultat nedorit, este posibil să se încheie activitatea. În acest caz, chiriașul va pierde doar fondurile care merg la plata chiriei, spre deosebire de investiția într-un proiect independent;
• Chiriașul primește o experiență de neînlocuit în management întreprindere comercială. Poate fi folosit în viitor pentru a crea propria afacere. Reduce riscul de burnout, pierzând toate finanțele.
• Proprietarul însuși se ocupă de organele de control, el fiind proprietarul firmei, ceea ce simplifică munca chiriașului;
• Un om de afaceri care decide să preia conducerea primește nu doar o afacere fără a închiria o cameră, ci și echipamente, un personal format și o bază de clienți cu o reputație fermă.

Acum să cântărim dezavantajele atunci când închiriem o afacere gata de închiriat:

• Afacerile vor rămâne mereu străine, indiferent cât de succes ar avea. Dacă chiriașul obține o rentabilitate bună, poate exista riscul ca proprietarul să aleagă să nu reînnoiască contractul. Locatorul poate începe independent, fără intermediari, să gestioneze întreprinderea, primind mai multe venituri;
• Există un risc mare de a deveni o victimă a escrocilor. Când încheiați o afacere, trebuie să acordați atenție nu numai inscripției: „Voi închiria o afacere”. Este important să se verifice autenticitatea documentelor care confirmă proprietatea companiei;
• Despăgubiri pentru daune. Poate apărea o situație în care chiriașul va trebui să ramburseze costul refacerii proprietății. Pentru a evita această problemă, ar trebui să țineți cont stare tehnica spații cu echipamente și indicați acest lucru în contract;
• Nu este întotdeauna posibil să faceți modificări în planul de lucru al întreprinderii, să stabiliți noi parteneriate, să efectuați construcții sau reparații pe teritoriul companiei pentru a-și îmbunătăți activitatea. Proprietarul are dreptul de a refuza pur și simplu chiriașul.
• Nu toți specialiștii primiți pot îndeplini cerințele. Unii angajați vor trebui înlocuiți de îndată ce afacerea este închiriată.

• Înainte de a încheia o tranzacție, este de dorit să se analizeze întreprinderea, proprietatea și serviciile (bunurile) oferite. O soluție bună ar fi întocmirea unui plan de afaceri pe baza informațiilor disponibile;
• Este important să consultați avocați cu experiență în această problemă;
• Atunci când alegeți o companie de închiriat, este mai bine să vă bazați pe propriile cunoștințe în domeniul său de activitate;
• Evaluează cererea pentru afacerea selectată;
• Luați în considerare profiturile curente și potențiale cu posibilitatea de a atrage noi investiții;
• oferi riscuri posibileși gradul de control asupra afacerii.

Idei populare de afaceri de închiriere

Cele mai populare idei pentru organizarea acestui gen de activitate sunt întreprinderile mici și mijlocii. Închirierea unei afaceri gata făcute, care este la cea mai mare căutare, se referă în principal la domeniul imobiliar, al prestării de servicii sau al unităților de alimentație publică. Dintre acestea, cele mai frecvente sunt:

• Saloane de infrumusetare, complexe de masaj, saloane de coafura;
• Companii care vând produse farmaceutice și servicii medicale(farmacii, clinici dentare private, laboratoare de cercetare si analize);
• Ateliere de reparații auto;
• Restaurante, cafenele și restaurante;
• Afaceri de inchiriere imobiliara: spatii de birouri, facilitati sportive, zone rezidentiale si cladiri industriale.

Rezumând

Începerea propriei activități comerciale este un proces lung și complicat, care nu duce întotdeauna la un profit obligatoriu. Există mulți factori de risc specifici cu care se confruntă un om de afaceri atunci când începe o afacere de la zero.

Pentru a evita costurile financiare inutile, este mai bine să întocmiți un contract de închiriere pentru o întreprindere. Acest lucru vă va permite să faceți primii pași în realizarea pretențiilor dvs. de venit, să câștigați o vastă experiență în gestionarea unei companii și să ocupați o anumită nișă pe piață.

Afaceri de închiriere - ce este? Aceasta este o afacere imobiliară, care, deși nu este printre cele mai profitabile și mai repede plătită, este inferioară în acești indicatori, de exemplu, întreprinderilor. fast food sau case de amanet, este încă o activitate destul de profitabilă. În prezent, profitabilitatea medie anuală a afacerii de închiriere din Moscova este de 11-15%, iar perioada de rambursare variază de la 6 la 15 ani.

Avantajele afacerii de închiriere

Afacerea de închiriere are trei avantaje incontestabile față de altele. Prima este stabilitatea. Oricare ar fi crizele în jur, va exista întotdeauna cerere pentru proprietăți imobiliare comerciale și rezidențiale. Desigur, fluctuațiile sale sunt posibile, dar, după cum arată statisticile privind modificările ratelor de închiriere în ultimii 20 de ani, perioadele de scădere a acestora în marile orașeîntotdeauna pe termen scurt - maximum 2-3 ani.

Al doilea avantaj al afacerii de închiriere este fiabilitatea. Achiziționarea unui imobil este o investiție care nu este supusă riscului de depreciere pe termen mediu și lung.

Iar a treia este una dintre puținele specii activitate antreprenorială care vă permite să obțineți venituri pasive. Asta nu înseamnă că nu va trebui să faci absolut nimic, dar vei fi ferit de forfota zilnică, stresul constant al forței fizice și emoționale.

În ce se investește?

Există trei tipuri de afaceri de închiriere - aceasta este închirierea de terenuri, locuințe și spații comerciale. Primul tip este încă slab dezvoltat în țara noastră și este folosit mai ales în agricultură.

De la mijlocul anilor 2000, pe parcursul a 10 ani, Moscova și alte orașe mari din Rusia au cunoscut un boom al investițiilor în imobiliare rezidențiale. Achiziționând un apartament și închiriindu-l, proprietarul și-a returnat investiția în medie în 5 ani. Acum situația s-a schimbat, această afacere nu mai este atât de profitabilă. Motivele pentru aceasta sunt dezvoltarea creditării ipotecare, o creștere multiplă a ofertei de pe piață și măsurile luate în considerare în prezent de către legislatori pentru limitarea sau chiar interzicerea locuințelor închiriate zilnic.

Criza de pe piața imobiliară comercială din Moscova se apropie de sfârșit, ceea ce a dus la o scădere a tarifelor de închiriere cu 10-30% pe diferite segmente față de 2013. Cu toate acestea, nu a existat un „dumping” în masă al imobilelor comerciale. Deja la sfârșitul anului 2017 s-a remarcat o ușoară creștere a tarifelor de închiriere, experții prevăd dezvoltarea acestei tendințe și, în general, activarea în continuare a pieței. Luate împreună, faptele enumerate mai sus indică faptul că a început o perioadă destul de favorabilă pentru investitori.

Nivelul de profitabilitate al afacerii de închiriere

Dacă luăm în considerare segmentele acestei piețe dintr-un punct de vedere strategic, atunci potrivit unor astfel de companii de renume pe piața imobiliară comercială precum Knight Frank și JLL, profitabilitatea investițiilor în birouri și spatii comerciale medie 9-10,5%, în depozite este ceva mai mare - 11-12,5%. Dar, în orice caz, este necesar să se ia în considerare un anumit obiect.

Cel mai probabil, nu are sens să investești în spațiu de birouri într-un centru de afaceri mare, care are nu numai vânzări, ci și închiriere de la proprietar sau dezvoltator. În acest caz, majoritatea potențialilor chiriași vor prefera să închirieze direct de la dezvoltator.

Dar uneori se întâmplă ca un nou centru de afaceri să fie atractiv pentru chiriaș din toate părțile: aici este un excelent accesibilitatea transportului, și finisaje de lux, și toate cele mai moderne sisteme de inginerie, și cea mai bogată infrastructură, dar există o mică problemă... aici nu există chirie. Dezvoltatorul pur și simplu preferă să nu se ocupe de chirie și vinde toate spațiile. Pentru cei care doresc să-și deschidă biroul în acest loc anume, există doar două modalități: fie să cumpere ei înșiși sediul, investind imediat o sumă decentă de bani, fie să găsească un chiriaș care și-a cumpărat un sediu potrivit și să închirieze de la el. Pe astfel de obiecte „deosebit de dulci”, rentabilitatea investiției în afacerea de închiriere poate ajunge la 12, și în unele cazuri chiar și la 14%.

Un exemplu este Centrul de Afaceri Jazz de la Sminex. Are de toate: este o locație ideală pe prima linie a Inelului al treilea de transport, și aproape de metrou, care se află la doar 200 de metri distanță, și un finisaj cochet cu teracotă glazurată, ceramică naturală, travertin, alamă și lemn. Într-un cuvânt, tot ce ai nevoie pentru o reprezentanță solidă... totul cu excepția chiriei. Investiția într-un astfel de obiect cu un grad ridicat de probabilitate vă va satisface așteptările.

In contact cu

Colegi de clasa

Mulți antreprenori interesați de un flux regulat bun de venituri își îndreaptă din ce în ce mai mult atenția către afacerea de închiriere.

La nivel mondial această specie activitatea se bucură de o popularitate de invidiat datorită beneficiilor uriașe pe care le poate aduce imobiliare.

Această afacere este foarte mare și, prin urmare, necesită fonduri financiare considerabile. Cu toate acestea, oamenii de afaceri mijlocii și mici își manifestă în mod activ interesul pentru aceasta.

Prin urmare, vom lua în considerare modul în care puteți începe o afacere de închiriere de la zero și să reușiți semnificativ în ea.

Cum să porniți o afacere de închiriere

Cei care doresc să se angajeze în afaceri în domeniul închirierii imobiliare ar trebui, în primul rând, să ia în considerare ce caracteristici și nuanțe sunt caracteristice acesteia.

Acest tip de antreprenoriat este capabil să aducă cel mai mare succes în mare, precum și în orase turistice, vor exista întotdeauna o mulțime de oameni care au nevoie de locuințe închiriate.

O altă categorie de oameni care vă pot deveni potențiali clienți sunt proprietarii diferitelor companii și întreprinderi, atât segmente medii, cât și mici. De asemenea, au nevoie de spații pentru a-și desfășura activitățile.

Unul dintre cei mai importanți pași în această afacere este achiziționarea unei proprietăți potrivite pentru închiriere ulterioară.

În această etapă, mulți antreprenori se gândesc unde este mai bine să cumpere proprietăți imobiliare - în propria țară sau în străinătate. Experții în acest sens recomandă ca antreprenorii începători să cumpere imobiliare în Rusia, acesta poate fi foarte profitabil datorită costului relativ scăzut.

În ceea ce privește imobiliarele de peste mări, în primul rând, este destul plăcere scumpăÎn al doilea rând, a face afaceri în sine are multe nuanțe și complexități.

Această abordare vă va permite să faceți față oricăror situații care apar mult mai ușor și mai rapid.

În plus, la început, un om de afaceri începător va avea cu siguranță nevoie de sfaturi calificate de la specialiști în investiții cu experiență.

Ei sunt cei care vor ajuta cu acuratețe maximă la calcularea tuturor costurilor de exploatare, profitabilitatea și rentabilitatea acestei afaceri, precum și la calcularea costului prin rata de capitalizare. Cu ajutorul unor astfel de specialiști, îți vei putea planifica afacerea în cel mai bun mod.

Ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați o afacere gata făcută

Puteți merge în altă direcție și puteți cumpăra o afacere gata făcută de la proprietar împreună cu chiriașii.

Desigur, implementarea acestei idei necesită investiții mai semnificative.

Cu toate acestea, în acest fel veți primi multe avantaje importante, inclusiv economii de timp, precum și absența necesității de a căuta potențiali chiriași și de a efectua reparații în incintă.

Atunci când alegeți această opțiune, vă rugăm să rețineți că în momentul achiziției întreprindere de exploatare ar trebui să se caracterizeze prin rentabilitate și rentabilitate ridicate.

Un rol important îl joacă evaluarea competiției situate în apropiere, așa că nu pierdeți din vedere acest moment.

Înainte de a cumpăra o afacere de închiriere gata făcută, citiți cu atenție documentația - acest lucru va ajuta la prevenirea diferitelor consecințe nedorite.

Achiziționarea unei afaceri gata făcute are o serie de avantaje incontestabile. Cu toate acestea, există câteva nuanțe care pot aduce anumite probleme.

Faptul este că lipsa de experiență și incompetența noilor veniți rentier sunt folosite de bunăvoie de escrocii experimentați care au dezvoltat multe scheme de înșelăciune.

Prin urmare, este recomandabil să le luăm în considerare în detaliu aici pe acelea dintre ele care apar cel mai des.

Cele mai frecvente escrocherii includ:

• furnizarea de documente false pentru vânzarea unei proprietăți;
• calcul fals al modelului economic de rambursare, absolut neadevărat;
• o indicare în textul contractului a unui preț de închiriere umflat.

Astfel încât în ​​loc să cumpere un profitabil și afaceri profitabile nu deveniți o victimă a escrocilor, faceți o vigilență și prudență maximă.

Documentația falsă conduce lista de scheme și trucuri înșelătoare.

Pe vremuri, escrocii, de regulă, erau angajați în falsificarea documentelor. entitati legale, dar acum investitorii privați suferă din ce în ce mai mult din cauza abaterilor lor.

În plus, escrocii indică adesea o rată de închiriere mult mai mare decât cea reală. Ca urmare, perioada de rambursare va depăși semnificativ pe cea care a fost planificată inițial.

Prin urmare, cei care doresc să achiziționeze o afacere de închiriere gata făcută trebuie să trateze tranzacția cu maximă responsabilitate și grijă.

Soiuri existente

ÎN zile vechi timp de mulți ani, oamenii de afaceri întreprinzători din Rusia au profitat enorm de pe urma caselor de locuit care existau înainte de revoluție.

Astăzi, acest tip de afaceri nu este mai puțin profitabil, dar acum este prezentat într-o formă nouă - sub formă de hoteluri și pensiuni private, afaceri mari și centre de cumparaturiși mult mai mult.

Daca te intereseaza serios afacerea de inchiriere, iti va fi util sa stii ca poate fi conectata nu numai cu obiecte imobiliare.

În prezent, există multe tipuri de această afacere, printre care există cu siguranță opțiuni care te-ar putea interesa.

la cele mai populare şi idei profitabile chiria ar trebui să fie:

• spații rezidențiale;
• spatii comerciale si industriale;
• Vehicul;
• echipament special;
• diverse tipuri de echipamente;
• dulapuri uscate etc.

După cum puteți vedea, alegerea este destul de mare. Prin urmare, alegeți cea mai potrivită direcție pentru dvs. și obțineți profituri mari.

Avantaje și caracteristici

Pentru cei care sunt interesați de afacerea de închiriere, este important să știe care sunt avantajele și dezavantajele acesteia.

• Din punct de vedere economic, acest tip de afaceri este foarte eficient - rambursarea completă poate avea loc în șapte ani, și chiar mai rapid în fața creșterii prețurilor de pe piață.
• Afacerea de închiriere se caracterizează prin fiabilitate și stabilitate ridicate.
• Această afacere are o lichiditate excelentă, datorită căreia este posibil să vindeți profitabil obiecte și să returnați toate fondurile care au fost investite.
• Imobilul rezidențial al clasei de mijloc aduce mai puțin profit decât elita, dar în acest caz este garantată o securitate economică mai mare.

Afacerea de închiriere este foarte profitabilă, fiabilă și convenabilă. Prin urmare, planificați-l cu înțelepciune și pregătiți-vă pentru fluxuri mari de profit!

In contact cu