Bog 'jamiyatlarining TSN ning salbiy misollari. Ko'chmas mulk egalari hamkorligi (TSN) nima?

SNTni TSN ga aylantirish

99-FZ-sonli "Birinchi qismning 4-bobiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida" (ko'chmas mulk egalari shirkatlari qismida) bog'dorchilik uchun notijorat shirkatlarining tashkiliy-huquqiy shakli o'zgartirildi. Endi bunday uyushmalar ko'chmas mulk egalarining sherikliklari hisoblanadi.

Xuddi shu qonunga muvofiq, avvalgi tashkiliy-huquqiy shakllarda tashkil etilgan yuridik shaxslarni qayta ro‘yxatdan o‘tkazish talab etilmaydi. Biroq, ularning ta'sis hujjatlari va nomlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yangi normalariga birinchi marta kiritilgan o'zgartirishlar bilan moslashtirilishi kerak.

Bog'dorchilik notijorat shirkatining yagona ta'sis hujjati uning ustavi hisoblanadi.

Avvalo, SNTning amaldagi Nizomi uning tashkiliy-huquqiy shaklini ko'rsatdi: bog'dorchilik notijorat sherikligi. Ammo 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab bunday tashkiliy-huquqiy shakl mavjud emas, bu SNTning tashkiliy-huquqiy shaklini quyidagilarga o'zgartirish zarurligini keltirib chiqaradi: ko'chmas mulk egalarining sherikligi va shunga mos ravishda soliq idorasiga ariza berish. sheriklikning joylashuvi yangi nashri Hamkorlik ustavi.

Shuni ham yodda tutish kerakki, “Bog‘dorchilik” notijorat shirkati o‘rniga Ko‘chmas mulk egalari uyushmasining yangi tashkiliy-huquqiy shakli joriy etilishi bilan uning faoliyatining ayrim asosiy qoidalari ham sezilarli darajada o‘zgaradi. Ha, ob'ektlar umumiy foydalanish ko'chmas mulk egalari shirkatlarida umumiy ulushli mulk huquqida TSN a'zolariga tegishli bo'lsa, SNTda umumiy foydalanishdagi mulk yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki yoki agar u mablag'lar hisobidan sotib olingan bo'lsa, SNT a'zolarining umumiy mulki bo'lgan. ning maqsadli hissalar.

Bundan tashqari, TSNda, huquqdagi ulushni begonalashtirish umumiy mulk begonalashuv bilan bir vaqtda sodir bo'ladi yer uchastkasi, SNTda bog 'er uchastkasini begonalashtirganda, SNT a'zosi bir vaqtning o'zida sotib oluvchiga bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatidagi umumiy mulk ulushini maqsadli badallar miqdorida begonalashtirishga haqli edi. TSN va SNT o'rtasida bir qator farqlar mavjud.

Bundan tashqari, yuridik shaxs o'z faoliyatini faqat yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida (USRLE) ro'yxatga olingan paytdan boshlab amalga oshirishi mumkinligini yodda tutish kerak. Mavjud bo'lmagan yuridik shaklga ega bo'lgan tashkilot, bog'dorchilik notijorat shirkati har qanday vaqtda soliq inspektsiyasi tomonidan yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan chiqarilishi mumkin, bu esa noxush oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Ta'kidlash joizki, soliq inspektsiyasi tomonidan SNTning amaldagi Ustavlariga o'zgartirishlar kiritish shaklida taqdim etilgan Bog'dorchilik notijorat shirkatlarining huquqiy vorislari sifatida ko'chmas mulk egalari uyushmalarining Ustavlarini ro'yxatdan o'tkazishni rad etish amaliyoti allaqachon mavjud. . Bundan tashqari, SNTni TSNga aylantirishda SNT mulkiga nisbatan huquqiy vorislik masalasi paydo bo'ladi.

Shunday qilib, eng ko'p to'g'ri yo'l quymalar ta'sis hujjatlari 99-FZ standartlariga muvofiq, barcha yuzaga keladigan muammolar va 129-FZ "To'g'risida" Federal qonunining talablarini hisobga olgan holda. davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar» - bu SNTni transformatsiya shaklida TSNga qayta tashkil etish tartibi.

SNTni TSNga qayta tashkil etish tartibi bir necha asosiy bosqichlardan iborat:

1. TSN Nizomining yangi tahririni tayyorlash uchun mas'ul shaxslar va tayyorlash muddatlari to'g'risida SNT Kengashining qarori.

2. TSN Nizomining yangi tahririni tayyorlash.

3. Yangi TSN Nizomini qabul qilish uchun SNT a'zolarining umumiy yig'ilishini tayinlash to'g'risidagi SNT Kengashining qarori.

4. SNTni TSNga qayta tashkil etish, TSN Ustavining yangi tahririni tasdiqlash to'g'risidagi qaror va yangi tahrirdagi Ustavni ro'yxatga olish organlarida ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha Boshqaruv raisiga topshiriq bilan SNT a'zolarining umumiy yig'ilishi ( soliq idorasi TSN joylashgan joyda).

5. Uyushmaning ta'sis hujjatlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlash ( yangi Nizom, Protokol umumiy yig'ilish, P13001 ariza shakli).

6. Hujjatlarni sheriklik joylashgan joydagi soliq idorasiga taqdim etish.

Ushbu protsedura uchun hech qanday to'lov olinmaydi.

AiFda birinchi. Dachada” bu xabarni bizning nashrimiz xabar qildi o'quvchi Anatoliy Sudekov Moskvadan. Bizning iltimosimiz bo'yicha advokat Yuriy Voloxov vaziyatni tushuntirib berdi.

2014 yil 1 sentyabrdan kuchga kirdi federal qonun 2014 yil 5 maydagi 99-FZ-son, bu 4-bobga juda muhim o'zgarishlar kiritdi " Yuridik shaxs» Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismi. Shunday qilib, 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab yangi bog'dorchilik ko'zda tutilgan notijorat hamkorliklari(SNT) va uy-joy mulkdorlari shirkatlari (HOA) ko'chmas mulk egalari shirkati shaklida tuzilishi kerak.

Vahimaga tushma

SNT platalari endi nima qilishlari kerak: qayta ro'yxatdan o'tish, muhrlarini o'zgartirish?

2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonunining kuchga kirishi munosabati bilan HOA va SNTlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi. Ta'sis hujjatlari, shuningdek, ushbu qonun kuchga kirgunga qadar (ya'ni 2014 yil 1 sentyabrgacha) tuzilgan HOA va SNT nomlari 4-bobning yangi normalariga muvofiqlashtirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi bunday yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlariga birinchi o'zgartirish kiritilganda. Ya'ni, o'zgartirishlar kiritish uchun muddatlar yo'q.

Aytgancha, ta'sis hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlarni ro'yxatdan o'tkazishda davlat boji undirilmaydi.

Aytaylik, 2015 yilda sizning SNTda yirik davlat ob'ekti yaratiladi va shu munosabat bilan siz bog'dorchilik notijorat shirkatining nizomiga (umumiy mulk ro'yxatiga) o'zgartirishlar kiritishingiz kerak bo'ladi. Keyin, shu bilan birga, butun nizom Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobining yangi qoidalariga, shu jumladan yuridik shaxs nomidagi "ko'chmas mulk egalarining sherikligi" so'zlariga muvofiqlashtirilishi kerak.

Hujjatlar bir xil

SNT a'zolari nima qilishlari kerak? Ilgari olingan yer va binolarni ro‘yxatga olish guvohnomalari haqiqiy bo‘ladimi? Yoki ularni yangilari bilan almashtirish kerakmi?

Sadovodovni yuridik shaxs nomini o'zgartirish unvoni va uning oldingi nomini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritishni talab qilmasligiga ishonch hosil qilish kerak. Bu nimani anglatadi? Bog'dorchilik uyushmasining nomi bir kun kelib o'zgaradi (yuqorida aytilganidek, unda "ko'chmas mulk egalari uyushmasi" so'zlari mavjud) va bu, tabiiyki, uning ustavida o'z aksini topadi. Ammo bog'bonlarning qo'lida bo'lgan nom va boshqa hujjatlarga (masalan, er uchastkasiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar) hech qanday o'zgartirish kiritish shart emas: ular hali ham tegishli bog'dorchilik yoki dacha notijorat sherikligini ko'rsatadi.

O'zgarishlar minimal

Endi har bir SNT o'z nizomini qayta ko'rib chiqishi kerakmi?

Nizomni maxsus, hatto shoshilinch ravishda o'zgartirishga hojat yo'q. Qonunda qayd etilgan yuridik shaxslarning ta’sis hujjatlari Fuqarolik kodeksining 4-bobining yangi normalariga muvofiqlashtirilgunga qadar ushbu normalarga zid bo‘lmagan darajada amal qiladi. Ya'ni, 1 sentyabrdan boshlab Fuqarolik Kodeksining 4-bobining yangi tahririda nazarda tutilgan normalarga zid bo'lmagan SNTning o'ziga xos ustavining barcha qoidalari o'z kuchini saqlab qoladi. Biroq, innovatsiyalar bilan dastlabki tanishish shuni ko'rsatadiki, na HOA a'zolari, na bog'dorchilik notijorat shirkatlari a'zolari o'z ustavlarini yaxshilab "belkurak" qilishlari shart emas.

99-sonli Federal qonunning yana bir qoidasini ham ta'kidlashni istardim. 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab Fuqarolik Kodeksining yangi tahrirdagi 4-bobi normalari ushbu sanadan oldin tuzilgan yuridik shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Ya'ni: ko'chmas mulk egalari shirkatlari to'g'risidagi qoidalar uy-joy mulkdorlari shirkatlariga, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat shirkatlariga nisbatan qo'llaniladi. Ammo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi, shu jumladan ko'chmas mulk egalarining sherikliklariga bevosita bag'ishlangan 123.12-123.14-moddalari asosan faqat o'z ichiga oladi. Umumiy holat, keyin bu to'g'ridan-to'g'ri uy egalari, yozgi aholi va bog'bonlarga juda oz ta'sir qiladi.

Xulosalar tasalli beradi

Fuqarolarning bog'dorchilik uyushmalari to'g'risidagi federal qonun endi bekor qilinganmi?

Fuqarolarning bog'dorchilik uyushmalari to'g'risidagi 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining HOAlar bo'yicha Uy-joy kodeksining normalari bekor qilinmagan, ammo amalda davom etmoqda. Garchi, albatta, o'z vaqtida ular moslashtiriladi.

Bu shuni anglatadiki, HOA, SNT va boshqa notijorat birlashmalarning nizomlari boshidan oxirigacha qayta yozilishi shart emas.

Muharrirdan

Agar sizda, aziz o'quvchilar, yangi qonun bo'yicha hali ham savollaringiz bo'lsa (yoki boshqa narsalar haqida tashvishlansangiz huquqiy muammolar), iltimos biz bilan bog'laning. Biz albatta javob beramiz!

"Individualizm" uchun to'lov

Men SNTdan chiqdim, individual asosda bog'dorchilik bilan shug'ullanaman. Men SNTning joriy xarajatlariga, maqsadli badallarga hissa qo'shaman. Shuningdek, mendan SNT a'zolari tomonidan belgilanadigan shirkat raisi va buxgalterining ish haqiga to'lanadigan badallarni to'lashim kerakmi?

S. N. Mishunov, Moskva viloyati

Javoblar huquqshunos; advokatGennadiy Kropotov:

Siz SNTning joriy xarajatlari uchun badal to'layotganingizni yozasiz. Va 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Federal qonunining 1-moddasiga muvofiq. joriy xarajatlar SNT o'z ichiga oladi pul mablag'lari, xulosa qilgan xodimlarning ish haqini to'lashga hissa qo'shgan mehnat shartnomalari SNT va boshqa shunga o'xshash xarajatlar bilan.

Bundan tashqari, sizning uchastkangiz sheriklik hududida qolishda davom etmoqda. Infratuzilma ob'ektlarini va boshqa jamoat mulkini saqlash xarajatlarni talab qiladi, bu SNT raisi va buxgalterining ish haqini o'z ichiga oladi.

Muhim: agar siz SNTning umumiy mulkini sotib olishga (yaratishga) hissa qo'shgan bo'lsangiz, undan foydalanish uchun to'lov sheriklik a'zolari uchun belgilanganidan ortiq bo'lishi mumkin emas.

25 Primorsk o'lkasi

Nashr qilingan sana: 12/05/2014

Nashr:"Bog'lar va sabzavot bog'lari" jurnali, 6-son (54), 2014 yil dekabr - 2015 yil yanvar
Mavzu: Yangi tashkiliy-huquqiy shakllar
Manba:  http://vladnews.ru

Primorsk o'lkasi bog'bonlari va bog'bonlari uyushmasi bog'dorchilik bo'yicha notijorat sherikliklari raislarini Primorsk o'lkasi bo'yicha Federal soliq xizmati boshqarmasi xodimlari ishtirokidagi uchrashuvga taklif qildi. Muhokama uchun fuqarolik qonunchiligidagi o'zgarishlar va yozgi fuqarolar uyushmalari bilan bog'liq dolzarb mavzu ko'tarildi.

Joriy yilning 1 sentyabrida Rossiya Federatsiyasining 2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 1-qismining 4-bobiga o'zgartirishlar kiritish va qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini tan olish to'g'risida" Federal qonuni. Rossiya Federatsiyasining haqiqiy emas deb topilishi" kuchga kirdi.

"Shu munosabat bilan bizda juda ko'p savollar bor", dedi ittifoq raisi Anatoliy Belyakov yig'ilishni. - Yangi tashkiliy-huquqiy shakllar: notijorat bog'dorchilik iste'mol kooperativi va ko'chmas mulk egalarining notijorat shirkati (TSN) o'rtasidagi farq nimada? Amaldagi SNTlar TSN va iste'mol kooperativlariga qayta tashkil etilganda soliq hisoboti qanday o'zgaradi? Ta'sis hujjatlariga, nizomga, Birlashtirilganga qanday o'zgartirishlar kiritiladi Davlat reestri yuridik shaxslar, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, soliq ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma? Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar 1998 yil 15 apreldagi N 66-FZ (2014 yil 23 iyundagi o'zgartirishlar bilan) "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonuniga ma'lum darajada zid keladi. ”. Qaysi qonun ustuvor bo'ladi? Bank hisobvaraqlarini ochish bilan bog‘liq vaziyat ham bizni xavotirga solmoqda. 66-FZ-sonli qonun bog'dorchilik notijorat sherikliklarini ularsiz bajarishga ruxsat berdi. U hozir qoladimi?

Boshlig'i o'rinbosari yuridik bo'lim Rossiya Federal soliq xizmatining Vladivostokning Pervomayskiy tumani bo'yicha inspektsiyasi Larisa Ponomarenko shunday dedi:

Yuridik shaxslarga bag'ishlangan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobiga o'zgartirishlar kiritildi - ularning huquqiy layoqati, tashkiliy-huquqiy shakllari, boshqaruv organlari, ta'sis hujjatlariga qo'yiladigan talablar va boshqalar. Shuni ta'kidlashni istardimki, barcha innovatsiyalar 99-FZ qonuni kuchga kirganidan keyin paydo bo'ladigan huquqiy munosabatlarga, shuningdek, u kuchga kirgandan keyin paydo bo'ladigan huquq va majburiyatlarga tegishli, garchi ular oldingi huquqiy munosabatlarga tegishli bo'lsa.

O'zgarishlar, shuningdek, endi notijorat tashkilotlarning yangi shaklini ixtiro qilishning iloji yo'qligi bilan bog'liq - 99-sonli Qonun ularning aniq (yopiq) ro'yxatini belgilaydi. Jumladan, 50-moddada notijorat tashkilotlari bo‘lgan yuridik shaxslar iste’mol kooperativlari (shu jumladan bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki dacha iste’mol kooperativlari) va ko‘chmas mulk egalari shirkatlari kabi tashkiliy-huquqiy shakllarda tuzilishi mumkinligi aytilgan – bu yangi shakl.

Ko'rinib turibdiki, sizni eng ko'p tashvishga soladigan narsa - ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishingiz kerak bo'ladimi, bu qo'shimcha xarajatlar va qiyinchiliklarni talab qiladi. Men sizni ishontirmoqchiman: buni qilishga shoshilishning hojati yo'q. Ushbu Federal qonunning kuchga kirishi munosabati bilan ilgari tashkil etilgan yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlarini muvofiqlashtirish talab etilmaydi. Ammo bog'dorchilik uyushmasi haqidagi ma'lumotlarga o'zgartirish kiritmoqchi bo'lsangiz ham, davlat boji undirilmaydi.

Hali ham aniq emas, hozirgi hamkorliklarimiz qanday nomlanadi? Eski usuldami yoki yangi usuldami? - yozgi aholi oydinlik kiritishni so'rashdi.

Katta davlat soliq inspektori Federal soliq xizmati Primorsk o'lkasi bo'yicha boshqarmasining soliq to'lovchilarni ro'yxatga olish va hisobga olish bo'limi Natalya Xakimyanova shunday tushuntirdi:

Agar siz hali biror narsani o'zgartirishingiz shart bo'lmasa (masalan, nizom), unda ism bir xil bo'lib qoladi. 99-sonli Qonunda bu aniq ko'rsatilgan: "Ta'sis hujjatlari, shuningdek ushbu Federal qonun kuchga kirgan kundan oldin tuzilgan yuridik shaxslarning nomlari Fuqarolik kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi (ushbu Federal qonunga kiritilgan o'zgartirishlar bilan) bunday yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlari birinchi marta o'zgartirilganda.

- Agar shirkat yuridik manzilini o'zgartirsa yoki yangi rais saylagan bo'lsa, bu yangi tashkiliy-huquqiy shaklni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'ladimi?

Manzil nizomda ko'rsatilganligi sababli va tez-tez yuridik manzili raisning ro'yxatga olingan joyi bo'lsa, ikkala holat ham ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishni talab qiladi. Bu shuni anglatadiki, siz notijorat tashkilotingizning yangi tashkiliy-huquqiy shaklini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

MA'LUMOT. San'atdan. 99-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi, 8-bandi: "Yuridik shaxsning nomini Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobining normalariga muvofiqlashtirish munosabati bilan yuridik shaxsning korporativ nomini o'zgartirish (sifatida). ushbu Federal qonun bilan o'zgartirilgan) uning sobiq firma nomini o'z ichiga olgan yuridik va boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritishni talab qilmaydi. Ushbu yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlari, ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga (ushbu Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar) muvofiqlashtirilgunga qadar, ular ushbu normalarga zid bo'lmagan darajada amal qiladi. ”

Endi bog'dorchilikdagi farqlar haqida iste'mol kooperativi va mulkdorlar uyushmalari. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga yangi qonun bilan kiritilgan tahrirga ko'ra, shirkat a'zolari umumiy mulk yoki umumiy foydalanishdagi mol-mulkni birgalikda egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish uchun birlashadilar va iste'mol kooperativi uning a'zolari tomonidan mulkiy ulushlarni birlashtirish. Yana bir farq: ko'chmas mulk egalarining shirkati o'z a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javobgar emas va ular TSN majburiyatlarini bajarmaydi; iste'mol kooperativi a'zolari uning zararlarini qo'shimcha badallar kiritish orqali qoplashlari shart.

- Ushbu ikki tashkiliy-huquqiy shaklning soliqqa tortish o'rtasidagi farq nima?

Deyarli hech narsa. Bugungi kunga qadar o'zgarishlar yo'q soliq hisoboti Yo'q. Agar siz sheriklikni o'zgartirishga va yangi tashkiliy-huquqiy shaklni ro'yxatdan o'tkazishga qaror qilsangiz ham, siz uchun ham hech narsa o'zgarmaydi.

Soliq to'lash sizning moliyaviy va iqtisodiy faoliyatingizga bog'liq. Agar sizda yo'q bo'lsa tijorat faoliyati siz nol haqida xabar berasiz. Masalan, ko'chmas mulkni ijaraga beradigan sherikliklar mavjud - shuning uchun ular daromad solig'i va QQS to'laydilar. Yoki yer uchastkasi bo‘lsa, yer solig‘ini to‘laydi.

Siz aytgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat uyushmalari to'g'risida" Federal qonuni o'rtasida yuzaga kelgan tafovutlarga kelsak, amaliyot shuni ko'rsatadiki, o'zgarishlar Fuqarolik kodeksiga muvofiqlashtirish maqsadida ikkinchisiga kiritilishi kerak.

Yig'ilishda ko'plab savollar SNT faqat soliq yoki davlat bojini to'lash uchun bank hisob raqamlarini ochishga majbur bo'layotgani bilan bog'liq edi. Quyidagi misollar keltirildi: hisobvaraq ochilgan davlat erlari uchun soliq 470 rublni tashkil etadi va uni saqlash uchun bank yiliga 8 ming to'lashi kerak; davlat boji - 200 rubl, bank xizmatlari - 1500 rubl.

Soliq xodimlari quyidagicha izoh berishdi:

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining qoidalari (45-modda) soliq to'lovchi (bu holda SNT) soliq to'lash majburiyatini mustaqil ravishda bajarishi kerakligini ko'rsatadi.

Paragraflar bo'yicha. Kodeksning 1-moddasining 3-bandiga binoan, soliq to'lash majburiyati soliq to'lovchining bank hisobvarag'idan pul mablag'larini Federal G'aznachilikning tegishli hisobvarag'iga o'tkazish to'g'risidagi buyruqni bankka taqdim etgan paytdan boshlab soliq to'lovchi tomonidan bajarilgan deb hisoblanadi. to'lov kunida etarli pul qoldig'i.

Bank operatsiyalari doirasida faqat jismoniy shaxslar nomidan bank hisobvaraqlarini ochmasdan pul mablag‘larini o‘tkazishga ruxsat etiladi. Bunda yuridik shaxslar nomidan hisob-kitoblar ularning bankdagi hisobvaraqlari orqali amalga oshiriladi.

Rossiya Bankining 2003 yil 1 apreldagi 222-P-sonli "Rossiya Federatsiyasida jismoniy shaxslar tomonidan naqd pulsiz to'lovlarni amalga oshirish tartibi to'g'risida" gi Nizomga muvofiq soliq to'lovlari uchun naqd pul qabul qilinadi. kredit tashkilotlari faqat jismoniy shaxslardan.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonunchiligi va Rossiya Federatsiyasining bank qonunchiligi tashkilotlar tomonidan to'lashni nazarda tutmaydi. majburiy to'lovlar, shu jumladan soliqlar, naqd pulda.

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi 2004 yil 22 yanvardagi 41-O sonli qarorida soliq to'lash majburiyatini to'g'ri bajarish uchun soliq to'lovchi mustaqil ravishda, ya'ni o'z nomidan va uning xarajati o'z mablag'lari, byudjetga tegishli soliq miqdorini to'lash. Shu bilan birga, taqdim etilgan to'lov hujjatlaridan soliqning tegishli summasi ushbu soliq to'lovchi tomonidan va aniq o'z mablag'lari hisobidan to'langanligini aniq aniqlash mumkin.

78-modda Soliq kodeksi ortiqcha to‘langan soliq summalarini hisobga olish tartibi tartibga solinadi.

Agar SNT er solig'i to'g'ri to'lanmagan bo'lsa, ushbu soliq miqdori to'lanadi shaxs, SNT tomonidan qo'zg'atilgan jarimalar bo'yicha qarzlar va qarzlar hisobiga hisoblanmaydi.

Qiyoslang: ko'chmas mulk egalari shirkati va iste'mol kooperativi

Rossiya Federatsiyasining 2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 1-qismining 4-bobiga o'zgartirishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"gi Federal qonunidan. ”.

Ko'chmas mulk egalari shirkatining asosiy qoidalari 12312-modda

1. Ko'chmas mulk egalarining shirkati - ko'chmas mulk egalarining ixtiyoriy birlashmasi (binodagi binolar, shu jumladan turar-joy binosi, yoki ular tomonidan birgalikda egalik qilish, foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan chegaralar doirasida mulkni (narsalarni) kuch bilan tasarruf etish uchun yaratilgan bir nechta binolarda, turar-joy binolarida, qishloq uylarida, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki yozgi er uchastkalari va boshqalarda. ularning umumiy mulkida va (yoki) umumiy foydalanishda joylashgan huquq, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarga erishish.

2. Ko‘chmas mulk egalari shirkatining ustavida uning nomi, shu jumladan “ko‘chmas mulk egalari shirkati” so‘zlari, joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, shirkat organlarining tarkibi va vakolatlari to‘g‘risidagi ma’lumotlar bo‘lishi kerak. va ularning qarorlarini qabul qilish tartibi, shu jumladan, bir ovozdan yoki malakali ko‘pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo‘yicha qarorlar, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa ma’lumotlar.

3. Ko'chmas mulk egalarining shirkati o'z a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javob bermaydi. Ko'chmas mulk egalari shirkatining a'zolari uning majburiyatlari bo'yicha javobgar emaslar.

4. Ko'chmas mulk egalari shirkatining a'zolarining qarori bilan iste'mol kooperativiga aylantirilishi mumkin.

12313-modda. Ko'chmas mulk egalari shirkatining mulki

1. Ko'chmas mulk egalari shirkati o'z mulkining egasi hisoblanadi.

2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk, shuningdek bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat shirkatlaridagi umumiy ob'ektlar, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy ulushli mulk huquqida ko'chmas mulk egalarining tegishli shirkatining a'zolariga tegishlidir. Bunday mol-mulkning tarkibi va unga umumiy mulk huquqidagi ulushlarni aniqlash tartibi qonun bilan belgilanadi.

3. Ushbu binodagi binolar egasining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi, shuningdek bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha nonidagi umumiy foydalanish ob'ektlariga umumiy mulk huquqidagi ulushi. -er uchastkasi egasining tijorat shirkati - bunday notijorat shirkatiga a'zo bo'lib, ko'rsatilgan uy-joy yoki er uchastkasiga bo'lgan mulk taqdirini kuzatib boradi.

Ko'chmas mulk egalari shirkatida boshqaruvning xususiyatlari 12314-modda

1. Ko‘chmas mulk egalari shirkati oliy organining mutlaq vakolatiga ushbu Kodeksning 653-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan masalalar bilan bir qatorda shirkat a’zolarining majburiy to‘lovlari va badallarining miqdorini belgilash to‘g‘risida qarorlar qabul qilish ham kiradi. .

2. Ko‘chmas mulk egalari shirkatida yakka tartibdagi ijro etuvchi organ (rais) va doimiy faoliyat yurituvchi kollegial ijroiya organi (kengashi) tuziladi.

Ko'chmas mulk egalari shirkati oliy organining qarori bilan (653-moddaning 1-bandi) shirkatning doimiy organlarining vakolatlari o'z majburiyatlarini qo'pol ravishda buzgan, tadbirkorlik faoliyatini to'g'ri olib borishga qodir emasligi aniqlangan hollarda muddatidan oldin tugatilishi mumkin. , yoki boshqa jiddiy sabablar mavjud bo'lganda.

123.2-modda. Iste'mol kooperativi to'g'risidagi asosiy qoidalar

1. Iste'mol kooperativi fuqarolar yoki fuqarolar va yuridik shaxslarning moddiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish maqsadida o'z a'zolarining mulkiy ulush badallarini birlashtirish yo'li bilan amalga oshiriladigan a'zolikka asoslangan ixtiyoriy birlashmasi deb e'tirof etiladi.

2. Iste'mol kooperativining ustavida kooperativning nomi va joylashgan joyi, uning faoliyatining predmeti va maqsadi, kooperativ a'zolarining ulushli badallarining miqdori to'g'risidagi shartlar, kooperativ tomonidan ulushli badallarni kiritishning tarkibi va tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. kooperativ a'zolari va ularning ulushli badallarni kiritish majburiyatini buzganlik uchun javobgarligi, kooperativ organlarining tarkibi va vakolatlari va ular tomonidan qaror qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadigan masalalar bo'yicha. , va kooperativ a'zolari etkazilgan zararni qoplash tartibi.

Iste'mol kooperativining nomi uning faoliyatining asosiy maqsadini, shuningdek "kooperativ" so'zini o'z ichiga olishi kerak. O'zaro sug'urta kompaniyasining nomi "iste'molchi jamiyati" so'zlarini o'z ichiga olishi kerak.

3. O'z a'zolarining qarori bilan iste'mol kooperativi tashkil etilishi mumkin jamoat tashkiloti, uyushma (birlashma), avtonom notijorat tashkilot yoki fond. Uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi o'z a'zolarining qarori bilan faqat ko'chmas mulk egalarining shirkatiga aylantirilishi mumkin.

123.3-modda. Iste'mol kooperativi a'zolarining qo'shimcha badallar kiritish majburiyati

1. Iste’mol kooperativi a’zolari yillik balans tasdiqlanganidan keyin uch oy muddatda qo‘shimcha badallar kiritish hisobiga kelib chiqqan zararlarni qoplashlari shart. Ushbu majburiyat bajarilmagan taqdirda, kooperativ tugatilishi mumkin sud tartibi kreditorlarning iltimosiga binoan.

2. Iste’mol kooperativining a’zolari uning majburiyatlari bo‘yicha kooperativning har bir a’zosining qo‘shimcha badalining to‘lanmagan qismi doirasida birgalikda subsidiar javobgar bo‘ladilar.

Advokat fuqarolarning bog'dorchilik notijorat birlashmalarining eng keng tarqalgan shakli - bog'dorchilik bo'yicha notijorat sherikliklaridan (SNT) ko'chmas mulk egalari shirkatlariga (TSN) o'tish haqida gapiradi. Ushbu shakllar o'rtasidagi farq nima?

2014 yil 1 sentyabrdan kuchga kirgan 2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonuni Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining to'rtinchi bobiga o'zgartirishlar kiritdi "Yuridik shaxslar".

2014 yil 1 sentyabrdan boshlab fuqarolarning yangi tashkil etilgan bog'dorchilik notijorat birlashmalari uchun SNT kabi tashkiliy-huquqiy shakl mavjud emas va yangi uyushmalar ko'chmas mulk egalari shirkatlari maqomini oladilar.

05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 7-bandiga binoan, ta'sis hujjatlari, shuningdek, ushbu Federal qonun kuchga kirgan kundan oldin tuzilgan yuridik shaxslarning nomlari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtiriladi, bunday yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlari birinchi marta o'zgartirilganda. Yuridik shaxsning nomini Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobining normalariga muvofiqlashtirish munosabati bilan o'zgartirish, unvonga va uning oldingi nomini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarga o'zgartirish kiritishni talab qilmaydi. Bunday yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlari, ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirilgunga qadar, ushbu normalarga zid bo'lmagan darajada amal qiladi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, 05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Federal qonun kuchga kirgunga qadar tuzilgan SNTning ta'sis hujjatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining yangi normalariga muvofiqlashtirilishi kerak (sifatida). ushbu yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlariga birinchi o'zgartirish kiritilganda

Qonun hujjatlarida o'zgartirishlar kiritish uchun hech qanday muddat belgilanmagan.

2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 8-bandida ushbu Qonun kuchga kirgan kundan boshlab Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobining normalari bog'dorchilik, bog'dorchilik uchun qo'llaniladi. va ko'chmas mulk egalarining shirkatlari to'g'risidagi (Fuqarolik Kodeksining 123.12-123.14-moddalari) kuchga kirgan kundan oldin tuzilgan dacha notijorat shirkatlari (2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonuni bilan o'zgartirilgan). Rossiya Federatsiyasi).

2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 12-bandiga muvofiq, ushbu hujjatlarni Fuqarolik kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirish munosabati bilan yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlarni ro'yxatdan o'tkazishda. Rossiya Federatsiyasida davlat boji olinmaydi.

SNT va TSN o'rtasidagi farq nima?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.13-moddasi (Ko'chmas mulk egalari shirkatining mulki) 2-bandiga binoan, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat shirkatlaridagi jamoat ob'ektlari ko'chmas mulk egalarining tegishli shirkatining a'zolariga tegishlidir. umumiy ulushli mulk huquqida. Bu TSN va SNT o'rtasidagi farqlardan biridir. SNTda 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 4-moddasiga binoan, umumiy foydalanishdagi mol-mulk yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki bo'lishi mumkin. tashkilot yoki SNT a'zolarining umumiy mulki, agar u maxsus mablag'lar badallari hisobiga sotib olingan bo'lsa. 2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonuni qabul qilingandan keyin kuchga kirgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng, ko'chmas mulk egalarining shirkatlarida umumiy foydalanish ob'ektlari o'ngdagi TSN a'zolariga tegishli. umumiy ulushli mulk.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.13-moddasi 3-bandiga binoan, bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dachadagi jamoat ob'ektlariga umumiy mulk huquqidagi ulush er uchastkasi egasi - a'zosi. bunday notijorat sheriklik ko'rsatilgan er uchastkasiga egalik qilish taqdirini kuzatib boradi. Ilgari, 19-moddaning 1-bandiga muvofiq (Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha a'zosining huquq va majburiyatlari notijorat uyushmasi) 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni, SNT a'zosi bog', sabzavot yoki yozgi er uchastkasini begonalashtirishda bir vaqtning o'zida sotib oluvchiga bog'dorchilik, bog'dorchilikdagi umumiy mulk ulushini begonalashtirishga haqli edi. yoki dacha notijorat sheriklik maqsadli badallar miqdorida. 2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgandan so'ng, biz qonun chiqaruvchining qonunda belgilanganligini ko'ramiz. er uchastkasini begonalashtirish bilan bir vaqtda umumiy mulk huquqidagi ulushni begonalashtirish.

Endilikda, er uchastkasini begonalashtirishda shirkat a'zosi umumiy mulkdagi ulush huquqini saqlab qolishi mumkin emas. Ushbu ulushga egalik huquqi er uchastkasining o'ziga egalik huquqining o'tishi bilan bir vaqtda er uchastkasini sotib oluvchiga o'tadi.

Shuningdek, ba'zi o'zgarishlar shirkatning doimiy organlarining vakolatlarini muddatidan oldin tugatishga ta'sir ko'rsatdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.14-moddasida (Ko'chmas mulk egalari shirkatida boshqaruvning xususiyatlari) ko'chmas mulk egalari shirkatining oliy organi (a'zolarning umumiy yig'ilishi) qarori bilan doimiy faoliyat yurituvchi organlarning vakolatlari belgilangan. o'z majburiyatlarini qo'pol ravishda buzgan, ishlarni lozim darajada yurita olmaganligi aniqlangan yoki boshqa jiddiy sabablar bo'lsa, shirkat muddatidan oldin tugatilishi mumkin. 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuni, qoida tariqasida, bunday asoslar bo'yicha sheriklikning doimiy organlari (kengashi va rais) vakolatlarini muddatidan oldin tugatishni nazarda tutmagan.

Dalneprudniy asta-sekin aholi bilan to'ldirilmoqda - 50 dan ortiq uchastkalar allaqachon ishlab chiqilgan. Yo‘llar va uchastkalarga yaqinlashish, yer uchastkalarini o‘rganish, bog‘ uylarini qurish, kompleks elektrlashtirish ishlari yakuniga yetkazilmoqda. 2 yil ichida juda ko'p ishlar qilindi. Va hali qilinadigan ishlar hali ko'p. Biz faqat birgalikda hal qila oladigan muammolarga duch kelamiz. Bu jamoat joylarini obodonlashtirish, qattiq maishiy chiqindilarni to‘plash va olib chiqish, har bir uchastkaning mulki va umumiy mulkni muhofaza qilish masalalarini hal etish, ko‘chalar qurish, ko‘chalarni yoritishni tashkil etish, bolalar maydonchalarini obodonlashtirishdir. Va barchamiz tushunamizki, bu muammolarni o'zimizdan boshqa hech kim biz uchun hal qila olmaydi. Bu biz notijorat tashkilotga birlashishimiz kerakligini anglatadi.

25 mart kuni Oleg Ivanovich Troitskiy va Dolgoprudniy shahri ma'muriyatining tegishli mutaxassislari bilan navbatdagi uchrashuv bo'lib o'tdi. Yig‘ilishda ta’kidlanishicha, 2013-yil dekabr oyidan beri Dolgoprudniylik 300 dan ortiq ko‘p bolali oilalar Taldom tumanida – Dalneprudniyda yer uchastkalariga ega bo‘lishgan. Ba'zi oilalar asta-sekin yangi joyga joylashmoqda. Ular uylar qurishni va birinchi meva va mevalarni ekishni boshlaydilar. Birinchi hosil 2015-yilda olingan, yer unumdor deyishadi. Biroq, muammolar bor, lekin ular shahar hokimiyati bilan birgalikda tezda hal qilinadi. Shunday qilib, ko'p bolali oilalar vakili Viktoriya Golovlevaning so'zlariga ko'ra, biz allaqachon uchastkalarga markaziy yo'l qurib, elektr energiyasini etkazib berdik. Hali hal qilinishi kerak bo'lgan muammolar ko'p. Yig‘ilishda yangi qishloq muammolarini hal qilish variantlaridan biri – bu barcha yer uchastkalarini yagona notijorat tashkilotga birlashtirish, masalan, muhokama qilindi. Bog 'jamiyati keyinchalik umumiy mulkni, bir xil yo'llar, elektr va gazni birgalikda saqlash uchun. Buni qanday qilish kerak va buning uchun nima kerak? 300 ga yaqin oilaning 20 ga yaqini hali ham bog'dorchilik bilan shug'ullanadi, shuning uchun barcha yer uchastkalarini birlashtirish amaliy emas, to'lovlar yuqori bo'ladi, deydi huquqshunoslar. Shuning uchun, ko'p bolalilardan avval o'zaro yig'ilish o'tkazish va kim kirishini hal qilish so'ralgan bog'dorchilik hamkorligi, va uni kim boshqaradi. Keyinchalik, siz yuridik shaxs yaratishingiz va soliq idorasida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Barcha hujjatlar to'ldirilgandan so'ng, ma'muriyatning tartibga solish va yuridik bo'limi mutaxassislari aholiga yordam berishga va'da berishadi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ilgari bizga turli xil variantlarni taklif qildi, masalan, SNT yoki DNP.

2014 yil 1 sentyabrda 2014 yil 5 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirdi, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 4-bobi "yuridik shaxslar" ga juda muhim o'zgarishlar kiritdi. Shunday qilib, 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab ko'chmas mulk egalari shirkati shaklida yangi bog'dorchilik notijorat sherikliklari (SNT) va uy-joy mulkdorlari shirkatlari (HOA) tashkil etilishi belgilandi. TSN.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, SNT, DNP, TSN nima va "ular nima bilan iste'mol qilinadi"?

Erni sotib olish bilan bog'liq bo'lgan barcha materiallarni o'rganishga kirishib, siz birinchi navbatda tushunarsiz qisqartmalarga duch kelasiz - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, SNT, DNP, TSN. Ularning orasidagi farq nima va bu sirli harflar nimani anglatadi?

yakka tartibdagi uy-joy qurilishi- Bu yakka tartibdagi uy-joy qurilishi.

SNT bog'dorchilik notijorat hamkorligi hisoblanadi.

TSN ko'chmas mulk egalari uyushmasi hisoblanadi.

DNP dacha notijorat hamkorligi hisoblanadi.

SNT va DNP er uchastkalari faqat qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan bo'lishi mumkin (yangi qonunga muvofiq, DNP uchastkalari ba'zan aholi punktlarida joylashgan bo'lishi mumkin), yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalari esa har doim aholi punktlari erlari doirasida bo'ladi.

Er uchastkasini sotib olish haqida gap ketganda, siz hech qachon vaziyatlarning tasodifiy tasodifiga tayanmasligingiz kerak - bu nafaqat kelajakda qurilish yoki iqtisodiyotni tashkil qilish uchun mos er uchastkasini tanlash, balki er uchastkasining kelajakdagi holatini ham aniqlash kerak. bino va unga asoslanib, er uchastkasining holati. Hujjatlarga muvofiq erning holati uning nomida ko'rsatiladi va qisqartirilgan shaklda u qisqartmada mavjud bo'lib, birinchi navbatda e'tibor berish kerak. Axir, er uchastkalarining holatidan kelib chiqqan holda, ular o'zlarining xususiyatlariga, ruxsat etilgan foydalanish turlariga, shuningdek, siz oldindan bilishingiz kerak bo'lgan kamchiliklar va afzalliklarga ega bo'ladi. Keling, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, SNT, DNP uchun er uchastkalarining ijobiy va salbiy tomonlarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalari - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasining afzalliklari va kamchiliklari

Bu er uchastkalari eng obro'li va zavqlidir katta talabga ega, ular turar-joy binolari, uylar, kottejlar qurish uchun mo'ljallangan. Shunga ko'ra, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er sotib olish qimmatroq bo'ladi, chunki bu uchastkalar turar-joy binolarida joylashgan.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasining afzalliklari:

Ushbu saytda qurilgan uyda siz osongina ro'yxatdan o'tishingiz mumkin, sizda manzil bo'ladi.

Shunga ko'ra, ro'yxatdan o'tgan holda, siz ishga joylasha olasiz, olasiz pochta yozishmalari va davriy nashrlarga obuna bo'lish.

Mamlakatda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yerlar mavjud ijtimoiy normalar– aholini ijtimoiy infratuzilma (shifoxonalar, poliklinikalar, bolalar bog‘chalari, maktablar, do‘konlar va boshqalar), yo‘llar, barcha mumkin bo‘lgan kommunikatsiyalar (elektr, gaz, suv va boshqalar) bilan ta’minlash.

ega doimiy ro'yxatga olish, Agar sizda qurol bo'lsa, uyingizda qurollaringizni saqlashingiz mumkin bo'ladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasida qurilgan uy odamlar yashashi uchun mo'ljallangan. Qurilgan uy-joy uchun soliq imtiyozini olish uchun ariza berish siz uchun ancha oson bo'ladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasi garov sifatida qabul qilinishi mumkin turli banklar maqsadli ipoteka kreditini olishni istasangiz.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasining kamchiliklari, cheklovlar:

Uchastka hajmi bo'yicha cheklovlar mavjud (Rossiyaning har bir mintaqasi o'zining minimal va maksimal standartlariga ega).

Turar-joy binosini bog 'uyi emas, balki IZHSda qurish rejalashtirilganligi sababli, siz qurilish loyihangizni tegishli tashkilotlar va xizmatlar bilan muvofiqlashtirishingiz va barcha ruxsatnomalarni olishingiz kerak bo'ladi. Qurilish jarayonida siz barcha mavjud GOST va SNiP qoidalariga rioya qilishingiz kerak bo'ladi. Qurilish tugagandan so'ng, turar-joy binosi to'g'ri foydalanishga topshirilishi kerak, yana barcha masalalarni mavjud hokimiyatlar bilan muvofiqlashtiradi.

Garchi qonunga ko'ra, barcha kommunikatsiyalar IZHS uchastkalariga bepul ulanishi shart bo'lsa-da, yo'llar amalga oshirilishi kerak, bu sizning uyingiz ajoyib yo'lga ega bo'lishiga, elektr energiyasi, suv va gaz uzluksiz ta'minlanishiga kafolat bermaydi.

DNP uchun er uchastkalari - DNP uchastkasining ijobiy va salbiy tomonlari

NAP uchun er har doim past kadastr qiymatiga ega, chunki u odatda SNT ostidagi erga qaraganda unumdorligi past, sifat ko'rsatkichi past. DNP uchun er uchastkalari IZhS uchun ekvivalent er uchastkalaridan taxminan 20% kamroq turadi. Qoida tariqasida, DNP uchastkalari kichik qishloq uyini qurish va bog'ni tashkil qilish uchun sotib olinadi - bog'dorchilikning zamonaviy versiyasi. Yangi qonun aholi punktlari erlarida DNP uchastkalarini tashkil etishga ruxsat berdi - bu DNP uchastkalarini yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkalari bilan deyarli tenglashtirdi.

DNP er uchastkasining afzalliklari:

Ko'proq arzon, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va SNT uchun hududlar bilan solishtirganda.

Shahar tashqarisidagi joy, mos ravishda - qishloqda yashashning barcha afzalliklari.

DNPda er uchastkasini sotib olayotganda, siz sheriklik a'zosi ekanligingiz kafolatini olasiz va shuning uchun siz DNP a'zolarining yig'ilishlarida qatnashish va barcha masalalar bo'yicha qaror qabul qilish huquqiga egasiz.

Agar DNP sayti aholi punkti erida joylashgan bo'lsa, unda bu erda qurilgan uyda ro'yxatdan o'tish SNT saytiga qaraganda ancha oson bo'ladi.

Uy-joyingizni majburiy texnik ko'rikdan o'tkazish va uni turar joy deb tan olishning hojati yo'q (uyni qanday o'lcham va qal'a qurganingizdan qat'iy nazar).

DNP er uchastkasining kamchiliklari, cheklovlar:

DNP erlari qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan va birinchi navbatda bog' tashkil etish va ekinlarni etishtirish uchun mo'ljallangan. Ushbu saytda qishloq uyini qurish mumkin, ammo doimiy yashash uchun katta uy qurish muammoli.

DNP erlarida uchastkalarga yo'llar, gaz va ko'pincha elektr va suv ta'minotini ulash uchun hech qanday shart yo'q. Agar uchastka egasiga, masalan, uyiga olib boradigan yo'l kerak bo'lsa, uning qurilishi uchun o'zi to'lashi kerak. Ba'zida ma'lum kompaniyalar DNP uchastkalarini yo'llar, elektr energiyasi, barcha aloqa va gaz bilan ta'minlaydi, ammo bu xizmatlar juda qimmatga tushadi (ba'zida yo'llar va aloqalarni DNP uchastkasiga ulash narxi egasiga uchastkaning o'zini sotib olishdan ko'ra ko'proq xarajat qiladi).

Agar qishloqning yo'llari, kommunikatsiyalari va infratuzilmasi qurilishi paytida uchastkalarga kiritilsa, bunday qishloqda uy-joy juda qimmatga tushadi.

Rossiya Konstitutsiyaviy sudi DNP uchastkalari egalari uchun qurilgan turar-joy binosida ro'yxatdan o'tish va ro'yxatdan o'tish huquqini tan olgan bo'lsa-da, amaliyot shuni ko'rsatadiki, ushbu ro'yxatga olish juda qiyin va vaqt talab etadi.

Kasalxonalar, do'konlar, maktablar va bolalar bog'chalari qurilishi ko'pincha DNP uchun mo'ljallangan erlarda ko'zda tutilmaydi. Agar siz, masalan, shifokorga tashrif buyurishingiz kerak bo'lsa, buning uchun siz eng yaqin qishloq yoki shaharga borishingiz kerak bo'ladi.

Agar siz ipoteka bitimini rasmiylashtirmoqchi bo'lsangiz, Rossiyadagi har bir bank DNP uchastkasini garov sifatida qabul qilmaydi.

DNP saytida har doim qishloq uyini qurish kerak, keyin esa uning egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerak, chunki bu er faqat dehqonchilik va qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirish uchun mo'ljallanmagan.

TSN uchun er uchastkalari - afzalliklari va kamchiliklari

TSN uchun erlar DNP uchun yerlar bilan bir xil toifaga kiradi. Farqi shundaki, TSNdagi er uchastkalari DNPdagi taxminan ekvivalent uchastkalardan qimmatroq bo'ladi, chunki ular yuqori sifat ko'rsatkichiga ega (yuqori er unumdorligi uchun). Shunga ko'ra, TSN uchun saytlar yanada ekologik toza va chiroyli hududlarda joylashgan bo'lib, qulayroq kirishga ega va ko'pincha u erga maxsus transport yo'nalishlari boradi.

TSN er uchastkasining afzalliklari:

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalariga qaraganda past narx.

Shahar tashqarisida, qishloqda joylashgan.

TSN er uchastkasida qishloq uyini qurish shart emas - er faqat egasi xohlasa, ekinlarni etishtirish uchun ishlatilishi mumkin.

TSN er uchastkasining kamchiliklari, cheklovlar:

Siz TSNdagi uchastkalarga yo'llar, kommunikatsiyalar: gaz, suv ta'minoti, elektr energiyasi, kanalizatsiya ulanishi uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Ko'pincha, TSN bo'limlari bilan aloqa o'rnatish juda qiyin va qimmat, ba'zan esa imkonsizdir.

TSN saytida uy-joy uchun ro'yxatdan o'tish ko'pincha mumkin emas, chunki uy qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan.

Rossiya Konstitutsiyaviy sudi ba'zi hollarda TSN eridagi uy-joy mulkdorlarining ushbu uyda doimiy ro'yxatdan o'tish (propiska) huquqini tan olsa-da, aslida buni amalga oshirish juda qiyin va ko'p vaqt talab qilishi mumkin.

Banklar ipoteka bitimini rasmiylashtirmoqchi bo'lganlarida TSN er uchastkalarini juda kamdan-kam hollarda garov sifatida qabul qilishadi.

TSN saytida qanchalik katta va muhim uy qurganingizdan qat'i nazar, hujjatlarga ko'ra u hali ham qishloq uyi sifatida ro'yxatga olinadi. Bunga qarab, agar siz uni sotmoqchi bo'lsangiz, uyingizning ekspert bahosi past bo'lishi mumkin, barcha oila a'zolarini ro'yxatga olishda qiyinchiliklar paydo bo'ladi va hokazo.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi er uchastkalari, DNP va SNT haqida nimalarni bilishingiz kerak

Shunisi e'tiborga loyiqki, DNP va SNT toifalari uchastkalari o'rtasidagi farq hatto advokatlar tomonidan ham yaxshi tushunilmagan - bu turdagi er uchastkalari deyarli bir xil xususiyatlarga, ijobiy va salbiy tomonlarga ega.

Agar siz SNT yoki DNPdagi er uchastkangizga kerakli quvvatni elektr energiyasi bilan ta'minlashga qaror qilsangiz, siz hamkorlikning barcha a'zolarining ruxsatini olishingiz, shuningdek, qonuniy ravishda berilgan ishlash uchun ruxsatnomani olgan holda ko'plab vakolatlarni chetlab o'tishingiz kerak bo'ladi.

Agar siz DNP yoki SNT uchastkasida qurilgan uyda ro'yxatdan o'tmoqchi bo'lsangiz, ro'yxatdan o'tishdan bosh tortgan bo'lsangiz, siz uy-joyni ekspertizadan o'tkazishingiz, uni barcha standartlarga javob berishini tan olishingiz va keyin tan olish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. ushbu uy-joy ro'yxatiga olish uchun shaxsiy huquqingiz.

DNP yoki SNT erlarida uy-joy uchun qonuniy asosda ro'yxatdan o'tish faqat turar-joyning o'zi qonuniy ravishda tashkil etilgan taqdirda olinishi mumkin. Er uchastkalarini sotib olayotganda, barcha hujjatlarni o'rganish va sotuvchining ma'lumotlarini tekshirishga vaqt sarflash kerak.

Shunday qilib, agar biz SNT, DNP va yakka tartibdagi uy-joy qurilish maydonchalarining barcha afzalliklari va kamchiliklarini tahlil qilsak, ularning eng foydalisi DNP saytidir. Uning asosiy kamchiligi ro'yxatdan o'tish bilan bog'liq qiyinchiliklardir, ammo buni biroz qat'iyat bilan hal qilish mumkin. Ammo DNP uchastkasining afzalliklari - nisbatan past narx, kommunikatsiyalar bilan doimiy uy-joy qurish imkoniyati - har bir egasi uchun qulay va foydali xarid qilish.