Admission sro sulla funzione di un cliente tecnico. È necessario che un cliente tecnico aderisca all'OAD?

È necessario rilasciare un permesso di autoregolamentazione a nome del committente o del committente di lavori di costruzione, rilievo o progettazione? Questa domanda (così come "Come è il Registrazione LLC ?”) è oggi uno dei dipendenti più richiesti della società di registrazione delle imprese. Ciò è dovuto principalmente all'elevato ritmo di aggiornamento della legislazione, in cui gli uomini d'affari spesso non hanno il tempo di tenere traccia delle modifiche normative. Inoltre, per comprendere ogni innovazione introdotta in aree come SRO , registrazioneoo, è richiesta una certa conoscenza legale e talvolta un'esperienza rilevante.

A tal proposito, i dipendenti della società “Registrazione Imprese” tel. 89210221849, lavorando in tandem con organizzazioni di autoregolamentazione affidabili a Velikij Novgorod, hanno preparato alcuni suggerimenti per te sull'argomento: hai bisogno di un permesso al committente o al committente dell'opera, se coinvolge l'appaltatore generale nei lavori.

Ad esempio, tre parti sono coinvolte nella costruzione, ciascuna delle quali è direttamente responsabile (per la cattiva esecuzione dei termini del contratto) nei confronti di un'organizzazione superiore:

1. Cliente (sviluppatore)
2. Appaltatore generale.
3. appaltatore/subappaltatore.

In questo caso, l'appaltatore generale deve avere un permesso. sro per gli appalti generali (ovvero per l'organizzazione del lavoro) ai sensi dell'ordinanza n. 624 del Ministero dello sviluppo regionale. Il subappaltatore richiederà i permessi per tutti i lavori autoregolamentati che eseguirà.

Di che tipo di approvazione SRO ha bisogno il cliente?

Il cliente, che in realtà è lo sviluppatore, dovrebbe rilasciare un permesso SRO per un gruppo di lavori sul controllo e la supervisione dello svolgimento del lavoro, la loro qualità e tempistica. Dopotutto, è lo sviluppatore che ha il diritto di verificare l'utilizzo di materiali da costruzione di alta qualità sul sito, senza in alcun modo influire sulle attività dell'appaltatore.

Supponiamo che il cliente non sia membro della costruzione SRO , e firma un accordo con l'appaltatore generale, che ha il permesso di organizzare la costruzione. In questo caso, il cliente ha il diritto di affidare all'appaltatore generale l'esecuzione dei lavori. Tuttavia, il cliente dovrà comunque eseguire il controllo della costruzione. E qui ha una scelta:

• ottenere l'ammissione a un organismo di autoregolamentazione;
• firmare un accordo sul monitoraggio e la supervisione del cantiere con una società che ha questo permesso.

Ulteriori informazioni su come vengono emessi i certificati in qualsiasi OAD, Registrazione LLC Puoi avere specialisti esperti della società "Registrazione delle società".

Secondo la legge Federazione Russa, le società di Mosca e di altre città della Russia impegnate in un determinato tipo di lavoro incluso nell'elenco devono aderire a un'organizzazione di autoregolamentazione. Come dentro senza fallire e su base volontaria. In ogni caso, aderendo a un'organizzazione di autoregolamentazione, l'azienda ottiene l'accesso al tipo di lavoro richiesto. SU questo momento il motivo del disaccordo e di alcune controversie è la questione della disponibilità obbligatoria dell'approvazione SRO per il cliente-sviluppatore. Il cliente, infatti, non si occuperà autonomamente dello sviluppo, ma l'appaltatore generale deve disporre di un'autorizzazione obbligatoria ai sensi di legge.

Ogni appaltatore generale è tenuto ad avere un permesso SRO per eseguire lavori di costruzione, perché ha tutta la responsabilità nei confronti del committente, per quanto riguarda la qualità del lavoro svolto e la sicurezza, per le prestazioni del subappaltatore. Se il cliente-sviluppatore deve implementare autonomamente il controllo della costruzione, il cliente deve disporre di un permesso SRO. Di più informazioni dettagliate Riceverai dagli specialisti del Centro di certificazione Garant a Mosca e in altre città della Federazione Russa, così come i dipendenti del nostro Centro ti aiuteranno a scegliere un SRO affidabile e ad emettere Documenti richiesti per l'ingresso.

Se studiamo più in dettaglio il codice urbanistico e il codice civile della Federazione Russa, come hanno fatto gli esperti, possiamo concludere che l'approvazione SRO per lo sviluppatore e l'approvazione SRO per il cliente sono semplicemente necessarie, perché allo stesso tempo, il il cliente tecnico deve controllare la qualità di ogni fase di sviluppo, nonché la sicurezza di questo oggetto. Se il permesso SRO per il cliente o il permesso SRO per lo sviluppatore non è stato rilasciato, quindi, è impossibile eseguire la costruzione o altri lavori che richiedono un permesso. Ciò sarà considerato una violazione della legge, che comporta responsabilità amministrativa. Gli specialisti del Centro di certificazione Garant a Mosca e in altre città della Federazione Russa sono pronti a fornire informazioni complete sull'ammissione dell'SRO al cliente-costruttore, nonché a fornire un elenco completo dei tipi di lavoro per i quali è richiesta l'approvazione dell'SRO .

Si scopre che il cliente è obbligato a rilasciare un permesso SRO, perché nella maggior parte dei casi si tratta di un documento speciale per esercitare il controllo necessario nel settore delle costruzioni. In ogni caso, è necessario ottenere un permesso SRO per migliorare la qualità del lavoro svolto, nonché la sicurezza. Il Centro di certificazione Garant a Mosca e in altre città della Federazione Russa si offre di chiedere aiuto ai nostri specialisti, che ti diranno in modo più dettagliato se è richiesto un permesso SRO per un cliente: uno sviluppatore, un permesso SRO per un cliente o un SRO permesso per uno sviluppatore.

Da diversi anni, nella comunità delle costruzioni, circolano voci secondo cui il sistema di autoregolamentazione che conosciamo presto giungerà al termine. Che i capi delle organizzazioni di autoregolamentazione stanno per volare (e i soldi raccolti dai costruttori voleranno con loro in una direzione sconosciuta). E che tutto sta per essere completamente diverso. Ora è chiaro che è stato nel 2017 che queste voci sono diventate davvero realtà. A […]

Amici e colleghi!
A quanto pare, la domanda non è così semplice come sembrava a prima vista.
Uno dei presunti obiettivi della riforma SRO nel campo dell'edilizia e della progettazione era quello di separare il Costruttore (il proprietario di denaro e terreni o semplicemente un imprenditore) dalle imprese che svolgono i lavori necessari per ottenere il risultato (general contractor, progettista , geometra)
Tuttavia, tutto si è rivelato non così chiaro.
Ieri, 21/06/17, cioè 10 giorni prima dell'ora X (entrano in vigore le modifiche), il sito ERZ (registro unificato degli sviluppatori) ha pubblicato 2 articoli il cui filo conduttore è: uno sviluppatore che svolge le funzioni di un tecnico cliente (conclude contratti: appalti generali, progettazione e ricerca) deve essere membro di tutti e 3 gli SRO specializzati.
Un'analisi delle norme del Codice urbanistico della Federazione Russa suggerisce che un "errore" si è insinuato nell'apparato concettuale.
L'articolo 1 del Gradkodex obbligava il cliente tecnico ad essere membro di SRO specializzati, e altri articoli dello stesso documento parlano di tale obbligo solo per quelle società che eseguono esse stesse questi lavori. (Art. 47:3.3, 48:5, 52:3.1)
Collisione...
Tenendo conto delle possibili conseguenze "amministrative" dell'assenza di appartenenza all'SRO (sebbene ciò riguarderà principalmente gli offerenti ai sensi di 44 leggi federali), la questione non diventa affatto oziosa.
Cosa ne pensate, colleghi?

Di seguito è riportato il testo della pubblicazione sul sito web di ERZ "Nuovi requisiti per sviluppatori e altre organizzazioni che svolgeranno le funzioni di cliente tecnico dal 1 luglio 2017

Ai sensi del comma 22 dell'art. 1 del Codice, le funzioni di committente tecnico possono essere svolte solo da un membro di un organismo opportunamente autoregolamentato nel campo dei rilievi ingegneristici, della progettazione architettonica e costruttiva, della costruzione, della ricostruzione, della revisione degli impianti di costruzione del capitale, con l'eccezione dei casi previsti dalla parte 2.1 dell'art. 47, comma 4.1 dell'art. 48, comma 2.2 dell'art. 52 del Codice.

Pertanto, dal 1 luglio 2017, gli sviluppatori o le organizzazioni attratte da loro, che svolgono le funzioni di un cliente tecnico, devono essere membri contemporaneamente di tre SRO: sondaggio, progettazione e costruzione. Un'eccezione è fatta solo per le organizzazioni del settore pubblico, così come aziende statali e le società che non possono aderire all'SRO quando svolgono sia lavori a contratto sia quando svolgono le funzioni di un cliente tecnico nell'interesse dello Stato.

Poiché il resto delle organizzazioni dovrà versare contributi considerevoli a tre SRO contemporaneamente, è logico supporre che dal 1 luglio 2017 non sarà così facile per lo sviluppatore trovare un cliente tecnico che soddisfi il nuovo legale requisiti. Anche il costo dei servizi tecnici ai clienti può aumentare, tenendo conto dei costi in esso inclusi per i contributi aggiuntivi all'OAD.

Lo sviluppatore, che deciderà di svolgere in proprio le funzioni di cliente tecnico, sarà anch'esso costretto ad aderire a tre SRO. Allo stesso tempo, l'importo dei contributi all'SRO per lo sviluppatore (cliente tecnico) secondo Requisiti generali della legge sarà determinato sulla base del costo dei contratti di lavoro da lui conclusi, compresa la costruzione, e non in base al costo dell'esecuzione delle funzioni di un cliente tecnico.

Le parti 10 - 13 dell'articolo 55.16 del codice stabiliscono dimensioni minime contributi alle casse di compensazione degli OAD interessati.

L'importo minimo dei contributi alla Cassa di compensazione per il risarcimento dei danni alla costruzione SRO è:

1) 100 mila rubli, se il valore di un contratto non supera i 60 milioni di rubli. (0,16%);

2) 500 mila rubli, se il valore di un contratto non supera i 500 milioni di rubli. (0,1%);

3) 1,5 milioni di rubli, se il valore di un contratto non supera i 3 miliardi di rubli. (0,05%);

4) 2 milioni di rubli, se il valore di un contratto non supera i 10 miliardi di rubli. (0,02%);

5) 5 milioni di rubli, se il costo di un contratto è di 10 miliardi di rubli.

L'importo minimo dei contributi al fondo di compensazione per gli obblighi contrattuali dell'OAD della costruzione è:

1) 200 mila rubli, se il valore dei contratti non supera i 60 milioni di rubli. (0,33%);

2) 2,5 milioni di rubli, se il valore dei contratti non supera i 500 milioni di rubli. (0,5%);

3) 4,5 milioni di rubli, se il valore dei contratti non supera i 3 miliardi di rubli. (0,15%);

4) 7 milioni di rubli, se il valore dei contratti non supera i 10 miliardi di rubli. (0,07%);

5) 25 milioni di rubli, se il valore dei contratti è di 10 miliardi di rubli.

L'importo minimo dei contributi al fondo di risarcimento danni di un OAD di progettazione o rilievo è:

1) 50 mila rubli, se il valore di un contratto non supera i 25 milioni di rubli. (0,2%);

2) 150 mila rubli, se il valore di un contratto non supera i 50 milioni di rubli. (0,3%);

3) 500 mila rubli, se il valore di un contratto non supera i 300 milioni di rubli. (0,16%);

4) 1 milione di rubli, se il costo di un contratto è di 300 milioni di rubli.

L'importo minimo dei contributi al fondo di compensazione per obblighi contrattuali di un OAD di progettazione o rilievo è:

1) 150 mila rubli, se il valore dei contratti non supera i 25 milioni di rubli. (0,6%);

2) 350 mila rubli, se il valore dei contratti non supera i 50 milioni di rubli. (0,7%);

3) 2,5 milioni di rubli, se il valore dei contratti non supera i 300 milioni di rubli. (0,8%);

4) 3,5 milioni di rubli, se il valore dei contratti è di 300 milioni di rubli.

Un'analisi di queste disposizioni della legislazione ci consente di concludere che, nonostante tutti i discorsi sulla riduzione dell'onere per le imprese dal 1 luglio 2017, le organizzazioni membri dell'OAD dovranno versare contributi all'OAD per un importo maggiore, e il sviluppatore (cliente tecnico) - immediatamente a tre organizzazioni di autoregolamentazione contemporaneamente.

A differenza dei contributi alle casse di compensazione, l'importo quote associative nell'SRO non è stabilito dalla legge, il che significa che le sue dimensioni saranno stabilite da un'organizzazione di autoregolamentazione a sua discrezione, e anche essendo un monopolista nella sua regione. Questo approccio sembra essere fondamentalmente sbagliato, tenendo conto dell'appartenenza obbligatoria all'OAD stabilita dalla legge. Ciò equivale a consentire alle compagnie di assicurazione di determinare autonomamente le tariffe nel campo di OSAGO.

Inoltre, non è del tutto chiaro quali funzioni che influiscono sulla sicurezza siano svolte dal committente (cliente tecnico) nel campo dei rilievi e della progettazione, che dovrebbe entrare a far parte dell'OAD su base paritaria con progettisti e geometri. Ai sensi dell'articolo 49 del codice, i risultati delle indagini ingegneristiche e documentazione progettuale, redatti sulla base dell'incarico del committente, sono soggetti ad esame obbligatorio, senza una conclusione positiva del quale il committente non ha diritto ad approvare il progetto.

La funzione del committente (cliente tecnico) per l'attuazione del controllo della costruzione nel processo di costruzione, ricostruzione, riparazioni importanti ai sensi dell'articolo 53 del codice può essere affidata integralmente alle organizzazioni terze coinvolte (compresi singoli imprenditori). Fino al 1 luglio 2017, tali organizzazioni dovevano essere membri solo di SRO di costruzione in relazione al tipo di lavoro corrispondente. Tuttavia, dal 1° luglio 2017, tali organizzazioni rientrano nella norma del comma 22 dell'art. 1 del Codice, che non prevede deroga all'art regola generale sull'appartenenza simultanea a tre OAD per le organizzazioni che svolgono solo una parte delle funzioni di un cliente tecnico.

A differenza degli appaltatori. organizzazioni edilizie lo sviluppatore (cliente tecnico) non è soggetto alla disposizione di cui alla parte 2.1 dell'art. 52 del Codice, che consente all'appaltatore di non essere membro dell'SRO di costruzione se il valore del contratto di costruzione concluso non supera i 3 milioni di rubli.

Un'eccezione al requisito generale per tutte le organizzazioni per l'adesione obbligatoria all'OAD è fatta solo per i casi di costruzione, ricostruzione, revisione delle seguenti strutture (parte 2.1 dell'articolo 52 del Codice):

edificio residenziale individuale; oggetto su appezzamento di terreno previsto per il giardinaggio, l'agricoltura di dacia, un garage su un terreno fornito a un individuo per scopi non riferibili allo svolgimento di attività imprenditoriali; fabbricati e strutture per uso ausiliario, nonché chioschi, capannoni e altri oggetti che non appartengono a progetti edilizi capitali.

Non è difficile vedere che in questa parte la legge sulla riforma dell'SRO crea oneri aggiuntivi per i partecipanti alla costruzione. Già nel 2008, durante la preparazione della prima edizione dell'Elenco dei tipi di lavoro che incidono sulla sicurezza dei progetti di costruzione di capitali, siamo riusciti a scrivere una disposizione fondamentale nell'ordine dipartimentale del Ministero dello sviluppo regionale della Russia del 9 dicembre 2008 N. 274. In esso è stato stabilito che senza l'appartenenza all'SRO qualsiasi lavoro (rilievo, progettazione, costruzione) può essere eseguito presso strutture che non sono soggette alla supervisione statale della costruzione (compresi edifici residenziali non più di 3 piani, impianti di produzione no più di 2 piani), nonché lavori simili in relazione a oggetti che non richiedono l'ottenimento di permessi di costruzione (incluso revisione Dal 2011).

In quella fase, siamo anche riusciti a impedire che gli sviluppatori (clienti tecnici) fossero attratti dal sistema di autoregolamentazione, anche se nel 2008 c'era chi voleva ricevere ulteriori contribuenti negli OAD. Ma anche allora, a nessuno è mai venuto in mente di costringere gli sviluppatori (clienti tecnici) a unirsi a tre SRO contemporaneamente, come hanno fatto gli sviluppatori della legge federale del 3 luglio 2016 n. 372-FZ.

Nikolai Malyshev,
Direttore generale del fondo pubblico tutto russo
"Centro qualità edilizia"

Ripubblicare il testo dal sito web di ERZ

https://erzrf.ru/publikacii/voprosy-i-answer-dlya

La legislazione moderna non solo complica la vita di molti sviluppatori, ma li costringe anche a sostenere il costo dei dipendenti che monitoreranno i continui cambiamenti in documenti normativi. Pertanto, l'approvazione dello sviluppatore SRO è diventata una delle query di ricerca più popolari dopo l'adozione delle modifiche pertinenti. È passato un po' di tempo, sono stati adottati gli statuti e possiamo raccontarvi in ​​modo più dettagliato come gli sviluppatori possono lavorare con le innovazioni.

Definiamo l'area di responsabilità. Abbiamo bisogno del comma 3 dell'art. 706 del codice civile della Federazione Russa - ci sono termini chiaramente delimitati in quest'area. La linea di fondo è che l'appaltatore generale lo è entità legale, che ha responsabilità diretta, e non sussidiaria, nel settore delle costruzioni. Il contratto, che regola l'organizzazione del lavoro di sviluppo, è la definizione principale della responsabilità del cliente.

Prima di spiegare l'essenza dell'ammissione SRO, lo sviluppatore deve anche familiarizzare con l'elenco dei lavori per i quali è richiesto un certificato di licenza speciale: il suo sviluppatore o appaltatore generale deve verificare con i subappaltatori coinvolti nel lavoro. Maggiori dettagli nell'ordinanza n. 624 del 2009.

Cos'è un permesso SRO?

Avvocato del Collegio di Tutela Giudiziaria. Specializzato nella gestione dei casi relativi all'impugnazione di atti illeciti funzionari, contenziosi abitativi, recupero sanzioni dagli sviluppatori. Vasta esperienza nella Legge Federale 214.