Erapraksis – milleks seda vaja on. Erapraktiseerivate hindajate tegevusest - Ühingu "Hindajate eneseregulatsiooni organisatsioon" ekspertnõukogu

1. jaanuaril 2017 kehtisid 3. juuli 2016. aasta föderaalseaduse nr 243-FZ (muudetud 30. novembril 2016) "Maksuseadustiku esimese ja teise osa muudatuste kohta" sätted. Venemaa Föderatsioon seoses kohustusliku pensioni-, sotsiaal- ja ravikindlustuse kindlustusmaksete haldamise volituse üleandmisega maksuhaldurile", mis reguleeris erapraktiseerivate Hindajate registreerimise korda.

Seoses Hindajate arvukate pöördumistega maksuhalduri poole erahindajaks registreerimistaotlustega ja neilt saadud vastustega (vt näiteks föderaalse maksuteenistuse vastust nr selle kohta, et alates 01.04.2017 registreerimisest erapraksisega tegelevat individuaalset hindajat programmiliselt ei pakuta), NP "SROO" Ekspertnõukogu» saatis Venemaa Majandusarengu Ministeeriumile, Venemaa Rahandusministeeriumile ja Rosreestrile taotlused erapraktiseerivate Hindajate hindamistoimingute läbiviimise korra selgitamiseks.

Rosreestr vastas, et Vene Föderatsiooni kehtivad õigusaktid ei näe ette erapraksisega tegelevate hindajate andmete kandmist hindajate isereguleeruvate organisatsioonide liikmete koondregistrisse. Samuti ei ole ette nähtud sellise teabe esitamist SROO-le volitatud asutusele. Sellega seoses koostas Rosreestr ja saatis 03.02.2017 Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumile ettepaneku koondregistri lisamise kohta kirjega „teave erapraksisega tegelevate hindajate kohta, lepingu alguse ja lõpetamise kuupäev. erapraksis hindaja poolt”.

Venemaa majandusarengu ministeeriumi vastus taandub järgmisele:

• Seadus nr 135-FZ piiritleb ametialane tegevus Hindajad ja äritegevus. Samas ei piira seadus nr 135-FZ Hindaja võimalust teostada üksikettevõtjana muid toiminguid peale hindamise – võite olla erahindleja ja samal ajal tegutseda üksikettevõtjana "mittehindamise" jaoks ettevõtlustegevus. Vaatamata sellele, et 2011. aastal oli Venemaa majandusarengu ministeerium teistsugusel arvamusel (vt kirja Venemaa majandusarengu ministeerium, 18. mai 2011 N D06-2551);
• "Samas ei sisalda seadus nr 135-FZ hindajal erapraksises hindamistoimingute tegemise keeldu enne, kui ta on registreeritud maksuhalduris."

Kui räägime erapraksisest, siis tulevad kohe meelde fraasid “eraarstipraksis”, “erapraksis”. Kummalisel kombel pole "erapraksise" mõistet seaduses sätestatud, puudub selge definitsioon, mis tüüpi tegevus see on.

Võime vaid kindlalt väita, et erapraksis on inimese tööalane tegevus, kes töötab enda heaks ilma teisi töötajaid palkamata. Isik saab registreeruda kui üksikettevõtja, või võib-olla mitte registreeruda, vaid maksta eraisikuna makse (13% üksikisiku tulumaks).

Erapraksisega tegelevad eraisikud on eranotarid, advokaadibüroo asutanud advokaadid, eraarstid, detektiivid ja teised isikud, kellel on õigus tegeleda erategevusega ettevõtjana registreerimata. Alates 1. jaanuarist 2017 saab Föderaalses maksuteenistuses erapraktikutena registreerida ka hindajad, patendivolinikud ja mitmed muud elukutsed.

Kui rääkida erapraksise kui tegevusliigi spetsiifikast, siis on ilmselge, et see on võimalik juhtudel, kui professionaalne spetsialist saab osutada teenuseid üksi, ilma suurt hulka abilisi kaasamata. Eraarst kirurgilist operatsiooni teha ei saa, kuna siin on vaja mitmeid spetsialiste, eritehnikat, eritingimusi (haigla) jne.Eraarst saab aga ravida kroonilisi haigusi, ägedaid hingamisteede infektsioone jne. Ja on isegi võimalik, et ta teeb seda paremini, kuna ta saab patsiendile rohkem aega pühendada, ta saab teda aastaid jälgida jne. Samamoodi kaitseb advokaat oma klienti kohtus üksi, ta ei vaja abilisi ega eritingimusi , varustus. Ta saab isegi ilma kontorita hakkama ja kodus töötada.

Ja võib ka märkida, et kõik ülaltoodud ametid nõuavad professionaali sõltumatust.

Tatjana Bondareva, advokaadibüroo nr 72 (Jekaterinburg) juhataja:

— Advokaadid on alati olnud eriline elukutse, ka nõukogude ajal. Juba siis erinesid nad tavalistest juristidest – neil ei ole standardiseeritud tööpäeva. Amet ise eeldab iseseisvust.

— Erapraksis annab eelkõige iseseisvuse. Ainult eraadvokaat saab töötada kliendibaasiga, millest teda professionaalsest vaatenurgast huvitab. Saan valida need juhtumid, mis mulle kui professionaalile huvi pakuvad. Erapraksis aitab keskenduda vaid ühele valdkonnale – kas kriminaalasjadele või tsiviilasjadele.

Formaalselt võisid hindajad olla varem erapraktikud, on kirjas artiklis art. Hindamistegevuse seaduse 27. juuli 2006 nr 157-FZ artikkel 4: "hindaja võib teostada hindamistoiminguid iseseisvalt, tegutsedes erapraksises." Siiski ei saanud nad end maksuametis registreerida eraettevõtjana ja seetõttu registreeriti end üksikettevõtjana.

Aastavahetusel 2007-2008 muutis aga seadusandja hindamistegevuse mõistet, täpsustades, et see on professionaalne. Omakorda tähendab "üksikettevõtja" staatus ettevõtlustegevuse elluviimist. Samal ajal ei reguleerinud Vene Föderatsiooni maksuseadustik erapraktiseeriva hindaja registreerimise korda.

2016. aasta suvel ja sügisel võttis Riigiduuma vastu mitmeid Vene Föderatsiooni maksuseadustiku muudatusi, mille kohaselt saavad alates 1. jaanuarist 2017 oma tegevust teostavad hindajad end registreerida maksuhaldur kui erapraktikud.

Erapraksise plussid ja miinused

Asjaolu, et hindajad saavad end registreerida maksuhalduris erapraksistina, on mõistetav. Aga kas nad on nõus seda tegema? See on endiselt suur küsimus. Fakt on see, et kuni 2017. aastani tegutsesid iseseisvalt, avasid üksikettevõtjad, kasutasid lihtsustatud maksustamissüsteemi (maksid 6% tulust ja see on kõik) ja üldiselt tundsid nad end hästi. Ja mida nüüd teha, pole väga selge: kas sulgeda IP ja registreeruda eraarstiks või oodata, kuni maksuküsimustes selgus.

Ja selgust pole veel. Rahandusministeeriumi ühes vastuses on selgelt kirjas: "juhul, kui üksikisik lõpetab füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsemise, kaotab ta õiguse kohaldada lihtsustatud maksusüsteemi."

Kuigi varem avaldas sama rahandusministeerium täpselt vastupidist seisukohta: "Maksuseadustik ei näe ette piiranguid erapraksisega tegelevatele hindajatele lihtsustatud maksusüsteemi kohaldamisel."

Taolise vastuolulise teabe saamisel on hindamiskogukonnas pool aastat arutatud, kuidas end maksuametis erapraktiseerijaks registreerida, kas on vaja eraettevõtja sulgeda või saab ilma hakkama jne. erinevad arvamused selles küsimuses.

Näiteks, Anna Mutina, majandusteadlane, hindaja, maksuspetsialist (Irkutsk) väljendas oma seisukohta järgmiselt:

— Iseseisvalt kutsetegevuses tegutseva erapraktiseeriva hindaja tegevusel (isegi kui ta on registreeritud erapraktiseerijana) on kõik ettevõtlustegevuse tunnused, mis tähendab, et see on ettevõtlik ja sellega peab kaasnema üksikisiku staatuse saamine. ettevõtja vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 23.

Seega võime pärast kehtivate õigusaktide analüüsimist teha järgmised järeldused: erahindajaks registreerimine on tegelikult üksikettevõtjale OKVED 74,90 määramise protseduur. Muud registreerimist seadus ette ei näe.

Üksikettevõtjat ei saa sulgeda, kui tegelete veel muud tüüpi tegevustega, kuid hindamisleping tuleb sõlmida erahindaja nimel. Kuid sel juhul ei maksa te mitte ainult tulumaksu, vaid ka makse kõikidelt fondidelt. Ja sellistel tingimustel on erapraksist läbi viia soovijaid siiski vähe.

Valeri Korolev, intellektuaalomandi objektide hindaja, Vene Föderatsiooni ja Euraasia Patendiameti patendivolinik (Perm):

— Ma maksan eraisikuna makse. Teen töid teenuslepingu alusel, seega tasub klient minu eest sotsiaalkindlustusfondi. Ja esitan maksuteenistusele deklaratsiooni ja maksan 13% tulust. Kuni 2015. aastani oli mul üksikettevõtja, kasutasin lihtsustatud maksusüsteemi (6% tulust). Siis aga suurendati järsult sissemakseid pensionifondi. Olenemata sissetulekust pidite üksikettevõtjana maksma 47 tuhat rubla aastas. Panin IP kinni. Ja ma pole üksi – üle riigi on tegevuse lõpetanud 900 tuhat üksikettevõtjat. Pärast seda vähendati oluliselt pensionifondi sissemaksete arvu.

Patendivolinikud, nagu ka hindajad, saavad end registreerida erapraksistina alates 1. jaanuarist 2017, kuid ma ei võta midagi ette enne, kui maksustamine on selge. Ja siis vaatame, kuhu ujuma. Kui aus olla, siis mul on lihtsam IP uuesti avada – maksa 6% sissetulekust ja ei mingit peavalu.

Ja kuidas on lood teiste ametitega, mis on pikka aega olnud erapraktikud, kuidas nad end selles staatuses tunnevad? Kuidas makse makstakse?

Aleksei Kharlov, advokaat, advokaadibüroo nr 3 (Jekaterinburg):

— Kõik advokaadid on erapraktikud, kuid organisatsiooniline ja juriidilineÕiguskaitse vormid võivad olla erinevad: advokaadibüroo (kui see töötab üksi), juriidilise konsultatsiooni büroo või advokatuur – kui mitu erajuristi ühinevad väikeses kogukonnas. Advokaadid, nagu ka notarid, on juriidilise isiku ja üksikisiku ristand.

Advokaadiseadus ütleb selgelt, et advokaaditeenuste osutamine on mitteäriline tegevus. Maksame aga kõik maksud, nagu kõik kaubanduslik organisatsioon: nii pensionifondile, sotsiaalkindlustusfondile kui ka TFOMS-ile. Mis puudutab maksuaruandlust, siis kui tegemist on kollegiaalsete üksustega, siis on olemas raamatupidamisosakond, kes kõik need aruanded esitab. Kui advokaadibüroo, siis ta ise teeb seda.

Advokaadina töötan alates 2009. aastast. Enne erapraksist töötasin nii avalikus teenistuses kui ka OÜ-s. Nüüd töötan advokaadibüroos ja see organisatsiooniline ja juriidiline Kuju on minu jaoks ideaalne. Minu arvates see parim variant- valitseb iseseisvus ja samas saab alati kolleegidega nõu pidada, mõnda keerulist küsimust arutada.

Tatjana Bondareva, advokaadibüroo nr 72 (Jekaterinburg) juhataja:

— Võib-olla on erapraksise peamine eelis vabadus ja sõltumatus. Sõltumatus mitte ainult "bossist", vaid ka sõltumatus klientide valikul. Kui klient teile ei meeldi, võite temast lihtsalt keelduda, muidugi enne lepingu allkirjastamist. Ja peamine puudus on ebastabiilsus. Kõik mured langevad teie õlgadele: üürige kontor, pidage arvestust, reklaamige oma teenuseid, otsige kliente. Kuna advokaatide arv ei ole reguleeritud (2500 advokaati Sverdlovski oblastis), on sarnaselt notaritega meie keskkonnas suur konkurents.

Ilmselt peavad ka erahindajad oma sõltumatuse eest kallilt maksma.

Koostanud Ksenia Popova

20. juunil toimus uudisteagentuuris Rosbalt ärimeedia ajakirjanikele pressikonverents, millel osalejad rääkisid katastroofilisest olukorrast, mis on kujunenud seoses osakonna poolt välja töötatud osakonnaeksami "erialale sisenemiseks" nõude jõustumisega. Venemaa majandusarengu ministeerium, seisuga 1. juuli 2017 . Ministeeriumi hinnangul võtavad need nõuded vähemalt 70 protsendilt senistelt hindajatelt, sealhulgas kõige kogenumatelt ja kvalifitseeritumatelt, kutsetegevuse õigusest ning blokeerivad tee noorte spetsialistide ees. Lisaks hävitatakse kogu ekspertide poolt tõestatud vara hindamise järeldustel põhinev tsiviilõiguslik praktika ning eneseregulatsiooni institutsioon ja sõltumatu hindamisekspertiis.

Eksami nõue uus väljaanne Hindamistegevuse seaduse võttis ametist lahkuv riigiduuma 2016. aastal kiiruga vastu ning majandusarengu ministeerium, kus ka juhtkond on vahepeal vahetunud, asus seda kiiremas korras rakendama, ignoreerides erialaringkonna arvamust ja omamata eesmärki. innovatsiooni sotsiaal-majanduslike tagajärgede analüüs. Tuletage meelde, et Venemaa majandusarengu ministeeriumi katse kehtestada ekspertide eksam lõppes täieliku fiaskoga: täna on eksamile kandideerijad sunnitud vastama testiküsimustele selliste õigusaktide tundmise kohta, mida on juba mitu aastat tühistatud ja mida ei ole tehtud. kasutatakse hindajate kutsetegevuses.

Selle tulemusena koostas Venemaa majandusarengu ministeerium harukorralduse eelnõu, millega kohustati riigi kõigi piirkondade hindajaid ühes kalendripäev 07.01.2017 sooritavad kvalifikatsioonieksami, mis langetab nende staatuse tavalise äsja vermitud hindaja tasemele, tühistades varem saadud SRO eksperdi riikliku tunnistuse. Sellest tulenevalt osutuvad kõik väärtuse määramise aruannetes sisalduvad hindajate järeldused ekspertiisiga põhjendamata ning seetõttu ei ole tõendatud ega kaitstud kohtueelse ja kohtuliku vaidlustamise käigus. Ja need aspektid mõjutavad juba tavakodanike – kinnisvaraomanike – õigusi, mida hindajad hindavad.

Venemaa Hindajate Seltsi asepresident Jevgeni Neiman nimetas praegust olukorda "hiilivaks dereguleerimiseks", öeldes, et see tekitab tohutul hulgal riske mitte ainult hindamiskogukonnale, vaid ka ametiasutustele. “Alates 1992. aastast oleme evolutsiooniliselt arenenud “altpoolt”, mis 1. juulist likvideeritakse seoses muudatustega hindamistegevuse seaduses, mis võeti vastu tohutu hulga rikkumistega ja kellegagi arutamata. On vaja, et turg meid kuuleks: me ei alustanud seda revolutsiooni ja see tekitab võrdselt palju riske - nii hindamisteenuste tarbijatele kui ka hindajatele endile.

Sarnast seisukohta väljendas SRO "Eksperdinõukogu" president Aleksei Kaminski: "Käimas on hindamistegevuse pöördnatsionaliseerimise protsess. Kuid vaatamata hindajate õiguste massilise rikkumisega kaasnevate probleemide ilmselgele ei võta majandusarengu ministeerium kontakte ning aseminister Nikolai Podguzov, keda ilmselt eksitavad vastava osakonna spetsialistid, teatab ajakirjanduses, et eksam on hindamiskogukonnaga kokku lepitud. Tema sõnul ei tee uus eksam vastupidiselt ootustele mitte ainult "turgu puhastamata" ega muuda hindaja elukutset eliidiks, vaid tõrjub sealt välja parimad, kogenumad ja tõhusamad spetsialistid, kellele see alandav protseduur on vastuvõetamatu.

Vastavalt tegevdirektor NP "ARMO" Jelena Petrovskaja, majandusarenguministeeriumi kummalist “kurtust”, kes keeldub vastu võtmast ühtki teist seisukohta peale enda oma, pole tõesti lihtne seletada. «Oleks tore, kui meie asjaomane ministeerium ei kuulaks ainult hindajaid, oleme sellega harjunud. Kuid see eirab RSPP seisukohta, " Äri Venemaa”, eirab meie erialaseid muresid toetanud Kaubandus-Tööstuskoda Tööministeeriumi arvamust, mis tõi välja vajaduse ühtlustada valdkondlikud õigusaktid süsteemi põhimõtetega. sõltumatu hindamine kvalifikatsioon, mis, muide, loodi Venemaa presidendi otsese dekreediga. Millistel eesmärkidel? Milleks see on?"

SRO "Hindajate äriliit" peadirektor Irina Ševtsova juhtis tähelepanu ka sellele, et riigieksami sooritamise nõuded hindajate osas osutusid selgelt diskrimineerivaks. " Eikusagilt võetud spetsialiseerumine, eksamiülesannete täiesti suletud sisu, ranged sooritamise ja korduseksamite tähtajad välistavad täielikult uue kvalifikatsioonitunnistuse saamise võimaluse enamikul hindajatest. See sulgeb tihedalt nii uutele taotlejatele kui ka aastakümneid kutse andnud isikutele “sissepääsu erialale”.

Lisaks ilmsele kahjule tööstusele toob pooleli jäänud ja halvasti ettevalmistatud eksami kiire sooritamine pressikonverentsil osalejate sõnul kaasa negatiivseid sotsiaalmajanduslikke tagajärgi, kuna hindajate arvu järsk vähenemine toob kaasa hindamisteenuste tariifide mitmekordne tõus, hindamisprotseduuride kestuse märkimisväärne suurenemine ja hindamisteenuste kvaliteedi kriitiline langus.

“Hindajad ei ole tööstuses asjade kordategemise vastu. Kuid iseenesest hr. kval. eksam ei lahenda tema peamisi probleeme - kohandatud hindamine ja mahajätmine",- ütles SRO RAO asepresident Kirill Kulakov. Oleme sooritanud kümneid eksameid ja oleme selleks praegu valmis, kuid samal ajal nõuame oma pädevuste läbipaistvat, arusaadavat ja objektiivset kontrolli. Ja kuna meil on valdkondlik eneseregulatsioon, siis eksami "erialale asumiseks" peaks Riikliku Hindamistegevuse Nõukogu alusel koostama ja läbi viima erialaringkond ise, mitte riigiasutus. Samal ajal peaks "erialale astumine" muidugi toimuma üks kord, mitte iga 3 aasta tagant. Samuti oleks soovitav selle eksami sooritamisest vabastada hindajad, kes on läbinud ECE ja kellel on töökogemus üle 3 aasta.

Pressikonverentsil osalejad olid üksmeelel arvamusel, et hindamistegevust käsitlevate õigusaktide läbimõtlematutest muudatustest tingitud sotsiaalselt ohtlike tagajärgede tekkimist saab ära hoida vaid vaidlustada need kohtulik kord. Kuna aga nende jõustumiseni pole praktiliselt enam aega jäänud, kavatsevad hindajad kiiresti saavutada kehtiva eksperdi kvalifikatsioonitunnistuse status quo ilma eksami sooritamiseks lisanõueteta ning nihutada praktiseerivate hindajate eksami 2019. aastasse. kui riigis käivitatakse täielikult sõltumatu kvalifikatsioonide hindamissüsteem. Lisaks ministeerium majandusareng Tehakse ettepanek lükata noorte spetsialistide kutsele astumise eksam edasi kuni eksaminõuete ja nende kokkupuute kohta teabe avalikustamiseni. haridusprogrammid, samuti kuni Majandusministeeriumi korralduse eelnõus sisalduvate hindajate kutsealade koosseisude kooskõlla viimiseni. kutsestandard"Hindamisspetsialist"

Anname teile jätkuvalt teavet valdkonna viimaste uudiste kohta, hiljutised muudatused seadusandluses ja kutsetegevuse arengu suundumustes.

Täna arendame erapraksise teemat. Tuletame meelde, et 1. jaanuaril 2017 jõustunud Vene Föderatsiooni maksuseadustikus tehti muudatused, mis reguleerivad erapraktiseerivate hindajate maksude registreerimise korda. Rääkisime sellest pika taustaga uuendusest üksikasjalikult.

Lahendamata jäid aga selle normi rakendamise küsimused, eriti maksustamise osas. NP ARMO ja kutseliste hindajate tööandjate ülevenemaaline tööstusliit said selgitusi Venemaa majandusarengu ministeeriumilt, Venemaa rahandusministeeriumilt ja Rosreestrilt.

Samuti tuleb komisjonil uurida hindamistegevuse läbiviimise tingimuste küsimust hindamistegevuse nõukogu hindajate õiguste kaitse töökogu ja hindajate isereguleeruvate organisatsioonide raames erapraksise vormis hindamistegevuse läbiviimise tingimuste kohta. Venemaa majandusarengu ministeerium jälgib hindajate erapraksise valdkonna seadusandlike muudatuste protsessi.

NP "ARMO" koos Ülevenemaalise Kutseliste Hindajate Tööandjate Tööstusliiduga tutvustab teie tähelepanu veel ühe valiku selgitusi erapraksise rakendamise kohta. Seekord on fookuses registreerimis- ja maksuküsimused.

MIS AASTAST AASTAST UUT TOIMUNUD?

2016. aasta sügisel pidas Rosreestr koos Venemaa föderaalse maksuteenistuse esindajatega mitmeid kohtumisi erahindajate teabe vahetamise kahepoolse korra teemal. Tuletame meelde, et Rosreestr on kohustatud hiljemalt iga kuu 10. kuupäevaks esitama oma asukohajärgsele maksuhaldurile eelmise kuu andmed kõigi hindajate kohta, kes on kantud liikmete registrisse või kes on sellest välja arvatud. Maksuhaldur on omakorda kohustatud hindaja registreerima (registrist kustutama) viie päeva jooksul alates Rosreestrist vastava teabe saamise kuupäevast.

Sel eesmärgil töötas Venemaa föderaalne maksuamet välja korralduse eelnõu „Isereguleerivate organisatsioonide liikmete koondregistritesse kantud isereguleeruvate organisatsioonide liikmete, riigisiseselt registreeritud patendivolinike kohta teabe esitamise vormide ja vormide kinnitamise kohta. Vene Föderatsiooni patendivolinike register, kindlustatud isikute registreerimine (registrist kustutamine) Vene Föderatsiooni pensionifondi organites.

See 10. jaanuari 2017 korraldus nr ММВ-7-14/3@ jaanuaris 2017 läbis regulatiivse mõju hindamise menetluse ja pärast selle valmimist saadeti Venemaa justiitsministeeriumile riiklik registreerimine.

Seega võib Rosreestr peagi hakata koos Venemaa föderaalse maksuteenistusega erahindajate kohta teavet vahetama nende maksude registreerimise eesmärgil.

MILLISED ANDMED MINU KOHTA EDASTATAKSE?

Ülaltoodud määruse lisadest on näha, et Rosreestri hindajate kohta edastatakse Venemaa föderaalsele maksuteenistusele järgmised andmed:

• Täisnimi, TIN, SNILS, sugu, sünniaeg, andmed isikut tõendava dokumendi kohta, elukoha (viibimiskoha) aadress, teave olemasolu (puudumise) kohta isereguleeruvate organisatsioonide liikmete koondregistris. selle juriidilise isiku teabe hindajad, kellega hindaja on sõlminud töölepingu.

Kõik hindajad peavad need andmed kontrollima, kuna samad andmed edastatakse Rosreestri hindajate koondregistrisse ja seejärel Venemaa föderaalsele maksuteenistusele.

Järgmised andmed saadetakse ka Venemaa föderaalsele maksuteenistusele:

• Hindajate isereguleeruvate organisatsioonide liikmete koondregistrisse hindaja kohta esimese kande tegemisel antud kordumatu registrinumber;
• Hindajate isereguleeruvate organisatsioonide liikmete koondregistrisse andmete kandmise kuupäev hindaja kohta esmakordse kande tegemisel;
• Hindaja registreerimise kuupäev hindajate isereguleeruva organisatsiooni liikmete registris;
• Hindaja hindajate isereguleeruva organisatsiooni liikmete hulgast väljaarvamise kuupäev (hindajate eneseregulatsiooni organisatsiooni liikmelisuse lõppemine).

MILLAL MUST SAAN ERAHINDAJAKS?

Siin lähevad asjad keeruliseks. Fakt on see, et ametlikult tuleneb seaduse normide ja ülaltoodud korralduse sõnasõnalisest lugemisest, et Rosreestr peab edastama Venemaa föderaalsele maksuteenistusele teabe eelmisel kuul hindajate koondregistrisse kantud hindajate kohta. . Teisisõnu, Venemaa föderaalne maksuteenistus saab andmeid ainult uute hindajate kohta, kes liitusid eelmisel kuul hindajate isereguleeruvate organisatsioonidega.

Loomulikult on see suur probleem. Sest 99% hindajatest, kes soovivad oma tegevust teostada erapraksise vormis, astus isereguleeruvatesse organisatsioonidesse mitte eelmisel kuul ega isegi mitte eelmisel aastal.

Selle probleemi lahendamiseks saatis NP "ARMO" koos Ülevenemaalise Kutseliste Hindajate Tööandjate Tööandjate Assotsiatsiooniga Venemaa föderaalsele maksuteenistusele, Rosreestrile ja Venemaa majandusarengu ministeeriumile oma ettepanekud selle olukorra lahendamiseks.

Üldjuhul esitab Rosreestr tellimuse kinnitamisel hiljemalt iga kuu 10. kuupäevaks oma asukohajärgsele maksuhaldurile eelmise kuu andmed kõigi hindajate kohta, kes on kantud liikmete registrisse või kes arvati sellest välja. .

KUIDAS MA TÖÖTAN – INDIVIDUAAL, PE VÕI TÖÖTAJA HINDAMISETTEVÕTES?

Nagu märgitud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi kirjas, mille saime, mõistetakse hindamistegevust vastavalt 29. juuli 1998. aasta föderaalseaduse nr 135-FZ “Hindamistegevuse kohta Vene Föderatsioonis” artiklile 3. Hindamistegevuse subjektide kutsetegevusena, mille eesmärk on kehtestada seoses turu-, katastri-, likvideerimis-, investeerimis- või muu föderaalstandarditega ette nähtud hindamise objektidega.

Seega eristab seadus nr 135-FZ hindajate kutsetegevust ja ettevõtlustegevust. Samas ei piira seadus hindaja võimalust teha tema kui üksikettevõtja poolt muid tegevusi peale atesteerimise.

Seaduse nr 135-FZ artikli 4 kohaselt võib hindaja teostada hindamistoiminguid iseseisvalt, tegutsedes erapraksises. Ja ka hindaja ja seaduse nr 135-FZ artiklis 15.1 kehtestatud tingimustele vastava juriidilise isiku vahelise töölepingu alusel.

Eeltoodut arvestades võimaldab seadus hindajal ühendada erapraksise ja atesteerimistegevuse juriidilise isikuga töölepingu alusel.

KUIDAS MAKSTA KINDLUSTUSMAKSE?

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 419 lõike 1 lõikele 2 tunnustatakse erapraksisega tegelevaid hindajaid kindlustusmaksete maksjatena. Nende maksjate kindlustusmaksete suurus, kes ei maksa üksikisikutele makseid ja muid tasusid, on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikliga 430.

Need artiklid on üsna suured. Nende sisu üksikasjad leiate

KAS USN-i SAAB KASUTADA?

Sellele küsimusele annavad väga üksikasjaliku vastuse Venemaa föderaalsele maksuteenistusele saadud selgitused.

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.16 lõike 1 punkti 32.1 punktile 7 on maksumaksjal maksuobjekti määramisel õigus vähendada igat liiki kulude eest saadud tulu. kohustuslik kindlustus töötajad, vara ja vastutus, sealhulgas kohustusliku pensionikindlustuse kindlustusmaksed, kohustuslik sotsiaalkindlustus ajutise puude korral ja seoses emadusega, kohustuslik tervisekindlustus, kohustuslik sotsiaalkindlustus tööõnnetuste ja kutsehaiguste vastu, mis on koostatud vastavalt riigi õigusaktidele. Venemaa Föderatsioon ; samuti sissepääs, liikmelisus ja sihtotstarbelised sissemaksed makstud vastavalt föderaalseadus 1. detsembril 2007 nr 315-FZ “Isereguleerivate organisatsioonide kohta”.

Maksumaksjatel, kes on valinud tulu maksustamise objektiks vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 346.21 lõikele 3.1, on õigus vähendada tasutud maksusummat seoses lihtsustatud maksusüsteemi (ettemakse) kohaldamisega. selle maksu maksed), mis on arvutatud maksu (aruandeperioodi) kohta, eelkõige summas:

• kohustusliku pensionikindlustuse kindlustusmakseid, kohustuslikku sotsiaalkindlustust ajutise puude korral ja seoses emadusega, kohustusliku tervisekindlustuse, kohustusliku tööõnnetuste ja kutsehaiguste sotsiaalkindlustuse kindlustusmakseid, mis on makstud (arvestuslike summade piires) sellel maksu(aruande) perioodil vastavalt vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele;
• maksed (osamaksed) vabatahtlike isikukindlustuslepingute alusel, mis on sõlmitud kindlustusorganisatsioonidega, kellel on Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt väljastatud litsentsid vastavat tüüpi tegevuseks, töötajate kasuks nende ajutise puude korral (välja arvatud õnnetusjuhtumid töö- ja kutsehaigused ) ajutise puude päevade eest, mida makstakse tööandja kulul ja mille arv on kehtestatud 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 255-ФЗ “Kohustusliku sotsiaalkindlustuse kohta ajutise töövõimetuse korral”. Puue ja seoses emadusega”.

Nimetatud maksed (maksed) vähendavad maksusummat (maksu ettemaksed), kui selliste lepingute alusel makstava kindlustusmakse summa ei ületa Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt määratud ajutise puude hüvitiste summat (välja arvatud õnnetusjuhtumid). tööl ja kutsehaigused) ajutise puudega töötaja päevade eest, mida makstakse tööandja kulul ja mille arv on kehtestatud 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 255-FZ „Kohustusliku sotsiaalkindlustuse kohta juhul ajutise puude ja seoses emadusega”.

Samas ei saa lihtsustatud maksusüsteemi rakendamisega seoses tasutud maksusummat (selle maksu ettemaksed) vähendada nimetatud lõikes märgitud kulude summa võrra rohkem kui 50 protsenti.

Lihtsustatud maksusüsteemi kohaldamisega seotud maksude maksumäärad on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikliga 346.20.

Lisaks võivad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustega vastavalt seadustiku artikli 346.20 lõikele 4 kehtestada maksumaksjatele - üksikettevõtjatele, kes on objekti valinud, nimetatud maksu jaoks maksumäära 0 protsenti. maksustamise tuluna või tuluna, mida on vähendatud pärast asjakohaste seaduste jõustumist esmakordselt registreeritud ja eelkõige hindamistegevust teostavate kulude summa võrra. Sellistel maksumaksjatel on õigus kohaldada maksumäära 0 protsenti alates nende riiklikust üksikettevõtjana registreerimisest kahe maksustamisperioodi jooksul.

Maksustamisperioodi tulemuste kohaselt on hindamistegevuse käigus saadud töö müügist saadud tulu, mille suhtes kohaldati maksumäära 0 protsenti, osakaal töö müügitulu kogumahus ja teenuste osakaal peab olema vähemalt 70 protsenti.

NP ARMO jätkab koos Ülevenemaalise Kutseliste Hindajate Tööandjate Tööstusliiduga hindajate teavitamist hetkeolukorrast erapraksise valdkonnas.

10 aastat pärast hindamistegevuse seaduse muudatuste vastuvõtmist, millega kehtestati eneseregulatsioon üksikisikud, lõpuks on tehtud Venemaa maksuseadustikus muudatused, mis toovad erahindajate tegevuse varjust välja!

Ja milles täpselt probleem on?

Kui töötate tööleping seltskonnas, siis jääb sinuga kõik samaks. Aga kui olete seiklushimuline ja julge hindaja, kes tegutseb karmis vetes iseseisvalt Vene äri, siis alates 01. jaanuarist 2017 ootavad Sind uued seiklused!

Juba esimesest eneseregulatsiooni eksisteerimisaastast alates ei saanud hindajad, kes püüdsid ise hindamistegevusega tegeleda, end maksuametis registreerida erahindajatena. Nad registreerisid end üksikettevõtjana. Need hindajad, kes tegelesid enesehindamisega enne eneseregulatsiooni, säilitasid üksikettevõtja staatuse ja jätkasid tegevust.

Kuid 2007-2008 vahetusel, iseregulatsioonile üleminekuga, muutis seadusandja hindamistegevuse definitsiooni, täpsustades, et see on professionaalne. Omakorda tähendab "üksikettevõtja" staatus ettevõtlustegevuse elluviimist. Samal ajal ei reguleerinud Vene Föderatsiooni maksuseadustik erapraktiseeriva hindaja registreerimise korda.

Olukorda raskendasid maksuhalduri arvukad keeldumised registreerida isikuid erapraktiseerivate hindajatena. Volitatud asutused ka täitevvõimud ei andnud ühemõttelisi vastuseid. Ja Venemaa majandusarengu ministeeriumi viimased selgitused ( 6. veebruari 2014. a kiri D06i-88), Rosreestr ( kiri Мсх.№07-00666/14 10. veebruaril 2014) ja FAS Venemaa ( kiri viite nr IA/48325/13 02.12.2013) antud teemal selgelt ei näe ette hindaja registreerimist üksikettevõtjana hindamistegevuse läbiviimiseks.

Mis on nüüdseks muutunud?

Venemaa Riigiduuma võttis suvel vastu 3. juuli 2016 föderaalseaduse nr 243-FZ „Vene Föderatsiooni maksuseadustiku esimese ja teise osa muutmise kohta seoses maksuhaldusvolituste üleandmisega maksuhaldurile Kohustusliku pensioni-, sotsiaal- ja ravikindlustuse kindlustusmaksed.

Nüüd, 18. novembril 2016, võttis riigiduuma kolmel lugemisel vastu seaduseelnõu nr 11078-7 „Vene Föderatsiooni maksuseadustiku esimese ja teise osa ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta (seoses rakendamisega). maksupoliitika põhisuundade teatud sätetest).

Kokkuvõttes on mõlemad dokumendid mõeldud erapraksisega tegelevate isikute maksuregistreerimise probleemi lahendamiseks. Venemaal pole need ainult hindajad. Muudatused puudutavad vahendajate, patendivolinike, vahekohtujuhtide ja teiste isikute tegevust.

Selge, rääkige meile hindajatest!

Muudatustest selgub, et alates 1. jaanuarist 2017 saavad iseseisvalt tegevust teostavad hindajad end maksuhalduris registreerida erahindajaks.

Teisisõnu, alates 01. jaanuarist 2017 näeme esimest korda reaalset hindamistegevuse seaduse erahindajaid puudutavate sätete rakendamist.

Tuletame meelde, et vastavalt Art. Hindamistegevuse seaduse § 4 kohaselt võib hindaja atesteerimistoiminguid teha iseseisvalt, tegutsedes erapraksises. Ja see säte on sõnastatud 27. juuli 2006. aasta föderaalseadusega nr 157-FZ.

Kuidas saab end maksukohustuslaseks registreerida?

Nagu teate, edastab NP ARMO vastavalt seadusesätetele regulaarselt liikmete registrist Rosreestrile andmeid hindajate koondregistri pidamiseks.

Rosreestr on nüüd kohustatud hiljemalt iga kuu 10. kuupäevaks esitama oma asukohajärgsele maksuhaldurile eelmise kuu andmed kõigi hindajate kohta, kes on kantud liikmete registrisse või kes on sellest välja arvatud.

Maksuhaldur on omakorda kohustatud hindaja registreerima (registrist kustutama) viie päeva jooksul alates Rosreestrist vastava teabe saamise kuupäevast.

Lisaks on maksuhaldur kohustatud sama perioodi jooksul väljastama (saatma) hindajale maksuhalduris registreerimise teate, mis kinnitab üksikisiku registreerimist maksuhalduris hindajaks, vahendajaks, patendivolinikuks.

Hindaja liikmelisuse lõpetamise korral isereguleeruvas organisatsioonis viib registrist kustutamise läbi maksuhaldur Rosreestri esitatud teabe alusel.

Seetõttu on praegu, kuni aega veel on, ülimalt oluline kontrollida oma isikuandmeid!

Lõppude lõpuks hakkavad Rosreestr ja maksuametid neid kasutama hindajate maksude registreerimiseks.

Aga kindlustusmaksed?

Teine osa Maksukood Venemaad täiendab XI jagu, mis näeb ette, et erapraktiseerivad hindajad on kindlustusmaksete maksjad. Selles jaotises kirjeldatakse üksikasjalikult ka nende osamaksete arvutamise ja tasumise korda.

Kas ma pean IP sulgema?

Ei, ära tee. Kui soovite tegeleda muude tegevustega, mis ei ole seotud hindamistegevusega, näiteks kulunõustamisega, siis saate sõlmida vastavad lepingud üksikettevõtjana, säilitades samas lihtsustatud maksusüsteemi.

Kuid hindamislepingu peate sõlmima erahindajana.

Ma ei saa aru, kas see on hea või halb?

NP "ARMO" on alati olnud rohkem keskendunud hindajatele kui üksikisikutele – oma tegevuses professionaalidele (eest juriidilised isikud Tööandjate liit on olemas!). Meile tundub, et muudatused võimaldavad täielikult ellu viia algse idee minna üle üksikisikute eneseregulatsioonile.

Hindajad saavad iseseisvalt kindlaks määrata oma tegevuse õigused ja tingimused ega sõltu tööandja tingimustest. Hindajad sõlmivad iseseisvalt hindamise lepingu.

Kuid õigustega kaasneb ka vastutus. Eeldame, et erapraksisele üleminekuga võib lõpuks tööle hakata hindajate kohustusliku vastutuskindlustuse institutsioon ja hüvitisfond.

Oluliseks puuduseks on see, et erahindaja ei saa kasutada lihtsustatud maksusüsteemi. Kuid Venemaal tervikuna on maksupoliitika nüüd muutumas maksusoodustuste suurendamise suunas.

Meil on veel küsimusi!

Uskuge või mitte, meiegi teeme seda! Oleme juba saatnud Rosreestrile, Venemaa majandusarengu ministeeriumile ja föderaalsele maksuteenistusele üksikasjalikud pöördumised, et saada üksikasjalikud juhised valmistuda erapraksisele üleminekuks. Vastused avaldatakse meie veebisaidil.

Kuid võite alati ühendust võtta NP "ARMO" juriidilise osakonna juhatajaga Nikita Vlasov selle teema kohta üksikasjalikke nõuandeid.

NP "ARMO" peadirektor Jelena Petrovskaja Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi juures asuva hindamistegevuse nõukogu liikmena pöördus ta ministeeriumi poole, et ta arutaks erahindajate küsimust hindamistegevuse nõukogu korralisel koosolekul.

NP "ARMO" peab oluliseks teha kõik endast oleneva, et töötada välja mugavad ja läbipaistvad reeglid erahindajate maksude registreerimiseks.