Disdetta scritta del contratto di locazione

Ci sono situazioni in cui un contratto di locazione precedentemente redatto deve essere risolto per una serie di motivi. Questi possono essere sia problemi personali che sono sorti, sia una violazione degli articoli del codice civile della Federazione Russa o dei termini del contratto. Indipendentemente dal motivo, tale operazione deve iniziare con la predisposizione e trasmissione di una comunicazione scritta della decisione all'altra parte.

Principali disposizioni e motivi di risoluzione

Il contratto viene annullato sia dopo la scadenza del periodo in esso specificato, sia in relazione a un ordine del tribunale.

L'opzione più accettabile è annullare il documento con il consenso di entrambe le parti della relazione. In alcune situazioni, è fatto unilateralmente. Un prerequisito in questo caso è una disdetta. Durante la compilazione, è possibile fare riferimento alle leggi del codice civile della Federazione Russa, i motivi specificati nell'accordo.

Motivi di recesso per il locatore:

• Danni all'area affittata;
• Mancato pagamento dell'affitto per più di 2 mesi consecutivi;
• I locali sono utilizzati con violazioni;
• I termini dell'accordo sono violati.

Motivi di recesso per l'inquilino:

• I locali presentano una serie di difetti che non sono correlati alle azioni dell'inquilino;
• Il locatore non rispetta i termini del contratto;
• Si creano ostacoli nell'uso dei locali;
• La proprietà presentava difetti nascosti dal proprietario.

Il contratto viene risolto non prima di 3 mesi dal ricevimento della lettera. Eccezioni: altri termini sono specificati nell'accordo.

Risoluzione del contratto di locazione del terreno

Quando si affitta un terreno, l'accordo può essere risolto solo con una decisione del tribunale. Ai sensi dell'articolo 46 del codice del lavoro della Federazione Russa, il motivo potrebbe essere:

1. L'uso del terreno non è conforme allo scopo previsto;
2. L'azione dell'inquilino porta ad una diminuzione della fertilità, al degrado ambientale;
3. L'inquilino avvelena, inquina o rovina lo strato fertile della terra a causa del lavoro con fertilizzanti e stimolanti della crescita;
4. Il sito non è stato utilizzato dall'inquilino per 3 o più anni.

Sublocazione

La procedura per la risoluzione di un contratto di sublocazione non è diversa dalla risoluzione di un contratto regolare. L'unica differenza è che avviene in due fasi:

1. In primo luogo, il contratto con il subaffittuario viene annullato;
2. Quindi viene formalizzata la risoluzione del contratto con il proprietario.

I motivi e l'ordine di registrazione rimangono gli stessi.

Avviso di cancellazione

Questo documento è un documento legale, il cui compito principale è annullare un accordo precedentemente concluso.

Viene utilizzato se:

• La durata dell'accordo non è specificata;
• Ci sono condizioni che rinnovano automaticamente il contratto;
• Viene avviato un rifiuto unilaterale di soddisfare le condizioni.

Per la disdetta, la parte promotrice è tenuta ad inviare una lettera di disdetta. Il documento è redatto in duplice copia. Uno rimane al compilatore, il secondo viene inviato alla controparte.

Viene consegnato di persona, mentre sulla seconda copia il destinatario indica la data e lo certifica con una firma. Un'altra opzione è quella di inviare la notifica per posta raccomandata.

Ad oggi, non ci sono requisiti chiari per il tipo di notifica. Ma, nonostante ciò, è necessario aderire alla seguente struttura del documento:

1. Dettagli di entrambe le parti dell'accordo;
2. Nome del documento;
3. La parte principale, che indica i dettagli del contratto, il nome, le parti e l'oggetto, il motivo della risoluzione con collegamenti;
4. Conclusione: requisiti di cancellazione (rimborso debiti, risarcimento danni, sgombero area), data di cancellazione, termini per rispondere alla notifica;
5. Elenco delle carte allegate - testimonianze di testimoni su violazioni, avvisi di mancato pagamento, ecc.;
6. Firma e data.

La controparte è tenuta a fornire una risposta entro il termine specificato o entro un mese. Il punto di partenza in questa situazione è la data di ricezione della lettera.

Modello di documento

Il modello proposto può essere utilizzato sia dal proprietario che dall'inquilino.

Direttore (nome azienda e dettagli)

Da (nome azienda, dettagli)

Disdetta unilaterale del contratto di locazione

(data di conclusione del presente contratto) fra (lato 1) E (lato 2) contratto di locazione è stato firmato (dettagli, data della firma, titolo)(di seguito denominato contratto).

L'accordo prevede le condizioni in base alle quali la società può recedere unilateralmente dal presente accordo (punti).

Secondo il par. (paragrafo) Contratti a cui eri obbligato (specificare le responsabilità), ma non ha adempiuto ai propri obblighi, violando l'art . (così e così) Accordo.

Si sta danneggiando (vengono forniti documenti e fatti che confermano la violazione).

Sulla base di ciò, ti informiamo che l'Accordo (requisiti) in conformità con la clausola dell'Accordo è considerato risolto da (data di cessazione).

Richiediamo che tu (requisiti) Prima (la data è indicata).

Firma, data di compilazione, trascrizione della firma.

Esempi di notifica

Per i locali non residenziali, l'autore è il proprietario:

Direttore della compagnia "Vesta", Mosca, st. Lenina, 25, v. 45-65-67

Dal direttore della società Real Estate +, Mosca, 1st Krymsky proezd, 42, t.45-46-78,

l/s: 987677859

Notifica di rifiuto ad adempiere agli obblighi previsti dal contratto n. 135 del 12/12/2014

In data 14/12/2014 è stato concluso un accordo n. 135 del 14/12/2014 tra la società Vesta e la società Nedvizhimost +, che prevede l'affitto di locali per un negozio con una superficie di 250 mq. (di seguito denominato contratto).

L'accordo prevede una serie di motivi in ​​base ai quali la nostra azienda può recedere unilateralmente dal presente accordo, clausole 3.1 - 3.10

In conformità con la clausola 3.4 dell'Accordo, eravate obbligati a:

• effettuare un'importante revisione dell'edificio entro 18 mesi dalla conclusione del contratto;
• ai sensi del paragrafo 3.9 per effettuare pagamenti di utenze.

Non hai adempiuto ai tuoi obblighi, violando le clausole 3.4 e 3.9 del Contratto.

Questo è danneggiato dalle ricevute da noi ricevute per il mancato pagamento delle bollette dal 01.01.2015, nonché dalla conclusione della commissione per il mancato completamento delle riparazioni.

Di conseguenza, si informa che l'Accordo n. 135 del 14/12/2014 sulla locazione di locali ai sensi della clausola 5 dell'Accordo è considerato risolto dal 01/09/2016.

Ti chiediamo di:

1. Pagato tutte le bollette.
2. Hanno pagato una penale per un importo di 350.000 rubli in conformità con la clausola 5.2. fino al 01.11.2016.
3. I locali sono stati lasciati liberi fino al 01/11/2016.

In allegato all'avviso:

1. Agire con la conclusione della commissione.
2. Ricevute.

Firma / Ivanov Ivan Ivanovich. 28.08.016

Per abitazione. Autore - inquilino

Capo della compagnia "La casa in cui viviamo", Arkhangelsk, st. Esenina, 123,

Dall'inquilino Mishina I.K., Arkhangelsk, Krutoy pereulok, 46 anni, t.65-65-788

Avviso di cancellazione del contratto di locazione

Accordo n. 125 del 23 aprile 2016 sull'affitto di un appartamento (di seguito denominato accordo).

Il contratto descriveva le condizioni di vita, il costo dei servizi e altri dettagli. Ma durante la stesura del contratto è stato nascosto il fatto che per mancato pagamento dei debiti per più di 2 anni l'appartamento è stato disconnesso dall'impianto di riscaldamento centralizzato.

Secondo il codice civile della Federazione Russa, l'occultamento di queste informazioni è un buon motivo per risolvere il contratto.

Sulla base di ciò, siamo costretti a inviarti una notifica che il contratto n. 125 del 23/04/2016 sull'affitto di un appartamento ai sensi del codice civile della Federazione Russa verrà risolto dal 15/10/2016.

Ti chiediamo di:

1. Hanno pagato l'importo della sanzione per un importo di 40.000 rubli, prescritto nella clausola 5.1.
2. Hanno preso un nuovo alloggio in conformità con le condizioni stabilite nell'Accordo n. 125 del 23/04/2016 sull'affitto di un appartamento, clausole 1.1 - 1.16 fino al 10/10/2016.

All'avviso è allegato un certificato di disconnessione dall'impianto di riscaldamento.

In caso di mancato rispetto dei requisiti, saremo costretti a intentare una causa contro di te.

Firma / Mishin Igor Konstantinovich. 28.08.2016

Video: informazioni generali sulla risoluzione di un leasing

Lo specialista parlerà delle principali disposizioni relative alla risoluzione del contratto di locazione, i motivi della risoluzione anticipata. Inoltre, imparerai in quali fasi consiste il processo di risoluzione del contratto, come elaborarlo correttamente, cosa cercare e, soprattutto, come attendere i risultati e cosa fare se non ti soddisfano.

La risoluzione del contratto di locazione è possibile se ci sono buone ragioni per questo. In caso di risoluzione unilaterale del contratto, è necessario avvisare l'altra parte per iscritto 3 mesi prima della risoluzione del contratto di locazione.