Loyiha hujjatlarida qanday bo'limlar bo'lishi kerak. Qurilish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish

Keling, loyihaning barcha bosqichlarini tartibda ko'rib chiqaylik:

• 2-bosqich - PD. Loyiha hujjatlari

1-bosqich - PP. Loyihadan oldingi tadqiqotlar (loyiha dizayni)

Ushbu bosqichda kelajakdagi ob'ektning kontseptsiyasi ishlab chiqilmoqda, asosiy texnik va iqtisodiy tavsiflar aniqlanmoqda. Eskiz ob'ektning erga tushishini, uning hajmli-fazoviy yechimini va strukturaviy sxemasini aniqlaydi. Shuningdek, ushbu bosqichda suv, issiqlik va elektr energiyasi uchun asosiy muhandislik yuklari, deb ataladi. yukni hisoblash.

Rivojlanish "PP" bosqichi majburiy emas, lekin keyingi dizaynda vaqt va pulni tejashga yordam beradi.

2-bosqich - PD. Loyiha hujjatlari

Undan farqli o'laroq qoralama dizayn "Loyiha" bosqichi("PD" yoki oddiygina "P") majburiy va kelishuvga bog'liq davlat organlari ijro etuvchi hokimiyat. "Loyiha" bosqichini tasdiqlash natijalariga ko'ra ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma beriladi. Tarkibi va mazmuni bu bosqich Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 16 fevraldagi 87-sonli qarori bilan tartibga solingan. Albatta, kompozitsiya har bir loyiha uchun individual bo'ladi, ammo biz "PD" bosqichining barcha mumkin bo'lgan bo'limlari va bo'limlarining eng to'liq ro'yxatini tuzishga harakat qilamiz:

Raqam	Bo'lim kodi	Bo'lim nomi
1-qism		Tushuntirish eslatmasi
1-jild	- OPP	Tushuntirish eslatmasi
2-jild	- IRD	Dastlabki ruxsatnoma hujjatlari
2-qism	- ROM	Er uchastkasini rejalashtirishni tashkil etish sxemasi
3-qism	- AR	Arxitektura yechimlari
4-qism		Strukturaviy va kosmik rejalashtirish echimlari
1-jild	- KR1	Temir-beton konstruksiyalar
2-jild	- KR2	Metall konstruktsiyalar
3-jild	- KR3	yog'och tuzilmalar
4-jild	- KRR	Statik hisoblash
5-bo‘lim		Muhandislik uskunalari, muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari to'g'risida ma'lumotlar, muhandislik-texnik tadbirlar ro'yxati, texnologik echimlarning mazmuni.
1-kichik bo'lim		Elektr ta'minoti tizimi
1-jild	- IOS1.1	Tashqi quvvat manbai
2-jild	- IOS1.2	Energiya uskunalari
3-jild	- IOS1.3	elektr yoritish
2-kichik bo'lim		Suv ta'minoti tizimi
1-jild	- IOS2.1	Tashqi suv ta'minoti
2-jild	- IOS2.2	maishiy suv ta'minoti
3-kichik bo'lim		Drenaj tizimi
1-jild	- IOS3.1	Tashqi drenaj
2-jild	- IOS3.2	Ichki drenaj
4-kichik bo'lim		Isitish, ventilyatsiya va havoni tozalash, issiqlik tarmoqlari
1-jild	- IOS4.1	Isitish va ventilyatsiya
2-jild	- IOS4.2	Issiqlik ta'minoti
3-jild	- IOS4.3	Shaxsiy isitish punkti
5-kichik bo'lim		Aloqa tarmoqlari
1-jild	- IOS5.1
2-jild	- IOS5.2
3-jild	- IOS5.3
4-jild	- IOS5.4	CCTV
5-jild	- IOS5.5	Xavfsizlik signali
6-jild	- IOS5.6
7-jild	- IOS5.7	Boshqa past oqim tizimlari
6-kichik bo'lim		Gaz ta'minoti tizimi
1-jild	- IOS6.1	Tashqi gaz ta'minoti
2-jild	- IOS6.2	Ichki gaz ta'minoti
7-kichik bo'lim		Texnologik yechimlar
1-jild	- IOS7.1	Texnologik yechimlar
2-jild	- IOS7.2
3-jild	- IOS7.3	Havo ta'minoti
4-jild	- IOS7.4	Sovutgich
5-jild	- IOS7.5	Bug 'ta'minoti
6-jild	- IOS7.6	changni tozalash
7-jild	- IOS7.7	Boshqa texnologik tizimlar
6-bo‘lim	- PIC	Qurilish tashkiloti loyihasi
7-bo‘lim	- ASTIDA	Kapital qurilish loyihalarini buzish yoki demontaj qilish bo'yicha ishlarni tashkil etish loyihasi
8-bo‘lim
1-jild	- OOS	Himoya choralari ro'yxati muhit
2-jild	- OOS.TR	Ob'ektda qurilish chiqindilari bilan ishlash bo'yicha texnologik reglament loyihasi
3-jild	- IEI	Muhandislik va ekologik tadqiqotlar
9-bo'lim
1-jild	- PB1	Yong'in xavfsizligi choralari
2-jild	- PB2
3-jild	- PB3
4-jild	- PB4
10-bo'lim	- ODI	Nogironligi bo'lgan shaxslar uchun qulaylik choralari
10(1)-bo‘lim	- MEN	Energiya samaradorligi talablariga muvofiqligini ta'minlash choralari binolar, inshootlar va inshootlar uchun jihozlarga qo'yiladigan talablar foydalanilgan energiya resurslarini hisobga olish asboblari
11-bo'lim
1-jild	- CM1	Kapital qurilish obyektlarini qurish smetasi
2-jild	- CM2	Materiallar narxini monitoring qilish
12-bo'lim		Federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda boshqa hujjatlar
1-jild	- KEO	Quyosh nuri va quyosh nurini hisoblash (KEO)
2-jild	- ZSH	Shovqin va tebranishlardan himoya qilish choralari. Ob'ektning ishlash muddati uchun shovqin ta'sirini baholash
3-jild	- ITM GOiChS	Muhandislik choralari fuqarolik mudofaasi. Favqulodda vaziyatlarning oldini olish choralari
4-jild	- ED	Qurilish bo'yicha qo'llanma
5-jild	- PTA	Terroristik harakatlarga qarshi choralar
6-jild	- DPB	Xavfli ishlab chiqarish ob'ektlarining sanoat xavfsizligi deklaratsiyasi

3-bosqich - RD. ish hujjatlari

"RD" bosqichi birinchi navbatda, quruvchilarga kerak, chunki u faqat "PD" bosqichida ko'rsatilgan dizayn echimlarini eng to'liq va batafsil ishlab chiqadi. "P" dan farqli o'laroq, "Ishchi" tugunlarning chizmalarini, aksonometrik diagrammalarni va muhandislik tarmoqlarining profillarini, texnik shartlarni va boshqalarni o'z ichiga oladi. Boshqa tomondan, ish bosqichida hujjatlar loyihalashda to'liqligi tugagan ba'zi bo'limlarni yo'qotadi. bosqich (masalan, POS, OOS, KEO, ITM GOiChS va boshqalar). "P" bosqichida bo'lgani kabi, "RD" tarkibi har bir loyiha uchun individual bo'ladi, ammo biz "Ishchi hujjatlar" bosqichining barcha mumkin bo'lgan bo'limlarining eng to'liq ro'yxatini tuzishga harakat qilamiz:

Bo'lim kodi	Bo'lim nomi
- GP	Asosiy reja
- TR	Transport vositalari
- GT	Umumiy reja va transport (GP va TR birlashtirilganda)
- BP	Avtomobil yo'llari
- oshqozon osti bezi	Temir yo'llar
- AR	Arxitektura yechimlari
- AC	Arxitektura va qurilish yechimlari (Ozarbayjon Respublikasi va Qirg'iziston Respublikasini birlashtirganda)
- AI	Intererlar
- QOL	Konstruktiv qarorlar. Temir-beton konstruksiyalar
- QOL0	Konstruktiv qarorlar. Temir-beton konstruksiyalar. asoslar
- KM	Konstruktiv qarorlar. Metall konstruktsiyalar
- KMD	Konstruktiv qarorlar. Metall konstruksiyalarni detallashtirish
- KD	Konstruktiv qarorlar. yog'och tuzilmalar
- KRR	Konstruktiv qarorlar. Statik hisoblash
- GR	Gidravlik yechimlar
- ES	Elektr ta'minoti tizimi. Tashqi quvvat manbai
- EM	Elektr ta'minoti tizimi. Energiya uskunalari
- EO	Elektr ta'minoti tizimi. elektr yoritish
- UZ	Elektr ta'minoti tizimi. Tashqi elektr yoritish
- EIS	Muhandislik tizimlarini elektr bilan ta'minlash
- HB	Suv ta'minoti tizimi. Tashqi tarmoqlar
- NK	Suv chiqarish tizimi. Tashqi tarmoqlar
- NVK	Suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimi. Tashqi tarmoqlar
- VC	Suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimi. Ichki tarmoqlar
- HVAC	Isitish, shamollatish va havoni tozalash
- T.S	Issiqlik ta'minoti
- TM	Termal mexanik echimlar (qozonxona, ITP va boshqalar)
- RT	Telefoniya, radiofikasiya, telereseptsiya
- SCS	Strukturaviy kabellar
- AIS	Muhandislik tizimlarini avtomatlashtirish
- ATP	Texnologik jarayonlarni avtomatlashtirish
- AK	Integratsiyalashgan avtomatlashtirish (AIS va ATPni birlashtirganda)
- VN	CCTV
- OS	Xavfsizlik signali
- ACS	Kirish nazorati va buxgalteriya tizimi
- GOS	Tashqi gaz ta'minoti
- GSV	Ichki gaz ta'minoti
- TX	Texnologik yechimlar
- TK	Texnologik kommunikatsiyalar
- quyosh	Havo ta'minoti
- XC	Sovutgich
- PS	Bug 'ta'minoti
- PU	changni tozalash
- AUPS - SOUE	Avtomatik yong'in signalizatsiyasini o'rnatish, Yong'in sodir bo'lganda ogohlantirish va evakuatsiyani boshqarish tizimi
- APPZ	Yong'in xavfsizligini avtomatlashtirish
- Juma	Maxsus yong'inga qarshi vositalar (suv, kukun va boshqalar)
- CD1	Kapital qurilish obyektlarini qurish smetasi
- CD2	Materiallar narxini monitoring qilish
- AZ	Korroziyaga qarshi himoya
- TI	Uskunalar va quvurlarni issiqlik izolatsiyasi

GOST R 21.1101-2013 Loyiha hujjatlari tizimi:

4.2. ish hujjatlari
4.2.1. Buyurtmachiga topshiriladigan ishchi hujjatlar tarkibiga quyidagilar kiradi:
- qurilishni ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan ishchi chizmalar va montaj ishlari;
- asosiy to'plamning ishchi chizmalariga qo'shimcha ravishda ishlab chiqilgan ilova qilingan hujjatlar.
4.2.2. Ishchi chizmalarning asosiy to'plamlari qurilish uchun loyiha hujjatlari tizimining tegishli standartlarida (bundan buyon matnda SPDS deb yuritiladi) nazarda tutilgan ishchi chizmalar, chizmalar va diagrammalar bo'yicha umumiy ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
...
4.2.6. Ilova qilingan hujjatlarga quyidagilar kiradi:
- qurilish mahsulotlari uchun ishchi hujjatlar;
- eskiz chizmalar umumiy turlari GOST 21.114 bo'yicha ishlab chiqarilgan nostandart mahsulotlar;
- GOST 21.110 ga muvofiq amalga oshiriladigan asbob-uskunalar, mahsulotlar va materiallarning spetsifikatsiyasi;
- anketalar uskunalar ishlab chiqaruvchilarning ma'lumotlariga muvofiq bajarilgan va o'lchovli chizmalar;
- shakllar bo'yicha mahalliy smeta;
- tegishli SPDS standartlarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.
Ilova qilingan hujjatlarning o'ziga xos tarkibi va ularni amalga oshirish zarurati tegishli SPDS standartlari va dizayn topshirig'i bilan belgilanadi.
...
4.2.8. Ishchi chizmalarda ushbu tuzilmalar va mahsulotlarning ishchi chizmalarini o'z ichiga olgan hujjatlarga murojaat qilish orqali standart qurilish konstruktsiyalari, buyumlari va yig'malaridan foydalanishga ruxsat beriladi. Ma'lumotnoma hujjatlariga quyidagilar kiradi:
- tipik tuzilmalar, mahsulotlar va yig'malarning chizmalari;
- mahsulotlar ishlab chiqarish uchun mo'ljallangan chizmalarni o'z ichiga olgan standartlar.
Ma'lumotnoma hujjatlari mijozga topshirilgan ish hujjatlariga kiritilmagan. Dizayn tashkiloti, agar kerak bo'lsa, ularni alohida shartnoma asosida buyurtmachiga o'tkazadi.

SNiP 11-01-95 Ishchi hujjatlarning tarkibi:

5.1. Korxonalar, binolar va inshootlarni qurish uchun ishchi hujjatlarning tarkibi tegishli tomonidan belgilanadi davlat standartlari SPDS va buyurtmachi va dizayner tomonidan dizayn uchun shartnomada (shartnomada) ko'rsatilgan.

5.2. Davlat, sanoat va respublika standartlari, shuningdek ishchi chizmalarda havolalar mavjud bo'lgan namunaviy tuzilmalar, mahsulotlar va yig'ilishlarning chizmalari ishchi hujjatlar tarkibiga kirmaydi va agar bu mavjud bo'lsa, dizayner tomonidan buyurtmachiga berilishi mumkin. shartnomada nazarda tutilgan.

Qurilishni qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshirish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish zarur bo'lishi mumkin. Ushbu hujjatlar o'z ichiga olishi kerak batafsil ma'lumot qurilayotgan ob'ektlarning turli xususiyatlari haqida. Shu sababli, ushbu xizmatga talab ancha yuqori.

Dizayn ishlab chiqilayotganda byudjet hujjatlari, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• Yechimlar (texnologik va arxitektura).
• Binoning muhandislik-texnik jihozlari.
• Dizayn xususiyatlari bino.

Qurilish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish matn va grafik materiallarni yaratishni o'z ichiga oladi. Da to'g'ri dizayn ular kelajakda nafaqat yaratish jarayonida, balki binolarni rekonstruksiya qilish va ta'mirlashda ham foydalanishlari mumkin.

Dizayn va texnik hujjatlarni ishlab chiqishda kim ishtirok etadi?

Maxsus maqsadlar uchun katta hajmdagi hujjatlarni to'g'ri tayyorlash maxsus ko'nikmalar va keng bilimlarsiz deyarli mumkin emas. Shu sababli, pudratchilar va ishlab chiquvchilar ko'pincha binoning loyiha hujjatlarini ishlab chiqish kabi xizmatdan foydalanadilar. Tajribali mutaxassislar buni juda yuqori darajada bajarishga qodir.

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish narxi juda yuqori emas. Shuning uchun mutaxassislardan yordam so'rash katta pul xarajatlariga olib kelmaydi. Bundan tashqari, mijozlarga qisqa vaqt ichida kerakli hujjatlarni olish kafolatlanadi.

Hujjatlarni ishlab chiqaruvchi tashkilotlar buni amalga oshirish uchun ruxsat olishlari kerak. Gap shundaki, agar ob'ektlar uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish noto'g'ri bajarilgan bo'lsa, u holda qurilayotgan binolarning xavfsizligi sezilarli darajada kamayishi mumkin. Shu sababli, faqat malakali mutaxassislar yordamida ishonchli va xavfsiz qurilish loyihasini yaratish mumkinligini yodda tutish juda muhimdir.

Loyiha hujjatlarini malakasini oshirishning afzalliklari

Mutaxassis tomonidan qurilish uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, tasdiqlash maxsus tashkilot nafaqat mijozlar uchun, balki ishlab chiquvchilar uchun ham foydalidir. Buning sababi shundaki, mutaxassislar hujjatlardagi xatolar xavfini bartaraf etishga qodir. Loyiha hujjatlarining bo'limlarini ishlab chiqish mavjud qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Mutaxassislar qurilish va u bilan bog'liq qonunlar sohasida keng bilimga ega.

Ko'pgina binolar uchun loyiha uchun hujjatlarni ishlab chiqish majburiydir. Yakka tartibdagi uylar bundan mustasno, ulardagi qavatlar soni uchdan oshmaydi.

Loyiha hujjatlari qachon tayyorlanadi?

Mavjud turli vaziyatlar, unda bunday ishlarni amalga oshirish zarurati tug'ilishi mumkin:

• Binolarni qurishda.
• Ta'mirlashdan oldin.
• Binolarni ta'mirlash yoki kengaytirishdan oldin.

Loyiha hujjatlarini tuzish tartibi

Dizayn uch bosqichda amalga oshiriladi:

• Tayyorgarlik. Arxitektura va rejalashtirish vazifasini yaratish. Ob'ektni qurish uchun er uchastkasini tanlash. Dizayn uchun dastlabki ma'lumotlarning tavsifi. Muhandislik tadqiqoti.
• Dizayn. Ushbu bosqichda hujjatlarni haqiqiy yaratish amalga oshiriladi. Keyin loyihaning ekspertizasi o'tkaziladi va uni o'rganishdan so'ng u tasdiqlanadi.
• Loyihadan keyingi. Binoni qurishning butun davri davomida arxitektura nazorati amalga oshiriladi. Bino qurib bitkazilgach, foydalanishga topshiriladi.

Nazorat qurilish sifatini sezilarli darajada oshirishi va uning narxini pasaytirishi mumkin. Shuning uchun ushbu xizmatga talab katta. Bundan tashqari, shu tarzda, loyihani tashkil etish binolar sifati uchun mas'uliyatini ko'rsatadi. Nazoratning chastotasi odatda shartnomada belgilanadi. Biroq, oyiga bir martadan kam bo'lmasligi kerak. Nazorat, agar kerak bo'lsa, kutilmagan holatlar tufayli loyiha tashkilotiga hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish imkonini beradi.

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqishga buyurtma bering

Bizning "Mustaqil qurilish ekspertizasi markazi" binolarning loyiha hujjatlarini yaratish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi turli maqsadlar uchun, shuningdek, kabi vazifalar uchun kapital ta'mirlash va binolarni ta'mirlash. Bunday vazifalarni bajarishda ko'p yillik tajriba bizning mutaxassislarimizga barcha kerakli hujjatlarni optimal vaqt oralig'ida rasmiylashtirishga imkon beradi. Tashkilotimiz xizmatlari uchun past narxlar ko'plab shaxslarga imkon beradi va turli kompaniyalar ulardan foydalaning. Har bir mijozga individual yondashuv tufayli biz maqbul shartlar bo'yicha hujjatlarni ishlab chiqishga tayyormiz.

Narxi va shartlari Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish

Narxi dan 15000 surtish.

Muddatidan boshlab 10 kunlar.

Ishni boshlash uchun Buyurtmachi dizayn va dastlabki ruxsatnomalar uchun texnik topshiriqni taqdim etishi kerak. Siz IRD tarkibini va uni ro'yxatdan o'tkazish tartibini mutaxassislarimiz bilan tekshirishingiz mumkin.

Ruxsat uchun mahalliy hukumat kerak:

1. Erga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
2. Saytning shaharsozlik rejasi (ruxsatnoma berilishidan kamida 3 yil oldin olingan).
3. Unda ko'rsatilgan strukturaning joylashuvi bilan SPOZU.

Buyurtmachi ob'ektning to'liq dastlabki ma'lumotlarini ishlab chiquvchiga istalgan formatda (fotosuratlar, chizmalar, yozma istaklar, eskizlar, batafsil loyiha emas, balki taxminiy ish hajmi bilan bayonotlar shaklida) o'tkazishi kerak. Ma'lumotlar tizimlashtirilganda, yangi binoning parametrlari to'liq tavsiflanganda va ularni tayyorlaydigan mutaxassis professional bo'lsa, yaxshiroqdir. Bu loyihachilar mehnatini osonlashtiradi, ular asosida tayyorlangan loyiha-smeta hujjatlari narxini pasaytiradi.

Siz kompaniya xodimlari bilan +7-499-348-29-05 telefon raqamiga qo'ng'iroq qilib, xizmat haqida maslahat olishingiz mumkin.Siz veb-saytda xabar qoldirishingiz mumkin, mutaxassislar hamkorlik tafsilotlarini muhokama qilish uchun siz bilan bog'lanadi.

Hujjatlarning tarkibi, ishlab chiqish bosqichlari

Loyiha-smeta hujjatlari bir xil darajada muhim bo'lgan uchta komponentdan iborat - loyiha, ishchi, smeta hujjatlari.

Dizayn hujjatlari (PD)

"Loyiha" bosqichi bo'yicha amalga oshiriladi texnik topshiriq mijoz IRD (dastlabki ruxsatnomalar) asosida. Arxitektura kontseptsiyasi (tafsilotlarsiz), texnologik bo'lim, konstruktiv qism va boshqa kichik qismlarni o'z ichiga oladi. Shuningdek, dastlabki smeta tuzilib, aloqa tizimlari masalasi hal qilinmoqda. Barcha kapital qurilish ob'ektlari (OCS) uchun yaratilayotgan loyiha hujjatlari paketi bir xil tarkibga ega (chiziqli tuzilmalar bundan mustasno).

"P" bosqichini ishlab chiqish Rossiya Hukumatining N 87 (2008 yil) 2015 yilda o'zgartirilgan (PD bo'limlari va ularning mazmuni bo'yicha) qarori talablariga muvofiq amalga oshiriladi.

PD quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

• tashkilot sxemasi yer uchastkalari(SPOZU);
• arxitektura yechimlari;
• konstruktiv va ob'ektni rejalashtirish echimlari, shu jumladan gaz, elektr tizimlari, suv ta'minoti, kanalizatsiya, issiqlik tarmoqlari, konditsionerlik, ventilyatsiya, aloqa, texnologik tizimlar tavsifi bilan kichik bo'limlar;
• muhandislik tarmoqlari va ularni rivojlantirish uchun zarur bo'lgan chora-tadbirlar tavsifi;
• binolarni demontaj qilish, buzish rejalari;
• energiya samaradorligini oshirish, ob'ektlarning yong'in xavfsizligi, atrof-muhitni muhofaza qilish, nogironlar uchun binolardan foydalanish imkoniyatini oshirishga qaratilgan chora-tadbirlar ro'yxati;
• OKS uchun hisob-kitoblar;
• qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

Ish hujjatlari (WP)

Ishchi hujjatlarning asosini loyiha hujjatlarining bo'limlari va dastlabki smeta tashkil qiladi. Ishchi hujjatlar tavsif va grafik tasvirlar, asbob-uskunalar, ishlatiladigan qurilish materiallari, tuzilmalar va boshqa xususiyatlar bilan tavsiflangan batafsil ishlab chiqishni o'z ichiga oladi. zarur hujjatlar qurilish uchun zarur. RDning mazmuni texnik topshiriq asosida mijoz bilan kelishilgan.

Taxminiy hujjatlar.

Bu mahalliy, ob'ekt smetalarini, yig'ma smetalarni tayyorlashni o'z ichiga oladi. Ikkinchisi rejalashtirilgan ishlarni amalga oshirish uchun moliyaviy xarajatlarning dastlabki hisob-kitoblarini amalga oshirish uchun zarurdir. qurilish ishlari. Birinchidan, har xil turdagi faoliyat uchun mahalliy smetalar tuziladi, so'ngra ular ob'ekt smetalari, xarajatlar turi bo'yicha hisob-kitoblar bilan birlashtiriladi. Bu umumiy hisob-kitob bo'lib chiqadi. Uni tuzishda RD tomonidan taqdim etilgan ishlarning umumiy miqdori hisobga olinadi.

Loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish bosqichlari

Loyiha hujjatlarini yaratishning 2 asosiy bosqichi mavjud. Ilgari oddiy ob'ektlar uchun ishlatiladigan bir bosqichli dizayn kontseptsiyasi mavjud edi, buning uchun PD DD bilan birlashtirildi, ishchi loyiha yaratildi. Hukumatning 87-sonli qarori bilan bu tushuncha bekor qilindi.

Ikki bosqichli usul ishlab chiqish bosqichma-bosqich amalga oshirilishini nazarda tutadi - loyiha hujjatlarini yaratishdan boshlab ishchi hujjatlarni aniqlashtirishgacha. Ushbu yondashuv yanada samaralidir, chunki u qurilish xarajatlarini kamaytiradi va noto'g'ri qarorlar qabul qilish xavfini kamaytiradi.

Loyiha-smeta hujjatlarini yaratishdan oldin, ishlab chiqishning loyihalashdan oldingi bosqichi amalga oshiriladi. Bu dastlabki loyihalashdan boshlanadi, bu erda ob'ektning eskizlari yaratiladi, uning me'moriy ko'rinishi va ichki sxemalarini aks ettiradi, mijozning bu haqda to'liq tasavvurga ega bo'lishi uchun zarur bo'lgan dizayn. Binolar va inshootlar vizualizatsiya dasturlarida (masalan, Revit) ishlab chiquvchilar tomonidan tayyorlangan uch o'lchovli shaklda yanada aniqroq ko'rinadi, texnologiya qo'llaniladi.BIM dizayni . Buyurtmachiga bir nechta eskizlarni ko'rib chiqish taklif etiladi, tanlangan variant yakunlanadi va u bilan kelishiladi.

Keyin rivojlangan texnik hujjatlar. Ushbu bosqich tadqiqot ishlarini o'tkazish, landshaftni o'rganish, binoning qurilish maydonchasida muhandislik va geologik tadqiqotlar o'tkazishni o'z ichiga oladi. Bu erda qurilishning qonuniyligini tasdiqlashi kerak, qonun bo'yicha cheklovlar bo'lmasligi kerak. Agar mavjud ob'ektni rekonstruksiya qilish zarur bo'lsa, u holda bino va qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni tekshirish o'tkaziladi va qurilish ishlarining maqsadga muvofiqligi aniqlanadi.

Loyihadan oldingi bosqichda kelishilganidan so'ng, ular PD, DD va smeta hujjatlarining qismlaridan iborat asosiy loyiha hujjatlarini yaratishga kirishadilar. Nazorat organlari bilan kelishilganidan so'ng, ekspertiza va tasdiqlash natijalarini olgandan so'ng, loyiha-smeta hujjatlari qurilish ishlarini boshlash uchun pudratchiga yuboriladi.

Qaysi ob'ektlar uchun va nima uchun loyiha-smeta hujjatlari ishlab chiqilishi kerak

Loyiha-smeta hujjatlari yagona ob'ektlarni qurish uchun, shuningdek, binolar majmuasi uchun asosdir. Bu yangi ob'ektlarni qurish va eski ob'ektlarni rekonstruksiya qilish uchun kerak. har xil turlari maqsad. Bir mulkdorga mo'ljallangan, uyning balandligi 3 qavatdan oshmaydigan yakka tartibdagi uylar uchun loyiha-smeta hujjatlarini amalga oshirish talab etilmaydi. Shuningdek, vaqtinchalik ob'ektlar uchun loyiha-smeta hujjatlari talab qilinmaydi (Rossiya Federatsiyasi shaharsozlik kodeksining qoidalariga muvofiq). Boshqa barcha hollarda loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish talab etiladi.

Loyihani tayyorlash buyurtmachiga dastlabki bosqichda qurilayotgan bino yoki rekonstruksiya natijalari haqida to'liq tasavvurga ega bo'lish imkonini beradi. Buyurtmachining iltimosiga binoan, qurilish ishlari boshlanishidan oldin loyihaga o'zgartirishlar kiritilishi mumkin.

Keyin loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash va ekspertizadan o'tkazish qurilishning barcha bosqichlarida foydalanish uchun pudratchiga yuboriladi. Loyihaning mavjudligi qurilish yoki ta'mirlash ishlari olib borilayotgan binolar yoki inshootlarda ishni boshlash uchun ruxsat olish uchun zarur. Bu sizga qurilish materiallarining sarfini va ish sifatini yaxshiroq nazorat qilish imkonini beradi.

Tayyorlangan loyiha davlat yoki mustaqil tashkilotlarda imtihondan o'tishi shart. Mutaxassislarning sharhlarini olgandan so'ng, u dizaynerlar tomonidan yakunlanadi, ijobiy xulosa olinmaguncha yana ekspertiza uchun yuboriladi. Loyiha-smeta hujjatlarini tasdiqlash tartibi texnik buyurtmachi tomonidan amalga oshiriladi.

Xususiy ishlab chiquvchi (investor) loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirishni o'zi amalga oshiradi. Agar qurilish byudjet mablag'lari bilan amalga oshirilishi rejalashtirilgan bo'lsa, u holda ekspertiza davlat tuzilmalarida o'tkazilishi kerak.

Loyiha-smeta hujjatlarini muvofiqlashtirish bir qator davlat va munitsipal organlarda (ob'ektning hududiy joylashuviga qarab), nazorat funktsiyalariga ega bo'lgan boshqa tashkilotlarda (tabiatni boshqarish, shahar mulki, atrof-muhitni muhofaza qilish va boshqalar) ham amalga oshiriladi.

Har qanday qurilish ob'ektini qurishning birinchi bosqichi loyihani ishlab chiqishdir. Ushbu hujjat sizga tegishli organlardan turli ruxsatnomalar olishga imkon beradi, siz undan hisob-kitoblarni hisoblash, nazorat qilish va saqlash uchun foydalanishingiz mumkin. qurilish jarayoni. Loyiha hujjatlarining asosiy maqsadi qurilishni amalga oshirishga rahbarlik qilishdir. Shuning uchun loyiha hujjatlarining tarkibi aniq tartibga solinadi va tasdiqlash va tasdiqlash tartibi federal qoidalar bilan belgilanadi.

Dizayn hujjatlari tushunchasi

Loyiha-smeta hujjatlari nima ekanligini tushunish uchun siz arxitektura, shaharsozlik, konstruktiv, texnologik va muhandislik echimlarining to'liq ro'yxatini o'z ichiga olgan grafik va matnli materiallar to'plamini tasavvur qilishingiz kerak. Bu barcha echimlar va materiallar ma'lum bir qurilish loyihasini amalga oshirish uchun ishlatiladi.

Ob'ektning murakkabligiga (u kapital yoki kapital bo'lmagan bo'lishi mumkin), dizayn byurosiga topshirilgan vazifaning murakkabligiga qarab, loyiha hujjatlari boshqa tuzilishga va bo'limlar ro'yxatiga ega bo'lishi mumkin. Bu ishchi hujjatlar qaysi bo'limlarni o'z ichiga olishi, qaysi mutaxassislar materiallarni ishlab chiqishda ishtirok etishiga bog'liq. Loyiha hujjatlarining bo'limlari tarkibi ham farq qilishi mumkin.

Qurilishdagi maqsad va roli

Boshlash uchun, keling, nima uchun qurilishda loyiha-smeta hujjatlari kerakligini aniqlaylik. Ushbu materiallarning asosiy maqsadi qurilish ob'ektini amalga oshirish jarayonida qurilish jarayonini boshqarishdir. Bundan tashqari, loyiha-smeta hujjatlarini rasmiylashtirish qonunning majburiy talabidir. Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish mulkni foydalanishga qabul qilish uchun zarurdir. Shuningdek har xil turlari binolarni qayta qurish va rekonstruksiya qilishda loyiha hujjatlari kerak bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, loyiha hujjatlari (GOST raqami R 21.1101) quyidagi maqsadlar uchun zarur deb aytishimiz mumkin:

• qonuniy talablarga muvofiq (bu holda loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish majburiydir);
• bino yoki inshootni qurish bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun ma'lumot manbai sifatida;
• ma'lum bir binoni qurish narxini aniqlash.

Aslida, qurilish uchun loyiha hujjatlari ishlab chiquvchi va buyurtmachi uchun qurilayotgan qurilish ob'ektining kontseptsiyasini aks ettiruvchi manbalar va materiallar to'plamidir. Shu bilan birga, loyihaga ko'ra, uzluksiz qurilish jarayonini ta'minlash va turli qurilish inshootlarini etkazib berish ancha oson.

Muhim: ishlab chiqilgan loyiha muayyan qurilish, rejalashtirish, shaharsozlik va dizayn standartlariga mos kelishi kerak, shuning uchun uni ishlab chiqishda faqat malakali mutaxassislar jalb qilinishi kerak. Shuningdek, dizayn va ishchi hujjatlarga qo'yiladigan asosiy talablarga qat'iy rioya qilish kerak.

Loyihani ishlab chiqishda ishtirok etgan tashkilotlar

Loyiha hujjatlarini ishlab chiqarish (GOST raqami R 21.1101) faqat bunday ishlarni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan tashkilotga, ya'ni ma'lum bir toifadagi binolar va inshootlarni loyihalash uchun topshirilishi mumkin. Siz tarmoqda bunday loyihaning namunasini topishingiz mumkin, lekin faqat qisqartirilgan misol, shu jumladan faqat asosiy bo'limlar, chunki to'liq loyihada juda ko'p ma'lumotlar va varaqlar mavjud. Tashqi tomondan, yig'ilganda, loyiha butun kitobga yoki katta albomga o'xshaydi.

Ob'ektni qurish uchun loyiha hujjatlari quyidagi shaxslar tomonidan tuzilishi mumkin:

1. Quruvchi tomonidan. Misol uchun, agar siz o'zingiz kichik uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz.
2. Loyihani amalga oshirish uchun litsenziyaga ega muhandislik firmasi.
3. Agar loyiha hujjatlarining bo'limlari tarkibi kichik bo'lsa, unda amalga oshirish uchun siz yollashingiz mumkin jismoniy shaxs, masalan, buning uchun tajribaga ega yuqori malakali muhandis bilan bog'lanishingiz mumkin.

Muhim: agar qurilayotgan ob'ektning murakkabligi loyiha hujjatlarini tasdiqlashni talab qiladigan darajada bo'lsa, uni ishlab chiqish uchun litsenziyalangan tashkilotga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Dizayn tashkilotiga murojaat qilganda, ishchi hujjatlarga qo'yiladigan barcha talablar bajarilishiga amin bo'lishingiz mumkin. Bundan tashqari, qoida tariqasida, loyihani ishlab chiqish uchun mas'ul shaxs qurilish jarayonida arxitektura nazoratini amalga oshiradi, ya'ni bajarilgan ishlar va dizayn ishlanmalarining muvofiqligini nazorat qiladi. Dizayner, shuningdek, hujjatlarning sifati va ijro qoidasiga muvofiqligi uchun javobgardir.

Shu bilan birga, loyihani ishlab chiqish jarayoni ba'zi mas'uliyatlarni boshqa vakolatli shaxslarga topshirish bilan birga bo'lishi mumkin. Misol uchun, loyiha tashkiloti loyihaning faqat arxitektura va qurilish qismini bajarishi mumkin va smeta hujjatlarini to'ldirish uchun u boshqa mutaxassislarga murojaat qilishi mumkin.

Loyihani ishlab chiqishga buyurtma berish uchun buyurtmachi pudratchiga (dizaynerga) bir qator tegishli hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• Qurilish amalga oshirilishi kerak bo'lgan er uchastkasining shaharsozlik rejasi yoki rejalashtirish loyihasi.
• O'tkazilgan muhandislik tadqiqotlari bo'yicha texnik xulosalar. Agar yo'q bo'lsa, ularni amalga oshirish uchun vazifa talab qilinadi.
• Agar qurilish maydonchasining ishlashi uchun muhandislik tarmoqlariga ulanish kerak bo'lsa, unda sizga kerak bo'ladi texnik shartlar tegishli organlardan olingan ulanish uchun.

Loyihaga qo'yiladigan talablar va uning tuzilishi

Loyiha-smeta hujjatlarining tarkibi va ushbu hujjatlarga qo'yiladigan talablar tartibga solinadi Shaharsozlik kodeksi RF. Shuningdek, loyihaga qo‘yiladigan talablar, uning tarkibi va muvofiqlashtirish tartibi mamlakatimiz hukumati tomonidan belgilanishi belgilab qo‘yilgan.

Loyiha hujjatlarining bo'limlari tarkibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 16 fevralda qabul qilingan 87-son qarori bilan belgilanadi. Bu loyihani ishlab chiqish qurilish vaqtida amalga oshirilishi kerakligini aytadi. qurilish ob'ektlarining quyidagi turlari:

• sanoat maqsadlarida kapital qurilish ob'ektlari uchun;
• nosanoat maqsadlaridagi binolar va inshootlar uchun;
• chiziqli ob'ektlar uchun.

Loyiha hujjatlarini muvaffaqiyatli muvofiqlashtirish uchun kompozitsiya qonuniy ravishda belgilangan standartlarga aniq mos kelishi kerak.

Loyiha tarkibi

Rossiya Federatsiyasi hukumati qaroriga ko'ra, to'g'ri tuzilgan loyiha o'n ikki bo'limni o'z ichiga olishi kerak. Shuningdek, u loyiha hujjatlarining bo'limlari tarkibini alohida belgilaydi. Shunday qilib, loyihada quyidagilar bo'lishi kerak:

1. Tushuntirish eslatmasi.
2. Asosiy reja. Ushbu bo'limda shaharsozlik echimlari va loyihalashtirilgan ob'ektning joylashishi va bog'lanishi va atrofdagi binolarning majburiy ko'rsatilishi bilan er uchastkasini rejalashtirish sxemasi mavjud.
3. Arxitektura echimlarining to'liq ro'yxatini o'z ichiga olgan bo'lim (rejalashtirish, jabhalar, bo'limlar).
4. Kelajakdagi qurilish va konstruktiv echimlarga oid kosmik rejalashtirish qarorlari.
5. Tushuntirish yozuvi bilan texnologik echimlar.
6. Muhandislik infratuzilmasi haqida ma'lumot, texnik hodisalar, ta'minot tarmoqlari.
7. Qurilish ishlab chiqarishni tashkil etish loyihasi.
8. Agar qurilish vaqtida kapital qurilish ob'ektlarini buzishni amalga oshirish kerak bo'lsa, bu alohida bo'limda batafsil aks ettirilishi kerak.
9. Atrof muhitni muhofaza qilish chora-tadbirlari bilan bog'liq bo'lim.
10. Harakati cheklangan odamlarning binoga kirishini osonlashtirish bo'yicha ko'rilayotgan chora-tadbirlarni tavsiflash uchun alohida bo'lim ham yaratilmoqda.
11. Butun bo'lim, shuningdek, qurilish maydonchasining energiya samaradorligini oshirishga qaratilgan chora-tadbirlarga bag'ishlangan.
12. Taxminiy hisoblash.
13. Ishlatilgan hujjatlar va adabiyotlar to'plami.

Shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi bo'limlarda ma'lum bo'limlar mavjud. Masalan, muhandislik infratuzilmasi bo'limida elektr ta'minoti tarmoqlari, suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiqlik va ventilyatsiya, gaz ta'minoti, konditsionerlik va aloqa bo'limlari mavjud.

Agar loyiha qonun hujjatlari bilan tasdiqlangan majburiy bo'limlar ro'yxatiga kiritilmagan boshqa bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak bo'lsa, u holda ushbu bandlar ro'yxati buyurtmachi va loyiha ijrochisi o'rtasidagi shartnomada nazarda tutiladi.

Muhim: agar loyiha foydalanish orqali amalga oshirilsa byudjet mablag'lari, keyin loyiha barcha qonuniy tasdiqlangan bo'limlar va bo'limlarni o'z ichiga olishi kerak. Bunday qurilish loyihalari loyiha hujjatlarini qat'iy muvofiqlashtirishdan o'tadi.

Loyiha tuzilishi

Har qanday loyiha qurilayotgan ob'ekt haqida to'liq ma'lumot beradigan grafik va matnli materiallarni o'z ichiga olishi kerak. Xususan, matnli materiallar quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• qurilish maydonchasi haqida to'liq ma'lumot;
• turli arxitektura, qurilish va texnik echimlarni tavsiflash;
• tushuntirishlar va havolalar bering qoidalar, diapazonlari qurilish materiallari va loyihani ishlab chiqishda ishtirok etadigan boshqa manbalar;
• loyihada qabul qilingan barcha qarorlar hisob-kitoblar bilan asoslanishi kerak.

Grafik materiallarga kelsak, ularning barchasi qabul qilingan qarorlar aniq ko'rsatilishi kerak. Buning uchun siz foydalanishingiz mumkin:

• turli xil grafik sxemalar;
• chizmalar;
• jadvallar;
• fotosuratlarni o'rnatish;
• qurilish ob'ektining vizual namoyishlari (uch o'lchamli tasvir, jabhalar yoki tartib).