Acasă » Servicii on-line » Plan de afaceri detaliat pentru centrul de afaceri. Afaceri de închiriere în spațiile centrelor comerciale și de birouri

Plan de afaceri detaliat pentru centrul de afaceri. Afaceri de închiriere în spațiile centrelor comerciale și de birouri

Atâta timp cât în Rusia există mici companii private, deschiderea unui centru de afaceri va fi o idee tentantă pentru mulți antreprenori care doresc să investească profitabil și să recupereze rapid - într-un an sau doi - cele 8-10 milioane de ruble gratuite. Este mai profitabil pentru proprietarii de firme mici să închirieze o cameră pentru muncă decât să o achiziționeze ca proprietate. Acest lucru îi permite proprietarului centrului de afaceri să recupereze rapid costurile de construire și echipare a clădirii, pentru a obține apoi un profit stabil din închirierea spațiilor comerciale.

Conceptul principal al centrului de afaceri

Scopul principal al construcției unei clădiri de birouri este de a oferi întreprinderilor mici posibilitatea de a-și echipa propriul birou. Deschiderea centrului le oferă antreprenorilor două opțiuni: să cumpere de la tine localul sau să-l închirieze. Tabelul compară aceste două opțiuni pentru o clădire de birouri cu două etaje și 20 de camere, construită într-un oraș de peste un milion, la 10-15 minute cu transportul de centrul istoric. Suprafața unui birou este de 25 mp. m.

Vânzarea spațiilor unui centru de afaceri este benefică pentru proprietarul clădirii numai atunci când este necesar să se primească imediat o sumă semnificativă. Cu toate acestea, pentru ca planul de afaceri să arate o rentabilitate mai mare, este indicat să închiriezi cea mai mare parte a spațiilor, primind un venit stabil și în creștere.

Care este cea mai bună clădire de construit?

Planul de afaceri al Centrului în cauză include o descriere detaliată a parametrilor principali ai clădirii. Acest punct important, deoarece deschiderea unui birou „furnicar” cu mai multe etaje într-un oraș mediu rusesc pur și simplu nu este justificată din punct de vedere economic. Costurile de construcție pot crește de 2-3 ori, iar unele birouri vor rămâne inactiv din cauza faptului că s-ar putea să nu aveți cei care doresc să închirieze spații. 30-50 de spații de birouri, cuprinse între 15 și 50 de „pătrate”, situate pe 2-3 etaje - aceasta este imaginea ideală a unui centru de afaceri al unui oraș rusesc obișnuit.

Dimensiunea mică a clădirii și modestă suprafata totala(în cazul nostru - 750 mp pe 3 etaje) va permite:

reduce costul construirii unor instalații suplimentare uz comun(bai, lifturi), care nu va aduce niciun profit;
pentru a simplifica procedura de obținere a autorizației de construire în arhitectura orașului - un departament care monitorizează cu strictețe că clădirile noi cu mai multe etaje nu încalcă armonia centrului istoric al orașului.

Planul de afaceri presupune că etajul va adăposti 12 spații de birouri cu o suprafață totală de 220 de „pătrate” (30 mp vor fi în zone comune). În același timp, zona utilă a birourilor poate fi modificată folosind partiții. Cel mai adesea acest lucru se face la cererea chiriașului, care nu poate plăti pentru metri pătrați suplimentari neutilizați. Principalele caracteristici ale centrului de afaceri „mediu”:

Problema terenului

Un plan de afaceri bun va acorda cu siguranță atenție problemei alegerii unei locații. Dacă doriți să vă recuperați investiția cât mai repede posibil, trebuie să vă asigurați că costul chiriei este mare și cererea este stabilă. Prin urmare, are sens să construiți cât mai aproape de centrul financiar și de afaceri al orașului.

Dacă un astfel de loc poate fi găsit, aspect clădirile vor trebui aprobate de autoritățile municipale. Acolo se va decide și chestiunea cumpărării sau închirierii către dvs. pe termen lung (de la 25 la 50 de ani). terenîn construcție. Experții spun că, dacă există posibilitatea de a alege dintre aceste opțiuni, este mult mai profitabil să închiriezi, deoarece terenurile din centrele orașelor nu sunt ieftine.

Cheltuieli de construcție a centrului și chirie

Tabelul arată cifrele medii ale „milionarului” fâșiei centrale a Rusiei. De asemenea, prevede că procesul de construcție durează din martie până în octombrie de un an.

Experții spun că nu merită să economisiți nici pe materiale de construcție, nici pe conducție lucrari de constructie. Cu cât brigada de muncitori va fi mai bine stimulată financiar, cu atât structura va fi mai fiabilă și mai durabilă, cu atât va fi mai confortabilă și mai sigură pentru persoanele din teritoriul închiriat de la tine. Mărimea chiriei depinde direct de aceasta și, prin urmare, de profitul tău.

Desigur, înainte de a achiziționa teren și de a pune bazele, este înțelept să efectuați o analiză de piață. Și din moment ce afacerea în cauză este „în creștere” astăzi, este probabil să existe centre similare în orașul tău. Prin urmare, un potențial client va trebui să ofere mai mult termeni profitabili, fac reduceri (cel puțin la început), învață să-și ghicească dorințele. Pentru realizare cele mai bune rezultate Este util să vă observați concurenții, dar nu ar trebui să le copiați orbește metodele de lucru. Este mai bine să veniți cu ceva unic, care nu este prezentat pe piața imobiliară de birouri.

În unele cazuri, este logic să comandați specialiști cercetare sociologică piata, in care va fi necesar sa investesti deloc putini bani. Acest element de cheltuială, împreună cu costurile inițiale de publicitate, se vor ridica la 40-70 de mii de ruble, dar puteți fi sigur că cel puțin 75-80% din spațiul pe care îl puneți la dispoziție pentru închiriere vă va aduce în mod constant un profit „viu”.

Calculul venitului anual net

Deci, să ne imaginăm că din 36 dintre birourile noastre, nouă (25%) au fost cumpărate de întreprinderile mici la un preț mediu de 2,35 milioane de ruble. Deja aceste tranzacții vor face posibilă compensarea integrală a costurilor de construcție (8,79 milioane) și amenajării (2,8 milioane) ale clădirii, precum și a altor costuri aferente (1,54 milioane). În plus, după vânzare există un profit de aproximativ 6 milioane RUB (net de plățile fiscale). Dezavantajul este că aceste birouri pot fi „șterse” din elementele de venituri ulterioare și permanente.

Dacă restul de 27 de spații sunt închiriate la prețul minim actual de 700 de ruble pe metru pătrat, profitul lunar va fi de 700 * 660 = 462 de mii de ruble. Din această sumă ar trebui deduse impozitul pe venit (UTII - 69,3 mii ruble) și cheltuielile pentru întreținerea clădirii în ansamblu și a birourilor (125 mii ruble). Astfel, antreprenorul va câștiga aproape 270 de mii de ruble pe lună.

Desigur, trebuie să înțelegeți că în viața reală, aproximativ 20-25% din spațiu va fi gol și nu va fi profitabil, dar experiența arată că chiria medie este mult mai mare decât cele 700 de ruble estimate.

Prin urmare, deschiderea unui centru de afaceri este o afacere foarte profitabilă, rambursând costurile în 1,5-2 ani și aducând pe viitor un profit stabil, în creștere în fiecare zi. Dar asumând implementarea proiectului, ar trebui să știți că costurile inițiale vor fi destul de semnificative.

Înainte de a începe orice afacere, trebuie să vă gândiți la profitabilitatea acesteia. Perspectiva și capacitatea de a genera venituri chiar și în perioade de criză sunt, poate, principalele caracteristici afacere de succes. Dacă doriți să primiți venit stabilîntr-o varietate de situații economice (atât favorabile, cât și nu așa), atunci ar trebui să vă gândiți la deschiderea unui centru de afaceri.

Centrul de birouri este liniștit afaceri profitabile, deoarece serviciile pe care le oferă sunt benefice pentru multe companii și antreprenori privați. Nu orice antreprenor are posibilitatea de a se angaja în construcția independentă a unei clădiri pentru biroul său - este scump, lung și supărător. Și atunci când caută spații de închiriat pentru un birou, antreprenorii acordă cel mai adesea atenție centrelor de afaceri, deoarece acestea sunt întotdeauna situate într-o locație convenabilă, oferă toate oportunitățile pentru afaceri confortabile și arată elegant și solid.

Fiecare antreprenor competent se asigură că clienții săi experimentează confortul contactului cu compania sa. În acest sens, amplasarea biroului dvs. într-un centru de afaceri oferă o mulțime de avantaje: clientul va putea să conducă comod la centru și să-și lase mașina în parcare, să folosească serviciile unei cantine, să acceseze liber internetul cu dispozitiv mobil etc. Toate aceste avantaje au centre de afaceri în comparație cu alte spații de închiriat. Și, prin urmare, nu vă puteți îngrijora că nu veți găsi clienți (în acest caz, aceștia sunt antreprenori și firme privați).

Cât costă deschiderea unui centru de afaceri

Să facem imediat o rezervare că deschiderea unui centru de birouri este o afacere pentru cei care au sume impresionante de investiții. Investițiile în centrul de afaceri se vor ridica la câteva milioane de dolari (dacă vorbim de o clădire în care spațiul de birouri ocupă aproximativ 6.000 de metri pătrați). Așteptați-vă ca proiectul dvs. cu astfel de indicatori să aibă roade în aproximativ 5 ani.

Descărcați planul de afaceri al centrului de birouri

Fără îndoială, cerințele individuale vor fi prezentate pentru fiecare proiect în conformitate cu obiectivele principale ale afacerii, modelul de afaceri, dimensiunea planificată a investițiilor, caracteristicile acestei piețe într-un anumit oraș etc. In orice caz, eșantion general un plan de afaceri poate fi prezentat sub această formă: Descărcați un exemplu de plan de afaceri pentru un centru de afaceri

Cum să deschizi un centru de afaceri

Pentru a obține maximum de beneficii din implementarea proiectului, este necesar. Redactarea unui plan de afaceri ar trebui să i se acorde o mare atenție și este mai bine să-l recalculați și să-l verificați de mai multe ori și chiar să solicitați sfatul specialiștilor înainte de a începe construcția și amenajarea clădirii. Este o investiție mare și cel mai bine este să nu riști.

Analiza pieței

Piața imobiliară este destul de complexă și necesită o analiză atentă înainte de a lua decizii importante, și în acest caz vorbim nu doar despre imobiliare, ci despre imobiliare de birouri. Este important să urmărim tendințele pe o anumită piață, să studiem caracteristicile acesteia, să studiem concurenții și avantajele acestora și să stabilim ce avantaje competitive va detine proiectul tau.

De asemenea, nu ignora potențialii consumatori. Pentru a înțelege cum va putea proiectul dumneavoastră să le satisfacă nevoile, în primul rând, trebuie să faceți o listă cu potențialii clienți și să-i studiați.

Locație

Cele mai mari dificultăți cu care se confruntă antreprenorii în etapa de alegere a locației viitorului centru de birouri este căutarea unei suprafețe libere de clădire. Ținând cont de faptul că un centru de afaceri pentru eficiența sa maximă ar trebui să fie amplasat în părțile centrale ale orașului, nu va fi atât de ușor să găsiți spațiu liber. Poate că merită luată în considerare opțiunea de a demola o clădire neprofitabilă deja existentă și a construi un centru de afaceri pe acest site. Ei bine, dacă orașul tău are o zonă liberă care este ideală pentru dezvoltare și, în plus, este situat într-o locație favorabilă, atunci se poate spune că ai noroc.

Servicii

Activitatea principală a centrului de afaceri este furnizarea de spațiu de închiriat pentru birouri. Atât închirierea unei camere separate, cât și închirierea unui etaj întreg este larg răspândită. Acesta din urmă este relevant pentru companii mari, ale cărei activități implică lucrul în mai multe birouri în același timp.

Centrele de afaceri pot oferi spații spre închiriere nu numai companiilor care au nevoie de un birou (adică o cameră cu mese, scaune, calculatoare etc.) Centrele de afaceri închiriază adesea spații pentru cluburi de fitness, restaurante, săli de conferințe, locuri de divertisment etc., care dotează zona în conformitate cu tipul de activitate.

Centrul de afaceri trebuie să aibă:
1) parcare;
2) mijloace de comunicare (Internet, telefonie, televiziune);
3) echipamente de stingere a incendiilor, alarme;
4) un sistem de securitate fiabil, inclusiv supraveghere video;
5) instalații sanitare, iluminat, alimentare cu căldură, băi etc.

De asemenea, va fi frumos dacă etajele vor găzdui mici cantine, bancomate etc.

Compania dumneavoastră se va ocupa de colectarea și contabilizarea plăților de închiriere. Ar trebui să fie compus din principalul organ de conducere (consiliu de administrație), serviciul tehnic, departamentul de marketing, departamentul financiar etc.

Descrierea serviciilor
Plan de productie
calcul financiar
Permisiuni de deschidere
- - - Idei de afaceri similare:

Exemplu de plan de afaceri pentru deschiderea unui centru medical în oras mic cu o populaţie de 150.000 de locuitori.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide un centru medical

Pentru a reduce riscurile, s-a decis deschiderea unui centru medical sub cunoscuta franciză a companiei Invitro. Acesta este unul dintre cele mai mari laboratoare comerciale din Federația Rusă, care include o rețea de peste 700 de cabinete medicale în Rusia.

Care sunt beneficiile deschiderii unei companii de succes sub brand:

Suport juridic, contabil și de marketing în toate etapele implementării proiectului
Licență medicală gata
Conectarea biroului la un birou central de asistență
Instruirea personalului pe baza centrului federal Invitro
Conferințe regulate pentru medici
Taxa inițială pentru achiziționarea unei francize este de 100.000 de ruble.
Achiziționarea de echipamente, mobilier, renovarea sediului - 1.500.000 de ruble.
Înregistrarea afacerii și alte cheltuieli - 200.000 de ruble.

Total - 1,8 milioane de ruble.

Descrierea serviciilor

Principalele servicii pe care centrul medical intenționează să le ofere sunt:

Studii hematologice (test clinic de sânge)
Studii imunohematologice
Cercetare biochimică
Studiul spermatozoizilor
Examinarea fecalelor
Analiza urinei
Diagnosticul bolilor infecțioase
Studii histologice
Predispoziții genetice
Boli și afecțiuni monogenice ereditare
tomografie computerizată (CT)
Mamografie
Cercetări urologice

Costul mediu al unei analize sau serviciu ( verificare medie) va fi de 800 de ruble. Fluxul estimat de clienți va fi de 20 de persoane pe zi. În 22 de zile lucrătoare, cifra de afaceri a companiei se va ridica la 352.000 de ruble.

Plan de productie

Selectarea spațiilor pentru amplasarea unui centru medical ar trebui să se bazeze pe următoarele principii (inclusiv cerințele SES):

Suprafata minima este de 60 mp. m.
Prezența unei intrări separate în cameră
Podea din materiale lavabile (linoleum sau gresie)
Disponibilitatea luminii naturale
Disponibilitatea unei băi sau posibilitatea instalării uneia
Disponibilitatea unei linii telefonice
Drumuri de acces convenabile și parcare.

În acest scop, a fost selectată o cameră într-o zonă dens populată a orașului, pe prima linie de case. Camera este nerezidențială și este situată la primul etaj al unui bloc de apartamente. Valoarea chiriei va fi de 42.000 de ruble. pe luna. Spațiul va fi împărțit în următoarele încăperi:

Sala de așteptare și primire a vizitatorilor, dressing - 12 mp. m.
Cabinet medic consultant - 18 mp. m.
Biroul de preluare a materialului biologic ( asistent medical) - 12 mp. m.
Cameră de odihnă pentru personal - 10 mp. m.
San. nod - 6 mp. m.

La etapa de amenajare a localului, conform planului, se va efectua o căutare a personalului centrului medical. Varietatea serviciilor oferite va necesita angajarea și un număr adecvat de profesioniști calificați. Printre care:

Medic cu ultrasunete - salariu 18.000 de ruble.
Obstetrician-ginecolog - salariu 18.000 de ruble.
Asistentă în camera de tratament (2 persoane) - salariu 16.000 de ruble.
Administrator, specialist în serviciul clienți - salariu 16.000 de ruble.
Doamnă de curățenie - salariu 10.000 de ruble.

Fondul de salarizare se va ridica la 94.000 de ruble. pe luna. Organizația noastră va face contribuții lunare la fonduri extrabugetare(PFR și FSS) în valoare de 28.200 de ruble.

Ce sistem de impozitare să alegeți pentru un centru medical

Forma de organizare a centrului medical va fi o societate cu răspundere limitată. Sistem de impozitare - USN, 15% din profiturile organizației.

Plan pas cu pas pentru deschiderea unui mic centru medical

Secvența de pași pentru deschiderea unei afaceri:

Căutare surse de finanțare a proiectelor (30 de zile)
Căutați spații pentru a găzdui centrul (15 zile)
Înregistrarea unei persoane juridice (14 zile)
Achiziționarea unei francize, încheierea contractelor necesare (7 zile)
Încheierea unui contract de închiriere pentru spații (1 zi)
Reparatie (20 zile)
Achiziționarea de echipamente de laborator și Provizii(parte furnizată de francizor) (7 zile)
Angajarea personalului
Servicii de publicitate (în desfășurare)
Deschiderea unui centru medical

În total, deschiderea centrului medical va dura aproximativ trei luni.

calcul financiar

Permanent cheltuieli lunare organizatii:

Chirie - 42.000 de ruble.
Salariu - 94.000 de ruble.
Deduceri la PFR și FSS - 28.200 de ruble.
Utilități - 10.000 de ruble.
Consumabile - 15.000 de ruble.
Costurile de transport - 15.000 de ruble.
Alte costuri - 10.000 de ruble.

Total - 214.200 de ruble.

Cât de mult poți câștiga din serviciile unui centru medical

Profitul companiei înainte de impozitare va fi egal cu: 352.000 (venituri) - 214.200 (cheltuieli) = 137.800 ruble. Net de taxe (STS) profit net va fi: 137.800 - 15% = 117.130 ruble. Rentabilitatea centrului medical conform planului este de 54%. Cu astfel de calcule, rentabilitatea investiției va veni după 15 luni de muncă.

Acesta este un proiect complet, gata făcut, pe care nu îl veți găsi în domeniul public. Conținutul planului de afaceri: 1. Confidențialitate 2. Rezumat 3. Etape de implementare a proiectului 4. Caracteristicile obiectului 5. Planul de marketing 6. Datele tehnice și economice ale echipamentului 7. Planul financiar 8. Evaluarea riscurilor 9. Justificarea financiară și economică a investițiilor 10. Concluzii

Ce echipament sa alegi pentru laborator

Laboratorul va necesita următoarele echipamente:

Analizor biochimic - 650.000 de ruble, un analizor cu un nivel limitat de teste poate fi achiziționat pentru 150.000 de ruble;

2. Analizor hematologic, costă de la 200.000 la 600.000 de ruble; 3. Amplificator PCM, costă 100.000 de ruble; 4. Cabinetul alergolog, o medie de 200.000 de ruble; 5. Echipament pentru ELISA - 100.000 de ruble;

Distilator de apă - 50.000 de ruble;

7. Analizor de glucoză - 100.000 de ruble; 8. Termostat - 50.000 de ruble; 9. Centrifugă - 20.000 de ruble.

Ce OKVED pentru a indica la înregistrarea unei afaceri

La înregistrare, afacerii medicale i se asigură următoarele tipuri de OKVED: OKVED 2 86 - Activitati in domeniul sanatatii. OKVED 2 86,9 - Alte activitati in domeniul medicinei. OKVED 2 86,90 - Alte activitati in domeniul medicinei.

Ce documente sunt necesare pentru a deschide

Este necesar să se înregistreze o entitate comercială: ca aceasta entitate, atunci trebuie să formați o societate cu răspundere limitată. Documentele întocmite se depun la autoritățile statului sau la centrele multifuncționale servicii publice(MFC). Întrucât entitatea comercială este o entitate juridică, trebuie să deschideți imediat un cont bancar.

Permisiuni de deschidere

Pentru a deschide un centru medical (laborator), trebuie să obțineți o licență de conducere activitati medicale. Depuneți următoarele documente:

acte constitutive, legalizate;

2. Chitanța de plată a taxei de stat; 3. Documente care confirmă dreptul de proprietate sau contractele de închiriere pentru echipamentul și spațiile achiziționate. 4. Documente care confirmă experiența și vechimea angajaților lucrătorii medicali, precum și emise de proprietarul afacerii contracte de munca cu muncitori. Decizia de eliberare a licenței se ia în termen de două luni. Pe lângă obținerea licenței, trebuie să obțineți permisiunea de la serviciul de supraveghere sanitară și epidemiologică și de pompieri. Acest lucru se aplică lucrărilor în spațiile achiziționate sau închiriate.

Tehnologie pentru cercetarea de laborator

Algoritmul pentru realizarea unei astfel de afaceri poate fi reprezentat după cum urmează:

Administratorul se întâlnește cu pacientul, precizează ce fel de cercetare ar dori să facă, ce medic să viziteze.

2. Pornește un card de pacient, completează toate datele necesare pe computer. 3. Dă pacientului biletul și îl duce la cabinet. 4. În cabinet, medicul vorbește cu pacientul, clarifică simptomele bolii și oferă tipuri de examinări de laborator. 5. Pacientul plătește costul serviciului conform listei de prețuri și face analize. 6. După aceea, pacientul este invitat să vină pentru rezultat la un moment dat. Dacă este convenabil pentru pacient, i se oferă să sune înapoi și să raporteze rezultatele cercetării. De asemenea, un extras cu rezultatele analizei poate fi trimis prin e-mail la solicitarea clientului.

Dacă dezaprobați cu tărie afaceri sezoniere, un centru de copiere este ceva care te poate interesa. Concentrarea asupra unui anumit public țintă și a unei locații bine gândite a centrului de copiere va ajuta la rezolvarea problemei de sezonalitate a unui astfel de proiect. De regulă, astfel de servicii sunt folosite de studenți, lucrători de birou, vizitatori ai diferitelor instituții guvernamentale.

Înregistrarea cazului

Un plan de afaceri pentru un centru de copiere începe cu înregistrarea unei întreprinderi. Forma organizatorică și juridică optimă în acest caz este antreprenor individual. În ciuda faptului că veți fi responsabil cu proprietatea dumneavoastră și veți plăti în mod constant impozitul pe pensie, vă va fi mai ușor să țineți contabilitatea întreprinderii și există, de asemenea, posibilitatea de a trece la un sistem de impozitare simplificat sau la un impozit unic imputat. . De asemenea, nu este necesară formarea capitalului autorizat.

La înregistrare, trebuie să indicați codul OKVED - 74.85 „Furnizarea de servicii de secretariat, redacție și traduceri”. Plata se poate face si fara casă de marcat, dar daca este achizitionata trebuie inregistrata la fisc.

Alegerea unui loc pentru afaceri

Următorul element care ar trebui inclus în planul de afaceri al centrului de copiere este alegerea unei locații adecvate. Acesta este factorul decisiv pentru această afacere. Este important să găsești nu doar un loc aglomerat, ci unul în care să fie fluxul maxim al potențialilor tăi clienți. Astfel de locuri sunt spații în apropiere sau direct în universități, instituții administrative, centre de afaceri, clădiri de birouri etc. Pentru centrul dvs., este de dorit să găsiți o zonă la parterul clădirilor. În primul rând, la etajele de deasupra, permeabilitatea este mult mai proastă. În al doilea rând, dacă la parter se deschide o unitate concurentă, veniturile tale pot fi reduse semnificativ.

Cât spațiu ar trebui să ofere un plan de afaceri pentru un centru de copiere depinde de bugetul dvs. și de dimensiunea afacerii. Deci, cu cele mai modeste investiții, va fi suficientă o suprafață de 6-10 metri pătrați. m. Dacă intenționați să oferiți o gamă largă de servicii, veți avea nevoie de o cameră de 50 mp. m. Principalul lucru este că cel puțin mai mulți clienți pot încăpea în interior în același timp.

Principala cerință pentru o astfel de cameră este absența prafului și a umezelii. În caz contrar, echipamentul va eșua rapid, iar hârtia pur și simplu se va deteriora.

Lista aproximativă a serviciilor

Lista serviciilor oferite depinde direct de amploarea proiectului dumneavoastră. Ele pot fi împărțite în de bază și suplimentare. Principalele servicii care fac de fapt un centru de copiere astfel sunt:

copierea propriu-zisă;
imprimare alb-negru, inclusiv în volume mari;
imprimare color, care se comandă de obicei în volume mici;
laminare.

Pentru furnizarea acestor servicii este suficientă o suprafață minimă pentru echipamente. Pentru a optimiza afacerea, este de dorit să oferim o gamă extinsă de servicii. În orice caz, ar trebui extins atunci când serviciile de bază vă permit să ajungeți la rambursare și să primiți un anumit venit. Servicii aditionale sunt:

imprimare foto la fața locului cu o gamă de imagini pe suporturi amovibile disponibile;
producţie de cărţi de vizită;
tipărirea unor loturi mici de broșuri și cărți;
legarea de diplome, referate, disertații;
vânzarea de articole de papetărie, inclusiv hârtie la bucată;
producţie de invitaţii, calendare, felicitări;
imprimare de imagini și inscripții pe tricouri, cupe și alte suveniruri.

Echipamentul necesar

În consecință, pe baza unui set de servicii, este necesară planificarea achiziției de echipamente. Pentru funcționarea centrului de copiere, veți avea nevoie cel puțin de:

computer sau laptop;
copiator;
legătoare de cărți;
laminator;
imprimantă (laser sau cu jet de cerneală).

O imprimantă laser va costa mai mult decât o imprimantă cu jet de cerneală, dar este mai ieftin de întreținut.

Puteți economisi echipamente prin achiziționarea unei imprimante multifuncționale (MFP) care combină o imprimantă, un copiator și un scaner. Dar atunci când fluxul de clienți crește și trebuie să scanați și să copiați simultan, de exemplu, veți avea nevoie în continuare de dispozitive separate. În plus, rețineți că, în cazul unei defecțiuni a MFP, nu veți putea oferi trei tipuri de servicii de bază. Când dispozitivele funcționează separat, în cazul unei defecțiuni a unuia dintre ele, performanța dvs. va scădea ușor.

Copiatorul trebuie selectat pe baza următoarelor caracteristici:

prezența a două tăvi de alimentare automată a hârtiei;
viteza de imprimare de minim 20 de copii pe minut;
densitate de imprimare 1200 x 600 dpi;
trebuie sa fie un model dovedit, nu nou pe piata;
sub el puteți găsi cu ușurință software gratuit.

Dacă ești despărțit servicii de copiere nu mai oferi nimic, afacerea ta este condamnată. Un dispozitiv nu poate recupera costul chiriei și salariul unui angajat. Puteți face până la 5.000 de copii pe zi pe un singur dispozitiv, ceea ce reprezintă un profit de numai 250 USD pe lună.

Pentru o gamă extinsă de servicii, este necesar să achiziționați următoarele echipamente:

mașină copiator alb-negru (A3) - de la 1,5 mii de dolari;
laminator - 0,8-5 mii de dolari;
risograf (A4) - de la 4 mii de dolari;
mașină de copiat color - de la 20 de mii de dolari;
mașină de tăiat hârtie - 2.000 USD;
computer de designer - de la 1,5 mii de dolari

În medie, este necesar să se aloce aproximativ 60 de mii de dolari pentru achiziționarea de echipamente. Încă aproximativ patru mii trebuie alocate pentru achiziționarea de mobilier. Puteți economisi pe el cumpărând copii folosite.

Venituri din afaceri

Profitul din această activitate depinde de gama de servicii oferite, precum și de costul mediu al acestora în regiune. În medie, imprimarea unei cole va costa 0,06 USD, copierea - 0,08 USD Din nou, comenzile medii pentru un centru situat în apropierea VZUa sunt 20 de rezumate de 30 de coli și o duzină de lucrări de 100 de coli. Acest lucru vă va permite să câștigați aproximativ o sută de dolari pe zi, dar un astfel de noroc nu se va întâmpla în fiecare zi. Prin urmare, în medie, puteți primi aproximativ 2.000 USD de la o astfel de afacere pe lună.

Din acest profit trebuie scazute taxe, precum si salariul a cel putin doi designeri, un curier si directori de vanzari. Puteți economisi din salarii negociind munca la bucată.

Un alt element de cost semnificativ este chiria, care este de 10-30 USD pe metru pătrat, în funcție de regiune. În plus, trebuie să aloci fonduri pentru publicitate, fără de care îți va fi dificil să fii promovat. În total, proiectul se poate amortiza în patru luni.

Un centru de afaceri este una dintre cele mai costisitoare moduri de a câștiga bani, dar și una dintre cele mai de încredere. Clădirile de acest fel nu rămân niciodată nerevendicate. În aproape fiecare oraș există companii care au nevoie de propriul birou. După ce le-a redat serviciul necesar, vă puteți asigura un venit pasiv pentru o lungă perioadă de timp fără un loc de muncă activ. Prin urmare, dacă aveți suficiente fonduri și doriți să investiți într-o afacere de succes, investiția în propriul centru de afaceri va fi una dintre cele mai de încredere opțiuni.

Un centru de afaceri este o clădire care poate oferi spații nu numai pentru organizațiile comerciale. Aici, de exemplu, centrul va fi bucuros să găzduiască Dezvoltarea copilului, companii din sectorul divertismentului, ateliere prestatoare de servicii. Cu toate acestea, pentru ca proiectul să aibă succes, mai întâi trebuie să întocmiți un plan de afaceri pentru acesta. Documentul ar trebui să țină cont de toate subtilitățile principale ale activității organizațiilor de acest fel, așa că acordați o atenție deosebită dezvoltării sale! Astăzi vom analiza planul de organizare a unui centru de afaceri și, de asemenea, vom nota toate nuanțele principale.

Merită să începi

Desigur, absolut toți antreprenorii doresc ca clienții lor să beneficieze de confort maxim din cooperarea cu compania. În cele mai multe cazuri, clienții trebuie să vină personal la biroul organizației pentru a negocia sau a finaliza tranzacții. Prin urmare, sediul propriu este o necesitate pentru mulți oameni de afaceri. Dar unde să-l găsești, mai ales când vine vorba de un oraș mic? Și aici proiectul nostru este gata să ajute.

Atunci când dezvoltați un plan, asigurați-vă că țineți cont de toate lucrurile mici de care clientul ar putea avea nevoie. De exemplu, un chiriaș ar trebui să poată parca o mașină, să viziteze o cafenea, să poată folosi internetul oriunde în clădire.

Un centru de afaceri bun ar trebui să ofere toate aceste facilități clienților și vizitatorilor birourilor lor. Sarcina principală a oricărui plan în acest domeniu este de a crea condiții mai confortabile decât concurenții care oferă premise pentru sarcini similare.

Din nou, doar oamenii cu rezerve financiare impresionante își vor putea deschide propria afacere în această industrie. Construcția și amenajarea clădirii va necesita costuri semnificative. Împrumuturile pentru astfel de sume cetățenilor de rând, cel mai probabil, nu vor fi acordate de niciunul institutie financiara. Prin urmare, dacă aveți câteva milioane de dolari, puteți risca. Luați în considerare o valoare aproximativă plan financiar pentru deschiderea unui centru de afaceri:

sursa de fonduri: investiții personale, imprumuturi bancare, investiții private;

formă activitate antreprenorială- Societate cu răspundere limitată;

cost de implementare - 250.000.000 de ruble;

rambursare estimată - 2 ani;

dobândă aproximativă la împrumuturi - 25%;

valoarea transferurilor de dobândă - 125.000.000 de ruble;

profitul investitorului - 125.000.000 de ruble.

Vă rugăm să rețineți că o rambursare pe doi ani este o prognoză foarte optimistă. De regulă, proiectele de acest fel se plătesc în 5 ani și, uneori, mai mult. Depinde de mulți factori. Prin urmare, ia în considerare încă o dată cu atenție dacă aveți posibilitatea de a primi investițiile necesare în proiect și dacă acesta poate aduce profitul dorit.
Caracteristicile dezvoltării unui plan de afaceri

În primul rând, ar trebui să efectuați o analiză detaliată a pieței imobiliare, care trebuie să se reflecte în planul dvs. Mai mult decât atât, nu sunteți interesat de simple imobiliare, ci de clădirile de birouri care se află în orașul dvs. Toate tendințele majore ale pieței ar trebui notate în documentul final. Ar trebui să includeți toți parametrii pieței în proiect, să determinați avantajele oferite de centrele concurente și să descrieți în detaliu toate avantajele ofertei dvs. Planul trebuie să țină cont și de interesele viitorilor clienți. Luați-vă de cap să faceți o listă cu nevoile lor, analizați-o și combinați-le cu avantajele centrului dvs.

Unde să construiți o clădire? Aceasta este una dintre principalele probleme ale întregului proiect, deoarece de obicei nu există suficient teren liber. Locație optimă pentru construcții este partea centrală a orașului, cu un bun schimb de transport și infrastructură. Cu toate acestea, a obține un loc acolo este cel mai dificil. Teoretic, este posibil să se convină asupra distrugerii unei clădiri nerevendicate cu un transfer la distanță de teren pentru dezvoltare. Amintiți-vă, dacă dintr-o dată aveți noroc cu obținerea unui teren în centru, aceasta este deja o cotă considerabilă de succes.