Acord privind rezilierea contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale

Închirierea reprezintă transferul drepturilor asupra spațiilor nerezidențiale către o altă persoană pentru o anumită perioadă.

Pot apărea împrejurări în care devine necesară revizuirea raporturilor de închiriere încheiate și, ca caz special, încetarea anticipată a acestora. În acest caz, este necesar să se respecte înregistrarea corectă a unei întreruperi premature a contractului de închiriere.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la +7 (499) 703-45-84. Este rapid și gratuit!

In contact cu

Rezilierea contractului de închiriere poate avea loc numai dacă există motive semnificative pentru aceasta. Acesta poate fi reziliat între membrii săi în următoarele circumstanțe:

1. la sfârşitul termenului de închiriere.
2. În cazul încetării raporturilor de închiriere mai devreme decât perioada stabilită:

• de comun acord al chiriașului și al proprietarului;
• la cererea unilaterală atât a proprietarului cât şi a chiriaşului.

O copie a cererii este furnizată tuturor persoanelor interesate.

Pentru a depune o cerere la instanță, este necesar să atașați o chitanță pentru plata taxei de stat, documente ca bază pentru cerere, un certificat de înregistrare de stat a organizației (pentru o persoană juridică).

Judecătorul decide în termen de cinci zile să accepte sau să respingă cererea conform articolului 127 din Codul de procedură de arbitraj.În cazul în care decizia este pozitivă, toate părțile interesate ale cauzei în cauză sunt înștiințate despre aceasta. În cazul în care judecătorul consideră că motivele prezentate în cerere sunt insuficiente, actul rămâne nemișcat.

Actul de încetare se întocmește cu acordul părților. Documentul indică participanții la tranzacție, oferă și un link către numărul și data contractului de închiriere.

Data de expirare a contractului de închiriere trebuie să fie fixată. O condiție obligatorie este înscrisă în documentul privind întocmirea unui certificat de acceptare sau o frază care să ateste că părțile nu au pretenții una față de cealaltă.

Actul de reziliere a contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale este semnat de ambele părți și se indică data executării acestuia.

Imaginea prezintă un exemplu de document:

Când se ajunge la un acord privind încetarea relației de închiriere, se semnează un acord, care va fi doar un document formal. Nu este o formă strict reglementată, dar trebuie să conțină detalii obligatorii.Însuși eșantionul de reziliere a contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale va fi dat puțin mai jos.

Acest document este format în mai multe exemplare, care au putere juridică egală.

După încheierea și avizarea acordului, participanții la închiriere efectuează un inventar al spațiilor nerezidențiale și semnează un act de acceptare și transfer al obiectului. Dacă în această etapă nu a fost posibil să fiți de acord, atunci puteți trimite o cerere la instanță.

Dacă acordul a fost înregistrat în Registrul Unificat de Stat, atunci este necesar să se oficializeze încetarea acestuia prin anularea evidenței de înregistrare pe baza acordului semnat.

Mai jos este un exemplu de document completat:

Cum să rezilieze contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale înainte de termen? Pentru aceasta, un suplimentar acord de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale.

Documentul acordului privind rezilierea anticipată a contractului de închiriere a spațiilor nerezidențiale are în vedere necesitatea revizuirii unora dintre condițiile care vor permite rezilierea contractului fără a se adresa justiției.

1. În antetul contractului adițional sunt indicate părțile contractante de închiriere, se consemnează toate informațiile despre acestea: nume sau prenume complet, adresă, date de contact.
2. Textul documentului indică numărul și data rezilierii contractului, iar cerințele care trebuie rezolvate înainte de încetarea definitivă a contractului de închiriere sunt înregistrate. Întrebarea este cum vor fi eliminate.
3. La final, se aplică data și semnăturile părților.

Puteți găsi un exemplu de cerere de reziliere a unui contract de închiriere nerezidențială mai sus. Aceeași secțiune descrie algoritmul acțiunilor de reziliere a contractului.

La expirarea termenului de închiriere și lipsa interesului pentru prelungirea acestuia, contractul se consideră reziliat.

Procedura de reziliere a unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este următoarea:

În cazul încetării unilaterale a raportului de închiriere:

1. se întocmește, pe de o parte, un aviz de reziliere a contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale. Dacă inițiatorul decalajului este proprietarul, atunci acesta va plăti o penalitate chiriașului. Dacă inițiatorul este chiriaș, în acest caz plata avansului nu va fi returnată. Sunt luate în considerare următoarele două opțiuni:

Mergând în instanță	Decizie preliminară
Dacă nu se găsește niciun acord de reziliere a contractului de închiriere, se depune o declarație de revendicare. Este însoțită de documentația care confirmă încălcările comise de una dintre părți.	Atunci când se constată un compromis, se întocmește un acord adițional, care ia în considerare toate măsurile, a cărui necesitate va permite rezilierea contractului fără a se adresa justiției.
Depunerea unei cereri la instanță și informarea tuturor participanților cu privire la relația de închiriere despre aceasta.	Se întocmește un act de acceptare și transfer de spații nerezidențiale, care fixează starea actuală a obiectului.
Acceptarea cauzei spre examinare sau refuz.

2. Dacă contractul a fost înregistrat în Registrul Unificat de Stat, atunci este necesar să se aplice acestuia pentru a anula înregistrarea.

Alcătuirea documentelor necesare rezilierii va depinde de modul în care se reziliază contractul:

Taxa de stat nu se percepe la rezilierea contractului in Rosreestr.

Avizul este un document legal pe baza căruia este posibilă anularea contractului de închiriere. De obicei, este emis la încheierea unui contract pe durată nedeterminată sau la luarea unei decizii de reziliere unilaterală a contractului de închiriere.

Notificarea se transmite de către inițiatorul, iar lucrarea trebuie întocmită în două exemplare.

Anunțul îl puteți livra personal. În acest caz, este necesar ca partea căreia i se transmite notificarea să pună data și semnătura pe copia inițiatorului rezilierii contractului.

Poate fi livrat prin scrisoare recomandată. Mai jos este furnizat un link către un exemplu de scrisoare de reziliere a unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale.

Mai jos este o fotografie a documentului:

Concluzie

Rezilierea contractului de închiriere comercială a spațiilor rezidențiale poate interveni ca urmare a expirării termenului acestuia, precum și în cazul anumitor încălcări ale condițiilor specificate în document. Anumite proceduri trebuie urmate la rezilierea unui contract de închiriere.

Păstrați documentația adecvată. Dacă, chiar și în etapa încheierii unui contract de închiriere, acesta include condiții pentru rezilierea unilaterală, atunci este posibil să se rezolve conflictul printr-o ordonanță preliminară.