Rezilierea contractului de închiriere la inițiativa chiriașului

Un contract de închiriere poate include orice tip de cerințe ale chiriașului. Însăși semnarea documentului înseamnă acceptarea de către locator a unor astfel de condiții.

Atunci când contractul nu prevede motive pentru rezilierea tranzacției la cererea chiriașului, contractul poate fi reziliat numai prin acordul comun al părților sau prin apelul la instanță pentru soluționarea acestei probleme.

Următoarele motive sunt prevăzute de lege:

• dacă există neajunsuri în locuințe care îi împiedică pe cetățeni să locuiască în ea. Această clauză poate fi folosită numai dacă chiriașul nu a fost avertizat în prealabil despre prezența unor astfel de neajunsuri și nu a știut despre acestea, sau nu a avut posibilitatea de a le identifica în timpul unei inspecții directe a proprietății, la acceptarea acesteia;
• daca din momentul semnarii contractului, chiriasul nu va avea acces la locuinta;
• atunci când spațiul de locuit a devenit nepotrivit utilizării ulterioare din cauza unor împrejurări pe care părțile nu le-au putut prevedea;
• în cazul creării intenționate de către proprietarul spațiului de locuit a unor obstacole în calea utilizării gratuite de către chiriașul locuinței;
• în cazul neîndeplinirii de către proprietarul locuinței a obligațiilor privind lucrările de reparații în locuințe (dacă există termeni corespunzători în contractul semnat). Avertismentele verbale cu privire la intenția de a rezilia contractul nu au forță juridică. Avizul, dimpotrivă, este un document oficial, care, în caz de neînțelegere, poate juca în favoarea uneia dintre părți, soluționând litigiul. Nu există un formular unificat separat pentru o astfel de notificare; acesta poate fi, de asemenea, întocmit într-o prezentare gratuită. Ideea principală este afișarea cu acuratețe a tuturor conceptelor legale.

Un exemplu de notificare de reziliere a contractului de închiriere bine scris ar trebui să includă:

• Denumirea completă a documentului care urmează să fie întocmit este „Notificare”. Trebuie să precizeze circumstanțele încetării tranzacției de leasing;
• Detaliile exacte ale inițiatorului rezilierii: TIN, nume, KPP, informații de contact, adresa (actuală și legală), informații despre contul bancar;
• Detalii complete ale destinatarului: funcția și numele complet al persoanei care reprezintă a doua parte la tranzacție. În acest caz, totul ar trebui să fie indicat în cazul corespunzător: directorului general al Sunshine LLC, Andrey Petrovich Sergeev, sau unui antreprenor individual Borisov Yuri Vladimirovich, de exemplu;
• Toate detaliile contrapartidei;
• Legătura cu contractul care urmează să fie reziliat (nume, număr și data semnării documentului);
• Este dată o clauză a acordului, în care este prescrisă procedura completă pentru rezilierea anticipată a acordului între părți;
• Data la care expiră contractul de închiriere și perioada după care, de la data primirii avizului, contractul poate fi considerat reziliat în modul prescris;
• Data la care a fost trimisă scrisoarea (numărul de ieșire trebuie indicat la trimiterea corespondenței);
• Semnătura personală a unui reprezentant autorizat al organizației cu amprenta sigiliului acesteia din urmă.

Mesajul poate include, de asemenea, o serie de elemente suplimentare care determină cerințele pentru contraparte.

De exemplu, poate fi indicată data exactă înainte de care chiriașul ar trebui să elibereze localul ocupat de acesta. Sau poate fi o perioadă în care datoria rezultată ar trebui rambursată și așa mai departe.

Dragi cititori!

Dacă doriți să aflați, sau sunați-ne telefoane:

8 (499) 404-23-43
Moscova, regiunea Moscova

8 (812) 409-49-19
Sankt Petersburg, regiunea Leningrad

8 (800) 350-30-02
numărul federal ( apelul este gratuit pentru toate regiunile Rusiei)!

Șeful Stroymark LLC

(Numele companiei)

Sevastyanov Anatoly Viktorovici

Sankt Petersburg, st. Imobilul 3, 72/2

(adresa organizatiei)

tel. (374) 388-73-81 fax (374) 835-12-95

Detalii bancare:

Cont curent: 73772976394593450234

PJSC „Vito-Bank”

TIN/KPP: 7376834938/736268345

Cont corespondent: 77368384393485493453

BIC: 773638345

ref. N 37/38 din 16 decembrie 2016

NOTIFICARE

In data de 09 iulie 2016, intre organizatiile noastre Stroymark LLC (Locatorul) si Brocard LLC (Locatarul), a fost incheiat un contract de inchiriere pentru spatiul Nr. 37/1. (denumit în continuare Acordul).

În conformitate cu clauza 10 a Acordului, organizația noastră are dreptul de a rezilia unilateral Acordul dacă organizația dvs. încalcă clauza 8 a Acordului.

Conform clauzei 6 din Acord, organizația dumneavoastră trebuia să efectueze o reparație tehnică programată a comunicațiilor interne ale spațiilor închiriate, dar nu și-a îndeplinit obligațiile, încălcând astfel clauza 8 din Acord, care este confirmată prin actul unilateral nr. 84 din 10 decembrie 2016.

În legătură cu cele de mai sus, vă informăm prin prezenta că Contractul de închiriere a spațiilor din 09 iulie 2016 N 37/1. în conformitate cu paragraful 3 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 10 din acord sunt considerate reziliate din momentul în care organizația dumneavoastră primește această notificare.

Solicităm să returnăm avansul plătit anterior pentru chirie pentru ianuarie 2017 în valoare de 35.000 (treizeci și cinci de mii) de ruble până la 25 decembrie 2016.

Director general al SRL „Brocard”.

_______________/DA. Kovshov/M.P.

Aviz de reziliere a contractului de închiriere de către chiriaș: formular

Cap ________________________________________________

(Numele companiei)

_____________________________________

_____________________________________

(adresa organizatiei)

tel. ____________Fax________________

_____________________________________

Detalii bancare: _____________________________________ _____________________________________

ref. N ____ din „__” _______ ______

NOTIFICARE

rezilierea contractului de închiriere

„__”__________ ____ între organizațiile noastre _____”______________” (Locatorul) și _____”__________________” (Locatarul) a fost încheiat un contract de închiriere _____________________________ N ____. (denumit în continuare Acordul).

În conformitate cu clauza __ din Acord, organizația noastră are dreptul de a rezilia unilateral Acordul dacă organizația dvs. încalcă clauza _____ din Acord.

Conform clauzei __ a Acordului, organizația dumneavoastră trebuia să îndeplinească ________________________________________________, cu toate acestea, nu și-a îndeplinit obligațiile, încălcând astfel clauza ___ a Acordului, care este confirmată de ________________________________________________________________________________________________.

În legătură cu cele de mai sus, vă informăm prin prezenta că Contractul de închiriere ________________________________ datat „__” _________ _____ N _____ în conformitate cu paragraful 3 al art. 450 din Codul civil al Federației Ruse și clauza __ din Acord se consideră reziliată din momentul în care organizația dumneavoastră primește această notificare.

_______________/_______________/

(poziția șefului) (semnătura) (numele complet)

Anunț de reziliere a contractului de închiriere pentru spații nerezidențiale

către CEO

_______________________________________

__________________________________

Abordare:___________________________

Inștiințare de reziliere

contracte de închiriere de locuințe

Nr._______ din ___________ 201_

Societatea Deschisă pe Acțiuni „_________________________________________” (denumire prescurtată - SA „_________”), denumită în continuare „Locatorul”, reprezentată de Directorul General ________________, care acționează în temeiul Statutului, pe de o parte, notifică Responsabilitatea Limitată Societatea „____________________”, denumită în continuare „Chiriaș”, reprezentată de Directorul General ______________________, acționând în temeiul Cartei, pe de altă parte, cu privire la încetarea contractului de închiriere pentru spații nerezidenţiale N_______ din data de __________ 20__ ( denumit în continuare „Contractul”), din cauza expirării perioadei de închiriere pentru spații nerezidenţiale, cu „__” ________ 20__

Obligațiile locatorului în temeiul Contractului încetează la data de „__” ________ 20__.

În conformitate cu termenii Contractului, până la „__” ________ 20__ inclusiv, sunteți invitat să transferați locatorul închiriat în starea în care i-au fost transferate de către Locator în conformitate cu Certificatul de Acceptare și Transfer al Locației. , ținând cont de uzura normală, și dacă pe durata contractului de închiriere Locatorul sau Locatarul au efectuat îmbunătățiri în Spațiul, ținând cont și de acestea, precum și liber de personalul și bunurile Locatarului.

Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care locatarul nu își îndepărtează toate proprietățile din Locație la data expirării termenului de închiriere, Locatorul va avea dreptul, la discreția sa, de a muta toate bunurile specificate sau o parte din aceasta din Locație, fără a fi răspunzător față de locatar pentru pierderea sau deteriorarea acesteia, iar locatarul își asumă toate costurile suportate în legătură cu o astfel de mutare și depozitare.

Cu sinceritate,

CEO

OJSC „___________”

_____________ / _____________ /

Am luat cunoștință cu anunțul:

__________________________

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane: