Millised osad peaksid olema projekti dokumentatsioonis. Ehituse projektdokumentatsiooni väljatöötamine

Vaatleme kõiki projekti etappe järjekorras:

• 2. etapp – PD. Projekti dokumentatsioon

1. etapp – PP. Projektieelsed uuringud (kavand)

Selles etapis töötatakse välja tulevase objekti kontseptsioon, määratakse peamised tehnilised ja majanduslikud omadused. Eskiis määrab objekti maandumise maapinnale, selle mahulis-ruumilise lahenduse ja struktuurse skeemi. Ka selles etapis on vee, soojuse ja elektri peamised insenertehnilised koormused nn. koormuse arvutamine.

Areng Etapp "PP" ei ole kohustuslik, kuid aitab säästa aega ja raha edasisel projekteerimisel.

2. etapp – PD. Projekti dokumentatsioon

Erinevalt eskiisprojekt Lava "Projekt"(“PD” või lihtsalt “P”) on kohustuslik ja kokkuleppel valitsusorganid täitevvõim. Etapi "Projekt" kooskõlastamise tulemuste alusel väljastatakse rajatise ehitamise luba. Koosseis ja sisu see etapp reguleeritud Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. aasta määrusega nr 87. Loomulikult on koosseis iga projekti jaoks individuaalne, kuid proovime koostada võimalikult täieliku loendi kõigist võimalikest "PD" etapi jaotistest ja alajaotistest:

Number	Sektsiooni kood	Sektsiooni nimi
1. jagu		Selgitav märkus
1. köide	- OPP	Selgitav märkus
2. köide	- IRD	Esmane loa dokumentatsioon
2. jagu	- ROM	Maatüki planeerimiskorralduse skeem
3. jagu	- AR	Arhitektuursed lahendused
4. jagu		Konstruktsiooni- ja ruumiplaneeringu lahendused
1. köide	- KR1	Raudbetoonkonstruktsioonid
2. köide	- KR2	Metallkonstruktsioonid
3. köide	- KR3	Puitkonstruktsioonid
4. köide	- KRR	Staatiline arvutus
5. jagu		Teave inseneriseadmete, inseneri- ja tehnilise toe võrkude kohta, tehniliste ja tehniliste meetmete loend, tehnoloogiliste lahenduste sisu.
1. alajaotis		Toitesüsteem
1. köide	- IOS 1.1	Välise toiteallikas
2. köide	- IOS 1.2	Jõuseadmed
3. köide	- IOS 1.3	elektrivalgustus
2. alajaotis		Veevarustussüsteem
1. köide	- IOS 2.1	Väliveevarustus
2. köide	- IOS 2.2	kodune veevarustus
3. alajaotis		Drenaaž
1. köide	- IOS 3.1	Väline drenaaž
2. köide	- IOS 3.2	Sisemine drenaaž
4. alajaotis		Küte, ventilatsioon ja konditsioneer, küttevõrgud
1. köide	- IOS 4.1	Küte ja ventilatsioon
2. köide	- IOS 4.2	Soojusvarustus
3. köide	- IOS 4.3	Individuaalne küttepunkt
5. alajaotis		Sidevõrgud
1. köide	- IOS 5.1
2. köide	- IOS 5.2
3. köide	- IOS 5.3
4. köide	- IOS 5.4	CCTV
5. köide	- IOS 5.5	Turvasignalisatsioon
6. köide	- IOS 5.6
7. köide	- IOS 5.7	Muud nõrkvoolusüsteemid
6. alajaotis		Gaasivarustussüsteem
1. köide	- IOS 6.1	Välis gaasivarustus
2. köide	- IOS 6.2	Sisemine gaasivarustus
7. alajaotis		Tehnoloogilised lahendused
1. köide	- IOS 7.1	Tehnoloogilised lahendused
2. köide	- IOS 7.2
3. köide	- IOS 7.3	Õhuvarustus
4. köide	- IOS 7.4	Külmutamine
5. köide	- IOS 7.5	Auruvarustus
6. köide	- IOS 7.6	tolmu eemaldamine
7. köide	- IOS 7.7	Muud tehnoloogilised süsteemid
6. jagu	- PIC	Ehituse korraldusprojekt
7. jagu	- ALL	Kapitaalehitusprojektide lammutamise või demonteerimise tööde korraldamise projekt
8. jagu
1. köide	- OOS	Kaitsemeetmete loetelu keskkond
2. köide	- OOS.TR	Tehnoloogiliste eeskirjade eelnõu ehitusjäätmete käitlemiseks objektil
3. köide	- IEI	Tehnika- ja keskkonnauuringud
9. jagu
1. köide	- PB1	Tuleohutusmeetmed
2. köide	- PB2
3. köide	- PB3
4. köide	- PB4
10. jagu	- ODI	Puuetega inimeste juurdepääsetavuse meetmed
§ 10 lõige 1	- MINA	Meetmed energiatõhususe nõuete täitmise tagamiseks ja varustusnõuded hoonetele, rajatistele ja rajatistele mõõteseadmed kasutasid energiaressursse
11. jagu
1. köide	- CM1	Kapitaliehitusrajatiste ehitamise kalkulatsioon
2. köide	- CM2	Materjali hinna jälgimine
12. jagu		Muud dokumendid föderaalseadustega ettenähtud juhtudel
1. köide	- KEO	Insolatsiooni ja päevavalguse valgusarvutused (KEO)
2. köide	- ZSH	Müra- ja vibratsioonikaitsemeetmed. Müramõju hindamine objekti ekspluatatsiooniperioodi kohta
3. köide	- ITM GOiChS	Tehnilised meetmed tsiviilkaitse. Abinõud hädaolukordade vältimiseks
4. köide	- ED	Ehitusjuhend
5. köide	- PTA	Meetmed terroriaktide vastu võitlemiseks
6. köide	- DPB	Ohtlike tootmisrajatiste tööstusohutuse deklaratsioon

3. etapp – RD. töödokumentatsioon

Etapp "RD" ennekõike vajavad seda ehitajad, kuna see töötab välja kõige terviklikumalt ja üksikasjalikumalt projektlahendused, mis olid märgitud ainult PD etapis. Erinevalt "P-st" sisaldab "Töötamine" sõlmede jooniseid, aksonomeetrilisi diagramme ja insenervõrkude profiile, spetsifikatsioone jne. Teisest küljest kaotab dokumentatsioon tööetapis mõned lõigud, mille täielikkus oli projekteerimisel ammendatud. etapp (näiteks , POS, OOS, KEO, ITM GOiChS jne). Nagu etapis "P", on "RD" koosseis iga projekti jaoks individuaalne, kuid proovime koostada etapi "Töödokumentatsioon" kõigist võimalikest jaotistest võimalikult täieliku loendi:

Sektsiooni kood	Sektsiooni nimi
- GP	Üldplaan
- TR	Transpordivõimalused
- GT	Üldplaan ja transport (kui GP ja TR on kombineeritud)
- BP	Autoteed
- kõhunääre	Raudteed
- AR	Arhitektuursed lahendused
- AC	Arhitektuuri- ja ehituslahendused (Aserbaidžaani Vabariigi ja Kõrgõzstani Vabariigi ühendamisel)
- AI	Interjöörid
- QOL	Konstruktiivsed otsused. Raudbetoonkonstruktsioonid
- QOL0	Konstruktiivsed otsused. Raudbetoonkonstruktsioonid. Vundamendid
- KM	Konstruktiivsed otsused. Metallkonstruktsioonid
- KMD	Konstruktiivsed otsused. Metallkonstruktsioonide detailid
- KD	Konstruktiivsed otsused. puitkonstruktsioonid
- KRR	Konstruktiivsed otsused. Staatiline arvutus
- GR	Hüdraulilised lahendused
- ES	Toitesüsteem. Välise toiteallikas
- EM	Toitesüsteem. Jõuseadmed
- EO	Toitesüsteem. elektrivalgustus
- ET	Toitesüsteem. Välis elektrivalgustus
- EIS	Insenerisüsteemide toiteallikas
- HB	Veevarustussüsteem. Välisvõrgud
- NK	Vee ärajuhtimise süsteem. Välisvõrgud
- NVK	Veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteem. Välisvõrgud
- VC	Veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteem. Sisevõrgud
- HVAC	Küte, ventilatsioon ja konditsioneer
- TS	Soojusvarustus
- TM	Termomehaanilised lahendused (katlaruum, ITP jne)
- RT	Telefon, raadio, televastuvõtt
- SCS	Struktureeritud kaabeldus
- AIS	Insenerisüsteemide automatiseerimine
- ATP	Tehnoloogiliste protsesside automatiseerimine
- AK	Integreeritud automatiseerimine (AIS ja ATP kombineerimisel)
- VN	CCTV
- OS	Turvasignalisatsioon
- ACS	Läbipääsu kontroll ja raamatupidamissüsteem
- GOS	Välis gaasivarustus
- GSV	Sisemine gaasivarustus
- TX	Tehnoloogilised lahendused
- TK	Tehnoloogiline side
- päike	Õhuvarustus
- XC	Külmutamine
- PS	Auruvarustus
- PU	tolmu eemaldamine
- AUPS - SOUE	Automaatne tulekahjusignalisatsiooni paigaldus, Hoiatus- ja evakuatsioonijuhtimissüsteem tulekahju korral
- APPZ	Tulekaitse automaatika
- reede	Spetsiaalsed tulekustutusvahendid (vesi, pulber jne)
- CD1	Kapitaliehitusrajatiste ehitamise kalkulatsioon
- CD2	Materjali hinna jälgimine
- AZ	Korrosioonivastane kaitse
- TI	Seadmete ja torustike soojusisolatsioon

GOST R 21.1101-2013 Projekti dokumentatsioonisüsteem:

4.2. töödokumentatsioon
4.2.1. Kliendile edastatud töödokumentatsiooni koosseis sisaldab:
- tööjoonised, mis on mõeldud tootmiseks ehitus- ja paigaldustööd;
- lisatud dokumendid, mis on välja töötatud lisaks põhikomplekti tööjoonistele.
4.2.2. Peamised tööjooniste komplektid sisaldavad üldandmeid tööjooniste, jooniste ja diagrammide kohta, mis on ette nähtud ehituse projekteerimisdokumentatsiooni süsteemi (edaspidi SPDS) vastavates standardites.
...
4.2.6. Lisatud dokumendid hõlmavad järgmist:
- ehitustoodete töödokumentatsioon;
- eskiisjoonised üldised tüübid mittestandardsed tooted, mis on valmistatud vastavalt standardile GOST 21.114;
- seadmete, toodete ja materjalide spetsifikatsioon, mis on läbi viidud vastavalt standardile GOST 21.110;
- küsimustikud ja mõõtjoonised, teostatud vastavalt seadmetootjate andmetele;
- lokaalne kalkulatsioon vastavalt vormidele;
- muud asjakohastes SPDS-i standardites sätestatud dokumendid.
Lisatavate dokumentide konkreetne koosseis ja nende rakendamise vajadus on kehtestatud asjakohaste SPDS standardite ja projekteerimisülesandega.
...
4.2.8. Tööjoonistel on lubatud kasutada standardseid ehituskonstruktsioone, -tooteid ja -sõlmesid, viidates nende konstruktsioonide ja toodete tööjooniseid sisaldavatele dokumentidele. Viitedokumentide hulka kuuluvad:
- tüüpiliste konstruktsioonide, toodete ja sõlmede joonised;
- standardid, mis sisaldavad toodete valmistamiseks mõeldud jooniseid.
Kliendile üleantavasse töödokumentatsiooni viitedokumente ei lisata. Projekteerimisorganisatsioon annab need vajadusel eraldi kokkuleppe alusel tellijale üle.

SNiP 11-01-95 Töödokumentatsiooni koosseis:

5.1. Ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise töödokumentatsiooni koosseisu määrab vastav osariigi standardid SPDS ning tellija ja projekteerija poolt projekteerimise lepingus (lepingus) määratud.

5.2. Riigi-, tööstus- ja vabariiklikud standardid, samuti tüüpiliste konstruktsioonide, toodete ja sõlmede joonised, millele on viited tööjoonistel, ei kuulu töödokumentatsiooni ja projekteerija saab need üle anda tellijale, kui see on lepingus ette nähtud.

Ehitamise teostamiseks vastavalt seadusele võib osutuda vajalikuks projektdokumentatsiooni väljatöötamine. Need dokumendid peavad sisaldama detailne info ehitatavate objektide erinevate omaduste osas. Seetõttu on nõudlus selle teenuse järele üsna suur.

Kui disaini arendatakse eelarve dokumentatsioon, peaks see sisaldama järgmist teavet:

• Lahendused (tehnoloogilised ja arhitektuursed).
• Hoone insener-tehniline varustus.
• Disaini omadused hoone.

Ehituse projektdokumentatsiooni väljatöötamine hõlmab teksti- ja graafiliste materjalide loomist. Kell õige disain neid saab edaspidi kasutada mitte ainult loomise, vaid ka hoonete rekonstrueerimise ja remondi käigus.

Kes on seotud projekteerimise ja tehnilise dokumentatsiooni väljatöötamisega?

Suure hulga dokumentide õige koostamine erieesmärkidel on peaaegu võimatu ilma erioskuste ja ulatuslike teadmisteta. Sel põhjusel kasutavad töövõtjad ja arendajad üsna sageli sellist teenust nagu ehitusprojekti väljatöötamine. Kogenud spetsialistid suudavad seda teha üsna kõrgel tasemel.

Projekti dokumentatsiooni väljatöötamise kulud ei ole väga suured. Seetõttu ei too spetsialistide abi otsimine kaasa suuri rahalisi kulutusi. Lisaks on klientidele garanteeritud, et nad saavad vajalikud dokumendid kätte üsna lühikese ajaga.

Dokumente koostavatel organisatsioonidel peab olema selleks luba. Fakt on see, et kui rajatiste projektdokumentatsiooni väljatöötamist teostatakse valesti, saab ehitatavate hoonete ohutust oluliselt vähendada. Seetõttu on nii oluline meeles pidada, et ainult kvalifitseeritud spetsialistide abiga saab luua usaldusväärse ja ohutu konstruktsiooni projekti.

Projekti dokumentatsiooni professionaalse arengu eelised

Ehituse projektdokumentatsiooni väljatöötamine, kinnitamine eksperdi poolt eriline organisatsioon on kasulik mitte ainult klientidele, vaid ka arendajatele. Selle põhjuseks on asjaolu, et eksperdid suudavad kõrvaldada dokumentides esinevate vigade ohu. Projekti dokumentatsiooni osade väljatöötamine toimub vastavalt kehtivatele reeglitele. Ekspertidel on laialdased teadmised ehitusvaldkonnast ja sellega seotud seadustest.

Paljude hoonete puhul on projekti dokumentatsiooni väljatöötamine kohustuslik. Ainsad erandid on eramud, mille korruste arv ei ületa kolme.

Millal koostatakse projekti dokumentatsioon?

Olemas erinevaid olukordi, mille puhul võib tekkida vajadus selliste tööde teostamiseks:

• Hoonete ehitamisel.
• Enne kapitaalremonti.
• Enne hoonete renoveerimist või laiendamist.

Projekti dokumentatsiooni koostamise kord

Projekteerimine toimub kolmes etapis:

• Ettevalmistav. Arhitektuuri- ja planeerimisülesande koostamine. Maatüki valik rajatise ehitamiseks. Projekteerimise algteabe kirjeldus. Tehniline uuring.
• Disain. Selles etapis toimub tegelik dokumentatsiooni koostamine. Seejärel viiakse projekti läbi ekspertiis ja pärast uurimist kiidetakse see heaks.
• Projektijärgne. Kogu hoone ehitusperioodi vältel teostatakse arhitektuurset järelevalvet. Kui hoone on valmis, läheb see tööle.

Järelevalvega saab oluliselt parandada ehituse kvaliteeti ja vähendada selle maksumust. Seetõttu on selle teenuse järele suur nõudlus. Veelgi enam, sel viisil projekti korraldamine näitab oma vastutust hoonete kvaliteedi eest. Järelevalve teostamise sagedus määratakse tavaliselt lepingus. Siiski ei tohiks see olla vähem kui üks kontroll kuus. Järelevalve võimaldab projektiorganisatsioonil teha vajadusel ettenägematute asjaolude tõttu dokumentatsioonis muudatusi.

Tellida projekti dokumentatsiooni väljatöötamine

Meie "Sõltumatu ehitusekspertiisi keskus" pakub teenuseid hoonete projektdokumentatsiooni koostamiseks erinevatel eesmärkidel, samuti selliste ülesannete jaoks nagu kapitaalremont ja hoonete renoveerimine. Pikaajaline kogemus selliste ülesannete täitmisel võimaldab meie ekspertidel koostada kõik vajalikud dokumendid optimaalse aja jooksul. Meie organisatsiooni teenuste madalad hinnad võimaldavad paljudel inimestel ja erinevad ettevõtted neid ära kasutada. Tänu individuaalsele lähenemisele igale kliendile oleme valmis välja töötama dokumentatsiooni optimaalsete tingimuste kohta.

Hind ja tingimused Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine

Hind alates 15000 hõõruda.

Tähtaeg alates 10 päevadel.

Tööde alustamiseks peab Tellija esitama projekteerimise lähteülesande ja esmased load. IRD koosseisu ja registreerimise korda saate kontrollida meie spetsialistidelt.

Selleks loa saamiseks kohalik omavalitsus vaja:

1. Dokument maa omandiõiguse kohta.
2. Objekti linnaplaneerimise plaan (saadud mitte varem kui 3 aastat enne loa väljastamist).
3. SPOZU koos sellel märgitud konstruktsiooni asukohaga.

Tellija peab arendajale edastama objekti täielikud lähteandmed mis tahes formaadis (fotode, jooniste, kirjalike soovide, eskiiside, väljavõtete koos eeldatava tööde mahuga, mitte detailprojektina). Parem on, kui andmed on süstematiseeritud, uue hoone parameetrid on täielikult kirjeldatud ja neid koostav spetsialist on professionaal. See hõlbustab projekteerijate tööd, vähendab nende alusel koostatud projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni hinda.

Teenust saate ettevõtte töötajatega konsulteerida telefonil +7-499-348-29-05 Kodulehel saate jätta sõnumi, spetsialistid võtavad teiega ühendust, et arutada koostöö üksikasju.

Dokumentatsiooni koosseis, väljatöötamise etapid

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon koosneb 3 võrdselt olulisest komponendist - projekteerimis-, töö-, kalkulatsioonidokumentatsioon.

Projekteerimisdokumentatsioon (PD)

Etapp "Projekt" viiakse läbi vastavalt lähteülesanne klient IRD (esmaste lubade) alusel. Sisaldab arhitektuurset kontseptsiooni (ilma detailideta), tehnoloogilist sektsiooni, konstruktsiooniosa ja muid väiksemaid osi. Koostatakse ka esialgne kalkulatsioon, sidesüsteemide küsimus on lahendamisel. Kõigi kapitaalehitusobjektide (OCS) jaoks koostatav projekteerimisdokumentide pakett on sama sisuga (v.a lineaarkonstruktsioonid).

"P" etapi väljatöötamine toimub vastavalt Venemaa valitsuse määrusele N 87 (2008), mida on muudetud 2015. aastal (PD jaotiste ja nende sisu kohta).

PD sisaldab järgmisi jaotisi:

• Organisatsiooni skeem maatükid(SPOZU);
• arhitektuursed lahendused;
• konstruktiivsed ja objektiplaneeringulised lahendused, sh alajaotised gaasi-, elektrisüsteemide, veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvõrkude, kliimaseadmete, ventilatsiooni, side, tehnosüsteemide kirjeldusega;
• insenerivõrgud ja nende arendamiseks vajalike meetmete kirjeldused;
• hoonete demonteerimise, lammutamise plaanid;
• energiatõhususe, rajatiste tuleohutuse, keskkonnakaitse, puuetega inimeste ligipääsetavuse parandamisele suunatud meetmete loetelu;
• hinnangud OKS-i kohta;
• muud seadusega nõutud dokumendid.

Töödokumentatsioon (WP)

Töödokumentatsiooni aluseks on projektdokumentatsiooni lõigud ja esialgne kalkulatsioon. Töödokumentatsioon hõlmab üksikasjalikku väljatöötamist, mis on esitatud kirjelduste ja graafiliste piltide, seadmete spetsifikatsioonide, kasutatud ehitusmaterjalide, konstruktsioonide jm. vajalikud dokumendid ehitamiseks vajalik. RD sisu lepitakse kokku kliendiga, lähtudes lähteülesandest.

Hinnanguline dokumentatsioon.

See hõlmab lokaalsete, objektide hinnangute, koondhinnangu koostamist. Viimane on vajalik selleks, et teha rahaliste kulude esialgne kalkulatsioon kavandatu elluviimiseks ehitustööd. Esmalt koostatakse lokaalsed kalkulatsioonid erinevat tüüpi tegevuste kohta, seejärel kombineeritakse need objektide hinnangutega, kalkulatsioonidega kululiikide kaupa. Selgub kokkuvõtlik hinnang. Selle koostamisel arvestatakse RD-ga ette nähtud tööde kogumahtu.

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise etapid

Projekti dokumentatsiooni koostamisel on 2 peamist etappi. Varem oli üheetapilise disaini kontseptsioon, mida kasutati lihtsate objektide jaoks, selleks ühendati PD DD-ga, loodi töökavand. Valitsuse määrusega nr 87 see mõiste kaotati.

Kaheetapiline meetod eeldab, et arendus toimub etapiviisiliselt - alates projekteerimisdokumentatsiooni loomisest kuni töödokumentatsiooni täpsustamiseni. Selline lähenemine on tõhusam, kuna vähendab ehituskulusid ja vähendab valede otsuste tegemise riski.

Enne projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamist viiakse läbi projekteerimiseelne arendusetapp. See algab eelprojektiga, kus luuakse objektist eskiisid, mis kajastavad selle arhitektuurset välimust ja sisekujundusi, kliendile tervikliku pildi saamiseks vajalikku kujundust. Hooned ja rajatised näevad veelgi selgemalt välja arendajate poolt visualiseerimisprogrammides (näiteks Revit) koostatud kolmemõõtmelisel kujul, kasutatakse tehnoloogiatBIM disain . Tellijat kutsutakse kaaluma mitmeid eskiise, valitud variant on lõplikult vormistamisel ja sellega kooskõlastamisel.

Seejärel arenes välja tehniline dokumentatsioon. See etapp hõlmab uuringute läbiviimist, maastiku uurimist, inseneri- ja geoloogiliste uuringute läbiviimist hoone ehitusplatsil. See peab kinnitama selles kohas ehitamise seaduslikkust, sellel ei tohi olla seadusest tulenevaid piiranguid. Kui on vajalik olemasoleva rajatise rekonstrueerimine, siis teostatakse hoone ja kandekonstruktsioonide mõõdistus ning selgitatakse välja ehitustööde otstarbekus.

Pärast projekteerimiseelses etapis kokkuleppimist hakkavad nad looma peamist projekteerimisdokumentatsiooni, mis koosneb PD, DD ja hinnangulise dokumentatsiooni osadest. Pärast kontrolliasutustega kokkuleppimist, ekspertiisi ja kooskõlastuse tulemuste saamist läheb projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon töövõtjale ehitustöödega alustamiseks.

Millistele objektidele ja miks peaks välja töötama projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon on aluseks üksikobjektide, aga ka hoonetekompleksi ehitamisel. Seda on vaja uute rajatiste ehitamiseks ja vanade rajatiste rekonstrueerimiseks. erinevat tüüpi sihtkoht. Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni teostamist ei nõuta ühe omaniku üksikelamute puhul, mille maja kõrgus ei ületa 3 korrust. Samuti ei nõuta ajutiste rajatiste jaoks projekteerimishinnanguid (vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi sätetele). Kõigil muudel juhtudel on vajalik projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamine.

Projekti koostamine võimaldab tellijal juba varakult saada terviklikku ülevaadet püstitatavast hoonest või rekonstrueerimise tulemustest. Tellija soovil saab enne ehitustööde algust teha projektis muudatusi.

Pärast projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kinnitamine ja uurimine läheb töövõtjale kasutamiseks kõikides ehitusetappides. Projekti olemasolu on vajalik ehitatavate või renoveeritavate hoonete või rajatiste tööde alustamiseks loa saamiseks. See võimaldab teil paremini kontrollida ehitusmaterjalide tarbimist ja töö kvaliteeti.

Koostatud projekt peab tingimata läbima eksami riiklikus või sõltumatus organisatsioonis. Pärast ekspertide kommentaaride saamist viimistlevad projekteerijad selle lõplikult ja esitatakse uuesti läbivaatamiseks kuni positiivse järelduse saamiseni. Projekti ja kalkulatsiooni dokumentatsiooni kooskõlastamise menetluse viib läbi tehniline tellija.

Eraarendaja (investor) teostab projekti dokumentatsiooni kooskõlastamise ise. Kui ehitus on plaanis teostada eelarverahaga, siis ekspertiis tuleks teha riiklikes struktuurides.

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kooskõlastamine toimub ka mitmetes riigi- ja munitsipaalorganites (olenevalt rajatise territoriaalsest asukohast), teistes järelevalvefunktsiooniga organisatsioonides (looduskorraldus, linnavara, keskkonnakaitse jne).

Iga ehitusobjekti ehitamise esimene etapp on projekti väljatöötamine. See dokument võimaldab hankida asjaomastelt asutustelt erinevaid lube, mille abil saate kalkulatsioone arvutada, kontrollida ja hooldada ehitusprotsess. Projektdokumentatsiooni põhieesmärk on suunata ehituse teostamist. Seetõttu on projekti dokumentatsiooni koosseis selgelt reguleeritud ning kinnitamise ja kinnitamise kord määratakse föderaalmäärustega.

Projekteerimisdokumentatsiooni kontseptsioon

Projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni mõistmiseks peate ette kujutama graafiliste ja tekstimaterjalide komplekti, mis sisaldavad tervet loendit arhitektuurilistest, linnaplaneerimisest, konstruktiivsetest, tehnoloogilistest ja insenertehnilistest lahendustest. Kõiki neid lahendusi ja materjale kasutatakse konkreetse ehitusprojekti elluviimiseks.

Olenevalt objekti keerukusest (see võib olla kapitali- või mittekapital), projekteerimisbüroole pandud ülesande raskusastmest võib projektdokumentatsioonil olla erinev struktuur ja osade loetelu. See sõltub sellest, milliseid jaotisi töödokumentatsioon sisaldab, millised spetsialistid osalevad materjalide väljatöötamisel. Projekti dokumentatsiooni osade koosseis võib samuti erineda.

Eesmärk ja roll ehituses

Alustuseks mõelgem välja, miks on ehituses vaja projekteerimis- ja hinnangudokumentatsiooni. Nende materjalide põhieesmärk on juhtida ehitusprotsessi ehitusobjekti realiseerimise ajal. Lisaks on projekteerimise kalkulatsioonide koostamine seadusest tulenev kohustuslik nõue. Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine on vajalik kinnistu kasutusse vastuvõtmiseks. Samuti erinevat tüüpi projektdokumentatsiooni võib vaja minna hoonete ümberehitamisel ja rekonstrueerimisel.

Seega võime öelda, et projekti dokumentatsiooni (GOST number R 21.1101) on vaja järgmistel eesmärkidel:

• vastavalt seaduse nõuetele (sel juhul on projekti dokumentatsiooni kooskõlastamine kohustuslik);
• teabeallikana hoone või rajatise ehitustööde teostamisel;
• konkreetse hoone püstitamise maksumuse kindlaksmääramiseks.

Tegelikult on ehitamise projektdokumentatsioon allikate ja materjalide kogum, mis kajastab arendaja ja tellija jaoks ehitatava ehitusobjekti kontseptsiooni. Samas on projekti järgi oluliselt lihtsam tagada katkematu ehitusprotsess ja erinevate ehituskonstruktsioonide tarnimine.

Tähtis: koostatav projekt peab vastama teatud ehitus-, planeerimis-, linnaplaneerimis- ja projekteerimisstandarditele, seetõttu tuleks selle väljatöötamisse kaasata ainult kvalifitseeritud spetsialiste. Samuti tuleb rangelt järgida projekteerimis- ja töödokumentatsiooni põhinõudeid.

Projekti väljatöötamisega seotud organisatsioonid

Projektdokumentatsiooni (GOST number R 21.1101) koostamist saab usaldada ainult organisatsioonile, kellel on litsents selliste tööde tegemiseks, see tähendab teatud kategooria hoonete ja rajatiste projekteerimiseks. Sellise projekti näidise leiate võrgust, kuid ainult lühendatud näite, mis sisaldab ainult peamisi jaotisi, kuna kogu projekt sisaldab palju teavet ja lehti. Väliselt meenutab projekt kokkupanduna tervet raamatut või suurt albumit.

Objekti ehitamise projektdokumentatsiooni saavad koostada järgmised isikud:

1. Ehitaja poolt. Näiteks kui plaanite ise väikese maja ehitada.
2. Projekti teostamiseks litsentseeritud inseneribüroo.
3. Kui projekti dokumentatsiooni osade koosseis on väike, saate rakendamiseks palgata individuaalne Näiteks võite selleks pöörduda kõrgelt kvalifitseeritud inseneri poole, kellel on kogemusi.

Tähtis: kui ehitatava objekti keerukus on selline, et on vaja projekteerimisdokumentatsiooni kinnitamist, on parem selle arendamiseks pöörduda litsentseeritud organisatsiooni poole.

Projekteerimisorganisatsiooniga ühendust võttes võite olla kindel, et järgitakse kõiki töödokumentatsiooni nõudeid. Pealegi teostab projekti väljatöötamise eest vastutav isik reeglina ehitusprotsessi käigus arhitektuurset järelevalvet ehk jälgib tehtud tööde ja projekteerimise arenduste vastavust. Projekteerija vastutab ka dokumentatsiooni kvaliteedi ja teostusreeglist kinnipidamise eest.

Samas võib projekti arendusprotsessiga kaasneda osade kohustuste delegeerimine teistele pädevatele isikutele. Näiteks projekteerimisorganisatsioon saab teha vaid projekti arhitektuurse ja ehitusliku osa ning kalkulatsioonidokumentatsiooni vormistamiseks pöörduda teiste spetsialistide poole.

Projekti arendamise tellimiseks peab tellija esitama töövõtjale (projekteerijale) mitmed seotud dokumendid:

• Linnaplaneerimisplaan või planeeringuprojekt maatüki kohta, millel kavatsetakse ehitada.
• Tehnilised järeldused läbiviidud inseneriuuringute kohta. Kui neid pole, on nende rakendamiseks vaja ülesannet.
• Kui ehitusplatsi käitamiseks on vaja ühendada insenerivõrkudega, siis on teil vaja spetsifikatsioonid asjaomastelt asutustelt saadud ühenduse jaoks.

Nõuded projektile ja selle struktuurile

Projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koosseis ning nendele dokumentidele esitatavad nõuded on reguleeritud Linnaplaneerimise koodeks RF. Samuti näeb see ette, et projektile esitatavad nõuded, koosseisu ja kooskõlastamise korra kehtestab meie riigi valitsus.

Projekti dokumentatsiooni osade koosseis on määratud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega nr 87, mis võeti vastu 16. veebruaril 2008. Selles öeldakse, et projekti väljatöötamine peab toimuma ehitustööde käigus. järgmist tüüpi ehitusobjektid:

• tööstuslikuks otstarbeks mõeldud kapitaalehitusobjektide jaoks;
• mittetööstuslikuks otstarbeks mõeldud hoonete ja rajatiste jaoks;
• lineaarsete objektide jaoks.

Projekti dokumentatsiooni edukaks kooskõlastamiseks peab koosseis selgelt vastama seaduslikult kehtestatud standarditele.

Projekti koosseis

Nagu Vene Föderatsiooni valitsus otsustas, peaks korralikult koostatud projekt sisaldama kahtteist osa. Eraldi sätestatakse ka projekti dokumentatsiooni osade koosseis. Seega peaks projektis olema:

1. Selgitav märkus.
2. Üldplaan. See osa sisaldab linnaehituslikke lahendusi ja krundi planeerimisskeemi koos projekteeritava objekti asukoha ja sidumisega ning ümbritsevate hoonete kohustusliku äranäitamisega.
3. Jaotis, mis sisaldab kogu arhitektuursete lahenduste loendit (planeering, fassaadid, sektsioonid).
4. Ruumiplaneerimise otsused tulevaste ehituste ja konstruktiivsete lahenduste osas.
5. Tehnoloogilised lahendused koos seletuskirjaga.
6. Teave inseneri infrastruktuuri kohta, tehnilised sündmused, varustusvõrgud.
7. Ehitustootmise korraldamise projekt.
8. Kui ehituse käigus on ette nähtud kapitaalehitusobjektide lammutamine, tuleks seda üksikasjalikult kajastada eraldi jaotises.
9. Keskkonnakaitsemeetmetega seotud jaotis.
10. Eraldi osa on koostamisel ka meetmete kirjeldamiseks, mida rakendatakse liikumispuudega inimeste juurdepääsu hõlbustamiseks hoonesse.
11. Terve osa on pühendatud ka ehitusplatsi energiatõhususe parandamise meetmetele.
12. Eeldatav arvutus.
13. Kasutatud dokumentide ja kirjanduse pakett.

Tasub lisada, et mõned jaotised sisaldavad teatud alajaotisi. Näiteks inseneritaristu jaotises on alajaotised elektrivõrkude, veevarustuse ja kanalisatsiooni, kütte ja ventilatsiooni, gaasivarustuse, kliimaseadmete ja side kohta.

Kui projekt peaks sisaldama muid lõike, mis ei ole seadusega kinnitatud kohustuslike lõikude nimekirjas, siis on nende punktide loetelu sätestatud tellija ja projekti teostaja vahelises lepingus.

Tähtis: kui projekt viiakse ellu kasutamise kaudu eelarvevahenditest, siis peaks projekt hõlmama kõiki seaduslikult kinnitatud jaotisi ja alajaotisi. Sellised ehitusprojektid läbivad kõige rangema projektdokumentatsiooni kooskõlastamise.

Projekti struktuur

Iga projekt peaks sisaldama graafilisi ja tekstilisi materjale, mis annavad täielikku teavet ehitatava rajatise kohta. Eelkõige peaksid tekstimaterjalid sisaldama:

• täielik teave ehitusplatsi kohta;
• kirjeldada erinevaid arhitektuurseid, ehituslikke ja tehnilisi lahendusi;
• anda selgitusi ja viiteid määrused, vahemikud ehitusmaterjalid ja muud projekti väljatöötamisse kaasatud allikad;
• kõik projektis tehtud otsused peavad olema arvutustega põhjendatud.

Mis puudutab graafilisi materjale, siis need on kõik tehtud otsused tuleks selgelt kuvada. Selleks saate kasutada:

• mitmesugused graafilised skeemid;
• joonised;
• lauad;
• foto fikseerimine;
• ehitusobjekti visuaalsed demonstratsioonid (kolmemõõtmeline pilt, fassaadid või paigutus).