Uy-joy qurilish kooperativlari to'g'risidagi qonun 215 fz. "Uy-joy va qurilish kooperativlari to'g'risida" Federal qonuni

Yangi binolar o'z uy-joylarini sotib olish uchun dolzarb va ko'pincha foydali istiqbollarga aylandi. Asosan, ular ko'chmas mulk bozorida ularni ijobiy ajratib turadigan ko'plab afzalliklar va nuanslarni ta'minlaydi. Bu bo'lib-bo'lib sotib olish uchun amal qiladi, foydalanish onalik kapitali, foizsiz kredit va boshqalar.

Ammo bunday muhim mas'uliyatli masalada nafaqat ishlab chiquvchi oxirida nima va'da qilayotganini o'rganish muhimdir. Bir qarashda ko'zga tashlanmaydigan ba'zi tafsilotlarni yo'qotib bo'lmaydi. Biz federal qonun haqida gapiramiz, unga ko'ra qurilish amalga oshiriladi yoki amalga oshiriladi.

Ikkilamchi bozorda uy sotib olayotganda siz uni tekshirishingiz, afzalliklari va kamchiliklarini aniqlashingiz mumkin va kerak. Yangi binolar bilan bu mumkin emas va siz faqat rangli rasmlarga ega bo'lgan loyihani o'rganishingiz mumkin. Haqiqatan ham, tranzaksiya vaqtida hali mavjud bo'lmagan narsalarni xarid qilish amalga oshirilmoqda. Shuning uchun qonunlarni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi - ular kutilmagan vaziyatlarda aktsiyadorning huquqlarini himoya qiladigan yoki aksincha, mavjud vaziyatni yanada og'irlashtiradigan nuanslar va daqiqalarni o'z ichiga olishi mumkin.

215-FZ-ga muvofiq qurilgan kvartiralarni sotib olishga arziydimi degan savolga javob berish uchun siz ushbu qonunga murojaat qilishingiz kerak.

215-sonli federal qonunning mohiyati

215-FZ bo'yicha yangi binoda kvartira sotib olish to'g'risidagi shartnomani imzolash uy-joy sotib olishni istaganlar uy-joy qurilish kooperativining (HBC) a'zosi sifatida harakat qilishini anglatadi. Ushbu xarid shakli mutlaqo qonuniy va narx jihatidan juda jozibali. Bu yangi binolarni majburiy sug'urtalash va QQS badallarini soliqqa tortishning yo'qligi bilan izohlanadi. Bundan tashqari, siz ipoteka olishingiz yoki onalik kapitalidan foydalanishingiz mumkin.

Siz tanlangan sug'urta kompaniyasida operatsiyani mustaqil ravishda sug'urta qilishingiz mumkin. Ammo bu holda uy-joy kooperativiga uy-joyni topshirishni kechiktirish yoki kechiktirish uchun jarima nazarda tutilmagan. Bunday vaziyatda uy-joy kooperativi bilan bitimning sudga shikoyat qilish bilan bekor qilinishi pul mablag'larini qaytarishni kafolatlamaydi. Uy-joy qurilish kooperativi ularni faqat hisobda kerakli miqdor bo'lgan taqdirda qaytarishi mumkin. Agar mablag'lar bo'lmasa, to'lovlar bo'lmaydi. Uy-joy kooperativida kvartiralar uchun haq to'lash va boshqa barcha masalalarni tartibga solish faqat kooperativning ustaviga muvofiq amalga oshiriladi. Uy-joy kodeksining 11 va 12-boblari bunga bag'ishlangan, ammo "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida"gi qonunga umid bog'lamaslik kerak. 215-FZ bo'yicha qurilayotgan yoki allaqachon qurilgan ob'ektlarga taalluqli emas va bu uni 214-FZ-dan ajratib turadi. Axir, uy-joy kooperativlari, ta'rifiga ko'ra, fuqarolarning uy-joy qurilishi va boshqaruvi uchun ularni birlashtirish maqsadida o'zlari o'rtasidagi o'zaro munosabatlar shaklidir. Aktsiyadorlar va ishlab chiquvchi o'rtasidagi aniq aloqa tartibga solinmagan. Darhaqiqat, ushbu qonun bo'yicha qurilish jarayonida ushbu kooperativning ishtirokchilari asosan paydo bo'ladi, ular qo'shma investorga aylanadi.

Ob'ektni tugatishning aniq muddatlari ko'rsatilmasligi mumkin va agar ular bo'lsa, uy-joy kooperativi kafil bo'la olmaydi, chunki u ishlab chiqaruvchi sifatida ko'rinmaydi va uning harakatlari uchun javobgar emas.

Shartnomaning barcha jihatlarini diqqat bilan o'rganishga arziydi. Agar bu muddatlar belgilangan bo'lsa, bu ko'pchilikda ishonch uyg'otadi. Faqat kooperativ uchun ular yuqoridagi sabablarga ko'ra bir xil kuchga ega emaslar.

Ob'ektni etkazib berish

"Shartnoma imzolangan paytdan boshlab barcha majburiyatlar bajarilgunga qadar amal qiladi" iborasining mavjudligiga alohida e'tibor qaratish lozim - demak, shartnoma ishlab chiquvchi ob'ektni topshirgunga qadar amal qiladi. Ammo bu 10 yil ichida sodir bo'lishi mumkin. Albatta, bu sababga ko'ra da'voni rad etish mumkin emas, lekin taxminiy sanalar sezilarli vaqt oralig'ida (masalan, 6 oy) kechiktirilgan taqdirdagina da'vo arizasi berish tavsiya etiladi.

Qurilish boshida shartnoma tuzish vaqtida jozibador narx qurilishning butun davri davomida oshishi mumkin. Moliyalash etarli bo'lmagan taqdirda, xaridor barcha da'volarni faqat kooperativga qo'yishi mumkin. Ya'ni o'ziga, chunki u shartnoma bo'yicha ushbu uy-joy kooperativining a'zosi.

Aksiya shartnomasi yoki uy-joy kooperativi?

Qonunchilikka ko'ra, yangi binolar masalalarida aktsiyador uy-joy kooperativining a'zosiga qaraganda ko'proq himoyalangan. Foiz egalari ikki marta sotishdan va firibgarlikdan himoyalangan, fors-major holatlari yuzaga kelgan taqdirda, ularning ishlari sudda ustuvor hisoblanadi. Lekin shartnomalarning hech biri qurilishning o‘z vaqtida yakunlanishiga kafolat bermaydi. Shuning uchun nafaqat shartnomani, savdo sxemasini, balki ishlab chiquvchining tarixini, tajribasi va obro'sini ham o'rganish muhimdir.

Bu erda siz tavakkal qilishga tayyormisiz va Federal qonun-215 ga binoan qurilayotgan uy-joy sotib olish to'g'risida shartnoma tuzasizmi yoki yo'qmi, o'zingiz xulosa chiqaring.

Siz uy-joyni ishlab chiqaruvchidan ham, pudratchilardan ham sotib olishingiz mumkin. Pudratchidan kvartira sotib olishning afzalliklari va kamchiliklari haqida o'qing.

Krasnodarda yangi bino sotib olish muammo emas. Bu yerda har xil reja, hajm va sifatdagi, deyarli barcha hududlarda ko‘plab uy-joylar qurilmoqda. Krasnodarda yangi binolarni qurish 214-FZ yoki 215-FZ federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi. Keling, ushbu qonunlar nima ekanligini, qaysi biri yaxshiroq ekanligini va xavflarni qanday kamaytirishni ko'rib chiqaylik.

Yangi kvartira uchun mashaqqatli pulingizni berishdan oldin, bitim amalga oshiriladigan qonunlarni o'rganish yaxshiroqdir. Axir, bu odatiy sotish va sotib olish emas, chunki sotib olish mavzusi hali mavjud emas. Ba'zan, kvartira o'rniga faqat qurilish uchun tozalangan uchastka yoki bitta poydevor mavjud.

Va endi siz so'ralgan miqdorni to'laganingizdan so'ng, "talab qilish huquqi" tugagan kvartiraga aylanmaguncha kutishga majbursiz.

215-FZ bo'yicha yangi binolar

Uy-joy qurilish kooperativi (HBC) orqali yangi bino sotib olish Krasnodar va Adigeyaning birlamchi bozorida uy-joy sotib olishning juda keng tarqalgan usuli hisoblanadi. Ko'chmas mulkni sotib olishning ushbu shakli juda qonuniydir. ZhSK sharashka idorasi emas va ko'pincha uylar tez va yaxshi quriladi. HBC tizimi ichida Krasnodar o'lkasi 20 yildan ortiq vaqtdan beri mavjud. Ammo xaridorlar 214-FZ ostida uy-joy sotib olishdan ko'ra, davlat tomonidan kamroq himoyalangan. Buning sababini quyida tushuntiraman.

Plyuslar 215-FZ

• 1. Asosiy ortiqcha - kvartiraning narxi 214-FZ bo'yicha sotib olinganidan pastroq. Buning sababi, uy-joy kooperativlarida yangi binolar uchun majburiy sug'urta yo'qligi va badallar QQSga tortilmaydi.
• 2. Onalik kapitali va ipotekadan foydalanish mumkin.
• 3. Majburiy sug‘urta yo‘qligiga qaramay, xaridor o‘zi tanlagan sug‘urta kompaniyasida bitimni mustaqil ravishda sug‘urta qilishi mumkin.

215-FZ ning kamchiliklari va xavflari

• 1. Uy-joy kooperativida uy-joylarni topshirish muddati buzilganligi uchun jarima nazarda tutilmaydi. Ya'ni, siz shu yilning kuzida yangi kvartiraga ko'chib o'tishni rejalashtirishingiz mumkin, lekin aslida uyingizni ikki yil ichida olasiz va hech kim sizga jarima to'lamaydi. Va, ehtimol, hamma narsa o'z vaqtida quriladi. Hech kim sizga aniq ayta olmaydi va siz tavakkal qilasiz.
• 2. Agar siz uy-joy kooperativi bilan shartnomani bekor qilsangiz va sudga murojaat qilsangiz, bu sizning pulingizni qaytarishni kafolatlamaydi. HBC faqat uning hisobida mablag' bo'lsa, pul to'laydi. Pul yo'q, to'lovlar yo'q.
• 3. "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonun 215-FZ ga muvofiq qurilgan ob'ektlarga taalluqli emas.

214-FZ bo'yicha yangi binolar

214-sonli qonunga binoan, xaridor ishlab chiqaruvchi yoki uning vakili bilan shartnoma tuzadi Aksiya shartnomasi(DDU). Bugungi kunda bu yangi bino sotib olishning eng xavfsiz usuli. Eng boshidanoq xaridor davlat himoyasida, chunki ishlab chiquvchi DDU tuzish imkoniyatiga ega bo'lishidan oldin, u paketni yig'ishi kerak. zarur hujjatlar. Bu yerga egalik guvohnomasi yoki uzoq muddatli ijara shartnomasi, qurilishga ruxsatnoma va ekspert xulosasi. loyiha hujjatlari va boshqa ko'plab hujjatlar. Va ular o'ngga va chapga taqsimlanmagan.

Plyuslar 214-FZ

• 1. DDU matni tomonlarning bir-biriga bo'lgan barcha majburiyatlarini o'z ichiga oladi - shartlar, miqdorlar, videolar, shartnoma nafaqat maydonni, balki kvartiraning sonini ham aniq belgilaydi. Ya'ni, siz bir necha kvadrat metrni emas, balki ma'lum bir kvartirani olasiz. 214-FZ-ga ko'ra, DDUni imzolash vaqtida aktsiyador avtomatik ravishda garovga qo'yiladi, ishlab chiqaruvchining garov mulki esa turar-joy binosi qurilayotgan er hisoblanadi.
• 2. Umumiy qurilish shartnomasida ko'rsatilgan ob'ektni etkazib berish shartlariga rioya qilmaslik uchun ishlab chiqaruvchi moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Belgilangan muddatlar buzilgan taqdirda, xaridor ishlab chiqaruvchini sud orqali kompensatsiya to'lashga majburlash huquqiga ega.
• 3. 214-FZ ishlab chiquvchini sifatli ishlarni bajarishga majbur qiladi, har bir ob'ekt besh yillik kafolat bilan qoplanadi, uning majburiyatlari ishlab chiquvchi tomonidan qoplanadi.

Kamchiliklari 214-FZ

214-FZ ning kamchiliklari bormi? Afsuski, bor. Mukammal qonunlar yo'q va hech kim 100% kafolat ololmaydi.

• 1. Hech bir qonun uy qurib bitkazilishiga va xaridor o'z kvartirasini olishiga kafolat bera olmaydi. Ishlab chiquvchining o'ziga bog'liq bo'lmagan holatlar bo'lishi mumkin, bu esa qurilishni tugatishga imkon bermaydi. Bunday holda, xaridor o'z pulining faqat bir qismini qaytaradi, lekin investitsiya qilingan mablag'larning to'liq miqdorini emas. Gap shundaki, 214-FZ-ga ko'ra, ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda, aktsiyador uchinchi bosqichning kreditoriga aylanadi - birinchi navbatda, qurilish maydonchasidagi ishchilarning ish haqi talablari, banklarning talablari va boshqalar. mamnun.
• 2. 214-FZ bo'yicha qurilgan kvartiralarning narxi odatda boshqa turdagi shartnomalarga qaraganda yuqori - 215-FZ shartnomasi bo'yicha yoki xususiy ishlab chiqaruvchidan.

Shunday qilib, pul berishdan oldin, shartnomalarni diqqat bilan o'qing, barcha hujjatlarni ko'rib chiqing, sharhlarni bilib oling, tayyor ob'ektlarga qarang. Bir oz vaqt ajrating va imkon qadar xavfsiz bo'ling.

Eng biri muhim masalalar, qaysi yangi binolarni xaridorlarni qiziqtiradi: Bu yangi binoni sotib olish mumkinmi? Muayyan turar-joy majmuasiga sarmoya kiritish foydalimi? Xaridorning huquqlari himoyalanganmi?
Bunga javoban siz har doim ishlab chiqaruvchining vakilidan eshitishingiz mumkin: Albatta, qurilish 215 emas, balki 214 ta Federal qonunga muvofiq amalga oshiriladi. Va har bir kishi boshini imo-ishora bilan tasdiqlaydi, lekin haqiqatan ham aniq qanday qilib aniq Federal qonun No. 214 xaridorni himoya qiladimi? Uning 215-sonli Federal qonunidan farqi nimada?
214-sonli Federal qonuni- bu 2019-yil 1-iyuldan boshlab loyihaviy qurilish konsepsiyasi bilan almashtirilgan ulushli qurilishda ishtirok etish to‘g‘risidagi qonun turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari, 215-sonli Federal qonuni- Bu uy-joy jamg'arma kooperativlari to'g'risidagi qonun. Shundan kelib chiqib, ularning o'ziga xos xususiyatlari:

Ilgari 214-FZ aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi bilan rasmiylashtirilgan, 2019 yil 1 iyuldan boshlab ishlab chiquvchilar fuqarolarning pullarini faqat vakolatli banklardagi maxsus hisob raqamlariga jalb qilishlari mumkin. Ya'ni, mijoz o'z kvartirasini qurish uchun ishlab chiqaruvchiga emas, balki bankka to'laydi. Mablag'lar ob'ekt qurilishi tugallanib, uy foydalanishga topshirilgunga qadar maxsus eskrov hisobvaraqlarida saqlanadi.
Bundan tashqari, qurilish kompaniyasi bo'lishi shart tenglik uy-joy qurishning umumiy loyiha qiymatining kamida 10% miqdorida. Shu bilan birga, qurilishning dastlabki bosqichida kvartira sotib olish imkoniyati bir xil bo'lib qoladi.
Qurilish kompaniyalari qurilishga sarmoya kiritadi yoki o'z mablag'lari yoki banklardan olingan kreditlar.
Ushbu o'zgarishlar fuqarolarning mijozlar mablag'larini yo'qotish xavfini kamaytiradi. O'z navbatida, qurilish tugagandan so'ng, xaridor tekshiruv dalolatnomasiga muvofiq kvartirani qabul qilishga majburdir.

FZ-214 qat'iy belgilangan muddatni belgilaydi, unga ko'ra ishlab chiqaruvchi qurilish ob'ektini topshirishga majbur bo'lgan muddat, ma'lum bir ob'ekt aniqlanadi. loyiha qurilishi, mulkchilik asosida o'tkazilishi shart, narxi, uni to'lash muddati, qurilish ob'ekti uchun kafolat muddati;

215-sonli Federal qonuni kooperativga a'zolikni nazarda tutadi va shu bilan uy-joy kooperativi va uning ishtirokchilari o'rtasidagi munosabatlar belgilanadi. Uy-joy kooperativiga qo'shilish uy-joy kooperativining o'zi va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi, lekin hech qanday holatda 215-FZ qonuni bilan belgilanadi. Siz uy-joy kooperativiga ariza topshirgandan so'ng uy-joy kooperativiga a'zo bo'lishingiz mumkin. kooperativ va kirish to'lovini to'lash a'zolik to'lovi va birinchi to'lov. Bunday holda, ishtirokchi haqidagi ma'lumotlar unga uzatiladi Davlat reestri yuridik shaxslar.
Uy-joy-qurilish kooperativining ishtirokchilari ustav bo'yicha majburiyatlarga ega bo'lishi mumkin, masalan, bu a'zolik va kirish to'lovlarini (ulushlarga qo'shimcha ravishda) to'lash majburiyati bo'lishi mumkin. Shuning uchun, nizomni va barchasini diqqat bilan o'rganish kerak ta'sis hujjatlari HBC, shuningdek, to'lanishi kerak bo'lgan badallarning tartibi va miqdori va to'lov jadvalining o'zi va boshqalar.

Qurilish loyihasini moliyalashtirishda ishtirokchini himoya qiladigan 214-sonli qonunning qoidalari qanday?

Fuqarolarning mablag'lari hisobvarag'iga joylashtiriladigan bank nazorat qiladi va pul mablag'laridan maqsadsiz foydalanish bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishni rad etishga haqli. Boshqa pul operatsiyalari umumiy qurilish to'g'risidagi qonun doirasidan tashqarida ob'ektni qurish taqiqlanadi.

214-sonli Federal qonunning 12.1-moddasiga binoan ishlab chiquvchining majburiyatlari quyidagi usullardan biri bilan ta'minlanishi kerak:
1) 214-sonli Federal qonunining 13-15-moddalariga muvofiq garov sifatida,
2) 214-sonli Federal qonunning 15.1-moddasiga muvofiq kafolat
3) bankrotlik holatida javobgarlik sug'urtasi yoki ob'ektni topshirish majburiyatini bajarmaganlik uchun bank kafolati.

Aksiyadorlik shartnomasining ishtirokchisi majburiyatlarni ta'minlashning ushbu usullaridan nimani oladi?
1) aktsiyadorlik jamiyatida ishtirok etish shartnomasi bo'yicha yoki 214-sonli qonunga muvofiq ishtirokchi qo'shgan pul mablag'larini qaytarish;
2) umumiy qurilish ishtirokchisiga ko'chmas mulk ob'ektini topshirishning kechikishi yoki ob'ektga bo'lgan huquqlarni o'tkazish majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligi uchun to'lanadigan zararlar, penyalar, jarimalar, penyalarni to'lash, shuningdek, barcha. unga shartnoma va (yoki) federal qonunlar bilan ta'minlangan to'lovlar.

Federal qonun-215 bo'yicha kvartirani sotib olish bo'yicha shartnoma tuzish shuni anglatadi bo'lajak a'zo kooperativ kooperativga a'zo bo'lish va o'z mablag'larini investitsiya qilish orqali uy-joy olishni xohlaydi.
Shartnomaning ushbu shakli to'liq qonuniydir va narx jihatidan yanada jozibador. Bu naqd pul sug'urtasi, QQS to'lovi, arzonroq pudratchilarni (naqd pulga ishlashga rozi bo'lgan) yollash imkoniyati yo'qligi bilan bog'liq.
FZ-215 ostida kvartira sotib olayotganda siz ham onalik kapitalidan foydalanishingiz, ham ipotekani olishingiz mumkin. Uylar odatda kam qavatli va tez quriladi.
Ammo sotib olish paytida ko'proq xavflar mavjud - sug'urta yo'qligidan tortib ob'ektni ishga tushirishning mumkin emasligigacha.
Uy-joy kooperativi a'zolari uchun investitsiya qilingan pulni qaytarish faqat kooperativdan chiqqandan keyin mumkin. ZhSK ularni faqat hisobda zarur mablag'lar mavjud bo'lganda qaytarishi mumkin. Agar u erda pul bo'lmasa, to'lovni amalga oshirish mumkin emas. Hammasi huquqiy masalalar faqat kooperativ ustaviga muvofiq hal qilinadi.

Bugungi kunda Rossiyada yangi binoda uy-joy sotib olish qiyin emas: har qanday hududda turli xil xonadonlar va ularning o'lchamlari bilan turli xil variantlar taklif etiladi. Ikki qonun bir vaqtning o'zida qurilish jarayonini tartibga soladi - federal qonunlar 214 va 215. Qonunlarning har biri o'ziga xos xususiyatlarga va afzalliklarga ega. Biroq, fz 214 fz 215 dan qanday farq qilishini aniqlash uchun va o'zingiz uchun tanlang eng yaxshi variant xaridorlar faqat batafsil o'rganishdan so'ng mumkin.

Farqlar 214 FZ dan 215 FZ

215-FZ bo'yicha qurilish

Birlamchi bozor doirasida uy-joy olishning keng tarqalgan usuli bu uy-joy kooperativlarining uy-joy qurilish kooperativlari orqali yangi binolardan kvartiralarni sotib olishdir. 215-sonli Federal qonunning mohiyati ushbu protsedura bilan to'liq bog'liq. Qonunning asosiy afzalligi shundaki, 215 fz-da kvartirani 214 fz-dan ko'ra arzonroq narxda olish mumkin.

Bu xususiyat uy-joy kooperativi nazarda tutmasligi bilan bog'liq majburiy sug'urta, va aktsiyadorlarning badallari QQSga tortilmaydi. Bundan tashqari, 215 fz ga ko'ra, ipoteka va onalik kapitalidan foydalanish imkoniyati mavjud. Mijoz buning uchun imtiyozli sug'urta agentligini tanlagan holda, tranzaktsiyani mustaqil ravishda sug'urtalashi mumkin.

214-sonli Federal qonunga muvofiq, qurilish bitimi taraflari o'rtasida DDU aktsiyadorlik shartnomasini imzolash kutilmoqda. Bugungi kunda yangi binolarda kvartiralarni sotib olishning ushbu usuli eng xavfsiz hisoblanadi. Dastlab, xaridor davlat tomonidan himoyalangan, chunki ishlab chiqaruvchi hujjatlar to'liq to'plangandan keyingina shartnoma tuzish huquqiga ega. Shartnoma matni bitimning eng kichik tafsilotlarini o'z ichiga oladi, shartlari va narxidan boshlab va sotib olingan kvartiraning tasvirlari bilan yakunlanadi.

214 fz ning muhim xususiyati tanib olishdir yer uchastkasi kvartiralarning xaridorlari tomonidan egalik qiluvchi ishlab chiqaruvchining garovi sifatida. Majburiyatlarga rioya qilmagan taqdirda, ishlab chiqaruvchi kompaniya jarima to'laydi, bundan tashqari, buzilgan muddatlar uchun mijoz sud orqali kompensatsiya talab qilishi mumkin.

Ikki o'rtasida tanlash mavjud qonunlar, ustunlik berish 214 fz qonuniga amal qiladi. 214-sonli qonunning 215-ga nisbatan muhim afzalligi yuqori sifatli ijro talabidir qurilish ishlari mijoz tomonidan. Har qanday qurilish loyihasi 5 yillik kafolat bilan qoplanadi, unga ko'ra barcha majburiyatlar ham ishlab chiquvchi tomonidan qoplanadi.

FZ-215 uy-joy qurilishiga a'zolik faoliyati natijasida yuzaga keladigan munosabatlarni tartibga soladi. Uy-joy kooperativining a'zosi o'z ulushini uchinchi shaxsga berishga yoki yaqin qarindoshiga vasiyat qilishga haqli. Asosiy javobgarlik uy-joy kooperativining ishtirokchilari belgilangan qoidalarga rioya qilishlari shart.

215-sonli Federal qonun 2004 yil 22 dekabrda Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasi tomonidan qabul qilingan. Qonunchilik hujjati o'sha yilning 24 dekabrida tasdiqlangan. "Uy-joy jamg'armasi kooperativlari to'g'risida" Federal qonuni 2004 yil 30 dekabrda kuchga kirdi.

FZ-215 huquqiy, iqtisodiy va tashkiliy asoslar uy-joy jamg'arma kooperativlari faoliyati.

Qonunda shunday deyilgan:

• jamlovchi uy-joy kooperativlari a'zolarining huquq va majburiyatlari;
• ularni yaratish tartibi;
• uy-joy kooperativlarini qayta tashkil etish va tugatish;
• uy-joy jamg'arma kooperativlarida mablag'larni jalb qilish va ulardan foydalanish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish tartibi.

Jamg'arma uy-joy kooperativi faqat ushbu Qonunda belgilangan faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega. FZ-215 ga muvofiq uy-joy kooperativi yaratilgan faoliyat muddatini cheklamagan holda. U o'zining barcha majburiyatlari va o'ziga tegishli mol-mulk uchun javob berishi kerak, lekin u o'z a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javob bermaydi.

Uy-joy kooperativi va uning a'zolari o'rtasidagi munosabatlarga qo'yiladigan talablar qonunda ko'rsatilgan Fuqarolik kodeksi RF, ushbu Federal qonun, qoidalar Markaziy bank va boshqalar huquqiy hujjatlar. FZ-215 uy-joy qoidalariga muvofiq kooperativ ochish huquqiga ega Rossiya bank hisoblari.

Uy-joy kooperativi har bir a'zosining reestrini yuritishi shart.

Reestrda quyidagilar bo'lishi kerak:

• Uy-joy kooperativi a'zosining to'liq nomi;
• jamiyat a’zosining shaxsini tasdiqlovchi guvohnoma yoki boshqa hujjat;
• telefon raqami, pochta manzili, elektron pochta, jamiyatga kirish;
• ishtirok etish shakli;
• uy-joy kooperativining ustavida nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar.

Raqam uy-joy kooperativining a'zolari aniq bo'lishi kerak 50 , bu ko'rsatkichdan ko'p va kam emas.

215-sonli uy-joy jamg'arma kooperativlari to'g'risidagi Federal qonunni yangi tahrirda yuklab oling

"Uy-joy jamg'arma kooperativlari to'g'risida" gi federal qonun 6 bob va 58 moddani o'z ichiga oladi. Qonun moddalariga ko'ra, 16 yoshga to'lgan har qanday fuqaro kooperativga a'zo bo'lishi mumkin. Uning to'liq a'zosi bo'lish uchun fuqaro ariza yozishi kerak va uning asosida u jamiyatga qabul qilinadi.

2017 yilgi o'zgarishlar bilan Federal qonun-215 bilan tanishish uchun uni yuklab oling.

Uy-joy kooperativlari to'g'risidagi qonunga o'zgartirishlar

FZ-214 ga oxirgi o'zgartirishlar 2016 yil 3 iyulda kiritilgan. Tegishli tuzatishlar : soat 3 st 14, p 1 soat 1 st 17, p 2 soat 1 st 20, s 3 st 20, s 6 st 27, n 5 soat 2 st 48, n 4 soat 1 st 51, n 8 soat 1 st 51 .

Da oxirgi o'zgarish Qonundan FZ-214 edi istisno qilingan: n 2 va n 3 h 4 st 56, ch 2 st 58, n 1 h 5 st 56 va ch 2 st 56.

3-qism 14-modda “Oʻrnatilgan” jumlasi bilan toʻldirildi federal qonun 2015 yil 13 iyuldagi N 223-FZ "To'g'risida o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar moliya bozori sohasida” uy-joy jamg‘arma kooperativlarini birlashtiruvchi moliya bozori sohasida o‘zini o‘zi tartibga soluvchi tashkilotga majburiy a’zolikka qo‘yiladigan talablar”.

17-modda 1-qismining 1-bandi ma’lumotlar bilan to‘ldirildi uy-joy jamg'arma kooperativlarini birlashtirgan moliya bozori sohasida o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot to'g'risida.

IN 20-modda 1-qismining 2-bandi

3-qism 20-modda da yoʻlga qoʻyildi yangi nashri. Oxirgi o'zgartirishlardan so'ng, bu shunday ko'rinadi: kooperativ faoliyatining yillik hisoboti bankka taqdim etilishi kerak.

IN 6-qism 27-modda 17-modda 1-qismining 1-bandiga o'xshash ma'lumotlar qo'shildi.

IN 48-modda 2-qismining 5-bandi kooperativlar faoliyati bilan bog'liq cheklov qo'shildi.

Kimdan 51-modda 1-qismining 4-bandi “va uy-joy jamg‘arma kooperativlarining o‘zini o‘zi tartibga soluvchi tashkilotlari to‘g‘risida” degan so‘zlar chiqarib tashlansin.

IN 51-modda 1-qismining 8-bandi uy-joy shirkatlari faoliyatini nazorat qilish uchun banklarning huquqlari qo'shildi.

Quyida so'nggi nashrda o'zgartirilmagan maqolalar mavjud, ammo ular muhim.

6-modda

6-moddada uy-joy kooperativi a'zolarining javobgarligi ko'rsatilgan. O'z ichiga oladi:

• kooperativ a'zosi uning oldida ushbu qonunda nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq javobgar bo'ladi;
• uy-joy kooperativining a'zolari jamiyat faoliyati bilan bog'liq yo'qotishlar va xavflarni o'z zimmalariga oladilar;
• jamoa a’zolari nizomda belgilangan qoidalar va qoidalarga rioya qilmagan taqdirda javobgar bo‘ladilar.

7-modda

7-modda ko'rsatadi huquqlar uy-joy kooperativining a'zolari:

• boshqaruvda ishtirok etish va uning organlariga saylanish;
• taqdim etilgan barcha xizmatlardan foydalanish;
• uning faoliyatida ishtirok etish shaklini tanlash;
• 215-Federal qonunida belgilangan tartibda foydalanish uchun kooperativdan uy-joy olish;
• taqdim etilgan imtiyozlardan foydalanish;
• daromadlarni taqsimlashda ishtirok etish;
• ulushni vasiyat qilish;
• aktsiyalarni uchinchi shaxsga va boshqalarga o'tkazish.

8-modda

8-modda tartibga soladi mas'uliyat uy-joy kooperativining a'zolari:

• nizomga rioya qilish;
• badallar va ulush to'lovlarini o'z vaqtida to'lash;
• boshqa ishtirokchilarning faoliyatiga aralashmaslik;
• ushbu qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa vazifalarni bajarish.

9-modda

9-moddada bu mumkin bo'lgan daqiqalar tasvirlangan a'zolikni tugatish ZhSKda:

• ixtiyoriy parvarish;
• ishtirokchining xohishisiz chiqarib tashlash;
• aktsiyalarni uchinchi shaxsga o'tkazish;
• aktsiyani undirish va boshqalar.

10-modda

Uy-joy kooperativining a'zosi bo'lishi mumkin istisno qilingan sheriklikdan majburan, agar:

• u bir necha marta o'z vazifalarini bajarmagan;
• buzilgan intizom;
• o'z ulushi uchun badal va to'lovlarni o'z vaqtida to'lamagan.

Istisno sud orqali ham amalga oshirilishi mumkin.

11-modda

11-moddada tavsiflangan uy-joy kooperativining ustavi va uning tarkibiy qismlari:

• nomi va joylashgan joyi;
• faoliyat mavzusi va maqsadlari;
• kooperativ a'zoligiga qabul qilish tartibi;
• ulush va boshqa badallarning miqdori, tarkibi va kiritish tartibini belgilash tartibi;
• tartibni buzganlik uchun javobgarlik;
• a'zolik a'zolarining huquq va majburiyatlari;
• kooperativ tomonidan yaratilgan mablag'lar va boshqalar.

16-modda

16-moddada tavsiflangan uy-joy kooperatsiyasi huquqlari:

• foydalanish jalb qilingan pul mablag'lari uy-joy sotib olish uchun odamlar;
• turar-joy binolarini qurishga pul mablag'larini investitsiya qilish, shuningdek turar-joy binolarini qurishda loyihachi yoki umumiy qurilishda ishtirokchi sifatida ishtirok etish;
• turar-joy binolarini sotib olish;
• ushbu Federal qonunning 47-moddasi 3-qismida nazarda tutilgan hollarda qarz mablag'larini jalb qilish.

33-modda

Uy-joy kooperativining organlari:

• uning barcha ishtirokchilarining umumiy yig'ilishi;
• boshqaruv organi;
• auditor;
• ijro etuvchi organlar.

Ularning faoliyati uy-joy kooperativining ustavi bilan tartibga solinadi. Kengashning vakolat muddati saylov kuni tugaydi.

IN 34-modda belgilangan Umumiy holat kooperativ a'zolarining yig'ilishlari. Har bir ishtirokchi faqat 1 ta ovozga ega. Kooperativ boshqaruvi majlis chaqiradi va navbatdan tashqari majlis chaqiradi.

FZ-215 ning barcha bo'limlari haqida ko'proq ma'lumot olish uchun uni yuklab oling.