uy » Noldan biznes » Qanday qilib ijara biznesini noldan boshlash kerak. Ijara biznesi nima va qaerdan boshlash kerak

Qanday qilib ijara biznesini noldan boshlash kerak. Ijara biznesi nima va qaerdan boshlash kerak

Ijara biznesi ko'p yillar davomida mashhur bo'lib kelgan va shunday bo'lib qolmoqda, chunki ko'p odamlar uy-joy sotib olish imkoniyatiga ega emaslar va kompaniyalar rivojlanish faoliyatiga bir martalik investitsiyalar darajasini pasaytirishga intilishadi. Ijaraga berilishi mumkin bo'lgan mulklar assortimenti doimiy ravishda o'sib bormoqda: bu daqiqa Siz hatto rolikli konki, chang'i va hokazolarni ijaraga olishingiz mumkin - doimiy talabga ega bo'lmagan, ammo mavsumiy foydalanish ob'ekti bo'lgan hamma narsa.

Biroq, eng keng tarqalgan variant hali ham mulkni ijaraga olishdir. Muayyan binolarni ijaraga berishdan ma'lum daromad olish uchun ushbu maqolada muhokama qilinadigan bir qator nuanslarni hisobga olish kerak.

Ko'chmas mulk odatda 3 guruhga bo'linganligini tushunish kerak - yer, uy-joy va noturar joy. Ushbu bozorda eng keng tarqalgan xizmat turlari ijaraga beriladigan uy-joy va noturar joyni taqdim etishdir.

Turar-joy bo'lmaganlar orasida tijorat ko'chmas mulk odatda ijaraga olinadi. Shu bilan birga, barcha nufuzli tahliliy agentliklar uning quyidagi turlarini aniqlaydilar:

ofis xonalari;
savdo;
ombor;
sanoat.

Bundan tashqari, ba'zi tashkilotlar ijara alohida turlar binolar - "maxsus maqsadlar uchun" toifasi. Bu erda bolalar bog'chalari, maktablar, kasalxonalar, cherkovlar va boshqalar uchun binolar ajratilgan.

Ko'chmas mulkka qo'shimcha ravishda siz er, gazebos, uskunalar, avtomobillar, maxsus jihozlar, inventar va boshqa ko'p narsalarni ijaraga olishingiz mumkin. Biroq, bu biznesning kam uchraydigan va murakkab shakli.

Eng yaxshi shartnoma nima?

Turar-joy ko'chmas mulki haqida gap ketganda, o'rtacha xarajat bir xonali kvartira metrodan 10-15 daqiqa turar-joy maydoni Moskvada bu 5-6,5 million rublga tushadi. Shu bilan birga, bunday xonalar uchun o'rtacha ijara stavkasi taxminan 25-30 ming rublni tashkil qiladi. Natijada, hisoblashda bir xonali kvartira uchun minimal to'lov muddati bo'lishini olish mumkin. taxminan 15 yil.

Shunga ko'ra, ushbu variantni investitsiya nuqtai nazaridan juda foydali deb atash mumkin emas: bu haqiqatan ham to'lashi mumkin bo'lgan yagona holat - bu uy-joy meros qilib olinganida.

Agar ofis binolari haqida gapiradigan bo'lsak, ular turar-joy binolariga qaraganda biroz qimmatroq, chunki ularning joylashuvi qulayroq joylarda bo'lishi kerak va ularning maydoni kattaroqdir. Moskvada kichik ofis maydoni taxminan 60-70 kvadrat metr bo'lishi sharti bilan 6,5-7,5 million rublni tashkil qiladi. Bunday holda, ijara stavkasi 1 kvadrat metr uchun hisoblab chiqiladi.

Knight Frank agentligi ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yil oxirida A sinfidagi ofislar uchun ijara stavkasi taxminan 25 ming rublni, B sinfidagi ofis binolari uchun esa yiliga 15 ming rublni tashkil etdi. Shunga ko'ra, maksimal to'lov muddati bo'ladi taxminan 8 yil.

Chakana savdo binolarini ijaraga berish ofis binolariga qaraganda ancha foydalidir - ularning to'lov muddati 5-6 yil. Ammo muhim cheklov bor: bunday ko'chmas mulk uchun joylashuv asosiy omillardan biridir. Binolar markaziy hududda, harakatlanish darajasi yuqori bo'lgan hududda joylashgan bo'lishi kerak. Nihoyat, u yaxshi bajarilishi kerak.

Umuman olganda, tijorat ko'chmas mulki faqat bitta parametr bo'yicha turar-joy ko'chmas mulkidan past: xavf darajasi, chunki u mamlakatdagi va ma'lum bir shahardagi iqtisodiy vaziyatga bog'liq.

Bunday faoliyatni qaerdan boshlash va qanday rivojlantirishni bilish uchun quyidagi videoni tomosha qiling:

Bunday biznesni noldan qanday tashkil qilish kerak?

Avvalo, ijaraga olish uchun mos xonani topishingiz kerak. Turar-joy maydoni meros qilib olingan taqdirda, tartib tadbirkorning mulk egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlashdan boshlanadi.
Tayyor binolarni qidirayotganda, uy-joy yoki tijorat ko'chmas mulkining haqiqiy narxini baholashga yordam beradigan professional agentliklarning xizmatlariga murojaat qilish yaxshidir: tajribasiz tadbirkor osongina noto'g'ri hisoblashi mumkin.
Keyinchalik, mulk uchun kerakli hujjatlarni to'ldirishingiz kerak. Agar bu tijorat ko'chmas mulki bo'lsa va uni maxsus tashkilotlarga ijaraga berish rejalashtirilgan bo'lsa (masalan, savdo sohasida ishlaydiganlar) Ovqatlanish), ba'zi xizmatlardan qo'shimcha ruxsatnomalar va fikrlarni olish haqida g'amxo'rlik qilish kerak.
Ro'yxatdan o'tgandan keyin asosiy hujjatlar qayta qurish va ta'mirlashni amalga oshirish kerak: turar-joy ko'chmas mulkiga kelsak, ma'lum bir mebel to'plamini sotib olish muhimdir. maishiy texnika, chunki siz ko'chib o'tganingizdan so'ng darhol yashashingiz mumkin bo'lgan kvartiralarni yuqori narxda taklif qilish mumkin. Tijorat ko'chmas mulkiga kelsak, bo'sh joyni ko'paytirishga va mijozning ehtiyojlarini qondirish uchun keyinchalik qayta qurish imkoniyatiga e'tibor qaratish muhimdir.

Rossiya amaliyotida ko'p odamlar turar-joy ko'chmas mulkini shartnoma tuzmasdan ijaraga berishadi - bu ularga 13% shaxsiy daromad solig'idan xalos bo'lish va qaytarish muddatini qisqartirish imkonini beradi. Biroq, bu ma'lum xavflar bilan bog'liq - xususan, mijozlarning ishonchsizligi bilan bog'liq. Shu sababli, turar-joy bo'lmagan va turar-joy ko'chmas mulkida ham, ijarachi bilan munosabatlarni rasmiylashtirish kerak.

Mijozlarni qayerdan qidirish kerak?

Standart reklama opsiyalari orqali mijozlarni qidirish (e'lonlarni olomon joylarda joylashtirish yoki bosma nashrlar) ijara biznesida samarali emas. Reklama orqali amalga oshirilishi mumkin ijtimoiy tarmoqlar(Bu, ayniqsa, turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish holati uchun to'g'ri keladi) - bu erda "og'zaki so'z" effekti ishlaydi.

Bundan tashqari, tematik saytlar va forumlarda joylashtirish mos keladi. Chakana savdo binolari uchun, ayniqsa, savdo markazlarida joylashgan, egasining telefon raqami bilan "ijaraga" belgisini qo'yish mumkin. Bu potentsial mijozlar doirasini savdo markaziga tashrif buyuruvchilarning barchasiga kengaytiradi.

Nihoyat, mijozlarni topishning yana ikkita samarali usuli bor - uy egasi sifatida xizmatlarning betakror reklamasi bilan tematik veb-sayt yoki blogni yuritish, shuningdek broshyuralar va tashrif qog'ozlarini tarqatish.

Kerakli xarajatlar

Agar tadbirkor bunday biznes bilan shug'ullanmoqchi bo'lsa, u asosiy xarajatlar moddalari qatoriga quyidagilarni kiritish kerakligini tushunishi kerak. qayta qurish xarajatlari: bu holda, mijozlar ancha yuqori stavkalar bo'yicha ijara shartnomalarini tuzishga tayyor (farq bir yarim baravargacha bo'lishi mumkin). Buning sababi, qayta qurishdan keyin foydalanishga yaroqli maydonning ulushi ko'pincha oshadi, bundan tashqari, xonani o'z ehtiyojlaringizga mos ravishda o'zgartirish mumkin.

Xarajatlar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

Binolarni qurish yoki sotib olish xarajatlari.
Ko'chmas mulkning bozor narxini baholay oladigan mutaxassisning xizmatlari narxi.
Binolarni saqlash va saqlash xarajatlari.
Elektr, suv ta'minoti va boshqalar uchun xarajatlar.

Suv osti toshlari

Tuzoqlardan biri pulni optimal investitsiyalashni aniqlashdir. Ko'pincha, tajribasiz tadbirkorlar ma'lum bir binolarning qiymatini noto'g'ri baholaydilar va shu bilan likvid bo'lmagan ob'ektlarga sarmoya kiritadilar va katta miqdorda pul yo'qotadilar.

Bundan tashqari, biznesning qonuniyligi, qonunchilikdagi o'zgarishlar va hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoniga e'tibor berish muhimdir (birinchi navbatda, bu tijorat ko'chmas mulkiga tegishli).

E'tibor bering, ijara biznesidagi soliq qonunchiligi doimiy ravishda o'zgarib turadi.

Xarajatlar va qoplanish darajasini hisoblashda bir nechta rivojlanish variantlarini aniqlash kerak - ob'ektning taxminiy qaytarilish muddatini, shuningdek, xavflarni diversifikatsiya qilish faktini aniqlash uchun optimistik, eng real va pessimistik. Pul etishmasligidan o'zingizni sug'urtalash uchun boshqa daromad manbalariga ega bo'lish juda muhimdir.

Ushbu sohaning ijobiy va salbiy tomonlari

Ushbu turdagi biznes, boshqalar kabi, uning xususiyatlaridan kelib chiqadigan bir qator afzallik va kamchiliklarga ega. Kamchiliklar orasida asosiysini ajratib ko'rsatish mumkin - ijarachini qidirish ko'p oylar davom etishi mumkin (birinchi navbatda, bu sanoat ob'ektlari va o'tib bo'lmaydigan joylarda chakana ko'chmas mulkka tegishli). Natijada, hatto yuqori narx ijara uchun ijaraga beruvchi butun ishlamay qolgan vaqt davomida ko'tarishi kerak bo'lgan moliyaviy xarajatlarni qoplay olmaydi.

Bundan tashqari, kamchiliklar orasida:

yetarli uzoq muddat qaytarish;
Yaxshi emas yuqori daraja rentabellik;
boshlang'ich xarajatlarning yuqori darajasi.

Bunday vaziyatda yagona oqilona variant likvid mulkni sotib olishdir (uning uchun har doim ma'lum bir talab darajasi mavjud). Buning uchun ushbu sohani yaxshi tushunish yoki mutaxassis xizmatiga murojaat qilish muhimdir.

Biznesning afzalliklari orasida:

bir yil yoki undan ortiq muddatga tuzilgan uzoq muddatli shartnomalar;
barqaror daromad darajasi;
daromad lizing beruvchi tomonidan doimiy ravishda olinadi;
foyda olishning passiv tabiati (uy egasi ijarachi bilan shartnoma imzolaganidan keyin hech qanday kuch sarflashi shart emas);
yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tmasdan biznesni tashkil etish imkoniyati.

Shunday qilib, ijara biznesi pul ishlash uchun juda jozibali sohadir. Biroq, o'zingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflardan sug'urtalash uchun uni boshqa daromad manbalari bilan birlashtirish yaxshidir.

Hozirgi vaqtda tijorat korxonasini ochish uchun son-sanoqsiz imkoniyatlar mavjud. Eng oddiylaridan biri biznesni ijaraga olishdir. Ijobiy va salbiy tomonlari Quyida biz bunday tadbirlarni batafsil ko'rib chiqamiz.

Nima uchun biznes maydoni foydali?

Daromadli biznesni ochish odatda uning egasi uchun katta moliyaviy xarajatlar bilan birga keladi. Keling, ko'plab ishbilarmon tadbirkorlar o'z biznesini boshlash va rivojlantirish uchun haqiqiy imkoniyatga ega emasligining bir nechta asosiy sabablarini ko'rib chiqaylik.

Moliyaviy resurslarning etishmasligi

O'z biznesini noldan ochishda, ijaraga berishdan farqli o'laroq, tadbirkor quyidagilar uchun mablag' topish muammosiga duch keladi:

binolarni qurish yoki ijaraga berish;
Davlat ro'yxatidan o'tkazish va zarur hujjatlarni olish;
tomonidan to'lovlar davlat xizmatlari, soliqlar va qo'shimcha xarajatlar
Reklama va marketing;
Xom ashyo va tegishli asbob-uskunalarni sotib olish;
Korxona xodimlarini ishga qabul qilish va ish haqini to'lash;
Boshqa xarajatlar.

Tajriba etishmasligi

Albatta, tajribali ishbilarmonlar qanday qilib biznes ochish haqida fikrga ega. Ular kompaniyani boshqarish, uning ishlashini ta'minlash va korxonani eng qisqa vaqt ichida to'liq rentabellikka etkazish bo'yicha etarli bilimga ega.

O'z ishini boshlash niyatida bo'lgan odam iqtisodiy faoliyat noldan vaqt va pulni behuda sarflash xavfi bor, chunki u boshqaruvda etarli tajribaga ega emas tijorat faoliyati. Biznesni ijaraga olish bunday muammolarni hal qilishning tasdiqlangan usullari bilan tayyor ishlab chiqarish modelini olish orqali bularning barchasidan qochish imkonini beradi.

Musobaqa

Jiddiy raqobatchilarning mavjudligi ko'pincha yangi kompaniyalarning daromadlarini yo'qotishiga va natijada bankrot bo'lishiga sabab bo'ladi. Ijara biznesida bunday muammo bo'lmaydi, chunki u ko'pincha o'rnatilgan mijozlarga ega barqaror daromad, allaqachon bozorda ma'lum bir joyni egallagan.

Biznes lizingi ikki turga bo'linadi:

Qisman ijara - faqat korxonaning asosiy vositalari;
To'liq ijara - egasining barcha mulkini o'z ichiga oladi.

Shartnoma tuzishning huquqiy nuanslari:

Mulk lizing beruvchidan lizing oluvchiga shartnomada belgilangan hajmda, tartibda va shartlarda o‘tkaziladi;
Shartnoma bitimning har ikki tomonining imzolari bilan yozma shaklda tuziladi;
Hujjat majburiydir davlat ro'yxatidan o'tkazish. U faqat ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab kuchga kiradi;
Shartnoma shakliga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib keladi;
Shartnoma shartlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi hujjatning o'zi va amaldagi qonun hujjatlari bilan belgilanadi;
Bu juda murakkab hujjatni mustaqil ravishda tuzish tavsiya etilmaydi. Malakali mutaxassis bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Mavjud biznesni ijaraga olish: ijobiy va salbiy tomonlari

Ushbu protsedura ko'pincha aralashtiriladi. Franchayzing tadbirkorlik faoliyatining yuridik jihatdan ancha tushunarli turi bo'lib, litsenziyalangan mahsulot, brenddan foydalanish yoki egasi nomidan biznes yuritish huquqini o'tkazishni o'z ichiga oladi. Ijara uchun tayyor biznes, hamma narsani faqat vaqtinchalik foydalanish deb atash to'g'riroq bo'ladi.

Yechish; uchib ketish tayyor biznes ancha sodda va arzonroq. Ijarachi oladi tayyor korxona binolar, xodimlar, hamma bilan zarur jihozlar. Faqat rahbariyatni to'g'ri tashkil etish qoladi.

Har qanday faoliyat turi singari, biznes lizingining ham afzalliklari va kamchiliklari mavjud. Ishga kirishishdan oldin, barcha ijobiy va salbiy tomonlarini aniqlash kerak:

Professionallardan boshlaylik:

Bunday qaror qabul qilish haqida o'ylashga majbur qiladigan eng muhim nuqta - bu muhim investitsiyalarni jalb qilish zarurati yo'qligi. Pul Tayyor biznesni yuritish noldan boshlashdan ancha kam talab qiladi. O'z navbatida, uy egasi biznesni ijaraga berishga qaror qilib, ijarachining faoliyatidan foyda oladi.
Agar natija istalmagan bo'lsa, faoliyatni to'xtatish mumkin. Bunday holda, ijarachi mustaqil loyihaga sarmoya kiritishdan farqli o'laroq, faqat ijara haqini to'lash uchun ketadigan mablag'larni yo'qotadi;
Ijarachi boshqaruvda almashtirib bo'lmaydigan tajribaga ega bo'ladi tijorat korxonasi. U kelajakda yaratish uchun ishlatilishi mumkin shaxsiy biznes. Buzilish va barcha moliyaviy imkoniyatlaringizni yo'qotish xavfi kamayadi.
Egasining o'zi tekshirish organlari bilan shug'ullanadi, chunki u kompaniyaning egasi bo'lib, ijarachining ishini soddalashtiradi;
Menejmentni o'z zimmasiga olishga qaror qilgan tadbirkor nafaqat binolarni ijaraga olmasdan, balki kompaniyaning obro'siga ega bo'lgan asbob-uskunalar, o'rnatilgan xodimlar va mijozlar bazasini ham oladi.

Keling, tayyor biznesni ijaraga berishning kamchiliklarini ko'rib chiqaylik:

Biznes qanchalik muvaffaqiyatli bo'lishidan qat'i nazar, doimo chet ellik bo'lib qoladi. Agar ijarachi yaxshi rentabellikka erishsa, egasi shartnomani yangilamaslikni tanlashi xavfi bo'lishi mumkin. Lizing beruvchi korxonani mustaqil, vositachilarsiz, ko'proq daromad olib, boshqarishni boshlashi mumkin;
Firibgarlar qurboni bo'lish xavfi yuqori. Bitim tuzishda siz nafaqat "Men biznesni ijaraga beraman" degan yozuvga e'tibor berishingiz kerak. Kompaniyaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning haqiqiyligini ta'minlash muhim;
Zarar uchun kompensatsiya. Vaziyat yuzaga kelishi mumkin, unda ijarachi mulkni tiklash xarajatlarini qoplashi kerak. Bunday muammoga duch kelmaslik uchun siz o'ylashingiz kerak texnik holat uskunalar bilan jihozlangan binolar va buni shartnomada ko'rsating;
Korxonaning ish rejasiga o'zgartirishlar kiritish, yangi hamkorlikni yo'lga qo'yish yoki uning ishini yaxshilash uchun kompaniya hududida qurilish yoki ta'mirlash ishlarini bajarish har doim ham mumkin emas. Egasi ijarachini oddiygina rad etishga haqli.
Olingan barcha mutaxassislar talablarga javob bera olmaydi. Ba'zi xodimlarni ijaraga olgandan so'ng darhol almashtirish kerak bo'ladi.

Bitim tuzishdan oldin korxona, mol-mulk va taklif etilayotgan xizmatlar (tovarlar) tahlilini o‘tkazish maqsadga muvofiqdir. Mavjud ma'lumotlar asosida biznes-rejani tuzish yaxshi yechim bo'ladi;
Bu masalada tajribali advokatlar bilan maslahatlashish muhim;
Ijaraga oladigan kompaniyani tanlayotganda, uning faoliyat sohasidagi o'z bilimingizga asoslanish yaxshiroqdir;
Tanlangan biznesga bo'lgan talabni baholash;
Yangi investitsiyalarni jalb qilish imkoniyati bilan joriy va potentsial foydani hisobga olish;
Ta'minlash mumkin bo'lgan xavflar va biznes ustidan nazorat darajasi.

Ijara biznesidagi mashhur biznes g'oyalar

Ushbu turdagi faoliyatni tashkil etishning eng mashhur g'oyalari kichik va o'rta korxonalardir. Eng katta talabga ega bo'lgan tayyor biznesni ijaraga berish asosan ko'chmas mulk, xizmatlar ko'rsatish yoki umumiy ovqatlanish korxonalariga tegishli. Ular orasida eng keng tarqalganlari:

Go'zallik salonlari, massaj majmualari, sartaroshxonalar;
Farmatsevtika mahsulotlarini sotuvchi korxonalar va tibbiy xizmatlar(dorixonalar, xususiy stomatologiya klinikalari, tadqiqot va tahlil laboratoriyalari);
avtomobil ta'mirlash ustaxonalari;
Restoranlar, kafelar va snack barlar;
Ko'chmas mulkni ijaraga berish biznesi: ofis maydoni, sport majmualari, turar-joy binolari va sanoat binolari.

Keling, xulosa qilaylik

O'z tijorat faoliyatingizni boshlash har doim ham foyda keltirmaydigan uzoq va murakkab jarayondir. Biznesni noldan boshlashda tadbirkor duch keladigan ko'plab o'ziga xos xavf omillari mavjud.

Keraksiz moliyaviy xarajatlarning oldini olish uchun korxona uchun ijara shartnomasini tuzish yaxshiroqdir. Bu sizga daromad olish, kompaniyani boshqarishda katta tajribaga ega bo'lish va bozorda ma'lum bir joyni egallash bo'yicha da'volaringizni amalga oshirishda birinchi qadamlarni qo'yish imkonini beradi.

Ijara biznesi - bu nima? Bu ko'chmas mulk biznesi bo'lib, u eng foydali va tez qoplanadigan bizneslardan biri bo'lmasa-da, bu ko'rsatkichlar bo'yicha, masalan, korxonalardan past. fastfud yoki lombardlar hali ham ancha foydali faoliyat hisoblanadi. Hozirgi vaqtda Moskvadagi ijara biznesining o'rtacha yillik rentabelligi 11-15% ni tashkil qiladi va to'lov muddati 6 yildan 15 yilgacha.

Ijara biznesining afzalliklari

Ijara biznesi boshqalarga nisbatan uchta inkor etilmaydigan afzalliklarga ega. Birinchisi - barqarorlik. Atrofda qanday inqirozlar bo'lishidan qat'i nazar, har doim tijorat va turar-joy ko'chmas mulkiga talab bo'ladi. Albatta, uning o'zgarishi mumkin, ammo so'nggi 20 yil ichida ijara stavkalarining o'zgarishi bo'yicha statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, ularning pasayish davrlari. yirik shaharlar har doim qisqa muddatli - maksimal 2-3 yil.

Ijara biznesining ikkinchi afzalligi - ishonchlilik. Ko'chmas mulkni sotib olish - bu o'rta va uzoq muddatda amortizatsiya xavfiga duchor bo'lmagan sarmoyadir.

Uchinchidan, bu bir nechta turlardan biridir tadbirkorlik faoliyati, bu sizga passiv daromad olish imkonini beradi. Bu siz umuman hech narsa qilishingiz shart emas degani emas, lekin siz kundalik shovqin-surondan, jismoniy va hissiy kuchning doimiy zo'riqishidan xalos bo'lasiz.

Nimaga investitsiya qilish odatiy holdir?

Ijara biznesining uch turi mavjud - er, uy-joy va tijorat binolarini ijaraga olish. Birinchi turi mamlakatimizda hali ham yomon rivojlangan va asosan qishloq xo'jaligida qo'llaniladi.

2000-yillarning oʻrtalaridan boshlab, 10 yil davomida Moskva va Rossiyaning boshqa yirik shaharlarida turar-joy koʻchmas mulkiga investitsiyalar oʻsishi kuzatildi. Kvartira sotib olib, uni ijaraga berish orqali egasi o'rtacha 5 yil ichida o'z sarmoyasini qaytardi. Endi vaziyat o'zgardi, bu biznes endi unchalik foydali emas. Buning sabablari ipoteka kreditlashning rivojlanishi, bozorda taklifning bir necha bor ko'payishi va hozirda qonunchilar tomonidan kunlik ijaraga beriladigan uy-joylarni cheklash yoki hatto taqiqlash bo'yicha ko'rib chiqilayotgan chora-tadbirlardir.

Moskvadagi tijorat ko'chmas mulk bozoridagi inqiroz 2013 yilga nisbatan turli segmentlarda ijara stavkalarining 10-30% ga pasayishiga olib keldi. Biroq, tijorat ko'chmas mulkining ommaviy "dampingi" yo'q edi. 2017 yil oxirida ijara stavkalarining biroz oshishi qayd etildi, ekspertlar ushbu tendentsiyaning rivojlanishini va umuman bozorning yanada faollashishini taxmin qilmoqdalar. Yuqorida sanab o‘tilgan faktlar jamlanganda investorlar uchun ancha qulay davr boshlanganidan dalolat beradi.

Ijara biznesining rentabellik darajasi

Agar biz ushbu bozor segmentlarini strategik nuqtai nazardan ko'rib chiqsak, u holda Knight Frank va JLL kabi tijorat ko'chmas mulk bozoridagi nufuzli kompaniyalarning fikriga ko'ra, ofislarga investitsiyalarning daromadliligi va chakana savdo binolari o'rtacha 9-10,5%, omborlarda biroz yuqoriroq - 11-12,5%. Lekin har qanday holatda, ma'lum bir ob'ektni ko'rib chiqish kerak.

Katta biznes markazida ofis maydoniga investitsiya qilishning ma'nosi yo'q, unda nafaqat sotish, balki egasi yoki ishlab chiqaruvchidan ijaraga olish ham mavjud. Bunday holda, ko'pchilik potentsial ijarachilar binolarni to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchidan ijaraga olishni afzal ko'radilar.

Ammo ba'zida shunday bo'ladiki, yangi biznes markazi ijarachini har tomondan o'ziga jalb qiladi: u erda ajoyib transportdan foydalanish imkoniyati, va hashamatli pardozlash, va barcha eng zamonaviy muhandislik tizimlari va eng boy infratuzilma, lekin bitta kichik muammo bor ... bu erda ijara yo'q. Ishlab chiquvchi shunchaki ijara bilan shug'ullanmaslikni afzal ko'radi va barcha binolarni sotadi. Ushbu aniq joyda o'z ofisini ochmoqchi bo'lgan har bir kishining faqat ikkita yo'li bor: yoki binolarni o'zi sotib olib, bir vaqtning o'zida munosib miqdordagi mablag'ni investitsiyalash yoki tegishli binolarni sotib olgan ijarachini topib, undan ijaraga olish. Bunday "ayniqsa shirin" mulklarda ijara biznesiga investitsiyalarning daromadliligi 12, ba'zi hollarda esa 14% ga yetishi mumkin.

Misol tariqasida Sminex kompaniyasining Jazz biznes markazini keltirish mumkin. Unda hamma narsa bor: Uchinchi halqa yo'lining birinchi qatorida ideal joylashuv, bor-yo'g'i 200 metr masofada joylashgan metroga yaqinlik va sirlangan terakota, tabiiy keramika, travertin, guruch va yog'ochdan foydalangan holda hashamatli pardozlash. Bir so'z bilan aytganda, mustahkam vakolatxona uchun kerak bo'lgan hamma narsa... ijaradan tashqari hamma narsa. Katta ehtimollik bilan bunday ob'ektga sarmoya kiritish sizning umidlaringizni qondiradi.

Bilan aloqada

Sinfdoshlar

Yaxshi muntazam daromad olishdan manfaatdor bo'lgan ko'plab tadbirkorlar tobora ko'proq e'tiborini ijara biznesiga qaratmoqda.

Butun dunyoda bu tur faoliyat ko'chmas mulk olib kelishi mumkin bo'lgan ulkan foyda tufayli havas qiladigan mashhurlikka ega.

Ushbu biznes juda keng ko'lamli va shuning uchun katta moliyaviy mablag'larni talab qiladi. Biroq, o'rta va kichik tadbirkorlar ham bunga faol qiziqish bildirmoqda.

Shuning uchun, keling, qanday qilib ijara biznesini noldan boshlashingiz va unda sezilarli darajada muvaffaqiyat qozonishingiz mumkinligini ko'rib chiqaylik.

Ijara biznesini qayerdan boshlash kerak

Ko'chmas mulkni ijaraga berish sohasida tadbirkorlik bilan shug'ullanmoqchi bo'lganlar, birinchi navbatda, unga qanday xususiyatlar va nuanslar xosligini hisobga olishlari kerak.

Tadbirkorlikning ushbu turi katta muvaffaqiyatlarga olib kelishi mumkin turistik shaharlar, har doim ijaraga uy-joyga muhtoj odamlar ko'p bo'ladi.

Sizning potentsial mijozlaringiz bo'lishi mumkin bo'lgan yana bir toifadagi odamlar - bu o'rta va kichik segmentdagi turli kompaniyalar va korxonalarning egalari. Shuningdek, ular o'z faoliyatini amalga oshirish uchun binolarga muhtoj.

Bu masalada eng muhim qadamlardan biri keyingi ijara uchun tegishli ko'chmas mulkni sotib olishdir.

Ushbu bosqichda ko'plab tadbirkorlar ko'chmas mulkni qayerdan sotib olish yaxshiroq - o'z mamlakatida yoki chet elda o'ylashmoqda. Mutaxassislar bu borada yangi tadbirkorlarga Rossiyada ko'chmas mulk sotib olishni tavsiya qiladilar, bu nisbatan arzonligi tufayli juda foydali bo'lishi mumkin.

Xorijiy ko’chmas mulk kelsak, birinchidan, bu juda qimmat zavq, ikkinchidan, biznes bilan shug'ullanishning o'ziga xos nuanslari va qiyinchiliklari ko'p.

Ushbu yondashuv sizga yuzaga keladigan har qanday vaziyatlarni ancha oson va tezroq hal qilish imkonini beradi.

Bundan tashqari, dastlab yangi ishbilarmonga tajribali sarmoyaviy mutaxassislarning malakali maslahati kerak bo'ladi.

Ular sizga ushbu biznesning barcha operatsion xarajatlarini, rentabelligini va rentabelligini maksimal aniqlik bilan hisoblashda yordam beradi, shuningdek kapitalizatsiya stavkasi orqali xarajatlarni hisoblashga yordam beradi. Bunday mutaxassislar yordamida siz o'z biznesingizni optimal tarzda rejalashtirishingiz mumkin.

Mavjud biznesni sotib olayotganda nimani e'tiborga olish kerak

Siz boshqa yo'l bilan borishingiz va ijarachilar bilan birga egasidan tayyor biznesni sotib olishingiz mumkin.

Albatta, bu g'oyani amalga oshirish yanada katta sarmoyani talab qiladi.

Biroq, shu tarzda siz ko'plab muhim afzalliklarga ega bo'lasiz, jumladan, vaqtni tejash, shuningdek, potentsial ijarachilarni qidirish va binolarda ta'mirlash ishlarini olib borish zaruratini bartaraf etish.

Ushbu variantni tanlayotganda, iltimos, sotib olish vaqtida xabardor bo'ling faoliyat ko'rsatayotgan korxona yuqori rentabellik va rentabellik bilan tavsiflanishi kerak.

Yaqin atrofda joylashgan raqobatni baholash muhim rol o'ynaydi, shuning uchun bu nuqtani e'tibordan chetda qoldirmang.

Tayyor ijara biznesini sotib olishdan oldin, hujjatlarni diqqat bilan o'qing - bu turli xil istalmagan oqibatlarning oldini olishga yordam beradi.

Tayyor biznesni sotib olish bir qator inkor etilmaydigan afzalliklarga ega. Biroq, bu erda ma'lum muammolarni keltirib chiqaradigan ba'zi nuanslar mavjud.

Gap shundaki, aldashning ko'plab sxemalarini ishlab chiqqan tajribali firibgarlar yangi kelganlarning tajribasizligi va qobiliyatsizligidan bajonidil foydalanadilar.

Shuning uchun, bu erda eng tez-tez uchraydigan narsalarni batafsil ko'rib chiqish tavsiya etiladi.

Eng keng tarqalgan firibgarlik usullariga quyidagilar kiradi:

ko'chmas mulkni sotish uchun soxta hujjatlar taqdim etish;
qoplanishning iqtisodiy modelining noto'g'ri hisoblanishi, bu mutlaqo to'g'ri emas;
shartnoma matnida oshirilgan ijara narxini ko'rsatish.

Shunday qilib, o'rniga foydali sotib olish va foydali biznes Firibgarlarning qurboni bo'lmaslik uchun maksimal darajada hushyor va ehtiyot bo'ling.

Soxta hujjatlar aldamchi sxemalar va usullar ro'yxatida birinchi o'rinda turadi.

Ilgari firibgarlar hujjatlarni qalbakilashtirishga moyil edilar. yuridik shaxslar, ammo hozir xususiy investorlar o'zlarining noqonuniy harakatlaridan tobora ko'proq azob chekmoqda.

Bundan tashqari, scammers ko'pincha ijara stavkasini ko'rsatadi, bu haqiqiysidan sezilarli darajada yuqori. Natijada, to'lov muddati dastlab rejalashtirilganidan sezilarli darajada oshadi.

Shuning uchun, tayyor ijara biznesini sotib olmoqchi bo'lganlar bitimga maksimal mas'uliyat va ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishlari kerak.

Mavjud navlar

IN Oldingi paytlar Ko'p yillar davomida Rossiyada inqilobdan oldin mavjud bo'lgan ko'p qavatli uylar tashabbuskor ishbilarmonlarga katta foyda keltirdi.

Bugungi kunda biznesning bu turi unchalik foydali emas, lekin u endi yangi ko'rinishda - xususiy mehmonxonalar va yotoqxonalar, yirik biznes va savdo markazlari va yana ko'p narsalar.

Agar siz ijara biznesiga jiddiy qiziqsangiz, u nafaqat ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lishi mumkinligini bilish foydali bo'ladi.

Hozirgi vaqtda ushbu biznesning ko'plab turlari mavjud, ular orasida sizni qiziqtirishi mumkin bo'lgan variantlar mavjud.

Eng mashhur va foydali g'oyalar ijara haqi quyidagilarga bog'liq bo'lishi kerak:

turar-joy binolari;
savdo va sanoat binolari;
Transport vositasi;
maxsus jihozlar;
har xil turdagi uskunalar;
quruq shkaflar va boshqalar.

Ko'rib turganingizdek, tanlov juda katta. Shuning uchun, siz uchun eng mos bo'lgan yo'nalishni tanlang va yuqori daromad oling.

Foyda va xususiyatlar

Ijara biznesiga qiziqqanlar uchun uning ijobiy va salbiy tomonlari qanday ekanligini bilish muhimdir.

Iqtisodiy nuqtai nazardan, biznesning bu turi juda samarali - to'liq qoplanish etti yil ichida va bozor narxlarining ko'tarilishi sharoitida ham tezroq sodir bo'lishi mumkin.
Ijara biznesi yuqori ishonchlilik va barqarorlik bilan ajralib turadi.
Ushbu biznes ajoyib likvidlikka ega, buning yordamida siz ob'ektlarni foydali sotishingiz va investitsiya qilingan barcha mablag'larni qaytarishingiz mumkin.
O'rta darajadagi turar-joy ko'chmas mulki elitaga qaraganda kamroq daromad keltiradi, ammo bu holda yuqori iqtisodiy xavfsizlik kafolatlanadi.

Ijara biznesi juda foydali, ishonchli va qulay. Shunday qilib, uni oqilona rejalashtiring va katta daromad oqimiga tayyor bo'ling!