Risoluzione del contratto di locazione su iniziativa dell'inquilino

Un contratto di locazione può includere qualsiasi tipo di requisiti dell'inquilino. La firma stessa del documento implica l'accettazione da parte del locatore di tali condizioni.

Quando l'accordo non prevede motivi per la risoluzione della transazione su richiesta dell'inquilino, l'accordo può essere risolto solo di comune accordo tra le parti o ricorrendo al tribunale per risolvere questo problema.

I seguenti motivi sono previsti dalla legge:

• se ci sono carenze negli alloggi che impediscono ai cittadini di viverci. Questa clausola può essere utilizzata solo se l'inquilino non è stato avvisato in anticipo della presenza di tali carenze e non ne era a conoscenza, oppure non ha avuto la possibilità di identificarle durante un sopralluogo diretto dell'immobile, al momento dell'accettazione;
• se dal momento della firma del contratto l'inquilino non avrà accesso all'alloggio;
• quando lo spazio abitativo è diventato inadatto al suo ulteriore utilizzo a causa di circostanze che le parti non potevano prevedere;
• in caso di creazione deliberata da parte del proprietario dello spazio abitativo di ostacoli al libero utilizzo dell'inquilino dell'alloggio;
• in caso di inadempimento da parte del proprietario dell'alloggio degli obblighi relativi ai lavori di riparazione dell'alloggio (se vi sono termini appropriati nell'accordo firmato). Gli avvertimenti orali sull'intenzione di risolvere l'accordo non hanno forza legale. L'avviso, al contrario, è un atto ufficiale, che, in caso di disaccordo, può giocare a favore di una delle parti, risolvendo la lite. Non esiste un modulo unificato separato per tale avviso, può anche essere redatto in una presentazione libera. Il punto principale è visualizzare accuratamente tutti i concetti legali.

Un esempio di avviso di risoluzione del contratto di locazione ben scritto dovrebbe includere:

• Il nome completo del documento da redigere è "Notifica". Deve specificare le circostanze della cessazione dell'operazione di leasing;
• I dettagli esatti dell'iniziatore della risoluzione: TIN, nome, KPP, informazioni di contatto, indirizzo (effettivo e legale), informazioni sul conto bancario;
• Dati completi del destinatario: posizione e nome completo della persona che rappresenta la seconda parte della transazione. In questo caso, tutto dovrebbe essere indicato nel caso appropriato: al direttore generale di Sunshine LLC, Andrey Petrovich Sergeev, o ad un singolo imprenditore Borisov Yuri Vladimirovich, per esempio;
• Tutti i dettagli della controparte;
• Link al contratto da risolvere (nome, numero e data in cui il documento è stato firmato);
• Viene fornita una clausola dell'accordo, in cui è prescritta l'intera procedura per la risoluzione anticipata dell'accordo tra le parti;
• La data di scadenza del contratto di locazione, ed il termine decorso il quale dalla data di consegna del preavviso, il contratto può considerarsi risolto nei modi prescritti;
• La data in cui è stata inviata la lettera (il numero in uscita dovrebbe essere indicato quando si invia la corrispondenza);
• Firma personale di un rappresentante autorizzato dell'organizzazione con un'impronta del sigillo di quest'ultimo.

Il messaggio può includere anche una serie di elementi aggiuntivi che determinano i requisiti per la controparte.

Ad esempio, può essere indicata la data esatta entro la quale l'inquilino deve liberare i locali da lui occupati. Oppure potrebbe essere un periodo durante il quale il debito risultante dovrebbe essere rimborsato e così via.

Cari lettori!

Se vuoi sapere, o chiamaci telefoni:

8 (499) 404-23-43
Mosca, regione di Mosca

8 (812) 409-49-19
San Pietroburgo, regione di Leningrado

8 (800) 350-30-02
Numero federale ( la chiamata è gratuita per tutte le regioni della Russia)!

Responsabile di Stroymark LLC

(nome dell'azienda)

Sevastyanov Anatoly Viktorovich

San Pietroburgo, st. 3° edificio, 72/2

(indirizzo dell'organizzazione)

tel. (374) 388-73-81 fax (374) 835-12-95

Coordinate bancarie:

Conto corrente: 73772976394593450234

PJSC "Vito-Bank"

TIN/KPP: 7376834938/736268345

Conto corrispondente: 77368384393485493453

BIC: 773638345

rif. N 37/38 del 16 dicembre 2016

NOTIFICA

Il 09 luglio 2016, tra le nostre organizzazioni Stroymark LLC (locatore) e Brocard LLC (locatario), è stato concluso un contratto di locazione per i locali n. 37/1. (di seguito denominato Accordo).

In conformità con la clausola 10 dell'Accordo, la nostra organizzazione ha il diritto di risolvere unilateralmente l'Accordo se la tua organizzazione viola la clausola 8 dell'Accordo.

Secondo la clausola 6 dell'Accordo, la tua organizzazione avrebbe dovuto eseguire una riparazione tecnica programmata delle comunicazioni interne dei locali affittati, tuttavia, non ha adempiuto ai propri obblighi, violando così la clausola 8 dell'Accordo, che è confermata dall'atto del provvedimento unilaterale n. 84 del 10 dicembre 2016.

In relazione a quanto sopra, si informa che il Contratto di Locazione Locale del 09 luglio 2016 N 37/1. ai sensi del comma 3 dell'art. 450 del Codice Civile della Federazione Russa e la clausola 10 dell'Accordo si considera risolto dal momento in cui la Sua organizzazione riceve questo avviso.

Chiediamo di restituire l'anticipo pagato in precedenza per l'affitto per gennaio 2017 per un importo di 35.000 (trentacinquemila) rubli entro il 25 dicembre 2016.

Direttore Generale di "Brocard" LLC

_______________/SÌ. Kovshov/M.P.

Avviso di risoluzione del contratto di locazione da parte dell'inquilino: modulo

Testa ___________________________________________

(nome dell'azienda)

_____________________________________

_____________________________________

(indirizzo dell'organizzazione)

tel. ____________Fax________________

_____________________________________

Coordinate bancarie: _____________________________________ _____________________________________

rif. N ____ da "__" _______ ______

NOTIFICA

risoluzione del contratto di locazione

“__”__________ ____ tra le nostre organizzazioni _____”______________” (Locatore) e _____”__________________” (Locatario) è stato concluso un contratto di locazione _____________________________ N ____. (di seguito denominato Accordo).

In conformità con la clausola __ dell'Accordo, la nostra organizzazione ha il diritto di risolvere unilateralmente l'Accordo se la tua organizzazione viola la clausola _____ dell'Accordo.

Secondo la clausola __ dell'Accordo, la tua organizzazione avrebbe dovuto adempiere a ________________________________________________, tuttavia, non ha adempiuto ai suoi obblighi, violando così la clausola ___ dell'Accordo, che è confermata da ______________________________________________________________________________________________.

In relazione a quanto sopra, si comunica che il Contratto di Locazione ________________________________ del "__" _________ _____ N _____ ai sensi del comma 3 dell'art. 450 del Codice Civile della Federazione Russa e la clausola __ dell'Accordo si considera risolto dal momento in cui la Sua organizzazione riceve questo avviso.

_______________/_______________/

(posizione capo) (firma) (nome completo)

Avviso di risoluzione del contratto di locazione per locali non residenziali

all'amministratore delegato

_______________________________________

__________________________________

Indirizzo:___________________________

Disdetta

contratti di locazione residenziale

N._______ del ___________ 201_

Società per Azioni Aperta "________________________________________" (denominazione abbreviata - JSC "_________"), di seguito denominata "Locatore", rappresentata dal Direttore Generale ________________, agendo sulla base dello Statuto, da un lato, notifica alla Responsabilità Limitata Società "____________________", di seguito denominata "Conduttrice", rappresentata dal Direttore Generale ______________________, agendo sulla base dello Statuto, invece, in merito alla risoluzione del contratto di locazione di locali non residenziali N________ del __________ 20__ ( di seguito “Convenzione”), per scadenza del periodo di locazione dei locali non residenziali, con “__” ________ 20__

Gli obblighi del Locatore ai sensi del Contratto terminano il "__" ________ 20__.

In conformità con i termini del Contratto, prima di "__" ________ 20__ compreso, siete invitati a trasferire i locali locati al Locatore nelle condizioni in cui gli sono stati trasferiti dal Locatore ai sensi del Certificato di accettazione e trasferimento dei locali , tenuto conto della normale usura, e se durante il periodo di locazione il Locatore o il Conduttore ha apportato migliorie ai Locali, tenendo anche conto di esse, nonché liberato dal personale e dai beni del Conduttore.

Si prega di notare che se il Locatario non rimuove tutta la sua proprietà dai Locali alla data di scadenza del periodo di locazione, il Locatore avrà il diritto, a sua discrezione, di spostare tutta la proprietà specificata o parte di essa dai Locali, senza essere responsabile nei confronti del Locatario per la sua perdita o danno, e il Locatario si assume tutti i costi sostenuti in relazione a tale spostamento e stoccaggio.

Cordiali saluti,

Amministratore delegato

OJSC "___________"

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Presa visione dell'avviso:

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