Afaceri proprii: închiriere zilnică de apartamente. Cum să porniți o afacere de închiriere

Închirierile zilnice de apartamente sunt benefice pentru clienții care caută locuințe la prețuri accesibile pentru o perioadă scurtă de timp, precum și pentru proprietarii care doresc să câștige mai mult decât cu închirierile pe termen lung. Închirierea unei locuințe pentru o zi sau mai multe într-un an aduce un venit de 2 ori mai mare decât suma care poate fi câștigată pentru o închiriere de apartament pe termen lung.

Cum să porniți o afacere cu chirie zilnică

Înainte de a începe, alege un concept pentru viitoarea ta afacere și decide dacă îți vei închiria propriile apartamente sau vei subînchiria. Algoritm suplimentar de acțiuni:

Analizați piața pentru cererea de închirieri zilnice. Alege-ți publicul țintă.

Înregistrați o companie sau un antreprenor individual pentru a încheia contracte cu chiriașii și pentru a evita riscurile.

Pregătiți formulare standard de documente pentru lucru. Furnizați condiții de plată, penalități, depozite. Dezvoltați o politică pentru rezidenți.

Selectați și echipați unul sau mai multe apartamente: efectuați reparații, cumpărați lenjerie de pat, conectați televizorul, telefonul și internetul.

Faceți poze cu spațiile terminate și scrieți anunțuri de închiriere.

Selectați canale de publicitate și publicați reclame.

Dacă este necesar, angajați angajați: curățenie, administrator.

Dacă nu puteți arăta apartamentul în persoană, puteți face o recenzie video și o puteți trimite potențialilor clienți

După ce ați așteptat primul apel, explicați politicos, dar ferm, oaspetelui condițiile de locuit în apartament și anunțați costul. Dacă este de acord cu condițiile propuse, întocmește un acord și ia un avans cu un depozit. După ce ați stabilit mecanismul de închiriere o dată, în viitor vă veți putea ajusta comportamentul, clauzele contractului și succesiunea de închiriere a locuinței pentru o perioadă scurtă de timp.

Plan de afaceri pentru o companie de închiriere de apartamente

Gândindu-te la propria afacere, poți pur și simplu să închiriezi un apartament pentru un an și să te înțelegi cu proprietarul asupra posibilității de subînchiriere. După aceea, fără să investești un ban, închiriază-l pentru o perioadă scurtă de timp tuturor, câștigând din diferență. Dar pentru a începe o afacere adevărată, gândiți-vă cum să oferiți un serviciu de calitate: apartamente care seamănă cu camerele de hotel, de regulă, se închiriază mai repede decât apartamentele comunale sovietice gri, cu mobilier ponosit și robinete care curg.

Conceptul de afaceri și analiza pieței

Există trei opțiuni pentru a organiza o închiriere zilnică. Primul, optimist, este atunci când deții 2-3 apartamente bine renovate. În acest caz, puteți organiza o afacere cu risc financiar minim: este suficient să întocmiți corect un contract de închiriere și să asigurați toate nuanțele.

Încă două moduri de a începe o afacere:

aranjați un apartament într-o ipotecă, echipați camere și închiriați la un astfel de preț încât suma primită pe lună depășește cheltuielile;

închiriază 2–3 apartamente pe o perioadă de la unu până la cinci ani și subînchiriază-le.

Alegând ultima opțiune de organizare a cazului, va trebui să informați proprietarii spațiilor despre modul în care intenționați să utilizați locuința. În caz contrar, nu se vor putea încheia formal contracte cu chiriașii, iar acesta este un risc.

Analizați cererea și concurența pe piața zilnică de închiriere. Vizitați site-uri populare:

avito.ru;

daily.ru;

booking.com;

airbnb.com.

Vizualizați anunțurile disponibile acolo, evaluați starea și costul apartamentelor, precum și termenii contractului de închiriere. Luați notă de ideile care vă plac - este mai bine să le scrieți. Comparați ofertele de hoteluri și pensiuni cu apartamente - rezultatele analizei vor fi utile în identificarea avantajelor competitive.

Cererea de chirie zilnică depinde de sezon - vara, numărul de persoane care doresc să închirieze o casă crește, iar chiriașii cresc prețurile

Aflați cine din orașul dvs. este interesat de chiria zilnică. Poate fi:

familii cu copii în vacanță;

turişti singuri;

angajații detașați;

cupluri romantice;

companii de tineret.

Alegeți segmentul pe care îl veți viza - nu încercați să acoperiți întreaga piață deodată. Totul va depinde de publicul pe care îl vizați - de la designul apartamentelor până la alegerea canalelor de publicitate.

Înregistrarea companiei

Înregistrați o companie și nu vă sustrageți de taxe - afacerea zilnică de închiriere aduce venituri suficiente pentru a fi împărțite cu statul, iar riscurile sunt prea mari pentru munca ilegală.

Puteți închiria apartamente ca antreprenor individual sau în numele unei societăți cu răspundere limitată. Un antreprenor individual diferă de un SRL după următoarele criterii:

costul înregistrării - taxa de stat este de numai 800 de ruble, iar pentru un SRL - 4 mii de ruble.

capitalul autorizat - pentru întreprinzătorii individuali este absent, iar pentru un SRL este de 10 mii de ruble;

responsabilitate financiară - un antreprenor individual este responsabil față de creditori cu toate proprietățile deținute;

retragerea de fonduri - antreprenorul are dreptul de a dispune de venituri la propria discreție, de a retrage bani din circulație în orice moment;

raportarea este mai ușoară pentru antreprenorii individuali, te poți descurca fără un contabil.

În ciuda faptului că responsabilitatea financiară este mai mare pentru antreprenorii individuali, amenzile pentru SRL sunt de 2-3 ori mai mari.

După ce ați decis cu privire la înregistrare, selectați OKVED - coduri de activitate. Opțiunile cele mai apropiate de zona de chirie zilnică:

55.20 - asigurarea locurilor de rezidenta de scurta durata;

55.10 - activitati ale hotelurilor si altor locuri de rezidenta temporara.

Determinați regimul fiscal pe care îl veți aplica:

OSNO - regimul general, cel mai puțin convenabil pentru calcularea și plata impozitelor;

STS - un sistem simplificat atunci când un antreprenor transferă către stat 6% din venit sau 15% din profit;

PSN - lucru pe un brevet, pentru care un antreprenor individual plătește o sumă fixă; Un SRL nu poate funcționa sub un brevet.

Condițiile și valoarea impozitelor plătite, precum și formele de raportare, depind de modul ales. Pe lângă taxe, fiți pregătit să plătiți contribuții la fondurile de pensii și asigurări pentru dvs. și pentru angajații dvs.

Dacă nu decideți să înregistrați un antreprenor individual sau un SRL, plătiți cel puțin un impozit pe venitul unei persoane fizice - 13% din venituri. Pentru a face acest lucru, contactați biroul fiscal, aflați când și ce declarații trebuie să depuneți, precum și când să plătiți.

Sancțiunile pentru desfășurarea de afaceri ilegale includ:

o amendă din impozit în valoare de 10% din venit, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble;

amendă administrativă - 500 - 2 mii de ruble;

răspundere penală – arestare sau muncă obligatorie.

Căutarea și pregătirea spațiilor

Concentrându-vă pe publicul țintă selectat, începeți să căutați spații. Gândiți-vă ce este important pentru un bancher care a venit într-o călătorie de afaceri? Cel mai probabil, închiriază un apartament liniștit cu o cameră mai aproape de locul de practică sau de negocieri de afaceri. Și un cuplu tânăr pentru o seară romantică? Apartament confortabil, bine mobilat, într-o casă mică.

Puteți găsi spații pentru închiriere pe termen lung pe site-urile de anunturi precum Avito

Alegeți locația obiectelor în așa fel încât să puteți ajunge rapid la fiecare pentru check-in și check-out al oaspeților. Dacă nu ai mașină, închiriază un apartament mai aproape de propria casă.

Cererea de închiriere zilnică a unui apartament depinde de:

numarul de camere;

calitatea reparației;

disponibilitatea mobilierului și a electrocasnicelor;

locația obiectului;

servicii aditionale.

Chiriașii, în 57% din cazuri, preferă să stea în apartamente cu o cameră, bine reparate, mobilier nou și internet funcțional. Este extrem de rar să rezervi locuri în apartamente cu mai mult de trei camere, precum și în apartamente de clasă economică - 1%, respectiv 8%.

Locația apartamentului afectează costul chiriei. Apropierea de centru joacă în continuare un rol decisiv în alegerea locuințelor de către turiști, angajații companiei și studenții. Un venit bun poate fi obtinut dintr-un apartament situat in apropierea unui centru comercial sau de afaceri important, universitate sau statie.

După ce vizați călătorii de afaceri, aflați ce documente de raportare ar putea avea nevoie și fiți pregătiți să furnizați un contract, precum și o chitanță sau o factură de închiriere.

Factura de închiriere poate include servicii suplimentare, precum și check-in devreme și târziu

După ce ați ridicat spațiile, încheiați contracte de închiriere pe termen lung cu proprietarii. Nu ascundeți faptul că veți închiria apartamente pe zi, ci mai degrabă oferiți un acord reciproc avantajos. Spune-ne că nu doar închiriezi un apartament, ci îl iei în gestiune și te angajezi să faci reparații cosmetice, să instalezi electrocasnice, să instalezi internetul și să ții ordine. Explică-i că bunăvoința este importantă pentru tine, așa că apartamentul va fi păstrat curat. Susține ceea ce s-a spus cu clauzele contractului de închiriere pe termen lung. Arată proprietarului și contractul zilnic, astfel încât să înțeleagă seriozitatea abordării afacerii.

După închirierea obiectelor, treceți la reparație. Alege materiale și echipamente în segmentul de preț mediu, de asemenea mobilier. Principalul lucru este că este nou și curat. Setul minim de echipamente pentru un apartament de clasă business:

frigider;

ceainic electric;

cuptor cu microunde;

mașină de spălat;

fier și masă de călcat;

aragaz sau plita;

TELEVIZOR;

modul wifi;

vesela pentru 4 persoane;

Comandați produse cosmetice de unică folosință în vrac cu câteva luni în avans - cumpărarea unui lot mare va costa mai puțin

Acordați atenție detaliilor și asigurați-vă că cumpărați pentru fiecare apartament:

3 seturi de lenjerie de pat scumpe;

seturi de prosoape - câte unul pentru fiecare oaspete: pentru mâini, picioare, față și corp;

șervețele - simple și umede;

halate de baie;

bonete de dus de unica folosinta;

Șampoane, periuțe de dinți și paste de unică folosință;

umerase;

truse de curățare a pantofilor.

Eliberați apartamentul de bunurile personale - proprietar propriu sau permanent. În proiectarea camerelor, respectați principiile minimalismului. Organizați o curățenie generală - spălați podelele și ferestrele, spălați draperiile, cuverturile de pat și husele de mobilier, verificați instalațiile sanitare. Ștergeți praful chiar și în locuri greu accesibile.

Comandați o ședință foto profesională a sediului - interioarele surprinse cu o cameră a smartphone-ului resping mai degrabă decât să atragă clienții.

Hârtii pentru muncă

Formați un pachet de documente interne care vă vor reglementa activitățile și condițiile de viață la unități. Proiecta:

contract de închiriere pe termen lung cu proprietarul sediului (dacă este necesar);

contract de închiriere zilnic cu chiriașul;

reguli de locuit într-un apartament;

inventarul proprietății pentru fiecare obiect.

Dacă intenționați să angajați angajați, scrieți fișele postului. Vă puteți concentra pe exemple tipice, dar le refaceți pentru activitatea dvs. Scrierea unei instrucțiuni clare poate dura 2-3 zile.

În contractul „zilnic”, scrieți:

datele obiectului închiriat - adresa, parametrii tehnici;

data livrării apartamentului și ora de checkout;

condițiile de viață (pot fi emise sub forma unei cereri);

pret de inchiriere pe zi si pe toata perioada;

suma depozitului;

numărul de rezidenți;

obligațiile părților și răspunderea;

conditii pentru rezilierea anticipata a contractului;

penalități pentru încălcarea contractului.

Înainte de a încheia un contract de închiriere cu un oaspete, explicați-i toate punctele în ordine

Contract de închiriere zilnic standard - .

Atașați la contract un inventar al proprietății și regulile de locuit în apartament. Regulile trebuie să prevadă următoarele:

interzicerea fumatului în apartamente;

procedura de check-in si check-out;

prezența garanțiilor;

condițiile de utilizare a aparatelor de uz casnic;

posibilitatea/interzicerea transferului cheilor către terți;

sancţiuni pentru daune bunurilor şi tulburarea liniştii vecinilor.

În fiecare apartament, plasați regulile într-un loc vizibil, iar lângă ele plasați un fluturaș cu o parolă Wi-fi, administratori și numere de urgență.

Pentru chiriașii deosebit de pretențioși și suspecti, fiți pregătiți să prezentați un set de documente care confirmă dreptul dumneavoastră de a închiria spațiul, și anume: un certificat de proprietate sau un contract de închiriere cu proprietarul și acordul scris al acestuia de subînchiriere, certificat de un notar.

Unde să promovați o afacere - alegerea canalelor de publicitate

airbnb.com;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

în grupuri de anunțuri pe VKontakte și Facebook;

pe portalurile de internet ale orașului.

Ulterior, vei proiecta un site de cărți de vizită cu posibilitatea de rezervare online, dar în primele etape te poți descurca fără el. Dacă site-ul este încă creat, configurați publicitate contextuală în Yandex și Google.

Pe unele site-uri, pentru a plasa anunțuri de închiriere în numele unei persoane juridice, va trebui să creați un cont cu plată

Lucrați offline la anunțuri. Imprimați și postați fluturași, plasați reclame în cele mai populare ziare ale orașului, găsiți prieteni șoferi de taxi și aranjați cu ei pentru a oferi serviciile dvs. pasagerilor. Comandă reclamă la transport selectând rutele cu plecare din stație. Dezvoltați un profil de client și includeți în listă o întrebare despre cum a auzit despre dvs. - acest lucru va ajuta la eliminarea canalelor de promovare ineficiente.

Recrutare

Singur, vei putea face față cu 2-3 apartamente, în timp ce lenjeria și prosoapele vor trebui predate spălătoriei, iar curățenia va fi încredințată unei firme de curățenie sau efectuată pe cont propriu. Pentru a extinde afacerea, veți avea nevoie de angajați:

administratorii responsabili de întâlnirea și evacuarea oaspeților;

curatenii implicati in spalatul, calcatul, spalatul apartamentului;

manager la telefon, distribuirea oaspeților la facilități.

Numărul de angajați depinde de numărul de apartamente din conducere. Un administrator poate deservi 3-6 apartamente în același timp, doamna de curățenie - același număr. Managerul va face față încărcăturii de 15-18 obiecte.

Calculul cheltuielilor și veniturilor planificate

Calculul este dat pentru un antreprenor individual pe sistemul de impozitare simplificat care dorește să subînchirieze două apartamente în centrul orașului - cu o cameră și cu două camere. Publicul țintă este angajații detașați, solvenți, care preferă să locuiască în condiții confortabile apropiate de cele ale unui hotel. Nu există angajați, dar se preconizează încheierea de contracte cu o firmă de curățenie, spălătorie și curățătorie chimică.

Tabel: Costurile de începere a unei afaceri

Tabel: cheltuieli lunare

Calculul venitului planificat și al perioadei de rambursare

Prețul de cazare ar trebui să includă: costul chiriei, al serviciilor de spălătorie și curățenie, costurile de publicitate și achiziționarea de consumabile.

Prețul mediu pentru închirierea unui apartament cu o cameră este de 2050 de ruble / zi. Costul închirierii locuințelor cu două camere este de 2850 de ruble / zi. Ocuparea în prima lună este de 60%, adică 18 zile pe lună, din a doua lună - 70%, adică 21 de zile.

Venitul mediu pentru prima lună este de 88200 de ruble. Deduceri fiscale - 5292 ruble. Profit pentru prima lună - 22093,5 ruble. Venitul mediu pentru a doua și lunile următoare este de 102.900 de ruble. Deduceri fiscale - 6174 ruble. Profit în următoarele luni - 36793,5 ruble.

Perioada de rambursare pentru o afacere este de 5-7 luni, cu ocupare redusă a apartamentelor - 1-1,5 ani.

Capcanele afacerii de închiriere de apartamente

Închirierea apartamentelor pe zi este o afacere riscantă. Începând o afacere, riscați din toate părțile:

proprietarul localului poate rezilia brusc contractul de închiriere;

chiriașii pot începe o ceartă, pot sparge vase, pot strica mobilierul;

vecinii se pot plânge de pâlpâirea constantă a fețelor noi în apartament, iar cei mai vigilenți pot chema poliția.

Singura modalitate de a minimiza riscurile este formalizarea afacerii, încheierea de contracte cu un avocat și prescrierea în acestea a tuturor circumstanțelor posibile, inclusiv a forței majore.

Când faceți check-in, asigurați-vă că le cereți oaspeților pașapoarte și faceți copii, să semnăm un inventar al proprietății și regulile de reședință. Anunțați-vă vecinii în prealabil și prezentați autorizațiile pentru închirierea zilnică a unui apartament de la proprietar. Nu închiriați localul pentru petreceri dacă nu doriți ca vecinii să se plângă de zgomot. Fii pregătit să-ți adaptezi programul de lucru la ora sosirii și plecării oaspeților - de multe ori va trebui să te trezești la cinci dimineața și să te culci după unu dimineața. Ține-ți telefonul la tine - cu orice problemă, clienții te vor suna și tu trebuie să răspunzi.

Postări asemănatoare:

Nu s-au găsit intrări similare.

Cumpărarea imobiliare nu este doar o modalitate de a economisi propriile economii, ci și o oportunitate de a câștiga din ele prin revânzarea sau închirierea lor. Acesta este unul dintre activele lichide și unice. Există două aspecte principale care îi ghidează pe oamenii de afaceri care investesc în imobiliare: dorința de a-și economisi banii în fața inflației și dorința de a-și crește veniturile prin revânzarea sau închirierea imobilelor.

• Avantaje și dezavantaje ale închirierii unui apartament
• Cât de mult poți câștiga prin închirierea unui apartament?
• Locația contează
• Clădire nouă sau „secundar” - ce să alegi?
• Inchiriez apartamente
• Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament?

Avantaje și dezavantaje ale închirierii unui apartament

Achiziția de locuințe în scopul închirierii ulterioare este cea mai comună tranzacție de investiții. Nu va fi posibil să faceți bani rapid pe o astfel de operațiune, venitul mediu din închiriere este de 3,5-5% pe an din costul unui apartament. Dar aceasta este o investiție promițătoare și pe termen lung, în timp, copiii adulți pot fi relocați aici sau vânduți pentru a-și construi o casă de țară. Desigur, închirierea unui apartament presupune anumite probleme: trebuie să cauți constant chiriași, să întreții apartamentul și să faci reparații cosmetice.

Înainte de criza din 2008-2010. numărul tranzacțiilor de „investiții”, asociate ulterior cu obținerea de venituri, a reprezentat aproximativ o treime din toate tranzacțiile de pe piața rusă. Treptat, ponderea acestora a scăzut la 20%, iar în prezent este de 15%. În același timp, a crescut numărul investitorilor pe termen lung care cumpără imobile pentru viitor.

Investirea banilor în achiziționarea de imobile este un proiect pe termen lung, dar mai fiabil decât un depozit bancar. Un depozit bancar poate fi plasat la 10-12% pe an în ruble, dar trebuie luate în considerare și posibilele riscuri: recent au existat multe bănci falimentare. Băncile cu o reputație solidă oferă dobânzi scăzute.

Cât de mult poți câștiga prin închirierea unui apartament?

Să aruncăm o privire la un tabel care demonstrează clar veniturile din chirie:

Opțiuni de apartament	Pret apartament	Venituri din chirie pe lună, în ruble	Venituri din chirie pe an, în ruble
Cameră	800 000	7 000	84 000
Apartament 1 camera	1 900 000	14 000	168 000
Apartament 2 camere	2 700 000	18 000	216 000
Apartament 3 camere	3 500 000	22 000	264 000

Dar, pe lângă venituri, există și costuri fixe - acestea sunt: ​​renovarea apartamentului, chiria și facturile la utilități (dacă acestea nu sunt incluse în chirie), asigurările și impozitul pe venit.

Opțiuni de apartament	Chirie și plăți de utilități pe an, în ruble	Impozit (13% din chirie)	Redecorarea	Asigurare	Cheltuieli totale pe an
Cameră	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
Apartament 1 camera	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
Apartament 2 camere	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
Apartament 3 camere	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Rentabilitatea și perioada de amortizare sunt afectate de mărimea investiției inițiale în imobiliare, reparații, precum și de distanța față de nodurile de transport. Perioada de rambursare pentru apartamentele achiziționate cu bani proprii este de peste 10 ani, iar cele luate pe credit ipotecar sunt chiar mai lungi. Dintr-un apartament cu o cameră, puteți primi până la 96 de mii de ruble pe lună.

Opțiuni de apartament	Costul apartamentului, în ruble	Venitul net, în ruble	Venitul in %
Cameră	800 000	39 880	4,98%
Apartament 1 camera	1 900 000	96 560	5,08%
Apartament 2 camere	2 700 000	111 120	3,88%
Apartament 3 camere	3 500 000	119 680	3,42%

Locația contează

Chiriașii, și în special străinii, nu sunt interesați de locația istorică a apartamentului, ci de bunul schimb de transport și de disponibilitatea serviciilor necesare. Dacă nu există fonduri pentru a cumpăra un apartament în Moscova, atunci puteți începe să cumpărați un apartament în regiunea Moscovei. Venitul din închirierea unui astfel de apartament va fi cu 10-15% mai mic decât în ​​capitală, dar fondurile pentru achiziționarea unui apartament vor fi cheltuite cu 50% mai puțin.

Creșterea dramatică a prețului unui apartament și, în consecință, a costului chiriei, pentru locuințele situate în apropierea stațiilor de metrou și a stațiilor de cale ferată. Merită să urmăriți construcția de noi linii de metrou și să cumpărați apartamente de închiriat acolo. La Moscova, apartamentele din zonele din afara șoselei de centură a Moscovei, la care ajunge metroul, cresc brusc prețul. De exemplu, în Mytishchi, costul de cumpărare și închiriere de locuințe a crescut cu 30%.

Fără a pierde, va exista și o opțiune de cumpărare a locuințelor în zonele din apropierea aeroporturilor. La costuri nu atât de mari, astfel de apartamente aduc un venit stabil.

Clădire nouă sau „secundar” - ce să alegi?

Când cumpărați o casă pentru a o închiria, trebuie să luați în considerare două lucruri: cât timp va dura pentru achitarea investiției și cât va costa casa în viitor. Dacă puneți problema rambursării în prim plan, atunci trebuie să cumpărați o clădire veche.

Majoritatea ofertelor de pe piata de apartamente sunt apartamente de constructie veche. Și cererea pentru ele este destul de mare, închirierea unui apartament la un preț mai mic este mai profitabilă decât plata pentru închirierea unui apartament. Deși există și o cerere pentru ele, unii vor să locuiască în clădiri noi și apartamente pline cu mobilier și electrocasnice moderne.

Apartamentele dintr-o clădire nouă sunt mai scumpe, respectiv, iar rambursarea lor va fi mai lungă. Dar, în același timp, închirierea într-o clădire nouă va costa mai mult. Dacă un apartament este achiziționat pe piața primară, atunci este recomandat să îl cumpărați de la un dezvoltator mare care are experiență în dezvoltarea comercială, precum și programe comune de creditare ipotecară cu băncile de stat. Dezvoltatorul vinde apartamente în conformitate cu legea federală FZ-214.

Deci, apartamentul este achiziționat și decideți să faceți reparații în el. Una dintre principalele greșeli pe care le fac proprietarii este să renoveze un apartament de clasă business într-un apartament de clasă economică. Crede-mă, chiriașii nu o vor aprecia și vei cheltui destul de mulți bani. Apartamentele business-class sunt o altă chestiune, ar trebui să fie echipate cu mobilier scump și aici trebuie efectuate reparații de design.

Inchiriez apartamente

Un alt tip de venit este închirierea apartamentelor pe zi. Astfel de servicii sunt folosite de călătorii de afaceri și de turiști care nu doresc să plătească în plus pentru hoteluri. Cele mai solicitate apartamente sunt din clasa de mijloc, costul pe zi este de la 1,5-3,5 mii de ruble. Închirierea acestei proprietăți reprezintă în medie 50%% din totalul chiriei. Următoarele în căutare sunt apartamentele de lux, costul închirierii care este de 3,5-6,3 mii de ruble pe lună.

Desigur, această afacere, ca oricare alta, are punctele sale negative, apartamentul poate sta inactiv pentru ceva timp. Dar în perioada toamnă-primăvară, și mai ales în perioada sărbătorilor, imobilele din clasa de mijloc sunt ocupate 100%, iar costul chiriei în aceste zile crește de 2 ori.

Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament?

Dupa achizitionarea unei locuinte si efectuarea reparatiilor, apartamentul trebuie asigurat. Întocmim un contract de asigurare integrală: asigurăm pereți, decorațiuni interioare, bunuri situate în apartament și, bineînțeles, răspundere civilă (incendiare și incendii din vina rezidenților). Pentru apartamentele care sunt închiriate se aplică un coeficient majorat de 50%. De exemplu, pentru un apartament de la periferia capitalei, estimat la 7,5 milioane de ruble, plata asigurării va fi de 15 mii de ruble.

Dacă tu însuți vei închiria un apartament pentru închiriere, atunci trebuie să:

1. De la toți proprietarii săi și persoanele înregistrate, obțineți acordul pentru a închiria un apartament.
2. Postează un anunț și începe să cauți un chiriaș.
3. Contractul se încheie pe o perioadă de 11 luni, în care este necesar să se precizeze:

• toate persoanele care vor locui în apartament (faceți copii ale tuturor pașapoartelor);
• cum va fi plătită chiria lunar sau trimestrial;
• cine va plăti facturile la utilități (electricitate, apă etc.);
• reguli de utilizare a aparatelor electrice;
• când proprietarul poate vizita apartamentul etc.

Cunoscătorii de timp se pot adresa unei firme de avocatură pentru a întocmi un contract de închiriere, acest serviciu vă va costa 2 mii de ruble.

1. Întocmește un act de cedare a apartamentului, în care să indice toate defecțiunile la momentul încheierii contractului.
2. Scrieți chitanțe în care proprietarul indică că a primit banii, iar chiriașului că a primit cheile.

Dacă locuința dvs. este municipală, atunci guvernul de la Moscova vă cere să o înregistrați la Întreprinderea Unitară de Stat. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Centrul orașului Moscova pentru locuințe închiriate, aici trebuie să aduceți: o cerere, acordul tuturor proprietarilor de a închiria un apartament, un extras dintr-un cont personal sau dintr-o carte de casă, un contract social. Costul serviciului personalului centrului vă va costa 1.600 de ruble. După înregistrare, contractul va fi înregistrat la Întreprinderea Unitară de Stat.

Așadar, în acest articol, am încercat să evidențiem toate avantajele și dezavantajele închirierii unui apartament, care apartamente sunt mai bine să le cumpărați pentru închiriere, în ce zone, am mai indicat că această afacere este un proiect pe termen lung și recuperarea ei vine în câțiva ani, dar proiectul fiabil și lichid, pentru că indiferent de chiria și cererea de chirie, mai aveți un activ lichid pe care îl puteți folosi în scopuri proprii sau îl puteți vinde.

Chiria zilnică a unui apartament poate aduce un venit bun și stabil, dacă totul este organizat corect. Acest serviciu este foarte popular datorită faptului că este mult mai ieftin pentru turiștii în vizită să închirieze un apartament decât o cameră de hotel.

Deoarece această zonă a câștigurilor nu este nouă, a fost deja bine studiată. Apartamentele cu o cameră sau apartamentele cu patru camere sunt deosebit de populare. Desigur, din punct de vedere rațional, apartamentele cu o cameră sunt considerate o opțiune ideală - proprietarul zonei economisește nu numai energie electrică și încălzire, dar își poate permite și să facă o renovare cochetă.

În ceea ce privește banii, proprietarul unui apartament cu o cameră nu va pierde, deoarece prețul locuinței este calculat nu pentru un singur chiriaș, ci pentru întreaga zonă.

Dacă sunteți interesat de Forex, atunci trebuie doar să înțelegeți ce este - totul despre el poate fi găsit la link.

Apartamentele situate în apropiere de gară, școli și spitale sunt foarte populare. Deoarece se întâmplă adesea ca o astfel de locuință să fie goală, este mai bine să cumpărați un apartament la etajul trei și al cincilea, acest lucru va reduce semnificativ riscul activității criminale.

Închirierea unei zone pe zi - caracteristici de afaceri

Din cele mai vechi timpuri, imobiliarul a fost considerat cea mai profitabilă investiție, deoarece mulți cetățeni, având bani gratuiti, cumpără imobile. Cu un management corect și clar al afacerii, vă puteți îmbunătăți semnificativ situația financiară fără riscuri.

Cea mai bună variantă este să-ți închiriezi propriul spațiu de locuit, desigur, există oameni de afaceri care își încep afacerea într-o zonă închiriată, dar nu este același lucru.

Ai visat întotdeauna să-ți deschizi propriul bar, dar nu ai ajuns niciodată la el? Atunci trebuie doar să citiți articolul pentru a înțelege cât de ușor este să implementați totul.

Unii cetățeni își iau chiar și un apartament cu un credit ipotecar și apoi îl închiriază în siguranță chiriașilor, acoperind astfel nu numai împrumutul ipotecar lunar, ci și reușind să câștige niște bani din el.

Avantaje și dezavantaje ale unor astfel de câștiguri

Pentru proprietarii de apartamente închiriate, beneficiile sunt următoarele:

• venituri bune fără riscuri și investiții;
• dacă este necesar, puteți folosi singur carcasa;
• atunci când vindeți un apartament în momentul în care este căutat un potențial client, puteți închiria un apartament persoanelor în vizită;
• dacă proprietarul zonei cooperează cu agenții imobiliari, i se va asigura un flux de clienți;
• nu este nevoie să emiti un IP, ceea ce reduce semnificativ costurile financiare ale plății impozitelor.

Cum să faci bani din chiria zilnică a apartamentelor?

Dezavantajele acestei afaceri:

• dacă apartamentul este ipotecat, atunci banca poate interzice livrarea acestuia către alte persoane, nu numai că poate amenda proprietarul proprietății, ci și ia apartamentul cu totul;
• apar conflicte cu vecinii, deoarece un flux constant de clienți poate perturba viața obișnuită a locuitorilor casei;
• există clienți fără scrupule care pot ruina pur și simplu proprietatea - sparge o fereastră, rupe tapet, sparge echipament și așa mai departe.

Stânci subacvatice

Adesea există clienți fără scrupule care deteriorează proprietatea și nu doresc să plătească pentru aceasta mai târziu, astfel încât să nu apară astfel de situații neplăcute, este necesar să se emită un antreprenor individual și să întocmească un contract de închiriere cu fiecare client. De asemenea, atunci când vă cazați într-un apartament, trebuie întotdeauna să luați un pașaport de la oaspete, să faceți o copie a acestuia cu adresa de înregistrare.

Este o afacere foarte profitabilă în vremea noastră, dar veți crede că acest lucru este imposibil și veți greși. Făcând clic pe link, veți găsi instrucțiuni detaliate despre cum să începeți această afacere și să o faceți profitabilă.

Totodată, dorim să subliniem că, chiar dacă se află la îndemână o fotocopie a pașaportului clientului, în cazul în care imobilul a fost deteriorat, acesta a deținut sediul, acesta nu va putea face o reclamație dacă nu are un acord. Prin urmare, aici trebuie să alegeți - economisirea de bani sau siguranța și securitatea proprietății.

Afaceri de închiriere: cum și unde să începeți

Primul lucru de făcut este să studiezi cu atenție toate reglementările legale. În primul rând, desigur, trebuie să treceți prin înregistrarea banală a unei persoane juridice, cu alte cuvinte, trebuie să deschideți un antreprenor individual dacă intenționați să faceți această afacere pentru o lungă perioadă de timp. Astfel, este posibil să se reducă semnificativ costul contabilității, astăzi costă aproximativ 5.000 de mii de ruble pentru a deschide un IP.

Daca apartamentul va fi inchiriat exclusiv pentru persoane juridice, atunci in acest caz va fi necesara inregistrarea ca Societate cu Raspundere Limitata. În acest caz, o astfel de procedură va costa puțin mai mult, aproximativ 15 mii. Pentru a câștiga bani calm și stabil în acest domeniu de afaceri, este necesar să plătiți aproximativ 15% din profit la serviciul fiscal lunar sau de două ori pe an.

Acest videoclip vă va spune cum să începeți o afacere în domeniul închirierii unui apartament:

Desigur, nu toți proprietarii de apartamente pot câștiga bani buni. Pentru ca spațiul de locuit să aducă un venit bun și stabil proprietarului său, acesta trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

1. Inchiriere pe termen lung, minim un an.
2. Locație bună. Apartamentul ar trebui să fie situat în centrul orașului, unde este dezvoltată infrastructura.
3. Renovare placuta si moderna.
4. Prezența mobilierului necesar în apartament: o canapea, aer condiționat, frigider, cuptor cu microunde, televizor, mașină de spălat. Acesta este doar minimul care ar trebui să fie într-un apartament închiriat, altfel nu va fi nimeni care să dorească deloc să se mute.

Instrucțiuni pas cu pas pentru închirierea unui apartament

Anterior, au fost anunțate cerințele pe care trebuie să le îndeplinească apartamentul. Când sediul este complet pregătit pentru a primi oaspeți, trebuie să aveți grijă de partea juridică a afacerii. Este imperativ să deschideți un IP pentru a putea întocmi un contract de închiriere cu fiecare client, acest lucru îl va proteja pe proprietarul imobilului de necazuri neașteptate.

După ce toate problemele legale sunt rezolvate, puteți începe să căutați un potențial client. Pentru a face acest lucru, trebuie să utilizați Internetul: puteți plasa un anunț pe un site popular, de exemplu, Avito. Pentru a atrage cât mai mulți clienți este necesar să transmiteți corect informațiile.

Anunțul trebuie să indice locația apartamentului, costul acestuia, disponibilitatea mobilierului, precum și servicii suplimentare, dacă există. Îți poți face publicitate apartamentelor prin internet, pentru care poți folosi grupuri de contact sau colegi de clasă.

Ai spațiu liber, dar nu vrei să-l închiriezi, iar întreținerea lui nu este ieftină? Puteți și întreținerea spațiilor cu siguranță va da roade. Toate detaliile la link.

Nici ziarele și revistele locale nu trebuie ocolite, de asemenea, puteți trimite un anunț similar cu un număr de telefon și adresa de apartament. Nu este nevoie să economisiți în publicitate, cheltuind câteva mii puteți obține mult mai mulți clienți.

Plan de afaceri ținând cont de venituri și cheltuieli

La început, proprietarul unui astfel de imobil, desigur, va trebui să cheltuiască puțin, 30 de mii de ruble vor fi suficiente, cu acești bani puteți întocmi documentația, puteți plăti pentru publicitate și puteți cumpăra cele mai necesare lucruri pentru apartament: papuci de unică folosință, săpun, șampon, hârtie igienică și așa mai departe.

Un exemplu de apartament de inchiriat.

Chiria medie zilnică a unui apartament cu o cameră este de aproximativ 1.500 de ruble. Înmulțim această sumă cu 30 de zile și obținem 45 de mii de ruble, acum scadem 15% din impozit și obținem un profit net de aproximativ 30 de mii pe lună.

Dar din nou, totul depinde de numărul de camere, de situația din apartament și așa mai departe. Puteți închiria mult mai scump și mai profitabil, totul este pur individual. Și dacă o persoană are de închiriat nu unul, ci mai multe apartamente, acest lucru crește uneori profitul.

Cum este înregistrarea IP

După cum am menționat mai devreme, este posibil să nu deschideți un IP atunci când desfășurați o astfel de afacere, dar în acest caz există riscuri mari, de exemplu, un chiriaș va distruge mobilierul sau va sparge o fereastră. Dacă există un contract de închiriere, dacă apare o astfel de situație, se va putea restitui banii pentru prejudiciul cauzat.

Caracteristici de plată pentru subînchiriere

Un subînchiriere este un proces în care sunt implicați doi chiriași. Pentru executarea corectă a unui subînchiriere trebuie întocmit un document care să semene cu un contract de închiriere și să nu aibă o perioadă mare de valabilitate. Subchiriașul este pe deplin responsabil pentru proprietatea închiriată și va fi responsabil pentru daunele aduse proprietarului real.

Dacă un apartament potrivit este subînchiriat, trebuie să studiați cu atenție toți termenii contractului. Se întâmplă adesea ca adevăratul proprietar al apartamentului să ridice prețul pentru chiriaș, iar el, desigur, pentru a nu deveni negativ, ridică prețul spațiului de locuit către client.

Astăzi, mulți cetățeni ai Rusiei consideră escrocii agenților imobiliari. Această percepție a fost întărită și mai mult de cazurile frecvente de fraudă din partea firmelor imobiliare. Dar dacă o persoană este hotărâtă să înceapă o afacere în domeniul închirierii apartamentelor, atunci nu se poate face fără ajutorul agenților imobiliari și un plan.

Dacă locuiți la țară, atunci ar trebui să începeți să creșteți capre - acest lucru nu este atât de dificil pe cât ar părea la început. Citiți articolul și veți înțelege cât de ușor este și ce trebuie făcut.

Astfel de firme permit proprietarului să găsească un client plătitor. Rezultatul este un venit stabil și fără timpi de nefuncționare. Cel mai important lucru este să contactați o companie de încredere care s-a dovedit pozitiv.

Venituri și cheltuieli lunare

Unele dintre cele mai comune cheltuieli cu locuința includ:

1. Taxă (dacă a fost emis un IP).
2. Închirierea unui apartament (dacă nu este deținut).
3. Publicitate (poți găsi și gratuit, dar nu va fi foarte eficient).
4. Curățarea apartamentului și spălarea lenjeriei de pat (pentru a economisi bani, o puteți face singur).
5. Plata serviciilor de utilitati.

Puteți afla totul despre închirierea zilnică a apartamentelor din acest videoclip:

Valoarea venitului potențial și rambursarea directă a acestui proiect depind de astfel de factori:

• starea originala a apartamentului;
• calitatea reclamei;
• munca agenților imobiliari înșiși;
• amplasarea apartamentului.

De regulă, o chirie zilnică a unui apartament cu sarcină completă plătește toate cheltuielile în mai puțin de cinci luni, sub rezerva costului reparațiilor.

Închirierea locuințelor achiziționate cu ipotecă

Oricine a achiziționat o proprietate cu o ipotecă este deja proprietar cu drepturi depline, în ciuda faptului că trebuie să plătiți pentru împrumut în fiecare lună.

Paltoanele de nurcă au fost foarte populare de mulți ani, așa că afacerea de creștere a nurcii va fi întotdeauna profitabilă, iar cum să începeți va spune

Închirierea unui apartament devine o afacere populară. Iar pentru persoanele care au vizitat orașul în scop turistic sau de afaceri, închirierea unor astfel de locuințe este o opțiune foarte profitabilă. Adesea iese mai ieftin decât o cameră de hotel, cu o calitate mai bună a serviciilor. Beneficiul pentru proprietar este oportunitatea de a câștiga mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Opțiunea de închiriere a locuințelor pentru o perioadă scurtă de timp are însă și aspecte negative, și în primul rând îl privesc pe proprietar. Deci, merită să închiriez un apartament pe zi sau mai bine pentru o perioadă lungă de timp?

Informații generale

Cerințe de spațiu de locuit

Piata imobiliara de inchiriere este vasta, asa ca apartamentul tau trebuie sa indeplineasca anumite cerinte pentru succesul afacerii. Desigur, puteți închiria locuințe fără reparații și aparate de uz casnic - pentru unii, un pat, un duș și o toaletă sunt suficiente. Dar ar trebui să existe un frigider mic. Cu toate acestea, majoritatea oamenilor, alegând un apartament, se așteaptă la servicii. Ce trebuie să ai în apartament, închiriindu-l pe zi?

Și principalul lucru este curățenia. Poate că pentru cineva va juca un rol decisiv în favoarea alegerii apartamentului tău.

Impozitarea

La închirierea unui apartament ca persoană fizică, este necesar să plătiți impozit pe venitul primit. În fiecare an, până la data de 30 aprilie (sau până în seara primei zile lucrătoare, dacă 30 aprilie cade în weekend), proprietarul trebuie să depună o declarație în formularul 3 de impozit pe venitul persoanelor fizice și să plătească la buget 13% din venitul primit. (30% dacă perioada de ședere permanentă în Rusia este mai mică de 180 de zile). Dacă proprietarul este înregistrat ca antreprenor individual, tariful va fi diferit.

Un antreprenor individual poate alege următoarele opțiuni de impozitare:

• Sistemul general de impozitare. Spre deosebire de o persoană fizică, un antreprenor individual efectuează plăți în avans în cursul anului (la cerere) și își poate reduce venitul principal prin deduceri profesionale.
• Sistem fiscal simplificat. Se alege o rată de 6% „venit” sau 15% „venit minus cheltuieli”. Mai mult, un antreprenor individual își poate face veniturile mai mici cu suma primelor de asigurare plătite pentru el însuși în 100% din sumă și cu 50% din suma primelor de asigurare plătite pentru un angajat.
• IP pe „brevet”. În acest caz, un antreprenor individual plătește 6% din venitul estimat stabilit de lege pentru acest tip de activitate.

Dacă un antreprenor individual este deja deschis sau există o astfel de oportunitate, puteți precalcula și alege varianta cea mai avantajoasă pentru plata impozitelor către stat.

Caracteristicile contractului de inchiriere zilnica

Un astfel de acord nu este cu mult diferit de un contract pentru un apartament, care este închiriat pentru o perioadă lungă de timp. Puteți descărca un formular standard de pe Internet, schimbându-l dacă doriți: cineva elimină elementele care nu sunt necesare în opinia sa, cineva completează. Dar există date de bază care ar trebui să fie în el:

• Obiectul contractului.
• Numele complet și detaliile pașaportului părților.
• Pretul chiriei.
• Perioada de închiriere (cu specificarea orei de sosire și de plecare).
• Responsabilitatea părților.

Este necesar să se facă un inventar al situației astfel încât să nu existe dispută în caz de daune materiale (riscul crește cu chiria zilnică). Contractul trebuie semnat de ambele părți și întocmit în două exemplare. Dacă închiriezi locuințe printr-o agenție, angajații se vor ocupa de aceste treburi.

Curatenie in camera

Când închirieți un apartament pentru orice perioadă, acesta ar trebui să fie curățat înainte de fiecare nou oaspete. Dacă închiriezi o proprietate, va trebui să o faci des. Dacă există o perioadă lungă de timp între chiriași, atunci este necesară curățarea umedă înainte de a stabili noi oaspeți.

În timpul sezonului, dacă apartamentul este situat într-un loc interesant din punct de vedere turistic, chiriașii se pot schimba adesea. În acest caz, este important să ne gândim la timp pentru evacuarea unor chiriași și decontarea altora, astfel încât să existe un interval de câteva ore pentru curățenie. Este util să se prescrie în contract că chiriașii trebuie să lase după sine un apartament curat. Nu trebuie să-i forțezi să aspire podeaua, dar nu strică să speli vasele.

Avantajele chiriei zilnice

• Profit potențial mai mare în comparație cu chiriile pe termen lung. Mai ales dacă apartamentul este situat într-o zonă turistică atractivă a orașului.
• Dacă brusc aveți nevoie de locuințe (rudele au venit în vizită), le puteți așeza într-un apartament fără a evacua în mod special pe nimeni.
• Dacă decideți să vindeți un apartament, este puțin probabil ca rezidenții permanenți să fie de acord cu vizitele regulate ale unui agent imobiliar cu potențialii cumpărători. În cazul chiriei zilnice, găsirea timpului pentru a arăta spațiul de locuit este mult mai realistă.

Contra și posibile riscuri

• Riscul de a se îndrăgosti de escroci, probabilitatea de deteriorare a proprietății. Da, iar vecinii se vor îngrijora de schimbarea chiriașilor.
• Cu chiria zilnică, va trebui să petreci mult timp curățind incinta, monitorizându-i starea.
• Dacă orașul nu este atractiv pentru turiști și locația apartamentului este incomodă, cu greu puteți conta pe un flux stabil de clienți.

Cum să faci bani cu închirieri pe termen scurt

Pentru a face bani din chiria zilnică, trebuie să decideți exact cum doriți să închiriați un apartament: pe cont propriu sau printr-un agent imobiliar. Dacă decideți să utilizați serviciile unei agenții, toată bătaia de cap de a găsi clienți, de a demonstra locuința, de a controla check-in și check-out, de a întocmi un contract și de a încasa plata va fi în întregime de la agentul imobiliar. În același timp, el trebuie să dea o parte din venit pentru muncă. Dacă nu doriți să împărtășiți, va trebui să faceți toate acestea pe cont propriu. Unde să încep?

Exemplu de plan de afaceri pentru închiriere zilnică

Care este cel mai bun mod de a închiria - zilnic sau pe termen lung?

Este dificil să răspunzi la această întrebare fără ambiguitate. Într-un oraș stațiune sau într-un oraș atractiv pentru turiști, este mai profitabil să închiriezi un apartament pe zi, mai ales în centru. Dar ce zici de provincii?

Prețul mediu pentru un apartament în centrul orașului Chelyabinsk este de 2000-3000 de ruble pe zi. Prețul mediu pe lună este de 20.000 de ruble. În cazul chiriei zilnice, dacă apartamentul este închiriat cel puțin 10 zile pe lună, aceasta este deja mai mult decât atunci când se închiriază o locuință pentru o perioadă lungă de timp. Timp de 15 zile, proprietarul va primi 30.000 de ruble, pentru 20 - 40.000 de ruble. Se pare că beneficiul este evident. Cu toate acestea, nu există o garanție a cererii constante, dar există o posibilă deteriorare a proprietății din cauza schimbărilor frecvente ale chiriașilor, a costurilor suplimentare de publicitate, a taxelor. Cu un contract de închiriere pe termen lung, veniturile sunt mai stabile.

Dar dacă ai norocul să-ți cumperi un apartament gratuit într-un loc atractiv turistic, poți câștiga bani frumoși din chiria zilnică.

Opiniile experților despre o astfel de afacere

Dacă asculți experții imobiliari, poți înțelege că părerile lor sunt radical diferite.

De exemplu, un investitor privat Georgiy, care investește în apartamente, consideră că închirierea de locuințe pe zi este o sarcină ingrată, iar profitul este minim. Pentru a face bani cu adevărat din asta, trebuie să aveți mai multe apartamente în imediata apropiere unul de celălalt. Un rol important îl joacă nu numai popularitatea zonei, ci și orașul însuși.

Agentul imobiliar Yuri, dimpotrivă, consideră acest tip de afaceri profitabil. Pe lângă închirierea propriului apartament, a reușit să stabilească relații cu vecinii săi și, de asemenea, să le închirieze apartamentele prin semnarea unui contract de subînchiriere cu aceștia. Se ocupă de toate treburile principale, primind în același timp un procent bun din venitul total. Astfel de câștiguri îi permit lui Yuri să plătească ipoteca pentru apartamentul său și să primească beneficii suplimentare.

Rentier Alice, dimpotrivă, crede că nu merită să iei un apartament pe o ipotecă pentru a-l închiria pe zi. Poate că profitul va fi mai mare decât cu o închiriere lungă, dar aceasta este o căutare constantă a clienților, curățarea, spălarea și călcat hainele, iar diferența de producție poate fi minimă.

Cele mai rentabile forme de chirie zilnică

Există mai multe opțiuni de locuință disponibile:

1. Apartament propriu (moștenit, cumpărat cu numerar, donat și așa mai departe).
2. Apartament ipotecar.
3. Un apartament pe care aveți dreptul să-l închiriați în baza unui contract de subînchiriere.

Cea mai profitabilă opțiune pentru proprietar este locuința proprie. Adevărat, închirierea unui apartament în baza unui contract de subînchiriere la început poate fi mai profitabilă. Acest lucru se întâmplă dacă propriul spațiu de locuit necesită o revizie majoră. Cu toate acestea, ulterior, apartamentul tău va începe să facă un profit pe care nu trebuie să-l împărtășești cu nimeni.

Dacă intenționați să luați un apartament pe o ipotecă și să-l rambursați cu profitul obținut din închiriere, este mai bine să alegeți un contract de închiriere pe termen lung. Închiriind pe zi, poți obține un profit mare, dar în cazul închirierii pe o perioadă lungă de timp, veniturile vor fi stabile.

Dacă ați ales opțiunea de subînchiriere, informați proprietarul planurilor dvs. La prima vedere, poate părea că puțini proprietari de apartamente vor fi de acord cu astfel de condiții. Dar dacă întocmiți corect un contract, nu vor fi dificultăți în căutare.

Cum să faci bani închiriind un apartament pentru Cupa Mondială FIFA 2018

În vară, unsprezece orașe ale țării noastre vor găzdui Campionatul Mondial de Fotbal. Și acum fanii caută hoteluri, apartamente, camere. Dacă analizați propunerile, puteți vedea că locuințele în Chelyabinsk pentru o zi din 15 iunie până pe 16 iunie vor costa în medie 10.000-20.000 de ruble.

Dacă alegeți datele 18-19 martie, prețul mediu va fi de 2500 de ruble. Aceasta este o diferență de aproape cinci ori. Rezultă că poți câștiga bani frumoși închiriind un apartament pentru Cupa Mondială. Proprietarii cu experiență sfătuiesc să nu umfle prea mult prețurile. După ce ați analizat astfel de propuneri, ar trebui să vă opriți la opțiunea de mijloc.

Dacă nu există un spațiu separat de locuit - nu contează. Poți închiria o cameră sau un pat mergând la casa ta la țară în zilele campionatului. Pentru a evita deteriorarea proprietății, marcați în prealabil acest punct în contract și solicitați un depozit pe care îl veți returna chiriașului la evacuare - acest lucru se disciplinează. Este, de asemenea, util să asigurați spațiile, deși acest lucru este mai relevant pentru cei care sunt angajați în afaceri în mod continuu.

Este mai bine să trimiteți un anunț în avans. Există deja o mulțime de oferte pentru întâlniri „fierbinte”. Dar dacă nu știți, la momentul potrivit, nu ar trebui să vă supărați - cererea de cazare va fi din primele până în ultimele zile ale campionatului. Și acesta este exact cazul când locația apartamentului nu contează - oamenii închiriază cu succes locuințe chiar și în suburbii.

În concluzie, putem spune că închirierea unui apartament, ca orice altă afacere, trebuie luată cu mare responsabilitate – pentru a evalua toate riscurile înainte de a lua o decizie finală. Dacă totuși te hotărăști să închiriezi un apartament, să faci reparații, să cumperi lucrurile necesare, să-ți asiguri locuința, să înregistrezi o afacere și să faci reclame atrăgătoare. Pregătește-te pentru momente dificile, deoarece această afacere va dura mult timp.