Cum să creezi o companie de renovare de apartamente de la zero și să o promovezi. Lucrăm pentru noi înșine: afacere de renovare apartament

Deși esența muncii nu se schimbă: organizarea lucrărilor de finisare, calculul și achiziționarea materialelor, căutarea muncitorilor, manevrarea între dorințele clientului și capacitățile acestora. Principala diferență dintre reparații și construcții este munca pentru tine, pe propriul risc și risc în baza unui contract. Trebuie să aveți propria întreprindere unică, LLC, sau cel puțin să aveți surse de comenzi și o anumită reputație pentru a începe să lucrați - să fie pentru început eliberat condiționat.

Propria ta echipă de finisare - de unde să începi să construiești o afacere

Unele clădiri noi sunt închiriate cu finisaje, dar finisajele municipale, precum și amenajarea teritoriului, se fac de aceiași constructori pe un salariu, nu există nicio modalitate de a câștiga mult acolo. Cu totul altceva este atunci când echipa ta este angajată de un comerciant privat cu scopul de a termina un cub de beton gol nou construit sau de a-și repara apartamentul.

De unde poate obține un finisher prima comandă?

Nimeni nu începe să lucreze pe cont propriu din două motive simple:

• nu ai experienta - nu vei putea face nimic eficient si la timp;
• nu aveți experiență - doar că nimeni nu vă va da o comandă pentru finisare.

Mai mult, poți să investești în publicitate, să răspunzi constant la apeluri și să nu obții clienți - la urma urmei, aceștia au de ales atunci când caută publicitate. Și poți să faci cuiva un apartament bun o dată și să obții un flux constant de oameni care te vor contacta și te vor asculta cu gura deschisă ca specialist. O persoană care are o recomandare de la cunoștințe primește întotdeauna mai multă încredere decât un maistru din exterior - profesionalismul pur poate fi același sau chiar mai mic. La urma urmei, clientul nu înțelege specificul construcției, se concentrează doar pe sursele de informații de care dispune.

Cum să obții prima experiență?

Toți maiștrii practicanți au un răspuns diferit la această întrebare, dar un lucru este comun - experiența trebuie să fie practică. Clienții particulari nu cred în educație fără experiență, în plus, mulți maiștri nu au studii de specialitate! Cineva a avut prima experiență de a experimenta reparații în propriul apartament, apoi a ajutat un vecin și apoi a primit primele comenzi prin gură în gură și există mulți astfel de supraveghetori. Cineva a început la un șantier ca muncitor, a crescut ca maistru și s-a săturat să arat pentru un ban „pentru un unchi”. Cineva a primit studii de specialitate și a lucrat ca maistru în construcții, a studiat la finisajul municipal.

Să preia primul tău obiect independent, tu, ca maistru-finisator, ar trebui sa ai experienta “de la si pana” pe toate fronturile, atat finisaje brute cat si fine.

Dacă credeți că puteți pur și simplu să angajați muncitori calificați, să faceți publicitate, să faceți o estimare pentru client și ei înșiși își vor da seama cum și ce să facă - vă înșelați profund. Un muncitor care stie ce sa faca intr-un apartament la cheie de la si pana, este un maestru care isi va aduna echipa si nu va lucra pentru tine, nu este profitabil pentru el.

Muncitorii își cunosc fața de lucru: unul - vopsit, tencuieli, grund, celălalt - electricianul, al treilea - instalații sanitare și așa mai departe.

Sarcina ta este să verifici calitatea muncii lor și, pentru aceasta, trebuie să cunoști tehnologia potrivită și care ar trebui să fie în mod ideal „ieșirea”. Nu un muncitor ar trebui să vă învețe cum să puneți balize, dar ar trebui să vă „înfigeți nasul” în curbura pe care o arată nivelul. Un non-lucrător ar trebui să răspundă la întrebarea clientului, care vopsea de perete este mai bine să cumpere - ar trebui să știți totul despre proprietățile vopselei și să oferiți sfaturi profesionale, care este mai bună și mai ieftină.

Ar trebui să puteți face o estimare pe cont propriu, să oferiți o estimare imediată a costului, pe baza suprafeței apartamentului și a dorințelor clientului, să explicați clar ce includ îndatoririle dvs. pentru acest preț, pentru ca mai târziu să nu fie plângeri: „ Și de ce nu ai asamblat bucătăria și ce, trebuie să plătesc suplimentar pentru instalarea ușii?" și așa mai departe. Este mai bine să specificați toate punctele în detaliu în contract pentru a evita disputele în etapa de acceptare a lucrării.

Fata maistru

Cu cât îi oferi clientului informații mai ușor de înțeles, cu atât mai multe opțiuni cu plusurile și minusurile lor pe care le „mesteci”, cu atât îl tragi mai puțin - cu atât are mai multă încredere în tine, cu atât mai puține plângeri și mai multe recomandări pozitive către prieteni și cunoștințe. Și, desigur, trebuie să o faci bine - la urma urmei, apartamentul se prezintă atunci când o persoană invită prietenii la o petrecere de inaugurare a casei. Dacă te descurci foarte bine, contactele tale vor fi luate chiar și fără inițiativa proprietarului.

Managementul afacerilor și managementul echipei

De obicei, într-o echipă sunt 3-5 persoane. Dacă vorbim despre o variantă de reparație super-economică, atunci poate fi unul dintre toate meseriile din plictiseală, de obicei un oaspete din Asia Centrală. În același timp, calitatea poate fi fie o gafă, fie una bună - depinde de calificările sale personale. De regulă, echipele mari se adună atunci când sunt multe comenzi și încep cu cele mici la recomandare, de multe ori un bun meșter începe prin a face singur toate finisajele fine și brute.

Aici este important să surprindeți componenta economică și să echilibrați corect

Dacă nu angajezi suficient personal, vei pierde termenele limită sau vei face prost.
Dacă angajați o mulțime de oameni, dar nu le puteți asigura de lucru, se vor împrăștia sau veți intra în frâu plătind timpul de nefuncționare.

Într-o adevărată echipă de finisare cu drepturi depline, în care există un electrician, instalator, tencuitor și un muncitor auxiliar, maistrul nu face deloc nicio muncă fizică - el caută doar clienți, cumpără materiale, întocmește și raportează deviz și verifică calitatea muncii. În general, maistrul aici acţionează ca manager de proiect si nu ca constructor. Dacă nu ești om de afaceri din fire, nu vei reuși în acest domeniu.

De mare ajutor va fi mașina dvs. de lucru - break, "toc" sau Gazelle - "cal de bataie", va trebui să transportați oameni, mărfuri de la obiect la obiect.

La practică tânărul antreprenor, pentru a supraviețui în afacerea de reparații, va trebui să perceapă prețuri mai mici decât concurenții și să facă totul la un cost mai mic. Asta înseamnă că brigada va avea 1-2 oaspeți din Asia Centrală, pe care brigadierul îi va obliga să lucreze șapte zile pe săptămână în condiții extrem de dure.

Ce ai nevoie pentru a începe

Și veți avea nevoie de:

• cumpărați un set complet de instrumente;
• să facă înregistrarea și un brevet pentru munca lucrătorilor lor invitați;
• plătiți pentru sosirea lor și aranjați o întâlnire;
• organizează hrana, viața, tratamentul și igiena lucrătorilor;
• să facă și să plaseze reclame, să fie în permanență în căutarea clienților;
• cunoașteți toate prețurile materialelor de construcție pentru a cumpăra mai ieftin.

Comenzile sunt ușor de găsit direct în noua clădire, atunci când ați luat deja un obiect și doar discutați cu o grămadă de proprietari care tocmai au primit cheile. Să nu vorbim despre gură în gură și recomandări, să luăm în considerare o abordare profesională a publicității în domeniul reparațiilor și decorațiunii.

Schița planului de afaceri - venituri, cheltuieli, profit

Într-un singur articol, nu putem acoperi toate aspectele afacerii. Maistrul ca manager și om de afaceri pot alege diferite nișe - reparații economice, segment mediu sau lucru la cheie.

În 2015, la Moscova, prețurile de finisare sunt după cum urmează:

finisare clasa economica: de la 4000 la 6000 de ruble pe metru pătrat;

segmentul mijlociu: 7000 - 15000 de ruble pe 1 m 2 ;

renovare costisitoare la cheie: de la 15 mii de ruble și peste.

Astfel, veniturile din finisarea unui apartament cu o cameră vor fi de 120-270 de mii de ruble în segmentul economic. Două camere - 180-420 mii. Treshki merge de la 250 de mii la un milion de ruble.

Din punct de vedere al timpului, munca într-un apartament va dura 1-4 luni, în funcție de profesionalismul echipei și de numărul de meșteri.

Lucrătorii din Uzbekistan, Tadjikistan, Ucraina, Belarus întreabă altfel. La Moscova, vă puteți concentra pe 25-40 de mii de ruble pe lună.

2 muncitori este un minim de 50 de mii pe lună doar pentru salarii. Nu vorbim despre taxe, să fiu sincer, cum se face acest lucru în practică. La început, principalul lucru este să nu „arzi”. Adesea, maistrul este cel care plătește zborurile (și biletele către Uzbekistan nu sunt ieftine), tratamentul muncitorilor, mesele pentru brigadă etc.

Luând un apartament, nu numai că nu puteți câștiga bani, nu puteți „recaptura” costul instrumentelor, ci și „arde” - ca în orice afacere. Acesta este semnul distinctiv al muncii pentru tine.

Dacă te-ai angajat să lucrezi la prețul minim, plătești muncitorii lunar, atunci sarcina ta este să iei cât mai multe obiecte la lucru. 2 muncitori vor face un apartament pentru cel puțin 2 luni, le veți da 100 de mii de ruble, rămâne doar pentru cheltuieli curente (transport, amortizare scule, alimente etc.) în cel mai bun caz. Cel mai probabil, vei intra în roșu, așa că nimeni nu lucrează sub 4.000 de ruble pe metru pătrat, chiar și cu procese de afaceri bine stabilite, este foarte dificil să faci profit la un astfel de preț.

Cu cât sunt mai multe camere în apartament, cu atât este mai profitabil pentru maistrul finisorilor. La urma urmei, plata este pe metru pătrat, iar lucrarea este de același tip și se face mai rapid decât multe lucrări mici diferite într-o garsonieră mică, de exemplu. Trebuie să încercați să luați mai multe obiecte într-o singură intrare, acest lucru economisește și mult timp.

Cât de mult poți câștiga din decorarea apartamentelor?

Ca în orice afacere, nu poți câștiga decât datorii și o bătaie de cap, dar dacă e vorba de asta, ai primit recomandări și ai pătruns în segmentele scumpe ale pieței de renovare a apartamentelor, poți câștiga de la o sută de mii la un milion de ruble pe fiecare. luna, totul este individual aici.

Dacă luăm un finisher „joc de toate meserii” care lucrează singur și preia totul, atunci pentru a-și calcula venitul, este suficient să împărțim costul obiectului la perioada de lucru în luni. Aproximativ, este de 200-400 de mii și trei-patru luni, adică salariul tău va fi de 50-100 de mii pe lună atunci când lucrezi în condiții dificile, fără zile libere și un număr suficient de clienți.

Deci este benefic să delegeți munca, dacă au existat obiecte. De exemplu, o echipă ia 3 apartamente mari și le închiriază în 3 luni, adică un milion de ruble sau mai mult în buzunarul șefului echipei, 300 de mii pe lună.

Experienta personala

Un corespondent IQ Review a finalizat recent reparațiile în apartamentul său dintr-o clădire nouă și a urmărit din lateral munca maistrului. Există o mulțime de conflicte din cauza neînțelegerilor pe orice bază. Pretențiile reciproce izbucnesc adesea din cauza calității muncii, prețurilor, necesare sau inutile în diferite cazuri, inițiativei părților. De exemplu, cumperi o baie în timp ce există reduceri, dar nu există unde să o pui, interferează cu munca echipei. Ei promit că o vor face în două luni, trec trei luni, vezi că aproape jumătate se termină și toată lumea te hrănește cu „mic dejun” cât plătești locuința închiriată.

Nu orice echipă poate răspunde rapid la situații de urgență. Muncitorul s-a îmbolnăvit sau a renunțat, munca se oprește, clientul suferă, maistrul ascultă toate pretențiile.

Defectele de calitate pot fi costisitoare - un fir uitat sub podea sau un perete curbat amenință cu modificări pe cheltuiala maistrului, care poate costa mai mult decât potențialul profit, deoarece materialele nu sunt ieftine.

În general, munca este foarte dinamică și nervoasă, rezultatele sunt instabile. Pentru a face bani în această afacere, aveți nevoie de un mecanism bine stabilit - o echipă stabilă, un aflux stabil de clienți, calitate bună, un proces de lucru simplificat. Toate acestea vin cu experiență. Iar experiența este câștigată prin luni și ani de muncă grea ingrata. Lucrul ca maistru la finisaj va funcționa pentru cei care visează cu adevărat la asta. Dacă visezi bani ușori - nu sunt aici, în ciuda etichetelor de preț ridicate.

Ideea de afaceri pentru finisarea si repararea apartamentelor este o afacere care are perspective bune de dezvoltare si se preteaza persoanelor cu bune abilitati organizatorice.

Unde sa încep?

Pentru a începe o astfel de afacere, trebuie să aveți cunoștințe de bază în domeniul decorațiunii interioare a apartamentelor.

Potrivit statisticilor, în țara noastră, cetățenii fac reparații cu mâinile lor doar în 7% din cazuri. În caz contrar, fiecare persoană încearcă să găsească un reparator deja dovedit prin prietenii săi. Adică, în afacerile de reparații și decorațiuni, gura în gură funcționează ca nicăieri altundeva, așa că ai grijă la reputația ta.

Principalele tipuri de reparații și decorare:
1) Lucrări de cablare electrică
2) Înlocuirea conductelor instalarea contoarelor
3) Încălzirea și repararea balcoanelor,
4) Tapet
5) Așezarea plăcilor
6) Pozare podele, laminate, parchet, linoleum
7) Înlocuirea ușilor de intrare și interioare
8) Instalare de ventilație, evacuare
9) Instalarea tavanelor, inclusiv tavanelor întinse.

Cel mai profitabil poate fi numit lucru la reamenajarea apartamentelor.

Povestea unui singur om.

Unul dintre cunoscuții mei s-a angajat în repararea și decorarea apartamentelor de destul de mult timp. Odată și-a cumpărat un apartament, în care a fost necesar să efectueze aproape o revizie majoră, dar nu i-a fost dificil. El cumpără materiale la reduceri mari. Sau direct prin depozitarii la depozitele de constructii se face reducere de 50%, trebuie sa poti negocia. În general, aproximativ 120 de mii de ruble au fost cheltuite pe materiale. Două săptămâni și jumătate de muncă, apartamentul s-a transformat în locuințe decente și a fost vândut cu un profit net de 200 de mii de ruble. Acesta este salariul mediu anual la noi. Într-o astfel de afacere, principalul lucru este să nu rămâneți pe bani mult timp și imediat după vânzarea unui apartament pentru a achiziționa altul, ar trebui să aveți o opțiune în avans. De asemenea, puteți adăuga că este necesar să monitorizați în mod constant situația de pe piața imobiliară și să înțelegeți clar cât costă. Soția prietenului meu lucrează ca agent imobiliar, așa că nu îi este greu să găsească opțiuni potrivite. Cel mai bine este să cumpărați apartamente pentru renovare în apartamente cu o cameră, acestea sunt cele mai populare. Dar o astfel de abordare a afacerii de finisare și reparare a apartamentelor este potrivită pentru persoanele care au deja experiență în lucrări de reparații și capital pentru achiziționarea unui apartament.

Prețul mediu al lucrărilor de reparare și decorare a apartamentelor este de 5000 de ruble. pe m2, dar profitul tău nu se limitează la asta. De regulă, clientul plătește bani și nu mai vrea să se gândească la altceva decât la rezultatul final, așa că achiziția și livrarea materialului cade pe umerii tăi, trebuie doar să raportezi fondurile cheltuite.

Pentru a face profit trebuie sa ai cunostinte in depozitele de materiale de constructii, si vei gasi un cec unde sa-l faci.
Dar nu uita, este foarte important să faci toată munca în mod responsabil și cu cea mai înaltă calitate, astfel încât să fii recomandat prietenilor tăi.

Îți poți începe afacerea de reparații și decorațiuni fără a te înregistra ca antreprenor, dar reține că de îndată ce interesele tale se intersectează cu concurenții, acestea vor fi predate chiar acolo. Prin urmare, veți simți că afacerea a dispărut atunci și vă înregistrați, ca antreprenor individual sau SRL.

Instrument de reparare.

Din instrument aveți nevoie de un kit universal de bază, cum ar fi perforatoare, șlefuite, burghie, ferăstrău, șurubelnițe, ciocane, chei, șurubelnițe etc.
Ai nevoie de o mașină pentru această afacere? Totul depinde de cantitatea de muncă. Sunt oameni ca „soțul pentru o oră” care se descurcă fără mașina lor, fac reparații minore și câștigă un salariu mediu lucrând pentru ei înșiși. Dacă abordați problema mai în serios, luați cantități mari de muncă, inclusiv achiziționarea de materiale, atunci este mai bine să aveți o mașină ca o Gazelle.

Dezvoltarea afacerii.

Este posibil și mai bine să te obișnuiești cu afacerea de a repara și a decora apartamente fără grabă, dar cum?
1) Aprovizionați cu uneltele de mână necesare, precum și instrumentele pentru efectuarea unor lucrări specifice: așezarea plăcilor - tăietor de faianță etc.
2) Faceți reparații în apartamentul dvs. - câștigați experiență.
3) Ajută-ți prietenul - află cele mai bune locuri pentru a cumpăra materiale de construcție.
4) Faceți reparații bugetare persoanelor pretențioase, pentru o mică taxă.
5) Începeți să căutați comenzi mici prin intermediul cunoscuților. Au schimbat rapid și ieftin mixerul (auto-reclamă) data viitoare cu siguranță vor suna și vor recomanda prietenilor.

Într-un an, te vei obișnui și te vei simți în largul tău și, cel mai important, lucrezi nu pentru director (proprietar) ci pentru tine și plus mai multe perspective de dezvoltare.
Afacerea dvs. pentru finisarea și repararea apartamentelor poate aduce până la 100 de mii de ruble. pe lună, sau chiar mai mult, totul va depinde de eforturile tale la locul de muncă și de capacitatea de a mulțumi oamenilor. Noroc!

Înapoi

Înainte -

Ai o idee de afaceri? Pe site-ul nostru îi puteți calcula Rentabilitatea Online!

În Rusia, afacerea de reparare și decorare a apartamentelor a existat dintotdeauna. Chiar și într-o perioadă în care expresia „antreprenor negru” era înspăimântătoare pentru mulți, era mult de lucru în acest domeniu. În acest moment, numărul companiilor care sunt angajate în repararea spațiilor, doar se rotește. Dar există încă destulă muncă pentru toată lumea. Prin urmare, mulți oameni se gândesc la întrebarea cum să deschidă o companie de renovare de apartamente. Să o luăm în considerare mai detaliat.

De ce sunt atractive astfel de proiecte?

Ei bine, în primul rând, o afacere de renovare de apartamente poate fi deschisă cu o sumă mică de bani. De exemplu, aproximativ 30.000-40.000 de ruble pot fi suficiente pentru a crea o companie mică.

În al doilea rând, o astfel de afacere este foarte profitabilă prin prisma faptului că plata impozitelor aici va fi în suma pe care o doriți. De ce? Da, pur și simplu reprezentanții serviciului fiscal nu pot ști sigur cine a câștigat cât de mult. Desigur, dacă compania plătește angajații pe chitanțe și ia bani de la clienți, atunci acest lucru nu va funcționa. Dar, de regulă, chiar și acele întreprinderi care lucrează cu toate permisele, majoritatea comenzilor se fac oral.

În al treilea rând, uneori puteți dezvolta independent idei pentru repararea unui apartament. Pentru mulți, aceasta este o șansă bună de auto-realizare.

Cum să începi o afacere de renovare a casei?

Înainte de a începe munca, trebuie să decideți asupra formei activității dvs. Există două moduri:

• se înregistrează ca comerciant unic. Aceasta implică un set mic de angajați (proprietarul și alte câteva persoane);
• înregistrează societatea ca societate cu răspundere limitată. Aici puteți acoperi deja o gamă mai largă a pieței, deoarece în acest caz veți avea posibilitatea de a încheia un acord nu numai cu persoane fizice, ci și cu diverse întreprinderi și fabrici. Puteți plăti cash sau prin transfer bancar.

Înainte de a deschide o firmă de renovare de apartamente și după ce se găsește soluția la problema anterioară, trebuie să te gândești la obținerea tuturor avizelor necesare, inclusiv a unei licențe pentru a efectua lucrări de renovare.

Desigur, multe firme se descurcă fără acest document, dar majoritatea clienților, în special cei mari, preferă să lucreze cu cei care au această licență. Așa că au măcar o oarecare garanție că artiștii sunt pregătiți pentru muncă serioasă și nu vor dispărea într-o săptămână, lăsând în urmă o grămadă de imperfecțiuni.

O licență completă este eliberată pentru până la 5 ani. Costul acestuia poate varia. De exemplu, trebuie să plătiți aproximativ 1.500 de ruble pentru o licență de tencuială. Aceeași sumă va fi cheltuită pentru plata muncii unui specialist care va ajuta la rezolvarea tuturor problemelor care apar.

Pentru a obține un permis, trebuie să colectați toate documentele necesare și să solicitați autorităților competente. Apropo, este important să rețineți că diferite tipuri de servicii sunt licențiate separat. Potrivit legii, lucrările de finisare sunt împărțite în mai multe tipuri:

• sticlă;
• decorativ;
• stuc și ipsos;
• confruntare;
• montaj plăci, panouri și tavane suspendate, inclusiv finisaje frontale.

Cu cât vor fi licențiate mai multe servicii, cu atât costul documentului va fi mai mare.

Câți bani sunt necesari pentru a începe o afacere?

După cum am menționat mai sus, pentru mulți această afacere este foarte atractivă, deoarece nu necesită cheltuieli mari pentru a o promova.

Calculați-vă:

• Aproximativ 10.000-15.000 de ruble sunt necesare pentru înregistrarea activităților comerciale și obținerea licenței.
• Pentru achiziționarea unui instrument pentru muncă - de la 100.000 la 150.000 de ruble.
• Pentru achiziționarea unei mașini cu preț mediu - de la 150.000 la 200.000 de ruble.

Apropo, mulți se vor gândi acum: „Dar ce zici de birou? La urma urmei, fără el astăzi, nicăieri.” Și vor greși - vă puteți gândi la achiziționarea unei camere atunci când aveți deja clienți obișnuiți și un venit stabil.

Găsirea clienților

Cea mai bună modalitate de a găsi pe cineva care are nevoie de servicii precum decorarea și renovarea apartamentelor este de a pune reclame. Aceștia trebuie să descrie toate serviciile (de exemplu, idei de reparații) furnizate de compania dumneavoastră, să indice nivelul de calificare al echipei, adresa de contact și numărul de telefon.

Unul dintre cele mai atractive locuri în care clienții potențiali vă vor vedea anunțul este ușile clădirilor înalte. De regulă, fiecare intrare are panouri speciale pe care companiile de locuințe și comunale postează avertismente și apeluri către rezidenți. Pentru a evita problemele cu această organizație, va trebui să încheiați cu ei un acord care vă va permite să vă postați anunțurile pe forumurile lor.

Puteți găsi clienți și punând afișe în transportul public. Cu această acțiune, ucizi două păsări dintr-o singură lovitură: faci publicitate companiei tale și atragi clienți.

Cât poți câștiga din renovarea apartamentelor?

Este foarte greu de calculat chiar și profitul aproximativ al acestei afaceri, deoarece fiecare regiune a țării are propriile prețuri. Prin urmare, de exemplu, să luăm o companie din Moscova, al cărei cost este de aproximativ 3.000 de ruble pe metru pătrat. m. În același timp, ea repara lunar patru apartamente cu o suprafață medie de 60 mp fiecare.

Recrutare

Înainte de a deschide o companie de renovare de apartamente, trebuie să vă găsiți muncitori buni. Numărul de angajați pentru o echipă trebuie să fie de cel puțin 4 persoane.

Totodată, pentru a obține licența, jumătate dintre aceștia trebuie să aibă studii superioare, să fie profesioniști în domeniul lor și să aibă experiență în executarea lucrărilor de construcții.

Dacă ați avut norocul să angajați un tânăr specialist, atunci acordați atenție perioadei în care a absolvit o instituție de învățământ - nu trebuie să depășească 5 ani. De asemenea, merită luat în considerare faptul că astfel de angajați vor trebui în cele din urmă să-și îmbunătățească abilitățile într-o instituție de învățământ superior. Plata acestor cursuri se face de obicei din portofelul angajatorului, adica al tau.

Amintiți-vă că plata cu întârziere a salariilor către muncitori poate determina plecarea acestora și incapacitatea de a angaja noi specialiști, întrucât zvonurile despre reputația proastă a companiei se răspândesc foarte repede.

Setul minim de echipamente

Pentru a începe activitatea companiei dvs., trebuie să aveți cel puțin instrumentele de bază. Acestea includ:

• perforator;
• un set de chei și șurubelnițe;
• spatulă de diferite dimensiuni;
• şurubelniţă;
• rola;
• malaxor industrial;
• set de perii;
• mai multe ciocane;
• Căști pentru protecția capului;
• scară.

Majoritatea materialelor trebuie achiziționate numai după aprobarea exactă a echipei dumneavoastră pentru lucrare. Deși, de exemplu, cimentul și lipiciul pot fi cumpărate în avans.

Sfat: dacă sunteți angajat în achiziționarea de materiale, atunci rețineți că în niciun caz nu trebuie să economisiți pe ele - riscați să rămâneți fără un client obișnuit și să obțineți o reputație proastă.

Posibile necazuri

Există o mulțime de conflicte în orice industrie de servicii. Nu este întotdeauna posibil să mulțumim clientul. De exemplu, ideile de renovare a apartamentelor sunt punctul asupra căruia părerile dumneavoastră pot diferi.

Deși, probabil, nu degeaba spun că cumpărătorul (în cazul nostru, clientul) are întotdeauna dreptate. Dacă conflictul a apărut din cauza unor mici defecte, atunci o companie care se respectă va corecta totul pe cheltuiala sa.

În cazul în care antreprenorul nu reușește să facă față lucrării la timp, care a fost convenită verbal sau în scris, clientul are dreptul de a cere plata unor penalități speciale.

Trebuie avut în vedere faptul că în cazul în care suma acestor fonduri nu a fost specificată în contract, se pot face pretenții pentru orice sumă în limita a ceea ce este permis (de la 0,5 la 10% din suma estimată pentru fiecare restantă). zi).

Care sunt lucrările cel mai apreciate?

Știm deja multe despre cum să deschidem o firmă de renovare de apartamente, a mai rămas foarte puțin. Acum să vorbim despre locuri de muncă care plătesc bani buni.

Una dintre cele mai profitabile activități poate fi considerată o simplă casare. De exemplu, într-o zi doar doi oameni vor putea „spărge” 3.000 de ruble. Lucrările legate de energie electrică sunt de asemenea considerate benefice.

De exemplu, pentru o cablare completă a unui apartament cu trei camere, proprietarul va trebui să plătească cel puțin 30.000 de ruble. La acest tip de lucrari, ca si la montajul de ferestre si aparate de aer conditionat, profitul net poate ajunge la 50%. Lucrările de instalații sanitare nu sunt mai puțin bănești.

Rezultat

Acum știi cum să începi o afacere de renovare a unui apartament, ce sumă inițială este necesară pentru a o începe, ce probleme pot avea un client și cum să le rezolvi. Poate că acum este momentul să începem implementarea acestui plan de afaceri?

Renovarea apartamentului, decorarea, reamenajarea necesită întotdeauna estimări preliminare ale costurilor. Cel mai important lucru este să alegeți antreprenorul potrivit care ar fi capabil să execute toate lucrările în timp util.

Judecând din punct de vedere contabil, un plan de afaceri nu este altceva decât o listă a tuturor tipurilor de costuri cu indicatorii și caracteristicile lor cantitative și calitative.

Care sunt condițiile și indicatorii necesari pentru întocmirea unui plan de afaceri

Cum să-l compune corect pentru repararea spațiilor? Inițial, nu numai dimensiunile sale sunt evaluate, ci și funcționalitatea.
Adică, în ce scopuri este utilizată această cameră, deoarece cerințele pentru decorarea interioară a salonului de coafură vor fi fundamental diferite de sau de alte tipuri de unități de catering.
În continuare, va trebui să decideți asupra tipului de reparație, astăzi toate reparațiile pot fi:

• Capital.
• Finisare.
• Cu reconstrucții și reamenajări.

Notă. În consecință, aceste tipuri de lucrări de reparații au și propriile lor divizii, dar sunt similare.

Exista o reparatie:

• "Standard".
• "Economie".
• "Euro".

După nume, în principiu, s-ar putea deja ghici că cel mai accesibil ar fi „Standard”, iar cel mai scump - „Euro”.

Renovare majoră și ceea ce este inclus

Reparațiile capitale pot afecta nu numai întregul sediu, ci și înlocuirea comunicațiilor, dacă este necesar. Dintre tipurile de reparații de mai sus, acest tip se distinge prin durata sa, intensitatea muncii și trebuie spus că prețul pentru acesta este destul de mare.
Asa de:

• În timpul reviziei, toate suprafețele trebuie curățate. Apoi, în funcție de parametrii măsurați ai încăperii, este selectat un nou finisaj pentru suprafețe.

Sfat. De ce este mai bine să alegeți un material de finisare numai după ce încăperea este complet curățată de vechiul finisaj?
Totul este destul de simplu. După ce suprafețele sunt lăsate fără un strat protector, este posibil să le verificați pentru defecte.

• Toate acestea vor fi corectate în timpul lucrărilor de reparație. Poate fi tencuială de proastă calitate, cărămidă liberă și așa mai departe.
• De regulă, o astfel de muncă brută este efectuată de organizații speciale care, înainte de activitățile lor, încheie un acord cu clientul. După ele, va trebui deja să semnați un contract pentru decorarea spațiilor.
• Conform unui astfel de acord, meșterii nu numai că ajută la alegerea materialului de finisare, dar efectuează și toate lucrările de finisare de înaltă calitate.

Dacă o revizie majoră va necesita înlocuirea comunicațiilor, atunci merită să contactați inițial profesioniști din acest domeniu și numai atunci se va efectua acceptarea pentru finisarea sediului.

Reparație de finisare - ce este

Acesta este un tip de lucrare de reparații, în care înlocuirea comunicațiilor nu este afectată și nu se face reamenajarea spațiilor. Adică, designul camerei în sine și materialele de finisare pentru crearea interiorului sunt pur și simplu schimbate.
De asemenea, va fi nevoie de un contract de muncă pentru finisare.
Asa de:

• Acesta va descrie toate lucrările de finisare cu un indicator cantitativ și calitativ.
• Principalul avantaj al reparațiilor de finisare va fi ușurința în implementare. Dacă doriți, puteți face totul cu propriile mâini: selectați materialul și calculați cantitatea necesară, curățați camera de finisajul vechi și montați unul nou.

În principiu, nu este nimic complicat, ai nevoie doar de timp liber, iar materialele moderne pot fi folosite fără implicarea unui profesionist.

Lucrari de reparatii cu restructurare si reamenajare a sediului

Acest tip de lucrări de reparații includ: reamenajarea, finisarea și, în unele cazuri, înlocuirea comunicațiilor, deoarece după reconstrucția spațiilor pot apărea dificultăți cu furnizarea de energie electrică, apă și așa mai departe. Adică, această reparație include atât capitalul, cât și finisajul.
Proces:

• Toate tipurile de lucrări pentru un antreprenor care este angajat în astfel de activități sunt efectuate de mai multe echipe, deoarece toată lumea trebuie să rămână un maestru al meșteșugului său. Și, dacă este momentul potrivit pentru plată, atunci puteți vedea că unele lucrări vor costa mai puțin, iar altele mai mult.
  Nu există un cost standard stabilit pentru reparații. Ele pot fi evaluate doar atunci când se cunoaște dificultatea lor aproximativă.
• Din acest motiv, contractul de muncă pentru finisare poate avea o notă în partea de jos, care spune că, dacă lucrările de reparație din procesul lor se dovedesc a fi mai dificile decât cele menționate, atunci costul se poate modifica. Apoi, există o procedură lungă de calculare a consumului de material și a duratei de timp petrecut în muncă.

Sfat. Când semnați orice contract sau acord cu un antreprenor pentru lucrări de reparații, trebuie să citiți documentul cu mare atenție, astfel încât să nu existe costuri suplimentare în numerar mai târziu.

• De regulă, pentru a efectua acest tip de lucrări de reparații, există o instrucțiune specială, conform căreia, pe baza funcționalității incintei în sine, toate acțiunile sunt efectuate.
• Merită să luăm în considerare faptul că decorarea spațiilor, reamenajarea spațiilor cu modificări semnificative în zona principală, necesită permisiunea oficială din partea autorităților competente ale statului.
• Conform legii, toate modificările care se efectuează într-o clădire de locuit trebuie să fie înregistrate.

În caz contrar, proprietarul unor astfel de spații, care a decis să efectueze în mod arbitrar restructurarea, este amendat în cuantumul prescris, în conformitate cu actele legislative. Adică, cu cât vor fi mai multe schimbări în cameră, cu atât va fi mai mare cuantumul amenzii.

Cine poate face reparații

În principiu, această piață de servicii, ca oricare alta din stat, suferă de un număr excesiv de muncitori informali care efectuează reparații. Există și firme înregistrate care plătesc contribuții obligatorii la buget din activitatea lor de muncă.
Care dintre ele va face treaba mai bine?

• Nu există restricții aici. În cele mai multe cazuri, o organizație legală de reparații se poate lăuda cu calitatea muncii, dar nu trebuie să uitați nici de abilitățile angajaților neînregistrați.
  Unii pentru o taxă moderată vor putea face o reparație de foarte înaltă calitate. Aici factorul uman joacă un rol important, și anume, capacitatea și cunoașterea afacerii cuiva.
• La alegerea unei firme inregistrate oficial pentru prestarea serviciilor de reparatii, clientul va fi asigurat impotriva lucrarilor de proasta calitate. Pentru aceasta se semneaza un contract de finisare a spatiului intre antreprenor si client.
  Contine toate punctele conform carora clientul, in cazul refuzului de a corecta defectiunile in lucrarile de reparatii de catre antreprenor, are tot dreptul sa se adreseze instantei pentru a-si rezolva problema.
• De regulă, astfel de firme pe site-ul lor oficial postează un contract pentru finisarea unui eșantion de apartament sau alte spații. Astfel, clientului i se oferă posibilitatea de a studia pe deplin documentul înainte de a semna acordul și de a lua decizia corectă.
• Acest lucru nu se va întâmpla cu reparatorii neoficiali. Aici totul este construit doar pe încredere și, așa cum arată practica - în zadar.
  Pana in prezent, numarul persoanelor inselate care au dorit sa comande reparatii este in crestere intr-o progresie de invidiat. Din pacate nu sunt asigurati de nimic, iar daca vor merge in instanta sau in alte instante vor fi refuzati.
• Desigur, vă puteți proteja și întocmi un contract de muncă pentru finisarea sediului numai nu cu o persoană juridică, ci cu o persoană fizică. Un exemplu de contract pentru finisarea unui apartament sau a oricăror alte încăperi poate fi găsit atât pe site-ul oficial al organizației care se ocupă de lucrări de reparații, fie puteți cere ajutor avocaților la redactarea acestuia. A doua opțiune va fi mult mai bună.

Sfat. Când contactați o companie oficială, merită să revizuiți inițial toate documentele sale de certificare.

• În cele mai multe cazuri, aceștia sunt antreprenori generali pentru decorațiuni interioare și alte tipuri de lucrări de reparații. Și există persoane fizice care, în baza unui contract de muncă, asigură acestei firme serviciile de reparații - subcontractanți.

Ce ar trebui luat în considerare? Contractul de reparatie se semneaza cu antreprenorul general si in caz de nemultumire fata de lucrare, acesta va raspunde.

Recomandări generale pentru alegerea unei organizații care să efectueze lucrări de reparații

Atunci când alegeți o organizație de reparații, nu ar trebui să vă bazați numai pe numeroase recenzii de pe site-ul oficial al companiei, care, cu siguranță, scriu pentru a promova organizația pe piața serviciilor, ci și pe recomandările cunoscuților sau prietenilor dvs.
Asa de:

• De asemenea, puteți vizualiza statistici pe Internet și recenzii pe un site care este responsabil pentru reputația anumitor organizații. În acest moment, astfel de resurse de internet au început să se dezvolte foarte rapid, dar în acest fel clientul nu va fi protejat de un antreprenor iresponsabil.

Sfat. De îndată ce există deja o anumită alegere a unuia sau altui antreprenor general pentru lucrări de reparații, trebuie să fiți sigur că îi cereți angajatului să arate o fotografie cu exemple de lucru.

• A devenit foarte popular să înregistrezi toate reparațiile efectuate pe video. De regulă, acestea sunt plasate pe resursa web oficială a companiei și sunt disponibile gratuit.

Și cel mai bine este să ceri să fii dus la unitatea în care se desfășoară lucrări de reparații sau să arăți camera deja decorată. Astfel, va fi posibilă evaluarea calitativă a nivelului de reparații efectuate de această organizație.

Decideți domeniile care vor deveni principala dvs. specializare. Faceți cel mai detaliat plan de afaceri și găsiți cei mai buni specialiști care vor deveni baza echipei dumneavoastră.

Principalele riscuri

Angajarea în acest domeniu depinde în mod semnificativ de sezon. Vârful reparațiilor cade primăvara și vara, iarna mulți sunt inactiv. Oferă reduceri în perioada recesiunii. Căutați comenzi pentru finisare sau punere comunicații în spațiile de birouri. Cu abordarea corectă a rezolvării acestei probleme, vei fi puțin dependent de sezon.

Corectarea erorilor si penalitati pentru nerespectarea termenelor. Dacă doriți să reușiți în direcția aleasă, oferiți clienților asigurare a calității și respectați cu strictețe programul de reparații. Erorile trebuie corectate pe cheltuiala dvs. Acest lucru va implica pierderi materiale, dar va evita pierderea reputației. Doar profesionalismul angajaților vă va permite să evitați greșelile la reparații, concentrați-vă pe găsirea de profesioniști cu o specializare îngustă.

Întârzierile sunt, de asemenea, pline de penalități. Calculați dinainte posibilitatea ca unele materiale să se usuce mai mult din cauza vremii nefavorabile și a altor circumstanțe care încetinesc procesul de reparație. La încheierea unui contract, notați toate obligațiile, garanțiile și cuantumul amenzilor documentate.

Locație

La început, compania se poate descurca fără un birou, deoarece comunicarea cu clienții are loc direct la unitate. În publicitate, puteți include un număr de telefon. Dacă lucrurile merg bine, începi să extinzi personalul și să lucrezi cu clienți bogați, biroul va deveni o necesitate.

Dacă decideți să vă declarați imediat cu voce tare și să obțineți comenzi solide, un birou mic din cartierul de afaceri va face bine. De asemenea, merită să căutați spații în zonele în care se construiesc în mod activ clădiri noi - aici puteți găsi majoritatea clienților care au nevoie să repare apartamentele achiziționate.

Echipamente

Pentru fiecare tip de lucrări de reparații efectuate, este furnizat un anumit set de instrumente. Cumpărați numai profesionale - crește productivitatea și calitatea. În general, pentru achiziționarea de unelte ar trebui pregătite 250.000 de ruble.

Lucrul fără transport propriu este extrem de dificil. Cea mai bună opțiune pentru o companie specializată în reparații este marfa Gazelle. În medie, o astfel de mașină costă aproximativ 550.000 de ruble.

Personal

Angajații foarte profesioniști sunt componenta principală a succesului echipei tale. Căutați specialiști restrânși în fiecare tip de serviciu pe care intenționați să îl oferiți. Dacă este necesar, fiecare dintre ei poate efectua muncă necalificată, deși ar trebui să fie angajați și 2-3 angajați universali.

Cea mai mare profitabilitate (până la 50%) este tipică pentru electricienii de pozare, instalarea de geamuri termopan și aparate de aer condiționat. De asemenea, lucrările de instalații sanitare prezintă o rentabilitate ridicată. Trebuie să fie necesar un electrician și instalator calificat în stat.

Lucrările de demolare a pereților sunt foarte profitabile, deoarece se realizează rapid și nu necesită calificări înalte.

Daca nu aveti posibilitatea de a asigura munca permanenta tuturor specialistilor care sunt necesari pentru a efectua lucrarile de reparatii in totalitate, incheiati acorduri de cooperare si implicati-i, daca este cazul, pe baza de contract.

Rambursare

Este imposibil să furnizați cifre exacte pentru acest parametru pentru renovarea apartamentului. Rentabilitatea, în funcție de serviciile oferite și de sezon, variază de la 15 la 50%. Experții nu recomandă începătorilor să-și ofere imediat serviciile în sectorul „Lux”. Reparațiile costisitoare necesită mult timp, implicând utilizarea de materiale și elemente de finisare exclusive.

Reparațiile la clasa economică sunt direcția cea mai populară și profitabilă. Această direcție este, de asemenea, mai rentabilă, deoarece munca se realizează mult mai rapid.

De asemenea, repararea spațiilor nerezidențiale prezintă o rentabilitate bună. După ce ați primit o comandă pentru finisarea sau efectuarea comunicațiilor în birouri, centre comerciale sau întreprinderi, beneficiați de suprafețe mari și de același tip de muncă.

Documente și licențe

Multe firme de renovare de apartamente se descurcă fără înregistrarea și autorizarea activităților lor. Dar dacă intenționați să vă dezvoltați afacerea, să primiți comenzi de la clienți mari și să efectuați reparații de lux, completați întregul pachet de documente necesare. Clienții din această categorie preferă să aibă de-a face cu companii care au toate permisiunile și licențele - acest lucru oferă o garanție că antreprenorul este pregătit pentru lucrări serioase, își va îndeplini toate obligațiile pe care și le-a asumat în mod calitativ și în timp util.

Alegerea tipului de antreprenoriat depinde de acoperirea spectrului pieței la care vă așteptați:

IP implică o echipă mică de proprietar și alți câțiva angajați.
- SRL vă permite să încheiați contracte cu întreprinderi, organizații. De asemenea, puteți primi plata prin transfer bancar.

Pentru fiecare domeniu de lucru se eliberează o licență separată pentru o perioadă de până la 5 ani. În medie, pentru o direcție, obținerea unei licențe este de 1.500-2.000 de ruble. Aproximativ aceeași sumă va trebui să plătească un avocat care va ajuta să se ocupe de nuanțe.

În general, durata înregistrării antreprenoriatului și obținerea tuturor permiselor durează de la una la trei luni. Costul depinde de numărul de tipuri de lucrări pentru care intenționați să obțineți o licență.

Marketing

Potrivit proprietarilor firmelor care au reusit sa reuseasca in directia renovarii apartamentelor, 80% dintre clientii noi provin din recomandare. Cea mai eficientă publicitate este munca bine făcută și clienții mulțumiți.

Unde să cauți clienți pentru o companie start-up? Acordați o atenție deosebită noilor clădiri. Cumpărând apartamente în clădiri noi, locuitorii încep să caute o echipă care să efectueze reparații. Agățați anunțuri în case și în stațiile de transport public, puneți-le în cutiile poștale și distribuiți pur și simplu broșuri. Primul client mulțumit își va aduce vecinii și cunoștințele.

Creați un site web al companiei cu o listă detaliată de servicii și tarife. El, conform statisticilor, aduce restul de 20% dintre clienți. Publicitatea în mass-media pentru firmele specializate în reparații este inutilă. Chiar și contactele personale ale fiecăruia dintre angajați vă vor aduce mai multe comenzi noi.

Cel mai important punct este cooperarea cu furnizorii angro și producătorii de materiale de construcție de înaltă calitate și ecologice. Dacă puteți garanta clienților dumneavoastră materiale sigure la prețul producătorului, acesta va fi un avantaj semnificativ față de concurenți.

rezumat

Capitalul de pornire pentru intrarea în afacerea de renovare a apartamentelor este scăzut. Oricine are cea mai mică idee despre industria construcțiilor și finisajelor poate începe o activitate. Dar pentru a obține recunoștința clienților și, ca urmare, creșterea profitului se obține numai de la profesioniști care sunt capabili să asigure calitatea. Reducerea costurilor și a pierderii de timp se realizează prin planificarea competentă a tuturor etapelor, utilizarea materialelor de înaltă calitate și a instrumentelor profesionale.