Notificare scrisă de încetare a contractului de închiriere

Există situații în care un contract de închiriere întocmit anterior trebuie reziliat din mai multe motive. Acestea pot fi atât probleme personale care au apărut, cât și o încălcare a articolelor Codului civil al Federației Ruse sau a termenilor contractului. Indiferent de motiv, această operațiune trebuie să înceapă cu pregătirea și transmiterea unei notificări scrise a deciziei către cealaltă parte.

Principalele prevederi și motive de reziliere

Contractul se anulează atât după expirarea perioadei specificate în acesta, cât și în legătură cu o hotărâre judecătorească.

Cea mai acceptabilă opțiune este anularea documentului cu acordul ambelor părți ale relației. În unele situații, se face unilateral. O condiție prealabilă în acest caz este o notificare de reziliere. Când îl compilați, vă puteți referi la legile Codului civil al Federației Ruse, motivele specificate în acord.

Motivele rezilierii pentru proprietar:

• Deteriorarea zonei închiriate;
• Neplata chiriei mai mult de 2 luni la rand;
• Localurile sunt folosite cu încălcări;
• Termenii acordului sunt încălcați.

Motivele rezilierii pentru chiriaș:

• Spațiul are o serie de defecte care nu sunt legate de acțiunile chiriașului;
• Locatorul nu îndeplinește termenii contractului;
• Se creează obstacole în utilizarea spațiilor;
• Proprietatea avea defecte ascunse de proprietar.

Contractul este reziliat nu mai devreme de 3 luni de la primirea scrisorii. Excepții - alți termeni sunt specificati în acord.

Rezilierea contractului de închiriere a terenului

La închirierea terenului, contractul poate fi reziliat numai printr-o hotărâre judecătorească. Potrivit articolului 46 din Codul Muncii al Federației Ruse, motivul poate fi:

1. Utilizarea terenului nu este în conformitate cu scopul propus;
2. Actiunea chiriasului duce la scaderea fertilitatii, degradarea mediului;
3. Chiriașul otrăvește, poluează sau strică stratul fertil al pământului datorită lucrului cu îngrășăminte și stimulente de creștere;
4. Site-ul nu a fost folosit de chiriaș de 3 sau mai mulți ani.

Subînchiriere

Procedura de anulare a unui contract de subînchiriere nu este diferită de rezilierea unuia obișnuit. Singura diferență este că se întâmplă în doi pași:

1. În primul rând, contractul cu sublocatul este anulat;
2. Apoi se formalizează rezilierea contractului cu proprietarul.

Motivele și ordinea înscrierii rămân aceleași.

Notificare de anulare

Această lucrare este un document juridic, a cărui sarcină principală este anularea unui acord încheiat anterior.

Se foloseste daca:

• Durata acordului nu este specificată;
• Sunt condiții care reînnoiesc automat contractul;
• Se inițiază un refuz unilateral de a îndeplini condițiile.

Pentru notificarea de anulare, partea care inițiază este obligată să trimită o scrisoare de reziliere. Lucrarea este întocmită în două exemplare. Unul rămâne la compilator, al doilea este trimis către contrapartidă.

Se înmânează personal, în timp ce pe al doilea exemplar destinatarul indică data și o certifică cu semnătură. O altă opțiune este să trimiteți notificarea prin scrisoare recomandată.

Până în prezent, nu există cerințe clare pentru tipul de notificare. Dar, în ciuda acestui fapt, este necesar să se respecte următoarea structură a documentului:

1. Detalii ale ambelor părți la acord;
2. numele documentului;
3. Partea principală, care indică detaliile contractului, numele, părțile și obiectul, motivul rezilierii cu link-uri;
4. Concluzie: cerințe de anulare (rambursarea datoriilor, compensarea daunelor, eliberarea zonei), data anulării, termenele de răspuns la sesizare;
5. Lista lucrărilor anexate - mărturia martorilor despre încălcări, înștiințări de neplată etc.;
6. Semnătura și data.

Contrapartea este obligată să ofere un răspuns în termenul specificat sau în termen de o lună. Punctul de plecare în această situație este data primirii scrisorii.

Șablon de document

Modelul propus poate fi folosit atât de proprietar, cât și de chiriaș.

Director (numele companiei si detalii)

Din (numele companiei, detalii)

Notificare de reziliere a contractului de închiriere în mod unilateral

(data încheierii prezentului acord)între (partea 1)Și (partea 2) a fost semnat contractul de închiriere (detalii, data semnării, nume)(denumit în continuare contract).

Acordul prevede condițiile în baza cărora societatea poate rezilia prezentul acord în mod unilateral (puncte).

Conform alin. (paragraf) Contracte la care erai obligat (precizați responsabilitățile), dar nu și-au îndeplinit obligațiile, încălcând prevederile . (cutare) Acord.

Se strică (sunt date documente și fapte care confirmă încălcarea).

Pe baza acestui fapt, vă informăm că Acordul (rechizite)în conformitate cu clauza Acordului se consideră reziliat din (data incetarii).

Vă cerem asta (cerințe) inainte de (data este indicata).

Semnătura, data întocmirii, transcrierea semnăturii.

Exemple de notificare

Pentru spațiile nerezidențiale, autorul este proprietarul:

Director al companiei „Vesta”, Moscova, st. Lenina, 25, v. 45-65-67

De la directorul companiei Real Estate +, Moscova, 1st Krymsky proezd, 42, t. 45-46-78,

l/s: 987677859

Notificarea refuzului de a indeplini obligatiile din contractul nr. 135 din 12.12.2014

La data de 14.12.2014 a fost încheiat un acord nr. 135 din 14.12.2014 între societatea Vesta și societatea Nedvizhimost + prin care se prevede închirierea spațiilor pentru un magazin în suprafață de 250 mp. (denumit în continuare contract).

Acordul prevede o serie de motive pe baza cărora compania noastră poate rezilia prezentul contract în mod unilateral, clauzele 3.1 - 3.10.

În conformitate cu clauza 3.4 din Acord, ați fost obligat să:

• efectuarea unei revizii majore a clădirii în termen de 18 luni de la încheierea contractului;
• în conformitate cu paragraful 3.9 să efectueze plățile de utilități.

Nu v-ați îndeplinit obligațiile, încălcând clauzele 3.4 și 3.9 din Acord.

Aceasta este prejudiciată de chitanțele pe care le-am primit despre neplata facturilor de utilități din 01.01.2015, precum și încheierea comisionului de nefinalizare a reparațiilor.

Ca urmare, vă informăm că Acordul nr. 135 din 14.12.2014 privind închirierea spațiilor în conformitate cu clauza 5 din Contract se consideră reziliat din 01.09.2016.

Vă solicităm:

1. A platit toate facturile la utilitati.
2. Ei au plătit o penalizare în valoare de 350.000 de ruble în conformitate cu clauza 5.2. până la 01.11.2016.
3. Sediul a fost eliberat până la data de 11.01.2016.

Anexat la anunț:

1. Acționați cu încheierea comisiei.
2. Chitanțe.

Semnătură / Ivanov Ivan Ivanovici. 28.08.016

Pentru locuințe. Autor – chiriaș

Șeful companiei „Casa în care trăim”, Arhangelsk, st. Yesenina, 123,

De la chiriașul Mishina I.K., Arkhangelsk, Krutoy pereulok, 46, t. 65-65-788

Notificare de anulare a contractului de închiriere

Acordul nr. 125 din 23 aprilie 2016 privind închirierea unui apartament (denumit în continuare contract).

Contractul descria condițiile de viață, costul serviciilor și alte detalii. Dar la întocmirea contractului s-a ascuns faptul că pentru neplata datoriilor de peste 2 ani apartamentul a fost deconectat de la centrala termică.

Potrivit Codului civil al Federației Ruse, ascunderea acestor informații este un motiv bun pentru rezilierea contractului.

Pe baza acestui fapt, suntem nevoiți să vă transmitem o notificare că Contractul nr. 125 din 23.04.2016 privind închirierea unui apartament în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse va fi reziliat din 15.10.2016.

Vă solicităm:

1. Ei au plătit suma penalității în valoare de 40.000 de ruble, prevăzută în clauza 5.1.
2. Aceștia au ridicat o locuință nouă în condițiile prevăzute în Acordul nr. 125 din 23.04.2016 privind închirierea unui apartament, clauzele 1.1 - 1.16 până la 10.10.2016.

La aviz se ataseaza un certificat de deconectare de la instalatia de incalzire.

În caz de nerespectare a cerințelor, vom fi obligați să introducem un proces împotriva dumneavoastră.

Semnătură / Mishin Igor Konstantinovich. 28.08.2016

Video: Informații generale despre rezilierea unui contract de închiriere

Specialistul va vorbi despre principalele prevederi privind rezilierea contractului de închiriere, motivele rezilierii anticipate. În plus, vei afla în ce etape constă procesul de reziliere a contractului, cum să-l întocmești corect, ce să cauți și, cel mai important, cum să aștepți rezultatele și ce să faci dacă acestea nu te mulțumesc.

Rezilierea contractului de închiriere este posibilă dacă există motive întemeiate pentru aceasta. La anularea unilaterala a contractului este necesara notificarea celeilalte parti in scris cu 3 luni inainte de incetarea contractului de inchiriere.