Legea privind cooperativele de constructii de locuinte 215 fz. Legea federală „Cu privire la cooperativele de locuințe și construcții

Clădirile noi au devenit perspective relevante și adesea profitabile pentru achiziționarea propriei locuințe. Practic, acestea oferă o mulțime de avantaje și nuanțe care îi deosebesc favorabil pe piața imobiliară. Acest lucru se aplică achiziției în rate, utilizând capital de maternitate, împrumut fără dobândă etc.

Dar într-o chestiune responsabilă atât de importantă, este important nu numai să studiem ceea ce promite dezvoltatorul în cele din urmă. Este imposibil să pierdeți din vedere unele detalii care nu sunt vizibile la prima vedere. Vorbim de legea federală, conform căreia construcția este sau va fi realizată.

Când cumpărați o locuință pe piața secundară, puteți și ar trebui să o inspectați, să identificați avantajele și dezavantajele. Cu clădiri noi, acest lucru nu este posibil și puteți studia doar proiectul, care va avea imagini colorate. De fapt, se face o achiziție din ceea ce nu este încă disponibil la momentul tranzacției. Prin urmare, legile nu pot fi trecute cu vederea - pot conține nuanțe și momente care pot proteja drepturile unui acționar în cazul unor circumstanțe neprevăzute, sau invers, agravează situația actuală.

Pentru a răspunde la întrebarea dacă merită să cumpărați apartamente care sunt construite conform 215-FZ, trebuie să vă referiți la această lege.

Esența legii federale 215

Semnarea unui acord privind achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în conformitate cu 215-FZ înseamnă că cei care doresc să achiziționeze locuințe acționează ca membri ai unei cooperative de construcție de locuințe (HBC). Această formă de cumpărare este absolut legală și foarte atractivă din punct de vedere al costului. Acest lucru se explică prin absența asigurării obligatorii a clădirilor noi și prin impozitarea contribuțiilor de TVA. În plus, poți lua un credit ipotecar sau poți folosi capitalul maternității.

Puteți asigura independent tranzacția în compania de asigurări selectată. Dar penalitatea pentru amânarea sau întârzierea livrării locuințelor către cooperativa de locuințe în acest caz nu este prevăzută. În această situație, încetarea tranzacției cu cooperativa locativă cu recurs ulterioară la instanță nu garantează restituirea fondurilor. Cooperativa de locuințe și construcții le poate returna doar dacă în cont există suma necesară. Dacă fondurile nu sunt acolo, nu vor fi plăți. Reglementarea plății pentru apartamente și toate celelalte probleme în cooperativa locativă se realizează numai conform statutului cooperativei. Capitolele 11 și 12 din Codul Locuinței îi sunt consacrate, dar nu trebuie puse speranțe în legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”. Nu se aplică facilităților care sunt în construcție sau au fost deja construite conform 215-FZ, iar acest lucru îl deosebește de 214-FZ. La urma urmei, cooperativele de locuințe, prin definiție, sunt o formă de interacțiune între înșiși cetățeni cu scopul de a-i uni pentru construirea și gestionarea locuințelor. O legătură clară între acționari și dezvoltator nu este reglementată. De fapt, în timpul construcției în temeiul acestei legi, participanții acestei cooperative apar în principal, ei devin co-investitori.

Este posibil să nu fie indicate termene clare pentru finalizarea obiectului, iar dacă sunt, cooperativa de locuințe nu poate acționa ca garant, deoarece nu apare ca dezvoltator și nu este responsabilă pentru acțiunile sale.

Merită să studiați cu atenție toate aspectele acordului. Dacă aceste termene sunt fixate, acest lucru inspiră încredere majorității. Doar pentru cooperativa nu au aceeasi putere din motivele de mai sus.

Livrarea obiectului

O atenție deosebită trebuie acordată prezenței expresiei „Contractul este valabil din momentul semnării și până la îndeplinirea tuturor obligațiilor” - înseamnă că contractul este valabil până când dezvoltatorul predă obiectul. Dar asta se poate întâmpla peste 10 ani. Desigur, reclamația nu poate fi respinsă din acest motiv, dar este recomandabil să depuneți o cerere doar dacă datele aproximative sunt întârziate cu o perioadă semnificativă de timp (de exemplu, 6 luni).

Pretul atractiv la momentul incheierii contractului la inceputul constructiei poate creste pe toata perioada constructiei. În caz de finanțare insuficientă, cumpărătorul poate prezenta toate pretențiile exclusiv cooperativei. Adică pentru sine, întrucât este membru al acestei cooperative de locuințe în baza unui acord.

Contract de capitaluri proprii sau cooperativă de locuințe?

Legislativ, în materie de clădiri noi, un acționar este mai protejat decât un membru al unei cooperative de locuințe. Deținătorii de dobânzi sunt protejați de vânzări duble și fraude, cazurile acestora urmând a fi acordate cu prioritate în instanță în caz de forță majoră. Dar niciunul dintre contracte nu garantează că construcția va fi finalizată la timp. Prin urmare, este important să se studieze nu numai contractul, schema de vânzare, ci și istoria dezvoltatorului, experiența și reputația.

De aici, trageți singur o concluzie dacă sunteți gata să vă asumați riscuri și să încheiați un acord privind achiziționarea de locuințe în construcție conform Legii federale-215.

Puteți cumpăra locuințe atât de la dezvoltator, cât și de la antreprenori. Citiți despre avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament de la un antreprenor.

Cumpărarea unei clădiri noi în Krasnodar nu este o problemă. Aici se construiesc o mulțime de locuințe, de diferite planuri, dimensiuni și calitate, și în aproape toate zonele. În Krasnodar, construcția de clădiri noi se realizează în conformitate cu legea federală 214-FZ sau 215-FZ. Să aruncăm o privire la care sunt aceste legi, care dintre ele este mai bună și cum să minimizăm riscurile.

Înainte de a vă oferi banii câștigați cu greu pentru un apartament nou, este mai bine să studiați legile prin care se realizează tranzacția. La urma urmei, aceasta nu este o vânzare și cumpărare tipică, deoarece subiectul achiziției nu există încă. Uneori, în loc de apartament, există doar un teren defrișat pentru construcție sau o singură fundație.

Și acum, după ce ați plătit suma solicitată, sunteți forțat să lâncești în anticipare până când „dreptul de cerere” se transformă într-un apartament finit.

Clădiri noi conform 215-FZ

Achiziționarea unei clădiri noi printr-o cooperativă de construcție de locuințe (HBC) este o modalitate destul de comună de a cumpăra locuințe pe piața primară din Krasnodar și Adygea. Această formă de cumpărare imobiliară este destul de legală. ZhSK nu este un birou sharashka și adesea casele sunt construite rapid și bine. Sistemul HBC în Teritoriul Krasnodar există de peste 20 de ani. Dar cumpărătorii sunt mai puțin protejați de stat decât atunci când cumpără locuințe sub 214-FZ. Voi explica mai jos de ce.

Plusuri 215-FZ

• 1. Principalul plus este că costul unui apartament este mai mic decât cel achiziționat sub 214-FZ. Acest lucru se datorează faptului că cooperativele de locuințe nu au asigurare obligatorie pentru clădirile noi și contribuțiile nu sunt supuse TVA.
• 2. Este posibil să se utilizeze capital de maternitate și credite ipotecare.
• 3. În ciuda faptului că nu există asigurare obligatorie, cumpărătorul poate asigura independent tranzacția în compania de asigurări la alegerea sa.

Contra și riscurile 215-FZ

• 1. Nu este prevăzută penalizare pentru încălcarea condițiilor de livrare a locuințelor în cooperativele de locuințe. Adică, puteți plănui să vă mutați într-un apartament nou-nouț în această toamnă, dar de fapt obțineți-vă locuința în doi ani și nimeni nu vă va plăti o penalitate. Și poate totul va fi construit la timp. Nimeni nu îți poate spune exact și îți asumi riscurile.
• 2. Dacă reziliați contractul cu cooperativa locativă și dați în judecată, acest lucru nu garantează returnarea banilor dumneavoastră. HBC plătește bani doar dacă are fonduri în cont. Fără fonduri, fără plăți.
• 3. Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” nu se aplică instalațiilor construite în conformitate cu 215-FZ.

Clădiri noi conform 214-FZ

Conform Legii 214, cumpărătorul încheie cu dezvoltatorul sau reprezentantul acestuia Contract de capitaluri proprii(DDU). Astăzi este cel mai sigur mod de a cumpăra o clădire nouă. Încă de la început, cumpărătorul se află sub protecția statului, deoarece chiar înainte ca dezvoltatorul să aibă posibilitatea de a încheia un DDU, trebuie să asambleze un pachet documente necesare. Acesta este un certificat de proprietate sau un contract de închiriere pe termen lung pentru teren și o autorizație de construire și o aviz de expert documentatia proiectului si multe alte documente. Și nu sunt distribuite la dreapta și la stânga.

Plusuri 214-FZ

• 1. Textul DDU conține toate obligațiile părților una față de cealaltă - termeni, sume, filmări, contractul definește clar nu numai zona, ci și numărul apartamentului. Adică nu primești niște metri pătrați, ci un apartament anume. Potrivit 214-FZ, la momentul semnării DDU, titularul de capital devine automat gaj, în timp ce proprietatea colaterală din partea dezvoltatorului este terenul pe care se construiește imobilul de locuit.
• 2. Pentru nerespectarea termenelor de livrare a obiectului specificate în contractul de construcție comună, dezvoltatorul poartă răspunderea financiară. În caz de încălcare a termenelor, cumpărătorul are dreptul să oblige dezvoltatorul să plătească despăgubiri prin instanță.
• 3. 214-FZ obligă dezvoltatorul să execute lucrări de calitate, fiecare obiect fiind acoperit de o garanție de cinci ani, ale cărei obligații sunt acoperite de dezvoltator.

Contra 214-FZ

Există dezavantaje la 214-FZ? Din păcate, există. Nu există legi perfecte și nimeni nu poate obține o garanție de 100%.

• 1. Nicio lege nu poate garanta că casa va fi finalizată și cumpărătorul își va primi apartamentul. Dezvoltatorul poate avea circumstanțe în afara controlului său care nu permit finalizarea construcției. În acest caz, cumpărătorul va returna doar o parte din banii săi, dar nu întreaga sumă a fondurilor investite. Cert este că, conform 214-FZ, în caz de faliment al dezvoltatorului, deținătorul capitalului social devine creditor al celei de-a treia etape - în primul rând, cerințele salariale ale lucrătorilor de pe șantier, cerințele băncilor etc. multumit.
• 2. Prețurile apartamentelor construite sub 214-FZ sunt de obicei mai mari decât în ​​cazul altor tipuri de contracte - în baza contractului 215-FZ sau de la un dezvoltator privat.

Deci, înainte de a da bani, citiți cu atenție contractele, priviți toate documentele, aflați recenziile, priviți obiectele gata făcute. Fă-ți puțin timp și fii cât mai în siguranță posibil.

Una dintre cele mai probleme importante, care sunt de interes pentru cumpărătorii de clădiri noi: Este posibil să cumpărați această clădire nouă? Este profitabil să investești într-un anumit complex rezidențial? Sunt protejate drepturile cumpărătorului?
Ca răspuns, puteți auzi întotdeauna de la reprezentantul dezvoltatorului: Desigur, construcția se realizează în conformitate cu 214 legi federale, și nu 215. Și toată lumea dă din cap afirmativ, dar este chiar clar cât de exact Legea federală nr. 214 protejează cumpărătorul? Care este diferența sa față de Legea federală nr. 215?
Legea federală nr. 214- aceasta este o lege privind participarea la construcția comună, înlocuită de la 1 iulie 2019 cu conceptul de construcție de proiect clădire de apartamenteși alte obiecte imobiliare, Legea federală nr. 215- Aceasta este legea privind cooperativele de economii locative. De aici rezultă caracteristicile lor distinctive:

Anterior, FZ 214 a fost oficializat printr-un acord de participare la capitaluri proprii, de la 1 iulie 2019, dezvoltatorii vor putea atrage banii cetățenilor doar în conturi speciale din băncile autorizate. Adică, clientul va plăti pentru construcția apartamentului său nu dezvoltatorului, ci băncii. Fondurile vor fi păstrate în conturi speciale escrow până la finalizarea construcției unității și punerea în funcțiune a casei.
In afara de asta, companie de constructii trebuie avut capitaluri propriiîn valoare de cel puţin 10% din costul total al proiectului al construirii unei case. În același timp, posibilitatea de a cumpăra un apartament în stadiul inițial de construcție va rămâne aceeași.
Companiile de constructii vor investi in constructii sau fonduri proprii sau împrumuturi de la bănci.
Aceste modificări vor minimiza riscurile cetățenilor de a pierde fondurile clienților. La rândul său, după finalizarea construcției, cumpărătorul este obligat să accepte apartamentul în conformitate cu raportul de inspecție.

FZ-214 stipulează strict perioada, perioada în care dezvoltatorul este obligat să transfere obiectul de construcție, se determină un anumit obiect construcția proiectului, sub rezerva transferului pe bază de proprietate, prețul, termenul de plată a acestuia, termenul de garanție pentru obiectul de construcție;

Legea federală 215 prevede calitatea de membru într-o cooperativă și, astfel, relația dintre cooperativa de locuințe și participanții săi este fixă. Aderarea la o cooperativă de locuințe este determinată de statutul cooperativei de locuințe în sine și de Codul de locuințe al Federației Ruse, dar în niciun caz de legea FZ 215. Puteți deveni membru al cooperativei de locuințe după depunerea unei cereri la locuințe. cooperativă și achitând taxa de intrare taxa de membruși prima tranșă. În acest caz, informațiile despre participant sunt transferate către Registrul de stat entitati legale.
Participanții unei cooperative de construcții de locuințe în conformitate cu statutul pot avea obligații, de exemplu, aceasta poate fi o obligație de a plăti taxe de membru și de intrare (în plus față de acțiuni). Prin urmare, este necesar să se studieze cu atenție carta și tot acte fondatoare HBC, precum și care este procedura și valoarea contribuțiilor de plătit și programul de plată în sine etc.

Care sunt mai exact prevederile Legii nr. 214 care protejează participantul la finanțarea proiectelor de construcții?

Banca, în contul căreia vor fi plasate fondurile cetățenilor, va controla și va avea dreptul de a refuza efectuarea operațiunilor legate de utilizarea abuzivă a fondurilor. Alte tranzactii monetare pentru construirea unui obiect în afara cadrului legii privind construcția comună va fi interzisă.

Conform articolului 12.1 din Legea federală nr. 214, obligațiile dezvoltatorului trebuie să fie asigurate în unul dintre următoarele moduri:
1) Conform articolelor 13-15 din Legea federală nr. 214 ca gaj,
2) Conform articolului 15.1 din Legea federală nr. 214, o garanție
3) Asigurare de răspundere civilă în caz de faliment, sau garanție bancară pentru neîndeplinirea obligației de transfer al bunului.

Ce obține un participant la un acord de participare la capitaluri proprii din aceste metode de garantare a obligațiilor?
1) restituirea banilor pe care participantul a contribuit în temeiul contractului de participare la capitaluri proprii sau în temeiul Legii nr. 214,
2) plata pierderilor, penalităților, amenzilor, penalităților care se datorează unui participant la construcția comună pentru întârzierea livrării unui obiect imobiliar sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor de către dezvoltator de a transfera drepturile asupra obiectului, precum și toate plățile care îi sunt garantate prin contract și (sau) legi federale.

Încheierea unui acord privind achiziționarea unui apartament în conformitate cu Legea federală-215 înseamnă că viitor membru cooperativa dorește să achiziționeze locuințe devenind membru al cooperativei și investind propriile fonduri.
Această formă de contract este complet legală și mai atractivă din punct de vedere al costului. Acest lucru se datorează lipsei asigurării în numerar, plății TVA-ului, capacității de a angaja contractori mai puțin costisitori (care sunt de acord să lucreze pentru numerar).
Când cumpărați un apartament sub FZ-215, puteți utiliza atât capitalul de maternitate, cât și să obțineți un credit ipotecar. Casele sunt de obicei mici și construite rapid.
Dar există mult mai multe riscuri în timpul achiziției – începând de la lipsa asigurării până la imposibilitatea punerii în funcțiune a instalației.
Pentru membrii cooperativei locative, restituirea banilor investiți este posibilă doar la părăsirea cooperativei. ZhSK le poate returna numai dacă există fonduri necesare în cont. Dacă nu există bani acolo, plata este imposibilă. Toate probleme legale rezolvate numai conform statutului cooperativei.

Cumpărarea de locuințe într-o clădire nouă în Rusia astăzi nu este dificilă: o mare varietate de opțiuni sunt oferite în orice zonă, cu diferite aspecte ale apartamentelor și dimensiunile acestora. Două legi reglementează simultan procesul de construcție - legile federale 214 și 215. Fiecare dintre legi are propriile caracteristici și avantaje. Cu toate acestea, pentru a determina cum diferă fz 214 de fz 215 și alegeți singur cea mai buna varianta cumpărătorii pot doar după studiul lor detaliat.

Diferențele 214 FZ față de 215 FZ

Construcție sub 215-FZ

O modalitate obișnuită de a obține locuințe pe piața primară este achiziționarea de apartamente în clădiri noi prin cooperativele de construcție de locuințe ale cooperativelor de locuințe. Esența Legii federale 215 este complet legată de această procedură. Principalul avantaj al legii este că la 215 fz se poate obține un apartament la un cost mai accesibil decât prin 214 fz.

Această caracteristică se datorează faptului că cooperativa de locuințe nu implică asigurare obligatorie, iar contribuțiile deținătorilor de capital nu sunt supuse TVA. În plus, conform 215 fz, există posibilitatea utilizării creditelor ipotecare și a capitalului de maternitate. Clientul va putea asigura singur tranzacția, alegând pentru aceasta agenția de asigurare preferată.

În conformitate cu Legea federală nr. 214, este așteptată semnarea Acordului de participare la capitaluri proprii DDU între părțile la tranzacția de construcție. Astăzi, această metodă de achiziție de apartamente în clădiri noi este considerată cea mai sigură. Inițial, cumpărătorul este protejat de stat, deoarece dezvoltatorul are dreptul de a întocmi un contract numai după colectarea completă a documentației. Textul contractului conține cele mai mici detalii ale tranzacției, începând cu termenii și costul și terminând cu filmarea apartamentului achiziționat.

O caracteristică importantă a 214 fz este recunoașterea teren ca gaj al dezvoltatorului, care este deținut de cumpărătorii apartamentelor. În cazul nerespectării obligațiilor, firma dezvoltatoare plătește o amendă, în plus, pentru termenele încălcate, clientul poate cere despăgubiri judiciare.

Alegând între două legile existente, pentru a acorda prioritate respecta legea 214 fz. Un avantaj semnificativ al legii 214 față de 215 este cerința unei execuții de înaltă calitate lucrari de constructie de către client. Orice proiect de construcție este acoperit de o garanție de 5 ani, în temeiul căreia toate obligațiile sunt acoperite și de dezvoltator.

FZ-215 reglementează relațiile care apar ca urmare a activităților în domeniul construcțiilor de locuințe. Un membru al cooperativei de locuințe are dreptul de a transfera cota sa unui terț sau de a o lăsa moștenire unei rude apropiate. Datoria principală participanții cooperativei locative trebuie să respecte regulile stabilite.

Legea federală nr. 215 a fost adoptată la 22 decembrie 2004 de către Duma de Stat a Federației Ruse. Actul legislativ a fost aprobat la 24 decembrie a aceluiași an. Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” a intrat în vigoare la 30 decembrie 2004.

FZ-215 definește domeniul juridic, economic și baze organizatorice activităţi ale cooperativelor de economii locative.

Legea prevede:

• drepturile și obligațiile membrilor cooperativelor de locuințe acumulative;
• ordinea creării lor;
• reorganizarea si lichidarea cooperativelor locative;
• procedura de desfasurare a activitatilor de atragere si utilizare a fondurilor in cooperativele de economii locative.

Cooperativa de locuințe cumulative are dreptul de a desfășura numai activitățile prevăzute de prezenta lege. Conform FZ-215 cooperativa de locuinte creată fără limitarea perioadei de activitate. Acesta trebuie să fie răspunzător pentru toate obligațiile și bunurile care îi aparțin, dar nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor săi.

Cerințele pentru relațiile dintre o cooperativă de locuințe și membrii acesteia sunt precizate în Cod Civil RF, această lege federală, reguli Banca Centrală și altele documente legale. Conform prevederilor carcasei FZ-215 de cooperare are dreptul de a deschide conturi bancare rusești.

O cooperativă de locuințe trebuie să țină un registru al fiecăruia dintre membrii săi.

Registrul trebuie sa contina:

• Numele complet al membrului cooperativei locative;
• o carte de identitate sau alt document care confirmă identitatea unui membru al comunității;
• numar de telefon, adresa postala, e-mail, intrarea in comunitate;
• forma de participare;
• alte informații prevăzute de statutul cooperativei de locuințe.

Număr membrii unei cooperative de locuințe ar trebui să fie exact 50 , nici mai mult nici mai puțin decât această cifră.

Descărcați Legea federală 215 privind cooperativele de economii de locuințe într-o nouă ediție

Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii de locuințe” include 6 capitole și 58 de articole. Potrivit articolelor de lege, orice cetățean care a împlinit vârsta de 16 ani poate deveni membru al cooperativei. Pentru a deveni membru cu drepturi depline, un cetățean trebuie să scrie o cerere și, pe baza acesteia, va fi acceptat în comunitate.

Pentru a vă familiariza cu Legea federală-215 cu modificările pentru 2017, descărcați-o de pe.

Modificări în legea privind cooperativele de locuințe

Ultimele modificări la FZ-214 au fost făcute pe 3 iulie 2016. Amendamentele vizate : h 3 st 14, p 1 h 1 st 17, p 2 h 1 st 20, h 3 st 20, h 6 st 27, n 5 h 2 st 48, n 4 h 1 st 51, n 8 h 1 st 51 .

La ultima schimbare FZ-214 din lege au fost exclus: n 2 și n 3 h 4 st 56, ch 2 st 58, n 1 h 5 st 56 și ch 2 st 56.

Partea 3 Articolul 14 a fost completată de propoziţia „stabilit lege federala din data de 13 iulie 2015 N 223-FZ „On organizații de autoreglementareîn domeniul pieţei financiare” cerinţe pentru apartenenţa obligatorie la o organizaţie de autoreglementare în domeniul pieţei financiare, care uneşte cooperative de economii locative”.

Clauza 1 a părții 1 a articolului 17 a fost completată cu informații pe o organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare, care reunește cooperativele de economii de locuințe.

ÎN Clauza 2 din partea 1 a articolului 20

Partea 3 Articolul 20 a fost stabilit în noua editie. După ultimele modificări, sună așa: raportarea anuală a activităților cooperativei trebuie depusă la bancă.

ÎN Partea 6 Articolul 27 au fost adăugate aceleași informații ca în clauza 1 a părții 1 a articolului 17.

ÎN Punctul 5 din partea 2 a articolului 48 a fost adăugată o restricție legată de activitățile cooperativelor.

Din paragraful 4 din partea 1 a articolului 51 au fost excluse cuvintele: „și despre organizațiile de autoreglementare ale cooperativelor de economii locative”.

ÎN Clauza 8 din partea 1 a articolului 51 s-au adăugat drepturile băncilor pentru a controla activitățile asociațiilor locative.

Mai jos sunt articole care nu au fost modificate în ultima ediție, dar sunt importante.

Articolul 6

Articolul 6 precizează responsabilitatea membrilor cooperativei de locuințe. Include:

• un membru al unei cooperative răspunde față de acesta în conformitate cu dispozițiile prevăzute de prezenta lege;
• membrii cooperativei de locuințe suportă pierderile și riscurile asociate activităților comunității;
• membrii comunității sunt responsabili în cazul nerespectării regulilor și reglementărilor prevăzute în regulamente.

Articolul 7

Articolul 7 indică drepturi membrii cooperativei locative:

• să participe la conducere și să fie ales în organele sale;
• utilizați toate serviciile oferite;
• alege forma de participare la activitățile sale;
• să primească locuințe de la cooperativă pentru utilizare în modul prevăzut de Legea federală-215;
• bucurați-vă de beneficiile oferite;
• participa la distribuirea venitului;
• a lăsa moștenire o acțiune;
• transferă acțiuni unui terț și altora.

Articolul 8

Articolul 8 reglementează responsabilități membrii cooperativei locative:

• respectarea cartei;
• plata la timp a contribuțiilor și a plăților acțiunilor;
• să nu interfereze cu activitățile altor participanți;
• îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege.

Articolul 9

Articolul 9 descrie momentele în care este posibil rezilierea calității de membru în ZhSK:

• îngrijire voluntară;
• excluderea fără voința participantului;
• transferul de acțiuni către un terț;
• executare silită pentru o acțiune și altele.

Articolul 10

Un membru al cooperativei locative poate fi exclus din parteneriat prin forță, dacă:

• a eșuat în mod repetat să-și îndeplinească îndatoririle;
• disciplina încălcată;
• nu a plătit contribuțiile și plățile pentru cota sa la timp.

O excepție se poate face și prin instanță.

Articolul 11

Articolul 11 ​​descrie carta cooperativei locativeși componentele sale:

• nume și locație;
• subiectul și scopurile activității;
• procedura de admitere în calitatea de membru al cooperativei;
• procedura de stabilire a sumei, componența și procedura de efectuare a cotei și a altor contribuții;
• răspunderea pentru încălcarea ordinului;
• drepturile și obligațiile membrilor membrilor;
• fonduri create de cooperativă și altele.

Articolul 16

Articolul 16 descrie drepturile cooperativelor locative:

• folosi atras bani gheata oameni să cumpere locuințe;
• să investească bani în construcția de spații rezidențiale, precum și să participe la construcția de spații rezidențiale în calitate de dezvoltator sau participant la construcția comună;
• achiziționarea de clădiri rezidențiale;
• atrage bani împrumutați în cazul prevăzut de partea 3 a articolului 47 din prezenta lege federală.

Articolul 33

Organele cooperativei locative:

• adunarea generală a tuturor participanților săi;
• organ de conducere;
• auditor;
• organele executive.

Activitățile acestora sunt reglementate de statutul cooperativei de locuințe. Mandatul consiliului expiră în ziua alegerilor.

ÎN articolul 34 marcat Dispoziții generaleîntâlniri ale membrilor cooperativei. Fiecare participant are doar 1 vot. Consiliul de administrație al cooperativei convoacă o ședință și convoacă o ședință extraordinară.

Pentru a afla mai multe despre toate capitolele din FZ-215, descărcați-l.