Accordo sulla risoluzione del contratto di locazione per locali non residenziali

Il contratto di locazione rappresenta il trasferimento dei diritti su locali non residenziali a un'altra persona per un certo periodo.

Possono verificarsi circostanze in cui si rende necessario rivedere i rapporti di locazione stipulati e, come caso particolare, la loro risoluzione anticipata. In questo caso, è necessario osservare la corretta registrazione di una rottura anticipata del contratto di locazione.

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La risoluzione del contratto di locazione può avvenire solo se sussistono motivi significativi. Può essere sciolto tra i suoi membri nelle seguenti circostanze:

1. al termine del periodo di locazione.
2. In caso di cessazione anticipata dei rapporti di locazione rispetto al termine stabilito:

• di comune accordo tra inquilino e locatore;
• su richiesta unilaterale sia del proprietario che dell'inquilino.

Copia della domanda viene consegnata a tutti gli interessati.

Per presentare una domanda al tribunale, è necessario allegare una ricevuta di pagamento del dovere statale, documenti come base per la richiesta, un certificato di registrazione statale dell'organizzazione (per una persona giuridica).

Il giudice decide entro cinque giorni di accogliere o respingere la domanda ai sensi dell'articolo 127 del codice di procedura arbitrale. Se la decisione è positiva, tutte le parti interessate del caso in esame ne vengono informate. Se il giudice ritiene insufficienti le motivazioni addotte nel ricorso, l'atto resta fermo.

L'atto di risoluzione è redatto con il consenso delle parti. Il documento indica i partecipanti alla transazione, fornisce anche un collegamento al numero e alla data del contratto di locazione.

La data di scadenza del contratto di locazione deve essere fissata. Una condizione obbligatoria è scritta nel documento sulla redazione di un certificato di accettazione o una frase in cui si afferma che le parti non hanno pretese l'una contro l'altra.

L'atto di risoluzione del contratto di locazione per locali non residenziali è firmato da entrambe le parti e viene indicata la data della sua esecuzione.

L'immagine mostra un documento di esempio:

Quando viene raggiunto un accordo sulla risoluzione del rapporto di locazione, viene firmato un accordo, che sarà solo un documento formale. Non è un modulo strettamente regolamentato, ma deve contenere dettagli obbligatori. Il campione stesso di risoluzione del contratto di locazione per locali non residenziali verrà dato un po 'più in basso.

Questo documento è formato in più copie, che hanno uguale forza legale.

Dopo che l'accordo è stato redatto e approvato, i partecipanti al contratto di locazione effettuano un inventario dei locali non residenziali e firmano un atto di accettazione e trasferimento dell'oggetto. Se in questa fase non è stato possibile concordare, è possibile inviare un reclamo al tribunale.

Se l'accordo è stato iscritto nel Registro dello Stato Unificato, è necessario formalizzare la sua risoluzione cancellando il record di registrazione sulla base dell'accordo firmato.

Di seguito è riportato un esempio di documento compilato:

Come risolvere il contratto di locazione di locali non residenziali prima del previsto? Per questo, un ulteriore accordo per risolvere il contratto di locazione di locali non residenziali.

Il documento dell'accordo sulla risoluzione anticipata del contratto di locazione non residenziale considera la necessità di rivedere alcune condizioni che consentiranno di risolvere il contratto senza ricorrere al tribunale.

1. Nell'intestazione del contratto aggiuntivo sono indicate le parti del contratto di locazione, tutte le informazioni su di esse sono registrate: nome o nome completo, indirizzo, informazioni di contatto.
2. Il testo del documento indica il numero e la data del contratto in risoluzione e sono registrati i requisiti da risolvere prima della risoluzione definitiva del contratto di locazione. La domanda è come verranno eliminati.
3. Al termine vengono apposte la data e le firme delle parti.

È possibile trovare un'applicazione di esempio per la risoluzione di un contratto di locazione non residenziale sopra. La stessa sezione descrive l'algoritmo delle azioni per risolvere il contratto.

Alla scadenza del contratto di locazione e al mancato interesse alla sua proroga, il contratto si considera risolto.

La procedura per la risoluzione di un contratto di locazione per locali non residenziali è la seguente:

In caso di risoluzione unilaterale del rapporto di locazione:

1. un avviso di risoluzione del contratto di locazione per locali non residenziali è redatto da un lato delle parti dell'accordo. Se l'iniziatore del divario è il proprietario, pagherà una penale all'inquilino. Se l'iniziatore è un inquilino, in questo caso l'anticipo non verrà restituito. Si valutano le seguenti due opzioni:

Andare in tribunale	Decisione preliminare
Se non viene trovato alcun accordo per la risoluzione del contratto di locazione, viene presentata una dichiarazione di reclamo. È accompagnato dalla documentazione attestante le violazioni commesse da una delle parti.	Quando viene trovato un compromesso, viene redatto un accordo aggiuntivo, che tiene conto di tutte le misure, la cui necessità consentirà di risolvere il contratto senza andare in tribunale.
Presentare una domanda al tribunale e informarne tutti i partecipanti del rapporto di locazione.	Viene redatto un atto di accettazione e trasferimento di locali non residenziali, che fissa lo stato attuale dell'oggetto.
Accettazione del caso per considerazione o rifiuto.

2. Se il contratto è stato registrato nel registro dello Stato unificato, è necessario rivolgersi ad esso per annullare l'iscrizione alla registrazione.

La composizione dei documenti richiesti per la risoluzione dipenderà dalla modalità di risoluzione del contratto:

Il dovere statale non viene addebitato al momento della risoluzione del contratto a Rosreestr.

L'avviso è un documento legale sulla base del quale è possibile risolvere il contratto di locazione. Di solito viene emesso quando si conclude un contratto a tempo indeterminato o si decide di rescindere unilateralmente il contratto di locazione.

La notifica è inviata dal soggetto proponente e l'elaborato deve essere redatto in duplice copia.

Puoi consegnare l'avviso di persona. In tal caso, è necessario che la parte a cui è inviata la notifica apponga la data e la firma sulla copia di chi propone la risoluzione del contratto.

Può essere spedito per posta raccomandata. Di seguito è riportato un collegamento a un esempio di lettera di risoluzione di un contratto di locazione per locali non residenziali.

Di seguito una foto del documento:

Conclusione

La risoluzione del contratto per l'affitto commerciale di locali residenziali può verificarsi a seguito della scadenza del suo termine, nonché in caso di determinate violazioni delle condizioni specificate nel documento. Alcune procedure devono essere seguite quando si termina un contratto di locazione.

Mantenere la documentazione adeguata. Se, anche nella fase di conclusione di un contratto di locazione, include condizioni per la risoluzione unilaterale, allora è possibile risolvere il conflitto con un'ordinanza preliminare.