Главная » Онлайн сервисы » Организация и планирование текущего ремонта жилых домов. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

Организация и планирование текущего ремонта жилых домов. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна

производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и

технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по

организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных

зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию

жилищного фонда подрядными организациями.

2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по

нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать

2.3.3. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту,

приведен в приложении N 7.

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах

трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и

местных условий.

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы

отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом

обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий

коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в

годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с

собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем

организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

2.3.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в

течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует

ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания

(подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного

оборудования).

2.3.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке

комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и

организации по обслуживанию жилищного фонда.

2.4. Организация и планирование капитального ремонта

2.4.1. Планирование капитального ремонт жилищного фонда следует

осуществлять в соответствии с действующими документами.

2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное

устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и

оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и

экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда,

осуществление технически возможной и экономически целесообразной

модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа,

электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный

перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на

капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление

и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших

10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме,

обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на

оставшийся срок.

2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых

зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального

ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.

2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной

документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее

подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с

действующими документами.

2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

2.5.1. При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к

капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны

соблюдаться следующие дополнительные требования:

Владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о

сроках начала и завершения капитального ремонта;

Ограждение опасных участков;

Охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения;

Отключение в отселенных квартирах санитарно-технических,

электрических и газовых устройств.

2.5.2. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны

быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение.

2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

2.6.1. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к

сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения

работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда,

обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов

функционирования инженерного оборудования в зимний период.

2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период

надлежит:

Устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и

над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных

заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних

систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми

нагревателями;

Привести в технически исправное состояние территорию домовладений с

обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от

отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

Обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и

цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток,

подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность

пожарных гидрантов.

2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого

дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла

утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации

обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в

центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к

зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного

фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции.

2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного

оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником

жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается

органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра

и недостатков, выявленных за прошедший период.

2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний,

ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств,

обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные,

внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы

отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами

автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной

регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС,

приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования

оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении,

подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами

оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами

дефектов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с

корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом

(элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку

запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний

Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования

должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено

автоматическое включение резервных насосов при отказе основных,

отрегулировано и исправно.

2.6.6. В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних

условиях организуется:

Подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых

пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта,

дворников;

Подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств

связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж

персонала);

Подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и

горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции,

газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для

слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых

инженерных систем);

В неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб

водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и

разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить

бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев

дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода,

проложенного в подвале (техподполье)

2.6.7. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме

следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода

и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

2.6.8. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно

закрывать только в случае сильных морозов.

2.6.9. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного

самоуправления

2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к

эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

Паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

(приложение N 9);

Актов на исправность автоматики безопасности и

контрольно-измерительных приборов (КПП) котельных и инженерного

оборудования зданий;

Актов технического состояния и исправности работы противопожарного

оборудования;

Обеспеченности топливом котельных и населения до начала

отопительного сезона: твердого # не ниже 70% потребности отопительного

сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного

расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м3 на

1 тыс.м2 уборочной площади;

Актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

Актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и

квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания,

промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

2.6.11. В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу

канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих

выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода проложенного в подвале.

2.6.12. После окончания отопительного сезона оборудование котельных,

тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления я# должно быть

испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными

требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего

проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в

соответствии с установленными требованиями.

2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы:

А) по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП

(контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в

обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и

осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в

отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее

среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует

производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми

документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с

установленными требованиями;

Б) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение

постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной

или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных

каналах и подвалах (технических подпольях);

В) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов,

подогревателей и др.);

Г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и

другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление

разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных

клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии

непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку.

По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по

теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

Д) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка,

ремонт, замена;

Е) завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1

тыс.м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка)

или ее заменителя;

Ж) разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и

нежилых помещений

100 р бонус за первый заказ

Выберите тип работы Дипломная работа Курсовая работа Реферат Магистерская диссертация Отчёт по практике Статья Доклад Рецензия Контрольная работа Монография Решение задач Бизнес-план Ответы на вопросы Творческая работа Эссе Чертёж Сочинения Перевод Презентации Набор текста Другое Повышение уникальности текста Кандидатская диссертация Лабораторная работа Помощь on-line

Узнать цену

Задачи рациональной организации ремонта оборудования:

1. необходимость поддержания оборудования в рабочем состоянии.

2. модернизация установленного оборудования.

Комплекс организационно-технических мероприятий по уходу, надзору за оборудованием и его ремонту с целью поддержания оборудования в нормальном рабочем состоянии называется – системой планово-предупредительного ремонта (ППР).

Система ППР состоит из:

1. повседневный текущий уход и надзор за оборудованием.

2. периодические осмотры оборудования и выполнение часто повторяющихся ремонтных операций (смазка, промывка, проверка точности).

3. плановый ремонт.

По объему выполняемых работ плановые ремонты м.б.:

1. текущий

Разновременная смена износившихся деталей и устранение недостатков, обнаруженных во время осмотров. В объем работы входит частичная разборка машины, замена и восстановление износившихся деталей.

2. средний

Включает частичную разборку агрегатов и узлов, их замену, сборку, регулирование и испытание под нагрузкой.

3. капитальный

Полная разборка агрегата, замена всех износившихся деталей и узлов. Во время капремонта осуществляется модернизация действующего оборудования.

Затраты на разные ремонты осуществляются из разных источников финансирования. На текущий – включаются в с/с продукции. Если периодичность средних ремонтов меньше года, они приравнивается к текущему, а если больше – к капремонту и затраты осуществляются за счет средств фонда развития производства, в который мы направляем часть чистой прибыли, которая остается в распоряжении предприятий + часть амортизационного фонда.

ППР различают:

1.послеосмотровые – затраты не планируются, их необходимость выявляется после плановых осмотров.

2. периодические – планируются заранее, но объемы и содержание очередных ремонтов корректируются по фактическому состоянию оборудования.

3. стандартные – периоды между ремонтами, сроки выполнения ремонтных работ определяются по плану на основании установленных норм (детали заменяются планово, не в зависимости от их состояния).

Основанием для планирования ремонта является

Продолжительность ремонтного цикла,

Его структура,

Нормативы продолжительности простоя при ремонте,

Трудоемкость ремонтных работ,

Показатели ремонтной сложности единицы оборудования.

Ремонтный цикл – период времени между двумя капремонтами Тц = 360*n , где

Тц – продолжительность ремонтного цикла в днях,

n – количество лет между двумя ремонтами (в годах)

в каждом ремонтном цикле выполняется один капремонт.

Структура ремонтного цикла – порядок чередования осмотров и ремонтов в ремонтном цикле Кк = 1 (кол-во капремонтов) Кср = Тц/Тср – 1 , где

Тц – количество ремонтных циклов,

Тср – период в днях между двумя средними ремонтами

Кср – кол-во средних ремонтов.

Кт = Тц/tт – (кср + 1) ,

Кт – количество текущих ремонтов,

tт – период в днях между двумя текущими ремонтами

Ко = Тц/tо – (Кср + Кт) , где

Ко – количество осмотров,

tо – период между двумя осмотрами.

Трудоемкость каждого вида ремонта в ремонтном цикле р = Кn*Рn , где

Кn – количество данного вида ремонтов в ремонтном цикле,

Рn – трудоемкость одного ремонта данного вида ремонтного цикла

Трудоемкость всех видов ремонта в ремонтном цикле

Робщ = Рк + Рср*Кср + Рт*Кт + Ро*Ко, где

Робщ – трудоемкость всех видов ремонтов в одном ремонтном цикле.

Плановая численность ремонтных рабочих , занятых на ремонтных работах определяется Ч = ΣРг*100

Ч – численность рем.рабочих за год,

Рг – суммарная годовая трудоемкость ремонта в чел-час,

Нв – планируемое выполнение норм в %,

Ф – годовой фонд времени одного рабочего в часах.

Рг = Робщ/n, где n – количество лет.

Степень сложности ремонта оборудования м.б. оценена в единицах или категориях ремонтосложности.

Оценка сложности ремонта конкретной машины производиться по отношению к трудоемкости ремонта машины, принятой за эталон. Сложность ремонта машины, которая принята за эталон принимается равной единице.

Трудоемкость характеризующая 1-ую категорию сложности принимается за условную ремонтную единицу.

Если необходимо определить среднюю категорию сложности ремонта Рсл = ΣРn/Σn

ΣРn – сумма единиц рем. сложности всего оборудования,

Σn – число единиц оборудования.

Важным условием совершенствования организации ремонта оборудования является централизация и концентрация ремонта на специализированных ремонтных заводах.

(Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420. Об утверждении и введении в действие ""Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования)

1.66. План капитального ремонта составляется на следующий год не позднее 1 июня, подписывается руководителем и согласовывается с вышестоящей организацией. В плане указываются объемы работ в денежном выражении и в натуральных показателях, а также подрядные организации, выполняющие капитальный ремонт. План подписывается руководителем гостиницы и утверждается вышестоящей организацией. Изменения плана допускаются лишь в исключительных случаях, связанных с аварией или изменением стоимости работ. В этом случае изменения могут производиться не позднее чем за 45 дней до конца квартала.
Примечание: 1. План капитального ремонта для Москвы и Ленинграда составляется на два года с разбивкой по годам и по кварталам.
2. В целях обеспечения своевременного оформления заявок на материалы и оборудование и определения подрядных организаций двухлетний план капитального ремонта составляется не позднее 1 апреля года, предшествующего первому году двухлетки.
3. Уточнение плана капитального ремонта на второй год двухлетки производится при составлении плана на очередную двухлетку.

Работа по организации и выполнению капитального ремонта имеет четыре периода: первый - отбор зданий и помещений гостиниц для включения в план капитального ремонта (п. 1.67); второй - проведение изыскательских подготовительных работ для составления документов с исходными данными для проектирования (п. 1.68); третий - изготовление, согласование и утверждение проектно-сметной документации (п. 1.69); четвертый - выполнение и приемка работ по капитальному ремонту (п. 1.70).
1.67. При отборе гостиниц для капитального ремонта основным документом, характеризующим техническое состояние зданий и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, должен являться паспорт на здание гостиницы с занесенными в него ежегодными изменениями, а также журнал о проведении ремонтных работ.
Отбор зданий и помещений гостиниц для капитального ремонта производится эксплуатационными организациями на основе данных технического паспорта, журнала ремонта, актов общих и внеочередных осмотров, предложений по благоустройству помещений и совершенствованию интерьера и осмотра зданий и помещений в натуре.
Благоустройство зданий гостиниц следует при соответствующем технико-экономическом обосновании систематически повышать.
Подводка систем холодного и горячего водоснабжения в номера с установкой умывальников, монтаж лифтов и мусоропроводов, устройство систем центрального пылеудаления, телефонизация, оформление вестибюльных групп, благоустройство прилегающей территории и т.д. позволяют поднять уровень благоустройства гостиницы и улучшить обслуживание проживающих.
На основании данных технической паспортизации гостиниц, актов осмотра и журналов ремонта составляется перспективный пятилетний план капитального ремонта и повышения благоустройства гостиниц с учетом установленной периодичности ремонтов.
При составлении перспективного и годового плана повышения благоустройства необходимо учитывать износ здания и оборудования, а также состояние коммуникаций.
В перспективный план повышения благоустройства гостиниц могут быть включены работы, финансируемые за счет средств капитального ремонта, указанные в п. 1.56.
Перспективные планы гостиниц рассматриваются и утверждаются вышестоящей организацией. Планы являются основанием для ежегодного отбора объектов на капитальный ремонт или повышение уровня благоустройства. Сводный перспективный план капитального ремонта и повышения благоустройства гостиничного фонда утверждается исполкомом местного Совета народных депутатов (в Москве их утверждает Управление высотных домов и гостиниц).
1.68. На основании паспорта здания и акта натурного обследования помещений гостиница вместе с заказом выдает проектной организации задание на разработку технической документации.
Составление технической документации на капитальный ремонт и повышение благоустройства гостиниц производится проектными организациями по предварительному заказу, выданному за два года до производства работ.
Принятый заказ на проектирование оформляется двухсторонним договором и графиком выполнения работ.
Проектно-сметная документация на капитальный ремонт гостиницы должна быть достаточно полной и обеспечивать заблаговременное размещение заказов на изготовление необходимых конструкций и оборудования.
Усиление или замена, разборка или устройство несущих конструктивных элементов должны производиться только по утвержденному проекту ремонтных работ. В проекте кроме конструктивного решения должна быть определена в каждом конкретном случае очередность производства работ. Ремонт конструкций должен сопровождаться устранением причин, вызвавших ухудшение их эксплуатационных качеств или повреждение. Устранение причин преждевременного износа конструкций при капитальном ремонте должно быть предусмотрено проектом.
Предварительная заявка по капитальному ремонту на планируемый год сдается в подрядную организацию до 1 мая предшествующего капитальному ремонту года.
Окончательная заявка на капитальный ремонт представляется в подрядную организацию только при наличии проектно-сметной документации до 1 июля.
Проектно-сметная документация должна быть изготовлена, получена заказчиком, согласована, утверждена и передана подрядной ремонтно-строительной организации не позднее 1 июля предшествующего производству капитального ремонта года.
Контроль за качеством и сроками выполнения проектно-сметной документации возлагается на руководство гостиницы.
Проектно-сметная документация на капитальный ремонт утверждается вышестоящей организацией (управлением, объединением или местным Советом).

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Методические указания

к курсовой работе

«Организация и планирование текущего ремонта здания»

для студентов всех форм обучения

Специальности 060800 Экономика и управление на предприятии

(операции с недвижимым имуществом)

Санкт-Петербург

Допущено

редакционно-издательским советом СПбГИЭУ

в качестве методических указаний

Составитель

к.э.н., доц. Шибанова Т.В.

Рецензент

д.э.н., профессор Чепаченко Н.В.

Подготовлено на кафедре

экономики и менеджмента в городском хозяйстве

Одобрено научно-методическим советом

Специальности 060800 Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)

представленного составителем

Введение

Порядок выполнения курсовой работы

Методические указания по выполнению курсовой работы

2 Составление описи работ по текущему ремонту здания

3 Определение объёмов работ по текущему ремонту здания

4 Определение сметной стоимости ремонтных работ

5 Определение расхода материалов

6 Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ

7 Технико-экономические показатели проекта

Список использованной литературы

Приложение 1. Исходные данные к выполнению курсовой работы

Приложение 2. Локальный сметный расчёт затрат на текущий ремонт здания

ВВЕДЕНИЕ

Курсовая работа «Организация и планирование текущего ремонта здания» выполняется в процессе изучения дисциплины «Техническое обслуживание и эксплуатация зданий и сооружений».

Выполнение курсовой работы преследует следующие цели:

закрепление и углубление теоретических знаний об основных неисправностях конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий и мерах по их ремонту;

приобретение навыков работы с нормативной, справочной и учебной литературой по организации и проведению текущего ремонта;

приобретение опыта по определению объемов ремонтных работ, затрат труда и потребности в основных материалах;

приобретение обобщенных знаний о порядке определения сметной стоимости ремонтных работ.

1. Порядок выполнения курсовой работы

Курсовая работа состоит из расчетно-пояснительной записки: титульного листа, индивидуального задания на курсовую работу, оглавления, текстовой части, содержащей основные разделы проекта, перечня используемой литературы и приложений, содержащих графическую часть - чертежи плана типового этажа, фасада и разреза здания.

В представленной на проверку курсовой работе, выполненной в соответствии с приведенными далее методическими указаниями, должны содержаться только те таблицы, в обозначении которых указано слово «форма», то есть обязательные к заполнению. На остальные таблицы, содержащие информацию справочного характера, должна указываться ссылка.

Вариант задания назначается в зависимости от двух последних цифр номера зачетной книжки, где предпоследняя цифра означает номер графической части задания (номер чертежа), а последняя цифра - номер варианта дополнительных исходных данных в соответствии с приложением 1.

Задание для выполнения курсовой работы - планы типового этажа жилого здания (по вариантам) - выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту.

Выполнение курсовой работы начинается с построения инженерно-строительного чертежа жилого здания, который является вещественной основой для определения объемов ремонтных работ.

Чертежи выполняются на компьютере в графическом редакторе AutoCad с распечаткой на бумажный носитель формата А1 (А4) либо карандашом на листе бумаги формата А1 (ватман) или А2 (миллиметровка) в масштабе 1:100, т.е. в соответствии с размерами, указанными в задании и в дополнительных исходных данных по вариантам (приложение 1). На чертежах должны быть обозначены разбивочные оси, соответствующие шагу и пролетам (расстояниям между несущими стенами) здания, и проставлены основные размеры. На чертежах должна быть нанесена трассировка инженерных сетей систем отопления и водоснабжения здания.

2. Методические указания по выполнению курсовой работы

1 Оценка физического износа здания

По имеющимся в исходных данных (приложение 1) значениям физического износа отдельных конструкций и инженерных систем рассчитать физический износ здания в целом до проведения в нем текущего ремонта.

Физический износ здания в целом определяется по формуле:

гдеФз - физический износ здания, %,

Фki - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li - доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания (принимается по таблице 1).

Таблица 1 - Удельный вес восстановительной стоимости конструктивных элементов и инженерных систем в восстановительной стоимости здания

Наименование конструктивных элементов зданияУдельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания, %1.Фундаменты42. Стены373. Перегородки64. Перекрытия115. Крыша56.Кровля27. Полы118. Окна2,89. Двери3,210. Отделочные покрытия511. Лестницы312. Система отопления213. Водоснабжение и канализация4,514. Электроснабжение3,5Всего100

Рассчитанные численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%, для конструкций элементов или систем - до 5%, для здания в целом - до 1% .

2.2 Составление описи работ по текущему ремонту здания

Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.

Текущий ремонт зданий разделяют на профилактический, проектируемый заранее и выполняемый 1 раз в 3-5 лет и непредвиденный, неучтенный планом и выполняемый, как правило, в срочном порядке. К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описей работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.

Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.

Составлению описи ремонтных работ предшествует составление, так называемой «дефектной ведомости» - краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным элементам конструкции здания.

По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению и записываем их в гр.3 таблицы 2.

Таблица 2.(форма 1) - Перечень дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования здания

№ п/пНаименование и описание конструктивных элементовКраткое описание дефектов и мест их расположения Предложения по устранению12341.Стены (наружные и внутренние): - кирпичные Выпадение отдельных кирпичей. Участок № 1 (ось А-1)Ремонт кладки стен отдельными местами.2.Кровля листовой черной стали по деревянным стропиламПоявление свищей в покрытии кровельной стали. Участок № 2 (ось D-4)Промазка фальцев и свищей стальной кровли

В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.

В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.

Таблица 3 - Фрагмент таблицы 10 «Стены кирпичные» ВСН 53-86-р

Признаки износаКоличественная оценкаФизический износ, %Примерный состав работОтдельные трещины и выбоиныШирина трещины до 1 мм0-10Заделка трещинОтпадение штукатурки, выветривание швовРазрушение швов на глубину до 1/3 толщины стены на площади до 10%11-20Расшивка швов, ремонт штукатуркиОтпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стенГлубина разрушения швов до 2 см. на площади до 30%.21-30Ремонт штукатурки и кирпичной кладки

При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня .

Таким образом, если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например - «отпадение штукатурки». Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.

С помощью указанного в ВСН 53-86-р примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках единичных сметных расценок (ТЕР) и имеющихся у вас знаний необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 2).

Затем необходимо определить объемы ремонтных работ.

При подсчете объемов работ находим наименование нужной работы в сборнике Единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕР либо ФЕР), чтобы узнать на какой измеритель дается расценка. Объем ремонтных работ подсчитывается в соответствии с заданием и по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по чертежам плана, фасада и разреза здания в соответствии с правилами исчисления объемов работ, изложенными в разделе 2.3. настоящих указаний.

При определении объемов работ размеры ремонтируемых участков могут быть указаны в таблице ВСН 53-86р в графе «Количественная оценка» в процентах от площади конструкции. Например, в приведенном выше фрагменте таблицы ВСН (см. таблицу 3) указано, что износу кирпичных стен в 20% соответствуют дефекты - «отпадение штукатурки и выветривание растворных швов», а в графе 2 «Количественная оценка» сказано, что эти дефекты встречаются на площади до 10% площади стен. Таким образом, нам необходимо определить площадь стен, умножив периметр здания на высоту стен за вычетом оконных и дверных проемов, и умножить ее на 0,1.

Если данное указание отсутствует, то размер ремонтируемого участка определяется соответственно проценту физического износа, умноженному на размеры данной конструкции, то есть в рассматриваемом примере площадь стен умножается на взятый по заданию процент физического износа стен, а именно, на 20%. И наконец, если применение названных правил затруднительно, то объем работ - количество ремонтируемых участков (заменяемых деталей) может быть выбрано студентом самостоятельно.

Результаты подсчета объемов работ вписываются с соблюдением технологической последовательности их выполнения в ведомость объемов работ, представленную в таблице 4 (форма 2).

Таблица 4 (форма 2) - Ведомость объемов работ

№ п/пНаименование работРасчетная формула для определения объема работЕд. измеренияКоличество123451.Ремонт кладки стен отдельными местами, при глубине заделки в 1 кирпич.S = h×l , где h - ширина ремонтируемого участка, м.; l - длина, м.м24,2 м · 3.7м = 15,5 2.Промазка фальцев и свищей в покрытии кровельной стали. S = h×l, где h - ширина ремонтируемого участка, м.; l - длина, мм²7 м. ·5,7 м. = 40,00

2.3 Правила определения объемов ремонтно-строительных работ

Ремонт оснований и фундаментов зданий предусматривает проведение земляных работ. Подсчет объемов земляных работ при разработке котлованов и траншей производят следующим образом:

котлованов и траншей с вертикальными стенками

котлованов и траншей с откосами:

гдеL - длина траншеи,

Н - глубина заложения,

В - ширина основания траншеи,

К - коэффициент, характеризующий крутизну откосов, т.е. отношение высоты откоса к его заложению.

Это соотношение зависит от глубины заложения и характера грунта, например, при Н<=1.5м (Н<=3м) и песчаных грунтов 1:0,5 (1:1), глинах 1:1 (1:0, 25) в мокрых 1:1, в насыпных 1:1,5.

Выемка грунта из траншей с вертикальными стенками без креплений допускается на глубину до 1м в песчаных, 1.5 - в глинистых и 2 м - в особо плотных грунтах. Длина траншеи принимается по геометрической длине ремонтируемого участка. При этом следует помнить, что работы выполняются отдельными участками длиной до 2,5 м. Глубина разработки траншеи должна быть на 0,5 м меньше глубины заложения фундамента.

Объем работ по усилению фундаментов методом торкретирования, т.е. путем пробивки отверстий в ослабленном фундаменте и нагнетании в них через инъекторы цементного раствора концентрации 1:1 или 1:2, исчисляется в метрах кубических обработанной кладки. При усилении путем увеличения размеров, т.е. ширины и глубины заложения, определяется в метрах кубических кладки.

Объем работ по устройству или замене облицовки цоколя следует исчислять по площади вертикальной проекции цоколя, считая высоту цоколя (Нц, м) от спланированной поверхности земли до точки его примыкания к стенам.

Объем работ по гидроизоляции определяют по соответствующей проекции изолируемой поверхности с учетом числа наносимых слоев:

для горизонтальной гидроизоляции

для вертикальной гидроизоляции

где Li - длина, Вi - ширина и Нi - высота изолируемого участка фундамента, N - число слоев гидроизоляции.

При этом объем работ, связанных с пробивкой штраб для устройства гидроизоляции, определяется по объему разобранной кладки (2:3 слоя кирпичной кладки).

Объем работ по ремонту приямков определяется по ремонтируемой поверхности их стен.

Объем работ по ремонту отмостки, как правило, включает работы:

по разборке разрушенного участка

гдеL0 -длина ремонтируемого участка отмостки, м

B0 - ширина отмостки, м

по обратной засыпке пазух фундамента

по восстановлению водонепроницаемого покрытия, объем которых определяется по выражению (5).

Стены (фасад) и перегородки

Объем кладки стен определяют за вычетом проемов, которые вычисляют по наружному обводу коробки. Если в проемах две коробки, площадь устанавливают по обводу наружной коробки. Из объема кладки исключают объем бетонных элементов. При этом длину наружных кирпичных стен принимают по размерам в осях, длину внутренних стен - по размерам между внутренними гранями наружных стен.

Объем архитектурных деталей (пилястр, полуколонн, карнизов, парапетов, эркеров, лоджий, поясков и др.) следует учитывать особо и включать в объем кладки.

Объем работ по ремонту поверхности кирпичных стен рассчитывают в кв. м. слабых участков стен раздельно для глубины заделки в 1/2 и 1 кирпич.

Объем работ по заделке трещин и расшивке швов в кирпичных стенах; а также герметизации стыков крупнопанельных стен исчисляют в метрах по фактическому замеру длины в натуре поврежденных участков.

Примечание. При определении объемов работ по заделке трещин принимать длину трещин равной, где S - площадь дефектного участка конструкции.

При подсчете объемов работ по пробивке и заделке проемов в кирпичных стенах следует соблюдать следующее правило: проем по ширине берут по средним размерам в свету, по высоте - до перемычки и умножают на толщину стены (при пробивке) или глубину заделки.

Объем работ по устройству цоколя определяют по площади его вертикальной проекции, считая высоту цоколя от спланированной отметки земли до верха сливной доски.

Объем работ по разборке кладки определяют по фактическому замеру в натуре с учетом глубины или толщины стен.

Площадь перегородок всех типов определяют по их площади за вычетом проемов по наружному обводу коробок. Высоту перегородок измеряют от уровня чистого пола до потолка или верха перегородки, если она не доведена до потолка.

Объем работ по смене отдельных мест перегородок определяют по площади той части, которую заменяют.

Площадь ремонта штукатурки стен фасадов исчисляют по площади отремонтированной поверхности. При высококачественной и улучшенной штукатурке фасадов площадь, занимаемая архитектурными деталями (колоннами, пилястрами, поясками и другими деталями), не включается в площадь стен и должна исчисляться отдельно по площади их развернутых поверхностей.

Объем работ по вытягиванию карнизов, тяг, поясков и других деталей исчисляется по площади занимаемой ими поверхности фасада, т.е. по вертикальной проекции на стену. При устройстве карнизов с относом, превышающим их высоту, объем работ следует исчислять путем умножения суммы длин относа на высоту шаблона и длину тяги.

Объем работ по оштукатуриванию внутренних стен и перегородок определяют по их площади за вычетом площадей проемов по наружному обводу коробок. Высоту стен и перегородок определяют от уровня чистого пола до потолка.

Объем работ по оштукатуриванию потолков определяют по площади между внутренними гранями стен и перегородок; площадь ребристых перекрытий исчисляют по развернутой поверхности.

Объем работ по оштукатуриванию лестничных маршей и площадок устанавливают по площади горизонтальной проекции маршей и площадок.

Объем работ по разборке облицовки стен из мраморных, гранитных, известковых, железобетонных плит и глазурованной плитки определяют в метрах квадратных облицовки. Замена облицовочных плиток на стенах определяется количеством заменяемых плиток до 10 штук и более 10 штук в одном месте, а объем работ определяют количеством мест заменяемых плиток. Объем работ по облицовке цоколя и поверхности стен определяют по площади в метрах квадратных поверхности облицовки.

Объем работ по окраске фасадов водными растворами (известковыми, силикатными и цементными красками) определяется по площади фасадов в метрах квадратных с учетом перекатов стен в плане без вычета проемов, при этом оконные и дверные откосы, а также развернутые поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей не учитываются.

Объем работ по окраске фасадов масляными, перхлорвиниловыми и кремнийорганическими и поливинилацетатными красками определяют по действительно окрашиваемой поверхности с учетом перекатов стен в плане, а также развернутых поверхностей, карнизов, тяг и других архитектурных деталей за вычетом проемов по наружному обводу коробок.

Действительно окрашиваемую поверхность заполнения оконных и дверных проемов определяют с помощью переводных коэффициентов. К расчетной площади заполнения по наружному обводу коробок:

оконные проемы с раздельным переплетом

F0 = 0,42B0·H0 (7)

то же со спаренным переплетом

дверные проемы (полотно и коробка)

балконные двери с раздельным полотном

то же со спаренным полотном

где В и Н - ширина и высота соответствующего проема по наружному обводу коробки.

Площадь окраски полов устанавливается по их площади, за исключением той, которая занята колоннами, печами и другими конструкциями, выступающими над уровнем чистого пола.

Перекрытия и полы

Объем работ, связанных с ремонтом перекрытий, определяется следующим образом:

) при разборке и укладке деревянных балок в перекрытия - исчисляют по площади перекрытия или длине балок в свету, т.е. между капитальными стенами, на которые опирается перекрытие;

) по разборке и устройству подборов (накатов) и утеплению перекрытий исчисляют по площади в свету между капитальными стенами без вычета площади, занимаемой балками и печами;

) по укладке металлических балок определяют - по спецификации к проекту;

) при устройстве перекрытий из гипсовых деталей - по площади перекрытий в свету.

Площадь всех полов исчисляют по размеру в свету за вычетом площадей, занимаемых печами, колоннами и другими выступающими элементами. Площадь, занимаемую чистыми перегородками, не вычитают. Полы в нишах и порогах не подсчитывают.

Крыши и кровли

Объем работ при ремонте крыши и кровли исчисляют по площади отремонтированных участков. Подсчет объемов работ по разборке, ремонту и устройству крыш целесообразно начинать с определения площади горизонтальной проекции кровли по фактическому обмеру в натуре или по проекту. Если размеры кровли в проекте указаны по осям, тогда для установления полных размеров необходимо по разрезу установить расстояние от оси до свеса кровли (А). В этом случае площадь горизонтальной проекции составит

Площадь кровли будет равна произведению горизонтальной проекции (S) на коэффициент уклона (Ку), значения которого приведены в таблице 5:

Таблица 5 - Значение коэффициентов уклона и наклона

Уклон крыши, крыши,1:121:101:81:61:51:41:31:2%81012,51720253350 Коэф. наклона1,001,0071,0081,011,021,031,051,12Коэф. уклона1,0141,021,011,051,081,121,201,41

При этом площадь, занимаемая слуховыми окнами, трубами, брандмауэрами и парапетами, из общей площади покрытия не исключается. Площадь покрытия этих элементов обмеряется и определяется отдельно по развернутой площади.

Объем работ при замене, разборке, ремонте и устройстве обрешетки исчисляют путем умножения площади горизонтальной проекции крыши на коэффициент наклона (Кн):

Объем работ по ремонту рулонных кровель отдельными местами в один или два слоя, а также покрытие старых рулонных кровель мастикой или смолой подсчитывают по площади нового покрытия.

Объем работ по замене, ремонту металлических кровель определяют в зависимости от типа крыш (простые, средней сложности и сложные) и по площади отремонтированных участков.

Объем работ по замене, устройству настенных желобов и свесов в кровлях листовой стали, рулонных и штучных материалов подсчитывают на 100 м желоба и свеса.

Объем работ по замене покрытий парапетов, парапетов и других элементов без отделки или с отделкой боковых сторон при ширине покрытий до 1 или 1.75 м, а также при замене покрытия сандриков, подоконных отливов и отдельных карнизов из кровельной стали определяют по длине ремонтируемых участков. Объем работ по устройству колпаков и с зонтами над трубами и вентиляционными шахтами подсчитывается на один колпак.

Объем работ по навеске, замене и перенавеске прямых звеньев водосточных труб определяют в погонных метрах, а по замене колен, отливов, воронок и ухватов - в штуках.

Объем работ по разборке и ремонту парапетных решеток (без снятия с места) определяют по длине отремонтированных участков.

Утепление покрытий плитами или рулонными теплоизоляционными материалами исчисляют в метрах квадратных по площади утепляемого участка, а засыпными материалами - в метрах кубических по объему утеплителя. При этом оклеечную пароизоляцию покрытий исчисляют в метрах квадратных изолируемой поверхности.

Объем работ по окраске металлических кровель определяют по площади кровли. Окраску фальцев, желобов, колпаков и слуховых окон отдельно не учитывают.

Объем работ по окраске водосточных труб, поясков, сандриков и наружных подоконников определяют в измерителях, указанных ТЕР.

Лестницы, балконы

Объем работ по устройству лестниц устанавливают по суммарной площади горизонтальной проекции маршей, включая фризовые ступени (без учета заделки площадок в стены).

Объем работ по устройству лестничных площадок измеряют по их площади без учета фризовой ступени.

Объем ремонта каменных ступеней с устройством каменных вставок в ступенях исчисляется количеством отремонтированных мест, а ремонт железобетонных и бетонных ступеней - количеством отремонтированных ступеней.

Объем работ по устройству крылец исчисляют по площади входных площадок, включая фризовые ступени.

Объем работ по устройству перил на лестницах исчисляют по суммарной длине маршей и площадок, огражденных перилами.

При исчислении объемов работ по устройству балконов следует руководствоваться проектом. Площадь балконных плит надлежит принимать без учета заделки в стены.

Объем работы по устройству козырьков входов в здание на металлических кронштейнах с покрытием кровельной сталью определяют в метрах квадратных покрытий.

Объем работ по окраске стальных решеток со всех сторон (оконных, балконных, парапетных и т. д.), а также оград исчисляют по площади их вертикальной проекции (с одной стороны) без исключения промежутков между стойками и поясками с применением коэффициентов для решеток:

простых без рельефа, с заполнением до 20 % - 0.5;

средней сложности с заполнением до 30 % - 0.1;

сложных с рельефом и заполнением более 30 % - 2.5.

Инженерное оборудование и системы

Объем работ по разборке, замене отдельных участков и прокладке всех внутренних трубопроводов исчисляют по проектной длине трубопроводов без вычетов участков, занимаемых фасонными частями и арматурой. Прокладка труб, как правило, осуществляется из готовых узлов с заделкой раструбов уплотнительными кольцами, сваркой или с помощью муфт; с установкой сальников или гильз в местных пересечениях трубопроводов с перекрытиями и стенами; с установкой и заделкой креплений: прочисткой, промывкой, хлорированием и гидравлическими испытаниями трубопровода.

Количество, тип и размеры фасонных частей и арматуры, устанавливаемой на трубопроводах, определяют по проектным данным. Объем работ по установке: 1) фасонных частей чугунных напорных труб исчисляют в тоннах. 2) П-образных компенсаторов - в метрах, раздельно по их диаметрам, 3) фланцевых соединений - по диаметрам труб и количеству фланцев, 4) водомеров, арматуры и манометра - на один водомерный узел, 5) пожарных и поливочных кранов - по их количеству.

Ремонтные работы по замене санитарно-технических приборов предусматривают снятие старых и установку новых приборов. Объем работ по снятию и установке приборов подсчитывают отдельно по соответствующим типам сантехники в штуках.

Ремонтные работы по замене арматуры (кранов, клапанов, смесителей) исчисляют в штуках.

Объем работ по установке приборов, агрегатов и устройств систем отопления определяют по проектным данным, в частности, при замене радиаторов объем работ исчисляется в радиаторах массой до 80, 160 и 120 кг; при перегруппировке,отсоединении или присоединении дополнительных секций - по количеству секций; при установке элеваторных узлов - количеству узлов; емкостных водонагревателей - на 1 комплект; скоростных водо-водяных подогревателей - по числу секций соответствующего диаметра, разборку и установку термометров, монометров, указателей, воздушных кранов - по количеству комплектов, ремонт и замена арматуры и запорных деталей на трубопроводах - в штуках.

Объем работ по снятию и установке газовых приборов (плит, газовых колонок, счетчиков и водонагревателей), ремонту задвижек, замене кранов и другой арматуры принимается по числу приборов и устройств в следующих измерителях: один прибор, одна задвижка, один раструб, один фланец, одна муфта, один кран, один комплект, одна штука.

Ремонт вытяжных труб и газовых приборов - снятие шибера, установка креплений, соединение вытяжных труб с газовым прибором и с вытяжным каналом - исчисляют на один комплект.

Объем работ по замене, прокладке проводов и кабелей магистралей и в стояках исчисляют в метрах по сечению и группируют по способам прокладки (открыто, скрыто, в трубах, пустотах и т.д.). Марка и сечение проводов и кабелей принимается по проектным данным.

Объем работ по установке:

электроплит с подводкой питания, подготовкой к включению определяют по проектным данным и исчисляют числом плит, вводимых в эксплуатацию;

светильников с лампами накаливания - в штуках раздельно по видам их установки (на крюках, в стальных трубах, в кронштейнах и т.п.);

светильников с люминисцентными лампами - в штуках с учетом числа ламп в светильнике до 2, 4, 6, 10;

щитков осветительных групповых с автоматами в готовой нише подсчитывают в штуках раздельно, т.е. с числом групп до 8, 10, 20, 30;

промышленных щитков с автоматами - в штуках.

Прочие ремонтные работы

Объем работ по пробивке отверстий для труб в кирпичных и железобетонных стен с заделкой цементным раствором определяют числом пробитых отверстий.

Объем работ по разборке, ремонту (утеплению) изоляционных покрытий из мастики, минеральной ваты, теплоизоляционных плит, засыпки и т.п. определяют в метрах изоляции.

Объем работ по снятию, замене и оклейке стен и потолков обоями исчисляют по площади оклеиваемой поверхности. Площадь оконных и дверных проемов, подсчитанная по наружному обводу коробок, исключают из площади стен.

Объем работ по ремонту, разборке, устройству и замене оконных и дверных заполнений подсчитывают по наружному обводу коробок в натуре, а оконных переплетов и дверных полотен - по наружному обводу переплетов и полотен.

Объем работ по выемке, замене и остеклению деревянных, железобетонных и металлических оконных переплетов, фрамуг, дверей и витрин исчисляют по площади между внешними кромками фальцев, т.е. по размерам стекол.

Объём работ по окраске приборов центрального отопления и санитарно-технических приборов, труб, а также мелких металлических деталей исчисляют по площади окрашиваемой поверхности следующим образом:

приборов отопления - принимают равной поверхности нагрева;

площадь окрашиваемых трубопроводов на 1м трубы принимают в зависимости от их диаметра по таблице 6.

износ здание ремонт

Таблица 6 - Площадь окрашиваемых трубопроводов в зависимости от их диаметра.

1 м стальных труб1 м труб чугунныхДиаметр, ммПлощадь поверхности, м2Диаметр, ммПлощадь поверхности, м2150,11500,28200,13750,37250,161000,48320,181250,59400,211500,72500,26--750,36--1000,46--

2.4 Определение сметной стоимости ремонтных работ

Стоимость ремонтно-строительных работ определяется в виде локального сметного расчета. Форма локальной сметы и пример ее заполнения приведен в приложении 2 (форма 3).

Из сборника территориальных единичных расценок (ТЕР) выписываем следующие сведения справочного характера: в графе 1 шифр или код (номер) расценки, в гр. 4,5,6 соответственно - затраты на единицу работ: прямые затраты, заработная плата основных рабочих и затраты труда основных рабочих. Одновременно заполняются гр. 2-5 локальной ресурсной ведомости по расходу материалов, не учтенных расценкой.

Удельные затраты ресурсов гр. 4,5,6 умножаем на объемы ремонтных работ, рассчитанные ранее и перенесенные в гр. 3 из гр. 5 таблицы 4 (формы 2) и, таким образом, заполняем гр. 7, 8, 9.

Определив прямые затраты по каждому виду работ, определяем итого прямых затрат с учетом стоимости материалов по разделам: «Земляные работы», «Фундаменты и стены», «Крыши и кровли» «Малярные и штукатурные работы» «Сантехнические работы».

В связи с тем, что при определении стоимости ремонта применяется сметно-нормативная база 1999-2000 гг., для пересчета стоимости прямых затрат в текущие цены должны применяться действующие на настоящий момент времени коэффициенты (индексы) пересчета стоимости ресурсов, т.е. стоимости материалов и заработной платы. Например, индекс пересчета сметной стоимости на 2005 г

по заработной плате составлял Кз/п =3,6 ,

по стоимости материалов Км= 2,9.

Затем по установленным для каждого вида работ нормативам накладных расходов и сметной прибыли в % к заработной плате основных рабочих, соответственно определяем накладные расходы и сметную прибыль. В конце сметы приводятся прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль в целом по смете, путем суммирования соответствующих расходов по разделам, а затем на все эти расходы начисляется НДС.

Всего сметная стоимость ремонта включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и НДС.

2.5 Определение потребности в материалах

Стоимость материалов, требуемых для выполнения ремонтно-строительных работ, определяется путем составления локальной ресурсной ведомости и ресурсной сметы Форма локальной ресурсной ведомости и пример ее заполнения, а так же ресурсной сметы приведены соответственно в таблице 7 (форма 4) и таблице 8 (форма 5). Потребность в материалах определяется произведением нормы расхода i-го материала, требуемого для j-го вида работ на объем работ j-го вида.

Локальная ресурсная ведомость составляется одновременно с составлением сметного расчета. По сборникам ТЕР (ГЭСН) находим производственные нормы расхода материалов по каждому виду работ. Как правило, стоимость материалов бывает уже учтена в единичной расценке, однако существуют материалы, цены на которые устанавливаются в зависимости от местных условий конъюнктуры рынка, стоимость таких материалов в расценках не учитывается, а в сборниках приводятся только нормы расхода материалов, неучтенных расценкой.

Таблица 7 (форма 4) - Локальная ресурсная ведомость (ведомость расхода материалов)

№Шифр норматива и код ресурсаНаименование работ и наименование материаловЕдиница измеренияКоличествоНа единицуОбщее1234561.ТЭР 12-001Ремонт поверхности кирпичных стен -раствор цементно-известковый М50 -кирпич -мусор строительный10 м2 м3 1000 шт. т 0,58 1,033 5.13 0,89 1,591 7,9

Их стоимость необходимо определить самостоятельно, используя справочную литературу , содержащую информацию о текущих (действующих) ценах на строительные материалы.

Результаты расчетов потребности в строительных материалах сводятся в таблицу 8 (форма 5), где на основе каталогов цен на строительные материалы определяется стоимость материалов.

Таблица 8 (форма 5) - Определение стоимости неучтенных материалов

№ п/пНаименование материалаЕдиницы измеренияКоли- чествоСтоимостьна единицуобщая1234561.Кирпичтыс. шт.2.Раствор цементно-известковыйм³3.Мастика битумнаякг4.Краска маслянаякг5.Доским6.…………………Итого стоимость материалов

2.6 Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ

Для определения численности ремонтных рабочих необходимо сгруппировать в однородные группы отдельные виды ремонтных работ (кровельные, плотнично-столярные, каменные, штукатурно-малярные, санитарно-технические) и рассчитать их общую трудоемкость.

Определяем численность ремонтных рабочих по основным видам профессий: кровельщик, плотник-столяр, каменщик, маляр-штукатур. Численность определяется по формуле:

где Тi - сумма трудоемкостей i-го вида работ, выполняемых рабочими данной профессии;

Фпл - плановый фонд рабочего времени, определяемый как произведение продолжительности рабочего дня (= 8,2 ч) на число дней работы при нормативной продолжительности текущего ремонта 22 дня на 1000 м2 общей площади здания .

По результатам заполняется таблица 9 (форма 6).

Таблица 9 (форма 6) - Расчет численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонта

№ п/пНаименование работСостав звена, профессияОбщая трудоемкость чел.-ч.Численность ремонтных рабочих, чел.Продолжительность ремонта, дн.1234561.Кровельныекровельщик2.Плотнично-столярныеплотник-столяр3. Каменныекаменщик4.Штукатурно-малярныемаляр-штукатурИтого:

При определении численности рабочих необходимо откорректировать численность рабочих и продолжительность их работы в соответствии с технологической последовательностью производства работ при проведении текущего ремонта.

Технологическую последовательность проведения работ необходимо отразить на сетевом графике (см. рисунок)

Рис. Технологическая последовательность проведения работ по текущему ремонту здания.

2.7 Технико-экономические показатели проекта

В курсовой работе подсчитываются абсолютные и относительные технико-экономические показатели проекта текущего ремонта здания. Результаты расчетов представлены в таблице 10 (форма 7).

Таблица 10 (форма 7) - Технико-экономические показатели текущего ремонта здания

№ п/пНаименование показателяЕдиницы измеренияКоличество12341.Общая площадь зданиям²2.Жилая площадь зданиям²3.Трудоемкости ремонтных работчел.-ч4.Численность ремонтных рабочихчел.5Трудоемкость работ на 1 м² общей площади зданиячел.-ч/м²6.Общая продолжительность ремонтных работч.7.Стоимость ремонтатыс. руб.8.Стоимость ремонта на 1 м2 общей / жилой площади зданиятыс. руб./м2Список литературы

1.Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. - М., 2003 г.

2.ТЕР 81-04-(51-69)-99 СПб. Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы для применения в Санкт-Петербурге с «01» июля 1999 г. ЕРР - 99./ СПб., 1999.

.Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы. ГЭСНр - 2001. Часть I.-II / М.: Госстрой России, 1999.

.Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой. - М.: Прейскурантиздат, 1988.

.Каталог «Стройцена»

.Сборник средних сметных цен на основные строительные ресурсы для применения в Санкт-Петербурге./ СПб.: «РЦЦС».

.Шибанова Т.В. Техническая эксплуатация зданий: Учебное пособие. - СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

.Черчение для строителей: Учеб. для учащихся начального проф. образования/ Ю.И.Короев. -8-е изд., стер.. -М.: Высшая школа, 2003.-256 с.

.Гражданские здания и их техническая эксплуатация /М.С. Шумилов. Учебник для ВУЗов. - М.: Высшая школа, 1985.

.Шибанова Т.В. Методические указания к лабораторным работам по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий» для студентов всех форм обучения специальности 060800(2),(8),(9).- СПб.: СПбГИЭУ, 2004.

.Техническая эксплуатация жилых зданий. / С.Н. Нотенко, А.Г. Ройтман, Е.Я. Сокова, А.М. Стражников, К.А. Уч-к для ВУЗов. - М.:Высшая школа, 2000

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Исходные данные к выполнению курсовой работы

1.Этажность зданий - 5 этажей.

2.Глубина заложения фундамента - 3,0 м, ширина подошвы 0,9 м. Здание имеет подвал высотой 2,0 м.

.Высота цоколя 1м.

.Лестница двухмаршевая, уклон 1:2. Высота ограждения лестничного марша 1,2 м.

.Ширина (выступ) балконных плит 1,2 м, высота ограждений балконов и лоджий 1м.

.Габариты санузлов - туалеты, ванные комнаты могут быть следующих размеров: 2,1 Х 1,8 м, либо 1,8 Х 1 м, либо 1,8 Х 2,4 м.

.Ширина проходов и коридоров не менее 1,1 м.

Вариант 1

2.Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 20 %.

.Высота этажа 3,2 м.

.½ кирпича, износ 5 %.

.Крыша двухскатная чердачная с холодным чердаком по деревянной стропильной системе, уклон крыши 15°, износ 25%; кровля металлическая из листов оцинкованной кровельной стали (размер листа 1420 Х 710 м), износ 40%.

.Полы дощатые, износ 30 %.

Вариант 2

1.Фундаменты ленточные каменные, износ 50 %.

.Высота этажа 2,8 м.

.Перекрытия сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

.Перегородки панельные толщина 0,12, износ 30 %.

.Крыша двухскатная чердачная с холодным чердаком по деревянной стропильной системе, уклон крыши 15°; кровля металлическая из листов оцинкованной кровельной стали (размер листа 1420 Х 710 м), износ 30%.

.Водосток наружный, водосточные трубы d=200 мм навешены через каждые 12-15 м по фасаду, имеются повреждения отдельных звеньев водосточных труб.

.Лестницы железобетонные, износ 15%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 40%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 50%.

.Полы дощатые, износ 50 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 25 %.

Износ 10 %.

.Система центрального отопления - двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 3

1.Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 30 %.

2.Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 10 %.

.Высота этажа 2,8 м.

.Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

.Крыша плоская раздельная, с внутренним водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 30%.

.Лестницы сборные железобетонные, износ 25%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 25%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна металлические, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 10%.

.Полы рулонные (линолеум), износ 40 %.

.Внутренняя и наружная отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.Система водоснабжения, износ 40%.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 4

1.Фундаменты ленточные крупноблочные, износ 40 %.

2.Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 25 %.

.Высота этажа 2,8 м.

.Перекрытия, сборные железобетонные настилы, толщина - 0,12 м, износ 20 %.

.Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 20 %.

.Крыша плоская раздельная, с внутренним водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 35%.

.Окна металлические, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 20%.

.Полы паркетные, износ 35 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 35 %; лестничные клетки оштукатурены и окрашены масленой краской, износ отделки 25 %.

.Система водоснабжения, износ 25%.

.Электрооборудование - скрытая электропроводка, износ 10 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные, износ 25%.

Вариант 5

1.Фундаменты ленточные каменные, износ 35 %.

2.Стены кирпичные толщина - 1,5 кирпича, износ 30 %.

.Высота этажа 3,2 м.

.Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 20 %.

.Перегородки кирпичные, толщина ½ кирпича, износ 10 %.

.Лестницы каменные по стальным косоурам, износ 25%.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 40%.

.Полы паркетные, износ 35 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 25 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.Система водоснабжения, износ 40%.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 6

2.Стены из несущих панелей толщина - 0,2 м, износ 30 %.

.Высота этажа 3,2 м.

.Перегородки панельные толщина 0,12, износ 25 %.

.Крыша двухскатная совмещенная, уклон ската 3%, с наружным неорганизованным водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная; износ 25%

.Лестницы сборные железобетонные, износ 45%.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 20%.

.Полы дощатые, износ 30 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад здания оштукатурен и окрашен, износ отделки фасада 40 %; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 40 %.

.Система водоснабжения, износ 40%.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 7

1.Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 40 %.

2.Стены из несущих панелей толщина - 0,2 м, износ 20 %.

.Высота этажа 2,8 м.

.Перегородки из несущих панелей, толщина 0,12 м.

.Лестницы по стальным косоурам износ 15%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 35%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 1360/1440 мм, износ 35%.

.Полы паркетные, износ 15 %.

.Внутренняя отделка - лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 55 %.

.Электрооборудование - открытая электропроводка, износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 35%.

Вариант 8

1.Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем, износ 30 %.

Износ 30 %.

.Высота этажа 3,0 м.

.Перекрытия деревянные оштукатуренные по балкам, толщина - 0,3 м, износ 10 %.

.Перегородки панельные, износ 30 %.

.Крыша двухскатная совмещенная, уклон ската 3%, с наружным неорганизованным водостоком. Кровля рулонная 4-хслойная; износ 25%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 20%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Полы рулонные (линолеум), износ 10 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 25%; лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 45 %.

.Система водоснабжения, износ 20%.

.Электрооборудование - скрытая электропроводка, износ 35 %.

.Система центрального отопления - двухтрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные, износ 25%.

Вариант 9

1.Фундаменты ленточные каменные, износ 40 %.

2.Стены из железобетонных панелей толщина - 0,2 м,

Износ 35 %.

.Высота этажа 3,2 м.

.Перекрытия сплошные железобетонные настилы, толщина 0,12 м.

.Перегородки панельные, износ 25 %.

.Кровля рулонная 4-хслойная, высота парапета 0,5 м. износ 35%.

.Лестницы сборные железобетонные, износ 15%.

.Двери внутренние и наружные щитовые, износ 15%. Ширина / высота дверных проемов входных квартирных и межкомнатных дверей - 900/1900 мм, балконных - 700/1900 мм.

.Окна деревянные с раздельным переплетом, ширина / высота оконных проемов - 960/1440 мм, износ 20%.

.Полы дощатые, износ 30 %.

.Внутренняя и наружная отделка - фасад облицован керамической плиткой, износ облицовки фасада 30%, лестничные клетки окрашены масленой краской, износ окраски 20 %.

.Система водоснабжения, износ 20%.

.Электрооборудование - скрытая электропроводка,

Износ 25 %.

.Система центрального отопления - однотрубная с верхней разводкой, радиаторы стальные штампованные, износ 25%.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Локальный сметный расчет затрат на текущий ремонт здания

Шифр (код расценки ТЕР)Наименование работ, единица измеренияКоличество (объемы работ)Расценки за единицу работСтоимость всего объема работПрямых затрат, руб.Зарплата основных рабочих, руб.Трудо-затраты, чел.-часПрямых затрат, руб.Зарплата основных рабочих, руб.Трудозатраты, чел.-час123456789Раздел 1 Земляные работы1.2.Раздел 3 Стены3.Ремонт поверхности кирпичных стен, 10м21,542339,1394,4960,693602,2607,593,46Итого прямых затрат 3602607,5Итого прямых затрат в текущих ценах (Кз/п=3,6; Км=2,9)10871=607,5·3,6+(3602-607,5)·2,9Накладные расходы 86% от оплаты труда основных рабочих 1880,8Сметная прибыль 70% от оплаты труда основных рабочих1530,9Итого по разделу14282,7Итого по смете прямых затрат Итого по смете накладных расходовИтого сметная прибыльИтого по сметеВсего стоимость с учетом НДС

Репетиторство

Нужна помощь по изучению какой-либы темы?

Наши специалисты проконсультируют или окажут репетиторские услуги по интересующей вас тематике.
Отправь заявку с указанием темы прямо сейчас, чтобы узнать о возможности получения консультации.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

Техническое обслуживание жилых домов

Перечень работ по техническому обслуживанию элементов жилого дома, подлежащих выполнению организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Организация и планирование текущего ремонта. Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и Методическими рекомендациями. В части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В ходе проведения текущего ремонта должны быть устранены дефекты и неисправности всех элементов здания с целью приведения их эксплуатационных показателей в соответствие с проектом. В зависимости от минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий возможны варианты организационно-технических решений.

Элементы жилого здания и внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную ВСН 58-88(р), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

кровельные покрытия – 50%;

покрытия полов – 20%;

остальные конструкции и инженерное оборудование – 15% от их общего объема в жилом здании.

Элементы здания и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены полностью.

С целью упорядочения контроля за ходом работ текущего ремонта и приемки собственником или уполномоченным им органом может быть разработана применительно к местным условиям система управления качеством работ, предусматривающая четкую регламентацию производственных взаимоотношений, ответственность подразделений и конкретных специалистов заказчика и подрядных (субподрядных) организаций за качество работ на всех этапах ремонта здания. Показатели таковой системы должны фиксироваться в договоре подряда. Рекомендуемый порядок оценки качества ремонтных работ изложен в ВСН 42-85р.

Приёмка работ

После завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе: представителей собственника жилищного фонда либо уполномоченного им органа (управляющей организации) либо организации, обслуживающей жилищный фонд, подрядной организации и Государственной (областной) жилищной инспекции, назначенных приказами руководителей соответствующих организаций. В случае необходимости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты.

Приемка работ производится визуально. В случае необходимости - с применением методов инструментально-приемочного контроля. Документальное оформление приемки выполненных работ рекомендуется производить по актам приемки дома с приложением расшифровки объемов и видов работ по приведенным в приложениях 6, 7 и 8 Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Важнейшим и действенным механизмом контроля работ по ремонту жилищного фонда является система органов Государственной жилищной инспекции. Органы Государственной жилищной инспекции осуществляют контроль объемов и качества ремонта жилищного фонда в составе комплекса вопросов по обеспечению нормативного уровня жилищно-коммунальных услуг.

Государственной жилищной инспекции дано право проводить инспекционные обследования, давать предписания собственникам жилья или уполномоченным ими органам об устранении выявляемых нарушений, применять штрафные санкции.

Органами Государственной жилищной инспекции одновременно с инспектированием и обследованием рассматриваются обращения граждан по фактам неудовлетворительного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования; включение в описи работ или сметы устранение неисправностей, снижающих качество жилищно-коммунальных услуг; контролируется их устранение в процессе производства текущего ремонта.

Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. Подготовка к зиме осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного Комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных пунктах.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период необходимо:

устранить неисправности: стен, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями;

привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, а также нормативный температурно-влажностный режим жилых помещений, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником или организацией по обслуживанию жилищного фонда и утверждается органами исполнительной власти местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший период.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоподкачивающие установки).

Котельные, тепловые узлы и пункты должны быть обеспечены контрольно-измерительными приборами (КИП), схемами систем отопления и запорно-регулирующей арматурой с указанием использования их при наполнении, Подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций должно быть отрегулировано и исправно.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов) и инструктаж персонала;

подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

в неотапливаемых помещениях обеспечение ремонта изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

Объекты жилищно-коммунального хозяйства считаются подготовленными к эксплуатации в зимних условиях при наличии:

паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердым - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидким - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;

запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади;

актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале.

После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации котельных и тепловых сетей, утвержденных в установленном порядке.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с требованиями Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность.

В летний период должны быть проведены следующие работы:

по котельным - ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого - в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребленного количества топлива следует производить в соответствии с Временными методическими указаниями по определению расходов тепла, топлива, электроэнергии и воды на технические нужды котельных предприятий, отопительных котельных и тепловых сетей. Хранение топлива следует производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации котельных жилищно-коммунального хозяйства и другими нормативно-техническими документами;

по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);

по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов подогревателей и др.);

по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;

по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;

завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;

наличие первичных средств пожаротушения.

Организация и планирование текущего ремонта жилых домов. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.4. Организация и планирование капитального ремонта

2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт

2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации

Репетиторство

Техническое обслуживание жилых домов

Популярное